Бланк сведения о наличии отсутствии жилых помещений: Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности спасателю МЧС России и членам его семьи (рекомендуемый образец): бланк, образец 2021

Содержание

Сведения о наличии (отсутствии жилых помещений образец заполнения

Образец Сведений о наличии жилых помещений

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гайд №6. Как заполнять журнал входного контроля.

Автор: DmitryMsk , 17 сентября в Как получить жилье военнослужащим. Копии документов, удостоверяющих личность военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов. На всякий случай повторные “свежие” выписки из домовых книг и копии финансовых лицевых счетов с сегодняшних мест жительства хотя ни я, ни члены моей семьи не меняли место жительства последние 5 лет.

Сведения о наличии отсутствии жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и или принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно Приложению N 2 к Инструкции. Напрягает, что список документов очень короткий.

Неужели этого достаточно мы же все-таки в России живем :blush:?? Насколько я понял теперь не надо собирать выписки из Росреестра и справки из бюро тех инвентаризации??? Неужели не нужна справка КЭЧ о сдаче жилого помещения с предыдущего места службы а я так трепетно ее хранил :blush:? Я могу самостоятельно заполнить табличку с “Сведениями ИНН на себя и членов моей семьи нашел на сайте налоговой службы в Интернете. Достаточно ли этих сведений о наличии ИНН или надо получать в налоговой какую-то выписку??

К сожалению, это не военнослужащие сами себе их придумывают. При проверке подордерных дел до вынесения Решения о заключении ДСН вынь и положи эти справки. Тут, конечно, есть как минимум два варианта – предоставить справки или попробовать обжаловать требования РУЖО в суде. Не нужно тратить деньги если они, конечно, нелишние на нотариуса. Для получения жилого помещения по договору социального найма договору о пользовании представляются следующие документы:.

Справочно: представляются заверенные должностным лицом воинской части с приложением печати данной воинской части копии:. Документы заверяются в течение одного рабочего дня после обращения военнослужащего к командованию воинской части по указанному вопросу.

Военнослужащий вправе представить копии документов, заверенные нотариально;. Справочно: выдаются должностными лицами воинских частей в течение одного рабочего дня после обращения военнослужащего к командованию воинской части по указанному вопросу. Данные документы представляются в оригиналах;. Справочно: представляется копия свидетельства о заключении расторжении брака, заверенная должностным лицом воинской части с приложением печати данной воинской части. Военнослужащий вправе представить копии указанных документов, заверенные нотариально;.

Выписки из домовых книг представляются со всех адресов регистрации по месту жительства военнослужащего и членов семьи, в случае невозможности их представления — архивные справки о регистрации по месту жительства. Выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащего и членов семьи выдают организации, эксплуатирующие жилищный фонд ЖЭУ, ДЕЗ, управляющие компании и т.

Архивные справки о регистрации по месту жительства выдаются отделами федеральной миграционной службы, обслуживающими соответствующие населенные пункты районы населенных пунктов. Справочно: справки кадровых органов о наличии у военнослужащего в соответствии с пунктом 8 статьи 15 от 27 мая г.

Указанные справки выдаются должностными лицами воинских частей в течение одного рабочего дня после обращения военнослужащего к командованию воинской части по указанному вопросу. Справочно: копии свидетельств о присвоении идентификационного номера налогоплательщика представляются на военнослужащего и всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Военнослужащий вправе представлять другие документы, подтверждающие его право на получение жилого помещения.

Справочно: справка об увольнении военнослужащего выдается кадровым органом в день его обращения и представляется в оригинале. Копии постановления местной администрации о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд, ордера на жилое помещение, договора найма жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, договора безвозмездной передачи в совместную собственность граждан жилого помещения приватизации заверяются в течение одного рабочего дня после обращения военнослужащего к командованию воинской части по указанному вопросу.

Как получить жилье военнослужащим Поиск в. Вся активность Главная Форум для военнослужащих по социальным вопросам Как получить жилье военнослужащим Документы в ДЖО Архивировано Эта тема находится в архиве и закрыта для публикации сообщений. Создать тему. Рекомендованные сообщения. Опубликовано: 17 сентября Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Хочу уточнить: какие собирать документы для предоставления в ДЖО в дневный срок после получения извещения?

Так, на основании Пр с изменениями от 15 апреля я вижу такой список: 1. Появился ряд вопросов: 1. Надо ли заверять копии документов см. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах. Опубликовано: 18 сентября Александр Петров. Сделайте заверенную нотариусом копию свидетельств.

Это должна быть “официальная бумага” от налоговиков или достаточно их напечатать на А4? В любом случае на усмотрение военнослужащего. Опубликовано: 19 сентября Совершенно верно. Эта тема закрыта для публикации сообщений. Перейти к списку тем. Войти Регистрация.

Оригинал справки о сдаче служебного жилого помещения. Приложение к заявлению от Сведения о наличии отсутствии жилых помещений образец заполнения кто заверяет. Специализированная организация на основании полученных сведений о сдаче жилых помещений выдает военнослужащему.

Приложение N 2. СВЕДЕНИЯ О НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И (ИЛИ) ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ И ЧЛЕНАМ ЕГО СЕМЬИ ПО МЕСТУ ПРОХОЖДЕНИЯ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИКАЗ Министра обороны РФ от 30.09.2010 N 1280 (ред. от 28.05.2012 с изменениями, вступившими в силу с 26.08.2012) «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»

действует Редакция от 28.05.2012 Подробная информация
Наименование документПРИКАЗ Министра обороны РФ от 30.09.2010 N 1280 (ред. от 28.05.2012 с изменениями, вступившими в силу с 26.08.2012) «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»
Вид документаприказ, инструкция
Принявший органминобороны рф
Номер документа1280
Дата принятия09.11.2010
Дата редакции28.05.2012
Номер регистрации в Минюсте18841
Дата регистрации в Минюсте27.10.2010
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • (в ред. от 30.09.2010 — «Российская газета», N 246, 29.10.2010)
НавигаторПримечания

Приложение N 2. СВЕДЕНИЯ О НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И (ИЛИ) ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ВОЕННОСЛУЖАЩЕМУ И ЧЛЕНАМ ЕГО СЕМЬИ ПО МЕСТУ ПРОХОЖДЕНИЯ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ

Рекомендуемый образец Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи по месту прохождения военной службы (в ред. Приказа Министра обороны РФ от 15.04.2011 N 509) Я, __________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество, дата рождения, личный номер военнослужащего)паспорт _________________________________________________________, (основное место работы или службы, занимаемая должность)проживающий по адресу: ___________________________________________ (адрес места жительства и вид занимаемого_________________________________________________________________, жилого помещения)сообщаю сведения о себе и о членах семьи: 1. ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные (данные свидетельства о рождении лица, не имеющего паспорта), дата рождения, степень родства) 2. ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные (данные свидетельства о рождении лица, не имеющего паспорта), дата рождения, степень родства) 3. ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные (данные свидетельства о рождении лица, не имеющего паспорта), дата рождения, степень родства) 4. ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные (данные свидетельства о рождении лица, не имеющего паспорта), дата рождения, степень родства) I. Сведения о наличии жилых помещений, занимаемых по договорамсоциального найма и (или) принадлежащих на праве собственности мнеи членам моей семьи на территории _________________________________________________________________: (наименование субъекта Российской Федерации)

N 
п/
п
Фамилия,
имя,
отчество
Паспорт 
(свидетельство
о рождении),
серия, номер,
кем и когда
выдан
Почтовый
адрес
Вид 
имущества,
площадь,
кв. м
Основание 
пользования
(договор
социального
найма или на
основании
права
собственности),
дата и
реквизиты
договора
1 
 
 
 
 
 
2 
 
 
 
 
 
3 
 
 
 
 
 

II. Денежные средства на приобретение или строительство жилыхпомещений, субсидии в виде безвозмездной финансовой помощи илигосударственные жилищные сертификаты (ГЖС) мною и членами моейсемьи ____________________________________________________________ (указывается "не получались" или "получались";__________________________________________________________________ в случае получения денежных средств или безвозмездной финансовой__________________________________________________________________помощи указать орган, осуществивший выплату, дату и сумму выплаты;_________________________________________________________________. в случае получения ГЖС - орган, выдавший ГЖС, серию и номер ГЖС, место реализации) III. Сведения об участии в приватизации жилых помещений мной ичленами моей семьи на территории ___________________________________________________________________________________________________ (наименование субъекта Российской Федерации)

N 
п/
п
Фамилия,
имя,
отчество
Паспорт 
(свидетельство
о рождении),
серия, номер,
кем и когда
выдан
Почтовый
адрес
Вид 
имущества,
площадь,
кв. м
Дата и 
реквизиты
договора о
передаче
жилья в
собственность
1 
 
 
 
 
 
2 
 
 
 
 
 
3 
 
 
 
 
 

Я и члены моей семьи <*> достоверность и полноту настоящихсведений подтверждаем. Даем согласие на проведение уполномоченнымиорганами Министерства обороны Российской Федерации проверкипредставленных сведений в федеральных органах исполнительнойвласти, включая Федеральную налоговую службу, Федеральнуюмиграционную службу, Федеральную службу государственнойрегистрации, кадастра и картографии, а также согласие на обработкуперсональных данных. В случае изменения представляемых сведений обязуемся в течениепяти дней направить в уполномоченный орган и (или) структурноеподразделение уполномоченного органа измененные сведения согласноуказанному образцу."__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (подпись военнослужащего, Ф.И.О.)"__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (подпись совершеннолетнего члена семьи, Ф.И.О.)"__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (подпись совершеннолетнего члена семьи, Ф.И.О.)"__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (подпись совершеннолетнего члена семьи, Ф.И.О.) Я, __________________________________________________________, (воинское звание, Ф.И.О. военнослужащего)предупрежден о привлечении к дисциплинарной, административной,материальной, гражданско-правовой и уголовной ответственности всоответствии с законодательством Российской Федерации взависимости от характера и тяжести совершенного правонарушения."__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (подпись военнослужащего, Ф.И.О.) Подпись военнослужащего и членов его семьи заверяю."__" ______ 20__ г. ______________________________________________ (наименование должности, подпись, Ф.И.О. заверяющего) М.П._____________________________ <*> За несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьиподпись ставится их законным представителем.

Приложение N 3
к Инструкции (п. 5)

Рекомендуемый образец Уведомление о включении военнослужащего в список на предоставление служебных жилых помещений (в ред. Приказа Министра обороны РФ от 28.05.2012 N 1350)__________________________________________________________________ (наименование уполномоченного органа Министерства обороны Российской Федерации)г. _______________В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г.N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Инструкцией о предоставлениивоеннослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящимвоенную службу по контракту в Вооруженных Силах РоссийскойФедерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказомМинистра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г.N 1280, на основании заявления и представленныхдокументов _______________________________________________________ (воинское звание, Ф.И.О.)включен в список на предоставление служебного жилого помещенияпо месту прохождения службы _____________________________________ (наименование населенного пункта)Состав семьи:супруга (супруг)_________________________________________________, (Ф.И.О., дата рождения)дети:_________________________________________________________________, (Ф.И.О., дата рождения)иные члены семьи:________________________________________________. (степень родства, Ф.И.О., дата рождения)Дата включения в список "__" __________ 20__ г.Учетная категория _______________________________________________________________________________________________ (дополнительные сведения)______________________________________ (должность уполномоченного лица органа Министерства обороны Российской Федерации) _____________________________ (подпись,инициалы, фамилия)М.П."__" ___________ 20__ г.

