Договор дарения квартиры в ипотеке: Можно ли подарить квартиру, которая в ипотеке?

Содержание

Можно ли и как подарить долю в ипотечной квартире

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

Задайте вопрос через через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

🔥 Можно ли подарить ипотечную квартиру или ее долю?

Доступна ли процедура дарения залоговой квартиры? Как обойти запрет банков, и для чего это необходимо?

Так как квартира является залогом на весь период выплаты кредита, банки устанавливают жесткие ограничения в плане того, какие действия могут совершаться с недвижимостью. И, как правило, такая деталь, как продажа или дарение – пункты, которые коммерческие организации в обязательном порядке вносятся в список действий, попадающих под запрет.

🔻 Можно ли подарить ипотечную квартиру

Согласно действующему законодательству, владельцем жилплощади, купленной с помощью жилищного кредита, является непосредственно сам клиент банка. И, если следовать логике, то он может в теории совершать любые операции со своим имуществом. На практике же, в договорах банки оговаривают пункт о том, можно ли дарить ипотечную квартиру.

Ответ, как правило, отрицательный.

🔻 Почему банки против

Коммерческие организации не разрешат подарить долю в ипотечной квартире по одной простой причине – это существенно повышает их риски и уменьшает стоимость залогового имущества. Поэтому любые операции по отчуждению части жилья ограничены, нельзя просто продать, обменять или подарить объект без получения разрешения банка.

🔻 Можно ли подарить долю в ипотечной квартире с разрешения банка

В теории, можно подарить часть жилья или его целиком, если организация даст на это свое разрешение, но как правило, на это накладывается полнейший запрет. И если в случае с продажей они могут пойти навстречу, если это гарантирует им выплату всех занятых денег с процентами, то вот дарение не оправдывается ничем.

🔻 Когда банк может разрешить дарение

В отдельных случаях возможно убедить сотрудников банка внести соответствующий пункт в договор ипотечного кредитования. Но, чаще всего, это возможно только тогда, когда клиент готов в ближайшем будущем полностью погасить свою задолженность или уже осталась незначительная часть. Тогда компания может рассматривать риски в качестве минимальных.

🔻 Альтернативы

Так как провести такую процедуру затруднительно, то многие могут попытаться продать долю в квартире, оформить договор купли-продажи и таким образом передать желаемую часть – при этом, без обращения за разрешением подарить жилье.

В этом случае шансы на получение одобрения выше, но, как уже упоминалось, в любом случае потребуется обязательное согласие коммерческой организации на сделку с недвижимостью.

🔥 Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, может ли собственник подарить своему родственнику долю в однокомнатной квартире, которая находится в ипотеке?

Поскольку квартира была приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка, следовательно, любые сделки с ней без согласия банка запрещены. За разрешением для совершения сделки можно обратиться в банк, у которого находится в залоге квартира, но как показывает практика, чаще всего банки свое согласие на сделку не дают.

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2022 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

🔥 Квартира в ипотеке, можно ли подарить долю?

Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили квартиру в ипотеку год назад, ипотека оформлена на меня (муж поручитель), я единственный собственник. Ипотеку с мужем платим совместно. Я хочу подарить часть квартиры своей родной сестре (1/3).

Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?

Сообщений: 1 Регистрация: 14.03.2015 Ответ понравился 0 пользователям 14.03.2015 07:56:29

Могу ли я это сделать и какие необходимы документы?

15.03.2015 00:04:39 Андрей Лавринов отвечает:

Здравствуйте, Анастасия. Квартира находится в залоге у банка, до тех пор, пока вы не погасите все долговые обязательства перед банком.

Добавить кого-то в собственники не представляется возможным. Можно попробовать договориться с представителем банка, но это очень маловероятно. Все эти нюансы должны быть прописаны в вашем ипотечном договоре.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 64 Баллов: 51 Регистрация: 22.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:04:39

15.03.2015 00:16:12 Виктория Шеварева отвечает:

Во время того, как квартира оплачивается, то есть вы еще не погасили ипотеку, вы можете просто прописать сестру в этой квартире, таким образом, вы пока не подарите ей часть, но все же.

