Документы необходимые для оформления в собственность дома: Какие документы нужны для оформления дома

Как оформить в собственность жилые дома, построенные без разрешений, но имеющие технические планы и кадастровые номера?

В связи с принятием Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340-ФЗ) изменился порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Объекты индивидуального жилищного строительства включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (пункт 1.1 части 17 статьи 51). Введен уведомительный порядок строительства указанных объектов недвижимости и порядок направления в орган регистрации прав документов для одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство.

При этом считаем, что осуществление государственной регистрации прав на объекты ИЖС, которые уже стоят на кадастровом учете, возможно при соблюдении следующих требований.

На основании части 10 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

На объекты ИЖС для постановки на государственный кадастровый учет до 01.01.2017 требовалось получение разрешения на строительство.

При проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов на такие объекты, изучается вопрос, является ли данный объект самовольной постройкой  и земельный участок, на котором создан этот объект недвижимости, действительно был предоставлен соответствующему лицу для целей индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, запрашиваются сведения из уполномоченного органа, выдавалась ли разрешительная документация.

Государственный регистратор запрашивает сведения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в уполномоченном органе, если сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости,  либо рекомендует заявителю представить разрешение на строительство в случае поступления ответа из указанного органа об отсутствии такого документа (сведений о выдаче документа).

В случае если индивидуальный жилой дом закончен строительством до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (30 декабря 2004 года) в качестве разрешительных документов государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем) копия документа (в том числе архивная) или архивная выписка из документа, выданного в порядке, действовавшем в период строительства объекта и подтверждающего разрешение на осуществление строительства такого объекта.

 В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 года, государственным регистратором могут быть запрошены (представлены заявителем), в том числе архивные копии:

— документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

— договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Кроме того, в случае если объект индивидуального жилищного строительства построен до 2000 года, направляется запрос в Бюро технической инвентаризации для получения сведений о зарегистрированных на указанный объект недвижимости правах по состоянию на 1 января 2000 года. При поступлении ответа о зарегистрированном праве заявителю рекомендуется представить правоустанавливающий документ, на основании которого право было зарегистрировано органом технической инвентаризации, с уплатой государственной пошлины в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333. 33 Налогового кодекса Российской Федерации).

В случае если разрешительная документация уполномоченным органом не выдавалась и поступили ответы на запросы об отсутствии таких документов, полагаю, что дом имеет признаки самовольной постройки. В этом случае рекомендуем обращаться в суд за признанием права собственности на постройку.

Однако судебная практика по признанию прав на самовольные постройки без обращения в исполнительные органы о получении разрешительной  документации сводится к отказам, в связи с этим в досудебном порядке рекомендуем обратиться в ОМС за получением разрешительной документации (в настоящее время с уведомлением об окончании строительства). Если ОМС направит заявителю уведомление о соответствии построенного объекта, то заявитель может обратиться в Управление за государственной регистрацией права собственности на жилой дом на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

В случае если разрешительная документация имеется, то правообладатель обращается в Управление Росреестра по РТ самостоятельно. Право собственности на такие объекты ИЖС регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен данный объект ИЖС.

В случае если объект ИЖС (старой постройки) не стоит на государственном кадастровом учете и отсутствует разрешение на строительство, то в этом случае в соответствии с введенным  Федеральным законом от 08 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» уведомительным порядком вправе до 1 марта 2026 года направить в ОМС уведомление о планируемом строительстве. Если такое уведомление до указанной даты будет направлено и будет получено уведомление о соответствии планируемого строительства, то далее следует направить уведомление об окончании строительства, приложив к нему необходимые документы. В соответствии с положениями части 1.2 статьи 19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС, представленный застройщиком технический план и т.д.)  при отсутствии указанных в ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС.

Вопрос задвоенности объекта ИЖС при применении уведомительного порядка в отношении объектов, которые уже стоят на государственном кадастровом учете и не имеют разрешительной документации, относится к работе самих органов исполнительной власти или местного самоуправления, которые при проведении данной процедуры должны установить, на какой именно объект ИЖС выдается Уведомление о соответствии построенного индивидуального жилого дома, вновь созданный объект, который не стоит на государственном кадастровом учете, либо на объект, который уже имеет кадастровый номер.

 

 

Последнее обновление: 29 декабря 2020 г., 16:35

Юридические документы для покупки недвижимости в Индии

Инвестирование в недвижимость является стоящим решением, поскольку оно дает большую отдачу в будущем. Однако это требует тщательного рассмотрения, так как без выполнения юридических формальностей у вас будут серьезные проблемы. В процессе покупки недвижимости требуется оформление некоторых юридических документов. Если вы покупаете его через ипотечный кредит, количество документов увеличится. Вам нужно будет предоставить документы на недвижимость в банк в случае ипотечного кредита, или, если вы покупаете его без кредита, вы получите документы непосредственно на свое имя. Ниже приведены несколько юридических документов для покупки недвижимости в Индии: 

Читайте также: Национальная система регистрации общих документов Индии

14 Необходимые юридические документы для покупки недвижимости в Индии

Типы юридических документов для покупки недвижимости

документ, который делает вас владельцем собственности, которую вы покупаете.