Приложение N 4
к Инструкции (п. 5)

Рекомендуемый образец Сообщение о предлагаемом жилом помещении (категория жилого помещения: служебное жилое помещение, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в общежитии) N ______ (в ред. Приказа Министра обороны РФ от 28.05.2012 N 1350)"__" ___________ 20__ г.Уважаемый ________________________________________________________ (Ф.И.О.)Вам на состав семьи в количестве ______ человек распределено жилоепомещение в виде отдельной _____-комнатной квартиры или другогожилого помещения общей площадью (без учета площади балконов,лоджий, веранд и террас) __________ кв. м на __________ этажепо адресу: ______________________________________________________.В случае вашего и членов вашей семьи согласия (или отказа) сраспределенным жилым помещением прошу в пятидневный срокзаполнить и направить в уполномоченный орган копию сообщенияи корешок (N 1 или 2) настоящего сообщения.При согласии в пятидневный срок необходимо направить вуполномоченный орган (структурное подразделение) документы,указанные в пункте 2 Инструкции о предоставлениивоеннослужащим-гражданам Российской Федерации, проходящим военнуюслужбу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации,служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороныРоссийской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 1280.________________ _______________ ______________________ (должность) (подпись) (инициалы, фамилия)М.П.Отметка о получении "__" ___________ 20__ г._____________ ________________________________ (подпись) (Ф.И.О. военнослужащего) Корешок N 1 к сообщению о предлагаемом жилом помещении N ____ от "__" ____________ 20__ г.Я согласен с предоставлением жилого помещения, указанного всообщении о предлагаемом жилом помещении._______________ __________________________________ (подпись) (Ф.И.О. военнослужащего)__________________________________________________________________ (Ф.И.О. членов семьи)"__" ___________ 20__ г. Корешок N 2 к сообщению о предлагаемом жилом помещении N ____ от "__" ____________ 20__ г.Я отказываюсь от предоставления жилого помещения, указанного всообщении о предлагаемом жилом помещении._______________ __________________________________ (подпись) (Ф.И.О. военнослужащего)"__" ___________ 20__ г.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Отсутствие арендатора в течение срока аренды: защита вашей собственности: McBrayer PLLC

Отсутствие арендатора в течение срока аренды: защита вашего имущества

Цель каждого арендодателя состоит в том, чтобы его / ее арендуемое имущество было сдано в аренду и занято арендаторами, которые не только будут своевременно платить арендную плату, но и будут надлежащим образом использовать и поддерживать недвижимость. В конце концов, недвижимость — это вложение хозяином времени и денег. В то время как домовладельцы обычно связывают материальный ущерб с ее использованием арендаторами (т.е. организация диких вечеринок или вандализм), неиспользование может также привести к значительному ущербу собственности, не только к повреждению самой конструкции, но и к снижению стоимости имущества в целом. Это особенно актуально в зимние месяцы. Например, арендатор может взять длительный отпуск на каникулы или даже вообще отказаться от недвижимости. Каждый раз, когда недвижимость не используется в течение длительного периода времени, проблемы с обслуживанием могут остаться незамеченными и / или могут возникнуть другие проблемы без ведома арендатора (-ов) или арендодателя.Эти проблемы / проблемы могут включать отключение тепла арендатором, оставшуюся проточную воду, негерметичный кран, оставшуюся плиту, проблемы с электричеством или отключение одной или нескольких коммунальных услуг соответствующей коммунальной компанией за неуплату. . Такие проблемы могут привести к повреждению имущества, включая, помимо прочего, замерзание / разрыв труб, затопление или пожар. Более того, ущерб может распространиться на другие квартиры и / или повлиять на безопасность соседних арендаторов. Таким образом, арендодателю важно знать, когда арендатор уезжает на длительный период времени.

В Кентукки, в соответствии с Единым законом об арендодателях и арендаторах жилых помещений («URLTA») (KRS 383,505–383,705) [1], если арендодатель не договорился об ином, арендатор должен занимать недвижимость в качестве жилого помещения. на весь срок аренды. [2] Кроме того, арендодателю разрешается включать в договор аренды положение, требующее, чтобы арендатор (-ы) заранее уведомлял арендодателя о любом продолжительном отсутствии в собственности более семи (7) дней.[3] Это уведомление служит защитной мерой, так как позволяет арендодателю оставаться в курсе состояния собственности и любых проблем с техническим обслуживанием, которые могут возникнуть во время отсутствия арендатора. Однако такое требование должно быть включено в договор аренды, чтобы иметь исковую силу.

В случае, если арендатор отсутствует в собственности более семи (7) дней и не предоставил арендодателю уведомление, требуемое по договору аренды, арендодатель может взыскать с арендатора фактический ущерб, понесенный в результате отсутствие арендатора.[4] Кроме того, во время такого отсутствия домовладелец может заходить в собственность в те моменты, когда это разумно необходимо для проведения осмотра и / или решения любых проблем с техническим обслуживанием. [5] Арендодатель также имеет право получить доступ к собственности в любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации. [6] Если домовладелец определит, что арендатор отказался от собственности, он может, помимо доступа к собственности для проверки / технического обслуживания, попытаться восстановить владение собственностью в соответствии с процессом выселения.

Требование от арендаторов уведомлять арендодателя о любом длительном отсутствии в собственности является гарантией как для собственности, так и для соседних арендаторов. Это не только обеспечивает надлежащее обслуживание самой собственности, но и обеспечивает защиту инвестиций арендодателя.

Брендан Йейтс присоединился к Лексингтонскому офису фирмы в качестве юриста в 2002 году. Брендан является членом Отдела судебных споров фирмы, где он специализируется на судебных спорах по строительству и недвижимости, судебных процессах по выплате компенсаций рабочим, страховой защите и коммерческие тяжбы.Он успешно защищал своих клиентов в государственных и федеральных судах, Апелляционном суде Кентукки, Верховном суде Кентукки и в административных разбирательствах в Кентукки. С ним можно связаться по адресу [email protected] или (859) 231-8780, доб. 1208.

Услуги могут быть выполнены другими лицами.

Эта статья не является юридической консультацией.

[1] Обратите внимание, что URLTA регулирует округа, которые приняли его в явной форме.Эта статья предполагает принятие URLTA и основана на ее положениях.

[2] KRS 383.620.

[3] KRS 383.620.

[4] KRS 383.670 (1).

[5] KRS 383.670 (2).

[6] KRS 383.615.

Акт арендодателя

(a) ЕДИНЫЙ АКТ АРЕНДАТОРА ЖИЛОГО АРЕНДАТОРА

Раздел.
76-1401. Действуйте, как цитируют.
76-1402.Цели; правила строительства.
76-1403. Применимые дополнительные принципы права.
76-1404. Строительство против неявной отмены.
76-1405. Средства защиты; администрация и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1406. Поселок; авторизованный.
76-1407. Юрисдикция; территориальное приложение.
76-1408. Исключения из применения разделов.
76-1409. Суды; юрисдикция.
76-1410. Сроки, определенные.
76-1411. Обязательство добросовестности.
76-1412. Бессовестность.
76-1413. Уведомление.
76-1414. Условия договора аренды.
76-1415. Запрещенные положения в договорах аренды.
76-1416. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.
76-1417. Раскрытие.
76-1418. Арендодатель передает в собственность жилую единицу.
76-1419.Арендодатель поддерживает помещение в надлежащем состоянии.
76-1420. Ограничение ответственности.
76-1421. Арендатор на содержание квартиры.
76-1422. Правила и положения.
76-1423. Доступ.
76-1424. Арендатор использовать и занимать.
76-1425. Несоблюдение арендодателем.
76-1426. Неспособность передать владение мячом.
76-1427. Неправомерный отказ от снабжения теплом, водой, горячей водой или необходимыми услугами.
76-1428. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении недвижимостью.
76-1429. Пожар или несчастный случай.
76-1430. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения, исключения или сокращения
обслуживания арендодателем.
76-1431. Несоблюдение; неуплата арендной платы; эффект.
76-1432. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и оставления.
76-1433. Отказ арендодателя от права расторжения.
76-1434. Залог домовладельца; конфискация имущества; запрещенный.
76-1435. Средство защиты от прекращения.
76-1436. Восстановление владения ограничено.
76-1437. Периодическая аренда; средства от пережитков.
76-1438. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом или въездом.
76-1439. Возмездие запрещено.
76-1440. Действия для владения.
76-1441. Ходатайство о реституции; подача; содержание.
76-1442. Вызов; содержимое; выдача; услуга; когда; аффидевит обслуживания.
76-1443. Продолжение; когда.
76-1444. Неисполнение ответчика.
76-1445. Подсудимый может появиться и ответить.
76-1446. Испытание; суждение; судебный приказ о реституции; выдача.
76-1447. Обращаться; эффект.
76-1448. Дата начала работы; разделы; применимость.
76-1449. Сделки, заключенные до даты вступления в силу; эффект.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

(b) АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА МОБИЛЬНОГО ДОМА

Раздел
76-1450. Действуйте, как цитируют.
76-1451. Цели; строительство.
76-1452. Применимые дополнительные принципы права.
76-1453. Средства защиты; администрация и исполнение; обязанность уменьшить ущерб.
76-1454. Урегулирование претензии или права.
76-1455.Государственное жилье; не подлежит действию.
76-1456. Юрисдикция и обслуживание процесса.
76-1457. Определения, где нашел.
76-1458. Бизнес, определенный.
76-1459. Жилая единица, определенная.
76-1460. Добросовестность, определено.
76-1461. Жилищный кодекс, определенный.
76-1462. Арендодатель, определен.
76-1463. Мобильный дом, определенный.
76-1464. Парк мобильных домов, определен.
76-1465. Мобильное домашнее пространство, определенное.
76-1466. Владелец, определен.
76-1467. Аренда, определенная.
76-1468. Договор аренды, определен.
76-1469. Залог за аренду, определен.
76-1470. Субарендатор, определен.
76-1471. Арендатор, определен.
76-1472. Обязательство добросовестности.
76-1473. Бессовестность.
76-1474. Уведомление.
76-1475. Условия договора аренды.
76-1476. Благоустройство мобильного дома; право собственности; обязанность арендатора.
76-1477. Запрещенные положения в устных договорах аренды.
76-1478. Получение арендной платы без обязательств; запрещенный.
76-1479. Раскрытие.
76-1480. Неспособность раскрыть информацию; эффект.
76-1481. Письменный договор аренды; Доставка.
76-1482. Разъяснение коммунальных платежей и услуг; требуется; когда.
76-1483.Залог за аренду; ограничение.
76-1484. Залог за аренду; как справился.
76-1485. Залог за аренду; возвращение; удержания.
76-1486. Залог за аренду; непредоставление письменного заявления; эффект; возвращение к домовладельцу; когда.
76-1487. Прекращение права арендодателя на парк; депозит; как лечили.
76-1488. Правопреемник арендодателя; права и обязанности.
76-1489.Залог за аренду; недобросовестное удержание; убытки.
76-1490. Повышение арендной платы; письменное уведомление.
76-1491. Арендодатель передает во владение место на колесах.
76-1492. Арендодатель; обязанности; полномочия.
76-1493. Жилец; обязанности.
76-1494. Арендодатель; правила и положения.
76-1495. Арендодатель; запрещенные действия.
76-1496. Арендодатель; доступ.
76-1497. Жилец; право сдавать в аренду другому.
76-1498. Несоблюдение арендодателем; права арендатора.
76-1499. Арендодатель; невозможность передать владение; средства защиты.
76-14,100. Арендодатель; удаление или исключение арендатора; отказ от оказания услуг; жилец; средства защиты.
76-14,101. Несоблюдение арендатором; права арендодателя.
76-14,102. Несоблюдение арендатором, влияющее на здоровье и безопасность; права арендодателя.
76-14,103. Неспособность обеспечить соблюдение прав; влияние на последующее исполнение.
76-14,104. Прекращение аренды; иск о владении и возмещении ущерба.
76-14,105. Нарушение прав доступа; средства защиты.
76-14,106. Возмездие запрещено; средства защиты; иск домовладельца о владении; когда.
76-14,107. Арендодатель, управляющий; освобожден от ответственности; когда.
76-14,108. Смерть арендатора; эффект.
76-14,109. Вывоз заброшенного дома на колесах; условия.
76-14,110.Арендодатель; договор оценки утвержден.
76-14,111. Применимость акта.

НАЧАЛО СТРАНИЦЫ

СТАТЬЯ 23

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

АКТ АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА

Раздел
69-2301. Действуйте, как цитируют.
69-2302. Сроки, определенные.
69-2303. Личное имущество, остающееся в помещении; арендодатель; обязанности; уведомление; содержимое; Доставка.
69-2304. Уведомление; требуется заявление.
69-2305. Уведомление; форма.
69-2306. Арендодатель; имущество; снятие и хранение; обязанность.
69-2307. Арендодатель; выпуск личного имущества; когда.
69-2308. Продажа движимого имущества; при необходимости; уведомление о продаже; требования; распоряжение выручкой.
69-2309. Передача или распоряжение личным имуществом; ответственность арендодателя.
69-2310. Стоимость хранения; как оценивается.
69-2311. Домовладелец; сдать личное имущество арендатору жилого помещения; условия; применимость раздела.
69-2312. Арендодатель, сохраняющий личное имущество; гражданский иск разрешен.
69-2313. Утраченное личное имущество; расположение; обязанность.
69-2314. Средство; не эксклюзив.

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Начать преамбулу

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), Департамент здравоохранения и социальных служб (HHS).

Агентский заказ.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC), расположенные при Министерстве здравоохранения и социальных служб (HHS), объявляют о продлении срока действия приказа в соответствии с разделом 361 Закона о государственном здравоохранении о временном прекращении выселения из жилых помещений, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19.

Настоящий Приказ действует с 1 апреля 2021 г. по 30 июня 2021 г.

