Покупка дома на материнский капитал у родителей в деревне
Покупка дома на материнский капитал у родителей в деревне.
, мария, г. Нижний Новгород
материнский капитал
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.1
Эксперт
Здравствуйте, Мария!
Законом в данном случае не запрещено приобретение жилого помещения с использованием средства материнского капитала у родителей (ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Похожие вопросы
Материнский капитал
Мой внук родился в 2007 году в Донецке Украина.
Сейчас он живёт в России, гражданин России. Имеет ли моя дочь подать документы на материнский капитал?
, вопрос №3641578, Юлия, г. Иркутск
Гражданское право
Может ли отец гражданин РФ получить материнский капитал, если его жена гражданка РБ
Добрый день. Может ли отец гражданин РФ получить материнский капитал, если его жена гражданка РБ
, вопрос №3641452, Максим, г. Москва
Материнский капитал
Имею ли я право на получение материнского капитала?
Здравствуйте! У меня один ребенок, рожден в 2014 году. Имею ли я право на получение материнского капитала?
, вопрос №3641090, Елена, г. МоскваМатеринский капитал
Мне 16 лет, родила ребёнка месяц назад, подала заявление на материнский капитал, и пенсионный фонд мне отказал
Мне 16 лет, родила ребёнка месяц назад, подала заявление на материнский капитал, и пенсионный фонд мне отказал.
Они имеюи право на это?
, вопрос №3640809, Валерия Валериевна Ермилова, г. Москва
Материнский капитал
Какие права на квартиру будет иметь супруг, после внесения материнского капитала?
В браке состою с апреля 2022г. Материнский капитал с июля 2022г. в связи с рождением второго ребенка. Супруг не имеет никакого отношения к первому ребенку. Материнский капитал хочу внести на погашение ипотеки моей квартиры, она приобретена не в браке. Какие права на квартиру будет иметь супруг, после внесения материнского капитала?
, вопрос №3640509, Наталья, г. Владивосток
что нужно знать и как избежать рисков
При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.
Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.
Как узнать о наличии обременения
Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:
- Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
- Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
- Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.
В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.
Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована.
Ипотека
Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.
Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации.
В этой ситуации можно пойти двумя путями:
- Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
- Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.
Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку.
Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.
Рента
Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.
Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.
Как поступить, если имеется такое ограничение?
Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.
Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.
Аренда
Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.
В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости.
Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.
Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.
Безвозмездное пользование
Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации.
Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.
При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.
Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.
Завещательный отказ
Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.
Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?
Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно.
Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.
При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.
Арест
По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона.
Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.
Материнский капитал и несовершеннолетние собственники
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.
Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев.
Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.
Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.
В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.
Получите ипотеку, когда вы находитесь в декретном отпуске
MO RTAG на основе вашей обычной зарплаты во время отпуска по беременности и родам, и я лично помогла многочисленным клиентам на этой основе. Чтобы узнать, что ипотечный кредитор будет ожидать от вас, читайте дальше.
Само собой разумеется, что брать взаймы для покупки большой собственности обычно, когда у вас только что родился ребенок. Внезапно размеры вашей существующей собственности, кажется, уменьшаются в одночасье, и вы отчаянно нуждаетесь в ипотеке, даже несмотря на то, что вы находитесь в тумане вашего отпуска по беременности и родам — так как вы это делаете?
Могу ли я начать с того, что ваши шансы на успех намного выше, если вы организованы и не склонны выбрасывать важные финансовые документы, так как есть вероятность, что вам потребуется предоставить различные сведения о декретном отпуске если вы хотите получить ипотечный кредит.
Отработка вашей обычной зарплаты
Обычно кредиторы, действующие на этом рынке, применяют свою оценку доступности ипотеки на основе вашей обычной базовой зарплаты. Они вряд ли примут во внимание дополнительные надбавки, особенно бонусы, сверхурочные или комиссионные, которые зависят от вашего физического присутствия на рабочем месте для их получения.
Кредитору необходимо будет понять, как уменьшается ваша фактическая заработная плата, например: полная заработная плата за 3 месяца, половинная заработная плата за 3 месяца, а затем установленная законом материнская плата при оценке возможности предоставления вам ипотечного кредита.
Если срок возврата еще не наступил, вам нужно будет продемонстрировать достаточные личные сбережения, чтобы погасить обязательные платежи по ипотеке, пока вы не вернетесь на работу.
Если вы планируете вернуться на неполный рабочий день , новая зарплата будет источником оценки доступности.
Должна быть установлена дата возвращения
Просто сказать, что вы планируете вернуться к работе, недостаточно для целей ипотеки. Кредиторы потребуют подтверждения того, что у вас была «обратная» встреча с вашим работодателем, что были согласованы «условия» и назначена дата.
Письмо от работодателя обычно является необходимым условием для подтверждения. Если вас нанимает член семьи, вероятно, ипотечный кредитор обратится к бухгалтеру компании за ответом и профессиональным мнением.
Обеспечение по уходу за ребенком
Кредиторы хотят знать, как вы собираетесь присматривать за ребенком.
