Общая долевая собственность супругов на квартиру: Перевод долевой собственности в совместную — Юридическая консультация

Перевод долевой собственности в совместную — Юридическая консультация

М. Кузнецова (Пермь) 06.03.2022 Рубрика: Жилье

Квартира приобретена за счет ипотечных средств банка (на 30 лет) в общую долевую собственность лиц, находящихся в гражданском браке, по 1/2 доле каждому. Какие есть варианты перевода квартиры из общей долевой собственности в общую совместную собственность супругов после заключения брака?

Ипотека, Собственность

Алексей Руслин

Консультаций: 49

Начать следует с того, что сама по себе общая совместная собственность — это своего рода правовая аномалия, исключение из общего правила. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, допускается образование совместной собственности.

Один из таких прямо предусмотренных законом случаев – это совместная собственность супругов. Приобрести право совместной собственности на имущество супруги могут двояким способом, а именно:

1) режим совместной собственности – это правовой режим, применяемый «по умолчанию» в отношении совместно нажитого имущества супругов (если соглашением между супругами не предусмотрено иное, то, как указано в п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ, имущество, нажитое ими во время брака, является именно совместной собственностью). Применительно к ситуации, описанной в вопросе, этот вариант возникновения права совместной собственности супругов исключается, поскольку квартира не является совместно нажитым супругами в браке имуществом;

2) семейное законодательство предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть установлен брачным договором (абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ). Точная формулировка указанной нормы такова: «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов». Выделим нужное: брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ к имуществу каждого из супругов относится, в том числе добрачное имущество (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак). Именно добрачным имуществом и является в данном случае упоминаемая в вопросе квартира.

Исходя из вышесказанного, единственно возможным способом изменения режима общей собственности на данную квартиру с долевой на совместную является заключение сособственниками брачного договора, в котором было бы предусмотрено, что квартира является общей совместной собственностью супругов.

О каких нюансах нужно иметь представление в связи с заключением такого брачного договора? Первый нюанс — есть некоторая несогласованность между положениями гражданского и семейного законодательства насчет того, в отношении какого именно имущества может быть заключен брачный договор. Формулировка п. 1 ст. 42 СК РФ приводилась выше; круг имущества, в отношении которого может заключаться брачный договор, определяется в этой статье максимально широко. А вот в п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплен иной подход: в соответствии с которым брачный договор может устанавливать правовой режим только того имущества, которое нажито супругами во время брака. А стало быть, с точки зрения буквального прочтения гражданского законодательства заключение брачного договора в отношении добрачного имущества супругов не будет соответствовать закону.

Выделение собственником доли дома «в натуре»

К сожалению, однозначного разрешения эта коллизия не получила ни в судебной, ни в нотариальной практике. Единственный источник, который может дать хоть какой-то ориентир в данной ситуации, – Методические рекомендации по удостоверению брачного договора, утвержденные решением Правления Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан от 28.10.2016. В соответствии с п. 4.4 указанных рекомендаций стороны брачного договора вправе установить режим общей совместной собственности на все или на часть личного имущества каждого из супругов, в том числе и на добрачное. Конечно, на территории Российской Федерации данный документ не имеет никакой нормативной силы; однако это — пример решения вопроса в стране, гражданское и семейное законодательство которой во всех существенных чертах схоже с российским.

Второй нюанс, имеющий непосредственно практическое значение в данной ситуации, связан с наличием залогового обременения объекта недвижимости. Изменение правового режима собственности с долевой на совместную представляет собой, с юридической точки зрения, распоряжение предметом залога. Соответственно, возникает вопрос о том, требуется ли в данном случае согласие банка-залогодержателя?

Согласно положениям п. 2 ст. 346 ГК РФ, а также п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательного согласия залогодержателя требует только отчуждение заложенного имущества, т.е. совершение таких сделок, которые влекут переход права собственности на данное имущество к другому лицу (к таковым относятся продажа, дарение, обмен, внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива и ряд других). С точки зрения указанных положений законодательства изменение режима общей собственности на основании брачного договора отчуждением не является, а потому не требует согласия залогодержателя. Конечно, определенные ограничения в данном случае могут быть установлены и договором залога, поэтому учет условий договора залога в части порядка распоряжения заложенным объектом также необходим.

