Доверенность для межевания земельного участка: Доверенность на межевание участка: Образец, оформление, пример заполнения

Образец доверенности на межевание земельного участка

Если человек по какой-либо причине не может присутствовать в процессе межевания самостоятельно, у него всегда есть возможность для того, чтобы воспользоваться услугами посторонних специалистов.

Для того, чтобы нанятые люди могли присутствовать в процессе проведения данной операции, на них нужно будет в обязательном порядке оформить доверенность, так как это требование предусматривается действующим законодательством.

Однако для начала следует разобраться в том, как выглядит образец доверенности на проведение межевания земельного участка и как вообще должна выполняться эта операция в 2020 году.

Постановления 

Все действия, имеющие отношение к землеустройству, осуществляются в полном соответствии с нормами, указанными в ПП№396, которое было опубликовано 7 июня 2002 года.

В частности, в данном Постановлении устанавливается полный перечень информации о том, что конкретно включается в перечень межевых работ:

• установление границ с последующим их согласованием с каждым заинтересованным лицом;
• закрепление сформированных границ на определенной территории с помощью специальных межевых знаков;
• оформление кадастровых карт и схем.

Еще один документ, на основании которого осуществляется оформление межевого плана – это Приказ Министерства экономики №921, опубликованный 23 ноября 2020 года. Данный приказ включает в себя образцы межевого плана, а также оформленного акта согласования. Помимо этого, в документе присутствуют требования, которые нужно в обязательном порядке соблюдать в процессе оформления этих бумаг.

Постановление и приказ – это специальная документация, которой регулируется работа уполномоченных сотрудников геодезической службы.

Образец доверенности на межевание земельного участка

Необходимые документы

Перед тем, как проводить все необходимые мероприятия, кадастровый сотрудник должен получить полный перечень документов на землю, для которой будет осуществляться установление границ.

В частности, нужно предоставить ему следующие бумаги:

• свидетельство, подтверждающее право владения земельной территорией;
• кадастровый паспорт;
• техническая документация на различные постройки, находящиеся на территории указанного участка;
• кадастровый план территории, включающий в себя всю информацию о соседних участках.

Перед тем, как отправляться на указанную территорию для проведения всех необходимых операций, кадастровый инженер должен будет изучить предоставленные ему бумаги, после чего на основании полученной информации оформить план мероприятий, а также определиться с необходимым перечнем методов и способов, которые должны применяться касательно данной территории. Только после этого уже начинается определение границ, а также проведение измерительных операций на местности.

После межевания собственник указанного надела в обязательном порядке получает межевое дело, которое в дальнейшем также должно будет передаваться в территориальный земельный комитет соответствующего района.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

В дело включены следующие документы:

• пояснительная записка с указанием информации о специалисте, занимающемся выполнением всех необходимых работ, и заказчике;
• перечень координат, на которых устанавливаются межевые знаки;
• задание от собственника участка, на основании которого проводилось межевание;
• все извещения, оформленные для владельцев смежных территорий;
• акт, подтверждающий согласование границ земельного участка с владельцами соседних территорий;
• чертеж надела;
• расчет общей площади земли;
• акт приема всех работ владельцем участка у специалиста.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Только на основании оформленного межевого дела предусматривается возможность оформления всей необходимой документации на землю с января 2020 года. До этого процедура оформления земельного участка на учет в кадастре, а также последующее оформление права собственности проводилось по упрощенной схеме без необходимости уточнения границ территории, и об этом делалась соответствующая запись в кадастровом паспорте.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Образец формы доверенности на межевание земельного участка

Доверенность представляет собой документ, который оформляется одним участником сделки на имя другого для того, чтобы тот представлял его законные интересы на правах доверенного лица в каких-либо органах. Оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с установленной формой, причем по закону составление доверенности может осуществляться и в стандартном письменном виде, а может заверяться у нотариуса.

На сегодняшний день существует множество шаблонов доверенности в зависимости от того, какие именно задачи будут возложены на доверенное лицо и в какой сфере он будет заниматься выполнением необходимых операций. Некоторые бланки, учитывая особенности использования документа, в обязательном порядке удостоверяются у нотариуса, то есть оформление этого документа должно осуществляться у такого специалиста.

Доверенность на проведение каких-либо отдельных действий по поручению не предусматривает необходимость нотариального удостоверения, так как в соответствии с действующим законодательством такой документ сохраняет юридическую силу даже в том случае, если не проходи регистрацию в нотариальной конторе.

Скачать образец доверенности на межевание земельного участка.

Текст доверенности может включать в себя разную информацию по причине широкого выбора возможностей указания допустимых действий, а также доступного перечня прав лица, выступающего доверенным, но в любом случае нужно указать следующие сведения:

• дата оформления документа;
• информация о заявителе, включая его ФИО, год рождения и паспортные данные;
• информация об уполномоченном лице, включая указанные выше данные;
• указание того, что указанное лицо становится представителем в различных учреждениях определенного населенного пункта;
• указание адреса того земельного участка или недвижимости, для оформления которой составляется доверенность;
• перечень полномочий, предоставляемых указанному лицу;
• срок доверенности с указанием того, может ли она передоверяться;
• подпись заявителя.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности оформления

Для компаний оформление доверенности является обязательным, и составляется этот документ на то лицо, которое будет представлять организацию в процессе проведения различных операций. Физические лица также могут оформлять доверенность на других граждан, замещающих собственника в процессе решения различных вопросов, связанных с определением границ.

Доверенность в обязательном порядке нужно оформить у нотариуса с указанием данных о заявителе и том лице, которому предоставляются полномочия. В качестве доверенного лица может выступать знакомый или родственник, то есть любое лицо, которому доверяет гражданин. В обязательном порядке указываются их паспортные данные, место регистрации и дата рождения.

Если оформление доверенности осуществляется от имени юридического лица, в тексте документа указывается полное наименование компании с ИНН и реквизитами, а также юридический адрес и данные уполномоченного лица.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Различные консультанты, перечисляя, какие документы требуются для межевания земельного участка, иногда составляют довольно внушительные списки. Но далеко не все из этих документов должен собирать сам собственник. Для начала процедуры межевания обычно требуется не так много условий, а дальнейшую работу на себя берёт кадастровый инженер. Начиная с 2018 г. немежёванную землю не получится ни продать, ни подарить, поэтому для предстоящей сделки межевание можно заказывать уже сейчас.

Начало межевания и его перспективы

В различных органах дают разные перечни того, какие документы нужны для межевания.

Непосредственно для приёма заявки кадастровому инженеру будет достаточно:

• заявления;
• договора на проведение работ;
• паспорта собственника;
• выписки из ЕГРН.

Кадастровый инженер сообщит, какие документы нужно для межевания земельных участков дополнительно. Перед межеванием земельного участка документы желательно проверить на актуальность. Правоустанавливающие документы в виде свидетельств местных органов власти, выданных до 2001 года (иногда — незначительно позже), имеют силу, но подлежат сдаче в Росреестр для их учёта в деле правоустанавливающих документов. Также подлежат подаче в Росреестр иные правоустанавливающие документы, если ранее не подавались для регистрации прав: судебные решения о праве собственности, нотариальные свидетельства о праве на наследство и т. п. Главным документом, необходимым для межевания, является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Начиная с 2016 г. именно, выписка выдаётся правообладателям при регистрации прав на объект недвижимости.

Документация на земельный участок может не содержать координат участка, но она всегда содержит его площадь. Несоответствие площади в документах («декларированной» или «декларативной») и площади, которая обнаруживается после межевания, вполне естественно.

По желанию заказчика на границе участков может быть установлен межевой знак. Долговременный межевой знак желательно ставить, если соседи длительное время заявляют необоснованные претензии. Установка долговременного межевого знака является отдельной услугой кадастрового инженера и, соответственно, дополнительно оплачивается.

Таким образом, заказчику не придётся брать на себя всю работу, поскольку в оформлении земли участвуют:

• Собственник.
• Кадастровый инженер.
• Государство.

Каждый отвечает за свою часть работы.

Статус кадастрового инженера

Кадастровый инженер может быть сотрудником муниципального учреждения, которое предоставляет гражданам услуги в землеустройстве, но может работать и в частной фирме. Порядок цен у государственных и частных межевателей одинаков, разница может быть только в оперативности исполнения работ: государственные исполнители, как правило, не очень быстры.

Юридическая сила межевого плана, выполненного частной организацией, равна юридической силе межевого плана от кадастрового инженера БТИ, если организация, проводившая межевания, соответствует требованиям закона и состоит в саморегулируемой организации.

