Дарение квартиры близкому родственнику с обременением: Дарственная с обременением на квартиру: виды и особенности оформления

Дарение квартиры с обременением — как оформить дарственную в 2021 году

Дарение квартиры с обременением завоевало широкую популярность на территории нашей страны и в странах ближнего зарубежья. Этот вид передачи прав на владение собственностью используется в большей степени людьми старшего поколения.

Довольно часто возникают ситуации, когда человек в преклонном возрасте желает подарить своё жильё наследникам, при этом, оставаясь проживать в жилище до «конца дней своих». Иными словами, оформить дарение квартиры с обременением. «Возможно, ли это осуществить и не возникнут ли сложности с заключением подобной сделки?», «Можно ли подарить квартиру в ипотеке?» — такие вопросы часто возникают у потенциального презентующего в подобных ситуациях. Ответ на возникшие вопросы можно отыскать в законодательстве страны (32 глава ГК РФ).

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которое относится к жилым сооружениям. К ним относятся:

• ипотека;
• сервитут;
• арест жилья;
• аренда;
• рента с вечным (пожизненным) содержанием.

Риски, связанные с оформлением

Заключая сделку дарения квартиры с обременением, обе стороны подвергаются некоторым рискам.

Внимание: Основным риском является возможность признания судебным органом заключенного договора притворным и приведёт к его расторжению (конечно, если заинтересованные в этом лица обратятся в суд с иском).

Суд это может сделать на основании 572 статьи Гражданского Кодекса РФ.

Оформление документа

Оформление дарственной на квартиру с обременением идентично оформлению сделки жилища без него. Оно состоит из двух этапов: сбора всех необходимых документов и непосредственного процесса регистрации соглашения.

Необходимые документы

В пакет документов, необходимых для успешной регистрации дарственной сделки на жилую площадь, вошли:

• документ, подтверждающий право дарителя на владение презентуемым объектом;
• справка, выданная в региональном подразделении БТИ — в ней в обязательном порядке должна указываться инвентаризационная оценка переданной квартиры;
• кадастровый паспорт на жилое помещение — выдаётся в местном управлении БТИ;
• справка, выданная сотрудниками ЖЭКа — в ней указывается фактическое количество зарегистрированных на даруемых «квадратных метрах» совершеннолетних и несовершеннолетних граждан;
• в том случае, когда одаряемым является гражданин, признанный недееспособным или являющийся несовершеннолетним, следует предоставить письменное разрешение опекуна на заключение соглашения;
• в том случае, когда презентуемый желает, чтобы его интересы представляла доверенная личность, потребуется оформить доверенность — она станет подтверждением полномочий доверенной личности;
• оригинал дарственной сделки, подписанной всеми участвующими в ней сторонами;
• оригиналы и копии документов, являющиеся подтверждением личности сторон;
• письменное согласие от каждого совладельца объекта — предоставляется лишь в случае, если у даруемого жилья несколько собственников;
• квитанцию об оплате государственной пошлины за заключение сделки;
• заявление, написанное сторонами о желании осуществить регистрацию договора в регистрационной палате;
• письменное согласие на передачу квартиры в дар, написанное супругом/супругой дарителя — предоставляется в том случае, если жильё является нажитым имуществом в процессе совместной семейной жизни.

Читайте также: Госпошлина за дарение доли в квартире.

Пути заключения сделки

Чтобы заключение договора дарения квартиры с обременением осуществилось без помех и в скорейшие сроки потребуется следовать рекомендованной очередности действий (с образцами заполненных соглашений можно ознакомиться в приложениях). Рекомендуемая очередность мероприятий состоит из:

1. Заполнения бланка договора. В нём указывается вся информация, касающаяся даруемого объекта (площадь, оценочная стоимость, место расположения жилья и количество лиц, прописанных в нём) и участников сделки (фамилии и имена, а также даты рождения).
2. Безошибочно заполненный бланк проходит регистрацию у нотариуса.
3. Завершающим этапом является предоставление всех собранных документов и заверенного договора сотрудникам регистрационной палаты.
4. Одаряемому потребуется явиться в регистрационный орган через два десятка рабочих дней после подачи пакета документации. На протяжении этого периода все предоставленные справки проходят проверку на подлинность, после чего выносится окончательное решение о регистрации соглашения. В случае положительного решения получателю выдаётся свидетельство, подтверждающее его права на владение подаренной собственностью.

