Готовы ли вы к ответу от красноречивого, разговорчивого, болтливого, красивого, ищущего внимания мужчины? Радуга не совсем подходит для мужчины-Водолея.Теперь, если вы наложите на это фильтр, бросьте немного блесток, и знаете что? Сделать так, чтобы он мигал так сильно, чтобы вызвать припадок? Идеально! Вот и ваш мужчина-Водолей!

Как привлечь мужчину-Водолея

Вокруг него всегда царит азарт. Вам не придется скучать. Скука идет вразрез с его духовными убеждениями.

Вы должны иметь возможность прожить без него какое-то время. Ему нравится стремиться к знаниям, он любит расти и сделает все возможное, чтобы не терять время зря. Иногда это означает, что он на неделю или две отправится в собственное приключение. В нем ничего не изменится. Это кто и что он собой представляет. Вы должны быть в порядке с ним иногда то, что он ныряет и уходит.Особенно на начальных этапах отношений.

Любит внимание. Нет большего искателя внимания, мужчины или женщины, чем Водолей. Опустив руки, он живет ради этого и страдает, когда чувствует, что его свет не получает того сияния, которого он заслуживает.

Время делиться

Обратной стороной этого является то, что он остро знает, какие ошибки в отношениях нельзя допускать. Он может быть склонен к моментам полной глупости, как и все мы, мужчины, но с ним это почти мило. Ты же знаешь, что не можешь злиться на него, верно? Никто не может 🙂

Любовь 2.0

Секс может быть американскими горками. Буквально. Маэстро спальни, ограничения для неудачников. Будьте готовы к поражению. Особенно, когда они чувствуют, что могут быть самими собой рядом с вами. Он захочет попробовать все вместе с вами. Пока вам это нравится, он будет радовать вас в ответ.

Как полюбить мужчину-Водолея — Половина сахара

Он всегда стремится стать лучше. Он хочет, чтобы это признали. И для вас любить его таким, какой он есть и каким он стал. Он даже будет утверждать, что вы должны любить его больше сейчас, просто потому, что он лучший человек, чем был вчера; это и ежу понятно, ты должен любить его больше.

Он должен знать, что если он облажается в понедельник,
, то в ПОНЕДЕЛЬНИК с ним все будет в порядке.

Ему очень трудно осознавать, что его действия могут причинить вам вред. Он не может справиться с таким давлением. Что вы двое можете обсудить это, и когда это будет сделано, значит, дело сделано. Вы будете смеяться над этим. Он — один из самых простых знаков, которым можно разобраться после драки. Просто наблюдайте за его эго.

Открытая сладость может сначала понравиться ему, но он увидит это насквозь, если она будет принудительной. Даже если это искреннее, вы можете досаждать ему.Он хочет, чтобы вы были искренними, без изъянов и прочего. Он хочет знать о вас все и увлекаться этим. Честность — лучшая политика для него.

Влюбленный Водолей — ОТКРЫТЬ

Они создают свою реальность.

Быть рядом с ними втягивается в их взгляд на мир. Когда вы видите это мельком, трудно не захотеть остаться там. Вам будет очень комфортно рядом с ним и рядом с ним. Так рано вы обнаружите, что раскрываете секреты. Пока он с вами, он будет яростно охранять вашу личную жизнь своей собственной. Но если что-то случится, и он почувствует себя вправе отомстить, да пребудут с вами боги.

Нет гнева, как презираемая женщина. И наши дорогие мужчины-Водолеи иногда могут иметь некоторые склонности, которые, по общему мнению, имеют женский характер. Если он почувствует, что вы предали его доверие или преданность, он сочтет оправданным передать ваши новости всем и как можно большему количеству последующих поколений. Он может быть печально известен тем, что держит обиды. Если есть проблема, решите ее раньше, чем позже.

Характеристики и черты мужчины-Водолея

Он не домосед по натуре. Он сделает это, если это даст ему то, что он хочет. Это внимание, привязанность и азарт. Он не теряет времени даром. Он знает, что у него есть только 80–100 лет, чтобы испытать все, что ему предстоит, прежде чем его перезвонят домой.

Мужчина-Водолей также прекрасно понимает, что он особенный.
Он живет этим знанием каждый божий день.

Он может быть носителем воды, но он также является воздушным знаком. Из-за чего его трудно привязать. У него всегда будет множество подруг, которых можно будет звать, чтобы поболтать, посплетничать или получить ежедневное удовольствие.

