Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала
С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий
Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.
(Читайте также: «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)
Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома
С 17 марта 2021 г.
вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.
Что теперь указывать в заявлении?
Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.
- Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.
- Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
- Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
- Паспортные данные супруга владельца сертификата.
Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.
Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).
В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах.
По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.
Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?
При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК..jpg)
В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.
Важно знать!
1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.
2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.Государственная программа «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», дающая право на получения материнского капитала, начала действовать с 2007 года. С тех пор миллионы семей воспользовались данной финансовой помощью и направили полученные средства на улучшение жилищных условий, обучение детей, получили прибавку к пенсии.
Подавляющее большинство семей направили полученные от государства деньги на приобретение жилья или погашение ипотечных кредитов. И это понятно. Ведь жилищная проблема всегда стояла остро в нашей стране. А вот можно ли потратить материнский капитал не на приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке, а на ремонт уже имеющейся квартиры? На этот вопрос мы ответим в нашей небольшой статье.
Советы юриста
Если мы откроем закон Федеральный Закон №256 от 29 декабря 2006 года, то в нём не найдём возможности использовать материнские выплаты на ремонт своего жилья. Любая перепланировка, отделочные работы не являются способом улучшить условия проживания. Но, тех четыреста восемьдесят тысяч, которые нам даёт государство, явно не хватит на покупку новой квартиры или дома. Поэтому резонно встаёт дилемма, либо искать дополнительные деньги на приобретение полноценного жилья, либо продавать свою жилплощадь, добавлять полученный капитал и искать варианты увеличения квадратных метров.
Однако, достаточно много людей хотели бы отремонтировать свой ветхий дом и сделать из него вполне комфортное жильё, пригодное для семейной жизни. Как это сделать на средства, полученные на второго ребёнка?
Чтобы получить возможность потратить деньги на ремонт жилья, нужно обязательно выполнить одно условие, прописанное в законе. Это увеличение жилищных условий. Пристройка к уже имеющемуся дому, это как раз то, что вам нужно будет сделать. Хотя, сразу необходимо посчитать, а будут ли полученные квадратные метры соответствовать требованиям санитарных норм, которые приняты в вашем регионе. Постарайтесь добавить к площади своего дома столько квадратов, сколько требуется по стандарту. Тогда вам точно разрешат использовать капитал на эти цели, и заодно вы отремонтируете весь дом.
По-другому можно решить вопрос ремонта, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке или новое жилое помещение. Так как внутренняя отделка не является улучшением жилищных условий, то денег на эти цели из маткапитала не дадут.
Чтобы обойти этот вопрос, необходимо при покупке жилья внести в договор пункт, что вы приобретаете квартиру, без внутренней отделки.
Но, прежде чем начинать ремонт, соберите весь пакет документов на получение средств капитала на ремонт квартиры, составьте смету на материал и работы. Это позволит убедить чиновников пенсионного фонда, куда вам нужно обращаться, решить вопрос по выделению денег положительно. Если вы не уверены, что сможете правильно всё сделать, обратитесь в компанию «Проспект», которая профессионально занимается этими вопросами.
Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья
Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.
Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.
При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.
После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).
При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.
Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:
- свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
- копия договора купли-продажи жилого помещения;
- актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
- справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
- нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья.
Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.
Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:
- выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
- справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
- копию устава кооператива.
* Прием заявлений и документов на распоряжение средствами (частью средств) республиканского материнского капитала «Семья»
В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.
Оригинал.
В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).
Оригинал.
В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц у физического лица, ведущего личное подсобное хозяйство.
Оригинал.
В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с медицинской реабилитацией ребенка (детей) в медицинских учреждениях.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения.
Оригинал и копия.
Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату приобретаемых строительных материалов на ремонта квартиры или ИЖС
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на приобретение тракторов и сельскохозяйственных машин.
Оригинал и копия.
Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на приобретение транспортного средства.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией. Договор должен быть составлен у ИП или у ЮЛ, занимающихся таковой деятельностью с обязательным проставлением печати.
В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)
Оригинал.
В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату первоначального взноса при получении кредитов или займов (включая ипотечные) на приобретение или строительство жилья.
Оригинал и копия.
Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату заключенного договора с подрядчиком на проведение ремонта квартиры или ИЖС.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС на основании заключения договора подряда.
Оригинал и копия.
Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией
В случае если ФИО заявителя в паспорте отличается от предоставленных документов.
Документ предоставляется по желанию.
Для потверждения гражданства РФ ребенка, в случае если оба его родителей (один из родителей) или единственный его родитель имеет иное гражданство.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае подачи заявления о распоряжении несовершеннолетним ребенком (детьми). Документ модет быть предоставлен по желанию заявителя.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае получения компенсации затрат, понесенных на ремонт жилого помещения.
Оригинал.
В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС.
Оригинал.
В случае направления средств на оплату приобретаемого на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В любом случае. Форма предоставляется специалистом Центра.
Оригинал
При подаче заявления на компенсацию затрат для распоряжения средств материнского капитала.
Документ может быть предоставлен по желанию заявителя, в случае непредставления документа, необходимы реквизиты ИНН получателя денежных средств (физического лица).
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату первоначального взноса при получении кредитов или займов (включая ипотечные) на приобретение или строительство жилья.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае обращения представителя заявителя по доверенности.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае обращения представителя заявителя по доверенности или законного представителя заявителя.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или ремонт объекта индивидуального строительства осуществляется супругом лица, получившего сертификат.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на приобретение транспортного средства.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае обращения представителя несовершеннолетнего — владельца сертификата.
Документ модет быть предоставлен по желанию заявителя.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты заключенного договора оказания услуг с подрядной организацией на проведение ремонта квартиры или ИЖС.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)
Оригинал.
В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.
Оригинал.
В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС на основании заключения договора подряда, перечислением на счет лица, имеющего сертификат
Оригинал и копия.
Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или ремонт объекта индивидуального строительства осуществляется супругом лица, получившего сертификат.
Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на приобретение транспортного средства.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае направления средств на приобретение тракторов и сельскохозяйственных машин.
Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)
Оригинал.
В случае направления средств на оплату приобретаемого на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения
Оригинал.
В случае направления средств на погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указаным кредитам или займам).
Оригинал.
В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.
Оригинал.
В случае направления средств на оплату приобретаемых строительных материалов на ремонт квартиры или ИЖС
Оригинал
В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.