Начать дополнительную информацию

Тиффани Браун, исполняющая обязанности заместителя начальника штаба, Центры по контролю и профилактике заболеваний, 1600 Clifton Road NE, MS h31-10, Atlanta, GA 30329. Телефон: 404-639-7000. Электронная почта: [email protected]

Конец Дополнительная информация Конец преамбулы Начать дополнительную информацию

Фон

Настоящий Приказ расширяет действие первоначального Приказа о временном моратории на выселение, опубликованного 4 сентября 2020 г., который первоначально был продлен Законом о консолидированных ассигнованиях 2021 г., а затем продлен Указом, опубликованным 29 января 2021 г., срок действия которого истекает 31 марта 2021 г. с доработками до 30 июня 2021 г.Из-за COVID-19, переполненности домашних хозяйств и передачи инфекции, а также повышенного риска лиц, укрывающихся в тесноте в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, продлевая временную остановку выселений, при условии для дальнейшего продления, изменения или отмены, уместно.

Приказ продлен до 30 июня 2021 года на основании текущего и прогнозируемого эпидемиологического контекста передачи SARS-CoV-2 на всей территории Соединенных Штатов.Хотя ежедневная заболеваемость COVID-19 снизилась и стабилизировалась в период с января по 25 марта 2021 года, широко распространенная передача продолжается на высоком уровне, что делает Орден все еще необходимым, особенно с учетом того, что предыдущие плато привели к вторичным и третичным фазам ускорения.

Копия Приказа представлена ​​ниже. Копию подписанного приказа и декларации можно найти по адресу: https://www.cdc.gov/ coronavirus / 2019-ncov / covid-eviction-Declaration.html.

Центры по контролю и профилактике заболеваний Департамент здравоохранения и социальных служб

Приказ в соответствии с разделом 361 Закона о государственной службе здравоохранения (42 U.S.C.264) и 42 Свод федеральных правил 70.2

Временное прекращение выселения жилых домов для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19

Сводка

С учетом ограничений, указанных в «Применимости», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо [] с законным правом требовать выселения или посессорного иска, не должны выселять кого-либо из застрахованных лиц из любой жилой собственности в любой юрисдикции, к которой применяется настоящий Приказ, в течение периода его действия.

Определения

« Доступная государственная помощь» означает любые государственные пособия по аренде или оплате жилья, доступные отдельному лицу или любому члену семьи.

« Доступное жилье» означает любую доступную незанятую жилую недвижимость или другое место для проживания в любом сезонном или временном жилье, которое не нарушает федеральные, штатные или местные стандарты проживания и не приводит к общему увеличению жилищного фонда. стоимость такому человеку.

« Защищенное лицо» [] означает любого арендатора, арендатора или жителя жилой недвижимости, который предоставляет своему арендодателю, владельцу жилой недвижимости или другому лицу законное право на выселение или посессорное действие, [] заявление под страхом наказания за лжесвидетельство, указывающее, что:

(1) Физическое лицо приложило все усилия, чтобы получить всю доступную государственную помощь на аренду или жилье;

(2) Физическое лицо либо (i) заработало не более 99 000 долларов США (или 198 000 долларов США при совместной подаче) в 2020 календарном году, либо ожидает заработать не более 99 000 долларов США годового дохода за 2021 календарный год (или не более 198 000 долларов США при подаче документов). совместная налоговая декларация), [] (ii) не требовалось отчитываться о доходах в 2020 году в U.S. Внутренняя налоговая служба, или (iii) получила платеж, оказывающий влияние на экономику (стимулирующий чек). []

(3) Физическое лицо не может платить полную квартплату или полную оплату жилья из-за значительной потери дохода семьи, потери компенсируемого рабочего времени или заработной платы, увольнения или чрезвычайного положения [] наличные медицинские расходы;

(4) Физическое лицо делает все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства лица, с учетом других недискреционных расходов; и

(5) Выселение, вероятно, сделало бы человека бездомным — или вынудило бы человека переехать и жить в тесноте в новом месте собрания или совместного проживания — потому что у человека нет другого доступного жилья.

« Выселение» и « Выселение» означает любое действие домовладельца, владельца жилой недвижимости или другого лица, имеющего законное право на выселение или посессорное действие, с целью выселения или выселения застрахованного лица из жилая недвижимость. Это определение также не запрещает обращение взыскания на ипотеку.

« Жилая недвижимость» означает любую недвижимость, сдаваемую в аренду для жилых целей, включая любой дом, здание, передвижной дом или землю в парке передвижных домов, [] или аналогичное жилище, сдаваемое в аренду для проживания, но не включает гостиницы, мотели или другие гостевые дома, сданные в аренду временному гостю или сезонному арендатору, как это определено в соответствии с законами штата, территориальной, племенной или местной юрисдикции.

«Штат » имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, что означает «любой из 50 штатов плюс округ Колумбия».

« территория США» имеет то же определение, что и в 42 CFR 70.1, означающее «любая территория (также известная как владения) Соединенных Штатов, включая Американское Самоа, Гуам, Северные Марианские острова, Содружество Пуэрто-Рико, и Виргинские острова США ».

Заявление о намерениях

Настоящий Приказ должен толковаться и выполняться таким образом, чтобы достичь следующих целей:

  • Смягчение распространения COVID-19 в местах скопления людей, скопления людей или совместного проживания или в условиях бездомности;
  • Предотвращение дальнейшего распространения COVID-19 из одного штата или территории в любой другой штат или территорию;
  • Снижение дальнейшего распространения COVID-19 путем временной приостановки выселения застрахованных лиц из жилой недвижимости за неуплату арендной платы; и
  • Поддержка усилий по реагированию на COVID-19 на федеральном, государственном, местном, территориальном и племенном уровнях.

Фон

В настоящее время наблюдается пандемия респираторного заболевания («COVID-19»), вызванного новым коронавирусом (SARS-COV-2), который в настоящее время распространился по всему миру, включая случаи, зарегистрированные во всех пятидесяти штатах США, а также в округе. Колумбии и территорий США. По состоянию на 25 марта 2021 года во всем мире было зарегистрировано почти 125 миллионов случаев COVID-19, в результате которых погибло более 2700000 человек. [] В Соединенных Штатах было выявлено более 29 700 000 случаев заболевания, ежедневно регистрируются новые случаи и более 540 000 случаев смерти из-за болезни. [] Хотя передача снизилась с пика в январе 2021 года, текущее количество случаев в день остается почти в два раза выше первоначального пика в апреле 2020 года, а скорость передачи аналогична второму пику в июле 2020 года.

Вирус, вызывающий COVID-19, очень легко и устойчиво распространяется между людьми, находящимися в тесном контакте друг с другом (в пределах 6 футов), в основном через дыхательные капли, образующиеся при кашле, чихании или разговоре инфицированного человека.Люди без симптомов также могут распространять вирус. [] Среди взрослых риск тяжелого заболевания COVID-19 увеличивается с возрастом, причем пожилые люди подвергаются наибольшему риску. Тяжелое заболевание означает, что людям с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь им дышать, что может привести к летальному исходу. Люди любого возраста с определенными основными заболеваниями ( например, рак, ожирение, серьезные сердечные заболевания или диабет) подвержены повышенному риску тяжелого заболевания от COVID-19. []

COVID-19 представляет историческую угрозу для здоровья населения, и случаи COVID-19 были обнаружены в каждом округе континентальной части США. [] В период с декабря 2020 года по январь 2021 года количество смертей в день от COVID-19 постоянно превышало любую другую причину. [] Хотя уровни передачи снизились с января, с 25 февраля по 25 марта 2021 г., ежедневная заболеваемость COVID-19 оставалась сопоставимой с летним пиком передачи в июле 2020 г., что выше, чем ежедневная заболеваемость, когда Указ первоначально вступил в силу в Сентябрь 2020 г.Более того, 37% округов в США относятся к категории стран с «высокой» передачей (более 100 случаев на 100 000 человек или более 10% положительных результатов теста), а еще 30% округов относятся к категории «значительных» случаев передачи (50 -99,99 случаев на 100000 человек или 8-9,99% положительных результатов теста). [] В настоящее время ни один округ не считается свободным от распространения, и только 8% округов имеют низкий уровень передачи. []

Двухдозовая вакцинация против COVID-19 с помощью мРНК стала доступна в декабре 2020 года, и по состоянию на 27 марта 2021 года более 50 миллионов человек в Соединенных Штатах (более 15% населения) были полностью иммунизированы. [] В феврале 2021 года также стала доступна однократная вакцина против COVID-19. CDC продолжает обновлять руководство по мерам предосторожности в отношении COVID-19 среди лиц, прошедших полную вакцинацию; однако в настоящее время нет рекомендуемых изменений в рекомендациях по профилактике COVID-19, связанных с деятельностью в общественных местах, таких как избегание многолюдных и плохо вентилируемых мест. Это особенно важно, учитывая продолжающуюся передачу. Несмотря на то, что вакцины против COVID-19 продолжают распространяться, по-прежнему крайне важно поддерживать меры предосторожности в отношении COVID-19, чтобы избежать дальнейшего роста передачи и предотвратить еще одно увеличение числа новых инфекций.Важно отметить, что, несмотря на более высокий уровень охвата вакцинацией, одновременное сворачивание усилий сообщества по смягчению последствий может продолжать подвергать уязвимые группы населения, например, затронутые в этом Приказе, распространению COVID-19 выше среднего. Важно отметить, что, несмотря на более высокий уровень охвата вакцинацией, одновременное сворачивание усилий сообщества по смягчению последствий может продолжать подвергать уязвимые группы населения, такие как те, которые охвачены этим Приказом, заболеваемости COVID-19 выше среднего. []

В последние месяцы во всем мире также появились новые варианты SARS-CoV-2. [] Эпидемиологическая оценка этих вариантов показывает повышенную трансмиссивность, а также возможную повышенную смертность. Текущие значительные уровни передачи и появление вариантов подчеркивают постоянный и динамичный характер пандемии и необходимость в продолжении мер защиты.

Чтобы отреагировать на эту угрозу общественному здоровью, федеральные власти, правительства штатов и местные органы власти предприняли беспрецедентные или чрезвычайно редкие действия, включая закрытие границ, ограничения на поездки, приказы о пребывании дома, требования о масках и моратории на выселение.В частности, пандемия COVID-19 привела к беспрецедентным ограничениям на поездки между штатами и за границу. Например, многие штаты требуют, чтобы путешественники, прибывающие из других штатов, получали отрицательные результаты тестов и / или помещались в карантин по прибытии. [] Для международных поездок все пассажиры в возрасте двух лет и старше, включая граждан США, должны получить отрицательный результат теста или предъявить доказательство выздоровления, прежде чем они смогут сесть на рейс в Соединенные Штаты. [] Несмотря на необходимость соблюдения мер предосторожности при поездках, использование аэропортов в последние недели увеличилось, что вызывает повышенную озабоченность по поводу межгосударственной передачи. [] Передача SARS-CoV-2, изменение поведения и ограничения на поездки разрушили отрасли, которые зависят от передвижения людей, такие как путешествия, отдых и гостеприимство. [] Спустя десять месяцев после первой волны закрытий из-за COVID-19 более 16 процентов рабочей силы в сфере гостеприимства и досуга остались без работы. [] Постоянное распространение COVID-19 по-прежнему требует профилактических мер.

В контексте пандемии моратории на выселение, такие как карантин, изоляция и социальное дистанцирование, могут быть эффективной мерой общественного здравоохранения, используемой для предотвращения распространения инфекционных заболеваний.Мораторий на выселение способствует самоизоляции людей, которые заболели или находятся в группе риска тяжелого заболевания COVID-19 из-за основного заболевания. Они также позволяют властям штата и местным властям более легко выполнять, при необходимости, директивы о домохозяйстве и социальном дистанцировании для смягчения распространения COVID-19 среди населения.

Конгресс принял Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) (Pub. L. 116-136), чтобы помочь частным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19, в марте 2020 года.Раздел 4024 Закона CARES предусматривает 120-дневный мораторий на подачу документов о выселении, а также другие меры защиты для арендаторов в определенных объектах аренды с федеральной помощью или финансированием из федерального бюджета. Эти меры защиты помогли смягчить последствия для здоровья населения, связанные с перемещением арендаторов во время пандемии COVID-19. Мораторий на выселение в соответствии с Законом CARES истек 24 июля 2020 года. Защитные меры в Законе CARES дополнили временные моратории на выселение и замораживание арендной платы, введенные губернаторами и другими местными чиновниками, использующими чрезвычайные полномочия.По оценкам исследователей, этот временный федеральный мораторий облегчил материальную часть примерно 43 миллионов арендаторов в стране. [] Закон CARES также предоставил финансовые потоки для оказания экстренной помощи в аренде; по оценкам опросов, эта помощь стала доступной для населения через программы помощи в аренде жилья к июлю 2020 года. []

Федеральный мораторий, предусмотренный Законом о CARES, однако, коснулся не всех арендаторов.Многие арендаторы, на которые не распространялся федеральный мораторий, вместо этого были защищены государственными и местными мораториями. В августе было подсчитано, что 30-40 миллионов человек в Америке могут оказаться под угрозой выселения. [] На раннем этапе начала печатной страницы 16734 марта 2021 года обследование домашних хозяйств при переписи населения показало, что более 4 миллионов взрослых, у которых нет арендной платы, считают, что им грозит неминуемый риск выселения. [] Волна выселений такого масштаба была бы беспрецедентной в наше время. [] Большая часть выселенных может переехать в тесное соседство в совместное жилье или, как обсуждается ниже, стать бездомными, тем самым подвергаясь более высокому риску заражения COVID-19.

