Ипотека после развода: как выплачивать кредит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Фото: Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

как делится квартира и в чем сложности военной ипотеки

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

Содержание

1. Раздел ипотеки при гражданском браке
   1. Раздел в период брака
      1. Влияние наличия брачного договора
         1. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
            1. Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?
               1. Отказ от оплаты задолженности одним из супругов
                  1. Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе
                     1. Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

                        1. факт регистрации брака;
                        2. наличие брачного контракта;
                        3. положения договора на получение ипотечного кредита;
                        4. наличие несовершеннолетних детей;
                        5. дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
                        6. позиция банка.

                        Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

                        Раздел ипотеки при гражданском браке

                        С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

                        Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

                        В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

                        Раздел в период брака

                        Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

                        При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

                        • супруги обязательно извещают банк о факте развода, однако, продолжают выплачивать ипотеку на существующих условиях. При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки;
                        • муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Этот вариант не всегда устраивает финансовую организацию, так как попросту является для нее невыгодным. Поэтому для его реализации часто требуется судебное решение по разделу имущества. После этого согласие банка не требуется;
                        • один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Естественно, права на собственность после выплаты ипотечной ссуды также переходят к нему. Однако, для реализации такого варианта также требуется согласие банка;
                        • супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего квартира продается или делится в соответствии с их решением. Такой выход из ситуации встречается редко, так как подразумевает серьезные финансовые расходы;
                        • ипотечный договор расторгается, для чего требуется согласие банка. Частным вариантом подобного случая выступает прекращение со стороны заемщиков обслуживания ипотеки, что вынуждает банк продать квартиру.

                        В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

                        Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

                        Влияние наличия брачного договора

                        Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

                        
                        

                        Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

                        1. до или при вступлении в брак;
                        2. до оформления ипотечного кредита;
                        3. после получения займа и приобретения квартиры.

                        В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

                        • имеет плохую кредитную историю;
                        • уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
                        • не обладает официальным доходом.

                        
                        

                        Алгоритм раздела ипотеки при разводе

                        Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

                        1. Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
                        2. Официальная регистрация развода.
                        3. Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
                        4. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
                        5. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

                        Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

                        Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

                        Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

                        Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

                        При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

                        Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

                        В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

                        Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

                        Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

                        
                        

                        Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

                        Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

                        Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

                        Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

                        Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

                        Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

                        
                        

                        Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

                        
                        

                        Вопрос-ответ: ипотека после развода

                        Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734 развода. Существуют исследования, подтверждающие: ипотечные заемщики разводятся гораздо реже, но иногда это происходит и с ними. В этом случае приходится делить квартиру и определять, кто оплачивает ипотеку. Отвечаем на вопросы, которые могут возникнуть в такой ситуации.

                        Большинство тех, кто берет ипотеку — семейные пары. Семейные пары, к сожалению, иногда разводятся: в 2015 году на тысячу браков приходилось 734… Финансы

                        Что будет с ипотекой при разводе?

                        Зависит от того, на кого и когда она была оформлена — до или после свадьбы.

                        Допустим, один из нас оформил ипотеку на свое имя до свадьбы?

                        Тогда выплачивать ипотеку нужно ему, владелец квартиры тоже он — это не совместно нажитое имущество.

                        Но можно попробовать доказать, что оно совместно нажитое — если в период брака другой супруг вложил средства, которые увеличили стоимость имущества — например, сделал дорогой ремонт.

                        Может ли тот, на кого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возврат части выплат?

                        Не всегда — такое решение может принять только суд. Он может посчитать, что выплаты были из общих средств — тогда, скорее всего, нет. С другой стороны, вы можете попробовать доказать, что туда были вложены и ваши личные деньги.

                        Разделение этих двух типов бюджета есть в Семейном кодексе. Общее имущество — это доходы каждого из супругов, они складываются в общий бюджет. Там же говорится, что личное имущество — это средства, которые вы получили до брака, в дар во время брака или по другим безвозмездным сделкам («спонсорская помощь и благотворительность, прощение долга и другие виды партнерства»).

                        Хорошо, а если ипотека оформлена на одного человека, но после свадьбы?

                        Тогда это совместно нажитое имущество, на него претендуют оба человека и ответственность за выплаты тоже несут оба, независимо от того, кто вносил первоначальный взнос или большую часть платежей.

                        А если мы созаемщики и разводимся?

                        Если не перезаключить договор, каждый из вас остается одной из сторон договора. Соответственно, ответственность за выполнение обязательств по договору (выплату платежей по кредиту) тоже несете вы оба. До сих пор, пока не заключите соглашение о разделе имущества и долговых обязательств.

                        Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

                        Зависит от вашего решения или решения суда. Обычно они распределяются пропорционально присужденным долям.

                        Например, вы оба претендуете на половину квартиры — кредит и проценты тоже делятся пополам. Важно, что предыдущие платежи в расчет не берутся, и компенсация никому не выплачивается.

                        Если одна сторона на квартиру не претендует, то она может получить денежную и или имущественную компенсацию, например, из совместно нажитых вещей. Кредит продолжит оплачивать тот, кто получил квартиру.

                        А можно обойтись без суда?

                        Это самое простое решение, но стоит скреплять договоренности письменно и заверять у нотариуса. Например, можно разделить квартиру и выплаты на части, как вам кажется справедливым.

                        Что делать, если договориться не получилось?

                        Идти в суд. Тогда две стороны представит свои требования, а суд решит, как нужно разделить квартиру и кто в каких долях будет выплачивать ипотеку.

                        Зачастую доли супругов признаются равными. Иногда суд может отступить от этого правила, когда этого требуют интересы детей или учитывая другие детали дела.

                        Все это нужно согласовывать с банком?

                        Да, банк — третья сторона и с ним нужно договариваться об изменении списка собственников и должников. Например, если вам удалось договориться о разделе имущества, банк может оставить в заемщиках только одного человека, все права и обязанности на объект будут на нем.

                        Что если квартира и ипотека никому из нас не нужна?

                        Обычно в этом случае квартиру продают, из этой суммы отдают деньги банку, а оставшееся — делят. На это тоже нужно разрешение банка — квартира находится в залоге. Закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения банка.

                        Как заранее избежать таких ситуаций?

                        Нужно заранее подумать о том, как оформлять кредиты и ипотеку, реалистично понимая, что развод может случиться и у вас. Например, можно письменно оформить и заверить брачный договор — документ о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода. Там можно прописать кому достанется квартира, компенсация, а кто будет продолжать выплачивать ипотеку. В некоторых случаях, банк может включить в договор пункты о том, что будет с ипотекой и квартирой после развода.

                        Эксперт объяснил, как разделить ипотеку после развода

                        МОСКВА, 2 апр — ПРАЙМ.  Только в феврале 2021 года россияне взяли более 325 тысяч ипотечных кредитов, что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Росреестр. Причем было немало случаев, когда один кредит оформлялся сразу на мужа и жену. Сейчас банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты только на одного из супругов, второй автоматически выступает созаемщиком, даже если у него нет дохода. Ведь имущество, приобретаемое на кредитные средства, является совместной собственностью супругов. «Российская газета» напоминает, что нужно хорошо осознавать тот момент, что в том случае, если дело дойдет до развода, то раздел имущества, обремененного ипотечным кредитом, а также распределение долга между бывшими супругами, будет далеко не самой легкой процедурой. Андрей Шевченко, партнер юридической компании «МОЖНО», дал читателям издания практические советы, как лучше разделить ипотеку при разводе.

                        Россияне смогут строить частные дома в ипотеку уже в 2021 году

                        Он подчеркнул, что основная сложность здесь заключается в том, что непосредственным участником процесса выступает банк. И ориентироваться в большинстве случаев приходится не только на собственные интересы, но и на одобрение кредитной организации.

                        Шевченко предлагает здесь несколько вариантов. Например, при наличии ипотеки в случае развода супруги могут продолжить выплачивать ее совместно на уже существующих условиях до момента погашения долга. Также они могут обратиться в банк с предложением о разделе самой недвижимости и выплат по заключенному кредитному договору.

                        Есть вариант, при котором один из созаемщиков отказывается от доли в недвижимости, после чего кредит переоформляется на второго супруга. Или же  супруги единовременно выплачивают задолженность банку, после чего распоряжаются квартирой по своему усмотрению.

                        И наконец, супруги могут продать ипотечную квартиру с согласия банка и поделить между собой остатки средств.

                        Назван необычный способ сэкономить на покупке квартиры

                        Эксперт считает, что для того, чтобы избежать всевозможных спорных вопросов, связанных с разделом имущества и ипотекой, лучше всего сразу заключать брачный договор. В нем можно заранее определить доли каждого из супругов, а также порядок осуществления выплат по ипотеке в случае развода.

                        Шевченко пояснил, что брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. Он должен быть удостоверен нотариально. По обоюдному согласию его можно изменить или расторгнуть. Однако следует помнить, что, по условиям договора, имущество не может переходить только одному из супругов. В ситуации, когда одному — все, а другому — ничего, брачный договор достаточно легко расторгнуть через суд. И муж, и жена — оба должны что-то получить после развода.

                        Эксперт еще раз напомнил, что ежегодно выдается около 1,5 миллиона ипотечных кредитов. А доля разводов, по официальным данным, примерно 65% от числа заключенных браков. С учетом этой статистики, стоит предусмотреть все варианты развития событий заранее.

                        Как делить ипотечную квартиру при разводе?

                        Как делить при разводе купленную в браке ипотечную квартиру и сам кредит, рассказывает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск).

                        onlyblacktv.bk.ru/Depositphotos

                        Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

                        Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так! Даже если вы не работаете и ипотека гасится исключительно из доходов вашего супруга (или супруги), то при разводе вы все равно имеете право претендовать на половину недвижимости. Это правило установлено законом.

                        ---

                        Брак, развод и ваша недвижимость

                        Раздел имущества в разводе: сложные случаи

                        ---

                        При этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие (приобретенные в период брака) долги. Соответственно, разделу подлежат и ипотечные платежи.

                        Ограничение накладывает только брачный договор, который определяет, как супруги будут делить имущество при разводе. Но даже этот документ можно оспаривать в суде.

                        Два способа поделить ипотечную квартиру

                        1. Очень часто супруги договариваются между собой и оформляют ипотеку на одного из них, он же вносит платежи по кредиту. Соответственно, после полного погашения этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости.

                        В этом случае второй супруг должен получить денежную компенсацию за половину квартиры. Такая компенсация рассчитывается на основе рыночной стоимости жилья. Примерно сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной. Справка предоставляется бесплатно.

                        ---

                        Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

                        Бывший муж получил налоговый вычет за всю квартиру – как забрать половину?

                        ---

                        2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

                        Это удобно, когда нужно оформить сделку с неравными долями пропорционально участию каждого. Минус в том, что такой вариант подходит только тем, у кого после развода остались нормальные отношения, что на практике встречается нечасто.

                        В этом случае обоих супругов защищают нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит также отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход. Также, конечно, необходимо согласие банка.

                        «Гражданский брак»

                        Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

                        ---

                        Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

                        Насколько надежны брачные договоры?

                        ---

                        Безвозмездные сделки

                        Из совместно нажитого имущества исключается все, что получено по безвозмездным сделкам, то есть бесплатно. Простыми словами: то, что вы получили в подарок (по договору дарения), наследство (по завещанию или по закону), а также в порядке приватизации – все это имущество только ваше. Факт, что вы получили это в браке, не важен.

                        К разделу ипотечной квартиры это относится следующим образом. Если вы в браке унаследовали деньги и пустили их на первый ипотечный взнос либо этими деньгами погасили часть кредита, то при разделе квартиры суд учтет эту сумму. Квартира будет делиться не пополам, а с учетом вложения личных денег. То же относится и к имуществу: если вы получили квартиру или иное имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные деньги пустили на оплату ипотеки, это также будет учтено.

                        Важно следующее. Для того чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотеку, учли при разделе пропорционально вашему вкладу в оплату ипотеки, необходимо заявить об этом суду и предоставить подтверждающие документы.

                        Еще раз подчеркну, что сделка должна быть безвозмездной. То есть вариант, когда оформляют фиктивную куплю-продажу недвижимости, а на самом деле происходит передача вещи без оплаты (фактически дарение), не подойдет. Только дарение, наследование или приватизация.

                        ---

                        Как по закону разделить квартиру при разводе?

                        Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

                        ---

                        Роль банка

                        Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Отметка об этом имеется в вашем свидетельстве о праве собственности или выписке. Для того, чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

                        Банки зачастую не дают такого согласия, если собственником хочет стать тот, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет платить ипотеку. Желательно лично встретиться с управляющим филиалом банка, где вы оформляли ипотеку, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честными и прямо сказать, кто будет платить ипотеку в действительности, а также уточнить, какие документы от вас потребуются для подтверждения доходов, если справку по форме 2-НДФЛ вы получить не можете.

                        Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

                        ---

                        Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

                        Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

                        ---

                        Дети и материнский капитал

                        При разделе квартиры стоит учитывать и с кем после развода остаются дети. Если квартира покупалась без использования материнского капитала, то этот момент стоит учесть хотя бы в моральном плане. Дети не имеют прав на имущество родителей, и, если квартиру вы купили без маткапитала, при разводе дети не получают долей автоматически. Таким образом, выделение долей несовершеннолетним происходит в добровольном порядке.

                        Текст подготовила Мария Гуреева

                        Не пропустите:

                        5 главных споров о разделе квартиры при разводе

                        Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

                        Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?

                        25 статей о недвижимости, браке и разводе

                        Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

                        Развод, девичья фамилия и ипотека пополам

                        В анекдоте говорилось: «Их союз был скреплён дочерью и ипотекой, то есть практически нерушим». В жизни браки распадаются достаточно часто, вынуждая делить имущество и долги. Драма драмой, но кто будет платить по ипотеке?

                        Брачный контракт и вопросов нет

                        Самый простой вариант – подготовить брачный контракт. Он составляется и подписывается до или после регистрации отношений. «Верное решение – заключить брачный контракт, где прописано, кто и сколько будет платить в месяц в случае развода, кто будет являться владельцем и в каких долях, кто платит каждый месяц во время брака и вносит первоначальный взнос. Это самый цивилизованный и предусмотрительный вариант решения проблемы», – считает Кудрявцев Вадим Анатольевич, состоящий в Московской коллегии адвокатов «Совет столичных адвокатов».

                        «Контракт не получил распространения в России. Есть мнение, что заключивший контракт рассчитывает, что он «сработает» в будущем. Документ исключает возникновение споров по поводу имущества, ведь вопросы уже решены заранее, о чём свидетельствуют подписи сторон. Если контракт не заключался, то купленная в браке собственность становится совместно нажитой, как это указано в статье 34 Семейного Кодекса РФ, то есть муж и жена имеют не неё права в равной мере», – комментирует Макаров Валерий, юрист в области недвижимости и гражданских отношений.

                        Без контракта для супругов два пути развития событий: мир и война.

                        Без конфликтов

                        При разводе общее имущество делится пополам. За разделом ипотечной квартиры следует распределение долгов.

                        Если платежи вносились из общего бюджета и первоначальный взнос оплачивался силами двоих, после развода бывшие муж и жена оплачивают долг пополам.

                        «При мирном урегулировании вопроса о совместном имуществе супруги вправе заключить Соглашение о разделе имущества. Оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16). Если у супругов имеется квартира в ипотеке, то они должны распределить между собой расходы по погашению ипотечного кредита. При этом вопрос должен быть урегулирован при обязательном участии банка, который проверит платёжеспособность каждого из супругов. В последующем Соглашение регистрируется в Росреестре», – поясняет Павел Петрович Кобяк, профессиональный судебный представитель Rykov.group.

                        «Супруги могут договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто станет единоличным собственником, переоформить текущий договор об ипотеке и внести изменения в кредитный договор», – дополняет Вадим Анатольевич. В этом случае важно объективно оценить стоимость квартиры и учесть, кто вносил первоначальный платёж.

                        Супруг, которому достанется участь платить, может оформить перекредитование. Например, Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки по ставке от 9,5%.

                        Бывает, что бывшие не хотят быть связаны с ипотечной квартирой и решают её продать. Реализация залоговой недвижимости также происходит с участием банка. После продажи и погашения долга остаток денег делится по договорённости. Большую долю может получить супруг, с которым остаётся ребёнок.

                        Также вариант мирного решения – досрочное погашение ипотеки, а уже потом продажа квартиры.

                        Состояние войны

                        Мирный исход – редкость для разводов. Невозможность договориться приводит бывших мужа и жену в здание суда. Суд распределит платежи по ипотеке между заёмщиками. «На решение суда могут повлиять следующие обстоятельства: имущественное положение каждого из супругов, с кем будут проживать несовершеннолетние дети и т.д.», – добавляет Павел Петрович Кобяк.

                        С точки зрения банка клиенты остаются заёмщиками независимо от состоявшегося развода.

                        При оформлении договора ипотеки муж и жена становятся созаёмщиками, либо один из них – поручителем другого. Расторжение брака не меняет ролей для банка. «Кредитор имеет право требовать оплату с любого из супругов, фигурирующих в банковском договоре. При разводе банку не нужно менять условия и график платежей, поскольку оплата всё равно поступит от созаёмщика или поручителя. Банк участвует в судебном процессе как третье лицо, поскольку заинтересован в разделе обязательств и имущества. Суд смена условий договора также мало интересует, поэтому рассчитывать на изменения не стоит», – рассказывает Валерий Макаров.

                        Возможна ситуация, когда платит только один супруг (например, из-за проблем с финансами у другого). В этом случае плательщик имеет право защищать интересы в суде. «После вступления в законную силу решения суда о разделе долговых обязательств супруг-заёмщик получает право требовать со второго супруга возмещения части денежных средств за долю квартиры, присуждённую второму супругу, так как супруг-заёмщик заплатил банку за всю квартиру, без учёта долей», – уточняет юрист Макаров.

                        Особенно обозлённые друг на друга бывшие перестают вносить платежи и ждут, пока кредитор сам реализует квартиру. Вариант неудачный, поскольку сумма пени со временем растёт, а квартира может быть оценена ниже реальной стоимости.

                        Незаконный брак

                        Распадающийся гражданский брак ничем не регламентирован с точки зрения Семейного Кодекса РФ, то есть никакого законного раздела имущества не будет. Для банка мужчина и женщина остаются созаёмщиками, поэтому платежи делятся в соответствии с долями в собственности. Несогласных друг с другом помирит суд. По решению суда долг будет поделён, либо один из заёмщиков сможет получить компенсацию от другого.

                        Квартира в собственности до брака

                        Недвижимость, купленная до свадьбы, остаётся в собственности владельца. Платежи, которые вносились в счёт погашения ипотеки в период совместной жизни, считаются совместными. «Второй супруг при разводе вправе претендовать на денежную компенсацию или соответствующую долю в недвижимости», – говорит Вадим Анатольевич Кудрявцев.

                        Развод отменяет статус мужа и жены, но не статус созаёмщиков. Мирным или «военным» путём банк получит причитающиеся ему деньги. Задача плательщиков – минимизировать неудобства от процедуры раздела долгов.

                        Ипотека при разводе

                        С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс. Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи.

                        Варианты оформления ипотечной квартиры в браке могут быть разными. «Семья может приобрести квартиру в общую совместную собственность (без выделения долей, при этом законодатель определяет доли супругов как равные), в общую долевую собственность (определив доли равными либо указав, что доли не равны, но для этого должен быть заключен брачный договор между супругами), – перечисляет варианты Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок агентства недвижимости Dream Realty. – Можно оформить квартиру на одного из супругов». Но и в этом случае квартира все равно считается общей собственностью, если кредитный договор был оформлен в браке и не заключался брачный договор, в котором прописаны другие условия, – подчеркивает Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры».

                        Третий не лишний

                        На всех этапах ипотечной сделки рядом с парой незримо присутствует третий – кредитная организация, тот самый банк, который выдает семье ипотеку. Без одобрения банка не получится решить, как будет оформлена  ипотечная квартира в собственность, кто будет выступать заемщиком и созаемщиком и т.п.

                        В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

                         

                        В идеале – сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

                        Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита (брачный контракт или соглашение).

                        В идеале – сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. 

                        Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. 

                        Александр Москатовуправляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

                        «Необходимо сообщить банку, что изменились существенные условия договора, – поясняет Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». – Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства. Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. Конечно, для заемщиков это самое неприятное решение, нередки случаи, когда даже после продажи они остаются должны банку».

                        В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации (банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования).  

                        Подобру-поздорову

                        Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

                        • Соглашение между супругами, в котором прописывается порядок погашения кредита после развода. Документ согласовывается с банком до расторжения брака и не может нарушать права детей. Если имеется брачный контракт, квартира делится так, как предусматривает документ. Контракт должен быть заключен до оформления ипотеки. Поскольку документ сильно упрощает раздел имущества, многие банки при выдаче кредитов прямо рекомендуют заключать брачный контракт, предусматривающий раздел имущества.

                        «Следует помнить, что брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня бракосочетания. То есть, если, купив квартиру, молодые люди не вступят в брак, их брачный договор не будет иметь юридической силы, – уточняет Наталья Шаталина. – В этом случае заключается самостоятельное письменное соглашение, оговаривающее взаимные обязательства сторон». 

                        • Один из супругов отказывается от прав на квартиру, второй получает и недвижимость, и обязательства по кредиту. Отказ от прав на недвижимость заверяется у нотариуса и обязательно согласовывается с банком (иначе отказ не вступит в силу). Фактически, в этом случае расторгается старый договор и заключается новый, с одним из супругов. «Это возможно, если уровень дохода одного из супругов позволит выплачивать кредит, тогда банк, скорее всего, даст согласие на отказ от созаемщика. Однако такие ситуации рассматриваются банками индивидуально», – говорит Александр Москатов. Второй супруг может потребовать вернуть денежные средства, выплаченные за ипотеку в период брака, отмечает Дмитрий Петров, юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».
                        • Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги (если останутся). И снова обязательное условие – согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна. Но вероятно, возникнут дополнительные издержки, связанными с выплатой банку комиссии за продажу квартиры». Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости.
                        • И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Таким образом, один ипотечный кредит «превращается» в два. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.
                        квартира приобретена до брака

                        Если квартира куплена одним из супругов до брака, а выплачивали ее потом вместе, при разводе квартира (и все обязательства по кредиту) остается купившему. Второй супруг может потребовать вернуть средства, вложенные им в погашение кредита в период брака.

                        Суд да дело

                        «По умолчанию», как рассказывает Дмитрий Петров, по ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. «В случае, если доли супругов не установлены, они предполагаются равными, – говорит юрист. – Соответственно, равными будут признаны и долги супругов. Однако, если дело дойдет до суда, могут быть учтены обстоятельства, влияющие на определение долей в квартире: например, если один из супругов внес более значительный вклад при покупке жилья, суд может учесть это и присудить одному из супругов бОльшую долю в праве собственности на квартиру».

                        «Чаще всего все делится пополам: и долги, и квартира, – говорит Ольга Любомирова. – Но есть судебная практика, когда после развода квартира, оформленная на одного из супругов, остается в собственности этого супруга. В основном это случаи, где супруг единолично является заемщиком и титульным владельцем квартиры. В остальных случаях суды оставляют супругов участниками долевой собственности».

                        Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то в случае раздела имущества супругов через суд,  суд может увеличить долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

                        Наталья Шаталинагенеральный директор компании «Миэль-Новостройки» 

                        Детский вопрос

                        Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от равноценного раздела долей. Например, если разводится многодетная семья и все дети останутся с одним из супругов, его доля, скорее всего, будет больше. То же касается раздела квартиры, если в семье есть дети-инвалиды.  Кроме того, если у одного из супругов есть другое жилье, но ребенок остается со вторым супругом, у которого другого жилья нет, суд может перераспределить доли в пользу «неимущего».

                        В случае, если ипотечная квартира – малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок. Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным.

                        бывший супруг не платит по кредиту 

                        «У нас в практике есть случай, когда квартира принадлежит в долях бывшим супругам, в ней живет супруга с ребенком, бывший муж живет с другой женщиной, – рассказывает Наталья Шаталина. – Первое время он исправно выплачивал кредит, но уже примерно полтора года он не платит по кредиту и практически не выходит на связь. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Пока она не допускает просрочки, мы пытаемся начать диалог с бывшим супругом о продаже квартиры, погашении кредита и раздела остатка суммы между ними, но результата до сих пор нет».

                        Существенный момент: если при покупке ипотечной квартиры или при уплате ежемесячных платежей использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Т.е. если в такой семье трое детей, квартира делится на пять долей. И поскольку до их 18-летия долей детей распоряжается опекун, при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на ⅘ долей в квартире.

                         

                        Военная ипотека

                        Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: целевые средства не относятся к совместно нажитым. Платит кредит тоже только сам военный.  «Вторая половина» может иметь право на часть жилья, если вложила собственные средства (пропорционально вложениям – и пропорционально им же она будет платить по займу).

                        Развод и ипотека: ваши возможности при раздельном проживании

                        Развод с ипотекой — обычная проблема

                        Развод совсем не простой.

                        Усложняют процесс решения по поводу вашего совместного дома и ипотеки.

                        Вы не одиноки в этом испытании. По данным Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC), почти 800000 пар развелись в 2017 году, последнем году, по которому имеются данные.

                        Примерно 60 процентов U.S. Population владеет домом, а это означает, что большинству разводящихся пар приходится принимать жесткие жилищные решения.

                        Существуют проверенные временем варианты ипотеки, которые помогут обеим сторонам жить дальше после разлуки. Эти варианты зависят от таких факторов, как собственный капитал, кредитный рейтинг и желание одной из сторон остаться дома.

                        Практически любую ситуацию можно исправить одним из этих способов.

                        Подтвердите новую ставку (23 июня 2021 г.)

                        Рефинансировать ипотеку

                        Самым чистым решением могло бы стать рефинансирование ипотеки и оставить в ссуде только имя одного человека.

                        После закрытия рефинансирования только лицо, имя которого указано в ипотеке, будет нести ответственность за ежемесячные платежи.

                        Затем вы можете взять имя человека, который не будет производить выплаты по ипотеке, из названия дома.

                        При необходимости используйте рефинансирование с выплатой наличных для выплаты части капитала, причитающейся уходящему физическому лицу.

                        Это простейшее решение, но оно работает только при соблюдении определенных условий. Есть по крайней мере несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

                        Доход. Возможно, у вас нет дохода, чтобы самостоятельно выплатить ипотечный кредит. Вы обнаружите, что кредитор не утвердит ссуду для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, вам, возможно, придется продать дом.

                        Кредит. Может быть, ваши кредитные рейтинги упали с тех пор, как вы взяли первоначальную ипотечную ссуду. Возможно, вы больше не имеете права на рефинансирование. Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого переоценки, но успех использования этого метода далеко не гарантирован.Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории за длительный период времени.

                        Капитал. Если вы недавно приобрели или купили дом, когда его стоимость была выше, возможно, у вашего дома недостаточно капитала для рефинансирования. Например, если вы накопили лишь несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может оказаться слишком дорогостоящим или вообще недоступным. К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с нехваткой капитала.

                        Удаление супруга, если у вас низкий уровень собственного капитала

                        Некоторые типы рефинансирования позволяют отозвать заемщика, несмотря на низкий уровень собственного капитала дома.

                        Рефинансирование FMERR для удаления супруга

                        Программа Freddie Mac Enhanced Relief Refinance, или FMERR, может работать, если вы приобрели дом после 1 октября 2017 года и срок ипотеки составляет не менее 15 месяцев. Этот заем доступен только заемщикам, имеющим заем Freddie Mac, но аналогичная программа доступна, если ваш заем принадлежит Fannie Mae.

                        Оставшийся супруг должен будет повторно претендовать на получение ссуды, чтобы доказать, что они могут производить платежи без помощи созаемщика.Требуется минимум 620 баллов.

                        Вы не сможете получить наличные по этой ссуде. Это будет строго инструмент для отстранения одного супруга от ссуды.

                        Начните свой запрос на участие в программе FMERR здесь. (23 июня 2021 г.)

                        FHA оптимизировать рефинансирование

                        Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью ссуды FHA, вам разрешается рефинансирование для удаления заемщика.

                        Однако оставшийся супруг должен показать, что он или она полностью выплачивали ипотечный платеж за последние шесть месяцев.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто был разлучен хотя бы так долго.

                        Но это не идеальный вариант, если вам нужно сразу решить проблему с ипотекой.

                        Узнайте больше о рационализации рефинансирования FHA.

                        VA рефинансирование ссуд при расторжении брака

                        Вы можете использовать упрощенное рефинансирование VA для увольнения супруга после развода. Обычно ветеран должен остаться в аренде.

                        Если уходящее лицо является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать ссуду другого типа.

                        Однако, если оставшийся супруг имеет право на получение ссуды VA, он или она может выбрать ссуду с выплатой наличных денег VA. Этот вариант позволяет домовладельцам оформить ссуду в размере до 100 процентов от текущей стоимости дома.

                        Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с указом о разводе.

                        Нет недостатка в вариантах рефинансирования в случае развода. Но если вы не можете рефинансировать по какой-либо причине, вам нужно будет найти другое решение.

                        Подтвердите новую ставку (23 июня 2021 г.)

                        Выплата супруге за их долю собственного капитала

                        Во многих штатах суд разделит прирост капитала в доме между двумя партнерами по разводу.

                        Существует ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать наличные, чтобы «выкупить» супруга и сохранить дом.

                        Если в доме есть собственный капитал , рассмотрите возможность получения ссуды под залог собственного капитала. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующей ссуде.Затраты на закрытие низкие, и эти ссуды должны быть получены быстрее и легче, чем первичная ипотека.

                        Если в доме мало или совсем нет собственного капитала, можно получить личный заем. Персональные ссуды зависят не от вашего дома для получения разрешения, а от вашей прошлой кредитной истории и ситуации с доходами.

                        Сумма ссуды достигает 50 000 долларов США, но в некоторых случаях до 100 000 долларов США. Утверждение происходит в течение нескольких дней, а не недель, и дом не предоставляется в качестве залога.

                        В целом, личный заем может быть быстрым способом собрать наличные для выплаты доли в капитале уходящего супруга.

                        Продам дом

                        Другой вариант — продажа дома. Вы и ваш супруг согласны выставить дом на продажу, а затем разделить прибыль при его продаже.

                        Вам все равно необходимо определить, как обрабатываются выплаты по ипотеке до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная проблема.

                        Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

                        Может быть, у вас и вашего супруга есть дети, и вы не хотите заставлять их переезжать из дома, в котором они выросли.Или же рынок недвижимости в вашем районе слабый, и вы боитесь потерять деньги, если продадите.

                        При продаже важен капитал. Стоимость продажи обычно составляет от семи до десяти процентов от стоимости вашего дома. Эта сумма включает агентские сборы, налоги, страхование титула и другие сборы.

                        Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы покрыть расходы даже в том случае, если вы должны двести тысяч долларов.

                        В противном случае вам может потребоваться прийти с чеком при закрытии продажи.

                        Если вы не можете продать дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это сопряжено с определенными рисками.

                        Держите дом и ипотеку

                        Если вы не желаете или не можете продать или рефинансировать свой дом, другой вариант — сохранить дом и ипотеку в неприкосновенности.

                        Обе стороны остаются в ссуде и несут ответственность за платеж.

                        Это требует конкретных формулировок в соглашении о разводе о том, кто будет производить ежемесячные выплаты по ипотеке.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер будет платить ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

                        В соглашении может быть указано, что вы и ваш бывший партнер будете ежемесячно выплачивать половину ипотеки.

                        Имейте в виду, что такая ситуация может привести к пропущенным платежам, если ваш бывший партнер не выполнит или не выполнит указ о разводе.

                        Допустим, ваш бывший супруг должен платить по ипотеке каждый месяц, но ваше имя остается в ссуде.Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный кредитный рейтинг FICO может упасть на целых 100 баллов.

                        Когда ваше имя остается в ссуде, ваш кредитор считает вас равной ответственностью за ежемесячные платежи.

                        Ваш ипотечный владелец не уволит просроченные платежи, даже если указ о разводе гласит, что ответственность несет ваш бывший.

                        По этой причине долевая ипотека после развода может хорошо работать только при мирном разводе.

                        Защитите свой кредит

                        Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

                        В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг будет жить в доме, и в определенный момент подать заявление на рефинансирование. Когда рефинансирование будет завершено, ваше имя будет удалено из ипотеки. В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший будет продолжать производить свои платежи до тех пор, пока рефинансирование не будет официально прекращено, и вы больше не будете нести ответственность за ипотеку.

                        Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, включив пункт в свое соглашение о разводе.Это будет означать, что если ваш бывший не закроет рефинансирование в течение определенного периода, дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

                        Однако помните, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет о ипотеке. Даже если в документах о разводе указаны штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший партнер будет продолжать производить эти выплаты.

                        Разводящиеся пары, которые хотят получить самый безопасный вариант для всех, могут захотеть продать дом или рефинансировать ипотеку.

                        Каковы текущие ставки по ипотеке при разводе?

                        Развод — это сложно, но он не должен быть концом для ваших целей владения домом. Сегодняшние низкие ставки рефинансирования делают более возможным взять на себя всю выплату по ипотеке для разводящейся стороны, которая желает остаться дома.

                        Проверьте сегодняшние цены и получите достоверную оценку всех ваших вариантов. Затем примите обоснованное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

                        Подтвердите новую ставку (23 июня 2021 г.)

                        Развод и ипотека: вот что нужно знать

                        Одно из важнейших решений, с которым сталкиваются при разводе пары, — это то, что им делать с семейным домом.Если разрыв носит резкий характер, попытка договориться о доме и ипотеке может стать кошмаром.

                        Варианты развода супружеских пар зависят от ряда факторов, например, от того, как их имущество было профинансировано и титул, хочет ли один из партнеров остаться в доме, размер собственного капитала, который они имеют в доме, и их кредитный рейтинг.

                        Многие юридические и финансовые эксперты говорят, что во время пандемии они наблюдают всплеск разводов. Мэри Энн Феррейра, CFP, акционер Viridian Advisors в Ботелле, штат Вашингтон, и эксперт по финансовым аспектам развода, говорит, что ей все чаще звонят пары, ищущие развода.

                        «Я думаю, что из-за этого COVID будет всплеск разводов», — говорит Феррейра. «Многие люди связываются со мной. Это очень грустно, но похоже, что это процветает «.

                        Проблемы развода и ипотека

                        Развод — зачастую сложный и стрессовый процесс, особенно когда есть активы, которые нужно разделить, в том числе дом. Здесь мы исследуем различные варианты, чтобы помочь вам принять лучшее решение в ваших обстоятельствах.

                        Решение продать или остаться

                        Решение о том, кто будет держать семейный дом, может вызвать беспорядок, если оба супруга захотят в нем остаться.

                        «Эти решения принимаются более гладко, когда вы работаете со своим супругом, а не грызете друг друга», — говорит финансовый советник Джереми Раннелс, CFP, West Coast Financial в Санта-Барбаре, Калифорния. «Это приносит пользу каждому в финансовом и эмоциональном плане».

                        После того, как пара решит, кому достанется дом после развода, они должны убедиться, что получатель может позволить себе оставить его себе. Принимая это решение, разумно иметь дальнюю точку зрения.

                        «Благоразумно понимать долгосрочные последствия пребывания в доме, даже если это кажется возможным в течение более короткого периода времени, потому что это действительно может повлиять на другие цели, которые у вас могут быть», — говорит Раннелс.

                        Рефинансирование ипотеки

                        Некоторые пары решают рефинансировать совместную ипотеку на одно имя после развода. Это освобождает супруга, чье имя снимается с ссуды, от ответственности по ипотеке.

                        Однако, если имя этого партнера также не будет удалено из титула, он все равно сможет получить выгоду от продажи дома и участия в нем, поэтому важно не только рефинансировать, но и обновить титул, чтобы отразить одного владельца. Акт об отказе от права собственности обычно используется для удаления имени супруга из титула при разводе.

                        Важным фактором для многих разводящихся пар является сокращение доходов и активов, которые помогают заемщикам получить лучшие ставки по ипотеке. Хорошо то, что ставки по ипотеке в настоящее время очень низкие, что может пойти на пользу разведенному человеку при условии, что он соответствует требованиям. Ставка по ипотеке, которую вы получите после развода, будет зависеть от тех же факторов, которые определяют ставки других заемщиков, таких как ваш доход, долг, кредитный рейтинг и рыночная конъюнктура.

                        Однако, по словам Раннелса, супруга, подающая заявление на рефинансирование, может использовать только свой собственный доход и кредитный рейтинг.

                        «Кредитор собирается посмотреть на человека и убедиться, что он согласен с тем, что он является единственным поручителем», — говорит Раннелс. «Проблема в том, можете ли вы себе это позволить, и это касается любого из супругов».

                        Если партнер будет получать алименты или супружескую поддержку, он может использовать этот доход для получения права на рефинансирование, если в соглашении о разводе указано, что он будет получать алименты не менее трех лет, говорит Раннелс.

                        Если пара имеет долю в доме, супруг (а), владеющий домом, может подать заявление о рефинансировании наличными, чтобы выплатить бывшему партнеру свою долю.

                        «Опытному кредитному специалисту, возможно, придется мыслить нестандартно, чтобы достичь этих целей», — говорит Майкл Беккер, кредитор и менеджер по продажам розничного отделения Sierra Pacific Mortgage в Балтиморе. «Это может повлечь за собой, что оставшийся супруг (а) найдет созаемщика, не являющегося жильцом, чтобы претендовать на новую ссуду. Это может означать сначала рефинансирование с выплатой наличных, чтобы передать часть денег уходящему супругу, а затем ссуду на покупку жилья, чтобы получить оставшиеся деньги, причитающиеся уходящему супругу.