Для проверки соответствия характеристик фирмы требованиям закона до заключения договора можно попросить сообщить название саморегулируемой организации, в которую входит в фирме, и проверить её членство в данной СРО.

Услуги по межеванию БТИ проводят уже много лет, и нередко кадастровые инженеры, нарабатывавшие стаж и опыт в муниципальной организации, уходят оттуда в частные фирмы или открывают свои офисы по землеустроительным услугам. Иногда свои муниципальные учреждения по межеванию открывают местные органы власти, но это есть не во всех районах. Формы частных фирм могут быть коммерческими (ООО) или формально некоммерческими (АНО), но это не влияет на легальность их работы.

Поэтому межевание можно заказать кадастровому инженеру из любого типа этих организаций:

• государственное учреждение — БТИ;
• иное муниципальное учреждение со службой межевания;
• частная организация в форме ООО;
• частная организация в иной форме;
• частный кадастровый инженер со статусом индивидуального предпринимателя.

Межевание и государство

Несмотря на то, что межевание может провести и частная фирма, результат этой процедуры неизбежно связан с государственной регистрацией. Электронная копия межевого плана земельного участка в наши дни обязательно сопровождает бумажный экземпляр плана и подаётся в Росреестр для учёта уточнённых границ участка на кадастровой карте России.

Закон «О землеустройстве» не затрагивает отдельные участки напрямую, поскольку регулирует масштабную земельно-учётную работу: от уровня кадастровых кварталов и крупнее, вплоть до установления границ между субъектами федерации. Тем не менее, возможны случаи, когда его нормы становятся актуальными применительно к отдельным участкам: если проводимая граница между муниципальными образованиями наталкивается на частный участок.

Закон не допускает нахождение участка в двух разных земельных объектах. В густонаселённых регионах, таких как Московская и Ленинградская области, в пригородах крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода и т. п. возможна ситуация, когда застройка, в т. ч. дачная, упирается в границы муниципальных образований и субъектов РФ. Особенно это характерно для границ Москвы и Московский области, в которой есть несколько эксклавов, наподобие Зеленограда, который считается частью Москвы, но полностью окружён Московской областью.

Во избежание изъятия земель без компенсации, если граница территориальных образований пройдёт через участок, межевание лучше провести заранее.

Отдельной проблемой является соседство с охранными зонами или наложение участка на таковые. Как правило, пересечение участков и охранных зон происходит при выявлении археологического объекта, который берётся под защиту, а вокруг него устанавливается охранная зона. Данная зона не препятствует ведению хозяйственной деятельности, но значительно её усложняет. На территории охранной зоны нельзя производить никаких работ без разрешения органа, уполномоченного на охрану памятников истории и археологии.

Охранные зоны существуют также у трубопроводов и кабелей. На практике участки могут заходить в охранную зону, при этом собственник не производит там никаких работ, максимум, что он может делать, это косить траву или выпасать животных. Тем не менее, в случае, если предполагаемая межа заходит в охранную зону, необходимо провести согласование процедуры и с собственником объекта.

Итак, при межевании собственник может столкнуться с:

• границами территорий;
• охранными зонами;
• территориями общего пользования.

Список не исчерпывающий.

Получение согласования у упомянутых выше органов по охране исторического и археологического наследия также относится к работе кадастрового инженера, поэтому заказчику не придётся самому обращаться в данные органы, однако следует учитывать, что это может затянуть и увеличить стоимость процедуры межевания. Для обращения в данные органы кадастровому инженеру может потребоваться доверенность.

Оформление по доверенности

Собственник участка может вести межевание через представителя. Однако представитель, не будучи достаточно компетентным в вопросах получения различных согласований, также может поручить выполнение работ кадастровому инженеру. Для того, чтобы представитель собственника мог оформить такую доверенность, в ней необходимо прописать возможность передоверия.

Срок действия доверенности может быть любым, цена от этого не меняется, но оптимально устанавливать срок её действия в три года, поскольку три года это общий срок исковой давности.

При оформлении доверенности нотариус спрашивает у собственника, для каких целей ему нужна доверенность.

С учётом возможных сложностей, доверенность лучше заказывать:

• с трёхлетним сроком;
• с правом передоверия;
• с правом на обращения в суд;
• с правом на обращение в любые государственные органы, не упомянутые в доверенности.

Межевание и соседи

При проведении межевания кадастровой инженер согласовывает границы с соседями.

В зависимости от их отношения к устанавливаемой границе, они могут выразить:

• Согласие.
• Возражения.
• Никак не участвовать в межевании.

Поскольку первый случай приводит к благополучному завершению процедуры, внимания заслуживает второй: когда соседи возражают против предложенной межи. Их возражения необходимо занести в межевой план, и после подачи документов в Росреестр запись об их притязаниях будет доступна, в т. ч., и покупателям. Чем дольше эта запись остаётся в ЕГРН без каких-либо реальных действий со стороны соседей, тем меньше у них возможностей оспорить межевание в суде.

По прошествии 15 лет владелец спорной части участка может через суд установить право собственности на оспариваемую полосу, поскольку открыто и добросовестно владел ею в течение срока приобретательной давности, а также потребовать погашения (аннулирования) в ЕГРН записи о притязаниях соседей.

Второй случай — отказ от участия — не приводит к отображению в ЕГРН правопритязаний, но может стать причиной иска, если не будет доказательств надлежащего уведомления соседей.

Уведомлять соседей можно следующими способами:

• Нарочным (уведомление в руки).
• Почтой (заказным письмом, желательно с уведомлением).
• Объявлением в газете.

Третий путь — через объявление — используется для дачных участков и для случаев, когда адрес собственника неизвестен. Заявителю не придётся самому рассылать письма или давать объявления, за него это может сделать кадастровый инженер. Однако для надёжности он может предложить кадастровому инженеру адрес собственника, который у него есть, для того, чтобы собственник соседнего участка позже не мог ссылаться на свою неосведомлённость. Надлежащее уведомление соседа всегда производит благоприятное впечатление на суд в случае разбора межевых споров, а сокрытие межевания, напротив, неблагоприятное.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса.

Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.

Если речь идет о такой юридической процедуре, как оформление участка земли, доверенность требует нотариального удостоверения.

В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований.

Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.

Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.

Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры. Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.

Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя.

После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.

Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Доверенность на оформление земельного участка в собственность: образец

Образец доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Ставрополь

одиннадцатого января две тысячи семнадцатого года

Я, гражданин РФ Бориславский Петр Васильевич (фамилия, имя, отчество доверителя), 11 марта 1971 года рождения (его дата рождения), уроженец г. Брянск (место рождения), пол – мужской (пол), паспорт гражданина РФ серии 83 74 №848174 выдан Кировским УВД г. Ставрополь 19 августа 2011 года, код подразделения 874-994 (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 47 кв.82 (адрес по прописке в паспорте), настоящей доверенностью уполномочиваю

Гражданина РФ Ниманихина Евгения Сергеевича (фамилия, имя, отчество доверенного лица), 18 сентября 1964 года рождения (его дата рождения), паспорт гражданина РФ серии 48 47 №847791 выдан Октябрьским УВД г. Ставрополь 11 октября 2006 года, код подразделения 377-474 (паспортные данные), зарегистрированного по адресу: г. Ставрополь, ул. Достоевского, 47 кв. 74 (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например:)

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица – Кировского района г. Ставрополь) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом – заключение договора купли-продажи) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения – земельный участок кадастровый номер: 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь),
— (цель выдачи доверенности – сбор и предоставления документации в рамках заключения договора купли-продажи земельного участка, подача запросов и получения ответов во учреждениях, организациях, предприятиях независимо от формы собственности, подписание договора) (объект недвижимости – по земельному участку с кадастровым № 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) по г. Ставрополь зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости – земельный участок с кадастровым № 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г. Ставрополь), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на четыре месяца – с 11 января 2017 по 11 мая 2017, с правом передоверия.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись___________ П.В. Бориславский

Доверенность на оформление земельного участка: бланк

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

место оформления доверенности
(город, село, район, область),
дата (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ (фамилия, имя, отчество доверителя), (его дата рождения), (место рождения), (пол), (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: (адрес по прописке в паспорте),

настоящей доверенностью уполномочиваю Гражданина РФ (фамилия, имя, отчество доверенного лица), (его дата рождения), (паспортные данные), зарегистрированного по адресу: (адрес по прописке в паспорте), (далее следует перечень действий и прав, передаваемых доверителем доверенному лицу, например:)

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях (указать регион и/или район которым ограничена география действий доверенного лица) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения),
— (цель выдачи доверенности) (объект недвижимости), также необходимо указать, какие варианты действий для достижения данной цели возможно необходимо будет проделать доверенному лицу и правомочия, которыми он в этих случаях наделяется,
— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, также необходимо указать отдельно если доверенное лицо будет заниматься проведением топографической и геодезической съемки, а также отметить в случае необходимости право заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение данных работ,
— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы (указать в каком именно отделении ФРС) зарегистрировать право собственности на (укажите объект недвижимости), укажите, имеет ли доверенное лицо получить готовые документы после регистрации,
— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, отметьте отдельно право подавать, получать и подписывать разного рода справки, заявления и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на (укажите срок действия доверенности), с правом передоверия (или без права передоверия).

