Как проверить квартиру на обременения: Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

 

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней. Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями. Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

 

Что такое обременение?

Обременение — это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) — нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

 

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге. Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом. То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц. Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания. Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др. Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца. Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации. При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора. Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения. Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут. Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда. Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации. Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

• Доверительное управление

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

• Опека и попечительство

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан. В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан. Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

 

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

 

Команда «Kadastr RU»

Предыдущий пост

Как прочитать и проверить XML-выписку?

Следующий пост

5 способов, как продать квартиру в ипотеке

Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил :: Жилье :: РБК Недвижимость

Получение выписки из Росреестра, изучение истории переходов прав на объект — эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью

Фото: ТАСС/ Сергей Фадеичев

Вместе со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Правило 1. Закажите выписку

Первое, с чего советуют начать эксперты, — это проверка объекта недвижимости. Прежде всего покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Проверить сведения об объекте, его владельце поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данный документ позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на конкретную дату ее выдачи. Такие выписки являются общедоступными. Потенциальные покупатели перед сделкой могут заказать ее сами.

Как получить выписку

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. Пошаговую инструкцию, как получить выписку из Росреестра, читайте по ссылке.

Правило 2. Изучите историю перехода прав на квартиру

Еще один важный пункт, который поможет избежать неприятных ситуаций при покупке жилья, — это изучение истории смены владельцев квартиры. Покупателя должны насторожить частые переходы прав собственности на квартиру. В такой ситуации стоит убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав ее участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, являются юридически действительными, и даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в Росреестре. Государственная регистрация в Росреестре ранее возникших прав проводится по желанию собственников недвижимости. Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах до указанной даты.

Правило 3. Проверьте подлинность доверенности

С особым вниманием эксперты советуют отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности. В ФКП обращают внимание, что такая схема наиболее распространена среди мошенников.

Проверить подлинность доверенности продавца покупатели могут на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Читайте также: 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошенников

Правило 4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеет ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Например, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Эксперты также рекомендуют покупателям проверить, нет ли у продавца долгов за коммунальные услуги. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Правило 5. Проверьте, согласована ли перепланировка

Если в квартире сделана перепланировка, необходимо обязательно убедиться в ее законности — она должна быть согласована с органами местного самоуправления (БТИ). За незаконную перепланировку предусмотрены штрафы, которые могут вместе с квартирой достаться новому владельцу. Чтобы избежать этой ситуации, достаточно изучить технический паспорт квартиры — в него должны быть внесены соответствующие изменения.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости, перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец.

Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут закончиться успехом.

Автор

Наталия Густова

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

особенности и стоимость выписки из ЕГРН

При покупке недвижимости граждане нередко допускают большую ошибку — верят продавцу на слово и самостоятельно не проверяют информацию о квартире. Это приводит к тому, что некоторые «подводные камни» обнаруживаются уже после того, как договор о купле-продаже заключен.

В рамках сегодняшней статьи речь пойдет о том, как проверить квартиру на обременение.

Многим кажется, что такую информацию узнать сложно, но это не так, подобные сведения находятся в открытом доступе и любой желающий может их получить.

Что представляет собой обременение

Обременение является ограничением права собственника распоряжаться своей недвижимостью в полной мере. Обычно наложение обременений инициируется организациями, перед которыми собственник имеет какие-либо невыполненные обязательства. Например, если квартира оформлена в ипотечный залог, такой организацией является банк

Ограничения также могут быть наложены судом в связи с имущественными исками в адрес собственника, в связи с приговорами по экономическим, уголовным статьям, во время бракоразводных процессов.

Если говорить простым языком — такую недвижимость часто просто не получается продать, обменять или сдать в аренду.

С другой стороны, наличие обременений – отличный повод приобрести квартиру со значительной скидкой, если, конечно, есть веские основания считать, что сможете впоследствии снять обременения.

Все виды обременения и ограничения проходят обязательную регистрацию для внесения в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для проверки наличия обременений необходимо запросить выписку ЕГРН, ниже мы расскажем, как это сделать.

Важно! Предумышленное сокрытие продавцом обременения представляет собой нарушение действующего законодательства (ст. 131 ГК РФ). После выявления подобных обстоятельств Кадастровая Палата фиксирует их отдельной графой в выписке из Реестра.

В справке из ЕГРН содержатся такие данные:

• оформлена ли недвижимость в качестве залога в какой-либо финансовой организации;
• наличие договора ренты;
• наличие ареста;
• арендуется ли жилплощадь третьими лицами через официального владельца;
• зарегистрированы ли в квартире третьи лица, не являющиеся собственниками.

При наличии таких факторов приобретение или продажа недвижимости становится весьма затруднительной, а иногда и невозможной. Иногда владелец жилплощади скрывает, что квартира является залогом по кредиту, чтобы привлечь покупателя. При этом сделка о купле-продаже будет незаконной, так как залоговую жилплощадь нельзя передать в собственность другому физическому лицу. Таким образом, права пользования квартирой по суду вернутся продавцу, а вот покупателю будет непросто получить свои деньги обратно.

Что дает выписка и как ее получить

После изучения всех сведений о жилплощади, потенциальный покупатель или арендатор будет точно понимать, следует ли заключать сделку. Во многих случаях это позволяет избежать мошенничества, не стать жертвой различных махинаций с недвижимостью.

Получить информацию о недвижимости (на территории РФ), которой владеет физ- или юрлицо может любой гражданин РФ или же иностранец через сайт Росреестра. Выписка ЕГРН подтверждает следующее:

• кому принадлежит право владения недвижимостью;
• отсутствие или наличие каких-либо ограничений.

Справку владельцу недвижимости желательно иметь на руках, чтобы во время предварительных договоренностей подчеркнуть законность и надежность сделки. Документ действует ровно месяц со дня получения и теряет актуальность во всех случаях, когда права владения каким-либо образом изменяются — купля-продажа, наследование, залог и т.д.

Документ можно получить без обращения в отделения госучреждения, воспользовавшись онлайн-сервисом. Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Её можно распечатать и предъявлять при необходимости в различных государственных структурах, заключении договора купли-продажи и т.д. Если же заявление подается лично в письменном виде, потребуется дважды навестить отделение МФЦ — при написании запроса и через три дня для получения выписки.

Выписка из ЕГРН: стандартный и расширенный вариант

Документ, который возможно получить из Единого Реестра по запросу, представляет собой выписку, содержащую всю актуальную информацию об объекте недвижимости. В роли такого объекта может выступать, как квартира, так и земельный участок.

Интерес представляют пункты выписки № 4 и 5. В них указывается, обременена ли недвижимость, изымалась ли она ранее государством и по какой причине. Здесь указаны данные о залоге, различных штрафах и т.д. Поскольку сведения могут измениться в любой момент, срок действия выписки составляет не более одного месяца со дня получения.

Заказать документ можно посредством отправки личного обращения в Росреестр через МФЦ, процедура не займет много времени — в среднем на заказ выписки требуется не более получаса. Однако проще оформить заказ через сайт Росреестра, ниже мы расскажем о том, как это сделать. Выписка предоставляется как в бумажном, так и электронном варианте. Кроме того, заказ можно оформить через коммерческие онлайн-сервисы, которые предлагают такую услугу.

Сведения, которые содержит ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), предлагаются в двух вариантах — стандартной и расширенной выписке.

• Первый доступен всем гражданам без исключения посредством официального сайта Росреестра, который предоставляет необходимые данные в онлайн-форме всего за несколько минут.
• Второй же могут запросить исключительно владельцы или их доверенные лица (официальные представители для юридических лиц).

Существующие способы оформления выписки

Чтобы проверить наличие обременений, можно воспользоваться следующими способами:

• онлайн-проверка через официальный сайт Росреестра;
• заказ выписки через коммерческие сервисы;
• заказ выписки из Реестра.

Справочная информация с сайта Росреестра

Официальный сайт Росреестра дает пользователям доступ к онлайн-базе данных, в которой содержится информация касательно всей недвижимости, зарегистрированной в РФ. Сведения на сайте Росреестра обновляются регулярно, но могут быть неактуальными на текущий момент, поскольку база данных огромна и новые записи появляются в ней с некоторым запозданием — по этой причине лучше воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Чтобы найти необходимую информацию посредством официального сайта, потребуется:

1. Перейти на страницу Росреестра, где представлена форма для получения справочной информации.

