Общее имущество в многоквартирном доме это: Что относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома?

Определение и состав общего имущества в многоквартирном доме

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции. 

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме (ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ).

При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Что входит в состав ОИ

Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся:

• помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД: 
  • межквартирные лестничные площадки
  • лестницы
  • лифты и лифтовые шахты
  • коридоры
  • технические этажи
  • чердаки
  • подвалы и технические подвалы
• помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
  • элементы озеленения и благоустройства
  • иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
• внутридомовая инженерная система водоотведения;
• внутридомовая система отопления;
• внутридомовая система электроснабжения.

Определение состава ОИ

Без информации о составе общего имущества собственников в МКД и его состоянии невозможно принять решение о ремонте в доме или проконтролировать работу управляющей организации. Поэтому на одном из первых общих собраний необходимо утвердить состав ОИ.

Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491:

• Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ. 
• Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ.
• Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО.

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций

Часто задаваемые вопросы — Обращения граждан — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Часто задаваемые вопросы

 

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»). Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом необходимо знать, что согласно пунктам 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка принципиально важен при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Так, если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, разрешение вопроса о пределах использования земельного участка не относится к компетенции Департамента, в связи с чем защиту нарушенных прав собственников рекомендуем осуществлять в судебном порядке.

4. Вопрос об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома третьими лицами.

В части вопросов пользования общим имуществом, в том числе частей мест общего пользования, поясняем следующее.

В силу ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.

Состав общего имущества оговорен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ допускается использование общего имущества собственников помещений, а также решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, исключительно на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ допускается защита нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

5. Вопрос о расходовании управляющей организации денежных средств, получаемых от третьих лиц в результате использования общего имущества многоквартирного дома.

Целевое использование денежных средств можно подтвердить только в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности организации.

Следует отметить, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется. Действующим законодательством Департамент не наделен полномочиями по решению данных вопросов. При этом контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и т.д. осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, для проведения проверки целевого расходования денежных средств, направленных на выполнение каких-либо работ, собственники помещений многоквартирного дома вправе обратиться в специализированную аудиторскую организацию с последующим обращением (при необходимости) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение финансовых споров, возникающих между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством с предварительным соблюдением претензионного (досудебного) порядка разрешения спора.

В случае, если имеются факты нецелевого расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, факты мошенничества, собственники вправе обратиться в органы внутренних дел. 

 

6. Кто уполномочен от имени собственников подписывать акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? 

 В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах. 26.10.2015 Приказом Минстроя России № 761/пр утверждена форма такого акта приемки выполненных работ.

В акте отражается, в том числе, перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Кто же уполномочен от имени собственников подписывать такие акты? В данной ситуации возможно два варианта.

Первый вариант – акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома. Так, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для подписания акта приемки выполненных работ председатель должен быть выбран в качестве такового на основании решения общего собрания собственников, а также иметь доверенность от собственников на подписание акта приемки выполненных работ.

Второй вариант – акт приемки выполненных работ подписывает один из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой собственник также должен быть уполномочен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подписание акта выполненных работ, и должен иметь доверенность от собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Также предлагаем собственникам примерную форму доверенности для наделения председателя многоквартирного дома / другого собственника помещения в многоквартирном доме правом подписания акта приемки выполненных работ.

7. Вопрос о правилах оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

 

8. Письмо Минстроя РФ о вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения

9. Об изменении порядка оплаты коммунальной услуги «отопление»

 

10. О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 № 24192-ОД/04)    

 

11. О реконструкции и перепланировке

 

12. Вопрос о порядке эксплуатации систем коллективного приема телепередач в многоквартирном доме

В настоящее время на территории Российской Федерации реализуется федеральная целевая программа «Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009-2018 годы», направленная на развитие сети эфирного наземного телевизионного вещания.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома (далее – МКД).

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (далее – СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме.

В связи с изложенным Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил разъяснения в адрес управляющих организаций о необходимости принятия мер по обеспечению надлежащей работоспособности систем коллективного приема эфирного телевидения в многоквартирных жилых домах.

 

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

 

1. Статья 36 ЖК РФ говорит, судя по её наименованию, о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее — дом) и в частности в пункте 3 части 1 этой статьи записано: — «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»[1]

2. Пункт 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ перечисляет виды общего имущества. Это перечисление выделяется запятыми и союзом «и». Но даже при таком выделении перечислений это перечисление можно прочесть и понять по-разному.

3. Для правильного понимания, декларируемого в этой статье, нужно знать, что хотел сказать законодатель записывая эту норму так, как изложил. Это требуется, чтобы правильно истолковать эту статью и применять её.

4. Начнем со словосочетания: «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,..»

5. Здесь к слову «крыша» относится ли всё, что далее перечислено в приведенной цитате или нет?

6. Зададимся вопросом — крыши ограждают несущие и не несущие конструкции данного дома? Ограждают. Значит это первое понимание и оно относится только к понятию крыша, как объекту права общей собственности.

7. А существует ли второе значение? Полагаю, существует. Полагаю, что никто не сомневается, что «крыша» это самостоятельный объект в праве собственности? Но вторым таким же объектом в праве собственности наверняка будут «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Ведь у дома имеются стены, каковые бывают несущими и не несущими, и которые тоже составляют конструкцию дома. Но эти конструкции должны быть только огражадющими? Ограждающими от чего?

8. Так законодатель хотел нам в данном случае указать на одну составляющую в праве общей собственности или на две? Здесь имеет место перечисление или нет перечисления?