Кроме того, вы можете завещать часть квартиры ей, тогда вам не придется оформлять договор дарения и вам не придется ждать выплаты по ипотечному кредиту, поскольку скорее всего это долгий срок.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 60 Баллов: 48 Регистрация: 11.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 15.03.2015 00:16:12

20.03.2015 12:08:10 Денис Шириков отвечает:

На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью. Однако она приобретена совместно в браке, не зависимо от того, на кого оформлена ипотека и кто ее оплачивает. Так что половина квартиры принадлежит вам, а половина мужу.

Продать долю своей квартиры, после погашения ипотеки вы сможете только при согласии мужа, однако оформить дарственную, отказавшись от какой либо СВОЕЙ части квартиры в пользу сестры или совместно с мужем от какой либо части- вы можете. Но если муж не дурак, он на это не пойдет.

Ответ понравился 0 пользователям Сообщений: 66 Баллов: 52 Регистрация: 19.02.2015 Ответ понравился 0 пользователям 20.03.2015 12:08:10

На данный момент квартира вам не принадлежит, так как она не является вашей собственностью.

12.04.2015 00:19:43 Юлия Гуляева отвечает:

Здравствуйте,Настя! По сути дела, нельзя подарить часть квартиры, которая находится в ипотеке. Но тут закон противоречив.

С согласия банка такое маловероятно, но возможно. По большому счету, банк ничего не теряет, ему не суть важно, кто будет выплачивать задолженность за квартиру. Но все таки, такая сделка очень маловероятна и процедура очень сложная

🔥 Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру.

🔻 Что такое договор дарения (дарственная)?

Согласно ГК РФ, под договором дарения подразумевается документ, подтверждающий, что была проведена безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество другому лицу. Заключается подобный договор исключительно на добровольной основе.

При этом, если вы собираетесь кому-либо подарить, например, свою долю в квартире, то для этого не потребуется получать согласие от собственников остальных частей. Тогда как при попытке продать свою долю вам придется добиваться их разрешения.

🔻 Нужно ли согласие банка на дарение ипотечной квартиры?

К сожалению, без разрешения кредитора подарить квартиру с невыплаченным кредитом нельзя. К тому же банк, как правило, крайне неохотно дает согласие на подобную сделку, ведь она может вызвать дополнительные риски в получении им оставшейся части кредита. В некоторых договорах при заключении ипотеки отдельным пунктом прописывается запрет на дарение имущества, пока долг окончательно не будет погашен.

Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.

Для того, чтобы попытаться получить разрешение на дарение владелец данного имущества, он же ответственный за выплату ипотеки, должен явится в отделение банка по месту жительства. С собой обязательно необходимо взять паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие его право собственности на данную квартиру и примерный проект договора дарения.

🔻 Как оформляется дарственная на ипотечную квартиру?

Если согласие банка на проведение данной сделки все же удалось получить, необходимо начинать сбор всех необходимых документов. Для заключения договора дарения, кроме письменного разрешения банка, потребуется:

• Паспорт владельца квартиры;

• Паспорт того, кому она будет подарена;

• Право собственности на ипотечную недвижимость;

• Выписка из домовой книги;

• Письменное согласие третьих лиц на договор дарения.

Например, если у владельца квартиры есть супруга, и они собираются подарить ипотечную квартиру своему сыну, необходимо подтвердить согласие матери на эту сделку.

• Разрешение от опекунского совета и прочие документы.

Только в том случае, если в деле могут быть затронуты права несовершеннолетних.

Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным.

Если все сделано верно, новый собственник квартиры получает соответствующее свидетельство, а также на его имя переоформляется договор ипотечного кредитования.

Источники информации

http://domell.ru/publications/ipotechnoe-zhile/mozhno-li-podarit-ipotechnuyu-kvartiru-ili-ee-dolyu

http://www.kp.ru/daily/25841/2813074/

http://legalmap.ru/consults/razdel14/consult247/

http://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/mozhno-li-podarit-kvartiru-esli-ona-v-ipoteke

Дарственная на квартиру в ипотеке

Содержание статьи:

1 Основные положения по дарению
2 Позиция кредитора
3 Разрешение спорных ситуаций
4 Последовательность шагов
- 4.1 Cоставляем договор дарения квартиры

Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения обязательств по кредиту. Юридические сделки, которые планирует совершить собственник капитальной недвижимости, должны получить первоначальное одобрение у держателя залога. Без официального разрешения банка сделка будет признана недействительной и не пройдет регистрацию в Росреестре. Поскольку длительность ипотечных договоров бывает длительной по срокам, то может потребоваться продажа, дарение или наследование данного имущества.