2. Необходимо заполнить форму, выбрав один из нескольких способов поиска — по кадастровому, условному или ранее присвоенному номеру, адресу или же номеру права\ограничения на недвижимость.

3. Если поиск не показывает результатов, значит в ЕГРН нет информации касательно выбранной недвижимости, что случается, однако, достаточно редко.

4. Нажав на введенный адрес, можно перейти на страницу, где будет показана исчерпывающая информация относительно недвижимости с датой её последнего обновления.

Если в графе «Права и ограничения» нет никакой информации, это значит, что жилплощадь не имеет обременений.

Как уже говорилось, на сайте Росреестра может находиться неактуальная информация. Нарпример, если дата фактического запроса — 16.06.2018, а на сайте данные не обновлялись с 22.12.2016, считать их актуальными нельзя. Вполне вероятно, что за два года не случилось никаких изменений, но этот момент лучше уточнить посредством выписки из ЕГРН, которая позволит получить актуальные и более полные сведения. Это крайне важно, если речь идет о заключении договора купли-продажи, в таком случае документ целесообразно потребовать у владельца недвижимости — он получит его за три рабочих дня без каких-либо проблем.

На сайте Росреестра доступна не вся информация, к примеру, не может быть сведений о том, у кого банка недвижимость числится в залоге — чтобы получить детальные сведения, необходима выписка.

Заказ выписки на сайте Росреестра

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН — документ, который, в отличие от справочной информации, присутствующей на сайте, будет содержать актуальные сведения. Для этого нужно заполнить простую форму и дождаться, пока документ прибудет. Заявитель имеет возможность получить сведения о:

• кадастровой стоимости;
• правах третьих лиц на конкретный объект;
• переходе прав на объект недвижимости другому лицу (лицам);
• правоустанавливающих документах;
• кадастровом плане территории.

Онлайн-обращение за выпиской – это достаточно удобно, так как информация придет на электронную почту, её можно будет просмотреть с любого устройства (компьютера, смартфона).

При одобрении заявления обратившееся лицо получает сведения в течение трех рабочих дней, однако если в форме были допущены ошибки, оформление заявления могут не подтвердить. Вся информация касательно состояния запроса находится в «Личном кабинете» пользователя на сайте Росреестра, там же отобразится статус уведомления, например, отказ — если в предоставлении информации будет отказано по тем или иным причинам. В некоторых случаях отказ можно оспорить в судебном порядке, но это весьма трудоемкий и длительный процесс.

Важно! Каждому запросу присваивается свой номер и код, которые необходимо указывать при скачивании выписки.

Инструкция:

1. На главной странице официального сайта Росреестра есть перечень наиболее популярных услуг, которые чаще всего запрашивают граждане РФ. Среди них необходимо выбрать «Получение сведений из ЕГРН».

2. После этого сайт перенаправит посетителя на страницу для заполнения специальной формы. Там следует указать необходимую информацию, следуя инструкции.

3. Далее нужно заполнить форму с личными данными заявителя. После того как система проверит правильность предоставленных сведений, нужно нажать на кнопку «Отправить запрос». На экране появится номер и код заявки, которые необходимо сохранить.

Стоимость выписки

Если указанные сведения корректны, в «Личном кабинете» статус запроса изменится на «Ожидает оплаты». Стоимость информации зависит от её формы:

• электронный вариант — 300 и 600 р. для физ- и юрлиц соответственно;
• бумажная выписка — 750 и 2200 р. для физических и юридических лиц.

ЕГРП или ЕГРН

Нередко возникает путаница — не все понимают, в чем разница между ЕГРП и ЕГРН. Фактически это одно и то же, но первый вариант употреблялся до 2017 года, после чего его заменил Единый Государственный Реестр Недвижимости.

По сути, ЕГРН представляет собой более обширную базу данных, которая включает в себя все сведения о правах владения на конкретную недвижимость — собственно ЕГРП и кадастр. Старая аббревиатура более не используется.

Заключение: быстрое получение надежной информации

Выписка дает полное представление о том, есть ли на недвижимости обременение, находится ли она в долевой собственности у третьих лиц, поэтому весьма полезна при любых операциях с правами владения. В 2018 г. получить информацию о наличии обременения на недвижимость можно несколькими способами, выбор зависит от личных потребностей и предпочтений.

Документ можно получить очень быстро, за счет этого допуск к информации можно получить своевременно и оперативно при возникновении необходимости (купля-продажа имущества, аренда и т.д.).

Игорь Василенко

Проверка квартиры на обременение

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Каждая организация или гражданин РФ до подписания договора купли-продажи обязаны узнать, имеется ли обременение на интересующий объект. Чтобы выяснить, какие виды обременения наложены на квартиру или дом, обратитесь к консультантам domokod.ru. Мы отправим соответствующий запрос на официальный сервер, который предоставит интересующие сведения. Консультанты помогут проверить квартиру на обременение онлайн и заказать Справку об объекте недвижимости непосредственно на сайте domokod.ru. Мы также предоставим исчерпывающую информацию о физическом и техническом состоянии недвижимости, являющейся объектом сделки.

Категории обременения на квартиру

Информацию об актуальных видах обременений можно получить только в судебных инстанциях и других уполномоченных структурах. В соответствии с существующими нормативно-правовыми актами, имеющиеся виды обременения фиксируются в Справе об объекте недвижимости. Каждый факт обременения регистрируется сотрудниками единой кадастровой палаты.

По Справки об объекте недвижимости пользователь может не только выяснить, какие виды обременения имеют место быть. В ней также регистрируются факты:

• наличия договора аренды квартиры третьими лицами через законного правообладателя,
• наличия ареста,
• проживания на данной площади третьих лиц,
• регистрации квартиры в качестве залога в банке,
• наличия договора ренты,
• наличия ограничений в использовании.

Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте?

Специалисты сервиса domokod.ru используют простой алгоритм, который помогает пользователю:

• проверить квартиру на обременение онлайн;
• отправить запрос на предоставление справки из госреестра;
• запросить сведения об обременении, указанные в Справке об объекте недвижимости.

Что еще нужно знать об обременении квартиры?

Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в Справке об объекте недвижимости. Именно поэтому важно своевременно заказать Справку об объекте недвижимости. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.

Госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.

Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Чтобы проверить квартиру на обременение онлайн посредством сервиса domokod.ru, позвоните по указанному телефонному номеру или заполните заявку, представленную на сайте.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой? Как проверить собственника квартиры?

Покупка квартиры – чрезвычайно ответственное дело. У покупателя всегда присутствует много страхов, ведь на кону немалые деньги. Давайте разберёмся, какие риски есть у покупателя. «Нехорошей» может быть как сама квартира, так и продавец. Поэтому проверять нужно и квартиру, и продавца.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Сразу оговорюсь, что полностью исключить все риски не представляется возможным. Задача заключается в том, чтобы, проявив разумную осторожность, свести риски к минимуму.
В первую очередь проверяются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Справки № 9 и 12

Для начала нам нужны следующие справки: справки по форме 7,9 и 12. Также нужно получить архивную форму 9. В данных документах мы видим информацию о зарегистрированных лицах и ранее снятых с учёта. В форме №12 можно отследить «опасные » категории лиц, снятых с учёта:

• лица, снятые с регистрационного учёта на основании судебного решения;
  
• несовершеннолетние граждане, снятые с учёта;
  

Выписка из ЕГРН 

Одновременно с этими справками заказываем обычную выписку из ЕГРН и выписку о переходе права собственности. В выписке из ЕГРН в разделе»правообладатель» мы увидим данные о собственнике или собственниках квартиры, а в разделе «ограничение прав» мы увидим аресты, обременения и другие заявленные в судебном порядке требования.

Выписка действительна в течение 30 дней. Если сделка затянулась и прошло больше месяца, лучше взять выписку заново: за текущий месяц собственник мог поменяться.

Выписка из ЕГРН о переходе прав поведает нам о том, сколько раз квартира меняла хозяина. Выписка содержит информацию о всех случаях смены владельца объекта недвижимости. Иногда справка может установить, что у квартиры было несколько десятков хозяев. Приобретать квартиру с богатой историей чревато последствиями, поскольку в цепочке продаж можно спрятать правонарушение, которое грозит в будущем судебными исками.

Нужно проверить квартиру на предмет отсутствия долгов по коммунальным платежам

Сделать это несложно. Можно запросить у продавца справку из управляющей компании  об отсутствии задолженности. Можно проанализировать платёжки, счета за электроэнергию и газ.

