Эта статья всего для 9% мужчин 

Мои родители познакомились, когда учились в институте. В их время так было принято. Бабушка с дедушкой познакомились на танцах. И это абсолютно нормально, что молодые люди задаются вопросами: как и где мне познакомиться с хорошей девушкой. Причем для каждого понятие «хорошая девушка» будет свое.

Где же правильно знакомиться? Мы, пикаперы, отвечаем на этот вопрос так: где угодно! На улице, в кафе, в общественном транспорте, в ночном клубе. Хорошие девушки бывают везде, и ты не угадаешь, где в следующий раз ты повстречаешь ту, которая тебе понравится.

Вообще желание знакомиться — нормально. Каждый тысячу раз видел ситуацию, когда мужчины оборачивались вслед эффектной красотке. И, я уверен, сам тоже оборачивался, и внутри возникало желание с этой девушкой пообщаться. Это факт.

Еще один факт состоит в том, что почти все мужчины обернутся, но пройдут мимо. Они будут стесняться, они обсудят со своим приятелем, что «у неё ноги кривоваты» и придут к выводу, что подходить и незачем. Именно так крепнет миф «я могу познакомиться, если захочу».

Почти все мужчины — по нашим подсчетам, около 90% — никогда не подходят и не знакомятся на улице, в кафе, в общественном транспорте. Эти мужчины плывут по течению, инертны, и до них мы достучаться не сможем. Одному проценту весь наш пикап на фиг не нужен. Это спортсмены, знаменитости, мажоры-красавчики. К ним девушки липнут сами, у них все с этим хорошо (я про знакомства — когда доходит дело до отношений, они у нас консультируются). Статью же я хочу написать для оставшихся 9% молодых людей, которые хотят научиться знакомиться и готовы для этого что-то делать.

Каких мужчин любят девушки?

Если у нас на форуме ты задашь вопрос: как мне познакомиться с девушкой, с вероятностью 99% получишь ответ: подойти и познакомься. Те, кто тебе так отвечает, пытаются самоутвердиться, потому что в свое время им на такой же вопрос ответили точно так же. Они отвечают абсолютно правильно, хоть и не так, как хотелось бы вопрошающим.  Но пока пара слов о том, почему важно уметь знакомиться с девушками.

Большинство мужчин ограничиваются своим кругом общения. Одноклассники, одногруппники, коллеги с работы, 2–3 компании знакомых. И получается, что они находятся в позиции «выбираемого», так как в этих компаниях девушек мало, а тех, которые нравятся, еще меньше. А если мужчина попадает в такую позицию, он изначально проигрывает женщине в отношениях. Не он будет лидером, а им будут руководить. Это происходит из-за отсутствия альтернатив, многие мужчинысоглашаются на отношения, потому что: так комфортнее, есть регулярный, хоть и посредственный, секс, сейчас нет лучшего варианта, ну и так далее, добавь свою причину.

Когда ты интересен как мужчина только одной-двум девушкам, ты становишься зависимым от их мнения. Если не они — то кто? Такая неизвестность отпугивает многих, ведь нужно будет что-то делать, и ты отказываешься от большего, довольствуясь меньшим.

Если тебе все равно — закрывай наш сайт, тебе с нами не по пути.

Если ты умеешь знакомиться на улице, регулярно это делаешь, не скрываешь своих желаний — ты искренен сам с собой. Девушки это чувствуют, они любят охотников, любят победителей. Да и самому приятнее становится. Кто бы что ни говорил, а нам важно чувствовать себя уверенными.

Но как же познакомиться? Как сделать первый шаг, что сказать, как она отреагирует. В Интернете можно найти кучу ответов на эти вопросы, огромное количество первых фраз, разборы различных ситуаций, примеров, но от этого не легче. Начитавшись мотивирующих статей, ты выбегаешь из дома на улицу, и начинается. Девушки не те, настроение не то, одет плохо, да и вообще…

Понимаю. Это действительно тяжело. И тут у меня две новости. Хорошая — я сейчас постараюсь тебе помочь. Плохая — все равно тяжело будет. И если на тренингах я бы сказал: обращайся к нашим сапортам, они помогут, в статье я скажу тебе так: упрись, но сделай. Но сначала помощь.

Первое и самое главное задание

Напиши на бумаге первую фразу, которую ты скажешь девушке. Найди её в интернете, придумай сам — не важно. Лично мне нравятся фразы, составленные по структуре

<приветствие> <что ты тут делаешь> <что ты хочешь>

ПРИМЕР:  Привет! Я тут своих знакомых жду,  ты мне просто понравилась, давай пообщаемся. Понравится — познакомимся.

Так вот, эту фразу выучи наизусть и 20 раз прорепетируй перед зеркалом. Обрати внимание на свою осанку, на улыбку, на жесты. Добейся того, чтобы фраза звучала хорошо. Это задание ты наверняка пропустишь, но оно крайне важно. Ты же хочешь чувствовать себя комфортно при знакомстве? Тогда не поленись, отрепетируй. Тебе должно нравиться, как ты это произносишь.

Теперь на улицу. Страшно? Я не буду тут писать о страхах. Я не знаю, как именно ты достучишься до себя: может, ты поспоришь сам с собой или позовешь друга, чтобы он помог. Я не знаю. Но если ты хочешь познакомиться — начинай действовать. Не доводи эти тренировки до абсурда, но старайся знакомиться регулярно.

Еще Эйнштейн определял сумасшествие, как выполнение одних и тех же действий в надежде на разный результат. Так что меняйся, пробуй по-другому, делай хоть что-то. И запомни — сохраняя привычный  тебе образ жизни, не выходя за  пределы своих рамок комфорта и лишь читая статьи в интернете, свою любовь ты не найдешь. Нужно действовать!

В умении знакомиться есть две составляющие: мотивация и технология. Про мотивацию мы поговорили, и если ты перечитываешь эту статью не в первый раз и уже имеешь опыт подхода к незнакомым девушкам на улице, то давай поговорим про технологию. Что тут важно?

Важно понять, что ты не стодолларовая купюра, чтобы нравиться каждой. Это любимая фраза нашего тренера Михаила Ширина. Михаил обучает в основном индивидуально, ему приносят кучу денег, чтобы научиться общаться с девушками (в частности, знакомиться). И даже у него случаются осечки. Я сам лично видел, что Михаила отшивают. Но, во-первых,  это случается редко. Во-вторых, он не переживает из-за этого сильно и продолжает регулярно знакомиться. Теперь о тебе. Если ты будешь знакомиться, тебя будут отшивать. Просто прими это. Может быть такое, что тебя отошьют 20 раз подряд, нормальное же знакомство получится лишь на 21 раз. И если ты остановишься на 5 разе, то удачного знакомства не будет никогда.

5 правил, которые повысят твою эффективность в разы

Вот основные правила подхода, соблюдая которые тебе будет легче получить положительную реакцию от девушки:

• Когда подходишь к девушке, не залезай в её личное пространство — находись на его границе. Эту границу легко найти: впереди человека — вытянутая рука, по бокам — ладонь, сзади — рост. Поэтому если подходишь к девушке спереди, останавливайся на расстоянии вытянутой руки. А еще лучше подходить сбоку. При этом подходи с той стороны, где у девушки нет сумочки.
• Перед тем как заговорить, постарайся обратить на себя внимание. Сделай паузу, загляни ей в глаза. Если она в плеере — покажи, что ты ей что-то хочешь сказать. Дело в том, что если ты появишься ниоткуда и сразу начнешь говорить, ты её просто испугаешь. Исправить можно все, но зачем создавать себе лишние проблемы? Первое впечатление сложно изменить, поэтому старайся сразу делать правильно.
• Когда подходишь, обрати внимание на свою осанку: спина должна быть прямой.
• Улыбайся, смотри ей в глаза. Улыбка — демонстрирует твое добродушие, а взгляд в глаза — уверенность.
• Жестикулируй. Не прячь руки, подсознательно этого будут бояться. В карманы тоже плохо.Если чувствуешь, что руки «плетьми весят» и тебе не удобно, займи их бутылкой с минералкой или рукой девушки.  

• Говори достаточно громко. Если девушка вынуждена тебя переспрашивать — это плохо и для знакомства, и для тебя как для мужчины.

Теперь о твоей цели. Знакомство считается успешным, если она согласилась с тобой встретиться еще раз. Обычно при этом вы обмениваетесь телефонами. Простую «стрельбу телефончиков» мы оставим другим проектам.   Поэтому при знакомстве важно создать интерес и желание встретиться, значит нужно не «отжать номер и свалить», а пообщаться.  Хотя есть и исключения: если ты куда-то очень спешишь, можно подойти и сказать, что ты спешишь, но увидел её и не смог пройти мимо. Что было бы здорово встретиться еще раз, когда никто не спешит и за чашкой кофе, спокойно познакомиться вновь. Это Direct Style (прямой способ) — один из видов знакомств.

ПРИМЕР:  Привет, постой. Я тут с друзьями и мы уже дико опаздываем, но мне не хочется тебя упускать, давай с тобой встретимся на неделе, попьем чаю и нормально познакомимся, что скажешь?

Последний и самый главный совет

Только после любого ответа девушки, доставай телефон и начинай записывать номер 8…9…

Все просто. В прямом стиле ты сразу открываешь карты и получаешь ответ: либо да, либо нет.

Психологически это проще, но возможности заинтересовать практически нет. Тут крайне важно выполнение 5 признаков поведения мужчины, я не буду останавливаться на них подробно, это тема другой статьи. Пока используй те правила, что я написал выше.

О чем общаться? Да о чем угодно. Важно, чтобы ты говорил эмоционально, рассказывал, спрашивал её мнение. После того, как у вас завяжется разговор, если она тебе понравится, предложи встретиться еще раз, обменяться контактами.

Обрати внимание, что ты можешь подойти как директивно — сразу обозначить свои намерения и предложить встретиться еще раз, — так и контекстуально: завязать разговор о чем-нибудь, а потом уже перевести в вопрос о следующей встрече (это дольше, сложнее, но обычно эффективнее).

Но самое важное — это действие. Именно поэтому совет с форума «подойти и познакомиться» такой верный. Знание всей этой теории — это пустой мусор в твоей голове без её применения.

Как видишь, все достаточно просто. На деле будет потяжелее, но с этим тоже можно справиться, было бы желание.

Моя работа закончилась, началась твоя. Тебе осталось пойти и все это сделать. 

Если ты хочешь найти девушку своей мечты — начинай действовать. «Как» — не столь важно,  важно — «когда». Личная жизнь — это не то, что следует откладывать на потом.

Успехов!