Основные положения по дарению

Согласно действующему законодательству, реализовать залоговое имущество можно с согласия залогодержателя. Другими словами, дарственную на квартиру в ипотеке можно оформить, при этом возникнут некоторые вопросы к участникам сделки: дарителю и одариваемому. Дарение считается безвозмездной сделкой, при которой квартира передается без оплаты со стороны нового собственника. Допускается дарение на условиях, не противоречащих правовым нормам, но финансовые расчеты между участниками сделки не допустимы.

Имущественные договора между заемщиком и кредитором регулируются на законодательном уровне. Стороны должны выполнять взятые на себя обязательства, соблюдать договоренности. Как правило, ситуация с передачей права собственности во время ипотеки прописывается в отдельном пункте договора. Если участники соглашения ставят свои подписи, то в дальнейшем должны руководствоваться кредитным договором.

Позиция кредитора

Банк имеет право отклонить сделку и потребовать досрочного закрытия ипотечных обязательств. Если заемщик планирует дарение, то ему лучше заранее проконсультироваться у сотрудников кредитного учреждения, можно ли ему оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Такое положение прописывается в договоре при заключении ипотечного контракта, и при необходимости квартира меняет собственника.

Заемщику может потребоваться обратиться в банк с заявлением, где будут сформулированы причины и необходимость подписания дарственной. Это может быть преклонный возраст заемщика, серьезное заболевание, расторжение брака и дарение бывшими супругами общей квартиры взрослым детям. Потеря работы, получение инвалидности и необходимость переезда в другую страну — все аргументы должны иметь официальное подтверждение. Копии документов следует приложить к заявлению на имя руководства банка.

Заявление рассматривается в отведенные правилами сроки и заемщик получает официальный ответ. Если решение положительно, то последует переоформление кредитного соглашения с банком на имя нового заемщика. Вопрос заключается в том, что обязательства переходят вместе с недвижимостью новому ипотечному заемщику. То есть уже погашенные суммы не придется платить, все дальнейшие платежи потребуется выполнять уже одариваемому гражданину.

Поскольку банк предъявляется четкие требования к заемщику, то принимая в дар ипотечную квартиру, потребуется выполнить следующие требования:

являться гражданином РФ, иметь регистрацию в районе юрисдикции банка;
иметь официальное трудоустройство не менее полугода на последнем месте занятости, общий стаж не менее года;
иметь доход, позволяющий платить по кредиту без задолженностей, с соблюдением установленных сроков.

Одариваемый гражданин должен иметь все необходимые сведения о приобретаемой по дарственной квартире. Согласие нового владельца необходимо, объект недвижимости может иметь задолженности по коммунальным платежам, иные обременения, но согласие передаст все обязательства новому собственнику и заемщику.

Каждую конкретную ситуацию банк рассматривает с точки зрения увеличения своих рисков. Например, дарение несовершеннолетнему или недееспособному лицу вряд ли будет одобрено кредитором. Исполнение договорных обязательств ложится на плечи нового владельца, с ним будет перезаключен ипотечный договор. Оптимальным новым заемщиком для банка станет гражданин не пенсионного возраста, имеющий стабильный заработок при постоянном трудоустройстве.

Разрешение спорных ситуаций

Дарение залогового имущества невозможно без согласия банка, такая сделка всегда будет признанна незаконной операцией. Документы на квартиру находятся у залогодержателя, поэтому предоставить их на перерегистрацию права можно только после полного исполнения ипотечных обязательств. Дарение считается совершенным, когда получена выписка из ЕГРН на нового владельца квартиры. Сделать это без согласия банка невозможно. Потребуется приложить к заявлению в Росреестр новый ипотечный договор на одариваемого.

Как правило, банк рекомендует полностью досрочно рассчитаться по обязательства, затем осуществлять дарение собственности. Не желая вникать в нюансы взаимоотношений дарителя и одариваемого, кредитор в первую очередь защищает свои интересы. Если даритель попытается обойти запреты и нарушить условия кредитного соглашения, то банк получает возможности пресечь несанкционированные действия обращением в судебные инстанции.