Проверка собственника квартиры

Проверкой квартиры ограничиваться нельзя, так как собственник может оказаться мошенником, банкротом, наркоманом или душевнобольным.

Проверка паспорта 

Для начала проверяем паспорт собственника, его действительность. Паспорт достаточно внимательно посмотреть, а вот действительность паспорта проверяется на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции. https://гувм.мвд.рф.

Далее проверяем продавца:

• на банкротство;
• психическую вменяемость;
• наличие наркозависимости.

Как это проверяется и чем это грозит? Если продавец окажется банкротом, состоит на учёте в психоневрологическом диспанцере, то сделку можно оспорить. Продавец легко может доказать свою психическую вменяемость и трезвость. Для этого ему достаточно взять справки в психоневрологическом или наркологическом диспансерах того района, где он проживает по прописке.

Проверка дееспособности

Проверить дееспособность хозяина квартиры может нотариус. Как проверяется дееспособность? 

1. Внешний осмотр. Например, гражданин пришёл на сделку купли-продажи, при этом странно выглядит и неадекватно себя ведёт.

2. Вербальный. В ходе диалога выясняется способность мыслить и логично излагать, отвечая на вопросы.

3. Почти все нотариусы делают запрос в суд, чтобы выяснить, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным.

Суды и судебные споры

Дальше проверяем продавца на предмет судебных споров. Сначала в районных судах города по месту его прописки проверяется информация об его участии в судебных процессах. Если продавец выступает ответчиком по делу о материальном ущербе, то суд может наложить арест на имущество должника.

Бывают случаи, когда суд не принимает эти обеспечительные меры, но тем не менее до выяснения спора ответчик не имеет права продавать своё имущество. Сделка может быть оспорена. Поэтому будет не лишним проверить продавца, есть ли к нему иски и судебные разбирательства. http://kln.spb.sudrf.ru/

Банкротство хозяина квартиры

Далее смотрим, не является ли наш продавец банкротом. Для чего это делать? Если ваш продавец признан банкротом или идёт дело о признании банкротства, то лучше воздержаться от сделки. Внимательно читайте федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

У банкрота могут быть долги, требования по платежам, которые он обязан оплатить. Тут нужно смотреть, завершены ли его расчеты с кредиторами или нет.

Эта информация проверяется на сайте арбитражного суда по банкротствам. Также проверить банкротство можно по сайту https://bankrot.fedresurs.ru. 

Долги, штрафы и взыскания

На сайте Федеральной службы судебных приставов смотрим информацию о судебных взысканиях переданных судебным исполнителям https://fssprus.ru.

Разговор с соседями

Если остались сомнения, не лишним будет поговорить с соседями. Соседи всегда обладают достаточной информацией. Если у квартиры неблагополучные собственники, то они могут об этом поведать. 

При сделках с недвижимостью нужно проявлять разумную осторожность. Задача проверки квартиры и хозяина заключается в том, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки и уменьшить до минимума возможные риски.

Желаю удачи! Галина Черкис

Как проверить квартиру на обременения перед покупкой?

Проверка документов перед покупкой недвижимости — важный этап сделки купли-продажи. При этом нужно знать, какие документы запросить у продавца и на что обратить особое внимание.

Как проверить собственника перед покупкой недвижимости

Во-первых, требуется подтверждение личности самого продавца (если их несколько, то каждого из участников сделки). Во-вторых, нужно внимательно сравнить данные паспорта с информацией в выписке из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец имеет право на сделки с указанной в выписке недвижимостью, то есть является собственником.

Купить квартиру в Москве — как проверить основание права собственности

Выписка из ЕГРН — главный документ, который отражает переходы прав собственности на квартиру. В выписке содержатся все сведения о сделках с квартирой, начиная с момента приватизации. Частая смена собственников — причина насторожиться и получить логичные объяснения от продавца.

В выписке будут указаны собственники (прошлые и нынешние) и основание перехода прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследство, судебное решение и т. п.).

Следует обратить внимание на наличие несовершеннолетних владельцев. В этом случае сделка будет проходить только с разрешения органов опеки.
С осторожностью нужно относиться к квартирам, полученным в результате наследования, судебного решения, так как по таким объектам чаще всего возникают оспаривания сделок.

Что делать, если квартира продается по доверенности

Прежде всего, следует проверить доверенность. Это можно сделать, отсканировав QR-код доверенности. На сайте Федеральной нотариальнойпалаты можно найти сведения обо всех действующих доверенностях.

Если никак не избежать покупки квартиры по доверенности, нужно постараться добиться встречи с продавцом. В противном случае лучше не рисковать и отказаться от такой сделки. Этим методом часто пользуются мошенники.

Как узнать, кто зарегистрирован в квартире

Сведения о зарегистрированных в квартире содержатся в справке по форме 9, которую можно получить в управляющей компании, паспортном столе или МФЦ. Справка выдается по запросу бесплатно при обращении, но получить ее может только собственник помещения или зарегистрированный в нем человек.

Справку формы 9 еще называют справкой о регистрации или справкой о составе семьи. В ней указываются не только сведения о зарегистрированных в квартире на данный момент, но и о степени родства между ними, дате регистрации и ее виде.

Если нужно узнать о всех, кто ранее был зарегистрирован в квартире, понадобится архивная справка. Из нее также можно узнать о временно выбывших из квартиры.

Купить квартиру — разрешение мужа\жены

Покупателю недвижимости нелишним будет знать, что имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это относится и к недвижимости, даже если она зарегистрирована на одного из супругов. Это правило не действует, если стороны заключили брачный договор и определили порядок владения имуществом. Исходя из этого, закон обязывает получить нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу общего имущества. В противном случае супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры, может подать в суд иск о признании сделки недействительной.

Положение о совместно нажитом имуществе не прекращает своего действия после расторжения брака, если стороны не разделили имущество.

Поэтому следует внимательно сопоставить даты возникновения права на недвижимость и заключения/расторжения брака.

Нужно учитывать, что для продажи квартиры, полученной одним из супругов в результате безвозмездной сделки (дарение, приватизация и т. п.) согласие второго супруга не требуется, так как это имущество не является общим.

Как проверить квартиру через МВД

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше будет удостовериться в подлинности паспорта собственника. Это можно сделать на сайте МВД. Нужно знать, что основной документ не должен иметь исправлений, потертостей, а серия и номер владельца совпадают с данными, указанными в документах на квартиру. В случае смены паспорта после покупки жилья, нужно посмотреть сведения о ранее выданных документах в конце действующего паспорта.

Проверка справки по ипотеке при покупке квартиры

Если квартира была куплена с использованием ипотеки, нужно убедиться, что кредит полностью погашен. Продавец предоставляет справку из банка об отсутствии перед ним обязательств. Иначе сделку купли-продажи возможно совершить только с разрешения банка, так как на квартиру наложено обременение, и она находится в залоге у банка.

Справки ПНД и НД при покупке квартиры

Порядочному честному продавцу не составит труда взять справки из справка из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учете. Адекватный участник сделки понимает риски покупателя, но если продавец отказывается от предоставления нужных сведений, это вызывает сомнения в его добросовестности. Если продавец старше 65 лет, банки почти всегда требуют справку из ПНД.

Покупка квартиры у человека, состоящего на учете в ПНД или НД, несет определенные риски. Не всегда такой продавец будет признан недееспособным, но вероятность оспаривания такой сделки очень велика.

Сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, возможны только с разрешения органов опеки.

Как проверить кадастровый паспорт квартиры

Каждый объект недвижимости должен быть занесен в реестр Федеральной кадастровой палаты. Кадастровый паспорт — документ, содержащий технические сведения об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость. На основании паспорта рассчитывается налог на недвижимость, оплата нотариальных услуг по сделкам с квартирой, платежи при дарении, наследовании и т. п.

Также кадастровый паспорт включает в себя графическое изображение плана квартиры, из которого можно узнать, нет ли в помещении неузаконенных перепланировок.

Получают кадастровый паспорт в МФЦ, на сайте Росреестра или на портале Госуслуг через личный кабинет. Покупателю нужно знать, что все перестройки в квартире, например, перенос перегородок иди дверных проемов, должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте. Поэтому необходимо сравнить данные паспорта с фактической планировкой квартиры.

