Часто задаваемые вопросы о самопомощи
Часто задаваемые вопросы по зданию
Что такое программа взаимной самопомощи?
Жилищная программа взаимной самопомощи – это способ помочь семьям/отдельным лицам получить собственное жилье. Некоммерческая компания под названием «Дома самопомощи» помогает группам из 6–12 семей или отдельных лиц сформировать неформальное партнерство, чтобы помогать друг другу строить дома друг для друга. Техническая помощь и обучение предоставляются суперинтендантом домов самопомощи.
Как работает жилищная программа самопомощи?
Для работы самопомощи необходимы три элемента.
- Техническая помощь от домов самопомощи для помощи участникам в подаче заявок на кредит и строительстве дома;
- Финансирование ипотечного кредита; и
- Семьи, которые хотят стать владельцами дома и готовы выполнять большую часть работы по строительству своего дома.
Сколько семей в каждой группе?
Обычно группа в программе состоит из 8-10 семей.
Сколько часов труда каждая семья вкладывает в строительство всех домов в группе?
Каждая семья вносит столько труда, сколько требуется для завершения строительства всех домов в группе. Как правило, на семью требуется около 1200 часов труда, при этом каждая семья уделяет строительной группе не менее 35 часов в неделю. «Семейные часы» включают работу всех владельцев, любого ребенка в возрасте 16 лет и старше и 1-3 утвержденных помощников (по желанию).
Когда построены дома?
Большая часть строительных работ ведется с понедельника по субботу с 8:00 до 22:00. Поскольку некоторые участники программы должны работать днем, большая часть работы выполняется по вечерам и в выходные дни.
Могу ли я выбрать свой план дома?
Дом самопомощи имеет множество планов домов, доступных в каждой области проекта. Размер дома зависит от размера семьи, того, что семья может себе позволить, и размера участка под застройку. Во многих случаях план дома привязан к конкретному участку.
Планы участков/домов выбираются в порядке поступления заявок.
Могу ли я внести изменения в свой дом?
Нет. Это не индивидуальные дома, они должны быть построены в соответствии с планами, утвержденными Министерством сельского хозяйства США (USDA-Rural Development). После того, как вы переедете в свой дом, вам будет разрешено вносить любые изменения, которые вы пожелаете.
Могут ли мои дети помочь мне построить дом?
Детям до 12 лет не разрешается находиться на рабочем месте в целях обеспечения их безопасности. Детям в возрасте от 14 до 16 лет не разрешается помогать строить дом, им может быть разрешено выполнять другую работу арендодателя, например, собирать мусор, помогать с дополнительными задачами и т. д. Детям в возрасте 16 лет и старше разрешается помогать строить дома, но они должны быть не моложе 18 лет, чтобы использовать любые электроинструменты.
Должны ли все дома в группе быть достроены, прежде чем кто-либо из семей сможет заселиться?
Да.
Программа предполагает совместный труд для достижения общей цели. Все члены группы работают над всеми домами, чтобы завершить 65% каждого дома.
Могут ли семьи с одним родителем участвовать в программе?
Да. Тем не менее, нет сокращения трудовых обязательств для этих семей. У нас было много одиночных участников, завершивших программу.
Должен ли я иметь опыт строительства, чтобы участвовать в программе?
Нет. Каждый участник должен соответствовать одинаковым квалификационным требованиям.
Кто предоставляет ссуду на землю, строительные материалы, плату и любых субподрядчиков, которые могут потребоваться?
Министерство сельского хозяйства США предоставляет ссуды на землю, строительные материалы и любые субподряды, которые могут потребоваться самопомощи владельцам-строителям в сельской местности. Если используется другой источник ипотечного финансирования, Self-Help Homes получает финансирование строительства, которое семья погашает с помощью ипотечного кредита после завершения строительства.
Какова будет процентная ставка по моей ипотеке?