Банк имеет право:

продать залоговое имущество при неисполнении обязательств, прописанных в договоре и нарушении заемщиком законодательных норм;
наложить штрафные санкции за нарушение соглашения;
подать иск с требованием прекратить ипотечное соглашение досрочно по причине неисполнения обязательств стороной заемщика.

Судебные споры между банком и ипотечным клиентом всегда чреваты прекращением договора и реализацией банком залогового имущества. Чтобы не увеличивать собственные риски, рекомендуется в случае дарения ипотечной квартиры заранее согласовывать свои действия с банком. При отказе в выдаче разрешения придется закрыть ипотеку, взяв новый кредит и затем уже собственное имущество передать новому владельцу. Если речь идет о внутрисемейной сделке, то родственники могут между собой достигнуть компромисса и не вмешивать банк в финансовые расчеты.

Последовательность шагов

Чтобы подарить ипотечное имущество, участникам потребуется выполнить следующие действия:

заручиться официальным разрешением кредитора;
собрать необходимые документы на квартиру;
составить договор дарения, при желании его нотариально засвидетельствовать;
подать пакет документов в Росреестр или МФЦ;
получить выписку из ЕГРН на нового владельца;
переоформить ипотечный договор с новыми данными.

В регистрации дарственной может быть отказано, если отсутствует бумага из банка, недостоверные или неточные сведения по квартире технического плана.

Следует учесть, что дарение между близкими родственниками не требует оплаты 13% налога. Чтобы подтвердить факт родства, иногда придется брать справку из органов ЗАГС. Поскольку в настоящее время ипотечное кредитование стало востребованной банковской услугой, кредиторами наработана определенная практика разрешения подобных ситуаций. Достаточно обратиться к залогодержателю, чтобы узнать, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке, рекомендуется обратиться к независимым юристам для получения исчерпывающих рекомендаций в своем конкретном случае.

Cоставляем договор дарения квартиры

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл.) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Поделиться с друзьями:

Как заполнить подарочное письмо для ипотеки

Ипотека

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 24 августа 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Когда кто-то дает вам деньги, чтобы помочь вам купить дом, ваш кредитор требует подарочное письмо вместе с документами, показывающими, как деньги переходят из рук в руки. Знание правил заполнения подарочного письма на ипотеку поможет вам предотвратить ошибки, которые могут задержать одобрение кредита.

Что такое подарочное письмо для первоначального взноса по ипотеке?

Подарочное письмо по ипотеке – это письменное заявление, подтверждающее, что средства, предоставленные заемщику в качестве первоначального взноса, являются подарком, а не кредитом, который необходимо вернуть. В письме должно быть объяснено, кто дарит деньги, откуда поступают средства жертвователя и каковы отношения между дарителем и получателем.

Подарочные средства также можно использовать для оплаты расходов на закрытие сделки, которые в среднем составляют от 2% до 6% от суммы кредита, в зависимости от суммы кредита. Некоторые программы даже позволяют вам использовать подарочные деньги для удовлетворения требований по ипотечному резерву, которые представляют собой средства, отложенные для покрытия ежемесячных платежей в течение нескольких месяцев.

Шаблон письма о подарке по ипотеке

Кредиторы обычно предоставляют шаблон письма о подарке по ипотеке, который вы можете использовать. Ниже приведен типичный шаблон подарочного письма, которым вы можете поделиться со спонсорами. Следуйте основным инструкциям в этом образце письма, чтобы заполнить форму, и убедитесь, что вы понимаете мелкий шрифт.

Подарочное письмо

Настоящим я/мы подтверждаю следующее:

Я/мы, Донор A и B, сделали подарок в размере 15 000 долларов США Заемщику C и D, и возврат этого подарка не ожидается или не подразумевается. либо в виде денежных средств, либо будущих услуг получателя (получателей).