Проверьте задолженности по коммуналке

При проведении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Хотя долги по ЖКХ не переходят на нового владельца квартиры, управляющие и ресурсоснабжающие компании обычно не вникают в тонкости и могут прекратить обслуживание до погашения долгов. А обязанность оплатить задолженность по взносам на капремонт переходит на нового владельца квартиры. Поэтому, чтобы не платить чужие долги, следует попросить у продавца подтверждение оплаты коммунальных услуг и капремонта.

Заключение

Покупка квартиры — важный шаг в жизни каждого человека, и представляет для покупателя определенные риски. Главное — о них знать и суметь минимизировать, а тщательная проверка пакета документов юристами компании Намос будет залогом прозрачности и безопасности сделки.

Поделитесь материалом в социальных сетях

Как проверить, подтверждена ли ваша собственность юридически

Найти недвижимость, свободную от всех видов судебных разбирательств, — настоящее достижение. В связи со стремительным ростом сектора недвижимости количество земельных споров также увеличилось. За задержкой многих проектов главной причиной были споры за право собственности на землю. Хотя закон о недвижимости, который находится на разных стадиях реализации в округе, сделает ситуацию более благоприятной для покупателей недвижимости, вот контрольный список для самостоятельной работы, чтобы узнать, стоит ли инвестировать в недвижимость, которую вы включаете в короткий список, или нет:

Проверить титульные листы

У собственности должен быть четкий титул, без каких-либо споров.При покупке новой собственности право собственности на землю должно быть у строительной компании. Если вы покупаете вторичную, изучите документы с умом или посетите юриста по недвижимости, чтобы проверить подлинность документов.

Спросите разрешения банка

Если ваш дом финансируется из банка, ваша половина работы уже сделана. Прежде чем одобрить ваш кредит, банки оценивают недвижимость. Что касается квартирного проекта, несколько банков предлагают предложения на месте, в которых четко указано, что недвижимость проверена юридически и имеет все разрешения.Но обязательно проверьте пункты, прежде чем подписывать кредитный договор с банком.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении — это документ, который подразумевает, что собственность юридически свободна от какой-либо ипотеки или незавершенной ссуды. В нем также указано имя предыдущего владельца собственности. Это очень важный документ при покупке вторичной недвижимости, чтобы узнать, заложил ли ее предыдущий владелец и были ли уплачены все взносы.

Совместите утвержденный план с фактическим участком

Если вы покупаете квартиру по проекту, убедитесь, что вы видите копию утвержденной карты от застройщика, которую передают местные власти.Это может дать вам четкое представление о районе и о ходе строительства, если оно незаконно вторгнется.

Получите квитанции по налогу на недвижимость

При покупке вторичной собственности попросите квитанции по налогу на недвижимость у предыдущего владельца. Это даст вам представление о двух факторах: является ли колония или территория, в которой вы покупаете, законным или незаконным, и если собственность должным образом зарегистрирована и нет никаких сборов, ожидающих рассмотрения в муниципальных властях.

Проект имеет зарегистрированное общество

Каждый квартирный проект должен иметь зарегистрированное общество вместе с ассоциацией социального обеспечения жителей.Это сам по себе юридический процесс, который также дает представление о законности проекта и недвижимости, которую вы покупаете.

Есть много вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой недвижимости. Вы можете потратить все свои сбережения или получить ссуду в банке. Поэтому важно серьезно отнестись к этим моментам и принять решение со спокойствием.

Что такое поиск по титулу собственности и что мне нужно знать?

Ожидание закрытия дома может ощущаться как очередь в DMV — это занимает целую вечность, и всякий раз, когда вы думаете, что добрались до начала очереди, возникает еще одна задержка.Некоторые элементы закрытия дома могут быть трудными для понимания, например, поиск по названию собственности.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, на проблемы с правом собственности приходится около 9% задержек закрытия. Поиск по названию собственности — простой способ избежать задержек с закрытием. Итак, что влечет за собой поиск по названию собственности? Мы собрали для вас всю информацию.

Что такое название собственности?

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, кто владеет домом и, следовательно, имеет право продать дом.Сначала это может показаться простым; тем не менее, если на собственность есть залоговое право, это затрагивает право покупателя продать свой дом — они должны сначала урегулировать любые залоговые права или претензии.

Только лицо, владеющее домом, имеет право продать дом. Опять же, это кажется простым, но допустим, что муж и жена пытаются продать свой дом, но дом зарегистрирован только на имя жены. Жена — единственный человек, который может продать дом, но не муж. Это может быть важно, особенно в сложных семейных ситуациях, таких как развод.

Источник: (Kimberly Farmer / Unsplash)

Что такое поиск по названию собственности?

Вкратце, поиск по названию собственности — это поиск документов по определенному объекту. Название собственности, которое определяет, кто имеет законное право собственности на дом, может не содержать всей обновленной информации о залогах на собственность. Он также может не включать полную историю собственности.

Поиск по названию собственности является всеобъемлющим, поэтому он ищет все локальные записи и источники, чтобы раскрыть всю доступную информацию о собственности.Что наиболее важно, поиск по названию собственности покажет вам, у кого, помимо владельца, есть претензии на дом.

«Любой, кто занимается домашним благоустройством, может наложить арест на дом», — говорит агент по недвижимости из Омахи Тайлер Банди.

«У меня была ситуация, когда подрядчик наложил арест на дом, заявив, что продавец никогда не платил ему за выполненную им работу. Тогда город наложил арест на дом ».

Поиск по названию собственности также будет включать в себя любые ограничения документов, что означает, что он сообщит вам, есть ли ограничения на использование собственности.Например, может быть ограничение на тип или количество строительства, которое город разрешает на участке. Ограничения по сделке также могут включать:

• Строительство заборов
• Закрытие обзора соседям
• Тип и количество автомобилей
• Смежные строения
• Строительный допуск
• Управление домашним бизнесом
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Цветовая палитра
• Количество спален

Лучше всего знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать недвижимость, поэтому очень важно знать ограничения в сделке.

Поиск по названию собственности также покажет, есть ли в собственности какие-либо сервитуты. Сервитут — это право другой стороны использовать чужую землю. Иногда это происходит с коммунальными предприятиями, когда собственник разрешает коммунальным предприятиям использовать часть своей собственности; или если участок земли пересекает участок дороги, владелец разрешит общественное использование дороги.

Границы собственности также включаются в поиск по названию собственности. Это может показаться довольно простым, если у вас есть забор или определенное разделение собственности на стороне подъездной дороги.Но проблемы могут возникнуть, если ранее были допущены ошибки при строительстве, поэтому важно точно знать, где находятся границы ваших владений.

Когда вы получите поиск по названию собственности?

Поиск титула собственности обычно выполняется в процессе закрытия, после того как покупатель сделал предложение на дом, но до того, как право собственности официально перешло от продавца к покупателю.

Существуют и другие обстоятельства, которые потребуют проведения обыска на право собственности вне периода закрытия; например, с инвестиционной недвижимостью.«Если вы инвестор, а продавец предлагает вам недвижимость с большой скидкой из-за финансовых трудностей, вам, вероятно, следует заплатить титульной компании, чтобы она провела быстрый поиск, чтобы убедиться, что нет никаких залогов или прав. обременяет титул », — говорит Банди. «Если есть залоговые права на собственность, вы можете использовать это, чтобы адаптировать свое предложение и вести переговоры».

Какие источники используются при поиске по названию собственности?

Поиск по названию собственности смотрит на:

• Акты
• Земельные книги графства
• Залог по федеральным налогам и налогам штата
• Дела о разводе
• Случаи алиментов на ребенка
• Записи о банкротстве
• Финансовые суждения

Кто выполняет поиск по собственности?

Как правило, титульный банк или адвокат проводят поиск титула собственности при закрытии сделки.Однако в некоторых случаях (например, в примере с инвестициями выше) физическое лицо может заплатить титульной компании за самостоятельное выполнение поиска по титулу собственности.

Сколько это стоит?

Стоимость поиска по названию собственности варьируется в зависимости от штата, в котором вы живете, и объема информации, которую вы ищете. Базовый отчет о земле начинается от 150 долларов; Отчет о полном владении и обременениях стоит до 1000 долларов. Поиск титула собственности обычно оплачивается как часть заключительного взноса и включается в стоимость страхования титула.

Источник: (Heather Gill / Unsplash)

Что делать, если есть проблемы с правом собственности?