Образец документа

Договор дарения квартиры

Видео по теме

Дарственная с обременением на квартиру – какие возможны обременения и что запрещено

Автор Дмитрий Иванов На чтение 6 мин Просмотров 4.8к. Опубликовано 02.10.2022

Сделки по дарению недвижимости становятся все более актуальными для граждан. Не возникает проблем, если квартира не находится в обременении. Какое обременение может быть наложено на квартиру, передаваемую по договору дарения?

Содержание статьи:

• Понятие
• Законодательство
• Риски и последствия
• Когда накладывается обременение?
• Регистрация договора
• Когда нельзя подарить квартиру?

Что такое дарственная с обременением на квартиру — понятие

Договор дарения с обременением – это дарение квартиры, по отношению к которой есть притязания других лиц или организаций. Несмотря на его наличие, у собственника есть возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению лишь с некоторыми ограничениями.

Необходимо учесть, что по таким квартирам часто возникают споры. В некоторых случаях дарственная может быть признана ничтожной.

Законодательная сторона вопроса

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, у собственника есть возможность распоряжаться имуществом несмотря на притязания третьих лиц или организаций. Но это не значит, что данные притязания закончатся со сменой собственника.

Необходимо соблюдать следующие обязательные условия для заключения сделки:

• Квартира должна находиться в собственности.
• Участники сделки должны быть вменяемыми.
• Одариваемый должен быть согласен на получение квартиры.
• Договор дарения должен быть составлен правильно.

Если вам предлагают передать квартиру по дарственной, необходимо заранее оговорить все условия. В сложных случаях договор следует заверить у нотариуса.

Риски и возможные последствия

Главный риск – признание сделки ничтожной. Соответственный иск в суд может подать не только даритель, но и любое заинтересованное лицо. Достаточно представить доказательства, что сделка в действительности не является безвозмездной. При наличии обременения доказать это не составит труда.

Рискованно заключать договор дарения на квартиру, находящуюся под арестом. С одной стороны, этот факт не лишает собственника прав. Но в этом случае законодательство запрещает передачу недвижимости другому лицу.

Если квартира находится под арестом, необходимо сначала выплатить долг, а потом совершать с ней сделки.

Неоднозначная ситуация складывается в случае обременения ипотекой. Для оформления договора требуется одобрение банка. Как правило, банк требует полного погашения кредита перед передачей собственности. Если банк разрешит смену собственника, кредитный договор на оставшуюся сумму долга заключается с новым правообладателем. Ему и придется оплачивать ипотеку.

Сделке могут помешать органы опеки. Это может случиться, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный. Это же относится и к зарегистрированным в квартире лицам. В этом случае к договору прикладывается разрешение от органа опеки и попечительства. Необходимо убедить специалиста в том, что беззащитный гражданин не будет ущемлен в правах.

Обратите внимание! При получении недвижимости по договору дарения необходимо оплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости сделки. Исключением являются только близкие родственники.

Когда накладывается обременение?

