Раздел дома после развода: способы раздела дома между супругами в случае расторжения брака

Содержание

как разделить совместно нажитое имущество

«Нет, вы не понимаете, она мне изменяла и вообще вытирала об меня ноги! И я теперь должен с ней жилье, которое на свои кровные купил, делить поровну?!» Слушатель Радио «Комсомольская правда» (97,2 FM) был взволнован. Увы, аргументы типа «она же стерва» («он козел») суды при разделе имущества экс-супругов во внимание не принимают.

Что стоит знать, чтобы при крушении семейной жизни еще и в материальном плане не остаться у разбитого корыта, мы разобрали с адвокатом Викторией Данильченко.

Что придется делить пополам

Это касается любой недвижимости, купленной в период законного брака, — с самого первого его дня и до последнего.

— Например, если вы купили квартиру прямо в день бракосочетания, ничего и нажить-то вместе не успев, она все равно будет считаться общим имуществом супругов, — поясняет Виктория Данильченко. — То же касается и случаев, когда «да что вы, мы уже два года вместе не живем». Если брак официально не расторгнут, все, что он или она за эти два года купили, — их совместное имущество. И при разводе это придется делить пополам. Имущество, которое не пилится

Квартиры и дачи, которые у супругов были до вступления в брак.
Имущество, которое появилось у мужа или жены в период брака, но по безвозмездной сделке — досталось в подарок или по наследству.

Отдельный вопрос — приватизированное жилье. Оно при разводе также делиться не будет, останется за тем из экс-супругов, на кого было приватизировано. Но если второй из супругов на момент приватизации тоже был прописан в этом жилище и отказался от своей доли собственности в пользу других членов семьи, выписать его из этой квартиры против его воли будет невозможно. Закон у нас таким образом защищает слишком добрых граждан от неблагодарных родственников.

Кроме того, не считаются общим доходом выплаты типа материальной помощи или компенсации за утрату трудоспособности. Они носят адресный характер и предназначены конкретному человеку.
Не придется делить личные вещи и имущество, которые необходимы для профессиональной деятельности. Например, компьютер, который использует один из супругов. Правда, и тут могут возникнуть споры — если на компе работали оба супруга, вопрос придется решать через суд.

Проданное наследство

…Сергею квартира досталась в наследство от родителей. Женившись, молодой человек решил ее продать и купить новую, посовременнее. Для него оказалось большим сюрпризом, что при разводе новую квартиру придется делить пополам с женой как совместно нажитое имущество.

Эксперты подсказывают, что теоретически в таких случаях возможно доказать, что новая квартира была куплена не за счет общих денег, а за счет именно тех, которые были выручены с продажи наследственной квартиры. Но на практике это сделать сложно. Шанс есть, если сумма с продажи была положена на личный счет Сергея, именно с этого счета он расплатился за новую квартиру — и из назначений банковских платежей четко следует, куда пошли деньги. Но так редко кто поступает.

Если брак — гражданский

«Если в гражданском браке молодые люди покупают квартиру, а потом брак распадется, будет ли делиться это жилье?» — спрашивают нас читатели. Не будет. В этом случае квартира — имущество того гражданского супруга, который ее купил на свое имя. В Госдуме обсуждалась инициатива приравнять в имущественном отношении гражданский брак к обычному, но это ничем не закончилось, во всяком случае — пока.

Как подстраховаться

Закон не запрещает бывшим супругам договориться миром и поделить имущество так, как они сами считают справедливым. Хочет бывший муж оставить все имущество экс-жене — нет проблем. Главное, чтобы эти договоренности были оформлены на бумаге. А то бывает, что, проявив поначалу благородство, кто-то из пары через несколько лет передумывает и начинает качать права.

Увы, в момент семейных разборок и расставания мало кому удается сохранить трезвость мысли и способность что-то там поделить «по справедливости» — эмоции зашкаливают. Потому главный совет адвокатов — лучше договариваться в самом начале семейной жизни, пока все хорошо. Пусть это выглядит не очень романтично, зато расстаться в случае чего можно будет цивилизованно.

— Если у вас есть какое-то имущество и вы полагаете, что оно будет возрастать в браке, не поленитесь заключить брачный договор. Это сильно упростит жизнь и уменьшит градус эмоций при расставании, — рекомендует Виктория Данильченко.

Самые громкие расставания российских олигархов

Роман и Ирина Абрамович познакомились на заре головокружительной карьеры будущего олигарха. Она была стюардессой, он летел ее рейсом… В браке родились пятеро детей. Об измене мужа с Дашей Жуковой Ирина узнала из прессы. Договорились мирно, развелись в чукотском суде, где не присутствовали сами, только их представители. После развода Ирина стала обладательницей виллы и двух роскошных квартир в Англии, замка во Франции, а также получила 6 млрд. фунтов стерлингов и возможность неограниченно пользоваться частным «Боингом» и яхтой бывшего супруга. Надо сказать, что развод бизнесмена с Дашей Жуковой тоже прошел мирно. По слухам, пара обо всем договорилась еще перед оформлением отношений.

