Выписка бти из технического паспорта: Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б)

Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: «Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?» — однозначного ответа нет.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

• Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.

• Для банка — если не сможете переубедить менеджера.

• Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Если нам нужна помощь кадастрового инженера,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]

Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

Технический паспорт — ГУП РК «БТИ»

Технический паспорт представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническим описанием. Он является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

Технический паспорт (выписка из него) подтверждает, что на земельном участке фактически находятся какие-то строения и содержит следующую информацию о них:

• площадь
• назначение
• этажность
• конфигурация
• состав и материал стен и перекрытий
• физический износ
• наличие коммуникаций и др.

Технический паспорт необходим, во-первых, для государственного кадастрового учета принадлежащего Вам объекта капитального строительства, кроме того, технический паспорт Вам будет необходим при совершении следующих действий:

• Получение кредитов, субсидий в банковских учреждениях;
• Признание права собственности на объект самовольного строительства в судебных органах — для получения полной и достоверной информации об объектах самовольного строительства, т. е. установить его общую площадь и иные параметры, указываемые техническом паспорте;
• Оформление наследства — с целью расчета государственной пошлины для оформления наследства нужна инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства, которая указывается в техническом паспорте. Также следует отметить, что в справке для вступления в наследство указываются все технические характеристики объекта недвижимости — общая и жилая площадь помещения, процент физического износа, фактический состав и наличие строений и др., которые также содержатся в техническом паспорте;
• Начисление платежа за жилищно‐коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение), т.к. размер платежа исчисляется от объема квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.
• Рыночная оценка недвижимости — зачастую у правообладателя возникает необходимость в проведении рыночной оценки объекта недвижимости, например, при ипотеке. Из технического паспорта оценщик может получить практически всю необходимую ему информацию;
• Экспертиза ветхого и аварийного жилья — технический паспорт
  предоставляет информацию о текущем техническом состоянии ветхого и аварийного жилья. Процент износа здания, указанный в нем, является одним из оснований для признания жилья аварийным или непригодным для проживания;
• и т.д.

БУ РК «БТИ» готово оказать услуги по технической инвентаризации на основании заключенного с заказчиком договора. Мы ценим Ваше время, поэтому постараемся оказать услуги в максимально короткие сроки и за умеренную цену.

Вы можете заказать необходимую услугу удобным для Вас способом (согласно Оферты)

• оставить онлайн — заявку перейдя по соответствующей ссылке на странице «Услуги» настоящего сайта;
• направить заполненную форму, размещенную на странице «Информация», по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1,
• обратиться в ближайшее МФЦ;
• обратиться непосредственно в БУ РК «БТИ» по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1.
• Оферта отдел технической инвентаризации

После отправки онлайн-заявки с вами свяжутся специалисты для уточнения деталей заказа.

За справками обращаться по телефону: 8(84722)5-00-08, e-mail: [email protected], а также по адресу: г.Элиста АТО «Город шахмат» (Сити Чесс), д. 6.1/1

Техническая инвентаризация объектов незавершенного строительства | Услуги БТИ

Перечень необходимых документов для физических лиц

СОБСТВЕННИКИ

с 10 до 1 дня
• — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления)
• — Копия идентификационного номера заявителя ( оригинал для предъявления)
• — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом оригинал для предъявления)
• — Правоустанавливающий документ на объект
• — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии)
• — Технический паспорт (при наличии)
• — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ ( при наличии)

окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае.

ПОЛЬЗОВАТЕЛИ

с 10 до 1 дня
• — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления)
• — Копия ИНН (оригинал для предъявления)
• — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом оригинал для предъявления)
• — Документ, подтверждающий право пользование
• — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии)
• — Технический паспорт (при наличии)
• — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии)

окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае.

НАСЛЕДНИКИ

с 10 до 1 дня
• — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления)
• — Копия идентификационного номера заявителя (оригинал al для предъявления)
• — Доверенность (в случае подачи заявления уполномоченным лицом, оригинал для предъявления)
• — Правоустанавливающий документ на объект
• — Технический паспорт (при наличии)
• — Запрос в нотариальные органы
• — Копия свидетельства о смерти

Окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае.

Перечень необходимых документов для юридических лиц

СОБСТВЕННИКИ

с 10 до 1 дня
• — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления)
900 11 — Копия идентификационного номера заявителя (оригинал для предъявления)
• — Доверенность доверенного лица или протокол о назначении директора (в случае обращения директора), оригинал для предъявления
• — Правоустанавливающий документ на объект.
• — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии)
• — Технический паспорт (при наличии)
• — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии)
• — Выписка из Реестра плательщиков НДС

Окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае.

ПОЛЬЗОВАТЕЛИ

с 10 до 1 дня
• — Копия паспорта заявителя (оригинал для предъявления)
• — Копия идентификационного номера заявителя (оори для презентации)
• — Сила доверенность доверенного лица или протокол о назначении директора (в случае обращения директора), оригинал для предъявления
• — Правоустанавливающий документ на земельный участок (при наличии)
• — Документы, подтверждающие право на ведение строительных работ (при наличии)
• — Выписка из Реестра плательщиков НДС

окончательный перечень документов определяется в каждом конкретном случае.

срок действия. Оформление техпаспорта на квартиру

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе и квартира, представляет немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет первостепенное значение. Как правило, для этого есть определенный пакет документов, и один из них – технический паспорт на квартиру. Подробно разберем срок действия и порядок заполнения этого документа.