9. Далее обратимся к словосочетанию «другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»

10. Сначала о том, что указано в скобках. Я исключаю из детального разбора то, что указано в скобках, хотя и к этой части есть вопросы. Замечу кратко в этой части лишь на то, что к дому часть оборудуют пандус и поручни для их использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандус и поручни явно находятся вне дома. Они чаще всего не были даже включены в проект постройки дома, и впоследствии были изготовлены дополнительно. Должны они составлять общее имущество дома? Полагаю должны. Но как оформить право собственности на этот пандус и поручни? Кто должен этим заниматься? Для этого нужно решение общего собрания собственников помещений дома? Или достаточно обращения в Росреестр, например, управляющей компании с заявлением о проведении госрегистрации права? А нужно ли вообще обращение в Росреестр для регистрации такого права? Может достаточно обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Должен ли разрабатываться проект на этот пандус и поручни? Где этот проект должен храниться? Должен ли этот проект подаваться в Росреестр вместе с заявлением о госрегистрации? Или проект должен подаваться в БТИ? От ответа на эти вопросы зависят ответы на другие вопросы – например, о том, что подлежит капитальному или текущему ремонту в этом доме? Как и где узнать о составе общего имущества дома?

11. Исключив текст из скобок, получим такую конструкцию пункта 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ — «другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;» Попробуем это проанализировать.

12. Значит есть некое «другое оборудование». Оно может находиться в данном доме. А вне данного дома оно может находиться? Поскольку указание в тексте статьи говорит «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» делаю вывод, что общее имущество дома может быть за пределами помещений дома, но оно должно обслуживать более одного помещения, поскольку использован союз «и» перед словами «обслуживающее более одного помещения».

13. Возможно есть и другие трактовки текста этой статьи.

14. Интересно было бы их узнать. Особенно в той их части – как правильно оформить общее имущество, которое появилось в доме после прохождения техосмотра органами БТИ и регистрации права собственности? Например, общее собрание в доме решило установить систему видеонаблюдения, подключить ее к общедомовой системе электроснабжения и отдать на откуп управляющей компании заключение договора на установку такой системы и выбор места нахождения камер видеонаблюдения для обзора за общим имуществом этого дома. Такие видеокамеры установили на лицевом фасаде дома. Но обзор с них не возможен общего имущества дома, а можно лишь обозревать зеленую зону перед домом. И, допустим я, не согласен с такой расстановкой камер видеонаблюдения. Что делать в этом случае? Как узнать поступили ли эта система видеонаблюдения в состав общедомового имущества?

15. А ведь всего этого сложнейшего для понимания текста нужно было написать его несколько иначе с использованием разделения пункта на абзацы. Пусть это вызовет увеличение объема текста закона, но он будет более понятен читающим и применяющим. 

 

 

 

 

---

 

[1] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=282E96D30C9774B48F8076C446CBB4A7&base=LAW&n=371925&dst=4294967295&cacheid=814E81794B83451DA3E745053F736101&mode=rubr&req=doc#09957780949181851 (дата обращения 18 февраля 2021 г.)

 

Администрация города Сочи — Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Что такое общее имущество в многоквартирном доме

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе (ст.36 ЖК РФ):

межквартирные лестничные площадки,

лестницы,

лифты,

лифтовые и иные шахты,

коридоры,

технические этажи,

чердаки,

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,— см. также Право общей собственности на земельный участок.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ). Например, в доме 2 квартиры — 40 и 60 м общей площади, доля собственника первой квартиры в общем имуществе — 40%, а доля собственника второй квартиры — 60%. Аналогично, если в доме 20 или 100 квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст.37–38 ЖК РФ). Т. е. при продаже, наследовании и т. д. квартиры доля в общем имуществе переходит вместе с самой квартирой к новому собственнику. Если, например, в договоре купли-продажи квартиры указать, что доля общей собственности не переходит к новому собственнику, то такое условие договора ничтожно (т. е. недействительно). Доля на общее имущество — это нечто идеальное: она переходит только вместе с самой квартирой, ее нельзя передать другому собственнику иным образом, ее нельзя выделить в натуре и т. п. (см. п. 4 ст.37 ЖК РФ). Зачем же нужны доли на общее имущество? Например, вы не можете продать свою часть подвала или купить часть чердака соседа.

Исключение в определении долей

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до 1 января 2005 года решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Зачем нужны доли на общее имущество

Соответственно своей доле в общем имуществе собственник несет долю расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ). Кроме того, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома решаются общим собранием собственников квартир этого дома, и при этом количество голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в общем имуществе (ст.48 ЖК РФ).

Общее имущество многоквартирного дома — Русская историческая библиотека

Что относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме?

Часть 1 ст. 36 ЖК предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 

Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (ч. 5 ст. 36 ЖК). Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 ст. 36 ЖК предусматривает, что при разрушении, случайной гибели или сносе многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на общее имущество на момент его разрушения или сноса.

 

См. также: Доля в общем имуществе многоквартирного дома, Общее имущество в коммунальной квартире, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Другие статьи по жилищному праву – см. ниже, в блоке «Ещё по теме…»

 

Как сейчас оплачивается содержание общего имущества многоквартирного дома?

КРСОИ рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением правительства РФ № 354. Поскольку КРСОИ относится к услуге по содержанию общего имущества, то зависит от площади помещения.

Соответственно, владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем владелец трехкомнатной.

Разъяснение о порядке определения размера расходов электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,  дано в письме Минстроя России от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведения сточных вод их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По мнению Минстроя России (исходя из буквального толкования данной нормы), размер расходов на оплату КРСОИ может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов КРСОИ осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг.

В свою очередь фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг.

Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.

Общее имущество в многоквартирном доме: что сюда входит?

Многоквартирный дом — это две либо большее количество квартир, каждая из которых располагает отдельным выходом к участку, который прилегает к жилому сооружению, или к помещениям, доступным для всех проживающих в сооружении. В многоквартирном доме присутствуют определённые объекты, которые следует считать общим имуществом владельцев квартир соответственно жилищным законам.

Многоквартирный дом принадлежит к сложным объектам, требующим умелого управления. Качество управления определяет уровень комфорта при проживании в нём и потребительскую цену каждой квартиры по отдельности.