                        Продажа вашего дома

                        Соглашение о разводе может потребовать продажи дома и разделения прибыли, если пара не уложится в срок для рефинансирования ипотеки на имя одного из супругов. Если ни один из супругов не может позволить себе ипотеку самостоятельно, у них может не быть другого выбора, кроме как продать. Возможно, в общих интересах избавиться от квартиры, выплатить ипотеку, получить свою долю прибыли и начать все заново.

                        Кроме того, если возникает спор о том, сколько стоит дом, его продажа — лучший способ получить ответ.

                        Помимо остатка по ипотеке, парам следует учитывать расходы, которые они понесут, если продадут или рефинансируют дом. Сюда могут входить комиссионные риэлтора, затраты на приведение в порядок собственности, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей, налоги на передачу недвижимости и налоги на прирост капитала.

                        Оценка собственного капитала

                        Хотя продажа дома — единственный способ по-настоящему оценить его и рассчитать собственный капитал, это не всегда возможно или целесообразно. Следующее, что лучше всего — это получить профессиональную оценку.

                        Иногда, однако, пара может не согласиться с оценочной стоимостью. Это может помешать продвижению вперед и может означать, что нужно тратить больше времени и денег на адвокатов и оценщиков.

                        «В моей практике, если пара сотрудничает и может выбрать оценочную компанию, это будет лучший способ определить, какова фактическая стоимость дома», — говорит Феррейра. «В противном случае каждая сторона должна провести оценку дома и использовать среднюю стоимость при определении собственного капитала».

                        Когда вы продаете свой дом, вы получаете прибыль за вычетом затрат на продажу.Пара часто делит капитал в соответствии с соглашением о раздельном проживании или использует его для погашения других долгов, которые они накопили вместе.

                        Расплата бывшей за их долю

                        Допустим, дом стоит 300 000 долларов, а пара должна 200 000 долларов по ипотеке. У них 100 000 долларов капитала, поэтому 50 000 долларов потребуется для выкупа доли другого супруга, если они согласились на разделение 50/50.

                        Чтобы получить наличные, один партнер рефинансирует ссуду в размере 250 000 долларов только на свое имя и использует выплату наличными в размере 50 000 долларов для расчета со своим бывшим — но они должны быть уверены, что имеют право на получение ссуды.

                        «Их доход должен быть достаточно высоким, чтобы самостоятельно справиться с новой ипотечной ссудой, а дом должен иметь в себе капитал, чтобы вывести наличные», — говорит Беккер. «FHA и обычное рефинансирование с выплатой наличных ограничены суммой кредита до стоимости 80 человек, в то время как вы можете перейти на 100 процентов по ссуде VA».

                        Если вы хотите сохранить дом и у вас нет собственного капитала для рефинансирования с выплатой наличных или денег для выплаты вашей бывшей доли, вам может пригодиться HELOC или ссуда под залог собственного капитала.

                        «Вы можете рассмотреть возможность получения кредита под залог собственного капитала или кредитной линии, поскольку некоторые кредиторы позволят вам получить от 95 до 100 процентов стоимости вашего дома», — говорит Беккер.

                        Налоговые последствия

                        Независимо от того, продаете ли вы дом в рамках соглашения о разводе или выкупаете долю своего супруга, в игру могут вступить налоги на прирост капитала. Это налог на продажу основных средств, например дома, когда прибыль превышает определенную сумму.

                        Если вы продаете дом, каждый из вас и вашего супруга может вычесть до 250 000 долларов прибыли из вашего налогооблагаемого дохода, но это относится только к основному месту жительства, в котором вы проживали как минимум два из последних пяти лет до продажа, согласно IRS.Недвижимость для отпуска или инвестиции не в счет.

                        Налог на прирост капитала — прогрессивный налог, аналогичный обычным подоходным налогам, — отмечает Франсин Липман, преподающая налоговое право в Юридической школе Уильяма С. Бойда Университета Невады в Лас-Вегасе. По словам Липмана, состоятельная пара может рассчитывать заплатить до 20 процентов от прироста капитала от продажи дома.

                        «Если есть активы, которые нужно разделить, вы действительно хотите знать о любой встроенной прибыли», — говорит Липман. «Там может быть реальная налоговая стоимость.

                        С другой стороны, разводящийся супруг должен быть осторожен с приобретением дома, который обесценился.

                        «Вы должны быть осторожны с тем, какие активы вы в конечном итоге заберете. Хотите дом с большим убытком? » — спрашивает Липман, добавляя, что «налогоплательщики не могут требовать убытков от продажи основного места жительства, [поэтому] это может быть причиной, чтобы сохранить дом и сдать его в аренду, в надежде, что рынок вернется».

                        Существуют также налоговые соображения в отношении выплаты алиментов, которые могут повлиять на способность разводящегося супруга претендовать на новую ипотеку или рефинансировать ипотеку на семейный дом.

                        Согласно IRS, супруг, который зарабатывает более высокий доход и платит алименты, не может вычитать эти выплаты из своего налогооблагаемого дохода, но супруг, получающий алименты, не должен декларировать их как доход. (Это относится к разводам, завершившимся после 31 декабря 2018 г.)

                        Супруг с более высоким доходом может потребовать уплаты меньших алиментов, что может снизить доход получающего супруга и претендовать на новую ссуду, говорит Раннелс.

                        И наоборот, алименты могут повредить доход плательщика и шансы на получение ипотеки.

                        «Может ли супруг (а) позволить себе дом и все алименты и алименты?» — спрашивает Руннелс. «С другой стороны, может ли алименты (получатель) позволить себе содержать дом, если они несут ответственность за все расходы?»

                        Липман рекомендует нанять адвоката по разводам, который разбирается в налоговых вопросах или работает с теми, кто разбирается в них.

                        Удаление имени бывшего из ипотеки

                        Только кредитор может удалить имя одного из супругов из ипотеки.

                        « Почти во всех случаях единственный способ получить супругу от ипотеки — это рефинансировать ее за счет ипотеки», — говорит Беккер.«Если по какой-то причине супруг, владеющий домом, является единственным супругом, имеющим текущую ипотеку, то может быть оформлен акт о прекращении права требования, чтобы лишить уходящего супруга права собственности на собственность».

                        Оставление своего имени в ипотеке может повлиять на способность супруга-нерезидента претендовать на получение другой ссуды в будущем для покупки собственного дома.

                        «Самым большим фактором при получении ипотечного кредита является отношение долга к доходу, и если вы пользуетесь другой ипотекой, этот долг будет включен в ваш расчет DTI», — говорит Раннелс.«Если вы приблизитесь к пределу, ваш DTI будет слишком высоким».

                        Ипотека — это юридически обязательный договор, отдельный от указа о разводе, добавляет Раннелс. «Если ваше имя указано в ипотеке, вы несете ответственность. Вы являетесь гарантом этой ипотеки ».

                        Защита кредита

                        Развод — это эмоциональное, часто нестабильное событие, но худшее, что могут сделать разводящиеся пары, — это финансовая месть, считают эксперты.

                        «Много раз из-за горечи я видел, как один или оба супруга портят кредит другого супруга», — говорит Беккер.«Они решают, что это проблема другого человека, и отказываются оплачивать счета, которые могут быть совместными. Это может серьезно повредить вашему кредиту и лишить вас возможности иметь право на получение ипотеки в течение длительного времени ».

                        Раннелс призывает пары, разводящиеся с браком, продолжать оплачивать все свои счета в процессе развода, чтобы защитить свой кредит.

                        «Закройте ваши совместные счета и создайте свои собственные», — советует Раннелс. «Если вы спорите со своим супругом о том, кто будет платить по счету, и получаете деньги по кредиту, получить ссуду будет сложнее.”

                        Обретение финансового спокойствия

                        Прежде чем принимать решение о своем доме или ипотеке во время развода, убедитесь, что вокруг вас есть нужные люди, включая хорошего адвоката по разводам, финансового планировщика и ипотечного брокера.

                        Развод может казаться концом света, но после того, как ураган пройдет, наступит жизнь и финансовый мир. Феррейра знает не понаслышке. Она была домашней мамой около 20 лет назад, когда развелась.

                        «Мне пришлось вернуться к работе и начать с нуля», — вспоминает Феррейра.«Мне потребовалось время, чтобы снова оказаться в безвыходной ситуации… Если женщина была дома с детьми или брала меньшую работу, по опыту, я могу сказать вам, что есть жизнь после развода. Вы можете понять это. Становится лучше ».

                        Подробнее:

                        Полное руководство по ипотеке и разводу

                        Знаете ли вы, что вам может понадобиться развестись с супругом и ипотекой? Большинство людей этого не делают. Вот почему мы создали это популярное руководство, которое приоткрывает завесу над всем, что вам нужно знать и что нужно учесть, прежде чем вы действительно будете готовы развестись по ипотеке.

                        Топ-8 заблуждений об ипотеке

                        1. Мне лучше работать в моем банке. Они знают меня много лет.

                        Не ожидайте преференциального режима только потому, что у вас есть предыдущие банковские отношения. Вы должны соответствовать их требованиям, чтобы получить одобрение. Ограничивая себя одним кредитором, вы зависите от их ставок, их руководящих принципов и их кредитных продуктов. Выгода от работы с брокером проста — у вас есть варианты.

                        2.У всех ипотечных кредиторов одинаковые правила и требования.

                        У каждого кредитора есть свои уникальные правила. Эти правила также различаются в зависимости от суммы кредита, кредитного рейтинга и типа собственности (первичная, инвестиционная и т. Д.).

                        3. Ставки по ипотеке завышены. Я не хочу рефинансировать.

                        Хотя ставки немного выросли, они остаются на уровне, близком к историческим минимумам. Также подумайте, является ли ваш платеж фиксированным на весь период. В противном случае вы можете столкнуться со значительно более высокими выплатами в будущем.

                        4. Я все еще нахожусь в совместной ипотеке со своей бывшей супругой. Я беспокоюсь, что эти выплаты будут засчитаны против меня, когда я подам заявление на новую ипотеку.

                        Многословие имеет значение. Если в соглашении о семейном урегулировании (MSA) указано, что ваш супруг (а) несет полную ответственность за платежи, новый кредитор не будет обслуживать вас в долг по указанным платежам (т. Е. Они не будут засчитываться против вас).

                        5. Я подписал договор о передаче супругов и отказался от права собственности — я наконец-то свободен от дома.

                        Отказ от права собственности и отказ от ипотеки — это разные вещи. Если ваше имя все еще указано в ипотеке, ваш кредит находится под угрозой. Единственный способ отказаться от ипотеки — это рефинансирование или погашение кредита вашим супругом.

                        6. Я получаю алименты на супруга и ребенка. Это поможет мне пройти квалификацию.

                        Как правило, для получения алиментов на ребенка и супруга требуется 6-месячная история получения и 3-летняя отсрочка с даты подачи заявки на кредит.

                        7. У меня высокий доход — получить ссуду должно быть легко.

                        Не весь доход считается «квалифицированным» доходом с точки зрения кредиторов. Например, для получения денежных бонусов обычно требуется двухлетняя история, а опционы на акции рассматриваются редко.

                        8. Имею значительные ликвидные активы. Это делает меня сильным заемщиком.

                        Соответствие требованиям в первую очередь зависит от вашего отношения долга к доходу (DTI) и отношения кредита к стоимости (LTV). К сожалению, кредиторы не уделяют большого внимания ликвидным активам, определяя, соответствуете ли вы критериям.

                        Ипотека при разводе и стандартная ипотека: чем они отличаются

                        Не все ипотечные кредиты созданы равными. Вот что их отличает.

                        5 основных причин рефинансирования развода

                        1. Защитите свой кредит. Если ваш супруг (а) выкупает вас из семейного дома, вы не сорвете с крючка. Если вы по-прежнему пользуетесь ипотекой, вы рискуете. Просроченные платежи могут испортить ваш кредит. Единственный способ по-настоящему защитить себя — это рефинансирование вашего супруга.Если это вообще возможно, в соглашении о семейном соглашении должно содержаться требование о том, чтобы супруг (а), ведущий дом, рефинансировал его вскоре после развода (и включать положения, касающиеся того, что происходит в случае невыполнения супругом требований).

                        2. Выкупите супругу. Рефинансирование с выплатой наличных — это часто упускаемая из виду стратегия поиска средств для выкупа доли вашего супруга в доме. Целью рефинансирования с выплатой наличных является использование капитала вашего дома путем получения новой ипотеки, которая больше, чем существующая ипотека.

                        3. Используйте свой собственный капитал. Выкуп средств — не единственная причина рассмотреть возможность рефинансирования за счет выкупа. Собственный капитал в вашем доме может быть отличным источником ликвидности. Некоторые из наиболее распространенных причин использовать свой собственный капитал включают консолидацию долга (выплата по кредитным картам с высокой процентной ставкой, HELOC и другие ссуды), создание денежного резерва (чрезвычайный фонд), ремонт дома или оплата гонораров адвокатам.

                        4. Блокировка фиксированных платежей по ипотеке. Есть ли у вас ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)? Если это так, важно понимать, как повышение ставок повлияет на будущие выплаты. Чтобы снизить риск повышения ставок, подумайте о рефинансировании ипотечного кредита с фиксированной ставкой (или даже ARM с более длительным фиксированным периодом).

                        5. Уменьшите размер выплаты по ипотеке. Учитывая дополнительные расходы, связанные с содержанием двух домашних хозяйств, очень важно найти способы улучшить свой денежный поток. Рефинансируя, вы можете снизить свой ежемесячный платеж (снизив ставку, переключившись на другой кредитный продукт или распределив платежи на более длительный период времени).

                        Полную версию статьи можно прочитать на Forbes.com.

                        Три ссудных корзины: обзор

                        Fannie Mae и Freddie Mac — спонсируемые государством предприятия (GSE), которые покупают соответствующие ссуды у кредиторов. Продавая ссуды Fannie и Freddie, кредиторы получают доступ к средствам для будущих ссуд.

                        Jumbo Loans не могут быть приобретены Fannie и Freddie. В результате кредиторы либо продают крупные ссуды частным инвесторам, либо оставляют их в качестве инвестиций.

                        Какие рекомендации важнее всего?
                        • Отношение долга к доходу (DTI): кредиторы хотят гарантировать, что вы сможете погасить свою ипотеку. Если ваши ежемесячные долги превышают определенный процент от вашего ежемесячного дохода, вы не имеете права участвовать в программе.
                        • Соотношение кредита к стоимости (LTV): все просто, как бы это ни звучало. Возьмите сумму кредита и разделите ее на стоимость вашего имущества. Чем ниже LTV, тем лучше.
                        • Кредитный рейтинг (FICO): существует три кредитных бюро, которые выдают кредитные рейтинги (Equifax, Transunion, Experian).Кредиторы используют средний балл для оценки вашей кредитоспособности.

                        Кредитные продукты: определены

                        В компании «Развод ипотечных консультантов» нам нравится сохранять простоту .

                        Вам нужна лучшая ставка по ипотеке, и для ее получения нужно понимать несколько основ. Имея это в виду, вот краткое изложение доступных вам кредитных продуктов вместе с некоторыми соответствующими определениями:

                        Ипотечные продукты с регулируемой процентной ставкой (ARM)

                        Срок действия следующих ARMS составляет 30 лет.

                        • 3/1 ARM — Ставка является «фиксированной» в течение первых 3 лет, а затем становится переменной в течение следующих 27 лет на основе процентной ставки плюс маржа.
                        • 5/1 ARM — Ставка фиксируется на первые 5 лет, а затем становится переменной в течение следующих 25 лет в зависимости от вашего индекса плюс маржа.
                        • 7/1 ARM — Ставка фиксируется на первые 7 лет, а затем становится переменной в течение следующих 23 лет в зависимости от вашего индекса плюс маржа.
                        • 10/1 ARM — Ставка фиксируется на первые 10 лет, а затем становится переменной в течение следующих 20 лет в зависимости от вашего индекса плюс маржа.
                        Ипотечные продукты с фиксированной ставкой
                        • 10-летний фиксированный — Выплачивается более 10 лет, фиксированные платежи все 10 лет.
                        • Фиксированная ставка на 15 лет — Выплачивается в течение 15 лет, фиксированная на все 15 лет.
                        • Фиксированная ставка на 20 лет — Выплачивается в течение 20 лет, фиксированная на все 20 лет.
                        • Фиксированная ставка на 30 лет — Выплачивается в течение 30 лет, фиксированная на все 30 лет.

                        Совет для профессионалов: Как показывает опыт, чем дольше фиксированный период, тем выше процентная ставка.

                        Подождите, это еще не все!

                        Вот некоторые специальные кредитные продукты и стратегии, о которых следует знать.

                        • Поперечное обеспечение. Вам нужна выручка от продажи вашего нынешнего дома, чтобы внести первоначальный взнос за ваш новый дом? Вот тут-то и вступает в игру кросс-залоговая ссуда.
                        • Отбытие по месту жительства. Если вы покупаете новый дом и переводите свое основное место жительства в аренду, вы можете получить кредит на потенциальный доход от аренды.Некоторые кредиторы позволят провести «обзор справедливой рыночной арендной платы» для определения кредита на доход от аренды.
                        • Обратная ипотека. Обратная ипотека, также известная как ипотека с конверсией собственного капитала (HECM), позволяет вам использовать часть собственного капитала вашего дома для погашения существующей ипотеки. Затем вы можете использовать оставшуюся выручку по своему усмотрению. Платежи по кредиту могут быть отложены до тех пор, пока вы живете в собственности. Имейте в виду, что вы по-прежнему несете ответственность за уплату налогов на недвижимость и страховку домовладельцев.Существует ряд требований для участия. Например, вам должно быть не менее 62 лет.
                        • Срок 40 лет. Крупный заем, выплачиваемый более 40 лет. Поскольку выплаты распределяются на более длительный период, выплаты обычно меньше 30-летнего срока, что позволяет заемщику претендовать на более высокую сумму кредита. 40-летний срок обычно выше, чем 30-летний срок.

                        Мы действительно коснулись здесь поверхности. Не стесняйтесь обращаться к нам за подробностями.

                        Полностью амортизированные и процентные ссуды

                        Предупреждение о риске: По истечении периода только выплаты процентов у вас будет более короткий период для выплаты оставшейся суммы основного долга. Если вы не рефинансируете, ваши ежемесячные платежи резко увеличатся.

                        HELOC: Другой вариант

                        Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — это всего лишь кредитная линия. Думайте о HELOC, как о кредитной карте: вы используете ее для покупок, а затем оплачиваете эти покупки позже.

                        В отличие от кредитной карты, которая представляет собой необеспеченный долг, HELOC защищен, потому что он обеспечен ценным активом: вашим домом. Выплачивая ежемесячный платеж по ипотеке, а рыночная стоимость дома растет, вы увеличиваете капитал. HELOC позволяет вам брать займы под этот капитал.

                        После того, как вы получили разрешение на участие в программе HELOC, вы можете брать столько или меньше, сколько вам нужно. Это то, что отличает HELOC от ссуды под залог собственного капитала, при которой банк предоставляет вам единовременную ссуду.С HELOC вы не берете его в долг, пока он вам не понадобится.

                        Большинство HELOC имеют переменные процентные ставки, что означает, что они повышаются и понижаются в зависимости от финансового индекса, как правило, от основной ставки. Некоторые банки добавляют к основной ставке несколько процентных пунктов, называемых маржей.

                        Вы можете использовать HELOC по многим причинам, включая, помимо прочего:

                        • Гонорары адвокатов
                        • Выравнивающие платежи
                        • Чрезвычайные фонды
                        • Товары для дома
                        • Консолидация долга
                        Процесс ссуды: от начала до конца

                        Вот 9 критических шагов , которые вы должны понять, чтобы помочь обеспечить плавное и успешное закрытие ссуды.

                        Шаг 1. Думайте заранее

                        Не подготовившись, вы готовитесь к провалу. Подготовка делает все, чтобы закрыть плавное закрытие или вызвать стресс. Начните с того, что ваш консультант по ипотеке подготовит кредитный отчет, чтобы подтвердить ваш FICO, проверить ваши долги и устранить любые просрочки или неточности.

                        Кроме того, вы, вероятно, получите контрольный список необходимой документации. Как можно скорее соберите документы из этого списка. Этого не избежать. Чем больше информации ваш кредитор должен предварительно обработать, тем легче будет процесс для всех вовлеченных сторон.

                        Шаг 2 — Выберите подходящий для вас кредит

                        Чтобы определить, какой кредит подходит вам, задайте себе следующие вопросы:

                        • Какова цель нового кредита? (удаление супруга, выкуп и т. д.)
                        • Чего вы надеетесь достичь с помощью рефинансирования? (сэкономьте ежемесячно, погасите быстрее? и т. д.)
                        • Как долго вы планируете владеть этой собственностью?
                        • Знакомы ли вы с различными кредитными продуктами, доступными сегодня?
                        • Какова ваша толерантность к риску для корректировок ставок и / или платежей по вашему новому займу?

                        Если не уверены — СПРОСИТЕ.Основная обязанность вашего консультанта по ипотеке — убедиться, что выбранный вами кредитный продукт и условия соответствуют вашим целям и потребностям.

                        Шаг 3. Зафиксируйте ипотечную ставку

                        Как только вы будете удовлетворены условиями кредита, вы можете заблокировать ставку.

                        Блокировка ставки важна, потому что она защищает вас от роста доходности. Незакрепленная ссуда считается «плавающей» ссудой, и этот подход очень рискован, поскольку ваша ставка будет продолжать колебаться ежедневно.Это похоже на азартные игры.

                        Блокировка тарифов действует на определенный период времени (обычно 30-45 дней). Как правило, чем дольше ваша ставка заблокирована, тем выше соответствующая стоимость. Как правило, срок действия большинства кредитов составляет 30-45 дней в зависимости от кредитора.

                        Скорее всего, на этом этапе вам также потребуется подписать конкретное раскрытие информации о кредиторе. Обязательно просмотрите эти раскрытия и подтвердите точные сроки и стоимость закрытия.

                        Шаг 4 — Заказать оценку дома

                        Реальность оценки такова, что каждая ссуда нужна.Фактически, каждый кредитор нуждается в собственном отчете об оценке, созданном его собственной компанией по управлению оценкой. Эти отчеты не подлежат передаче между кредиторами, поэтому обязательно выберите кредитора, к которому вы хотите обратиться, прежде чем платить и приступать к выполнению любых поручений на оценку.

                        Шаг 5 — Обзор ипотечного андеррайтинга

                        К этому моменту вы предоставили своему консультанту по ипотеке все необходимые документы (см. Раздел «Требования к документам»). Ваша заполненная кредитная заявка и оценка будут отправлены андеррайтеру для рассмотрения.Андеррайтер внимательно изучит каждый из предоставленных вами документов, чтобы определить вашу способность произвести платеж по этой ссуде. Они также подтвердят, что вы соответствуете всем изложенным правилам кредитования. Будьте готовы предоставить дополнительную документацию или пояснения после проверки андеррайтером.

                        Шаг 6 — Проверка утверждения и условий ссуды

                        Если андеррайтер удовлетворен вашей кредитной заявкой, он выдаст письмо с одобрением и список условий одобрения (да, последний раунд документов).Условия утверждения — это последние пункты, необходимые для подготовки вашего файла к закрытию. Внимательно прочитайте свое одобрительное письмо, чтобы убедиться, что условия кредита, утвержденные андеррайтером, соответствуют тому, что, по вашему мнению, вы получаете. Кроме того, проверьте свои условия, чтобы убедиться, что вы удовлетворяете всем требованиям андеррайтера.

                        Шаг 7 — Очистить, чтобы закрыть

                        После того, как ваши условия будут рассмотрены и приняты андеррайтером, ваш консультант по ипотеке закажет ваше окончательное раскрытие.В этом окончательном заключительном отчете перечислены все ожидаемые затраты на закрытие сделки и содержится еще один обзор условий вашего займа. Крайне важно внимательно изучить детали, чтобы не было никаких сюрпризов. Если у вас есть вопросы по поводу вашего предварительного заключительного заявления, доведите их до сведения ваших консультантов, прежде чем сесть за заключительный стол. Если все в порядке с предварительным заключительным заявлением, вы можете выбрать официальную дату подписания.

                        Шаг 8 — Подписание

                        Наконец, вы готовы подписать документы.Ваш консультант по ипотеке подтвердит, где и когда будет подписание. За закрывающим столом вас попросят предоставить удостоверение личности, поэтому не забудьте взять с собой водительские права, удостоверение личности государственного образца или паспорт. Большинство подписаний длятся от 30 до 90 минут.

                        Шаг 9 — Финансирование и учет

                        Если вы рефинансируете жилое помещение, занимаемое владельцем, у вас будет трехдневный период расторжения договора. Если вы решите отменить бронирование, вам необходимо связаться со своим консультантом по ипотеке до истечения срока отмены.

                        По истечении срока отмены кредитор профинансирует вашу ссуду. Выручка будет направлена ​​на погашение существующей ссуды (если она у вас есть), а в отделе условного депонирования будет регистрироваться ваша новая ипотечная ссуда и Доверительный акт с округом.

                        Мы надеемся, что это поможет пролить свет на неясный в остальном процесс. Если сомневаетесь, попросите о помощи. Ваш консультант по ипотеке при разводе — ваш консьерж.

                        Чего НЕ делать

                        Многие люди принимают решения до и во время процесса ссуды, которые могут поставить под угрозу их одобрение ссуды.Вот что нужно делать , а не .

                        • Не меняй работу
                        • Не бросай работу
                        • Не перемещайте свои банковские счета без зеленого света
                        • Не покупайте то, что нужно финансировать (автомобили, грузовики, мебель и т. Д.).
                        • Не открывайте новые счета потребительского кредита.
                        • Не опаздывайте ни по одному из своих кредитных обязательств и не взимайте чрезмерно высокие суммы.
                        • Не делайте крупных вкладов на свои банковские счета, если вы не хотите объяснять или задокументировать их.
                        • Никому не подписывайте ссуду.
                        • Не забывайте раскрывать какие-либо долги, обязательства или другую относящуюся к делу информацию.
                        • Не тратьте заложенные в бюджет сбережения на первоначальный взнос или наличные, необходимые при закрытии сделки.
                        • Не забудьте указать размер алиментов или алиментов на супруга.

                        Помните, ваш заем не является окончательным, пока не будет профинансировано и не будет учтено .

                        Анализ «Что, если»

                        В процессе урегулирования бракоразводного процесса есть несколько важных этапов, и начальные этапы часто бывают самыми важными.То, что вы делаете на ранней стадии процесса, может стать залогом успеха. Наша задача — убедиться, что вы готовы.

                        Есть одна услуга, которой каждый разводящийся человек должен обязательно воспользоваться при поиске рефинансирования или покупки нового дома:

                        Enter, анализ «что, если».

                        Конечно, это сыграет решающую роль в определении того, сможете ли вы пройти квалификацию.

                        Но что делает анализ «что, если» ТАК ценным, так это то, что он дает вам простой и надежный способ оценить, как переменные в вашем урегулировании развода (доход, долги и т. Д.)) может напрямую повлиять на вашу способность получить новый заем.

                        Это может помочь вам ответить на важнейший вопрос о том, как алименты супруга и / или ребенка повлияют на вашу способность соответствовать требованиям.

                        Все мы знаем, что развод — это движущаяся цель, поскольку переговоры и обсуждения урегулирования разворачиваются в течение месяцев, а иногда и лет.

                        Наш анализ «что, если» можно быстро и легко изменить, чтобы отразить предлагаемые изменения в вашем соглашении.

                        Получив анализ «что, если» в начале игры, вы заметите, насколько легче подготовиться к изменениям, когда они вам представляются.

                        Знаете ли вы
                        • Требуется как минимум 6-месячная история получения алиментов на супруга и / или ребенка
                        • Для поддержки требуется как минимум 3 года продолжения (т. Е. Не может быть прекращено в течение 3 лет после закрытия кредита). Например, если вашему ребенку 16 лет, а алименты прекращаются в возрасте 18 лет, никакие из них не будут учитываться в качестве дохода.
                        • Алименты на ребенка могут увеличиваться на 25%, что дает вам дополнительный доход!
                        • Для большинства платежей и обязательств кредиторы вводят это как «долг» при расчете отношения долга к доходу.Супружеская поддержка рассматривается по-разному. Вводится как уменьшение дохода. Не вдаваясь в технические подробности — это существенно улучшает вашу способность к квалификации.
                        • Ваше соглашение о семейном соглашении (MSA) и судебное решение не обязательно должны быть окончательно согласованы. В некоторых случаях ваш заем может быть профинансирован посредством подписанного Меморандума о взаимопонимании (MOU) или других более простых альтернатив.
                        Необходимые финансовые документы и документы о разводе

                        Сбор документов может показаться сложной задачей, но это не обязательно, если вы к этому готовы.

                        Essential:
                        • Налоговые декларации за два года (личные и / или деловые)
                        • Два года W-2
                        • Две последние квитанции о заработной плате
                        • Текущие выписки по ипотеке
                        • Выписки с банковского счета за два месяца
                        • Пояснения для любого кредита просрочки
                        • Действующие страховые полисы домовладельцев

                        В зависимости от развода:
                        • Соглашение о семейном соглашении (MSA) или решение
                        • Доказательства получения алиментов на супруга и / или ребенка

                        Это далеко не полный список.Кредиторы часто запрашивают дополнительную документацию на протяжении всего процесса ссуды.

                        Позвоните нам, и мы предоставим более подробный контрольный список с учетом вашей ситуации.

                        Таким образом, вы получите удовольствие от беспрепятственного закрытия кредита от начала до конца.

                        FAQ

                        Как вы заряжаете?
                        Клиенты часто удивляются, узнав, что они нам ничего не платят. Мы получаем компенсацию от кредитора, и наш единственный стимул при выборе кредитора — найти для вас наилучшие возможные условия.

                        На каком этапе процесса вы участвуете?
                        Чем раньше, тем лучше. Раннее участие позволяет нам предложить рекомендации относительно того, как ипотека вписывается в вашу стратегию урегулирования — и мы всегда можем вернуться к анализу андеррайтинга по мере развития переговоров по урегулированию.

                        Я планирую выкупить свою супругу. О чем я должен думать?
                        Ваш (а) супруг (а), скорее всего, захочет отказаться от ипотечного кредита, а это значит, что вам потребуется рефинансирование.Первый шаг — подтвердить, что это жизнеспособный вариант. Мы можем помочь оценить, как предложения по разделу собственности и поддержке влияют на вашу способность соответствовать требованиям.

                        Моя супруга ведет дом. Мне все еще нужно с вами связаться?
                        Совершенно верно. Прежде чем соглашаться на мировое соглашение, вы должны убедиться, что ВСЕ предложения осуществимы. Это включает в себя подтверждение того, что ваш супруг (а) имеет право на рефинансирование.

                        Я планирую купить дом по дороге. Что мне делать, чтобы подготовиться?
                        Соглашения, достигнутые сегодня, могут повлиять на вашу способность получать квалификацию в будущем.Мы можем проанализировать СУО на предмет возможных подводных камней и дать представление о том, как кредитор может интерпретировать различные положения.

                        Как время влияет на мои варианты финансирования?
                        Время — КЛЮЧ. Например, нередко квалифицированный заемщик обращается к нам после развода только для того, чтобы узнать, что выплаченная поддержка не позволяет им получить право на получение помощи.

                        Как мне начать?
                        Просто свяжитесь с нами, и мы предоставим вам краткий список информации, необходимой нам для оценки вашего предложения по ипотеке.Затем мы проведем углубленный анализ с подробным описанием того, на какую сумму вы имеете право, а также на чувствительность к ключевым переменным (например, поддержка, реструктуризация долга и т. Д.).

                        Поздравляю! Если вы зашли так далеко, то вы:

                        • Определите, что отличает ипотечные кредиты при разводе
                        • Имейте план основных причин рефинансирования при разводе
                        • Знайте свои варианты и типы ссуд
                        • Поймите важность анализа «что, если» во время переговоров о разводе
                        • Иметь разберитесь с финансовыми документами, которые вам нужно собрать
                        • Оцените важность работы с консультантом по ипотеке при разводе

                        Как развестись по ипотеке

                        Обновлено Craig Berry

                        Брак и домовладение давно идут рука об руку.К сожалению, почти в 50% случаев браки заканчиваются разводом.

                        Хорошая новость в том, что, согласно последним исследованиям, количество разводов падает. Тем не менее, учитывая, что в США проживает более 61 миллиона супружеских пар, а разводы происходят каждые 13 секунд, полезно понять, что происходит с ипотекой в ​​случае развода.

                        Развод и ипотека

                        Развод никогда не бывает счастливым обстоятельством, а финансовая необходимость продажи дома может усугубить и без того стрессовую ситуацию.

                        Первоначальное решение о том, сохранить дом или продать его, обычно включает два разных типа решений: эмоциональное и финансовое.

                        С финансовой точки зрения продажа дома — распространенное решение, когда супружеские пары разводятся. Как правило, вы и ваш супруг соглашаетесь разделить прибыль в соответствии с заранее оговоренным соглашением после продажи дома.

                        Собственный капитал — очень важный фактор при продаже дома. Сумма собственного капитала определяет, сколько денег может принести продажа.

                        Когда дело доходит до определения этого числа нетто, следует учесть и другие соображения. Из-за комиссионных риэлторов, уступок продавца и возможности ремонта продавцы обычно теряют от семи до десяти процентов стоимости дома во время продажи.

                        Например, если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, вы можете получить только 225 000 долларов. Если вы должны 200 000 долларов по существующей ссуде, у вас будет чистая прибыль всего в 25 000 долларов в виде фактического капитала, который нужно разделить. Что еще хуже, используя тот же пример, если вы разводитесь, но ваш текущий ипотечный кредит имеет баланс в размере 225 000 долларов или больше, у вас может не остаться капитала после продажи.

                        После того, как вы ответили на вопрос о своей позиции по капиталу, могут возникнуть другие вопросы. Кто получит какую долю от общей суммы и каковы будут налоговые последствия для этих сумм?

                        Хотя финансовый аспект решения о продаже может быть черно-белым, эмоциональный может все усложнить.

                        Сосредоточение внимания на фактах, а не на чувствах, может помочь в принятии решения. Для многих пар сохранение дома, когда-то проживавшего вместе после развода, связано с большими финансовыми жертвами.В некоторых случаях любой из супругов может самостоятельно вносить выплаты по ипотеке.

                        Однако это также может привести к тому, что ни один из супругов не в состоянии произвести платежи. В результате продажа дома может быть единственно возможным вариантом.

                        Как сохранить дом при разводе

                        Несмотря на развод, не все хотят продавать свой дом. К счастью, могут быть и другие варианты.

                        Как правило, самым чистым решением, как сохранить дом в случае развода, является рефинансирование, при котором в новой ссуде остается только имя одного человека.

                        По словам Карла Палатника из Центра разводов и финансов: «Если вы держите дом, лучший способ справиться с ипотекой — это, как правило, рефинансирование одного из супругов». По словам Палатника, «сохранения существующей ипотечной ссуды после развода следует избегать, потому что вы финансово связаны с кем-то, кто вам не нравится или с кем не ладите, и с этим связаны риски».

                        Самый большой риск обычно заключается в том, что кредитор будет продолжать считать обоих супругов совместно и индивидуально ответственными за платежи.Это означает, что просроченный или пропущенный платеж может повлиять на кредитоспособность обоих супругов, независимо от какого-либо соглашения между ними об обратном.

                        Может оказаться полезным рефинансирование с выплатой наличных. Мало того, что это оставит только человека, чье имя указано в ипотеке, ответственным за ежемесячные платежи, наличные деньги также могут быть использованы для выплаты части капитала, причитающейся уходящему супругу.

                        Если ваш доход после развода недостаточен для утверждения новой ипотеки по вашей собственной инициативе, вы можете попросить родителя, брата или сестру или взрослого ребенка стать соправителем.Если вы ожидаете получить алименты или супружескую поддержку, вы можете использовать этот доход, чтобы получить право на рефинансирование.

                        Вопрос о том, можно ли использовать этот доход для квалификационных целей, обычно сводится к ряду особенностей. В дополнение к полученной сумме у вашего кредитора могут быть дополнительные требования к документации. Помимо постановления суда, для большинства кредитных программ требуется подтверждение продолжения в течение трех лет, а иногда также необходима документация, подтверждающая запись о его получении.

                        Другие аспекты развода и ипотеки

                        Возможны варианты получения ипотеки после развода. Чтобы оформить ипотеку, вы должны индивидуально претендовать на получение новой ссуды.

                        И вы, и ваш кредитор должны подписать соглашение о допущении, в котором прописываются условия допущения и освобождает вашего бывшего супруга от ответственности. Даже если ваше имя не было указано в ипотеке, как только вы станете владельцем собственности и получите одобрение кредитора, вы сможете принять существующий заем.

                        Однако получение ипотечной ссуды — не всегда лучший вариант. Вы должны взвесить возможности получения новой ипотеки по сравнению с принятием ипотеки после развода. Получение новой ипотеки может быть более выгодным, если процентные ставки ниже или новые платежи более доступны.