Подарок предназначен для покупки недвижимости, расположенной по адресу:

1234 Housing Lane, Anycity, Anystate, 12345

Источник средств для этого подарка:

Название банка: ABC Bank
Тип счета : (x) Чековый ( ) Сберегательный ( ) Другое
Номер счета: 54321

Родство с заемщиком: Родители

Имя донора: A и B Донор
Адрес: 4321 Giftor Avenue
Город: Anywhere / State: Anystate / Zip: 65432
Телефон донора: 987-654-3210

A и B Донор 01.09.22
*Подпись дарителя Дата

C. Покупатель жилья 21/09/22
*Подпись заемщика (получатель) Дата

*Пожалуйста, обратите внимание: Подписав это подарочное письмо, я/мы настоящим подтверждаю, что какие-либо средства, переданные покупателю(ям) жилья, не были предоставлены дарителю от любого лица, заинтересованного в продаже имущества, включая продавца, агента по недвижимости, брокера, строителя или кредитного эксперта, или любого другого лица, связанного с этой сделкой.

МЫ ЗНАЕМ О СЛЕДУЮЩЕМ:
Я/мы полностью понимаем, что это федеральное преступление, наказуемое штрафом или тюремным заключением, или и тем и другим, заведомо ложные заявления при подаче заявки на эту ипотеку, как это применимо в соответствии с положение Раздела 18 Кодекса США, Раздел 1014 и Раздел 1010.

Ипотечные кредиторы заинтересованы в информации о подарочном письме об ипотеке по трем причинам:

Для документального подтверждения того, что вечеринка по поводу покупки дома
Письменно указать, что деньги, которые вы получаете, являются подарком, а не кредитом
Для информирования IRS о сумме подарка для целей налогообложения

Ниже приведены восемь частей информации в подарочном письме и почему кредиторы запрашивают их:

Точная сумма подарка в долларах . Кредиторы проверяют, чтобы эта сумма соответствовала тому, что выходит со счета донора и поступает на ваш счет. IRS ежегодно устанавливает ограничения на максимальную сумму, которую можно подарить без налоговых последствий.
Подписанное донором заявление о том, что выплаты не ожидаются . Это позволяет кредитору знать, что вы не занимаете деньги и не будете брать дополнительные долги.
Адрес имущества, связанного с первоначальным взносом . Подарочное письмо связывает подарочные средства с домом, который вы покупаете.
Информация о счете жертвователя, включая название банка или инвестиционной компании, номер счета и тип счета (чековый, сберегательный или инвестиционный) . Откровенно поговорите с потенциальным спонсором подарка, чтобы убедиться, что он не против. Андеррайтеры проверяют это, чтобы убедиться, что деньги не поступают от заинтересованной стороны, такой как агент по недвижимости или продавец дома, и если вы не предоставите их, подарочные средства не могут быть использованы.

Дата перевода средств . Средства могут быть внесены на ваш счет или счет условного депонирования покупки.
Отношение донора к заемщику . Большинство кредитных программ требуют, чтобы средства поступали от родственника или друга. Дарение средств от кредитного инспектора, агента по недвижимости, строителя или кого-либо еще в рамках договора купли-продажи почти всегда запрещено.
Имя донора, полный адрес и номер телефона . Убедитесь, что ваш донор не возражает против предоставления этой информации. Он должен быть включен в подарочное письмо.
Датированные подписи дарителя и заемщика . После того, как все подпишутся, подарочное письмо становится юридически обязывающим документом.

Как документально подтвердить средства, связанные с подарочным письмом для ипотеки

Ваше подарочное письмо должно быть подкреплено документами. Обычно вам необходимо предоставить следующее:

Подарочный чек и депозитный ордер, показывающий закрытие средств, внесенных на ваш счет.
Квитанция о снятии средств или выписка из банка, показывающая, что средства списываются со счета жертвователя.
Чек выписан непосредственно закрывающему агенту. (Добавьте условное депонирование транзакции к чеку, чтобы средства были направлены на условно-депозитный счет, связанный с вашей покупкой. Вы можете получить эту информацию у заключительного агента.)
Отчет о расчетах, показывающий денежные средства, депонированные или переведенные на счет условного депонирования.

Сколько денег можно получить в подарок по ипотеке?

В большинстве стандартных кредитных программ часть или весь первоначальный взнос может поступать из различных источников. Вы можете получить деньги в подарок от родственника или друга, вашего работодателя или местного профсоюза, государственного учреждения или даже благотворительной организации.

Для ипотечных программ без первоначального взноса подарочные средства могут быть использованы для закрытия расходов. Хотя формат письма о подарке ипотечного кредита может различаться в зависимости от типа кредита, основные требования к информации одинаковы.