Договор дарения можно заключить и при обременении на квартиру, но только в следующих случаях:

Залог доверенному лицу	Обременение может быть оформлено на любое лицо. В качестве доверенного лица может выступать ребенок или родитель. В этом случае квартира может передаваться с залогодержателем.
Рента	Заключается отдельный договор, где прописывается пожизненное содержание конкретного лица, выступающего иждивенцем. В этом случае новый владелец недвижимости обязан осуществлять уход за владельцем недвижимости. Полностью распоряжаться недвижимостью можно только после снятия обременения.
Ипотека	При оформлении ипотечного кредита при приобретении квартиры, устанавливается обременение. Собственник не может продавать или дарить недвижимость без уведомления банка.
Прописанные лица	Здесь существует два варианта. В первом случае жильцов можно снять с регистрации по решению суда или добровольно. Но если данные граждане отказались от приватизации в пользу собственника, выписать их не получится. У них сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади.
Доверительное управление	В этом случае собственник передает квартиру одной стороне в собственность на определенный период времени. Согласно законодательству, доверительное управление устанавливается на 5 лет с обязательной гос регистрацией процедуры. При этом собственник может передать квартиру по договору дарения. Но его необходимо уведомить о доверительном управлении недвижимостью.
Аренда	Арендатор занимает недвижимость на основе договора аренды и не приобретает право собственности. Если договор аренды заключается на срок от 1 года, его необходимо регистрировать. Данное обременение снимается после окончания срока действия договора. А после этого новый собственник уже сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.

В большинстве случаев в качестве обременения на квартиру выступает ипотечный кредит. Рента является наиболее редким вариантом обременения.

Регистрация договора дарения

Договор дарения недвижимости должен составляться в письменную форму. Необходимо составить документ, в котором фигурируют стороны и предмет сделки, права и обязанности сторон.

Важно! В договоре нельзя включать раздел о размере и способе оплаты. Не допускается внесение других финансовых требований. В этом случае договор будет признан недействительным, так как дарение предполагает безвозмездность сделки.

Можно скачать типовой договор на дарение и самостоятельно его заполнить. Но надежнее воспользоваться услугами нотариуса. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Дарение не является исключением. В этом случае договор и документы подаются в Росреестр, где осуществляется регистрация перехода прав на квартиру к другому собственнику.

Когда нельзя подарить квартиру?

В большинстве случаев можно заключить договор дарения между дарителем и одариваемым, после чего права переходят новому собственнику.

Но выделяют ситуации, когда дарение недвижимости не представляется возможным:

• Квартира не находится на кадастровом учете. В этом случае регистратор откажет в смене собственника. Чтобы исправить ситуацию, квартиру сначала придется поставить на учет в Росреестре. Здесь осуществляется постановка на учет и регистрация прав предыдущего собственника, после чего право переходит к новому владельцу. Эту операцию можно провести одновременно с регистрацией дарственной.
• На недвижимость наложен арест. Это значит, что квартиру запрещается отчуждать. В этой ситуации необходимо сначала снять арест. Это делается через орган, который его наложил. Как правило, это делают судебные приставы при наличии долга. Придется предварительно оплатить долг.
• Недвижимость в ипотеке, а банк против смены собственника. В этом случае придется предварительно погасить оставшийся долг и подать документы о снятии обременения. Затем можно подать на регистрацию договор дарения.
• Даритель является недееспособным лицом. Даже если будет получено разрешение из органа опеки и опекун является надлежащим, сделку признают ничтожной. Такую квартиру можно только обменять или продать. Дарить ее нельзя.
• Собственником является несовершеннолетний, не достигший 14 лет. В этом случае возможны только возмездные сделки, на которые требуется разрешение органов опеки.

Следует знать! Дарение квартиры можно отменить, если даритель докажет, что его жилищные условия ухудшились или к сделке его принудили и ввели в заблуждение. Также основанием для отмены дарения является покушение на жизнь и здоровье дарителя.

Таким образом, даже если квартира находится в обременении, можно ее передать по договору дарения новому собственнику. Но существуют ситуации, когда такая сделка невозможна.

Видео сюжет расскажет о вида обременения и тонкостях снятия

Пожизненное имущество и дарение недвижимого имущества

Забронировать стратегическую сессию

Подпишитесь, чтобы получать наши лучшие советы по планированию недвижимости!