                        Независимо от того, продаете ли вы дом в рамках соглашения о разводе или выкупаете долю своего супруга, прирост капитала может иметь значение. Это налог на прибыль от продажи недвижимости, когда сумма, которую вы получаете, превышает установленную цифру.

                        В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости, который вступил в силу 1 января 2019 года, супруг, который зарабатывает более высокий доход и платит алименты, теряет давний вычет из алиментов и должен платить с него федеральные налоги. При этом супругу, получающему алименты, не придется платить налоги.

                        Если развод — важная часть вашего будущего, совместное владение домом может все усложнить. Знание того, как правильно уладить развод с помощью ипотечного кредита, может помочь вам и вашему бывшему разойтись наилучшим образом.

                        Распечатать страницу

                        Руководство по вашему дому и ипотеке при разводе (2021)

                        В разводе есть определенные «горячие кнопки», которые могут существенно повлиять на вашу жизнь после развода.

                        Общий список горячих вопросов включает такие вещи, как опека над детьми, алименты на супруга и ребенка, а также раздел активов.

                        Разделение активов выходит далеко за рамки ваших банковских счетов, пенсионных планов, деловых интересов и личного имущества.

                        Какие еще БОЛЬШИЕ активы могут подпадать под эту категорию?

                        Как вы уже догадались… семейный дом!

                        Процесс разделения дома может быть как сложным, так и (что неудивительно) спорным.

                        Это руководство поможет вам разобраться во всем этом.

                        Мы расскажем вам о возможных вариантах, процессе и обо всем, что вам следует знать, чтобы помочь вам принять осознанное решение по важнейшему вопросу:

                        Что происходит с домом при разводе?

                        Давайте приступим.

                        Варианты вашего дома и ипотеки при разводе

                        Есть несколько вариантов урегулирования дома и ипотеки при разводе.

                        Заранее подготовившись к этим вариантам, вы получите наилучшие шансы на успешный и дружественный исход.

                        Вот несколько основных вариантов, которые вы можете рассмотреть:

                        Вариант 1 — Один супруг сохраняет дом и выкупает долю своего супруга в капитале

                        По разным финансовым или эмоциональным причинам один или другой супруг может решить они хотят сохранить дом.

                        Лучший способ сделать это — это рефинансировать дом на свое имя и за счет своего дохода.

                        Тогда возникает вопрос, подходит ли этот супруг? Если да, то на какую сумму может претендовать этот супруг? Подробнее об этом позже.

                        Что, если они хотят семейный дом, а я нет?

                        Если вы являетесь супругом, отказывающимся от прав на жилище, совершенно необходимо, чтобы ваше имя было удалено не только из титула, но и из ипотечной ссуды.

                        Не упускайте из виду это важное различие при выборе жилья. Большинство людей ошибочно рассматривают право собственности на дом и ипотеку как одно и то же.

                        Их нет.

                        В то время как основной вопрос при обсуждении вопроса о поселении может вращаться вокруг того, что делать с семейным домом, основной вопрос, который следует задать, — что можно, а что нельзя делать с семейной ипотекой.

                        Начни с этого места и работай в обратном направлении.

                        До тех пор, пока это не произойдет, вы и ваша супруга должны ежемесячно вносить полную ипотечную выплату.

                        Представьте себе сценарий, в котором ваш бывший партнер пропускает оплату, теряет работу, становится инвалидом или умирает.Как вы думаете, будете ли вы по-прежнему на крючке по выплате ипотечного кредита, даже если у вас больше нет права собственности на недвижимость?

                        Вы делаете ставку.

                        И если вы не сделаете платеж самостоятельно и позволите долгу расти в просрочке, в результате ваш кредит будет серьезно поврежден.

                        Исправление дефектов кредитного качества может занять годы. Плохая кредитоспособность может повлиять на вашу способность получить ссуду в будущем на такие вещи, как дома, автомобили, бизнес-ссуды и т. Д.

                        Еще одним следствием отказа от ипотеки является то, что ипотечный долг (даже если вы больше не требуете для осуществления платежей) может помешать вам иметь право на покупку другого дома после развода.

                        Например, представьте, что при разводе дом передается вашему супругу. Ипотечный кредит остался нетронутым, другими словами, оба ваших имени остаются связанными с ним. Однако вы чувствуете себя защищенным, потому что мировое соглашение переуступает все долги, связанные с этим имуществом (включая ипотеку), на вашего бывшего супруга, который предположительно все еще проживает в доме

                        Теперь ваша очередь пойти и купить дом, чтобы вы могли начни налаживать свою новую жизнь. Вы подаете заявку в банк, и кредитор сообщает вам, что вы не соответствуете требованиям, потому что ваш долг слишком высок по сравнению с вашим доходом.

                        Как такое может быть?

                        Помните ту закладную, которую вы оставили нетронутой после развода?

                        Ну, не все кредиторы выполнят вашу юридическую уступку долга. Это означает, что они могут по-прежнему требовать, чтобы вы соответствовали критериям использования долгов ОБЕИХ объектов недвижимости просто потому, что старая ссуда указана в вашем кредитном отчете.

                        Некоторые кредиторы будут выполнять юридическую уступку ипотечного долга, и это положительный момент. Однако это не то, что вы захотите оставить на волю случая.

                        Знать не только об имеющихся вариантах, но также о плюсах и минусах каждой стратегии — важная часть головоломки.

                        Чем раньше вы сможете оценить эти вопросы, тем больше у вас шансов решить их быстро и эффективно.

                        Вариант 2 — Сохранить совместное владение домом, установить отсроченную дату продажи

                        Как вы могли догадаться, это не особенно популярный вариант, особенно с учетом рекомендаций, данных ранее.

                        Этот вариант не обязательно означает, что вы двое собираетесь продолжать жить в доме вместе. Хотя некоторым парам все же удается найти способ мирно сосуществовать под одной крышей, переживая развод.

                        Решение о совместном владении домом в течение определенного периода времени после развода может быть вызвано рядом веских причин:

                        • Дети заканчивают колледж через X лет
                        • Влияние прироста капитала и других налогов связанные с продажей
                        • Оставшийся супруг не может претендовать на ссуду от своего имени
                        • Рынок жилья находится на пике, и вы ждете, пока он остынет, прежде чем переехать в другое место
                        • Или просто потому, что недвижимость находится на пике. слишком ценное вложение, чтобы его отпустить.

                        Остаточным преимуществом этой стратегии является то, что вы оба можете участвовать в повышении стоимости собственности в течение этого периода времени.

                        Кроме того, если вы оба продолжаете участвовать в расходах на недвижимость (ипотека, налог на недвижимость, страхование домовладельцев и т. Д.), Это может быть более дешевым вариантом и способом улучшить ваш индивидуальный денежный поток, а не переносить груз. Все сам.

                        Знаете ли вы, что в случае совместного владения вы также можете арендовать дом?

                        Если вы откладываете продажу своего дома, это еще один законный вариант.

                        Очевидные преимущества получения дополнительного дохода в краткосрочной перспективе должны стать долгожданным облегчением.

                        Сдача дома другим людям сопряжена с определенными проблемами, и если вы все же решите пойти по этому пути, было бы разумно воспользоваться услугами фирмы по управлению недвижимостью, чтобы избежать возможных конфликтов между вами и вашим супругом. .

                        СОВЕТ ЭКСПЕРТА

                        Возможно, вы думаете об этой стратегии дохода от аренды как о способе получения дополнительного дохода, который будет отображаться в заявке на получение ипотечной ссуды.Кредиторы допускают это только в ограниченном числе обстоятельств.

                        Проще говоря, кредиторы не будут включать доход от аренды недвижимости, которую вы заявляете в качестве своего «основного места жительства».

                        Единственное исключение из этого правила — если доход от аренды получен от отдельно стоящей вспомогательной единицы, например, коттеджа. Спальня в том же доме, в котором вы живете, не в счет.

                        Рост популярности Airbnb и краткосрочной аренды добавил еще один уровень сложности в рекомендации по кредитованию, поэтому обязательно проработайте свой конкретный сценарий с помощью квалифицированного консультанта по ипотеке при разводе.

                        Альтернативной стратегией при совместном владении после развода является запрос об отсрочке распределения.

                        Отсроченное распределение — это когда суд соглашается разделить долю в вашем доме позднее.

                        Этот вариант по-прежнему обеспечивает стабильность для всех детей в доме, с указанием не продавать дом, пока младшему ребенку не исполнится 18 лет или он не пойдет в колледж. В этот момент дом должен быть продан.

                        В таком случае разделение капитала будет основываться на новой стоимости собственности в этот момент времени, а не на какой-либо фиксированной стоимости с предыдущей даты.

                        Это распространенный подход, когда рынки жилья слабы, и пары хотят иметь возможность увеличить прибыль от продажи своего дома в более поздний срок. Продавая недвижимость сейчас по непривлекательной цене, можно получить большую прибыль от будущей продажи, которая останется на столе.

                        Подобно отсроченной продаже, с отсрочкой распределения суд обычно требует, чтобы оба супруга несли долю в расходах, которые будут включать выплаты по ипотеке, налоги, страхование домовладельца и расходы на содержание.

                        Вариант 3 — Продам свой дом.

                        Последний вариант — продам свой дом.

                        Это может быть последнее средство для большинства. Для других это может быть единственный вариант.

                        Одно можно сказать наверняка при продаже — оба супруга в конечном итоге получат долю от (акционерного) дохода, на которую они имеют право.

                        Эти средства могут быть впоследствии использованы с пользой и могут помочь одному или обоим супругам успешно встать на ноги после развода.

                        Как и все решения, касающиеся дома и ипотеки, продажа вашего дома может иметь большие финансовые последствия, включая налоги на прирост капитала, исключения, штрафы за досрочное погашение ипотеки и т. Д.

                        У продажи дома есть и другие недостатки, особенно если вы этого не хотите:

                        Во-первых, могут быть глубокие и эмоциональные связи с домом, особенно если вы прожили в нем несколько лет и у вас есть семья под этой крышей.

                        Эти эмоциональные импульсы могут привести к коленным рефлексам и неправильным решениям о том, какой на самом деле «лучший» вариант.

                        Убедитесь, что вы продаете свой дом по правильной причине, а не только для того, чтобы доставить удовольствие своему супругу или, что еще хуже, вызвать продажу из-за негодования.

                        Что делать, если наша ипотека превышает стоимость нашего дома?

                        Еще одна уникальная проблема при продаже дома при разводе связана с текущим балансом по ипотеке, пропорциональным текущей стоимости собственности.

                        Вы когда-нибудь слышали термин «подводный»?

                        Это когда текущий баланс ипотечного кредита превышает текущую стоимость недвижимости. В этом случае короткая продажа может быть единственным вариантом.

                        Короткая продажа — это продажа недвижимости по цене ниже текущего остатка непогашенной задолженности.Это оставляет кредитора или кредитора в убытке из-за того, что они не могут возместить всю сумму остатка ссуды.

                        Вы хотите, чтобы все держатели залога или кредиторы согласились принять сумму, меньшую, чем общая сумма задолженности, иначе у вас может остаться непогашенный остаток, который от вас могут потребовать погасить даже после продажи дома.

                        В трудные времена некоторым домовладельцам при разводе, возможно, придется прибегнуть к другим средствам избавления от дома.

                        Решение этих проблем становится немного сложнее, когда ни один из клиентов не находится в финансовом положении, чтобы позволить себе сохранить собственность, И на момент урегулирования бракоразводного процесса в собственности остается мало или совсем не остается капитала.

                        В этих случаях вам, возможно, придется прибегнуть к таким вещам, как изменение ссуды. Или, чтобы сделать еще один шаг вперед, альтернативами также могут быть: обращение взыскания, обращение взыскания вместо обращения взыскания, банкротство.

                        Хотя в этом посте мы не будем касаться таких тем, как взыскание и банкротство, важно знать все доступные вам инструменты для решения проблем с недвижимостью.

                        В конце концов, крайне важно, чтобы у вас была профессиональная помощь, чтобы отсортировать эти варианты — плюсы и минусы, что можно и чего нельзя.

                        Если вы не доверяете своему супругу и у вас недостаточно информации, чтобы принять правильное решение для одного из важнейших решений в вашей жизни, то вам необходимо проконсультироваться с обученными профессионалами.

                        Будь то адвокат по семейным делам, сертифицированный финансовый аналитик по разводам, бухгалтер или специалист по ипотеке при разводе, вам необходимо определить все доступные вам возможности, и ТОЛЬКО ТОГДА вы сможете принять правильное решение.

                        У нас есть популярная поговорка: «Сначала определите, что такое ВОЗМОЖНЫЙ , а затем определите, что такое PRUDENT .”

                        Ни при каких обстоятельствах вы не должны завершать развод, пока не будут рассмотрены, проанализированы и тщательно спланированы вопросы, касающиеся вашего дома и ипотеки.

                        Как определить вашу долю в собственном капитале

                        Раздел имущества при разводе основывается на нескольких факторах.

                        Во-первых, вам необходимо выяснить, живете ли вы в государстве с общественной собственностью или со справедливым распределением.

                        Затем вам нужно понять разницу между отдельным имуществом иобщественная собственность (или семейная собственность).

                        Некоторые штаты считаются общими состояниями собственности, что означает, что все активы, приобретенные во время брака, делятся поровну. Это относится к вашему дому, а также к арендуемой недвижимости, инвестиционным счетам, пенсионным планам, бизнес-интересам и так далее.

                        Однако это не всегда означает, что при разводе вы получите 50% стоимости дома.

                        Возможно обменять стоимость дома на большую или меньшую долю в других активах сообщества, с чистым эффектом в соотношении 50-50.

                        Опять же, сумма денег, которую вы можете получить в рамках раздела активов, будет зависеть от штата, в котором вы проживаете, и классификации брачных активов (т.е. классифицируются ли они как «общественная собственность»).

                        Обособленное имущество обычно относится к активам, приобретенным до брака или после раздельного проживания. Сюда также входят активы, приобретенные во время брака в виде подарка или по наследству.

                        Например, если вы владеете и домом, а затем поженитесь, дом будет считаться отдельной собственностью, по крайней мере, на начальном этапе.Но если оба супруга начнут вносить вклад в дом либо посредством выплат по ипотеке, либо если дом переименован, чтобы включить другого супруга, то он переходит в общественную собственность и будет разделен как таковой в случае развода.

                        Время, когда что-то переходит в общественную собственность из отдельной собственности, обычно является горячей кнопкой для клиентов при разводе и, в частности, домовладельцев.

                        Отдельное имущество также может быть наследством, полученным мужем или женой во время брака, или любым подарком, данным им в течение брака, включая недвижимость.

                        Для предотвращения перехода отдельной собственности в общественную собственность, супруг должен предпринять шаги по сохранению активов отдельно через индивидуальные банковские счета и другие меры.

                        Например, если вы владели домом до развода и намереваетесь сохранить его как отдельную собственность на протяжении всего брака — не добавляйте вашего супруга к титулу. В CA в этот момент собственность становится общественной собственностью.

                        Расчеты в штатах со справедливым распределением не требуют разделения 50 на 50, но суды требуют, чтобы разделение было как справедливым, так и равноправным.

                        В государствах справедливого распределения учитываются несколько факторов, в том числе:

                        • Финансовое положение каждого супруга
                        • Продолжительность брака
                        • Возраст и физическое / эмоциональное состояние каждого супруга
                        • Доход и потенциальные возможности заработка для каждый
                        • Потребности опекуна в поддержании образа жизни детей

                        И этот список можно продолжить.

                        Что делать, если дом находится на имя только одного супруга?

                        Опять же, сначала необходимо определить, является ли ваш дом общественной или отдельной собственностью.

                        Если вы приобрели дом до брака и сохранили финансовые аспекты дома отдельно, вы можете усилить свои аргументы в пользу отдельного имущества, но ваш супруг (а) может доказать, что они внесли свой вклад в оплату дома и, таким образом, имеют право к собственному капиталу.

                        Этот случай укрепился в многолетнем браке. Однако, если будет доказано, что дом является отдельной собственностью (что гораздо проще доказать в случае подаренного или унаследованного имущества), то супруг (а) владелец сохранит за собой дом.

                        В случае спора супруг может заблокировать продажу или передачу дома до тех пор, пока судья не решит, как разделить имущество.

                        Супруг (а) также может подать письменный лист.

                        A lis pendens — это уведомление (очень похожее на своего рода красный флаг), которое предупреждает общественность о наложении залога на дом. Это заносится в реестр дел в канцелярии уездного служащего, по месту нахождения дома.

                        Этот lis pendens (или красный флаг) не снимается до тех пор, пока не будет принято соответствующее юридическое решение, например, окончательное решение о разводе.Законы Lis pendens различаются в зависимости от штата, поэтому лучше проверить, что применяется в вашей конкретной юрисдикции.

                        Что делать, если дом принадлежит обоим супругам?

                        Если дом зарегистрирован на оба наименования, то в состоянии общей собственности оба супруга будут в равной степени участвовать в разделе дома в качестве актива.

                        Могут быть некоторые компромиссы относительно того, на какую долю каждый из супругов имеет право при включении раздела других активов, но в целом разделение 50 на 50 является правилом.

                        Опять же, ваш адвокат по семейным делам или другой квалифицированный специалист по бракоразводным процессам должен иметь возможность провести вас через разделение активов и ваши ожидания в отношении того, на что вы имеете право, в дополнение к тому, что суд может быть склонен принять решение.

                        В государствах справедливого распределения суды будут пытаться определить, что является справедливым и равноправным для раздела дома, но другие факторы, включая потенциал заработка каждого супруга, продолжительность брака, физические и эмоциональные соображения, потребности родителя-опекуна и другие подобные факторы будут влиять на то, как распределяется дом.

                        Как разделить собственность, когда задействована ипотека

                        Если у вашего дома есть ипотека, это может создать некоторые дополнительные проблемы.

                        Вот несколько общих вопросов, которые возникают в связи с ипотекой при разводе:

                        Могу ли я убрать имя моего бывшего из дома и ипотеки?

                        Во-первых, вы должны понимать, что удаление супруга из дома (также известный как передача права собственности) и удаление его из ипотеки (также известного как рефинансирование) — это две совершенно разные задачи.

                        Многие считают, что титул и ипотека — одно и то же.

                        Это , а не .

                        Могу ли я удалить имя бывшего из названия?

                        Да. Фактически, в случаях, когда один из супругов согласился принять дом в рамках урегулирования бракоразводного процесса, может быть разумным удалить имя бывшего супруга как можно быстрее, чтобы они по закону не получили никакой прибыли, если вы продаете имущество или наследуете его в случае смерти.

                        С точки зрения бывшего или уходящего супруга, они также склонны исключать свое имя из существующей ипотеки.

                        Удаление одной стороны из титула не означает, что удаляет их из текущего залогового права по ипотеке, при условии, что ссуда выдана на оба ваших имени.

                        Передача правового титула осуществляется посредством простого акта о выдаче прав или брака. Чего нельзя сказать об ипотеке, которая требует, чтобы один из супругов имел право на наследование ипотечной задолженности самостоятельно.

                        Желает ли уходящий супруг или другой супруг быть связанным с ипотекой бывшего супруга предположительно на следующие 30 лет (или оставшийся срок по ипотеке)?

                        Ответ может быть да или нет, в зависимости от вашей терпимости к риску.

                        Каковы риски неиспользования уходящего супруга (а) из ипотеки?

                        Есть несколько разных способов взглянуть на это. Два основных момента, которые необходимо учитывать в отношении другого супруга:

                        1. Повредит ли мой кредит, если мой бывший супруг пропустит выплату по ипотеке?
                        2. Если я захочу купить новый дом, помешает ли мне мой старый долг?

                        Первый вопрос касается кредита, а второй вопрос касается кредита.

                        В соглашении о разводе может быть указано, что оставшийся супруг (супруга) несет ответственность за все ипотечные и жилищные расходы.

                        В соглашении также может быть указано, что внебрачный супруг получает компенсацию и освобождается от какой-либо ответственности по этим жилищным обязательствам.

                        Отсутствие ответственности определяется как: «Освободить другую сторону от любой ответственности за ущерб или другую ответственность, возникшую в результате сделки».

                        Компенсация определяется как: « Для возмещения другой стороне убытков, понесенных в результате действий или невыполнения обязательств третьей стороной или чьей-либо стороны.

                        Учитывая эту информацию, давайте еще раз вернемся к двум основным соображениям:

                        Повредит ли мой кредит, если мой бывший супруг пропустит ипотечный платеж?

                        Короткий ответ: Да.

                        К сожалению, кредитные бюро не заботятся о том, какой стороне было передано имущество. Единственное, о чем заботится кредитор, — это получение выплаты.

                        Если вы подписали ипотечный кредит вместе со своим бывшим супругом, с точки зрения кредитора, вы согласились своевременно производить платежи.

                        В случае пропуска платежа, об этом будет сообщено непосредственно в 3 кредитных бюро. Три кредитных бюро: Experian, Transunion и Equifax.

                        Эти компании несут ответственность за составление отчетов о вашей кредитной истории и создание соответствующей оценки FICO (также известной как кредитный рейтинг). При уведомлении о просроченной выплате по ипотеке эта просрочка немедленно сообщается в ОБЕИХ ваших кредитных отчетах.

                        Таким образом, ни одна из сторон не имеет иммунитета от первоначального векселя, который они подписали вместе.

                        Если я захочу купить новый дом, помешает ли мне доплатить дополнительный долг?

                        Ответ на этот вопрос может варьироваться от кредитора к кредитору.

                        В большинстве случаев кредитор, рассматривающий ипотечную заявку, обычно может исключить задолженность по бывшему месту жительства, если это отражено в соглашении об урегулировании.

                        Кредиторы считают, что это юридическая уступка долга, и не будут наказывать уходящего супруга за дополнительный долг.

                        Стоит отметить, что правила кредитования постоянно меняются.Кредиторы постоянно пересматривают свои руководящие принципы с учетом рыночных тенденций и других факторов риска.

                        В современном мире кредитования такой юридической уступки долга часто бывает достаточно.

                        Однако мы не знаем, изменятся ли когда-нибудь эти правила и когда они это сделают.

                        По этой причине всегда лучше взвесить сопутствующие риски, прежде чем соглашаться сохранить совместную ипотеку после урегулирования бракоразводного процесса.

                        Каков процесс исключения имени одного из супругов из ипотечного кредита?

                        Чтобы исключить имя супруга из ипотеки, вам нужно будет подать заявление на получение ипотечной ссуды исключительно на ваше имя.Процесс рефинансирования включает в себя первоначальное заявление, андеррайтинг кредитора и утверждение вашего дохода и кредита, а также оценку.

                        Это не только защищает вас, демонстрируя, что вы единолично владеете домом, но и защищает вашего бывшего, который по-прежнему будет нести ответственность за выплаты по ипотеке в случае, если вы не успеете за платежами.

                        Как насчет титула на собственность?

                        После того, как вы получили одобрение на получение ссуды для рефинансирования, вам также необходимо, чтобы имя вашего бывшего супруга было вычеркнуто из документа на собственность.

                        Обычно это делается посредством заявления о прекращении права собственности или договора о передаче права собственности между супругами, что означает, что ваш супруг отказывается от своих прав на собственность. Затем этот документ подается в канцелярию окружного секретаря, и право собственности на собственность обновляется.

                        Иногда имеет смысл рефинансировать эту ссуду до развода до вступления в силу судебного решения или расторжения брака. Часто рефинансирование осуществляется до заключения какого-либо мирового соглашения.

                        Если вы обновляете право собственности на дом в рамках рефинансирования до развода, еще находясь в законном браке, вам необходимо иметь титул:

                        Женатый мужчина / женщина, как его / ее единственная и отдельная собственность.

                        Затем, после завершения развода, вы можете подать другой акт об изменении права собственности на вашу единственную и отдельную собственность на:

                        Не состоящий в браке мужчина / женщина.

                        Это лишь некоторые из важных аспектов процесса и сроков, связанных с разделом собственности.

                        Должен ли я разрешить моей супруге эксклюзивное использование дома, если я все еще остаюсь в праве собственности?

                        Если вы соглашаетесь в расторжении брака предоставить своему супругу дом, в идеале, они будут рефинансировать ипотеку на жилье только на свое имя.Это даст вам уверенность в том, что вы больше не несете никакой финансовой ответственности, и тогда вы сможете уверенно передать право собственности на дом.

                        Исключением является отсроченное распределение, при котором обе стороны соглашаются сохранить право владения домом до тех пор, пока суд не вынесет постановление о продаже дома, как правило, когда в доме больше нет несовершеннолетних детей.

                        Какие шаги мне следует предпринять, чтобы продать дом при разводе

                        Чтобы полностью прервать развод, многие супруги соглашаются продать дом и разделить выручку в рамках начального процесса.

                        Имейте в виду, что это работает только тогда, когда право собственности на дом не оспаривается в рамках оспариваемого урегулирования бракоразводного процесса. В таких случаях судья выносит окончательное решение о том, сколько капитала (или денег) имеет право каждый из супругов после продажи собственности.

                        В течение этого переговорного периода обеим сторонам будет запрещено продавать дом до тех пор, пока не будет издано окончательное постановление.

                        Когда одна сторона подает прошение о расторжении брака, ей запрещается что-либо делать с собственностью.

                        Повестки, в которых перечисляются активы и недвижимость, также являются временными запретительными судебными приказами или ТРО, которые запрещают супругу (супруге) распоряжаться или скрывать какое-либо имущество.

                        Есть некоторые исключения из этих типов заказов. Например, если имущество подлежит обращению взыскания или уже вступило в процесс обращения взыскания, судья не сможет помешать банку взять дом во владение после завершения этого процесса обращения взыскания.

                        Еще одно исключение — это когда дом является единственным источником ликвидности, который позволяет стороне или сторонам оплачивать гонорары адвокатов и расходы.Если нет возможности покрыть эти конкретные расходы в ходе урегулирования спора, постановление судьи о продаже дома может поступить раньше, чем ожидалось, несмотря на наличие каких-либо ТРО.

                        При отсутствии этих ограничений, и особенно когда существует соглашение о продаже дома до подачи ходатайства или после окончательного решения, супруги будут проходить довольно традиционный процесс продажи.

                        Во-первых, найдите агента, которого вы оба можете использовать. Если вы не можете определиться, вам будет назначен риэлтор.Агент поможет установить реалистичные ожидания в отношении потенциальной цены продажи, продвигать вашу недвижимость и посоветовать, какие предложения являются наиболее привлекательными.

                        Что еще более важно, ваш риэлтор должен быть открытым и честным в отношении процесса общения во время этого листинга. Как обе стороны будут проинформированы о происходящих действиях? В конечном итоге обе стороны должны иметь равные права при принятии решения о том, какое предложение лучше.

                        Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на расторжении брака.Они специально обучены разбираться не только с юридическими и финансовыми аспектами продажи в части урегулирования бракоразводного процесса, но и с эмоциональными аспектами, которые включают эффективное общение, совместное принятие решений и прозрачность.

                        Как оценить дом при разводе

                        Мы уже определили, что дом, вероятно, является наиболее ценным активом, который нужно разделить во время развода.

                        Текущая стоимость дома является основным фактором при определении вашего финансового положения после развода.

                        Согласование стоимости собственности не всегда бывает черно-белым. Стоимость недвижимости и рыночные тенденции по стране могут быть нестабильными на ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе.

                        Вот некоторые из наиболее распространенных способов оценки дома:

                        1. Официальная оценка лицензированным оценщиком недвижимости
                        2. Сравнительный анализ рынка (CMA)
                        3. Мнение брокера о ценах (BPO)
                        4. Онлайн-оценщик ( Zillow, Redfin и т. Д.)
                        5. Оценка налога на имущество (округ)

                        Эти варианты перечислены в порядке приоритета.

                        Самый точный и предпочтительный метод оценки — это официальная оценка, проводимая лицензированным оценщиком недвижимости. Оценщик посетит вашу собственность, чтобы завершить осмотр, проанализировать рыночные тенденции, рассмотреть недавние сопоставимые продажи, а затем подготовить полный отчет, обычно от 15 до 40 страниц с подробностями.

                        Второй и третий варианты — это либо сравнительный анализ рынка (CMA), либо заключение брокерской цены (BPO). CMA обычно заполняется брокером по недвижимости.В отчете будут рассмотрены местные сопоставимые продажи и сделана корректировка цен (положительная или отрицательная) для любых различий в характеристиках недавних продаж по сравнению с вашей недвижимостью.

                        Заключение о цене брокера часто заполняется и брокером по недвижимости, но оно не обязательно учитывает рыночную активность в реальном времени.

                        Третий и четвертый варианты не должны использоваться при определении истинного значения свойства.

                        Оценка налога на имущество — это стоимость, которую Округ присваивает вашему дому для расчета налогов на недвижимость.Однако эти переоценки случаются нечасто, если вообще происходят. Другими словами, округ оценивает вашу собственность, но редко обновляет оценочную стоимость, несмотря на улучшение жилищных условий и повышение стоимости имущества с течением времени.

                        По этой причине ваша оценочная стоимость не является истинным индикатором сегодняшней стоимости.

                        То же самое относится к онлайн-калькуляторам цен, таким как Zillow и Redfin.

                        Эти онлайн-платформы отлично справляются с задачей , оценивая на вашу текущую недвижимость, оцененную на основе тонны тщательно отобранных местных данных.Однако это то, что он говорит, это оценка. Эти компании не проезжают мимо вашей собственности, не осматривают внутреннюю часть и не принимают во внимание ее состояние.

                        Хотя точность этих оценщиков со временем улучшилась, на них не следует полагаться при определении истинной стоимости вашего дома сегодня.

                        Когда расторжение ипотеки НЕ является вариантом

                        Не все разведенные будут иметь право взять на себя ответственность за всю ипотеку самостоятельно.

                        Эта проблема усугубляется, когда супругу, сохраняющему право собственности, необходимо вывести наличные из собственности (посредством рефинансирования), чтобы завершить выкуп или компенсационный платеж.

                        В определенных сценариях уходящий супруг или его супруг (а) соглашаются сохранить свое имя в ипотеке, передавая супругу исключительные права и право владения домом.

                        Хотя это может быть путь наименьшего сопротивления, он вызывает несколько уникальных вопросов:

                        Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке? Отвечаю ли я за половину ипотеки, если мой бывший супруг остается дома?

                        Как мы уже обсуждали ранее, это двоякий вопрос.Существует разница между ответственностью с точки зрения кредита и ответственностью с точки зрения закона.

                        Если ваше имя указано в ипотечных документах в качестве одного из владельцев дома, вы и любое другое лицо, указанное в качестве заемщика, несете финансовую ответственность за выплаты по ипотеке со стороны кредитора и кредитных бюро.

                        Не имеет значения, продолжает ли один из вас жить в доме или нет. И даже если вы разработаете соглашение об оплате одним супругом, если один из вас пропустит платеж и ваше имя указано в ипотеке, просрочки повлияют на оба ваших кредитных профиля.

                        Совместная ипотека означает, что вы разделяете совместную ответственность до тех пор, пока дом не будет продан или ваше имя не будет удалено в результате рефинансирования.

                        Однако в вашем соглашении о брачном соглашении может быть указано, что оставшийся супруг несет единоличную юридическую ответственность за поддержание платежей по дому. Большинство кредиторов считают это юридически обязательной уступкой долга.

                        Акцент на слове больше всего , поскольку не все кредиторы имеют одинаковые руководящие принципы и критерии для исключения такого рода долгов.Проконсультируйтесь с консультантом по ипотеке при разводе, чтобы уточнить особенности вашей ситуации.

                        В той мере, в какой этот пункт является частью вашего соглашения, вы можете обратиться за помощью в случае, если супруга не выполняет свою часть сделки, по крайней мере, в глазах суда.

                        Однако кредитные бюро по-прежнему будут наказывать вас за просрочку платежа независимо от того, кто виноват.

                        Что произойдет, если мой бывший не удалит мое имя из ипотеки?

                        Если ваш дом передан вашему супругу в рамках мирового соглашения, то часть этого будет включать в себя принятие соответствующих мер для исключения вас из титула И ипотеки.

                        Если супруг (а) не выполняет постановление о разводе, имеющее такую ​​же силу, что и любое другое постановление суда, вы можете обратиться в суд с ходатайством о приведении в исполнение вашего мирового соглашения или постановления о справедливом распределении.

                        Хотя процесс займет некоторое время, в конечном итоге ваше имя будет удалено из титула и ипотеки, будь то рефинансирование или продажа собственности.

                        Суды обычно предоставляют разумное и заранее определенное количество времени, чтобы это произошло, и фактическое количество времени может варьироваться в зависимости от того, сколько времени потребуется для рефинансирования дома или от того, требуется ли дополнительное время для повышения кредитоспособности или поиска компании-партнера. -сеньор.

                        Если супруг (а) не соблюдает срок, установленный судом, вы можете подать ходатайство о неуважении к суду. А если ваш супруг (а) попытался рефинансировать дом, но потерпел неудачу, то суд может распорядиться о том, чтобы дом был выставлен на продажу.

                        Могу ли я лично продать дом, если имя моего бывшего находится в ипотеке?

                        Если только декрет о разводе не предоставляет полные права собственности одному или другому супругу, для совместного владения домами также потребуется одобрение и подписи обоих супругов.

                        Если один из супругов отказывается сотрудничать с продажей дома, может потребоваться судебный иск. Супруг может обратиться в суд с ходатайством об изменении решения о разводе и о продаже дома, принадлежащего обоим супругам. Это может занять много времени и дорого, если супруги ссорятся из-за того, стоит ли продавать дом.

                        Как рефинансировать ипотеку при разводе

                        Итак, вы решили, кто из вас будет держать дом после развода.

                        У сохраняющего супруга теперь есть задача — рефинансировать ипотечный кредит на свое имя.

                        Это требует, чтобы банк проверил финансовые показатели заемщиков и определил, являются ли они подходящими кандидатами.

                        Процесс подачи заявления на ипотеку при разводе ничем не отличается от любого другого стандартного процесса подачи заявления на ипотеку.

                        Все они возвращаются к одной и той же теме: квалификация.

                        Независимо от того, заключается ли рефинансирование в простом удалении имени одного из супругов путем рефинансирования существующего остатка по ипотеке, или если рефинансирование требует, чтобы вы вывели наличные из дома для целей выкупа, квалификационные параметры остаются в основном теми же.

                        Право на получение ипотечной ссуды в сегодняшней кредитной среде основано на трех основных принципах, или, как мы их называем, — 3 C:

                        # 1 Вместимость: (также известный как доход или ваша способность погашать) # 2 Кредит: (ваша историческая способность управлять долгом и своевременно производить платежи)

                        # 3 Обеспечение: (сумма собственного капитала или собственности, имеющейся у вас дома)

                        Все три из этих полей должны быть быть проверенным, чтобы кто-то мог успешно получить финансирование, по крайней мере, по обычным стандартам кредитования.

                        Вот краткий обзор значения каждого из 3 C’S:

                        Емкость (также известный как доход): Кредиторы соблюдают строгие ограничения отношения долга к доходу (DTI). Другими словами, кредитор проверит ваши финансовые показатели, чтобы определить, превышает ли ваша ежемесячная задолженность определенный процент от вашего ежемесячного валового дохода.

                        По большей части эти ограничения отношения долга к доходу (DTI) не подлежат обсуждению. Если ваше соотношение превышает допустимое, вы не сможете завершить процесс.Вот несколько советов по решению проблем, связанных с соотношением долга к доходу:

                        • Уменьшите сумму ипотеки
                        • Выплата другой задолженности
                        • Найдите дополнительные источники дохода

                        Кредит (он же рейтинг FICO): Кредиторы уделяют большое внимание о вашей кредитной истории, в частности о вашем кредитном рейтинге или рейтинге FICO. Низкий балл FICO сигнализирует банку о том, что заемщик может плохо оплачивать счета вовремя.

                        Или кредитный отчет может показать, что заемщик имеет чрезмерный баланс, пропорциональный их кредитному лимиту.Высокий балл говорит об обратном.

                        Низкий балл дает более высокую процентную ставку, поскольку уровень предполагаемого риска повышается. Заемщики с более высоким кредитным рейтингом получают преимущество более низких ставок и / или затрат по ипотеке.

                        Залог (он же дом): 3 ^-й и последний кусок головоломки — это сам дом. Кредиторы будут предоставлять ссуды только до определенного процента от стоимости дома. Они называют это пределом стоимости кредита (LTV).

                        Здесь вступает в игру формальная оценка.Сумма собственного капитала, находящаяся в их собственности, должна быть задокументирована в ходе этого процесса оценки, чтобы получить соотношение кредита к стоимости (LTV).

                        В случае, если сумма ссуды превышает лимиты кредитора пропорционально стоимости дома, клиент может не иметь права на рефинансирование.

                        Альтернативой для смягчения ограничений LTV может быть сокращение остатка по ипотеке, поиск дополнительных сопоставимых продаж для поддержки более высокой стоимости или принятие более высокой процентной ставки в результате чрезмерного соотношения.

                        Это три основных фактора, которые повлияют на вашу способность претендовать на новую ипотеку.

                        Чем раньше вы сможете подготовиться к этому при расторжении брака, тем лучше.

                        После того, как развод окончен, и вы положили чернила на бумагу, очень трудно вернуться и исправить положение постфактум.

                        Консультант по ипотеке при разводе должен заранее предвидеть, как будет выглядеть ваше финансовое положение после развода, и посоветовать вам, что вам нужно делать (если что-нибудь), чтобы позиционировать себя в лучшем свете, когда придет время банк, чтобы хорошо на вас взглянуть.