Оригинал.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Предоставляется в случае, если заявитель желает распорядиться средствами РМК «Семья» в двойном размере
В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц у юридческого лица, ведущего личное подсобное хозяйство.
Оригинал.
В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц, приобретенного у субъекта малого предпринимательства, основным видом которого является сельскохозяйственная деятельность, крестьянского (фермерского) хозяйства, а также физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, имеющего поголовье сельскохозяйственных животных.
Оригинал
Оригинал. Форма предоставляется специалистом МФЦ.
Предоставляется в случае, если услуга предоставляется по принципу экстерриториальности.
Вопросы
Организация здравоохранения.
Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.
2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).
Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.
После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.
Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.
3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).
Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.
Региональный материнский капитал на ремонт жилья в 2021 году
Региональный материнский капитал на ремонт жилья предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством.
На федеральном уровне по Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал использовать на ремонт жилья нельзя.
Среди регионов, установивших на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на ремонт жилья, – Республики Алтай, Бурятия, Калмыкия и Коми, Приморский, Камчатский и Красноярский края, Белгородская, Воронежская, Калининградская, Ленинградская, Магаданская, Мурманская, Нижегородская, Ростовская, Рязанская, Самарская, Тверская и Тульская области.
С Правилами направления средств регионального материнского капитала на ремонт жилья можно подробнее познакомиться в своем регионе проживания в разделе Региональный материнский капитал при рождении третьего ребенка.
При этом следует обратить внимание на разрешенные региональным законодательством виды ремонта: текущий или капитальный. В Белгородской области, например, допускается использование средств РМК на приобретение строительных материалов для строительства жилого помещения или ремонта жилого помещения по месту проживания ребенка.
Отдельным вариантом использования РМК отдельные регионы устанавливают улучшение бытовых условий проживания семьи:
- строительство внутридомовых инженерных систем газоснабжения, водоснабжения, канализации;
- подключение жилого дома к газораспределительным сетям, водопроводу, канализации;
- строительство газопровода-ввода;
- приобретение внутридомового газового оборудования.
Такие нормы в полном объеме или частично приняты в Республике Калмыкия, Краснодарском и Красноярском краях, а также в Воронежской, Курской, Ленинградской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Тверской, Тульской и Ульяновской областях.
В Республике Коми разрешено использовать региональный материнский капитал на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а в Красноярском крае в 2015 году введена норма направления РМК на ремонт печного отопления и (или) электропроводки.
В Камчатском крае краевой материнский капитал можно направлять на ремонт жилых помещений лицам, проживающим в сельской местности, рабочих поселках и поселках городского типа.
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры
Все новостройки Санкт-Петербурга, принимающие материнский капитал в качестве оплаты.
При рождении или усыновлении второго и более детей государство выдает матери сертификат, дающий право получить материнский капитал. Он может использоваться для оплаты образования детей, на накопление пенсии или на улучшение условий проживания (ремонт существующей жилплощади, или оплаты части стоимости новой квартиры средствами материнского капитала).
Жилищные условия можно улучшить с помощью покупки квартиры в новостройке, дома или его части, строительства, погашения ипотечной задолженности, капитального ремонта уже имеющегося жилья либо путем внесения доли в строительный кооператив.
В этой статье описаны далеко не все варианты использования материнского капитала. Для того чтобы узнать другие варианты использования материнского капитала при покупке квартиры в новостройке звоните телефону (812) 902-50-50 и мы Вам подробно все расскажем!
Для того чтобы использовать материнский капитал необходимо собрать ряд документов:
- Свидетельство о рождении, либо усыновлении всех детей;
- Заявление;
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о браке или его расторжении;
- Кредитный договор;
- Сертификат о наличии материнского капитала;
- Официальное подтверждение от нотариуса, что дети также будут являться собственниками квартиры, как и родители;
- Собственность на квартиру;
- Банковская справка с указанной суммой долга.
Воспользоваться материнским капиталом возможно только при условии, что родившийся или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста, а приобретаемое жилье не является ветхим.
С пакетом документов следует подойти в местный пенсионный фонд и заполнить заявку.
Затем специалисты оповестят вас о времени перевода денег с материнского капитала на расчетный счет компании, в которой был оформлен ипотечный кредит на покупку квартиры. Помните, что наличными средства не выдаются, следовательно, приобрести жилье можно в кредит либо с помощью целевого кредита на остаток суммы.
Также существует возможность оплатить часть или остаток кредита, выданного на покупку жилья.
Кроме того, маткапитал часто используется в качестве первого взноса при покупке квартиры, но это весьма затруднительно, так как потребуется предоставить пенсионному фонду еще ряд документов: кредитные документы, свидетельство о собственности и документы устанавливающие права, если возможности предоставить документы нет, то воспользоваться материнским капиталом будет невозможно, плюс данного способа заключается в том, что в этом случае не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет.
Необходимо учитывать, что некоторые банки отказываются работать с материнским капиталом, поэтому стоит узнать о возможности безналичного расчета и условиях кредитования.
04 Сен 2016
Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал
Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я знал, что он будет нашим — несмотря на заросшие ландшафты и масляно-желтые паркетные полы , и ванная в ретро-розово-голубых тонах.
Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.
Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме.Это ограничивало мои способности делать все, что угодно.
Хотя время было неподходящим, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.
ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ
Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки. Экономия реальна, народ!
Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), окраски (6000 долларов), гонорара подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10 000 долларов).) Мы также отказались от уплаты налогов по многим из них из-за налоговых льгот на улучшение капитального ремонта в Нью-Джерси.
Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу мы с Майком смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке. Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а остаток своих сбережений направили на ремонт.
«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет.”
ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК БЮДЖЕТ СОГЛАСНО
Это идет на время и деньги.
Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок. (Иронично, мы знаем.) В конце концов, на завершение работы потребовался дополнительный месяц.
Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет.В результате утечки сгнили три балки перекрытия, ремонт которых стоил 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны делать, чтобы выполнить работу как можно скорее.
Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу с потоком.
Рэйчел Морган Каутеро и ее муж Майк потратили 40 тысяч долларов, чтобы превратить свой первый дом в дом своей мечты.Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро
НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ
Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить. За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.
Итак, когда подрядчики по уборке ванных комнат захотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле.Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.
Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.
ДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ ДВАЖДЫ
Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности. Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.
Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски.Обычно это было то, что я делал бы сам, потому что мне действительно нравится рисовать.
Но рисовать беременным не рекомендуется, а мой муж даже не знает, как открыть банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, что до сих пор заставляет меня съеживаться.
Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.
УПРАВЛЯЙТЕ КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, БЕЗ НЕБОЛЬШОГО НАСКОЛЬКО МАЛЕНЬКИХ
Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.
Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т. Д. декоративные элементы.
По моим оценкам, мы потратили примерно 4000 долларов на разные расходы, но я не знаю точной цифры — и это сводит меня с ума.
ЗНАЙТЕ, КОГДА ОСТАНОВИТЬ
Моё сердце было настроено на небольшой ремонт кухни — перекраску шкафов, замену столешниц и фартуков, а также покраску стен.Наш подрядчик процитировал нам 10 000 долларов за проект — довольно дешево по стандартам ремонта кухонь.
В конце концов мы приостановили проект, и я очень рад, что мы это сделали. Вместо этого мы вносим 10 000 долларов в новый накопительный план нашего сына 529 для колледжа. Кроме того, теперь, когда мы провели дополнительное исследование, мы просто не уверены, что получим достаточную рентабельность инвестиций в проект, чтобы он окупился.
Это мой последний совет: помните, что ремонт дома — это марафон, а не спринт. Немного поживите со своими изменениями и знайте, когда сделать передышку.
Опасности ремонта или строительства во время беременности и рядом с детьми
Кажется, что куда ни глянь, кто-то ремонтирует свой дом. Особенно часто можно увидеть, как пары ремонтируют дом до того, как родится их первенец. Большинство из них пытаются сделать это сами, живя в том самом доме, который они ремонтируют, в попытке сэкономить. Учитывая увеличивающиеся выплаты по ипотеке и ожидаемые расходы, которые приносит новорожденный, это кажется абсолютно разумным.
Усовершенствования дома своими руками также были очарованы популярными шоу «Ремонт дома», которые теперь можно смотреть почти на каждом канале.Однако они не говорят вам, как улучшения в вашем доме могут негативно повлиять на здоровье вашего потомства.
Пыль, образующаяся во время ремонта, может стать опасной угрозой для всех членов семьи, особенно для детей. Удаление краски, разрушение стен и разрыв ковра могут привести к выбросу в воздух помещения таких вещей, как плесень, свинец, асбест, кремнезем, древесная пыль и другие твердые частицы и токсичные вещества.
Воздействие этих загрязнителей было связано с множеством неблагоприятных последствий для здоровья, начиная от легкого раздражения носа, горла и глаз до тяжелых аллергических и респираторных симптомов, астмы, дерматита, бронхита, силикоза, экземы, а также нарушений развития нервной системы и репродуктивной функции, нейродегенеративных заболеваний. заболевания и многие виды рака, такие как лейкемия, печень, легкие, груди и многие другие (IOM 2004; NIOSH 2002; NIOSH 1989; ATSDR 2007; ATSDR 2016).
Поскольку дети все еще растут, их нервная система и мозг более уязвимы для токсичных веществ в окружающей их среде.
Это особенно важно в течение первого триместра беременности, когда нервная система вашего ребенка быстро развивается (The Endocrine Disruption Exchange, нет данных). Все чаще ученые обнаруживают, что кратковременное воздействие во время беременности некоторых химических веществ, упомянутых выше, может вызвать повреждение репродуктивной системы, изменить массу тела, способствовать нарушениям развития нервной системы и даже повысить риск рака не только для ближайшего потомства, но и для вашего ребенка. внуки и, возможно, даже правнуки (Manikkam et al 2012; Fernandez-Twinn et al 2015; LaSalle 2013).
Краски на свинцовой основе до 1970-х годов широко использовались в домах Австралии (Department for Environment and Heritage 2008). Их использование ограничено с 1965 года; однако во многих старых построенных домах под слоями все еще может быть старая свинцовая краска, которая может быть нарушена во время ремонта или простого разрушения поверхностей стен с выбросом частиц свинца в воздух.
Свинцовая пыль легко всасывается в организм, особенно при недостатке кальция. Свинец является нейротоксином, что означает, что он повреждает нервную систему и может накапливаться в тканях организма, таких как мозг, почки, печень, кости и зубы (ATSDR 2007).Это особенно опасно для беременных женщин, их плодов и маленьких детей. Дети, подвергшиеся воздействию даже низких уровней свинца, могут иметь необратимые последствия на всю жизнь, включая проблемы с поведением и обучением, низкий IQ и гиперактивность, снижение объема внимания, нарушение моторного развития, плохую успеваемость и анемию (Environmental Health Trust 2018; Flora, Gupta & Tiwary 2012).
Контакт с кожей может вызвать сыпь и язвы. Было показано, что вдыхание свинцовой пыли увеличивает риск респираторных заболеваний и рака легких (American Cancer Society, 2014).Доступны анализы крови для определения степени воздействия. Перед ремонтом или перекрашиванием рекомендуется проверить все слои краски в доме. См. Раздел «Что вы можете сделать?» Ниже.
Асбест — еще одна опасная опасность, которая может скрываться в вашем доме, особенно если он был построен до 1970 года. Волокна асбеста микроскопически тонкие, легко вдыхаются и могут глубоко проникать в легкие, где они застревают. Они не могут быть разрушены телом и, таким образом, остаются бесконечно долго.Они вызывают рубцевание ткани легких и желудка и приводят к раку легких и желудка, а также к асбестозу — необратимому рубцеванию легочной ткани, который может быть фатальным (ATSDR 2016). Хотя асбест в полости стены или потолка не обязательно может быть проблемой для здоровья, если он остается неповрежденным (без свободных волокон), вам следует обратиться за услугами к лицензированному специалисту по удалению асбеста или к лицензированному специалисту по оценке асбеста, чтобы определить и управлять удалением асбеста в вашем доме, прежде чем вы. отремонтировать (Bijlsma 2018).
Помимо риска для здоровья от старых материалов, воздействие многих новых строительных продуктов, включая краски, лаки, клеи, герметики и изоляционные материалы, столярные изделия и потолочные материалы, также может быть вредным, особенно для беременных женщин и детей.Свежеокрашенные стены и потолки будут выделять ЛОС (летучие органические соединения) в воздух помещения в течение месяцев, а иногда и лет после нанесения. Вдыхание паров краски может обострить астму и синусит, вызвать головные боли и головокружение, вызвать раздражение глаз, носа и горла, а также вызвать более серьезные состояния, такие как множественная химическая чувствительность и рак (Kampa & Castanas 2008; NIH DHHS 2017; NTP 2016).
Среди многих химических веществ, которые могут выделяться из окрашенных поверхностей, формальдегид, добавляемый в качестве консерванта, наряду с бензолом, толуолом и ксилолом, может приводить к одним из наиболее токсичных выбросов паров в воздух помещения, многие из которых являются известными канцерогенами, нейротоксинами и др. токсины развития, которые могут иметь трансгенерационные и эпигенетические эффекты, что означает, что они могут не повлиять на вас, но могут иметь разрушительные последствия для вашего потомства (Lunder 2017).
Что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму воздействие токсичных химикатов во время ремонта?
Что касается старых зданий, то до начала ремонта важно решить проблемы, присутствующие в конструкции, такие как возможное долгосрочное повреждение водой и термитами, свинцом и асбестом. Таким образом, вам может потребоваться помощь нескольких профессионалов, чтобы убедиться, что конструкция здания прочная, площадка хорошо осушена и потенциально токсичные воздействия удалены. Перед ремонтом или сносом устраните все опасности для здоровья!
Если ваш дом был построен до 1970-х годов, рекомендуется, чтобы все слои окрашенных поверхностей (стены, оконные рамы) в вашем доме были проверены на содержание свинца.Наборы для проверки свинца можно приобрести в хозяйственных магазинах, у производителей красок или на сайте LEAD Group www.leadsafeworld.com. При обнаружении свинца не трогайте его, если краска в хорошем состоянии, не шлифуйте и не удаляйте его самостоятельно. В противном случае для удаления свинцовой краски используйте услуги подрядчика, прошедшего обучение по использованию свинцовой краски. Кроме того, обратитесь в Австралийскую ассоциацию специалистов по удалению пыли (A.D.R.A.), чтобы узнать, как безопасно удалить свинцовую пыль.
Подобно свинцовой краске, если ваш дом был построен до 1980-х годов, обратитесь к услугам лицензированного специалиста по асбесту для проведения тщательного обследования вашего дома на содержание асбеста с целью выявления и удаления асбеста и других синтетических минеральных волокон из вашего дома раньше. вы ремонтируете.
Само собой разумеется, что если вы беременны, вам не следует шлифовать задние оконные рамы, красить стены или рвать ковер в доме, даже если вы пользуетесь средствами индивидуальной защиты. В идеале беременные женщины и дети не должны жить в доме во время ремонта, так как это может подвергнуть их воздействию вредных веществ, таких как плесень, свинец, асбест, кремнезем и древесная пыль, с долгосрочными последствиями для здоровья. По возможности капитальный ремонт следует отложить до рождения ребенка и еще несколько лет после него.Беременным женщинам настоятельно рекомендуется держаться подальше от ремонтируемых участков, если это неизбежно.
Если вам нужно оставаться в доме, вам нужно будет выделить участки, которые сейчас ремонтируются. Уберите личные вещи и элементы управления и соберите всю пыль. Рабочие зоны должны быть максимально физически изолированы от всех занятых участков дома. Изолируйте отверстия в рабочей зоне, повесив тяжелую пластиковую пленку и включив вентилятор или локализованную механическую вытяжку в рабочей зоне.Закройте все вентиляционные отверстия для обогрева и охлаждения и закройте кондиционеры.
Строители не должны ходить по дому, а загрязненные материалы следует убирать с территории ежедневно.
Строительные работы (например, шлифование, шлифование) следует проводить только в то время, когда семья находится вдали от дома. После дневного прекращения строительных работ дом следует проветривать ежедневно.
Рекомендуется, чтобы в конце дня рабочие убирали пораженные участки с помощью пылесоса, оснащенного HEPA-фильтром, а пыль безопасно утилизировать.Остальную внутреннюю часть также следует тщательно очищать пылесосом HEPA и влажной салфеткой из микрофибры несколько раз в неделю во время ремонта.
Очистители воздуха потребуются во время ремонта, особенно в комнатах, где члены семьи будут проводить большую часть времени, таких как спальни. Чтобы помочь удалить летучие органические соединения (орды), часто встречающиеся во время ремонта, часто проветривайте (открывая окна в каждой комнате) и выбирайте диффузионные (воздухопроницаемые) строительные материалы для стен, пола и потолка, которые действуют как раковина, например.грамм. необработанная древесина.
Другие предложения, которые следует учитывать при ремонте и / или строительстве здорового дома *:
Не укладывайте влажные материалы и дайте влажным материалам высохнуть перед их закрытием. Древесина может намокнуть во время фрезерования или стать влажной под дождем или росой во время строительства. Многие виды древесины обычно заражены видами Tichoderma, поэтому им следует дать высохнуть до завершения облицовки здания.
Защитите дом от дождя, росы или поверхностных вод во время завершения строительства кровли или дренажных систем.
Убедитесь, что участок хорошо дренирован и вся поверхностная вода отведена подальше от дома. Система отвода ливневых вод должна отводить дождь с крыши в дренажную систему участка.
Бетонные плиты перекрытия, каменная кладка и стены должны затвердеть, чтобы несвязанная вода испарилась. Водонепроницаемые покрытия не следует наносить, пока бетон не затвердеет.
Убедитесь, что установлена / закреплена достаточная гидроизоляция фундамента и гидроизоляционные мембраны, а также обеспечена соответствующая вентиляция пространства под полом.
Убедитесь, что во влажных помещениях (ванная, прачечная и кухня) установлена соответствующая гидроизоляция.
Улучшить изоляцию и установить стеклопакеты (металлический каркас с терморазрывом или композитный каркас). Это поможет предотвратить образование конденсата и значительно улучшить цикл отопления / охлаждения дома. Кроме того, следует установить паропроницаемые мембраны, чтобы помочь зданию саморегулировать движение пара.
Убедитесь, что все влажные зоны (ванная, кухня, прачечная) оборудованы вытяжными вентиляторами, выходящими наружу здания.
Избегайте материалов, обладающих электропроводностью, таких как металл (стальная рама и металлические выступы). Металл будет отклонять внешние источники излучения, но также будет отражать внутренние источники от беспроводных технологий обратно в дом.
Рекомендуется использовать проводное кабельное соединение вместо беспроводного. Беспроводные устройства, включая маршрутизаторы, сотовые телефоны, беспроводные телефоны, радионяни, принтеры, удлинители и интеллектуальные счетчики, не должны располагаться в помещениях, где обитатели проводят время (спальня, кабинет и т. Д.).
Избегайте виниловых и резиновых полов. Выбирайте доступные на местном уровне продукты, полученные из натурального и возобновляемого сырья, такого как льняное масло, пчелиный воск, древесина, бамбук, конопля, хлопок, камень или камень, летучесть которых быстро снижается в течение нескольких часов или дней, в отличие от полутоновых органических соединений, таких как винил и полиуретановые покрытия для полов и композитные древесные материалы, которые могут выбрасывать газ в течение многих лет.
Избегайте мебели для спальни из МДФ и выбирайте отделку из натурального дерева с низким содержанием летучих органических соединений.Используйте мебель из массива дерева, пропитанную маслом для дерева. Избегайте кроватей с металлическим каркасом, так как они могут быть проблематичными в отношении электромагнитных полей.
Выбирайте краски, герметики и клеи с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений как для наружных, так и для внутренних поверхностей. Вы можете найти список рекомендованных поставщиков ЗДЕСЬ.
* От Бийлсма, Н. 2018, Здоровый дом, здоровая семья, 3-е изд., Австралийский колледж экологических исследований, Мельбурн, Австралия.
Здоровый дом, шаг за шагом!
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Американское онкологическое общество, 2014 г., руководитель, (онлайн), доступно: https: // www.race.org/cancer/cancer-causes/lead.html (23 марта 2018 г.).
ATSDR (Агентство по регистрации токсичных веществ и заболеваний) 2007, Токсикологический профиль для свинца, Служба общественного здравоохранения США, Министерство здравоохранения и социальных служб США, (онлайн), Доступно: https://www.atsdr.cdc.gov/ toxprofiles / tp13.pdf (23 марта 2018 г.).
ATSDR (Агентство регистрации токсичных веществ и заболеваний) 2016, Асбест и ваше здоровье, Служба общественного здравоохранения США, Министерство здравоохранения и социальных служб США, (онлайн), Доступно: http: // www.atsdr.cdc.gov/toxprofiles/index.asp (22 марта 2018 г.).
Бийлсма, Н. 2018, Здоровый дом, Здоровая семья, 3-е изд., Австралийский колледж экологических исследований, Мельбурн, Австралия.
Департамент окружающей среды и наследия, 2008 г., Техническое обслуживание и ремонт старых зданий в Южной Австралии, Техническая записка 3.1, Городской совет Аделаиды, Правительство Южной Австралии.
Environmental Health Trust 2018, Lead, (Online), доступно: https://ehtrust.org/key-issues/toxins/lead/ (26 марта 2018 г.).
Фернандес-Твинн, Д.С., Констансия, М., Озанн, С.Е. 2015, «Эпигенетическая наследственность между поколениями в моделях программирования развития взрослых болезней», Семин. Cell Dev. Биол., Т. 43. С. 85–95. (Онлайн), доступно: https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/26135290 (26 марта 2018 г.).
Флора Г., Гупта Д. и Тивари А. 2012, «Токсичность свинца: обзор с последними обновлениями», Interdiscip. Toxicol., Vol. 5, №2, с. 47-58.
Институт медицины (МОМ), Комитет по влажным внутренним помещениям и здоровью, 2004 г., Влажные внутренние помещения и здоровье, Вашингтон, округ Колумбия.C., Национальная академия прессы.
Кампа М. и Кастанас Э. 2008, «Воздействие загрязнения воздуха на здоровье человека», «Загрязнение окружающей среды», том 151, стр. 362-367.
LaSalle, J.M. 2013, «Эпигеномные стратегии на стыке генетических и экологических факторов риска аутизма», J. Hum. Genet., Т. 58, нет. 7. С. 396–401.
Лундер, С. 2017, Как токсичные загрязнители могут нанести вред будущему, Неизвестные поколения, Отчет для Рабочей группы по охране окружающей среды, 2005 г. (онлайн), Доступно: https: // www.ewg.org/research/ как-токсичные-загрязнители-могут-навредить-будущим-необлученным-поколениям # .WmALNK17FE4 (25 марта 2018 г.).
Manikkam, M., Tracey, R., Guerrero-Bosagna, C. & Skiner, M.K. 2012, «Диоксин (TCDD) индуцирует эпигенетическое трансгенерационное наследование взрослых заболеваний и эпимутаций сперматозоидов», PLOS ONE, vol.7, no. 9, e46249.
Национальные институты здравоохранения, Департамент здравоохранения и социальных служб, 2017 г., Летучие органические соединения, (онлайн), доступно: https: //toxtown.nlm.nih.гов / текст_версия / химикаты. php? id = 31 (24 марта 2017 г.).
NIOSH (Национальный институт безопасности и гигиены труда) 1989, Wood Dust, (онлайн), доступно: https://www.cdc.gov/niosh/pel88/wooddust.html (24 марта 2018 г.).
NIOSH (Национальный институт безопасности и гигиены труда) 2002, Влияние на здоровье профессионального воздействия вдыхаемого кристаллического кремнезема, Обзор рисков NIOSH, Департамент здравоохранения и социальных служб, Центры по контролю и профилактике заболеваний, Цинциннати, Огайо.
NTP (Национальная токсикологическая программа) 2016, Отчет о канцерогенных веществах, четырнадцатое издание, Research Triangle Park, Северная Каролина, Министерство здравоохранения и социальных служб США, Служба общественного здравоохранения, (онлайн), Доступно: https: //ntp.niehs.nih .gov / pubhealth / roc / index-1.html (24 марта 2018 г.).
The Endocrine Disruption Exchange nd, Critical Windows of Development Timeline, (Online), Доступно: https://endocrinedisruption.org/interactive-tools/critical-windows-of-development / view-the-timeline / (24 Март 2018 г.).
Простое введение в Закон о арендодателях
Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.
Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.
Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.
Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.
Ваши права как арендатора
Недискриминация
Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.
В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.
Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.
Тихое наслаждение
Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.
Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.
Жилье и ремонт
Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.
Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.
Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.
Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:
- Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
- Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
- Вывоз мусора.
- Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
- Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.
Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).
Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.
Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением). или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.
Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема в поломке обогревателя зимой.
Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:
Метод ремонта и вычетаВ некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).
Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).
Метод ликвидацииЕсли дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.
Где найти свои права как арендатора
RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.
В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.
| Государство | Гарантийный депозит возвращен | Гарантийный депозит максимум | Уведомление о повышении арендной платы | Уведомление о доступе к помещениям | Уведомление о выселении из-за просрочки аренды | Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алабама | 60 дней | 1 месяц | Н / Д | 2 дня | 7 дней | 14 дней |
| Аляска | 14 дней | 2 месяца | 30 дней | 24 часа | 7 дней | 24 часа — 5 дней |
| Аризона | 14 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 2 дня | 5 дней | 10 дней |
| Арканзас | 60 дней | 2 месяца | 1 период аренды | Н / д, но «разумный» | 3 дня | 1 период аренды |
| Калифорния | 21 день | 30 дней | 60 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Колорадо | От 30 до 60 дней, указано в арендной плате | Без ограничений | Указано в договоре аренды | Нет данных, но «разумно» | 10 дней | 10 дней |
| Коннектикут | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Н / Д, но «разумно» | 5 дней | 5 дней |
| Делавэр | 20 дней | 1 месяц | 60 дней | 2 дня | 5 дней | 7 дней |
| Флорида | 15 дней | Без ограничений | 15 дней | 12 часов | 3 дня | 15 дней |
| Грузия | Не указано | Без ограничений | 60 дней | За аренду | Не указано; в судебном порядке | Не указано; в судебном порядке |
| Гавайи | 14 дней | 1 месяц | 45 дней | 2 дня | 5 дней | Немедленно |
| Айдахо | 21 день | Без ограничений | 15 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Иллинойс | 30-45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 5 дней | 5 дней |
| Индиана | 45 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 10 дней | Немедленно |
| Айова | 30 дней | 2 месяца | 60 дней | 24 часа | 30 дней | 30 дней |
| Канзас | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3-10 дней | 30 дней |
| Кентукки | 60 дней | Без ограничений | 30 дней | 2 дня | 7 дней | 15 дней |
| Луизиана | 30 дней | Без ограничений | 10 дней | Нет | 5 дней | 5 дней |
| Мэн | 21-30 дней | 2 месяца | 45 дней | 24 дня | 7 дней | 7 дней |
| Мэриленд | 45 дней | 2 месяца | 45 дней | Н / д, но «разумно» | 5 дней | 30 дней |
| Массачусетс | Немедленно | За 1 месяц | Надлежащее уведомление | Неприменимо, но «разумно» | 14 дней | 30 дней |
| Мичиган | 30 дней | 1.5 месяцев | 30 дней | 24 часа | 7 дней | От 24 часов до 30 дней |
| Миннесота | 21 день | Без ограничений | 1 период аренды плюс 1 день | Нет | Немедленно | 7 дней |
| Миссисипи | 45 дней | Без ограничений | За аренду | 30 дней | 3 дня | 30 дней |
| Миссури | 30 дней | 2 месяца | Н / Д | Нет | 5 дней | 10 дней |
| Montana | 10 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Небраска | 2 недели | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Невада | 30 дней | 3 месяца | 45 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Нью-Гэмпшир | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 7 дней | 30 дней |
| Нью-Джерси | 30 дней | 150% арендной платы | 30 дней | Н / д, но «разумно» | Немедленно | 30 дней |
| Нью-Мексико | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 7 дней |
| Нью-Йорк | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 10 дней |
| Северная Каролина | 30 дней | 1.5 месяцев | Нет | 24 часа | 10 дней | За аренду |
| Северная Дакота | 30 дней | 1 месяц | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Огайо | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Оклахома | 30 дней | Без ограничений | За аренду | 24 часа | 5 дней | Возможно немедленно |
| Орегон | 31 день | Без ограничений | 90 дней | 24 часа | 3 дня | 14 дней |
| Пенсильвания | 30 дней | 2 месяца | 30 дней | 48 часов | 10 дней | 10 дней |
| Род-Айленд | 20 дней | 1 месяц | 30 дней | 2 дня | 5 дней через 15 дней позже | 20 дней |
| Южная Каролина | 30 дней | Нет ограничений | Нет | Нет данных, но разумно | 5 дней | 14 дней |
| Южная Дакота | 14 дней | 1 месяц | 30 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Теннесси | 30 дней | Без ограничений | Нет | 48 часов | 14-30 дней | 7-14 дней |
| Техас | 30 дней | Без ограничений | 30 дней | Н / д, но «разумно» | 3 дня | 3 дня |
| Юта | 30 дней | Без ограничений | 15 дней | 24 часа | 3 дня | 3 дня |
| Вермонт | 14 дней | Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц | 60 дней (Берлингтон 90 дней) | 48 часов | 14 дней | 30 дней |
| Вирджиния | 45 дней | 2 месяца | Нет | 24 часа | 5 дней | 30 дней |
| Вашингтон | 21 день | Без ограничений | 14 дней | 2 дня | 20 дней | 10 дней |
| Западная Вирджиния | 60 дней | 1 месяц | Нет | Нет | Немедленно | 10 дней |
| Висконсин | 21 день | Без ограничений | Нет | 12 часов | 5 дней | 14 дней |
| Вайоминг | 30 дней | Без ограничений | Нет | Нет | 3 дня | 3 дня |
Залог
В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.
Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.
В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.
Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.
Некоторые вещи, которые не являются «правильными»
Делайте то, что хотите, в «своем» домеТот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.
Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.
Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.
Найти соседа по комнатеЕсли вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от своего арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.
Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.
Обладая удобствамиАрендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.
Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.
Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.
Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно
К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.
Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. Если возникают разногласия, обе стороны получают указания, как их разрешить.
Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:
Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.
Серьезно, не забывайте страхование арендаторов
Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.
СтрахованиеАрендатора похоже на страхование домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.
Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.
Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.
Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.
Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.
Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.
Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».
Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права
Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.
Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)
Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы этого Министерства юстиции может помочь вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.
Сводка
Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что хозяин имеет всю власть, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.
Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.
Подробнее
401 (k) пенсионные фонды покрывают ремонт дома,
ЗАКРЫТЬЧрезмерная самоуверенность и предвзятость — одни из самых больших ошибок инвесторов, которые хотят защитить свои 401 тыс. Сбережений. США СЕГОДНЯ
Исправления и уточнения: обновляет историю, чтобы прояснить причину более высокого налогового счета Патрика, почему тот, кто взял взаймы у своего 401 (k), может потерять соответствие компании и дополнительные взносы 401 (k) и как ссуды от a 401 (k) профинансированы.Эта версия также разъясняет исключение из 10% штрафа, порядок налогообложения процентов по ссуде 401 (k), а также последствия для федерального налога и налога штата при снятии средств со ссудой 401 (k).
Модель 401 (k) считается краеугольным камнем выхода на пенсию, но в тяжелые времена некоторые люди относятся к ней как к копилке.
По данным Transamerica, почти 3 из 10 американцев вкладывают свои пенсионные сбережения. Наиболее распространенные причины включают оплату высшего образования, списание долгов и оплату незапланированных медицинских расходов.
Ведь жизнь бывает. Так было с одной супружеской парой.
В 2013 году Эшли и Тайлер Патрик из Шарлотты, штат Северная Каролина, были беременны вторым ребенком, но их небольшой кирпичный дом с двумя спальнями в стиле ранчо потребовал ремонта.
«Нам нужно было подключить к главному дому отдельный номер для свекрови, чтобы освободить место для новорожденного до ее рождения», — говорит 34-летняя Эшли, финансовый тренер, работающая на сайте budgetsmadeeasy.com. Ее муж, Тайлер, 35 лет, который работает на сборочной линии, собирающей различное оборудование, соглашается.
Чтобы оплатить ремонт дома, Патрики взяли ссуду в размере 25 000 долларов со счета Тайлера 401 (k). «Это был дешевый способ занять деньги», — говорит Эшли. «Мы только что купили дом, поэтому на реконструкцию не было реальной стоимости».
Нарушение Equifax: Ошибки в вашем кредитном отчете могут стоить вам тысячи: Как их исправить
Grumpy star: Grumpy Cat вечно живет в Интернете. Это были одни из ее лучших мемов.
Деньги быстро попали на их текущий счет.Тем не менее, это была высокая цена. «Нам выписали налоговый счет в размере 6500 долларов», — говорит Эшли.
Пара была поражена счетом, потому что Тайлера уволили, пока он все еще возвращал ссуду.
Когда вы уходите из компании (добровольно или добровольно), если кредит не возвращается, оставшаяся сумма рассматривается как налогооблагаемое распределение, что означает, что вы будете платить подоходный налог. Кроме того, если вам меньше 55 лет или нет в течение года, когда вам исполняется 55 лет, непогашенный остаток подлежит штрафу за досрочное снятие в размере 10%.
Эшли Патрик (Фото: @tiffanycophotography)
Большинство финансовых консультантов советуют клиентам держаться подальше от того, чтобы брать деньги из своего кладбища. Если вы решили взять взаймы у своего 401 (k), подумайте о плюсах и минусах.
Плюсы
Процесс:
Часто бывает быстро и менее интенсивно, чем получение других видов кредита.
«Нет необходимости в проверке кредитоспособности, андеррайтинге или длительном заявлении», — говорит Лорен Анастасио, CFP в SoFi, компании, занимающейся личными финансами.
Для 43-летнего Роберта Баркера, машиниста из Шелби Тауншип, штат Мичиган, процесс был прост. В ноябре 2016 года он взял ссуду у своего дома 401 (k), чтобы покрыть расходы на завершение сделки по покупке кондоминиума.
«Я был удивлен, насколько универсальным и простым было получение ссуды из моего 401 (k)», — говорит Баркер. «Я даже изменил срок кредита, чтобы сделать оплату более доступной».
Баркер поговорил с представителем своей компании, чтобы он объяснил ему весь процесс. Прежде чем брать на себя такие обязательства, поговорите со специалистом по финансам, чтобы понять особенности ссуды.
Семья Патрика. (Фото: Бюджеты стали проще)
Поскольку вы занимаетесь заемными средствами из своих инвестиций, процентная ставка по ссуде 401 (k) может быть намного ниже, чем по традиционной беззалоговой ссуде, — говорит Анастасио.
Условия погашения:
Как правило, у вас есть до пяти лет для погашения ссуды 401 (K).
«Тем не менее, для многих планов, если деньги используются для покупки дома, требование пятилетнего погашения отменяется», — говорит Роб Друри, исполнительный директор Ассоциации христианских финансовых консультантов в Сан-Антонио.
Кроме того, платежи автоматически вычитаются из вашей зарплаты, что помогает избежать возможных просроченных или забытых платежей, — добавляет Анастасио.
Минусы
Правило сурового погашения
Если вы уходите с работы, непогашенный остаток по кредиту обычно должен быть погашен в течение 60 или 90 дней, говорит Роберт Фаррингтон, создатель The College Investor. консультации по личным финансам. «Ссуда будет считаться распределением (или доходом), и вы платите налоги и штрафы», — говорит Фаррингтон.Согласно IRS, «вам также, возможно, придется заплатить дополнительный налог в размере 10% от суммы налогооблагаемого распределения, если вы не достигли возраста 59½ лет или не соответствуете требованиям другого исключения». Одно исключение: если вы уволились с работы, когда вам исполнилось 55 лет или больше, или в год, когда вам исполнилось 55 лет, вы не будете платить дополнительный налог в размере 10% по ссуде, которая становится распределительной.
Вот лазейка из Закона о сокращении налогов и занятости: если вы уволились с работы в 2019 году, вам не нужно платить налоги или штраф, если вы полностью погасите ссуду или переведете ее на другой план до 15 апреля. 2020 (или окт.15, 2020, если вы подаете расширение). Другими словами, ссуда должна быть выплачена в том же налоговом году, в котором вы уволились. Посоветуйтесь со своим бухгалтером, можете ли вы воспользоваться этой лазейкой.
Роберт Баркер (Фото: Роберт Баркер)
Вот еще одно соображение, если вы хотите использовать свой 401 (k) для получения денег: согласно правилам IRS, существует штраф в размере 10%, если вы снимаете средства, а не берете ссуду. от вашего 401 (K) до возраста 59½ лет. Кроме того, поставщик вашего плана должен удержать 20% федерального подоходного налога и, если применимо, процент от подоходного налога штата, если вы снимаете средства вместо того, чтобы брать ссуду.
Налоговые последствия:
Прежде чем брать в долг цент, осознайте налоговые последствия взятия ссуды по вашему плану 401 (k).
Когда вы выплачиваете ссуду, процентная часть вашего платежа облагается налогом дважды.
«Проценты… — это деньги, которые не связаны с планом и выплачиваются в долларах после уплаты налогов» на счет 401 (k), — говорит Кайл Уиппл, финансовый консультант финансовой группы C. Curtis Financial Group. Плимут, штат Мичиган.«Таким образом, вы снова будете облагаться налогом на эти средства, когда вы снимете их со своего плана на пенсии».
Упущенная выгода:
При заимствовании у 401 (k) есть большие альтернативные издержки. Заемщикам не хватает совокупного роста, который их инвестиции принесли бы на рынке. Кроме того, некоторые участники плана перестают вносить вклад в свой план 401 (k) или сокращают свои взносы при погашении ссуды. Следовательно, они сокращают или не получают соответствия компании.
