Иск о признании права собственности образец на недвижимое имущество: Образцы исковых заявлений, связанных с защитой права собственности

Содержание

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример +пример

На чтение18 мин. Просмотров286 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Когда применяется исключительный способ защиты права

Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто.

Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит управляющий партнер “Содружества земельных юристов” Денис Литвинов.

«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет

Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля.

Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.

Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2021 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:

истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;

надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;

нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.

При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.

Право собственности на недвижимость гарантирует Конституция нашей страны. Но в некоторых ситуациях оно оказывается нарушенным и, отстаивая свои права, любой гражданин имеет право признать права собственности отсутствующими.

В юридической практике ситуация досудебного или судебного рассмотрения такого вопроса чаще всего возникает в следующих ситуациях: когда объект недвижимости уже зарегистрирован и запись об этом занесена в ЕГРП, регистрация нарушает права заявителя или ограничивает их.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иным способом восстановить право собственности не представляется возможным (такие случаи, как истребование имущества из чужого незаконного владения).

к содержанию ↑

В чем заключается понятие «признание права собственности отсутствующим»?

Такое признание признается исключительной мерой восстановления законного положения дел. При этом, заявитель бывает вынужден доказать подобное рассмотрение единственным способом восстановления нарушенных прав.

После удовлетворения такого иска или успешного досудебного решения вопроса о нарушении, вносится новая запись в ЕГРП, а запись, признаваемая недействительной, из него удаляется. В ходе рассмотрения такого дела ответчик лишается той или иной собственности.

Такая возможность появилась на основании Постановления Правительства РФ и решения ФАС только в 2010 году. Это отличается от процедуры признание права собственности в порядке приватизации, как и от порядке по приобретательной давности.

к содержанию ↑

Варианты доказательства

Такой сложный вопрос, как оспаривание возможности официальным обладанием тем или иным объектом недвижимости, требует от истца и от ответчика готовности доказать именно свои основания для принятия решения в свою пользу.

Основанием могут становиться:

  • договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
  • финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

В интересах обеих сторон процесса представить максимальное количество таких материалов.

к содержанию ↑

Как выполняется досудебное урегулирование вопроса?

Юристы рекомендуют в первую очередь пробовать урегулировать подобный вопрос в досудебном порядке. Для устранения собственных нарушенных прав, претендент на внесение изменений должен составить письменное заявление, в котором указывается факт нарушения.

Оно дополняется комплексом документов, в которых фиксируются официальная возможность обладания такой собственностью.

При достижении положительной реакции оппонента, следует обратиться в органы регистрации права с обоюдными заявлениями об изменениях в ЕГРП.

к содержанию ↑

Решение в судебном порядке

Учитывая итоговое лишение права собственника имущества на перспективу им обладания, успешное рассмотрение вопросов изменения в праве собственности на добровольной основе признается практически уникальным случаем. В большинстве ситуаций потребуется пройти судебный процесс.

Основанием для такого иска становится нарушение права собственности истца, которое он может подтвердить документарно. Истцу важно указать возможность нахождения оспариваемой собственности в его фактическом владении или ущемление собственных прав собственности при проведенной ранее регистрации с внесением информации в регистрирующие документы.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

В качестве третьего лица на таком процессе могут привлекаться представители муниципальных властей. Это облегчит рассмотрение вопросов фиксации информации о праве в официальных документах.

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой

по разным причинам был официально изменен адрес.

Для начала такого судебного рассмотрения каждому истцу понадобится составить заявление в суд по месту регистрации объекта оспариваемой недвижимости. Учитывая стоимость объекта, иск направляется в Арбитражный суд. Именно эта инстанция имеет право рассматривать судебные тяжбы, стоимость объектов которых превышает 5 минимальных окладов.

В шапке иска важно указать наименование судебного органа, в которое направляется обращение. Данные о персоналии истца, в которые включаются фамилия, имя и отчество, данные о месте регистрации и контактная информация. Аналогичные сведения нужно предоставить об ответчике.

В такое перечисление могут входить данных о незаконно проведенной приватизации (подробнее тут) или вступление на основании получения наследства.

К заявлению прилагаются все документы, подтверждающие право истца обращаться с таким запросом в судебную инстанцию. К пакету документов нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной собственности.

При обращении в судебные инстанции для восстановления собственного права собственности важно учитывать, что такой иск о признании отсутствующим права собственности является негаторным и, в соответствии с 208 статьей Гражданского Кодекса страны на него не распространяется исковая давность.

Столь длительный период рассмотрения вопроса обычно сопровождает судебные споры, которые приходится решать в нескольких судебных инстанциях.

к содержанию ↑

Состав пакета документов, готовых подтвердить факт владения

Для успешного решения дела о лишении прав недобросовестного владельца и переход объекта недвижимости под контроль тому, кто свои требования полновесно обосновал, потребуется:

  • договор купли-продажи
  • квитанции об оплате следки по приобретению объекта недвижимости
  • квитанции оплаты услуг ЖКХ
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Размер государственной пошлины в решении подобных вопросов индивидуален. В соответствии с 91 статьей Гражданско-Процессуального Кодекса, она определяется на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

к содержанию ↑

Как оспорить решение суда по праву собственности?

В ситуациях получения отрицательного решения по удовлетворению иска важным условием становится направление рассмотрение вопроса в вышестоящие судебные инстанции. Если отрицательное решение дал районных Арбитражный суд по месту расположения оспариваемого объекта, следует направлять документы в вышестоящие уровни судебных инстанций.

Для повторного рассмотрения заявители потребуется составить новое исковое заявление, к которому приложить уже существующий пакет документов. Дополнительно истец может собрать новые документы, подтверждающие его правоту. Отказ также прилагается к заявлению. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Учитывая сложность рассматриваемого вопроса и дороговизны любого объекта недвижимости, такое рассмотрение в некоторых ситуациях может затягиваться на несколько лет. После удовлетворения иска, его важно передать в регистрирующий орган. Только на его основании вносятся изменения в регистрирующие документы.

к содержанию ↑

Результаты судебного процесса

В случае получения положительного решения, новый официальный владелец объекта недвижимости должен обратиться с решением суда в официальный государственный орган по регистрации прав собственности. На основании представленного решения автоматически корректируется запись в ЕГРП.

В заключении стоит обратить внимание на отсутствие значительное юридической практики в подобном вопросе. Рассматриваться вопросы признания права собственности отсутствующим начали только в 2010 году. Именно по этой причине рекомендуется обращение к опытным юристам, готовым предоставить доказательство свое работы в этой области.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте, коллеги! Подумал, что давно у меня не было статей с подборками судебной практики. Давайте поговорим про иск о признании права отсутствующим — исключительный способ защиты права собственности, который редко применяется.

Его, кстати, называют еще отрицательным иском о признании права. Это разновидность негаторного требования для защиты от юридических нарушений правомочий пользования и распоряжения — разнообразных неправильных записей в ЕГРН и отметок об арестах.

В идеальном мире таких ошибок быть не должно. Но в реальном никто не застрахован от ошибок. Порой они прокрадываются и могут неплохо испортить жизнь собственнику.

Например, он не передавал имущество в залог, а в реестре обнаруживается отметка об ипотеке. Или собственник не сдавал квартиру в аренду, но в реестре есть отметка о ней.

Или живет себе человек в квартире и вдруг приходят к нему незнакомые люди и говорят: «Выселяйся, это наша квартира. Мы её купили».

Начинает разбираться и выясняет, что квартиру продали дважды: сначала ему, а потом еще раз другому лицу, но под другим адресом. В результате в реестре появляется две записи о правах на одну и ту же квартиру.

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Что делать владельцу в подобных ситуациях нарушения его прав записью в ЕГРН? ГК РФ специального способа защиты не предусматривает. Но его выработала судебная практика на основе ст. 12 ГК РФ. Это иск о признании права отсутствующим, как вы уже успели понять.

Суды нечасто удовлетворяют его, указывая на выбор истцом ненадлежащего способа защиты.

Базовые разъяснения об этом иске даны в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Тонкости можно узнать из судебной практики по конкретным делам.

к содержанию ↑

Когда можно подать отрицательный иск о признании права?

Постановление Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 в п. 52 указывает, что иск о признании права или обременения отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или виндикации.

  • право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами;
  • право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое;
  • ипотека или иное обременение прекратилось, но запись в ЕГРН осталась.

Этим примеры не исчерпываются. В судебной практике можно найти другие случаи применимости отрицательного иска о признании права:

  • земельный участок, принадлежащий одному лицу, находится в границах земельного участка, принадлежащего другому лицу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 14624/09 ).

Если вы знаете о других ситуациях применения иска о признании права отсутствующим, пишите о них в комментариях. Думаю, всем будет интересно. Мне точно.

к содержанию ↑

Отличительные особенности иска

Этот способ защиты имеет очень узкую сферу применения, как можно убедиться из анализа перечисленных выше ситуаций. На этом акцентирует внимание судебная практика. Из свежей — дело, попавшее в п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2021 г.

«Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством» (Определение ВС РФ от 10.07.2020 № 49-КГ18-13 ).

Из этого следует, что этот иск возможен, когда лицо не может защитить свои права другими способами.

Правда по поводу невозможности предъявления негаторного иска получается каламбур, потому что требование о признании права отсутствующим само обладает признаками негаторного.

Но, видимо, судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ так не считает. А вот ВАС РФ считал именно так, что следует из п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 .

Цель иска о признании права отсутствующим — устранение неопределенности по поводу наличия и отсутствия вещных прав на недвижимое имущество.

Удовлетворение иска означает восстановление нарушенных прав истца через устранение неопределенности и констатацию факта отсутствия права на недвижимость у ответчика.

к содержанию ↑

Процессуальные правила

Истцом, по общему правилу, может быть владеющий собственник имущества, чье права на него зарегистрировано (например, Определение ВС РФ от 13.06.2020 № 33-КГ17-10 ).

Но можно встретить исключения, когда иск может предъявить:

Мнение эксперта

Мусихин Виктор Станиславович

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Ответчиком, исходя из п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ № 10/22, является лицо, за которым неправомерно зарегистрировано право собственности или сделка, обременяющая недвижимость.

Что касается срока исковой давности, то закон прямых пояснений на этот счет не дает. Ведь и сам иск о признании права отсутствующим в законе не упоминается и выработан судебной практикой. Там же надо искать разъяснения по поводу применения сроков исковой давности.

  • Исковая давность не применяется, если требование заявлено владеющим и реестровым собственником, т. к. оно является разновидностью негаторного иска (уже упоминавшийся п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).

В целом судебная практика исходит из того, что исковая давность по таким спорам не применяется. Исключение составляет ситуация, когда собственник утратил владение, но не может оспорить сделку или защитить свои права через виндикацию.

Что касается доказывания, то нужно обратить внимание на следующие обстоятельства (на примере Определения ВС РФ от 21.02.2020 по делу № 4-КГ16-70 ):

  • истец должен обосновать свое фактическое владение имуществом, права на которое зарегистрированы за другим лицом;
  • нужно установить, законно ли зарегистрированы права;
  • если права на общее имущество неправомерно зарегистрировал только один сособственник, то необходимо установить всех фактических владельцев;
  • когда речь идет о неправомерной регистрации права на земельный участок под домом, то нужно установить его точные границы и площадь, необходимые для эксплуатации этого дома.

Но самое главное — доказать невозможность других способов защиты.

Думаю, с основными процессуальными моментами разобрались. Теперь давайте поговорим о том, как не надо делать.

к содержанию ↑

Пояснительная записка: Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности Обще-ства с ограниченной ответственностью «Инкомстройсервис» (Ответчик) на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Яузский бульвар, д.

1А, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2011.

Пунктами 5.13, 8.2 договора была предусмотрена обязанность аренда-тора не осуществлять на земельном участке работы без разрешения соответ-ствующих компетентных органов, а по истечении срока действия договора — принять меры к освобождению земельного участка и возвратить арендодате-лю земельный участок в последний день действия договора.

Таким образом, договоры аренды земельных участков не предоставля-ли Ответчику право осуществлять строительство капитального объекта на земельном участке.

Ответчик же в 2002 году на данном земельном участке установил бы-стровозводимый торговый павильон, что подтверждается актом государст-венной комиссии по приемке некапитального сооружения в эксплуатацию, утвержденному распоряжением Префекта ЦАО от 11.07.2002 № 3319-р.

Согласно п. 5.12 Дополнительных требований к порядку размещения и строительства некапитальных объектов на территории г.

Москвы, утвер-жденных Распоряжением Мэра Москвы от 30.03.1998 г. N 299-РМ, приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (площадью свыше 20 кв.

м) производится государственной комиссией в порядке, установленном для капитальных зданий и сооружений, с обязательным участием Инспекции Госархстройнадзора г. Москвы и подтверждается актом приемки, утвер-жденным префектом административного округа.

Таким образом, созданный Ответчиком торговый павильон не может быть в соответствии со ст. 130 ГК РФ отнесен к объектам, право собственно-сти на которые, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 2.2.9, 2.2.10, 2.3.20 Положения о префекту-ре административного округа города Москвы, утвержденного Постановлени-ем Правительства Москвы от 24.02.2010 г. N 157-ПП, Префектура в установ-ленном порядке принимает необходимые меры по выявлению и прекраще-нию объектов самовольного строительства, а также демонтажу (сносу) нека-питальных объектов по окончании срока их эксплуатации, предъявляет в су-ды иски от своего имени или от имени Правительства Москвы о признании недействительной государственной регистрации в ЕГРП собственности на объект, не являющийся недвижимым имуществом.

Следовательно, фактически государственной регистрацией права соб-ственности спорному объекту был неправомерно придан законный статус не-движимости. Такие обстоятельства означают незаконные обременения зе-мельного участка, на котором находится спорное имущество, неправомерно ограничивая правомочия города Москвы по его использованию и распоряже-нию.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем при-знания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистриро-вано за разными лицами, право собственности на движимое имущество заре-гистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с вышеизложенным, суд признал заявленные требования истца.

Иск Префектуры Центрального административного округа г. Москвы к ответчику о признании зарегистрированного права собственности отсутст-вующим суд полностью удовлетворил.

Судебный защитник — юрист по недвижимости никогда не останется без работы. В большом городе каждый год в судах рассматриваются десятки тысяч судебных дел по спорам по недвижимости.

Например, такие споры касаются вопросов владения недвижимым имуществом, когда на один и тот же объект недвижимости заявляют права владения несколько лиц. Такие исковые заявления звучат как:

  • — иск об истребовании имущества из незаконного владения,
  • — иск об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,
  • — иск о признании права собственности.

Особый вид исков в спорах по недвижимости — иск о признании права отсутствующим. Что же это за требование?

к содержанию ↑

Иск о признании права отсутствующим — что это такое?

Иск о признании права отсутствующим необходимо подавать в суд в ряде ситуаций, когда ипые требования менее эффективны:

  • — Во первых, подобный иск будет правомерен, если у нескольких граждан или организаций по документам зарегистрировано право собственности на один и тот же объект недвижимости : на квартиру, дом, землю или коммерческое помещение. Почему так произошло — в этом вопросе нужно разобраться суду — в чем причина — в мошенничестве кого-то из владельцев недыижимости или в ошибке при регистрации недвижимости. В любом случае подобный факт — документальные свидетельства о праве единоличной собственности на объект недвижимости у нескольких лиц — является основанием подать в суд иск о признании права отсутствующим!
  • Иск о признании права отсутствующим может быть подан по причине ошибочной регистрации движимого имущества как недвижимого. То есть при регистрации произошла ошибка в виде имущества.
  • — Иск о признании права отсутствующим можно подать в том случае, когда фактически ипотека была погашена заемщиком банка, но по какой-то причине Росреестр не убрал запись об обременении и на требование заемщика банка выдал отказ. Это незаконное действие и судебный орган примет у вас иск на рассмотрение.

На практике наших юристов иск о признании права отсутствующим эффективен в спорах о земле и постройках на ней, эффективен при спорах по владению недвижимостью, где была непроверенная юристом сделка, где имело место мошенничество с недвижимостью. Каждый случай уникален и имеет особенности, от которых и зависит стратегия защиты прав пострадавшего человека.

В иных случаях иски о признании права отсутствующим — не эффективны , потому что важнее доказать наличие права собственности у нашего доверителя, нежели чем признать право собственности его оппонента — отсутствующим. Иначе придется проходить через два судебных процесса, что влечет за собой потерю времени для юриста и финансовые потери для истца.

Перед тем, как подать иск в суд, юрист, работающий по делу обязан проверить все возможности и все данные по делу : необходимо понять причину возникноовения казуса и выстроить правильную позицию правовой защиты своего доверителя. Из-за чего у нескольких лиц вдруг возникли спорные права на недвижимость?

  1. Ошибочно были внесены данные в ЕГРН?
  2. Имеются ли правоустанавливающие документы о праве собственности у истца и у ответчика?
  3. Были ли законные основания у лиц, имеющих документы о собственности на сделку?
  4. Есть ли в натуре тот объект недвижимости, о котором идет спор?

Автор статьи

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Следующая

ЗаконыКак составить исковое заявление о выполнении перерасчета коммунальных платежей

Отличная статья 0

Бланк Искового заявления о признании права собственности

Бланк Искового заявления о признании права собственности

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

В Жетысуйский районный суд г. Алматы

Истец: _____________________

ИИН: _____________________

адрес: _____________________

тел: _____________________

Представитель по доверенности:

Саржанов Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002,

пр. ЖибекЖолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

[email protected] / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик: _____________________

адрес: _____________________

 ИИН: _____________________

Исковое заявление

 о признании права собственности на недвижимое имущество

В моем владении находится недвижимое имущество, расположенное по  адресу: г. Алматы, мкр. Айнабулак 3, дом 95, квартира 79. Указанное имущество перешло в мое владение 15 января 20__г. на основании устного договора купли-продажи от гражданина Казахстана Завьялова Игоря Вячеславовича который продал мне ее с условием что окончательное переоформление документов через нотариуса произойдет через два месяца (он утерял паспорт) , а ключи от квартиры были переданы в тот же день после получения денег в сумме 3000 (трех тысяч долларов США) после которого  спорное имущество перешло в мое владение. Но к сожалению больше этого человека ни я ни кто  либо другой не видел и сделка по  купле продаже собственности осталась незавершенной.

Бланк Искового заявления о признании права собственности

С 15 января 20__. я владею имуществом открыто, ни от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так  как я предполагала, что владею имуществом как  его  собственник. Я владею недвижимым имуществом в виде жилой квартиры, расположенным по  адресу : г. Алматы,

мкр. Айнабулак 3, дом 95, кв. 79, как своим собственным, что  подтверждается свидетельскими расписками соседей, квитанциями об оплате коммунальных услуг за все эти годы и другими документами которые прилагаются.