Правила подарочных писем для различных типов кредитов

Руководство по подаркам Freddie Mac

Подобно Fannie Mae, Freddie Mac предоставляет финансирование для обычных кредитов. В соответствии с рекомендациями Freddie Mac весь ваш первоначальный взнос может быть подарен родственником, если вы покупаете дом на одну семью в качестве основного места жительства. Freddie Mac также позволяет вам использовать средства на свадебные подарки от родственников и друзей при двух условиях:

Вы предоставляете копию свидетельства о браке
Вы показываете средства, перечисляемые на ваш банковский счет в течение 90 дней с даты регистрации брака

Руководство по подаркам VA

Министерство по делам ветеранов США (VA) гарантирует ипотечные кредиты для соответствующих военных заемщиков. Ссуды VA не требуют первоначального взноса, но правила VA позволяют заемщикам использовать подарочные средства для закрытия расходов или первоначального взноса, если они хотят его внести. Требования к подарочному письму и документации аналогичны FHA и обычным кредитам.

Руководство по подаркам Министерства сельского хозяйства США (USDA)

Министерство сельского хозяйства США (USDA) гарантирует получение кредитов USDA без первоначального взноса семьям с низким и средним доходом в утвержденных сельских районах страны. Как и в программе кредита VA, подарочные деньги могут быть использованы для оплаты расходов на закрытие. Вам нужно будет предоставить подарочное письмо и подтверждающие документы в соответствии с правилами подарочных писем других кредитных программ.

Требования к подарочному письму для типов недвижимости

Приведенная выше информация о программе позволяет вам получить подарок на весь первоначальный взнос, если вы покупаете одноквартирный дом (для одной семьи) в качестве основного места жительства. Тем не менее, некоторые программы требуют, чтобы вы полностью или частично оплачивали первоначальный взнос самостоятельно, особенно если вы покупаете многоквартирный дом, второй дом или инвестиционную недвижимость.

Используйте приведенную ниже таблицу в качестве краткого справочника по требованиям к подарочным письмам для различных типов недвижимости.

Кредитная программа	Тип занятости	Тип собственности	Сумма, которую можно подарить
Обычный	Основной дом	Одна единица	Авансовый платеж, затраты на закрытие и резервы
		Две единицы	До 12% от 15% необходимого первоначального взноса
		От трех до четырех единиц	До 22% от 25% необходимого первоначального взноса
	Второй дом	Одна единица	Авансовый платеж, затраты на закрытие и резервы
	Второй дом	От двух до четырех единиц	Все, кроме 5 % от суммы первоначального взноса
	Инвестиционная недвижимость	От одной до четырех единиц	Подарочные средства не допускаются
ФХА	Основной дом	От одной до четырех единиц	Первоначальный взнос и расходы на закрытие
ВА	Основной дом	От одной до четырех единиц	Первоначальный взнос и расходы на закрытие
USDA	Основной дом	От одной до четырех единиц	Первоначальный взнос и расходы на закрытие

Имеются ли налоговые последствия для подарочных фондов с первоначальным взносом?

IRS облагает налогом подарки, сделанные на определенную сумму в долларах. В 2022 году вы можете подарить до 16 000 долларов США без каких-либо налоговых штрафов. В большинстве случаев даритель должен заплатить налог на подарок, но могут быть особые случаи, когда получатель подарка может согласиться заплатить его вместо этого. Обратитесь к налоговому специалисту за консультацией по вашей конкретной ситуации.

Что такое письмо о подарке?

Собственный капитал представляет собой разницу между стоимостью дома и непогашенным остатком кредита, и дар собственного капитала позволяет продавцу подарить часть своего собственного капитала члену семьи, жениху/невесте или сожителю. Вместо обычного подарочного письма требуется подарочное письмо.

С подарком в виде акций:

Подарок представляет собой сумму акций, которую продавец передает родственнику, покупающему дом.
Требования к документации аналогичны обычному подарочному письму.
Нет обмена реальными деньгами.
Собственный капитал предоставляется покупателю в качестве кредита при закрытии сделки.