Зарегистрируйтесь, чтобы получать наши лучшие советы по планированию недвижимости!

«Эмили была профессиональна, оперативна и дотошна. Она ответила на все вопросы, которые я задавал. У нее отличные […]»

– Элизабет, бизнес-клиент

“Эмили полностью реагировала на мои потребности и вопросы, помогая мне лучше понять мою юридическую позицию, а также […]»

– Чарльз Кирк

«Я понятия не имел, с чего начать… здорово иметь адвоката, который шаг за шагом проведет вас через весь процесс и покажет […]»

– Кэтрин, поместье планирующий клиент

Life Estates and Gifts of Real Estate Equity

8 июля 2016 г.

При подготовке к передаче вашего дома или недвижимости любимому человеку ваш план недвижимости не должен быть единственным вариантом. передача собственности в течение вашей жизни через пожизненное имущество или дарение капитала.И пожизненное имущество, и дарение капитала представляют собой немедленную передачу права собственности, которая требует принятия и повлечет за собой немедленные налоги.

Дарение доли в капитале происходит, когда член семьи продает имущество другому члену семьи по цене ниже продажной. Разница между уплаченной ценой и заявленной ценой считается суммой собственного капитала, которая будет использована для оплаты первоначального взноса или для погашения долга, чтобы соответствовать требованиям. Продавец просто соглашается получить меньшую чистую выручку при закрытии сделки, что позволяет покупателю получить мгновенный капитал без первоначального взноса. Поскольку передача права собственности и использования имущества происходит немедленно, при передаче имущества уплачиваются налоги. Пожизненное имущество не требует возмещения и не подлежит налогообложению при передаче без возмещения. Передача акта о смерти не требует рассмотрения. Во всех отношениях это подарок, похожий на наследство, за исключением того, что для осуществления передачи не требуется прохождения завещания. Бенефициар принимает имущество с учетом всех передач, обременений, уступок, контрактов, ипотечных кредитов, залогов и других интересов, которым подлежит имущество на момент смерти передающего.

PROS of Life Estate

• Бенефициар может убедиться, что он получает полную стоимость имущества, имея имущественный интерес, может предотвратить растрату имущества
• Особенно выгодно, потому что в любом случае потребуется, чтобы обязательства в отношении собственности передавались после смерти
• Не нужно беспокоиться о том, чтобы придумать как можно больше альтернативных бенефициаров, потому что бенефициар определяет, кто получит собственность, если он умрет первым

CONS of Life Estate

• Бенефициар может обременять имущество кредитами, обязательствами и т. д., поскольку он является владельцем имущества, а его кредиторы могут преследовать имущество
• Не могу передумать и учитывает максимальный налог на подарки
• Если дом нужно продать, это почти невозможно, потому что покупатель получит его только за свою жизнь, если только бенефициар не согласится продать свое право на собственность.
• Может повлиять на способность бенефициара получать государственные пособия, поскольку его активы будут включать недвижимость.

PROS Дарение капитала

• Является ли полная покупка и продажа собственности и контроль и проживание в собственности не задерживается жизнью Первоначального владельца собственности
• Под дарением собственного капитала понимается подарок, предоставляемый продавцом покупателю в форме существующего собственного капитала. В этом типе сценария нет обмена средствами. Продавец просто соглашается получить меньшую чистую выручку при закрытии сделки, что позволяет покупателю получить мгновенный капитал без первоначального взноса.
• Первоначальный владелец собственности получил вознаграждение за свой дом, хотя и ниже рыночной стоимости.
• Продавец может оплатить расходы покупателя на закрытие сделки.
• Покупатель не обязан вносить первоначальный взнос.