В течение всего  срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего  собственника, других  лиц ко мне   не  предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не  заявлялось.

Бланк Искового заявления о признании права собственности

Поскольку я владею  квартирой, расположенным по адресу г. Алматы, мкр. Айнабулак 3, дом. 95, кв. 79 длительное время, я приобрел  право  собственности в силу приобретательской давности.

На основании изложенного. Руководствуясь статей 240 гражданского  кодекса РК

Прошу:

       Признать право собственности _____________________на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: в силу приобретательской давности г. Алматы, мкр. Айнабулак, дом 95,

кв. 79.

Перечень прилагаемых заявлению документов:

  1. Копия искового заявления.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  3. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее  возможность признания права собственности по  приобретательской давности.
  4. Копия отчета об оценке квартиры выполненной независимой оценочной компанией 30 октября 2013 года.
С уважением,
Представитель по доверенности:

_____________/Саржанов Галымжан Турлыбекович

Дата подачи заявления ___/______/ 20__ г

Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Исковое заявление о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

В _________ районный суд г. Новосибирска
адрес

Истцы: 1. Иванова Ирина Ивановна
адрес

2. ТСЖ «Название»
(в интересах собственников помещений
на основании п. 8 ст. 138 ЖК РФ)
адрес

Ответчик: ООО «Название2»
ОГРН _______
ИНН _______
адрес
Директор: _______

Третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО
г. Новосибирск, ул. Державина, 28

2. Акционерный коммерческий
межрегиональный топливно-энергетический банк «БАНК» (публичное акционерное общество)
(ПАО «БАНК»)
ОГРН _______
ИНН ___________
адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права общей долевой собственности
и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Истица Иванова И.И. является собственницей квартиры № __ многоквартирного жилого дома № __ по ул. _____ в г. Новосибирске, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ТСЖ «Название» создано «___» ______ ________ года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ). В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

В жилом доме № __ по ул. _______ в г. Новосибирске имеется два подвальных помещения площадью _______ кв.м. и _______ кв.м. (далее по тексту: спорные помещения, подвальные помещения). В этих подвальных помещениях расположены коммуникации всего многоквартирного дома, разводка труб горячего и холодного водоснабжения, разводка стояков системы отопления, а также разводка канализационных труб и труба ревизии канализационной системы всего жилого дома, приборы давления и учета горячей и холодной воды, запорная арматура, общедомовой узел ввода сети холодного водоснабжения. Кроме того, в подвальных помещениях расположена разводка системы электроснабжения всего жилого дома (в подтверждение изложенных фактов прилагаются акт осмотра технического подвала от (дата) года, выполненный истцом ТСЖ «Название» и акт осмотра подвальных помещений № ____ от (дата), выполненный сторонней организацией – ООО «_________». Т.о., данные подвальные помещения необходимы для поддержания бесперебойного обеспечения всех коммуникационных систем жилого дома и, по существу, для поддержания жизнеобеспечения дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с этим перечнем в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и их правовой режим установлен пунктом 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Конституционный Суд в своем Постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П отметил, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов сведена к тому, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования квартирами.

Наличие указанных признаков позволяет квалифицировать имущество в качестве общего, а право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа указанных норм и приведенной позиции Конституционного Суда РФ следует, что технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме, принадлежат собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности.

Спорные подвальные помещения как раз предназначены исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения и не могут быть использованы в качестве самостоятельных объектов в силу повсеместного расположения в них вышеуказанных домовых коммуникаций.

Факт того, что спорные подвальные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости и относятся общей долевой собственности подтверждается вышеназванным разрешением на ввод дома в эксплуатацию от (дата), техпаспортом жилого дома по состоянию на (дата), из которых следует, что площадь нежилых помещений многоквартирного дома составляет _____ кв.м. (такое помещение действительно в доме есть и используется его собственником в качестве _______________).

Также факт отсутствия самостоятельной потребительской ценности спорных подвальных помещений, их предназначение исключительно для обслуживания жилого дома может быть подтвержден посредством судебной строительно-технической экспертизы.

Исходя из приведенных норм законодательства, спорные подвальные помещения входят в состав общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента регистрации права первого собственника.

Как указано выше, жилой дом введен в эксплуатацию с (дата). С этого же времени участники долевого строительства стали регистрировать права на помещения, переданные им по договорам долевого участия, соответственно, с этого времени возникло и право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, включая спорные подвальные помещения.

С момента ввода дома в эксплуатацию спорные подвальные помещения эксплуатировались исключительно управляющей организацией, т.е. всегда фактически использовались в качестве общего имущества.

В _______ 201_ года при передаче дел от прежней управляющей организации ООО «________») к истцу ТСЖ «Название» в связи с избранным на общем собрании собственников помещений дома способом управления домом посредством товарищества собственников жилья, истцам стало известно о том, что на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности собственников помещений МКД, вопреки приведенным требованиям закона зарегистрировано право собственности конкретного лица.

Заказав выписки из ЕГРП о переходе прав, истцы узнали о том, что еще в (дата) право собственности на спорные помещения было зарегистрировано за ООО «________» (ИНН ________), в _____ 201_ года собственник помещений сменился, им стало ООО «_______», а с (дата) спорные помещения принадлежат ответчику – ООО «Название2» (выписка из ЕГРП о переходе прав и выписка из ЕГРП о правах на спорные помещения прилагаются к исковому заявлению). Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП о правах на спорные помещения, они оба имеют залоговое обременение в пользу третьего лица – ПАО «БАНК».

Информация о том, что на технические подвальные помещения зарегистрировано право собственности конкретного лица, прежней управляющей компанией (ООО «________») от собственников помещений дома скрывалась, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению: (1) счетами, выставленными в адрес истицы Ивановой И.И. на оплату жилищно-коммунальных услуг и ОДН, из которых следует, что площадь нежилых помещений в доме составляет ____кв.м.; (2) отчетом ООО «________» об использовании средств собственников на расходы по управлению и содержанию жилого дома за _____ год, где площадь нежилых помещений в доме указана в размере _____ кв.м.; (3) протоколом общего собрания собственников, инициированного ООО «________» от (дата), где размер нежилых помещений в доме указан как _____ кв.м.

В ____ же 201_ года, сразу после избрания ТСЖ «Название» как способа управления жилым домом, в спорные помещения были установлены входные железные двери с замками и свободный доступ управляющей организации в них был прекращен. В этой связи в настоящее время использование спорных подвальных помещений по их прямому назначению – для обслуживания жилого дома – возможно только с разрешения ответчика. Факт установки входных металлических дверей с замками в оба подвальных помещения подтверждается прилагаемым актом осмотра подвальных помещений № _____ от (дата), выполненным ООО «_________».

Отсутствие постоянного доступа в спорные подвальные помещения образует серьезные проблемы для управления домом: крайне затрудняет обслуживание, профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, запорной арматуры, производство текущего и капитального ремонта спорных помещений, поскольку каждый раз при необходимости ревизии общедомовых коммуникаций, регулирования запорной арматуры, контроля за приборами учета горячей и холодной воды и в случае возникновения аварийных ситуаций ТСЖ, как управляющая организация, вынуждена обращаться к ответчику с просьбами о предоставлении ключей от дверей в спорные помещения.

Регистрация права собственности ответчика на спорные подвальные помещения нарушает права истицы Ивановой И.И. и других собственников помещений жилого дома, как их долевых сособственников.

Право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения установлено законом (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 19 и Пленума Высшего арбитражного суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 названного Постановления).

Принимая во внимание факт регистрации права собственности ответчика (а до него – иных лиц) на спорные подвальные помещения, относящиеся к общей долевой собственности, и факт запрещения ответчиком свободного доступа управляющей организации в спорные подвальные помещения с ____ 201_ года посредством установки на входах в них металлических дверей с замками, иного пути защиты права общей долевой собственности, кроме судебного, не существует, что и обусловило обращение истцов в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

П Р О Ш У:

1. признать нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске.

2. истребовать указанные подвальные помещения из владения ООО «Название2» (ОГРН _______).

3. исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО сведения о праве собственности ООО «Название2» (ОГРН _______) на нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __.

4. назначить по делу строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

 предназначены ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, для обслуживания жилого дома, в котором они расположены?

 имеют ли нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, и нежилое помещение площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _______, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. _______, __, самостоятельную потребительскую ценность?

Производство экспертизы поручить ООО «_______» (адрес). Оплату экспертизы возложить на сторону истца.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

« _ » _____ 2016 года

истица Иванова И.И.____________

председатель Правления ТСЖ «Название» Иванова И.И.

______________

Что такое юридическое описание недвижимости?

Что такое юридическое описание?

Юридическое описание — это описание недвижимости, достаточное для ее идентификации в юридических целях. При оформлении акта важно использовать правильное юридическое описание. В большинстве ситуаций лучше всего использовать юридическое описание самого последнего акта собственности.

Как найти юридическое описание недвижимости

Существует несколько различных типов юридических описаний (обсуждаемых ниже), но эти различия часто не имеют отношения к процессу подготовки документов.Знание различных типов юридического описания не так важно, как знание того, где найти юридическое описание конкретного передаваемого имущества.

Лучшее место для поиска юридического описания — это, как правило, самый последний акт на собственность (акт, по которому собственность передается текущему владельцу). Юридическое описание обычно содержится в теле акта. Юридическим описаниям обычно предшествуют вводные слова, например «… описываются следующим образом». Этот язык означает, что юридическое описание вот-вот начнется.Юридическое описание часто делается с двойным отступом или выделяется жирным шрифтом, чтобы отделить его от остальной части документа. См. Примеры ниже для иллюстрации.

Иногда юридическое описание прилагается к документу в качестве доказательства. В таком случае в тексте документа обычно содержится ссылка на прилагаемое юридическое описание. Например, в тексте документа собственность может быть указана как «… собственность, описанная в Приложении« А »к настоящему документу». Приложение «А» будет приложено к акту и содержать юридическое описание.

Нужна помощь в поиске юридического описания? Наша служба поддержки юридических описаний может найти для вас юридическое описание и перепечатать его для использования в новом документе. Нажмите здесь, чтобы заказать нашу службу поддержки юридических описаний .

Сравнение с другими формами описания

Описание юридического лица — это описание , которое является юридически достаточным для передачи описания собственности . Использование самого последнего документа на собственность обычно является лучшим способом гарантировать, что интересы текущего владельца перейдут к новому владельцу.Ниже приводится список других типов описаний, которые часто недостаточны для того, чтобы считаться адекватным юридическим описанием:

  • Описание, приведенное в записях по налогу на имущество. Учет по налогу на имущество — это не то же самое, что и земельный. В зависимости от округа и штата в записях по налогу на имущество может использоваться краткое описание, неадекватное для юридического описания собственности. А поскольку налоговые отчеты не являются юридическими документами, краткое описание, отображаемое в налоговых отчетах, может фактически описывать другую собственность, чем предыдущий акт.
  • Почтовый адрес. Уличный адрес не является официальным описанием. Уличные адреса часто меняются, и они никогда не предназначались для надежного описания в целях подготовки дела. Уличного адреса недостаточно, чтобы служить адекватным юридическим описанием недвижимости.

В большинстве случаев ничто не может заменить просто найти самый последний документ на объект недвижимости и использовать его юридическое описание.

Использование правильного юридического описания

При составлении юридического описания важно использовать точное юридическое описание , которое появляется в самом последнем документе о собственности.Это требует от составителя особого внимания. Рекомендуется несколько раз вычитать юридическое описание, чтобы убедиться, что все буквы и знаки препинания отображаются точно так же, как и в предыдущем документе.

Типы юридических описаний

Существует два основных типа юридических описаний: Описание лотов и блоков , которые чаще всего связаны с подразделениями; и мета и описания границ , которые используются для собственности без подразделения.Некоторые юридические описания содержат описания как участков, так и участков, а также размеров и границ.

Подразделение (участок и участок)

Если недвижимость находится в подразделении, юридическое описание может быть очень простым. Обычно это относится к одному или нескольким участкам, блоку (или блокам), на котором расположены участки, названию подразделения, округу и штату.

Юридическое описание лота и блока

Чтобы увидеть пример того, как юридическое описание лота и блока отображается на фактическом акте, см. Образец акта — лот и блок.

Съемка (метры и границы)

Описание размеров и границ описывает объект, размещенный в общественной системе геодезии. Границы собственности описываются путем последовательного обхода участка недвижимости, начиная с точки и начала . Точкой начала может быть ориентир или точка, описанная в Системе государственного землевладения США. Вот пример описания значений и границ:

Меты и границы Юридическое описание

Чтобы увидеть пример того, как описание меток и границ отображается на фактическом документе, см. Образец документа — метки и границы.

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственности наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское слово propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком правовых отношений, западное право склонно приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Аффидевит о передаче личного имущества без завещания

Факты о передаче движимого имущества без завещания


Если вы унаследовали личное имущество, такое как банковский счет, акции, депозитные сертификаты или транспортное средство, вы можете получить право на передачу имущества без подачи иска о завещании. Для небольших поместий физическому или юридическому лицу, у которого есть собственность, может быть предъявлено письменное показание, чтобы показать, что вы имеете право на собственность.Вы могли унаследовать собственность по условиям завещания или в соответствии с кодексом завещания Небраски, основанным на ваших отношениях с умершим.
Аффидевит о передаче личного имущества без завещания может быть использован для сбора личного имущества умершего без завещания, где:

Ваша ответственность перед кредиторами умершего не может превышать стоимость имущества, которое вы унаследовали. Кредитор не может взыскать с вас долг умершего по истечении (1) трех лет после смерти умершего или (2) одного года после распределения унаследованного имущества, в зависимости от того, какая дата наступит позже.

Формы

Аффидевит о передаче личного имущества без завещания, (CC 15:40)

Аффидевит о передаче личного имущества без формы завещания должен быть подписан в присутствии нотариуса. НЕ подписывайте документ, пока НОТАРИУС НЕ УКАЗЫВАЕТ ПОДПИСАНИЕ ВАМИ ДОКУМЕНТА. Не забудьте указать дату подписания документа.

Что делать с заполненным аффидевитом о передаче личного имущества без завещания

Если вы имеете право на собственность (банковский счет, акции, личные вещи и т. Д.)) умершего лица, вы даете письменные показания каждому лицу, имеющему или контролирующему владение личным имуществом, принадлежащим умершему. Вам может потребоваться более одного аффидевита, если существует несколько учетных записей или разное имущество — каждый должен иметь оригинальную подпись и быть индивидуально нотариально заверен.

Не подавайте аффидевит о передаче личного имущества в суд. Очень важно хранить форму в надежном месте, где она не будет повреждена. Кроме того, очень важно помнить, где находится аффидевит, для использования в будущем.Вы должны предоставить форму каждому человеку, у которого вы приобретаете недвижимость.

Для получения дополнительной информации см .:

Если вы хотите передать право собственности на автомобиль, обратитесь к инструкциям Департамента транспортных средств на этой странице: https://dmv.nebraska.gov/dvr/title/transfer-ownership.

Если вы хотите передать недвижимость без завещания, см. Аффидевит о передаче недвижимости без завещания (CC 15:41).

Какие бывают типы сделок с недвижимостью?

Для всех сделок с недвижимостью требуется акт, который является юридически обязательным документом, который передает право собственности на собственность от одной стороны (лица, предоставившего право) другой (получателю гранта).

Помимо передачи права собственности, имущественный акт также включает гарантии и обязательства, которые защищают покупателя в случае возникновения каких-либо сомнений в отношении собственности. После того, как документ будет подписан всеми сторонами, эти гарантии и договоренности останутся в силе в суде, поэтому перед покупкой или продажей недвижимости следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Типы сделок с недвижимостью

Все имущественные документы служат для передачи права собственности от лица, предоставившего право, к получателю. Однако существуют различия в том, как защищается покупатель, и в сумме ответственности продавца, если у собственности есть какие-либо обременения, такие как залоговые права или требования собственности со стороны других сторон.

Поскольку существует много типов сделок с недвижимостью, существует много типов сделок. Для удобства рассмотрим их по типу.

Акт общей гарантии

Этот договор собственности также известен как полный договор и гарантийный акт.Из всех действий этот предлагает максимальную защиту для покупателя. Этот документ дает гарантию того, что лицо, предоставившее право, не только владеет недвижимостью, но и имеет право ее продать. Это также доказывает, что недвижимое имущество не имеет права удержания, требования или другого обременения.

Этот документ о недвижимости имеет различные подтипы заветного акта:

  • Завет сейсина. «Сейсин» — слово, означающее юридическое признание чьей-либо собственности на недвижимость.Этот документ дает гарантию того, что лицо, предоставившее право, является владельцем собственности и имеет законное право продать / передать право собственности.
  • Завет спокойного наслаждения. Праводатель обещает, что никакая другая сторона не может претендовать на собственность. Если кто-то попытается сделать это, и титул, который он имеет, будет считаться более высоким, чем тот, который был частью продажи, то лицо, предоставившее право, виновно и будет обязано возместить убытки покупателю.
  • Гарантия на всю жизнь. Это гарантирует, что название собственности всегда будет правильным.Если возникнут какие-либо проблемы сейчас или в будущем, они должны быть решены для грантополучателя за счет лица, предоставляющего право.
  • Пакт против обременений. Этот акт гарантирует отсутствие обременений собственности. Опять же, обременения включают залоговые права, сервитуты или любые другие требования к собственности, которые будут препятствовать легкой передаче новому владельцу.
  • Пакт о дальнейших гарантиях. В этом акте указано, что в случае возникновения проблем с правом собственности лицо, предоставляющее право, гарантирует, что они предоставят документы, необходимые для исправления этого вопроса.

Специальная гарантия

Несмотря на многообещающее название, на самом деле это договор с ограниченной гарантией, который предлагает получателю только две гарантии:

  1. То, что правообладатель владеет титулом.
  2. Это ничто не повлияло на название; если он был скомпрометирован, концедент предпримет шаги для его исправления.

Из-за ограничений специальный гарантийный акт может использоваться в сделках, в которых участвует третье лицо, например, с исполнителем наследства, контролирующим собственность, являющуюся частью траста.

Сделка и договор купли-продажи

Этот тип договора обычно используется для права выкупа или продажи недвижимости. Нет никаких гарантий, что рассматриваемая собственность или земля не имеют обременений или дефектов. В акте просто указано, что лицо, предоставившее право — банк или налоговый орган — владеет титулом. Поскольку лицо, предоставляющее право, не проживало в собственности, не может быть никаких гарантий, что она свободна от чего-либо, что могло бы снизить ее стоимость. Без гарантии у покупателя нет защиты.