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно.

Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Подпись___________

Доверенность на оформление земельного участка и дома в собственность

Бланк доверенности здесь.

ДОВЕРЕННОСТЬ

Г.____________________, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г.__________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю _________________________, __ марта ____года рождения, место рождения: г.__________, пол ___________, паспорт ____________ выдан ______________ ___________ года, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________,

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях г. _________________ по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:_________________________________,

— оформить в собственность на мое имя земельный участок и жилой дом, находящиеся по вышеуказанному адресу заключить и подписать договор передачи (приватизации) земельного участка в собственность граждан, по необходимости: заключить и подписать договор купли-продажи (выкупа) сверхнормативной части указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, уплатить следуемые деньги,

— получить кадастровый номер на вышеуказанный земельный участок, поставить участок на государственный кадастровый учет, с присвоением и подтверждением кадастрового номера, справку о правовой экспертизе земли, акт нормативной оценки земли, произвести топографическую и геодезическую съемку, с правом разбивки земельного участка с закреплением границ натуре, с правом проведения инженерно-геодезических работ, заключения договоров с соответствующими организациями на выполнение вышеперечисленных работ,

— в установленном законом порядке в Управления Федеральной регистрационной службы по ___________ зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, и иные строения, в том числе ранее возникшее право, с правом регистрации жилого дома в упрощенном порядке, получить документы после регистрации, в том числе вышеуказанные договоры и Свидетельства о государственной регистрации права, получить Выписки из ЕГРП, внести изменения в ЕГРП,

— для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управления Федеральной регистрационной службы по _________________-, Комитете по Земельным Ресурсам и Землеустройству, Земельной комиссии, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управлении Роснедвижимости ТО, КУГИ, КУМИ, ИФНС, органах местного самоуправления, органах по градостроительству и архитектуре, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, Администрации, муниципальных образованиях, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, Свидетельства, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, а также предоставляю право подавать и получать все необходимые справки и документы, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Подпись________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

как сделать и сколько стоит

Светлана Фатеева

сделала межевание участка в СНТ

Профиль автора

Межевание помогает четко определить границы участка.

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Площадь участков сомнений не вызывала, но границы в наших документах не соответствовали реальным границам на местности.

В правлении СНТ сказали, что, когда составляли кадастровый план, не было точного оборудования, чтобы определить координаты. Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

На схеме красным выделено расположение участков по документам, а черным контуром — как на самом деле располагаются участки

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Правовой аспект. Межевание и постановку участков на кадастровый учет регулируют несколько законов. Вот главные.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Так государство приводило в порядок и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся данные о земельных участках. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с межеванием.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На момент написания статьи межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Сообщество 13.05.21

Как разделить дом с участком между наследниками?

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Прирезать 10% можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа. Бывает, что муниципалитет устанавливает свои ограничения по размерам прирезок.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. В выписке есть план участка, который доказывает межевание, — раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. если участок разделяют или объединяют несколько в один;
2. в случае судебных споров с соседями относительно границ;
3. чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

п. 1 ст. 37 ЗК РФ

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Нужно. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Сначала читать, потом подписывать

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
4. Кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории.
5. Технический паспорт на постройки, если они есть.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

9000 Р

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

гл. 4.1 закона № 221-ФЗ

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы.

В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Так выглядит первый лист кадастровой выписки А это второй лист

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером. Он составляет извещение и передает его соседям под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно, но если сделать прирезку земель больше положенной нормы, можно получить штраф.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете или на сайте администрации района. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

ст. 39 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Светлана Денисенко

землеустроительный эксперт

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Так выглядит первый лист межевого плана. Сам план представляет собой прошитые 20 листов, заверенные печатью кадастрового инженера

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

Для таких участков составляется единый межевой план, в котором описываются все отдельные части участка, а сам многоконтурный участок получает единый кадастровый номер.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок можно поставить на кадастровый учет без межевания.

ст. 69 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, кадастровая выписка на земельный участок или кадастровый паспорт территории, технический паспорт на постройки, если они есть.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, то после подготовки межевого дела нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. С собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Управление Росреестра по Мурманской области разъясняет порядок и процедуру проведения межевания земельного участка

Управление Росреестра по Мурманской области разъясняет порядок и процедуру проведения межевания земельного участка

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля, продажа, дарение и т.д.), владельцу обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности. Чтобы оформить эти документы, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка — это установление границ земельного участка на местности с помощью кадастрового инженера. Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера. В каких случаях он необходим:
1. Без межевания невозможно получить вновь возникшее право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях;
2. Наличие межевого плана понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка;
3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде.

Для проведения межевания земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру и составьте с ним договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения кадастровых работ.
Услуги кадастрового инженера являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у кадастрового инженера.
Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:
— паспорт владельца;
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Уведомлением соседей о проведении кадастровых работ занимается кадастровый инженер. Если соседи были вовремя надлежащим образом извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия.

Процедура межевания границ земельного участка достаточно суетна и требует финансовых затрат. Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка с уточненными границами и сможете проводить с ним любые сделки.

https://www.citymurmansk.ru/novosti/?newsid=13055&page=1

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, достаточно запросить выписку из ЕГРН на свой участок. Выписка называется «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Об этом рассказал начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Тюменской области Дмитрий Нефедов.

Если межевание не проводилось, в выписке будет указано: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Межевание земельного участка. Фото: АиФ/ Александр Фирсов

Также можно проверить участок на Публичной кадастровой карте по адресу объекта. Если в его описании стоит отметка «Без координат границ» – это значит, что межевания не было.

Если межевание земельного участка не проводилось, то собственник вправе обратится к кадастровому инженеру за оказанием такой услуги. Кадастровый инженер на местности произведет необходимые замеры, уточняя границы участка и подготовит документы для обращения в Росреестр.

Дмитрий Нефедов напоминает, что согласно нормативным изменениям в Федеральный закон №120-ФЗ, кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда. Ранее кадастровый инженер мог осуществить такие действия только при наличии нотариальной доверенности от собственника объекта.

Управление Росреестра по Тюменской области разъясняет, процедура межевания является добровольной, однако позволяет избавить собственника земли от возникновения различного рода вопросов, при которых отсутствие точно определенных границ может стать причиной разногласий между владельцами смежных земельных участков.

За консультацией можно обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области по тел.: (3452) 55-58-58 и филиал Кадастровой палаты по Тюменской области – (3452) 25-90-01.

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области: стоимость

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

10 главных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для землеустройства.

1. Границы / границы собственности

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий.Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете этот забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Просеивания, перекрытия и зазоры

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации. Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3. Право отвода, подъездные пути и заброшенные дороги

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступы

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку вашего соседа, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, своды, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбы

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может сказать, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

8. Кладбища

Вряд ли, без вашего ведома, на вашем заднем дворе есть старинное семейное кладбище.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, вход и выход

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, наверное, знаете, предназначена ли ваша собственность для жилого или для легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические последствия вашего обзора недвижимости.

Интересно, зачем вам обследовать вашу собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

Как работают вместе юридические описания и исследования недвижимости

Недвижимость сделки, связанные с продажей жилья, ссуды, ипотечные ссуды или доверять всем полагаться на обязательную юридическую силу описание . Ипотечные компании, например, должны убедитесь, что недвижимость хорошо описана и стоит денег, одолжить покупателю.

А правильно письменное юридическое описание устанавливает округ и состояние собственности. Это позволяет инспектору определить точные размеры и правильные исторические границы.

Действительно, существующее юридическое описание основано на первоначальном исследовании. А также ключевая задача текущего исследования — проверка точности юридическое описание собственности. Короче говоря, юридические описания недвижимости и опросы работают вместе.

г. Взаимодействие юридического описания и обзора

Геодезист переходит на сайт с юридическим описанием, указывающим на линии собственности.

Особенно в городских районах юридическое описание можно найти по номеру участка и квартала . (записанный плат) метод. Это определяет конкретный посылка по номеру лота с заданным блоком или подразделением Плат. Блок, в свою очередь, может располагаться границами и границами.