Источник: pickup.ru

Группа крови матери

Группа крови отца

I

II

III

IV

I

(I)

(I) или (II)

(I) или (III)

(II) или (III)

II

(I) или (II)

(I) или (II)

(I) или (II),
или (III),
или (IV)

(II) или (III),
или (IV)

III

(I) или (III)

(I) или (II),
или (III),
или (IV)

(I) или (III)

(II) или (III),
или (IV)

IV

(II) или (III)

(II) или (III),
или (IV)

(II) или (III),
или (IV)

(II) или (III),
или (IV)

Объекты

 Локусы

Генотип
предполагаемого отца
объект N 1

Генотип
ребенка
объект N 3

Генотип
матери
объект N 2

D8S1179

14;15

10;14

10;15

D21S11

31;32. 2

28;32.2

28;29

D7S820

12;11

10;11

10;13

CSF1PO

9;11

7;11

7;12

D3S1358

18;18

17;18

17;19

TH01

6;7

6;9

8;9

D13S317

8;11

8;10

8;10

D16S539

11;11

11;12

11;12

D2S1338

17;19

19;24

19;24

D19S433

13;16

13;16. 2

13;16.2

vWA

14;17

17;19

17;19

TPOX

8;11

11;13

13;13

D18S51

12;14

14;20

14;20

D5S818

X;Y

X;Y

X;Х

Amelogenin

9;11

11;12

11;12

FGA

20;23

20;23

20;25

 Объекты

 Локусы

Генотип
предполагаемого отца
объект N 1

Генотип
ребенка
объект N 3

Генотип
матери
объект N 2

D8S1179

12;14

13;15

12;13

D21S11

28;31. 2

30;30

29;30

D7S820

10;11

8;11

8;11

CSF1PO

11;12

10;12

9;10

D3S1358

15;17

16;17

14;16

TH01

7;9

9;9

6;9

D13S317

9;9

8;12

8;8

D16S539

9;9

11;12

9;12

D2S1338

17;18

18;23

19;23

D19S433

14;16

13;15. 2

15.2;15.2

vWA

17;18

17;20

15;20

TPOX

8;10

8;11

8;11

D18S51

14;14

15;21

13;21

D5S818

11;13

9;12

9;14

Amelogenin

X;Y

X;X

X;X

FGA

20;23

24;27

24;24

Набор задач по группам крови

Проблема 4: Каковы потенциальные группы крови отца моего сына?

Правильно!

Отец может быть:

А.