 

Сказали спасибо:

Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё. ..

Судебная практика: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к ответчику о разделе имущества бывших супругов; частично удовлетворил встречные требования ответчика к истцу об определении долей в праве общей совместной собственности, разделе совместно нажитого имущества. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, исходя из интересов несовершеннолетних детей, по 1/2 за истцом и ответчиком и по 1/4 за несовершеннолетними детьми. Как указал суд, разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07. 07.2021 N 88-12155/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшими собственниками договоренности о приобретении квартиры в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 218, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс), исходил из отсутствия законного режима имущества супругов ввиду того, что бывшие супруги повторно не зарегистрировали брак в органах записи актов гражданского состояния после его первоначального расторжения. Сам по себе факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не влечет правовых последствий в виде возникновения права общей долевой собственности на имущество при недоказанности заключения соглашения о ее создании участниками гражданских правоотношений. Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшим собственником договоренности о приобретении квартиры по в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Личная собственность супруга, не подлежащая включению в общую массу при расторжении брака
(Мартасов Д.)
(«Жилищное право», 2019, N 11; «Административное право», 2019, N 4)Таким образом, законом, специально регулирующим соответствующие отношения, определен круг субъектов, в собственность которых поступает жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. И установлен вид собственности, возникающий у них на приобретенное жилье (общая долевая). В соответствии со ст. 38 — 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К общему имуществу супругов относятся в т.ч. полученные каждым из них выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита права собственности на жилое помещение членов семьи при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей
(Чашкова С.Ю.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 5)Так, в п. 10 данного Обзора указано: «Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение». В п. 12 этого же Обзора разъяснено следующее: «Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей». Из приведенных выводов следует, что отсутствие или наличие заключенного между членами семьи соглашения об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК, не связано с возникновением права общей долевой собственности на него. Суды при рассмотрении споров о разделе общего имущества супругов своими решениями лишь констатируют размер долей в праве общей долевой собственности ее участников и (или) делят данное жилое помещение между супругами с учетом того, что право долевой собственности родителей и детей на спорное жилое помещение уже возникло после перечисления бюджетных средств из Пенсионного фонда России.

Нормативные акты: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Совместная собственность и совместное владение

Ваши варианты — плюсы и минусы — если вы хотите купить и владеть недвижимостью вместе с другими людьми.

Совместное владение недвижимостью может быть отличным решением для людей, которые хотят владеть домом, особенно для тех, кто покупает его впервые. Но совместное владение может ограничить ваши права и возможности — не только пока вы владеете имуществом, но и когда вы хотите передать право собственности наследнику или другому покупателю. Существуют три основные формы совместной собственности (или «совместной собственности»): совместная аренда, совместная аренда и полная аренда. Конкретные законы штата будут диктовать все тонкости этих альтернатив одновременного владения там, где вы живете, но здесь представлен обзор совместной собственности и прав владельцев одновременной собственности.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда (иногда называемая «TIC») является наиболее популярной формой одновременного владения недвижимостью. Долевые арендаторы (или соарендаторы) владеют равной долей в собственности, будь то дом, многоквартирный дом или другой тип недвижимости. Как правило, это означает, что каждый соарендатор имеет равное право владеть всем имуществом или пользоваться им, и что арендная плата или расходы на содержание имущества распределяются между соарендаторами в соответствии с их долей владения. Каждый соарендатор также имеет долю в стоимости имущества по мере его оценки.

Как делятся ТИЦ. Большинство законов штата о собственности определяют интересы соарендаторов как «нераздельные» — это означает, что каждый из них имеет равные права на имущество, не ограничиваясь определенной его частью. Но на самом деле во многих случаях аренды в обычных ситуациях каждый соарендатор соглашается владеть другой частью здания (например, одним этажом или одной единицей) или определенным участком земли.

Как передаются TIC. Соарендатор может передать долю в общей аренде другому покупателю или наследнику, например, по завещанию. Соарендатор также может заложить долю в квартире. Какой соарендатор не может сделать, это передать или продать доли других соарендаторов в собственности. Как только доля соарендатора в общей аренде передается, новый владелец занимает место продавца соарендатора и становится общим арендатором с другими соарендаторами.