Таким образом, юридическое описание может идентифицировать участок, квартал, округ и подразделение, площадь и исходный грант. Могут быть ссылки на соседние объекты, очерчивающие границы. Юридическое описание может относиться к более полному описанию в размерах и границах в прилагаемых полевых примечаниях геодезиста.В качестве альтернативы юридическое описание может относиться к публичному (прямоугольному) опросу.

Геодезист не соответствует юридическому описанию, состоящему только из адрес и номер счета, или один, относящийся к отсутствующим вложениям. Может потребоваться новое юридическое описание, если только существующие Описание позволяет геодезисту проследить границы участков.

А Сюрвейерское задание

Геодезист может быть определен через государственное общество геодезистов. Государственные органы, в свою очередь, входят в Национальное общество профессиональных геодезистов.

Геодезист находит и идентифицирует маркеры, объекты и границы свойство — двумя способами.

• Осмотр земли. Геодезист ищет колья, каменные маркеры, трубы с метками, древние деревья и старые сегменты забора, чтобы восстановить исходные границы.
• Просмотр записей суда. Они могут включать карты, документы и информацию о правах собственности, восходящих к первоначальному гранту.

А завершено В исследование войдут:

• Подпись, заверение и печать сюрвейера.
• Границы и углы границ.
• Направления, углы и расстояния линий собственности.
• Постройки и улучшения. Обследование, которое показывает границы собственности и улучшения, выявит любые формы посягательств.
• Заборы, дороги и проезды.
• Арматура и трубопроводы инженерные; водные и канализационные особенности; Светильники переменного тока; электрическое, телефонное и кабельное оборудование; метров.
• Сервизы. Хотя (зарегистрированные) сервитуты обнаруживаются в обзоре обязательства по страхованию титула, их точное местоположение, представленное в обзоре, может показать, являются ли они незначительными вещами или нарушают условия сделки.

Имея собрал полевые доказательства и записанную информацию, геодезист создает пласт. Это на эскизе участка показаны углы, границы участка, углы и размеры. Геодезист должен отмечать природные объекты, включая границы собственности в потоках и объекты, такие как валуны и маркеры для камней.

Геодезист также создает письменное описание метров и границ , чтобы идентифицировать участок земли. Metes — пограничные. Границы включают землю в пределах этих мет. Начиная с отличительной черты, называемой точкой начала , описание топографа должно направлять читателя по расстояниям, градусам и углам до тех пор, пока линия снова не соединится с той же самой точкой начала. Когда он закрывается, появляется точная карта границ участка.

А Задание

титульной компании

Заголовок компания проводит инвентаризацию имущества, оформляя страховку на охватить правильную область и проверить наличие посягательств перед закрытием.Чтобы подготовиться к сделке, титульная компания просматривает и проверяет общедоступные записи, указанные в опросе, и проверяет, что звонки на расстояние полные, без необъяснимых перерывов.

Сегодня Страховщик титулов может просто использовать компьютерное программное обеспечение для построения графиков, чтобы проверить полевые заметки геодезиста. В полевых заметках могут быть обнаружены несоответствия, которые компания может исправить.

Более серьезный вопросы возникают, когда в записях нет никаких признаков сервитута чтобы соответствовать месту, где сюрвейер заметил приспособление.Опрос может выявить незарегистрированные сервитуты, такие как пеший туризм. путь, который посягает на посылку, или недокументированный посягательство на подъездную дорожку или ворота соседнего собственника. Пока что другая проблема возникает, когда границы были изменены по соглашению владельцев, без какой-либо зарегистрированной передачи.

Если заголовок компания не получает обследования, она может прямо исключить страхование кредита освещение любых предметов, которые можно было бы выявить в ходе опроса.

Почему Может ли покупатель запросить новый опрос перед покупкой?

Потому что вышеупомянутые несоответствия настолько распространены, что обновленный опрос жизненно важен для сохранение точности юридического описания домовладельца.Тем не менее, если опрос был создан в последние годы, титульный агент может принять это вместе с письменными показаниями продавца об отсутствии материалов изменения свойства с момента создания существующего опроса.

Покупатель может быть обеспокоен и настаивать на новом опросе, если продавец полагается на Старый. Среди основных проблем покупателя:

• Возможно, продавец перенес участок ограждения после шторма. Или эта привлекательная новая беседка может быть построена на ватерлинии.
• Компании водоснабжения и коммунальные услуги могли установить новые системы со времени последнего обследования.
• Если вдоль участка протекает ручей или участок находится на набережной, граница могла значительно измениться.
• Новые карты могут указывать на то, что объект может попасть в зону особой опасности наводнения, или исследование, проведенное геодезистом на компьютере, может выявить подверженность наводнениям. Для зон, подверженных наводнениям, геодезисту может потребоваться приложить сертификат высоты.

Эти и подобные проблемы представляют собой потенциальные риски.Они есть распространенные причины новых запросов на опросы покупателей, желающих сделать обоснованные решения о типе страховки собственника, которую необходимо получить.

Местное поместье адвокат в вашем округе может посоветовать вам, каково ваше юридическое описание и обследование собственности покажут, как поддерживать их актуальность и как предотвратить риск.

10 причин для обследования вашей собственности во Флориде

Законом от покупателей жилья во Флориде не требуется обследовать свою жилую недвижимость перед тем, как они закроют свой новый дом.Тем не менее, это хорошая идея, потому что любое количество проблем может существенно повлиять на стоимость собственности и возможность ее продажи.

Что такое опрос?

Заверенный отчет о границах собственности или «обследование» очерчивает и определяет все уникальные характеристики земли и ее улучшений. Физическая съемка создается геодезистом, имеющим лицензию на выполнение физических изысканий от штата Флорида. В рамках создания опроса лицензированный геодезист посетит объект и запишет определенную информацию о местоположении.Он или она не будет полагаться исключительно на записи или таблички, поданные в окружной регистратор, но эти документы будут проверены, чтобы помочь в подготовке окончательного документа.

Геодезист примет независимое профессиональное решение относительно земли и всех найденных на ней улучшений. Он или она будет использовать опыт и профессиональные знания, а также глобальные системы позиционирования (GPS), автоматизированное черчение (CAD), роботизированные геодезические системы (RSS) и лазерное сканирование для создания геодезической съемки.

При обследовании покупатель может найти следующую информацию:

1. Подробная информация о границах земельного участка или участка;
2. Описание расположения улучшений на участке, включая расстояние между каждым улучшением и граничными линиями; и
3. Раскрытие конкретных характеристик собственности, в том числе:

• Расположение всех инженерных сетей
• Расположение всех сервитутов
• Путь доступа для всех сервитутов
• Наезды на границу; и
• Расположение полосы отвода дороги.

Если вы покупаете недвижимость на берегу океана с существующим забором, обследование определит ее, а также соответствует ли она федеральным законам и местным постановлениям.

Десять причин, почему исследование собственности во Флориде — хорошая идея

С точки зрения опытного юриста по недвижимости из Флориды, есть несколько причин, по которым покупатель жилой недвижимости во Флориде должен пройти обследование перед заключением сделки.

1. Определите видимые границы.

Независимо от того, как долго владелец собственности прожил в доме или как устроен район, юристы слишком часто обсуждают пограничные споры между владельцем и соседями.Здесь владельцы собственности предполагали, что их границы собственности находились в одном месте, тогда как на самом деле юридическое описание определяет их границы в другом месте.

Это может стать серьезной проблемой для нового покупателя, который хочет установить ограждение для частной жизни, снести пирс или проложить подъездную дорогу или подъездную дорожку из гравия. Новый покупатель может обнаружить, что его или ее новый сосед оспаривает право сделать это из-за путаницы в границах их собственности.

Обследование объясняет, где находятся видимые границы приобретаемого участка, и предупреждает о возможных спорах о границах собственности.

Само сертифицированное обследование предоставляет допустимые экспертные заключения относительно правильности юридического описания собственности, содержащегося в договоре купли-продажи и закрывающих документах. Это дает покупателю возможность показать соседу после закрытия, и, если в юридическом описании обнаружены неточности, дает покупателю основание возразить против права собственности на недвижимость перед закрытием.

2. Расположение и размеры улучшений

Обследование будет включать детали обо всем, что существует на земле или на ее поверхности.Сюда входят постройки, ограды и другие улучшения.

Инспектор подтвердит, соответствуют ли улучшения собственности применимым законам штата или федеральным законам, а также другим ограничениям (кодексам округа, постановлениям города и т. Д.). Они могут включать в себя регулирование таких вещей, как высота домов в конкретном районе (где ограничения устанавливают дома в два или три этажа), а также ограничения на парковку, требования к фасаду и правила федерального агентства по охране окружающей среды.