USDA-Rural Development использует текущие процентные ставки на момент закрытия. В зависимости от вашего дохода и размера семьи, эти проценты могут быть субсидированы до 1%.
Кто может претендовать на получение жилищной ссуды на самопомощь?
Как правило, существует четыре квалификации:
- Хороший кредитный статус
- Стабильный доход от занятости или других источников
- Доход, не превышающий установленные критерии. См. диаграмму
- Способность и готовность удовлетворить потребность в рабочей силе
Каждая программа кредитования может иметь разные критерии для заявителей, поэтому отдельные проекты могут иметь разные стандарты приемлемости.
Могу ли я работать только у себя дома?
Нет. Семьи заключают договор друг с другом о разделении труда по всем домам в группе. Это соглашение о разделении труда является фундаментальным принципом Программы взаимопомощи.
Могу ли я участвовать, если у меня уже есть дом?
Да, однако вы не можете владеть домом при подаче заявления или участии в этой программе.
Сколько денег мне нужно для участия?
750 долларов США или стоимость оценки необходимы для первоначального взноса, в зависимости от того, что больше. Ваш труд составляет большую часть вашего основного первоначального взноса. Вы также должны будете заплатить за кредитный отчет во время подачи полной заявки на ипотеку в домах самопомощи и USDA-RD.
Несколько дополнительных обязательных расходов из кармана:
Покупка инструментов и залог инструмента в размере 150 долларов США. Общая сметная стоимость составляет 724 доллара США, если инструменты приобретаются через дома самопомощи.
Если налог на недвижимость и/или страховка подлежат уплате во время строительства, участники должны будут платить по мере наступления срока (примерно от 1500 до 3000 долларов США).
Холодильник (в среднем 1500,00 долларов США)
Депонированная подушка (примерно 3500,00 долларов США)
Общие расходы из кармана оцениваются примерно в 8000,00 долларов США.
Большая часть этих расходов приходится на время и после сборки.
Имеют ли право семьи с инвалидами или инвалидами?
Да. Однако ни для одной семьи-участника трудовой вклад в строительную группу не уменьшается. В случаях, когда один из будущих владельцев физически не может выполнять строительные работы, участник должен договориться о дополнительных работах с утвержденными помощниками. Есть также модификации плана дома, когда есть особые потребности в домашнем хозяйстве.
Могу ли я продать свой дом после того, как я его построю?
Да. Тем не менее, вы должны вернуть деньги, которые вы заимствовали.
Могу ли я сам выбирать отделочные материалы, т. е. столешницы, напольные покрытия и т. д.?
Да, в Self-Help Homes есть демонстрационный зал с выбором столешниц, напольных покрытий, шкафов, освещения и других отделочных материалов, включая профессионально разработанные внешние пакеты.
Существует ли нормальный «диапазон» платежа по ипотеке?
Субсидируемые процентные ставки определяются доходом и размером семьи.
Обычно выплаты составляют от 1400 до 1,9 долларов США.00 в месяц. Платежи определяются процентной ставкой, процентной ставкой, текущими налогами на имущество, страховыми ставками и т. д.
Сколько стоит типичная ипотека после всего сказанного и сделанного?
Ипотечные кредиты могут варьироваться от 400 000 до 550 000 долларов в зависимости от интересующей области, стоимости участка и плана дома.
Сколько я сэкономлю по сравнению с покупкой у другого строителя?
Как правило, вы можете сэкономить от 10% до 20% по сравнению с другим застройщиком, строящим такой же дом. Многие факторы помогают снизить стоимость, например: отсутствие наценок строителей, чрезмерный капитал и затраты на стройплощадку.
Могу ли я быть дисквалифицирован, если у меня есть банкротство и/или потеря права выкупа?
Существует 36-месячный период ожидания с даты освобождения от банкротства и/или обращения взыскания.
Насколько велики лоты?
Площадь участков обычно варьируется от 0,17 до 0,25 акра.
Включена ли стоимость участка в мою ипотеку?