Если это звучит рискованно, то потому, что это так. Однако в некоторых случаях к договору о сделке и купле-продаже может быть добавлена ​​гарантия, чтобы повысить уровень защиты получателя гранта. Хотя это было бы больше похоже на специальный гарантийный акт, в случае обращения взыскания или продажи налога это называется сделкой и договором купли-продажи с соглашением против действий лица, предоставившего право . Это гарантия того, что концедент не сделал ничего, что могло бы привести к обременению собственности.

2020 Инструкции по заполнению формы 593

Что нового

С 1 января 2020 года следующие формы и инструкции по удержанию налогов в сфере недвижимости были объединены в одну новую форму 593, Заявление об удержании налогов в отношении недвижимости:

  • Форма 593, Заявление о подоходном налоге с недвижимого имущества
  • Форма 593-C, Сертификат удержания недвижимости
  • Форма 593-E, Удержание недвижимого имущества — расчет предполагаемой прибыли или убытка
  • Форма 593-I, Подтверждение продажи недвижимости с удержанием в рассрочку

Все плательщики должны заполнить соответствующие части Формы 593 и предоставить Стороны 1-3 в Налоговый совет по франчайзингу (FTB) независимо от сделки с недвижимостью.

Общая информация

В целом, для налоговых лет, начинающихся 1 января 2015 г. или позднее, закон Калифорнии соответствует Налоговому кодексу (IRC) с 1 января 2015 г. Однако между законами Калифорнии и федеральным законодательством сохраняются различия. Когда Калифорния соответствует изменениям федерального налогового законодательства, мы не всегда принимаем все изменения, внесенные на федеральном уровне. Для получения дополнительной информации перейдите на ftb.ca.gov и найдите соответствие .Дополнительную информацию можно найти в FTB Pub. 1001, Дополнительное руководство к корректировкам для штата Калифорния, инструкции для Приложения CA для штата Калифорния (540 или 540NR) и буклеты по налогам для юридических лиц.

Инструкции, прилагаемые к налоговым формам Калифорнии, представляют собой краткое изложение налогового законодательства Калифорнии и предназначены только для помощи налогоплательщикам в подготовке налоговых деклараций штата. Мы включаем информацию, которая является наиболее полезной для наибольшего числа налогоплательщиков, в ограниченном доступном пространстве.Невозможно включить в инструкции все требования Калифорнийского налогового кодекса (R&TC). Налогоплательщики не должны рассматривать инструкции как авторитетный закон.

Требование удержания налога на недвижимость

Удержание требуется при продаже или передаче недвижимости в Калифорнии. Лицо, ответственное за условное депонирование недвижимости (REEP), обязано уведомлять покупателей о требованиях удержания, если покупатель не является квалифицированным посредником (QI) при отложенном обмене.Сумма, удержанная у продавца или плательщика, отправляется в FTB в соответствии с требованиями раздела 18662 R&TC.

Для получения дополнительной информации об удержании налогов на недвижимое имущество см. Публикацию FTB 1016 «Правила удержания налогов на недвижимое имущество».

Лицо условного депонирования недвижимости (REEP) — REEP — это любое лицо, участвующее в закрытии сделки с недвижимостью, включая любого поверенного, компанию условного депонирования, титульную компанию, QI или кого-либо еще, кто получает и выплачивает платеж за продажу недвижимости.

Плательщик — Лицо, которое будет переводить удержанный налог при любом отчуждении от продажи или обмена недвижимости в Калифорнии и подавать предписанные формы от имени покупателя / получателя в FTB.

Like-Kind Exchanges — Калифорния требует от налогоплательщиков, которые обменивают собственность, расположенную в Калифорнии, на аналогичную собственность, расположенную за пределами Калифорнии, и отвечающих всем требованиям Раздела 1031 IRC, подавать ежегодную информационную декларацию в FTB.Для получения дополнительной информации получите форму FTB 3840, California Like-Kind Exchanges или перейдите на ftb.ca.gov и найдите like kind .

Продажа в рассрочку — REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи. Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если только не будет получено письмо об одобрении метода исключения, как описано ниже.См. Особые инструкции для получения дополнительной информации о продажах в рассрочку.

Удержание платежа из последующего платежа в рассрочку — Продавцы или плательщики могут решить не сообщать о продаже в рассрочку. Если продавец / передающая сторона решает не использовать метод рассрочки, продавец / передающая сторона обычно сообщает всю прибыль за год продажи, даже если продавец / передающая сторона не получает всю выручку от продажи в этом году. Для этого продавец / передающая сторона должен:

  • Подайте налоговую декларацию о доходах в Калифорнии и укажите всю прибыль по Приложению D «Корректировка прироста или убытка в Калифорнии» или по Приложению D-1 «Продажа коммерческой собственности».
  • Подайте в FTB письменный запрос об освобождении покупателя / получателя от удержания при последующих платежах в рассрочку после подачи декларации о подоходном налоге и сообщения всей прибыли.

FTB утвердит или отклонит запрос в течение 30 дней с момента получения. Покупатель должен продолжать удерживать до тех пор, пока FTB не одобрит запрос.

Для получения дополнительной информации получите FTB 4010, Удержание при продаже недвижимости в рассрочку в Калифорнии, или перейдите на страницу ftb.ca.gov и найдите продажи в рассрочку .

Сумма расчета альтернативного удержания рассчитывается, когда продавец / передающая сторона выбрал вариант расчета альтернативного удержания. Сумма удержания рассчитывается путем умножения применимой налоговой ставки продавца / передающей стороны на расчетную прибыль, определенную в Части VI, Расчет.

Вы можете использовать оценки при заполнении Части VI, но оценки не должны приводить к расчету убытков, когда у вас действительно есть прибыль.Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет фальшивый сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Зарегистрированные местные партнеры (RDP) — Для целей налога на прибыль в Калифорнии ссылки на супруга, мужа или жену также относятся к RDP Калифорнии, если не указано иное. Когда мы используем инициалы RDP, они относятся как к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнеру», так и к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнерству», в зависимости от обстоятельств.Для получения дополнительной информации о RDP, скачайте FTB Pub. 737, Налоговая информация для зарегистрированных местных партнеров.

Важная информация

Требования к регистрации продавца / передающей стороны

Право на освобождение от удержания или удержания не освобождает вас от обязанности подавать декларацию о доходах в Калифорнии и уплачивать любые налоги, причитающиеся с продажи недвижимости в Калифорнии.

На вас могут наложить штрафы, если:

  • Вы не подаете налоговую декларацию.
  • Вы подали налоговую декларацию с опозданием.
  • Сумма удержания не покрывает ваши налоговые обязательства.

Продавец / передающая сторона должен подать форму 593 до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы предотвратить удержание по сделке. После закрытия сделки с недвижимостью удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

Как потребовать удержание

Чтобы подать заявку на удержание кредита, вы должны подать налоговую декларацию штата Калифорния.Сообщите о продаже или передаче по мере необходимости. Введите сумму из формы 593, строка 36, «Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны», в своей налоговой декларации штата Калифорния в качестве удерживаемой суммы из формы (форм) 592-B «Заявление о подоходном налоге для резидентов и нерезидентов» или 593. Если ваш статус регистрации изменился после условное депонирование закрыто, и перед подачей налоговой декларации Калифорнии позвоните в Службу налогового удержания по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900, прежде чем подавать налоговую декларацию, чтобы получить инструкции о том, как подать заявку на получение удерживаемого кредита.Получите удерживаемый кредит по одному из следующих пунктов:

  • Форма 540, Налоговая декларация резидентов Калифорнии
  • Форма 540NR, Налоговая декларация о доходах для нерезидентов или проживающих неполный год в Калифорнии
  • Форма 541, Фидуциарная налоговая декларация штата Калифорния
  • Форма 100, декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации
  • Форма 100S, Декларация о франшизе или подоходном налоге California S Corporation
  • Форма 100W, Декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации — лица, подающие документы
  • Форма 109, Налоговая декларация о подоходном налоге с предприятий освобожденной от налогов Калифорнии
  • Форма 565, Отчет о доходах товарищества
  • Форма 568 Общества с ограниченной ответственностью «Возврат доходов»

Прикрепите копию формы 593 к нижней части своей налоговой декларации в Калифорнии.Сделайте копию для своих записей.

Если удержание было произведено в случае неудачного обмена или при загрузке в год, следующий за годом продажи собственности, удержание отображается как кредит за тот налоговый год, в котором произошло удержание, поскольку вы соответствуете требованиям для отчетности о продаже в рассрочку. Если вы решите сообщить о приросте в год продажи собственности, а не в год получения платежа, обратитесь в Службу удержания налогов и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900, прежде чем подавать налоговую декларацию в Калифорнии для получения инструкций. перевести кредит на предыдущий год.

A. Назначение

Используйте форму 593, Заявление об удержании прав на недвижимость, чтобы:

  • Подтвердите, что продавец / передающая сторона имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания.
  • Оценить сумму убытков или нулевой прибыли продавца / передающей стороны для целей удержания и рассчитать альтернативную расчетную сумму удержания.
  • Сообщите об удержании удержания недвижимого имущества при закрытии продаж в 2020 году, выплатах в рассрочку в 2020 году или обменах, которые были завершены или не состоялись в 2020 году.

Используйте отдельную форму 593, чтобы указать сумму, удержанную с каждого продавца / плательщика. Если продавцы / передающие лица состоят в браке или являются RDP и планируют подать совместную декларацию, включите обоих супругов / RDP в одну форму 593.

Если продавцы / передающие лица состоят в браке или являются RDP, и они указаны как один продавец / передающая сторона, мы рассматриваем их как имеющих равную долю владения. Если доли владения не равны, заполните отдельные Формы 593 для каждого продавца / передающей стороны, чтобы представить правильный процент владения.Если предоставленная информация неверна, измененная форма 593 должна быть отправлена ​​в FTB. Дополнительную информацию см. В разделе «Важная информация E», «Форма 593 с поправками».

Используйте форму 593-V «Платежный ваучер для удержания недвижимого имущества», чтобы перечислять платежи удержания недвижимого имущества в FTB. Отправляйте форму 593-V, когда форма (-ы) 593 отправляется в электронном виде или по почте. Плательщик должен использовать форму 593-V при переводе платежа чеком или денежным переводом.

B. Кто должен подавать

Продавец / передающая сторона, которая имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания, должен подать форму 593.

Любой плательщик (физическое лицо, юридическое лицо, траст, имущество или REEP), который удержал удержание при продаже / передаче недвижимости в Калифорнии, должен заполнить форму 593, чтобы сообщить о удержанной сумме. Если это платеж при продаже в рассрочку после закрытия условного депонирования, покупатель / получатель является ответственным лицом. См. Инструкции к Части V, Информация о покупателе / ​​получателе.

Все плательщики должны заполнить соответствующие части формы 593 и предоставить в FTB Стороны 1-3 независимо от операции с недвижимостью.

C. Когда и куда подавать

Если продавец / передающая сторона освобождены от удержания, эта форма должна быть отправлена ​​ответственному за депонирование недвижимости или QI до закрытия сделки с недвижимостью. Форма должна быть отправлена ​​в FTB до 20-го числа календарного месяца, следующего за месяцем закрытия условного депонирования.

Для удержания при продаже плательщику потребуется оригинал заполненной формы 593 и две копии:

  • Подайте оригинальную форму 593 вместе с заполненной формой 593-V и удерживаемым платежом.Отправьте письмо в FTB, используя адрес, указанный в этом разделе, в течение 20 дней после окончания месяца, в котором транзакция была закрыта.
  • Предоставить одну копию продавцу / плательщику в течение 20 дней после окончания месяца, в котором сделка была закрыта.
  • Сохраните одну копию для записей плательщика не менее пяти лет.

Для продажи в рассрочку при завершении сделки с недвижимостью предоставьте следующие документы:

  • Форма 593.
  • Форма 593-В с удержанной суммой первоначального взноса.
  • Копия векселя.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте либо 3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи, либо процент расчета альтернативного удержания из основной части каждого платежа в рассрочку, как указано в продавец / плательщик по форме 593. Копия векселя и подпись продавца / плательщика не требуются.

Заполните только заполненную форму текущего года 593 и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если покупатель удерживает платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Почта на:
Услуги и соответствие требованиям MS F182
Департамент налогообложения франшиз
Почтовый ящик 942867
Сакраменто, Калифорния 94267-0651

Д.Требования к электронной регистрации

Информация формы 593 может быть подана в FTB в электронном виде с использованием технологии FTB Secure Web Internet File Transfer (SWIFT). Однако REEP должен предоставить продавцу / плательщику копию формы 593.

Для продажи в рассрочку REEP должен также отправить копию простого векселя в FTB вместе только с авансовым платежом.

Для электронной подачи REEP может отправить файл, используя процесс SWIFT, как описано в FTB Pub.923, Руководство по безопасной передаче файлов в Интернете (SWIFT) для резидентов, нерезидентов и удержания недвижимости.

Чтобы получить требуемый формат файла и макет записи для электронной подачи, скачайте FTB Pub. 1023R, Требования к подаче электронных документов при удержании налога в сфере недвижимости. Если вы готовите более одного REEP, предоставьте отдельный электронный файл для каждого REEP. Для электронной подачи формы 593 отправьте платеж по почте вместе с формой 593-V.

Электронные подписи считаются действительными, как оригиналы.

E. Изменение формы 593

Если ошибка обнаруживается после того, как отправитель отправляет файл формы 593, REEP отправляет измененную форму 593 в FTB для исправления ошибки. Измененная форма 593 может быть подана только REEP. Если продавец / передающая сторона замечает ошибку, свяжитесь с REEP.

Важно : Для получения помощи в исправлении ошибок, подготовке и подаче исправленных форм позвоните в Службу налогового удержания и соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Если вы ранее подавали правильную форму налогового года, но указали неверную информацию, выполните следующие действия:

1. Заполните новую форму 593, указав ту же форму налогового года, что и первоначально.

  • Установите флажок «Изменено» в верхнем левом углу формы.
  • Введите всю правильную информацию об удержании и продавце / плательщике. Не вводите отрицательные числа.
  • Приложите письмо к сзади формы, чтобы объяснить причины исправлений.
  • Сохраните исходную форму 593 для своих записей.

2. Отправьте измененную форму и прикрепленное письмо по адресу, указанному в разделе «Важная информация C, Когда и куда подавать».

Если вы ранее подавали форму 593, используя неправильную форму года, позвоните нам за помощью. Каждый раз, когда измененная форма 593 подается в FTB, предоставьте копию продавцу / плательщику. Не подавайте измененную форму 593 для отмены удерживаемой суммы после закрытия сделки с недвижимостью.После закрытия условного депонирования удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

F. Пени и штрафы

Проценты будут начисляться за просрочку удержания платежей и начисляются с даты платежа до даты выплаты. Если REEP не уведомляет покупателя / получателя, кроме QI, о требованиях удержания в письменной форме, штраф составляет 500 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Если после уведомления покупатель / получатель, если покупатель не является QI в отсроченном обмене, не удерживает, размер штрафа составляет 500 долларов или 10% от требуемого удержания.

Если покупатель / получатель или REEP не предоставит полные и правильные копии Формы 593 продавцу / передатчику к установленному сроку, штраф составит до 270 долларов за Форму 593. Если отказ вызван преднамеренным игнорированием Согласно требованию, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Мы назначаем штраф за непредоставление полных, правильных и своевременных отчетов. Штраф рассчитывается на продавца:

  • 50 долларов США, если заявка подана от 1 до 30 дней после установленной даты.
  • 110 долларов при подаче от 31 дня до 6 месяцев после установленной даты.
  • 270 долларов США, если заявка подана более чем через 6 месяцев после установленной даты.

(Раздел R&TC 19183)

Если отказ произошел из-за преднамеренного игнорирования требования, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Для получения дополнительной информации см. FTB 1150, Информация о штрафных санкциях за удержание у источника.

Штрафы, указанные в этом разделе, будут наложены, если не будет доказано, что непредставление уведомления, удержание или своевременная отправка возвратов произошло по уважительной причине.

г. Полезные советы

налоговый год — налоговый год в верхней части формы 593 должен совпадать с налоговым годом в строке 32. См. Инструкции для части VII, строка 32. Мы не можем обработать форму 593 с неверным налоговым годом. Чтобы избежать задержек с обработкой, перейдите на страницу ftb.ca.gov/forms , чтобы получить форму 593.

для правильного налогового года.

Идентификационные номера — Убедитесь, что идентификационные номера плательщика и продавца / плательщика верны и указаны в том же порядке, что и имена.Если указаны и муж / RDP, и жена / RDP, убедитесь, что оба номера социального страхования (SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) указаны в том же порядке, что и их имена.

Трасты и попечители — Важно указать правильное имя и идентификационный номер, если титул принадлежит трасту. Если продавец / передающая сторона является трастом, см. Особые инструкции для Части II, Информация о продавце / передающей стороне.

Особые инструкции

Частный почтовый ящик (PMB) — Включите PMB в поле адреса.Сначала напишите «PMB», а затем номер ящика. Пример: 111 Main Street PMB 123.

Иностранный адрес — Следуйте практике страны при вводе города, округа, провинции, штата, страны и почтового индекса, если это применимо, в соответствующие поля. Не сокращайте название страны.

Заполните поля, применимые к вашей транзакции.

Часть I. Информация о плательщиках

Установите флажок для типа плательщика, который применяется к вашей транзакции.

Введите название компании или физического лица, идентификационный номер и адрес стороны, ответственной за закрытие транзакции, или любой другой стороны, которая получает и выплачивает платеж и переводит удержание в FTB за продажу недвижимости.

Введите название компании или индивидуальное имя, но не то и другое одновременно. Если стороной является эскроу-компания, титульная компания, обменная компания, корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью, доверительное управление, не являющееся правопреемником, или имущество, введите название компании и идентификационный номер компании (FEIN, CA Corp no., CA номер файла SOS). Если название компании не применимо, укажите имя, имя, инициал, фамилию и идентификационный номер (SSN или ITIN) лица или лица, предоставившего право.

Часть II — Информация о продавце / передающей стороне

Укажите только название компании или имя физического лица, а не оба сразу, почтовый адрес и идентификационный номер продавца / плательщика. Если продавец / передающая сторона не предоставляет идентификационный номер налогоплательщика, удержание все же требуется. Если у вас нет SSN, потому что вы являетесь нерезидентом или иностранцем-резидентом для целей федерального налогообложения, и Служба внутренних доходов (IRS) выдала вам ITIN, введите ITIN в поле, предназначенное для SSN.ITIN — это номер для налоговой обработки, который выдается IRS лицам, у которых есть требования к подаче федеральной налоговой декларации и которые не имеют права на получение SSN. Это девятизначный номер, который всегда начинается с цифры 9. Если продавец / передающая сторона подал заявку на идентификационный номер, но он не был получен, введите «Подана заявка» в поле для идентификационного номера продавца / передающей стороны. и приложите копию федерального заявления к форме 593. После получения идентификационного номера позвоните в Службу налогового удержания и контроля по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Примечание : Если вы решите предоставить копию формы 593 покупателю / получателю, удалите налоговый идентификационный номер продавца / правопреемника на копии покупателя / получателя.