Дмитрий и Елена Рыболовлевы были вместе со студенческих лет, оба медики, в конце 80-х начали хорошо по тем временам зарабатывать, организовав частную клинику. В 1995 году Дмитрий уже был совладельцем «Уралкалия» и имел доли еще в нескольких предприятиях, вскоре семья переехала в Швейцарию. Именно в швейцарский суд Елена подала на развод. Причина — многочисленные измены супруга. Надо сказать, что за несколько лет до этого Дмитрий предлагал Елене заключить брачный договор, по которому она бы получила 100 млн. евро в случае развода, но делать это она отказалась, видимо, хорошо представляя себе действительные цифры состояния мужа. После окончательного решения суда Елена получила более 600 млн. долларов и два дома в Швейцарии. На это понадобилось несколько лет, в течение которых Дмитрий скупал недвижимость по всему миру, чтобы избежать выплат при разводе, а Елена пыталась это доказать, подавая иски в суды разных стран. У пары две дочери, старшая владеет в том числе и двумя греческими островами, и одними из самых дорогих апартаментов в мире. Елена считала, что именно для того, чтобы утаить дорогую недвижимость при разводе, бывший муж записывал ее на старшую дочь.

Раздел дома после развода: Как организовать

У нас с бывшим мужем есть общая недвижимость – загородный дом. Предварительно мы договорились его продать и разделить деньги от продажи поровну. Но теперь бывший муж всячески затягивает продажу, при этом, не позволяя мне жить в доме. Как продать дом, и как правильно оформить раздел недвижимого имущества между бывшими супругами, если одна из сторон не идет на компромисс? Нинель, Киев

Об этом сообщают Деньги.ua.

Юристы уверены: общая недвижимость супружеской пары после развода подлежит разделу, даже если она зарегистрирована на одного из супругов, и разделить имущество после развода вполне реально.

Важно понимать, что муж с женой имеют одинаковые права на пользование и распоряжение этим имуществом. При этом совершенно не имеет значения, что квартира зарегистрирована на одного из них, – комментирует Ольга Лепихина, старший юрист ЮК Asters.

Сам по себе раздел имущества супругов подразумевает прекращение режима общей совместной собственности и возникновение на его основе собственности раздельной (личной). Такой раздел может быть осуществлен как в добровольном порядке, так и в судебном.

Наиболее безболезненный способ (быстрый, простой и не требующий средств на адвоката и суды) – это мирно договориться о добровольном разделе недвижимости. В этом случае нужно действовать через заключение договора о разделе имущества, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Законодательство предусматривает свободу договора и практически не ограничивает стороны в вариантах раздела.

Они могут продать недвижимость и поделить деньги, оформить на одного из супругов, а второй получит компенсацию стоимости его части, можно сдавать ее в аренду и делить доходы, обменять на две квартиры поменьше и любой другой вариант, который устроит обоих, – говорит Ольга Лепихина.

Добровольный порядок возможен, если супруги смогли договориться об определении частей каждого из них в праве на имущество, а также достигли согласия относительно конкретного раздела имущества в соответствии с такими частями, – подчеркивает Платон Даниленко, партнер руководитель практики семейного права Юридической фирмы Expatpro.

Читай также: Сколько стоит арендовать дом в Украине

Если между супругами возникает спор относительно размера принадлежащих им долей, способа или порядка раздела недвижимости, или же добровольный раздел невозможен из-за вредности одного из супругов, то добровольный порядок меняется на судебный. Раздел имущества тогда осуществляется в несколько этапов: суд определяет размер долей супругов, а затем проводит раздел имущества в соответствии с установленными долями.

При определении размера долей каждого из супругов суд исходит из того, что доли имущества жены и мужа являются равными (ч.

1 ст. 70 СК Украины). Как рассказал Платон Даниленко, суд может уменьшить или увеличить долю одного из супругов, исходя из существенных обстоятельств (если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи). Также суд может увеличить долю того супруга, с которым проживают несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, при недостаточном размере получаемых алиментов.

Если истцу (стороне, которая требует разделить имущество) объект недвижимости не интересен, он может просить суд прекратить его право собственности на недвижимость и взыскать в свою пользу денежную компенсацию стоимости его доли (обычно 50%) со второго супруга.

Стоимость доли рассчитывается по данным независимой оценки. Важно убедить суд, что у второго супруга есть возможность выплатить компенсацию, – предупреждает юрист Ольга Лепихина.

Противоположная ситуация, когда истец хочет оставить недвижимость за собой.

В этом случае он выплачивает компенсацию (чтобы у суда не возникало сомнений в честности его намерений, сумму компенсации он должен заранее внести на депозит суда). Позитивное решение зависит от воли ответчика – он должен быть согласен лишиться имущества в счет компенсации, – объясняет г-жа Лепихина.