Если инспектор обнаруживает, что местоположение или размеры улучшения нарушают какой-либо закон, закон, кодекс или постановление, то инспектор уведомляет покупателя о том, что собственность находится в нарушении (эта информация будет включена по опросу по заметкам сюрвейера).

3. Расположение коммунальных предприятий

Флорида предъявляет особые требования к размещению коммунальных сетей из-за уникальных экологических характеристик нашего штата. Например, Отдел управления водными ресурсами Флориды наблюдает за защитой качества питьевой воды Флориды, а также ее грунтовых вод и водно-болотных угодий.Покупатели и продавцы могут не знать о конкретных правилах, касающихся расположения инженерных сетей на земле.

Обследования выявят существующие на земле коммуникации. К ним относятся подземные водостоки, канализационные системы, силовые кабели, а также наземные опоры и электропроводка.

Покупатели должны понимать, что, вступая в собственность, они подчиняются правилам и положениям этих коммунальных предприятий. Если поставщик коммунальных услуг во Флориде имеет право доступа к участку, он может иметь право заставить покупателя вырубать деревья, а также ограничивать места, где можно построить дополнительные улучшения (например, бассейн).

4. Расположение очевидных кладовых

Сервировки устанавливаются в соответствии со Статутом Флориды 704.01 как подразумеваемое предоставление доступа на землю другому физическому или юридическому лицу. Один из распространенных примеров — это столб или осветительный прибор, размещенный на жилом участке.

В обзоре сервитуты будут показаны и описаны в том, кто имеет право доступа к собственности, степень сервитута и его основание. Обследование может также предоставить справочные источники для сервитута, включая записи о недвижимости, муниципальные постановления и ограничения на действия.

5. Расположение скрытых сервитутов

Скрытые сервитуты нелегко увидеть, прогуливаясь по местности. К ним относятся подземные коммуникации, где коммунальная компания может иметь сервитут для доступа к земле для ремонта или обслуживания подземных труб, водостоков или кабелей.

6. Право отвода

Сервитуты с отводом признаются в Законе Флориды 704.01 как подразумеваемое предоставление доступа к земельному участку другому физическому или юридическому лицу. Эти сервитуты существуют потому, что нет другого разумного способа получить доступ к земле другого лица, кроме как через землю, принадлежащую продавцу.Сервитуты в полосе отвода могут принадлежать другому лицу (например, соседу) или юридическому лицу (например, местной электроэнергетической компании).

В обзоре эти сервитуты будут показаны и описаны в том, кто имеет право доступа к собственности, степень сервитута и его правовое основание. Обследование может также предоставить справочные источники для сервитута, в том числе соглашения о землевладельцах, зарегистрированные в реестрах недвижимости, или требования к коммунальным услугам, указанные в муниципальных постановлениях, строительных нормах и правилах округа, или ограничения на действия, установленные во время или до того, как было размещено жилое подразделение.

7. Природные и искусственные объекты, влияющие на объект недвижимости

Обследование будет включать ссылки на природные характеристики земли, которые могут повлиять на ее использование. Сюда входят любые пруды, ручьи или озера, а также колодцы. Примечание: обзор может не доходить до подробного описания экологических проблем, характерных для территорий Флориды, включая подземные источники или водно-болотные угодья. Они выходят за рамки стандартного землеустройства и должны оцениваться инженерами-экологами и т. Д.

Кроме того, если есть какие-либо изготовленные объекты, влияющие на использование и пользование землей, они будут идентифицированы при обследовании. К ним относятся такие вещи, как навесы, заборы и доки.

8. Несоответствия между записанными приборами и самим основанием

Инспектор осмотрит участок в поисках физических указателей, оставленных на участке, чтобы определить границы владения. Затем он или она будет ссылаться на инструменты, записанные в записях о недвижимости округа, которые также идентифицируют линии владения земельным участком.

Во Флориде могут существовать земельные записи с обследованиями, которые устарели и не так точны, как те, которые проводятся сегодня с помощью таких технологических достижений, как CAD или GPS. Маркеры земли также могли перемещаться или перемещаться с течением времени.

Съемка выявит любые расхождения между записанными приборами и самой землей. Обследование не определит окончательную форму собственности. Однако расхождения сообщат владельцу недвижимости о необходимости подтвердить фактические границы перед продажей или передачей.

9. Высоты на местности (топография)

Топографическая съемка или топографическая съемка — это съемка с определенной целью. Обычно это выполняется для определения характеристик собственности и любых изменений высот для использования в новом строительстве на необработанной земле.

Во Флориде правительственные учреждения, в том числе городские строительные департаменты, часто требуют специального обследования перед выдачей разрешений на строительство и разрешением на начало строительства.

10. Требования к возврату

Ограничительные условия содержатся в зарегистрированных записях о недвижимом имуществе.Во Флориде эти ограничения существуют для защиты сообщества или застройки с течением времени, запрещая строительство или использование определенных вещей на земле.

Существуют также законы о зонировании, определяющие и запрещающие определенные виды использования собственности.

Неудачи — это один из типов требований к зонированию, который будет определен в ходе обследования. Распространенная неудача — это ограничение того, где можно поставить забор на участке или как далеко от улицы можно построить жилище (и любые улучшения).

В некоторых общинах, например, не разрешается огораживать дворы. Может потребоваться установка ограждения задних дворов на расстоянии определенного количества футов от границы участка или переулка. Кроме того, законы о зонировании могут требовать размещения почтовых ящиков в определенном месте на территории.

Обследование также покажет, существует ли нарушение отступления на земле. Если да, то продавцу необходимо будет исправить проблему до того, как покупатель завершит сделку.

Адвокат по недвижимости Флориды может помочь покупателям жилья в решении вопросов, связанных с опросом

При покупке жилой недвижимости здесь, во Флориде, необходимо учитывать множество вопросов.Каждый дом должен быть оценен по собственному набору проблем, включая проблемы, которые могут быть обнаружены при обследовании границ собственности. Любая из вышеперечисленных проблем может существенно повлиять на стоимость недвижимости и на то, что продавец сможет найти готового, желающего и способного покупателя.

Покупатели могут исправить проблемы с опросом перед закрытием, потребовав от продавца устранить проблему (например, убрав забор или убрав другой предмет, нарушающий сервитут). После закрытия все проблемы, выявленные в ходе опроса, скорее всего, будут проблемой для покупателя.

Опытный юрист по недвижимости Флориды может помочь покупателю решить проблему, обнаруженную в ходе опроса, в том числе решить, закрывать ли сделку или нет.

Хорошая новость заключается в том, что большинство юристов Флориды по недвижимости, таких как Ларри Толчински, предложат бесплатную первичную консультацию, чтобы ответить на любые вопросы.

Связанный:

_______________

У вас есть вопросы или комментарии? Тогда, пожалуйста, отправьте Ларри электронное письмо или позвоните ему по телефону (954) 458-8655.

Если вы нашли эту информацию полезной, поделитесь этой статьей и добавьте ее в закладки для дальнейшего использования.

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность. Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно определяется индивидуально для этого объекта. Два основных фактора:

• Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования.Большие участки земли требуют, чтобы геодезическая бригада проводила больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
• Сколько информации требуется и для какой цели? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже. Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и ​​он может попросить подготовить контурную карту.Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат. Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили.Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры

должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем. Такие документы, как акты, листы и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности.Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Обычно они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности.Меньше шансов, что будет такой рисунок для более старого дома. Эти чертежи различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках. Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что это не ново, и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Таблички хранятся во всех округах. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки.Процесс раздела земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней.На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием.Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора округа.

В некоторых графствах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги. Их обычно называют «платными книгами», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

Карты и планшеты округа

обычно стоят от 2 до 20 долларов.При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность. Некоторые планшеты также имеют отдельный лист только с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половинным разрезом, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты.При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Отвечает ли город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком.Эти маркеры часто выбиваются при перепланировке земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может захотеть или не захотеть сделать это.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками.Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю.Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии собственности меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли.С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была классифицирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера.Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

На веб-сайте Государственного совета www.aelslagid.state.mn.us имя геодезиста будет указано по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS. Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или уходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны при восстановлении границ, проведенных этим геодезистом.Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и получить расценки на проведение обследования моей собственности?