Что это за техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой план квартиры с соблюдением размеров. Кроме того, в нем обязательно указываются основные сведения о помещении:

• местонахождение и этажность дома, в котором находится квартира, материал, из которого она построена;
• год постройки и год проведения последнего капитального ремонта;
• материал внутренних перекрытий;
• экспликация;
• особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

Здесь также указывается инвентаризационная оценка.

Его размер рассчитывается по определенным стандартам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики объекта и необходим каждому, кто собирается его продать, обменять или купить.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Как правило, вся документация имеет срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не ограничен во времени. Однако из-за того, что кадастровый паспорт действует всего пять лет, бывают ситуации, когда необходимо его обновить. Кроме того, планировка квартиры с размерами, являющаяся обязательной частью техпаспорта, может измениться в связи с перепланировкой. К этой категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, поскольку согласно законодательству собственник обязан самостоятельно вносить изменения в техническое состояние. Посещение БТИ лучше не откладывать, так как согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны проходить процедуру инвентаризации один раз в пять лет и то, что возраст паспорта превышает этот срок, часто служит препятствием для любые действия с недвижимостью.

Именно поэтому техпаспорт на квартиру, срок действия которого перевалил за пять лет, лучше все же обновить.

Зачем мне нужен техпаспорт?

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

• при получении кадастрового паспорта;
• на осуществление реконструкции, перепланировки и других изменений;
• при переводе жилых помещений в нежилой фонд;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Кто выдает технические паспорта?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное государственное учреждение — бюро технического контроля. Подобные организации есть в каждом регионе страны. В его задачу входит технический учет и контроль всей недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду имущества отнесено имущество, составляются следующие техпаспорта:

1. На здании.
2. На объекты.
3. На территории.
4. Для незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилье, то она составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае строительства новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. В нем отражаются все изменения, вносимые в капитальное строительство (изменения инженерных сетей, реконструкция, перепланировка). Все это должно быть согласовано с БТИ и может осуществляться только с его разрешения.

Оформление технического паспорта

Для получения технического паспорта на квартиру необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. В этом случае пишется заявление, в котором владелец указывает цель получения документа. При подаче заявления, помимо паспорта, требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку у нотариуса на момент вступления в наследство, заявление от Департамент архитектуры и градостроительства при проведении перепланировки, договор залога, если имущество оформляется в залог.

Этот список не конечен. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) данные документы принимает под роспись сотрудник БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно сократить, оплатив повышенный тариф за срочность.

Что указано в техпаспорте?

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По его результатам оформляется технический паспорт. Он записывает следующие данные:

• адрес или расположение квартиры;
• фамилия, имя, отчество владельца;
• технические характеристики помещения — год постройки здания и этажность, материал стен, полов и отделки, год проведения последнего капитального ремонта, количество комнат, высота потолков, наличие коммуникации;
• площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
• инвентаризационная стоимость недвижимого имущества;
• инвентарный номер квартиры;
• Инженерная связь;
Отметка
• о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то, что срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен, появляющиеся технические изменения лучше вносить вовремя. В случае несоответствия данных, указанных в БТИ, фактическим может быть наложен штраф в размере 1500 рублей.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Поскольку БТИ является государственной организацией, стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждается правительством области. Таким образом, цены в разных частях страны будут разными. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на посещение специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировки. Также важно время года: работа на морозе оценивается выше. И конечно, стоимость будет намного выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

На что обращать внимание при проверке технического паспорта?

При покупке недвижимости потенциальному покупателю следует внимательно изучить документы на квартиру, которую он собирается купить.

Это относится и к техпаспорту. Изучая его, необходимо обратить внимание на следующую информацию:
1. Инвентаризация имущества должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторная экспертиза, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает сроки описи, установленные в нормативных актах.
2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности. Если сделка купли-продажи все-таки состоялась, новый собственник рискует впоследствии заплатить штраф за незаконную перепланировку или иные внесенные изменения.

Технический план

С 2008 года для совершения любых сделок с недвижимостью необходим кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает включение объекта в кадастр и присвоение ему индивидуального номера. Однако с 2012 года к перечню документов, разрешающих сделки с недвижимостью, добавился еще один – технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это потому, что именно его данные лежат в основе технического плана.

Кроме того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на кадастровый учет – координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, объект привязывается к земле, на которой он находится, или к полу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение на эксплуатацию объекта или технический паспорт), должны быть включены в качестве приложений в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек – кадастровый инженер. Он несет полную ответственность за достоверность отраженных в нем сведений, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Основная документация на квартиру

Сегодня, чтобы иметь возможность совершать какие-либо действия с недвижимостью, необходимо пройти три этапа:

• заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
• закажите там технический план объекта: обычно это делается в течение месяца;
• заказать кадастровый паспорт в отделении Росреестра: это занимает от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов примерно через два месяца. В зависимости от состояния уже имеющихся документов этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае за ускорение процесса придется существенно переплатить. А если еще и свидетельства о собственности нет, то эти три этапа неизбежны и являются лишь первыми шагами. Поэтому, планируя продажу своей недвижимости, лучше заранее позаботиться о подготовке документов.

Технический паспорт: нужен ли?

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил свою юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо иметь кадастровый паспорт, который по сути является выпиской из государственного кадастра, подтверждающей сведения об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены не все сведения, необходимые для совершения сделок или иных действий с недвижимостью. Даже с учетом того, что кадастровый паспорт обязательно содержит экспликацию (планировку квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.