Читай также: Что происходит с рынком первичной недвижимости

Увы, суд не может своим решением обязать супругов продать недвижимость и разделить деньги. Если вышеуказанные способы решения вопроса не работают, а один из супругов препятствует продаже, то юристы советуют следующее:

Делите имущество, регистрируйте на себя эту часть и предлагайте другому совладельцу выкупить вашу часть (чтоб не нарушить его приоритетное право), или же предлагайте ему продать его часть вам. Если он не соглашается покупать вашу часть, то по истечении определенного времени, вы имеете полное право продать ее любым третьим лицам, – говорит Платон Даниленко.

Напомним, какой налог на недвижимость и когда нужно заплатить.

Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

Смотри также — Раздел имущества в Украине | адвокат Дмитрий Головко

Основы развода: раздел имущества и долга

Возможно, вы и ваш супруг являетесь совместным владельцем имущества. Вы можете владеть домом, автомобилями, мебелью и другими вещами. Собственность, которой вы и ваш супруг владеете вместе, называется совместной собственностью.

У вас и вашего супруга также могут быть совместные долги, такие как ипотека, автокредиты, долги по кредитным картам и личные кредиты. Долг, за который вы и ваш супруг несете ответственность, называется супружеским долгом.

Раздел вашего имущества и долга является важной частью вашего развода.

Кому какое имущество достанется?

Семейное имущество разделено справедливо

Если вы и ваш супруг(а) не можете договориться о том, как разделить ваше имущество, решение принимает судья. Закон штата Мичиган требует от судей справедливого раздела имущества. Справедливость обычно означает, что каждый человек получает примерно половину всего. Но в некоторых случаях судья может решить, что справедливо разделить совместно нажитое имущество другим способом.

Ваше имущество может быть разделено неравномерно, если один человек больше виновен в прекращении брака или если один человек нуждается в большем количестве имущества. Иногда один человек получает больше семейного имущества, но и берет на себя больше супружеского долга.

Что такое семейная собственность?

При разводе совместно нажитое имущество делится. Большая часть имущества, полученного вами или вашим супругом во время брака, является совместной собственностью. Если есть титул или документ, не имеет значения, чье имя на нем написано. Это по-прежнему имущество супругов, если оно не было подарком или наследством. Если что-то является супружеской собственностью, оно принадлежит вам обоим. Два типа семейной собственности, семейные дома и пенсионные планы, кратко обсуждаются ниже.

Семейный дом

Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг жили вместе во время брака. Вы и ваш супруг должны подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно лицо, которое содержит супружеский дом, берет на себя расходы по его владению. Это может включать платежи по ипотеке, налоги на имущество и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому для него имеет смысл сохранить дом. Иногда ни одна из сторон не может позволить себе дом самостоятельно, поэтому единственный выход — продать дом и разделить деньги от продажи. Вы и ваш супруг можете договориться о том, что должно происходить с домом. Если вы не можете прийти к соглашению, вам может понадобиться помощь посредника или адвоката.

Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух. Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом. Если судья распорядится о продаже, любые деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом. Или, если вы должны больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.

Обычно один из супругов покидает супружеский дом до окончательного развода. Иногда люди думают, что они отказываются от своих прав собственности, съезжая. Это неправда. Супруг, который выезжает из супружеского дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.

Пенсии/пенсионные планы

Как правило, часть пенсии или пенсионного плана, накопленная во время брака, является семейным имуществом. При разводе супруг, не являющийся работником, имеет право на часть пенсии или пенсионного плана своего супруга. Иногда стороны договариваются не делить свои пенсии или пенсионные планы, и каждая сохраняет свою. Другая возможность состоит в том, чтобы предоставить супругу, не работающему по найму, различные активы, равные половине пенсионного пособия, накопленного их супругом во время брака.

Что такое отдельная собственность?

Вещи, не являющиеся совместной собственностью супругов, называются раздельной собственностью. Если один из супругов владеет имуществом до брака, это раздельное имущество. Если один из супругов получает подарок или наследство во время брака , это раздельное имущество. Если у супруга есть отдельное имущество, и оно становится более ценным само по себе, увеличение стоимости является отдельным имуществом.

Например, до брака жена владела арендованным домом. Ни она, ни ее муж не работают по дому во время брака. Увеличение стоимости дома является ее отдельной собственностью.

При разводе супруги обычно сохраняют раздельное имущество. Тем не менее, отдельное имущество может быть разделено в определенных случаях (см. ниже).

При разделе отдельного имущества

Раздельное имущество обычно переходит к супругу, которому оно первоначально принадлежало. Тем не менее, отдельное имущество может быть разделено, если:

Другой супруг внес свой вклад в приобретение имущества, его улучшение или приумножение; или
Доля другого супруга в совместном имуществе недостаточна для удовлетворения потребностей этого супруга.