Поэтому вам необходимо подготовить оригинал этого документа и представить его в субрегиональном офисе вашего населенного пункта при официальной регистрации собственности.

Этот документ является свидетельством купли-продажи, совершенной уполномоченным лицом, например, уполномоченным дилером, от имени владельца. Этот юридический документ о собственности потребуется в оригинальном формате при подаче заявления на получение кредита. Необходимо предъявить доказательства того, что лицо действует по доверенности собственника имущества.

3. NOC, свидетельство об отсутствии возражений 

Застройщик должен получить различные NOC от разных органов при завершении жилищного проекта. Количество сертификатов зависит от штата. Поэтому вы должны попросить своего разработчика или дилера получить копию NOC и хранить ее при себе.

Вам также может понравиться

4. Договор купли-продажи 

В нем содержится вся необходимая информация о покупаемой вами недвижимости, такая как план платежей, дата владения, характеристики, сведения о местах общего пользования, удобствах, общие положения и условия. Это соглашение возлагает на застройщика ответственность за строительство объекта. Поэтому вам потребуется этот документ в оригинале для покупки недвижимости и получения ипотечного кредита.

5. Письмо о выделении

Застройщик или жилищный совет выдает это письмо о выделении, в котором указываются сведения о собственности и сумма, уплаченная покупателем застройщику. Не следует ошибаться с договором купли-продажи. Письмо о выделении печатается на бланке органа, а договор купли-продажи подписывается на гербовой бумаге. Кроме того, первому владельцу собственности передается письмо о разделе, а владельцы, которые придут позже, должны будут получить копию оригинала письма от продавца.

6. Письмо о владении 

Это один из необходимых юридических документов для покупки недвижимости в Индии, который застройщик предоставит покупателю. В нем упоминается дата, когда застройщик передаст имущество во владение. Если вы покупаете недвижимость в кредит, вы должны предъявить оригинал этого письма.

7. Сертификат Хата 

Этот сертификат, также известный как выписки, имеет разные названия в зависимости от штата. При регистрации новой собственности это считается одним из самых важных документов. Он также понадобится вам, когда вы будете продавать свою недвижимость в будущем и передавать право собственности на другое имя. Этот юридический документ подтверждает, что ваша собственность указана в местных муниципальных реестрах и что вы получили разрешение до начала строительства. Этот документ потребуется при подаче заявления на ипотечный кредит в банке.

Если вы покупаете недвижимость в грам-панчаяте, вам потребуется этот документ, в котором также указаны сведения о предыдущем владении. Итак, если ваша собственность попадает в зону грамма панчаята, вам это понадобится; иначе не будет. Однако нет необходимости подавать этот документ в исходном формате.

9. Копия строительного плана

Это необходимый лист бумаги, который включает копию строительного плана, должным образом утвержденного властями. Это означает, что строительство ведется по правилам и является законным.

10. Квитанции об оплате 

При покупке новой недвижимости вы должны получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. Однако, если речь идет о перепродаже, вы можете попросить копию квитанций продавца предоставить в банк.

11. Квитанции о налоге на имущество 

Налог на имущество неизбежен, и вы должны его заплатить. Убедитесь, что предыдущий владелец уплатил налоги на имущество и что нет ожидающей оплаты суммы. Эта квитанция является свидетельством юридических документов на покупку недвижимости в Индии.

12. Сертификат об обременении 

Этот сертификат доказывает, что к приобретаемой вами недвижимости не приложены никакие законные платежи или ипотечные кредиты. Банк запросит у вас этот документ в рамках процесса одобрения кредита. Этот документ влечет за собой все детали транзакций, которые происходили с недвижимостью с течением времени. Вы должны будете заполнить форму 15, если есть обременение на недвижимость, которую вы покупаете. В противном случае вы получите форму 16, если нет незаконченных юридических сборов.

13. Сертификат об окончании

Это один из основных юридических документов для покупки недвижимости, который вы должны предоставить в банк, если вы получаете ипотечный кредит. Это доказательство того, что здание построено в соответствии с утвержденным проектом.

14. Свидетельство о вводе в эксплуатацию 

Местные власти выдают этот сертификат застройщику здания, в котором находится недвижимость. В нем говорится, что здание готово к заселению, и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом.

Типы собственности, Право собственности против.

Аренда

При поиске недвижимости следует проверять ее на официальных и проверенных сайтах, чтобы свести к минимуму вероятность покупки недвижимости, которая не проверена в Индии. Более того, прежде чем проверять юридические документы для покупки недвижимости в Индии, вы должны знать такие вещи, как право собственности и собственность в аренду, которые будут работать в вашу пользу. Вы можете проверить эти вещи должным образом с вашим агентом по недвижимости.