Знакомство с мужчиной-Водолеем

Вы должны быть сильным, динамичным, независимым и самостоятельным человеком. Лучший способ сохранить мужчину-Водолея — это вести себя так, будто вы хотите его, любите его, но не нуждаетесь в нем и более чем готовы отпустить его в любой момент. Слишком сильное желание его отталкивает.

Желание его достаточно — вот что сводит его с ума по тебе.

Вы должны сразу любить его, но также указывать на его меньшие недостатки, смеясь над его шутками о ваших. Он Единорог без седла.Едет навстречу своей безумной радуге к счастью. Надейся, держись и не отпускай. Только не слишком сильно 🙂

Советник по участию: Divine Messenger Zuco

Неверны мужчины-Водолеи или нет? Разоблаченная правда

Вы, , подумываете о свидании с Водолеем , но не уверены, стоит ли вам это делать, потому что слышали, что он имеет склонность к обману? Возможно, вы встречаетесь с одним и беспокоитесь, что он может флиртовать с другими за вашей спиной? Итак, мужчины-Водолеи неверны?

Мужчина-Водолей — это типичный человек, который стремится к следующему большому успеху. Он хочет азарта и веселья. Ему может быстро надоесть, и из-за этого он будет постоянно оглядываться.

Значит ли это, что он обманывает? Не обязательно. На самом деле нет одного знака, который с большей вероятностью обманет, чем другой. Каждый мужчина имеет возможность измениться, если он найдет для этого причину или просто захочет.

Не судите о книге по обложке или, скорее, по вывеске. В человеке есть много вещей, которые могут заставить его обмануть или быть верным. Так что выбросьте те книги и статьи, которые говорят вам, что Водолей самый большой обманщик.

Если вы столкнетесь с проблемой свидания или что-то более серьезное с Водолеем с недостатком доверия, вы можете пожать свою карму. Обвинение кого-либо в обмане может и заставит человека сделать это назло вам.

Будьте осторожны, как вы относитесь к своему мужчине-Водолею. Если он не проявляет признаков неверности, у вас нет реальной причины полагать, что он обманывает или будет изменять. Только время и укрепление доверия помогут вам укрепить крепкую связь.

Водолеи любят выходить на улицу и веселиться. Если он с женщиной, которая валяется в грязи, он может пойти куда-нибудь без нее или может найти другую женщину более интересной.

Еще он большой флирт. Флирт с привлекательными женщинами заставляет его чувствовать себя живым. Однако это не значит, что он собирается обмануть. Это просто означает, что ему чего-то не хватает и он чувствует, что может получить это где-то еще.

Мужчины-Водолеи обычно точно знают, что ищут в правильном партнере. Он также будет знать, чего он не хочет или не примет. В этом он склонен судить довольно быстро.

Это не удивительно, когда он может сразу сказать женщине, что ему не нравятся отношения или что он просто хочет повеселиться. Пока он будет спать с женщиной, которая не для развлечения, он только хочет успокоиться с «той».

Иногда он встречается с женщиной на короткое время, и пока он встречается с ней, он думает, что она могла бы быть хорошей вещью. Затем однажды он видит в ней что-то, что просто не соответствует тому, что он хочет для своей жизни.

Похоже, он превратился из очень горячего и тяжелого в холодный и черствый. Aqua man не самый лучший мужчина в отношениях с разрывом отношений, поэтому он будет тянуть его туда, где, возможно, было бы лучше, если бы он закончил его быстро.

Ему не очень нравится причинять боль женщине, о которой он заботится, даже если она не для него. Он предпочел бы остыть и вырезать ее, чем, честно говоря, сказать ей правду, почему он не может быть с ней.

К сожалению, женщине больно из-за того, что он такой холодный, и она смущена тем, что ему жарко, а затем не говорит ей, почему он внезапно перестает чувствовать то же самое. Это определенно недостаток характера.

Это не признак того, что он изменяет, хотя может показаться, что если он не счастлив, то может. Вероятно, бывают случаи, когда Водолей понимает, что женщина, с которой он состоит в отношениях, не та, и в конечном итоге изменяет кому-то.

По правде говоря, не все мужчины-Водолеи обманщики. Они знают, чего хотят, и знают, чего не хотят. Есть исключения, но это касается каждого знака. Это также верно как для мужчин, так и для женщин.