Сколько времени обычно требуется, чтобы сформировать группу для строительства наших домов?
Как правило, 6 месяцев с момента полного рассмотрения заявки. Списки ожидания в настоящее время составляют около 18-24 месяцев.
Буду ли я состоять в ассоциации домовладельцев?
Это зависит от района и доступной площади, которую мы должны построить.
Что, если я сделаю ошибку в процессе строительства?
Ошибки могут и будут происходить, но они всегда исправляются. Дома самопомощи помогают уменьшить количество ошибок, обучая специализированным трудовым задачам в соответствии со способностями каждого участника. В общем, участники повторяют эти трудовые задания на каждом доме, пока им не дадут новое задание.
Могу ли я сдать свой дом в аренду?
Да, однако вы не можете получать какие-либо субсидии от Департамента сельского хозяйства США по развитию, и ваш полный ежемесячный платеж должен быть внесен каждый месяц.
Это также должно быть согласовано непосредственно с Министерством сельского хозяйства США по развитию сельских районов и одобрено заранее.
Могу ли я участвовать в программе, если я не гражданин США?
Для участия в Программе у вас должна быть как минимум карта иностранца с постоянным проживанием, которая должна быть одобрена Министерством сельского хозяйства США (USDA-RD).
Что такое техническая помощь?
Техническая помощь – это процесс организации и надзора за группами семей в строительстве собственного дома. Он предоставляется Домами самопомощи и включает следующие функции:
- Поиск подходящих строительных площадок.
- Привлечение будущих владельцев, заинтересованных в совместном труде при строительстве домов друг друга.
- Помощь на собраниях семей, на которых объясняются и обсуждаются программа самопомощи и вопросы, связанные с владением жильем, такие как налоги и страхование.
- Помощь семьям в выборе планов домов, отвечающих их потребностям и в пределах их платежеспособности.
- Разработка сметы расходов на строительные материалы и любые необходимые субподряды.
- Оказание помощи в подготовке заявок на получение кредита на оплату земельных платежей и строительных материалов.
- Надзор и обучение семей правильному строительству дома.
Существуют ли другие программы самопомощи в штате Юта и за его пределами?
Да. Перейдите на следующий веб-сайт http://selfhelphousingspotlight.org/ и выберите вкладку «Найти программу рядом с вами», чтобы найти другие места самопомощи.
Платят ли участники самопомощи за техническую помощь?
Если строительная площадка находится в районе, отвечающем требованиям Министерства сельского хозяйства США, эта услуга предоставляется бесплатно домами самопомощи. В несельских общинах часть или вся стоимость технической помощи может быть включена в цену продажи дома, подлежащую оплате из ипотечных фондов.
Часто задаваемые вопросы о волонтерах
Когда мы можем добровольно помогать участвующим семьям строить свои дома?
- Понедельник – Четверг с 16:00 до 22:00
- Суббота с 8:00 до 15:00
- Другое время вне этого может быть установлено по предварительной записи
- Пожалуйста, свяжитесь напрямую с начальником строительства, указанным ниже, по электронной почте, чтобы сообщить ему, когда вы приедете в один из следующих районов:
Города Хибер:
Джереми Фелпс, адрес jeremy@selfhelphomes.
org или Картер Кинг, адрес [email protected]
Города Пейсон и/или Салем:
Скотт Таттл, адрес scott@selfhelphomes@org или Дэвид Кокс david selfhelphomes.org
Hurricane/Toquerville:
Нейт Баркер, [email protected]
Где вы встречаетесь?
Если не указано иное ниже, место, где мы работаем, часто меняется, поэтому у нас нет определенного места встречи. Свяжитесь со Скоттом, Джереми или Джерри по электронной почте по адресу [email protected] или [email protected] или [email protected] , чтобы узнать о местах проведения собраний.
Текущие местоположения:
Салем, 900 South 30 East, Salem.