ПРОТИВ дарения собственного капитала

• По-прежнему требуется право на получение ипотечного кредита для покупателя.
• Дополнительные ограничения на основе залогодателя; Для ипотечных кредитов Fannie Mae, Freddie Mac, Jumbo и VA подарок должен исходить от члена вашей семьи (включая вашего супруга, сожителя или жениха) или близкого родственника (дедушки, бабушки, тети или дяди). При ипотеке FHA подарок может исходить из любого из этих источников или из следующего: близкий друг, который хочет, чтобы у вас все было хорошо; Работодатель; профсоюз; государственное учреждение; Государственная организация, такая как некоммерческая организация, предоставляющая домовладение семьям с низким и средним доходом, впервые покупающим жилье.
• Дарение доли не допускается, если продавцом является недвижимость. Это справедливо даже в том случае, если покупатель является семьей умершего. Это не заменит передачу по акту о смерти или пожизненному имуществу.
• Дарение кредита на акции члену семьи в сделке FHA может иметь налоговые последствия для продавца, поскольку это связано с передачей чего-то ценного; существует ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 13 000 долларов США; таким образом, продавец может сделать заемщику подарок на сумму до 13 000 долларов США без налоговых последствий
• Единственный способ дарения акций работает, если есть фактические акции, которые уже существуют.

Если у вас есть вопросы или опасения по поводу передачи собственности, позвоните в компанию Limitless Law PLLC по телефону (360) 685-0145 или воспользуйтесь ссылкой «Спросите адвоката» на нашем веб-сайте, чтобы связаться с нами сегодня!

Недвижимость после жизни и дарение недвижимого имущества впервые появился на Limitless Law PLLC.

Могут ли мои родители продать мне свой дом за доллар?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Напоминаем, что этот пост в блоге предназначен только для образовательных целей, а не для юридических или налоговых консультаций. Если вам нужна помощь в решении юридических вопросов или налоговых последствий продажи дома члену семьи, HomeLight всегда рекомендует вам обратиться к собственному консультанту.

Если ваши родители рассматривают возможность продать вам свой дом за 1 доллар, то они либо очень щедры, либо вы невероятный переговорщик.

На первый взгляд цена может показаться небольшой, но это крупная сделка. Прежде чем принимать какие-либо поспешные решения, разумно понять, как такой непропорциональный обмен активами повлияет на вас и вашу семью.

Чтобы предоставить вам точную информацию, мы попросили ведущего агента по недвижимости и опытного юриста по недвижимости ответить на некоторые из наиболее распространенных вопросов, касающихся этого типа транзакций.

Получите предварительную оценку стоимости дома перед покупкой дома родителей

Ответьте на несколько вопросов о доме, который вы хотите купить, у родителей, и мы дадим вам предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.

Получить оценку

Могут ли мои родители продать мне свой дом за 1 доллар?

Да, ваши родители могут законно продать вам свой дом за 1 доллар. Однако значение этого доллара в основном символическое. Они могут просто отдать вам дом сразу, и это повлечет за собой те же налоговые и имущественные последствия, говорит Роберт Печарич, юрист по недвижимости и старший партнер Boyle, Pecharich, Cline, Whittington & Stallings P. L.L.C. в Прескотте, штат Аризона.

«В любом случае [родители] делают подарок», — говорит Печарич. «Я думаю, что некоторые люди думают, что если вы продаете за 1 доллар, у вас есть некоторое вознаграждение, и оно является обязывающим, но вы можете передать деньги в виде полного подарка или вознаграждения в размере 1 доллара, и оба они являются действительным переводом».

Единственный случай, когда один доллар может понадобиться, — это если этого требует фидуциарное соглашение, такое как траст, — говорит Рик Руиз, самый продаваемый агент по недвижимости в Лас-Вегасе, штат Невада, который продает недвижимость на 48% быстрее, чем в среднем в Лас-Вегасе. агент.

«Риторика в тресте может требовать, чтобы все было продано и не могло быть подарено», — говорит Руис. «Но, в конце концов, то, что на самом деле делают [родители], — это отдают вам собственность».