А, АВ, В или О Ответ доктора Халлика: К сожалению, в данном конкретном случае нельзя отличить потенциальных отцов только по группе крови. Обратите внимание на таблицу, что мать с группой крови А могла родить ребенка с кровью группы А с отцом любой из четырех возможных групп крови, группы А, группы АВ, группы В или группы О. Точно так же отец ребенок может быть как Rh+, так и Rh-. Из этого обсуждения должно быть очевидно, что группа крови не очень хороший тест на отцовство. В некоторых случаях может быть получена однозначная информация, например, мужчина с типом AB не может быть отцом ребенка с типом O. Однако в большинстве случаев результаты неоднозначны. Если определение отцовства ребенка важно, в настоящее время доступны очень чувствительные тесты ДНК, которые могут установить отцовство с уверенностью более 99,99% или исключить кого-либо как биологического отца с абсолютной уверенностью. В другом месте проекта «Биология» есть задание проследить наследование маркеров ДНК в исследовании отцовства. Документы для дарения дачного участка: Договор дарения земельного участка близкому родственнику Posted on 17.08.202304.06.2023 by alexxlab Leave a comment Составление договора дарения земли со строениями (или без) Описание и цены Вопросы и ответы Краткое содержание услуги: Консультация по любым вопросам Составление (экспертиза) основного договора Стоимость 5 000 Срок 2 дня Наши услуги Консультация У юристов компании URVISTA Вы сможете получить подробную консультацию по вопросам оформления дарственной на земельный участок или его части. Мы расскажем Вам о том, какие документы Вам понадобятся, в том числе, если речь идет о земле, на которой находятся постройки, как и где оформить эти документы, как исправить технические ошибки в документации, если таковые имеются, как происходит процедура госрегистрации, потребуется ли Вам уплачивать налоги и как правильно заполнить налоговую декларацию, как защитить себя от возможных рисков оспаривания дарственной в будущем со стороны заинтересованных лиц, а также ответим на любые другие юридические и технические вопросы, которые у Вас возникают в связи с заключением договора дарения. Грамотное составление договора дарения При оформлении договора дарения земельного участка необходимо соблюдать все требования действующего земельного и гражданского законодательства к его форме и содержанию, а также подготовить пакет документов на землю и все строения на ней, в противном случае сотрудники Росреестра откажут в регистрации перехода права собственности и сделка не состоится. Наши юристы, с учетом особенностей Вашей ситуации, грамотно составят дарственную на землю и постройки или проведут правовую экспертизу договора дарения, если проект такого договора у Вас уже есть и сформулируют свое экспертное мнение о возможных рисках, которые могут возникнуть в будущем, после регистрации права собственности. Вам может также понадобиться: Восстановление утерянных документов Гарантии законности и неоспоримости сделки Кадастровые работы Межевание земельных участков Регистрация договора дарения недвижимости Решение проблем для успешного проведения сделки Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов Данные услуги можно заказать дополнительно по отдельности либо в составе пакета «Стандарт». Процедура: Оставляете или звонок Мы проверяем документы, составляем договор на оказание услуг Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг Подаем документы в государственные органы Контролируем все этапы оказания услуг Получаем готовый комплект документов и передаем его Вам Довольный клиент Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта) Имеющиеся документы на недвижимость Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей. Частые вопросы 17.07.2019 Анастасия Здравствуйте! Требуется ли согласие супруга одаряемого для совершения сделки? 17.07.2019 Отвечает наш эксперт: Подъяблонский Глеб Валентинович Добрый день! В данном случае согласие супруга одаряемого не требуется, так как сделка безвозмездная, не влекущая за собой распоряжения общими средствами супругов. Кроме того, дар является личной собственностью того супруга, который его получил. Супруг не сможет претендовать на указанное имущество, как на совместно нажитое. Все вопросы | Задать вопрос Вопросы и ответы Задать свой вопрос Выплаты семьям с детьми (74) Земельные отношения, кадастровый учёт (регистрация права, аренда земель) (31) Общие вопросы (26) Портал госуслуг (9) Предварительная запись (5) Справки о составе семьи (12) Субсидии и другие выплаты (73) Услуги ЗАГС (2) Услуги МВД (прописка, паспорта, водительские удостоверения) (39) Услуги ПФР (материнский капитал, СНИЛС, пенсии) (11) Услуги ФНС (налоги, регистрация ИП и ЮЛ, выписки из ЕГРИП/ЕГРЛЮЛ) (2) Частные вопросы (414) Видеоответы (4) [Error] Undefined constant "code_replace_func" (0) /home/bitrix/www/bitrix/templates/mydocs-main/components/bitrix/support. faq/faq/bitrix/support.faq.element.list/.default/result_modifier.php:19 #0: include /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:947 #1: CBitrixComponentTemplate->__IncludeMutatorFile /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:854 #2: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:776 #3: CBitrixComponent->showComponentTemplate /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:716 #4: CBitrixComponent->includeComponentTemplate /home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/support.faq.element.list/component.php:100 #5: include(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:607 #6: CBitrixComponent->__includeComponent /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:684 #7: CBitrixComponent->includeComponent /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1072 #8: CAllMain->IncludeComponent /home/bitrix/www/bitrix/templates/mydocs-main/components/bitrix/support. faq/faq/section.php:42 #9: include(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:790 #10: CBitrixComponentTemplate->__IncludePHPTemplate /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component_template.php:885 #11: CBitrixComponentTemplate->IncludeTemplate /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:776 #12: CBitrixComponent->showComponentTemplate /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:716 #13: CBitrixComponent->includeComponentTemplate /home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/support.faq/component.php:90 #14: include(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:607 #15: CBitrixComponent->__includeComponent /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:684 #16: CBitrixComponent->includeComponent /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1072 #17: CAllMain->IncludeComponent /home/bitrix/www/faq/index. php:8 #18: include_once(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:184 #19: include_once(string) /home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2 ---------- Что такое квитанция о благотворительных пожертвованиях? Назад к Глоссарию Что такое квитанция о пожертвовании? Квитанции о пожертвованиях или квитанции об уплате налога на пожертвования представляют собой официальную документацию о подарке, сделанном дарителем. Часто написанные в форме письма-подтверждения, они сообщают донору, что его пожертвование было получено, и позволяют некоммерческой организации выразить свою благодарность. Некоммерческие организации также используют квитанции о пожертвованиях, чтобы предоставить жертвователям важную информацию, необходимую для целей налогообложения. Какой формат квитанции о пожертвовании лучше всего подходит? Из-за важной информации, содержащейся в квитанции об уплате налога на пожертвования, эти квитанции должны соответствовать определенному формату. Согласно IRS, квитанции о налоге на пожертвования должны включать следующую информацию: Название организации Заявление, подтверждающее, что организация является зарегистрированной организацией 501(c)(3), а также ее федеральный налоговый идентификационный номер . Дата пожертвования Имя донора Вид внесенного вклада (денежные средства, товары, услуги) Стоимость вклада Дополнительная информация, указывающая, получил ли даритель что-либо в обмен на пожертвование ФИО и подпись уполномоченного представителя организации Типы квитанций о пожертвованиях Давайте подробнее рассмотрим некоторые типы квитанций о пожертвованиях, которые вы можете отправить сторонникам: Квитанция о благотворительных пожертвованиях. Квитанция о благотворительном пожертвовании — это письмо, электронное письмо или форма квитанции, уведомляющая жертвователя о том, что его подарок был получен. Квитанции о благотворительных пожертвованиях содержат информацию о подарке (имя жертвователя, название организации, сумма подарка, тип подарка и т. д.). Согласно IRS, некоммерческие организации должны признавать любой подарок на сумму более 250 долларов с квитанцией. Квитанция о пожертвовании в натуральной форме. Подарки в натуральной форме представляют собой товары или услуги, а не деньги. Дары товаров до имеют долларовую стоимость и не облагаются налогом; подарки в виде времени и услуг не имеют долларовой стоимости и не подлежат налогообложению. Денежная стоимость пожертвованных товаров должна определяться донором, а не некоммерческой организацией. Квитанции о пожертвовании в натуральной форме должны включать имя жертвователя, описание подарка и дату получения подарка. Квитанция о пожертвовании наличными. Квитанция о денежном пожертвовании представляет собой письменное подтверждение денежного подарка. Квитанция подтверждает подлинность транзакции для правительства, если жертвователь пожелает вычесть взнос из своего общего дохода. Квитанция о пожертвовании акций. В квитанции о пожертвовании акций указана информация о дарении акций корпорации. Квитанция должна включать количество акций и название корпорации, но не должна указывать денежную стоимость акций. Хотя это и не требуется, рекомендуется направить последующее письмо с указанием количества и стоимости пожертвованных акций на дату дарения. Квитанция о тихом аукционе. Организации должны предоставлять квитанции каждому участнику молчаливого аукциона, покидающему мероприятие с купленными предметами. В квитанции должно быть указано название организации, дата мероприятия, а также названия и стоимость каждого предмета, приобретенного участником. Пожертвования на конец года. Ваша организация должна отправлять квитанции о пожертвованиях на конец года, также известные как отчеты о пожертвованиях на конец года, определенным жертвователям, которые пожертвовали 250 долларов или более, чтобы соответствовать государственным постановлениям и позволить вашим жертвователям вычитать свои пожертвования из своих налогов. Можете ли вы создавать шаблоны для квитанций о пожертвованиях? Мы рекомендуем создавать электронные письма и шаблоны писем для квитанций о пожертвованиях. Шаблоны помогают обеспечить включение необходимой информации во все квитанции. Они также экономят время, автоматизируя ваши квитанции. Рассмотрите возможность создания следующих типов шаблонов квитанций о пожертвованиях: Пожертвования и неденежные подарки Регулярные пожертвования (включая ежемесячные подарки) Залог Неудачные пожертвования Карта с истекающим сроком действия В своих шаблонах вы должны оставить место для включения всей информации, требуемой IRS, а также искреннее благодарственное сообщение, сообщающее жертвователям, как много их вклад значит для вашей организации. Сохраните эти шаблоны в вашей программе управления донорами для автоматической отправки после того, как донор сдаст (или попытается сдать). Например, система управления донорами Bloomerang позволяет записывать стандартные шаблоны квитанций о пожертвованиях и настраивать их, используя имена доноров, даты и суммы пожертвований, а также название кампании, которую они поддерживали. Советы, как сделать квитанции о пожертвованиях более привлекательными То, что вы используете шаблоны для квитанций о пожертвованиях, не означает, что они должны быть скучными. Есть несколько способов создать привлекательные квитанции о пожертвованиях. Мы рекомендуем использовать интересный мультимедийный контент, например: Короткие видеоролики с отзывами ваших бенефициаров из первых рук Качественные фотографии бенефициаров или волонтеров в действии Ссылки на образовательные или вдохновляющие посты в блогах Ссылки на ваши учетные записи в социальных сетях, чтобы сторонники могли следить за вашей организацией на нескольких платформах Если вы добавите творческий контент и убедительно представите его в своих квитанциях о пожертвованиях, вы сможете привлечь своих доноров и побудить их продолжать поддерживать вашу организацию. Итог Квитанции о пожертвованиях содержат ценную информацию, которую доноры оценят, когда наступит налоговый сезон. Вы можете создавать привлекательные шаблоны квитанций, которые помогут вам сэкономить время и обеспечить включение наиболее важной информации. Связанные ресурсы: Благодарность доноров: создание стратегии (и более 22 идей!). Создайте всестороннюю стратегию благодарности донорам, используя эти советы от Bloomerang. Шаблоны электронных писем и писем с квитанциями о пожертвованиях для вашей некоммерческой организации. Заимствуйте эти шаблоны квитанций о пожертвованиях, чтобы разработать идеи для квитанций вашей организации. Благодарственные письма донорам: что вам нужно сказать и 16 бесплатных шаблонов. Изучите шаблоны благодарственных писем донорам в этом руководстве, чтобы получить более подробную информацию о том, что сказать в эффективном благодарственном письме донора. Пожертвование документов вашей организации в репозиторий Эта красивая цветная брошюра, идеально подходящая для раздачи потенциальным жертвователям, доступна в печатном виде для покупки пачками по 25 штук. Приобретается в книжном магазине SAA. Истории организаций, сохраненные для памяти сообщества Сердце памяти вашей организации — ее записи. Если ваша организация дорожит своей историей, вы должны действовать так, чтобы сохранить оригинальные письма, протоколы, отчеты, фотографии, публикации и другие документы — как в физической, так и в цифровой форме — которые подготовили и собрали должностные лица, члены, директора, сотрудники или волонтеры. с годами. Эти документы являются уникальным свидетельством достижений вашей организации. Такие материалы также чрезвычайно ценны для административных, юридических, налоговых целей и связей с общественностью. История вашей организации важна и для вашего сообщества. Пожертвовав записи вашей организации в архивное хранилище, вы гарантируете, что ее история и наследие станут частью коллективной памяти вашего сообщества. Что вам может предложить репозиторий? Архивное хранилище – это место, где профессиональные архивисты и хранители заботятся и сохраняют исторически значимые документы. Архивные хранилища часто находятся в исторических обществах, академических учреждениях или публичных библиотеках, задача которых состоит в обеспечении защиты и доступности хранящихся в них материалов. Архивы могут обеспечить