4 сентября 2020 года директор CDC издал приказ о временной приостановке выселения в Соединенных Штатах по причинам, описанным в нем. Срок действия этого Приказа истекает 31 декабря 2020 года с учетом дальнейшего продления, изменения или отмены. Раздел 502 Раздела V Раздела N Закона о консолидированных ассигнованиях от 2021 года продлил действие Распоряжения до 31 января 2021 года.С продлением Ордена Конгресс также выделил 25 миллиардов долларов на экстренную помощь в аренде для выплаты арендной платы и задолженности по аренде. Позже Конгресс предоставил дополнительно 21,55 млрд долларов в виде экстренной помощи в аренде, когда он принял Американский план спасения.

29 января 2021 года, после оценки продолжающейся пандемии, директор CDC продлил Приказ до 31 марта 2021 года. Этот Приказ расширяет и изменяет предыдущий мораторий на выселение до 30 июня 2021 года по причинам, описанным в настоящем документе, при условии к пересмотру с учетом меняющегося ландшафта общественного здравоохранения.В той степени, в которой какое-либо положение настоящего Заказа противоречит предыдущим Заказам, этот Заказ имеет преимущественную силу.

По оценкам исследователей, в 2020 году федеральные, государственные и местные моратории на выселение привели к сокращению числа выселений более чем на миллион по сравнению с предыдущим годом. [] Дополнительное исследование показывает, что, несмотря на мораторий CDC на выселение, который, по оценкам, привел к сокращению числа заявлений о выселении на 50% по сравнению со средним историческим показателем, с сентября по-прежнему было подано более 100 000 заявлений о выселении, что свидетельствует о высоком спросе и вероятности массовых выселений. []

Выселение и риск передачи COVID-19

Выселенные арендаторы должны переехать, что приводит к множеству последствий, повышающих риск распространения COVID-19. В частности, многие выселенные съемщики переезжают в частные дома в совместном жилье или в других местах скопления людей. По данным Американского жилищного обследования Бюро переписи населения, 32% съемщиков сообщили, что при выселении они переедут к друзьям или членам семьи, что приведет к появлению новых членов семьи и потенциально приведет к увеличению скученности домохозяйств.Исследования показывают, что передача COVID-19 легко происходит внутри домохозяйств. Уровень вторичного нападения в домохозяйствах оценивается в 17%, а домашние контакты, по оценкам, в 6 раз чаще заражаются индексным случаем COVID-19, чем другие близкие контакты. Исследование беременных женщин в Нью-Йорке показало, что женщины в больших домохозяйствах (большее количество жителей на одно домохозяйство) в три раза чаще имели положительный результат теста на SARS-CoV-2, чем женщины в небольших домохозяйствах и в районах с большим домохозяйством. скопление людей (> 1 жителя на комнату) в два раза чаще давало положительный результат.

На всей территории Соединенных Штатов в округах с наибольшей долей переполненных домохозяйств уровень смертности от COVID-19 в 2,6 раза выше, чем в округах с наименьшей долей переполненных домохозяйств.

Совместное жилье не только для друзей и семьи. Он включает в себя широкий спектр условий, включая временное жилье и приюты для домашнего насилия и жестокого обращения. В отношении такого жилья существуют особые соображения из-за проблем, связанных с сохранением социальной дистанции.Жители часто собираются вместе или пользуются общим оборудованием, таким как кухонная техника, прачечная, лестничные клетки и лифты. Жители могут иметь уникальные потребности, такие как инвалидность, хронические заболевания, снижение когнитивных способностей или ограниченный доступ к технологиям, и поэтому им может быть труднее принять меры для защиты от COVID-19. CDC рекомендует, чтобы приюты обеспечивали новых жителей чистой маской, держали их изолированными от других, проверяли наличие симптомов при входе или организовывали медицинское освидетельствование по мере необходимости в зависимости от симптомов.Соответственно, приток новых жителей в учреждения, предлагающие вспомогательные услуги, может потенциально перегрузить персонал и, если рекомендации не будут соблюдаться, приведет к заражению.

Предварительные прогнозы моделирования и данные наблюдений по сравнению заболеваемости COVID-19 в штатах, которые ввели и отменили моратории на выселение, показывают, что выселения существенно способствуют передаче COVID-19. В математических моделях, где выселение приводило исключительно к совместному использованию жилья с друзьями или семьей, снятие моратория на выселение привело к 40% увеличению риска заражения COVID-19 среди выселенных и тех, с кем они делили жилье после выселения (предварительная экспертиза) .По сравнению со сценарием, при котором не было выселений, модели также предсказывали повышение риска заражения на 5-50% даже для тех, кто не жил вместе, в результате увеличения общей передачи. По оценкам авторов, от 1 000 до 100 000 дополнительных случаев на миллион населения могут быть связаны с выселениями в зависимости от уровня выселений и инфицирования.

Анализ данных наблюдений за соблюдением мораториев на выселение на уровне штатов в 43 штатах и ​​округе Колумбия показал значительное увеличение заболеваемости и смертности от COVID-19 примерно через 2-3 месяца после отмены моратория на выселение (предварительная экспертная оценка).В частности, авторы сравнили показатели заболеваемости и смертности от COVID-19 в штатах, которые отменили моратории, с показателями в штатах, которые сохранили свои моратории. В этих моделях авторы контролировали изменяющиеся во времени показатели количества тестов в каждом штате, а также основные меры общественного здравоохранения, включая отмену приказов о пребывании дома, закрытие школ и запреты на использование масок. После внесения поправок на эти другие изменения они обнаружили, что заболеваемость COVID-19 в штатах, отменивших мораторий, составила 1.В 6 раз больше, чем в состояниях, которые не прошли через 10 недель после подъема (95% ДИ 1,0, 2,3), соотношение выросло до 2,1 через ≥16 недель (ДИ 1,1, 3,9). Точно так же они обнаружили, что смертность в штатах, которые отменили мораторий, была в 1,6 раза выше, чем в штатах, которые этого не сделали через 7 недель после подъема (ДИ 1,2, 2,3), соотношение, которое выросло до 5,4 через ≥16 недель (ДИ 3,1, 9,3). . По оценкам авторов, в национальном масштабе более 433000 случаев COVID-19 и более 10000 смертей могут быть связаны с отменой государственного моратория. []

Начать печатную страницу 16735

Хотя данные ограничены, имеющиеся данные свидетельствуют о том, что выселения приводят к межгосударственному распространению COVID-19 двумя способами.Во-первых, выселение может привести к переселению выселенных членов семьи через границы штата. Из 35 миллионов американцев, которые переезжают каждый год, 15% переезжают в новый штат. Во-вторых, даже если отдельное выселение не всегда будет приводить к перемещению между штатами, массовые выселения, которые произошли бы в отсутствие этого приказа, неизбежно увеличили бы распространение COVID-19 между штатами. Этот приказ не может эффективно смягчить межгосударственную передачу COVID-19 без покрытия внутригосударственных выселений, поскольку уровень распространения SARS-CoV-2 в результате этих выселений может привести к передаче SARS-CoV-2 через государственные границы.Более того, внутригосударственное распространение способствует межгосударственному распространению в контексте распространения инфекционных заболеваний, учитывая природу инфекционного заболевания. В совокупности массовые выселения, которые, вероятно, произойдут в отсутствие этого приказа, неизбежно увеличат межгосударственное распространение COVID-19.

Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания от COVID-19

Выселенные лица, не имеющие доступа к поддержке или другим вариантам помощи, могут стать бездомными, в том числе пожилые люди или люди с сопутствующими заболеваниями, которые более подвержены риску тяжелого заболевания COVID-19, чем население в целом.В округе Сиэтл-Кинг от 5 до 15% бездомных в период с 2018 по 2020 год назвали выселение основной причиной того, что они стали бездомными. Кроме того, некоторые лица и семьи, которые были выселены, могут первоначально оставаться с семьей или друзьями, но впоследствии обращаться за помощью для бездомных. Среди людей, поступивших в приюты по всей территории США в 2017 году, 27% заранее проживали с семьей или друзьями.

Бездомные люди подвергаются высокому риску заражения COVID-19.Этим людям может быть труднее постоянно получать доступ к необходимым ресурсам для соблюдения рекомендаций общественного здравоохранения по предотвращению COVID-19. Например, может оказаться невозможным избежать определенных мест скопления людей, таких как приюты для бездомных, или легкий доступ к помещениям для мытья рук с мылом и водой.

В приютах для бездомных выявлены обширные вспышки COVID-19. В Сиэтле, штат Вашингтон, в сети из трех связанных приютов для бездомных произошла вспышка, которая привела к 43 случаям среди жителей и сотрудников.В Бостоне, штат Массачусетс, универсальное тестирование на COVID-19 в одном приюте выявило 147 случаев заболевания, что составляет 36% жителей приюта. Тестирование COVID-19 в одном приюте в Сан-Франциско привело к выявлению 101 случая заболевания (67% от числа протестированных). Данные 557 мероприятий универсального диагностического тестирования в приютах для бездомных в 21 штате показывают в среднем 6% положительных результатов среди клиентов приютов. Данные, сравнивающие заболеваемость или тяжесть COVID-19 среди бездомных людей непосредственно с населением в целом, ограничены.Однако в течение 15-дневного периода вспышки в Бостоне, штат Массачусетс, исследователи оценили совокупную заболеваемость в 46,3 случая COVID-19 на 1000 бездомных людей по сравнению с 1,9 случая на 1000 среди взрослого населения Массачусетса (предварительная печать).

Руководство CDC рекомендует увеличивать физическое расстояние между кроватями в приютах для бездомных. Чтобы следовать этому руководству, приюты ограничили количество обслуживаемых людей на всей территории Соединенных Штатов. Во многих местах для бездомных доступно значительно меньше кроватей.Приюты, которые не соблюдают инструкции и работают с обычной или повышенной заполняемостью, подвергаются большему риску возникновения описанных выше типов вспышек. Задача смягчения последствий передачи болезней в приютах для бездомных усложнилась из-за того, что некоторые организации решили прекратить или ограничить доступ и участие волонтеров.

В контексте нынешней пандемии резкое увеличение количества выселений, приводящих к бездомности, может иметь как минимум два потенциальных негативных последствия.Во-первых, если приюты для бездомных увеличивают заполняемость, увеличивая риск заражения COVID-19. Другой — если приюты для бездомных ограничивают прием новых, что ведет к увеличению числа незащищенных бездомных, что в целом связано со значительно повышенным риском смертности. Ни одно из последствий не отвечает интересам общественного здравоохранения.

Кроме того, исследования показывают, что люди, которые будут выселены, и те, кто окажется без крова, могут подвергаться риску тяжелого заболевания от COVID-19.Пять исследований показали связь между выселением и гипертонией, которая была связана с более тяжелыми последствиями COVID-19. Кроме того, бездомные люди часто имеют сопутствующие заболевания, повышающие риск тяжелых исходов COVID-19. Среди пациентов с COVID-19 бездомность связана с повышенной вероятностью госпитализации.

Короче говоря, выселения угрожают распространением COVID-19, поскольку они вынуждают людей переезжать, часто в тесное соседство в новое совместное жилье с друзьями или семьей, или в местах скопления людей, таких как приюты для бездомных.Способность этих условий придерживаться передовых методов, таких как социальное дистанцирование и другие меры инфекционного контроля, снижается по мере увеличения численности населения.

Модификации

В дополнение к продлению срока действия предыдущих приказов, в настоящий Приказ вносится ряд изменений. Ниже приводится описание каждой модификации:

CDC добавил заявление в раздел «Заявление о намерениях» в соответствии с пояснениями к определениям «выселение» и «выселение».В заявлении теперь конкретно уточняется, что одной из предполагаемых целей этого приказа является смягчение распространения COVID-19 путем временной приостановки выселения застрахованных лиц из жилой недвижимости за неуплату арендной платы.