Как вы, несомненно, знаете, расходы на частный уход за детьми могут быстро исчисляться сотнями, и это дополнительное ежемесячное обязательство будет вычтено из вашей зарплаты до применения мультипликатора доступности.
Например,
Предположим, что мультипликатор дохода кредитора равен 4,5, поэтому приблизительная оценка будет следующей: = максимальная ипотека 91 800 фунтов стерлингов.
Если ваш партнер, дедушка и бабушка и т. д. будут полностью нести ответственность за уход за ребенком, вычет не применяется.
Если вы работаете не по найму, кредитор может задаться вопросом, как это дополнительное бремя может повлиять на ваши деловые возможности, и запросить гарантии у вашего бухгалтера.
Потребуется историческая информация
При принятии решения о кредитовании лица, находящегося в декретном отпуске, ипотечные андеррайтеры применяют то, что я называю андеррайтингом «360 градусов».
И именно на этом этапе многие потенциальные соискатели могут провалиться в сеть не по своей вине, и здесь преуспевают более организованные соискатели.
Ипотечные кредиторы почти всегда запрашивают платежные ведомости и банковские выписки, показывающие зачет заработной платы за 3 месяца до отпуска по беременности и родам, а также за более поздние периоды. Причина в том, что они хотят убедиться в первоначальных условиях занятости до начала отпуска по беременности и родам. Выписка из банка сама по себе недостаточна, так как она покажет только одну цифру, а не то, как она была составлена. Андеррайтеры будут непреклонны в определении всех аспектов оплаты по причинам, упомянутым выше, поскольку базовая цифра заработной платы является основным фактором в их расчетах.
В заключение, ваши шансы на успешное рассмотрение заявки часто зависят от выбора подходящего кредитора и помощи в наиболее благоприятном позиционировании дела, поэтому я также настоятельно рекомендую вам воспользоваться услугами профессионального ипотечного брокера, такого как Niche Advice.
Чем ближе вы к окончанию декретного отпуска, тем больше шансов на принятие. Точно так же поможет совместное заявление с кем-то, кто работает полный рабочий день.
Желаю вам всего наилучшего и буду рад помочь, если вы захотите связаться со мной.
Для получения дополнительной информации о том, как мы можем помочь вам получить ипотечный кредит, свяжитесь с нами по телефону 0207 993 2044 или заполните простую форму запроса в верхней правой части этой страницы.
Запрос на ипотеку в Интернете
[контактная форма 4 «Форма запроса — Консультации по нишам»]
020 7993 2044
Автор: Payam Azadi
Payam Azadi является независимым партнером рынка Niche Advice. Брокеры. Его роль в значительной степени сосредоточена на финансировании недвижимости как в жилом, так и в коммерческом секторе. Чтобы связаться с ним, нажмите здесь.
Как купить дом в деревне на материнском капитале 🚩 Купля-продажа
Как купить дом в деревне на материнском капитале 🚩 Купля-продажаПожалуйста, включите JavaScript для лучшего просмотра
By EasyHow
Каждая семья может купить дом в поселке на материнском капитале, если он подходит для круглогодичного проживания.
Использовать деньги вы сможете после того, как второму ребенку исполнится три года. Если вы брали кредит на покупку дома в деревне, погасите его или проценты сразу после рождения ребенка.
Вам понадобится
- — паспорт;
- — заявление в Пенсионный фонд;
- — родительский сертификат;
- — информация о стоимости жилья;
- — свидетельство о покупке;
- — нотариально удостоверенное обязательство.
Инструкция
Можно купить дом на материнский капитал, если он пригоден для постоянного проживания, есть отопление, является жилым, все документы. Проверьте землю, на которой расположен дом. Это должно быть исключительно для IH.
Определите доли, в которых будет разделено имущество между членами семьи. Это могут быть неравные доли, в этом случае их размер определяет собственник
Как только подходящая недвижимость найдена, начинаем собирать документы. Вам понадобится копия договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилье, нотариально заверенная расписка о том, что вы выдадите недвижимость на всех членов семьи в течение полугода после того, как Пенсионный фонд перечислит все финансы.
Также предоставить справку о размере оставшейся неуплаченной суммы по банковскому договору, если таковая имеется.
Материнский капитал вы можете подать на выплату первого взноса в случае кредита, и использовать его для оплаты долга. В этом случае нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится три года.
Чтобы воспользоваться наличными, вам необходимо прийти в Пенсионный фонд с документами. Написать заявление о желании использовать материнский капитал. Не забудьте указать цель его использования.
Работники Пенсионного фонда рассматривают его и в случае его соответствия всем нормам прямого финансирования по целевому назначению. Обычно это занимает около двух месяцев. Денежные средства переводятся продавцу или финансовому учреждению.
После того, как приют будет полностью меблирован, Вам необходимо будет предоставить полный отчет о расходовании средств, которые были предоставлены в Пенсионный фонд, свидетельство о собственности.
Примечание
Независимо от того, как вы решите приобрести дом в деревне, наличные деньги материнского капитала получить невозможно.