Когда мужчина-Водолей чувствует, что женщина, о которой он заботится, не поддерживает его цели или жизненные решения, он может искать этого внимания в другом месте. Это могло привести к измену или могло просто привести к тому, что у него была подруга.

Изменяет он или нет, во многом будет зависеть от его характера в целом и от того, ли он считает, что стоит пытаться быть с кем-то еще, когда он уже находится в отношениях.

Мужчина-Водолей всегда будет искать подходящую женщину. Пока он не почувствует, что у него правильный, он будет держать свои щупальца подальше. С некоторыми они могут потакать своим желаниям и попробовать других женщин на размер.

Большинство, однако, продолжат свои нынешние отношения.Или они прервут его, а затем останутся открытыми для следующего возможного варианта. Главное, мужчины-Водолеи хотят, чтобы их ценили и понимали .

Какие бы цели он ни ставил перед собой, он хочет чувствовать, что партнер поддержит его решения. Когда он этого не чувствует, он чувствует себя неполноценным и будет искать за пределами своих отношений то, что он хочет.

Если вы связаны с мужчиной-Водолеем, не принимайте его как должное. Будь его опорой, будь его опорой и покажи ему, что ты действительно ценишь то, кем он является для тебя.

Показав ему, что вы его опора , он почувствует себя в безопасности в отношениях с вами и с меньшей вероятностью будет смотреть за пределы своей связи с вами.

Мужчины Водолеи независимы и хотят, чтобы независимый партнер жил с ними на равных. Потребность отпугнет его в объятия другой женщины или, по крайней мере, из отношений.

Покажите ему, что вы можете позаботиться о себе и позаботитесь о себе, вместо того, чтобы полагаться на него в заботе о вас. Он не любит плохого поведения, и его заводят сильные женщины. Оставайся сильным!

Прежде всего, вопрос, который вы, возможно, зададите, — это «Читает ли Водолей?» Обычно, если мужчина-Водолей полностью предан кому-то, он не станет обманывать, так как считает, что у него нет реальной причины испортить то, что у него есть .

Что значит, когда мужчина-Водолей вам изменяет? Это означает, что он не на 100% предан вам или решил, что вы не тот, поэтому он изучает другие варианты, чтобы узнать, что еще есть.

Обычно он не будет так выглядеть, если он счастлив и чувствует себя полностью связанным с вами. Мужчина-Водолей изменяет своей девушке только в том случае, если он решит, что она на самом деле не его чашка чая или у него нет того, что он ищет в долгосрочной перспективе.

Это правда, что он должен просто дать ей знать и прекратить, а затем найти кого-нибудь еще, но иногда Водолей хочет выглянуть наружу, чтобы увидеть, есть ли кто-то еще, кто может быть лучше для того, что он ищет .Это жестко, но иногда бывает так.

Что делать с мужчинами-Водолеями-читерами? Вы бы хотели поступить с любым другим знаком, если он вам не нравится, вы идете дальше и позволяете ему уйти изо всех сил. Если он вам однажды изменил, он, вероятно, сделает это снова.

Мужчина-Водолей измена — это то, что случается нечасто, и если вы двое устно решили, что вы верны друг другу и у вас есть совместное будущее, нет причин, по которым он должен выходить за рамки отношений.

Доверяйте ему, пока он не объяснит вам причины не жульничать. Однако, если вы подозреваете, что что-то происходит, вам следует обратить внимание на следующие вещи:

• Наблюдает за своим телефоном больше обычного
• Пишет кому-то SMS, но не показывает, кто
• Активен на сайте знакомств и утверждает, что ничего не значит
• Не строит с вами планов так часто
• Игнорирует вас или не проявляет к вам столько привязанности
• Он просто действует сдержанно или Нечетно
• Хочет быстро принять душ при входе в дом (если вы живете вместе или частично вместе).Это имеет значение только в том случае, если для него это выходит за рамки нормы.

Если он показывает какой-либо из этих знаков , значит, это означает беспокойство . Спросите его прямо, что происходит, и ждите, что он скажет вам правду. Если он обманул или обдумывает это, ему нужно решить, кто важнее.

Вам также нужно решить, , можете ли вы простить и перейти на . Если нет, то пора его освободить. Если вы можете простить его, заставьте его доказать вам, что он всегда будет верен и продвигаться вперед. Не сдавайся.

Заключение

Итак, неверны ли мужчины-Водолеи? Дайте мне знать, что вы думаете!

Поделитесь своей историей (или ситуацией) с нашим сообществом в разделе комментариев ниже (не волнуйтесь, это анонимно).