Общее имущество — это помещения, не являющиеся частями ни одной квартиры (и любого иного помещения из числа основных) и предназначены для пользования жильцами двух и более квартир.

Сюда входят:

• Располагающиеся между квартирами лестницы с примыкающими к ним площадками.
• Лифты, шахты для них.
• Коридоры между квартирами, технические этажи, подвалы, содержащие на своих территориях коммуникации и иное оснащение, обслуживающие две и более квартир.
• Крыши, ограды.
• Оборудование, размещённое в доме и обслуживающее потребности жителей двух или более квартир.
• Участок земли, где стоит дом, включая объекты ландшафтного благоустройства.
• Другие используемые для домовых нужд объекты на вышеуказанном участке.

Решение о передаче объектов, представляющих собой общее имущество, другим лицам для использования, может приниматься собранием владельцев квартир всего дома. Решение является правомочным, если оно было принято минимум 2/3 от всего количества голосов владельцев квартир.

Некоторые работы в многоквартирном доме подразумевают предварительное согласование, поскольку касаются общего имущества.

Сюда относятся:

• Присоединение тамбура к квартире.
• Изменение фасада дома (новые окна, двери, отделка части фасада).
• Присоединение чердачных помещений, через проем в перекрытии.
• Перенос общедомового оборудования или сетей.
• Монтаж нового газового прибора либо изменение места монтажа имеющегося газового прибора, что подразумевает прокладывание дополнительной подводящей сети.
• Монтаж бытовой электрической плиты вместо газовой плиты либо кухонного очага.
• Монтаж дополнительного оснащения, приводящий к повышению объёма потребляемой энергии либо воды, либо подразумевающий замену имеющихся либо прокладывание дополнительных сетей (в нежилых помещениях).
• Изменение расположения либо границ ванной комнаты.
• Устройство несущей стены.
• Создание проёмов в перекрытиях (в случае изменения границ тех или иных помещений), сопровождающееся установкой внутренних лестниц.
• Создание проёма в несущей стене.
• Создание проёма в межквартирной стене, осуществляемое с целью изменить границы помещений.
• Заделывание проёма в несущей стене либо в перекрытии.
• Конструктивное изменение пола либо укладка пола в доме, имеющем деревянные перекрытия.

Заявление на согласование таких работ вправе подавать владелец квартиры либо лицо, использующее квартиру по социальному найму.

Согласование и регистрация перепланировки в местах общего имущества очень не прозрачный и мало кем пройденный путь из-за того что нет четко прописанных правил его прохождения.

Так, например не ясно от кого подавать заявления, нужно ли проводить общее собрание жильцов, а самый не понятный этап, как регистрировать в реестре собственников изменения которые произойдут в процессе проведения изменений планировки в многоквартирном доме. Это может касаться тамбура и тамбурных дверей, изменения в холлах жилых домов, изменения входных групп, изменений в технических этажах, чердаках и подвалах.

Узаконить перепланировку дома в части помещений общедомового имущества вопрос сложный и самое правильное обратится к практикам, которые смогут рассмотреть каждый случай и предложить схему работы для конкретно сложившейся вашей ситуации.

Разница между общей собственностью и ответственностью собственника в многоквартирном доме

Если вы хотите владеть квартирой в здании — будь то для себя или в качестве инвестиции — важно понимать разницу между общей собственностью и ответственностью владельца. Эта разница влияет на ваши обязательства в контексте здания и затраты, которые вы можете понести.

Что такое общая собственность?

В общих чертах, общая собственность в многоквартирном доме — это вещи, за содержание и содержание которых отвечает корпорация.Вообще говоря, это то, что существует вне самих квартир; это вестибюль и фойе, лифты, лестницы и такие объекты, как тренажерный зал и бассейн, если они есть в здании. Это также пространство на крыше, с большим количеством многоквартирных домов, превращающих его в общую зону с садами и т.п. для тех, кто живет в квартирах.

«общая собственность» также применяется к подъездным путям к зданию, автостоянке, любым «стыковым стенам» между квартирами и любой другой территорией, которая не указана как часть квартиры на плане.

Конкретное определение общего имущества и того, какие части многоквартирного дома оно влечет за собой, важно, потому что оно может повлиять на то, что можно сделать с пространством, и кто несет ответственность за его оплату. Например, корпоративное объединение финансируется за счет комиссионных, взимаемых со всех владельцев квартир. Если лифт нуждается в ремонте, то корпоративное юридическое лицо как ответственный орган будет платить за него, а все владельцы квартир фактически разделяют бремя ремонта.

Корпоративное предприятие не предназначено для оплаты вещей, которые приносят пользу только одной квартире.Так, например, если в квартире произошла утечка, неразумно ожидать, что кто-то на другом конце здания внесет свой вклад в ее ремонт, и поэтому юридическое лицо не будет оплачивать этот ремонт. Этот вопрос также часто возникает при страховании.

Часто юридическое лицо имеет страховое покрытие только для имущества, которое принадлежит общей собственности, например, лифтов. Он не распространяется на личное имущество, которое было повреждено или украдено на общей собственности, и поэтому юридическое лицо не в состоянии принять или отклонить любые претензии, сделанные на этих основаниях.

На что распространяется ответственность собственника?

Проще говоря, все, что находится в помещении квартиры, является обязанностью (и правом собственности) того, кто владеет этим пространством, и поэтому юридическое лицо не будет рассматривать это как общую собственность. Это означает, что владельцы квартиры несут ответственность за содержание и ремонт собственного имущества. Это также означает, что они могут обновить пространство, однако здесь есть несколько соображений:

1) Площадь балкона может иметь ограничения, в зависимости от того, влияет ли это на эстетическое качество многоквартирного дома или может быть потенциально опасным для других квартир.

2) Проживание в квартире не должно влиять на комфорт жителей других квартир. Например, укладка паркетных полов без надлежащей звукоизоляции может быть причиной жалобы на благоустройство, что может привести к вовлечению корпоративного органа и потребовать лучшей звукоизоляции в квартире-нарушителе.