Иногда при поиске по названию собственности обнаруживаются проблемы, в том числе:

• Задолженность подрядчика
• Кредиты
• Сервитуты ЖКХ
• Банкротства
• Игорные долги
• Содержание алиментов
• Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
• Налоги
• Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию

Если проблема с заголовком обнаруживается во время закрытия (или до), есть несколько способов решить эту проблему.

Во-первых, продавец может погасить задолженность по погашению права собственности. Но что, если у продавца нет на это денег? Затем все становится сложнее, и начинаются переговоры.

Иногда покупатель и продавец соглашаются разделить сумму, необходимую для очистки «облака» от титула. Или, если покупатель очень сильно хочет дом, иногда он соглашается унаследовать долг вместе с домом. Такая ситуация обычно возникает на конкурентных рынках, где покупатели готовы платить намного больше запрашиваемой цены за дом.«Если покупатель готов заплатить $ 5 000, $ 10 000 сверх запрашиваемой цены — иногда нетрудно заплатить, чтобы очистить поиск по названию, а затем попросить у продавца скидку», — объясняет Банди.

Когда покупатель и продавец не могут прийти к соглашению, сделки разваливаются.

Что произойдет, если поиск по названию собственности что-то упустит?

Если вы когда-нибудь задумывались, зачем вам страхование титула при покупке дома, то это причина.

Страхование титула защищает от проблем с титулом.Если титульная компания что-то упускает при поиске, страхование титула защищает покупателя и гарантирует, что титульная компания решит любые возникающие проблемы. Страхование титула приобретается с единовременной оплатой страхового взноса при закрытии сделки, поэтому не нужно беспокоиться о ежемесячных страховых взносах, и вы будете защищены как домовладелец.

Источник: (Noémi Macavei-Katócz / Unsplash)

Можете ли вы самостоятельно провести поиск по титулу собственности?

Вы можете самостоятельно провести поиск по титулу; просто поймите, что это займет много времени.Для этого у вас должно быть юридическое описание собственности, которое не является адресом. Юридическое описание — это письменный документ с описанием границ собственности, который обычно готовит поверенный.

Получив юридическое описание, вам нужно будет найти здание суда, в котором находится информация об адресе собственности. Вам нужно будет пойти в офис и попросить предоставить информацию о праве собственности и свидетельстве на эту собственность. В большинстве случаев вы не можете получить эту информацию из офиса в Интернете, и вам нужно будет физически пойти в офис.Запишите имена владельцев; они вам понадобятся позже.

Затем вам нужно будет найти в окружной инспекции налоговую отчетность по собственности. В офисе окружного инспектора попросите клерка предоставить информацию о налоговой оценке объекта недвижимости.

После этого найдите жизненно важные записи как можно большего числа предыдущих владельцев. Записи актов гражданского состояния — это зарегистрированные юридические документы, включая свидетельства о рождении, свидетельства о смерти, свидетельства о браке, а также записи о семейном партнерстве или гражданском союзе.

Убедитесь, что нет пропавших без вести наследников или других родственников, которые могли бы претендовать на собственность. Записи актов гражданского состояния иногда можно найти в Интернете, но вам, возможно, придется посетить или позвонить в офис записи актов гражданского состояния, если вы не можете их найти.

Наконец, попытайтесь выяснить, есть ли невыполненные судебные решения против бывших владельцев. Обычно вы можете получить доступ к судебным протоколам онлайн бесплатно, но вам, вероятно, придется заплатить, чтобы просмотреть соответствующие судебные файлы. Убедитесь, что на имущество нет залогов или обременений в результате судебного решения.

После того, как вы выполнили все эти шаги, у вас должна быть вся необходимая информация, чтобы определить, есть ли у вас четкое название.

Независимо от того, решите ли вы провести собственный поиск по титулу собственности или поручить это за вас компании, занимающейся правами собственности, эта информация может помочь вам в покупке дома или испортить ее. Убедитесь, что перед вами собраны все кусочки головоломки, чтобы вы могли сделать правильный шаг вперед.

Источник изображения заголовка: (Benjamin Rascoe / Unsplash)

Coop Lien Search — Что такое совместный поиск залога квартиры?

Обыск, сертификация и отчет кооперативной квартиры

Страница сертификации

Дата вступления в силу: [Дата выдачи]

Сертифицировано: [Имя покупателя]
Копия отправлена: [Юристам Покупателя и Продавца]
Заемщик / Покупатель: [Имя покупателя]
Владелец / Продавец: [Имя продавца]

Помещения кооперативного многоквартирного дома («Помещения»):

— Адрес:
— Район:
— Город:
— Блок:
— Лот:
— Квартира / Квартира:

Право собственности на помещения: [Название кооперативной корпорации]

— По документу:
— Дата:
— Зарегистрировано:

[Компания по поиску титула] удостоверяет, что перечисленные выше поиски проводились в публичных записях в округе, указанном выше, в отношении следующих имен: [Имя покупателя]; [Название кооперативной корпорации]; [Имя продавца]

поисковых запросов

поисков и возвратов

Финансовые отчеты UCC

— Округ * 0
— Штат 0
Федеральные налоговые залоги
— Округ 0 ​​
— Штат 0
Судебные решения / Налоговые залоговые права штата Нью-Йорк 0
Банкротства 0
Залоговые права механиков 0
Lis Pendens 0
Патриотический акт (OFAC) 0
Ипотека под залог помещений
Ипотека под квартиры 0

* Возвращает только те UCC, которые влияют как на искомые имена, так и на указанные Помещения.

Кооперативная квартира Поиск залога — Ипотека на помещение

Субординированная ипотека, зарегистрированная: [Образец имени кредитора]

Залогодатель: [Название Кооперативной корпорации]
Сумма залога: 4 000 000 долларов
Согласно: Ипотечный залог, зарегистрированный 15.02.1995 в барабане 1231 Страница 2219
Консолидированные ипотечные кредиты, зарегистрированные на : New York Sample Bank
Залогодатель: [Название кооперативной корпорации]
Сумма консолидированного залога: 3 900 000 долларов США
В соответствии с: Соглашением об объединении, изменении и продлении, зарегистрированным 21.09.1995 в барабане 1231, стр. 3516
Консолидированные ипотечные кредиты: Reel 245 Page 1924 ; Катушка 1066 Страница 1776; Катушка 1588 Страница 1945;
Передача договоров аренды и арендной платы, принадлежащих: New York Sample Bank
Цедент: [Название Кооперативной корпорации]
Согласно: Передача договоров аренды и арендной платы, записанная 15.08.1995 в Reel 1929 Page 1111.
Ипотечный залог, зарегистрированный у: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Залогодатель: [Название Кооперативной корпорации]
Сумма залога: 590 000 долларов
Согласно: Ипотека записана 14.01.1998 в барабане 1666 Страница 1492, как переуступлено в Катушка 2549 Страница 1066, записана 11.09.2001.
Передача договоров аренды и арендной платы, принадлежащих: [Образец названия частного или государственного кредитора]
Правоуступатель: [Название кооперативной корпорации]
В соответствии с: Передача договоров аренды и арендной платы, записанная 14.01.1998 в барабане 2541 Страница 1666, как назначена в барабане 3540 Стр. 1241.

Cooperative Apartment Lien Search — Положения и условия

В свете оплаты, принятой за осуществление этого совместного обыска с правом удержания квартиры, [Компания по поиску титула] удостоверяет этот отчет и результаты, приложенные к Сертифицированной стороне, по состоянию на указанную в нем дату, при полном понимании того, что [Компания по поиску титула ] строго ограничено общей суммой пятидесяти тысяч (50 000 долларов США) за любые убытки или ущерб, понесенные Сертифицированной стороной из-за того, что [Компания по поиску титулов] не включила какие-либо зарегистрированные и / или зарегистрированные залоговые права, обременения или дефекты в этом кооперативе. поиск залогового права, будь то в результате халатности или по какой-либо причине.

Претензия не может возникать до тех пор, пока, во-первых, не будут завершены все платежи для этого совместного поиска, и, во-вторых, Сертифицированная сторона или какая-либо связанная сторона Сертифицированной стороны не будет знать о залоге, обременении, судебном решении или дефекте, не показанном в этом отчете, для которых подается претензия.

Если [Компания по поиску титула] прямо не предоставит предварительного письменного согласия, [Компания по поиску титула] не будет нести ответственности за какие-либо обязательства, убытки или платежи при урегулировании любых претензий или судебных исков, касающихся вопросов, связанных с этим совместным поиском права удержания квартиры.