Если продавец / передающая сторона является / а:

  • Физическое лицо , введите SSN или ITIN. Если продавцы / передающие — муж / RDP и жена / RDP и планируют подать совместную декларацию, введите имя и SSN или ITIN для каждого супруга / RDP. В противном случае не вводите информацию для более чем одного продавца / плательщика.Вместо этого заполните отдельную форму 593 для каждого продавца / плательщика.
  • Business , введите название компании в поле названия компании вместе с федеральным идентификационным номером работодателя (FEIN), номером Калифорнийской корпорации (CA Corp no.) Или номером файла Государственного секретаря Калифорнии (CA SOS).
  • Доверительный фонд , введите имя и фамилию и SSN или ITIN лица, предоставляющего право, которое требуется для подачи налоговой декларации и отчета о доходе. Не вводите имя доверительного управляющего или информацию о доверенном лице. Доверительный фонд доверителя не принимается во внимание для целей налогообложения, и отдельный продавец / передающая сторона должен сообщить о продаже и потребовать удержания в индивидуальной налоговой декларации лица, предоставившего право. Если траст был трастом доверителя, который стал безотзывным после смерти доверителя, введите название траста и FEIN траста. Не указывайте имя умершего или доверительного управляющего или SSN .
  • Негранторский траст , введите имя негранторского траста и FEIN нонранторского траста.Если доверительный фонд, не являющийся лицом, не подавал заявку на получение FEIN, оставьте идентификационный номер пустым. Не вводите информацию о доверенном лице. Когда доверительный фонд, не являющийся лицом, получит свой FEIN, обратитесь в Службу налогового и нормативно-правового регулирования по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.
  • Общество с ограниченной ответственностью с одним участником (SMLLC) , введите имя и идентификационный номер индивидуального участника.

Для всех остальных неиндивидуальных продавцов / плательщиков введите FEIN, номер CA Corp или номер файла CA SOS.

Адрес собственности — Введите адрес переданного недвижимого имущества ЦС. Включите почтовый адрес, номер посылки и округ.

Обычная продажа / передача и продажа в рассрочку — Введите адрес переданного недвижимого имущества CA.

Обмен — Введите адрес брошенной собственности.

Доля владения

Введите процент владения, округленный до двух десятичных знаков (например,грамм. 66,67%). Если вы используете название для случайных целей и у вас нет финансового права собственности, введите 0,00 и перейдите к Подпись продавца / передающего лица. Вам не откажут.

Примеры продавцов / лиц, передающих права собственности на случай непредвиденных обстоятельств:

  • Содействующие лица по праву собственности (например, родители подписали совместную подписку, чтобы помочь своему ребенку получить ссуду).
  • Члены семьи, имеющие право собственности, на получение собственности в случае смерти владельца.

Часть III — Сертификаты, которые полностью освобождают продажу от удержания

Строка 1 — Строка 9

Отметьте все поля, которые относятся к продаваемой или передаваемой собственности.

Линия 1 — Основное место жительства

Чтобы квалифицироваться в качестве основного места жительства в соответствии с разделом 121 IRC, вы (или умерший), как правило, должны владеть недвижимостью в качестве основного дома и проживать в ней не менее двух лет в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи. Военная и дипломатическая служба, получите FTB Pub. 1032, Налоговая информация для военнослужащих.

У вас может быть только один главный дом одновременно. Если у вас два дома и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Существуют исключения из правила двух лет, если основная причина, по которой вы продаете дом, связана с изменением места работы, состоянием здоровья или непредвиденными обстоятельствами, такими как смерть, развод, прекращение зарегистрированного семейного партнерства или потеря работы. и т. д. Для получения дополнительной информации о том, что считается вашим основным местом жительства или исключениями из правила двух лет, ознакомьтесь с федеральной публикацией 523 «Продажа дома». Чтобы получить федеральные публикации, перейдите на irs.gov или позвоните по телефону 800.829.3676.

Если только часть собственности квалифицируется как ваше основное место жительства, необходимо будет заполнить вторую форму 593, чтобы подтвердить освобождение от налогообложения той части, которая не используется в качестве основного места жительства.

Метод распределения должен быть таким же, как у продавца / передающей стороны, используемого для определения амортизации.

Строка 2 — Недвижимость, которая в последний раз использовалась в качестве вашего основного места жительства

Если собственность в последний раз использовалась в качестве основного места жительства продавца / правопреемника или наследника в значении Раздела 121 IRC без учета двухлетнего периода, удержание не требуется.Если в последний раз недвижимость использовалась в качестве дома для отдыха, второго дома или сдачи в аренду, вы не имеете права на освобождение от уплаты налогов. Вы должны были проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Если у вас два дома и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Строка 3 — убыток или нулевой прирост

У вас есть убыток или нулевая прибыль для целей налога на прибыль в Калифорнии, когда реализованная сумма меньше или равна вашей скорректированной базе.Вы должны заполнить Часть VI и указать убыток или ноль прибыли в строке 28, чтобы подтвердить, что транзакция полностью освобождена от удержания.

Вы не можете подтвердить, что у вас есть чистый убыток или нулевая прибыль только потому, что вы не получаете выручки от продажи, или потому, что вам кажется, что вы продаете недвижимость по цене ниже ее стоимости.

Строка 4 — Вынужденное преобразование

Имущество принудительно или принудительно переоборудуется в следующих случаях:

  • Недвижимость в Калифорнии передана, потому что она была (или находилась под угрозой) конфискации, уничтожения или осуждения в соответствии с разделом 1033 IRC.
  • Продавец / передающая сторона намеревается приобрести недвижимость, которая аналогична или связана с обслуживанием или использованием, чтобы иметь право на непризнание прибыли для целей налога на прибыль в Калифорнии.

Получите федеральную публикацию 544, Продажа и другое отчуждение активов, для получения дополнительной информации о принудительных конверсиях.

Строка 5 — Непризнание согласно разделу 351 или 721 IRC

Передача должна соответствовать критериям непризнания в соответствии с разделом 351 IRC (передача корпорации, контролируемой лицом, передающим данные) или разделом 721 IRC (вклад в партнерство в обмен на участие в партнерстве).

Строка 6 — Корпорация

Корпорация имеет постоянное место деятельности в Калифорнии, если она организована и существует в соответствии с законодательством Калифорнии или если она получила квалификацию через CA SOS для ведения бизнеса внутри штата. Корпорация, не имеющая права вести внутригосударственный бизнес (например, корпорация, занимающаяся исключительно торговлей между штатами), будет считаться имеющей постоянное место деятельности в Калифорнии только в том случае, если у нее есть офис в Калифорнии, который после продажи постоянно укомплектован ее сотрудниками.

S-корпорации должны удерживать акционеров-нерезидентов S. Получите FTB Pub. 1017, Руководство по удержанию налогов для резидентов и нерезидентов, для получения дополнительной информации.

Строка 7 — Партнерство или общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Партнерства и ООО обязаны удерживать нерезидентов партнеров и членов.

Удержание не требуется, если право собственности на переданную собственность зарегистрировано на имя калифорнийского партнерства или если оно имеет право вести бизнес в Калифорнии.

Удержание не требуется, если право собственности на переданное имущество оформлено на имя ООО, и ООО соответствует обоим из следующих требований:

  • Он классифицируется как партнерство для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.
  • Это не SMLLC, который не учитывается для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.

Если LLC соответствует этим условиям, LLC все равно должна удерживать средства с участников-нерезидентов. Получите FTB Pub.1017 для получения дополнительной информации.

Если SMLLC классифицируется как корпорация для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния, то продавец / передающая сторона считается корпорацией для целей удержания. См. Строку 6.

Если LLC является SMLLC, которая не учитывается для целей федерального и калифорнийского подоходного налога, то этот единственный участник считается продавцом / правопреемником, а право собственности на собственность считается зарегистрированным на имя этого единственного участника для целей удержания.

При заполнении Формы 593 в качестве единственного члена игнорируемого LLC, напишите в нижней части Стороны 1 Формы 593, что информация в форме предназначена для единственного члена LLC, чтобы REEP понимал, почему она отличается от зарегистрированный обладатель титула.

Если одиночный элемент: Заполните форму 593, используя:
Физическое лицо Информация о физическом лице
Корпорация Информация корпорации
Партнерство Информация о партнерстве
ООО Информация об одном члене
Строка 8 — Организация, освобожденная от налогов

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона освобождены от налогов в соответствии с законодательством Калифорнии или федеральным законодательством (например,ж., религиозные, благотворительные, образовательные, некоммерческие организации и др.).

Строка 9 — Страховая компания, Индивидуальный пенсионный счет, Квалифицированный пенсионный план или план распределения прибыли, или Благотворительный траст на остаток средств

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона является страховой компанией, индивидуальным пенсионным счетом, квалифицированным пенсионным планом или планом распределения прибыли или благотворительным фондом остатка.

Часть IV — Сертификаты, которые могут частично или полностью освобождать продажу от удержания или при отсутствии каких-либо исключений

Заполните Часть IV, только если вы не соответствуете ни одному из исключений в Части III.Установите все флажки, относящиеся к продаваемой собственности.

Строка 10 — одновременный или отложенный обмен

Если недвижимость в Калифорнии является частью одновременного аналогичного обмена в соответствии с разделом 1031 IRC, передача не подлежит удержанию. Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, которая является частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, REEP должен удержать.

Если недвижимость в Калифорнии является частью отложенного аналогичного обмена по смыслу раздела 1031 IRC, продажа освобождается от удержания во время первоначальной передачи.Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к имуществу, которое является частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, QI должен удержать.

Если обмен не состоится или если обмен не соответствует критериям отказа от признания, посредник или приспособление должны удержать 3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены. Заполните заявление о лжесвидетельстве и подпишите его.

Строка 11 — Продажа в рассрочку

REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи.Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если не будет получено письмо об одобрении метода исключения.

Когда сумма удержания по авансовому платежу отправляется в FTB, FTB также должно получить форму 593 с заполненным разделом информации о покупателе / ​​получателе, а также копию простого векселя.

Строка 12 — Исключения не применяются

Отметьте этот квадрат, если исключения из Части III или Части IV, строки 10 и 11, не применяются.

Эта форма подписана под страхом наказания за лжесвидетельство. Продавец / плательщик должен предоставить эту форму REEP или плательщику для передачи в FTB.

Вы должны заполнить и подписать эту форму и вернуть ее своему REEP или плательщику до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы она стала действительной. В противном случае REEP должен удержать полные 3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи или альтернативную расчетную сумму удержания, указанную в строке 36 «Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны».

Штраф — Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет фальшивый сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Часть V — Информация о покупателе / ​​получателе

Инструкции для покупателя / получателя

Если продажа или сделка является продажей в рассрочку, покупатель / получатель должен заполнить раздел информации о покупателе / ​​получателе формы 593 для правильного налогового года.Покупатель / получатель должен удерживать основную часть каждого платежа в рассрочку. Однако покупатель / получатель может разрешить REEP удержать авансовый платеж. В этом случае покупатель / получатель удерживает основную часть всех последующих платежей (включая выплаты или воздушные платежи).

После заполнения формы покупатель / получатель копирует все страницы, чтобы сохранить инструкции по удержанию при последующих платежах.

Покупатель / получатель представляет в REEP следующие документы:

  • Форма 593
  • Форма 593-V, с удержанием суммы первоначального взноса.
  • Копия векселя.

При завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой Части VII, Строкой 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и указанием 0 долларов в Строке 36, Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны. REEP отправит документы в FTB с удержанием авансового платежа по адресу, указанному в C Когда и куда подавать.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте 3 1/3% (.0333) от общей продажной цены или альтернативный процент расчета удерживаемого налога на основную часть каждого частичного платежа, как указано продавцом / плательщиком в Форме 593.

Заполните только заполненную форму текущего года 593 и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если вы удерживаете платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются при последующих платежах в рассрочку.

Когда покупатель / получатель отправляет удержание с последнего платежа в рассрочку, напишите «Окончательный платеж в рассрочку» внизу стороны 1 формы 593.

Для получения дополнительной информации об удержании при выплате в рассрочку позвоните в Службу налогового удержания и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Информация о покупателе / ​​получателе

Введите имя покупателя / получателя, как указано в инструкциях по депонированию. Каждый покупатель / получатель должен удерживать отдельные платежи и должен заполнить отдельную форму 593.Однако, если покупатели / получатели являются супругами / RDP и оба они будут на простом векселе, включите в одну форму оба имени, номера социального страхования (SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщиков (ITIN) и подписи. Если покупателем / правопреемником является компания, введите название компании в поле названия компании.

Идентификационный номер покупателя / получателя (SSN, ITIN, федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN), CA Corporation (CA Corp no.) Или номер файла государственного секретаря CA (CA SOS)) должен быть в каждой форме, чтобы он был действительным.

Условия продажи в рассрочку — Введите условия векселя и укажите основную сумму, сумму платежа, процентную ставку и количество месяцев периода погашения. Приложите копию подписанного простого векселя к Форме 593.

Подтверждение покупателем / получателем удержания

Подписывая заявление о лжесвидетельстве, вы подтверждаете, что вы:

Часть VI — Вычисления

Строка 13 — Цена продажи

Цена продажи — это общая сумма, которую вы получите за свою собственность.Он включает в себя деньги, а также все векселя, ипотеки или другие долги, взятые на себя покупателем / получателем в рамках продажи, плюс справедливая рыночная стоимость любого другого имущества или любых услуг, которые вы получаете.

Строка 14 — Коммерческие расходы

Расходы на продажу включают комиссионные, рекламные сборы, судебные издержки и сборы по ссуде, которые будут оплачены продавцом / передающей стороной, например, сборы за размещение ссуды или баллы.

Строка 15 — Реализованная сумма

Реализованная сумма равна продажной цене за вычетом коммерческих расходов.

Строка 16 — Закупочная цена

Если вы приобрели эту недвижимость путем покупки, введите покупную цену. Ваша покупная цена включает первоначальный взнос и любые возникшие у вас долги; например, первая или вторая ипотека или векселя, которые вы передали продавцу / плательщику в качестве оплаты за недвижимость. Если вы приобрели недвижимость в виде подарка, наследования, обмена или любым другим способом, кроме покупки, см. Раздел «Как определить свою основу» в этих инструкциях.

Строка 17 — Очки, оплаченные продавцом / передающей стороной

балла — это плата за получение ссуды.Их также можно назвать комиссией за выдачу ссуды, максимальной комиссией по ссуде, скидкой по ссуде или баллами дисконтирования. Если продавец / передающая сторона заплатили за вас баллы, когда вы приобрели недвижимость, введите сумму, уплаченную продавцом / передающей стороной от вашего имени в строке 17, если вы еще не вычли этот элемент, чтобы получить сумму для строки 16.

Строка 18 — Амортизация

Введите сумму амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своей налоговой декларации о доходах в Калифорнии для коммерческого или инвестиционного использования собственности в соответствии с выбранным вами методом амортизации.Если вы понесли меньшую амортизацию в своей налоговой декларации, чем вы могли бы получить в соответствии с выбранным методом, вы должны ввести сумму, которую вы могли бы получить в соответствии с этим методом. Если вы не производили амортизационные отчисления, введите полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить. Получите федеральную публикацию 946 «Как амортизировать имущество» для получения дополнительной информации.

Если вы не знаете, сколько амортизации вы вычли или разрешили, вы можете оценить сумму амортизации (только для целей удержания).Чтобы оценить амортизацию, разделите покупную цену плюс стоимость дополнений и улучшений на 27,5 и умножьте полученное значение на количество лет, в течение которых вы использовали недвижимость для коммерческого использования (до 27,5 лет). Не включайте стоимость земли в цену покупки.

Пример : Мэри купила дом 20 лет назад за 150 000 долларов и последние 18 лет использовала его для сдачи в аренду. Перед тем, как сдать дом в аренду, она добавила бассейн, который обошелся ей в 25 000 долларов. Амортизация Мэри оценивается следующим образом:

Стоимость: 150 000 долларов
Плюс пополнений: 25000
Итого: 175 000 долларов США
Разделено на 27.5 = 6,364
Умножить на 18 лет = 114 552 долл. США

Предполагаемая амортизация Мэри для ввода в строку 18 составляет 114 552 доллара.

Строка 19 — Прочие уменьшения до базиса

Включите любые другие суммы, уменьшающие вашу базу, например:

  • Вычеты при несчастных случаях или кражах и страховые возмещения.
  • Энергетических кредитов, востребованных за стоимость улучшений энергии, добавленных к вашей базе.
  • Платежи, полученные за предоставление сервитута или полосы отчуждения.
Строка 22 — Дополнения и улучшения

Они повышают стоимость вашей собственности, продлевают срок ее полезного использования или адаптируют ее для новых целей. Примеры включают пристройку помещений, ландшафтный дизайн, новую крышу, изоляцию, новую печь или кондиционер, реконструкцию, проект восстановления и т. Д. Стоимость ремонта не включена. Не включайте в строку 22 никаких дополнений или улучшений, которые были включены в строку 16.

Строка 23 — Прочие увеличения базы

Включите суммы, уплаченные за любые другие предметы, которые увеличивают базу собственности, например:

  • Плата за расчет и закрытие сделок, которые вы понесли при покупке недвижимости.
  • Сумма, которую вы заплатили за специальные взносы за такие объекты, как водопровод, мощение дорог и строительные канавы.
  • Стоимость восстановления поврежденного имущества в результате несчастного случая или стоимость расширения коммуникационных линий до этого имущества.
Строка 26 — Потери пассивной активности

Вы можете использовать только убытки от приостановленной пассивной деятельности, которые напрямую связаны с проданным имуществом. Другие убытки, такие как чистые операционные убытки, перенесенные на будущие периоды капитальные убытки, потери запасов и убытки от пассивной деятельности от другого имущества, не могут быть использованы.

Строка 28 — Расчетная прибыль или убыток от продажи

Если у вас нулевой доход или убыток, отметьте поле в строке 3 в Части III. Заполните и подпишите форму 593 и передайте ее вашему REEP. Вы не будете подлежать удержанию по этой продаже.

Примечание. Об убытке или нулевой прибыли можно заявить в форме 593 только в том случае, если налогоплательщик имеет идентификационный номер налогоплательщика.

Если у вас есть прибыль, это ваша предполагаемая сумма прибыли от продажи вашей собственности в Калифорнии.Перейти к строке 29.