Например, до брака у вашего супруга был дом. Во время брака вы внесли в дом улучшения, которые увеличили его стоимость. Вы можете иметь право на часть стоимости дома или, по крайней мере, на часть увеличения стоимости.

Раздельное имущество также может стать имуществом супругов, если оно регулярно используется в семейных целях или размещается на совместном банковском счете.

Примеры:

Если вы перевели унаследованные деньги на совместный банковский счет с вашим супругом, эти деньги, скорее всего, стали семейной собственностью;

Если вы регулярно использовали деньги, которые давали вам родители, для погашения ипотеки за семейный дом, этот подарок, скорее всего, стал семейной собственностью.

Определение того, является ли имущество совместным или раздельным, может быть сложным. Возможно, вы захотите поговорить об этом с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете воспользоваться Руководством по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем регионе.

Кто заплатит наш долг?

Семейный долг делится справедливо

Каждый из супругов несет справедливую долю семейного долга. Обычно это означает, что каждый человек должен выплатить около половины общей суммы долга. В некоторых случаях судья может решить, что справедливо разделить долг другим способом.

В следующих ситуациях может произойти неравный раздел долга:

Один человек больше виноват в расторжении брака,
Один человек может заплатить больше, или
Одно лицо несет ответственность за получение долга без согласия другого супруга с целью, которая не приносит пользы семье (пример: долг одного из супругов по азартным играм)

Иногда один из супругов берет больше долгов и получает больше имущества.

Супружеский долг или отдельный долг

Долги, которые один из супругов приобрел до брака, являются отдельными долгами. В общем, все долги, нажитые во время брака, являются супружескими долгами. Неважно, кто совершил покупку или чья кредитная карта была использована.

Из этого правила есть некоторые исключения. Долги по азартным играм, деньги, потраченные на внебрачные связи, и деньги, потраченные на реституцию по уголовному делу, обычно не являются супружеским долгом. Студенческие ссуды, взятые во время брака, являются отдельным долгом, если они использовались только для обучения одного из супругов. Но если студенческие ссуды использовались для поддержки семьи, их можно рассматривать как супружеский долг.

Долг обычно остается с имуществом

Лицо, получившее часть имущества, обычно берет на себя соответствующий долг. Иногда только один человек может позволить себе оплатить соответствующий долг, поэтому этот человек сохраняет за собой имущество.

Кредиторы не связаны вашим долгом. Отдел

Судья, назначенный рассматривать ваше дело о разводе, не имеет власти над вашими кредиторами. Кредиторы — это те, кому вы должны денег. Ваше решение о разводе может назначить каждый долг вам или вашему супругу. Однако кредиторы могут по-прежнему рассматривать долги, зарегистрированные на вас обоих, как совместный долг.

Важно, чтобы все долги на вас обоих были включены в ваше решение о разводе. Таким образом, если лицо, которому приказали выплатить долг, не делает этого, другой супруг может добиться исполнения приказа судьей. Если вы в конечном итоге выплатите долг, назначенный вашему супругу, вы можете подать ходатайство с просьбой к судье приказать вашему супругу выплатить вам долг.

Кто решает, как разделить нашу собственность и долг?

Вы и ваш супруг можете договориться самостоятельно

Адвокаты, посредничество и судебные слушания — дорогостоящие способы раздела вашего имущества и долга. Если ваши активы и долги легко понять, вы и ваш супруг можете попытаться выработать собственное соглашение об имуществе. Это поможет снизить расходы.

Если вы и ваш супруг можете безопасно вести переговоры, сядьте вместе, перечислите все свое имущество и долги и договоритесь о том, как их разделить. Судья рассмотрит ваше урегулирование, чтобы убедиться, что оно справедливо, но обычно одобряет его, если вы согласились.

Вам может понадобиться поговорить с юристом, если вы не можете безопасно вести переговоры или если ваши активы и долги сложны. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Используйте Руководство по юридической помощи , чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе.

Вы и ваш супруг можете прийти к согласию при посредничестве

Посредничество — это процесс, при котором нейтральное лицо помогает вам и вашему супругу урегулировать вопросы, по которым у вас нет согласия в деле о разводе. Посредничество может помочь вам договориться о разделе имущества и долга и других вопросах. Это альтернатива обращению в суд и тому, чтобы судья решал, что произойдет. Информацию об услугах посредничества см. в разделе Службы сообщества.

Посредничество и другие формы альтернативного разрешения споров не рекомендуются в ситуациях, связанных с насилием в семье. Угрозы, страх и контроль обычны в ситуациях домашнего насилия и могут затруднить достижение справедливого соглашения. Посредничество может быть особенно плохой идеей, если вы пережили домашнее насилие и у вас нет адвоката. Чтобы узнать больше о посредничестве, прочитайте Посредничество и другие формы урегулирования. Чтобы узнать больше о домашнем насилии, прочитайте Обзор домашнего насилия.

