Оформление недвижимости по российскому законодательству в Крыму и Симферополе
Вам нужна юридическая консультация по оформлению недвижимости? Обращайтесь к нам! Мы решим самые разнообразные вопросы!
Стоимость консультации по оформлению недвижимости:
бесплатно
Сделки с недвижимостью включают в себя покупку, продажу, обмен, дарение. Как известно, такого рода сделки требуют правильного и грамотного оформления. Зачастую граждане не знают всех тонкостей этого процесса и не обращаются к юристу. Как результат, оказываются жертвами мошенников либо заключают сделки неверно, из-за чего впоследствии возникает множество проблем таких, как, например, отказ в государственной регистрации перехода права.
Также, при оформлении прав на недвижимое имущество, Вы можете столкнуться с необходимостью подготовки межевого, технического плана, схемы расположения земельного участка. Наши специалисты после изучения имеющегося у Вас пакета документов проконсультируют Вас по порядку оформления недвижимости, а также Вы можете заказать у нас услуги по оформлению недвижимого имущества «под ключ», то есть юристы фирмы «ЮСК» возьмут на себя обязанность по подготовке всех необходимых документов и последующей регистрации права собственности (аренды) на недвижимое имущество в Госкомрегистре.
Анализ существующих документов
Оформление недвижимости
Подготовка необходимых документов
Получение права собственности на недвижимость
Наши юристы в рамках данного вида деятельности выполняют следующие виды работ:
- постановка на кадастровый учёт;
- регистрация крымской недвижимости по законам РФ;
- юридическое оформление земельных участков в собственность;
- регистрация/перерегистрация права собственности в Госкомрегистре;
- юридическое сопровождение сделок в Госкомрегистре;
- изготовление:
- межевых планов,
- технических планов,
- схемы расположения;
- геодезия;
- ввод объектов в эксплуатацию:
- разрешение на строительство,
- декларация о начале строительных работ,
- декларация о готовности объекта к эксплуатации;
- оформление «дачной амнистии»;
- получение выписок из ЕГРН;
- юридическое сопровождение приватизации;
- приватизация жилья;
- приватизация земельных участков;
- подготовка договоров:
- купли-продажи,
- аренды,
- мены недвижимости;
- изменение вида разрешённого использования земельного участка;
- перевод из жилого фонда в нежилой и наоборот;
- прекращение права долевой собственности по соглашению;
- оценка объектов недвижимости;
- признание права собственности в судебном порядке.
Запишитесь
На бесплатную
консультацию
+7 978 80 30 222 +7 978 789 25 05
Юридическая компания «ЮСК» обеспечит квалифицированное юридическое сопровождение операций с недвижимостью.
Почему сделки с недвижимостью в Крыму лучше оформлять в «ЮСК»:
Широкая сфера оказываемых юридических услуг и правовой помощи
Работаем с 2012 года. Успешно выполнили более 1000 услуг
Подготовка документов для оформления в сжатые сроки
При оформлении услуги — консультация бесплатно
Ответственность за оформление сделок оговаривается в договоре
Стоимость услуг компании «ЮСК» не выше среднерыночной
Покупка и оформление недвижимости в США
Покупка недвижимости в США занимает 30–45 дней. Сам процесс состоит из нескольких этапов.
1. Предоставление документа о подтверждении средств. Покупатель предоставляет агенту документ о подтверждении средств (Proof of Funds). Сумма в этом документе должна покрывать стоимость недвижимости.
Если «Proof of Funds» не предоставлен, доверие к такому покупателю резко упадет.
2. Поиск недвижимости. Покупатель обсуждает все детали со своим агентом, и тот начинает искать недвижимость под запрос клиента: определяет район, вникает в общие тенденции развития рынка и его перспективы, а также выясняет вопросы налогообложения, транспортного сообщения, наличия инфраструктуры, парков, зон отдыха и прочего. Покупатель и агент выбирают объект и договариваются о цене.
3. Предложение о покупке. Когда объект уже выбран, покупатель делает продавцу предложение о покупке (offer) либо устно, либо письменно — в виде типового документа.
4. Внесение гарантийного депозита. Когда предложение принято, агент продавца открывает счет «эскроу» (счет третьего лица для хранения средств одной из сторон). В Калифорнии покупатель переводит на этот счет депозит в размере 3 % от цены объекта в течение трех дней после принятия предложения о покупке, в Нью-Йорке — в размере 10–20 % в течение 5–10 дней.
5. Получение займа в банке (если требуется). Банк заказывает оценку объекта у специализирующихся на этом компаний. Заемщик предоставляет все необходимые документы и получает согласие банка. Если покупается квартира, то банк требует информацию о финансовой состоятельности многоквартирного дома, величине страхового покрытия и возможных судебных процессах, направленных против собственников. Кредитор может потребовать заново замерить участок, что справедливо, как для частных, так и для многоквартирных домов.