Строка 29 — Расчетная сумма альтернативного удержания

Отметьте применимое поле для типа регистрации и умножьте сумму в строке 28 на налоговую ставку для выбранного типа регистрации. Введите результат в строку 29. Сравните эту сумму с суммой удержания в общей продажной цене, указанной в строке 30. Если вы выбрали альтернативную расчетную сумму удержания в строке 29, отметьте соответствующий квадрат в части VII, строка 35 (поля BH). , Выбор альтернативного расчета удержания, затем перенесите сумму из строки 29 в строку 36.

Подпишите форму 593 для подтверждения выборов. Храните форму 593 в течение пяти лет, чтобы задокументировать свои расчеты.

Строка 30 — Сумма удержания итоговой цены продажи

Умножьте продажную цену в строке 13 на 3 1/3% (0,0333) и введите сумму в строку 30. Если вы выбрали стандартную сумму удержания в строке 30, отметьте поле A в строке 35 в Части VII и перенесите сумма в строке 30 — строке 36.

Часть VII — Информация об условном депонировании или обмене

Строка 31 — Номер условного депонирования или обмена

Введите номер условного депонирования или обмена для переданной собственности.Не включайте тире и / или пробелы в условное депонирование или обменный номер.

Строка 32 — Дата передачи, завершения обмена, несостоявшегося обмена или рассрочки платежа

Если дата не указана, мы будем использовать дату по умолчанию — 1 января того налогового года, в котором была получена форма 593. За непредоставление полной, правильной и своевременной информации могут применяться штрафы. Для получения дополнительной информации см. Раздел «Важная информация F», «Проценты и штрафы».

Обычная продажа / передача : Введите дату закрытия условного депонирования.

Обмен : для завершенных обменов введите дату, когда загрузка (наличными или их эквивалентом) была распределена в обменник. Для неудавшихся обменов введите дату, когда было определено, что обмен не будет соответствовать требованиям отложенного обмена, и любые денежные средства были распределены между продавцом / плательщиком.

При удержании при загрузке или неудачном обмене обязательно используйте формы для года, который вы указали в строке 32 (а не года продажи), поскольку продавец / передающая сторона сможет использовать отчеты о продаже в рассрочку для прирост.

Продажа в рассрочку : Для удержания авансового платежа введите дату закрытия условного депонирования. Для удержания основной части каждого частичного платежа введите дату платежа частичного платежа.

Строка 33

Введите продажную цену, сумму неудачного обмена или начальную сумму, а также процент владения. Умножьте две суммы и введите результат в эту строку.

Строка 34 — Тип операции

Отметьте одно поле, которое представляет тип операции с недвижимостью, для которой рассчитывается удержание.

Традиционная продажа / передача : Установите этот флажок, если обычная продажа / передача представляет собой закрытие сделки с недвижимостью. Эта продажа / передача не содержит каких-либо условий, таких как продажа в рассрочку, загрузка или неудачный обмен.

Выплата при продаже в рассрочку : установите этот флажок, чтобы сообщить о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи или передачи, или если вы удерживаете авансовый платеж или основную сумму часть любой рассрочки платежа.Приложите копию простого векселя только с авансовым платежом. По завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой в ​​Части VII, Строке 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и в строке 36, Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны, указано 0 долларов США.

Boot : установите этот флажок, если продавец / передающая сторона намеревается завершить отложенный обмен, но получает загрузку (наличные или их эквивалент) из условного депонирования.

Failed Exchange : Установите этот флажок для любого неудачного обмена, в том числе, если при неудачном отложенном обмене загрузка была приостановлена ​​в исходном отказанном свойстве.

Строка 35 — Расчет удержания

Отметьте поле, которое представляет метод, который будет использоваться для расчета удерживаемой суммы в строке 36. Либо Метод общей продажной цены (3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены, начальный платеж или платеж при продаже в рассрочку), либо Выбор альтернативного метода расчета удержания, основанный на применимой налоговой ставке, применяемой к прибыли от продажи. Отметьте только один квадратик, A-H.

Строка 36 — Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны

Введите сумму, удерживаемую из этой транзакции или частичного платежа, на основе соответствующего расчета либо для метода общей цены продажи, либо для альтернативного выбора расчета удержания, приведенного ниже.

Расчет удержания с использованием метода общей продажной цены

Обычная продажа / передача:

  1. Общая продажная цена
  2. Введите процент владения продавца / передающей стороны
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножьте строку a на строку b и введите результат
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  5. .

Продажа в рассрочку

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Если вы удерживаете авансовый платеж в условном депонировании, введите необходимую сумму авансового платежа. Если вы удерживаете платежи в рассрочку, полученные после закрытия сделки с недвижимостью или окончательной выплаты на условном депонировании, введите основную часть платежа
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  3. .

Обмен :

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Для завершенных отложенных обменов введите сумму начисления (наличными или их эквивалента), полученную продавцом / плательщиком
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  3. .

Неудачный обмен :

  1. Общая продажная цена. Если отложенный обмен не завершен или не соответствует отложенным требованиям, введите общую продажную цену
  2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36
  5. .

Расчет удержания с использованием альтернативного расчета Выборы

Обычная продажа / передача : введите сумму из строки 29 в строку 36.

Продажа в рассрочку : Расчетная сумма альтернативного удержания для продажи в рассрочку рассчитывается в два этапа.

Шаг 1 : Рассчитайте процент удержания при продаже в рассрочку, который будет применяться ко всем платежам в рассрочку, включая любые депозиты, авансовые платежи или суммы, уплаченные продавцу / передающей стороне, полученные во время условного депонирования:

  1. Ориентировочная прибыль по продаже. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Общая продажная цена.Цена продажи из формы 593, строка 13
  3. Процент удержания при продаже в рассрочку, разделите строку a на строку b

Шаг 2: Рассчитайте альтернативную сумму удержания:

  1. Рассрочка платежа или первоначальный взнос
  2. Умножьте строку a на процент удержания при продаже в рассрочку, рассчитанный на этапе 1
  3. Сумма удержания. Умножьте строку b на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

При удержании основной части каждого частичного платежа с использованием альтернативного выбора расчета удержания продавец / передающая сторона должен предоставить покупателю / получателю процент удержания при продаже в рассрочку.

Отправьте оригинал формы 593, требуемый удерживаемый платеж по первоначальному взносу и копию простого векселя в FTB. Не прилагайте копию векселя с удержанием на рассрочку платежей, отправленного после закрытия сделки с недвижимостью.

Обмен :

  1. Объем загрузки. Не превышать признанную прибыль
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Неудачный обмен :

  1. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Если при неудачном отложенном обмене было удержано начисление в первоначальном отказанном имуществе, уменьшите удерживаемую сумму на сумму, ранее переведенную в FTB.

Ставки налога

  • Физические лица — 12,3%
  • Партнерство вне Калифорнии — 12,3%
  • Корпорация — 8,84%
  • Банк и финансовая корпорация — 10,84%
  • S Corporation — 13,8%
  • Financial S Corporation — 15,8%
  • Трасты (Доверитель и Негрантор) — 12,3%

Имя и титул составителя / Наименование предприятия условного депонирования

Укажите имя и фамилию составителя, а также название компании и номер телефона условного депонирования.

Как определить свой базис

Себестоимость или покупная цена собственности обычно является основой для расчета прибыли или убытка от ее продажи или иного распоряжения. Однако, если вы приобрели недвижимость путем дарения, наследования, обмена или каким-либо иным образом, кроме покупки, вы должны использовать иное основание, нежели ее стоимость. Следующие инструкции отражают только общие правила. Могут применяться исключения. Получите федеральную публикацию 551 «Основы активов» для получения дополнительной информации. Продавцам / передающим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для этой цели.

Как было получено имущество Как определить свой базис
Имущество передано в дар

Обычно ваша основа — это скорректированная основа дарителя на момент дарения. Введите скорректированную базу донора в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили собственность.

Если справедливая рыночная стоимость (FMV) собственности на момент дарения была меньше, чем скорректированная база дарителя, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу.

Имущество было унаследовано не от вашего супруга / супруги / RDP

Обычно за основу берется FMV на дату смерти человека. Вы можете получить эту оценку из документов о завещании или, если завещания не было, использовать оценочную стоимость на дату смерти. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили недвижимость.

Если вы или ваш супруг (а) / RDP первоначально передали имущество умершему в течение одного года после смерти умершего, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Вы владели этим имуществом как общественная собственность вместе с умершим супругом / RDP Ваша основа — это FMV всей собственности на дату смерти вашего супруга / RDP. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после даты смерти.
Вы владели недвижимостью в совместной аренде со своим супругом / супругой / супругой, которая умерла Ваша основа — это сумма: 1) FMV половины имущества вашего супруга / RDP на дату смерти вашего супруга / RDP; и 2) существующая основа вашей половины имущества на дату смерти вашего супруга / RDP.Введите сумму в строку 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свои данные после даты смерти.
Имущество, полученное от вашего супруга / RDP в связи с вашим разводом / прекращением зарегистрированного домашнего партнерства

Обычно ваша база такая же, как и без этого переноса. Заполните Часть VI, как если бы вы были единственным владельцем до и после передачи.

Если ваш (а) супруг (а) / RDP передал вам собственность до 18 июля 1984 г., получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Имущество, полученное взамен другого имущества Ваша основа будет зависеть от того, получили ли вы недвижимость в порядке необлагаемого, налогооблагаемого или частично налогооблагаемого обмена. Получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу. Введите свою основу в строке 16. Затем завершите оставшуюся часть VI. Однако не включайте в строки с 17 по 22 суммы, которые вы указали в строке 16.
Вы построили дом (или другие улучшения) на продаваемой собственности

Добавьте покупную цену земли и стоимость здания.Введите сумму в строке 16 и заполните оставшуюся часть части VI.

Если вы перенесли прибыль от предыдущего дома на эту собственность, получите федеральную публикацию 551

Вы получили недвижимость в порядке выкупа Введите свой базис в собственности после обращения взыскания в строке 16. (Возможно, вам потребуется обратиться к налоговому специалисту, который поможет вам с этим расчетом). Затем заполните оставшуюся часть Части VI (кроме строки 17), указав свою информацию после обращения взыскания.

Контракты и формы брокера по недвижимости

  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из модулей / contrib / disable_messages / disable_messages.module ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Предупреждение : preg_match () ожидает, что параметр 2 будет строкой, массив задан в disable_messages_apply_filters () (строка 138 из modules / contrib / disable_messages / disable_messages.модуль ).
     disable_messages_apply_filters (массив) (строка: 66)
    disable_messages_preprocess_status_messages (Массив, 'status_messages', Массив) (Строка: 287)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('status_messages', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 64)
    __TwigTemplate_6ebe552b2346a6dae1317a69e9a30687836b712d9fa4ecd11b430b090bdc709f-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-message.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_message', массив) (строка: 487)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 55)
    __TwigTemplate_b28f60576d3f4b9c0f6326d975d13475e75381b3fdc5a066c2770b276d9157a6-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('модули / contrib / webform / templates / webform-submission-form.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('webform_submission_form', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103)
    __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211)
    __TwigTemplate_f3bdf6d7894ce5b3abf5aa82cef4173f317a18e95699d1ca022ba6f7c5408ae0-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - webform.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 80)
    __TwigTemplate_d9edcbcfd4454ffbb700a47a867ea45acc4103e7accccee16bd941ddfa626d2e-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / field / field - paragraph - bp-column-content.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 184)
    __TwigTemplate_13096461004f33d106ccc46c8a345faa3ddd08f63953b75c54dc963b06613e32-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455)
    Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422)
    Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434)
    Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64)
    twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-columns.html.twig ', Массив) (Строка: 384)
    Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200)
    Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501)
    Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71)
    __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 103) __TwigTemplate_d81f22dc409071f75bdd68a2f24acf2f48af2cd4d06ab358c863e1be0f5cd1fc-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / contrib / bootstrap / templates / field / field.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 211) __TwigTemplate_be25ee9b26a54b287da904fc46042ca5a7788440dc8278e67bb1ec4524aeaf46-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - по умолчанию.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 299) __TwigTemplate_82bd5cec639689fec9ac37226efba3a1de63f386d8571cbf38f0e81bd2483b9d-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / paragraph - bp-accordion.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('абзац', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 71) __TwigTemplate_a7c

    d313e94ddd03ab47d471750ba5cc2a3afa770e673d155f4c2c9123cd-> doDisplay (массив, массив) (строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('модули / contrib / bootstrap_paragraphs / templates / field - ссылка-на-ревизии.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('поле', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив) (Строка: 444) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив) (Строка: 501) Drupal \ Core \ Template \ TwigExtension-> escapeFilter (Object, Array, 'html', NULL, 1) (Строка: 127) __TwigTemplate_c89c07e1bb34bb77eaff3026041a097275ce161c1f8138250ecc0857232ede85-> doDisplay (Массив, Массив) (Строка: 455) Twig \ Template-> displayWithErrorHandling (Массив, Массив) (Строка: 422) Twig \ Template-> display (Array) (Строка: 434) Twig \ Template-> render (Массив) (Строка: 64) twig_render_template ('themes / ci_xy / templates / system / node - лендинг-страница.html.twig ', Массив) (Строка: 384) Drupal \ Core \ Theme \ ThemeManager-> render ('узел', массив) (строка: 431) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> doRender (Массив,) (Строка: 200) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> render (Массив,) (Строка: 226) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ {closure} () (строка: 573) Drupal \ Core \ Render \ Renderer-> executeInRenderContext (Объект, Объект) (Строка: 227) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> подготовить (массив, объект, объект) (строка: 117) Drupal \ Core \ Render \ MainContent \ HtmlRenderer-> renderResponse (массив, объект, объект) (строка: 90) Drupal \ Core \ EventSubscriber \ MainContentViewSubscriber-> onViewRenderArray (Object, 'kernel.view ', Объект) call_user_func (массив, объект, 'kernel.view', объект) (строка: 111) Drupal \ Component \ EventDispatcher \ ContainerAwareEventDispatcher-> dispatch ('kernel.view', Object) (строка: 156) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handleRaw (Object, 1) (строка: 68) Symfony \ Component \ HttpKernel \ HttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 57) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ Session-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ KernelPreHandle-> handle (Object, 1, 1) (строка: 191) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> fetch (Object, 1, 1) (строка: 128) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> lookup (Объект, 1, 1) (Строка: 82) Drupal \ page_cache \ StackMiddleware \ PageCache-> handle (Object, 1, 1) (строка: 47) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ ReverseProxyMiddleware-> handle (Object, 1, 1) (строка: 52) Drupal \ Core \ StackMiddleware \ NegotiationMiddleware-> дескриптор (Объект, 1, 1) (Строка: 23) Stack \ StackedHttpKernel-> handle (Объект, 1, 1) (Строка: 708) Drupal \ Core \ DrupalKernel-> handle (Объект) (Строка: 19)
  • Экологическая экспертиза сделок с недвижимостью

    Аннемаргарет Коннолли является партнером и руководителем практики по охране окружающей среды в Weil, Gotshal & Manges LLP.Томас Д. Гослин — советник Weil, Gotshal & Manges LLP.

    Введение

    Экологическая экспертиза при сделках с недвижимостью включает оценку известных, потенциальных и условных экологических обязательств и обязательств, связанных с приобретаемым участком собственности. В этой практической записке рассматриваются инвестиции в недвижимость в сравнении с оценкой недвижимости, которая является элементом более крупной корпоративной сделки. В традиционной сделке с коммерческой недвижимостью покупатель часто намеревается приобрести недвижимость для инвестиций и, как правило, не намеревается быть оператором, а также владельцем.Часто покупатель подписывает договор купли-продажи до проведения комплексной проверки, по сути, соглашаясь на покупку недвижимости «как есть / где есть», но сможет расторгнуть сделку, если его экологическая экспертиза не соответствует требованиям. требований или ожиданий покупателя или, возможно, использовать информацию осмотрительности для проведения дополнительной проверки и / или пересмотра условий покупки. Экологическая экспертиза в контексте недвижимости, как правило, сосредоточена на:

    1. Известном или потенциальном загрязнении почвы или грунтовых вод под землей в результате текущего и исторического использования

    2. Потенциал загрязнения для миграции в собственность, которая будет приобретена за пределами участка местоположения

    3. Риск того, что опасные пары почвы могут проникнуть в здания на месте из-за подповерхностного загрязнения (особенно когда риск возникает из-за мигрирующего загрязнения, за которое покупатель не несет ответственности)

    4. Наличие опасных строительных материалов, включая асбест и краски на основе свинца, в строительных конструкциях, и

    5. Соответствие экологическим требованиям

    Если сделка с недвижимостью включает в себя девелоперский проект, также может возникнуть необходимость в оценке недвижимости с точки зрения особенностей площадки , например, водно-болотные угодья, и угрожали найти исчезающие виды или определить затраты на сокращение использования асбеста или красок на основе свинца, если предполагается снос.Характер и степень экологической экспертизы зависят от текущего использования (например, коммерческое, промышленное, жилое) и исторического использования объекта недвижимости, а также от его местоположения и характера законов и нормативных актов, которым подчиняется объект недвижимости. .

    Комплексная проверка не ограничивается потенциальными покупателями. Стороны, желающие выставить недвижимость на продажу, также могут провести комплексную проверку перед выводом сделки на рынок, чтобы лучше оценить относительную стоимость потенциальных предложений, принять обоснованные решения относительно возмещения убытков или оценить возможные продукты передачи рисков, такие как страхование, признавая, что осмотрительность с разрешения продавца не может полностью заменить собственную осмотрительность покупателя.Стороны, участвующие в финансовых операциях, такие как кредиторы и андеррайтеры, также участвуют в проверках, хотя они могут в значительной степени полагаться на осмотрительность, выполненную покупателем / заемщиком или оферентом. Надлежащая проверка позволяет кредитору оценить, могут ли условные экологические обязательства снизить способность заемщика выплатить ссуду или нанести ущерб кредитному рейтингу заемщика, что затрудняет или делает невозможным для кредитора продажу или секьюритизацию ссуды. Это также позволяет кредитору выявлять любое загрязнение окружающей среды, которое может иметь приоритет перед залоговым правом кредитора, повлиять на желательность обращения взыскания на имущество или создать потенциальные экологические обязательства или негативную рекламу для кредитора.

    Подробное описание подготовки покупателя к процессу проверки см. В 1-5A Практическое руководство по экологическому праву, § 5A.17 , а для подготовки продавца см. 1-5A Практическое руководство по экологическому праву, § 5A.16 .