Если вы не можете прийти к соглашению, решение примет судья

Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о том, как разделить имущество и долг, решение за вас примет судья. Судья рассмотрит следующие факторы:

Как долго вы были женаты
Что каждый из супругов внес в семейное имущество
Финансовые потребности обоих супругов
Сколько денег может заработать каждая сторона
Почему вы разводитесь, если виноват один человек больше

Все, что судья считает важным

В соответствии со вторым вышеуказанным фактором взносы в семейное имущество носят не только финансовый характер. Например, если один из супругов не зарабатывал, а занимался детьми и домом, это тоже взносы.

Использование инструмента для самостоятельного развода

Если вы воспользуетесь инструментом для самостоятельного развода , вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах. Вас спросят, как вы хотите их разделить. Если вы и ваш супруг пришли к соглашению о том, как разделить все имущество и долги, включите эти условия. После того, как вы ответите на все вопросы, вы получите решение о разводе, которое включает ваше согласие. Инструмент «Сделай сам» также может создавать вложения для разделения таких вещей, как транспортные средства и недвижимость, если они у вас есть.

Если вы не готовы разделить свое имущество и долги при использовании инструмента «Сделай сам», вы можете не указывать эту информацию. Инструмент «Сделай сам» создаст решение о разводе, которое не включает раздел имущества и долга. Сохраните свои ответы на сайте LawHelp Interactive, чтобы вернуться к ним позже.

Когда вы вернетесь к сохраненным ответам, введите информацию о своем имуществе и долге. Введите условия, которые вы и ваш супруг согласовали, если вы пришли к соглашению. Если в итоге вы провели слушание перед судьей, введите условия, которые назначил судья. Затем вы можете распечатать решение о разводе, которое включает раздел вашего имущества и долгов.

Документы, которые могут вам понадобиться для передачи имущества

Несмотря на то, что ваше решение о разводе присудит определенное имущество каждой из сторон, вам могут потребоваться дополнительные юридические документы для осуществления передачи имущества.

Например, пенсионный или пенсионный счет может быть разделен только в соответствии со специальным распоряжением, которое называется QDRO (приказ о разрешении семейных отношений) или EDRO (приказ о разрешении семейных отношений). Вам понадобится адвокат, чтобы составить для вас QDRO или EDRO.

Если решение присуждает недвижимое имущество (дом, строение или землю) одному из супругов, и документ оформлен на ваше имя или только на имя супруга, не являющегося собственником имущества, вам потребуется документ об отказе от прав.

Если решение присуждает автомобиль одному из супругов, и автомобиль оформлен на оба ваших имени или только на имя супруга, не являющегося владельцем автомобиля, вы должны передать право собственности на автомобиль.

Чтобы узнать больше, прочитайте Завершение развода в штате Мичиган без несовершеннолетних детей или Завершение развода в штате Мичиган с несовершеннолетними детьми.

Поиск адвоката

Возможно, вы захотите, чтобы адвокат помог вам в вашем деле. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатные юридические услуги. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не можете получить бесплатные юридические услуги, но не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченной областью действия. Чтобы узнать больше, прочтите «Представительство с ограниченной областью действия (LSR): более доступный способ нанять юриста». Чтобы найти адвоката с ограниченной сферой деятельности, перейдите по этой ссылке в каталог адвокатов штата Мичиган. По этой ссылке перечислены юристы, которые предлагают представительство в ограниченном объеме. Вы можете сузить результаты до юристов в вашем районе, введя свой округ, город или почтовый индекс в верхней части страницы. Вы также можете сузить результаты поиска по темам, введя нужный вам адвокат (развод, наследство и т. д.) в верхней части страницы.

Смогу ли я сохранить свой дом после развода?

Могу ли я сохранить свой дом при разводе?

Когда люди думают о разводе, у них обычно возникает вопрос: кто получит дом при разводе в Алабаме? Для большинства пар семейный дом является самым большим активом, приобретенным во время брака. Некоторые разводы бывают бурными, потому что оба супруга борются за сохранение семейного очага.

Во время раздела имущества вы и ваш супруг будете работать над тем, чтобы договориться о том, кто сохранит семейный дом и любую инвестиционную собственность после развода. Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению, судья решит, кому останется дом при разводе.

Адвокат по разводам в Алабаме также может помочь вам договориться о том, кто и какие активы получит, включая военный дом и долги. Наши юристы по бракоразводным процессам имеют опыт ведения переговоров и могут помочь вам получить имущество, которое вы ищете. Позвоните, чтобы поговорить с нами (256) 859-7277 или свяжитесь с нами онлайн для бесплатной консультации.

Раздел имущества и уступка супружеского долга может быть сложной задачей при любом разводе. Алабама — это штат с равным распределением, то есть имущество делится на основе того, что кажется наиболее справедливым для каждого из супругов. Некоторые пары могут разделить совместно нажитое имущество самостоятельно. Другим может понадобиться помощь посредника или адвоката, чтобы договориться о том, кто получит каждый актив и кто возьмет на себя любые долги, которые могут быть у пары.