Счета-фактуры, выставленные на счет этого поиска, подлежат оплате независимо от того, происходит ли продажа или рефинансирование указанной здесь кооперативной квартиры или нет.

Сэкономьте 2% при покупке дома

Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.

Что такое обременения в сфере недвижимости?

Покупка недвижимости — это большие инвестиции.Когда ваш клиент тратит деньги на недвижимость, он хочет иметь полный доступ к земле. Однако существуют правовые ограничения, которые могут ограничивать их владение землей.

Эти ограничения называются обременениями недвижимого имущества.

Если вам не известны обременения, вы должны знать, как они работают. Сам того не зная, ваш клиент может потратить свои самые большие вложения на дом, которым он не полностью владеет.

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Обременения недвижимого имущества — это бремя, ответственность или требование в отношении собственности.Они бывают разных форм. Некоторые из них могут помешать вам передать право собственности на недвижимость другому владельцу.

Обременения недвижимого имущества считаются плохими. Из-за бремени, которое они несут на собственности, они могут ограничить права ее владельца. Вы можете догадаться, что покупатель жилья не обрадуется ограничениям, если он сделает самые большие вложения в своей жизни.

Тем не менее, некоторые обременения могут быть полезными. Работая с обременениями недвижимого имущества, знайте, чего хочет ваш покупатель, исследуйте и раскрывайте все.Это спасет вас и вашего покупателя.

Типы обременений недвижимого имущества

Обременения недвижимого имущества — это правовые ограничения, запрещающие конкретное использование собственности. Они бывают разных форм и форм, поэтому вы можете иметь дело с различными типами препятствий на основе вашего собственного сценария. Ниже мы определили типы обременений, с которыми вы можете столкнуться в сфере недвижимости.

Ограничение по договору на недвижимость

Ограничение по договору — это согласованные правила, которым домовладелец должен следовать, чтобы владеть недвижимостью.Эти ограничения уникальны в каждой ситуации. Тем не менее, некоторые распространенные примеры включают в себя, где домовладельцы могут парковать свои автомобили или могут ли они выполнять строительные работы.

Ограничения по сделкам с недвижимостью создают стандартизированное использование собственности в определенной области. Таким образом, некоторые объекты недвижимости должны соответствовать правилам, чтобы владельцы могли занимать это место. Это необходимо для сохранения имущественной стоимости земли.

Некоторые покупатели жилья будут искать ограничения на совершение сделки.Это потому, что они хотят жить в районе с особым дизайном, планировкой и порядком. Для некоторых это хорошая новость.

Сервитут в недвижимости

Сервитут позволяет третьим сторонам использовать собственность без права собственности. Это дает сторонним лицам, не имеющим отношения к владельцам, доступ к собственности. Это также очень распространенное обременение недвижимого имущества, которое может принимать разные формы и формы.

Типичный пример сервитута — когда коммунальной компании потребуется доступ к земле для проекта установки.В результате у них будет право доступа к собственности для выполнения требований проекта. Другой пример: домовладелец предоставляет соседу доступ к своей подъездной дорожке для проезда к своей собственности.

Посягательства на недвижимость

Посягательства связаны с границами собственности между двумя соседями. Когда ветка дерева нависает над линией собственности, это считается посягательством. Часто домовладельцы устанавливают заборы, чтобы обозначить границу между двумя соседними землями.

Нарушения отмечаются, когда землемер осматривает собственность перед передачей права собственности. Более того, домовладельцы могут потребовать устранения посягательства на собственность. Примером этого является обрезка ветки, которая свешивается над забором.

Залог на недвижимость

Залог — это ограничение, налагаемое на имущество на основании невыплаченных финансовых средств. Залог создается, чтобы побудить владельцев собственности вернуть деньги, причитающиеся другой стороне. Другими словами, собственность будет иметь право удержания, если владельцы не выплатили долг.

Примеры включают невыплаченные ипотечные кредиты, налоги или деньги, причитающиеся за услуги по контракту. Таким образом, собственность вашего клиента получает залог, если он не внес ипотечный платеж. Когда залог остается неоплаченным, имущество будет выставлено на продажу взыскания, а деньги идут на погашение неоплаченных долгов.

Лицензии на недвижимость

Лицензии — это устное или письменное разрешение на доступ к земле владельцев собственности. Это взаимное соглашение между двумя сторонами. Например, домовладелец может разрешить своему соседу хранить свои личные вещи в гараже или на своей территории.

Причем лицензию можно отозвать в любой момент. Домовладелец, дав разрешение, может отозвать свое предложение, когда сочтет это необходимым.

Заключительные мысли об обременениях недвижимого имущества

Важно знать, какие обременения недвижимого имущества связаны с недвижимостью. Вы должны быть ясными и прозрачными со своим клиентом, чтобы он не удивился каким-либо внезапным ограничениям и ограничениям на их домовладение. Вот почему вам следует провести исследование и изучить право собственности, чтобы узнать, какие обременения находятся в собственности.

Теперь, когда вы знаете различные типы обременений недвижимого имущества, вы научитесь объяснять их своему клиенту на простом языке. Чем больше вы знаете, тем большую ценность вы можете дать. Всегда будьте источником информации для своего клиента и других людей, у которых есть вопросы о недвижимости.

‍

Обременения недвижимого имущества — это общие ограничения собственности. Итак, что именно они и как работают? Посмотрите это видео выше, чтобы узнать о типах обременений недвижимого имущества и их функциях в отрасли. Подпишитесь здесь!

Что такое обременение при покупке недвижимости? | by Imperia Structures Ltd

При покупке недвижимости существует ряд юридических документов, которые мы должны проверить и принять во внимание перед покупкой недвижимости. Будь то проверка состояния собственности или юридическое преобразование собственности на наше имя. Все юридические документы необходимо проверить. Свидетельство об обременении и свидетельство о владении — это два из тех юридических документов, которые мы должны проверить перед покупкой недвижимости, в противном случае в ближайшем будущем нам, возможно, придется столкнуться с проблемами с юридическими правами.И здесь, в этой статье, мы объясним вам каждую деталь, связанную с сертификатом обременения. Вот смотрите!

Свидетельство об обременении — важный документ, который требуется при сделке / продаже / покупке недвижимости и используется в качестве доказательства единоличного владения. Важно убедиться, что недвижимость, в которую вы собираетесь инвестировать, не имеет юридических сборов или денежных проблем. И это гарантирует, что есть ли юридические сборы или денежные проблемы на собственности или нет.Он содержит подробную информацию о каждой сделке с недвижимостью.

Свидетельство об обременении можно получить в офисе дополнительного регистратора, в котором зарегистрирована недвижимость, в которую вы планируете инвестировать. Хотя в нем приводятся все подробности обременения собственности, есть несколько документов, которые не подлежат регистрации в офисе субрегистратора. Поэтому настоятельно рекомендуется, чтобы владелец получил как свидетельство обременения, так и свидетельство о владении в качестве доказательства законного и полного владения недвижимостью.

Сертификат без обременения — это сертификат, который показывает, что ранее не было ипотечных, жилищных ссуд или долгов по собственности. А в справке об отсутствии обременения указаны данные только за определенный период времени, на который вы подали заявку на перепроверку предыдущих данных. Свидетельство об отсутствии обременения показывает 12-летнюю историю собственности, но вы также можете запросить более старые детали, но для этого взимается некоторая плата за подачу заявления.

Людям, которые обращаются за жилищным ссудой под залог недвижимости или хотят продать или купить недвижимость, требуется справка об обременении.Если предыдущий владелец взял какой-либо долг по собственности или какой-либо кредит, который находится на рассмотрении, вы можете легко проверить это в сертификате обременения, и поэтому важно проверить сертификат обременения, прежде чем инвестировать в недвижимость. Вы также можете проверить предыдущие транзакции, которые были выполнены в собственности.

Как правило, вы можете получить подробную информацию об обременении от 12 до 15 лет в государственных органах и финансовых учреждениях. Однако, если вы все же хотите перепроверить с другим носителем, вы можете взять свидетельство о владении о праве собственности в деревенской канцелярии.

Свидетельство о владении также известно как свидетельство о проживании. Свидетельство о владении или свидетельство о заселении — это сертификат, который мы можем подать после завершения строительства здания. Его может подать строитель или владелец здания в местные общественные органы.