Вот несколько примеров того, как может работать владение и передача права аренды в общих интересах:

Совместная аренда

Совместная аренда иногда называется «совместной арендой с правом наследования». Исторически сложилось так, что совместная аренда подразумевала, что совместный арендатор терял всякий интерес к своей собственности после своей смерти. Доля умершего лица автоматически переходила к другому совладельцу. Таким образом, при совместной аренде последний выживший совладелец полностью владел всем имуществом.

Создание совместной аренды. Если вы хотите создать совместную аренду или вступить во владение имуществом в качестве совместных арендаторов, убедитесь, что ваш юрист или агент по недвижимости очень внимательно относится к формулировкам в документе или завещании. В целом суды предпочитают очень конкретную формулировку, которая показывает желание создать совместную аренду и право наследования, а , а не , общую аренду. Например, документ или завещание могут включать инструкции, которые гласят: «А и Б, как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы».

Более того, для создания (и поддержания) права совместной аренды совладельцы должны удовлетворять четырем сложным требованиям, связанным с недвижимостью. Эти требования на юридическом языке называются «четыре единства», потому что они включают единые права с точки зрения времени, титула, интереса и владения для всех совместных арендаторов.

Зачем кому-то создавать совместную аренду? Они часто используются супружескими парами, которые хотят избежать хлопот, связанных с длительным процессом завещания, потому что доля совместной аренды автоматически переходит от умершего супруга к пережившему супругу без необходимости проходить через суд по наследственным делам.

Преобразование совместной аренды в ТИЦ. Иногда в соответствии с законодательством штата совместная аренда автоматически преобразуется в общую аренду (TIC). Например, если совместные арендаторы умирают одновременно, их имущество рассматривается судами как совместная аренда для целей наследования и распределения имущества. И если два или более человека наследуют имущество от последнего выжившего совместного арендатора, они делают это как общие арендаторы, а не как совместные арендаторы.

Полная аренда

Третья форма совместного владения — полная аренда — доступна только супружеской паре, которая вместе владеет частью имущества (т. е. они имеют не равные, а разные доли). Пара должна выполнить все требования, необходимые для создания совместной аренды, с дополнительным условием — они должны состоять в браке на момент приобретения собственности и должны оставаться в браке, чтобы аренда в целом была действительной. Это означает, что помолвленная пара не может полностью приобрести дом в качестве арендаторов. И, если супружеская пара разводится после того, как была полностью арендаторами, они становятся общими арендаторами.

Передача прав на аренду в полном объеме. Аренда в целом похожа на совместную аренду в том смысле, что в случае смерти одного из соарендаторов доля этого арендатора автоматически переходит к пережившему супругу. Полная аренда также является более строгой, чем совместная аренда, поскольку одно лицо не может разорвать или изменить аренду путем передачи доли другому лицу.

Не все штаты признают аренду в полном объеме, но те, которые признают, часто предполагают, что предоставление собственности мужу и жене автоматически создает полную аренду, если не указан какой-либо другой тип собственности.

В штатах, которые не признают права аренды в полном объеме, предполагается, что имущество, предоставленное мужу и жене, создает либо совместную аренду, либо совместную аренду с правом наследования, если в предоставлении не указана какая-либо другая форма собственности. Проверьте, какие типы собственности признаются в вашем штате, и убедитесь, что вы тщательно сформулировали любой титул, который предназначен для создания аренды в целом. Большинство судов принимают что-то вроде «H и W, мужа и жены, как арендаторов в полном объеме».

Супружеский долг и аренда в полном объеме. В некоторых штатах, которые признают право аренды в полном объеме, кредитору разрешается взыскивать долги супруга за счет интересов собственности в целом (пока супруг-должник жив). Другие штаты запретили эту практику и разрешают взыскателю лишать права аренды права выкупа только в том случае, если оба супруга несут ответственность за основной долг.

Вариант раздела в TIC и совместной аренде

Уникальной особенностью договоров общей и совместной аренды является то, что соарендаторы могут просить суд о «разделе» всего имущества, в отличие от одного соарендатора, который просто продает свою собственность. личная заинтересованность в собственности. В ходатайстве о разделе имущества общий арендатор (или совместный арендатор) просит суд разделить имущество на отдельные участки, находящиеся в отдельной собственности. Иногда имущество делится путем «раздела путем продажи», а выручка от продажи распределяется между соарендаторами. Раздел имущества в полном объеме невозможен.