    Ответственность за загрязнение

    Основное внимание при проведении комплексной проверки недвижимости уделяется наличию или вероятному присутствию загрязнения. Это связано с тем, что в соответствии с Федеральным законом о комплексных экологических мерах, компенсациях и ответственности (CERCLA) и многими аналогичными законами штатов владельцы недвижимости, как правило, несут строгую ответственность за расходы по устранению загрязнения на месте, независимо от вины. 42 U.S.C. § 9601 и след. Большинство штатов приняли аналогичные схемы ответственности. Таким образом, покупателям недвижимости крайне важно провести комплексную экологическую экспертизу, чтобы понять, известно ли загрязнение на территории объекта, существует ли риск еще не обнаруженного загрязнения на участке, а также возможный диапазон затрат на устранение таких загрязнений. загрязнение до приобретения недвижимости. Как более подробно обсуждается ниже, это может позволить покупателю получить определенную ограниченную правовую защиту от ответственности за ранее существовавшее загрязнение; тем не менее, важно помнить, что, даже если существует защита ответственности, наличие загрязнения в собственности может повлечь за собой деликтную ответственность за телесные повреждения или материальный ущерб и может затруднить или даже сделать невозможным продажу собственности по адресу более поздняя дата.

    Для обсуждения ответственности за загрязнение согласно CERCLA см. 1-1 Закон об охране окружающей среды в Real Est. И автобус. Сделки § 1.03 .

    Экологическая оценка объекта

    Комплексная проверка, направленная на оценку известного и потенциального загрязнения на недвижимом имуществе, почти всегда должна включать экологическую оценку объекта, которая соответствует или превосходит Фазу I Экологической оценки объекта Американского общества испытаний и материалов (ASTM) ( ESA) стандарт.Фаза I ESA состоит из посещения объекта специалистом по окружающей среде и обзора доступной публичной информации, касающейся условий окружающей среды на участке, включая информацию об историческом использовании объекта. В центре внимания Фазы I ESA — то, что ASTM определяет как признанные условия окружающей среды (REC), или возможность загрязнения на оцениваемом участке. В частности, ASTM определяет REC как означающее присутствие или вероятное присутствие любых опасных веществ или нефтепродуктов на, на или в объекте (1) из-за любого выброса в окружающую среду, (2) в условиях, указывающих на выброс в окружающую среду. окружающей среды, или (3) в условиях, которые представляют материальную угрозу будущего выброса в окружающую среду.

    В дополнение к REC, ESA фазы I может также определять условия, определенные в стандарте ASTM, как исторически признанные условия окружающей среды (HREC) или контролируемые признанные условия окружающей среды (CREC). HREC определяется ASTM как «прошлый выброс любых опасных веществ или нефтепродуктов, который произошел в связи с объектом и был адресован к удовлетворению применимого регулирующего органа или удовлетворяющим критериям неограниченного использования, установленным регулирующим органом, без обязательного контроля собственности (например,g., ограничения на использование собственности, ограничения деятельности и использования, институциональные или технические средства контроля) ». Другими словами, HREC — это выпуск, который был рассмотрен в соответствии с применимыми требованиями, позволяющими использовать свойство для любых целей.

    CREC определяется ASTM как признанное состояние окружающей среды, возникающее в результате прошлых выбросов опасных веществ или нефтепродуктов, которые были адресованы соответствующим регулирующим органам (например,g., о чем свидетельствует выпуск письма о запрете дальнейших действий или его эквивалента, или соответствие критериям риска, установленным регулирующим органом), с опасными веществами или нефтепродуктами, которым разрешено оставаться на месте при условии осуществления требуемых мер контроля (например, ограничения на использование собственности, ограничения активности и использования, институциональные или технические средства контроля). Что отличает CREC от REC и HREC, так это то, что выпуск был адресован в соответствии с нормативными стандартами, но при этом загрязнителям разрешено оставаться на месте с ограничением использования.Например, регулирующий орган может разрешить нормативное закрытие, даже если повышенные загрязнители остаются в почве или грунтовых водах, при условии, что владелец собственности использует участок только в промышленных целях. Такая ситуация будет обозначена как CREC в соответствии со стандартом ASTM.

    На практике специалисты по окружающей среде часто расходятся во мнениях относительно того, какие условия составляют REC, HREC или CREC. Для целей чистой комплексной проверки, классифицировано ли условие как ИУБ любого типа, обычно не имеет значения, поскольку такие условия не имеют юридического значения; тем не менее, кредиторы и потенциальные покупатели часто будут уделять более пристальное внимание условиям, обозначенным как РЭУ в Фазе I ESAs, поскольку такие условия по определению не были удовлетворены соответствующими государственными органами.Таким образом, при работе со специалистами по окружающей среде, готовящими ЭСО фазы I, следует позаботиться о том, чтобы любые ИУЭ, указанные в отчете, четко подпадали под определение ASTM, и что в случае выявления МУОВ консультант по окружающей среде предоставил достаточно подробностей для понимания проблемы. контекст.

    Если ESA фазы I выявляет серьезную озабоченность в отношении загрязнения (независимо от того, идентифицировано ли оно как REC), покупатели могут захотеть провести так называемую ESA фазы II, которая включает отбор проб почвы и / или грунтовых вод. .Проведение Фазы II ESA может помочь подтвердить наличие и степень любого загрязнения, что может помочь обеспечить большую уверенность в отношении характера и размера ответственности. В зависимости от условий договора купли-продажи недвижимости покупатель может иметь право в договоре провести расследование на Этапе II. Если соглашение не предусматривает прямого права на проведение Фазы II, покупателю, возможно, потребуется провести переговоры с продавцом, чтобы получить это право, несмотря на наличие доказательств того, что существует значительная проблема, или, если продавец отказывается разрешить отбор образцов, прекратить договор или пересмотреть условия покупки.

    В большинстве случаев проверки недвижимого имущества объем проверки выходит за рамки стандартного ESA этапа I. Потенциальные покупатели часто оценивают риск проникновения пара; а также наличие плесени, свинцовых красок и асбестосодержащих материалов, колодцев, источников питьевой воды, радона, свинца в питьевой воде и, если собственность занята промышленным бизнесом, соблюдение законов и разрешений. Для сделок, связанных с будущим развитием, потенциальные покупатели также захотят оценить наличие исчезающих и находящихся под угрозой исчезновения видов и водно-болотных угодий.В этой практической заметке мы собираемся обсудить осмотрительность, направленную на загрязнение, включая риск проникновения паров, после чего мы обсудим другие вопросы осмотрительности.

    Для получения дополнительной информации об экологической оценке объекта см. 3-20 Закон об охране окружающей среды в недвижимости. И автобус. Сделки § 20.02 [1] . Для обсуждения стандарта ASTM для экранов транзакций, фаз I и II экологической оценки см. 1-5A Практическое руководство по экологическому праву, § 5A.08 .

    Все соответствующие запросы

    Правовая защита, обеспечиваемая соответствующими расследованиями (AAI)

    Как отмечалось выше, CERCLA и аналогичные законы штата обычно предусматривают, что владелец или оператор недвижимого имущества может нести ответственность за любое загрязнение на месте, независимо от его вины ; тем не менее, CERCLA предлагает определенные законодательные меры защиты так называемым «добросовестным потенциальным покупателям», среди прочего, при условии, что покупатель может доказать, что он провел «все надлежащие расследования» (AAI), что свидетельствует о том, что он провел разумные расследования, чтобы определить, была ли собственность был загрязнен до приобретения. 42 U.S.C. §§ 9601 (40) , 9607 (r) . Другими словами, сторона, которая квалифицируется как добросовестный потенциальный покупатель, может избежать ответственности CERCLA за любое ранее существовавшее загрязнение, впоследствии обнаруженное на земле, приобретенной покупателем. Таким образом, добросовестная защита потенциального покупателя доступна только тогда, когда покупатель приобретает активы. Более того, хотя стороны часто сосредоточены на должной осмотрительности, важно помнить, что защита ограничивается ответственностью CERCLA и не обязательно обеспечивает защиту от исков штата или общего права, включая телесные повреждения и материальный ущерб.

    Важно отметить, что добросовестная защита потенциального покупателя недоступна, когда покупатель приобретает акции предприятия, владеющего загрязненной землей. Это связано с тем, что юридическое лицо, владеющее землей (если оно не является добросовестным потенциальным покупателем), несет установленную законом ответственность за любое загрязнение на месте, и эта ответственность не может быть снята последующим добросовестным потенциальным покупателем.

    Соответствует правилу AAI

    Чтобы квалифицироваться как добросовестный потенциальный покупатель в соответствии с 42 U.SC § 9601 (35) (A) покупатель должен, среди прочих требований:

    (i) сделать все необходимые запросы о предыдущем использовании и владении объектом

    (ii) принять разумные меры, чтобы остановить любой продолжающийся выпуск

    (iii) Ограничить воздействие ранее выпущенных опасных веществ, обнаруженных на территории, и

    (iv) Не быть связанным с каким-либо лицом, которое потенциально несет ответственность за загрязнение на объекте через какие-либо семейные, договорные или корпоративные отношения

    Для того, чтобы соответствовать стандарту AAI, перед приобретением собственности должны быть предприняты определенные задачи или запросы.Запрос сосредоточен на рисках загрязнения, установлении определенных целей для получения информации о текущем и прошлом использовании собственности и использовании опасных веществ, методах обращения с отходами и утилизации, текущих и прошлых корректирующих действиях, инженерном и институциональном контроле на объекте, а также об условиях окружающей среды на территории. соседние объекты, которые могут указывать на выбросы. Многие из назначенных задач должны выполняться «профессионалом-экологом» или под его руководством, который должен соответствовать определенным требованиям к образованию и опыту, чтобы претендовать на эту должность. 40 C.F.R. § 312.21 . Запросы, которые должен проводить специалист по окружающей среде или по его или ее указанию, включают:

    • Опрос прошлых и нынешних владельцев, операторов и жителей собственности об обращении с опасными веществами. Стандарт AAI требует прохождения собеседования по крайней мере с одним знающим человеком из каждого периода в истории собственности.
    • Просмотрите исторические записи, такие как аэрофотоснимки, карты страхования от пожара, цепочку правоустанавливающих документов и записи о землепользовании, относящиеся к тому времени, когда в собственности были впервые сооружены строения или они были введены в эксплуатацию.
    • Изучите правительственные записи, касающиеся выбросов и угрожаемых выбросов в результате экологической деятельности на площадке, включая записи и разрешения на свалки и захоронения, записи и разрешения на резервуары для хранения, записи и разрешения производителей опасных отходов, правительственный список участков и отчеты о разливах. К другим документам, подлежащим проверке, относятся: база данных Комплексной информационной системы реагирования на окружающую среду, компенсаций и ответственности (CERCLIS) Агентства по охране окружающей среды (EPA), записи общественного здравоохранения, записи уведомлений о реагировании на чрезвычайные ситуации и реестры инженерного и промышленного контроля.Кроме того, специалист по охране окружающей среды должен проверять записи, касающиеся прилегающих или соседних участков, в том числе записи из Национального списка приоритетных (NPL) и Закона о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA) участков корректирующих действий в пределах одной мили, а также записи других объектов, находящихся под следствием, при условии на добровольную очистку или наличие протекающего подземного резервуара в пределах полумили. Специалист по охране окружающей среды должен визуально осмотреть собственность и ее улучшения (включая области, в которых могут храниться или обрабатываться опасные вещества), а также прилегающую собственность (либо с границы участка, либо с помощью аэрофотосъемки).Кроме того, специалист по окружающей среде должен принимать во внимание общеизвестную или обоснованно устанавливаемую информацию об объекте, а также степень очевидности или вероятного наличия загрязнения на участке.

    Кроме того, специалист по охране окружающей среды или другие лица, работающие от имени покупателя, должны искать записи о залогах за экологическую очистку.

    Правило AAI также требует, чтобы покупатель сам выполнял определенные задачи и запросы, в том числе:

    • Раскрывать специалисту по окружающей среде любые специализированные знания, которые покупатель может иметь о собственности, ее использовании или окружении.
    • Рассмотрите взаимосвязь между покупной ценой собственности и стоимостью собственности, если она не загрязнена, чтобы определить, связано ли какое-либо различие с выбросами опасных веществ, загрязнителей, загрязнителей или нефти. Преамбула в Федеральном реестре разъясняет, что соблюдение этого требования не требует проведения оценки. Скорее покупатель должен рассмотреть, указывает ли какое-либо снижение покупной цены на наличие загрязнения.
    • Раскрыть общеизвестную или достоверно установленную информацию об объекте недвижимости. Несмотря на то, что это требование также является частью расследования уполномоченного специалиста по окружающей среде, покупатель несет независимое обязательство учитывать этот фактор.

    ASTM Phase I ESA, описанный выше, обычно охватывает большинство элементов для выполнения AAI, поэтому он стал стандартной практикой в ​​области экологической экспертизы. После того, как будет проведено все соответствующее расследование, стороны, которые удовлетворяют другим требованиям освобождения добросовестного потенциального покупателя в соответствии с CERCLA, не будут нести ответственности за загрязнение на объекте при условии, что сторона не препятствует выполнению ответных действий или восстановлению природных ресурсов. 42 U.S.C. § 9607 (r) (1) .

    Для дальнейшего обсуждения всех подходящих правил расследования см. 3-20 Закон об окружающей среде в сфере недвижимости. И автобус. Сделки § 20.02 и 1-5A Практическое руководство по экологическому праву § 5A.04 .

    Подробнее о защите невиновного покупателя см. 1-1 Закон об охране окружающей среды в сфере недвижимости. И автобус. Сделки § 1.03 [4] [d] [ii] и 1-5A Практическое руководство по экологическому праву § 5A.04 [2] .

    Осмотрительность при определении объема сделки

    Как отмечалось выше, характер сделки будет влиять на объем выполненной проверки.Например, комплексная экологическая экспертиза в отношении собственности, на которой расположен производитель химической продукции, должна быть гораздо более тщательной, чем та, которая может проводиться в офисном парке. С другой стороны, соглашение о развитии может потребовать проверки на предмет наличия исчезающих видов и водно-болотных угодий, оба из которых, если они есть, могут отрицательно повлиять на планы развития или, если они обнаружены во время разработки, могут привести к штрафам и штрафам или задержкам во время строительства, или гарантируют внесение изменений в планы развития, все из которых обходятся разработчику сверх первоначального бюджета.Подробное обсуждение потенциально важных соображений продолжается ниже.

    Загрязнение на месте

    Федеральные законы об охране окружающей среды, такие как CERCLA и RCRA, а также аналогичные законодательные акты штатов налагают широкую, солидарную ответственность на владельцев и операторов недвижимого имущества за загрязнение на месте без учета вины. Это означает, что во многих случаях покупатель недвижимости может быть привлечен к ответственности за любое загрязнение на месте, даже если это загрязнение было вызвано операциями, которые имели место в далеком прошлом, когда законы об охране окружающей среды не были такими строгими и когда деятельность, приведшая к загрязнение было разрешено в соответствии с действовавшими в то время законами.Следовательно, потенциальные покупатели должны тщательно проверять наличие или возможность загрязнения объекта. Кроме того, стороны, несущие ответственность по закону, могут не иметь возможности полагаться на традиционно доступные контракты, правонарушения или средства защиты на справедливой основе, такие как причинно-следственная связь со стороны третьих лиц, непосредственная причина или соблюдение преобладающих стандартов. Кроме того, владельцы или операторы потенциально загрязненной собственности могут столкнуться с проблемами, выходящими за рамки потенциальных затрат, связанных с расследованием или восстановлением.Ряд законодательных актов штата, таких как Закон штата Нью-Джерси о восстановлении промышленных площадок ( NJ Stat. Ann. § 13: 1K-6 et seq. ) и Закон о передаче штата Коннектикут ( Conn. Gen. Stat. Ann. § 22a-134 ) ) требуют раскрытия информации об условиях окружающей среды и восстановлении или другом согласии до того, как промышленные предприятия или соответствующая недвижимость могут быть переданы. Более того, владельцы зараженной собственности могут быть уязвимы для исков по общему праву, основанных на таких причинах действия, как халатность, а также в судебных тяжбах, направленных на компенсацию истцам, которые заявляют о вреде из-за воздействия опасных материалов.Соответственно, любая сторона, приобретающая недвижимость в связи со сделкой, должна провести тщательную комплексную проверку, в том числе ЭСУ Фазы I, для оценки риска загрязнения окружающей среды на месте.

    Мигрирующее загрязнение

    Владелец или оператор загрязненной недвижимости может также нести ответственность за расходы, возникающие в результате миграции загрязняющих веществ с рассматриваемого участка. Мигрирующее загрязнение может привести к серьезным обязательствам, особенно когда загрязняющие вещества мигрируют в жилую зону или под экологически чувствительный объект, такой как школа или больница.Также может существовать риск миграции загрязнителей, воздействующих на водоносные горизонты, используемые для питьевой воды. Владелец собственности, из которой мигрируют загрязнители, может нести ответственность за материальный ущерб, затраты на восстановление, понесенные пострадавшим владельцем собственности, и причиненный вред в результате воздействия загрязнителей. Такие обязательства могут быть значительными. Таким образом, потенциальные покупатели недвижимости должны оценить, насколько это возможно, риск мигрирующего загрязнения и чувствительность людей, проживающих в соседней собственности, чтобы определить вероятность того, что покупатель станет ответственным за такие обязательства.

    И наоборот, Агентство по охране окружающей среды США и большинство государственных природоохранных регуляторов определили, что владелец недвижимого имущества, загрязненного исключительно в результате загрязнения, мигрирующего на объект из внешнего источника, не несет ответственности за затраты на восстановление. При этом владелец или оператор может нести ответственность за причиненный вред, причиненный в результате воздействия таких загрязняющих веществ, например, в случаях, когда пары загрязняющих веществ мигрируют в строительные конструкции, что более подробно обсуждается ниже. Таким образом, потенциальный покупатель недвижимости также должен оценить риск воздействия на собственность мигрирующих загрязнителей.

    Проникновение паров

    Проблема, вызывающая повышенное внимание регулирующих органов и кредиторов в сделках с коммерческой недвижимостью, — это риск проникновения паров. Проникновение паров может происходить, когда под вышележащим зданием находится зараженная почва или грунтовые воды. Некоторые загрязнители выделяют пары, которые могут подниматься через почву в воздушные пространства внутри помещений, где они могут представлять как краткосрочную, так и долгосрочную угрозу безопасности. В краткосрочной перспективе скопление пара в закрытой конструкции может создать риск взрыва, опасные уровни воздействия или эстетические проблемы (например,г., запахи). Однако обычно уровни концентрации химических веществ низкие. В этих случаях существует опасение, что проникновение паров может создать неприемлемый риск хронических последствий для здоровья из-за длительного воздействия этих низких уровней загрязнения. Регулирующие органы все чаще переоценивают определенные участки, которые были закрыты регулирующими органами, но все еще имеют остаточное загрязнение, чтобы определить, были ли изучены пути проникновения паров во время первоначального расследования и фазы восстановления. Агентство по охране окружающей среды недавно разработало калькулятор уровня защиты от проникновения паров, чтобы помочь владельцам и операторам загрязненных земель оценить риск проникновения паров на свои участки.Агентство по охране окружающей среды США, Vapor Intrusion at Superfund Sites, доступно по адресу http://www.epa.gov/vaporintrusion/vapor-intrusion-superfund-sites . Но даже там, где регулирующие органы не установили правила, касающиеся проникновения паров, многие кредиторы начали уделять внимание этому риску для здоровья и безопасности человека. И поскольку риск проникновения паров может возникнуть на участках, которые расположены рядом с местом происхождения загрязняющих веществ или в некоторых случаях на некотором расстоянии от него, объем расследования может потребоваться расширить за пределы объекта-объекта, чтобы охватить окружающие локации.