Свидетельство о владении является доказательством того, что недвижимость построена в соответствии с планом, и тот, кто имеет свидетельство о владении на свое имя, является реальным владельцем.Свидетельство о праве собственности можно получить только один раз после постройки здания. Таким образом, нужно хранить его в безопасности. Однако процесс получения свидетельства о праве собственности на землю (LPC) включает в себя еще один этап — получение свидетельства о завершении строительства. Согласно законам штата, никто не может легально въехать в построенное здание, если владелец не получит свидетельство о владении от местных общественных органов. Кроме того, муниципалитет может попросить владельца здания покинуть здание и сочтет его незаконно занятым или наложит серьезные штрафы.

В свидетельстве обременения вы можете найти все сделки, связанные с недвижимостью, которые были зафиксированы регистратором. В справке выдается информация о конкретном периоде. Еще одно важное соображение заключается в том, что сертификат обременения отражает только те операции, которые были зарегистрированы в офисе субрегистратора. Такие документы, как краткосрочная аренда или завещание, исключаются из сертификата, поскольку они не регистрируются в офисе субрегистратора.

Есть две категории, в которых вы можете получить свидетельство об обременении. Одна — это форма 15, а вторая — форма 16. Здесь вы можете ознакомиться с деталями формы 15 и формы 16.

Форма 15 — это свидетельство об обременении. Если обременение зарегистрировано на имущество, то выдается форма 15. В свидетельстве формы 15 представлены документы, зарегистрированные на имущество, или информация о том, что, если имущество является подарком, арендой, разделом, участием второй стороны, заложено или нет. А в форме 15 вся информация, относящаяся к налогам, займам и операциям, подробно написана по дате.

Форма 16 — это свидетельство об отсутствии обременения или свидетельство об отсутствии обременения. Если недвижимость, которую вы ищете, не обременена в течение указанного вами периода времени, вам будет выдана форма 16.

1. Заявление в письменном виде на простой бумаге.
2. Копия документов, подтверждающих право собственности на имущество на имя заявителя. Например, договор купли-продажи, средний балл успеваемости и т. Д. Также убедитесь, что документы, которые вы предъявляете в качестве доказательства, являются подлинными.
3. Копия продовольственной карточки с адресом, который должен быть засвидетельствован официальным лицом. Аффидевит заявителя относительно права собственности на рассматриваемую собственность
4. Аффидевит от двух адвокатов, который доказывает, что собственность свободна от обременения.
5. Копия письма / справки органа, в который должен быть представлен сертификат.

Ниже приведена процедура получения сертификата обременения онлайн и офлайн:

• Сначала вам необходимо загрузить форму 22 с государственного веб-сайта регистрации.И поставьте на нем внесудебную печать в размере 2 рупий и направьте его Тахсильдару. Кроме того, предоставьте заверенную копию документа, подтверждающего проживание, поскольку эти данные необходимы для получения сертификата.
• Теперь укажите правильные данные о собственности, например, где находится недвижимость, кто является владельцем. Вы должны написать полное описание объекта в заявке.
• А потом заплатите необходимую пошлину, и она должна быть уплачена согласно периоду обременения. Годовой период обременения начинается с 1 апреля календарного года и заканчивается 31 марта следующего года.Сертификат обременения обычно предоставляется на региональном языке штата, или вы также можете получить сертификат, переведенный на английский язык, заплатив дополнительную плату.
• Написанное вами заявление на получение свидетельства об обременении необходимо подать в субрегистр, по которому было зарегистрировано имущество.

Примерное время, необходимое для получения свидетельства об отягощении, обычно составляет 15–30 рабочих дней. Обычно люди получают справку об обременении в течение 20 дней, но, конечно, не более 30 дней, чтобы получить справку.

Итак, вот что означает обременение и причина, по которой он требуется при покупке недвижимости.

5 инструментов для исследования истории недвижимости, о которых вы должны знать

Если вам интересно узнать об истории вашего дома, вы, вероятно, уже знаете, что можете найти основные сведения о нем на таких сайтах, как Zillow или Redfin. Даже отчет о праве собственности на ваш дом, который вы или ваш агент должны получить на ответственном хранении, содержит полезную информацию. Но что, если вы хотите копнуть глубже? Есть некоторые инструменты, которые могут помочь вам исследовать первоначальных владельцев вашего дома, интересные события, которые могли произойти в вашем доме или рядом с ним, и даже то, как он выглядел раньше — так что копайте.

Объявления о недвижимости

Хорошим местом для начала поиска является карта сайта Trulia Property Sitemap, которая включает немного больше деталей, чем стандартный поиск Trulia. Если это мало что дает — и вы все еще поддерживаете связь с агентом, который помог вам купить дом — всегда есть база данных Службы множественных списков (MLS) (обычно ее используют только агенты по недвижимости). «Список способов открыть для себя историю дома бесконечен», — говорит сертифицированный SRES риэлтор Чантей Бриджес. «Мы ищем адрес и можем видеть тонны истории, включая изображения, зонирование, даже карты с границами и владением различными объектами недвижимости.”

DiedInHouse.com

Хорошо, да, это немного болезненно. Но сайт DiedInHouse.com сообщит вам (как вы уже догадались), умер ли кто-нибудь в вашем доме. Бывают случаи, когда агенты по недвижимости должны раскрывать эту информацию, но во многих штатах это не требуется. Так что, если вы не спросите, возможно, вы и не знаете.

За 12 долларов сайт составит отчет, в котором сообщается, произошла ли смерть в вашем доме и когда это произошло. Кроме того, он также сообщит вам, были ли в доме пожары или действия метамфетамина.

Исторические карты вашего города

В некоторых городах есть исторические карты, на которых вы можете искать по адресу. Нет гарантии, что в них будут фотографии вашего дома, но это стоит того. Вы можете найти исторические фотографии, представляющие интерес, рядом с вами, например, с помощью WhatWasThere.com. В противном случае вам придется выполнить поиск исторических карт вашего города. Вот несколько карт крупных городов США:

Нью-Йорк
Филадельфия
Сан-Франциско
Лос-Анджелес

И хотя это не совсем древняя история, вы также можете посмотреть историю просмотра улиц в Google: просто найдите свой адрес в Картах Google нажмите на фотографию своего дома, чтобы получить доступ к просмотру улиц, а затем найдите временную шкалу, которая восходит к 2007 году.Вы также можете попробовать поискать свой домашний адрес в Картинках Google, чтобы увидеть, что всплывает.

Public Records

Чтобы найти предыдущих владельцев своего дома или историю покупок, вам нужно будет выполнить поиск в офисе налогового инспектора вашего округа, в регистратуре округа или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их все», — говорит Чантей. «Это зависит от типа поиска и от того, какую информацию вы ищете — вы можете обнаружить документы о собственности, предыдущих владельцев, любые обременения дома, судебные иски и т. Д. Вы даже можете просмотреть личную историю, например, если владелец объявлен банкротом или в разводе.«Да, действительно, такие вещи являются публичным рекордом!

В вашей местной библиотеке также могут быть ресурсы, которые помогут вам в поиске, а Департамент строительства и безопасности вашего города может даже разрешить вам найти имена подрядчиков или архитекторов дома. Хорошее место для начала — онлайн-справочник публичных архивов.

Соседи

Говоря менее технически, узнать историю своего дома так же просто, как узнать у соседей. (Ага!) Если они какое-то время жили в этом районе, они могут рассказать вам о вещах, которые вы, возможно, никогда не найдете в публичных записях.«Многие из них знают все, что нужно знать о районе, доме и предыдущих владельцах», — говорит Чантей. «Вы будете удивлены тем, что сможете узнать от человека по соседству».

Это обязательно? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы оформляете ипотеку, одна из ваших конечных расходов будет связана с страхованием титула.Премия является единовременной, и полис защищает кредитора. Вы также можете приобрести страховку титула владельца, чтобы защитить себя, но это не обязательно. Вот что вам нужно знать о том, что покрывает титульное страхование, сколько оно стоит и стоит ли покупать дополнительный полис владельца.

Что такое страхование титула?

Страхование правового титула — это полис, который покрывает претензии третьих лиц в отношении собственности, которые не отображаются при первоначальном поиске правового титула и возникают после закрытия сделки с недвижимостью.Третья сторона — это не владелец собственности, а кто-то другой, например строительная компания, которой не заплатили за работу над домом, выполненную предыдущим владельцем. Термин «титул» относится к чьему-либо законному владению недвижимостью.