Алабама является штатом справедливого распределения имущества при разводе

Что касается раздела активов, Алабама считается штатом со справедливым распределением. Таким образом, суды распределяют имущество супругов в соответствии с установленными законом правилами. Суды стремятся произвести справедливое, но не обязательно равное разделение имущества. Другими словами, раскол не обязательно приведет к разделу 50/50.

Если вы считаете, что должны сохранить дом после развода, вы можете объяснить это судье. Затем судья примет решение, исходя из того, что он считает наиболее справедливым.

Шаги раздела собственности

Что определяет, кто получит дом при разводе? Раздел имущества состоит из трех шагов — независимо от того, занимаетесь ли вы и ваш супруг/супруга разделом имущества самостоятельно или за вас этим занимается суд.

Три шага включают:

Определение того, является ли дом совместной или отдельной собственностью,
Согласование стоимости имущества супругов и
Раздел имущества.

Определение того, является ли дом совместной собственностью или отдельной собственностью

Имущество, приобретенное парой во время брака, обычно считается совместной собственностью. Судья решит, кому какое имущество достанется, если развод будет передан в суд. Даже если один из супругов технически купил часть собственности, судья мог передать собственность другой стороне. Супруги, заключившие собственное соглашение о разделе имущества, могут делить имущество по своему усмотрению.

Имущество принадлежит супругу в частном порядке, если один из супругов:

Владел имуществом до брака,
Получил имущество в подарок или
Унаследовал собственность.

Супруга, владеющая имуществом, получит его после развода. Раздел имущества между супругами не производится.

Определение того, кому какое имущество достанется при разводе, может оказаться непростой задачей. Многие пары могут сами разделить имущество и выбрать, кому что достанется. Однако судья должен решить, не может ли пара определить, кому какое имущество достанется.

Адвокат по разводам может помочь вам в процессе раздела имущества. Во-первых, мы можем вести переговоры с другой стороной, чтобы позволить вам приобрести недвижимость, которую вы желаете. Затем, если решение будет передано судье, адвокат может защитить вас, чтобы вы получили желаемое имущество.

Определение стоимости семейного дома

После того, как вы определите, какие активы составляют совместную собственность, супруги могут назначить каждому предмету денежную стоимость. Хотя, если супруги не могут определиться с ценностью того или иного предмета, денежную стоимость решит суд. Некоторые активы могут оказаться более сложными для расчета, особенно семейный дом.

Семейный дом мог как вырасти, так и обесцениться во время брака. Ваш адвокат, скорее всего, порекомендует нанять риелтора или оценщика недвижимости, чтобы помочь определить текущую стоимость вашего дома. Определение надлежащей стоимости для каждого объекта может быть более сложным, если вы владеете несколькими домами или инвестиционной недвижимостью.

Профессиональный оценщик поможет определить стоимость семейного дома. Сравнительный анализ рынка также может быть использован для оценки вашего дома. Сравнительный анализ рынка — это способ оценить стоимость недвижимости путем оценки аналогичных домов, недавно проданных поблизости. Оценка или анализ будут учитывать такие факторы, как состояние собственности, местоположение и текущая рыночная стоимость.

Один или оба супруга могут оспаривать стоимость семейного дома. Каждый из супругов может представить суду свою оценку или анализ. Прежде чем принять решение, суд оценит доказательства каждого из супругов.

Факторы, влияющие на стоимость семейного дома

Важно отметить, что на оценку семейного дома могут влиять и другие факторы, такие как непогашенная ипотека или залоговое право на имущество. Эти факторы также можно учитывать при определении стоимости дома при разводе в Алабаме.

Эксперты по недвижимости обычно рассматривают первичные факторы, такие как:

Оценка или обесценивание имущества. Обслуживание жилья и колебания рынка могут увеличить или уменьшить стоимость семейного дома.
Стоимость ремонта и реконструкции . Если недвижимость требует значительного ремонта или реконструкции, эти затраты на ремонт могут повлиять на стоимость вашего дома.
Местоположение дома . Расположение объекта также может повлиять на его стоимость. Такие факторы, как школьный округ, близость к удобствам и уровень преступности, могут повлиять на стоимость недвижимости.
Налоговые последствия . Налоговые последствия продажи имущества также могут быть фактором, определяющим его стоимость при разводе. Например, если продажа имущества приведет к значительным налоговым обязательствам, это может повлиять на стоимость дома.
Использование имущества . Если имущество использовалось в целях получения дохода, например, для сдачи в аренду или домашнего офиса, это может повлиять на его стоимость.

Если у вас есть вопросы о том, как суды и эксперты по недвижимости определяют денежную стоимость дома или инвестиционной собственности, обратитесь к опытному адвокату по разводам в Алабаме.

Определение справедливой денежной стоимости вашего дома дает вам больше шансов на достижение соглашения.