    Оценка потенциального риска от проникновения пара может быть затруднена, особенно при попытке определить, могут ли одни и те же химические вещества из источников выбросов в здании (например, бытовые растворители, бензин, чистящие средства) создавать, отдельно или в сочетании с проникновением пара, значительный риск для здоровья человека. В июне 2015 года EPA выпустило руководство по проникновению паров, цель которого — предоставить EPA и владельцам собственности основу для оценки и устранения риска проникновения паров. Управление по твердым отходам и реагированию на чрезвычайные ситуации Агентства по охране окружающей среды США, Техническое руководство по оценке и смягчению последствий проникновения паров из подземных источников в воздух внутри помещений (июнь 2015 г.), доступно по адресу http: // www2.epa.gov/vaporintrusion/technical-guide-assessing-and-mitigating-vapor-intrusion-pathway-subsurface-vapor. Руководство EPA по проникновению паров содержит пошаговые рекомендации по выявлению, оценке и снижению краткосрочных и долгосрочных рисков, связанных с проникновением паров как в коммерческие, так и в жилые здания. Как правило, руководство рекомендует проводить подробное расследование проникновения паров, включая отбор проб как внутри помещений, так и под землей, когда имеющаяся информация предполагает, что летучие химические вещества могут присутствовать в почве и грунтовых водах под существующей или предлагаемой структурой.Для потенциальных покупателей собственности с известным или предполагаемым загрязнением под существующими или предполагаемыми структурами будет важно понимать руководство EPA по проникновению паров, чтобы определить, какие шаги, если таковые имеются, могут быть необходимы для оценки риска проникновения пара. Это связано с тем, что EPA (или соответствующие государственные регулирующие органы) в одностороннем порядке может определить, что оценка риска проникновения паров необходима при наличии определенных условий, что повышает вероятность принятия регулирующих мер, даже в тех местах, где загрязнение ранее было устранено к удовлетворению регулирующего органа.Более того, в той степени, в которой владельцы собственности становятся предметом судебных разбирательств по обвинению в травмах от проникновения паров, руководство по проникновению паров может служить эталоном, по которому будут оцениваться владельцы собственности.

    Подробнее о проникновении паров см. 1-15A Закон об охране окружающей среды в сфере недвижимости. И автобус. Сделки § 15A.05 и 3-17B Практическое руководство по экологическому праву § 17B.01 et seq.

    За пределами загрязнения

    Помимо оценки рисков, связанных с загрязнением, в зависимости от характера участка и планов будущего использования, комплексная экологическая экспертиза может также включать оценку рисков, связанных со следующим.

    Асбест

    Присутствие асбеста в коммерческих зданиях может вызывать как юридические, так и коммерческие проблемы у покупателей, застройщиков и других инвесторов в коммерческую недвижимость. Владельцы зданий также потенциально могут столкнуться с деликтной ответственностью за телесные повреждения, вызванные воздействием асбеста. Более того, несоблюдение правил, разработанных (1) для защиты сотрудников на рабочем месте от воздействия переносимых по воздуху асбестовых волокон ( 29 CFR § 1910.1001 ), в том числе требующих от владельцев зданий информировать сотрудников о наличии и местонахождении асбестосодержащих материалов ( ACM) и (2) предотвращение выброса асбестовых волокон в окружающую среду во время ремонта или сноса, может привести к значительным штрафам или штрафам.

    Что касается предотвращения высвобождения асбестовых волокон во время ремонта или сноса, Национальные стандарты выбросов асбеста для опасных загрязнителей воздуха (Asbestos NESHAP) устанавливают ограничения на выбросы и методы работы для различных видов деятельности, связанных с асбестом. Асбестовый NESHAP в настоящее время находится в 40 C.F.R. § 61.140 и след. Тип и количество асбеста, которое будет нарушено во время проекта, определяет, будет ли применяться NESHAP по асбесту. 40 С.F.R. § 61.145 (а) . В NESHAP по асбесту несколько раз вносились поправки, наиболее полно в ноябре 1990 г. В 1995 г. в правило были внесены поправки, исправляющие перекрестные ссылки на OSHA, Министерство транспорта США и другие правила Агентства по охране окружающей среды, регулирующие асбест.

    Простое присутствие асбеста в здании, как правило, не является препятствием для сделки, если им можно управлять на месте с помощью программы эксплуатации и технического обслуживания (O&M). Программы O&M обычно включают положения, определяющие рабочие процессы для (1) поддержания ACM в хорошем состоянии и предотвращения нарушений, (2) обеспечения надлежащей очистки высвобожденных асбестовых волокон, (3) предотвращения дальнейшего высвобождения асбестовых волокон и (4) ) следить за состоянием ACM, присутствующего в собственности.Книга Агентства по охране окружающей среды США « Управление асбестом на месте », обычно называемая «Книга Зеленая », является основным источником руководящих указаний Агентства по охране окружающей среды по теме обращения с асбестом в зданиях. Копию книги Green (июль 1990 г.) можно скачать здесь.

    Поскольку оценка асбеста обычно выходит за рамки Фазы I ESA, потенциальные покупатели должны специально запрашивать инспекцию асбеста, если наличие или состояние ACM считается проблемой.Во-первых, покупатель захочет убедиться, что значительное количество рыхлого ACM не существует в областях, которые доступны или иным образом могут быть рассредоточены для жителей здания или населения. Далее, определение местоположения асбеста может быть решающим фактором при оценке затрат на ремонт из-за федеральных требований и требований штата, которые должны выполняться при сокращении использования асбеста в соответствии с этими обязательными специальными методами работы, которые могут выполняться только специально лицензированными подрядчиками. может существенно увеличить затраты на строительство. 40 C.F.R. § 61.145 (c) . Эти предписанные методы работы, как правило, носят сугубо технический характер; однако у них есть единственная цель — свести к минимуму выброс асбестового волокна. В ситуациях, когда покупатель знает, что предполагается реконструкция или снос, покупатель должен провести обширное обследование известных и предполагаемых ACM, если таковые имеются, и получить бюджет для любых необходимых мероприятий по снижению выбросов. В ситуациях, когда ремонт или снос не предполагается, затраты на обращение с асбестом на месте следует рассматривать в зависимости от стоимости собственности.

    Для полного охвата асбеста в коммерческих зданиях см. 2-15 Закон об окружающей среде в недвижимости. И автобус. Сделки § 15.01 et seq. и 5A-36 Практическое руководство по экологическому праву, § 36.01 et seq.

    Радон

    Радон — это бесцветный газ без запаха, образующийся в результате естественного радиоактивного разложения урана в земле. Радон может проникать в воздух в помещении через почву под зданием или воду, используемую в здании. По данным EPA, вдыхание радона может увеличить риск развития рака легких.Агентство по охране окружающей среды США, Радоновые риски для здоровья, доступно по адресу http://www.epa.gov/radon/healthrisks.html . С нормативной точки зрения радон обычно вызывает беспокойство в жилых районах. Фактически, EPA выпустило только руководящие принципы для уровней радона в жилых помещениях, рекомендуя домовладельцам принимать меры, когда уровни радона составляют от двух до четырех пикокюри на литр. Чтобы определить потенциальные радоновые риски, потенциальный покупатель должен проверить воздух в вероятной точке входа, обычно на самом нижнем уровне здания.Стоит отметить, что многие кредиторы потребуют тестирование на радон, включающее по крайней мере одну краткосрочную пробу из наземного блока или каждого здания на территории. С высокими показателями радона обычно можно справиться с помощью мер по смягчению, которые обычно включают вентиляционные трубы и вентиляторы для предотвращения проникновения радона в здание. Затраты на реализацию таких мер по смягчению последствий обычно не считаются дорогостоящими в контексте большинства транзакций.

    Подробнее о радоне см. 1-15A Закон об охране окружающей среды в недвижимости.И автобус. Сделки § 15A.02 .

    Краска на основе свинца

    Краска на основе свинца обычно считается значительным риском для здоровья маленьких детей и беременных женщин, поскольку проглатывание может вызвать необратимое повреждение мозга и нервной системы, что приводит к проблемам с поведением и обучением, снижению IQ и проблемам со слухом. у детей и повышенный риск выкидыша и врожденных дефектов у беременных. Хотя использование краски на основе свинца запрещено в Соединенных Штатах с 1978 года, многие жилые и коммерческие постройки, особенно построенные до 1950 года, потенциально содержат краску на основе свинца.Проведение комплексной проверки наличия свинцовых красок особенно важно в сделках, связанных с продажей жилой недвижимости, поскольку постановления EPA, а также законы многих штатов требуют уведомления о потенциальных опасностях, связанных с свинцом, во время продажи или аренды определенного жилья. ( 24 CFR pt. 35 ) и указать, что проверки красок на основе свинца и уменьшение их выбросов могут выполняться на законных основаниях только сертифицированными сторонами (40 CFR pt. 745). Потенциальные покупатели должны знать, что неспособность идентифицировать или должным образом снизить опасность, связанную с краской на основе свинца, в конечном итоге может привести к искам о травмах, предполагающих отравление свинцом, которые основаны на теориях небрежности, строгой ответственности или нарушении явных или подразумеваемых гарантий.Покупатели зданий, которые могут содержать краску на основе свинца, должны подумать, должны ли они или продавец нести расходы на осмотр, оценку рисков или расходы на борьбу с выбросами в случае выявления краски на основе свинца.

    Для общего обсуждения последствий для владельцев зданий и собственности, загрязненных краской на основе свинца, см. 5A-36A Практическое руководство по экологическому праву, § 36A.05 .

    Проникновение плесени / воды

    Плесень — это вещество естественного происхождения, поэтому оно всегда присутствует в окружающей среде.На открытом воздухе плесень является неотъемлемой частью естественных процессов разрушения листьев, древесины и растительных остатков; однако в помещении споры плесени растут, переваривая любые органические вещества, на которые они попадают, включая обои, изоляцию, гипсокартон и крыши. По данным EPA, воздействие плесени потенциально может представлять опасность для здоровья, начиная от легких и временных аллергических реакций до более серьезных заболеваний, таких как инфекции легких. Агентство по охране окружающей среды США, Mold Resources, доступно по адресу http://www.epa.gov/iedmold1/moldresources.html . Таким образом, убытки от иска о токсичной плесени могут включать в себя расходы на ремонт, ущерб, связанный с потерей возможности использовать имущество или предметы, расходы на переезд, амортизацию ущерба стоимости имущества и расходы, связанные с личными травмами. Проведение комплексной проверки на наличие плесени часто проводится вместе с общей оценкой физического состояния собственности. Основное внимание при первоначальной оценке плесени уделяется возможности проникновения воды, что означает, что консультант часто оценивает состояние крыш, окон, водонагревателей, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и других элементов в здании, где вода может насыщать водой. строительные материалы и приводят к росту плесени.

    Исследования пресс-форм обычно выходят за рамки традиционной фазы I ASTM; однако экологическая оценка собственности должна включать неинвазивную оценку для выявления визуальных признаков плесени, таких как обесцвечивание поверхностей, свидетельства проникновения воды, утечки или проблем с затоплением, подозрительный рост в системе HVAC и любые подозрительные запахи. Потенциальный покупатель также должен просмотреть записи о техническом обслуживании и задать вопросы продавцу относительно истории жалоб жителей здания на постоянные проблемы с водопроводом, запахи, плесень и циркуляцию воздуха.Если выявляется история жалоб жильцов здания или если первоначальная проверка выявляет подозрительные условия, может потребоваться повторный отбор проб воздуха и строительных материалов. Хотя многие консультанты стремятся сосредоточиться на определении типа плесени, ключом к решению проблемы плесени является определение источника воды, обеспечение ее устранения, а затем удаление поврежденных материалов, в том числе с плесенью. Если требуется такое снижение загрязнения, необходим план борьбы с загрязнением, и будет проводиться отбор проб, чтобы определить, завершена ли очистка.

    Подробнее о плесени см. 1-15A Закон об охране окружающей среды в сфере недвижимости. И автобус. Сделки § 15A.04 и 5A-36C Практическое руководство по экологическому праву § 36C.01 et seq.

    Водно-болотные угодья

    Застройщики недвижимости должны знать, что действуют строгие законы, регулирующие строительство, которое влияет на потенциальные водно-болотные угодья. Водно-болотные угодья, находящиеся под федеральным контролем, часто называют водно-болотными угодьями юрисдикции, поскольку они подпадают под регулирующую юрисдикцию федерального закона.Юрисдикционные водно-болотные угодья регулируются разделом 404 Закона о чистой воде 1972 года, поскольку они важны для защиты водных видов и водоплавающих птиц, очистки воды и борьбы с наводнениями. 33 U.S.C. §§ 1251–1387 . Агентство по охране окружающей среды и Инженерный корпус армии США, два федеральных агентства, наделенных полномочиями регулировать водно-болотные угодья, определяют водно-болотные угодья как «те районы, которые затопляются или насыщаются поверхностными или грунтовыми водами с частотой и продолжительностью, достаточными для поддержания, и которые при нормальных обстоятельствах действительно поддерживают, преобладание растительности, обычно приспособленной для жизни в условиях насыщенных почв.”Envtl. Технические услуги. Co., Федеральное руководство по определению и разграничению юрисдикционных водно-болотных угодий (10 января 1989 г.), доступно по адресу http://www.wetlands.com/pdf/89manv3b.pdf .

    Перед покупкой недвижимости под застройку потенциальный покупатель должен провести обследование водно-болотных угодий по нескольким причинам. Определение того, что юрисдикционные водно-болотные угодья расположены на неосвоенной собственности, являющейся предметом сделки, может существенно повлиять на стоимость собственности, если расположение водно-болотных угодий будет представлять значительные препятствия для развития территории.Такое открытие может привести к значительным задержкам и дополнительным затратам для разработчика, поскольку процесс выдачи разрешений может быть сложным и открытым для интерпретации в отношении потенциального воздействия деятельности по разработке и возможных необходимых мер по смягчению последствий. Более того, повышенное внимание общественности к защите водно-болотных угодий увеличивает вероятность того, что различные интересы могут использовать схему регулирования водно-болотных угодий, чтобы заблокировать или задержать развитие. Кроме того, застройщики должны определить, присутствуют ли водно-болотные угодья, поскольку их уничтожение может привести к серьезным административным, гражданским и уголовным санкциям в соответствии с разделом 404 Закона о чистой воде.См. 33 U.S.C. §§ 1311 (а) , 1344 . Поскольку Закон о чистой воде представляет собой закон о строгой ответственности, не требуется доказывать намерение уничтожить водно-болотные угодья для установления гражданского правонарушения. Обратите внимание: хотя первым шагом в оценке водно-болотных угодий является визуальный осмотр на месте, за которым может следовать формальное разграничение, в конечном итоге может потребоваться вовлечение правительства в процесс, поскольку это единственная организация, которая может окончательно определить присутствие. и местонахождение юрисдикционных водно-болотных угодий.

    Для получения дополнительной информации о юрисдикционных водно-болотных угодьях см. 1-9 Закон об охране окружающей среды в недвижимости. И автобус. Сделки § 9.02 и 4-19 Практическое руководство по экологическому праву § 19.03 .

    Виды, находящиеся под угрозой исчезновения, и виды, находящиеся под угрозой исчезновения

    Федеральный закон о видах, находящихся под угрозой исчезновения, запрещает кому бы то ни было преследовать, отловить или убить любые охраняемые виды. 16 U.S.C. § 1531 и последующие На сегодняшний день около 1100 видов признаны исчезающими или находящимися под угрозой исчезновения во всем мире.Однако более 3600 человек были идентифицированы как кандидаты на статус находящихся под угрозой исчезновения и ожидают официального решения. Если предлагаемая застройка нарушит или разрушит среду обитания охраняемого вида, такое развитие может быть нарушением Закона об исчезающих видах, в результате чего застройщик может быть подвергнут потенциальным штрафам, штрафам и судебным запретам. Таким образом, разработчикам необходимо оценить потенциал проектов для воздействия на охраняемые виды, особенно если проект расположен на неосвоенных землях или может повлиять на водно-болотные угодья или водоемы.Обычно это включает в себя найм консультанта по окружающей среде для оценки места обитания охраняемых видов на территории проекта. Оценку охраняемых видов следует проводить как можно раньше на этапах планирования проекта, поскольку присутствие охраняемых видов на территории проекта может помешать реализации проекта.

    Для более подробного обсуждения вопросов защиты дикой природы и среды обитания см. 4-24 Практическое руководство по экологическому праву, § 24.01 et seq.

    Соответствие действующему и находящемуся на рассмотрении законодательству

    При проведении комплексной экологической экспертизы при сделке с недвижимостью также может потребоваться оценка соблюдения арендатором собственности природоохранного законодательства и требований к выдаче природоохранных разрешений.Это особенно верно в отношении сделок с недвижимостью, занимаемой производителями и другими предприятиями, которые обрабатывают большие количества опасных материалов (и это всегда будет справедливо в сделках, в которых покупатель приобретает как недвижимость, так и бизнес-операции), поскольку неспособность соблюдение может привести к заражению, отсутствию полномочий на работу и усилению негативной рекламы. Поскольку оценка соответствия выходит за рамки типичного этапа I ASTM, покупатели, проводящие осмотр собственности, на которой проводятся экологически чувствительные операции, должны рассмотреть вопрос о том, чтобы требовать от своего консультанта проведения некоторой формы обзора соответствия или аудита в рамках оценки консультанта.Темы, которые обычно охватываются ограниченным обзором соответствия, включают:

    • Оценка системы экологического менеджмента объекта или объекта
    • Статус разрешения
    • Выбросы в атмосферу, включая меры контроля
    • Водоснабжение и водоотведение
    • Использование и управление
    • Опасно управление материалами и отходами
    • Проблемы, связанные с шумом

    Информацию об экологических разрешениях и вопросах соблюдения см. в 1-5A Практическое руководство по экологическому праву, § 5A.03 .