CDC изменила раздел «Применимость», добавив следующие пункты:

Подписанная декларация, представленная в соответствии с предыдущим приказом, остается действительной, несмотря на выдачу этого расширенного и измененного приказа, и застрахованным лицам не нужно подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.Выселение за неуплату арендной платы, начатое до 4 сентября 2020 года, но еще не завершенное, регулируется настоящим Приказом, но выселение, которое было завершено до 4 сентября 2020 года, не регулируется. Хотя Приказ не запрещает выселение за участие в преступной деятельности в арендованном помещении, застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они предположительно совершили преступление в виде незаконного проникновения (или аналогичное правонарушение, предусмотренное законодательством штата). деятельность — застрахованное лицо, остающееся в жилой собственности, несмотря на невыплату арендной платы.Лица, у которых подтверждено, что они были подвержены или могли быть заражены COVID-19, и которые принимают разумные меры предосторожности, чтобы не распространять болезнь, не должны быть выселены на том основании, что они представляют угрозу для здоровья или безопасности других жителей.

Даже если отдельное выселение не всегда приводит к перемещению между штатами, массовые выселения, которые произошли бы в отсутствие этого приказа, неизбежно увеличили бы распространение COVID-19 между штатами. Более того, увеличение внутригосударственного распространения еще больше способствует межгосударственному распространению в контексте распространения инфекционных заболеваний.

Подразделы «Предпосылки», «Выселение и риск заражения COVID-19» и «Выселение, бездомность и риск тяжелого заболевания от COVID-19», начало печатной страницы 16736 были пересмотрены, чтобы отразить обновленную эпидемиологическую и другую соответствующую информацию в поддержку этот заказ.

CDC добавила новый раздел под названием «Бланки декларации» со следующими пунктами:

Чтобы квалифицироваться как застрахованное лицо, имеющее право на защиту данного Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить своим домовладелец, владелец жилой недвижимости, в которой они проживают, или другое лицо, имеющее право на их выселение или выселение.

Арендаторы, арендаторы или жители жилой недвижимости могут использовать любой письменный документ вместо формы декларации, если он включает необходимую информацию, как в форме, подписан и включает заявление о лжесвидетельстве.

Арендаторы, арендаторы или жители жилой недвижимости могут использовать форму, переведенную на другие языки.

В некоторых случаях для одного члена резиденции может быть целесообразным предоставить оформленную декларацию от имени других совершеннолетних жителей, которые являются сторонами договора аренды, договора аренды или жилищного договора.

CDC изменил раздел «Выводы и действия», чтобы, среди прочего, дополнительно пояснить, что это Постановление не является правилом в значении Закона об административных процедурах, и, если суд считает, что Постановление соответствует требованиям как правило, это хороший повод отказаться от предварительного общественного уведомления и комментариев.

Применимость

Настоящий Приказ не применяется в каких-либо штатах, местных, территориальных или племенных территориях с мораторием на выселение из жилых домов, обеспечивающим такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе, или в той степени, в которой его применение запрещено. по постановлению федерального суда.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору.Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого контракта. Ничто в этом Приказе не исключает выселения на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; [] (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной выплаты арендной платы или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Подписанная декларация, представленная в соответствии с предыдущим приказом, остается действительной, несмотря на выдачу этого расширенного и измененного приказа, и застрахованным лицам не нужно подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.

Любые выселения за неуплату арендной платы, инициированные до 4 сентября 2020 года, но еще не завершенные, регулируются настоящим Приказом. Любой арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости, который квалифицируется как «Защищаемое лицо» и все еще присутствует в арендуемой квартире, имеет право на защиту в соответствии с настоящим Приказом.Любое выселение, которое было завершено до 4 сентября 2020 года, не подпадает под действие этого приказа.

Согласно этому приказу, лица, подпадающие под действие закона, могут быть выселены за участие в преступной деятельности на территории. Но застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они предположительно совершили преступление в виде незаконного проникновения (или аналогичное правонарушение, предусмотренное законодательством штата), когда основным видом деятельности является застрахованное лицо, остающееся в жилой собственности за неуплату арендной платы. Разрешение таких выселений приведет к значительно большему количеству выселений в целом, что повысит риск передачи болезней, поскольку в противном случае лица, охваченные страхованием, переезжают в места скопления людей или становятся бездомными.Такой результат противоречил бы заявленным целям настоящего приказа и, следовательно, снизил бы их эффективность. Более того, в той мере, в какой такие законы о преступном посягательстве используются для установления преступной деятельности исключительно на основании арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, остающейся в жилой собственности, несмотря на невыплату арендной платы, такая ссылка вступает в противоречие с настоящим Приказом и предотвращается в соответствии с до 42 USC 264 (е).

Лица, у которых подтверждено, что они были подвержены или могли быть заражены COVID-19, и которые принимают разумные меры предосторожности, чтобы не распространять болезнь, не могут быть выселены на том основании, что они могут представлять угрозу здоровью или безопасности других жителей.

Срок действия приказа продлен до 30 июня 2021 года, исходя из текущего и прогнозируемого эпидемиологического контекста передачи SARS-CoV-2 на всей территории Соединенных Штатов. Хотя ежедневная заболеваемость COVID-19 снизилась и стабилизировалась в период с января по 25 марта 2021 года, широко распространенная передача продолжается на высоком уровне, что делает Орден все еще необходимым, особенно с учетом того, что предыдущие плато привели к вторичным и третичным фазам ускорения. Кроме того, количество смертей в день по-прежнему находится на уровне, сопоставимом или превышающем тот, который был при введении этого приказа в сентябре 2020 года. [] Это 90-дневное продление позволит оценить естественные изменения в заболеваемости COVID-19, влияние новых вариантов и расширение охвата вакцинацией COVID-19, чтобы определить, сохраняется ли необходимость в национальном моратории на выселение.

Бланки декларации

Чтобы иметь право на защиту этого Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Защищенное лицо», своему домовладельцу, владельцу жилую недвижимость, в которой они живут, или другое лицо, имеющее право выселить их или выселить с места их проживания.Чтобы помочь арендаторам и арендодателям, CDC создал стандартизированную форму декларации, которую можно скачать здесь: https://www.cdc.gov/ coronavirus / 2019-ncov / downloads / декларация-form.pdf.

Арендаторы, арендаторы и жители жилой недвижимости не обязаны использовать форму CDC. Любой письменный документ, который правомочный арендатор, арендатор или жильцы жилой недвижимости представляет своему арендодателю, будет соответствовать настоящему Приказу, если он содержит необходимые элементы «Защищенного лица», как описано в этом Приказе.Кроме того, арендаторам, арендаторам и жителям жилой недвижимости разрешается письменно заявлять, что они соответствуют элементам застрахованного лица на других языках.

Все декларации, независимо от используемой формы, должны быть подписаны и должны включать заявление о том, что арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости понимает, что они могут нести ответственность за лжесвидетельство за любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения в декларации. Это постановление не препятствует арендодателю оспаривать правдивость заявления арендатора, арендатора или жителя в суде, как это разрешено законодательством штата или местным законодательством.

При определенных обстоятельствах, например, при подаче отдельными лицами совместной налоговой декларации, может оказаться целесообразным, чтобы один член резиденции представил заполненную декларацию от имени другого совершеннолетнего резидента, являющегося стороной договора аренды, договора аренды или жилищного договора. Заявление может быть подписано и передано в электронном виде или на бумажном носителе.

Выводы и действия

По причинам, описанным в данном документе, я расширяю и изменяю Приказ от 4 сентября 2020 г., расширенный разделом 502 Раздела V, Раздел N Закона о консолидированных ассигнованиях, 2021 г. и дополнительно продленный Распоряжением от 29 января 2021 г.Я определил, что продление временной остановки выселений в этом постановлении является разумно необходимой мерой в соответствии с 42 CFR 70.2 для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 на всей территории Соединенных Штатов. Я также определил, что меры штатов, населенных пунктов или территорий, которые не соответствуют или превышают эти минимальные меры защиты, недостаточны для предотвращения межгосударственного распространения COVID-19. []

Основываясь на конвергенции COVID-19, скопления людей в домах и их передачи, а также на повышенном риске укрытия людей в тесных местах скопления людей, таких как приюты для бездомных, которые могут быть не в состоянии обеспечить адекватное социальное дистанцирование по мере роста населения, я определил, что продление временной остановки выселений уместно.

Таким образом, в соответствии с 42 CFR 70.2, с учетом ограничений в разделе «Применимость», Приказ от 4 сентября 2020 г. изменен и продлен до 30 июня 2021 г.

Соответственно, домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо, имеющее законное право добиваться выселения или владения, не вправе выселять кого-либо застрахованного лица с любого жилого объекта в любом штате или на территории США, в которых зарегистрированы случаи COVID- 19, который обеспечивает уровень защиты общественного здоровья ниже требований, перечисленных в этом Приказе.

Этот приказ не является правилом в значении Закона об административных процедурах (APA), а скорее является экстренной мерой, принятой в соответствии с существующими полномочиями 42 CFR 70.2. Цель раздела 70.2, который был обнародован посредством создания правил для уведомлений и комментариев, состоит в том, чтобы позволить CDC предпринять быстрые шаги для предотвращения заражения без необходимости запрашивать второй раунд публичных комментариев и без задержки даты вступления в силу. []

В случае, если настоящий Приказ подпадает, как правило, в соответствии с APA, уведомление и комментарий, а также задержка даты вступления в силу не требуются, поскольку есть веская причина для отказа от предварительного общественного уведомления и комментариев и возможности прокомментировать этот Приказ и задержка в дате вступления в силу.См. 5 U.S.C. 553 (б) (3) (В). Учитывая чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения, вызванную COVID-19, было бы неосуществимо и противоречило бы общественному здравоохранению и, соответственно, общественным интересам, отложить выпуск и дату вступления в силу этого приказа.

В Приказе от 4 сентября 2020 г. предыдущий директор CDC определил, что существует веская причина, поскольку чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения, вызванная COVID-19, сделала невыполнимой и противоречащей общественному здравоохранению и, в более широком смысле, общественным интересам, задержку выпуска и дату вступления в силу Приказа.Предыдущий директор также обнаружил, что отсрочка вступления в силу Указа может привести к выселению — потенциально в массовом масштабе — что может иметь потенциально серьезные последствия. По этим причинам предыдущий директор пришел к выводу, что отсрочка даты вступления в силу Приказа нарушит его цель и поставит под угрозу здоровье населения, и поэтому решил, что необходимы немедленные действия. В результате предыдущий Директор издал Приказ без предварительного уведомления и комментариев и без задержки даты вступления в силу.Я сделал аналогичные выводы в Приказе от 29 января 2021 года.

Как отмечалось выше, хотя уровни передачи снизились с января, с 25 февраля 2021 года по 25 марта 2021 года, ежедневная заболеваемость COVID-19 оставалась сопоставимой с летним пиком передачи в июле 2020 года. Ежедневная заболеваемость за последние 30 дней оставалась стабильно выше, чем ежедневная заболеваемость, когда Указ вступил в силу в сентябре 2020 года. Кроме того, 37% округов в Соединенных Штатах относятся к категории стран с «высокой» передачей (более 100 случаев на 100 000 человек или более 10% положительных результатов тестов) и еще 30% округов отнесены к категории «значительных» случаев передачи (50–99.99 случаев на 100000 человек или 8-9,99% положительных результатов теста). В настоящее время ни один округ не считается свободным от распространения, и только 8% округов имеют низкий уровень передачи. По этим причинам и поскольку текущее продление истекает 31 марта 2021 г., я делаю вывод, что снова необходимы немедленные действия без предварительного уведомления и комментариев, а также без задержки даты вступления в силу.

Быстро меняющийся характер пандемии требует, чтобы CDC не только действовал быстро, но и умело, чтобы его действия были соизмеримы с угрозой.Это обязательно включает в себя оценку меняющихся условий, которые определяют определения CDC.

Хотя пандемия носит динамичный характер, а ситуация со временем меняется, основная угроза общественному здоровью, которая существовала 4 сентября 2020 г. и 29 января 2021 г., — это риск большого числа выселений из жилых домов, способствующих распространению COVID-19 по всей стране. США — продолжает существовать. Без этого постановления есть все основания ожидать увеличения количества выселений. Крайне важно, чтобы органы общественного здравоохранения действовали быстро, чтобы предотвратить беспрецедентную волну выселений, которая может угрожать новым всплескам передачи SARS-CoV-2 в критический момент в борьбе с COVID-19.Такие массовые выселения и связанные с ними последствия для здоровья населения было бы очень трудно, если не невозможно, обратить вспять. Было бы невыполнимо и противоречило общественным интересам откладывать выпуск и дату вступления в силу Приказа до принятия правил уведомления и комментариев по причинам, описанным в настоящем документе, а также из-за постоянно меняющегося ландшафта пандемии и неопределенности того, сможет ли Конгресс предоставит еще одно продление, как это было в декабре 2020 года.