                        Чтобы ознакомиться с некоторыми из уникальных правил кредитования, характерных для заявителей на развод, не стесняйтесь загрузить бесплатную копию книги «Развод и ипотека: полное руководство».

                        Это руководство предоставит общий обзор того, что отличает стандартную ипотечную заявку от заявки на развод, которую вы будете подавать.

                        Причины рефинансирования ипотеки при разводе

                        Мы свели это к двум основным причинам, по которым кому-то может быть необходимо рефинансировать ипотеку после или во время развода:

                        Во-первых, уходящий супруг не может больше не хотят иметь обязательства по существующей ссуде, особенно если они теряют свою долю владения в собственности.По сути, они хотят защитить свой кредит и разорвать все связи с собственностью.

                        Во-вторых, получение наличных из дома может быть единственным способом получить доступ к средствам для завершения выкупа или любых компенсационных выплат.

                        С другой стороны, есть несколько других причин для рефинансирования дома при разводе, несмотря на то, что это не требуется в рамках вашего урегулирования развода.

                        Какие еще причины для рефинансирования ипотеки при разводе?

                        Итак, вам «наградили» дом.

                        Теперь пора принять разумные финансовые решения, которые принесут вам выгоду в долгосрочной перспективе.

                        Дом — отличное место для начала, если вы хотите использовать свои средства, чтобы получить доступ к наличным деньгам, консолидировать задолженность или снизить ежемесячные выплаты по ипотеке.

                        Вот несколько распространенных подходов:

                        Используйте собственный капитал вашего дома по причинам, не связанным с выкупом.

                        С ростом цен на жилье и исторически низкими процентными ставками, рефинансируя свое жилье, вы можете получить доступ к дешевому капиталу как источнику ликвидности.Возможно, вы захотите консолидировать свои долги, такие как кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты и другие обременительные обязательства.

                        Вы также можете создать денежный резерв, если развод сильно повлиял на вашу ликвидность или наличные деньги. Эти средства также могут быть использованы для завершения тех давно назревших улучшений дома, косметического ремонта или более крупных надстроек.

                        В качестве альтернативы деньги можно использовать для других инвестиций, таких как акции и облигации, а также другую недвижимость.

                        Блокировка фиксированных платежей.

                        Знаете ли вы, что около 10% всех домовладельцев имеют ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM)? Что это значит? Это означает, что выплаты могут колебаться как в большую, так и в меньшую сторону после истечения фиксированного периода оплаты.

                        Например, 5 лет назад вы профинансировали ссуду с помощью продукта ARM 7/1. Это 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой на 1 7 лет. После 7 года ваша ставка изменится в зависимости от текущих рыночных ставок. Неудобно работать с ипотекой со ставкой, которая изменится через два года, особенно если вы намереваетесь сохранить собственность в течение следующих 2 лет.

                        По этой причине вы можете захотеть рефинансироваться в новый продукт 7/1 ARM в течение еще 7 лет по соглашению с фиксированной ставкой. Еще более безопасным является вариант рефинансирования в продукт с полностью фиксированной ставкой, такой как ссуда с фиксированной ставкой на 10, 15, 20 или 30 лет.

                        В то время как продукты ARM обычно изначально имеют более низкую стоимость, компромисс заключается в том, что существует определенная неопределенность в будущем, когда истечет вводный период фиксированной ставки. Существует определенная степень уверенности в том, что ваша процентная ставка фиксируется на обозримое будущее или, по крайней мере, до тех пор, пока вы не планируете продавать дом.

                        Развод уже создает в вашей жизни изрядное количество вопросов, на которые нет ответов, и, рефинансируя ссуду с фиксированной ставкой, вы точно знаете, какими будут ваши ежемесячные платежи в ближайшие годы.

                        Уменьшите размер выплаты по ипотеке.

                        За последние годы ставки несколько снизились и сейчас упали около исторических минимумов. Рефинансирование может позволить вам снизить выплаты по ипотеке и улучшить ежемесячный денежный поток.

                        В конце концов, денежные потоки — это общая проблема супругов после развода.Стоит держать руку на пульсе ипотечного рынка и выявлять возможности для фиксации более низкой ставки и оплаты.

                        Если цель состоит в том, чтобы снизить ежемесячные выплаты по ипотеке, имейте в виду, что рефинансирование с целью повышения процентной ставки не всегда означает более высокий ежемесячный платеж. Позвольте мне объяснить:

                        Ваш текущий заем был профинансирован 10 лет назад в размере 500 000 долларов США по ставке 3,75%. Ваш ежемесячный платеж составляет 2316 долларов в месяц, а срок ипотеки составляет 30 лет.

                        Сегодня (10 лет спустя) ваш остаток по ипотеке составляет 385 000 долларов, а ваш ежемесячный платеж остается на уровне 2316 долларов в месяц.

                        Вот загвоздка…

                        При рефинансировании текущего остатка в размере 385 000 долларов в новый 30-летний кредит с более высокой процентной ставкой , скажем, 4,25%, ваш ежемесячный платеж фактически упадет с до 1894 доллара в месяц. Это эквивалентно колоссальной ежемесячной экономии 422 долларов в месяц!

                        Но как…?

                        Проще говоря, вы продлили выплаты по ипотеке еще на 30 лет, тогда как у вас осталось только 20 лет по старому кредиту.

                        В конечном итоге это может быть значительно дороже с точки зрения общей суммы процентов, потраченных в течение срока действия ссуды.Опять же, все зависит от ваших целей.

                        В данном случае целью было снизить ежемесячные выплаты по ипотеке. Мы продемонстрировали, что, несмотря на заблуждение, более высокая ставка не всегда означает более высокую оплату.

                        Чтобы глубже погрузиться в причины рефинансирования вашего дома при разводе, ознакомьтесь с этой статьей Forbes «Пока дом не разлучит нас: 5 основных причин рефинансирования после развода».

                        Принятие ипотечного кредита при разводе

                        Не слишком ли хороша процентная ставка по текущему ипотечному кредиту, чтобы от нее отказаться? Вы хотите сохранить дом И текущие условия кредита?

                        Что ж, тебе повезло (может быть).

                        Альтернатива: предполагаемая ипотека.

                        Что такое предполагаемая ипотека и как она работает?

                        Проще говоря, получение ипотеки похоже на наследование текущего кредита. Это когда совместная ипотека передается только на имя одного из супругов. Затем наследующий супруг сохраняет свою текущую ставку по ипотеке (надеюсь, она лучше, чем текущие рыночные ставки) и поддерживает тот же ежемесячный платеж по ипотеке, при этом достигая конечной цели — отстранения своего супруга от ссуды.

                        Хотя это может показаться привлекательным в теории, возможность успешно взять кредит гораздо менее вероятна, чем большинство предложений по рефинансированию.

                        С ростом популярности предполагаемой ипотеки возникает множество заблуждений, которые необходимо устранить.

                        Заблуждение № 1: Все ссуды можно предполагать

                        Правда: Большинство ссуд не допускают допущений. Предположение о ссуде — это «особенность» ссудного продукта. Не все ссуды имеют эту предполагаемую «особенность».

                        Как узнать, имеет ли ваша ссуда предполагаемая функция или нет?

                        Вы захотите стереть копию своего старого векселя (или позвоните в банк для получения копии). В примечании отражены условия вашего существующего займа. В этом примечании будет четко указано, можно или нельзя принять ваш заем. ВСЕГДА начинайте здесь.

                        Заблуждение № 2: Для получения ссуды не требуется квалификационных требований.

                        Истина: . Подобно рефинансированию, супругу, который надеется принять свою ссуду, все равно потребуется пройти стандартный процесс утверждения.Это включает в себя отправку финансовых отчетов, банковских отчетов, кредитных отчетов и всего остального.

                        Как и в случае рефинансирования, необходимо продемонстрировать, что они могут позволить себе поддерживать платежи самостоятельно, исходя из своего общего профиля. Если вы не имеете права на рефинансирование, скорее всего, вы также не имеете права на получение кредита.

                        Заблуждение № 3: Предположение, что ссуда защитит мой платеж от роста

                        Истина: Как мы показали ранее, более высокая ставка не всегда означает более высокий платеж.Например, рефинансирование кредита по более высокой ставке, но в течение нового 30-летнего срока может фактически снизить ваш ежемесячный платеж. Независимо от того, имеет ли это смысл или нет, все зависит от ваших целей.

                        Если цель состоит в том, чтобы минимизировать ваши ежемесячные расходы, то рефинансирование (независимо от ставки) может быть лучшим вариантом.

                        Если цель состоит в том, чтобы минимизировать сумму процентов, выплачиваемых в течение срока ссуды, то предположение может быть лучшим вариантом.

                        Конечно, вы должны быть уверены, что ваша текущая ставка лучше, чем текущая рыночная.И, повторюсь, вы должны быть уверены, что ваш кредит действительно может быть принят, прежде чем вы начнете столь трудный процесс.

                        В конце концов, возможная ипотека может быть привлекательной. Однако в лучшем случае вероятность успеха для обеспечения предполагаемой ссуды невысока.

                        Затраты на рефинансирование дома

                        В этом мире нет ничего бесплатного (кроме нашего контента!), И то же самое касается подачи заявки на новую ипотеку.

                        Вот некоторые общие сборы и расходы, которые вы, вероятно, понесете при рефинансировании своего дома:

                        Комиссия за выдачу кредита (750-1500 долларов)

                        Кредитор за выдачу кредита — это фиксированная комиссия, которую банк взимает за их время и усилия .

                        Пункты дисконтирования ссуды (0% — 3% от суммы кредита)

                        Пункты дисконтирования — это комиссия, которую вы можете уплатить для обеспечения более низкой процентной ставки. Подумайте об этом так: теоретически доступна любая желаемая процентная ставка, вопрос лишь в том, сколько эта ставка будет вам стоить.

                        Оплата дополнительных сборов для получения более выгодного тарифа до некоторой степени имеет смысл. Дисконтные баллы также не облагаются налогом, так же как проценты, которые вы платите по ипотеке, не облагаются налогом.

                        Плата за оценку (от 350 до 1250 долларов)

                        Большинство банков требует проведения оценки собственной компанией по управлению оценкой.Плата может варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости, сложности или уникальности. Большинство оценок не подлежат передаче между кредиторами , а это означает, что даже если вы сделали одну оценку за последние несколько месяцев, банк все равно может потребовать новую проверку.

                        Плата за условное депонирование / правовой титул (от 500 до 1500 долларов США)

                        Компания условного депонирования и / или титульная компания является стороной 3 ^-го вашей ипотечной операции. Они являются посредниками, и любые средства, обмененные в соответствии с транзакцией, будут проходить через компанию условного депонирования.Это примерный диапазон комиссионных за типичные услуги условного депонирования и титула.

                        Сборы за регистрацию (250-500 долларов США)

                        Все без исключения действия, совершенные во время процесса ссуды, включая Доверительный акт, регистрируются в местном офисе клерков графства. Да, округу тоже платят.

                        Страхование правового титула (от 750 до 1500 долларов США)

                        Это страховой полис, необходимый для каждой новой ссуды, который гарантирует отсутствие скрытых залоговых прав на собственность и предоставление вам чистого титула.Если в будущем возникнут какие-либо ошибки или кто-то попытается заявить претензию на вашу собственность, эта страховка правового титула станет вашей защитой.

                        Нотариальные сборы (75–200 долларов)

                        Все кредитные документы, в частности Акты, которые должны быть зарегистрированы, требуют подписи в присутствии нотариуса. Компания условного депонирования, обрабатывающая вашу транзакцию, несет ответственность за создание нотариуса через одного из своих утвержденных поставщиков.

                        Нотариальный сбор может варьироваться в зависимости от количества документов, которые необходимо нотариально заверить.Плата также может колебаться в зависимости от того, происходит ли подписание в отделении условного депонирования (самый дешевый вариант) или требуется ли нотариус для поездки — например, к вам домой или в офис.

                        Штраф за досрочное погашение

                        За досрочное погашение кредита может взиматься плата, а может и не быть — хотя, скорее всего, нет. Чтобы убедиться в этом, всегда лучше проконсультироваться с вашим текущим кредитором. Однако штрафы за досрочное погашение, похоже, остались в прошлом, и большинство ипотечных кредитов, обеспеченных после рецессии в 2008 году, не имеют каких-либо штрафов за досрочное погашение.

                        Обычные документы о недвижимости, используемые при разводе

                        Независимо от того, обновляете ли вы право собственности на свой текущий дом или покупаете новый дом, вы часто будете слышать ряд сбивающих с толку терминов.

                        Легко принять за одно и то же право собственности и документы о собственности.

                        Однако это две совершенно разные юридические концепции, и эти термины не должны использоваться взаимозаменяемо.

                        В чем разница между титулом собственности и свидетельством о собственности?

                        Право собственности — это законный способ заявить о праве собственности на определенный объект недвижимости.Следовательно, титул относится к уровню владения данной собственностью. Это сигнализирует о том, что собственность принадлежит им, правообладателям, и что они имеют права на ее использование.

                        Доля в собственности может быть полной или частичной, в зависимости от того, есть ли другие правообладатели или зарегистрированные владельцы.

                        Когда кто-то имеет право собственности на собственность, он также имеет возможность передать свою долю или даже часть своей доли другому лицу.Это обычно происходит при расторжении брака, когда один из супругов выкупается из своей доли в доме, а титул передается из «совместной» собственности на имя одного из супругов как «единственного собственника».

                        С другой стороны, акты — это физические юридические формы, которые подписываются и регистрируются для завершения передачи доли. Большинство документов, в зависимости от штата, должны быть поданы и зарегистрированы в офисе секретаря округа или аттестата, чтобы они стали официальными после того, как они были подписаны и нотариально заверены.

                        Короче говоря, титул равняется владению. Акты — это инструменты, используемые для смены владельца.

                        Каков процесс подачи документов? Есть налоговые последствия?

                        Требования к документам и процесс изменения права собственности на собственность с использованием документов могут варьироваться от штата к штату.

                        Кроме того, передача правового титула на собственность может также повлечь за собой налоговые последствия, которые могут варьироваться в зависимости от того, где находится собственность, вплоть до конкретного округа.Например, в некоторых округах может взиматься налог на передачу права собственности за отстранение одного супруга от титула.

                        По этой причине всегда лучше проконсультироваться с местным прокурором или местным должностным лицом, чтобы понять влияние подачи различных документов в вашем штате.

                        Какие общие дела используются при разводе?

                        Есть несколько документов, которые можно использовать при передаче права собственности на недвижимость. Некоторые из них отличаются друг от друга, а другие могут использоваться как взаимозаменяемые.

                        Вот краткая информация о некоторых типичных делах, связанных с урегулированием бракоразводного процесса:

                        Акт передачи брака между супругами — Это документ, по которому право собственности передается между супругами при разводе.

                        В Калифорнии этот вид Акта считается «передачей» права собственности, а не «сменой» прав собственности. Например, один из супругов может пожелать передать свой отдельный имущественный интерес в доме своему супругу, не влияя на классификацию отдельного имущества по сравнению с другим.семейная собственность .

                        Соглашение о предоставлении субсидии — Соглашение о предоставлении субсидии, аналогичное договору о браке между супругами, используется в некоторых штатах для передачи недвижимости от одного лица другому.

                        Сторона, передающая свою долю, называется Праводателем, а получатель — Получателем.

                        Основное различие между Соглашением о предоставлении гранта и Соглашением о браке заключается в том, что один используется для передачи права собственности между супружеской парой, а другой используется для передачи права собственности кому-либо.

                        Акт об отказе от права требования — Также называется «Актом о срочном предъявлении иска» из-за скорости, с которой они могут передавать недвижимость. Эти поступки обычны при разводе.

                        Например, один из супругов может пожелать прекратить или прекратить свою долю участия или требование в совместном проживании в семейном доме. По сути, это дает получающему супругу полное, необремененное право на собственность.

                        При расторжении брака, если супруг приобретает или получает семейный дом, уходящий супруг может быстро и недорого подписать акт о прекращении права собственности, лишив его интереса к собственности.

                        В качестве альтернативы, акт о прекращении права собственности может быть использован для усиления отдельного имущественного интереса одного супруга в доме. Это будет гарантировать, что собственность останется классифицированной как их отдельная собственность, а не будет преобразована в классификацию семейной собственности.

                        Акт о прекращении права собственности не гарантирует того, что Праводатель действительно владеет правом собственности.

                        Гарантийный договор — Гарантийный договор используется в сценариях, в которых участвуют покупатель и продавец.

                        Этот документ свидетельствует о наличии определенных гарантий между покупателем и продавцом.

                        Например, одной из основных гарантий, связанных с этим документом, является то, что Праводатель (продавец) имеет долю собственности в доме И что они имеют право передать или продать эту долю собственности Получателю гранта (покупателю).

                        Акт о прекращении права требования, который мы описали в том же примере, не содержит таких заверений.

                        Доверительный договор — Доверительный договор — это совершенно иной вид договора, нежели описанный выше, который передает право собственности между двумя сторонами.Эти более длинные и подробные документы могут занимать от 3 до 15 страниц.

                        С Договором доверительного управления всегда связаны 3 стороны. Этими сторонами являются 1) заемщик, 2) кредитор и 3) доверительный управляющий.

                        По сути, кредитор ссужает заемщикам средства. Заемщик подписывает вексель на возникшую задолженность.

                        В некоторых штатах заемщик может передать юридический титул Доверительному управляющему (который является нейтральной стороной 3 ^-го -го). Затем Доверительный управляющий удерживает дом до выплаты ипотеки.

                        В других штатах Доверительный управляющий просто помещает ипотечный залог на дом.

                        Это лишь некоторые из наиболее распространенных деяний, которые совершаются при разводе.

                        Крайне важно, чтобы вы проверили, какие формы документов использовать и как их заполнять в зависимости от вашего штата.

                        Получение помощи от ключевых специалистов

                        Общепринято нанимать адвоката по семейным делам, который поможет вам в разводе.

                        Для подавляющего большинства разводов потребуется компетентный и опытный судебный специалист, который может проработать процессуальные требования, проконсультировать вас по юридическим вопросам, провести за вас переговоры и, при необходимости, представлять вас в суде.

                        Однако есть несколько других специалистов, которых вам также следует рассмотреть, чтобы помочь вам на различных этапах развода.

                        Их специальные знания могут облегчить ваше беспокойство, уберечь вас от финансовых ошибок и помочь пережить бракоразводный процесс, чтобы вы могли как можно быстрее двигаться вперед в следующей части своей жизни.

                        Когда дело доходит до вопросов, касающихся вашего дома и ипотеки, вам будет разумно рассмотреть возможность использования услуг консультанта по ипотеке при разводе.

                        Если у вас есть вопросы о владении домом, связанные с разводом, или вы подумываете о покупке нового дома, вы получите большую пользу от глубокого понимания процесса развода и рекомендаций по андеррайтингу, которое будет иметь консультант по ипотеке при разводе.

                        Выполнив подробный анализ андеррайтинга, консультант по ипотеке при разводе может дать рекомендации о том, как ипотека вписывается в вашу стратегию урегулирования.

                        Например, если вы хотите сохранить дом, важно определить, имеете ли вы право на рефинансирование (с учетом обязательств супруга и алиментов на ребенка).

                        Хотя это правда, что развод — это в высшей степени юридический процесс, у развода также есть несколько финансовых последствий. Вот почему может быть разумным решением также рассмотреть возможность использования услуг финансового консультанта по разводам.

                        Если у вас сложный развод и есть сложные финансовые и налоговые последствия, финансовый консультант по разводам может предложить творческие решения, оценить предложения по урегулированию и помочь вам понять долгосрочные последствия ваших решений.

                        Как минимум, вы захотите нанять сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA), но вы получите несколько дополнительных преимуществ, если этот финансовый специалист также является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP).

                        У CDFA есть специальная подготовка по финансовым и налоговым аспектам развода, а у CFP есть обширный опыт во всех аспектах финансового планирования.

                        В некоторых случаях вы также можете нанять бухгалтера-криминалиста. Это может оказаться особенно ценным, когда супруг (а) не хочет раскрывать свой истинный доход или вы подозреваете, что он может скрывать активы.

                        Некоторые бухгалтеры-криминалисты также являются экспертами по оценке бизнеса и могут оценить любые частные бизнес-интересы.

                        И последнее, но не менее важное: подумайте о работе с терапевтом, который поможет вам справиться с любым беспокойством, страхом или другими негативными эмоциями, которые вы можете испытывать.

                        Ваши друзья и семья могут оказать вам сильную эмоциональную поддержку, но хороший семейный психотерапевт сможет помочь сосредоточить стратегии, которые также помогут вам поддерживать открытые линии общения с вашим супругом и даже помочь в переговорах. план воспитания детей, отвечающий интересам всех детей в браке.

                        Ключевые выводы

                        Теперь, когда мы рассмотрели мельчайшие детали, вот 14 ключевых фактов, которые вам нужно помнить о своем доме и ипотеке в случае развода.

                        Ищете другие полезные советы о разводе и деньгах? Ознакомьтесь с некоторыми из наших любимых ресурсов:

                        Что происходит с ипотекой после развода?

                        Развод — дело болезненное, сложное и часто сопряженное с неприятностями. А когда речь идет о ипотечной ссуде? Это еще больше усложняет жизнь разводящимся супругам.

                        В идеале супруги либо соглашаются продать свой дом, либо рефинансировать свою ипотеку так, чтобы в ней было указано имя только одного человека. Этот бывший супруг затем несет ответственность за ежемесячные выплаты по ипотеке.

                        К сожалению, это не всегда возможно. Часто в доме остается один супруг. В соглашении о разводе будет указано, кто несет ответственность за выплату ипотеки.

                        Это может привести к серьезным проблемам: что, если супруг, который живет вне дома, должен платить ипотеку, но перестает это делать? Это приведет к резкому падению кредита другого супруга.Имя этого супруга остается в ипотеке, поэтому пропущенные платежи снизят кредитный рейтинг этого владельца так же сильно, как и супруга, который должен был заплатить.

                        «Совместно полученная жилищная ссуда может обернуться катастрофой для вашей кредитной истории во время развода», — сказала Мишель Блэк, президент Hope4USA, консультационной службы по кредитованию в Шарлотте, Северная Каролина. «Ваш ипотечный кредитор не будет заботиться о вашем решении о разводе. Решение о разводе никоим образом не снимает с вас ответственности за совместно приобретенную ипотечную ссуду.«

                        Злополучная правда? Когда дело доходит до развода и ипотечных ссуд, вы можете принять меры для защиты своего кредита. Но вы никогда не можете гарантировать, что ошибки вашего бывшего супруга не повлияют на ваш кредитный рейтинг.

                        Лучшие варианты

                        Эндрю Вон, владелец чикагской юридической фирмы NuVorce и профессор современного права семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, сказал, что лучшим решением для развода супругов является продажа дома или рефинансирование ипотеки на имя одного из супругов. бывших супругов.Тогда этот супруг будет нести ответственность за выплату ипотечного кредита.

                        Эти решения работают лучше всего, потому что другой супруг больше не должен бояться пропущенных платежей или невыполнения обязательств по ссуде по вине его бывшего партнера. При разводе пары продают дом, они используют выручку от продажи для выплаты ссуды. Когда они рефинансируют ссуду на имя одного из супругов, супруг, чье имя больше не указано в ссуде, не увидит снижения кредита, даже если другой супруг перестанет производить платежи.

                        Но бывают случаи, когда бывшие супруги не могут продать дом или рефинансировать ссуду. Может быть, они хотят, чтобы их дети остались в их доме. Возможно, ни один из супругов не может претендовать на рефинансирование в одиночку. В таких случаях бывшая пара разъяснит, как обрабатывается ипотека в своем декрете о разводе, что является далеко не идеальным решением.

                        «Риск заключается в том, что банк или кредитор все еще могут преследовать обе стороны для взыскания», — сказал Вон. «А что, если супруг не платит ипотеку, потому что у этого супруга нет денег? Тогда у вас есть договор о разводе, который в основном бесполезен, потому что в нем говорится, что кто-то другой несет ответственность, кто не может платить.«

                        Гарантии

                        Супруги, которые не могут продать или рефинансировать, должны предусмотреть определенные гарантии в указе о разводе, сказал Кристиан Денмон, партнер-основатель юридической фирмы Denmon & Denmon из Тампы.

                        Например, предположим, что супруг (а), который остается в доме, планирует рефинансировать ипотеку на свое имя. Этот супруг может согласиться произвести выплаты по ипотеке до тех пор, пока он не сможет закрыть рефинансирование. Супруг, который больше не живет в доме, может беспокоиться о том, что ее бывший супруг не сможет претендовать на рефинансирование.Это могло вызвать у нее серьезные проблемы: в этом случае ее имя останется в ссуде, и если ее бывший супруг перестанет платить, ее кредит тоже потерпит крах.

                        Денмон сказал, что бывшая супруга может защитить себя, потребовав, чтобы в соглашении о разводе было указано, что если ее бывший супруг не может рефинансировать ссуду в течение определенного периода времени, дом немедленно выставят на продажу.

                        Выплаты по ипотеке при расторжении брака

                        Денмон приводит другой пример: предположим, что бывшая жена сохраняет дом, но ее бывший муж, который переехал, соглашается в урегулировании развода, чтобы внести платежи по ипотеке.Бывшая жена может беспокоиться, что ее бывший супруг внезапно перестанет платить, что, конечно же, приведет к резкому падению ее кредита.

                        Бывшая жена может защитить себя, настаивая на жестких формулировках при расторжении брака, заявляя, что выплаты по ипотеке от ее бывшего мужа являются формой алиментов. В соглашении может быть прописано, что, если муж не внесет платежи по ипотеке, он будет осужден за неуважение к суду. По словам Денмона, во многих штатах судья может отправить бывшего мужа в тюрьму, если он не выплатит требуемые алименты, что является сильным стимулом для бывшего супруга продолжать выплаты по ипотеке.

                        «Ключом к защите обоих супругов после завершения развода является тщательно разработанная формулировка урегулирования», — сказал Денмон.

                        Но даже эти меры предосторожности не идеальны. Даже если в соглашении о разводе указаны конкретные штрафы для бывших супругов, которые не вносят требуемые платежи по ипотеке, нет никакой гарантии, что эти ответственные стороны будут следовать правилам.

                        «К сожалению, не существует надежных способов защитить супругов, которые являются совместными должниками по ипотеке после развода», — сказала Линда Кернс, адвокат из Филадельфии.«Лучшее решение — рефинансировать или продать. Бывшие супруги также должны помнить, что, если против другого супруга будет предъявлен иск, он станет банкротом или на него будет подано залоговое право, это повлияет на совместную собственность и еще больше усложнит запутанную ситуацию».

                        Рефинансирование дома во время развода: 3 вещи, которые нужно знать

                        Развод — это реальность для тысяч американцев каждый год, и логистика может быть сложной. Обычно во время развода одна из сторон хочет сохранить семейное имущество (например, дом).Это, безусловно, возможно, но человеку, живущему в доме, необходимо будет избавить свою бывшую супругу от ипотечной ссуды, что можно сделать только путем рефинансирования вашего дома.

                        Рефинансирование — это то, что мы в Accunet постоянно делаем, но когда это рефинансирование дома для развода, все немного по-другому. В основном у вас есть три варианта:

                        • Рефинансирование до подачи на развод (самый простой)
                        • Рефинансирование при разводе (более сложный)
                        • Рефинансирование после завершения развода (самый сложный

                        Обратитесь в Accunet Mortgage сегодня, чтобы получить помощь в рефинансировании в случае развода.

                        Когда мне следует рефинансировать свой дом при подаче на развод?

                        Вариант 1: Рефинансирование до подачи заявления о разводе (самый простой)

                        Начать процесс рефинансирования до подачи заявления о разводе — безусловно, самый быстрый и простой путь. Это потому, что, когда вы говорите со своим ипотечным кредитором о рефинансировании, они спросят вас о вашем семейном положении. Если вы рефинансируете до подачи заявления, вы сообщаете, что все еще состоите в браке, и тогда отстранение одного из супругов от ипотечной ссуды будет намного проще. После завершения развода вам все равно придется подать заявление о прекращении права собственности, чтобы отстранить вашего супруга от титула, но о рефинансировании уже позаботятся. Если вы уже подали на развод, процесс немного усложняется.

                        Вариант 2: Рефинансирование при разделении (более сложный)

                        Если вы рефинансируете после подачи заявления о разводе, вы должны будете сообщить ипотечному кредитору, что вы и ваш супруг разлучены. В отличие от заблаговременного рефинансирования, вам придется подождать, пока у вас не будет письменного соглашения между вами и вашим будущим бывшим супругом, в котором подробно будет указано, сколько одна сторона будет платить другой — во всяком случае.Этот процесс происходит во время бракоразводного процесса, но не быстро. До тех пор, пока это письменное соглашение не станет официальным, кредиторы не смогут вам помочь, поскольку они не могут точно знать, какой будет ваша ежемесячная задолженность. Часто вы можете получить это соглашение до окончательного развода, но вам все еще остается несколько месяцев, прежде чем вы сможете рефинансировать.

                        Нужна помощь в рефинансировании? Позвоните в Accunet, чтобы получить консультацию специалиста по вопросам рефинансирования на любой стадии развода.

                        Вариант 3: Рефинансирование после оформления развода (самый сложный)

                        Последний вариант рефинансирования путем развода — после завершения развода. При многих разводах одна из сторон должна будет выплачивать алименты, алименты или алименты. Для ипотечного кредитора эти платежи рассматриваются как ежемесячное обязательство, подобное платежу за автомобиль. При попытке рефинансирования это будет включено в соотношение вашего долга к доходу (DTI), что повлияет на ваши новые ставки. Процесс усложняется, когда получающая алименты или алименты хочет использовать эти деньги, чтобы остаться дома. Это можно сделать, но не автоматически. Существует обязательный шестимесячный период, чтобы убедиться, что сторона действительно получает алименты или алименты, прежде чем ипотечный кредитор сможет включить их в качестве дохода при расчете DTI.

                        Какой вариант мне подходит?

                        В лучшем случае, мы рекомендуем финансирование перед подачей заявки. К сожалению, это не всегда возможно.Независимо от стадии развода, команда Accunet Mortgage готова удовлетворить все ваши потребности в рефинансировании. Мы предоставляем пошаговые инструкции для всего домашнего рефинансирования и работы, чтобы помочь вам найти лучший выбор для вашего дома, вашей семьи и вашего кошелька. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации.

8 признаков того, что мужчина вас по-настоящему любит

Мужчины и женщины проявляют свою любовь и привязанность по-разному (конечно, бывают и ультрачувствительные мужчины). Иногда это может вводить женщину в заблуждение, пишет Power of Positivity. Кроме того, мужчина тоже человек, и его эмоции могут колебаться. Но это не значит, что он вас не любит. Важно, чтобы слова мужчины не расходились с делами.

Продолжение статьи находится под рекламой

Реклама

Итак, какое поведение мужчины демонстрируют его любовь к женщине.

1. Он вас внимательно слушает

Выдача (замена) паспорта гражданина РФ

Заявитель имеет право подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) должностных лиц подразделений по вопросам миграции при предоставлении государственной услуги в том числе в следующих случаях:

1. Нарушение срока регистрации заявления о выдаче (замене) паспорта в форме электронного документа предоставлении государственной услуги.
2. Нарушение срока предоставления государственной услуги.
3. Требование представления заявления о выдаче (замене) паспорта в форме электронного документа документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги.
4. Отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги.
5. Отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
6. Требование внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации.
7. Отказ подразделения по вопросам миграции, предоставляющего государственную услугу, его должностного лица в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба должна содержать:

1. Наименование территориального органа МВД России на региональном или районном уровне (в том числе отдела (отделения, пункта) полиции в составе территориального органа МВД России на районном уровне), предоставляющего государственную услугу, либо фамилию, инициалы, специальное звание (классный чин) должностного лица, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.
2. Фамилию (при наличии), имя (при наличии), отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю (за исключением случая, когда жалоба направляется посредством Единого портала).
3. Сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) должностных лиц подразделений по вопросам миграции, предоставляющих государственную услугу.
4. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) должностных лиц подразделений по вопросам миграции, предоставляющих государственную услугу.

Жалоба рассматривается подразделением по вопросам миграции, предоставляющим государственную услугу, порядок предоставления которой был нарушен вследствие решений, действий (бездействия) указанных подразделений либо их должностными лицами.

В случае, если обжалуются решения начальника или заместителя начальника подразделения по вопросам миграции, предоставляющего государственную услугу, жалоба рассматривается вышестоящим должностным лицом соответствующего территориального органа МВД России на региональном или районном уровне.

Жалоба может быть направлена:

1. На решения, принятые подразделениями по вопросам миграции на районном уровне (в том числе подразделениями по вопросам миграции отдела (отделения, пункта) полиции в составе территориального органа МВД России на районном уровне), — руководителю территориального органа МВД России на районном уровне либо в соответствующий территориальный орган МВД России на региональном уровне.
2. На решения, принятые подразделениями по вопросам миграции на региональном уровне, — руководителю территориального органа МВД России на региональном уровне либо в Главное управление по вопросам миграции МВД России .

На решения, принятые руководителями территориальных органов МВД России на региональном уровне, руководством ГУВМ МВД России — Министру внутренних дел Российской Федерации либо заместителю Министра внутренних дел Российской Федерации, который является ответственным за деятельность ГУВМ МВД России.

Жалоба подается заявителем в письменной форме, в том числе при личном приеме заявителя, или в электронном виде в подразделение по вопросам миграции либо в территориальный орган МВД России на региональном или районном уровне.

В территориальных органах МВД России и подразделениях по вопросам миграции определяются уполномоченные на рассмотрение жалоб должностные лица, которые обеспечивают:

1. Прием и рассмотрение жалоб.
2. Направление жалоб в уполномоченный на их рассмотрение орган.

Права и обязанности подростка с 14 до 17 лет. Детское право

Возраст 14 лет открывает для ребёнка новые возможности. Да и ребёнком назвать человека уже сложно. Этот период считается подростковым. Формируются качества взрослого человека. Главным правом является получение паспорта, документа, удостоверяющего личность.

Круг прав и обязанностей очень большой. С согласия родителей ребёнок может выбирать место жительства, заниматься лёгким трудом и получать за него вознаграждение. Отсюда возникает право на ежегодный отпуск продолжительностью не менее 31 календарного дня. Своим доходами (стипендией, заработной платой) можно распоряжаться самостоятельно.

С 14-летнего возраста, согласно Гражданскому кодексу РФ, на ребенка распространяется авторское право. 14-ти летний гражданин может изобретать, писать, рисовать и заниматься любой интеллектуальной деятельностью в качестве правообладателя.

С 14 лет появляется право открывать вклады в банке.

Если ранее ребёнок был усыновлён, теперь он имеет право требовать его отмены. Вступление в молодёжные общественные объединения, управление велосипедом дополнительные возможности, которые открыты с 14 лет.

Если место проживания приходится на регион, где действует положение о возможности вступать в брачные отношения с возраста 14 лет, то дорога открыта.

Наступление 15-ти лет даёт право самостоятельно заключать трудовой договор на выполнение лёгкого труда. Согласие родителей уже не нужно. Школьник может не продолжать учёбу в общеобразовательном учреждении и поступить в профильное для получения среднего образования.

Любое медицинское вмешательство с 14 лет недопустимо без согласия подростка.

С 16-ти лет наступает полная дееспособность. Это ещё не совершеннолетие, но прямой путь к нему. Свободная работа без ограничений. Законом предоставляются права быть родителем при наличии уважительных причин (беременность, рождение ребёнка) с согласия местных властей.

Членство в кооперативе, управление мотоциклом, мотороллером дополнительные разрешённые действия в этом возрасте.

По достижении совершеннолетия (18 лет) ребёнок перестаёт быть маленьким гражданином и становится взрослым человеком, дееспособным гражданином.

Григорьева Анастасия Владимировна

Права ребенка от 0 до 1 года

Права ребенка от 1 до 3 лет

Права ребенка от 3 до 7 лет

Права ребенка от 7 до 14 лет

Права ребенка от 14 до 17 лет

Информация для родителей

Информация для детей

Права детей: всё о школе, досуге, наказаниях и… защите через суд

Обязаны ли родители отправлять детей в школу? При каких условиях ребёнок может учиться дома? С какого возраста дети могут гулять одни? Что делать, если вы увидели, как на улице бьют ребёнка? Какие наказания допускает законодательство? Может ли ребёнок сменить имя? А пол? Самостоятельно получить медицинскую помощь? А защитить свои права в суде?

Сегодня мы обсудим то, какие ответы на эти вопросы есть в международном праве, украинском законодательстве, а также среди интересных норм и практик других государств.

Согласно статье 1 Конвенции ООН о правах ребёнка, это «каждое человеческое существо до достижения 18-летнего возраста, если по закону не достигает совершеннолетия ранее». Несмотря на то, что теоретически лицо может достичь совершеннолетия до 18 лет, по законодательству большинства стран (Австралия, Британия, Германия, Греция, Израиль, Украина и т.д.) именно этот возраст является рубежом. Также в некоторых государствах (Египет, Индонезия, Камерун, Никарагуа, Мали) лицо перестает считаться ребёнком после 21 года.