Вот краткий обзор того, как применяются правила дарения капитала в зависимости от выбранного вами типа кредита:

Fannie Mae и Freddie Mac . Подарки в виде акций могут быть сделаны только родственнику, жениху/невесте или сожителю.
ФХА . Дарение доли разрешено только при продаже дома между членами семьи.
ВА . VA не разрешает дарение акций.
USDA . Любой дар акций должен снизить цену дома.

Поделиться статьей

Сравнить несколько предложений предварительной квалификации

Договор дарения Определение | Law Insider

имеет значение, указанное в преамбуле A;
означает соглашение от 20 февраля 1985 года, заключенное между Доверительным собственником, Управляющим, Xxxxxxxx, Genting WA и Tileska, предусматривающее подписку на Паи и Опционы;
означает в отношении любой Назначенной дочерней компании соглашение в форме Приложения E к настоящему документу, подписанное такой Назначенной дочерней компанией и Компанией.
означает соглашение, которое должно регистрироваться как залоговое право на имущество, для которого предоставляется помощь, требующее, чтобы, если правомочный житель продает дом, который был куплен или отремонтирован или для которого ипотечный кредит был выплачен с помощью ссуды, предоставленной в соответствии с настоящей главой, то та часть первоначальной основной суммы, которая не была прощена, если таковая имеется, подлежит погашению.
означает Соглашение о расторжении договора между Telenor, Telenor Communication AS, Компанией, VimpelCom B.V., VimpelCom Finance B.V., VC Limited, Xx. ХХХХХ, Главсотком и Фондом «Би Лайн».
означает, что определенное Соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредита, датированное Датой закрытия, между Заемщиком, Кредитором и Спонсором может время от времени изменяться, переформулироваться, заменяться, дополняться или иным образом изменяться в соответствии с настоящим Соглашением.
означает Соглашение о продаже электроэнергии в переходный период от 24 ноября 1998 г., заключенное между Продавцом, Southern Energy, Southern Energy Bowline, L.L.C. и Southern Energy Xxxxxx, L.L.C.
имеет значение, указанное в преамбуле.
означает письменное соглашение между чартерной программой и любым лицом, определяющее роли и обязанности сторон, подписанное лицами, уполномоченными подписывать контракты, и предусматривающее любое из следующего:
означает юридический документ —
означает любое отдельное соглашение, заключенное между Депозитарием и Фондом или его уполномоченным представителем в отношении определенных вопросов, касающихся назначения и управления Субдепозитариями, делегированными Депозитарию в соответствии с Правилом 17f- 5 по Закону 1940 г.
Означает каждое Соглашение об участии, заключенное Связанным доверительным управляющим в соответствии с NPA, которое может быть изменено, дополнено или иным образом изменено в соответствии с его условиями. БАЛАНС ПУЛА: Означает на любую дату (i) первоначальную совокупную номинальную сумму «Применимых сертификатов», как определено в Соглашении о сквозном доверительном управлении, за вычетом (ii) совокупной суммы всех платежей, произведенных в отношении таких сертификатов. , Применимые сертификаты (как определено в Соглашении о сквозном доверительном управлении) или Депозиты, за исключением платежей, произведенных в отношении процентов или премии по ним, или возмещения любых затрат или расходов, понесенных в связи с ними. Баланс Пула на любую Дату Распределения должен быть рассчитан после осуществления любого специального распределения в отношении неиспользованных Депозитов, выплаты основной суммы Облигаций на Оборудование или выплаты в отношении другого Трастового Имущества и их распределения, которое должно быть произведено на эту дату.
означает механизм, предназначенный для привлечения ребенка к ответственности за его или ее поведение и, при необходимости, обеспечения услуг, которые служат наилучшим интересам ребенка и обеспечивают возмещение за такое поведение без судебного разбирательства и без создания официального судебный протокол;
означает письменное соглашение, в котором
имеет значение, указанное в Разделе 2.23(b).
имеет значение, указанное в Соглашении акционеров.
означает соглашение, подтверждающее обеспечительные интересы, предоставленные Доверительному управляющему, по существу в форме, прилагаемой в качестве Приложения 1 к Приложению A настоящего Соглашения.
означает соглашение, заключенное между дистрибьютором и лицом, подключенным к его системе распределения, в котором определяются условия подключения и поставки электроэнергии к этому подключению или от него;
означает соглашение, заключенное между
означает Соглашение о неконкуренции в форме Приложения A.