Аналогичным образом, если этот Приказ, как правило, соответствует требованиям APA, Управление информации и регулирования (OIRA) определило, что это будет экономически значимое нормативное действие в соответствии с Указом Президента 12866 и основным правилом Конгресса США. Закон о пересмотре (CRA).Но отсрочки с датой его вступления в силу не будет. CDC определил, что по тем же причинам в соответствии с CRA будет веская причина для немедленного вступления в силу требований настоящего документа. Таким образом, это действие было рассмотрено OIRA.

Если какое-либо положение настоящего Приказа или применение какого-либо положения к любым лицам, организациям или обстоятельствам будет признано недействительным, остальные положения или применение таких положений к любым лицам, организациям или обстоятельствам, кроме те, в отношении которых он признан недействительным, остаются в силе.

Настоящий Приказ должен выполняться федеральными властями и сотрудничающими с ними властями штата и местными властями в соответствии с положениями 18 Свода законов США. 3559, 3571; 42 U.S.C. 243, 268, 271; и 42 CFR 70.18. Однако настоящий Приказ не влияет на договорные обязательства арендаторов по уплате арендной платы и не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате несвоевременной уплаты арендной платы или других жилищных платежей в соответствии с условиями любого применимого контракта.

Уголовное наказание

До 18 лет.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее настоящий Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США или одному году тюремного заключения, или и тем, и другим, если нарушение не повлечет за собой смерть, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США или одному год тюремного заключения или и то, и другое, если нарушение повлекло за собой смерть, или иным образом, предусмотренным законом. Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом.Министерство юстиции США может при необходимости возбудить уголовное дело с требованием наложения этих уголовных наказаний.

Уведомление для сотрудничающих государственных и местных должностных лиц

До 42 лет США. 243, Министерство здравоохранения и социальных служб США уполномочено сотрудничать с властями штата и местными властями и оказывать им помощь в обеспечении соблюдения их карантинных и других санитарных правил, а также принимать помощь штата и местных властей в обеспечении соблюдения федеральных карантинных правил и положений, в том числе в исполнение настоящего приказа.

Уведомление о доступных федеральных ресурсах

Хотя этот Приказ о предотвращении выселения вводится в действие для защиты здоровья населения, штаты и органы местного самоуправления напоминают, что федеральное правительство задействовало беспрецедентные ресурсы для борьбы с пандемией, включая жилищную помощь.

Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD), Министерство сельского хозяйства и Казначейство сообщили CDC, что через различные федеральные агентства, которые помогают арендаторам и арендодателям во время пандемии, были выделены беспрецедентные чрезвычайные ресурсы, включая 46 долларов.55 миллиардов в казначейство через Закон о консолидированных ассигнованиях от 2021 года и Американский план спасения (ARP). Кроме того, в 2020 году 44 штата и 310 местных юрисдикций выделили около 3,9 миллиарда долларов на экстренную помощь в аренде жилья, в основном из средств, выделенных казначейству и HUD из программы помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES). [] Эти три раунда федеральных ассигнований также предоставили значительные ресурсы для обслуживания бездомных, помощи домовладельцам, а также дополнительных стимулов и пособий по безработице, которые арендаторы с низким доходом использовали для выплаты арендной платы.

Посетите https://home.treasury.gov/ policy-issues / cares / state-and-local-sizes для получения дополнительной информации о Фонде помощи при коронавирусе и https://home.treasury.gov/ Policy-issues / cares / Emergency-rent-aid-program для получения дополнительной информации о программе экстренной помощи при аренде. HUD также проинформировал CDC, что политика воздержания от ипотечных кредитов, поддерживаемых федеральным правительством, действует до 30 июня 2021 года, что дает многим арендодателям, особенно мелким арендодателям, временную помощь по мере развертывания новых программ экстренной помощи в аренде.

Получатели грантов и партнеры HUD, USDA и Казначейства играют решающую роль в определении приоритетов усилий по достижению этой цели. По мере того, как получатели грантов решают, как использовать средства CDBG-CV и ESG-CV, предоставленные новым финансированием из Закона CARES, Закона о консолидированных ассигнованиях от 2021 года и ARP, все сообщества должны оценить, какие ресурсы уже были выделены для предотвращения выселений и бездомности посредством временной аренды. помощь и предотвращение бездомности, особенно наиболее уязвимым домохозяйствам.

HUD готов поддержать американские сообщества в принятии этих мер по сокращению распространения COVID-19 и поддержанию экономического процветания. Для поддержки программы, включая техническую помощь, посетите www.hudexchange.info/program-support. Для получения дополнительной информации о ресурсах, инструментах и ​​инструкциях HUD, доступных для реагирования на пандемию COVID-19, официальным лицам штата и местным властям рекомендуется посетить https://www.hud.gov/ coronavirus. Эти инструменты включают в себя наборы инструментов для государственных жилищных властей и владельцев ваучера на выбор жилья, касающиеся стабильности жилья и предотвращения выселения, а также аналогичные руководства для владельцев и арендаторов многоквартирных домов, находящихся под управлением HUD.Кроме того, арендаторы могут посетить consumerfinance.gov/housing для получения последней информации о вариантах снижения арендной платы, защите и основных сроках.

Дата вступления в силу

Настоящий Приказ вступает в силу 1 апреля 2021 г. и будет действовать до 30 июня 2021 г. с учетом изменения ситуации в области общественного здравоохранения.

Авторитет запуска

Этот приказ регулируется разделом 361 Закона о государственной службе здравоохранения (42 U.S.C.264) и 42 CFR 70.2.

Окончание полномочий Начать подпись

Датировано: 29 марта 2021 г.

Шерри Бергер,

И.о. руководителя аппарата Центров по контролю и профилактике заболеваний.

Конец подписи Конец дополнительной информации

[FR Док. 2021-06718 Подана 3-29-21; 16:15]

КОД СЧЕТА 4163-18-P

Инструкции по подаче

  • Номера социального страхования, номера счетов, номера устройств доступа и некоторые другие типы информации являются конфиденциальными в соответствии с Законом об общественной информации, глава 552 Правительственного кодекса штата Техас.Государственному секретарю запрещено законом разглашать эту информацию. Наш офис отредактирует эту информацию из документов, хранящихся в нашем офисе и сделанных общедоступными. Неотредактированная копия документа будет сохранена для доступа сотрудникам государственного секретаря в ответ на запросы правоохранительных органов или других уполномоченных лиц, запрашивающих. Если у вас есть опасения по поводу редактирования, не включайте конфиденциальную информацию в дополнительное описание вашей заявки UCC.

Общий

Начиная с 1 июля 2013 г., заявители должны использовать формы, одобренные Международной ассоциацией коммерческих администраторов и утвержденные постановлением Государственного секретаря.Все остальные формы отклоняются . Предписанные формы доступны в формате заполнения пустых полей на этом веб-сайте в UCC Forms.

Это применимо только к записям Статьи 9, поданным как: Финансовый отчет, Сельскохозяйственное право залога, Контрактное сельскохозяйственное право залога, Сделка с промышленным домом, Сделка с государственным финансированием и Передающее коммунальное предприятие. Это не относится к записям, поданным как: Уведомление о федеральном залоге, Коммунальный инструмент безопасности, Залог на техническое обслуживание воздушного судна, Залог реституции или Уведомление о переходном праве собственности.

Первоначальная подача

Формы IACA:
Заявление о финансировании UCC (Форма UCC1 (PDF)) (Ред. 20.04.11)
Дополнение к отчету о финансировании UCC (Форма UCC1Ad (PDF)) (Ред. 20.04.2011)
Финансирование UCC Заявление дополнительной стороны (форма UCC1AP (PDF)) (Ред. 22.08.11)

* Примечание: Дополнение к отчету о финансировании UCC (форма UCC1Ad) и / или формы дополнительного отчета о финансировании UCC (форма UCC1AP) могут быть предоставлены в качестве приложения к отчету о финансировании UCC (форма UCC1) (см. Инструкции к форме ).Форма UCC1AP может использоваться только , вместе с формой UCC1, чтобы добавить нескольких должников или обеспеченных сторон. Податель заявки может приложить любое количество дополнений и дополнительных форм сторон к Финансовому отчету UCC (Форма UCC1), и сбор за регистрацию будет определяться общим количеством страниц, как описано в разделе Сборы.

Подача заявки на внесение поправок

Формы IACA:
Поправка к Финансовому отчету UCC (Форма UCC3 (PDF)) (Ред. 20.04.11)
Дополнение к Финансовому отчету UCC (Форма UCC3Ad (PDF)) (Rev.20.04.11)
Дополнительная сторона по внесению поправок в Заявление о финансировании UCC (Форма UCC3AP (PDF)) (Ред. 22.08.11)

* Примечание: Дополнение к отчету о финансировании UCC (форма UCC3Ad) и / или формы для дополнения к отчету о финансировании UCC (форма UCC3AP) могут быть предоставлены в качестве приложения к поправке к отчету о финансировании UCC (форма UCC3) (см. инструкции по форме). Форма UCC3AP может использоваться только , вместе с формой UCC3, чтобы добавить нескольких должников или обеспеченных сторон.Податель заявки может приложить любое количество дополнений и дополнительных форм к поправке к заявлению о финансировании UCC (форма UCC3), и сбор за регистрацию будет определяться общим количеством страниц, как описано в разделе «Сборы».

Информационное сообщение

Форма IACA: Информационное сообщение (Форма UCC5 (PDF)) (Ред. 19.07.12).

Запрос информации

Только для техасской формы: информационный запрос (форма UCC11 (PDF)) (Техас) (Ред. 19.07.12).

Инструкции по подаче документов Государственному секретарю Техаса

Полностью прочтите все инструкции и следуйте им. Пожалуйста, напечатайте или распечатайте все формы на лазере. Убедитесь, что вся информация полностью читаема. Тщательно заполните форму; ошибки могут иметь важные юридические последствия. Если у вас есть вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом. Регистратор не может дать юридическую консультацию.

Поправка к отчету о финансировании (UCC3) не может относиться к более чем одному номеру первоначального отчета о финансировании, если подача не соответствует положениям о генеральной поправке или генеральном назначении.

Комплект документов

Множественные заявки UCC и запросы информации, представленные в одном конверте, должны сопровождаться инструктивным письмом с указанием желаемого порядка обработки.В отсутствие конкретных инструкций по обработке те же запросы информации о должнике не будут обрабатываться, если соответствующий документ UCC1 не может быть подан.

Даты подачи

Все документы поданы на дату поступления в Агентство. Если в документе будут обнаружены дефекты и он будет возвращен, датой подачи при повторном представлении будет дата получения исправленного документа.

Благодарности

После принятия на бланке будет проставлена ​​печать с именем сотрудника, подающего документы, датой и часом подачи, а также порядковым номером файла.Копия подтверждения будет возвращена подателю заявки вместе с письмом-подтверждением, в котором будет подробно указано, что было проиндексировано в системе индексирования ответственного за регистрацию.

Невыполненные документы для возврата

Если документ не принят к подаче, документ (-ы) возвращается отправителю с письмом, в котором указывается причина отказа. Агентство может вернуть чек (ы) плательщику вместе с отклоненным документом (ами).

Документы, поданные в офис клерков графства

В соответствии с главой 9, подраздел G Кодекса ведения бизнеса и торговли штата Техас, клерки графства должны регистрировать прекращения в финансовых отчетах, которые были зарегистрированы в офисе клерка графства до 1 июля 2001 года.Для всех других типов внесения поправок потребуется подача отчета о финансировании в канцелярию государственного секретаря. Документы, относящиеся к реестрам недвижимого имущества, должны быть поданы в канцелярию клерка графства. Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом перед подачей документов в офис окружного секретаря. Клерки округа могут взимать дополнительные установленные законом сборы. Свяжитесь с офисом клерка в соответствующем округе, чтобы узнать текущий график оплаты.

Ссылка на список служащих округа Техас

Освобождение для лиц с ограниченными возможностями

Органы местного самоуправления и школьные округа в штате Нью-Йорк могут по своему усмотрению предоставить скидку на сумму налогов на собственность, уплачиваемую соответствующими критериями инвалидами.

Для получения права инвалиды, как правило, должны иметь определенные документальные доказательства их инвалидности и соответствовать определенным ограничениям дохода и другим требованиям.

Базовое освобождение — это уменьшение на 50% оценочной стоимости места жительства квалифицированного инвалида. Что касается базового освобождения, закон позволяет каждому округу, городу, поселку, деревне или школьному округу устанавливать максимальный предел дохода в размере от 3000 до 29000 долларов.