Однако стоит отметить, что в законодательстве большинства государств правовой статус ребёнка и подростка различаются. Согласно Гражданскому кодексу Украины, лица, которые не достигли 14 лет, являются малолетними и могут совершать исключительно мелкие бытовые сделки на небольшие суммы. Кроме того, лица до 14 лет на равных со взрослыми пользуются личными неимущественными правами на результаты интеллектуального и творческого труда (например, правом авторства на литературные и музыкальные произведения).

Несовершеннолетние (с 14 до 18 лет) получают больше прав, включая право распоряжения своим заработком, стипендией или другими доходами, осуществлять имущественные права, связанные с результатами творческой деятельности, а также быть участником и основателем юридических лиц. С 16 лет ребёнок вправе устроиться на работу. Однако для осуществления несовершеннолетним сделок с транспортными средствами либо недвижимостью (даже если они приобретены на доходы ребёнка, что, например, актуально для юных ютуб-блогеров) нужно нотариально заверенное согласие родителей или опекунов.

Право на образование является одним из ключевых в рамках правового статуса ребёнка как на международном уровне, так и в Украине. В нашей стране полное общее среднее образование является обязательным. До реформы образования и создания Новой Украинской Школы (НУШ) для перехода на домашнее обучение чаще всего нужны были медицинские показания. Однако НУШ предусматривает более гибкий подход и предлагает три формы обучения.

Первая из возможных — семейное (домашнее) обучение. Это подходит тем, чьи родители хотят и готовы организовать учебный процесс в домашних условиях. В то же время ученик должен быть официально зачислен в школу, которая будет отслеживать его успехи в обучении. Для этого он четырежды в год будет проходить государственное оценивание, по результатам которого учебное заведение имеет право своим решением перевести ребёнка на институциональную форму обучения. Такое полномочие школы является своего рода противовесом для недобросовестных родителей, которые по разным причинам мешают ребёнку получить среднее образование.

Следующий вариант — экстернат, ориентированный на учеников, которые хотят и могут освоить программу быстрее одноклассников либо по объективным причинам не могут посещать занятия (например, проживая на неподконтрольной Украине территории). И наконец — педагогический патронаж для учеников, которые находятся на стационарном лечении и не могут посещать школу, а также жителей небольших сёл, где школы не могут быть организованы из-за малокомплектности.

Таким образом, родители (которые несут равную ответственность за воспитание и обучение ребёнка) обязаны обеспечить его обучение в одной из форм, предлагаемых НУШ.

Вечерние школы: оказывается, они существуют

Законодательство Украины не устанавливает возраст, с которого дети могут самостоятельно гулять. Однако лицам до 18 лет запрещено находиться в местах общественного питания или развлекательных заведениях без сопровождения родителей либо опекунов с 22.00 до 6.00. За нарушение данной нормы владельцам заведений (не родителям/опекунам) грозит административное взыскание (штраф).

С 14 лет ребёнок может самостоятельно передвигаться междугородним транспортом, включая самолёты, в пределах Украины, однако под ответственность кого-либо из взрослых (начальника поезда, водителя автобуса либо другого лица). С 16 лет можно самостоятельно покупать билеты на любые виды транспорта, передвигаться по Украине и выезжать за границу без сопровождения.

Вам будет интересно: Школа и музей. Сотрудничество или непонимание?

До XX века такой метод воспитания был повсеместно распространён по всему миру и применялся не только родителями, но и в школах. Например, Итонский колледж в Британии славился ритуализированными публичными наказаниями. Там старшие ученики вполне официально могли пороть младших вплоть до 1987 года. В греческих начальных школах телесные наказания были прямо запрещены только в 2005 году, в Канаде — в 2004-м, в Коста-Рике — с 2008-го. Телесные наказания официально разрешены и активно практикуются в Сингапуре (только по отношению к мальчикам), а также в общественных школах южных штатов США (например, Луизианы, Алабамы, Техаса).

Семейный Кодекс Украины запрещает родителям применять к детям физические наказания, а также обязывает их заботиться о здоровье ребёнка и его физическом, моральном и духовном развитии. В Уголовном Кодексе существует ряд норм, с помощью которых можно привлечь родителей к ответственности за неисполнение их обязанностей либо нанесение ребёнку телесных повреждений. Но если ребёнка бьют дома, за закрытыми дверями, и он не обращается за помощью к другим взрослым, привлечь родителей к ответственности сложно.

Если при вас на улице бьют ребёнка, вы можете немедленно вызвать полицию по телефону 102. По приезду полиции проследите, чтобы ребёнок не остался без надзора, и уведомьте о происшествии Службу по делам детей. Если у вас есть подозрения, что к знакомому вам ребёнку применяются телесные наказания, вы также должны обратиться в полицию и/или местную Службу по делам детей.

Можно ли изменить имя?

С 16 лет ребёнок имеет право самостоятельно изменить имя и/или фамилию. Можно и с 14 лет, однако для этого нужно согласие обоих родителей либо одного, если второй родитель умер, без вести отсутствует, признан ограниченно недееспособным либо недееспособным.

С 14 лет лицо может сменить отчество в случае изменения его отцом имени либо исключения из актовых записей сведений о нём как об отце ребёнка.

Вопрос изменения пола и соответственно правового статуса лица и данных о нём является дискуссионным и недостаточно урегулированным в Украине.

С ноября 2018 года Министерством здравоохранения Украины, Верховной Радой и профессиональным медико-правовым сообществом обсуждается законопроект о правах подростков (лиц с 10 до 18 лет) в медицинской сфере. Изначально законопроект предполагал их право самостоятельно заключать сделки в сфере здравоохранения (что, по мнению противников законопроекта, привело бы к росту абортов среди подростков втайне от родителей). Но на сегодняшний день положения остаются прежними: для получения медицинской помощи (включая эндокринологическую, хирургическую и психиатрическую помощь, необходимую для смены пола) лицам до 16 лет необходимо информированное согласие родителей, опекунов либо попечителей.

Итак, сегодня дети имеют достаточно широкий спектр прав в самых разных сферах, включая право на защиту своих прав. Ребёнок может обратиться в полицию для защиты своих прав независимо от возраста; в суд — с 14 лет. Тем не менее, именно эта категория наиболее уязвима к насилию и разного рода правонарушениям. Потому дети нуждаются в особенном внимании и — что важно — неравнодушии со стороны как родителей, так и других взрослых.

Читать еще: Жизнь в стиле «academia» на Западе. Плюсы, минусы и лайфхаки

Текст: Марина Рабинович

Иллюстрации: Елена Зублевич

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 

Водолеи верные или нет. Муж-Водолей: свободолюбивый муж

Рида Хасанова

Мужчин, рожденных под знаком Водолея, судьба одарила ярким интеллектом и общительностью. Они убеждены, что мир может вертеться вокруг них, живя по их законам, достаточно лишь реализовать свои проекты и идеи. По этой причине Мужчина-Водолей стремится сделать любую вещь значительно лучше, чем она есть на самом деле. Он будет реально смотреть на вещи, стараясь при этом всеми силами улучшить окружающий себя мир. Водолей выдержан и рассудителен , дружелюбен и любит повышенное внимания к себе, идя при этом наперекор всем.

Характеристика мужчины-Водолея по знаку зодиака

Мужчина-Водолей старается идти по жизни в одиночку , поскольку он излишне зациклен на своих интересах и себе, однако это не мешает ему быть надежным и верным другом, который в сложной ситуации всегда подставит крепкое мужское плечо.

Встретить богатого мужчину, рожденного под знаком Водолея, можно крайне редко. И в этом нет ничего удивительного, ведь для него материальный достаток – это не то, к чему стоит стремиться. Но с деньгами обращается он вполне разумно, ему не свойственно совершать пустые и бесполезные покупки. Надо отдать должное: если близким либо друзьям понадобится финансовая помощь, то он, не раздумывая, поможет .

Мужчину-Водолея отличает спокойный и сдержанный характер, но иногда ему свойственно скупое проявление эмоций, и это притом, что в его душе будет бушевать настоящий «вулкан» страстей.

Водолей романтичен, во всем старается искать гармонию и единение, с легкостью может изменить свои интересы

Его постоянно тянет ко всему неизведанному, а сталкиваясь с ним, он обязательно сможет разгадать любую загадку.

Мужчина-Водолей с особым вниманием относится к людям с заботами и проблемами. Ему доставляет удовольствие помогать , принимая активное участие в решении проблем другого человека. Такое трепетное отношение приведет к тому, что в случае каких-либо проблем друзья будут обращаться именно к нему. Они будут уверены, что он поможет не только словом, но и делом. Что касается собственных проблем, то решать их Водолей предпочитает самостоятельно, скрывая при этом свои чувства.

В кругу друзей Водолей – оживленный и яркий собеседник, который не будет сплетничать, а с удовольствие будет обсуждать новаторские идеи и актуальные события. И в этом нет ничего удивительного, поскольку он не только следит за тем, что происходит в мире, но и умеет об этом увлекательно рассказать.

Представитель этого знака, несмотря на все свое остроумие и обаяние, не умеет выяснять отношения и отстаивать свою точку зрению . Вместо того чтобы активно доказывать свою правоту, он предпочитает тихонько удалиться, только бы избежать скандала. Впоследствии он просто начнет избегать людей, которые доставили неприятности.

Мужчины, рожденные под знаком Водолея, – тонкие и ранимые натуру , обладающие фантастическим творческим потенциалом и природным артистизмом. Если составить психологический портрет, получится мужчина, который «тянется» к прекрасному. Среди представителей этого знака можно встретить невероятно талантливых людей, но так и не реализовавших себя, поскольку не смогли приспособиться к устоям современного мира.

Поэтому так важно, чтобы рядом с Мужчиной-Водолеем был человек, который проявлял бы заботу, был бы рядом в сложной ситуации и с пониманием относился к тому, что Водолей будет систематически пропадать ради прогулок в «гордом» одиночестве.

Отношения Водолея с женщинами

Если внимательно изучить совместимость Водолея в любви, то можно с уверенностью сказать, что лучшей партнершей для него станет девушка-Весы . Именно она сможет заинтриговать его, поскольку для него главным качеством в женщинах является непостижимость и загадочность.

Как правило, Мужчина-Водолей не готов к браку, отношение к нему скорее враждебное. Однако, это не мешает ему в самый неожиданный момент сделать своей партнерше предложение

Если Мужчина-Водолей вступает в брак, то в отношениях определяющим моментом он будет ставить дружбу. Он самозабвенно считает, что построить искренние отношения между супругами можно только в случае, если супруги станут верными друзьями.

Девушке, которая решит связать свою жизнь с Мужчиной-Водолеем, необходимо постоянно соглашаться с его точкой зрения, стараться разделять его интересы и поддерживать его увлечения, спокойно относиться к недостаткам своего мужчины. Не стоит также предъявлять претензий касаемо материальной стороны жизни, и всегда быть готовой порадоваться успехам своей второй половинке или поддержать в случае неудачи.

Признаки влюбленности Водолея: отличительные черты поведения влюбленного

Серьезность намерений этого знака сразу можно будет понять по тому, как он ухаживает и как признается в любви. Каждый его шаг будет пронизан нежностью и романтикой, именно это поможет ему добиться расположения избранницы.

Как понять, что парень-Водолей влюблен? Все просто: его поведение будет напоминать непробиваемый танк

Мужчину этого знака отличает терпение, поэтому, чтобы привлечь для серьезных отношений девушку, он будет идти, как говорится, напролом и с завидным упрямством. Если в его сердце «проснулись» искорки инициативы, то погасить их просто невозможно. Симпатию Водолея можно определить по следующим признакам:

• Если его идеальная девушка негативно относится к людям, которые курят, то он обязательно избавиться не только от этой пагубной привычки, но и распрощается с другими, чтобы просто перестраховаться.
• Если Мужчина-Водолей любит по-настоящему, то он начнет вести разговоры о совместном будущем, о том, какой замечательной станет их семейная жизнь, в шутку начнет упоминать о рождении детей. Ему будет доставлять удовольствие слушать рассказы пар, которые уже состоят в браке.
• Влюбленный Водолей, если уверен, что девушка ему подходит, способен утратить свою отличительную особенность – раздражительность. Безусловно, это произойдет не сразу, а постепенно, что существенно облегчит жизнь его близким.
• Влюбленный мужчина будет вести себя по-другому . Например, он всячески будет стараться привлечь к себе внимание и будет совершать безумные поступки. Влюбленный Водолей готов отказаться от собственных принципов, чтобы пойти на компромисс.
• Влюбленного мужчину-Водолея будет отличать чрезмерная ревность, которую он всячески будет показывать. Ревнивый мужчина достаточно резко и агрессивно будет реагировать на соперников, поскольку черты характера Водолея собственнические.
• Любящий Водолей будет стесняться смотреть своей избраннице в глаза. Он найдет тысячу причин, чтобы не встретиться с ней взглядом. Если это произошло, то он заметно начинает нервничать, что свидетельствует о том, что он испытывает искренние чувства и определенные симпатии.
• Внешность девушки для него не имеет никакого значения. Даже если она будет ослепительно красивой, Водолей не станет осыпать ее комплиментами. Однако если он узнает, что у его девушки закончились деньги, он обязательно пополнит ее счет. Он начнет посещать социальные сети только для того, чтобы быть чаще с объектом своего обожания.
• Начало отношений Водолей может не заметить, поскольку к нему не сразу приходит осознание, что он влюбился . Поэтому не стоит винить мужчину, если он не проявляет своих чувств.

Какие женщины нравятся Водолею?

Не к каждой особе этот знак зодиака готов проявлять внимание и заботу. Мужчина-Водолей прежде всего ценит в женщинах:

• Искренность. Представители этого знака –чувственные натуры, которые категорично относятся к фальши и лжи. Если только в своей избраннице он заметит хоть малейшее проявление лжи, то это приведет к разрыву отношений.
• Терпимость. Девушка просто обязана быть терпимой к любой его прихоти и стремлению познать что-то новое.
• Снисходительность. Девушка, которая решила связать свою судьбу с представителем этого знака, должна научиться прощать.
• Дружелюбность. У мужчины – множество друзей, и его избраннице придется гармонично вписаться в этот круг.
• Оригинальность. Водолеи стремятся ко всему, а, значит, девушке, чтобы не надоесть своей половинке, придется постоянно что-то придумывать.
• Оптимизм. Его избранница должна «излучать» позитив и ценить жизнь.
• Недоступность. Несмотря на заинтересованность девушкой, Водолею необходимо «поохотиться» на нее. Поэтому красавице необходимо быть в меру недоступной.

Как влюбить Водолея в себя?

С одной стороны, завоевать мужчину-Водолея просто, но если капнуть глубже – все оказывается намного сложнее. Поэтому лучше знать заранее, как вести себя с Водолеем. Нужно помнить, что Мужчина-Водолей дружелюбен и открыт для общения, создается впечатление, что ему все нравятся.

Чтобы увеличить шансы, необходимо следовать простым, но ценным советам:

• Оставайтесь для Водолея загадкой. Поверьте, если все будет слишком просто, мужчина заскучает. Главное помнить, что понравиться Водолею легко, а вот влюбить в себя почти невозможно;
• не стоит ограничивать Водолею свободу. Любая попытка сделать это может отвернуть его от вас;
• будьте с Мужчиной-Водолеем откровенной. Он ценит доверительную беседу и искренность;
• будьте интересным собеседником. Помните, что провести ночь общения вместо ночи страсти и любви – это в духе Водолея. Девушка должна быть готова к этому.

Секс с Водолеем: пылкий и одновременно нежный любовник

Как правило, Мужчину-Водолея женщина интересует как личность, а не объект любовных утех. В сексе он не приемлет спешки, поэтому его действия отличаются продуманностью и ленивостью.

Водолей любит в постели всевозможные длительные ласки, которые для него составляют важную часть процесса близости. Такая терпимость позволяет Водолею в глазах своей избранницы выглядеть настоящим рыцарем, однако слишком долгие предварительные ласки могут испортить впечатление. Поэтому девушке не стоит стесняться, чтобы слегка поторопить своего партнера. Но, как только любовник «распалится», он сможет доставить девушке неземное удовольствие. Главное для девушки лишь направить его действие в нужное русло.

В постели Водолей с легкостью будет экспериментировать, соглашаться на новшества. Ему доставляет удовольствие вносить в интимную жизнь что-то необычное

Для него не существует запретов, он положительно отреагирует даже на предложение своей партнерши попробовать секс втроем. Ему свойственно постоянно менять позы, иногда выходя за рамки нормального. Для мужчины-Водолея ценность представляет не сам половой акт, а предварительные ласки. Однако партнерше стоит быть внимательной, поскольку ее любовник имеет склонность к садизму.

Как вернуть Водолея, если он обиделся и игнорирует вас?

Чтобы удержать Водолея или вернуть его, девушке необходимо внимательно отнестись к особенностям его поведения. Она должна проявлять свою любовь, не акцентировать внимание на недостатках и стараться творчески подходить к решению такой непростой задачи.

Девушка не сможете вернуть любимого, если не постарается его глубоко понять и не изучит психологию его поведения. Водолей – натура весьма изменчивая, он может не знать сам, какое решение примет уже через минуту. Нужно постараться быть с любимым на одной волне и развивать интуицию. Вот несколько дельных советов для того, чтобы вернуть Водолея:

1. Водолею нравится, когда девушка легка на подъем и психологически пластичная – старайтесь этому соответствовать. Меняйтесь, идите, как говорится, в ногу со своим любимым.
2. Не останавливайте его, не пытайтесь облагоразумить представителя этого знака. Если видите, что его действия ни к чему хорошему не приведут, постарайтесь осторожно помочь ему найти выход из сложившейся ситуации, но решение должно быть не вашим, а обоюдным.
3. Старайтесь проявлять нежность и искренность, тогда в душе Водолея ваши действия найдут отзыв, и он поймет, что без него вам очень тяжело. Если отношения возобновятся, то они будут наполнены счастьем для обоих.
4. Не корите его. Безусловно, мужчина-Водолей – не подарок, но не стоит взваливать весь груз ответственности за расставание на него одного. Помните, что Водолеи впечатлительны, а значит, ваши постоянные упреки и вызов его сочувствия может принести совершенно другой результат. Он может предложить остаться просто друзьями, либо станет опекать вас как старший брат.
5. Стараясь вернуть Водолея, начните удивлять его новыми возможностями. Покажите, насколько положительной может быть ваша энергетика, подарите ему яркие и радостные впечатления. Просто начните все заново, чтобы у мужчины-Водолея не осталось ни малейшего воспоминания о разрыве.
6. Если Водолей обижен, то это вполне нормально, но, если хотите вернуть его, о своей обиде придется забыть. Закройте эту страницу вашей жизни и постарайтесь не допускать повтора в будущем.

Водолей и карьера: начальник или гениальный сотрудник?

Водолей считается прекрасным сотрудником и ответственным начальником. Обосноваться в новом коллективе ему всегда легко и просто. Общий язык он находит почти со всеми. Если Водолей-мужчина – начальник, то он будет делать все для того, чтобы его подчиненным работалось в удовольствие. Причем сотрудникам даже не нужно будет думать, что подарить Водолею, ведь для него важно внимание, а не сам подарок.

Что касается профессиональной характеристики мужчины-Водолея, то ему импонирует работа, в которой допустим свободный полет мысли.

При этом вовсе не обязательно, что профессия должна иметь творческую направленность. Водолей способен поражать гениальными идеями в любой интересующей его области

Представителям этого знака чужда рутина , ему быстро надоедает делать одно и то же. Если ему доверить выполнение однотипных операций, то от такой работы он будет добросовестно отлынивать.

Его постоянно тянет к чему-то новому и неизведанному, что непременно сказывается на работе: ее он будет часто менять. Он может всю жизнь провести в поисках любимой работы, но так и не найти любимое дело.

Несмотря на это, Водолеи редко добиваются успеха в бизнесе. У него масса продуктивных идей, но довести проект до логического завершения Водолей сможет только в том случае, если рядом будет кто-то более последовательный. Мужчинам этого знака не свойственна погоня за деньгами , для них гораздо важнее психологический комфорт и самореализация.

Мужчины-Водолеи на первое место ставят интеллектуальное общение , поэтому, чтобы быть с ним рядом, девушке нужно быть интересной, уметь поддержать любой разговор, дать ценный совет.

31 марта 2018, 23:18

Не пугайтесь, дорогие женщины: свобода нужна Водолею не для того, чтобы Вам изменять. Водолей – знак гениев. И любовь не занимает главное место в его жизни – для него есть много других интересов. Посмотрим на Водолея в браке поближе

Где встретить мужчину-Водолея?

Политика, бизнес, научная идея могут захватить Водолея не меньше, чем любовная страсть. Но Водолеи готовы любить и ищут любовь. В интимных отношениях с ним есть что-то неповторимо тонкое и нежное. Девушки, если Вы не хотите, чтобы Ваша личная жизнь сводилась к формуле: кухня, телевизор, дети, постель – ищите Водолея. Скучно не будет! И по душам поговорить можно, и повеселиться вместе. Парень-Водолей любит жизнь во всех её проявлениях и этим очаровывает. Вы его можете узнать по заинтересованному взгляду красивых глаз, оригинальной прическе или одежде и нестандартным мыслям в беседе на любую тему. Где встретить? Везде, где бурлит жизнь!

Как заинтересовать мужчину-Водолея?

Не пропустите Водолея! Он остановил на Вас свой взгляд? Дайте ему понять, что он вам нравится тоже. Водолей несколько не уверен в себе, раскрывается сложно и редко кого-то о чём-то просит. Сделайте сами шаг навстречу – он сделает два. Отступите на шаг назад – он отступит от Вас на четыре шага. Но не идите напролом. Прикосновения, взгляды, поощрения, недомолвки – лучший приём общения на этапе знакомства и первого свидания. Не пытайтесь заставить его ревновать – он не ревнив. Не говорите ничего обидного в его адрес: он долго помнит обиды. Не учите его жить и ничего не советуйте. Не будет слушать – он идёт своим путём, живёт по своим правилам и руководствуется только своим острым умом. Можете попросить у него помощь. Он отзывчив, рад оказать поддержку и будет польщён. Покажите, что и Вы что-то можете ему дать взамен. Он ценит деловые качества и способность к партнёрству. И, конечно, будьте привлекательны, сексуальны и загадочны. Не доверяйтесь полностью и мгновенно. Он часто колеблется между инстинктом и рассудком, может нафантазировать, а потом разочароваться. Случайные связи в его молодости нередки.

Каков мужчина-Водолей в браке?

Водолей в браке — верный и преданный муж. Среди мужчин этого знака достаточно однолюбов. Он обеспечит семью, поможет родственникам, всегда найдёт способ заработать достаточное количество денег. Зачастую всю свою жизнь он работает на благо семьи. Он доверяет жене, не контролирует, не заставляет меняться. Даже в ссорах идёт на компромиссы. С ним всегда можно договориться. Даже, если он и уходит от женщины, то долго готов сохранять дружеские отношения и помогать. И, тем не менее, среди Водолеев больше всего разводов. Его оставляют, потому что считают эгоистом. Считают, будто он для других делает больше, чем для родных. Вечно занят, и близкие не всегда знают, где он и чем сейчас занимается. Водолей оставляет свой дом, когда женщина пытается «пристегнуть его к юбке». Жизнь даже в золотой клетке – не для него. Он молча и долго готовит освобождение, зато в один прекрасный момент просто исчезает в неизвестном направлении, не сказав ни слова.

Совместимость мужчины-Водолея с женскими знаками Зодиака

Если Вы Близнец, Рыба, Весы, Стрелец, Овен – Вам подойдёт Водолей. Лев с Водолеем могут успешно сотрудничать. С Девой – сильное физическое влечение. С Раком – союз на основе взаимного уважения. С Козерогом – после долгих притирок возможны спокойные, сытые преклонные годы. У Водолея в браке со Скорпионом будут бесконечные ссоры на почве ревности. Тельцы неинтересны Водолею за слабые фантазии и воображение. Эгоист и альтруист, нежный и холодный, общительный и неприступный, свободный в мыслях и зависимый в страстях – Ангел и Дьявол! Полюбите Водолея преданно и нежно – он ответит Вам тем же. Если у Вас есть любовь и если Вы принимаете его таким, каков он есть, то смело выходите замуж за этого мужчину.

Идеал мужчины-Водолея – женщина-друг, без эмоциональных переживаний к нему. Мужчина-Водолей довольно требовательный, принципиальный, не любит привязчивых дам, сам выше всего ценит свою свободу. Женщина, которая хочет связать свою жизнь с мужчиной-Водолеем, должна, прежде всего, заинтересовать его. Она должна прочно стоять на своих позициях, при этом не слишком уподобляясь мужчине и не требовать от него обещаний. Прежде всего, вы должны быть привлекательны не только внешними проявлениями, но и внутренним содержанием. Он должен уважать вас, прежде чем начнет разглядывать фигуру и лицо. Если вы подкупили его своим умом и интеллектом, считайте, что дело почти сделано. Он будет просто не в состоянии завязать любовные отношения при отсутствии духовного контакта.

Как узнать, изменяет ли мужчина Водолей?

Водолей не любит скрываться, и если вынужден делать это, то чувствует себя неуютно. Тайные отношения не доставляют представителям этого знака большого удовольствия, ведь приходится прикладывать серьезные усилия для того, чтобы всех держать в неведении, а награда за труды порой оказывается скромнее, чем он ожидал. Но все же тяга к разнообразию порой берет верх, и Водолей сближается с женщиной лишь потому, что она совсем непохожа на Ту, Другую. А потом оказывается, что все же похожа. А потом – снова непохожа… Ах, как же это его утомляет!

Бесконечные колебания, сомнения в принятых решениях перебираются из сферы романтических отношений в другие области жизни, и вот он месяцами думает над тем, какая обивка для дивана лучше, какого цвета должен быть зонтик, где поставить рабочий стол. Неверный Водолей весь – сомнение и раздумье. Он не выбирает между синицей в руках и журавлем в небе, он сам и синица и журавль, и небо и рука, и печаль и радость. Ох, и нелегко же ему приходится, бедолаге!

Почему мужчина Водолей изменяет?

Представитель этого знака зодиака чаще всех изменяет своей спутнице жизни. Объяснить его поведение очень сложно, так как он сам не знает, что произойдет с ним в следующую минуту. Скорее всего, это скука, а может быть простое желание, которое появилось у него при виде красивой женщины и так далее. К измене он относится вполне нормально, не считая, что совершил что-то неприличное и запретное.

Однообразные отношения

Постоянные упреки

Он часто живет в своем мире, в котором нет бытовых и семейных проблем. Соответственно, это вызывает справедливый гнев у его спутницы. Она пытается изменить его, привить свои взгляды и ждет от него каких-либо действий. Что ж он готов на определенные перемены, но если и после этого упреки не прекратились, то ничто не сможет удержать его рядом с вами. Это одна из распространенных причин, которые приводят к измене.

Отношение к изменам

Он редко связывает интимные отношения с семейными, считая, что они лежат в разных плоскостях. Поэтому, даже совершив измену, он не будет считать себя виноватым в происшедшем. Это никак не отразиться на ваших отношениях, которые будут развиваться таким же образом. Он также не относится к категории ревнивых мужей и будет предоставлять и вам свободу, даже не спрашивая, где вы провели вечер.

Самое главное!

Несмотря на вышесказанное, защитить отношения от измен все-таки можно. Вы должны всегда оставаться для него желанной и загадочной женщиной, которую он не до конца покорил. Постарайтесь всегда выглядеть на высоте, быть независимой в финансовой и других сферах жизни. Тогда у него не возникнет даже желания искать чего-либо на стороне, ведь он будет бояться потерять вас навсегда.

Водолеи терпеть не могут давления со стороны женщины. Если дама сердца каждый день предъявляет Водолею список требований, то он отправится к той, с которой ему будет легче. Помимо прочего, Водолеи очень любят оригинальность и проявления инициативы. Поэтому зацикленность на бытовых вопросах, слишком серьезное отношение к жизни и неспособность на спонтанные поступки со стороны женщины также может толкнуть его к поиску ярких впечатлений на стороне. Такие качества, как умение ценить каждый момент жизни и во всем окружающем видеть красоту, будут оценены Водолеем и удержат его от измен.

Мужчина Водолей не любит тайных отношений, но все же, идет на них ради любопытства. Ему необходимы разнообразные впечатления. Если разведется с женой, то долго страдать не будет, очень быстро начнется его новый роман.

Как узнать, что мужчина Водолей изменяет

Начать надо с того, что такое дело, как «дружеский секс» является для мужчины Водолея совершенно обыденным. Ему не свойственно возводить секс в ранг чего-то неземного, необычного. Для него это точно такое же по значимости событие, как, например, совестная прогулка или игра в теннис. Это просто приятное времяпровождение, выражение своих симпатий, недолгий «танец» вдвоем. Водолеям не свойственно наделять сексуальную близость глубокими чувствами и переживаниями. Вот и решайте после этого, действительно ли он вам изменил, или просто хотел ближе познакомиться с вашей подругой, чтобы лучше вас понять.

Соответственно, никакой вины за измену Водолеи не чувствуют. Они поступают искренне. Хотя при этом они понимают, что в современном обществе факт измены является трагедией. Что получается в итоге: мужчина Водолей может довольно часто изменять своей супруге и никогда не рассказывать ей об этом. Исключительно для того, чтобы поберечь ее чувства. Ведь супругу-то он, как ни странно, любит. А, значит, не захочет ее травмировать лишний раз.

А что будет, если Водолея «поймать с поличным?». Вот тут вы и сможете оценить глубину его чувства к вам. Если ваш муж-Водолей действительно дорожит вами, но будет все отрицать до конца, опровергая очевидные факты. Вы можете гордиться — ради любви к вам он поступается своей любовью к правде. Если же прижатый к стенке Водолей ничего не отрицает — дело плохо. Он делает вам больно и понимает это. Он сознательно приносит вам несчастье. Это может означать только одно — ваша духовная общность с ним недостаточна, он недоволен отношениями с вами.

Если у гуляющего Водолея все идет слишком гладко, то есть жена ничего не подозревает, а любовница покорна своей участи, у него может проснуться страсть к психологическим экспериментам. А что будет, если познакомить обеих женщин? Сможет ли любовница убедительно играть роль друга и не расколоться? Сможет ли жена удерживать свои собственнические чувства и искренне угощать соперницу пирогами? А что будет, если в этот милый кружок по интересам добавить еще одну девушку — разумеется, просто хорошую знакомую? Таким образом, Водолей может прийти к созданию маленького уютного гарема, который, впрочем, не займет особого места среди его интересов.

Что же делать вам, новоиспеченной любящей жене? Главное, ни в коем случае не показывать свою ревность. Вы можете выразить некое неудовольствие, но лучше в шутливой форме. Ни в коем случае не давите на самого Водолея. Лучше оказывайте воздействие на его «пассий». В конце концов, у них же должна быть какая-то совесть? Можете рассказать им о том, как вы его любите, как переживаете за него, не спите ночами. Спросите у них совета, как поступить. Звоните в неурочное время и жалуйтесь, что ваш любимый, кажется, вам изменяет. Большинство девушек отступятся от вашего мужчины при виде такого поведения. Останутся лишь совершенно бесстыжие и бесчувственные — но такие дамы Водолея и не заинтересуют, ему подавай тонко чувствующие души.

Следить за переменами настроения мужчины-Водолея, выстраивать с ним правильно отношения нелегко. Большинство представителей этого знака отличаются неустойчивостью, быстро меняют свои взгляды и мнения, предугадать их следующий шаг практически невозможно. Водолей может быть мягким и неожиданно жёстким, спокойно относиться к размолвкам, терпеливо выслушивать замечания женщины, а потом внезапно терять контроль над собой по самому незначительному поводу.

Многое зависит от привычки мужчины-Водолея погружаться в себя и подолгу размышлять о чём-либо. Женщина наверняка не успеет сориентироваться, когда её любимый обратит внимание на происходящее вокруг и выразит решительный протест. Она уже говорила всё то же самое, его это не волновало и не обижало, что же произошло? Как понять мужчину-Водолея, который минуту назад казался совершенно спокойным, а теперь моментально превратился в строгого и жёсткого человека, готов навсегда разорвать отношения из-за рядовой ссоры? В подобной ситуации важно сосредоточиться и постараться вернуть вашему любимому хорошее расположение духа. Необходимо избегать открытых ссор, конфликтов и не испытывать терпение Водолея, поскольку он раздражается внезапно и очень сильно. Запомните некоторые особенности, присущие многим представителям знака, относитесь внимательнее к вашему избраннику, обязательно учитывайте его вкусы, выполняйте требования. Иногда вам нужно будет проявлять инициативу, чтобы верно выстроить отношения с Водолеем. Главное, научиться понимать его, предугадывать его поступки, несмотря на то, что от природы Водолеи достаточно закрыты.

Погружённый в размышления и мечты мужчина-Водолей
Больше всего усложняет общение с мужчиной-Водолеем его чрезмерная мечтательность. Склонность к размышлениям свойственна многим представителям этого знака, при этом делиться своими мечтами и мыслями Водолеи обычно не любят. Зачастую женщины оказываются не только в забавных ситуациях, но и в грустных, не уследив вовремя за настроением любимого…

1. Он молчит. Когда мужчина-Водолей молчит и размышляет, это легко доходит до абсурда. К нему можно обращаться, спрашивать о чём-то, а он будет отвечать невпопад или просто смотреть с непониманием. Если женщина пытается вернуть любимого «на землю», настойчиво продолжает с ним говорить и требовать ответа, Водолею это наверняка не понравится. Он воспримет это как вторжение в его личное пространство, будет возмущен отсутствием такта. В такие моменты лучше оставить мужчину-Водолея в покое. Просто взгляните на ситуацию с другой стороны: пусть любимый размышляет, ведь он не требует вашего внимания. А вы в данный момент свободны, сумеете спокойно заняться своими делами: пообщаться с подругами, например.
   
2. Приступы гнева. Вы разговаривали, а потом мужчина-Водолей неожиданно вышел из себя. Как понять мужчину-Водолея, такого мягкого и спокойного, когда он внезапно раздражается, кричит и реагирует на ваши слова так, будто впервые их слышит? Наверняка всё это легко объяснить. Видимо, Водолей не слушал вас, а потом вновь «включился» в разговор, начал реагировать на ваши слова. Вам его поведение кажется таким странным, поскольку вы уже успели привыкнуть к его спокойствию, которое на самом деле было связано с тем, что Водолей просто отвлёкся. Для представителей этого знака такое поведение типично. Именно поэтому женщине необходимо всегда быть неизменно деликатной, чтобы сохранить с любимым тёплые отношения.
   
3. О чём он думает? Обычно женщины начинают всерьёз волноваться, когда Водолеи задумываются. Сразу появляются мысли о соперницах, изменах, возможном недовольстве любимого. Стоит отметить, что для представителей знака мечтательность типична как черта характера, погружение в миражи для них – своеобразное хобби. Это доставляет мужчине-Водолею удовольствие, помогает ему расслабиться и отдохнуть.
   
4. Абсолютный порядок. Часто, когда Мужчина-Водолей возвращается к действительности, сразу начинает делать замечания. Важно понять мужчину-Водолея, который очень ценит комфорт и крайне трепетно относится к порядку в доме. Недавно задумчивый и отрешённый Водолей оглядывается вокруг – его взгляд сразу притягивает множество мелочей, незаметных вам. Но его они раздражают. Постарайтесь быть более лояльной, прислушивайтесь к просьбам любимого. Для него это очень важно, иначе он наверняка не стал бы к вам обращаться, просить что-то исправить. Мужчина-Водолей обычно предъявляет претензии только в том случае, когда ему это действительно необходимо.
   
5. Чистоплотность и боязнь микробов. Для многих Водолеев характерна чрезмерная чистоплотность. Всё дело в том, что мужчина-Водолей действительно может быть болезненным. Он опасается заразиться, испытывает отвращение перед грязью на органическом уровне. Кроме того, у представителей этого знака бывают аллергические реакции на пыль, пыльцу, шерсть. Именно поэтому в доме необходимо поддерживать буквально стерильную чистоту. Если мужчина-Водолей указывает на какие-то невидимые глазу пушинки и требует от вас более качественной уборки, не обижайтесь на него: для вашего любимого это на самом деле важно.
   
6. Исследователь. Некоторых женщин вводит в заблуждение неподдельный интерес Водолея. Он расспрашивает вас о детстве, работе, внимательно слушает ваши рассказы? Вы уже решили, что он влюбился? Торопить события не стоит: вполне вероятно, что Водолей проводит обычное для себя «исследование». Это великий экспериментатор, ему интересен практически каждый человек, он стремится разобраться в нюансах характеров, причинах поступков. Но только из любопытства.
   
7. Почему он не ревнует? Иногда угодить женщинам непросто. Ревнивые мужчины их пугают и отталкивают недоверием. А отсутствие ревности в Водолее моментально связывают с недостатком любви. Некоторые неосмотрительные женщины даже начинают вызывать это чувство у своих избранников целенаправленно. Как понять мужчину-Водолея, который в ответ на такие действия спокойно оценивает качества другого мужчины, отмечает, стоит ли вам завязывать с ним отношения? Дело в том, что многим Водолеям ревность совершенно не свойственна. Они готовы отпустить женщину, видят в ней в первую очередь друга. Лучше не стараться вызывать у вашего любимого ревность: он способен удивительно быстро и легко расстаться.
   