Геодезистов занесены в Желтые страницы в разделе «Геодезисты-Земля». Имена геодезистов в вашем районе также можно получить в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей вашего района, у которых было проведено обследование их собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору.Он или она может располагать информацией, которая упростит осмотр вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие. Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты округа и регистраторы округа сообщат вам имя геодезиста по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15).Если вы не можете получить юридическое описание, вам может пригодиться адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену.Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста. На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

• Сохраните копию геодезического рисунка в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется.Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда. А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
• Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора.На лужайке или ухоженной территории, где столб забора может быть на пути, вы можете снимать измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем. Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
• Защитите маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства.После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы его нужно было сбрасывать с расстояния в несколько сотен футов.
  

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже вернули обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела осмотр своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу сделать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу. Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на то, чтобы объяснить соседу линию собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Каждый раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости.Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность. Два геодезиста не пришли к соглашению о том, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница.В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, либо сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми. Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее изначально была разделена и продана 100 лет назад или более.В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и расходами. Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, линия границы может быть установлена ​​в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что я должен делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны.Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях со своим соседом, и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору из-за этого вопроса. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, в то же время позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.Посоветовавшись со своим адвокатом, вам также необходимо будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле. Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость.Каждое юридическое описание идентифицирует один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

• Описание лотов и блоков, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
• Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала участка 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к участкам земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы U.S. Правительство через Государственное землевладение. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
• Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, пристройка Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису».
• Описания метрополитенов. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц.Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Поселок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать в себя все имущество, которое продается или закладывается. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы сможете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете просмотреть свои налоговые записи, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура может быть разной, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой обследования.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках есть дренажные и инженерные сервитуты по бокам участков.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила разделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, это потребует работы других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Государственный совет также расследует отчеты лиц, которые практикуют геодезию или занимаются одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензирования в соответствии с требованиями законодательства штата.

MSPS имеет Комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

Обзор

ALTA: когда они действительно нужны во Флориде?

Исследование ALTA

Цель исследования ALTA — установить единые принципы и требования к землеустройству по всей стране.В то время как обычное обследование границ предоставляет основную информацию о границах собственности, обследование ALTA использует общие стандарты, на которые могут полагаться все стороны сделки с недвижимостью, чтобы дать объективное мнение о физических характеристиках собственности.

Он оценивает все границы, титулы и улучшения на предметном местонахождении, так что страховщик титула может удалить определенные стандартные исключения из политик титула собственника и кредитора.

Обследование ALTA готовится лицензированным геодезистом и не только наносит на карту границы собственности, но также показывает местоположение улучшений на территории (таких как пристройки, здания, заборы, дороги, инженерные коммуникации и т. Д.)), а также расположение всех точек доступа и сервитутов.

Обследование ALTA обычно выявляет следующие особенности:

1. Потенциальные сервитуты или требования по ним, которые могут негативно повлиять на собственность и не всегда доступны в публичных записях, но отражаются в тщательном осмотре физического имущества .
2. Любые зарегистрированные сервитуты, которые могут отрицательно повлиять на развитие собственности в будущем после того, как она будет приобретена новым владельцем.
3. Конструкции, заборы и другие улучшения из соседних домов, которые посягают на объект недвижимости.
4. Конструкции, заборы и другие улучшения объекта недвижимости, которые могут посягать на окружающие объекты.
5. Сооружения, заборы и другие улучшения объекта недвижимости, которые посягают на служебные помещения или сервитуты доступа.
6. Проходы и особенности объекта недвижимости.
7. Классификация зон, включая зоны затопления.
8. Границы водных путей и наличие кладбищ в окрестностях.
9. Доказательства использования объекта собственности третьими лицами.
10. Точное юридическое описание объекта недвижимости.

Исследование ALTA во Флориде:

Стоит отметить, что исследование ALTA не является юридическим требованием во Флориде и не всегда необходимо. При определении того, подходит ли опрос ALTA для той или иной транзакции, необходимо уравновесить риск непроведения опроса ALTA и его стоимость (в среднем они стоят от пары тысяч до нескольких сотен тысяч долларов).

Опросы ALTA наиболее распространены при приобретении коммерческой недвижимости и обычно являются важным шагом в процессе тщательной проверки.

Две из наиболее распространенных причин, по которым проводится исследование ALTA, — это выявление как зарегистрированных, так и незарегистрированных проблем, которые могут повлиять на собственность, а также выполнение требований страховщика прав собственности.

И кредиторы, и страховщики титулов могут потребовать обследования ALTA, если границы собственности кажутся сложными или есть несколько сервитутов или других необычных исключений, которые отражены в первоначальном отчете о праве собственности.

Фактически, многие страховщики правового титула обычно воздерживаются от страхования коммерческой собственности до тех пор, пока не будет завершено обследование, касающееся всех посягательств, сервитутов и пограничных вопросов.

С практической точки зрения, лучше всего получить обследование ALTA задолго до оформления титульного страхования.

Факторы, такие как размер собственности, существующие неясности относительно границ собственности или ландшафта, а также несколько других факторов влияют на то, сколько времени потребуется.

Сторонам, рассматривающим необходимость проведения исследования ALTA, лучше всего заранее поговорить с квалифицированным инспектором, чтобы определить, отвечает ли его проведение в их интересах и можно ли сделать это вовремя для закрытия.

Тем, кто может покупать или рефинансировать недвижимость (особенно коммерческую недвижимость) и чье текущее исследование предшествует самым последним изменениям стандарта ALTA (2011 г.), лучше всего будет провести исследование ALTA перед следующей транзакцией, связанной с рассматриваемой собственностью.

Также рекомендуется провести одно обследование, если есть какие-либо вопросы, связанные с физическими характеристиками собственности.

Чтобы узнать больше об опросе ALTA, ваш юрисконсульт, проводящий закрытие, может помочь определить, требуется ли оно, и порекомендовать квалифицированного геодезиста для его проведения.

Правительство хочет осмотреть мою собственность

Для многих владельцев собственности в Техасе первое уведомление, которое они получают о том, что их земля рассматривается для осуждения, имеет форму запроса о «праве въезда», чтобы разрешить доступ геодезистам или другому персоналу на свою собственность.

Когда TxDOT или какое-либо другое юридическое лицо, обладающее авторитетом в области владения недвижимостью в Техасе, выбирает недвижимость для осуждения, одним из первых шагов в этом процессе является запрос у владельца собственности права на въезд в их собственность для проведения профессионального обследования своей земли. .

Для того, чтобы приобрести собственность посредством законного осуществления выдающихся полномочий домена, осуждающее лицо должно сначала адекватно и четко определить местонахождение этой собственности. Это достигается путем проведения обследования собственности для точного определения местоположения, описания и нанесения на карту границ и углов выбранного земельного участка с предоставлением необходимых данных для подготовки исчерпывающего юридического описания собственности.Результаты опроса послужат основанием для любых оценок и предложений о покупке земли.

Право на въезд в Техас

В отличие от некоторых других штатов, законы о выдающихся доменах Техаса не содержат каких-либо законодательных актов о праве на въезд. Это означает, что осуждающий орган должен запросить разрешение у собственника на проведение обследования земли, рассматриваемой для приобретения. В известных доменных делах, связанных с TxDOT, это принимает форму письма «Запрос на право доступа для землеустройства», отправляемого владельцам собственности.

Может ли собственник отказать им в доступе? Абсолютно. Однако обычно это не останавливает опрос и не останавливает процесс осуждения. Право на вступление в собственность возникает, как только субъект права собственности впервые предлагает приобрести землю, при условии, что субъект обладает властью выдающегося владения. Закон штата Техас позволяет юридическому лицу, обладающему властью влиятельного домена, получать временный или постоянный запретительный судебный приказ, не позволяющий землевладельцу вмешиваться в исследование.

Важно связаться с опытным видным юристом домена, как только вы получите запрос на участие, чтобы быть уверенным, что вы должны разрешить опрос и защитить свои права. Каждый раз, когда какое-либо юридическое или физическое лицо, не имеющее доли владения в вашей собственности, хочет войти в нее, есть много вещей, которые следует учитывать, и опытные именитые поверенные могут помочь вам в этом.

Исследование — это не конец процесса — это только начало

То, что вы вынуждены разрешить проведение опроса, не означает, что вы проиграли дело.У вас есть много разных способов защитить свои права собственности, и они вступают в силу даже на ранней стадии процесса обследования.

Только юридические лица, имеющие право на осуждение, могут заставить вас разрешить обследование на вашей земле. Прежде чем дать разрешение на обследование своей земли, проконсультируйтесь с поверенным по правам собственности Техаса. Хотя вы, скорее всего, не сможете остановить опрос, важно ориентироваться в различных последствиях заполнения формы права на участие и быть уверенным, что вы и ваша собственность надлежащим образом защищены.