Страхование домашнего имущества покрывает все, что находится в одной из этих квартир, при этом владелец несет ответственность за приобретение и поддержание страхового полиса.

Различие между общей собственностью и ответственностью собственника

Несмотря на попытку провести четкую грань между ответственностью собственника и тем, за что отвечает корпоративное объединение, все же бывают моменты, когда может возникнуть конфликт, и определение ответственности не так однозначно. .

Один из распространенных примеров — плесень. Плесень может повлиять на здоровье и благополучие людей в окружающей среде. Он также быстро распространяется, и причины могут сильно различаться.Из-за этого определение того, кто несет ответственность за лечение плесени, может зависеть от основной причины и от того, где находится первоначальный источник плесени.

Так, например, плесень могла осесть на ковер из-за прорыва трубы или в плохо вентилируемой душевой. После того, как он поселился, он может начать распространяться через изделия из дерева, ковры, одежду и стены, и в конечном итоге начнет влиять на места общего пользования и другие квартиры.

В таком случае часто утверждают, что корпоративное юридическое лицо должно вмешаться и взять на себя ответственность, однако это не так.Если источник плесени находится в квартире, то владелец этой квартиры будет нести ответственность за ее искоренение, в том числе в районах, где она распространилась.

Если, однако, причина появления плесени находится за пределами квартиры (и, помните, корпоративное объединение разделяет собственность со стенами и потолками, выходящими на общие зоны), то корпоративное объединение должно будет взять на себя ответственность за чистоту. -вверх.

Важно проводить четкое различие между общими областями среды и областями, за которые отдельные владельцы должны нести ответственность.Чем более расплывчатое различие, тем больше конфликтов будет возникать всякий раз, когда возникает необходимость провести ремонт или техническое обслуживание в здании.

Как один из ведущих корпоративных менеджеров Австралии, в Strata Data мы любим создавать лучшие сообщества. Мы стремимся облегчить корпоративным корпорациям управление своей недвижимостью с помощью индивидуальных вариантов и дельных советов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать бесплатное предложение сегодня.

Что нужно знать о зоне общего пользования в жилом комплексе

В вашем закрытом жилом комплексе «общая зона» — это неделимая территория, которая находится в совместной собственности каждого жителя и совместно обслуживается каждым жителем.Закон штата о квартирах, а также Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года помогают определять и регулировать общую площадь в многоквартирном комплексе.

Что представляет собой «общая зона»?

В соответствии с Законом о недвижимости (регулирование и развитие) от 2016 года общая площадь жилого комплекса включает следующее.

1. Вся земля для проекта недвижимости или, если проект разрабатывается поэтапно и требуется регистрация в рамках RERA для фазы, вся земля для этой конкретной фазы.
2. Лестницы, лифты, лестничные и лифтовые холлы, пожарные лестницы и общие входы и выходы из зданий.
3. Общие террасы и подвалы, парки, игровые площадки, открытые парковки и общие складские помещения.
4. Помещения для проживания лиц, занятых в управлении имуществом, в том числе для сторожа и палаточного персонала или для проживания персонала общественных работ.
5. Все общественные и коммерческие объекты, как предусмотрено в проекте недвижимости.
6. Установки централизованного обслуживания, такие как электричество, газ, водоснабжение и канализация, кондиционирование воздуха и сжигание, а также системы экономии воды и возобновляемых источников энергии.
7. Резервуары для воды, насосы, двигатели, компрессоры, вентиляторы, воздуховоды и все оборудование, связанное с установками общего пользования.
8. Другие части проекта, необходимые или удобные для его обслуживания, безопасности и т. Д., А также для общего использования.

Как определить общую зону

В акте купли-продажи и регистрационных документах обычно четко указывается информация о земле и общих помещениях.Следует также указать процент безраздельного интереса, относящийся к квартире в общих помещениях и помещениях. Также необходимо уточнить ограниченное количество мест общего пользования и удобств.

Обслуживание общей территории

Застройщик несет ответственность за содержание общей территории до тех пор, пока ассоциация квартирных товарищей не возьмет на себя ответственность. Все жители в равной степени несут ответственность за содержание общей территории. В случае коммерческих зданий домовладелец несет ответственность за содержание общей территории.

Места общего пользования не делятся жильцами. Не может быть никакого разделения, и не может быть никаких препятствий или посягательств на права других со стороны любого члена ассоциации.

Ассоциация собственников квартир имеет безотзывное право доступа в квартиру в разумные часы для обслуживания, ремонта и других связанных с этим работ. Любая такая работа должна осуществляться в соответствии с положениями Закона о квартирах соответствующего штата и подзаконных актов.

Стоимость содержания общей территории

Ассоциация жителей несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание здания. Для этой цели с каждого члена обычно взимается фиксированная сумма. Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года обязывает каждого получателя нести ответственность за внесение платежей на содержание собственности и помещений.

До тех пор, пока ассоциация жителей не будет сформирована и возьмет на себя обслуживание общей территории, застройщик несет ответственность за содержание за счет платы, взимаемой с каждого получателя.

Даже если какой-либо арендатор не проживает в жилом комплексе, все же он / она несет ответственность за регулярную оплату эксплуатационных расходов. Ни один владелец квартиры не может освободить себя от оплаты эксплуатационных расходов, независимо от того, активно ли он / она использует какое-либо обычное помещение. Например, ни один участник не может избежать полной оплаты содержания, даже если он / она не пользуется какими-либо общими удобствами, такими как бассейн или тренажерный зал.

Ответственность за оплату технического обслуживания ложится на владельца, и если квартира сдана в аренду, обычно ее оплачивает арендатор.Квартирное товарищество не может по-разному взимать с собственника и квартиросъемщика.

Изменение характера общей зоны

В любом жилом комплексе общая площадь может использоваться для других целей, но не может быть «преобразована» физическим лицом для любого другого использования, которое служит его / ее индивидуальным интересам. Например, если кто-то решит припарковать автомобиль в общей зоне, это не станет официальным местом для парковки.