8. Отношение к браку. К сожалению, брак мужчин-Водолеев зачастую не привлекает. Представители этого знака не хотят связывать себя обязательствами, а в отношениях с женщинами ценят взаимопонимание, умение быть настоящим другом. Перспектива семейной жизни обычно отталкивает Водолея, а официальная регистрация откровенно пугает. Возможно, разумнее не настаивать на браке, когда вы любите этого человека: он сумеет проявить заботу и нежность и без регистрации, зато будет ощущать себя комфортнее.
   

Постарайтесь привыкнуть к особенностям любимого, понять мечтательного мужчину-Водолея, который больше любит созерцать и рассуждать, а не действовать. Это тоже даст вам некоторую свободу. Вам достаточно относиться к Водолею чуть более внимательно, чтобы избегать возможных размолвок. Жизнь с ним может быть гармоничной и счастливой.

Верный, спокойный и надёжный мужчина-Водолей
Мудрая женщина запомнит выполнимые требования мужчины-Водолея, постарается создать для него достойные условия, не станет тревожить его, когда он хочет подумать, и не будет настаивать на регистрации отношений. Тогда мужчина-Водолей действительно удивит своей уравновешенностью, спокойствием, приятным характером.

• Немного экспериментов. Исследователь всё-таки живёт в Водолее, поэтому иногда вы будете становиться объектом его экспериментов. Можно обижаться на избранника, который любит мистифицировать, а можно понять мужчину-Водолея, желающего испытать вас, и принять эту игру. Ведь именно так вы сумеете показать себя с лучшей стороны, окончательно завоевать любовь и доверие Водолея.
  
• Спокойный. В целом для мужчин-Водолеев характерно спокойствие, некоторая склонность к меланхолии. Зачастую раздражительность Водолея вызвана конкретными факторами. Достаточно их исключить, чтобы наслаждаться жизнью с добродушным и мягким мужчиной.
  
• Надёжный и преданный. Обычно мужчины-Водолеи не склонны к флирту, они предпочитают устанавливать хорошие доверительные отношения с женщиной, основанные на взаимном уважении.
  
• Заботливый отец. Водолей наверняка будет заботливым отцом, с удовольствием погрузится в воспитание детей. Мужчины-Водолеи отлично находят общий язык с малышами, тонко и деликатно направляют развитие подростков, даже в самых сложных ситуациях, связанных с переходным возрастом, отыскивают лучшие решения для преодоления трудностей.
  

Научитесь понимать мужчину-Водолея, станьте для него верной подругой, понимающей и чуткой, сделайте ваш дом уютным. Тогда вас ожидает замечательная жизнь с любимым, полная радости и умиротворения.

Мужчина Водолей в любви, отношениях и браке – какой он? Как любит и что любит Мужчина Водолей

Чтобы понять, каков мужчина Водолей в любви, надо визуализировать воздушную стихию. Это теплый ветер, который играет с листьями или мощные порывы, а то и вовсе буря, сокрушающая все на своем пути. Мужчины-Водолеи в любви отличаются ветреностью, переменчивостью и неуловимостью. Если вам понравился именно такой мужчина, эта статья — как раз то, что нужно, чтобы больше узнать о нем.

Мужчина Водолей в отношениях — основные особенности

Водолеи мужчины часто проявляют легкомыслие в связях, уж слишком они эксцентричные в поведении. Любят эксперименты и свободные отношения, для них приемлем гостевой или гражданский брак.

Мужчины-Водолеи в отношениях более мягкие и сговорчивые, нежели их «коллеги по знаку» женского пола. Они готовы идти на диалог и искать компромисс, особенно если в союзе классическое гендерное распределение ролей. Для себя Водолеи хотят всю заботу и ласку, на которые способна женщина. В ответ дают поддержку, защиту и материальное обеспечение. Влюбленный Водолей обеспечит возлюбленную всем необходимым и будет стремиться максимально улучшить качество ее жизни. Но все это только на условиях добровольности! Обязаловку, рамки и контроль этот знак не терпит и сбегает при первых признаках.

Даже долго состоя в отношениях, Водолей может время от времени быть словно вне их. Он может закрыться в собственном мире, при этом его партнерша не сможет разобраться, в чем дело. Необходимо свыкнуться с подобным, в этом нет ничего ужасного, просто Водолеи так отдыхают от окружающего мира.

Узнайте что ждет вас в любви

Что любит Водолей в женщине

Водолею нравится женщина, которая:

• открыта;
• эмоциональна;
• сексуальна.

Представитель данного знака зодиака никогда не полюбит самовлюбленную даму, заботящуюся исключительно о собственном комфорте и финансовом благополучии. Ему необходим человек, который будет понимать его и уделять время саморазвитию. Обязательно, чтобы девушка хорошо относилась к его домашним животным, по этому признаку он сможет сделать выводы о степени открытости женщины. Уран, который управляет Водолеем, делает его верным другом и смелым исследователем. Способность построить отношения на базе дружбы и открытости к экспериментам — вот что любит мужчина-Водолей в женщине. Если ему встретится такая дама, их союз будет крепким и очень ярким.

Водолею точно не понравится девушка, которая:

• скрытна;
• малоэмоциональна;
• черства.

Читайте также: Характеристика тельцов мужчин

Как понять, что ты нравишься мужчине-Водолею

Перед тем как предлагать Водолею вступить в отношения, необходимо удостовериться, что ваши чувства взаимны. В случае с данным знаком зодиака сделать это достаточно просто. Водолей — это образ классического влюбленного подростка, который очарователен и нелеп. Смело, ярко, весело и азартно — вот как любит мужчина-Водолей. С этим партнером никогда не будет скучно: он умеет не только удачно пошутить и организовать захватывающее приключение, но и поддержать интеллектуальную беседу.

О том, что мужчина испытывает серьезные чувства, скажут следующие признаки:

Получите индивидуальный астрологический прогноз

1. Юмор. Уместные и не очень шутки — первый признак влюбленности Водолея. Пытаясь произвести на женщину впечатление, он будет применять различные юмористические приемы. При этом его юмор может быть не смешным, неуместным, иногда даже обидным. Однако прекрасная улыбка Водолея моментально развеет всю вашу злость.
2. Привлечение внимания. Если Водолей любит вас, он сделает все, чтобы привлечь ваше внимание. Находясь в большой компании, он беспрестанно будет появляться около вас и хвастаться собственными успехами. Вероятно, влюбленный мужчина неожиданно поменяет прическу, начнет ходить в спортзал. Приготовьтесь к неожиданным поворотам.
3. Общение. Водолеи общительны, подвижны. Но на свидания как правило их приглашает сама женщина. Водолеи любят вести интеллектуальные беседы со спутницей. Философские обсуждения на вечные темы — это то, без чего такие мужчины не могут обойтись.

Следовательно, если Водолей влюбился, он попробует заразить вас жаждой к беседам. Он будет хотеть находиться около вас как можно больше времени. Даже если это время вам лично кажется не очень подходящим. Он может внезапно прийти в гости либо позвонить в 2 часа ночи, чтобы предложить покататься по пустым улицам.

Как понять, что мужчина-Водолей влюблен

Он прекрасно разбирается в словах, понимает, что нужно сказать для создания положительного впечатления о себе. Склонен к приключениям, флирту, ненавязчивым отношениям. Он может делать девушке море комплиментов, проявлять знаки внимания, очаровательно улыбаться и с нежным трепетом вести беседы, словно отыскал ту самую единственную. Однако в действительности его слова могут быть не связаны с эмоциональным состоянием — этот мужчина умело контролирует эмоции.

Если получше изучить поведение Водолея, можно заметить, что он немного отчужден и отстранен. Обусловлено это тем, что он не хочет оказаться во власти душевных порывов. Эти парни предпочитают руководствоваться разумом, а не эмоциями. Так что, если мужчина проявляет симпатию, это не гарантирует, что он влюблен в вас. Водолеи постоянно интересуются новым, заводят знакомства, однако могут утратить интерес к «трофею», если он будет достаточно изучен и не сможет предложить ничего нового.

Как построить отношения

Начали встречаться с Водолеем? Не думайте, что можно расслабиться, скорее, наоборот. Не забывайте, что ваш мужчина принадлежит Воздуху. Отношения должны заключать в себе некоторую интригу, быть заряженными, иначе партнер заскучает и попросту уйдет. Однако если вы сможете надолго увлечь этого мужчину, то получите партнера, который многим вас порадует.

1. Щедрость. Подарки от влюбившегося в вас Водолея сыплются, как из рога изобилия. Представитель данного знака хочет изумлять и восхищать свою возлюбленную. Оригинальные букеты, большие игрушки, стихотворения — это все о Водолеях-мужчинах, которые хотят удивлять свою девушку.
2. Верность. В это достаточно трудно поверить. Около Водолея всегда находится много женщин. Некоторые из них могут уделять ему много внимания или даже специально мешать вашим отношениям. Но все эти девушки не смогут победить подлинную любовь Водолея. Его верность поистине безгранична.
3. Нежность и чуткость.   раскрывается с этой стороны не сразу, но подождать стоит. Оказывается этот весельчак знает толк в романтике. Если момент действительно трогательный, представитель этого знака не станет стыдиться слез. Впрочем, такое случается нечасто.

Мужчина-Водолей в постели

Интимная близость для представителя этого знака схожа с игрой. Ему больше нравятся незабываемые эмоции платонических отношений, нежели идеальный секс.

Водолеи не склонны доминировать, поэтому дают возможность девушке брать инициативу в свои руки. Не рекомендуется сразу показывать все свои чувства и желания Водолею. Если у вас пылкий темперамент, начинать сексуальную жизнь с Водолеем надо аккуратно, без каких-либо излишеств.

Занимаясь любовью с Водолеем, нужно быть изобретательной и непринужденной. Не надо настойчиво требовать его внимания и чего-то просить, в противном случае можно столкнуться с равнодушным отношением. Красивое белье и ролевые игры не помогут. А вот интеллект – отличное средство для возбуждения этого мужчины. Если хотите, чтобы ваша интимная жизнь была насыщенной, постоянно показывайте Водолею свой ум. Вы должны быть эрудированны, читать книги и следить за актуальными трендами.

Любимые позы

Водолеи очень ценят свободу. Это люди, не терпящие деспотичного отношения даже в сексуальной жизни. Любимая поза зависит только от настроения мужчины, однако неизменно всегда одно: Водолей хочет контролировать ритм секса и знает как доставить партнерше удовольствие.

В сексе им не так важна поза, как атмосфера. Представители этого знака не станут ограничиваться только лишь спальней — у них хватит смелости и азарта заняться сексом на уединенном пляже, в автомобиле и даже в лифте.

Мужчина-водолей в отношениях и браке

От любезного нрава Водолея ничего не останется, если вы будете заниматься манипуляциями, показывать свой властный характер. Такой мужчина яро борется за равноправные отношения, он свободолюбив и не приемлет нарушения личных границ. Он полагает, что любой человек имеет право жить как хочет, и никто не может принуждать его к чему-либо.

Если хотите создать с Водолеем семью, ни на минуту не забывайте о свободолюбии этого знака. Это важно и на этапе романтических отношений и в семейной жизни. Женщина, которая не цепляется за своего мужчину и уважает его личную свободу, с большей вероятностью получит предложение руки и сердца, чем та, которая давит, контролирует и тянет под венец.

То же самое после свадьбы. Чем больше свободы получит мужчина-Водолей в браке, тем ценнее для него будет этот союз. Также важно учитывать, что этот партнер очень демократичен и не терпит стереотипов. Он не потерпит строгих правил по отношению к себе, но и для супруги устанавливать их не станет.

Если вы думаете, как понравиться мужчине этого знака, станьте для него другом. Это будет довольно сложно, если вы являетесь скучной натурой либо расходитесь с ним во взглядах. Взаимоотношения с Водолеем должны иметь партнерский характер. Если вам характерны независимость, легкость, любовь к свободе, у вас, скорее всего, получится найти общий язык с Водолеем.

Вступив в брак с мужчиной этого знака, не поучайте его, не давайте непрошеных советов. Водолей идет собственным путем, живет по собственным правилам, руководствуется исключительно голосом разума. Если не отвечает на ваши настойчивые сообщения, лучше найдите себе другую цель, эту вам поразить не удалось. При этом Водолеи — отзывчивые люди, которые всегда готовы поддержать в трудной ситуации.

Как влияет год рождения

Чтобы лучше понять, как завоевать его сердце, ознакомьтесь с тем, как восточный гороскоп влияет на Водолеев:

1. Крыса. Решительный, но не агрессивный человек. В этом характере два противоположных знака дополняют друг друга, формируя гармонично развитую личность.
2. Бык. Начитанный и любознательный, душа компании. С таким человеком интересно проводить время, создается впечатление, что ему известно все обо всем на свете.
3. Тигр. Сочетание страстного характера и хищной решимости. Но Водолеи-Тигры могут также быть мягкими, ласковыми, нежными, добрыми.
4. Кролик. Очаровательный ласковый и немного меланхоличный.
5. Дракон. Яркая личность с неограниченной фантазия. Эти качества обеспечивают усиление неординарной личности Водолея.
6. Змея. Очаровательный выдумщик, а порой и лгун. Перед таким мужчиной сложно устоять, однако разобраться в его намерениях нереально.
7. Лошадь. Харизматичный с ноткой нарциссичности. Такие люди очень любят похвастаться своими достижениями.
8. Коза. Лидер с желанием всегда побеждать. С Водолеем-Козой вы будете чувствовать себя, как за каменной стеной, однако такой мужчина не выносит лживых и неискренних слов.
9. Обезьяна. Не слишком серьезный и не готовый брать на себя ответственность мужчина. Он трудно сближается с людьми. Однако если вы разберетесь, как влюбить Водолея-Обезьяну, проявите свою любовь и мудрость, то у вас получится изменить такого мужчину.
10. Петух. Яркий, экспрессивный, понимающий. Умеет быть чутким и дипломатичным. Петух-Водолей сочетает в себе лучшие черты мужского характера.
11. Собака. Преданный, дипломатичный, честный и открытый мужчина.
12. Кабан. Рациональный, разумный и проницательный. Этому мужчине свойственны хорошие способности к творчеству, любовь к прекрасному.

Совместимость мужчины Водолея с другими знаками

Овен и Водолей совместимы на 90%. Объединяющим фактором выступает любовь к авантюрам. Любовные отношения бурные, доставляют каждому из партнеров множество положительных эмоций.

Процент совместимости с Тельцом — 60%. Водолей проявляет чувства беззаботно, что поначалу будет вызывать недоумение у Тельца, а потом может привести к созданию между партнерами барьера.

Процент совместимости с Близнецами — 100%. Прекрасный союз, в котором оба партнера будут постоянно получать новые впечатления. Уран, под управлением которого находится Водолей, предполагает сюрпризы и удивительные повороты, которые нравятся Близнецам. Если отвечать на вопрос, какая женщина нужна мужчине Водолею, можно с уверенностью сказать, что она должна быть Близнецами по знаку зодиака.

С Раком процент совместимости равняется 40. Водолей чересчур непредсказуем для чувствительного и уязвимого Рака. Рак стабильнее Водолея, склонного постоянно находиться в поиске новых впечатлений.

Процент совместимости со Львом – 70%. Творческий союз, выглядящий для окружающих очень ярко. Эти противоположные знаки зодиака способны к успешному взаимодействию, так как каждый из них уравновешивает и дополняет качества другого.

Дева совместима с Водолеем на 70%. Отношения не слишком эмоциональные, с большим количеством противоречивых черт у партнеров. Дева склонна смотреть на реальность пессимистично, тогда как Водолею присущ оптимистичный настрой.

Процент совместимости с Весами равняется 80. Это творческие отношения — подобный союз стимулирует каждого из партнеров. Присущая Весам склонность к дипломатии позволяет им справляться с упрямым нравом Водолея.

Процент совместимости со Скорпионом — 40%. Отношения обыкновенно завершаются спустя короткий период, еще до начала серьезных проблем. Скорпион не желает принимать участие в общественных делах, которые нравятся Водолею. Скорее всего, все закончится тем, что Водолей обидится на резкое высказывание партнера и перестанет с ним общаться.

Со Стрельцом Водолей совместим на 80 процентов. Данные отношения имеют все шансы стать успешными. Партнеры будут вдохновлять друг друга, у Водолея будет множество необычных идей, а Стрелец проявит свой оптимистичный и мечтательный характер.

Процент совместимости с Козерогом — 70%. Отношения будут строиться на идеях Водолея и практичности Козерога. Невзирая на отличия между партнерами, они оба обладают достаточным разумом, чтобы принять все недостатки друг друга.

Водолей-мужчина совместим с женщиной того же знака на 90 процентов. Причудливость, эксцентричность — эти черты присущи обоим. Окружающие могут считать такую пару нестандартной, однако влюбленных это не слишком беспокоит.

С Рыбами Водолей совместим на 60 процентов. В таких отношениях сочетаются интеллектуальное и эмоциональное, что является хорошей комбинацией. Крепкий брачный союз между этими знаками возможен, однако он требует, чтобы оба партнера были зрелыми в моральном плане.

Узнать больше о том, с кем совместим мужчина-Водолей, поможет натальная карта. Расположение небесных тел в момент рождения обоих влюбленных покажет как могут сложиться их отношения в будущем и подскажет, на что обратить внимание.  

Важные советы

Итак, вы разобрались, любит или нет вас мужчина-Водолей. Если выяснилось, что ваши чувства взаимны, ознакомьтесь с рекомендациями астрологов — они помогут построить с представителем этого знака крепкие отношения:

1. Будьте загадочной. Не раскрывайте сразу все свои секреты, сохраняйте интригу, старайтесь побольше расспрашивать Водолея о его жизни. Загадка раззадорит мужчину, он захочет узнать вас поближе.
2. Умейте слушать мужчину. Разузнайте побольше о его прошлом. Это поможет предотвратить недоразумения в будущем. Случайные встречи Водолея с бывшей подругой не вызовут у вас мысли, что выбранный вами мужчина — бабник.
3. Учитывайте, что Водолей хочет сделать вас счастливой. Высказывайте восхищение его силой, доброжелательностью, иными качествами, которые вас привлекают.

Теперь вы знаете, как влюбляется мужчина-Водолей, как привлечь его внимание, о чем он молчит и почему временами не отвечает на ваши посылы. Соблюдая приведенные здесь рекомендации, вы сможете прожить с Водолеем долгую и счастливую жизнь. Не забудьте учесть, насколько вы совместимы с представителем этого знака зодиака. Лучше всего мужчина-Водолей совместим с женщиной-Близнецами.

P.S. Ваш мужчина Водолей, но вы не согласны с написанным в статье?

Мы разобрали взаимодействие лишь по одной планете — Солнцу. Дело в том, что в вашем гороскопе 10 планет взаимодействуют с 10 планетами вашего партнера и формируют ваш уникальный рисунок взаимодействия, который может отличаться от описанного в статье. Вы увидите соотношение влияния всех планет мужчины с планетами женщины и получите подробное описание перспективы ваших отношений.

Водолеи не изменяют! | СОВЕТЫ АСТРОЛОГА

~ Водолей — это один из самых верных Знаков Зодиака. Если их все устраивает в отношениях или браке, они даже не будут засматриваться на других женщин. Так устроены Водолеи — если их устраивают отношения, то они полностью в них растворяются. А большего Водолеям и не нужно.

~ Если отношения или брак катится в бездну, Водолеи не будут изменять. Поскольку им гораздо проще решиться на разрыв семейных уз, нежели на измену. Дело в том, что у Водолеев очень сильно развито чувство совести и стыда. Поэтому нередко даже от мыслей об измене внутри себя Водолеи уже начинают страдать. Им гораздо проще будет пережить расставание со своей второй половиной, нежели измену.

~ Но не так уж и идеальны в данном плане Водолеи! Поскольку даже в крепких и любящих отношениях Водолеи те еще фантазеры. В объятиях с любимым человеком Водолеи могут представлять кого-то другого, кто невероятно их возбуждает.

~ Также Водолеи те еще любители посмотреть фильмы для взрослых. Причем делают они это даже в том случае, если их полностью устраивает интимная жизнь. Фантазия Водолеев бесконечная. С партнером они всю фантазию реализовать не могут. А на измену даже не думают решаться. Поэтому им ничего не остается, кроме как фантазировать. Нельзя сказать, что их фантазии могут как-то негативно отразиться на отношениях. Но здесь уже все зависит от партнера Водолеев. Если партнер готов смириться с тем, что во время интимного процесса Водолей представляет кого-то другого, то проблем в отношениях не будет.

~ Еще одна причина верности Водолеев заключается в том, что они не любят разбрасываться своим вниманием на кучу людей. Им гораздо комфортнее и уютнее быть с одним потрясающим человеком, нежели постоянно бегать от одного человека к другому.

~ Так как Водолеи — очень верный Знак Зодиака, они крайне негативно относятся к людям, которые когда-либо решились на измену. Водолеи ни в коем случае не простят измену, даже если вторая половина для них стала центром мира.

~ Нередко Водолеи опасаются измены со стороны второй половины. Причем зачастую это происходит беспричинно, что приводит к серьезной ревности. Ведь Водолеи знают, что далеко не все столь верны, как они. И это подталкивает их на мысли о том, а вдруг партнер неверен.

Мужчина-Водолей в семейной жизни | Экспресс-Новости

Астрологи утверждают, что из всех женщин, наиболее подходящих для жизни вместе с мужчиной-Водолеем, являются Весы. Обусловлено это тем, что именно представительницы этого знака способны заинтересовать его своей загадочностью и непостижимостью. А ведь именно эти качества в женщине и привлекают Водолеев, что в итоге и заставляет их надолго оставаться верными своей спутнице.

Как удалось выяснить корреспондентам ИА «Экспресс-Новости», при всём своём расположении к прекрасной половине человечества, мужчины, рождённые под знаком Водолея, не торопятся официально оформлять свои отношения. Более того, как только женщина начинает намекать на узаконивание их отношений, этот мужчина просто ретируется, поскольку он воспринимает это как посягательство на своё пространство, а значит, как враждебный акт. Правда, мужчина-Водолей, когда «созреет» для столь ответственного шага, может сам сделать предложение даме своего сердца. Причём в самый неожиданный и неподходящий для этого случая момент.

Отдельно стоит упомянуть, что в браке Водолеи основополагающим фактором построения отношений считает не любовь или верность, а дружбу. При этом он полагает, что именно мужчина является тем столпом, вокруг которого и должно строиться семейное счастье. Поэтому если женщина решит связать себя узами брака с этим представителем зодиакального созвездия, то ей придётся всегда соглашаться с его точкой зрения, а также разделять все его увлечения и интересы. Кроме этого, также придётся спокойно реагировать на все его недостатки и при этом не предъявлять никаких претензий касательно материального обеспечения их семейного бюджета. Ну и конечно, надо быть готовой к тому, чтобы радоваться успехам своего партнёра, и поддерживать в случае его неудач.

Примечательно, но мужчина-Водолей никогда не рассматривает любовь к своему партнёру с позиции высокого чувства. Он любит всех представителей человечества сразу, поэтому желает видеть рядом с собой женщину, которую он может позиционировать как верную единомышленницу, способную понять и поддержать в трудную минуту. И это притом, что для того, чтобы отношения с Водолеем могли завязаться, женщине самой придётся проявить инициативу, поскольку этот знак Зодиака, в силу своей застенчивости и пассивности, никогда первым не пойдёт на контакт. Также важно понимать, что мужчина-Водолей способен проявлять чувства лишь по истечению некоторого времени, когда он поймёт, что находящейся рядом с ней женщине можно доверять.

ИА «Экспресс-Новости» заостряет внимание читателя на том, что Водолеям не присуще и даже неприемлемо проявление чувства ревности или собственности. Обусловлено это его уверенностью в том, что его спутница находится рядом с ним не из-за высоких чувств, а преследуя взаимные интересы. А это значит, что его избраннице не стоит надеяться услышать слова признания в вечной любви, тем более что мужчины-Водолеи не готовы брать на себя ответственность. Впрочем, и по отношению к себе они также не потребуют проявления каких-то чувств или эмоций.

Водолей, являясь независимым и свободолюбивым представителем Зодиака, никогда не потерпит давления со стороны своей спутницы. А если он вдруг почувствует, что его используют в собственных интересах, то тут же потеряет к партнёру интерес, и прекратит всякие отношения. Если же рассмотреть статистику, то она чётко говорит о том, что мужчины-Водолеи чаще остальных представителей знаков Зодиака разводятся. Это также говорит и о том, что этим мужчинам намного проще сделать такой шаг.

Что касается отношений с детьми, то Водолей редко когда проявляет к ним живой интерес. Эти мужчины скорее относятся к своим наследникам как к добрым друзьям, которые в данный момент нуждаются в помощи с его стороны. При этом самым лучшим занятием, которое у него получается, является прочтение сказки на ночь, поскольку мужчина-Водолей умеет хорошо говорить и слушать. Однако он всегда сможет научить сына кататься на велосипеде, а дочери починит сломанную куклу. А вот к супруге нередко этот знак Зодиака относится как к прислуге, необходимой для приготовления обеда, стирки, уборки и воспитания детей. Ну и чтобы она всегда была рядом.

Если интересует, как мужчина-Водолей проявляет себя в сексуальной сфере, подробную информацию можно найти на странице https://interesting/2147493117-astrologi-rasskazali-kak-sebya-proyavlyayut-muzhchinyi-vodolei-v-seksualnoj-sfere.html

Читайте нас первыми — добавьте сайт в любимые источники.

Добавить комментарий

{«commentics_url»:»\/\/express-novosti.ru\/comments\/»,»page_id»:909597,»enabled_country»:false,»enabled_state»:false,»state_id»:0,»enabled_upload»:false,»maximum_upload_amount»:3,»maximum_upload_size»:5,»maximum_upload_total»:5,»securimage»:true,»securimage_url»:»\/\/express-novosti.ru\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_909597″,»lang_error_file_num»:»\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0443\u043c %d \u0444\u0430\u0439\u043b\u043e\u0432 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u0437\u0430\u0433\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u043e.»,»lang_error_file_size»:»\u041f\u043e\u0436\u0430\u043b\u0443\u0439\u0441\u0442\u0430, \u0437\u0430\u0433\u0440\u0443\u0437\u0438\u0442\u0435 \u0444\u0430\u0439\u043b \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440\u043e\u043c \u043d\u0435 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 %d MB.»,»lang_error_file_total»:»\u041e\u0431\u0449\u0438\u0439 \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0440 \u0432\u0441\u0435\u0445 \u0444\u0430\u0439\u043b\u043e\u0432 \u0434\u043e\u043b\u0436\u0435\u043d \u0431\u044b\u0442\u044c \u043d\u0435 \u0431\u043e\u043b\u0435\u0435 %d MB.»,»lang_error_file_type»:»\u041c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0437\u0430\u0433\u0440\u0443\u0436\u0430\u0442\u044c \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0438\u0437\u043e\u0431\u0440\u0430\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f.»,»lang_text_loading»:»\u0417\u0430\u0433\u0440\u0443\u0437\u043a\u0430 ..»,»lang_placeholder_state»:»\u0420\u0435\u0433\u0438\u043e\u043d»,»lang_text_country_first»:»\u0421\u043d\u0430\u0447\u0430\u043b\u0430 \u0432\u044b\u0431\u0435\u0440\u0438\u0442\u0435 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0443″,»lang_button_submit»:»\u0414\u043e\u0431\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c»,»lang_button_preview»:»\u041f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440″,»lang_button_remove»:»\u0423\u0434\u0430\u043b\u0438\u0442\u044c»,»lang_button_processing»:»\u041f\u043e\u0434\u043e\u0436\u0434\u0438\u0442\u0435…»}

{«commentics_url»:»\/\/express-novosti.ru\/comments\/»,»auto_detect»:false}

характеристика, какие женщины ему нравятся

О знаках Зодиака сказано и написано немало. В последнее время такая наука как астрология становится очень популярной. Все больше людей обращаются к специалистам этой сферы чтобы те подсказали, будет ли успех в делах, какое решение принять и даже помочь выбрать вторую половинку. Мужчины чаще пользуются услугами астрологов, чтобы спрогнозировать успех в бизнесе, женщины же – по любовным вопросам. Сегодня мы поговорим о таком знаке Зодиака как Водолей, но в мужском ключе. Кто такой Водолей-мужчина, характеристика и какие женщины ему нравятся – узнаем из нашей статьи.

Общая характеристика мужчины-Водолея

Мужчина-Водолей очень сдержанный. По первому взгляду на его трудно понять, что у него в голове, и какие эмоции он сейчас испытывает. При этом душевный мир его довольно богат и в нем кипят нешуточные страсти. Мужчины-Водолеи очень романтичные, их способно захватить все новое, во всем они стараются найти гармонию и баланс. Очень любят узнавать все ранее неизведанное, обожают решать головоломки.

Мужчины-Водолеи очень страстные, но серьезных отношений они заводить не спешат. Дело совсем не в их темпераменте, а, скорее, в любви к свободе и независимости. Мужчина-Водолей любит быть предоставлен себе, потому связывать себя узами брака не спешит. Каждый новый знакомый, каждая новая встреча для них – возможность открыть что-то доселе неизвестное и новое. Брак, по их мнению, ограничивает их в этом. Однако, это только поначалу. Если мужчина-Водолей полюбит, то он будет очень преданным и верным.

Мужчины-Водолеи по натуре философы, с хорошим чувством иронии. Водолеи – мечтатели, они хотят помочь и осчастливить всех, но при этом не прилагают для этого особых усилий. Часто «летают в облаках».

Мужчины-Водолеи не конфликты. Если случается ситуация, где нужно отстоять свою точку зрения, они часто уходят в тень, предпочитая «замять конфликт», как будто его и не было. Во всем они ищут комфорт, потому ссоры и скандалы для них неприемлемы, они стараются от этого уйти как можно быстрее. Даже находясь в шумной компании друзей, мужчина-Водолей может неожиданно всех покинуть, чтобы побыть одному. В одиночестве ему с самим собой комфортно, мужчина-Водолей самодостаточен.

Мужчины-Водолеи очень творческие натуры, потому часто они довольно ранимые их легко обидеть. Часто среди артистов, художников, музыкантов встречаются именно мужчины-Водолеи. Для них важно быть признанными, иначе их тонкая душа будет изранена невниманием.

Мужчина-Водолей очень заботлив, и человек рядом нужен такой же, способный оказать поддержку в любое время. При этом человек рядом должен чувствовать и те моменты, когда мужчине захотелось побыть одному наедине со своими мыслями. Уединение им иногда просто необходимо.

Мужчина-Водолей в разных сферах жизни

Водолеи – очень разносторонние и интересные личности. Они могут играть разные социальные роли, и в каждой из них быть успешными.

Мужчина-Водолей в любовных отношениях

В любви мужчины-Водолеи ищут прежде всего надежное дружеское плечо. Общность интересов и увлечений для них на первом месте. В любви мужчины-Водолеи готовы брать на себя ответственность, при этом готовы с легкостью уйти в новые отношения. Мужчину-Водолея будет непросто привести в загс и создать с ним семью – он меньше всего готов к ограничению своей свободы. Мужчину-Водолея следует принимать таким, какой он есть, не пытаясь его изменить. Тогда отношения будут долгими и гармоничными.

Мужчина-Водолей в семье

Если удалось «затащить Водолея» в загс, то можно с уверенностью сказать, что Вы нашли себе идеального супруга. Семья для мужчины-Водолея всегда будет на первом месте. Он с легкостью будет помогать своей женщине в бытовых вопросах, решать материальные вопросы и наравне с супругой заниматься воспитанием детей. Он будет замечательным и любящим отцом. Мужчина-Водолей сделает все, чтобы его семья ни в чем не нуждалась, а также приложит все усилия, чтобы жизнь была наполнена интересными событиями и впечатлениями.

Мужчина-Водолей в деловой сфере

Мужчины-Водолеи очень успешны в бизнесе. Благодаря своему творческому складу ума и умению мыслить, они могут найти выход даже из самых сложных и нестандартных ситуаций, что очень ценится его коллегами и руководством. Мужчина-Водолей способен добиться высокого карьерного роста, его мнение всегда будет иметь значение и свой вес в принятии решений. Бывает и так, что мужчина-Водолей долго ищет себя и свое призвание, а, найдя его, не доволен собой. В таком случае, работа не будет приносить удовольствия, а мужчина-Водолей не добьется высот и будет склонен к депрессиям и стрессу. У мужчины-Водолея обязательно должно быть любимое дело, и здесь очень важна роль девушки или супруги, которые смогут его поддержать и направить его энергию в нужное русло.

Водолей-мужчина: свободный в любви, ответственный семьянин, успешный в бизнесе

Женщины в жизни мужчины-Водолея

В первую очередь, мужчине-Водолею необходима муза, которая будет его направлять и помогать. Мужчины-Водолеи могут запутываться в своих творческих кризисах, и без поддержки любимого человека им может быть очень трудно.

Мужчину-Водолея всегда привлекают яркие и стильные девушки, которые умеют и любят за собой следить. Причем это должно быть не слепое подражание модным тенденциям, а умение подчеркивать свою индивидуальность. Цвет волос и телосложение могут быть не важны, гораздо важнее становится умение себя подать в выгодном свете.

Мужчины-Водолеи любят спортивных девушек. Они сами посещают тренажерный зал и будут рады найти туда спутницу. Общие интересы еще больше помогут Вам сблизиться с объектом своего обожания.

Мужчина-Водолей не любит рутины. Чтобы его удержать, необходимо всегда быть разной и готовой к новым впечатлениям. Нужно уметь не только быть вовлеченной во все его дела, но и удивлять самой. Мужчины-Водолеи любят инициативных девушек, которые не боятся новизны.

Не стоит забывать про свободолюбивый характер мужчины, рожденного под знаком Водолей. Не нужно постоянно проверять, где он находится и с кем – это лишь оттолкнет мужчину-Водолея, излишняя настойчивость может свести отношения на нет.

Мужчина-Водолей – собственник. Поклонники и флирт с другими мужчинами ему точно не понравятся. В отношениях такой мужчина верный и требует того же от своей избранницы.

Идеальные знаки Зодиака для мужчины-Водолея

Говоря о гороскопической совместимости, астрологи выделяют Весов, Овна, Стрельца и Близнецов как знаков Зодиака, идеально подходящих для мужчины-Водолея. Известно, что астрологическая совместимость – уже половина успеха в отношениях. С женщинами-Овнами Водолею будет очень интересно. Она сможет разнообразить отношения, сделать их яркими и необычными. Мужчина-Водолей и женщина-Овен – союз двух темпераментных личностей, у них схожа энергетика и интересы.

С женщиной-Близнецами у Водолея много общих интересов. Они оба очень любознательные и им вдвоём будет интересно узнавать что-то новое. Союз таких людей привнесет в супружескую жизнь много радости, общих планов. Брак будет достаточно живым и пылким. Единственный минус – оба не умеют распоряжаться деньгами, потому с материальной точки зрения брак будет неудачен.

С женщиной-Весами у мужчины-Водолея сложатся самые идеальные отношения. Брак будет очень страстный, нежный, полный романтики и взаимного уважения друг к другу. Конфликты легко урегулируются, острые стороны сглаживаются. Они идеально находят общий язык.

Яркая и оригинальная пара получается у мужчины-Водолея и женщины-Стрельца. Такой союз очень долговечен, про него говорят «дожили вместе до глубокой старости и умерли в один день». Их совместная жизнь будет очень яркой и насыщенной.

Какие женщины не подходят мужчине-Водолею?

Кто такой Водолей – мужчина, характеристика и какие женщины ему нравятся – мы узнали выше. А какие женщины ему не подходят? В первую очередь те барышни, которые не привлекательны внешне. Мужчине-Водолею очень важно иметь рядом с собой яркую и красивую спутницу.

Немаловажное значение имеет и духовная сторона. Мужчина-Водолей оценит по достоинству лишь ту даму, у которой будет свой взгляд на жизнь, свои интересы и увлечения, иначе ему будет скучно рядом с Вами. Важно быть самостоятельной и целеустремлённой личностью, чтобы понравится мужчине-Водолею. Также его привлекает недоступность и загадочность – если Вы сразу скажете о намерении выйти за него замуж и родить детей, это его моментально спугнет. Мужчины-Водолеи очень берегут свою свободу и без боя её не отдают.

Не потерпит мужчина-Водолей и постоянного контроля за своими действиями. Не нужно писать и звонить ему по несколько раз в день – так объект обожания очень быстро найдет Вам замену.

Как мы видим, мужчину-Водолея трудно привлечь и удержать, еще труднее – создать с ним крепкий семейный союз. Однако стоит помнить о том, что гороскоп не гарантирует непременную любовь и гармонию в отношениях. Все мы индивидуальны, и наша статья лишь призвана помочь Вам получше взглянуть на мужчину-Водолея и понять, что когда мужчина любит, знак Зодиака уже не имеет значения, он все для Вас сделает.

Муж-Водолей: свободолюбивый муж | Astro7

Не пугайтесь, дорогие женщины: свобода нужна Водолею не для того, чтобы Вам изменять. Водолей – знак гениев. И любовь не занимает главное место в его жизни – для него есть много других интересов. Посмотрим на Водолея в браке поближе

Где встретить мужчину-Водолея?

I work!

Политика, бизнес, научная идея могут захватить Водолея не меньше, чем любовная страсть. Но Водолеи готовы любить и ищут любовь. В интимных отношениях с ним есть что-то неповторимо тонкое и нежное. Девушки, если Вы не хотите, чтобы Ваша личная жизнь сводилась к формуле: кухня, телевизор, дети, постель – ищите Водолея. Скучно не будет! И по душам поговорить можно, и повеселиться вместе. Парень-Водолей любит жизнь во всех её проявлениях и этим очаровывает. Вы его можете узнать по заинтересованному взгляду красивых глаз, оригинальной прическе или одежде и нестандартным мыслям в беседе на любую тему. Где встретить? Везде, где бурлит жизнь!