Ответы на ваши вопросы о Eminent Domain в Техасе

Что такое осуждение?

Не путать с объявлением здания непригодным для жизни, потому что оно непригодно для жизни. Осуждение — это процесс, с помощью которого правительство отбирает частную землю для общественного пользования. Это также известно как выдающийся домен. Некоторыми примерами выдающихся доменных проектов могут быть автомагистрали, газовые или водопроводные линии или даже парки.

Подробнее

Кто имеет право принимать мою собственность в соответствии с действующими законами о доменах?

В конечном итоге правительство имеет право наложить арест на собственность в соответствии с действующими законами о домене.Но они также имеют право разрешать частным компаниям пользоваться этим правом. Убедиться, что лицо, запрашивающее вашу землю, имеет на это право — один из первых вопросов, на который вам нужно будет ответить.

Подробнее

Можно ли воспрепятствовать государственному изъятию моей собственности в соответствии с действующими законами о доменах?

Если вы сможете доказать, что известная доменная организация не выполнила все требования в соответствии с законами об осуждении, то вы можете остановить приобретение именитого домена.Это сложно, но возможно. Основные требования, которые должны быть выполнены:

• Лицо, делающее запрос, должно иметь право сделать этот запрос
• Земля должна быть приобретена для общественного пользования
• Вы получили справедливую компенсацию за вашу собственность

Подробнее

Dawson & Sodd выделила результаты дела

Dawson & Sodd на протяжении многих лет помогала многим землевладельцам добиться выдающихся результатов по делам, в том числе по некоторым громким делам.Например, мы помогли землевладельцам, живущим в районе предлагаемого стадиона в Арлингтоне (дом техасских рейнджеров), увеличить их компенсацию с первоначального коллективного предложения в размере всего 600 000 долларов США до чистой компенсации в размере 5 миллионов долларов США.

Помимо ведения переговоров по урегулированию споров, наши адвокаты также известны победами в судебных процессах. Например, в случае владельца ранчо, чье большое и продуктивное ранчо неоднократно затоплялось сбросами воды из озера, расположенного выше по течению, наши юристы превратили окончательное предложение в размере 200 000 долларов от осуждающего лица в 34 доллара.Вердикт присяжных в 2 миллиона долларов, который был оставлен в силе Верховным судом Техаса. Чистая сумма возмещения землевладельцам составила 21,9 миллиона долларов после судебных издержек, судебных издержек, судебных и апелляционных издержек.

Мы боремся за права владельцев собственности в Техасе

Первое, что должен сделать землевладелец после получения запроса о праве на въезд, — это поговорить с адвокатом, имеющим опыт рассмотрения дел об осуждении. Выдающиеся техасские юристы в области доменных прав в Dawson & Sodd обладают опытом, знаниями и ресурсами, чтобы направлять вас на каждом этапе процесса и гарантировать, что вы получите справедливую сделку для своей земли.

Если вы столкнетесь с проблемой потери своей собственности, пожалуйста, без промедления позвоните в Dawson & Sodd. Наша юридическая фирма представляла интересы владельцев недвижимости в выдающихся делах о доменах по всему штату Техас, и мы также можем помочь вам.

Чем может помочь геодезист — ASPLS

ВВЕДЕНИЕ

Вам могут потребоваться услуги профессионального геодезиста только один раз в течение вашей жизни. Возможно, вы не знаете, какие логические шаги необходимо выполнить при выборе геодезиста.Чтобы помочь сделать такой выбор, профессиональные землеустроители Аляски подготовили эту веб-страницу с ответами на несколько часто задаваемых вопросов.

Как правило, обследование должно проводиться перед покупкой недвижимости, при разделении земельного участка для продажи или при корректировке существующих границ земельного участка (в соответствии с законами штата и местными постановлениями), а также перед строительством любых улучшений на недвижимость, в которой вы заинтересованы.

Помните, услуги геодезиста сегодня будут стоить меньше времени, беспокойства и денег, чем затраты на перемещение улучшений или защиту судебного иска позже!

КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ ЗЕМЕЛЬНИКА?

• Только профессиональный землеустроитель, имеющий лицензию Государственного совета регистрации, имеет законное право проводить геодезические изыскания в штате Аляска.

• Наиболее активные геодезисты перечислены на желтых страницах телефонной книги, на веб-сайте или в Регистрационной комиссии штата Аляска для профессиональных архитекторов, инженеров и землеустроителей. Список ASPLS Sustaining Companies и участников можно найти Здесь .

• Выберите авторитетного геодезиста, на умение и рассудительность которого вы можете положиться. Сюрвейера не следует выбирать только по цене. Компетентность имеет первостепенное значение.Ваш выбор должен быть сделан, когда вы уверены, что выбранный вами профессионал владеет всеми фактами и полностью осведомлен о ваших требованиях и / или требованиях государственного органа, обладающего юрисдикцией в отношении собственности.

• Спросите кого-нибудь, кто нанял компетентного геодезиста.

• Геодезисты, как и другие профессионалы, различаются по знаниям и способностям. Опыт клиентов показал, что большинство геодезистов обеспечивают грамотную работу за разумную плату.

• Не позволяйте никому, кроме профессионального землеустроителя, определять ваши требования к съемке или готовить юридическое описание собственности вашей земли.

КОГДА ВАМ НУЖЕН ИССЛЕДОВАТЕЛЬ ЗЕМЛИ?

• При покупке земли для защиты инвестиций, которые вы собираетесь сделать.

• При продаже земли убедиться, что вы продаете именно ту часть, которая предназначена.

• Когда земля не имеет четкого обозначения с помощью платного или юридического описания.

• До раздела земли по акту, завещанию или суду.

• Когда кредитное агентство требует обследования, например, для целей ипотеки.

• До постройки здания, дома или забора вблизи неопределенной границы владения.

• До того, как партия будет перемещена с большого участка, и партия не была обследована.

• Перед распилом древесины возле границы участка.

• При покупке титульного страхования.

• Когда местоположение линии или угла неизвестно или оспаривается.

• Когда вы считаете, что кто-то вторгается на вашу землю.

• При расчистке земли или строительстве на «заболоченных» территориях, находящихся в ведении Инженерного корпуса.

СКОЛЬКО СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ?

Гонорары геодезистов, как и других специалистов, зависят от типа требуемых услуг, который, в свою очередь, определяет уровень усилий, количество персонала и тип необходимого оборудования.Следующие факторы помогают определить окончательную стоимость обследования:

• Доступная информация

• Требуются исследования

• Ясность (или неопределенность) юридического описания

• Количество задействованных земель

• Номер углов собственности

• Улучшения, такие как дома, хозяйственные постройки, заборы и т. д.

• Ландшафт

• Растительность

• Доступность

• Пограничные споры

09

Требуемый персонал

Знакомство геодезиста с территорией

Эти переменные затрудняют определение точных сборов, но, основываясь на общем опыте в данной области и типе требуемых работ, геодезист обычно может предоставить оценку затрат.Геодезисты, знакомые с районом или местностью, обычно более эффективны, чем те, кто не знаком.

МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Большинство геодезистов используют электронное оборудование для измерения расстояний и углов, а также традиционные устройства для измерения расстояния и ленты. Некоторые геодезисты могут использовать оборудование спутникового позиционирования в качестве измерительного инструмента. Современные компьютерные системы помогают эффективно собирать измерения и оценивать все собранные доказательства, необходимые для выполнения исследования. Геодезист гордится тем, что может использовать эти инструменты и компьютеры для эффективного, точного и экономичного выполнения геодезических съемок.

ОТНОШЕНИЯ СЮРВЕЙЕР-КЛИЕНТ

• Профессиональный геодезист оказывает высокотехнологичные и комплексные услуги. Сюрвейер является членом профессиональной команды — юриста, юридического лица, архитектора, инженера и других — и готовит фундамент, на котором построен ваш проект.

• В случае разногласий профессиональный геодезист выступает в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта. Никто другой не может взять на себя ответственность за правильность и точность работы, выполненной отдельным Сюрвейером.

• Многие геодезисты также выступают в качестве представителей своих клиентов на собраниях комиссии по планированию и на других общественных слушаниях, когда для определенных проектов требуется разрешение города или района.

• Члены Общества профессиональных землеустроителей Аляски подписали Кодекс этики и привержены самым высоким стандартам в интересах общества.

НЕКОТОРЫЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

В: Сюрвейер скажет мне, что у меня есть?

А: Нет.Вы обязаны предоставить геодезисту юридическое описание, текущий отчет о праве собственности или политику в отношении участка, который вы хотите обследовать. Затем геодезист определит местонахождение собственности на земле, отметит углы физическими памятниками и предоставит вам запись карты съемки, показывающую результаты съемки. Сюрвейер также раскроет области, которые находятся в конфликте, чтобы титульная компания и / или поверенный могли разрешить любые проблемы.