Содержание общего пользования коммерческого здания

В случае коммерческой недвижимости домовладелец несет ответственность за содержание и обслуживание здания.Некоторые из этих сборов включают выплаты по страхованию, ремонту, содержанию имущества, административные расходы, услуги по борьбе с вредителями и услуги безопасности.

В многоквартирном комплексе важно, чтобы росло чувство общности. Общая территория — это место для взаимодействия, и важно знать права и обязанности жителей по отношению к общей территории.

Просмотры сообщений: 4228

Определение зон общего пользования | Law Insider

, относящееся к

Зоны общего пользования

Зоны общего пользования означает все зоны в пределах Имущества, которые доступны для общего использования арендаторам Собственности и которые не сдаются в аренду или удерживаются для исключительного использования Арендатором или другим лицом. арендаторы или лицензиаты, включая, помимо прочего, парковочные места, проезды, тротуары, погрузочные площадки, подъездные дороги, коридоры, ландшафтный дизайн и озелененные территории.Арендатор имеет неисключительное право использовать Зоны общего пользования для предполагаемых целей при соблюдении таких разумных правил и положений, которые Арендодатель может время от времени устанавливать единообразно. Арендатор не должен вмешиваться в права любого или всех Арендодателя, других арендаторов или лицензиатов или любого другого лица, имеющего право использовать Общие зоны. Без ограничения вышеизложенного, Арендатор не имеет права парковать или хранить какие-либо транспортные средства или трейлеры, а также осуществлять погрузку и разгрузку грузовиков в Зонах общего пользования таким образом, чтобы необоснованно мешать, нарушать или препятствовать использованию Зон общего пользования Арендодателем и другими лицами. арендаторы, лицензиаты или другие лица, имеющие право пользоваться Общими помещениями.Арендодатель время от времени может изменять размер, местоположение, характер и использование любых Общих зон полностью или частично, хотя такие изменения могут причинить неудобства Арендатору, если такие изменения не окажут существенного и неблагоприятного воздействия на использование Арендатором. Помещений. В дополнение к вышесказанному, Арендодатель может в любое время закрыть или приостановить доступ к любым Зонам общего пользования для совершения каких-либо действий в Зонах общего пользования, поскольку, по разумному мнению Арендодателя, желательно улучшить или поддержать одно или оба Помещения и Собственности, или необходимы для выполнения обязательств Арендодателя в соответствии с одним или обоими Разделами 13.2 и 18; при условии, однако, что Арендодатель будет прилагать разумные усилия, чтобы ограничить любое нарушение Арендатором использования и функционирования Помещений в связи с этим.

Зоны общего пользования в здании означают в отношении Башни зоны, помещения и удобства, указанные в Приложении [E], которые должны использоваться и пользоваться совместно со всеми другими Приобретателями квартир Юнитов в Здании; и

Общая территория означает всю недвижимую собственность, принадлежащую Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцами.

Зоны общего пользования и сооружения означают те зоны, сооружения, улучшения, установки и оборудование внутри или вокруг Здания, время от времени существующие: (i) не арендованные, не назначенные и не предназначенные Арендодателем для сдачи в аренду: и ( ii) время от времени предоставляются или назначаются Арендодателем для общего использования Арендодателем, Арендатором, другими арендаторами Здания или их субарендаторами, агентами, сотрудниками, клиентами, приглашенными или лицензиатами, независимо от того, открыты ли эти участки для широкой публики или для всех арендаторов Здания, включая, помимо прочего, Системы Здания, входы, вестибюли, коридоры доступа и обслуживания, лестницы, внутренние и наружные переходы (как открытые, так и закрытые), торговые центры, дворы и аркады (как открытые, так и открытые). и закрытые), общественные зоны отдыха и помещения, общественные туалеты, внутренние и внешние ландшафтные и ландшафтные зоны, проходы или туннели, ведущие к любым общественным проходам или другим объектам или к другим зданиям. офисы или вестибюли, почтовые отделения, электрические, телекоммуникационные, кабельные, измерительные, клапанные, механические, складские и уборочные, телекоммуникационные и электрические стояки, отгрузочные и приемные зоны и погрузочные доки, зоны приема посылок или пассажиров, объекты по удалению или переработке отходов, стоянки, подъездные пути, переулки и пандусы, тротуары, парки и другие муниципальные объекты, в отношении которых Арендодатель прямо или косвенно несет обязательства в качестве собственника Здания или доли в нем, все, что может быть изменено, расширено, уменьшено , реконструируемые или перемещаемые время от времени.

Проектные здания офисного здания означает все здания на сайте Проекта офисного здания.

ЛАНДШАФТНОЕ ОТКРЫТОЕ ПЛОЩАДЬ означает открытое, беспрепятственное пространство на участке, доступное пешком с улицы, на которой расположен участок, и которое подходит для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другим ландшафтным дизайном. . Это определение может включать любую дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не должно включать подъездные пути или пандусы, независимо от того, с покрытием они или нет, а также бордюры, подпорную стену или любую парковочную площадку; ни любое открытое пространство под или внутри здания или строения.

Базовое здание означает структурные части Здания, вместе со всеми механическими (включая HVAC), электрическими, водопроводными и противопожарными системами / системами безопасности, обслуживающими Здание в целом, независимо от того, расположены ли они внутри или за пределами Помещений.

Арендованное имущество имеет значение, указанное в разделе 2.1.

Здание означает любое строение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

Здание означает, если применимо, более крупное здание или многоквартирный дом, частью которого является Собственность.

здание смешанного использования означает здание или сооружение, предназначенное для жилого и нежилого назначения, кроме домашнего использования;

Парковочные зоны означают те части Общих зон или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других автотранспортных средств во время ведения коммерческой деятельности на Помещении (кроме случаев, когда используется для доставки в Помещение и обратно).