Параллельное владение недвижимостью — Подробнее

Понимание различных форм собственности и того, что означает каждый вариант одновременной собственности сейчас и в будущем, имеет ключевое значение для всех, кто хочет купить дом. Расскажите своему юристу или агенту по недвижимости, что вы хотите получить от собственности, и это поможет им (и вам) определить наилучший вариант.

Для получения дополнительной информации о покупке дома, включая советы по выбору между домом, квартирой или кооперативом, позвоните по номеру 9.0019 Основное руководство Ноло по покупке вашего первого дома , Алайна Шредер, Илона Брей и Марсия Стюарт.

SSA — POMS: SI NY01110.510 — Владение общей собственностью (RTN 419, 09/2009)

А. Нью-Джерси

1. Недвижимость

а.

Аренда полностью создана 4 апреля 1988 года или позже.

Нью-Джерси признает полную аренду недвижимого имущества, переданного парам, состоящим в браке или гражданском союзе, за исключением случаев, когда документы о наличии другой формы собственности.

Для аренды в полном объеме, созданной после 1949 года, когда правовые отношения между пара изменена в судебном порядке путем развода, аннулирования или юридического разделения, аренда в целом превращается в общую аренду. Аренда в целом также заканчивается смертью одного из партнеров, при этом оставшийся в живых имеет полные права в все имущество.

Доля партнера в собственности, находящейся в аренде, может быть продана только полностью, разъединены или иным образом затронуты с письменного согласия обеих сторон.

Где аренда полностью переходит в совместную аренду, одна сторона может продать принадлежащую стороне доля в имуществе без согласия другого лица. Где люди совместные арендаторы или общие арендаторы, предполагают, что физическое лицо имеет право продать собственной заинтересованности лица в имуществе при отсутствии иных законодательных ограничений.

б. Аренда в полном объеме, созданная до 4 апреля 1988 г.

Для договоров аренды, полностью созданных до 4 апреля 1988 г., представить юридическое заключение в соответствии с процедурами, изложенными в GN 01010.815.

2. Личное имущество

а. Аренда в полном объеме, созданная 4 апреля 1988 г. или после этой даты.

Нью-Джерси полностью признает право аренды личного имущества с апреля 4, 1988.

б. Аренда в полном объеме, созданная до 4 апреля 1988 г.

По вопросам, касающимся личного имущества, находящегося у супружеских пар до 4 апреля, 1988, представить юридическое заключение в соответствии с процедурами, изложенными в GN 01010.815.

Б. Нью-Йорк

1. Недвижимость

Нью-Йорк признает полную аренду недвижимого имущества, переданного супругам, если нет документов, подтверждающих, что другой Форма собственности существует. Кроме того, после 1 января 19 г.96, распоряжение акциями акций кооперативного квартирного товарищества, выделенных на квартиру вместе с имущественной арендой супругам создает аренду в полном объеме, если нет является документом об иной форме собственности.

Если правовые отношения между супругами изменены в судебном порядке путем развода, расторжения брака, или юридическое разделение, аренда полностью преобразуется в общую аренду. Однако если супруги расстаются по собственному соглашению без с помощью судебного постановления они продолжают полностью владеть имуществом в качестве арендаторов. Аренда в целом также заканчивается со смертью одного из супругов, при этом оставшийся в живых получает полные права на всю собственность.

Имущество, полностью находящееся в собственности арендаторов, может быть продано только с согласия обоих стороны. Если отдельные лица являются совместными или общими арендаторами, предполагается, что физическое лицо имеет право продать свою долю в имуществе при отсутствии других правовых ограничений.

Хотя супруг не может полностью продать часть имущества, принадлежащего арендатору, супругу разрешено продавать, закладывать или иным образом обременять права на имущество, с учетом продолжающихся прав другого. Если супруг, заинтересованный в имуществе умирает раньше супруга, чья доля в собственности была сохранена, покупатель остается без интереса к имуществу вообще. И наоборот, если супруг, сохранивший сначала умирает интерес к собственности, затем покупатель приобретает полные права на недвижимость не обремененный прежним интересом живого супруга, т. Е. Покупатель владеет имуществом прямо.