Как заинтересовать мужчину-Водолея?

Не пропустите Водолея! Он остановил на Вас свой взгляд? Дайте ему понять, что он вам нравится тоже. Водолей несколько не уверен в себе, раскрывается сложно и редко кого-то о чём-то просит. Сделайте сами шаг навстречу – он сделает два. Отступите на шаг назад – он отступит от Вас на четыре шага. Но не идите напролом. Прикосновения, взгляды, поощрения, недомолвки – лучший приём общения на этапе знакомства и первого свидания. Не пытайтесь заставить его ревновать – он не ревнив. Не говорите ничего обидного в его адрес: он долго помнит обиды. Не учите его жить и ничего не советуйте. Не будет слушать – он идёт своим путём, живёт по своим правилам и руководствуется только своим острым умом. Можете попросить у него помощь. Он отзывчив, рад оказать поддержку и будет польщён. Покажите, что и Вы что-то можете ему дать взамен. Он ценит деловые качества и способность к партнёрству. И, конечно, будьте привлекательны, сексуальны и загадочны. Не доверяйтесь полностью и мгновенно. Он часто колеблется между инстинктом и рассудком, может нафантазировать, а потом разочароваться. Случайные связи в его молодости нередки.

Каков мужчина-Водолей в браке?

Водолей в браке — верный и преданный муж. Среди мужчин этого знака достаточно однолюбов. Он обеспечит семью, поможет родственникам, всегда найдёт способ заработать достаточное количество денег. Зачастую всю свою жизнь он работает на благо семьи. Он доверяет жене, не контролирует, не заставляет меняться. Даже в ссорах идёт на компромиссы. С ним всегда можно договориться. Даже, если он и уходит от женщины, то долго готов сохранять дружеские отношения и помогать. И, тем не менее, среди Водолеев больше всего разводов. Его оставляют, потому что считают эгоистом. Считают, будто он для других делает больше, чем для родных. Вечно занят, и близкие не всегда знают, где он и чем сейчас занимается. Водолей оставляет свой дом, когда женщина пытается «пристегнуть его к юбке». Жизнь даже в золотой клетке – не для него. Он молча и долго готовит освобождение, зато в один прекрасный момент просто исчезает в неизвестном направлении, не сказав ни слова.

Совместимость мужчины-Водолея с женскими знаками Зодиака

Если Вы Близнец, Рыба, Весы, Стрелец, Овен – Вам подойдёт Водолей. Лев с Водолеем могут успешно сотрудничать. С Девой – сильное физическое влечение. С Раком – союз на основе взаимного уважения. С Козерогом – после долгих притирок возможны спокойные, сытые преклонные годы. У Водолея в браке со Скорпионом будут бесконечные ссоры на почве ревности. Тельцы неинтересны Водолею за слабые фантазии и воображение. Эгоист и альтруист, нежный и холодный, общительный и неприступный, свободный в мыслях и зависимый в страстях – Ангел и Дьявол! Полюбите Водолея преданно и нежно – он ответит Вам тем же. Если у Вас есть любовь и если Вы принимаете его таким, каков он есть, то смело выходите замуж за этого мужчину.

Как любит Водолей? — мужчины и женщины, из совместимость с другими знаками

Прежде чем узнать, как же любит Водолей, стоит изначально изучить общие сведения о данном знаке зодиака.

Водолей считается одним из самых неординарных знаков зодиака. Для его представителей самое главное – быть независимыми и свободными. Прежде чем принимать серьезные решения, они ориентируются на свой трезвый разум и прекрасную интуицию. Водолею часто удается привлекать всеобщее внимание благодаря своему неординарному абстрактному мышлению, в результате чего, ему удается совершать открытия в научной и технической сферах.

Когда Водолею поручают какое-либо дело, он использует свою целеустремленность и изобретательность для полного его завершения. Одним из талантов Водолея считается его невероятная способность целиком погружаться в свой внутренний мир, когда все окружающие люди кажутся ему блеклыми и скучными. Водолей – личность творческая и творит он только во время вдохновения. К тому же люди, родившиеся под данным знаком зодиака, не терпят слишком жестких условий ни на работе, ни дома.

Благодаря всем вышеперечисленным качествам Водолея ему с легкостью удается проявить себя во многих деловых сферах. Лучше всего заметны его таланты, когда он работает среди своих единомышленников. Родившиеся под этим воздушным знаком зодиака – очень контактные люди, которые всегда прислушиваются к чужому мнению, но, несмотря на это, изменить их убеждения довольно проблематично.

Как любит мужчина Водолей?

В любви мужчина Водолей такой же неординарный, как и в остальном. Идеалом для него будет женщина способная заменить ему лучшего друга. К тому же у вас должна быть привлекательной не только оболочка, но и внутренний мир. Не стоит его ежедневно ревновать и требовать «шекспировских» страстей. Данное поведение только оттолкнет.

Влюбленный мужчина Водолей отличается от остальных за счет своего довольно трудного характера. С этим человеком будет проблемно уживаться, но скучать, однозначно, не придется.

Мужчина, родившийся под этим знаком, – человек настроения, он может в один момент просто устроить праздник, а в другой уже быть в ярости. Водолей может с легкостью разбить сердце своей поклоннице и прекрасно понимает это. Перед началом общения постарайтесь создать интригу, которая его явно привлечет. Если вам удастся понравиться мужчине Водолею, то вам очень повезет, ведь он будет прекрасным верным мужем.

К сожалению, все вопросы, касающиеся финансов, девушкам придется брать на себя. Режим экономии явно не предназначен для Водолеев. Он не будет откладывать на светлое будущее. В его понимании все деньги – легкие, и расставаться с ними нужно легко.

Начать совместную жизнь с женщиной – просто невероятный подвиг для мужчины Водолея. Он считает что брак – это самое ужасное, что может быть в этой жизни. Даже если у вас с этим мужчиной идеальные отношения, можете не думать о скором походе в ЗАГС.

Даже если у вас все-таки получится добиться желаемого, Водолей никогда не изменит свой прежний стиль жизни. Не стоит пытаться в чем-то ограничивать его свободу действий, иначе он может уйти. Влюбленный Водолей должен чувствовать свободу, только тогда он будет вас искренне любить. Можете не переживать об изменах: Водолея это не интересует, для него станут более важными дела семейные. Он будет полностью предан своей возлюбленной, пока любопытство не уведет его к другой женщине.

Как любит женщина Водолей?

Женщина Водолей – очень открытая натура, которая в любви отдается на все сто процентов. Она всегда первая придет к близкому человеку на помощь. Если у мужчины получиться заполучить руку такой женщины, он получает в результате преданную, заботливую жену и прекрасную подругу. Женщине Водолею нужен мужчина, который относится с уважением к ней, поэтому не стоит при общении делать акцент на том, что женщины – слабые создания. Также для нее важен мужчина, который не будет во время первой встречи настаивать на физической близости, а сможет подождать. Как и любой женщине, Водолею нравится, когда ее радуют и удивляют с помощью всевозможных сюрпризов.

Во время выбора мужчины для этой женщины главное – иметь рядом с собой человека, который близок с ней душой.

Итак, перечень качеств, которые женщины Водолеи ценят в противоположном поле:

1. Энергичный мужчина. Человек, который не даст скучать своей даме.
2. Романтичный. Ваша дама должна чувствовать заботу, тогда в результате вас ожидают теплые взаимные чувства.
3. Интеллектуал. Желательно, чтобы ваш уровень интеллекта был выше уровня интеллекта избранницы, иначе вам просто не о чем будет общаться.
4. Тактичность. Вы должны быть тактичным по отношению к своей даме, не стоит давить на женщину Водолея.
5. Легкость в общении. Женщина будет искать себе избранника, который будет разносторонним в общении с людьми, так как она сама имеет много друзей в разных кругах.

Совместимость с другими знаками зодиака

Для того чтобы узнать о совместимости Водолея с другими знаками зодиака, изучите далее предложенную таблицу.

Пара знаков зодиака	Характеристика
Овен-Водолей	В данном соотношении получается довольно гармоничный союз. Единственное разногласие, которое может возникнуть, – это проблемы связанные с планированием.
Телец-Водолей	В этой паре оба партнера не желают занимать лидерскую позицию, поэтому часто будут чувствовать ущемление в чем-либо. Как следствие – постоянные ссоры.
Близнецы-Водолей	Обоих партнеров объединяет общая любовь к путешествиям и свободе, поэтому такой союз возможен, но не факт, что он будет продолжительным.
Рак-Водолей	Рак слишком эмоционален для отстраненного Водолея, поэтому им не удастся построить честных отношений.
Лев- Водолей	Водолей является полной противоположностью Льву. Завышенное мнение Водолея не придется по нраву Льву, и удержать эти отношения будет проблематично.
Дева-Водолей	В этой паре будет преобладать скорее духовная близость, нежели физическая. Это союз двух интеллектуалов, который будет продолжаться недолго.
Весы-Водолей	Один из лучших союзов для обеих сторон. Эти знаки зодиака просто идеально подходят друг другу как в духовном, так и в физическом плане.
Скорпион-Водолей	Паре не существовать, потому что для Водолея важна свобода, а для Скорпиона – чувство собственности.
Стрелец-Водолей	У этих знаков зодиака возможен длительный союз, потому что их круг интересов сводится к одному – путешествиям.
Козерог-Водолей	В этом союзе возможна лишь безудержная страсть и краткосрочные отношения. Ведь у этих знаков нет ничего общего, кроме физического влечения.
Водолей-Водолей	Возможны продолжительные отношения, если не делать акцент на проблемах сексуального характера. Зачастую именно по этой причине происходит разрыв.
Рыбы-Водолей	Водолей далеко не лучшая пара для нежной Рыбы, ведь он постоянно чем-то занят. Разрыв в этой паре может произойти из-за недопонимания.

Верны ли мужчины-Водолеи? • Astrologify

Если вы встречаетесь с ним какое-то время и надеетесь на приверженность, вы можете задаться вопросом, нашли ли вы верного мужчину-Водолея.

Знак Водолея любит свою свободу и независимость, поэтому Водолея, как известно, трудно определить.

Но многие Водолеи в какой-то момент соглашаются с партнером, так как же узнать, действительно ли ваш парень-Водолей предан своему делу?

Любой знак способен обмануть, но знание типичных черт характера знаков может помочь предсказать, насколько они лояльны и что заставляет их сбиваться с пути.

Любой знак также способен на верность и приверженность, в том числе Водолеи. Знание того, что нужно мужчине-Водолею в женщине, чтобы он оставался верным, поможет сохранить ваши отношения крепкими.

Когда он совершает, он имеет в виду это

Чтобы заставить мужчину-Водолея совершить совершение, нужно много времени. Этот знак любит свою свободу и легко не откажется от нее.

Это очень важно, когда Водолей готов взять на себя обязательства. Если он хочет быть эксклюзивным, вам должно быть приятно — это значит, что он видит в вас что-то особенное и хочет быть вместе надолго.

Чтобы заполучить верного мужчину-Водолея, придется запастись терпением. Он должен убедиться, что вы подходите ему, прежде чем он захочет оставить всех остальных.

Но как только этот воздушный знак совершает, он это имеет в виду. Он дает очень мало обещаний, потому что ценит свое слово и хочет его сдержать.

Хотя это может занять некоторое время, как только вы заставите мужчину-Водолея предаться вам, он останется верным и заслуживающим доверия.

Раскройте тайные желания мужчины-Водолея. Посмотрите это короткое видео.

Его трудно связать

Мужчин-Водолея привязать сложно. Поскольку они так серьезно относятся к обязательствам, им нужно много времени, прежде чем посвятить себя моногамным отношениям.

Мужчина-Водолей не любит, когда его заставляют успокоиться или принять решение. Мужчин-Водолеев привлекает независимая женщина, уважающая его независимость.

Если вам интересно: «Какой тип женщины нравится мужчинам-Водолеям?» ответ — женщина, которая не привязана и не нуждается.Ему нужна женщина, которая может дать ему пространство, и ей тоже нравится иметь собственное пространство.

Дело не только в том, что Водолей обожает свою свободу, хотя это, безусловно, так. Когда он находится в отношениях, он делает все возможное, поэтому он хочет быть уверенным, что находится с правильным человеком, прежде чем присягнуть.

Дело также не в том, что Водолеи любят играть на поле и могут быть удовлетворены, только имея много любовников. Его нежелание брать на себя обязательства не потому, что он бабник.

По правде говоря, он часто предпочитает держаться особняком и предпочел бы побыть одному, чем в компании людей, с которыми он не связан на глубоком уровне.

Он открыт для открытых отношений

Водолеи довольно необычны и заинтересованы в новых способах мышления и действий. Логично предположить, что мужчина-Водолей открыт для открытых отношений.

Нетрадиционные отношения привлекают непредубежденного мужчину-Водолея. Он прогрессивен и любит раскрашивать вне рамок, поэтому принимает уникальные вызовы, связанные с налаживанием открытых отношений.

Это не означает, что он обязательно предпочитает открытые отношения или неспособен к моногамии.Но если вы когда-либо хотели изучить возможность открытых отношений, партнер-Водолей, скорее всего, подойдет вам.

Помимо непредубежденности, влюбленный мужчина-Водолей сделает все, чтобы доставить удовольствие своему партнеру. Если его вторая половинка предлагает открыть отношения, он согласится сделать этого человека счастливым.

Это секретное текстовое сообщение заставит мужчину-Водолея пристраститься к вам.

Вы должны заслужить его преданность

Водолеи неизменно верны тем, кого они любят, но не отдают свою преданность никому.Вы должны доказать мужчине-Водолею, что достойны его преданности.

Если вы побывали с Водолеем всего несколько свиданий, не ожидайте, что он будет вам верен. Пока он полностью не посвятит себя делу, он будет отдавать предпочтение своим друзьям, семье и себе, а не вам.

Если он предан вам, вы не сможете попросить более верного или самоотверженного партнера. Но, как и все, что стоит иметь, вы должны работать на его лояльность и зарабатывать ее.

Обязательство должно быть ясным

Может быть трудно уметь читать мужчину-Водолея.Никогда не следует предполагать, что вы состоите в исключительных отношениях с Водолеем, пока у вас не будет очень четкого обсуждения моногамии.

Даже если вы встречаетесь несколько месяцев, вам необходимо напрямую поговорить о характере ваших отношений. У вас не будет его лояльности до тех пор, пока вы оба устно не согласитесь взять на себя обязательства друг перед другом.

Это не потому, что Водолеи коварны или пытаются уклониться от обязательств. Им просто сложно общаться, а тонкости и социальные нормы часто пренебрегают их головами.

Если он подходит к вам, чтобы поговорить о состоянии ваших отношений, это один из главных признаков того, что мужчина-Водолей влюбляется в вас. Если он тот, кто предлагает моногамию, то он вам по уши и, безусловно, будет лоялен.

Не пытайтесь завязать этот разговор на слишком раннем этапе отношений, иначе вы оттолкнете своего мужчину-Водолея. Будьте спокойны и уверены в себе и позвольте отношениям развиваться естественным образом.

Посмотрите это короткое видео, чтобы узнать о тайной одержимости мужчины-Водолея!

Он верен своим друзьям

Водолеи очень верны своим друзьям.Если вы находитесь на ранней стадии знакомства с Водолеем, вам может казаться, что он ставит своих друзей выше вас.

Это потому, что Водолеи очень любят своих друзей и готовы на все ради них. Когда он берет на себя обязательства перед партнером, он будет отдавать ему приоритет перед своими друзьями. Но до тех пор его друзья на первом месте.

Если вы хотите увидеть, насколько верным может быть Водолей, попросите его рассказать о своих друзьях. Наблюдайте, как его глаза загораются, когда он рассказывает вам обо всех их удивительных качествах и о том, какие они особенные люди.

Поскольку он очень ценит дружбу, для него важно, чтобы его вторая половинка тоже ладила с друзьями. Вы можете усилить его интерес к вам, если попросите о встрече с его друзьями и сможете произвести на них впечатление.

Для Водолея очень неприятно, когда человек, с которым он встречается, сквернословит своим друзьям. Не ожидайте, что он встанет на вашу сторону против них, если вы уже не в длительных, преданных отношениях с ним.

Он верен своей семье

Так же, как Водолеи дорожат своими друзьями, они также дорожат своей семьей.Один из признаков влюбленного мужчины-Водолея — это когда он просит вас познакомиться с людьми, которые для него наиболее важны, — с его семьей.

Он не только предан своей семье, но, если он действительно заинтересован в вас, он захочет узнать больше и о вашей семье.

Когда мужчина-Водолей влюблен в вас, и это становится серьезным, он захочет встретиться с самыми близкими вам людьми, такими как ваши друзья и семья. Он видит в этом способ узнать больше о себе.

Водолей поставит свою вторую половинку даже выше своей семьи, но только тогда, когда он будет глубоко предан ей.

Если вы хотите знать, как удержать мужчину-Водолея на крючке, снискайте расположение его семьи. Если вы сможете заставить его семью полюбить вас, вы будете ближе к тому, чтобы заслужить его лояльность.

Это шокирующее видео покажет вам 3 способа узнать, хочет ли ваш мужчина-Водолей тайно вашего возвращения.

Он гордится верностью

Водолеи гордятся своим характером и честностью. Если он посвятил себя вам, он сделает все возможное, чтобы быть верным.

Это не знак того, кто обманывает, а затем хвастается этим своим друзьям.Если он проявит неосмотрительность, он будет чувствовать себя глубоко виноватым и смущенным.

Он не берет на себя много обязательств, потому что те, которые он берет, важны для него. Если он говорит, что будет вам верен, он не просто говорит вам то, что вы хотите услышать.

Его этика и мораль важны для него, и он считает нарушение обязательств недостатком своего характера. Для него нелояльность — это слабость, и он сделает все, что в его силах, чтобы оставаться верным.

Он ожидает верности взамен

Если Водолей подчиняется вам, то вы можете поспорить, что он ожидает от вас такой же верности в ответ.

Если вам интересно: «Ревнуют ли мужчины-Водолеи?» ответ — нет. Если вы заслужили его лояльность и доверие, то он предоставит вам всю свободу, о которой вы когда-либо могли мечтать.

Парень-Водолей не бывает подозрительным, ревнивым или притяжательным. Если он влюбился в вас, он верит, что вы ответите ему верностью и не разобьете ему сердце.

Вот секретный язык мужчины-Водолея, который заставляет его любить вас вечно.

Его сострадание делает его верным

Еще одна черта характера, типичная для Водолеев, — это сильное чувство сострадания.Его сочувствие делает его лояльным, потому что он не хочет причинять вам боль.

Как знак гуманизма, Водолеи глубоко заботятся о других людях. Он не хочет намеренно причинять вам эмоциональную боль или страдания.

Если Водолей причинит вам боль, он почувствует ужасную вину. Он будет верен вам по многим причинам, одна из которых состоит в том, что ваша боль причиняет ему боль.

Будет ли мужчина-Водолей обмануть и сможет ли он быть верным в любви? Узнай сейчас

Когда дело доходит до верности, обмана, отношений и мужчины-Водолея, один из самых фундаментальных вопросов, которые люди, смотрящие на гороскоп, задают в отношении своего любовного партнера, — можно ли доверять их партнеру.

Не заблуждайтесь. Нет ни одного знака гороскопа, склонного к неверности и неверности. Все мы ошибаемся. Все мы сталкиваемся с искушениями.

В нашей конфигурации личности есть определенные общие тенденции, связанные с гороскопом, которые могут привести к неверности. Не только анализируемый человек оказывается неверным, потому что он хочет быть неверным. Во многих случаях, фактически в 9 случаях из 10, неверность происходит из-за действий другого партнера.

Не заблуждайтесь. Когда дело доходит до неверности, измены и предательства человека, с которым вы состоите в романтических отношениях, для танго действительно нужны двое. Вы можете подумать, что стали жертвой неверности; вы можете подумать, что кто-то романтически ударил вас ножом в спину.

Однако, если вы полностью честны с самим собой и эмоционально глубокий человек, вы поймете, что в отношениях есть определенные моменты, в которых вы упали.

Конечно, это не освобождает партнера от ответственности за обман. Это не означает, что вы не должны привлекать к ответственности другого партнера. Но, если вы по-настоящему честны, вы должны посмотреть на все, что связано с этим.

Если вы действительно хотите избежать повторения ситуации или действительно хотите двигаться дальше и исцелиться от неверности, вы должны понять, как вы способствовали этой ситуации. Это начало настоящей эмоциональной зрелости. Это начало настоящей глубины отношений.

Итак, можно ли доверять мужчине-Водолею в любви? Как и в случае с другими знаками гороскопа, ответ будет звучным: «Это зависит от обстоятельств».

Вот факторы, почему:

Мужчины-Водолеи склонны быть идеалистами

Если есть одна вещь, которую вы хотите понять о своем партнере-Водолее, то это следующее: они склонны быть идеалистами. Ими движут не деньги; ими движут не только эмоции. Ими движут в первую очередь мечты.

В отличие от Дев, у которых есть эта черно-белая мечта о том, каким должен быть мир, Водолей, как правило, сосредоточен на придумывании идеи и реализации этой идеи, пока она не станет реальностью.

Эта идея не обязательно связана с социальным порядком; это не обязательно должна быть какая-то идеологическая или доктринальная идея. На самом деле, это может быть очень практично. Это может быть какой-то продукт или интернет-технология, которые им очень нравятся.

Тем не менее, мужчины-Водолеи — мечтатели. Их очень эмоционально подталкивает сила их мечты.Вот почему мужчины-Водолеи нередко становятся баснословно богатыми.

Почему? Когда эти мечты сбываются и приносят пользу большому количеству людей, обычным побочным продуктом этого процесса превращения идеала в реальность является то, что требуются большие деньги. Это связано с множеством материальных выплат.

Вы должны понять это о страсти и стремлениях мужчины-Водолея в вашей жизни. Это ключ к пониманию того, насколько хорошо вы можете доверять мужчине-Водолею, чтобы он оставался в вас влюбленным.Это также подсказка о том, как вам следует себя вести.

Вы должны быть в рамках их идеального видения

У мужчины-Водолея идеальное видение всего, и это также включает отношения. Они настолько движимы своими идеалами, что для вас чрезвычайно важно находиться в этом мире.

Это не означает, что вам нужно продавать; это не значит, что вам нужно притворяться; это не значит, что вы должны действовать. Другими словами, не нужно быть лицемером.

Однако вы должны быть честными, независимо от того, придерживаетесь вы этого идеала или нет.Если вы не в этом идеале, вы должны вырезать пространство в этом идеале. И, конечно же, для этого требуется много честного и глубокого общения.

Тебе нужно позаботиться о себе

Тебе нужно уметь делать свою часть эмоциональной сделки. Вы должны заботиться о себе эмоционально. Если вы всегда зависите от своего мужчины-Водолея, это может быть проблемой, и в некоторых крайних случаях это может привести к неверности Водолея.

Также вы должны поделиться его видением.Это не значит, что вы должны прожить свою жизнь вокруг его жизни. Это не означает, что вы должны полностью отказываться от себя только для того, чтобы быть в отношениях. Но это означает, что это должно быть настоящее партнерство. Другими словами, вы оба должны делиться.

Это ключ к пониманию, можно ли доверять мужчине-Водолею в любви. Потому что, если он не видит, что вы разделяете его видение, если он не видит, что вы живете в этом идеальном пространстве, он может увидеть, что вы отстранены.Он мог спутать это с отсутствием поддержки.

Он может рассматривать это как эмоциональную дистанцию. Если это произойдет, это может привести к тому, что мужчина-Водолей станет эмоционально отстраненным от вас.

Отсутствие поддержки может ввести его в заблуждение

Худшее, что вы можете сделать с мужчиной-Водолеем, — это назвать его идеи бесполезными. Если вы постоянно критикуете его за его грандиозные видения, мужчина-Водолей нередко отгораживает вас от вас или начинает эмоционально дистанцироваться от вас.

Когда между вами и вашим партнером-Водолеем существует достаточная эмоциональная дистанция, мужчина-Водолей может просто обмануть.

Реальность такова, что в их сознании за вас не стоит цепляться. По их мнению, вы, по сути, дистанцировались от них, и что они действительно мало что теряют, если поддаются искушению и пытаются найти эмоциональное удовлетворение в другом месте.

Вы должны понимать, что мужчина-Водолей не стремится вас обмануть.Мужчина-Водолей не стремится сбиться с пути. Во многом поведение этого человека зависит от вашей реакции.

Если вы постоянно осуждаете его идеи и постоянно называете его грандиозные видения нереалистичными или какие-то сумасшедшие видения, этот человек легко может почувствовать себя одиноким. Этот человек легко может чувствовать себя эмоционально покинутым. Когда люди так себя чувствуют, у них действительно нет стимула быть лояльными. У них действительно нет причин оставаться вам верными, если у них нет очень глубоких принципов.

Поскольку мужчины-Водолеи склонны определять свои принципы, исходя из того, как воспринимаются их идеи, вы легко можете стать ложкой дегтя в их бочке меда.

В результате ваши эмоциональные потребности не имеют большого значения. Другими словами, вы потеряли их навсегда, прежде чем это осознаете.

Об авторе

Имельда Грин

С 1982 года Имельда Грин была медиумом и духовным советником богатых и знаменитых. Огромные дары Имельды помогли тысячам людей на протяжении многих лет, и каждый день Имельда и команда завалены электронными письмами и письмами с благодарностями за их понимание и советы относительно интерпретации чисел ангелов, духовных животных, значений сновидений и т. Д.

Узнайте больше об Имельде Грин

Мужчина-Водолей: любовь и личные качества, согласно астрологии

Люди, родившиеся с 20 января по 18 февраля, имеют знак Солнца-Водолея.

Водолеем правит Уран, планета, управляющая новаторскими идеями и неожиданными событиями, и Сатурн, планета ограничений, структур и пессимизма.

Водолей — знак Воздуха, известный своим бесплотным мышлением и духовностью, но он также является фиксированным знаком, что означает, что они склонны быть традиционалистами, которые борются за свои убеждения.

Мужчина-Водолей: Обзор

Мужчина-Водолей столь же манителен, как и сбивает с толку. Он нетрадиционный, и его часто сложно определить. Несмотря на название, Водолей презирает условность.

На самом деле мужчины-Водолеи думают иначе; все они стремятся к высшему благу и, вероятно, больше заинтересованы в своих гуманитарных усилиях, чем в установлении романтических отношений.

СВЯЗАННЫЕ: 50 лучших мемов Водолея, которые описывают этот знак зодиака

Символизируется Несущим Воды — мистическим целителем, который приносит воду или жизнь на землю — Водолей любит отдавать.Мужчины-Водолеи верят в «власть людей» и стремятся к социальным изменениям во всех аспектах жизни. Он ненавидит, когда его загоняют в рамки, из-за чего его трудно читать, а порой даже труднее понять.

Но эти люди — провидцы, всегда думают о большой картине и часто забывают сосредоточиться на том, что их окружает в настоящем.

Мужчина-Водолей в любви и отношениях

Мужчины-Водолеи известны тем, что ведут холостяцкий образ жизни. Эксцентричный и марширующий в такт своему барабану, требуется немного терпения и понимания, чтобы связать мужчину-Водолея.

Его подход к свиданиям весьма нетрадиционен, и свидание с ним совсем не похоже на свидание. Но своим абсурдным чувством юмора и интеллектом он очаровывает практически всех (часто несколько человек одновременно).

Поскольку он глубоко любит людей, его романтические отношения со временем развиваются из давних платонических связей, и когда он влюбляется, это все равно, что встречаться с вашим необычным лучшим другом. Но свободолюбивый Водолей ненавидит чувствовать себя связанным, поэтому ему нужно много места для независимости, особенно в отношениях.

Однако его заботливая, чуткая сторона всегда будет рядом с вами в случае необходимости. И если он сможет отбросить свои заботы о всеобщем благе на достаточно долгое время, чтобы выслушать вас, он будет вооружен советами и наставлениями, которые помогут вам пережить трудные времена.

Но отношения с мужчинами-Водолеями не лишены недостатков. Ему трудно передать свои истинные чувства, из-за чего он чувствует себя некомфортно и разобщенным. Если Водолей может обрести уверенность в себе и верить в то, что его эмоции действительны, он вполне способен поддерживать здоровые отношения, в которых он и его партнер одинаково уважают друг друга.

При совместимости с Водолеем этот мужчина наиболее совместим с другими воздушными знаками — Весами и Близнецами, а также с Огненными знаками Овна и Стрельца.

Весы и Водолей борются за проигравших, любят пробовать новое и учат друг друга бесконечным знаниям; Близнецы подходят под быстрый умственный темп и общительный характер Водолея; Овна от природы тянет к уникальности Водолея, и он разделяет их причудливость и свободомыслие; Стрелец такой же независимый, смелый и социальный, как Водолей, хочет изменить мир к лучшему.

Мужчина-Водолей Сексуальность

Водолей имеет высокое либидо и желание секса, но, как правило, больше сосредоточен на более широкой картине спасения мира, что означает, что они могут долгое время обходиться без такой близости. Тем не менее, когда он находит подходящего партнера для соблазнения, совершенно неважно, нет ли эмоциональной связи.

Секс с ним полон проб и экспериментов. Он не стесняется показывать эту сторону себя и, как правило, делает это с несколькими партнерами.Но если его сексуальный партнер не понимает его личность, его может смутить отстраненный и отстраненный характер мужчины-Водолея.

Черты характера мужчины-Водолея

Мужчина-Водолей — гуманист, решает проблемы и глубоко мыслит, он независим, свободолюбив, эксцентричен и креативен. Но этот интеллектуальный знак зодиака также напорист, радикален, отчужден, отстранен, упрям, самодоволен и чрезмерно амбициозен.

Он — сила, с которой нужно считаться, и его поиски знаний всегда продолжаются.Их жажда познавать новое также означает, что они часто придумывают новые, уникальные идеи и не стесняются высказывать свое мнение и впоследствии защищать его.

Водолей также невероятно креативен и свободолюбив и склонен думать о вещах на другом уровне, чем большинство людей. А поскольку они независимы, они маршируют в такт своему барабану, прокладывают собственный путь и не идут ни по чьим стопам.

Но у Водолея есть и темная сторона, как и у других знаков Зодиака.Из-за своей независимости и свободомыслия мужчина-Водолей обычно непредсказуем и ненадежен. Он действует раньше, чем думает, и делает это таким образом, чтобы другие не сдерживали его. Но неизвестно, что он будет делать дальше, и это может беспокоить тех, кто в его жизни.

Еще одна черта, которая отталкивает людей, — это упорство Водолея меняться, особенно если они на чем-то задумались. Даже если они ошибаются, они будут бороться изо всех сил, чтобы защитить себя.

СВЯЗАННЫЕ: 3 причины, почему Водолей — самый сложный любовник в астрологии

Мужчина-Водолей: карьера

Вы редко поймаете мужчину-Водолея, который становится рабом корпоративной жизни. Офисные рабочие места и залы заседаний — не та арена, к которой он стремится. Мужчины-Водолеи считают такую ​​карьеру угнетающей для своей индивидуальности. Их творческий потенциал не может подавить никакая работа.

Водолей процветает в ролях, где творчество и умственная стимуляция являются приоритетом.Их непревзойденная харизма означает, что они могут проложить себе путь к вершине бизнес-лестницы, привлекая инвесторов и уговаривая боссов повысить их.

Идеалистичный и интеллектуальный Водолей хочет решать проблемы и приносить радость и мир широкой аудитории. Их профессия часто бывает неожиданной, они прокладывают свой собственный путь через карьеру.

Хороший выбор карьеры для Водолея включает работу по защите социальных изменений, продвижение художественных движений, лечение неизлечимых болезней или предоставление времени благотворительным организациям.

Мужчина-Водолей: Семейная жизнь

Всегда сосредоточенный на обществе в целом, Водолей может забывать проявлять сочувствие и внимание на микроуровне. Это означает, что они могут казаться отчужденными, когда дело касается семьи, опасаясь уязвимости.

Но это не более чем акт. На самом деле они сделают все для своих близких, ожидая того же взамен. Поскольку у них есть твердые взгляды и мнения, папы-Водолеи могут многого ожидать от своих детей. Ранние годы, возможно, не увлекут интеллектуального Водолея, но превратить его детей в вундеркиндов будет в центре внимания этого отца, когда его дети смогут ходить и разговаривать.

Его гуманитарные интересы означают, что он будет вкладываться в их образование и следить за тем, чтобы его маленькие люди оказывали положительное влияние на общество. Но он также может расслабиться как родитель, быть игривым и глупым.

Мужчина-Водолей: Дружба

Водолей не всегда открыт для людей, а это означает, что у них, как правило, есть сплоченная группа друзей. Поскольку они сопротивляются проявлению уязвимости и выражению своих чувств, им потребуется время, чтобы приветствовать новых людей в своем кругу общения.

Но Водолеи становятся большими друзьями; они бескорыстны и сделают все возможное, чтобы помочь своим друзьям.

Идеальные друзья Водолея — это творческие, честные, веселые, интеллектуальные люди, которые заботятся о человеческих проблемах. Дружба для Водолея должна быть наполнена новыми занятиями, расширением своего кругозора, изучением различных тем и борьбой за благо мира.

7 забавных фактов о мужчинах-водолее

1. Он не лучший специалист в том, чтобы рассказать вам, что он чувствует.

Каким бы сострадательным и заботливым ни был мужчина-Водолей, высказывать свои мысли — не одна из его лучших черт. Из-за этого он иногда может казаться довольно далеким. Но не позволяйте этому обмануть вас. Эти парни очень заботятся о тебе, они просто не могут этого сказать.

2. Мужчины-Водолеи принимают все, что вы говорите, близко к сердцу.

Зная, что словесное сообщение о его чувствах может не быть его сильной стороной, будьте осторожны с тем, что говорите, если он вас расстраивает.

Эти парни действительно принимают это близко к сердцу.Если вы злитесь из-за того, что он не перезвонил вам и не сказал что-то вроде «никогда больше не звоните мне», он, вероятно, не станет этого делать. Так что наберитесь терпения и знайте, что вам нужно быть сильным и безопасным.

3. Этому знаку зодиака можно доверять.

Когда мужчина-Водолей одинок, он готов к общению. Однако большую часть времени ему кажется, что на более глубоком уровне сложно установить связь (а он глубокий человек). Так что, если он не чувствует крепких отношений, он не будет в них.Период.

Впрочем, воспринимайте это как хорошо, потому что, если он с вами, он с вами.

4. Водолей не скажет вам, если он не в ваших отношениях.

Если вы встречались с мужчиной-Водолеем, и он не чувствует ваших новых отношений, он, вероятно, не скажет ни слова. Скорее всего, он вас просто призрак. Почему он просто не может быть ясным? Что ж, просто не в его природе иметь дело с такими неловкими ситуациями, поэтому дайте ему немного отдохнуть, двигайтесь дальше и не думайте об этом особо.

5. Мужчины-Водолеи любят проводить время в одиночестве.

Каким общительным и захватывающим может быть парень-Водолей, потому что он все время находится в своей голове, когда дело доходит до его чувств, ему нужно побыть в одиночестве, чтобы расслабиться и самостоятельно обработать эти вещи.

Не обижайтесь; бывают случаи, когда ты тоже не хочешь быть рядом с кем-либо. Убедитесь, что вы даете ему достаточно времени наедине с собой, чтобы делать все, что он хочет, без вопросов.

6. Если он считает, что прав, он прав.

Водолей упрям. Типа, очень упрямый. Если он думает, что что-то правильно, или вы ошибаетесь, в его уме, так оно и будет. Конец истории.

Это может действительно раздражать кого-то со стороны, по понятным причинам, поэтому лучшее, что можно сделать в этой ситуации, — это понять, что он такой, и принять решение просто согласиться, чтобы не соглашаться.

7. Водолей действительно хороший слушатель.

Несмотря на то, что он все время в своей голове и упрям, единственное, что нельзя отрицать, это то, что он действительно слушает вас насквозь и заботится, пока он это делает.

Поскольку он безумно настроен на свое окружение, всегда поглощает все, его интерес к вам никогда не притворяется. Беги с этим, потому что это трудно найти.

СВЯЗАННЫЕ: 10 лучших и худших черт характера Водолея + их идеальное любовное совпадение

Подпишитесь на нашу рассылку.

Присоединяйтесь к вашим актуальным статьям от YourTango , лучшим советам экспертов и личных гороскопов , которые доставляются прямо на ваш почтовый ящик каждое утро.

Знаменитые мужчины-Водолеи

Неудивительно, что многие очень креативные, свободно мыслящие знаменитости — мужчины-Водолеи.

Гарри Стайлз : 1 февраля 1994 г.

Кристиан Бэйл : 30 января 1974 г.

Рейн Уилсон : 20 января 1966 г.

Джон Траволта : 18 февраля 1954 г.

Джастин : 31 января 1981 г.

The Weeknd : 16 февраля 1990 г.

Эд Ширан : 17 февраля 1991 г.

Эштон Катчер : 7 февраля 1978 г.

Джозеф Гордон-Левитт : 17 февраля, 1981

Элайджа Вуд : 28 января 1981

Майкл Б.Иордания : 9 февраля 1987 г.