Улучшения арендованного имущества означает все здания, сооружения, улучшения и приспособления, расположенные на любой сдаваемой в аренду недвижимой собственности, которая принадлежит какой-либо компании Группы, независимо от того, подлежат ли права собственности на такие здания, сооружения, улучшения или приспособления возвращению арендодателю или другое Третье лицо по истечении или прекращении Аренды такой Арендованной Недвижимости.

Полное разрушение проектных зданий офисного здания означает, что здания проекта офисного здания повреждены или разрушены до такой степени, что стоимость ремонта составляет пятьдесят процентов (50%) или более от стоимости замены проектных зданий офисного здания на тот момент.

Участок (а) проекта означает место (а), указанное в SCC для поставки и установки Системы.

Арендуемые помещения означают Арендуемые помещения, как определено в параграфе 1.

Собственность кондоминиума означает земли, владения и личное имущество, находящиеся в кондоминиуме, независимо от того, являются ли они смежными или несмежными, и все улучшения на них и все сервитуты и связанные с ними права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.

Объект смешанного использования означает соответствующий критериям объект недвижимости, который включает три или более жилых единиц, а также может содержать компонент коммерческой недвижимости в том же здании.

Общественное здание и «общественные работы» означают общественное здание и общественное сооружение правительственного учреждения (США; округ Колумбия; содружества, территории и второстепенные отдаленные острова Соединенных Штатов; штат и местные органы власти, а также межгосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции).Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, плотины, заводы, шоссе, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, канализационные сети, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, пристани, волноломы, дамбы и каналы, а также строительство, изменение, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и работ.

Многоквартирный дом означает жилое здание или часть жилого использования в многоцелевом здании, кроме таунхауса или многоэтажного таунхауса, содержащего четыре или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам выше уровня, лестницам. , лифты и дворы;

Арендованная недвижимость имеет значение, указанное в Разделе 4.17 (а).

Строительная площадка означает земельный участок, предназначенный для строительства, независимо от того, построено ли на нем какое-либо здание или нет, и включает открытый участок или внутренний двор, окруженный или примыкающий к любому зданию, возведенному на нем;

Помещения означает те помещения, в которых или на которых ведется оскорбительная торговля.

Строительные системы означает любые электрические, механические, структурные, водопроводные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие, спринклерные, системы безопасности жизни или системы безопасности, обслуживающие Здание.

здание фермы означает часть добросовестной сельскохозяйственной операции, включающую сараи, элеваторы и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая использование в жилых помещениях;

Общая собственность означает любую без исключения недвижимую и личную собственность, сервитуты и другие интересы в ней, а также объекты и улучшения, расположенные на ней, в настоящее время или в дальнейшем принадлежащие Ассоциации для общего пользования и удовольствия Владельцев.

Корпорации собственников — Что такое общая собственность?

«Корпорации собственников — что такое общая собственность?» — частый вопрос владельцев квартир, владельцев коммерческой недвижимости и управляющих недвижимостью.Вопрос часто возникает только тогда, когда встает вопрос о том, кто должен платить за ремонт и обслуживание. К нам часто обращаются менеджеры по жилой и коммерческой недвижимости, когда дело доходит до того, должен ли их арендодатель платить за ремонт чего-либо, или корпорация собственников должна платить. В целом, перечисленные ниже объекты являются общей собственностью корпорации владельцев:

1. Толстые непрерывные линии, определенные зданиями, являются общей собственностью.

2. Частное и общее имущество на балконах квартир.

3. Общие службы и коммунальные услуги принадлежат корпорации владельцев.

4. Особенности плана подразделения и правил корпорации владельцев.

5. Дополнительные ресурсы для определения общих и частных.

Итак, для тех, кто планирует пройти этот процесс впервые, давайте обсудим корпорации владельцев — что такое общая собственность?

1.Толстые непрерывные линии, определяемые зданиями, являются общей собственностью.

Общая собственность на планах подразделений обычно обозначается жирной сплошной линией. Расположение границ (точки разграничения) обычно внутреннее, а несущие колонны и стены считаются общей собственностью.

В деле Дэвис против Owners Corporation 1 PS414649K [2019] Старший член VCAT 1159 Киртон постановил, что общая собственность не обязательно должна быть несущими конструкциями.Стеклянные панели в алюминиевом каркасе с раздвижными дверями (на балконы) считались достоянием общественности.

Ссылка на план подразделения для вашей корпорации владельцев поможет определить, как определяется общая и частная собственность, а также методологию определения того, где проходит граница (т. Е. Внутренняя поверхность, медиана, внешняя поверхность или другое местоположение).

2. Частная и общая собственность на балконах квартир.

Обычно, когда речь идет о многоквартирных домах, цементная пленка и балки вместе составляют часть конструкции здания и считаются общей собственностью.

Принимая во внимание, что настил, стяжка, неустановленная изначально плитка и гидроизоляционная мембрана часто являются частью участка (т.е. частной собственности).

3. Общие службы и коммунальные услуги принадлежат корпорации владельцев.

Общие услуги и коммунальные услуги, такие как канализация, водоснабжение (включая воду для пожарных служб), электричество, газ, канализация и NBN, будут принадлежать и покрываться корпорацией владельцев.

Как правило, эти услуги и инженерные сети вводятся в здание из одной магистрали от поставщика дороги / коммунальных услуг, и поэтому в плане подразделения они будут считаться общей собственностью.Кроме того, в пределах здания и плана деления труб и электропроводки, обслуживаемых более чем одним участком, часто будет считаться общей собственностью.

У нас был клиент, который представлял собой корпорацию владельцев таунхаусов с общими стенами. В здании было 2 отдельных ряда водостоков, которые продолжали и соединяли все таунхаусы, при этом водостоки определялись как частная собственность согласно плану деления. В конечном итоге было решено и согласовано, что корпорация владельцев возьмет на себя ответственность за организацию и оплату чистки желобов в качестве услуги для владельцев участков.Это намного эффективнее с точки зрения затрат и логистики.