Если вы готовы нырнуть глубже и начать свой путь к безусловной любви со своим мужчиной-Водолеем, вы можете приобрести здесь Aquarius Man Secrets .

Желаю всем удачи во вселенной

Ваш друг и Астролог по отношениям,

Ковач Анна

18 знаков, что мужчина-Водолей влюблен

Мужчина-Водолей (с 20 января по 19 февраля) — очень любопытный вид.Он хочет знать обо всем, что его окружает, что делает его очень умным и творческим. К сожалению, это также означает, что трудно удерживать интерес мужчины-Водолея надолго, потому что, когда он насытился одним делом, он быстро переходит к другому. Однако он очень сострадательный человек, которого любят друзья. Он изо всех сил старался изо всех сил ради людей, которых любит, и делал все, чтобы им нравилось его общество.

18 знаков, что мужчина-Водолей влюблен — с ними нельзя ошибиться!

Его недолговечные интересы часто создают проблемы в его личной жизни, но как только он находит кого-то, кто полностью его очаровывает, он надолго влюбляется в них.

Его неестественное любопытство может сбить с толку его чувства к вам, что затрудняет понимание мужчины-Водолея, но есть определенные верные признаки того, что мужчина-Водолей влюблен в вас.

Хотите узнать, что это такое? Продолжай читать.

1. Он всегда будет рад встретиться с вами

Мужчины Водолеи, как правило, интерактивны по своей природе, но не очень общительны. Непонятно, правда? Что ж, мужчины-Водолеи любят разговаривать. Они могут стать очень разговорчивыми, но только с людьми, с которыми им абсолютно комфортно.Если мужчина-Водолей влюблен в вас, он всегда будет с нетерпением ждать встречи с вами.

Водолеи обычно любят личное время и свободу. Если вы хотите знать, как ведет себя мужчина-Водолей, когда вы ему нравитесь, просто отправьте ему одно сообщение, в котором хотите с ним познакомиться. Он с готовностью освободит для вас временной интервал.

2. Он тонко намекает, чтобы вы его удивили

Разобраться в мужчине-Водолее — непростая задача. Если вы ему интересны, он будет втайне ожидать, что вы тоже что-то сделаете для него.Мужчина-Водолей сделает все для вас, но если вы хотите, чтобы он упал с ног на голову, вам также придется приложить некоторые усилия.

Чтение по теме: Какая пара знаменитостей соответствует вашему знаку зодиака?

Узнайте, что такое мужчина-Водолей, и удивите его этим. Это будет даже не так сложно, так как он все равно даст тонкие намеки на то, что ему нравится!

3. Он будет удивляться, не слишком ли быстро вы двигаетесь

Мужчины-Водолеи не боятся влюбляться.Они склонны называть вещи своими именами. Однако, чтобы понять мужчин-Водолеев, важно понимать, что они находятся в постоянных сомнениях и замешательстве. Он определит свои собственные признаки влюбленности, но все равно засыпает, задаваясь вопросом, в правильном ли темпе.

Если вы уверены, что вы нравитесь мужчине-Водолею, и если он вам в ответ, не бойтесь дать ему заверение, что он разрешит все его запреты.

4. Он будет делать движения любви

Весь подход — неоспоримый знак того, что мужчина-Водолей вами интересуется.Он будет кокетливым, нежным и романтичным. Он будет продолжать присылать вам текстовые сообщения и делать тонкие намеки, указывающие на то, что он думает о вас или с нетерпением ждет, когда вы станете частью вашей компании.

Не удивляйтесь, если он отправит вам в Интернете подарки, такие как цветы, ароматические свечи и вино.

Если вы продолжаете получать милые сообщения от мужчины-Водолея, он определенно заинтересован в вас и НЕ старается изо всех сил скрыть это от вас.

5. Он не переставал рассказывать о тебе своим друзьям

Обычно говорят, что мужчины не рассказывают о своих чувствах большому количеству людей.С мужчиной-Водолеем дело обстоит иначе. Если вы нравитесь мужчине-Водолею, он не перестанет болтать о вас своим друзьям. Его разговоры о вас будут непрерывными до такой степени, что его друзья мгновенно узнают вас, как только увидят.

Ссылки по теме: 15 признаков того, что он хочет когда-нибудь жениться на тебе

6. Он будет уязвим перед вами

Делиться личными мыслями, надеждами и мечтами — не самая вероятная черта мужчины-Водолея.Он очень избирательно относится к людям, которым раскрывает свою личную информацию. Только достойные попадают в его ближайшее окружение.