Хибер, свяжитесь с супервайзером
Южная Юта, свяжитесь с супервайзером
Что вы носите и что вам нужно взять с собой?
- Одевайтесь по погоде, потому что большая часть волонтерской работы выполняется вне дома
- Волонтеры должны носить длинные брюки и туфли с закрытыми носками (сандалии запрещены).
- Носите одежду, в которой можно испачкаться.
- Пожалуйста, принесите, если можете: защитные очки и перчатки
- Вода
- Солнцезащитный крем
Есть ли возрастные ограничения для волонтеров?
Волонтеры должны быть старше 12 лет
Сколько волонтеров может прийти одновременно?
У нас могут быть группы от 1 до 50 человек, в зависимости от текущей деятельности сайта. Мы также можем сделать более 50 человек, но, пожалуйста, имейте в виду, что чем больше группа, тем больше нам нужно заблаговременного уведомления.
Как долго вы можете работать волонтером?
Нет определенного количества времени, за которое вы должны прийти, прийти на весь квартал или только на час.
Какие еще задания доступны для волонтеров?
Добровольцы могут выполнять другие задачи, если они имеют прежний опыт и/или подготовку или работали помощниками у одного из наших обученных домовладельцев. С предварительным уведомлением мы можем разместить очень широкий диапазон количества волонтеров и уровней квалификации, каждый найдет что-то для себя!
- Зеленая табличка
- Балки
- Напольное покрытие
- Стены
- Фермы
- Крыльцо
- Кровля
- Windows
- Двери
- Подготовка к покраске
- Покраска
- Подложка
- Шкафы
- Отделка сантехники
- Отделка столярных изделий
- Камень
- Ландшафтный дизайн
- Солнцезащитный крем
Вам нужен собственный транспорт?
Да, вам нужно будет обеспечить свой транспорт до объекта.
Вам нужно специальное обучение или нужны инструменты?
RHDC предоставит все необходимые инструменты и обучение для вашей волонтерской деятельности.
Где зарегистрироваться?
ACS — Жилищная поддержка
Служба жилищной поддержки (HSS) помогает семьям и молодым людям, участвующим в приемных семьях, найти подходящее, стабильное, долгосрочное жилье.
Кто имеет право?
- Семьи с активной приемной семьей или превентивными делами.
- Молодежь в программах самостоятельной жизни.
Как подать заявку
Свяжитесь с HSS по адресу 150 William Street, 8th Floor, New York, NY 10038.
- Позвоните на горячую линию (212) 442-4273.
- Прием с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.
Соответствующие требованиям молодые люди и семьи должны сопровождаться планировщиками дел.
Программы
Жилищная субсидия — это программа субсидирования арендной платы, которая:
- Помогает воссоединить родителей с детьми, помещенными в приемные семьи, когда жилье является единственным препятствием,
- Помогает предотвратить попадание детей в приемные семьи, когда жилье является единственным препятствием для ребенка, остающегося дома,
- Помогите молодым людям в возрасте 18 лет и старше, которые могут жить самостоятельно, получить постоянное жилье, когда они выйдут из-под опеки.
Субсидия выплачивается до трехсот долларов в месяц на срок до 3 лет или 10 800 долларов.
NYCHA Section 8 находится в ведении Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) и предоставляет ваучеры по 8-й программе:
- Родители, которые не могут воссоединиться со своими детьми из-за отсутствия у них постоянного жилья.
- Подростки в возрасте восемнадцати лет и старше, выходящие из приемной семьи с целью получения другого запланированного постоянного жилья (APPLA).
- Родители и молодые люди, которые могут пройти проверку на наличие судимостей и соответствовать другим требованиям NYCHA. Узнать больше
Районные отделы подачи заявок на жилье NYCHA
Help
Homebase — Департамент помощи бездомным
Программа DHS Homebase помогает семьям и отдельным лицам решить насущные проблемы с жильем, которые могут привести к бездомности, а также помогает им разработать планы обеспечения долгосрочной стабильности.