Том Хиддлстон : 9 февраля 1981 г.

Какой знак привлекает Водолея?

Знак зодиака Водолей больше всего привлекает огненных Стрельцов из-за их сходства и общих ценностей.

Стрелец позитивен, свободолюбив, интересуется знаниями и любит приключения, как и Водолей. Стрелец и Водолей также креативны и отлично подходят духовно и ментально.

Что нравится мужчине-Водолею в женщине?

Мужчины-Водолеи хотят женщину, которая не слишком сильна, заинтересована в обсуждении всех обсуждаемых тем, которой не угрожает его независимость, и разделяет его любовь к гуманности.

Водолею потребуется время, чтобы сделать свой ход, но ваши шансы значительно увеличатся, если вы обладаете этими качествами.

Откуда вы знаете, что мужчина-Водолей влюбляется в вас?

Мужчина-Водолей не сразу откроет свои истинные чувства, но проявит интерес к тому, как он поступает с вами. Он будет посвящать свое время и внимание тому, что вы хотите сказать, но не будет делиться своими мыслями. Но воспринимайте его невербальные сигналы как знак того, что он пытается победить.

СВЯЗАННЫЙ: Водолей и Водолей: что происходит, когда два Водолея встречаются

Больше для вас на YourTango:

Кайла Кавана — писатель и редактор YourTango, которая занимается поп-культурой, астрологией, цитатами и темами отношений.

Завоюй и сохрани сердце мужчины-Водолея навсегда

В заголовке должен быть восклицательный знак. Если вы его знаете, вы понимаете, о чем я. Привет, Джастин Тимберлейк, Джон Траволта и Боб Марли!

Готовы ли вы к ответу от красноречивого, разговорчивого, болтливого, красивого, ищущего внимания мужчины? Радуга не совсем подходит для мужчины-Водолея.Теперь, если вы наложите на это фильтр, бросьте немного блесток, и знаете что? Сделать так, чтобы он мигал так сильно, чтобы вызвать припадок? Идеально! Вот и ваш мужчина-Водолей!

Как привлечь мужчину-Водолея

Ремни безопасности, пожалуйста, — даже начать хотеть быть с ним вечно означает, что ты знаешь, что твоя жизнь никогда не будет скучной. Он король драмы. И вы либо можете быть в порядке с таким непрерывным 24-часовым циклом вещей, происходящих в его жизни, либо нет.

Вокруг него всегда царит азарт. Вам не придется скучать. Скука идет вразрез с его духовными убеждениями.

Вы должны иметь возможность прожить без него какое-то время. Ему нравится стремиться к знаниям, он любит расти и сделает все возможное, чтобы не терять время зря. Иногда это означает, что он на неделю или две отправится в собственное приключение. В нем ничего не изменится. Это кто и что он собой представляет. Вы должны быть в порядке с ним иногда то, что он ныряет и уходит.Особенно на начальных этапах отношений.

Любит внимание. Нет большего искателя внимания, мужчины или женщины, чем Водолей. Опустив руки, он живет ради этого и страдает, когда чувствует, что его свет не получает того сияния, которого он заслуживает.

Время делиться

Вы же не возражаете, что он разговаривает со всеми другими девушками в комнате, не так ли? Он никого не проверяет, но он ничего не может поделать, но хочет узнать всех поближе. И мужчина, и женщина.Так что с дюжиной или около того подруг вы будете в порядке. Он, вероятно, регулярно разговаривает с каждым из них и дает им самые лучшие отношения и жизненные советы, которые когда-либо были. И ему это нравится. Его тоже за это любят.

Обратной стороной этого является то, что он остро знает, какие ошибки в отношениях нельзя допускать. Он может быть склонен к моментам полной глупости, как и все мы, мужчины, но с ним это почти мило. Ты же знаешь, что не можешь злиться на него, верно? Никто не может 🙂

Любовь 2.0

Какими бы ни были ваши представления о любви, будьте готовы бросить им вызов. В какой-то момент он познакомит вас с некоторыми концепциями, которые могут быть для вас трудными. Для одних это означает свободную любовь, для других — возможность обсудить все свои личные проблемы с бывшим. Одно можно сказать наверняка: это исходит из хорошего места в их сердцах. Они редко обманывают. Если они согласятся быть только с вами, то это то, что вы получите. Вы не должны сомневаться в этом.

Секс может быть американскими горками. Буквально. Маэстро спальни, ограничения для неудачников. Будьте готовы к поражению. Особенно, когда они чувствуют, что могут быть самими собой рядом с вами. Он захочет попробовать все вместе с вами. Пока вам это нравится, он будет радовать вас в ответ.

Как полюбить мужчину-Водолея — Половина сахара

Он любит, чтобы его любили. Любит быть желанным. Но он ненавидит быть нужным. Он хочет, чтобы вы любили и восхищались им за то, кем он является. За то, что он может делать и что он знает.Насколько впечатляет его словарный запас или насколько он талантлив в игре на гитаре. Не потому, что вы верите в родственную душу и в то, что он единственный. Он БЕЖЕТ.

Он всегда стремится стать лучше. Он хочет, чтобы это признали. И для вас любить его таким, какой он есть и каким он стал. Он даже будет утверждать, что вы должны любить его больше сейчас, просто потому, что он лучший человек, чем был вчера; это и ежу понятно, ты должен любить его больше.

Он должен знать, что если он облажается в понедельник,
, то в ПОНЕДЕЛЬНИК с ним все будет в порядке.

Ему очень трудно осознавать, что его действия могут причинить вам вред. Он не может справиться с таким давлением. Что вы двое можете обсудить это, и когда это будет сделано, значит, дело сделано. Вы будете смеяться над этим. Он — один из самых простых знаков, которым можно разобраться после драки. Просто наблюдайте за его эго.

Открытая сладость может сначала понравиться ему, но он увидит это насквозь, если она будет принудительной. Даже если это искреннее, вы можете досаждать ему.Он хочет, чтобы вы были искренними, без изъянов и прочего. Он хочет знать о вас все и увлекаться этим. Честность — лучшая политика для него.

Влюбленный Водолей — ОТКРЫТЬ

Если вы привыкли держать свои карты при себе, будьте готовы играть по другим правилам. Мужчины-Водолеи умеют громко говорить, но они также могут быть отличными слушателями. Они любят хорошие истории и особенно заинтересованы в вашем личном опыте, испытаниях и ваших победах! Так что со временем вы расскажете ему больше, чем хотели.Ты не одинок.

Они создают свою реальность.

Быть рядом с ними втягивается в их взгляд на мир. Когда вы видите это мельком, трудно не захотеть остаться там. Вам будет очень комфортно рядом с ним и рядом с ним. Так рано вы обнаружите, что раскрываете секреты. Пока он с вами, он будет яростно охранять вашу личную жизнь своей собственной. Но если что-то случится, и он почувствует себя вправе отомстить, да пребудут с вами боги.

Нет гнева, как презираемая женщина. И наши дорогие мужчины-Водолеи иногда могут иметь некоторые склонности, которые, по общему мнению, имеют женский характер. Если он почувствует, что вы предали его доверие или преданность, он сочтет оправданным передать ваши новости всем и как можно большему количеству последующих поколений. Он может быть печально известен тем, что держит обиды. Если есть проблема, решите ее раньше, чем позже.

Характеристики и черты мужчины-Водолея

Он «одна из этих вещей не похожа на другую» — авантюрный по умолчанию, слишком легко скучающий, всегда в поисках веселья, новых и захватывающих впечатлений, которые можно добавить в свой репертуар.У них есть сильное ощущение, что они имеют некоторое представление о том, откуда они пришли, что время на этой планете ограничено, и у них есть драйв, который говорит: жить каждый день как последний.

Он не домосед по натуре. Он сделает это, если это даст ему то, что он хочет. Это внимание, привязанность и азарт. Он не теряет времени даром. Он знает, что у него есть только 80–100 лет, чтобы испытать все, что ему предстоит, прежде чем его перезвонят домой.

Мужчина-Водолей также прекрасно понимает, что он особенный.
Он живет этим знанием каждый божий день.

Он может быть носителем воды, но он также является воздушным знаком. Из-за чего его трудно привязать. У него всегда будет множество подруг, которых можно будет звать, чтобы поболтать, посплетничать или получить ежедневное удовольствие.

Знакомство с мужчиной-Водолеем

Если вы любите кого-то, это может быть какое-то время, а может быть, навсегда. Как бы долго он ни был, наслаждайтесь им и живите настоящим моментом. Для мужчины-Водолея нет вчера и завтра. Есть только прямо сейчас, в этот самый момент, все чувства включены, 100% здесь и сейчас.

Вы должны быть сильным, динамичным, независимым и самостоятельным человеком. Лучший способ сохранить мужчину-Водолея — это вести себя так, будто вы хотите его, любите его, но не нуждаетесь в нем и более чем готовы отпустить его в любой момент. Слишком сильное желание его отталкивает.

Желание его достаточно — вот что сводит его с ума по тебе.

Вы должны сразу любить его, но также указывать на его меньшие недостатки, смеясь над его шутками о ваших. Он Единорог без седла.Едет навстречу своей безумной радуге к счастью. Надейся, держись и не отпускай. Только не слишком сильно 🙂

Советник по участию: Divine Messenger Zuco

Неверны мужчины-Водолеи или нет? Разоблаченная правда

Вы, , подумываете о свидании с Водолеем , но не уверены, стоит ли вам это делать, потому что слышали, что он имеет склонность к обману? Возможно, вы встречаетесь с одним и беспокоитесь, что он может флиртовать с другими за вашей спиной? Итак, мужчины-Водолеи неверны?

Мужчины Водолеи — авантюристы

Мужчина-Водолей — это типичный человек, который стремится к следующему большому успеху. Он хочет азарта и веселья. Ему может быстро надоесть, и из-за этого он будет постоянно оглядываться.

Значит ли это, что он обманывает? Не обязательно. На самом деле нет одного знака, который с большей вероятностью обманет, чем другой. Каждый мужчина имеет возможность измениться, если он найдет для этого причину или просто захочет.

Не судите о книге по обложке или, скорее, по вывеске. В человеке есть много вещей, которые могут заставить его обмануть или быть верным. Так что выбросьте те книги и статьи, которые говорят вам, что Водолей самый большой обманщик.

Если вы столкнетесь с проблемой свидания или что-то более серьезное с Водолеем с недостатком доверия, вы можете пожать свою карму. Обвинение кого-либо в обмане может и заставит человека сделать это назло вам.

Будьте осторожны, как вы относитесь к своему мужчине-Водолею. Если он не проявляет признаков неверности, у вас нет реальной причины полагать, что он обманывает или будет изменять. Только время и укрепление доверия помогут вам укрепить крепкую связь.

Водолеи любят выходить на улицу и веселиться. Если он с женщиной, которая валяется в грязи, он может пойти куда-нибудь без нее или может найти другую женщину более интересной.

Еще он большой флирт. Флирт с привлекательными женщинами заставляет его чувствовать себя живым. Однако это не значит, что он собирается обмануть. Это просто означает, что ему чего-то не хватает и он чувствует, что может получить это где-то еще.

Чего он хочет

Мужчины-Водолеи обычно точно знают, что ищут в правильном партнере. Он также будет знать, чего он не хочет или не примет. В этом он склонен судить довольно быстро.

Это не удивительно, когда он может сразу сказать женщине, что ему не нравятся отношения или что он просто хочет повеселиться. Пока он будет спать с женщиной, которая не для развлечения, он только хочет успокоиться с «той».

Иногда он встречается с женщиной на короткое время, и пока он встречается с ней, он думает, что она могла бы быть хорошей вещью. Затем однажды он видит в ней что-то, что просто не соответствует тому, что он хочет для своей жизни.

Похоже, он превратился из очень горячего и тяжелого в холодный и черствый. Aqua man не самый лучший мужчина в отношениях с разрывом отношений, поэтому он будет тянуть его туда, где, возможно, было бы лучше, если бы он закончил его быстро.

Ему не очень нравится причинять боль женщине, о которой он заботится, даже если она не для него. Он предпочел бы остыть и вырезать ее, чем, честно говоря, сказать ей правду, почему он не может быть с ней.

К сожалению, женщине больно из-за того, что он такой холодный, и она смущена тем, что ему жарко, а затем не говорит ей, почему он внезапно перестает чувствовать то же самое. Это определенно недостаток характера.

Это не признак того, что он изменяет, хотя может показаться, что если он не счастлив, то может. Вероятно, бывают случаи, когда Водолей понимает, что женщина, с которой он состоит в отношениях, не та, и в конечном итоге изменяет кому-то.

По правде говоря, не все мужчины-Водолеи обманщики. Они знают, чего хотят, и знают, чего не хотят. Есть исключения, но это касается каждого знака. Это также верно как для мужчин, так и для женщин.

Система поддержки

Когда мужчина-Водолей чувствует, что женщина, о которой он заботится, не поддерживает его цели или жизненные решения, он может искать этого внимания в другом месте. Это могло привести к измену или могло просто привести к тому, что у него была подруга.

Изменяет он или нет, во многом будет зависеть от его характера в целом и от того, ли он считает, что стоит пытаться быть с кем-то еще, когда он уже находится в отношениях.

Мужчина-Водолей всегда будет искать подходящую женщину. Пока он не почувствует, что у него правильный, он будет держать свои щупальца подальше. С некоторыми они могут потакать своим желаниям и попробовать других женщин на размер.

Большинство, однако, продолжат свои нынешние отношения.Или они прервут его, а затем останутся открытыми для следующего возможного варианта. Главное, мужчины-Водолеи хотят, чтобы их ценили и понимали .

Какие бы цели он ни ставил перед собой, он хочет чувствовать, что партнер поддержит его решения. Когда он этого не чувствует, он чувствует себя неполноценным и будет искать за пределами своих отношений то, что он хочет.

Если вы связаны с мужчиной-Водолеем, не принимайте его как должное. Будь его опорой, будь его опорой и покажи ему, что ты действительно ценишь то, кем он является для тебя.

Показав ему, что вы его опора , он почувствует себя в безопасности в отношениях с вами и с меньшей вероятностью будет смотреть за пределы своей связи с вами.

Не забудьте…

Мужчины Водолеи независимы и хотят, чтобы независимый партнер жил с ними на равных. Потребность отпугнет его в объятия другой женщины или, по крайней мере, из отношений.

Покажите ему, что вы можете позаботиться о себе и позаботитесь о себе, вместо того, чтобы полагаться на него в заботе о вас. Он не любит плохого поведения, и его заводят сильные женщины. Оставайся сильным!

Мужчина Водолей Жульничество

Прежде всего, вопрос, который вы, возможно, зададите, — это «Читает ли Водолей?» Обычно, если мужчина-Водолей полностью предан кому-то, он не станет обманывать, так как считает, что у него нет реальной причины испортить то, что у него есть .

Что значит, когда мужчина-Водолей вам изменяет? Это означает, что он не на 100% предан вам или решил, что вы не тот, поэтому он изучает другие варианты, чтобы узнать, что еще есть.

Обычно он не будет так выглядеть, если он счастлив и чувствует себя полностью связанным с вами. Мужчина-Водолей изменяет своей девушке только в том случае, если он решит, что она на самом деле не его чашка чая или у него нет того, что он ищет в долгосрочной перспективе.

Это правда, что он должен просто дать ей знать и прекратить, а затем найти кого-нибудь еще, но иногда Водолей хочет выглянуть наружу, чтобы увидеть, есть ли кто-то еще, кто может быть лучше для того, что он ищет .Это жестко, но иногда бывает так.

Что делать с мужчинами-Водолеями-читерами? Вы бы хотели поступить с любым другим знаком, если он вам не нравится, вы идете дальше и позволяете ему уйти изо всех сил. Если он вам однажды изменил, он, вероятно, сделает это снова.

Мужчина-Водолей измена — это то, что случается нечасто, и если вы двое устно решили, что вы верны друг другу и у вас есть совместное будущее, нет причин, по которым он должен выходить за рамки отношений.

Доверяйте ему, пока он не объяснит вам причины не жульничать. Однако, если вы подозреваете, что что-то происходит, вам следует обратить внимание на следующие вещи:

• Наблюдает за своим телефоном больше обычного
• Пишет кому-то SMS, но не показывает, кто
• Активен на сайте знакомств и утверждает, что ничего не значит
• Не строит с вами планов так часто
• Игнорирует вас или не проявляет к вам столько привязанности
• Он просто действует сдержанно или Нечетно
• Хочет быстро принять душ при входе в дом (если вы живете вместе или частично вместе).Это имеет значение только в том случае, если для него это выходит за рамки нормы.

Если он показывает какой-либо из этих знаков , значит, это означает беспокойство . Спросите его прямо, что происходит, и ждите, что он скажет вам правду. Если он обманул или обдумывает это, ему нужно решить, кто важнее.

Вам также нужно решить, , можете ли вы простить и перейти на . Если нет, то пора его освободить. Если вы можете простить его, заставьте его доказать вам, что он всегда будет верен и продвигаться вперед. Не сдавайся.

Заключение

Итак, неверны ли мужчины-Водолеи? Дайте мне знать, что вы думаете!

Поделитесь своей историей (или ситуацией) с нашим сообществом в разделе комментариев ниже (не волнуйтесь, это анонимно).

Если вы готовы нырнуть глубже и начать свой путь к безусловной любви со своим мужчиной-Водолеем, вы можете приобрести здесь Aquarius Man Secrets .

Желаю всем удачи во вселенной

Ваш друг и Астролог по отношениям,

Ковач Анна

18 знаков, что мужчина-Водолей влюблен

Мужчина-Водолей (с 20 января по 19 февраля) — очень любопытный вид.Он хочет знать обо всем, что его окружает, что делает его очень умным и творческим. К сожалению, это также означает, что трудно удерживать интерес мужчины-Водолея надолго, потому что, когда он насытился одним делом, он быстро переходит к другому. Однако он очень сострадательный человек, которого любят друзья. Он изо всех сил старался изо всех сил ради людей, которых любит, и делал все, чтобы им нравилось его общество.

18 знаков, что мужчина-Водолей влюблен — с ними нельзя ошибиться!

Его недолговечные интересы часто создают проблемы в его личной жизни, но как только он находит кого-то, кто полностью его очаровывает, он надолго влюбляется в них.

Его неестественное любопытство может сбить с толку его чувства к вам, что затрудняет понимание мужчины-Водолея, но есть определенные верные признаки того, что мужчина-Водолей влюблен в вас.

Хотите узнать, что это такое? Продолжай читать.

1. Он всегда будет рад встретиться с вами

Мужчины Водолеи, как правило, интерактивны по своей природе, но не очень общительны. Непонятно, правда? Что ж, мужчины-Водолеи любят разговаривать. Они могут стать очень разговорчивыми, но только с людьми, с которыми им абсолютно комфортно.Если мужчина-Водолей влюблен в вас, он всегда будет с нетерпением ждать встречи с вами.

Он всегда готов встретиться

Водолеи обычно любят личное время и свободу. Если вы хотите знать, как ведет себя мужчина-Водолей, когда вы ему нравитесь, просто отправьте ему одно сообщение, в котором хотите с ним познакомиться. Он с готовностью освободит для вас временной интервал.

2. Он тонко намекает, чтобы вы его удивили

Разобраться в мужчине-Водолее — непростая задача. Если вы ему интересны, он будет втайне ожидать, что вы тоже что-то сделаете для него.Мужчина-Водолей сделает все для вас, но если вы хотите, чтобы он упал с ног на голову, вам также придется приложить некоторые усилия.

Чтение по теме: Какая пара знаменитостей соответствует вашему знаку зодиака?

Узнайте, что такое мужчина-Водолей, и удивите его этим. Это будет даже не так сложно, так как он все равно даст тонкие намеки на то, что ему нравится!

3. Он будет удивляться, не слишком ли быстро вы двигаетесь

Мужчины-Водолеи не боятся влюбляться.Они склонны называть вещи своими именами. Однако, чтобы понять мужчин-Водолеев, важно понимать, что они находятся в постоянных сомнениях и замешательстве. Он определит свои собственные признаки влюбленности, но все равно засыпает, задаваясь вопросом, в правильном ли темпе.

Если вы уверены, что вы нравитесь мужчине-Водолею, и если он вам в ответ, не бойтесь дать ему заверение, что он разрешит все его запреты.

4. Он будет делать движения любви

Весь подход — неоспоримый знак того, что мужчина-Водолей вами интересуется.Он будет кокетливым, нежным и романтичным. Он будет продолжать присылать вам текстовые сообщения и делать тонкие намеки, указывающие на то, что он думает о вас или с нетерпением ждет, когда вы станете частью вашей компании.

Не удивляйтесь, если он отправит вам в Интернете подарки, такие как цветы, ароматические свечи и вино.

Если вы продолжаете получать милые сообщения от мужчины-Водолея, он определенно заинтересован в вас и НЕ старается изо всех сил скрыть это от вас.

5. Он не переставал рассказывать о тебе своим друзьям

Обычно говорят, что мужчины не рассказывают о своих чувствах большому количеству людей.С мужчиной-Водолеем дело обстоит иначе. Если вы нравитесь мужчине-Водолею, он не перестанет болтать о вас своим друзьям. Его разговоры о вас будут непрерывными до такой степени, что его друзья мгновенно узнают вас, как только увидят.

Ссылки по теме: 15 признаков того, что он хочет когда-нибудь жениться на тебе

6. Он будет уязвим перед вами

Делиться личными мыслями, надеждами и мечтами — не самая вероятная черта мужчины-Водолея.Он очень избирательно относится к людям, которым раскрывает свою личную информацию. Только достойные попадают в его ближайшее окружение.

Классический знак влюбленного мужчины-Водолея — ваше участие в его ближайшем окружении. Он поделится с вами всеми своими мыслями и амбициями. Он даже откроет вам свои самые темные секреты, надеясь, что вы не осудите его. Если мужчина-Водолей отпускает свою охрану перед вами, вы ему определенно интересны.

У него может быть ежедневник в кожаном переплете, где он записывает свои мысли и планы на будущее.Вы могли быть осведомлены об этой информации.

7. Интеллектуальные разговоры с вами — обычное дело

Единственное, что могло бы заинтересовать мужчину-Водолея в своих родных, — это умные разговоры. Для него не может быть большего отвлечения, чем скучные повседневные разговоры. Интеллектуальный разговор мужчины-Водолея с вами — верный признак того, что вы ему интересны и он хотел бы продолжать с вами разговаривать.

Он мог быть очень увлечен книгами, историей и документальными фильмами.

8. Ему всегда будет любопытно узнать о вас побольше

Каждая грань вашей личности — новое открытие для мужчины-Водолея. Ваши симпатии и антипатии, то, как вы говорите, как вы защищаете себя, ваша улыбка, то, как ваши глаза сужаются, когда вы смеетесь, каждый аспект очаровывает мужчину-Водолея.

Если вы нравитесь мужчине-Водолею, он захочет знать о вас все. Книги, которые вы читаете, музыка, которая вам нравится, места, куда вы путешествуете и т. Д. Он хотел бы знать о ваших любимых духах, одежде и ваших предпочтениях.

Он никогда не устанет узнавать о вас больше и никогда не осудит вас за ваши причуды. Он примет вас такой, какая вы есть. На самом деле, влюбленный в вас мужчина-Водолей будет означать, что ему понравятся и ваши эксцентричности.

9. Он будет считать вас своим лучшим другом

Дружба с мужчиной-Водолеем означает крепкую связь. Единственная проблема — подружиться с мужчиной-Водолеем непросто. Он со всеми будет красиво разговаривать, но очень немногие смогут стать его друзьями.

Если мужчина-Водолей заинтересован в вас, он будет достаточно доверять вам, чтобы чувствовать себя комфортно с вами, и приложит дополнительные усилия, чтобы создать с вами особую связь. Как только мужчина-Водолей назовет вас своим лучшим другом, предложение может быть не за горами.

10. Он будет делать большие жесты и сюрпризы

«Стань большим или иди домой» — это как невысказанный девиз. Это один из главных признаков того, что мужчина-Водолей интересуется вами. Он сделает все возможное, чтобы преподнести вам сюрпризы.Он сделает все, чтобы ваш день стал ярче.

Он принесет вам подарки

Жаждете китайской еды? Он закажет онлайн и доставит вам на ужин. Скучно дома? Он увезет вас в долгую поездку. Плохой день? Он будет стоять у вашего порога с букетом ваших любимых цветов и кусочком любимого чизкейка.

Мужчина-Водолей никогда не стесняется делать величественные жесты и делать сюрпризы только для того, чтобы увидеть эту прекрасную улыбку на вашем лице.

Ссылки по теме: Личность мужчин в соответствии с их знаком зодиака

11.Он будет ругать вас так же сильно, как балует

Влюбленный мужчина-Водолей — не шутка. Он не просто будет любить и баловать вас, он также будет глубоко заботиться о вас. Это значит, что он также будет ругать вас при необходимости. Брань — довольно распространенная форма выражения беспокойства у мужчины-Водолея.

Он разозлится, когда вы причините ему боль (или причините себе боль), но он также сразу же возьмет вас в свои объятия, чтобы показать, что гнев возник исключительно из-за любви. Этот аспект мешает людям оставаться расстроенными мужчинами-Водолеями.

Как он придумывает? Он принесет тебе болеро, которое долгое время лежало в твоей тележке. Или то цифровое приготовление под давлением, на которое вы глазели.

12. Влюбленный мужчина-Водолей пойдет ради тебя с дороги

Он не прочь появиться у вас на пороге в 4 часа ночи, если поймет, что вы расстроены. Так проявляет любовь мужчина-Водолей. Он будет изо всех сил стараться заставить вас осознать, что он будет стоять с вами твердо, несмотря ни на что.

Самое приятное в этом то, что он никогда не будет уклоняться от того, чтобы изо всех сил стараться изо всех сил ради вас. Он никогда не будет считать то, что сделал для вас. Если мужчина-Водолей влюблен в вас, он будет бескорыстно рядом с вами, не испытывая при этом никаких проблем. Он сделает это из любви, только для тебя!

Чтобы показать, что он заботится о вас, он мог бы даже подарить вам открытки с надписью «Люблю тебя», мягкие игрушки и орхидеи.

13. Он будет дразнить вас, как будто вы его лучший друг

Не ожидайте, что мужчина-Водолей всегда будет мягким, излишне милым и романтичным.Он также очень беззаботен и любит посмеяться. А если мужчина-Водолей заинтересован в вас, он сделает вас мишенью для своего смеха, но в очень забавной манере.

Ваш мужчина-Водолей будет постоянно каламбуровать вас и смеяться. Он будет продолжать дразнить вас и получать удовольствие от собственных шуток. Обычно мужчины-Водолеи знают, на что способны дергать кого-то за ногу, но не стесняйтесь бить своего мужчину-Водолея, если хотите. (Хотя смеяться он все равно будет!)

Чтение по теме: Знаки зодиака, которые, скорее всего, разобьют ваше сердце

14.Он будет строить с тобой много планов

Мужчина-Водолей всегда стремится исследовать новые места и пробовать новые вещи. Он никогда не пресыщается обычными местами и будет искать новые приключения и увлекательные путешествия.

Если этот парень продолжает присылать вам закусочные, чтобы попробовать, или новые города для изучения, воспринимайте это как явный признак влюбленного мужчины-Водолея. Вы по-настоящему исследуете свою дикую сторону, если в конечном итоге встретитесь с мужчиной-Водолеем.

15. Влюбленный мужчина-Водолей будет слепо доверять вам

Мужчина-Водолей очень скрытен в своей жизни.Чтобы познакомить кого-то со своей семьей, ему нужно много доверия. Как только мужчина-Водолей поймет, что видит будущее вместе с вами, и как только он станет уязвимым перед вами, вы узнаете, что он глубоко заинтересован в вас и готов доверять вам достаточно, чтобы познакомить вас с миром.

Он будет слепо доверять тебе

Завоевать доверие мужчины-Водолея — значит завоевать сердце того, кто будет относиться к вам так, как будто для него нет никого более важного, чем вы.

16.Он не уклонился бы от публичной демонстрации привязанности

Будь то личное или публичное, когда мужчина-Водолей влюблен, он собирается показать вас всему миру. Именно так мужчина-Водолей проявляет любовь. Он горд, что вы — неотъемлемая часть его жизни, и он не уклоняется от того, чтобы хвастаться вами всему миру.

Мужчина-Водолей никогда не будет относиться к вам как к объекту, но он с гордостью продемонстрирует вас всему миру. Он будет держать вас за руку на публике, возможно, даже украдет несколько поцелуев, когда никто не смотрит, а когда вы останетесь совсем одни, он будет вести себя так, как будто он никогда не сможет насытиться вами, потому что на самом деле не может.

Ссылки по теме: Что такое сезон наручников и каковы правила?

17. Убедившись в своей любви, он не уклонится от обязательств

Мужчине-Водолею нужно время. У него больше проблем с доверием, чем у обычных людей. Он доверяет лишь нескольким людям в своей жизни. Вот почему ему нужно время, чтобы избавиться от запретов на слишком быстрое движение или привязанность.

Однако, как только мужчина-Водолей влюбится в вас, вы обнаружите, что он предан вам и только вам.Он не будет смотреть на другого человека. Он не будет думать о другом человеке. Он будет предан вам всем своим сердцем и всей своей любовью, и он будет изо всех сил стараться сохранить вас и лелеять вас вечно.

Он мог бы просто приземлиться у вашего порога с кольцом. Это сюрприз, который он мог бы легко устроить.

18. Ему нравится, когда за ним гонятся

Многие люди спрашивали, «Любят ли мужчины-Водолеи, когда их преследуют?» Ну да, есть. Он действительно хочет, чтобы его преследовали. Он делал тонкие намеки и ожидал сюрпризов, надеясь, что вы влюбитесь в него в процессе.

Мужчины-Водолеи имеют ограниченный круг общения и еще меньше людей, которым он искренне доверяет. Если вы преследуете мужчину-Водолея, это заставит его понять, что вы хотите его в своей жизни так же сильно, как он хочет вас в своей. Поэтому мужчинам-Водолеям нравится, когда их преследуют, и если вы можете преследовать его, вы должны преследовать его!

Если вы относитесь даже к 4 из этих знаков, велика вероятность, что мужчина-Водолей влюблен в вас. Все, что вам нужно сделать, это заставить его понять, что вы никогда не разобьете его сердце, и он ваш.Быть с мужчиной-Водолеем — это не что иное, как приключение, которое вам обязательно понравится. Если вы встретите мужчину-Водолея, никогда не отпускайте его, а он в свою очередь сделает вашу жизнь намного интереснее и креативнее.

6 вещей, которые мужчина делает, чтобы показать свою любовь

20 уникальных и интересных фактов о женщинах-Водолее

В любви? Слабости знаков зодиака, о которых вы должны знать

Личность Водолея — Сильная вода

Абдул Джойнер | Последнее обновление , 23 июня 2021 г.

Любой мужчина, родившийся с 20 января по 18 февраля, будет находиться под одиннадцатым знаком Зодиака, Водолеем .Говорят, что мужчины-Водолеи — это творческое сочетание ума, независимости и упрямства. Выделяясь прогрессивным, но оригинальным персонажем, мужчины-Водолеи обычно озабочены растущим интересом к сложным, но лояльным отношениям.

От любви до дружбы, они, вероятно, добавят в связь некоторые «ингредиенты», такие как удивление, удовольствие и проблемы. Внешне они выглядят круто, отстраненно и даже в начале отношений. Однако в сердце мужчины-Водолея он жаждет долгосрочных, прочных и верных компромиссов.

Водолей тот, кого ты любишь? Чтобы сформировать с ним здоровые и стабильные отношения, помните о трех ключевых словах его личности: преданность, доверие и веселье.

---

---

У мужчины-Водолея верное сердце

Вы можете удивиться, когда мы согласимся с тем, что Мужчина-Водолей рожден с верным сердцем. На самом деле, чтобы завоевать его сердце, потребуется много времени, чтобы сформировать с ним интимную дружбу. Когда Водолей глубоко чувствует взаимное уважение и разделение своих «интересов», это означает, что они готовы остепениться.

Чтобы растопить этот «ледяной блок» , нам нужны некоторые компоненты, такие как человечность, независимость и свобода. Поскольку у него есть преданный мужчина, не нужно беспокоиться, когда он находится наедине с собой. Позвольте ему насладиться собственной свободой и уединением, ведь вам уже было место в его сердце! Стоит отметить, что некоторые женщины-Рыбы и Раки заставляют мужчин-Водолеев задыхаться из-за своей чрезмерной чувствительности, а также эмоциональной приверженности.

Следовательно, идеальные знаки того, что Водолей может формировать вечные отношения, — это Близнецы, Весы, Овен и Стрелец.Судя по всему, этот воздушный знак может уживаться только с другими знаками Воздуха и Огненными знаками .

Как насчет Водных знаков и Знаков Земли? Как известно, и вода, и земля не могут удерживать воздух какое-то время. В противном случае сам воздух не любит оставаться «в вакууме». Конечно, три знака Воздуха могут летать вместе во всех путешествиях и получать удовольствие. Вместе с тем только Водолей может повысить «уверенность» Огня.

Принимая Водолея как предназначенный символ, мужчина-Водолей может оставить прошлую любовь позади себя быстрее, чем любой другой мужчина.Таким образом, он может любить всем сердцем, постоянно оставаясь «социальной бабочкой». Предоставьте ему пространство и уважайте его частную жизнь — главный совет!

Как уже упоминалось, ты можешь быть самой красивой девушкой в ​​мире, но если тебе нет места в его сердце, ему все равно. Водолей никогда не будет вовлечен ни в чистую монету, ни в материальное влечение. Ему нужен тот, кто сможет вдохновить и присоединиться к его приключениям, а не просто тот, кто будет сидеть в кресле и все время смотреть фильм.

Мужчина-Водолей ни для кого не изменится

Как бы сильно он вас не любил, вряд ли он изменится для вас. В противном случае ему нужна женщина, способная к нему адаптироваться. Кроме того, очень важны уважение и понимание. Из-за того, что он умен, он находит довольно неловким и расстраиваемым, когда другие игнорируют его точку зрения или предложения.

Влюбленный мужчина-Водолей требует уважения и при этом ведет себя уважительно. В этом смысле он высоко ценит разные мнения и концепции жизни других людей.Никогда не заставляйте других соглашаться с ним, мужчина-Водолей окажется крайне упрямым и отчужденным, если его заставят что-либо сделать. Любой признак неуважения или личного насилия заставит его бежать в противоположном направлении.

Для получения дополнительной интересной информации по статье «Личность мужчины-Водолея — сильный носитель воды» , пожалуйста, заполните поле здесь.

---

.

Принять наследство: инструкция — новости Право.ру

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. 

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

(Читайте также: «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.

Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

• Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

• Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
• Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

Государственная программа «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», дающая право на получения материнского капитала, начала действовать с 2007 года. С тех пор миллионы семей воспользовались данной финансовой помощью и направили полученные средства на улучшение жилищных условий, обучение детей, получили прибавку к пенсии.

Подавляющее большинство семей направили полученные от государства деньги на приобретение жилья или погашение ипотечных кредитов. И это понятно. Ведь жилищная проблема всегда стояла остро в нашей стране. А вот можно ли потратить материнский капитал не на приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке, а на ремонт уже имеющейся квартиры? На этот вопрос мы ответим в нашей небольшой статье.

Советы юриста

Если мы откроем закон Федеральный Закон №256 от 29 декабря 2006 года, то в нём не найдём возможности использовать материнские выплаты на ремонт своего жилья. Любая перепланировка, отделочные работы не являются способом улучшить условия проживания. Но, тех четыреста восемьдесят тысяч, которые нам даёт государство, явно не хватит на покупку новой квартиры или дома. Поэтому резонно встаёт дилемма, либо искать дополнительные деньги на приобретение полноценного жилья, либо продавать свою жилплощадь, добавлять полученный капитал и искать варианты увеличения квадратных метров.

Однако, достаточно много людей хотели бы отремонтировать свой ветхий дом и сделать из него вполне комфортное жильё, пригодное для семейной жизни. Как это сделать на средства, полученные на второго ребёнка?

Чтобы получить возможность потратить деньги на ремонт жилья, нужно обязательно выполнить одно условие, прописанное в законе. Это увеличение жилищных условий. Пристройка к уже имеющемуся дому, это как раз то, что вам нужно будет сделать. Хотя, сразу необходимо посчитать, а будут ли полученные квадратные метры соответствовать требованиям санитарных норм, которые приняты в вашем регионе. Постарайтесь добавить к площади своего дома столько квадратов, сколько требуется по стандарту. Тогда вам точно разрешат использовать капитал на эти цели, и заодно вы отремонтируете весь дом.

По-другому можно решить вопрос ремонта, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке или новое жилое помещение. Так как внутренняя отделка не является улучшением жилищных условий, то денег на эти цели из маткапитала не дадут. Чтобы обойти этот вопрос, необходимо при покупке жилья внести в договор пункт, что вы приобретаете квартиру, без внутренней отделки.

Но, прежде чем начинать ремонт, соберите весь пакет документов на получение средств капитала на ремонт квартиры, составьте смету на материал и работы. Это позволит убедить чиновников пенсионного фонда, куда вам нужно обращаться, решить вопрос по выделению денег положительно. Если вы не уверены, что сможете правильно всё сделать, обратитесь в компанию «Проспект», которая профессионально занимается этими вопросами.

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР: