Раздел военной ипотеки: Раздел военной ипотеки при разводе. Обзор судебной практики на январь 2019

Раздел имущества квартира военная ипотека

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества квартира военная ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел имущества квартира военная ипотека Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд пришел к выводу о том, что приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, и произвел раздел совместно нажитого имущества между сторонами исходя из равенства их долей (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Как указал суд, государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета, в том числе предоставление денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений. При этом каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретенным за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законом не предусмотрено. Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, а факт исполнения обязательства ответчика по кредитному договору в соответствии с заключенным договором целевого жилищного займа не является основанием для отнесения спорной квартиры к личному имуществу ответчика, в силу чего на данную квартиру распространяются такие же правила, установленные п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, что и на имущество, нажитое супругами во время брака. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, спорное имущество было приобретено в период брака, за счет совместных средств супругов, в связи с чем оно подлежит разделу в равных долях (ст. 39 СК РФ). Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и квартира, приобретенная сторонами в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью. В связи с указанным не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора ссылка истца по встречному иску на приобретение им статуса участника накопительно-ипотечной системы до вступления в брак. Таким образом, суд удовлетворил требование истца по встречному иску о разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества квартира военная ипотека Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Как делить квартиру военнослужащего?
(Князева Е.)
(«ЭЖ-Юрист», 2017, N 24)Судебная практика по разделу имущества, находящегося в военной ипотеке, преимущественно сводится к тому, что суд признает квартиру совместно нажитым имуществом. Вместе с тем существует позиция, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не считается совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемные вопросы реализации прав и обязанностей при участии военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
(Куспанова О.В.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 5)Так, Видновский городской суд указал, что истец в период брака приобрел имущество с использованием средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках договора целевого жилищного займа, как участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, раздел в долях повлечет нарушение прав третьего лица, а именно ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Спорная квартира не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, следовательно, не подлежит разделу. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с данными выводами суда первой инстанции, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 г. N 15 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что жилое помещение, приобретенное военнослужащим — участником НИС во время брака, является совместно нажитым имуществом .

Нормативные акты: Раздел имущества квартира военная ипотека

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Методические рекомендации по организации в системе МЧС России представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнению должностными лицами соответствующей формы справки»
(утв. МЧС России 01.04.2017 N 2-4-71-43-4)Использование для приобретения объекта недвижимого имущества средств, предоставленных государством (например, единовременная субсидия на приобретение жилого помещения, денежные средства, полученные участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), не освобождает служащего (работника), его супругу (супруга) от обязанности представить сведения о расходах (при условии, что сделка совершена в отчетном периоде и сумма сделки или общая сумма совершенных сделок превышает доход служащего (работника) и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующих совершению сделки).

Раздел квартиры по военной ипотеке. Ответы на вопросы военнослужащих.

Недавно мы разместили информационный пост о разделе квартиры по военной ипотеке, как совместно нажитого имущества. И, к удивлению, на него поступило много комментариев, в которых участники сообщества сообщали, что в их городах юристы упорно рассказывают, что квартира по военной ипотеке не делится. И, к сожалению, такое мнение до настоящего момента бытует у многих военнослужащих.

Частично в таком заблуждении виноват интернет. Попробуйте ради интереса в поисковике спросить — делится ли военная ипотека при разводе. Я попробовала и честно была немного в шоке, система выдала мне кучу свежих статей, где черным по белому было написано, что квартира по военной ипотеке не делится. Но если разобраться в них с профессиональной точки зрения и углубиться в логику сразу становится очевидно, что они банально переписаны со старых уже не актуальных источников.

Считаем, что такая дезинформация просто не допустима. Да, вполне естественно, что эта тема очень эмоциональна, но какая бы практика в правовом поле не складывалась — каждый военнослужащий должен четко знать и понимать свои права.

Поэтому, уважаемые подписчики, повторяю еще раз: на текущий момент квартира по военной ипотеке, которая была приобретена в браке, подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. А те, скажем так, правоведы, которые утверждают, обратное, видимо, застряли в прошлом, либо вообще не работали в этом правовом поле.

Для лучшего понимания темы давайте вспомним некоторые моменты с чего все началось. Да, до 2015 года по факту существовала практика 50/50, то есть можно было встретить решения судов, как положительных, так и отрицательных в плане раздела квартир по военной ипотеке.

Смотрите подробности в 94-й выпуске военно-правового видео блога:

Но далее в 2015 году вышло знаковое решение Верховного Суда, который указал:

«Жилое помещение приобретается участником НИС по возмездной сделке, а значит, на этот случай не распространяются основания для признания помещения личным имуществом, приведенные в статье 36 Семейного кодекса.

Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе приобретённом за счёт участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, законодательством не предусмотрено.
Приобретённое в период брака жилое помещение за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является совместной собственностью супругов и подлежит разделу с учетом требований статей 38 и 39 Семейного кодекса.»

И позднее в 2018 году Конституционный Суд добавил свое веское слово:

«Государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, оговоренные, в частности, в статье 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», направлены в итоге на обеспечение потребностей в жилище как непосредственно самих военнослужащих, так и членов их семей, что служит укреплению социальной базы исполнения гражданами обязанностей по защите Отечества и реализации тем самым требований статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации на основе уважения и защиты государством семьи, материнства, отцовства и детства».

Теперь думаю вам все должно стать предельно ясно, в т.ч. и в целом направление судебной практики. Конечно, судебные процессы по подобным делам не простые, есть много процессуальных моментов и обстоятельств, которые будет устанавливать суд, поэтому присутствие представителя в суде должно быть обязательно.

Уточним, что в целом в практике встречались решения судов, где в разделе жилья по военной ипотеке было отказано, но там были свои нюансы и проблемы, плюс решения судов не были обжалованы. Поэтому это больше исключение из правил. И общая практика подтверждает это. Так на текущий момент наше юрбюро Начфин.инфо-39 провело по разным регионам ни один десяток судов по разделу такого имущества и все наши иски были удовлетворены в полном объеме.

Естественно, у многих военнослужащих возникнет закономерный вопрос, а что же законодатели?

Отвечаем да, конечно, была попытка провести законопроект с изменениями в Семейный Кодекс, чтобы квартира по военной ипотеке не подлежала разделу. Но пока никаких изменений не предвидится, проект даже не внесен в Госдуму.

Переходим к следующему важному вопросу от военнослужащих, а если не добавлялись собственные средства при приобретении квартиры, будет ли она делиться. Отвечаю — да, будет.

Еще один часто задаваемый вопрос, если жилье приобретено до брака, подлежит оно разделу. Ответ — нет, не подлежит.

Идем далее, спрашивают — выделяется ли доля на детей при разделе ипотечной квартиры. Ответ — нет. Но в некоторых случаях возможно отступление от равенства долей. Например, когда ребенок инвалид.

Возможно, что абсолютно все вопросы мы не перечислили, но это были наиболее общие, частые и важные.

А в заключении, хочется отметить, что до настоящего времени судебная практика по разделу квартир по военной ипотеке и последствиям имеет огромные пробелы. В ней, к сожалению, нет единообразия, в разных регионах можно встретить свои подходы судей, особенно, когда идет попытка признать долговые обязательства совместными и разделить долги — но это конечно уже тема для отдельного выпуска.

Сейчас же давайте кратко обозначу проблему.

Фактически должен быть единый подход — либо квартира по военной ипотеке должна делиться и далее делиться долги, либо она не должна делиться вовсе. Но, к сожалению, почему-то на уровне Верховного Суда не хотят привести все к единообразию и по итогу имеем то, что имеем — фактически квартира делится, а долги не делятся. А как вы считаете, что было бы правильным ? Делить квартиру с долгами, либо не делить вовсе, пишите в комментариях.

Завершая разговор, еще раз акцентирую ваше внимание, что в целом судебная практика по поднятой сегодня теме не простая, имеет много нюансов и проблем, поэтому советуем, как говорится меньше читайте интернет и устаревшую информацию, а лучше повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.инфо. И ведите судебные споры с грамотными юристами, имеющими опыт в области военного права.

Продажа ипотечной квартиры на торгах после развода >>>

Делится ли жилищная субсидия военнослужащего при разводе? >>>

Обсуждение темы ипотека после развода ведется здесь >>>

Отзывы о работе юридического бюро Начфин.инфо-39 >>>

Юридическое бюро «Начфин.инфо-39»

Смотрите также:

Читайте также

Развод супругов и раздел квартиры, купленной по военной ипотеке в Москве и МО

Обзор судебной практики по делам о разделе жилья супругами, один из которых — участник НИС

Сегодня очень частыми являются споры о разделе жилья между супругами, где один из них является участником НИС и приобрел жилье с помощью военной ипотеки, и ЦЖЗ.

Заранее следует сказать, что до нынешнего 2016 года, судебные инстанции в большинстве своем не удовлетворяли иски бывших жен/мужей, претендовавших на половину доли жилого помещения, которое приобреталось их супругом с помощью госпрограммы военной ипотеки.

Суды, которые не удовлетворяли иски жен/мужей, являющихся в прошлом супругами участников НИС, получивших жилье по военной ипотеке, аргументировали свою позицию согласием с позицией ФГКУ «Росвоенипотеки» в этом вопросе. 

Последняя утверждала, что права на такое жилье могут иметь только участники этой госпрограммы, а члены семьи не имеют право претендовать даже на часть данного жилья. Такие правила объяснялись тем, что при приобретении жилья использовались деньги, накопившиеся на счету участников НИС. За них, согласно действующему законодательству, ежемесячно гасит кредитные обязательства ФГКУ «Росвоенипотека». 

Материалы по теме

 
Размер накоплений и право на приобретение участником НИС жилья (которое возникает спустя трехлетний период пребывания на службе) никак не связано с семейным положением военнослужащего. Именно поэтому и раздел имущества в случае развода не может происходить по принципу классического раздела имущества между супругами, не являющимися участниками НИС.

Примеры и позиции судебных решений при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Контрактник А., будучи участником НИС, получил свое жилье, подписав перед этим договор ЦЖЗ и приняв участие в специальной кредитной программе «Военная ипотека».

Платежи, которые за него выплачивала банку ежемесячно ФГКУ «Росвоенипотека», являются собственностью РФ и носят исключительно целевой характер. Выделялись они исключительно для определенного военнослужащего.

Согласно договору ЦЖЗ и действующей сейчас законодательной базе, члены семьи контрактника А. не могут расцениваться как участники правовых отношений по подписанному контрактником А. договору ЦЖЗ. Отсюда следует, что они не имеют прав и относительно договора ЦЖЗ, а значит и претендовать на такое жилье они не могут.

Подтверждает это и ст. 34 СК РФ, которая гласит, что нажитое за совместные годы брака имущество не должно подразумевать использование выплат, имевших конкретное целевое назначение. Такая позиция подтверждается судебными решениями, которые в прошлом году вступили в силу.

Сегодня же позиция судов относительно данного вопроса несколько изменилась. Суды принимают противоположное этому решение, ссылаясь на ч.1 ст. 256 ГК РФ. В данной статье говорится о том, что имущество, которое супругами было нажито совместными усилиями, признается их общей собственностью (если в договоре не прописан другой режим этого жилья).

А учитывая то, что никаких ограничений для членов семьи контрактника-участника НИС в режиме и порядке пользования ФЗ «О статусе военнослужащих» и ФЗ «О НИС» не содержится, жилье подпадает под правила, прописанные ч. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 2 ст. 34, п. 2 ст. 39 СК РФ. Следовательно, такое жилье может рассматриваться как совместно нажитое.

Такая позиция подтверждается многочисленными судебными решениями, которые в нынешнем году вступили в силу.

Однако изменившаяся судебная практика учитывает и п. 3 ст. 39 СК РФ, где сказано, что общие долги супругов в момент раздела имущества должны быть распределены между супругами пропорционально выделенным им долям. Но, параллельно с этим, пока еще нет однозначной судебной практики по вопросу распределения долгов либо раздела долговых обязательств по ранее взятому кредиту.

Раздел долга по военной ипотеке

   «Половина выплаченного супругом-военнослужащим долга, по военной ипотеке может быть взыскана со второго супруга, в случае прекращения оплаты военной ипотеке федеральным бюджетом»

 

 Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г. Москва.

   

    Как известно участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих имеют право оформить договор целевого использования жилищного займа по истечении трех лет участия в программе.

   Однако для того, что бы обязательства по погашению ипотеки перед государством были полностью исполнены, военнослужащий должен продолжать службу на протяжении 20 лет.

  Это позволяет военнослужащим приобрести бесплатно жилое помещение, однако при разделе совместно нажитого имущества супругов военнослужащих встречаются споры о том, как делить долг, оставшийся после непогашенной ипотеки и например досрочного ухода с военной службы?

  Досрочное прекращение военной службы влечет для военнослужащего обязанность по возврату ипотеки вместе с начисленными процентами (ст. 15 ФЗ-173 от 20.08.2004)

   В связи с этим, адвокаты и юристы по семейным делам сталкиваются с практикой взыскания с супруги бывшего военнослужащего половины, исполненного им обязательства, вот примеры такой судебной практики:

     Семейные споры являются профильным направлением нашей компании, наш штат адвокатов и юристов специализируется на семейных спорах, мы постоянно отслеживаем актуальные тенденции судебной практики по разделу имущества супругов и можем оказать вам качественные юридические услуги и представлять ваши интересы в судах г. Москва, Санкт-Петербург, Кемерово.

Мы еще много всего знаем. Поищите у нас на сайте!»

Как разделить квартиру по военной ипотеке: помощь адвоката

    Когда супруги начинают процедуру развода, следующим этапом неизменно является раздел имущества, в частности, квартиры. Жилую недвижимость делить довольно сложно, особенно непрост раздел по военной ипотеке. В этих и других вопросах поможет наш военный адвокат, который не раз сталкивался с проблемами денежная компенсация военнослужащим взамен жилья, получение жилья военному, исключение из списков. Семейные вопросы также требуют участие профессионала в их разрешении.

Может ли жена претендовать на квартиру мужа по военной ипотеке?

   Военная ипотека представляет собой государственную программу, целью создания которой является решение жилищного вопроса отдельной категорией граждан (военнослужащими) за счет федерального бюджета. В ней могут принимать участие исключительно военнослужащие, которые соответствуют требованиям программы. Одним из ее принципов является принадлежность именного счета только одному человеку, данные которого и числятся в реестре НИС.

   Поскольку программа представляет собой целевое финансирование, в данном случае разделение на равные доли является некорректным. Если процедура расторжения брака начата до окончания погашения кредита, жилая недвижимость полностью остается у участника НИС. На этом акцентирует внимание судебная практика о разделе военной ипотеки при разводе.

      Самым частым вопросом у женщин перед началом процедуры расторжения брака с военнослужащим является следующий: может ли жена претендовать на квартиру мужа по военной ипотеке? В этом вопросе есть ряд нюансов. Давайте разбираться вместе с каждым из них.

Раздел квартиры по военной ипотеке

   Ответ на часто задаваемый при начале процедуры развода вопрос «кому принадлежит квартира по военной ипотеке» однозначный – участнику государственной программы.

   Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом? Муж\жена после развода с военнослужащим могут получить только компенсации различных размеров и часть суммы после продажи жилья, кредит по которому полностью выплачен.

   В некоторых случаях суды признают такие квартиры подлежащим разделу совместно нажитым имуществом. Судебные решения по военной ипотеке при разводе продиктованы фактическими обстоятельствами.

   Так жилье может быть разделено лишь следующим образом:

1. Была выполнена перепланировка квартиры или капитальный ремонт. Разделу подлежат совместные средства, потраченные для осуществления этой цели.
2. После ухода военного со службы взносы по кредиту производились общими усилиями. Второй супруг имеет право на денежную компенсацию или раздел.
3. Поскольку размер военной ипотеки ограничен определенной суммой, которой не всегда хватает на приобретение достойной необходимой недвижимости для большой семьи, часто продается добрачное или семейное имущество второго супруга. Вот тогда можно говорить о вкладе истца по разделу и рассматривать его права на долю в имуществе.
4. Бывают случаи, когда супруга военнослужащего получает дарение или наследство в период выплат по ипотеке и полностью его вливает в платежи по ипотеке. Тогда при разводе ее претензии относительно спорной квартиры также становятся более чем справедливы.
5. Кроме всего перечисленного нельзя забывать, что в приобретении жилья мог участвовать материнских капитал. По законодательству, в случае его использования на приобретение квартиры у лиц возникает обязанность перераспределения долей, при этом в равной части между супругами и детьми.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал YouTube и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

Помощь адвоката при разделе квартиры по ипотечной программе

   Наш военный адвокат по бракоразводным процессам:

1. Проконсультирует Вас относительно шансов дела и перспектив выделения доли в имуществе, приобретенном по военной ипотеке;
2. Составит исковое заявление о разделе имущества супругов при наличии личных денежных средств в приобретении спорной квартиры или задействования материнского капитала в сделке;
3. Будет вести дело в суде с доказыванием источника получения денег на квартиру, задействования семейного бюджета в платежах по кредиту;
4. Обжалует решение суда, если оно не устроит сторону и будет добиваться всестороннего рассмотрения дела с исправлением судебных ошибок в вышестоящих инстанциях;
5. Поможет в исполнении решения суда о разделе квартиры по военной ипотеке.

   Если у вас возникают вопросы, обязательно проконсультируйтесь с нашими адвокатами. Тогда вы останетесь профессионально вооружены в решении проблемы и получите полную юридическую помощь военнослужащим. В этом вы можете быть уверены на все сто процентов. Примите во внимание предоставленную нами информацию, так как она будет вам полезна. Звоните, если остались вопросы прямо сейчас.

Читайте еще по вопросам юридическая помощь военнослужащим:

С нами компенсация по военной травме в срок

Проведем обжалование приказа о привлечении к дисциплинарной ответственности профессионально

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Раздел совместно нажитого имущества (раздел военной ипотеки)

Процессуальное положение: Истец по первоначальному иску / Ответчик по встречному иску
Гражданское дело № 02-24/2020
Производство в суде первой инстанции: Щелковский городской суд Московской области
Требование: раздел совместно нажитого имущества
Удовлетворено частично
Стоимость услуг составила 85 000 Р

В стоимость входило:

• изучение материалов дела;
• подготовка и подача искового заявления;
• подготовка и подача возражения на исковое заявление;
• сбор доказательств;
• участие при рассмотрении дела в Щелковском городском суде Московской области;
• участие при рассмотрении дела в Московском областном суде.

Данная категория дел отличается большей эмоциональной нагрузкой для Сторон спора, поскольку решается судьба недвижимого и движимого имущества, денежных средств, долговых обязательств нажитых в браке, которые распределяются между бывшими супругами. Особый интерес в данном случае представлял раздел квартиры, приобретенной в период брака по военной ипотеке. Судебная практика по данному вопросу сложилась не в пользу военнослужащих, но имеет дальнейшею перспективу по уменьшению доли второго супруга, в случае расторжения брака.

Позиция Истца:

Позиция, занимаемая нами в рамках рассматриваемого дела сводилась к тому, что квартира, приобретенная с использованием военной ипотеки, хоть и должна входить в состав имущества, подлежащего разделу, но не в равных долях.

Позиция Ответчика:

В данном деле, позиция была очевидна и сводилась к тому, что приобретенное жилое помещение с использованием средств военной ипотеки, должно быть разделено в равных долях.

Решение Щелковского городского суда Московской области:

Исковые требования Сторон были удовлетворены частично.

Определение Московского областного суда:

Решение Щелковского городского суда Московской области было оставлено без изменения.

Примененные нормы права:

СК РФ, ГПК РФ.

Записаться на прием в юридическую компанию «Nobele» можно по телефону: +7 (495) 741-84-78 или по e-mail: [email protected]

С уважение, Юридическая компания «Nobele».

Решение Щелковского городского суда МО, стр.1	Решение Щелковского городского суда МО, стр.2	Решение Щелковского городского суда МО, стр.3
Решение Щелковского городского суда МО, стр.4	Решение Щелковского городского суда МО, стр.5	Решение Щелковского городского суда МО, стр.6
Решение Щелковского городского суда МО, стр.7
Определение Московского областного суда, стр.1	Определение Московского областного суда, стр.2	Определение Московского областного суда, стр.3
Определение Московского областного суда, стр.4	Определение Московского областного суда, стр.5	Определение Московского областного суда, стр.6

Военная ипотека при разводе | Мирный и через суд

Долгосрочный и объемный ипотечный кредит очень сложно делить, когда семья, которая его брала, распадается. Мы уже рассматривали варианты раздела ипотечного жилья при разводе. Однако есть и еще более сложные ситуации – это военная ипотека при разводе. Военная ипотека обслуживается из государственного бюджета. Это название носят специальные банковские программы, реализуемые в рамках Накопительной ипотечной системы (НИС). Участниками системы могут стать только военнослужащие, потому такие программы и называют военной ипотекой.

Вкратце суть кредитования с помощью НИС заключается в том, что жилищный займ за военнослужащего полностью оплачивает государство. Служащий ВС РФ может подать заявку на участие в НИС и после того, как он становится участником системы, для него открывается специальный накопительный счет. Ежемесячно из государственного бюджета на этот счет переводится определенная сумма денег и когда военнослужащий решает взять жилищный кредит, эти средства направляются на его обслуживание. Если потенциальный заемщик является участником НИС в течение хотя бы трех лет, то на его счету накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. Иногда заемщики вносят и свои средства помимо государственных, это происходит в тех случаях, когда стоимость жилья превышает выделенную сумму.

Сама программа ипотечного кредитования военных действует относительно недавно и еще не все моменты, связанные с ней, урегулированы законодательно. Потому когда дело доходит до развода ситуация может развиваться по самым разным сценариям.

Раздел военной ипотеки при разводе можно осуществить двумя способами:

• по обоюдной договоренности;
• через суд.

Мирный раздел военной ипотеки при разводе

Для того чтобы разделить ипотечное жилье, которое куплено по программе военная ипотека, в любом случае придется дождаться полного погашения займа. Пока недвижимость будет находиться в залоге у банка, а вносить платежи по кредиту будет государство, разделить каким-то образом жилье юридически не получится. Потому заемщик вместе с бывшей супругой могут полюбовно договориться о том, кто будет проживать в квартире до погашения займа, и каким образом после этого имущество будет делиться. Они могут выбрать один из таких вариантов:

• заемщик уступает жилье бывшей супруге взамен на денежную компенсацию или безвозмездно;
• жилье остается в собственности заемщика взамен на денежную компенсацию или без каких-либо условий;
• жилье передается одному из детей или всем детям в равных долях;
• жилье продается, и вырученная сумма делится между бывшими супругами и т.д.

Кроме того, безболезненно может пройти раздел имущества при разводе, если супруги предварительно заключили брачный договор. Кстати, многие банки сегодня включают заключение этого договора в перечень обязательных требований к женатому заемщику. В таком договоре должно быть четко прописано, кому и на каких условиях достается ипотечная квартира и кто несет все связанные с ней расходы. Брачный договор позволяет избежать длительного судебного разбирательства и лишних неприятных моментов.

Раздел военной ипотеки через суд

К сожалению, несовершенство законодательства относительно раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке привело к тому, что даже опытные юристы разделились в этом вопросе на два лагеря. Одни считают, что военную ипотеку делить при разводе не нужно, поскольку этот займ погашает государство, а не заемщики из своих доходов. Причем ежемесячные платежи НИС являются строго целевыми, потому некоторые не относят их к общим доходам семьи. Кроме того, среди аргументов в пользу неделимости военной ипотеки называются среди прочего:

1. невозможность юридического раздела жилья до того момента, пока не будет снято залоговое обременение;
2. невозможность внесения изменений в кредитный договор по военной ипотеке;
3. жесткое закрепление выплат по кредиту за военнослужащим, следовательно, он и признается владельцем жилья.

Однако у этой точки зрения есть и недостатки, связанные с практикой военной ипотеки. Поскольку государство выделяет строго определенную сумму на приобретение жилья, в случаях покупки более дорогой недвижимости заемщик вносит дополнительно свои средства для покрытия разницы. Кроме того, нередко военнослужащий решает приобрести жилье еще до того, как на его личном счете накопилась сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. При этом в жилье вкладываются общие средства семьи, которые затем при разводе могут и должны быть разделены.

Другая группа юристов уверена, что все имущество нажитое супругами во время брака делится строго пополам. И военная ипотека также как и все остальные ценности разделяется на две половины. Эта точка зрения также не отвечает на все практические вопросы. Если, к примеру, супруги уже разводятся, а до полного погашения кредита остается еще достаточно приличный срок, то юридически разделить это жилье не представляется возможным. По семейному законодательству пополам делится не только имущество, но и задолженность, т.е. и остаток ипотечных платежей. Но изменять контракт по военной ипотеке и делить платежи по ней пополам нельзя.

Таким образом каждая отдельная ситуация разбирается судом индивидуально. Единственно верного пути здесь нет и принятое решение будет зависеть от многих факторов, в том числе и от возможностей сторон доказать свои расходы на семейную жизнь в общем и жилье в частности.

Подбираете недвижимость?

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?

• Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
• Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
• Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
• Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

VA Информация о ссуде для ветеранов, действующий военный

Что такое ссуда VA?

Жилищный кредит VA (также известный как ипотечный кредит Департамента по делам ветеранов) является одним из самых полезных военных пособий. Если вы соответствуете требованиям, вы можете купить или построить дом или рефинансировать существующий жилищный ипотечный кредит с минимальной суммой в $ 0, отличными ставками и финансированием без обязательного ограничения. Еще одно преимущество перед традиционными ипотечными кредитами заключается в том, что отсутствует PMI (Private Mortgage Insurance, ежемесячный страховой сбор, взимаемый для защиты банка до тех пор, пока вы не достигнете хотя бы 20% капитала).

Для большинства военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям, ссуда VA является одним из наиболее ценных преимуществ и незаменимым помощником по сравнению с другими традиционными типами ипотеки. Этот раздел предлагает подробное объяснение процесса получения кредита VA и инструкции о том, как подать заявку.

Ссуда ​​VA делает покупку дома более доступной для миллионов ветеранов и активных военнослужащих.

VA Основы жилищного кредита

Хотя ссуды VA выдаются частными кредиторами, они поддерживаются банком U.S. Департамент по делам ветеранов, поэтому их можно часто предлагать практически без первоначального взноса и без PMI. Согласно статистике VA, с 1944 года VA помог более 25 миллионам военнослужащих и женщин приобрести дома, используя ипотечную программу ссуды VA.

VA Право на получение кредита

Имеете ли вы право использовать ссуду VA? Если вы проработали на действительной службе не менее 90 дней или выполнили ряд других критериев обслуживания, установленных для членов гвардии и резерва, ответ, скорее всего, будет «да».”

VA Требования к займу

• Прошел действительную службу не менее 90 дней.

• Стаж службы в резерве или национальной гвардии не менее 6 лет.

• Прослужил не менее 181 дня активной службы в мирное время.

• Иметь 90 кумулятивных дней активной службы в соответствии с Разделом 10 или Разделом 32. Для службы по Разделу 32, по крайней мере, 30 из этих дней должны быть последовательными.

• Вы являетесь супругом военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или в результате инвалидности, связанной со службой.

Подробнее о праве на получение кредита VA.

VA Кредитный процесс

Как и любой процесс ипотеки, получение жилищной ссуды VA включает в себя ряд важных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем вы сможете получить ключи от дома своей мечты. Поскольку жилищная ссуда VA — это только тип ссуды, а не тот, у кого ссуда получена, самое первое, что вам нужно сделать, это найти кредитора жилищной ссуды VA и получить расценку без обязательств.

Узнайте больше о процессе получения кредита VA.

VA по сравнению с обычными жилищными ссудами

Ссуды в размере

VA — одни из немногих оставшихся ссуд, не предусматривающих первоначального взноса. В случае обычных кредитов покупатель должен предоставить до 20% скидки, что часто может затруднить покупку дома подходящего типа для вашей семьи. Поскольку в жилищном кредите VA нет частной ипотечной страховки, это может сэкономить сотни долларов в месяц по сравнению с обычными кредитами, в зависимости от того, сколько вы занимаетесь.Поскольку ссуда VA поддерживается государством, ставки часто намного лучше, чем у обычной ссуды, что сэкономит вам значительную сумму денег в течение срока действия вашего жилищного кредита. Наконец, жилищный заем VA имеет более мягкую политику кредитования, что позволяет вам претендовать на заем VA, когда вы можете не соответствовать всем требованиям для традиционного кредита.

VA Комиссия за финансирование ссуды и другие расходы

Почти каждая ссуда VA сопровождается комиссией за финансирование VA. Этот сбор идет непосредственно в Департамент по делам ветеранов и помогает вернуть будущие ссуды VA.Не все должны платить пошлину, в том числе военнослужащие и женщины с инвалидностью по службе. Комиссии варьируются от немногим более 2% для впервые получателей ссуды VA до 3,3% для повторных покупателей жилья. Хорошая новость в том, что вы можете включить эту комиссию в сумму кредита.

Кроме того, затраты на закрытие меньше, и часто продавец может их оплатить.

Узнайте больше о стоимости жилищного кредита VA.

ВА Кредитные лимиты

В прошлом VA ограничивал сумму денег, доступную для жилищной ссуды VA.Но с 2020 года VA больше не требует лимитов по ссуде. Это означает, что вы можете купить дом, который вам нужен, через пособие по жилищному кредиту VA.

На какую сумму я могу претендовать на жилищную ссуду VA?

Сумма, на которую вы можете претендовать, зависит от ряда факторов. Один из важнейших факторов — коэффициент вашего долга. Это помогает определить сумму, которую вы можете позволить себе платить каждый месяц. Вот совок о том, как рассчитать, на что вы имеете право с ссудой VA.

Сделайте следующий шаг

Если вы готовы двигаться вперед или просто хотите получить дополнительную информацию, первым делом нужно получить котировки ставок без обязательств.

VA Loans 101: Лучшие статьи

VA Предположение о ссуде | Военные пособия

Ветераны с ипотечными кредитами VA могут получить жилищный кредит VA от кого-то другого, что также называется предположением о ссуде VA.Если ваши планы, цели или потребности изменились, и вам нужно выйти из ссуды VA, одним из вариантов является продажа вашего дома, но альтернативным вариантом является предполагаемая ипотека, ссуду берет на себя покупатель.

Фотография с сайта Pixabay

Принятие ипотечного кредита VA — это когда покупатель берет на себя ответственность за ипотечный кредит при условии, что покупатель одобрен для получения кредита. Заемщикам жилищной ссуды GI разрешено принимать или перехватывать свой жилищный ссуду VA кем-то другим. В этом случае «принятие ссуды» означает передачу долга и собственности другому лицу и возложение на него юридической ответственности за ссуду и освобождение Департамента по делам ветеранов от любых обязательств, связанных с ипотекой.

---

Допущения по займам VA: что разрешают правила займов VA

При «определенных обстоятельствах» правила ссуды VA разрешают продажу / передачу собственности, приобретенной с использованием ипотеки VA, даже если ссуда не выплачена полностью, включая допущения по ссуде VA.

Согласно Справочнику кредитора VA, VA Pamphlet 26-7, «Заемщики, которые продают свою собственность на этих условиях, несут ответственность перед VA за любые убытки, которые могут возникнуть в результате будущего невыполнения обязательств и последующей выплаты по претензиям, если только собственность не будет продана. кредитоспособному покупателю, который соглашается взять на себя платежное обязательство.”

Ветераны могут купить дом за $ 0

{Sponsored} Домашняя ссуда VA предлагает $ 0 без учета PMI. Узнайте, имеете ли вы право на это мощное преимущество при покупке дома. Пройдите предварительную квалификацию сегодня!

---

Кому разрешено брать ссуду VA?

Ссуды в размере

VA одобрены для ветеранов, которые в настоящее время служат военнослужащими, и оставшихся в живых супругов, которые имеют право на получение льготы. Однако допущения по ссуде VA требуют только того, чтобы предполагаемый заемщик (ветеран или нет) имел финансовую квалификацию для получения ипотеки.

---

VA Допущения по жилищному кредиту: требуется участие кредитора

Для большинства предположений о ссуде VA сегодня требуется участие и одобрение кредитора. Для ссуд, закрытых до 1 марта 1988 г., одобрение кредитора не требуется, поскольку эти ссуды VA были созданы в соответствии с руководящими принципами, предусматривающими «свободное погашение».

Если ваш жилищный кредит VA имеет номер дела, выданный (или другие принятые обязательства) после 1 марта 1988 года, вы должны будете работать со своим кредитором, чтобы сделать предположение о ссуде VA.

Продавцы-ветераны должны запросить и получить освобождение от обязательств по ипотеке от кредитора или обслуживающего лица. Без освобождения от ответственности продавец-ветеран может получить отрицательную кредитную отчетность (просрочка, невыполнение ссуды и т. Д.), Если покупатель не сможет произвести платежи по непогашенной ссуде.

---

Ситуации, не требующие утверждения VA для передачи / принятия ссуды

Согласно брошюре VA 26-7, при некоторых обстоятельствах участие ни «держателя, ни VA» не требуется.К ним относятся, помимо прочего, следующее, как описано на официальном сайте VA:

• Создание залогового права или другого обременения, подчиненного инструменту обеспечения кредитора, которое не связано с передачей прав владения недвижимостью.
• Создание залога на покупку бытовой техники.
• Передача по закону, по наследству или в силу закона в случае смерти совместного арендатора или арендатора в целом.
• Предоставление права аренды на срок 3 года или менее, не содержащего опциона на покупку.
• Передача родственнику в связи со смертью заемщика.
• Передача, когда супруг (а) или ребенок заемщика становится совместным собственником имущества с заемщиком.
• Перевод в траст inter-vivos, в котором заемщик является и остается бенефициаром и который не имеет отношения к передаче прав владения недвижимостью.
• Передача, являющаяся результатом постановления о расторжении брака, юридического соглашения о раздельном проживании или соглашения о непредвиденном урегулировании имущественных отношений, по которому супруг (а) заемщика становится единственным владельцем имущества.

Закон штата, требования кредитора и другие факторы могут повлиять на все или все вышеперечисленное. Вам нужно будет поговорить со своим кредитным специалистом, чтобы определить, что применимо в вашей ситуации.

---

VA Предположения по займам и пропущенные / просроченные платежи

GI покупатели жилья, которые хотят получить свой жилищный кредит VA, должны знать о требовании, содержащемся в VA Pamphlet 26-7, раздел 5-23, который инструктирует кредитора, что кредит должен быть текущим или обновленным на момент закрытия. когда допущение о ссуде VA разрешено.

Предполагаемый заемщик должен считаться кредитодателем кредитоспособным, и новый владелец собственности соглашается «взять на себя все обязательства по ссуде, включая обязательство по возмещению убытков VA в случае выплаты требования».

---

Комиссии, связанные с предположениями о ссуде VA

В Справочнике кредитора VA говорится, что кредитор может взимать разумную плату за допущения по займу VA. Плата за обработку может взиматься заранее, также разрешается стоимость кредитных отчетов и другие сборы.

Сумма в долларах, указанная в правилах ссуды VA, включает «300 долларов плюс фактическая стоимость кредитного отчета» для кредиторов с полномочиями автоматического утверждения. Для кредиторов, которые должны представить кредитные операции VA на утверждение вручную, сумма в долларах указана как 250 долларов «плюс фактическая стоимость кредитного отчета» или максимальная сумма, разрешенная законодательством штата.

Также может взиматься комиссия за финансирование ссуд VA, применимая к предположениям о ссуде VA. «При переводе ссуды получатель должен уплатить обслуживающему персоналу комиссию за финансирование, равную половине одного процента от остатка ссуды на дату передачи.”

Могут быть (в зависимости от обстоятельств, требований кредитора и законодательства штата) дополнительные сборы, с которыми придется бороться за принятие займа VA; спросите своего кредитного специалиста, что может применяться в вашем случае.

---

Кто освобожден от платы за финансирование ссуды VA?

Некоторые люди, берущие жилищные ссуды VA, как правило, освобождаются от уплаты комиссии за финансирование в размере половины одного процента, упомянутой выше.

---

VA Допущения о ссуде и развод

Ветеран и супруга, которые разводятся, могут иметь право выбора в соответствии с политикой принятия кредита VA.В «определенных случаях» согласно правилам ссуды VA, ветеран может подать прошение об освобождении от ссуды VA и разрешить супругу взять на себя ипотеку.

Это разрешено в случаях, когда «бывший супруг был солидарен по ссуде с ветераном до развода». В других обстоятельствах правила ссуды VA разрешают ветерану «получить собственность, а бывший супруг может добиваться освобождения от ответственности».

---

Возможна ли еще одна ссуда VA, если у меня была взята ссуда VA?

Правила ссуды

VA разрешают заемщику VA, имеющему право на получение новой ипотечной ссуды VA, на определенных условиях подавать заявку на получение новой ипотечной ссуды VA после того, как ранее был принят кредит VA.

Если ссуда передается другому квалифицированному получателю ссуды VA, его право вступает в силу при условии получения права на замену (SOE). Замена прав, также именуемая Заявлением ветерана о принятии GI-ссуды, представляет собой форму (VA Form 26-8106), которую подписывает квалифицированный ветеран-покупатель, разрешая замену права на право продавца-ветерана. Без этого сертификата право на покупку дома будет оставаться в силе до тех пор, пока ссуда не будет полностью погашена.

Замена прав обычно возможна после того, как заемщик, у которого была принята первоначальная ссуда VA, может представить форму Release Of Liability из первоначальной ссуды VA.

Очень важно отметить, что при принятии ссуды VA, если вы даже думаете, что вам может понадобиться использовать льготы по ссуде VA в будущем, во время передачи права собственности первоначальный заемщик также должен подать запрос в VA. восстановить право на ссуду VA для новой ипотеки VA.Если вы не уверены, спросите своего кредитора, как работает эта процедура.

---

Джо Уоллес — ветеран ВВС США с 13-летним стажем и бывший репортер телеканала Air Force Television News

---

Ссуды FHA и VA | Уэллс Фарго

Ссуды

Федерального жилищного управления (FHA) и Департамента по делам ветеранов (VA) являются обычным выбором для покупателей жилья, но эти ссуды должны соответствовать определенным требованиям.

Жилищные ссуды FHA

Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) предусматривают финансирование с фиксированной и регулируемой ставкой с вариантами первоначального взноса от 3.5%. Обычно вы можете иметь только одну ипотеку FHA одновременно.

• Может позволить вам использовать подарок или грант для покрытия всех или части первоначального взноса и заключительных расходов.
• Требуется меньшая сумма предоплаты, но обычно вы должны платить взносы по ипотечному страхованию FHA.
• Позвольте вам пройти квалификацию вместе с вторым заявителем, даже если этот человек не живет в доме.

Ссуды FHA имеют преимущество в виде небольшого первоначального взноса, но учитывают все связанные с этим затраты, включая предварительное и долгосрочное страхование ипотеки, а также все комиссии.Попросите консультанта по жилищной ипотеке помочь вам сравнить общие затраты на все варианты финансирования вашего жилья.

VA Кредиты Ссуды Департамента по делам ветеранов (VA) предоставляют финансирование с фиксированной и регулируемой ставкой на первичное жилье для ветеранов и других заемщиков, которые соответствуют требованиям программы VA. За подробностями обратитесь к консультанту по жилищной ипотеке.

• Предлагает варианты с низким и нулевым первоначальным взносом для квалифицированных заемщиков и не требует ежемесячного страхования ипотеки.
• Разрешить закрытие расходов за счет подарка или гранта.
• Требовать единовременную плату за финансирование VA, которая может быть внесена в ваш ссуду или оплачена наличными при закрытии.
• Может предоставить 100% финансирование для квалифицированных заемщиков.

Wells Fargo предоставляет специальную команду для программ военного займа и специализированных услуг исключительно для соответствующих требованиям военнослужащих.

Важно

Поскольку мы обновляем наши процессы в соответствии с недавними изменениями рефинансирования VA, вступившими в силу 15.02.2019, мы временно не принимаем новые заявки на рефинансирование VA, за исключением допустимых IRRRL VA.

Простота владения ^SM Программа гарантированного сельского жилья

Программа гарантированного сельского жилья, предоставляемая Министерством сельского хозяйства США (USDA), помогает покупателям с низким и средним доходом в сельской местности стать собственниками жилья.

• Обеспечивает финансирование до 100% без обязательного первоначального взноса.
• Предлагает долгосрочные условия с фиксированной процентной ставкой, помогая сохранять предсказуемость платежей в течение срока кредита.
• Вы можете иметь возможность оплатить закрытие, судебные издержки и другие предоплаченные сборы.
• Вы будете платить единовременный гарантийный взнос и ежегодный взнос в программу развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США.

Обратите внимание, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет включать годовой сбор и может включать гарантийный сбор. Эти комиссии увеличат стоимость кредита и ежемесячных платежей.

Если вы готовы подать заявку онлайн, давайте,

Подать заявку

Позвоните по телефону 1-877-937-9357 или найдите консультанта по ипотеке в вашем районе

Veterans United Home Loans Review 2021

Нажмите, чтобы узнать, как COVID-19 повлиял на покупку ипотечных кредитов

Пандемия коронавируса создала некоторые новые проблемы для получения ипотеки.Многие кредиторы, столкнувшиеся с высоким спросом на ссуды и проблемами с персоналом, увеличили свои комиссии, скорректировали минимально необходимый кредитный рейтинг или временно приостановили действие определенных кредитных продуктов. Хотя некоторые продукты и методы ведения бизнеса вернулись на уровень, предшествующий пандемии, вы все равно можете столкнуться с задержками и ограниченными возможностями. Если вы не можете выплатить текущий жилищный кредит, обратитесь к нашему ресурсу по оказанию помощи по ипотеке. Для получения информации о том, как справиться с финансовым стрессом во время этой пандемии, см. Финансовое руководство NerdWallet по COVID-19.

Обзор Veterans United

Veterans United предлагает участникам службы, ветеранам и соответствующим резервистам широкий спектр кредитных продуктов в дополнение к кредитам VA. Потенциальные заемщики могут легко найти актуальную информацию о ставках, связаться со службой поддержки по телефону в любое время дня и ночи и подать заявку онлайн.

Вот разбивка общего балла Veterans United:

• Разнообразие типов кредитов: 3 из 5 звезд

• Простота подачи заявки: 5 из 5 звезд

• Ставки и комиссии: 4 из 5 звезд

• Прозрачность оценки: 4 из 5 звезд

Типы ипотечных ссуд Veterans United

Veterans United на сегодняшний день является крупнейшим кредитором ссуд VA на покупку жилья в стране.

Ипотечные кредиты, выданные Министерством по делам ветеранов США, являются одними из самых ценных льгот, предоставляемых военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, а также ветеранам и их семьям.

«Ветераны, военнослужащие и их семьи могут столкнуться с уникальными финансовыми и кредитными проблемами, учитывая характер их службы, — говорит Крис Бирк, директор по образованию в Veterans United Home Loans. Типичный первоначальный взнос 5% для обычного кредита.«Займы VA, как правило, не требуют первоначального взноса.

На национальном уровне общий объем ссуд VA достиг рекордных значений в последние годы и превысил 375 миллиардов долларов в 2020 году. На этой волне популярности Veterans United ежегодно с 2017 года предоставляет займов на сумму более 10 миллиардов долларов. ссуды на покупку жилья в одном только 2020 году составили более 16 миллиардов долларов.

Хотя Veterans United специализируется на ссудах VA, FHA, USDA и обычные ссуды также доступны. Он предлагает варианты рефинансирования для заемщиков VA, включая IRRRL VA.Veterans United заявляет, что заемщикам, нуждающимся в крупной ссуде, выписываются ипотечные кредиты на сумму до 2,5 миллионов долларов.

Кредитор также предлагает энергоэффективные ипотечные кредиты штата Вирджиния, которые позволяют ветеранам вкладывать затраты на повышение эффективности в свои выплаты по ипотеке. Как и большинство небанковских кредиторов, Veterans United не предлагает ссуды на покупку собственного капитала или HELOC.

Veterans United Простота подачи заявки

Чтобы получить ипотечный кредит в Veterans United, большинство людей начинают онлайн или по телефону.Вы можете заполнить заявку на кредит и пройти предварительную квалификацию онлайн на портале My Veterans United.

Заемщики с ограниченной кредитной историей могут иметь возможность использовать своевременную оплату других счетов, таких как мобильный телефон, P.O. — говорит Бирк, — говорит Бирк, — это поможет им получить коробочную или кабельную подписку, чтобы помочь им пройти квалификацию.

Когда вы подписываете контракт на дом, вам будут назначены «задачи», которые необходимо выполнить с помощью этого онлайн-портала, например, загрузить необходимые документы. По словам Бирк, ваша кредитная команда будет поддерживать связь на протяжении всего процесса, сообщая вам, что вам нужно.

Имея клиентскую базу «в любое время и в любом месте», Veterans United предлагает круглосуточное обслуживание клиентов, поэтому получение ипотеки — или просто ответ на вопрос — работает в соответствии с вашим графиком. Хотя Veterans United имеет отделения только в 17 штатах, она предоставляет ссуды клиентам во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия.

Ставки и комиссии по ипотечным кредитам Veterans United

Комиссии кредитора различаются «в зависимости от кредитного продукта, кредитного профиля заемщика и рынка, на котором мы работаем», — говорит Бирк.

Одним из наиболее важных факторов при выборе ипотечного кредитора является понимание того, сколько будет стоить ссуда. Чтобы предоставить потребителям общее представление о том, что может взимать кредитор, NerdWallet оценивает кредиторов по двум факторам, касающимся комиссий и ставок по ипотечным кредитам, согласно последним доступным данным Закона о раскрытии жилищной ипотеки:

• Veterans United зарабатывает 3 из 5 звезды за среднюю плату за создание.

• Veterans United зарабатывает 4 из 5 звезд по предлагаемым ставкам по ипотечным кредитам по сравнению с лучшими доступными ставками по сопоставимым кредитам.

Заемщикам следует учитывать баланс между комиссиями кредиторов и ставками по ипотеке. Хотя это не всегда так, предоплата может снизить процентную ставку по ипотеке. Некоторые кредиторы взимают более высокие авансовые платежи, чтобы снизить объявленную процентную ставку и сделать ее более привлекательной. Некоторые кредиторы просто взимают более высокие авансовые платежи.

Вы можете купить дисконтные баллы — комиссию, оплачиваемую вместе с вашими затратами на закрытие сделки, — чтобы снизить ставку по ипотеке.

Решение о том, платить ли более высокие авансовые платежи, зависит от того, сколько времени вы планируете прожить в своем доме и сколько наличных денег вы должны потратить на покрытие закрывающих расходов при подписании документов о ссуде.

Прозрачность ставок Veterans United

Veterans United публикует текущие ставки по ипотечным кредитам на своем сайте, но не все доступные ипотечные продукты включены. Чтобы получить расценки на основе вашего кредитного рейтинга, отношения долга к доходу и желаемого срока кредита, вы можете заполнить онлайн-форму или позвонить в Veterans United, чтобы поговорить напрямую со специалистом по кредитам.

Департамент по делам ветеранов Флориды

Губернатор объявляет программу жилищного кредитования военнослужащих и ветеранов

19 февраля 2020

PENSACOLA, Fla.- Губернатор Рон ДеСантис объявил 19 февраля об открытии программы военного займа (SOS) «Приветствуйте наших солдат», которая будет предложена ветеранам и военнослужащим действующей службы по всему штату. Объявление было сделано после круглого стола для обсуждения текущих вопросов и инициатив, касающихся военных и ветеранов Флориды. К губернатору присоединились исполнительный директор Департамента по делам ветеранов Флориды Дэнни Берджесс и исполнительный директор Корпорации жилищного финансирования Флориды Трей Прайс.

«Я рад объявить о новейшей инициативе моей администрации, ориентированной на ветеранов: программе жилищной ссуды« Салют нашим солдатам »для ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе по всему штату», — сказал губернатор ДеСантис. «Для начала, Florida Housing выделит средства на помощь более чем 1000 ветеранам и военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, сделав процесс покупки жилья более простым и доступным. Все больше ветеранов называют Флориду своим домом, и мы с нетерпением ждем положительного воздействия, которое эта программа окажет на жизнь наших ветеранов и сообществ, в которых они живут.”

Под управлением компании Florida Housing эта программа предлагает до 8 миллионов долларов в виде различных первоначальных взносов и помощи при заключении сделки в сочетании с первой ипотечной ссудой с низкой процентной ставкой. Важно отметить, что будут предложены варианты первоначального взноса и помощи при заключении контракта, которые будут простительны через пять лет. Программа будет доступна со 2 марта 2020 года.

«Как капитан армейского резерва и бывший член законодательного собрания штата, для меня большая честь иметь возможность служить тем, кто служил нам», — сказал исполнительный директор FDVA Дэнни Берджесс.«Следуя за нашей инициативой по охвату ветеранов Forward March по всему штату, я горжусь присоединиться к губернатору ДеСантису сегодня, чтобы сделать это объявление, чтобы побудить ветеранов пустить корни во Флориде и называть наш штат своим домом».

«Компания Florida Housing благодарна нашим ветеранам и действующим военнослужащим за их службу и жертву этой стране», — сказал исполнительный директор компании Florida Housing Трей Прайс. «Чтобы выразить нашу признательность, мы вместе с губернатором ДеСантисом хотели дать им стимул пустить корни и называть Флориду своим домом.”

Некоторые из атрибутов программы включают следующее:

• Разнообразные продукты для первоначального взноса и помощи при закрытии с небольшими процентами или без начисления процентов;
• • Florida Assist помощь при первоначальном платеже — 7 500 долларов США под 0 процентов, без выплат в течение 30 лет, но подлежащих выплате при продаже или рефинансировании;
  • Salute Our Soldiers ПЛЮС простительная помощь при первоначальном взносе — выбор в размере 3, 4 или 5 процентов от покупной цены, которая прощается из расчета 20 процентов в год в течение пяти лет.Военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, получившим официальное распоряжение о переезде, будет прощен остаток после продажи дома;
  Помощь при первоначальном взносе по программе ссуды
  • Homebuyer Loan Program (HLP) — 10 000 долларов США под 3% годовых в течение 15 лет.
• Снижение затрат (отсутствие документарных гербовых сборов или нематериальных налогов на векселя и ипотеки) и сборов для военного покупателя жилья; и
• Ветераны освобождаются от требования о покупке жилья впервые. Военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, не могут владеть основным местом жительства в течение последних трех лет.

Для получения дополнительной информации посетите Мастер программы ссуды для покупателей жилья Florida Housing по адресу www.floridahousing.org.

молодых семей военнослужащих используют ветеранские ссуды для покупки на горячем рынке недвижимости

Эдди Вальдивия и его жена Ванесса позируют перед своим первым домом, который они приобрели в октябре 2020 года с помощью ссуды VA.

Эдди Вальдивия, 34 года, и его жена, Ванесса, 36 лет, работники Красного Креста, купили свой первый дом в октябре прошлого года, прямо в разгар пандемии.

Это дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами на полакра в Палмдейле, Калифорния, примерно в 90 минутах езды от Лос-Анджелеса. Поскольку Эдди — ветеран, прослуживший на флоте восемь лет, пара смогла получить ссуду на покупку VA, которая позволила им купить дом без первоначального взноса.

«Это было большим событием», — сказал Вальдивия, который также отметил, что процентные ставки по кредитам VA, которые предлагаются частными кредиторами и частично поддерживаются Министерством по делам ветеранов на случай дефолта, были лучше стандартных, и что Возможность отказаться от 20% первоначального взноса открыла двери для пары.

Больше от Invest in You:
Мама использовала 529 планов дать своему сыну высшее образование без долгов
Студенты латиноамериканского колледжа столкнулись с семейными и финансовыми проблемами во время Covid
Как договориться о дополнительной финансовой помощи и стипендиях в колледже

Это это всего лишь один пример того, как молодые семьи военнослужащих используют льготы своих ветеранов для покупки домов даже на раскаленном рынке жилья до, во время и после пандемии.

Ссуды на покупку

VA для ветеранов поколения Z — обычно в возрасте от 18 до 24 лет — выросли на 123% в годовом исчислении, согласно новым данным VA, проанализированным Veterans United.Миллениалы, ищущие ссуды VA на покупку, выросли на 16% в годовом исчислении.

Кроме того, ссуды от ветеранов-миллениалов и представителей поколения Z составили 52% всех ссуд на покупку VA, выданных в первой половине 2021 года, по сравнению с 47% годом ранее, как показал анализ.

«Рост есть, и ветераны абсолютно укореняются в сообществах по всей стране», — сказал Крис Бирк, директор по образованию Veterans United, кредитора для покупателей жилья.

Ссуды для ветеранов — большая помощь

Ссуды на покупку

VA — это льготы, которые помогли многим ветеранам, военнослужащим и имеющим на это право супругам-военнослужащим купить или рефинансировать дома.Тем, кто их получает, не нужно вкладывать деньги и покупать частную ипотечную страховку, что очень помогает многим молодым покупателям жилья.

Они также предлагают конкурентоспособные ставки по сравнению с традиционными кредитами. По данным Bankrate, средняя процентная ставка по 30-летнему ссуде VA с фиксированной ставкой составляет около 2,75%. По данным Bankrate, для традиционной 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой для не-ветеранов средняя процентная ставка составляет около 3%.

«Это невероятно выгодно для покупателя», — сказал Бирк.

Конечно, раскаленный рынок жилья также усложнил поиск домов для покупателей, в основном из-за нехватки инвентаря. В сверхконкурентных условиях некоторые ветераны, использующие ссуды на покупку VA, столкнулись с дополнительными трудностями при покупке домов из-за некоторых неправильных представлений о ссудах.

«Не каждый продавец дома открыт для рассмотрения даже возможности развлекательного предложения по ссуде VA», — сказал Бирк, добавив, что в этом случае ветеран мало что может сделать, чтобы убедить их в обратном.

«Распространенное заблуждение состоит в том, что ссуды VA занимают вечность, и они собираются выпадать, и что будут проблемы с оценкой, и это больше не соответствует действительности», — сказала Кейтлин Туркович, менеджер филиала в Лас-Вегасе. Union Home Mortgage, которая работает с опытными покупателями жилья.

Чего следует ожидать покупателям жилья военными

Есть несколько вещей, которые Туркович рекомендует ветеранам и военнослужащим военной службы, желающим воспользоваться льготами по ссуде VA.

Первый — найти кредитора, который имеет опыт работы с ссудами VA и может помочь обеспечить гладкую и быструю обработку.Например, по ее словам, среднее время закрытия сделки для Туркович с ссудой VA составляет 26 дней по сравнению с 28 днями с традиционной ссудой.

Она также сказала, что на сегодняшнем рынке покупатели жилья должны быть готовы сделать несколько предложений на дома, прежде чем их получат, и знать, что у них нет времени колебаться, если они видят дом, который они хотят купить.

«Там есть строчка, которая гласит:« Если тебе нужно спать на нем, ты не будешь спать на нем », — сказала она.

Кроме того, люди, использующие ссуду VA, могут рассмотреть возможность внесения первоначального взноса, если это возможно, поскольку это даст скидку на комиссию за финансирование, возможно, более низкие ежемесячные платежи и может выделить покупателя среди конкурентов.В некоторых штатах также можно написать так называемое любовное письмо продавцу, чтобы выразить свой интерес к дому.

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРИТЬ: Как заработать деньги с помощью творческих побуждений от людей, которые зарабатывают тысячи на сайтах, таких как Etsy и Twitch, через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Военная ипотека 101 | Что такое ипотека?

Военная ипотека 101

Что такое ипотека?

Как потенциальный покупатель жилья вы подадите заявку на ипотеку. Если у вас нет денег, чтобы купить дом сразу, вам понадобится источник дополнительного финансирования. Ипотека — это ссуда, предоставляемая кредитным учреждением, чтобы вы могли полностью заплатить продавцу за недвижимость.

Как получить ипотечный кредит?

Кредитор должен определить, на какую сумму вы можете получить заем.Процесс подачи заявки включает проверку финансовых данных, включая проверку вашего кредитного рейтинга. Чтобы претендовать на получение большинства кредитов, вы также должны внести хотя бы небольшой первоначальный взнос. Например, чтобы претендовать на получение ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA), ваш первоначальный взнос должен составлять не менее 3,5%. Первоначальный взнос доказывает кредитору, что вы обязаны выплатить ссуду.

Как я верну кредитору мою ипотеку?

Ваш кредитор будет работать с вами, чтобы определить сумму платежей по ипотеке и частоту их выплаты.При выборе ипотечной программы и / или кредитной компании важно проявлять должную осмотрительность. Из разных источников приходят разные процентные ставки, что в первую очередь связано с стоимостью заимствования денег.

Другими факторами, определяющими сумму платежа по ипотеке, являются фиксированная процентная ставка, а также срок ссуды. Ваш кредитор поможет вам понять и определить, какой тип графика платежей наиболее подходит для вас.

Чем отличается покупка дома для военнослужащего?

Существует множество различных программ ипотечного кредитования, и AAFMAA Mortgage Services поможет вам найти ипотечный кредит, который вам больше всего подходит.Каждая программа ипотечного кредитования имеет свой набор правил и требований. Если вы когда-либо служили в армии, вы, скорее всего, имеете право подать заявку на программу ссуды через Министерство по делам ветеранов США (ссуда VA). Ссуда ​​VA является преимуществом, потому что многие программы не требуют первоначального взноса или почти не требуют его, а сборы обычно меньше, чем для других программ.

.