Определение способа раздела имущества

Супруги могут начать раздел имущества после того, как им будет присвоена денежная стоимость. Пара может решить, кому достанется дом при разводе в Алабаме, несколькими способами.

К ним относятся:

Продажа имущества и раздел денег от продажи поровну . Семейные пары могут выставить дом на продажу и согласиться разделить выручку после его продажи, погасив все оставшиеся обязательства.
Разделение нескольких владений , чтобы каждый из супругов получил какое-то имущество. Это может быть идеальным решением для пар, которые владеют основным местом жительства и домом для отдыха в другом месте. Дома не обязательно должны иметь одинаковую стоимость. Вы можете компенсировать разницу другими активами или выкупить дополнительный капитал с помощью рефинансирования. Или, если один актив или имущество важнее для вас, чем другой, вы можете отказаться от более ценного актива в пользу того, который вам нужен больше.
Хранение собственности. Например, рассмотрим случай, когда пара владеет инвестиционной недвижимостью, стоимость которой может увеличиться, и обе стороны хотят сохранить ее. При мирном разводе разведенные пары могут совместно владеть частью имущества. В этой ситуации супруги останутся совладельцами, вместе будут владеть титулом и вместе принимать решения о доме. Имейте в виду, что это конкретное решение вряд ли будет принято судом.
Выкуп вашего супруга. Вам не нужно продавать недвижимость, чтобы лишить права собственности своего будущего бывшего. Вы также можете выкупить их либо за наличные от рефинансирования, либо за счет отказа от других ценных семейных активов.

Если пара не может решить, как разделить имущество, в дело вмешается судья. Как только в дело вступает судья, пара больше не имеет права выбирать, кому какое имущество достанется при разводе. Судья рассмотрит отдельные факты каждого дела, чтобы определить, кому какое имущество достанется.

Позволить суду решить, как разделить ваши самые ценные активы, такие как семейный дом, может быть рискованно. В зависимости от ваших обстоятельств и ваших отношений с бывшим, вы должны попытаться достичь решения, будь то путем переговоров или посредничества.

При разделе имущества между разведенными супругами судья будет учитывать:

Как долго продлился брак;
Возраст каждого из супругов;
Здоровье каждого из супругов;
Уровень жизни пары, когда они были женаты;
Если один из супругов способствовал образованию или обучению другого, чтобы увеличить его способность зарабатывать;
Денежная оценка имущества;
Возможные налоговые последствия;
Различные виды дохода, такие как пенсионные пособия или пособия по инвалидности; и
Если основания для развода возникли по вине одной из сторон.

При разводе по вине судья может предоставить стороне, которая не стала причиной развода, больше имущества при разделе имущества. Это означает, что если ваш супруг утверждает, что вы стали причиной расторжения брака, и судья соглашается с этим, вы можете оказаться со значительно меньшим семейным имуществом, чем ваш супруг. Если это так, вы не хотите оставлять решение о разделе имущества на усмотрение судьи. Вы можете потерять право собственности на семейный дом.

Получите Помощь при разводе сегодня Получите консультацию квалифицированного юриста.

(256) 859-7277 Или заполните нашу короткую онлайн-форму.

Определение того, можете ли вы позволить себе сохранить семейный дом

Развод может быть эмоционально заряженным. Например, боль и гнев из-за развода могут омрачить суждение пары относительно важных решений, таких как раздел имущества. Вы также можете иметь сентиментальную ценность для собственности, такой как дом или ваша машина. Эти эмоциональные обстоятельства типичны для разводов и затрудняют принятие практических решений.

При борьбе за дом, машину и другое имущество при разводе следует определить, можете ли вы позволить себе эти активы самостоятельно. В вашем браке вы и ваш супруг, возможно, могли позволить себе дом только с двумя источниками дохода. Если вы выиграете дом при разводе, вы будете нести ответственность за платежи по ипотеке и содержание.

Расходы, связанные с владением домом

Вам следует учесть расходы, связанные с приобретением дома, если вы получите дом при разводе. Вы не хотите в конечном итоге иметь дом, который вы не можете себе позволить.

Эти расходы могут включать:

Ипотечный платеж;
Налоги на имущество;
Счет за электричество и газ;
Техническое обслуживание, такое как покраска дома, озеленение или очистка водосточных желобов;
Ремонт в случае поломки кондиционера или другой крупной бытовой техники; и
Страхование домовладельцев.

Вы должны учитывать эти факторы, прежде чем бороться за сохранение дома при разводе. Если вы считаете, что можете позволить себе дом самостоятельно, адвокат может помочь вам бороться за сохранение этого актива.

Если и вы, и ваш супруг(а) указаны в ипотечном кредите, вам может потребоваться рефинансирование вашего дома, если вы получите его при разводе. Как правило, суд не требует от бывшего нести ответственность за вашу ипотеку. Если ваш дом является вашим основным активом, вам также может потребоваться выкуп супруга/супруги из его доли в домашнем капитале за наличные в рамках рефинансирования.