6. Проверка юридической чистоты. Подобная процедура (Title Search) проводится специальными компаниями (Title Company) по заказу адвоката покупателя. Если поиск выявил аресты, запреты или иные проблемы, то продавцу отводится определенное время на их исправление. Если это невозможно, покупатель может отказаться от сделки и вернуть внесенный депозит.
Во многих районах штата Нью-Йорк инспекцию объекта необходимо провести до окончательного подписания контракта, а в Нью-Джерси, например, инспекция проводится сразу после подписания такового. По результатам инспекции можно потребовать устранить недостатки, понизить цену или предоставить компенсацию в виде кредита на момент закрытия сделки. Если договоренность не будут достигнута, у покупателя в Нью-Джерси есть право отказаться от совершения сделки без какого-либо штрафа, а в штате Нью-Йорк даже не будет заключен контракт. В Калифорнии, если во время инспекции были обнаружены какие-либо не устраивающие покупателя недостатки, контракт может быть аннулирован, а депозит возвращен. Покупатель также может попросить продавца устранить некоторые неполадки или сделать скидку.
У покупателя есть 10 дней для того, проведения всех проверок и инспекций. Если все в порядке, то стороны переходят к следующим этапам.
7. Получение разрешения кондоминиума или кооператива (если требуется). В процессе покупки в многоквартирных домах в Нью-Йорке покупатель обязательно должен получить одобрение совета (Board Approval) кондоминиума или кооператива. В кондоминиумах Нью-Джерси подобное одобрение не требуется, но в кооперативах проходить эту процедуру придется. Покупателю нужно предоставить личную и финансовую информацию, рекомендательные письма и т. д. К подобной процедуре покупателям придется подготовиться заранее, иначе она может значительно затянуть заключение сделки. Одобрение совета кооператива — это строгая процедура, которая включает в себя и личное собеседование. Более того, многие кооперативы попросту не принимают в члены нерезидентов США. Получить одобрение совета кондоминиума значительно проще.
8. Совершение сделки. За день до заключения сделки (Closing) либо в день ее проведения рекомендуется еще раз провести осмотр недвижимости на предмет ее состояния и освобождения.
Далее заключается договор купли-продажи (Real Estate Purchase Contract). На момент подписания сделки полная сумма покупки должна быть перечислена на депозитный счет юриста покупателя. В случае покупки с ипотекой, кредитор так же перечисляет сумму займа на адвокатский счет. При подписании пакета документов по сделке, адвокат покупателя распределяет связанные с объектом и заключением сделки платежи.
9. Передача собственности. С подписанием передачи права собственности (Deed), как правило, происходит и передача ключей. Таким образом, чаще всего в момент продажи недвижимость уже полностью освобождена. После того, как в титульную компанию поступает оплата (или документы о предоставлении кредита), покупатель получает документ на право собственности (Title Deed). Однако во многих штатах право собственности переходит к покупателю только после регистрации этого документа в окружном суде.
10. Въезд в новое жилье. В случае с частным домом процесс этот довольно прост, однако при покупке квартир нужно учитывать следующее:
- Как правило, от покупателя потребуется приобрести специальную страховку владельца квартиры (homeowner’s insurance).
- Может потребоваться совершить определенный платеж (move-in fee), состоящей часто из двух частей: security deposit — возвращаемый депозит, оплачиваемый на случай нанесения повреждений в момент переезда, и application fee — данная сумма не возвращается и взимается в счет регистрации нового владельца.
- Многоквартирные дома часто взимают членские взносы с каждого нового владельца квартиры. Эти средства чаще всего отправляются в резервный либо ремонтный фонды (capital reserve / capital contribution). Суммы могут быть фиксированными или могут начисляться из расчета величины квартирной платы (maintenance fee). Этот платеж часто приходится вносить в момент закрытия сделки.
- Нужно внимательно ознакомиться с распорядком дома в отношении въезда и выезда. Во многих домах перевозить вещи можно только в определенные часы и дни.
- Не стоит забывать и о заключении договоров о коммунальных услугах.
За регистрацию недвижимости покупатель платит 0,2–0,5 % от стоимости объекта.
Услуги агентов недвижимости оплачивает продавец — 5–6 % от суммы сделки. Агент покупателя не берет комиссию за свои услуги.
Каждая из сторон платит за услуги юриста, представляющего ее интересы. Размер оплаты зависит от штата и суммы сделки; как правило, он составляет 0,5–1 % от стоимости недвижимости. В некоторых случаях применяется почасовая оплата.
Счет «эскроу» платный. Стоимость открытия — чуть менее 1 % от стоимости покупки или около 1 000 долл. Расходы на него делятся пополам с продавцом.