У муниципалитетов есть дополнительная возможность предоставить освобождение менее 50% лицам с ограниченными возможностями, чей доход превышает 29 000 долларов.В соответствии с этим вариантом, называемым вариантом «скользящей шкалы», квалифицированный владелец может иметь годовой доход до 37 399,99 долларов США и получать 5% -ное освобождение в местах, где используется максимальный лимит.

Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим местным экспертом или служащими местных органов власти и школьного округа, чтобы определить, какие местные варианты, если таковые имеются, действуют.

Форма заявки

Первичная заявка

Чтобы подать заявку на заполнение формы RP-459-c, Заявление о частичных налоговых льготах для недвижимого имущества лиц с ограниченными возможностями и ограниченными доходами. Форма должна быть отправлена ​​вашему муниципальному эксперту.

Продление

Требуется ежегодное продление. Для продления подайте форму RP-459-c-Rnw, Заявление на продление для частичного освобождения недвижимого имущества лиц с ограниченными возможностями и ограниченными доходами .

Для получения информации и инструкций см. Форму RP-459-c-Ins, Общая информация и инструкции о частичных налоговых льготах для недвижимого имущества лиц с ограниченными возможностями и ограниченными доходами .

Руководство по оценке, Управление освобождением от налогов: RPTL Section 459-c

Примечание: Доказательство постоянной нетрудоспособности необходимо подавать только в год подачи первоначального заявления или, при необходимости, в год, следующий после определения постоянной нетрудоспособности.

Срок подачи заявок

В большинстве сообществ крайний срок подачи заявлений на освобождение — 1 марта. Однако в некоторых городах и округах даты различаются. Пожалуйста, подтвердите дату у своего оценщика.Вы можете найти контактную информацию своего оценщика в наших муниципальных профилях.

Если собственность принадлежит одному или нескольким лицам, и один или несколько владельцев имеют право на это освобождение, в то время как другие имеют право на освобождение от налога для пожилых людей, владельцы имеют возможность выбрать более выгодное освобождение.

Требования к участникам

Право на освобождение от налогообложения для лиц с ограниченными возможностями основано на:

Требования к проживанию

Имущество должно быть «законным местом жительства» инвалида и должно занимать его, если только он или она не находится в собственности во время получения медицинских услуг в качестве стационарного пациента медицинского учреждения с постоянным проживанием (медицинское учреждение с постоянным проживанием). учреждение — это дом престарелых или другое учреждение, которое обеспечивает проживание, питание и физический уход, включая, помимо прочего, регистрацию медицинской информации, наблюдение за питанием и контролируемые гигиенические услуги)

Имущество также должно использоваться исключительно для жилых целей.Если часть собственности используется не для жилых целей, освобождение от налога будет применяться только к той части, которая используется исключительно для жилых целей.

Требования к собственности

Все владельцы должны быть инвалидами. Исключения делаются в случаях, когда собственность принадлежит мужу и жене или братьям и сестрам. В таких случаях только один должен быть инвалидом.

Помещения и трасты

Пожизненный арендатор имеет право владеть и пользоваться собственностью на протяжении всей своей жизни и считается владельцем для всех целей, включая налогообложение.Освобождение также может быть разрешено, если собственность находится в доверительном управлении и все опекуны или все бенефициары соответствуют требованиям.

Кооперативные квартиры

Муниципалитеты уполномочены предоставлять освобождение пожилым людям, владеющим акциями жилищных кооперативов. Если это будет разрешено, вы получите корректировки ваших ежемесячных сборов за обслуживание, чтобы отразить выгоду от этого освобождения.

Дети школьного возраста

Если у вас есть дети, живущие в вашем доме и посещающие государственную школу, вы, как правило, не имеете права на освобождение от налогов для лиц с ограниченными возможностями.Если ребенок посещает частную или приходскую школу, вы все равно можете получить освобождение.

Школьные округа могут предложить исключение, даже если дети в доме учатся в государственной школе. Однако школьный округ должен потребовать удовлетворительные доказательства того, что ребенок не был доставлен в общежитие в первую очередь с целью посещения конкретной школы в округе.

Обновлено:

Информация для арендаторов и арендодателей

Обзор

В Альберте Закон об аренде жилых помещений (RTA) применяется к большинству людей, снимающих жилье.Этот закон устанавливает права и обязанности, применимые к арендодателям и арендаторам.

Арендаторы

Арендаторы сдают жилье в аренду. RTA применяется к большинству квартиросъемщиков, которые проживают в:

  • дом, квартира, дуплекс или передвижной дом
  • номер в отеле или мотеле при аренде более 6 месяцев подряд
  • общежитие или пансионат (в большинстве случаев)

RTA не распространяется на следующие виды аренды:

  • человек, проживающих в жилом помещении домовладельца, как если бы они были частью его семьи
  • сайтов мобильных домов, указанных в Законе об аренде мобильных домов
  • арендуемых помещений, занятых в служебных целях, к которым также пристроены жилые помещения, и оба помещения сдаются в аренду по единому договору
  • отелей, мотелей, трейлерных парков, туристических домов или других мест для отдыха, если человек проживает там менее 6 месяцев подряд
  • арендуемых помещений, сдаваемых студенту учебным заведением, за исключением случаев, когда студент имеет исключительное право владения автономными арендуемыми помещениями
  • домов престарелых, вспомогательных жилых помещений, государственных домиков для престарелых и исправительных учреждений, военных баз и заповедных земель коренных народов

Арендодатели

Арендодателем может быть физическое лицо, группа людей или корпорация.

RTA утверждает, что домовладелец может быть:

  • текущий или новый собственник арендуемого помещения
  • управляющий недвижимостью, который действует как агент собственника
  • лицо, сдающее арендуемое помещение
  • любое лицо, кроме собственника, которое подпадает под определение арендодателя в Законе

Ресурсы для арендаторов и арендодателей

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с советами:

Переезд

Договоры аренды жилого помещения

Прежде чем арендатор переедет, арендатор и арендодатель должны согласиться с условиями аренды в договоре, который называется договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Это соглашение может быть письменным или устным, но письменное всегда лучше, поскольку оно предоставляет доказательства в случае возникновения проблемы.

В Альберте договоры аренды жилого помещения могут быть периодическими или фиксированными.

Договор аренды на фиксированный срок

Аренда с фиксированным сроком начинается и заканчивается в определенные даты.

Например: арендатор и домовладелец могут договориться о том, что аренда будет на фиксированный срок в 2 года с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2018 г.31 декабря 2018 года аренда автоматически закончится.

Ни арендодатель, ни арендатор не уведомляют о прекращении аренды.

Периодический договор аренды

Периодическая аренда имеет дату начала, но не дату окончания. Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить периодическую аренду, направив уведомление. Большинство периодических арендных договоров арендуются помесячно, но они также могут быть еженедельными или годовыми.

Отчеты о проверках при приеме и вывозе

Арендодатели и арендаторы в обязательном порядке заполняют отчеты о въезде и выезде.В этом отчете описывается состояние арендуемого помещения при въезде и повторном выезде арендатора.

Арендаторы могут использовать отчет о проверке, чтобы доказать, что они не несут ответственности за ущерб, причиненный до их въезда.

Арендодатели не могут вычесть из залога убытки или расходы на уборку при выезде арендатора, если требования отчета о проверке не были выполнены.

Если арендуемое помещение не готово

Если арендуемое помещение не готово для арендатора при занятии в начале аренды, арендатор может уведомить арендодателя о том, что он не хочет продолжать договор аренды, или он может обратиться в суд Королевской скамьи с просьбой домовладелец приказал соблюдать договор аренды.Арендатор также может преследовать арендодателя о возмещении ущерба через Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS) или суд, если арендуемое помещение не будет готово вовремя.

Посторонние лица

В начале аренды арендатор и домовладелец должны договориться о том, кому разрешено жить в арендуемом жилом помещении. Имена всех арендаторов должны быть указаны в договоре аренды. Если в арендуемом жилом помещении проживает кто-то, кто не указан в договоре аренды, домовладелец имеет право уведомить это лицо не менее чем за 14 дней о выезде.Если арендатор выехал, арендодатель может уведомить неавторизованного арендатора не менее чем за 48 часов.

Залоговые депозиты

Арендодатели обычно просят арендаторов внести залог, иногда называемый залогом возмещения убытков.

Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц на момент начала аренды.

Залог не может быть увеличен при увеличении арендной платы. Арендаторы могут запросить квитанцию ​​об уплаченных сборах с указанием суммы, даты и сторон сделки.

Арендодатели должны внести все гарантийные депозиты на процентный трастовый счет в банке, казначейском отделении, кредитном союзе или трастовой компании в Альберте в течение 2 банковских дней с момента получения их от арендатора.

Проценты по гарантийным депозитам

Минимальная процентная ставка, которую домовладелец должен платить по гарантийному депозиту каждый год, опубликована ниже. На веб-сайте Service Alberta имеется калькулятор, который помогает рассчитать сумму процентов, причитающихся по любому конкретному гарантийному депозиту, на основе регулируемой процентной ставки.

Арендодатель должен выплачивать арендатору проценты в конце каждого года аренды, если обе стороны не договорятся об ином. Если домовладелец и арендатор соглашаются в письменной форме, проценты могут начисляться ежегодно и выплачиваться арендатору в конце срока аренды.

Арендодатели могут перейти к калькулятору процентов по гарантийному депозиту, чтобы рассчитать сумму процентов, причитающихся по гарантийному депозиту.

Период времени Минимальная годовая процентная ставка
с 1 января 2009 г. по 31 декабря 2021 г. 0%
1 января 2008 г. — 31 декабря 2008 г. 0.5%
с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2007 г. 0,3%
1 января 2002 г. — 31 декабря 2006 г. 0%
1 января 2001 г. — 31 декабря 2001 г. 1,75%
1 января 2000 г. — 31 декабря 2000 г. 1,15%

Возврат залога арендатора

При выезде арендаторы имеют право получить свой гарантийный депозит с любыми причитающимися процентами (если применимо), если:

  • без арендной платы или других расходов
  • нет повреждений, кроме нормального износа
    • RTA определяет нормальный износ как ухудшение состояния, которое происходит с течением времени при использовании арендуемого помещения, даже если арендуемое помещение получает разумный уход и обслуживание
  • сдаваемое помещение очищено надлежащим образом
    • домовладельцы должны предоставить список ожидаемых
    • Стр. 30 информационного бюллетеня для арендаторов с предлагаемым списком уборки

Если арендатор не выполняет эти условия, арендодатель имеет право удержать часть или весь гарантийный депозит для покрытия этих расходов.Если расходы превышают гарантийный депозит, домовладелец может подать в суд на причитающуюся сумму.

Если арендатор не согласен с удержаниями из залога, он может обратиться в RTDRS или в суд для его возврата.

Обязанности арендодателей и арендаторов

RTA устанавливает особые обязанности домовладельцев и арендаторов. Даже если эти обязанности не включены в договор аренды жилого помещения, домовладельцы и арендаторы должны соблюдать требования законодательства.

Обязанности арендатора

Арендаторам необходимо:

  • своевременно вносить арендную плату
  • Будьте внимательны к домовладельцу и другим арендаторам
  • не подвергать опасности других арендаторов
  • не совершать противоправных действий
  • не вести незаконную деятельность в арендуемом помещении
  • содержать арендуемое помещение в чистоте
  • предотвратить повреждение арендуемого помещения
  • съехать по окончании договора аренды
  • соблюдают правила договора аренды жилого помещения, которые не противоречат RTA

Обязанности арендодателя

Арендодателям необходимо:

  • предоставить помещения для сдачи в аренду на дату вступления в силу договора аренды жилого помещения
  • предоставить арендатору письменное «извещение арендодателя» в течение 7 дней после въезда арендатора или вывесить извещение на видном месте в общей зоне здания.
  • не мешать арендатору спокойно пользоваться арендуемым помещением (например, не беспокоить арендатора сверх того, что необходимо для ведения бизнеса арендодателя)
  • убедитесь, что арендуемое помещение пригодно для проживания в начале и на протяжении всего срока аренды (например, нет клопов и работает отопление)

Способы доставки извещений

Необходимые уведомления должны быть доставлены лично или заказным письмом.Арендаторам следует использовать почтовый адрес, указанный в «уведомлении арендодателя». Арендодателям следует использовать почтовый адрес арендуемого жилого помещения.

Если арендатор отсутствует в арендуемом помещении и / или уклоняется от обслуживания, арендодатель может:

  • передать уведомление взрослому, который, по всей видимости, проживает с арендатором, или
  • вывесить извещение на виду у арендуемого жилого помещения

Если домовладелец или арендатор не может вручить уведомление о выселении, как указано выше, уведомление может быть отправлено электронным способом, если оно приводит к печатной копии уведомления.