Если у вас плохая кредитная история, вам может быть трудно получить одобрение на новый кредит. И если вам придется выкупить своего бывшего из его капитала или если процентные ставки выросли с тех пор, как вы изначально получили ипотеку, вы можете обнаружить, что платеж по ипотеке выше, чем вы ожидали. Ваш адвокат может помочь вам подсчитать цифры и определить, действительно ли сохранение дома возможно для вас.

Адвокат по разводам может помочь вам получить алименты

Если вы не можете вести тот образ жизни, который вели во время брака, вы можете обратиться за супружеской поддержкой (алиментами). Алименты — это пособие от одного супруга другому для финансовой поддержки после развода.

В соответствии с законодательством штата Алабама один из супругов должен платить алименты, если суд установит:

У другой стороны нет отдельного имущества, или их текущее имущество не сохраняет статус-кво во время брака;
Другая сторона может предоставить эти средства, не вызывая экономических затруднений; и
Обстоятельства дела делают обеспечение алиментов справедливым.

Вам могут понадобиться выплаты алиментов, чтобы сохранить тот же уровень жизни, что и до брака. Если да, то юрист может помочь. Сможете ли вы позволить себе продолжать жить в семейном доме, может зависеть от того, получите ли вы алименты.

Как развод без вины и по вине влияет на раздел имущества

Активы, которые вы получите при разводе, могут сильно зависеть от того, был ли развод без вины или по вине. При разводе по вине судья рассмотрит основания для развода. Они могли отдать предпочтение той стороне, которая не стала причиной развода при разделе имущества. Раздел 30-2-1 Кодекса штата Алабама описывает основания для развода в штате Алабама. Основания для развода могут быть по вине или без вины.

Развод без вины

При разводе без вины в Алабаме ни одна из сторон не винит в прекращении брака. Однако развод без вины все еще может быть оспорен. Например, супруги могут по-прежнему расходиться во мнениях по вопросам раздела имущества, опеки над детьми и алиментов.

Основания для развода без вины включают:

Безвозвратный распад брака . Это означает, что любые попытки примирения не окажутся ни практичными, ни в интересах семьи или супругов.
Несовместимость совместного проживания. Супруги признают несовместимость темпераментов, и стороны больше не могут жить вместе.

При разводе без вины каждый из супругов находится в равных условиях, когда дело доходит до раздела имущества.

Ошибка Развод

Когда один из супругов утверждает, что действия другого стали причиной распада брака, они добиваются развода на основании вины. Если вы сможете доказать, что ваш супруг виноват в разводе, суды с большей вероятностью предоставят вам более благоприятное урегулирование.

Основания для развода по вине включают:

Супруг совершает прелюбодеяние, например, когда супруг вступает в сексуальные отношения с кем-то, кроме законного супруга.
Жена беременеет во время брака без ведома мужа.
Супруг добровольно отказывается от другого.
Супруга отправляется в тюрьму на срок не менее двух лет, а их приговор длится более семи лет.
Супруг/супруга совершает жестокое обращение, включая физическое насилие, сексуальное насилие, эмоциональное насилие или другие формы насилия.
Психиатрическая больница заключает супруга в течение как минимум пяти лет брака.
Во время брака супруг становится зависимым от алкоголя или наркотиков, включая такие наркотики, как опиаты, морфин, кокаин или другие подобные наркотики.

Доказательство вины вашего супруга не означает автоматически, что вы получите дом, но суд может принять во внимание вину вашего супруга при присуждении вашего имущества. Важно проконсультироваться со своим адвокатом о возможных исходах вашего дела.

Адвокат по разводам может бороться за активы, которые вы хотите, включая военный дом

Когда супруги инициируют бракоразводный процесс, возникают сложные вопросы. Один или оба супруга могут беспокоиться о сохранении своего нынешнего образа жизни. Адвокат по разводам может помочь вам на каждом этапе развода, когда вы и ваш супруг не можете договориться о разделе имущества. Адвокат может бороться за то, чтобы вы получили активы, которые вы хотите и в которых нуждаетесь для защиты вашего нынешнего образа жизни.

Юрист может:

Проведите переговоры с другой стороной, чтобы разработать решение, которое устроит обе стороны, и
Подготовьте свое дело, чтобы представить его судье, если вы и ваш супруг не можете договориться о переговорах.

Адвокат может защитить вас, чтобы вы получили активы, которые вы заслуживаете при разводе. Наем адвоката по бракоразводным процессам может предоставить вам рекомендации, необходимые в процессе переговоров о разделе имущества. Вам не нужно сталкиваться со сложностями разделения активов в одиночку.

Адвокат может бороться, чтобы помочь вам сохранить дом или другое имущество после развода

Если вы хотите сохранить свой дом, машину и имущество после развода, вам может помочь адвокат. Адвокаты по разводам вели эти переговоры и могут помочь вам бороться за то, что, по вашему мнению, вы заслуживаете.