    Развивающиеся районы

    Традиционно комплексная экологическая экспертиза при сделках с недвижимостью сосредоточена на наличии загрязнения и, в случае застройки участка, на соблюдении экологических требований. Однако сегодня забота об окружающей среде вышла за рамки загрязнения и традиционного соблюдения, чтобы рассмотреть риски, связанные с изменением климата, доступностью воды и использованием электроэнергии, которые кратко изложены ниже. Стороны, которым поручено проводить комплексную экологическую экспертизу, должны быть в курсе этих новых проблем, чтобы эффективно учитывать их при проведении комплексной проверки.

    Водные риски

    Многие предприятия нуждаются в значительном и надежном снабжении чистой водой для промышленных целей, вспомогательных функций, эксплуатации объектов и в качестве ингредиента для многих продуктов. Традиционно эти же предприятия воспринимали обильное и доступное снабжение чистой водой как должное; однако сегодня, когда рост населения, индустриализация, урбанизация и воздействие изменения климата создают беспрецедентную нагрузку на глобальное водоснабжение, отношение к воде меняется.В глобальном масштабе пресная вода становится все более исчезающим ресурсом. По прогнозам, к 2030 году потребность в пресной воде превысит ее предложение на 40%. Офис директора национальной разведки США, Оценка разведывательного сообщества: Глобальная водная безопасность (2 февраля 2012 г.), доступно по телефону http: // www.dni.gov/files/documents/Special%20Report_ICA%20Global%20Water%20Security.pdf . Водоемкие бизнес-секторы включают сельское хозяйство, производство напитков, химическое производство, разведку нефти и газа, производство электроэнергии, производство полупроводников и горнодобывающую промышленность.

    Существует множество способов проявления риска, связанного с водой. Во-первых, водные риски могут возникать как прямые и специфические риски для бизнес-операций, такие как перебои в работе из-за нехватки воды, проблемы с качеством или очисткой воды, перебои в цепочке поставок или увеличение затрат на водоснабжение. Предприятия также могут столкнуться с повышенным вниманием общественности в отношении объемов забираемой ими воды или загрязняющих веществ, которые они сбрасывают во все более востребованные ресурсы. Бизнес может все больше подвергаться более строгому нормативному надзору в отношении водопользования, включая обременительные ограничения на распределение или использование воды.Неопределенность в отношении водных ресурсов все чаще может приводить к ограничению доступа к капиталу, поскольку ограничения на кредитование или более строгие инвестиционные политики разрабатываются для устранения рисков, связанных с водой. Поэтому в сделках с недвижимым имуществом, которое может использоваться водоемкими предприятиями, или в районах с жесткими ограничениями на водопользование, может быть разумным включить оценку водных рисков в процесс комплексной проверки.

    Чтобы оценить потенциальную подверженность бизнеса водному риску, необходимо рассмотреть несколько соображений.Во-первых, необходимо понимать прямое и косвенное водопользование, чтобы оценить водный риск, связанный с операциями и цепочкой поставок:

    • Подтверждение юридических прав и обязательств собственности в отношении количества, качества, цены, надежности и продолжительности водоснабжение и жизнеспособность этих ресурсов
    • Определение того, находится ли объект в регионе с водным дефицитом или в регионе, который может предсказуемо столкнуться с водным стрессом в будущем, и
    • Оценка того, могут ли текущие или вероятные продукты или услуги оператора под воздействием водораздела

    Энергосбережение

    Еще одной областью повышенного внимания в рамках комплексной проверки является энергоэффективность и энергосбережение.В зависимости от характера операций на объекте использование энергии может представлять собой значительные затраты для жителей участка. Энергоэффективность также является областью, требующей усиленного регулирования на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Многие местные юрисдикции требуют, чтобы новые застройки соответствовали определенным строительным нормам , зеленым, , которые относятся к энергетическим и, в некоторых случаях, водопользованию. Хотя использование эффективных технологий при строительстве новых зданий может снизить затраты в долгосрочной перспективе, они могут увеличить краткосрочные затраты на строительство.Таким образом, очевидно, что разработчикам необходимо знать требования к энергоэффективности. Покупатели зданий в районах, где действуют нормы энергоэффективности, также должны знать о таких требованиях и должны гарантировать, что приобретенные конструкции соответствуют всем применимым нормам и правилам энергоэффективности.

    Кроме того, покупатели коммерческой недвижимости должны знать, что все чаще корпоративные арендаторы стремятся арендовать помещения в зданиях, которые были признаны своими качествами зеленого , включая энергоэффективность.Возможно, самым известным признанием является признание Совета по строительству зданий Green США, который признает лидерство в области энергетического и экологического проектирования, или LEED, в строительстве и проектировании зданий. Таким образом, потенциальные покупатели коммерческой недвижимости должны оценить, имеет ли недвижимость сертификат LEED, или, если нет, возможные затраты на получение сертификата LEED. Это может привести к большему спросу и более высокой арендной плате со стороны корпоративных арендаторов, которые отдали предпочтение площадям с сертификатом LEED.

    Подробнее о зеленых зданиях, включая рейтинговые системы LEED и федеральные, государственные и местные законы и правила зеленый , см. 3-17D Практическое руководство по экологическому праву § 17D.01 et seq.

    Риски, связанные с климатом

    Риски изменения климата, связанные с недвижимостью, как правило, сосредоточены на физических рисках для земли и инфраструктуры из-за широкомасштабных воздействий, которые могут быть связаны с изменением климата, в том числе:

    • Изменения в сезонных моделях
    • Повышение уровня моря
    • Повышенная интенсивность и частота экстремальных погодных явлений, таких как тропические штормы и циклоны
    • Повышенная суровость засухи

    Физические риски трудно оценить, поскольку они могут возникнуть в далеком будущем или иным образом быть случайными или спекулятивными ; однако эти риски оцениваются все чаще, особенно в контексте получения имущественного страхования.

    Подробнее о возникающих проблемах экологической экспертизы см. 3-20 Экологическое право в недвижимости. И автобус. Сделки § 20.04 [6] .

    Специальные программы штата

    Каждый штат имеет свои собственные экологические требования, и, как отмечалось выше, определенные меры защиты ответственности, предусмотренные федеральными законами, не освобождают ответственную сторону от ответственности в соответствии с законами штата. В связи с этим, конечно, необходимо во время процесса комплексной проверки понять, какие государственные (и местные) экологические требования применимы к объекту недвижимости.Хотя законы многих штатов похожи на федеральные программы, часто между ними есть различия. И, в некоторых случаях, могут существовать государственные программы, которые обеспечивают владельцам собственности защиту от ответственности или помогают снизить расходы, связанные с загрязнением окружающей среды. Ниже приведены несколько примеров.

    Программы для невиновных землевладельцев

    В дополнение к федеральным мерам защиты, предусмотренным CERCLA для невиновных землевладельцев, выполняющих AAI, некоторые штаты разработали аналогичные меры защиты для покупателей недвижимости.Эти программы различаются от штата к штату, но обычно требуют, чтобы землевладелец, ищущий защиты от ответственности, продемонстрировал, что он не вызвал заражение и, в большинстве случаев, что заражение произошло до того, как невиновный владелец приобрел собственность.

    Например, в Иллинойсе невиновный покупатель зараженной недвижимости может иметь установленную законом защиту от ответственности по обязательствам по восстановлению, если он может продемонстрировать, что провел все соответствующие расследования относительно экологических условий собственности и не имел оснований знать о существовании загрязнения на момент приобретения собственности. 415 Илл. Comp. Стат. § 5 / 22.2 (j) (6) (B) . В Айове ни в чем не повинные покупатели пользуются полным иммунитетом от претензий третьих лиц по поводу загрязнения, которое они не вызвали. Кодекс штата Айова § 455B.752 . Кроме того, в 1995 году Верховный суд штата Айова постановил, что невиновный владелец не может нести ответственность перед государством за загрязнение, которое он не вызвал. Blue Chip Enterprises против Департамента природных ресурсов штата Айова, 528 N.W.2d 619, 624 (Iowa 1995) . В Мичигане невиновные покупатели могут получить защиту от ответственности за существующее загрязнение, если во время покупки собственности они проводят так называемую базовую экологическую оценку (часто называемую BEA) до или в течение 45 дней после , приобретение участка и представление результатов оценки в Государственный департамент качества окружающей среды. Mich. Comp. Законы § 324.20101 (c) и (f) . Обратите внимание: чтобы иметь право на защиту ответственности в рамках программы Michigan BEA, владельцу собственности может потребоваться выполнение определенных текущих обязательств, которые подробно описаны в уставе. Во многих других штатах есть аналогичные программы. Поэтому покупатели недвижимости должны исследовать наличие государственных программ для невиновных землевладельцев до приобретения участка, чтобы определить, какие меры защиты могут быть доступны и что покупатель должен сделать, чтобы воспользоваться такой защитой.

    Краткое изложение положений закона штата о невиновных землевладельцах см. В Практическом руководстве по экологическому праву 1-5A, § 5A.04 [2] [b] .

    Программы добровольной очистки

    Большинство штатов приняли законы, специально разработанные для устранения или уменьшения общих препятствий на пути восстановления загрязненных участков. Государственные программы сильно различаются; однако многие из них включают программу добровольной уборки, в соответствии с которой владелец собственности может получить ускоренное государственное разрешение на проведение добровольной уборки. Обычно застройщик должен подать заявку и заплатить взнос соответствующему государственному агентству по охране окружающей среды, чтобы принять участие в добровольной программе реабилитации.Требования к приложению различаются от штата к штату. Описание программ добровольной уборки по штатам см. В 1-24 Environmental Law in Real Est. И автобус. Сделки § 24.06 . Многие штаты выпустили руководства или программные документы, объясняющие применимые требования, и разместили такие документы на государственных веб-сайтах, чтобы помочь соискателям.

    В некоторых штатах выполнение добровольной очистки освобождает владельца от будущей ответственности перед государством за очистку от ранее существовавшего загрязнения.Соглашение с государством также может обеспечить некоторую защиту от ответственности в соответствии с федеральным законом. Почти половина штатов заключили меморандумы о соглашении с Агентством по охране окружающей среды США для координации своих программ по очистке территории с Агентством по охране окружающей среды и для предоставления гарантий сторонам по очистке загрязненного участка в рамках программы штата в том, что очистка будет соответствовать обязательствам стороны в соответствии с федеральным законодательством. См. CERCLA § 128 (b) (1) (A) (i) — (ii), 42 U.S.C. § 9628 (b) (1) (A) (i) — (ii) . Любой, кто намеревается купить или развивать заброшенную недвижимость, должен связаться с государственными и местными регулирующими органами для получения подробной информации о проектах добровольного восстановления.

    Целевые фонды реабилитации

    В некоторых штатах существуют целевые фонды для покрытия расходов, связанных с устранением определенного загрязнения. Распространенными примерами являются выбросы нефтепродуктов из подземных резервуаров (UST) и выбросы растворителей в результате операций по химической чистке. Целевые фонды ЕСН обычно возмещают владельцу ЕСН определенные расходы, понесенные в связи с освобождением от ЕСН. Например, Калифорния учредила трастовый фонд, который возмещает соответствующим заявителям расходы на определенные экологические расследования и затраты на восстановление, возникающие в связи с выпуском ЕСН, а также расходы, возникающие в связи с претензиями третьих сторон в отношении телесных повреждений или имущественного ущерба. Cal. Кодекс здоровья и безопасности § 25299.50 et seq. Максимальная сумма возмещения за каждый случай из фонда Калифорнии составляет 1,5 миллиона долларов, за вычетом применимого уровня франшизы правомочного заявителя (в диапазоне от 0 до 10 000 долларов). Чтобы подать претензию в рамках программы для Калифорнии, заявитель должен (1) быть текущим или прошлым владельцем или оператором UST, из которого произошел выпуск; (2) требовать от регулирующего органа предпринять корректирующие действия; и (3) быть физическим или юридическим лицом, которое оплатило или будет платить за уборку.

    В некоторых штатах также есть целевые фонды для выплаты компенсации владельцам участков, загрязненных в результате прошлых операций химчистки. Например, в штате Алабама существует фонд для возмещения определенным владельцам нынешних или бывших химчисток или любым соседним землевладельцам, чья собственность была затронута в результате операций химчистки, расходов, понесенных на расследование и устранение утечек, связанных с деятельностью химчистки. Кодекс штата Алабама § 22-30D-1 и след. Все виды деятельности, для которых требуется возмещение, должны быть предварительно одобрены консультативным советом штата, которому поручено управлять фондом, и вся работа должна выполняться предварительно утвержденным консультантом по окружающей среде.В рамках программы в Алабаме сайты, за которые испрашивается возмещение, ранжируются с точки зрения потенциального ущерба, а доступные средства затем выделяются только тем сайтам, которые имеют наивысший рейтинг.

    При проведении комплексной проверки объектов, которые имеют или могли иметь ЕСН или операции по химчистке, необходимо определить, существуют ли такие средства, и если да, понять требования приемлемости. Если имеется финансирование для известного или потенциального загрязнения на участке, потенциальный покупатель может соответствующим образом адаптировать осмотрительность, зная, что, если в будущем возникнут потенциальные экологические издержки, может быть доступный источник финансирования, который поможет компенсировать такие затраты.

    Ограничения по актам

    В некоторых юрисдикциях законы об охране окружающей среды могут разрешать использование ограничений по актам вместо дорогостоящих восстановительных работ. Например, в Техасе владелец определенной земли с известными загрязненными грунтовыми водами может подать заявку на получение так называемого муниципального статуса (MSD), который запрещает текущее и будущее использование грунтовых вод для питьевых целей, но также ограничивает требования к расследованиям и реабилитации. применимо к загрязненным грунтовым водам. Tex. Кодекс здоровья и безопасности § 361.801 et seq. Для того, чтобы собственность соответствовала критериям, не может быть колодца с питьевой водой, расположенного в пределах полумили от границ собственности, претендующей на получение MSD. Таким образом, большинство сайтов с MSD расположены в крупных городах, в основном в Хьюстоне и Далласе. Следует отметить, что муниципалитеты могут получить MSD на всю свою юрисдикцию, так что любая собственность в пределах муниципалитета будет охвачена положениями MSD. Если собственность покрывается MSD, сторона, которая в противном случае была бы обязана исследовать и устранять загрязнение подземных вод, освобождается от таких обязанностей, если загрязнение подземных вод не представляет угрозы для людей из-за непитьевого использования или для экологических ресурсов.Тем не менее, несмотря на то, что ограничения на действия, такие как программа MSD в Техасе, могут повысить необходимость проведения реабилитации, загрязнение останется на месте, и с этим подходом связаны риски, в том числе связанные с проникновением паров. Кроме того, если объект будет реконструирован, может возникнуть необходимость в проведении земляных работ, в результате которых будет обнаружена загрязненная почва и грунтовые воды, что потребует устранения и может привести к увеличению затрат на строительство.

    Применение информации, полученной в ходе комплексной проверки, к сделке

    После завершения экологической проверки покупатель должен получить твердое представление о фактических и потенциальных экологических проблемах, влияющих на недвижимое имущество.Покупатель также должен хорошо знать, в какой степени доступны средства защиты от ответственности в отношении проблем, выявленных в ходе проверки. Обладая этими знаниями, покупатель может иметь несколько вариантов в конце комплексной проверки.

    Возьмем, например, ситуацию, в которой ESA фазы I определяет, что химчистка исторически работала в собственности, которую покупатель намеревается приобрести, и определяет как REC риск того, что на собственности существует загрязнение от прошлых выпусков химчистки. операции.Став владельцем собственности, покупатель может нести ответственность по закону за любое загрязнение на месте; однако, если недвижимость находится в штате, где существует жизнеспособный трастовый фонд, созданный для возмещения владельцам собственности определенных затрат, связанных с устранением прошлых утечек в результате операций химчистки, покупатель может быть готов принять на себя этот риск и продолжить покупку без дополнительных усилий.

    Если, однако, такой трастовый фонд недоступен, покупатель может пожелать провести Фазу II ESA, чтобы подтвердить, присутствует ли загрязнение на месте.Покупатель, вероятно, также захочет взять пробы воздуха в помещении, чтобы определить, есть ли проблемы с проникновением пара. Если продавец разрешает покупателю проводить отбор проб, что не является редкостью при сделках с недвижимостью, и тесты не выявляют загрязнения, то покупатель может приступить к покупке участка, уверенного в том, что экологические риски были полностью оценены. Если, однако, обнаружено загрязнение, покупатель может решить, что он больше не хочет продолжать, и прекратить транзакцию.Покупатель также может договориться о сниженной закупочной цене, чтобы учесть затраты, связанные с устранением известного загрязнения. Обратите внимание, что покупателю не нужно подтверждать наличие загрязнения путем отбора проб, чтобы договориться о сниженной закупочной цене; при определенных обстоятельствах хорошо задокументированный риск заражения может служить основанием для возобновления переговоров.

    Другая распространенная ситуация, выявленная в ESA фазы I, — это риск переноса загрязнения на недвижимость, являющуюся предметом транзакции, из внешнего источника.Как правило, невиновный владелец недвижимости, загрязненной исключительно в результате миграции загрязнения из внешнего источника, не несет ответственности за какие-либо затраты на восстановление. Тем не менее, может существовать риск проникновения пара, если загрязняющие вещества мигрируют под зданиями, что может повлиять на здоровье и благополучие любых жильцов на территории и подвергнуть владельца собственности потенциальной деликтной ответственности. В таких обстоятельствах покупатель должен рассмотреть возможность отбора проб воздуха в помещении, чтобы подтвердить, происходит ли проникновение паров, и если это так, покупатель может пожелать прекратить сделку или пересмотреть условия сделки.

    Короче говоря, результаты экологической экспертизы будут такими же разными, как и оцениваемые объекты. В сделках, связанных с покупкой недвижимости в инвестиционных целях, экологическая экспертиза всегда будет иметь решающее значение для понимания стоимости актива. Как обсуждалось в этом практическом документе, затраты на восстановление окружающей среды могут быть значительными, и во многих случаях владелец недвижимости может нести ответственность за затраты на восстановление, независимо от вины.Более того, наличие загрязнения или других экологических атрибутов (таких как водно-болотные угодья и исчезающие виды) может повлиять на использование и развитие территории в будущем, что также влияет на стоимость собственности. При этом комплексная экологическая экспертиза должна быть адаптирована к активам, участвующим в сделках. Оценка должной осмотрительности бывшей промышленной площадки не будет такой же, как оценка жилой недвижимости. В любом случае покупатели, продавцы и кредиторы должны понимать важность экологической экспертизы и учитывать эти соображения при сделке с недвижимостью.Подробнее об использовании экологической информации в переговорах о сделках см. 3-20 Закон об охране окружающей среды в Real Est. И автобус. Сделки § 20.05 .

    Полную информацию о комплексной экологической экспертизе см. В 3-20 Закон об охране окружающей среды в сфере недвижимости. И автобус. Сделки § 20.01 et seq. и 1-5A Практическое руководство по экологическому праву, § 5A.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.