С точки зрения IRS, если вы передаете деньги или имущество другому лицу бесплатно (или меньше полной стоимости) взамен, то это считается подарком, и стоимость этого подарка должна быть указана в налоговой декларации на дарение (IRS). Форма 709). Однако это не обязательно означает, что вы должны платить какие-либо налоги на этот подарок.

Вот несколько пояснений и вещей, о которых следует помнить при дарении собственности:

• Ежегодное освобождение от налога на дарение: Годовое освобождение от федерального налога на дарение составляет 16 000 долларов США для одиноких заявителей и 32 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию. Это означает, что вы можете индивидуально пожертвовать до 16 000 долларов США любому количеству людей в течение определенного года без необходимости сообщать об этом в IRS. Супруги, которые объединяют свои исключения в отношении подарков (известные как «разделение подарков»), все равно должны подать налоговую декларацию на подарки, но это не повлияет на их пожизненное освобождение от налога на подарки, если только сумма не превысит порог в 32 000 долларов.
• Освобождение от налога на дарение в течение всей жизни: В соответствии с действующим федеральным законом освобождение от налога на дарение на всю жизнь составляет 12,06 миллиона долларов. Это означает, что кто-то может отдать до этой суммы в течение своей жизни, прежде чем ему придется платить налог на дарение. При условии отсутствия изменений срок действия этого освобождения истекает в конце 2025 года. С 1 января 2026 года освобождение снизится до 6,2 миллиона долларов.
• Подарочное письмо: Чтобы должным образом подарить акции, продавец должен составить и подписать подарочное письмо, в котором будет указана вся необходимая информация о подарке. В письме должны быть указаны отношения продавца с покупателем, адрес собственности и сумма даримого капитала.
• Соблюдайте правила IRS: Вам нужно быть особенно осторожным при проведении всей операции. Вы захотите предпринять шаги, чтобы предотвратить появление неправомерных действий, когда IRS проверит транзакцию.

Пример:

Допустим, вымышленная Линда хочет продать свой дом своему сыну Роберту за 1 доллар. Линда оценивает дом, и он оценивается примерно в 400 000 долларов. Чтобы убедиться, что все оформлено правильно, она нанимает агента по недвижимости для оформления документов. Затем они подписывают договор о покупке, выполняют поиск по названию, чтобы убедиться, что название чистое, и закрывают продажу.

Когда наступает налоговый сезон, Линда сообщает о подарке в размере 399 999 долларов в налоговую службу. Предполагая, что она никогда раньше не заявляла о подарках, эта сумма вычитается из полного освобождения от налога на подарки в размере 12,06 миллиона долларов (12 000 600 долларов США — 399 999 долларов США = 11 600 601 долларов США). Из-за освобождения она не платит налог на дарение при сделке.

Что, если мои родители подарят мне дом и продолжат в нем жить?

Подарить кому-либо дом или продать его за 1 доллар с юридической точки зрения эквивалентно продаже дома по справедливой рыночной стоимости. Дом теперь является собственностью одаренного, и они могут делать с ним все, что захотят.

Независимо от того, продолжают ли ваши родители жить в доме, который они вам подарили, это не влияет на действительность сделки, говорит Печарич.

Однако

Печарич в этом сценарии обеспокоен тем, что, как только родители дарят собственность своим детям, они теряют полный контроль над ней и могут быть выдворены из дома, если дети передумают разрешать им оставаться там.

Если родители хотят сразу отдать дом своим детям, закрепив за собой право на дальнейшее проживание в нем, то Печарич предлагает воспользоваться так называемым пожизненным актом. Технически дом будет принадлежать детям, но родители будут продолжать платить за него налоги и иметь право жить в нем столько, сколько захотят.

Как проще всего передать имущество члену семьи?

Печарич говорит, что самый простой способ надежно передать собственность члену семьи — это пойти в титульную компанию и заплатить им за то, чтобы они сделали гарантийный договор от вас к члену семьи.