Повышение арендной платы

Арендодатели не могут увеличивать арендную плату, выплачиваемую арендатором по фиксированному или периодическому договору аренды, пока не пройдет не менее одного года (365 дней) с момента последнего повышения арендной платы или с момента начала аренды, в зависимости от того, что наступит позже.

Нет ограничений на сумму, на которую арендодатель может повышать арендную плату.

Если домовладелец хочет повысить арендную плату, уведомление арендодателя арендатору должно быть в письменной форме и включать все следующее:

  • дата
  • дата вступления в силу увеличения
  • подпись хозяина

Это уведомление требуется только для периодической аренды.

Требуемый объем уведомления зависит от типа аренды:

  • 12 полных недель аренды для еженедельной периодической аренды
  • 3 полных месяца аренды при помесячной периодической аренде
  • 90 дней для любой другой периодической аренды

Замки и охранные устройства

Ни арендодатель, ни арендатор не могут быть заблокированы в арендуемом жилом помещении. Если домовладелец добавляет или меняет замки, новый ключ должен быть немедленно передан арендатору.Если арендатор хочет добавить или изменить замки для повышения безопасности, он может сделать это с разрешения арендодателя. Арендатор должен передать домовладельцу новый ключ сразу после внесения изменений.

Без разрешения арендодателя арендаторы могут устанавливать только замки, которые можно использовать изнутри, например, цепные замки.

Если добавление замка делает отверстия в двери или раме, арендатор должен оставить замок на месте при выезде или устранить повреждение, если замок будет удален.

Ремонт

Арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого помещения в разумной безопасности и в хорошем состоянии в любое время, а не только в начале аренды.Стандарты безопасности и комфорта изложены в Законе об общественном здравоохранении, и жилищных правилах.

Для получения дополнительной информации арендаторы могут связаться с отделом охраны окружающей среды провинции Альберта.

Если домовладелец игнорирует просьбу арендатора о ремонте, арендатор может обратиться в RTDRS или в суд по номеру:

  • взыскать убытки
  • уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать любые льготы, которые арендатор потерял из-за невыполнения арендодателем своих обязательств.
  • возместить затраты на выполнение арендодателем обязательств
  • конец аренды

Арендатор не может удерживать арендную плату, потому что считает, что арендодатель не выполняет свои обязательства.Арендодатель не может выселить арендатора за осуществление своих прав в соответствии с RTA или Законом об общественном здравоохранении .

Субаренда или переуступка

Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать арендуемое помещение другому лицу без письменного согласия арендодателя. Арендодатель не может отказать в разрешении без разумных оснований и должен сообщить арендатору свои причины в письменной форме в течение 14 дней после получения запроса.

Если арендодатель не ответит на запрос в течение 14 дней, арендатор может предположить, что арендодатель согласен на субаренду или переуступку.

Арендодатель не может взимать плату за согласие на субаренду.

Арендатор, который сдает в субаренду или передает арендуемое помещение, может или не может нести ответственность за баланс договора аренды жилого помещения и может обратиться за юридической консультацией.

Вход в арендуемое помещение

Арендодатель может войти в арендуемое жилое помещение в любое время с согласия арендатора. Согласие может быть устным или письменным. Если у арендодателя есть согласие арендатора, уведомления не требуется.

Вход без разрешения, но с надлежащим уведомлением

Арендодатель может войти в арендуемое жилое помещение без разрешения, но только в том случае, если арендодатель направил арендатору письменное уведомление не менее чем за 24 часа до времени въезда. Арендодатель может подать уведомление о входе по адресу:

  • сделать ремонт
  • проверить состояние ремонта арендуемого помещения
  • принять необходимые меры для борьбы с вредителями
  • показать арендуемое помещение потенциальным покупателям или залогодержателям, или
  • показать арендуемое помещение потенциальным арендаторам после того, как домовладелец или арендатор уведомили о прекращении периодической аренды или в последний месяц фиксированной аренды

Вход без разрешения и без предварительного уведомления

Арендодатель может входить в арендуемое помещение без разрешения и без уведомления арендатора:

  • , когда у арендодателя есть основания полагать, что возникла чрезвычайная ситуация, или
  • у арендодателя есть основания полагать, что арендатор отказался от арендуемого помещения

Подать жалобу

Если арендатор и домовладелец не могут прийти к соглашению относительно спора, любой из них должен предпринять шаги.Подача жалобы — это информационная таблица, в которой объясняется, как подать жалобу и когда может быть начато расследование, а также другие варианты, доступные арендаторам.

Первым шагом в процессе подачи жалобы является разговор со специалистом по информации в Центре поддержки потребителей.

Центр поддержки потребителей предоставляет информацию и услуги провинциального уровня посредством бесплатных звонков по вопросам, связанным с законодательством об арендаторах и арендодателях, а также законодательством о защите прав потребителей.

Выселения

Уведомление о выселении за 24 часа

Арендодатель может уведомить арендатора как минимум за 24 часа о прекращении аренды, если арендатор:

  • нападение или угроза нападения на домовладельца
  • нападает или угрожает нападением на другого арендатора
  • наносит значительный ущерб жилому помещению

Уведомление за 24 часа должно быть:

  • письменно
  • должен быть подписан домовладельцем или агентом
  • указывают причину выселения, а
  • указать время и дату окончания аренды

Арендодатель также может подать заявление в Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS).

Уведомление о выселении за 14 дней

Если арендатор совершает существенное нарушение договора аренды жилого помещения, домовладелец может обратиться в RTDRS или в суд с просьбой о прекращении аренды или уведомить арендатора как минимум за 14 дней о прекращении аренды. День отправки уведомления и день выезда не могут быть включены в число 14 дней, в результате чего общее требуемое уведомление составляет 16 дней.

Существенное нарушение происходит, когда арендатор не выполняет никаких своих обязательств по RTA или когда арендатор совершает серию нарушений договора аренды жилого помещения, и совокупный эффект является значительным.

Уведомление за 14 дней должно быть:

  • письменно
  • должен быть подписан домовладельцем или агентом
  • указывают причину выселения, а
  • указать время и дату окончания аренды

Выезд

Объем уведомления, необходимого для прекращения периодической аренды

Требуемое уведомление зависит от того, кто его направляет, и от типа аренды.

Арендодатели могут направить уведомление о прекращении периодической аренды только при определенных условиях, изложенных в Постановлении Министерства жилищного права.

Тип периодической аренды Арендатор Арендодатель
По неделям 1 полная неделя аренды 1 полная неделя аренды
По месяцам 1 месяц полной аренды 3 полных месяца аренды
Ежегодно Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 60 дней до последнего дня арендного года, чтобы оно вступило в силу в последний день арендного года. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 90 дней до последнего дня года аренды, чтобы оно вступило в силу в последний день года аренды.

Прекращение аренды из-за домашнего насилия

Жертвы домашнего насилия могут отказаться от аренды досрочно и без штрафных санкций.

Это законодательство применяется в случаях, если, если аренда продолжается:

  • безопасность арендатора под угрозой
  • безопасность ребенка-иждивенца под угрозой
  • безопасность взрослого, находящегося под защитой, находится под угрозой

Для получения дополнительной информации см. Сертификат Safer Spaces для завершения аренды.

Если арендатор оставляет вещи

Иногда арендатор съезжает или покидает арендуемое помещение, но оставляет вещи.

Арендодатель имеет право немедленно распорядиться товарами, если арендодатель считает, что они стоят менее 2000 долларов, или если стоимость товаров существенно снизится при хранении (например, товар испортится).Если товар стоит 2000 долларов и более, домовладелец должен хранить его в течение 30 дней.

Арендатор может вернуть свое имущество, заплатив арендодателю расходы на переезд и хранение. После того, как арендатор оплатит эти расходы, арендодатель должен вернуть его имущество. Если арендатор не потребует товар в течение 30 дней, арендодатель может продать товар на открытом аукционе или путем частной продажи с одобрения суда.

Аренда квартиры

Существуют разные правила для арендодателей и арендаторов, когда владельцы кондоминиумов сдают свои квартиры в аренду.В случае противоречия между Законом о собственности кондоминиумов и RTA будет применяться Закон о собственности кондоминиумов .

Обязанности арендатора

Помимо обязательств арендатора по ДТС, арендаторы, снимающие кондоминиумы, также соглашаются:

  • соблюдать устав корпорации
  • не повредить имущество корпорации
  • платить арендную плату корпорации, а не арендодателю, если корпорация приказала сделать это
    • в этом случае считается, что арендная плата была выплачена арендодателю

Обязанности собственников квартир

Владелец кондоминиума, который сдает свою квартиру арендатору, должен предоставить письменное уведомление корпорации кондоминиума:

  • их намерение сдать квартиру
  • адрес, по которому их могут обслужить
  • размер взимаемой арендной платы
  • имя арендатора в течение 20 дней с момента начала аренды
  • квартира больше не сдается в аренду в течение 20 дней после окончания аренды
  • владелец кондоминиума также должен внести залог, если корпорация этого требует (домовладелец не может просить арендатора внести этот залог)
  • соглашается, что арендатор не нанесет ущерба собственности корпорации (ущерб не включает нормальный износ)
  • информирует арендаторов об уставе корпорации и делает их условием аренды (подзаконные акты имеют приоритет над договором аренды и RTA)

Обязанности корпорации

Когда владелец сдает свою квартиру в аренду, корпорация может попросить у владельца залог.Сумма залога не может превышать 1000 долларов США или месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше. Залог владельца может быть использован для ремонта или замены собственности кондоминиума, общей собственности или собственности исключительного пользования, поврежденной, уничтоженной, утерянной или вывезенной арендатором.

Владелец квартиры в кондоминиуме должен направить корпорации письменное уведомление в течение 20 дней после того, как владелец больше не сдает свою квартиру арендатору. В течение 20 дней после получения письменного уведомления корпорация должна вернуть депозит владельцу или вернуть остаток депозита вместе с подробной выпиской со счета, показывающей сумму, использованную для оплаты ущерба, нанесенного общему имуществу, личному имуществу корпорация или управляемая собственность.

Закон о собственности кондоминиумов гласит, что корпорация должна платить установленную процентную ставку при возврате депозита. В настоящее время в законодательстве нет установленной процентной ставки, однако корпорация может выбрать выплату процентов, если они захотят это сделать.

Споры между арендодателями и арендаторами

Служба разрешения споров, связанных с арендой жилых помещений (RTDRS)

RTDRS предлагает арендодателям и арендаторам альтернативные способы разрешения серьезных споров вне суда.Услуга разработана так, чтобы быть более быстрой, неформальной и менее дорогой, чем в судах.

Арендатор или домовладелец, у которого есть спор, связанный с прекращением договора, неоплаченной арендной платой / коммунальными услугами, гарантийным депозитом, повреждениями, ремонтом или другими общими разногласиями, может использовать услугу. Арендатор или домовладелец могут обратиться в Службу разрешения споров по поводу аренды жилого помещения (RTDRS).

Центр поддержки потребителей может предоставить информацию по многим темам, связанным с арендодателями и арендаторами:

Телефон: 780-427-4088
Бесплатный звонок: 1-877-427-4088

Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное законодательство либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятника государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:

  1. Срок аренды
    1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором.По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  2. Периодическая аренда
    1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомит о расторжении
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  3. Аренда по желанию
    1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
  4. Tenancy at Sufferance
    1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух различных действий:

  1. Переуступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
  2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
    1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.

Конфиденциальность

Каждый раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:

  1. Право на наследство — это относится к сторонам, фактически ответственным за наследство.
    1. При субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
  2. Конфиденциальность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
    1. В случае субаренды или переуступки сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на перевод

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

  1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
  2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
  3. В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не содержать стандарта, определяющего согласие.

Коммерческая целесообразность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

  1. Разумные факторы (неполный список):
    1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
  2. Необоснованные факторы (неполный список):
    1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

  1. Самостоятельное выселение
    1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
  2. Подать в суд на арендатора.
    1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено путем неправомерного бездействия, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

  1. не выполняет обязательства по аренде
  2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
  3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
  4. не выполняет обещанный ремонт
  5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Оставление

Отказ происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

  1. Арендатор освобождает арендуемое имущество без обоснования
  2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
  3. Неуплата арендатором арендной платы

Чтобы возместить ущерб, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

  1. Подать иск против арендатора за всю причитающуюся квартплату
  2. Расторгнуть договор аренды
  3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору о возмещении упущенной арендной платы
    1. Обратите внимание: если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.

В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

  1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
  2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
  3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

Согласно третьему методу (предъявить иск о возмещении ущерба), обычно существует 3 метода взыскания:

  1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
  2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при неповреждении
  3. Уменьшение в процентах
    1. Это относится к процентной доле, на которую использование арендаторами помещений и пользование ими было сокращено из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

  1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
  2. Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемого имущества
  3. Ответчик отклонил заявление истца
  4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.