Претензия на правовой титул может возникнуть в любое время, даже если вы без проблем владели недвижимостью в течение многих лет. Как такое могло произойти? Кто-то другой может обладать правами собственности, о которых вы не знаете, когда делаете предложение о покупке недвижимости. Даже нынешний владелец может не знать, что у кого-то есть претензии на собственность.В случае неучтенного наследника даже лицо, обладающее этими правами, может не знать, что они у них есть.

Перед закрытием ипотечного кредита ваш ипотечный кредитор закажет поиск по титулу у титульной компании. Титульная компания ищет общедоступные записи, связанные с вашим домом, чтобы попытаться найти любые дефекты правового титула: залоговые права, сервитуты или обременения, которые могут повлиять на имущественные права кредитора или покупателя.

• Залог может быть наложен на имущество подрядчиком, налоговым органом или кредитором, которому не была произведена оплата.Вы же не хотите застревать, оплачивая неоплаченные счета предыдущего владельца.
• Сервировка — это чье-либо право использовать вашу собственность, даже если вы являетесь ее владельцем. Например, если на вашем заднем дворе есть инженерные коммуникации, у коммунальной компании будет сервитут, который позволит им получить доступ к вашей собственности, если им нужно будет работать на линиях. Сервитут может ограничить вашу возможность использовать свою собственность так, как вы хотите.
• Обременения включают залоговые права (также называемые «финансовые обременения»), а также сервитуты, но также включают законы о зонировании, ограничительные условия, налагаемые ассоциациями домовладельцев, и права арендаторов.

Общедоступные записи поиска титульной компании включают документы, ипотечные ссуды, указы о разводе, судебные решения, налоговые отчеты и постановления о содержании детей.

Если поиск по заголовку обнаруживает какие-либо проблемы (также называемые «облаками»), компания по созданию титулов попытается их решить. В некоторых случаях вашему агенту по недвижимости потребуется работать с агентом продавца, чтобы заставить продавца решить проблему. В других случаях проблема может быть достаточно значительной, чтобы сорвать продажу.

Виды титульного страхования

Существует два типа страхования титула: страхование титула кредитора (также называемое ссудным полисом) и страхование титула собственника.

Полис страхования титула кредитора защищает финансовые интересы компании, которая выдает ипотеку (так же, как и ипотечное страхование). Это гарантирует, что у кредитора есть верхнее право требования на собственность над любыми другими залоговыми правами. Вам придется приобретать страховку титула кредитора каждый раз, когда вы берете ипотечный кредит, покупаете ли вы дом или рефинансируете. Согласно данным компании Prairie Title в Ок-Парке, штат Иллинойс, при рефинансировании может быть предоставлена ​​скидка, если срок вашей ссуды меньше 10 лет.

Крупные ипотечные инвесторы Fannie Mae и Freddie Mac, которые часто покупают ипотечные ссуды у кредиторов после закрытия, требуют, чтобы размер страхового полиса кредитора не превышал размер основного долга по ипотеке. Когда вы выплачиваете основную сумму ипотечного кредита, покрытие кредитора соответственно уменьшается.

Полис страхования титула собственника защищает покупателя жилья. Для полиса собственника сумма страхового покрытия обычно равна покупной цене и остается неизменной до тех пор, пока дом принадлежит вам или вашим наследникам.Этот тип политики не является обязательным, и его необходимо приобрести только один раз.

Расходы на страхование титула

Страхование титула — это единовременный авансовый платеж, а не постоянные расходы. Политика владельца основана на покупной цене дома, а политика кредитора — на сумме ссуды. По данным Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA), крупной национальной торговой группы торговых агентов, оба полиса вместе обычно стоят от 0,5% до 1,0% от покупной цены дома или от 1500 до 3000 долларов за дом за 300 000 долларов.

В некоторых штатах цена на страхование титула не зависит от того, какую страховую компанию вы используете. В других случаях вы можете сэкономить, делая покупки.

Как покупатель жилья, вам решать, какую страховую компанию использовать. Вы можете получить рекомендации от продавца или своего агента по недвижимости, но, возможно, вы не захотите следовать их предложениям, не проведя собственное исследование.

Вы можете согласиться с рекомендацией своего кредитора, потому что его финансовые интересы в собственности совпадают с вашими.Однако некоторые кредиторы также имеют финансовую заинтересованность в титульных компаниях, которые они рекомендуют заемщикам.

Это не означает, что вы не получите конкурентоспособную цену, если последуете рекомендациям кредитора, но это означает, что вы, возможно, захотите провести некоторое сравнение цен. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, вы можете сэкономить до 500 долларов, совершая покупки.

Чтобы найти компанию по страхованию титулов, вы можете выполнить онлайн-поиск в реестре ALTA компаний в вашем штате с помощью функции расширенного поиска.Вы также можете выбрать одного из основных страховщиков титулов: Fidelity, First American, Old Republic или Stewart. Убедитесь, что рейтинги финансовой устойчивости и репутации компании проверены.

Покупатель или продавец могут оплачивать полис владельца от имени покупателя. Местные обычаи в сфере недвижимости часто определяют, кто платит. Покупка полиса владельца одновременно с полисом кредитора может снизить стоимость полиса владельца за счет так называемого «списания за одновременный выпуск».

Вы можете оценить, сколько стоит страхование титула в вашем районе, используя калькулятор тарифов Old Republic и калькулятор тарифов Fidelity National.Вы также можете быстро узнать цену в калькуляторе пошлин First American Title или в калькуляторе ставок Стюарта. Возможно, вы сможете одновременно получить оценки по другим услугам закрытия.

Как работает страхование титула

Полис страхования титула собственника может покрывать расходы на выплату ранее неизвестного залогового права или защиту от судебного иска, поданного против вас кем-либо, требующим права на собственность. Он также может предоставить денежный расчет новому владельцу, который невольно покупает недвижимость по поддельному документу от продавца-мошенника, который на самом деле не владел домом.Кроме того, страхование титула собственника защищает вашу способность продать дом в один прекрасный день, если проблема обнаружится во время последующего поиска права собственности.

Тем не менее, страхование титула не защищает домовладельцев от всех возможных нарушений их прав собственности. Например, это не защищает вас от проблем с титулом, вызванных вашими собственными действиями, такими как неуплата компании, которая заменила вам крышу, или неуплата налогов на недвижимость. Это также не защищает от выдающихся владений, когда правительство захватывает частную собственность в якобы общественных целях.

Короче говоря, он не защищает от проблем, возникших после покупки недвижимости. Он защищает от проблем, которые могли бы повлиять на ваше решение о покупке недвижимости, если бы вы знали о них в то время.

Вы, вероятно, меньше беспокоитесь о том, как работает политика кредитора, поскольку она вас не защищает. Но вам все равно может быть любопытно, раз вас просят за это заплатить.

Допустим, вы потеряли дом, потому что выяснилось, что недвижимость была продана вам обманным путем.Вы не собираетесь продолжать платить по ипотеке. Затем кредитор подает иск в свою страховую компанию, чтобы возместить ипотечные платежи, которые он ожидал получить от вас.

При других обстоятельствах, когда вы перестали выплачивать ипотечный кредит, кредитор мог лишить права выкупа и возместить свои убытки от продажи дома. Но если выяснится, что кто-то другой имеет право на дом, передача права выкупа невозможна.

Вы можете ознакомиться с отраслевыми стандартными формами, используемыми для политики владельца и кредитора, на веб-сайте ALTA.

Требуется ли страхование титула?

Требуется страхование титула кредитора, но страхование титула собственника не является обязательным. Политика владельца может защитить вас от потери вашего капитала и вашего права на проживание в доме, если претензия возникнет после покупки. Даже если вы покупаете новый дом, дефекты могут существовать, потому что у земли были предыдущие владельцы, а строитель, возможно, не заплатил всем подрядчикам.

Вот некоторые из проблем, от которых вас может защитить политика правового титула:

• Ошибки при обследовании недвижимости
• Пограничные споры
• Ошибки в праве собственности
• Нарушение Строительного кодекса предыдущим владельцем
• Противоречивые завещания
• Претензии бывшего супруга, не давшего разрешения на продажу
• Претензии по поддельной доверенности
• Залог от подрядчиков, налоговых органов или предыдущих кредиторов
• Неоплаченные алименты бывшего владельца
• Посягательства
• Документы, оформленные неправильно

Как и многие другие виды страхования, полис страхования титула владельца может показаться пустой тратой денег, если вам никогда не придется его использовать.