4. Особенности Плана подразделения и Правил Корпорации Собственников.

Еще одна важная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что то, что является частным (ответственность владельца лота), и то, что является общим (ответственность корпорации владельцев), иногда может быть выделено конкретным зданием, планом подразделения и корпорацией владельцев, о которой идет речь.

План подразделения — это исходный документ, который определяет корпорацию владельцев и участки внутри нее — и часто может влиять на то, что является общей и частной собственностью.Еще одна область, которую следует учитывать, заключается в том, что корпорация владельцев, возможно, приняла решение (посредством специального решения) передать ответственность за общую собственность (например, окна) владельцам лотов (или наоборот).

5. Дополнительные ресурсы для определения общего и частного.

Ниже приведены некоторые дополнительные ресурсы по этой теме, которые могут помочь решить, что такое корпорация владельцев и общая собственность по сравнению с частной собственностью:

Правила подразделения (требования регистратора) 2011 — Reg 10

Поддержание и улучшение общего имущества в An Owners Corporation

Границы общей собственности и закон о воде — кто несет ответственность за необоснованный приток воды в квартиру?

Опасности применения «принципа выгоды» в соответствии с Законом о корпорациях владельцев

Руководители корпорации владельцев контролируют не только общую собственность и корпорацию владельцев, но и ваши деньги.

Проявление должной осмотрительности и тщательный выбор важны — прочтите эту статью, чтобы увидеть один пример того, где что-то пошло не так — не доверяйте свои деньги группе из одного человека (или руководству корпорации владельцев).

Наконец, Strata Management Consultants специализируется не только на консультировании и руководстве комитетами по вопросам изменения структуры корпоративных управляющих компаний, но и на тщательной проверке каждой управляющей компании, с которой мы работаем. Узнайте больше о ценности того, чтобы на вас работал консультант Strata, или позвоните по телефону 1300 917 848 или по электронной почте office @ strataconsultants.com.au.

Корпорации собственников — Что такое общая собственность? — Контент защищен авторским правом 2020 Strata Management Consultants

Содержание этой статьи или веб-сайта предназначено только для предоставления общего обзора обсуждаемых тем. Автор этой статьи не делает никаких заявлений относительно точности или полноты любой информации, и эта информация не предназначена для использования в качестве инвестиционной, юридической или профессиональной консультации. Вам следует обратиться за профессиональным советом, прежде чем действовать или полагаться на какой-либо контент.Эта статья не содержит ссылок на какую-либо конкретную компанию, организацию или отдельное лицо, если явно не указано иное.

(PDF) Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые вопросы

5. Жульева О. Е. Договорные отношения при управлении многоквартирным домом

в соответствии с гражданским законодательством РФ, с. 22 (Волгоград,

2007)

6. Ю. Свит П. Особенности владения общим имуществом квартиры

зданий и нежилых домов, Законы России: опыт, анализ и практика

, 6, с.38-47 (2011)

7. Олейникова О. А. Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками

помещений в нежилом доме в части общего имущества, Юрист, 15, с. 23-

26 (2016)

8. Кириченко О.В., Товарищество с недвижимостью (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами

, Семейное и жилищное право, 4, с. 26-30 (2015)

9. Гордеев Д. П. Изменение правового статуса товарищества собственников жилья как

объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

, Консультант Плюс.

10. Белов В.А., Бусаенкова С.А. Гражданско-правовые отношения при управлении квартирой

дом

, Законодательство, 12, с. 23-31 (2006)

11. Береговая Т.А. Актуальные вопросы частноправового и публично-правового регулирования управления многоквартирными домами

// Законы России: опыт, анализ, практика, 1,

с. 12-16 (2017)

12. Рузанова В.Д., Проблемы реализации полномочий собственников помещений в многоквартирном доме

как членов ТСЖ, Проблемы правового положения

участников юридических лиц: Сборник научных статей, стр.122 (Самара, Университеты-

группы, 2008 г.)

13. Миннуллина А.А. Экспертная оценка текущего состояния системы энергоменеджмента

в компании. Серия конференций IOP: Наука о Земле и окружающей среде 90,

с. 012089 (2017) doi: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012089

14. Н. Зоткина, А. Копытова, М. Зенкина, О. Жигунова , Сеть конференций MATEC,

106, 08058 (2017) DOI: 10.1051 / matecconf / 201710608058

15.О порядке управления многоквартирными домами: Постановление Правительства РФ

от 15 мая 2013 г. (в ред. От 13.09.2018 г.),

416 Собрание законодательства РФ, 21, ст. 2652 (2013)

16. А. Копытова, Procedure Engineering 165, 1132 (2016) DOI:

10.1016 / j.proeng.2016.11.830

17. Рехтина И.В., Управление многоквартирным домом: правовые и экономические аспекты,

Семейное и жилищное право, 5, п.45 -47 (2011)

18. Маркова И. В., Правовые проблемы управления общим имуществом в многоквартирном доме

, Русский юридический журнал, 1, с. 111 — 119 (2008)

19. А. Копытова, MATEC Web of Conferences, 106, 08056 (2017) DOI:

10.1051 / matecconf / 201710608056

20. В. Лезье, М. Гусарова, А. Копытова, Серия конференций IOP: Земля и

Наука об окружающей среде, 90 (1), 012069 (2017) DOI: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012069

21.Зоткина Н., Гусарова М., Копытова А., Достижения интеллектуальных систем и

вычислений 692, 1204-1213 (2018) DOI: 10.1007 / 978-3-319-70987-1_129

22. Миннуллина А. Моттаева, Формирование приоритетных направлений инновационного стратегического

энергоменеджмента. Серия конференций IOP: Земля и наука об окружающей среде, 90, стр.

012123 (2017) doi: 10.1088 / 1755-1315 / 90/1/012123

Limited Common Element Definition

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин «ограниченный общий элемент» относится к аспекту кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора.Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир. Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как патио и террасы, а также автостоянки и гаражи.