экологически безопасное хранение неактивных записей и, таким образом, освободить ценное пространство для текущего бизнеса. Что еще более важно, он может предоставить исследовательский доступ к информации в записях как для членов вашей организации, так и для общественности, а также защитить записи, контролируя их обработку и использование. Помещая записи в архивное хранилище, вы делаете важный шаг к сохранению их и содержащихся в них воспоминаний. Какие документы должны быть помещены в архивное хранилище? Многие записи, производимые организацией, имеют долгосрочную ценность. Репозиторий заинтересован в записях, которые лучше всего иллюстрируют цель, деятельность и политику вашей организации. Такие документы обычно представляют собой «конечный продукт» — например, окончательный отчет вместо черновика. Архивы больше интересуются родственными группами материалов, а не отдельными предметами. Записи должны быть неактивными, то есть они больше не должны регулярно использоваться для рутинной работы. Записи о несуществующих организациях также часто представляют интерес для архивного хранилища. Что такое исторически ценный материал? Многие типы материалов могут быть ценными для исследователя. Их список можно найти на внутренней стороне этой брошюры. Прежде чем документы будут переданы в архивное хранилище, архивариус должен изучить документы и цифровые файлы вашей организации, чтобы определить, какие материалы имеют непреходящую историческую ценность. Поскольку исследовательская ценность записей может уменьшиться, если элементы будут удалены или переставлены, записи не следует пропалывать, выбрасывать или переупорядочивать до того, как они будут проверены архивариусом. Как работает архив? Архивами руководят профессионалы, первоочередной задачей которых является отбор и сохранение исторических материалов и обеспечение их доступности для использования. Если ваша организация жертвует свои записи, персонал этого репозитория будет нести ответственность за заботу о записях и будет продолжать работать с вашей организацией по мере того, как вы будете использовать записи и периодически добавлять их в коллекцию. Не стесняйтесь обращаться к архивариусу ближайшей библиотеки, университета, исторического общества или государственного архива для получения подробной информации об их архивной деятельности. Общество американских архивистов также может предоставить вам информацию и предложения. Записи вашей организации могут иметь историческую ценность Ниже перечислены некоторые типы записей, которые хранятся в архивах для исторических и административных исследований: Архитектурные записи Устав, устав Аудиозаписи Бюджеты Устав и изменения Вырезки Конституция и изменения Переписка/электронная почта офицеров Наборы данных Каталоги Финансовая отчетность Справочники Юридические документы Меморандумы Протоколы заседаний Членские списки Кинопленки, видеокассеты, аудиозаписи, DVD и компакт-диски Информационные бюллетени и другие публикации (создаваемые организацией) Организационные схемы Проспекты, брошюры, листовки и т. д. Фотографии Документы по планированию Пресс-релизы Отчеты (годовые, комитетские и т. д.) Списки Альбомы для вырезок Речи Тематические файлы Налоговые декларации Веб-сайты/блоги/контент социальных сетей Обратите внимание, что приведенный выше список относится и к цифровым версиям таких предметов. Ваши цифровые файлы должны иметь описательные имена файлов и согласованное соглашение об именах. Обязательно проверяйте свои цифровые файлы не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что у вас все еще есть к ним доступ. Резервное копирование цифровых носителей должно выполняться на регулярной основе. Все материалы лучше хранить в прохладном, сухом месте со стабильной температурой. Репозиторий может принять не все, что вы предлагаете, из-за нехватки персонала и места. Архивариус может помочь вам определить, какие документы или материалы входят в сферу сбора репозитория. Если записи вашей организации не подходят для одного репозитория, может существовать другой, к которому их можно отнести. Пожертвования Архивное хранилище во многом похоже на бизнес; в общем, он не может вкладывать материалы и труд в сохранение предметов, которые ему не принадлежат. Невладение материалом серьезно ограничивает возможности репозитория должным образом заботиться о записях. Представители вашей организации и хранилища подпишут договор дарения с изложением условий дарения по обоюдному согласию всех участников и оформлением юридической передачи права собственности (см. также брошюру Общества американских архивистов «Руководство по актам Подарок»). Некоторые репозитории предлагают возможность размещения записей вашей организации на депозите в обмен на плату, покрывающую расходы на их хранение и обслуживание. Такая договоренность регулируется официальным депозитарным соглашением. Большинство репозиториев не могут обещать, что пожертвованные материалы будут использоваться определенным образом в качестве условия принятия подарка. Репозиторий оставляет за собой право, но не может гарантировать использование любой коллекции материалов для конкретных выставок или исследований. Если ваша организация является действующим предприятием, лучше всего периодически передавать записи в выбранное вами хранилище с соответствующими интервалами, определяемыми в ходе обсуждения с архивариусом или куратором. Чтобы обеспечить регулярный контакт, ваша организация может включить периодическую передачу неактивных записей в обязанности одного из своих сотрудников. Архивариус или куратор может предпочесть захват цифровых материалов непосредственно с компьютеров или серверов вашей организации. Если какие-либо цифровые материалы, которые вы хотите пожертвовать, хранятся в другом месте, например, на резервных дисках или флэш-накопителях, других вычислительных устройствах, сетевых или облачных хранилищах или в Интернете, архивариусу или куратору потребуется доступ к этим местам. Доступ к коллекциям Архивариусы профессионально позаботятся о ваших исторически ценных материалах. Предоставлено публичной библиотекой Колумбус-Лаундс (Миссисипи). Политики репозитория в отношении доступности, дублирования и публикации регулируют доступ к материалам в репозитории. Архивариус или хранитель должны обсудить с представителем вашей организации политику доступа к хранилищу и любые особые потребности или проблемы вашей организации, прежде чем оформлять договор дарения. В организационных записях могут существовать конфиденциальные материалы. Для защиты конфиденциальности отдельных лиц или коммерческой тайны может потребоваться обсудить ограничения на доступ к частям коллекции. Хотя архивариусы хотят сделать все материалы действительно доступными для исследователей, они согласятся на разумные ограничения в течение определенного периода времени. Имейте в виду, что любые цифровые материалы, которые вы жертвуете, включая компьютеры, компьютерные диски и другие цифровые носители информации, могут содержать пароли, историю просмотров веб-страниц, файлы других пользователей и копии якобы удаленных файлов. Очевидны ли эти файлы для исследователей, будет зависеть от первоначального метода передачи, а также от политик и процедур доступа к репозиторию для обработки цифровых материалов, которые могут меняться со временем по мере развития технологий. Обсудите любые опасения по поводу удаленного контента с архивариусом или куратором. Авторское право Передача авторских прав является сложным вопросом, и ваша организация должна обсудить вопросы владения авторскими правами с архивариусом и с собственным юрисконсультом организации, прежде чем оформлять договор дарения. В соответствии с Законом США об авторском праве репозитории могут предоставлять копии предметов из своих коллекций для использования в научных исследованиях. В рамках исключения «добросовестного использования» закон разрешает исследователям публиковать части объекта, охраняемые авторским правом. Разрешение на публикацию или широкое цитирование материала должно быть получено от правообладателя. Чтобы узнать больше об авторском праве, посетите сайт www. copyright.gov или обратитесь к юрисконсульту вашей организации. Налоговые вычеты Ваша организация должна обсудить со своим налоговым бухгалтером или юристом возможность налогового вычета за передачу материалов в архивное хранилище. Архивариусы не могут давать советы по налогам, и им не разрешается оценивать денежную стоимость коллекции, рассматриваемой для их собственного хранилища. Они могут предоставить вашей организации список оценщиков, которые могут (за плату) произвести денежную оценку материалов для организации. Организация-донор организует и оплачивает любую такую ​​оценку. Денежные пожертвования Большинство архивов являются некоммерческими учреждениями. Оформление и описание коллекции — самая затратная операция в репозитории. Организациям рекомендуется предоставлять средства для покрытия расходов на размещение, каталогизацию и сохранение своих пожертвований.     Эта работа находится под лицензией Creative Commons Attribution 4. Справка о доходах семьи за 3 месяца образец: Справка о доходах работника для соцзащиты в 2023 году: как составить Posted on 17.08.202327.05.2023 by alexxlab Leave a comment Доход, справка о доходах и форма заявления на получение справки о доходах Ожидаете ли вы льготы по оплате или стипендии для обучения ваших детей? Или хотите взять кредит от государственных учреждений? Или хотите подать заявку на пенсионную схему? Во всех этих и многих других случаях вас могут попросить предоставить справку о доходах, выданную уполномоченным государственным чиновником. Давайте проверим, какие аспекты лежат в основе этого важного документа; начните с его определения что такое справка о доходах, цель, как ее получить, кто будет выдавать, срок действия, формы заявлений и т.д.. 1. Что такое доход? Доход означает регулярный заработок или финансовую выгоду лица, которое работает в организации, трудится или занимается бизнесом. Включает, помимо прочего, заработную плату наемного работника, различные пенсии, дневную заработную плату рабочего, недельную заработную плату рабочего, прибыль от бизнеса, плату за консультационные услуги, комиссионные за работу через агентов и любые виды регулярных финансовых пособий, получаемых лицом. . Другими доходами, в основном учитываемыми, являются бонусы работникам, проценты по вкладам, дивиденды от акций и фондовых рынков, арендная плата за недвижимость, прибыль от продажи активов, а также подарки и наследство. 2. Как рассчитать доход? Доход рассчитывается двумя способами — индивидуальный доход и/или семейный доход. Когда мы подсчитываем индивидуальный доход или доход семьи, возникает вопрос , какие доходы должны быть в списке доходов ? Какие доходы не должны быть или исключены из списка? Здесь мы найдем, какие доходы следует учитывать или не учитывать в списке доходов, и как мы достигнем конечного дохода человека или семьи. Ниже приводится подробная информация о том, как будет рассчитываться доход для отдельного лица и семьи: Формат для расчета дохода – детали индивидуального/семейного дохода 2.1 Расчет индивидуального дохода Доход от заработной платы: Базовая заработная плата , Специальная оплата, Пособие по бездорожью (DA), Депутатское вознаграждение, Другие пособия, если таковые имеются, должны рассматриваться как доход. Исключениями являются пособие на аренду жилья (HRA), пособие на проезд (TA) и гонорары, полученные за особую работу. Доход от бизнеса/профессии: Доход от бизнеса в основном рассчитывается на основе подачи декларации о подоходном налоге. Если лицо не является налогоплательщиком, доход будет учитываться в декларации налогоплательщика. Доход от пенсии: Распоряжение о выплате пенсии является основным критерием для расчета дохода от пенсии. Это исключает коммутационную сумму. Доход от дневной заработной платы / труда: Декларация от поденщика, которая будет учитываться при расчете дневного дохода. Доход от производства собственности: Декларация и доказательство продажи продукции для учета дохода от производства собственности. Доход от сделки с недвижимостью: Сумма, указанная в акте купли-продажи или в документе о сделке приобретения, считается доходом. Доход от арендованного имущества/здания: Доход будет после вычета ежегодных расходов на содержание. Доход от иностранного работника: На основании представленной декларации. Другие источники дохода: Доход от торговли акциями, процентов по вкладам, процентов по облигациям и т. д. 2.2 Расчет дохода семьи При расчете дохода семьи необходимо учитывать четыре основных фактора. Это: Кто члены семьи получают доход? Члены семьи, получающие доход, включают родителей или опекунов, супругов, незамужних дочерей и неженатых братьев/сестер. Как члены включены в список доходов : Доход семьи должен рассчитываться посредством регулярного дохода, который зарабатывается каждым отдельным членом, проживающим вместе как семья. Как члены исключены из списка доходов : Доход от вдовствующей дочери / сестры исключается при расчете дохода семьи . Как пособие предоставляется большему количеству членов семьи : Пособие считается в случае большего количества членов семьи, т.е. более пяти членов. Рассчитайте индивидуальный доход, как указано в разделе выше «Расчет индивидуального дохода» для каждого из членов семьи. Рассмотрите исключения и надбавки к общему доходу. Формула для определения семейного дохода выглядит следующим образом: Семейный доход = Суммируйте общий индивидуальный доход всех членов — Общий доход всех исключенных членов (членов) — Пособие на человека в семье с большим количеством членов. 3. Что такое справка о доходах? Справка о доходах является документальным подтверждением годового дохода лица или семьи из всех источников, включая заработную плату , ежедневную заработную плату , пенсию , бизнес , продукцию из имущества , аренда и денежные переводы от члена-экспатрианта . Это официальный документ и подтверждение дохода человека или семьи, выданный правительством. власть. Справка о доходах будет выдана сотрудником после проверки заявления, аффидевита и других подтверждающих документов, представленных заявителем. Справка о доходах является важным документом для тех, кто ожидает какой-либо финансовой помощи через правительство. схемы или бронирование мест в образовательных программах. 