Это может быть дешевым и верным способом выполнить работу, потому что гарантийный договор гарантирует, что продавец является законным владельцем собственности, а право собственности является чистым.

«Когда вы передаете собственность от одного человека к другому, вы хотите убедиться, что это сделано правильно, потому что это влияет на цепочку прав собственности», — говорит Печарич. «Иногда ты не знаешь собственного титула. Может быть, на это название наложено залоговое право, о котором вы даже не знали. Если вы передадите его своему сыну или дочери с залогом, то вы создадите для них проблему».

Если вы абсолютно уверены, что право собственности чистое, то документ об отказе от прав может быть еще более простым способом передачи.

«Каждый штат и округ уникален, — говорит Руис. «В Неваде проще всего было бы оформить отказ от претензий».

Что, если я продам собственность, которую мне подарили родители, за 1 доллар?

Возможно, самая большая проблема при дарении недвижимости заключается в том, что тот, кому вы дарите недвижимость, принимает на себя вашу налоговую базу (первоначальная стоимость собственности плюс стоимость любых значительных улучшений, внесенных в нее).

Например, если ваши родители купили свой дом за 100 000 долларов много лет назад и подарили вам дом в этом году, когда он оценивается в 500 000 долларов, ваша база для определения любой прибыли или убытка от его продажи теперь составляет 100 000 долларов, а не рыночная стоимость 500 000 долларов. Это означает, что вы получите прибыль в размере 400 000 долларов, если продадите дом за 500 000 долларов.

В этом примере единственный способ получить льготу по налогу на прирост капитала — это если вы владели недвижимостью не менее двух лет и жили в ней в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет перед ее продажей. Если вы соответствуете этим требованиям, то IRS позволит вам исключить прибыль на сумму до 250 000 долларов (или 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете документы совместно).

Если ваш последний выживший родитель вместо этого оставит вам дом в качестве наследства, вы получите то, что известно как «повышение» налоговой базы дома до рыночной стоимости на дату смерти вашего родителя. Таким образом, вместо суммы в 100 000 долларов, которую они первоначально заплатили за свою собственность, вы можете использовать эту сумму в 500 000 долларов на дату смерти вашего последнего родителя в качестве налоговой базы. Теперь, если вы продаете недвижимость за 500 000 долларов, у вас может не быть налогооблагаемой прибыли. Эта классификация «наследства» может сэкономить вам много денег, если вы планируете продать дом.

Что, если подаренный дом сейчас стоит меньше, чем заплатили за него мои родители?

Вам не разрешат заявлять об убытках при продаже имущества. В глазах IRS любые прибыли или убытки будут определяться тем, сколько вы заплатили за дом. Если дом был подарком, вы не понесли никаких убытков.

Могут ли мои родители продать свой дом и отдать деньги мне?

Да. Это просто еще одна форма дарения, о которой необходимо сообщить в IRS, используя налоговую декларацию о дарении.

Что произойдет, если я сдам в аренду недвижимость, подаренную мне родителями?

Это тоже нормально.

«Живут ли дети в доме или они просто берут его и сдают в аренду, ценность дома все равно остается подарком; это по-прежнему засчитывается в пожизненное освобождение от налога на дарение», — говорит Печарич.

Могу ли я купить дом моих родителей, чтобы избежать налога на наследство?

Можно, но следует ли это делать, зависит от того, в каком штате вы живете и сколько вы ожидаете получить в наследство.

Только в шести штатах есть налог на наследство (Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания), и федеральный налог на наследство отсутствует.

Это налог на деньги и имущество, которые вы получаете от имущества умершего человека. Процент налога в каждом штате варьируется в зависимости от отношения получателя к умершему и стоимости полученных активов.

«Передача, чтобы избежать налога на наследство, как правило, не требуется, — говорит Печарич. «Вы должны поговорить со своим бухгалтером или адвокатом, чтобы выяснить это, но обычно это не является веской причиной для передачи права собственности».