2. Личное имущество

За исключением долей в кооперативной квартире (обсуждается в SI NY01110.510B.1), в штате Нью-Йорк не признается полная аренда личного имущества. Следовательно предположить, при отсутствии доказательств обратного, что каждый из них владеет равной долей имущества и может свободно продавать собственные интересы супруга.

С. Пуэрто-Рико

В Пуэрто-Рико после заключения брака пара вступает в юридические отношения, называемые супружеское партнерство. При отсутствии предварительного брачного договора супружеское партнерство определяет права собственности на имущество, приобретенное супругами после заключения брака.

1. Супружеское партнерство

1. а.

   Супружеское партнерство существует, пока действует брак:

   Он может быть расторгнут только в судебном порядке или путем расторжения брака. смертью, законным разводом или недействительностью.

2. б.

   Супружескому товариществу принадлежат:

   1. 1. 

      Имущество, нажитое во время брака за счет имущества товарищества, совершено ли приобретение для товарищества или только для одного из супругов;

   2. 2.  

      Имущество, полученное промышленностью, заработная плата или работа супругов или одного из них;

   3. 3. 

      Плоды, доход или проценты, полученные или накопленные во время брака, происходящие от имущества товарищества или из того, что принадлежит одному из супругов.

   4. 4. 

      Здания, построенные во время брака на земле, принадлежащей одному из супругов, но стоимость земли выплачивается супругу, владеющему ею.

3. с.

   Супружескому товариществу не принадлежат:

   1. 1.  

      Имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака;

   2. 2. 

      Имущество, унаследованное или полученное в дар одним из супругов во время брака: или

   3. 3. 

      Имущество, приобретенное одним из супругов в обмен на имущество или денежные средства, принадлежащие исключительно этому супругу.

   Такое имущество принадлежит исключительно этому лицу. Эта форма собственности или приобретения должно быть доказано, поскольку предполагается, что все имущество принадлежит супругу. товарищество (см. SI NY01110.510C.5).

2.

Обращение с имуществом, принадлежащим супругам, пока существует брак

1. а.

   Имущество, приобретенное за счет имущества брачного товарищества, принадлежит товариществу если не доказано, что оно принадлежит исключительно одному из супругов. Предполагается, что свойство принадлежит супругу, если не доказано иное.

2. б.

   Ни один из супругов не может дарить, продавать или связывать за вознаграждение личные или недвижимое имущество из общего имущества супругов без письменного согласия другого супруга.

3. Обращение с имуществом после развода

Имущество супругов делится поровну.

4.

Обращение с имуществом, принадлежащим супружескому партнерству, после смерти супруга

1. а.

   Супруг умирает без завещания

   Обратитесь к законам об отсутствии завещания в SI NY01110.515, если супруг умирает без завещания.

2. б.

   Супруг умирает по завещанию

   Каждый из супругов может по завещанию распоряжаться своей половиной супружеского союза, за исключением того, что определенные части имущества супруга зарезервированы для супруга. потомки (или другие родственники, если потомков нет) и/или супруг(а).

5. Доказательства

Если лицо оспаривает, что имущество было частью супружеского партнерства, получить акт, завещание, оценку имущества (при наличии) и любую другую документацию физическое лицо может получить и представить юридическое заключение в соответствии с процедурами изложены в ГН 01010. 815.

Д. Виргинские острова

Недвижимое имущество

1. Аренда в полном объеме, созданная 1 сентября 19 года или позднее.57

На Виргинских островах признается полная аренда недвижимого имущества, переданного супругам, если нет документов, подтверждающих, что другое Форма собственности существует. При официальном разводе или аннулировании права аренды в полном объеме больше не существует, и бывшие супруги становятся общими жильцами. Аренда от полнота также заканчивается смертью одного из супругов, при этом оставшийся в живых имеет полные права во всей собственности

Имущество, полностью находящееся в аренде, может быть продано только с согласия Обе стороны. Если аренда в целом переходит в общую аренду, одна сторона может продать свою долю в имуществе без согласия другой стороны.