3.1 Сотрудники, выдающие справки о доходах в Индии Окружной коллектор Заместитель коллектора Ассистент. Коллектор Окружной магистрат Магистрат отделения Тахсильдар Наиб Тахсильдар Прант-офицер Офицеры по развитию блока Зональный заместитель Тахсильдар Мамлатдар Сотрудник отдела доходов Сельский офицер 4. Назначение и использование Справки о доходах Справка о доходах является официальным документом, который принимается в качестве доказательства дохода лица или семьи, поэтому люди, находящиеся за чертой бедности (BPL), будут широко использовать его. Предоставление справки о доходах дает льготы по налоговым льготам, если человек покупает недвижимость или пользуется любыми другими льготами, предлагаемыми правительством. схемы. Справка о доходах также может быть использована учащимися для получения стипендий/льгот на обучение в высших учебных заведениях или при поступлении в школу/колледж. Ниже приведены возможные Цели Свидетельства о доходах , которые могут использоваться в качестве подтверждения дохода с различными требованиями: Финансовая поддержка в образовательных программах — Отказ от оплаты или уступка. Бронирование мест в образовательных программах — предпочтение при поступлении в колледж для социально и экономически отсталых классов. Использование различных кредитов от правительства. Учреждения Для применения различных пенсионных схем — пенсия по старости, пенсия вдовы, пенсия сельскохозяйственного рабочего, пенсия больным туберкулезом / проказой / раком Финансовая помощь бывшим военнослужащим Кредит SC / ST от различных правительств. схемы Помощь пострадавшим от стихийных бедствий — Цунами, землетрясение, оползень, наводнение, циклон, засуха и др. Помощь лицам с ограниченными физическими возможностями — протезы, велосипеды, слуховые аппараты и т.д. Бесплатный паек Для получения выгоды от различных схем социальных пособий, объявленных правительством. временами. 5. Как получить справку о доходах? Справку о доходах можно получить, подав запрос в назначенный правительством орган, который варьируется от штата к штату. Многие штаты Индии принимают Tehsildar в качестве органа для выдачи справки о доходах , в то время как некоторые другие штаты принимают окружного магистрата, окружного коллектора или деревенского чиновника или иным образом назначаются правительством. Ниже приведен полный список органов , выдающих справки о доходах в различных штатах / союзных территориях : Тахсильдар Аруначал-Прадеш: Окружной магистрат и коллектор Ассам: Сотрудника отдела доходов Бихар: Сотрудник Круга Офиса Чаттисгарх: Наиб Тахсилдар Гоа: Мамлатдар всех Талука Гуджарат: Окружной коллектор / заместитель коллектора / помощник. Коллекционер / Сотрудник Пранта / Мамлатдар Харьяна: CRO (соответствует Tehsildar / Naib Tehsildar) Химачал-Прадеш: Тахсилдар налогового управления Джамму и Кашмир: Магистрат отделения (не ниже Техсильдара в ранге) Джаркханд: Сотрудник подразделения в каждом округе Карнатака: Тахсильдар Керала: Деревенский офицер (если предъявляется в государственных департаментах или органах штата) / Tahsildar (если предъявляется в центральных правительственных департаментах или органах) Мадхья-Прадеш: Тахсилдарс / Наиб Тахсилдарс Махараштра: Тахсилдар Манипур: Окружные органы власти и/к ДК/АДК/ГОЗ (не ниже ранга ГОЗ/СДМ) Мегхалая: Работодатель в случае правительства. сотрудником и МП/ОМС/ДК/ГОЗ Гражданский в случае др. Мизорам: Окружной магистрат или любое другое должностное лицо, уполномоченное Окружным магистратом Нагаленд: Dy. Комиссары, адд. Ды. Комиссары и офицеры подразделений (C) Одиша: Налоговая служба Пенджаб: CRO (соответствует Tehsildar / Naib Tehsildar) Раджастхан: Тахсильдар / Нотариус Сикким: Специальный исполнительный магистрат (должностные лица по развитию, Департамент сельского управления и развития) Тамил Наду: Зональный заместитель Тахсилдар Трипура: Заместитель комиссара соответствующих округов Теленгана: Тахсилдар Уттар-Прадеш: Тахсилдар Уттаранчал: Тахсилдар / SDM / городской магистрат West Bengal District Уровень: Dist. Магистрат или адд. Расст. Магистрат Западная Бенгалия Уровень подразделения: Сотрудник подразделения соответствующего подразделения Западная Бенгалия Уровень блока: Сотрудник по развитию блока соответствующих блоков Западная Бенгалия Муниципальная корпорация Калькутты: Коллекционер, Калькутта Западная Бенгалия Студенты, проживающие в пределах гражданской юрисдикции Достопочтенного Высокого суда, Калькутта: Коллекционер, Калькутта Западная Бенгалия Заинтересованы другие районы, находящиеся в ведении полиции Калькутты, т. е. районы, в отношении которых Коллектор, Калькутта не осуществляет юрисдикцию: Заинтересованный окружной магистрат или любой другой сотрудник, уполномоченный окружным магистратом соответствующих округов, т. е. Южный 24 Параганас и Север 24 Параганас. 5.2 Орган, выдающий справки о доходах на различных союзных территориях Индии Андаманские и Никобарские острова: Тахсильдар Даман, Диу, Дадра и Нагар Хавели: Мамлатдар Чандигарх: Магистраты подотдела Дели: Sub-Divisional Magistrate (SDM) Govt. NCT Дели Лакшадвип: Заместители коллекторов в Агатти и Миникой и SDO на остальных островах Пондишери: Тахсилдар, заместитель Тахсилдар 6. Форма заявления на справку о доходах Тот, кто хочет получить Справку о доходах для определенной цели, прежде всего, проверьте, указана ли необходимая информация о цели / проспекте в каком-либо формате. Например, большинство проспектов приема на образовательные программы будут иметь стандартный формат для подачи справки о доходах. Если конкретных инструкций нет, вы можете использовать распечатанную форму, которая находится рядом с офисом соответствующего органа, указанным выше, или загрузить ее с соответствующих веб-сайтов. Кроме того, многие государства внедрили Онлайн-услуги eDistrict , которые упрощают предоставление различных услуг, включая запрос справки о доходах. Прежде чем подать заявление на получение справки о доходах, подумайте, какие подтверждающие документы должны быть представлены вместе с вашим заявлением: 6. 1 Документы, необходимые для справки о доходах — обязательные Подтверждение дохода: Справка / выписка о заработной плате (для государственного служащего) ИЛИ ИТ-декларация/форма 16 (негосударственный служащий) ИЛИ ИТ-декларация/аффидевит (для индивидуальных предпринимателей/бизнесменов) Удостоверение личности: Удостоверение личности с фотографией на выборах / Карта Aadhaar / Водительские права / Паспорт / Продовольственная карточка с фотографией / Удостоверение личности с фотографией, выданное центральным правительством или правительством штата или предприятием государственного сектора / Пенсионная карта с фотографией заявителей / любой утвержденный документ, который центральное правительство считает удостоверением личности. или заинтересованное правительство штата. Подтверждение адреса: Самостоятельно заверенная копия письма Aadhaar / удостоверения личности избирателя / паспорта на продовольственную карту / карту сжиженного нефтяного газа / водительского удостоверения или любого официального документа, который центральное правительство считает подтверждением адреса. или заинтересованное правительство штата. 6.2 Документы, необходимые для справки о доходах – по желанию Дата рождения Квитанция о земельном налоге Фото Документальные доказательства для цели 7. Структура и важные разделы формы заявления на получение справки о доходах В стандартном формате заявления на получение справки о доходах структура и информация должны быть следующими: Раздел основных данных — включает основные личные данные, цель справки, сведения об имуществе. , различные источники дохода и общий годовой доход. Раздел самодекларации. Аффидевит. Подтверждающие документы в качестве приложения (как указано в форме заявки): подтверждение дохода, удостоверение личности, подтверждение адреса, дата рождения, квитанция о земельном налоге, фотография, документальное подтверждение цели. На изображении ниже показано, как получить общий годовой доход семьи из различных источников каждого отдельного члена семьи: На изображении ниже показано заявление на получение справки о доходах Самостоятельная декларация на получение справки о доходах На изображении ниже показаны Аффидевит для справки о доходах, который необходимо приложить вместе с заявлением на справку о доходах. Аффидевит для справки о доходах 8. Срок действия справки о доходах Как правило, срок действия справки о доходах составляет один год с даты выдачи. Некоторые штаты и административные единицы предоставляют разные сроки действия своих справок о доходах, от 3 месяцев до 4 лет. 9. Скачать бланки заявлений на справку о доходах / шаблоны, используемые в различных штатах Индии Общая / Общая форма заявления / Шаблон для подачи справки о доходах (PDF) Общая / Общая форма заявления / Шаблон для подачи справки о доходах (docx) 10. Интернет-порталы для подачи заявления на получение справки о доходах Различные штаты Индии Андхра-Прадеш Аруначал-Прадеш Бихар Чаттисгарх Гоа Гуджарат Харьяна Химачал-Прадеш Джамму и Кашмир Джаркханд Карнатака Керала Мадхья-Прадеш Махараштра Манипур Мегхалая Мизорам Нагаленд Одиша Пенджаб Раджастхан Сикким Тамил Наду Теленгана Уттар-Прадеш Западная Бенгалия Обзор требований к отчетности SNAP Каждое домашнее хозяйство SNAP имеет тип сертификата, основанный на возрасте и типах доходов его членов. Пропустить оглавление Содержание Вы пропустили раздел оглавления. Обзор типов сертификации Каждое домашнее хозяйство SNAP имеет тип сертификата, основанный на возрасте и типах доходов его членов. Ваш тип сертификации говорит вам несколько вещей о вашем случае, включая: Как долго вы будете получать льготы, прежде чем мы рассмотрим ваше дело на предмет продления; Когда/если вам нужно зарегистрироваться; и Какую информацию необходимо сообщить. Прочтите уведомление об утверждении с помощью DTA Connect, чтобы узнать свой тип сертификации и требования к отчетности. Если вы не уверены или у вас есть вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами. Вам необходимо будет обновить свою информацию в определенные периоды регистрации. Мы сообщим вам, когда придет время обновить вашу информацию, отправив вам форму. Тип сертификации определяет, о каких изменениях вы должны сообщать в период между запланированными периодами регистрации. Некоторые типы сертификации имеют больше требований к отчетности, чем другие. Вы можете заполнить промежуточные отчеты и повторную сертификацию SNAP онлайн на сайте DTAConnect.com. Обзор типов сертификации Существует 4 различных типа сертификации, однако большинство домохозяйств по программе SNAP используют упрощенную отчетность. Ваш тип сертификации может измениться. Когда это произойдет, DTA отправит вам уведомление.   Упрощенная отчетность Упрощенная отчетность SNAP домохозяйства со взрослыми, пожилыми людьми, инвалидами или детьми. Любое домохозяйство с заработанным доходом будет присвоено этому типу сертификации. Домохозяйства с упрощенной отчетностью имеют две регистрации. Вы должны заполнить форму промежуточного отчета на 6-м месяце и форму повторной сертификации на 12-м месяце. Если ваш доход увеличивается, но все еще ниже вашего предела, вам не нужно обновлять нас. Вы должны сообщить нам об этом до 10 -й -й день месяца, следующего за месяцем, когда ваш доход превысил лимит. Примечание : Валовой ежемесячный доход – это сумма денег, которую вы приносите до вычета налогов и расходов. Пример:  Селина — мама одного ребенка, зарегистрированная в упрощенной отчетности. Ее SNAP был одобрен в январе, поэтому ее промежуточный отчет должен быть представлен в июне. В марте Селина устраивается на вторую работу с частичной занятостью, зарабатывая 200 долларов в неделю. Ее общий ежемесячный валовой доход от обеих работ ниже предела валового дохода для ее семьи. Ей не нужно сообщать о второй работе до промежуточного отчета. Однако в апреле Селина работает больше смен, и ее валовой доход превышает лимит валового дохода. Ей нужно сообщить DTA до 10 мая об этом увеличении дохода. Если в вашей семье есть член в возрасте 60+ или человек с подтвержденной инвалидностью, у семьи нет предела валового дохода. Сообщите нам об изменениях в промежуточном отчете или форме повторной сертификации. Если в вашей семье есть трудоспособный взрослый без иждивенцев (ABAWD), вы должны сообщить нам, если его еженедельная продолжительность рабочего времени падает ниже 20 часов в неделю или 80 часов в среднем в месяц. Пример:  Карла — ABAWD и работает 20 часов в неделю в ресторане. Через два месяца после того, как она начала получать SNAP, ее начальник забрал одну из ее смен, и ее рабочие часы сократились до 13 в неделю. Она должна сообщить DTA к 10 -й -й день месяца, следующего за изменением. Упрощенная отчетность для пожилых инвалидов Пожилые люди — Инвалиды Упрощенная отчетность по заявлениям (EDSAP) Это домохозяйство по программе SNAP, все взрослые члены которого старше 60 лет или имеют подтвержденную инвалидность. В семье могут быть дети до 18 лет. Эти домохозяйства не имеют никаких заработков от работы. Домохозяйства EDSAP имеют одну регистрацию. Вы должны заполнить форму переаттестации на 36-м месяце. Помимо повторной сертификации, вы должны сообщать: , если кто-то въезжает или выезжает; или , если член семьи устраивается на работу и начинает получать заработную плату. Вы должны сообщить нам об этом изменении до 10 числа месяца, следующего за месяцем изменения. Пример:  Эдвард, 65 лет, начинает новую работу в ноябре и получает свою первую зарплату 28 ноября. Он должен сообщить о доходах в DTA до 10 декабря. У Эдварда нет предела валового дохода, и ему не нужно сообщать нам об изменениях, кроме 2, перечисленных выше. Отчет об изменениях Сообщение об изменениях Это домохозяйство по программе SNAP, все члены которого получают экономическую помощь от DTA (TAFDC, EAEDC). Домохозяйства, сообщающие об изменениях, имеют одну регистрацию. Вы должны заполнить форму повторной сертификации в 12-м месяце. Для программы SNAP вы должны сообщить о следующих изменениях в течение 10 дней с момента изменения: Изменение источника дохода (источника дохода) – если сумма вашего дохода также меняется. Например, если вы запускаете или останавливаете задание Изменения в том, кто является частью вашей семьи. Например, если у вас есть ребенок или ребенок въезжает или выезжает Изменения в том, где вы живете, и любые изменения в том, сколько вы платите за проживание Если вы платите алименты, вы должны сообщить нам, если вы прекратите платить или когда изменится ваше юридическое обязательство по выплате ВАЖНО: Обратите внимание на то, что в отношении вашего денежного дела вы должны сообщать о любых изменениях, которые могут повлиять на ваше право на участие или на сумму вашего гранта, в течение 10 календарных дней, за исключением изменений в доходах менее чем на 100 долларов США в месяц. Проект комбинированного приложения Bay State Проект комбинированного заявления штата Бей (CAP штата залив): Это домохозяйство, состоящее из одного получателя дополнительного социального дохода (SSI). Эти домохозяйства могут иметь или не иметь других источников нетрудового дохода. Семьи CAP штата Бей имеют одну регистрацию. Вы должны заполнить форму повторной сертификации в месяц 36. Вы должны сообщать об изменениях в вашем доходе или семейных обстоятельствах в Администрацию социального обеспечения (SSA) по телефону (800) 772-1213. SSA сообщит DTA об изменениях, о которых вы сообщили, в электронном виде. Вам не нужно сообщать об изменениях напрямую в DTA. Если ваши расходы увеличатся, вы можете сообщить об этом в DTA. Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами Вы нашли то, что искали на этой веб-странице? Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Выписка бти из технического паспорта: Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б) Posted on 17.08.202301.06.2023 by alexxlab Leave a comment Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году Алексей Кораблин Генеральный директор С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером. Однако похожие термины «технический план» и «технический паспорт» до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ. Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта. Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации. Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях. Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок. Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ. В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него. Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны. Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию. Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки. Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница. По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ. Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ. Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города. Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания. Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией. На вопрос: «Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?» — однозначного ответа нет. Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего. Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством. Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит. Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях: Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно. Для банка — если не сможете переубедить менеджера. Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование. Если нам нужна помощь кадастрового инженера, позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге. +7 499 136-53-55 [email protected] Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605 Технический паспорт — ГУП РК «БТИ» Технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническим описанием. Он является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета. Технический паспорт (выписка из него) подтверждает, что на земельном участке фактически находятся какие-то строения и содержит следующую информацию о них: площадь назначение этажность конфигурация состав и материал стен и перекрытий физический износ наличие коммуникаций и др. Технический паспорт необходим, во-первых, для государственного кадастрового учета принадлежащего Вам объекта капитального строительства, кроме того, технический паспорт Вам будет необходим при совершении следующих действий: Получение кредитов, субсидий в банковских учреждениях; Признание права собственности на объект самовольного строительства в судебных органах — для получения полной и достоверной информации об объектах самовольного строительства, т. е. установить его общую площадь и иные параметры, указываемые техническом паспорте; Оформление наследства — с целью расчета государственной пошлины для оформления наследства нужна инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Также следует отметить, что в справке для вступления в наследство указываются все технические характеристики объекта недвижимости — общая и жилая площадь помещения, процент физического износа, фактический состав и наличие строений и др., которые также содержатся в техническом паспорте; Начисление платежа за жилищно‐коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение), т.к. размер платежа исчисляется от объема квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте. Рыночная оценка недвижимости — зачастую у правообладателя возникает необходимость в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например, при ипотеке. Из технического паспорта оценщик может получить практически всю необходимую ему информацию; Экспертиза ветхого и аварийного жилья — технический паспорт предоставляет информацию о текущем техническом состоянии ветхого и аварийного жилья. Процент износа здания, указанный в нем, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания; и т.д. БУ РК «БТИ» готово оказать услуги по технической инвентаризации на основании заключенного с заказчиком договора. Мы ценим Ваше время, поэтому постараемся оказать услуги в максимально короткие сроки и за умеренную цену. Вы можете заказать необходимую услугу удобным для Вас способом (согласно Оферты) оставить онлайн — заявку перейдя по соответствующей ссылке на странице «Услуги» настоящего сайта; направить заполненную форму, размещенную на странице «Информация», по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1, обратиться в ближайшее МФЦ; обратиться непосредственно в БУ РК «БТИ» по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1. Оферта отдел технической инвентаризации После отправки онлайн-заявки с вами свяжутся специалисты для уточнения деталей заказа. За справками обращаться по телефону: 8(84722)5-00-08, e-mail: [email protected], а также по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1 Техническая инвентаризация объектов незавершенного строительства | Услуги БТИ Перечень необходимых документов для физических лиц СОБСТВЕННИКИ с 10 до 1 дня — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления) — Копия идентификационного номера заявителя ( оригинал для предъявления) — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом оригинал для предъявления) — Правоустанавливающий документ на объект — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии) — Технический паспорт (при наличии) — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ ( при наличии) окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ с 10 до 1 дня — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления) — Копия ИНН (оригинал для предъявления) — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом оригинал для предъявления) — Документ, подтверждающий право пользование — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии) — Технический паспорт (при наличии) — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии) окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае. НАСЛЕДНИКИ с 10 до 1 дня — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления) — Копия идентификационного номера заявителя (оригинал al для предъявления) — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом, оригинал для предъявления) — Правоустанавливающий документ на объект — Технический паспорт (при наличии) — Запрос в нотариальные органы — Копия свидетельства о смерти Окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае. Перечень необходимых документов для юридических лиц СОБСТВЕННИКИ с 10 до 1 дня — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления) 900 11 — Копия идентификационного номера заявителя (оригинал для предъявления) — Доверенность доверенного лица или протокол о назначении директора (в случае обращения директора), оригинал для предъявления — Правоустанавливающий документ на объект. — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии) — Технический паспорт (при наличии) — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии) — Выписка из Реестра плательщиков НДС Окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае. ПОЛЬЗОВАТЕЛИ с 10 до 1 дня — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления) — Копия идентификационного номера заявителя (оори для презентации) — Сила доверенность доверенного лица или протокол о назначении директора (в случае обращения директора), оригинал для предъявления — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии) — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии) — Выписка из Реестра плательщиков НДС окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае. срок действия. Оформление техпаспорта на квартиру Для каждого современного человека недвижимость, в том числе и квартира, представляет немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет первостепенное значение. Как правило, для этого есть определенный пакет документов, и один из них – технический паспорт на квартиру. Подробно разберем срок действия и порядок заполнения этого документа. Что это за техпаспорт? Техпаспорт представляет собой план квартиры с соблюдением размеров. Кроме того, в нем обязательно указываются основные сведения о помещении: местонахождение и этажность дома, в котором находится квартира, материал, из которого она построена; год постройки и год проведения последнего капитального ремонта; материал внутренних перекрытий; экспликация; особенности отделки и технические характеристики самого помещения. Здесь также указывается инвентаризационная оценка. Его размер рассчитывается по определенным стандартам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики объекта и необходим каждому, кто собирается его продать, обменять или купить. Технический паспорт на квартиру: срок действия Как правило, вся документация имеет срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не ограничен во времени. Однако из-за того, что кадастровый паспорт действует всего пять лет, бывают ситуации, когда необходимо его обновить. Кроме того, планировка квартиры с размерами, являющаяся обязательной частью техпаспорта, может измениться в связи с перепланировкой. К этой категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, поскольку согласно законодательству собственник обязан самостоятельно вносить изменения в техническое состояние. Посещение БТИ лучше не откладывать, так как согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны проходить процедуру инвентаризации один раз в пять лет и то, что возраст паспорта превышает этот срок, часто служит препятствием для любые действия с недвижимостью. Именно поэтому техпаспорт на квартиру, срок действия которого перевалил за пять лет, лучше все же обновить. Зачем мне нужен техпаспорт? Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях: при получении кадастрового паспорта; на осуществление реконструкции, перепланировки и других изменений; при переводе жилых помещений в нежилой фонд; для определения инвентаризационной стоимости объекта. Кто выдает технические паспорта? Подготовкой технических паспортов занимается специальное государственное учреждение — бюро технического контроля. Подобные организации есть в каждом регионе страны. В его задачу входит технический учет и контроль всей недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду имущества отнесено имущество, составляются следующие техпаспорта: На здании. На объекты. На территории. Для незавершенного строительства. Как правило, если речь идет о жилье, то она составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае строительства новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. В нем отражаются все изменения, вносимые в капитальное строительство (изменения инженерных сетей, реконструкция, перепланировка). Все это должно быть согласовано с БТИ и может осуществляться только с его разрешения. Оформление технического паспорта Для получения технического паспорта на квартиру необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. В этом случае пишется заявление, в котором владелец указывает цель получения документа. При подаче заявления, помимо паспорта, требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку у нотариуса на момент вступления в наследство, заявление от Департамент архитектуры и градостроительства при проведении перепланировки, договор залога, если имущество оформляется в залог. Этот список не конечен. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) данные документы принимает под роспись сотрудник БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно сократить, оплатив повышенный тариф за срочность. Что указано в техпаспорте? После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По его результатам оформляется технический паспорт. Он записывает следующие данные: адрес или расположение квартиры; фамилия, имя, отчество владельца; технические характеристики помещения — год постройки здания и этажность, материал стен, полов и отделки, год проведения последнего капитального ремонта, количество комнат, высота потолков, наличие коммуникации; площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности; инвентаризационная стоимость недвижимого имущества; инвентарный номер квартиры; Инженерная связь; Отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости. Несмотря на то, что срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, появляющиеся технические изменения лучше вносить вовремя. В случае несоответствия данных, указанных в БТИ, фактическим может быть наложен штраф в размере 1500 рублей. Сколько стоит техпаспорт на квартиру? Поскольку БТИ является государственной организацией, стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждается правительством области. Таким образом, цены в разных частях страны будут разными. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на посещение специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировки. Также важно время года: работа на морозе оценивается выше. И конечно, стоимость будет намного выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки. На что обращать внимание при проверке технического паспорта? При покупке недвижимости потенциальному покупателю следует внимательно изучить документы на квартиру, которую он собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, необходимо обратить внимание на следующую информацию: Инвентаризация имущества должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторная экспертиза, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает сроки описи, установленные в нормативных актах. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности. Если сделка купли-продажи все-таки состоялась, новый собственник рискует впоследствии заплатить штраф за незаконную перепланировку или иные внесенные изменения. Технический план С 2008 года для совершения любых сделок с недвижимостью необходим кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает включение объекта в кадастр и присвоение ему индивидуального номера. Однако с 2012 года к перечню документов, разрешающих сделки с недвижимостью, добавился еще один – технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это потому, что именно его данные лежат в основе технического плана. Кроме того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на кадастровый учет – координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, объект привязывается к земле, на которой он находится, или к полу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение на эксплуатацию объекта или технический паспорт), должны быть включены в качестве приложений в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек – кадастровый инженер. Он несет полную ответственность за достоверность отраженных в нем сведений, заверяя технический план своей печатью и подписью. Основная документация на квартиру Сегодня, чтобы иметь возможность совершать какие-либо действия с недвижимостью, необходимо пройти три этапа: заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации: на практике это может занять от 7 до 30 дней; закажите там технический план объекта: обычно это делается в течение месяца; заказать кадастровый паспорт в отделении Росреестра: это занимает от 5 до 20 дней. Таким образом, пакет документов будет готов примерно через два месяца. В зависимости от состояния уже имеющихся документов этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае за ускорение процесса придется существенно переплатить. А если еще и свидетельства о собственности нет, то эти три этапа неизбежны и являются лишь первыми шагами. Поэтому, планируя продажу своей недвижимости, лучше заранее позаботиться о подготовке документов. Технический паспорт: нужен ли? Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил свою юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо иметь кадастровый паспорт, который по сути является выпиской из государственного кадастра, подтверждающей сведения об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены не все сведения, необходимые для совершения сделок или иных действий с недвижимостью. Даже с учетом того, что кадастровый паспорт обязательно содержит экспликацию (планировку квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте. Что такое ограничение прав и обременение объекта недвижимости: 4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости \ КонсультантПлюс Posted on 17.08.202325.05.2023 by alexxlab Leave a comment 4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости \ КонсультантПлюс 4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости 60. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества; номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 50 Порядка; сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка; дополнительные сведения: — сведения о наличии судебного спора; — сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; абзац утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669; (см. текст в предыдущей редакции) — сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой; (абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187) — иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком. 61. В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно, слова: «аренда», «безвозмездное пользование», «ипотека», «сервитут», «доверительное управление», «наем жилого помещения», «арест», «запрещение регистрации», «залог в качестве меры пресечения», «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» соответственно. В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества. 62. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка. Если такое лицо не определено, то пишутся слова «Не определено». 63. Если иное не установлено федеральным законом, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальная» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования. В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации. В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <10> при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений — номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается. (абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 18.10.2018 N 559) ——————————— <10> Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 27, ст. 3954. (сноска введена Приказом Минэкономразвития России от 18.10.2018 N 559) (п. 63 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679) (см. текст в предыдущей редакции) 64. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке). 65. Сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в запись об ограничениях (обременениях) (в случае если в результате изъятия прекращаются права аренды или безвозмездного срочного пользования) на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов такого решения. Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода ограничения права в пользу нового лица сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд остаются актуальными, соответствующие сведения о таком решении переносятся в новую запись об ограничениях. 65.1. Утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669. (см. текст в предыдущей редакции) Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость НЕХОРОШАЯ КВАРТИРА: КАК ОБНАРУЖИТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты. Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости. Какие бывают виды обременений? Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал. При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда. Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней. Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). Как узнать об обременениях на квартиру? Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо. Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано». «Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки. Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются. Что такое ограничения в отношении сделок с недвижимостью? Ограничение по делу — это термин, широко используемый в сфере недвижимости для обозначения любого ограничения собственности, которое влияет на способность владельца собственности использовать собственность по своему усмотрению. Как энтузиаст недвижимости или потенциальный инвестор, важно понимать, что такое ограничения сделок и какие проблемы они представляют для владельцев недвижимости, прежде чем принимать решение о совершении любой сделки с недвижимостью. В этой статье мы расскажем все, что вам нужно знать об ограничениях на действия: что это такое, как они работают и как их проверить. Итак, что такое ограничения по делу? ‍ Что такое юридические ограничения? Ограничения по документам — это положения документа, которые ограничивают использование собственниками своей собственности. Эти ограничения представляют собой правила и положения, которые регулируют законное использование имущества и обычно указываются в договоре о покупке имущества. Ожидается, что покупатель будет знать об этих ограничениях, прежде чем соглашаться с ними, и после подписания сделки эти условия становятся юридически обязательными для покупателя. Ограничения по делу являются одним из наиболее распространенных видов обременения имущества. Обычно они диктуют, что можно построить на участке земли или для чего можно и нельзя использовать недвижимость. Они могут применяться либо к одному конкретному объекту недвижимости, либо к подразделению объектов недвижимости, независимо от того, кому они принадлежат в любой момент времени. Например, в районе домов, похожих друг на друга, могут быть установлены особые правила, гарантирующие, что каждое здание будет иметь определенный внешний вид, тем самым ограничивая домовладельцев в этом районе вносить какие-либо изменения во внешний вид своей собственности. Как действуют ограничения на действия? Ограничения по документам работают следующим образом: Определяя правила, которые должны соблюдать владельцы недвижимости  Определяя, какие действия могут выполняться на собственности недвижимость или земельный участок  Продолжительность действия документа, ограничивающего собственность, варьируется в зависимости от источника ограничения. В то время как некоторые остаются только на ограниченное время, другие могут оставаться на неограниченный период. Это два наиболее распространенных источника ограничений на недвижимость: Ковенанты, условия и ограничения (CC&R) Ковенанты, условия и ограничения, также известные как CC&R, представляют собой правила и положения района (обычно спланированного сообщества), которые регулируют все действия, связанные с домами в этом районе. Например, CC&R может указать, что все автомобили должны быть всегда припаркованы в гаражах или что все заборы должны быть окрашены в определенный цвет. CC&R нередко регулируют такие вещи, как общий вид дома, краткосрочная аренда, домашние животные, спутниковые антенны, вечеринки, бизнес и мусорные баки. Заветы, условия и ограничения считаются типом ограничений, поскольку после согласования этих правил они создают ограничения, влияющие на повседневную жизнь домовладельцев и их свободу использовать свою собственность по своему усмотрению. Декларации CC&R района обычно документируются в записях округа, в котором расположен район, и имеют юридическую силу. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) Ассоциация домовладельцев — это законная некоммерческая ассоциация, отвечающая за содержание и управление имуществом в сообществе. После приобретения недвижимости в планируемом сообществе покупатель автоматически становится членом Ассоциации домовладельцев и должен соблюдать правила ТСЖ. ТСЖ являются главными исполнителями соглашений, условий и ограничений. Они налагают санкции, такие как штрафы, судебные иски и приостановка привилегий сообщества за любые нарушения руководящих правил Ассоциации. Что такое право собственности? Право собственности относится к недвижимому имуществу, владелец которого обладает исключительными правами на имущество в течение неопределенного периода времени. Проще говоря, поместье в собственность дает своему владельцу полные привилегии и абсолютное владение землей. В отличие от домов с ограничениями по купле-продаже, где ограничения ограничивают предпочтения домовладельца, владельцы поместья без права собственности вольны решать, что делать со своей собственностью, а что нет. Домовладелец может настроить недвижимость по своему вкусу, не отчитываясь ни перед кем. Владелец недвижимости, находящейся в полной собственности, имеет право собственности на землю и имущество, связанное с землей. Не существует фиксированной продолжительности владения, и право собственности может переходить от одного лица к другому без конца. Как проверить, есть ли в доме ограничения, установленные законом . Вот почему важно проверить, есть ли у дома ограничения по делу, прежде чем покупать его. Это можно сделать двумя способами: Отчет о поиске правового титула Отчет о поиске правового титула — это документ, который содержит точные исторические и юридические описания перехода права собственности на недвижимость с течением времени. Отчеты о поиске собственности также определяют ограничения или проблемы, которые могут повлиять на покупку собственности. Выполнив поиск правового титула на недвижимость в общедоступных записях, будет легко узнать, есть ли какие-либо ограничения на собственность, что предотвратит неприятные сюрпризы намного позже. Офис клерка округа Поскольку CC&R также задокументированы в земельных книгах округа, посещение офиса клерка округа может быть отличной идеей при проверке наличия ограничений по документам. Офис клерка округа предоставит вам выписку из акта, в которой перечислены обременения, правила и положения, связанные с любой конкретной собственностью. Ограничения действиями плохи? Нет никаких сомнений в том, что ограничения по документам являются ограничениями, но насколько они плохи, зависит от предпочтений домовладельца или покупателя. Некоторым людям нравится организованный и единообразный пейзаж спланированных сообществ, в то время как другие жаждут свободы для выражения своей индивидуальности. Несмотря на то, что ограничения на совершение сделок могут показаться слишком строгими, они являются эффективными мерами по обузданию бесчинств домовладельцев, гарантируя тем самым защиту интересов каждого. Если вы не являетесь поклонником ограничений, то безопаснее всего изучить историю собственности перед ее покупкой. Заключительные мысли об ограничениях на совершение сделок Ограничения на совершение сделок — это обременения, которые существуют как часть договоров с недвижимостью, известных как купчие. В этих документах описывается, как владелец недвижимости должен использовать недвижимость. Подписывая этот договор, покупатель соглашается соблюдать правила, регулирующие использование имущества. Помните, что перед покупкой недвижимости важно знать, есть ли какие-либо ограничения в отношении собственности и насколько они серьезны или ограничительны. TL; DR:  Ограничения, предусмотренные документом, ограничивают действия владельцев собственности со своей собственностью, как указано в CCR (соглашения, условия и ограничения). Поместья без права собственности позволяют полностью контролировать свое имущество. Соглашения, условия и ограничения | Attorneys’ Title Guaranty Fund, Inc.   ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ Кимберли М. Рид, старший юрист ATG Соглашения, условия , а ограничения (CCR) — это правила, созданные в частном порядке между сторонами. об использовании и улучшении недвижимого имущества. Завет — это формулировка в рамках передачи или другого договора, свидетельствующая о соглашении совершить или воздержаться от совершения определенного действия. Заветы бывают либо личными, ограничивающими только ту сторону, которая подписывает соглашение, либо они «исполняются вместе с землей», перекладывая бремя на последующих владельцев собственности. Ограничение — это просто ограничение на использование земли. Условием передачи, с другой стороны, является квалификация конкретного предоставленного имущества. Он служит требованием передачи и может быть условием, предшествующим или последующим конкретным актом. Условия, ограничивающие свободное пользование имуществом, не приветствуются законом. Поэтому язык сторон должен четко указывать на желание его создать. Можно использовать практически любые ограничения, не являющиеся незаконными, например, расовые ограничения, или оскорбительные для государственной политики. Любые сомнения или неясности всегда разрешаются в пользу свободного и неограниченного использования имущества. Каждая CCR включает в себя бремя и выгоду. Земля, ограниченная особым образом, есть обремененный участок. Любой другой земельный участок, затронутый ограничением, в основном пожинает плоды CCR. Создание CCR CCR появляются в различных местах. Чаще всего они прямо прописываются в актах, договорах аренды и других документах о передаче. CCR также может быть создан вне транспортного средства. Стороны могут быть связаны контрактом или соглашением, которое не предполагает какой-либо передачи интересов или имущества. Наконец, CCR могут быть созданы косвенно, например, когда необходимо реализовать намерение сторон сделки или какого-либо другого документа. Закон не поддерживает подразумеваемые соглашения или условия; следовательно, формулировка, предположительно послужившая основанием для ограничения, должна ясно подразумевать ограничение. Обычно, если существует явно выраженный завет в отношении того же предмета предполагаемого подразумеваемого завета, прямо выраженный завет имеет преимущество, и подтекст не допускается. Наиболее распространенный вид творения по смыслу — с общим планом. В этой ситуации единый план принимается для всего земельного участка и должен применяться по мере разделения участков. Например: Застройщик делит участок земли на участки и передает участки отдельным покупателям с соблюдением определенных ограничительных условий. В акте А прямо не упоминаются ограничительные условия. А начинает улучшать свою собственность, которые не соответствуют ограничениям, прямо связывающим его соседей. Соседи, скорее всего, преуспеют в том, чтобы запретить А завершить его несоответствующее