«Вы теряете время и деньги из-за увеличения суммы займа, выплаты по кредиту заменяют предыдущие взносы, что означает, что вы теряете соответствие компании и свои дополнения, и вы теряете деньги из-за комиссий, связанных с займом», — говорит Уиппл.
Чтобы свести к минимуму ущерб для ваших долгосрочных сбережений, продолжайте вносить свой вклад в ваш 401 (k), если это возможно, чтобы вы могли продолжать получать любые совпадения с работодателем, — говорит он.
Хотя получение ссуды у 401 (k) — не лучший вариант, перед принятием решения важно понимать полную картину.
ЗАКРЫТЬИсследования показывают, что многие люди не понимают, что нужно откладывать на пенсию. У Элизабет Китиндж есть еще кое-что.
Прочтите или поделитесь этой историей: https: //www.usatoday.ru / story / money / 2019/05/20/401-k-retirement-Funds-cover-home-sizes / 3698674002/
Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир
Адам Фриш Изображение любезно предоставлено Lee & Associates Residential New YorkКак давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир. Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать.Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.
Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им засчитывать косметический ремонт только в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов.Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.
Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.
Какова стоимость единицы?
Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет.При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.
Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой.Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, тогда как гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.
Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат.Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!
Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.
Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
Обновлено — май 2019 г.
Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
Текущая ситуация
В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.
В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
Объявление
Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
Сколько это будет стоить?
Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)
Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году
Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
Как найти дом или квартиру
Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.
Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).
Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от стоимости покупки, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
Обязанности и ответственность нотариуса
Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.
Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, так как потребуются дальнейшие (идентификационные) процедуры.
Контракт
Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
- Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
- Согласованная цена покупки и условия оплаты.
- Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается с приоритетным уведомлением в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.
Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.
Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
Финансирование вашего дома или квартиры
Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя обязательства по финансовым планам, выходящим за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.
Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.
Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.
Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии
Субсидия по программе доступного жилья на сумму 300 тыс. Долл. США на ремонт жилого комплекса в Техасе
Frost Bank и FHLB Dallas предоставили средства
Frost Bank и Федеральный банк жилищного кредитования Далласа (FHLB Dallas) предоставили субсидию Программе доступного жилья в размере 300 000 долл. США компании Mount Pleasant Public Facility Corp.для ремонта своих апартаментов Pine Terrace.
Этот пресс-релиз содержит мультимедиа. Посмотреть полный выпуск можно здесь: https://www.businesswire.com/news/home/20210121005651/en/
Pine Terrace был построен в 1979 году и имеет только апартаменты с одной спальней, предназначенные для пожилых людей и жителей с особыми потребностями. (Фото: Business Wire)
Pine Terrace, в Маунт-Плезант, штат Техас, представляет собой жилой комплекс, построенный в 1979 году и состоящий только из квартир с одной спальней, предназначенных для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.
Mount Pleasant Public Facility Corp., владелец недвижимости, является жилищным органом, задачей которого является обеспечение безопасным и доступным по цене жильем. Организация заявила, что средства пойдут на восстановление стареющих единиц.
«Текущие квартиры в плохом состоянии и нуждаются в ремонте, — сказал Стив Мартин, исполнительный директор Mount Pleasant Public Facility Corp. эти единицы сдаются в аренду по доступной цене ».
Г-н Мартин сказал, что ремонт будет включать новую мебель, кухонные столешницы, эффективную бытовую технику и модернизированную электрическую систему.
«Для Frost Bank большая честь быть частью этого проекта по оказанию помощи малообеспеченным пожилым людям и инвалидам», — сказала Донна Нормандин, старший вице-президент и сотрудник CRA Frost Bank. «AHP — отличный инструмент для сообществ, особенно тех, которые испытывают нехватку доступного жилья, таких как Mount Pleasant».
Фонды AHP предназначены для оказания помощи членам FHLB в Далласе в финансировании покупки, строительства и / или восстановления занимаемого владельцами, арендуемого или временного жилья и жилья для бездомных.Фонды AHP должны использоваться для выплаты пособий домохозяйствам с доходом не выше 80 процентов от среднего дохода в данном районе.
История продолжается
На 2020 год FHLB Dallas выделил 19,3 миллиона долларов в виде субсидий 38 проектам доступного жилья. Субсидии помогут создать 2749 новых или отремонтированных единиц жилья. В эту сумму включены почти 10,2 миллиона долларов субсидий на строительство 1475 единиц жилья в Техасе.
С момента создания AHP в 1990 году FHLB Dallas выделила более 323 миллионов долларов на программы AHP и Homeownership Set-Aside и оказала помощь более чем 57 000 домохозяйств.
«Я воочию убедился, как AHP может помочь улучшить жизнь людей с особыми потребностями и пожилых людей в округе», — сказал Грег Хеттрик, первый вице-президент и директор по инвестициям в сообщества FHLB Dallas. «Эти усилия были бы невозможны без нашего давнего партнерства с Frost Bank».
Для получения дополнительной информации об AHP посетите fhlb.com/ahp .
О Frost Bank
Frost — это дочерняя компания Cullen / Frost Bankers, Inc., занимающаяся банковским, инвестиционным и страховым бизнесом.(NYSE: CFR), финансовая холдинговая компания с активами в размере 40,1 миллиарда долларов на 30 сентября 2020 года. Frost, входящий в 60 крупнейших банков США по размеру активов, предоставляет полный спектр банковских, инвестиционных и страховых услуг для юридических и физических лиц в Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт, Хьюстон, Пермский бассейн, долина Рио-Гранде и регионы Сан-Антонио. Компания Frost, основанная в 1868 году, в течение трех столетий помогала техасцам с их финансовыми нуждами. Для получения дополнительной информации посетите сайт frostbank.com.
О Федеральном банке жилищного кредитования Далласа
Федеральный банк жилищного кредитования Далласа — один из 11 окружных банков в системе FHLBank, созданной Конгрессом в 1932 году.FHLB Dallas с совокупными активами 66,3 миллиарда долларов по состоянию на 30 сентября 2020 года является принадлежащим членам кооперативом, который поддерживает жилищное строительство и развитие сообщества, предоставляя ссуды и другие кредитные продукты по конкурентоспособным ценам примерно 800 членам и ассоциированным учреждениям в Арканзасе, Луизиане, Миссисипи.