За инспекцию платит покупатель. Инспектор берет около 500–800 долл. за осмотр (сумма зависит от размеров инспектируемого объекта). Если покупатель может нанять несколько разных инспекторов: по электричеству, по крыше и т. д.
Стать агентом по продаже недвижимости
Поиск по сайту
В вашем браузере отключен Javascript. Этот сайт требует javascript.
Торговый агент — это лицо, получившее от Комиссии по недвижимости лицензию на деятельность в качестве агента от имени брокера по недвижимости и их клиентов.
Агент по продажам должен быть спонсирован лицензированным Брокером, чтобы выполнять какие-либо действия по оказанию услуг в сфере недвижимости.
Квалификация
- Гражданин США или законно въехавший иностранец
- 18 лет и старше
- Соответствует требованиям TREC в отношении честности, надежности и добросовестности.
- Подумайте о том, чтобы запросить определение пригодности перед подачей заявки на лицензию
Требования
У вас есть один год с даты подачи заявки, чтобы выполнить все приведенные ниже лицензионные требования. Проверьте статус своего приложения с помощью Application Status Tracker.
Подайте заявку
Подать заявку онлайн
Отправьте заявку и внесите плату, чтобы стать агентом по продажам, используя наши онлайн-сервисы. Если у вас еще нет имени пользователя и пароля для наших онлайн-сервисов, зарегистрируйтесь сейчас.
Подать заявку по почте
При желании вы также можете подать заявку на получение лицензии агента по продажам, используя нашу бумажную заявку.
- Получите отпечатки пальцев и пройдите проверку биографических данных
По закону вы должны хранить отпечатки пальцев в файле Департамента общественной безопасности Техаса (DPS), чтобы можно было выполнить проверку биографических данных. Отпечатки пальцев, хранящиеся в файлах других агентств, не принимаются.
Лицензия не будет выдана, если проверка биографических данных не пройдена. Ожидайте задержки, если вас уведомят о расследовании вашей биографии.
- Укажите свое соответствующее образование
180 академических часов следующих квалификационных курсов по недвижимости:
- Основы недвижимости I (30 аудиторных часов)
- Принципы недвижимости II (30 академических часов)
- Агентское право (30 аудиторных часов)
- Договорное право (30 аудиторных часов)
- Опубликованные формы контрактов (30 академических часов)
- Финансы в сфере недвижимости (30 аудиторных часов)
Найдите подходящего поставщика образовательных услуг.
Отправьте документы об окончании курса в TREC после онлайн-заявки или вместе с бумажной заявкой. После завершения курсовой работы вы можете отправить оценку курса и преподавателя.Если вы прошли какой-либо из перечисленных выше квалификационных курсов по недвижимости в аккредитованном колледже/университете для получения академического кредита, отправьте стенограмму для оценки.
Сдать экзамен
- Экзамены на лицензию
администрирует PearsonVUE, компания, предоставляющая услуги по тестированию.
Вам будет отправлено уведомление с инструкциями по назначению экзамена и получению копии Справочника кандидата на экзамен.
Если вы трижды провалите экзамен, потребуется дополнительное образование.
Найти спонсора
После выполнения вышеуказанных требований вам будет выдана неактивная лицензия. Для работы вам необходимо, чтобы вас спонсировал действующий брокер с лицензией Техаса. Вы можете заполнить запрос на спонсорство, используя наши онлайн-сервисы.
Как только брокер примет ваш запрос, ваша действующая лицензия будет выдана, и вы сможете работать торговым агентом!
Отправьте документы об окончании курса в TREC после онлайн-заявки или вместе с бумажной заявкой. После завершения курсовой работы вы можете отправить оценку курса и преподавателя.
Как только брокер примет ваш запрос, ваша действующая лицензия будет выдана, и вы сможете работать торговым агентом!
Брокерская компания по недвижимости
Продление лицензии
Поиск лицензии
Подать жалобу
Профессии, лицензированные IDFPR:
- Отделение недвижимости
- Брокер по недвижимости
- Корпорация недвижимости
- Партнерство по недвижимости
- Инструктор по недвижимости CE — Доступно продление!
- Недвижимость CE Школа
- Агент по аренде недвижимости
- Агент по аренде недвижимости Студент
- ООО «Недвижимость»
- Управляющий брокер по недвижимости — Доступно продление!
- Инструктор по предварительному лицензированию недвижимости — Доступно продление!
- Школа предварительной лицензии на недвижимость
- Филиал школы предварительной лицензии на недвижимость
Онлайн-продление и инструкции
- Общие инструкции по лицензированию
- Нажмите здесь, чтобы начать онлайн-продление!
Пожалуйста, подождите 2-4 рабочих дня, прежде чем ваша лицензия будет опубликована в наших системах и статус вашей лицензии обновится.