улучшение на основе подразумеваемого ограничительного соглашения. Krueger v Oberto , 309 Ill App 3d 358, 724 NE2d 21, 243 Ill Dec 712 (2nd D 1999). Некоторые суды рассматривают их как сервитуты или интересы в отношении земли, а не как контракты. Поскольку CCR включает право собственности на землю, он подпадает под действие Закона о мошенничестве и, как правило, должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь законную силу. Кроме того, чтобы наложить обязательства на владельца собственности, он или она должны иметь уведомление или некоторое знание CCR. Кроме того, для создания договора, условия или ограничения не требуется никакой специальной формулировки, если используемая формулировка ясно свидетельствует об ограничении, которое стороны намерены установить. Условия Для создания условной недвижимости часто используются слова «при условии», «при условии, что» или «при прямом условии, что». Если этих фраз нет в передаче, язык должен демонстрировать явное намерение передать имущество, ограниченное условием и последующим средством правовой защиты. «Предварительное условие» — это условие, которое должно быть выполнено до того, как договорное обязательство станет обязательным для сторон. Если условие не выполнено, договор недействителен и все обязательства по договору прекращаются. Примером отлагательного условия является договор купли-продажи, в котором O передает Blueacre A при условии успешной покупки A Redacre у B . Если покупка Redacre не завершена, передача Blueacre не произойдет. Закон не поддерживает отлагательных условий, и намерение сторон создать его на момент составления проекта должно быть ясным и недвусмысленным. «Последующее условие» является ограничением, которое должно соблюдаться после передачи. Если условие нарушается, владелец собственности потенциально теряет свою долю в земле через право повторного въезда. Например: O передал земельный участок A . В акте конкретно ограничивается использование A для проживания одной семьи только в течение 39 лет; на участке будет построен только один жилой дом; и все налоги на недвижимость должны быть уплачены своевременно. В акте говорилось, что если какое-либо из этих условий не будет выполнено, O или его преемники могут вернуть себе собственность. Дрейсон против Вольфа , 277 Приложение 3d 975, 661 NE2d 486, 214 III, декабрь 632 (1-й день 1996 г.). Суд истолковал акт как действительную передачу с последующим условием, для которого лицо, предоставляющее право, сохраняло право повторного въезда в собственность, если условие было нарушено. А хочет купить землю у О для строительства железной дороги. O передает Blackacre корпорации A «для того, чтобы указанная компания построила указанную дорогу». Penn Central Corp против Commonwealth Edison Co , 159 Ill App 3d 419, 512 NE2d 118, 111 Ill Dec 214 (3rd D 1987). Если в передаче не ясно, какое ограничение и средство защиты она пытается создать, суд ошибется в сторону свободного отчуждения имущества. Здесь суд пришел к выводу, что формулировка была просто выражением мотивации праводателя совершить передачу, а не фактическим ограничением наследства. Передача считалась платой простой абсолютной. Заветы Заветы обычно бывают двух видов: личные заветы и заветы, связанные с землей. Соглашения, действующие с землей, также называемые «настоящими соглашениями», связывают должника, а также его или ее наследников, завещателей, правопреемников, грантополучателей и последующих грантополучателей. Использование специального языка в передаче, такой как «наследники и правопреемники», часто используется, но не обязательно. Достаточно простого соглашения между сторонами при соблюдении определенных условий. Завет действует с землей при следующих условиях: стороны намеревались заключить договор с землей во время передачи; завет «касается и касается» земли; и между лицом, претендующим на благо, и лицом, на котором лежит бремя, существует тайна. Идентификатор. Чтобы «тронуть и потрогать», не требуется физического контакта с землей. Скорее, завет должен касаться использования, стоимости, пользования или владения землей. Почти всегда считается, что ограничительные соглашения касаются земли. Бремя положительного завета может или не может считаться таковым в зависимости от наличия других факторов. A и B примыкали к землевладельцам, и их владения разделял забор. A и B заключили соглашение о разделении содержания забора: A будет удалять кусты и поддерживать северную половину в хорошем состоянии, а B будет аналогичным образом поддерживать южную половину. Прошло время, имущество перешло из рук в руки, и забор пришел в негодность. Вскоре возник спор о том, распространяется ли соглашение о сохранении забора на землю. Имущество Уоллиса , 276 Ill App 3d 1053, 659 NE2d 423, 213 Ill Dec 507 (4 D 1995). Суд постановил, что соглашение о сохранении забора не распространяется на землю, поскольку стороны никогда не заявляли о намерении, чтобы соглашение распространялось на землю. Между двумя сторонами никогда не существовало права собственности, равно как и не было лиц, предоставивших право/получатель пособий, арендодателя/арендатора, или подобных отношений, которые могли бы создать право собственности между сторонами. Отсутствие одного из этих элементов или письменного требования не может нарушать законность. Соглашение может по-прежнему иметь принудительную силу в отношении последующего владельца обремененного имущества, если справедливость требует такого исхода или если последующий владелец уведомлен о соглашении. Если завет не касается земли, занятия ею и пользования ею, он считается личным заветом. Эти ограничения связывают только договаривающиеся стороны, а не правопреемников. Приведенный выше пример соглашения о совместном обслуживании забора вдоль общей границы является примером личного соглашения. Настоящее соглашение не подлежит принудительному исполнению в отношении правопреемников. Ограничения Ограничение – это ограничение на использование земельного участка. Как правило, термины «ограничительный договор» и «ограничение» используются взаимозаменяемо. Примером ограничения является «все участки и жилые помещения на участке должны использоваться только для проживания одной семьи». Застройщики используют ограничения при подразделении земли, пытаясь создать единообразие в отношении характера, размера, использования и типа улучшений, которые будут построены на каждом отдельном участке. Их обычно называют ограничениями генерального плана, и они указываются в плате за подразделение, в акте застройщика покупателю лота или в декларации. ОСК и генпланы Часто возникает вопрос, существует ли вообще генплан в подразделении. В штате Иллинойс, чтобы принять такое решение, суд рассмотрит, верны ли следующие утверждения: (1) ограничения включены во все сделки с подразделением; (2) ограничения ранее нарушались; (3) налагаемые бремена, как правило, равны и служат взаимной выгоде и выгоде всех владельцев участков; и (4) уведомление об ограничениях дается в регистрационной табличке подразделения. Крюгер против Оберто . Ограничения, являющиеся частью общего плана, не будут применяться к владельцу, который не несет ответственности за фактическое или конструктивное уведомление об этих ограничениях. В Индиане генеральный план или общая схема улучшения праводателем часто считается отрицательным сервитутом по праву справедливости на каждый участок. Продажа некоторых участков без этих ограничений была сочтена не для того, чтобы уничтожить доказательства существования общего плана, однако намерение создать общий план и то, были ли участки проданы без этих ограничений, являются решающими факторами при определении того, был ли он создан. Макинтайр против Бейкера , 660 NE2d 348 (Ind Ct App 1996). В Висконсине тест заключается в том, поместил ли лицо, предоставляющее право на общие участки, ограничительный договор в дело «с целью выполнения общего плана развития, который должен был действовать в интересах других получателей прав». Bubolz v Dane County , 464 NW2d 67, 71 (Wis App Ct 1990). Продолжительность Продолжительность личного ограничительного соглашения должна быть разумной в отношении предполагаемого использования земли. Документ или передача должны предусматривать срок действия завета, и если предельный срок не установлен, суд будет подразумевать разумное ограничение. Суд также может отказать в принудительном исполнении соглашения, если срок не установлен. Что касается заветов, связанных с землей, бремя потенциально длится неопределенно долго через последующих владельцев доли. Как правило, по прошествии времени стороны договариваются об ином, или обстоятельства, связанные с имуществом, делают ненужным или невозможным исполнение условия. Отказ или молчаливое согласие с предыдущими нарушениями со стороны лица, предоставляющего право, также может фактически положить конец ограничению. Что касается условий, то закон штата обычно определяет период времени, в течение которого может быть реализовано право повторного въезда или возможность возврата. В Иллинойсе Закон о правах на въезд и повторный въезд ограничивает исполнение условий после 40 лет. 765 ИЛКС 330/4. Это ограничение применяется задним числом к ​​любому последующему условию, даже к тем, которые содержат формулировки, претендующие на более длительный срок. Точно так же закон Индианы ограничивает продолжительность до 30 лет, несмотря на формулировку большей продолжительности или наличие нарушения. ИЦ 32-1-21-2. (Действовал до июня 2001 г. Этот закон был отменен и заменен IC 32-17-10-2, вступившим в силу 1 июля 2002 г.) Положение штата Индиана, вступившее в силу 1 июля 2002 г., предусматривает, что иск о нарушении последующего условия не может быть возбужден после 30 июня 1994 г. , если нарушение произошло до 1 июля 1993 г. или если право на взыскание было создано до 1 июля 1963 г. IC 32-17-10-3 (действует с 1 июля 2002 г.). Возможность ревертера или право повторного въезда является будущим интересом. В Висконсине будущие интересы недействительны, если они приостанавливают свободное отчуждение собственности на срок, превышающий допустимый срок «жизни в бытии» плюс 30 лет. Wi St 700.16(1)(а). Исполнимость Стороны могут иметь намерение в пользу не работать с землей. Это означает, что сторона, получающая выгоду, которая фактически заключает договор с должником, является единственной, кто может обеспечить выполнение бремени. Последующие владельцы не могут обеспечить его соблюдение, хотя оно может быть применено к последующим получателям прав обремененной стороны. Как правило, и выгода, и бремя связаны с землей, поэтому это не частая проблема. Помимо дольщиков, соседи в подразделении могут заставить другого соседа следовать CCR, потому что все они разделяют бремя и выгоду. Средства правовой защиты, доступные в случае причинения вреда в результате нарушения, значительно различаются в зависимости от нарушения договора или условия. Что касается договора, потерпевшие стороны — например, соседи в подразделении, на которых распространяются аналогичные ограничения, — могут добиваться судебного запрета на прекращение нарушения или подать иск о возмещении денежного ущерба. Ограничительное соглашение также может быть специально применено по справедливости, или потерпевшие стороны могут потребовать декларативного судебного решения. Размер убытков ограничивается возмещением фактических убытков, понесенных в результате нарушения. Сюда могут входить проценты, судебные издержки, судебные издержки и гонорары адвокатов. Нарушение условия может привести к возврату или конфискации титула. Формулировка условия определяет, какое конкретное средство правовой защиты применяется: либо возможность возврата, либо право повторного въезда. Например: O документы Greenacre на A «только для школьных целей; в противном случае вернуться к Grantors». Mahrenholz v County Bd школьных попечителей округа Лоуренс , 93 Ill App 3d 366, 417 NE2d 138, 48 Ill Dec 736 (5th D 1981). Это условие наряду с средством правовой защиты от нарушения было сочтено, чтобы создать возможность возврата. Формулировки «до тех пор, пока» или «при условии, однако» явно создают это «просто определимое платное» имущество с его возможностью возврата. Как только земля больше не используется для школьных целей, поместье A немедленно и автоматически прекращается, и право собственности возвращается обратно к O . O документы Greenacre на A при условии, что собственность будет использоваться только в школьных целях. Это условие впоследствии дает право на повторный вход. Если A решит закрыть школу и открыть салон, титул не автоматически возвращается праводателю. Скорее, O или его наследники должны физически действовать, чтобы завладеть имуществом. Он может действовать неофициально или добиваться насильственного проникновения и задержания. Возражения, которые может предложить предполагаемый правонарушитель, обычно основаны на утверждении, что CCR больше не действует. Если это не удается, часто используются следующие средства защиты: согласие на нарушение завета; эстоппель; отказ или предварительное освобождение от завета; бар по сроку исковой давности; или защелки . Справедливая защита laches , отказ или изменение характера соседства, как правило, недоступны для нарушившей стороны, которая решила действовать, несмотря на знание соглашения. Ограничительные условия не заменяют и не уменьшают требования постановления о зонировании. То ограничение, которое является более строгим, будет иметь преимущественную силу. Роджерс против города Джерсивилль , 196 Ill App 3d 136, 552 NE2d 1314, 142 Ill Dec 573 (4-е D 1990 г.). Как правило, ограничительное соглашение не будет применяться, если характер района изменился настолько существенно, что противоречит цели соглашения. Идентификатор . Освобождение и расторжение Типичными причинами прекращения действия ограничительного соглашения являются прекращение действия ограничения, изменение характера района, слияние обремененной и привилегированной собственности или какая-либо форма действий правительства такие как выдающийся домен. Либо стороны соглашения, либо правопреемники, если ограничения связаны с землей, могут представить доказательства, пытаясь показать, что существуют основания для прекращения или неисполнимости ограничения. Однако он не может быть прекращен односторонним актом. В момент заключения соглашения праводатель может оставить за собой право отказаться от ограничений или отменить их. Заключение CCR стали очень распространенным методом ограничения использования и улучшения недвижимого имущества. Поскольку закон поощряет свободное использование и отчуждение собственности, любые ограничения или условия должны быть четко оговорены, чтобы иметь силу. Тип созданного ограничения диктует типы средств правовой защиты, доступных для нарушения. Кроме того, когда соседям кажется, что невозможно или несправедливо продолжать применять ограничение, справедливость часто вмешивается и освобождает землевладельца от его бремени. Наконец, договаривающиеся стороны всегда имеют право передумать. « Предыдущая 1 … 5 6 7 8 9 … 3 424 Следующая »