Q: Будет ли мне показано, если будут какие-либо посягательства на собственность?

A: Да, если вы попросите сюрвейера показать посягательства в интересующей вас области.

Q: Будет ли мне показано, есть ли сервитуты на моей собственности?

A: Да, если вы попросите геодезиста сделать это и предоставить текущий отчет о заголовках или политику заголовков для использования с этой целью. Геодезист может предоставить карту, табличку или выставку, показывающие эту информацию, если вы хотите или нуждаетесь в ней.

Q: Как мне будет показано, что было исследовано?

A: Угловые маркеры должны быть согласованы с вашим геодезистом до проведения съемки. Если потребуется, вам могут указать углы посылки.

В: Следует ли мне объяснить, почему я хочу провести опрос?

А: Да. Если геодезист знает, почему вы хотите провести съемку, он может порекомендовать тип съемки, которая вам нужна, и сколько деталей должно быть показано на карте, планшете или выставке, таким образом сокращая расходы.

Q: Почему существуют противоречивые границы и линии сервитута?

A: Часто верно, что споры, пробелы и совпадения границ / сервитутов являются результатом описаний собственности, которые были первоначально написаны и зарегистрированы без использования услуг компетентного геодезиста.Важно, чтобы эти линии были должным образом описаны и обследованы, если это необходимо при создании или изменении линий собственности или сервитутов. Любая вновь созданная или скорректированная линия границы требует обработки в местном правительственном агентстве в соответствии с требованиями закона штата Аляска и местного постановления.

ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС ИССЛЕДОВАТЕЛЬ?

• Сообщит вам, действительно ли вам нужен опрос, и какие затраты связаны с типом опроса, который вам нужен.

• Найдите существующие углы собственности и отметьте их, чтобы их можно было легко идентифицировать.

• Установить новые указатели и памятники для пропавших без вести участков.

• Найдите здания, заборы, насыпи и другие улучшения по отношению к границам собственности и подготовьте рабочие чертежи, которые иногда называют ипотечным обследованием, когда они используются для финансирования недвижимости.

• Выполните обследование границ и подготовьте карты границ или «План участка», показывающие информацию о границах и предлагаемое строительство здания для подачи государственных заявок на получение разрешения на строительство.

• Собирайте топографические и полевые данные о ходе строительства и создавайте топографические и планиметрические карты, показывающие изолинии, отметки и другую существующую информацию об объекте.
  Подготовка маршрутных изысканий дорог и инженерных изысканий; устанавливать ставки строительства на основании инженерных или архитектурных планов.

• Обеспечьте съемку местоположения для определения точной широты и долготы объектов или контрольных точек.

• Консультируйте и сотрудничайте с вашим адвокатом, компанией по страхованию прав собственности, риэлтором, брокером, инженером или архитектором.

• Явиться в суд в качестве свидетеля-эксперта по иску.

КАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТ ВАС НУЖНА СЮЖЕРАМ?

• Юридическое описание собственности (название лота, блока и подразделения, краткое описание части или информация о записи акта)

• Точная цель исследования

• Копия поиска по титулу или страхование титула

• Копия площадок или планов с указанием границ

• Вся доступная информация, касающаяся споров по углам или границам

• Вся имеющаяся у вас информация о расположении ваших линий или углов

Предоставьте геодезисту как можно больше информации о ваших углах, границах или прошлых опросах, даже если вы считаете, что эта информация может отрицательно повлиять на ваши владения.Важно понимать, что, хотя вы действительно можете захотеть обследовать только ваши собственные границы, геодезист также определяет границу прилегающей земли и должен быть беспристрастным в определении местоположения этих границ. Часто на проверку точки начала уходит больше времени, чем на разметку углов собственности.

ЧТО СЛЕДУЕТ ожидать от геодезиста?

• Письменное соглашение или контракт, в котором указывается, что будет обследоваться, а также тип обследования, когда оно будет проводиться, кто будет оплачивать обследование и когда.

• Чертеж обследованной собственности, заверенный геодезистом, ответственным за работы, показывающий, что было обследовано, и, в зависимости от типа обследования, такие вещи, как обнаруженные или установленные углы, улучшения и посягательства на границы.

• Для осмотра границ, стальные штыри или столбы на углах участков, с прикрепленными латунными или алюминиевыми колпачками, а также ограждения или рейки.

• Любая обнаруженная в ходе опроса информация, указывающая на конфликт строк.

Иногда возникают споры о границах или линиях сервитута. Часто они являются результатом описаний собственности, которые были написаны не профессионально квалифицированными лицами и были зарегистрированы без использования услуг компетентного землеустроителя.

Важно, чтобы линии были должным образом обследованы и описаны. Хорошо подготовленная геодезическая съемка, вероятно, будет наименее затратной частью ваших инвестиционных затрат на недвижимость, а спор о границах или неправильное юридическое описание может быстро стать самой дорогой.

НЕКОТОРЫЕ ЦЕННЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ОТВЕТСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬЩИКА

• Попросите геодезиста предоставить вам доказательства того, что он или она является зарегистрированным профессиональным землемером, имеющим лицензию в штате Аляска.

• Спросите геодезиста, какой у него опыт в проведении опроса того типа, который вы запрашиваете.

• Геодезисты, являющиеся членами Общества профессиональных землеустроителей Аляски, принесли присягу о приверженности профессиональному поведению и этике, а также соблюдению минимальных стандартов практики.

• Выделите достаточно времени для исследования и планирования проекта, связавшись со своим геодезистом задолго до того, как это потребуется.

• Не путайте предварительные линии хода с линиями владения. Если вы сомневаетесь в том, какие точки обследования составляют уголки вашей собственности, обратитесь за помощью и советом к геодезисту.

• Сделайте запись о вашей граничной съемочной площадке и описании в качестве записи обследования, даже если земля не разделена на части и не передана.

Периодически проверяйте границы владений и защищайте уголки собственности от разрушения другими лицами.

ТИПЫ ИССЛЕДОВАНИЙ

Обследование земли или границ: Съемка, специально предназначенная для определения углов и границ данного участка земли. Это включает в себя записи и полевые исследования, измерения и вычисления для установления границ в соответствии с законодательством штата Аляска. По запросу с помощью этого типа обследования также могут быть обнаружены линии скоростного движения.

Обследование плана строительства: Обследование измерений, выполненных до или во время строительства, для контроля высоты, горизонтального положения, размеров и конфигурации, то есть разбивки линии и уклона для зданий, заборов, дорог и т. Д.

Запись или Обследование на стадии строительства: Обследование, выполняемое для получения данных о размерах по горизонтали и / или вертикали, чтобы можно было очертить построенное сооружение, то есть обследование фундамента или строящийся объект улучшений. В частности, обследование на стадии строительства — это обследование для физического определения местоположения построек и улучшений на земельном участке, как правило, для целей ипотеки.Это не всегда включает памятование границ.

Геодезическая служба: Обследование территорий и точек, подверженных влиянию кривизны Земли и учитывающих ее, и астрономические наблюдения.

Контрольная съемка: Съемка, которая предоставляет данные о положении по горизонтали или вертикали для поддержки или контроля подчиненных съемок или карт.

Топографическая съемка: Съемка топографических объектов, естественных и искусственных, таких как здания, улучшения, заборы, возвышенности, деревья, ручьи, контуры земли и т. Д.Этот тип обследования может потребоваться государственным учреждением или может использоваться инженерами и / или архитекторами для проектирования улучшений или разработок на объекте.

Гидрографическая съемка: Разведка с целью определения данных, относящихся к водным объектам, и может состоять из глубины воды, конфигурации дна, направлений и силы течения, высоты и уровня воды, а также местоположения фиксированные объекты для целей навигации.

Количественные обследования: Обследование, проводимое с целью получения количественных измерений, обычно в связи со строительным процессом, земляными работами и т. Д.

Удаленное обследование / обследование приусадебных участков: Обследования, необходимые для передачи права собственности от штата Аляска арендаторам программ землепользования штата Аляска.

Обследование ALTA / ACSM или Обследование расширенного страхового покрытия правового титула: Обследование, проведенное с целью предоставления титульной компании и кредитору данных обследования и данных о местонахождении, необходимых для выдачи Американской ассоциации земельного титула или расширенного страхового покрытия титула.

План участка или Обследование плана участка: Комбинация граничных и топографических съемок для подготовки плана участка, который будет использоваться для проектирования улучшений или разработок и получения государственных разрешений на строительство.