Общие сведения об ограниченных общих элементах

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты совместно используемого комплекса кондоминиумов, которые являются частью единицы, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора.Ограниченные общие элементы могут включать в себя вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства, которые одинаково обслуживают всех жителей общины, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные причалы. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы

декларируют то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Документы декларации предоставляются владельцам квартир при покупке кондоминиума. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также указывают, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума. В декларации также определены обязанности владельца агрегата в отношении технического обслуживания, ремонта и замены ограниченных общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации.Большая часть этого оплачивается за счет ежемесячных сборов за кондоминиумы с владельцев квартир. В случаях, когда в декларации не указывается, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества. Как и во всех подобных случаях, в случае сомнений важно проконсультироваться с юридическим органом.

Ключевые выводы

• Ограниченные общие элементы — это части кондоминиума, закрепленные за отдельными блоками, но считаются общественной собственностью, а не арендатором.
• Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, клубы и бассейны.
• Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут отличаться от штата к штату.

Особые соображения

Законы и правила, регулирующие кондоминиумы и аналогично спланированные сообщества, в том числе способы, которыми они регулируют общие элементы, варьируются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими.Этот закон был принят в 14 штатах, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.

Единый закон об общей долевой собственности (UCIOA) был создан в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости. В 1982 году эти правила приняли пять штатов, в том числе Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния.В последующие годы поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном.

Пенсильвания приняла Закон о едином планируемом сообществе (UPCA), который регулирует создание запланированных сообществ и управление ими. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы и общие элементы

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которые отсутствуют в отдельных единицах, называются общими элементами.Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиумов или ТСЖ, будь то ремонт, обслуживание или замена их целиком. Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, площадках для мусора и утилизации и другие.

Общая собственность против частной собственности

Когда дело доходит до многослойного строительства сообществ на территории столицы Австралии, что считается общей, а что частной?

Если вы арендуете недвижимость в многослойном сообществе или занимаетесь собственником, вы, несомненно, встретите термин «общая собственность».

Но что это значит и как на вас влияет? Обратите внимание на разницу между общей и частной собственностью, когда речь идет о квартирах, таунхаусах и блочных домах.

Что такое общая собственность

Когда вы живете в многослойном сообществе, здание, в котором вы живете, находится на участке земли. Этот блок может включать в себя одно или несколько отдельных зданий, благоустроенную территорию, открытую или подземную парковку и выделенные места для мусорных баков.

Эти зоны называются «общей собственностью» и представляют собой пространства, к которым все жители (и их гости, если применимо) могут получить свободный доступ.

Общая собственность, которая охватывает физические области в стратовом сообществе, обычно включает в себя следующее:

• Подъезды и лестничные клетки
• Бассейны
• Спортзал и зоны для тренировок
• Сады
• Пути
• Проезд
• Фойе
• Теннисные корты
• Детские площадки и площадки для барбекю
• Открытые дорожки и беседки
• Мусорные площадки
• Подъемники
• Парковка для посетителей.

В здании и на территории есть активы, через которые вам не обязательно проходить, но которые являются коллективной ответственностью владельцев квартир. Например:

• Крыша
• Пол / потолок / плита, разделяющие квартиры
• Стены, разделяющие квартиры
• Почтовые ящики
• Наружное освещение
• Трубы и электромонтажные работы
• Автоматические гаражные ворота
• Системы сигнализации и безопасности.

Общая собственность доступна и используется всеми владельцами собственности.

Когда дело доходит до этих элементов вашего сообщества, если что-то пойдет не так, ответственность за ремонт возлагается на Owners Corporation. Например, если перестал работать свет в коридоре за пределами вашей квартиры, это не ваша конкретная проблема. Вместо этого Исполнительный комитет позаботится об этом с помощью менеджера Strata. У вас также может быть проблема с протекающими трубами внутри вашей квартиры, но это, вероятно, проблема Owners Corporation, а не та, о которой вам, как владельцу квартиры, нужно заботиться.

Расходы на содержание, ремонт и страхование этих участков общей собственности покрываются на коллективной основе Корпорацией владельцев. Ежемесячно выплачивая страте сборы / платежи, корпорация гарантирует, что всегда будет достаточно денег, чтобы поддерживать помещения в хорошем рабочем состоянии, чтобы все могли наслаждаться ими.

Частная собственность

Как владелец подразделения в страте-сообществе, вы несете личную ответственность за все, что находится в четырех стенах вашего дома.

Это включает краску, ковер, светильники и внутренние стены.Сюда также может входить автомобильное пространство, сад или балкон.

Как арендатор, конечно, вы не владеете ни одной из этих вещей. Но если они нуждаются в ремонте, это ответственность вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, а не Owners Corporation или Strata Manager.

Что интересно в владении стратами, так это то, что вам все равно может потребоваться разрешение на изменение некоторых элементов вашего дома, даже если они вам принадлежат. Хотя нанесение свежей краски и обновление ковра, вероятно, подойдет, вам, вероятно, понадобится разрешение, чтобы выбить стену или установить кондиционер.Из-за этого всегда лучше дважды проконсультироваться с Исполнительным комитетом, прежде чем начинать вносить изменения в своих четырех стенах.

В дополнение к этому, ваше поведение на частной собственности и то, что вы демонстрируете, могут регулироваться подзаконными актами, установленными Корпорацией владельцев. Примеры этого включают курение на балконах, вешание белья на балконные перила или чрезмерный шум после 22:00. Хотя эти действия осуществляются на вашей частной собственности, они могут быть неприемлемы в соответствии с внутренним законодательством, и вы можете быть оштрафованы корпорацией владельцев.

Если вас беспокоит что-то неисправное, опасное или нуждающееся в ремонте в общей собственности, свяжитесь с менеджером вашего сообщества или исполнительным комитетом, чтобы сообщить им об этой проблеме.

.