Читайте также: Все о договоре о партнерстве — формат, процесс регистрации, пошлина, документы

Заключение к правоустанавливающим документам на покупку недвижимости

Согласно исследованиям, около 66% гражданских споров связаны с владением землей или недвижимостью. Из этой статистики вы можете предположить, насколько важно иметь юридические документы для покупки недвижимости в Индии. Земельные споры создают много трудностей в жизни, так как требуют денег и усилий для ведения дела в суде.

Когда вы ищете дом, это всего лишь первичный этап оформления недвижимости; следующий шаг документации является более важным, так как только с этими документами вы можете претендовать на то, чтобы быть владельцем собственности.

Часто задаваемые вопросы

• Каково значение юридических документов для покупки недвижимости?

  Имеются в виду документы, в которых указано, что недвижимость зарегистрирована на ваше имя, и вы являетесь ее полноправным владельцем, и после этого никто другой не может на нее претендовать.

• Какой из юридических документов является наиболее важным для покупки недвижимости в Индии?

  Акт купли-продажи, также известный как документ о праве собственности, является наиболее важным юридическим документом, устанавливающим право собственности на конкретную собственность в Индии.

• Когда требуется свидетельство о праве собственности?

  Он потребуется при регистрации собственности на имя человека, которому вы продаете свою собственность.

• Какой документ я могу использовать в качестве доказательства права собственности на недвижимость?

  Чтобы доказать свое право собственности на конкретную недвижимость, вам потребуются официальные копии реестра и плана собственности. Вам также потребуются квитанции об уплате налога на имущество, документы обследования и записи о правах на имущество.

• Какой документ сертификата Khata требуется для покупки недвижимости в Индии?

  Сертификат Хата — это документ, содержащий сведения о рассматриваемом имуществе. Он состоит из размера, площади и местонахождения имущества, используемого для уплаты налогов.

Нью-Джерси МВК | ПТС на подержанный автомобиль

Следующие разделы содержат инструкции о том, как оформить титул на подержанный (подержанный) автомобиль; регистрационная информация также включена для вашего удобства. Пожалуйста, внимательно прочитайте всю информацию, чтобы определить, какой набор инструкций относится к вашей ситуации.

Чтобы оформить право собственности и зарегистрировать автомобиль, бывший в собственности в Нью-Джерси,

Вам потребуется следующее:

• Правильно присвоенное право собственности (включая имя и адрес продавца/покупателя, а также подписи, дату продажи, покупную цену и имя покупателя). номер водительского удостоверения)
• Заявление о регистрации транспортного средства (форма BA-49).
• Доверенность (POA), если применимо.
• Доверенность требуется только в том случае, если кто-то, кроме покупателя, подписывает документы от имени покупателя.
• Фактическое водительское удостоверение или документ, удостоверяющий личность покупателя.
• Копия допустима, если используется POA.
• Доказательство страховки штата Нью-Джерси.
• Плата за оформление титула:

 

• 60 долларов США за стандартный автомобиль.
• 85 долларов за финансируемое транспортное средство с одним залогом.
• 110 долларов за финансируемое транспортное средство с двумя залогами.
• MVC принимает карты American Express®, Visa®, MasterCard®, Discover card®, чеки, денежные переводы или наличные.
• Плата за регистрацию; как отмечалось выше, это будет варьироваться в зависимости от типа транспортного средства. Номерные знаки включены.
• Оплата налога с продаж. Если вам нужна помощь в расчете налога, позвоните в налоговый отдел штата Нью-Джерси по телефону 609-984-6206.
• Если транспортное средство взято в аренду/финансируется, вам также потребуется информация держателя залога и заявление о финансировании универсального заявления о праве собственности (форма OS/SS-UTA).
• Если покупателем является компания или бизнес, Идентификация юридического лица Номер (EIN — ранее corpcode) добавляет ссылку на новую страницу EIN, и необходим идентификационный номер Федеральной налоговой службы.

Чтобы оформить и зарегистрировать транспортное средство, бывшее в употреблении, в штате, который выдает документы

Вам потребуются все предметы (всего 10), перечисленные в предыдущем разделе, а также следующее:

• Документация о переназначении дилера, если применимо.
• Заказ на поставку, если на присвоенном названии отсутствует налоговая марка дилера Нью-Джерси.
• Заполненное заявление на универсальное право собственности (форма OS/SS-UTA)

Оформление и регистрация транспортного средства, бывшего в употреблении в штате, где документы не выдаются

Вам потребуются все предметы, перечисленные в первом разделе (всего 10), а также следующее:

• Нотариально заверенное заявление продавца покупателю, включающее всю следующую информацию о продаже автомобиля: год выпуска, марка, VIN, дата продажи и цена покупки. Обе стороны должны подписать заявление до нотариального заверения.
• Карандашная обводка или распечатанная фотография таблички с идентификационным номером автомобиля (VIN).
• Последняя регистрационная карточка транспортного средства, имеющаяся у продавца, показывающая, что транспортное средство было зарегистрировано и принадлежит продавцу.