Классический знак влюбленного мужчины-Водолея — ваше участие в его ближайшем окружении. Он поделится с вами всеми своими мыслями и амбициями. Он даже откроет вам свои самые темные секреты, надеясь, что вы не осудите его. Если мужчина-Водолей отпускает свою охрану перед вами, вы ему определенно интересны.

У него может быть ежедневник в кожаном переплете, где он записывает свои мысли и планы на будущее.Вы могли быть осведомлены об этой информации.

7. Интеллектуальные разговоры с вами — обычное дело

Единственное, что могло бы заинтересовать мужчину-Водолея в своих родных, — это умные разговоры. Для него не может быть большего отвлечения, чем скучные повседневные разговоры. Интеллектуальный разговор мужчины-Водолея с вами — верный признак того, что вы ему интересны и он хотел бы продолжать с вами разговаривать.

Он мог быть очень увлечен книгами, историей и документальными фильмами.

8. Ему всегда будет любопытно узнать о вас побольше

Каждая грань вашей личности — новое открытие для мужчины-Водолея. Ваши симпатии и антипатии, то, как вы говорите, как вы защищаете себя, ваша улыбка, то, как ваши глаза сужаются, когда вы смеетесь, каждый аспект очаровывает мужчину-Водолея.

Если вы нравитесь мужчине-Водолею, он захочет знать о вас все. Книги, которые вы читаете, музыка, которая вам нравится, места, куда вы путешествуете и т. Д. Он хотел бы знать о ваших любимых духах, одежде и ваших предпочтениях.

Он никогда не устанет узнавать о вас больше и никогда не осудит вас за ваши причуды. Он примет вас такой, какая вы есть. На самом деле, влюбленный в вас мужчина-Водолей будет означать, что ему понравятся и ваши эксцентричности.

9. Он будет считать вас своим лучшим другом

Дружба с мужчиной-Водолеем означает крепкую связь. Единственная проблема — подружиться с мужчиной-Водолеем непросто. Он со всеми будет красиво разговаривать, но очень немногие смогут стать его друзьями.

Если мужчина-Водолей заинтересован в вас, он будет достаточно доверять вам, чтобы чувствовать себя комфортно с вами, и приложит дополнительные усилия, чтобы создать с вами особую связь. Как только мужчина-Водолей назовет вас своим лучшим другом, предложение может быть не за горами.

10. Он будет делать большие жесты и сюрпризы

«Стань большим или иди домой» — это как невысказанный девиз. Это один из главных признаков того, что мужчина-Водолей интересуется вами. Он сделает все возможное, чтобы преподнести вам сюрпризы.Он сделает все, чтобы ваш день стал ярче.

Жаждете китайской еды? Он закажет онлайн и доставит вам на ужин. Скучно дома? Он увезет вас в долгую поездку. Плохой день? Он будет стоять у вашего порога с букетом ваших любимых цветов и кусочком любимого чизкейка.

Мужчина-Водолей никогда не стесняется делать величественные жесты и делать сюрпризы только для того, чтобы увидеть эту прекрасную улыбку на вашем лице.

Ссылки по теме: Личность мужчин в соответствии с их знаком зодиака

11.Он будет ругать вас так же сильно, как балует

Влюбленный мужчина-Водолей — не шутка. Он не просто будет любить и баловать вас, он также будет глубоко заботиться о вас. Это значит, что он также будет ругать вас при необходимости. Брань — довольно распространенная форма выражения беспокойства у мужчины-Водолея.

Он разозлится, когда вы причините ему боль (или причините себе боль), но он также сразу же возьмет вас в свои объятия, чтобы показать, что гнев возник исключительно из-за любви. Этот аспект мешает людям оставаться расстроенными мужчинами-Водолеями.

Как он придумывает? Он принесет тебе болеро, которое долгое время лежало в твоей тележке. Или то цифровое приготовление под давлением, на которое вы глазели.

12. Влюбленный мужчина-Водолей пойдет ради тебя с дороги

Он не прочь появиться у вас на пороге в 4 часа ночи, если поймет, что вы расстроены. Так проявляет любовь мужчина-Водолей. Он будет изо всех сил стараться заставить вас осознать, что он будет стоять с вами твердо, несмотря ни на что.

Самое приятное в этом то, что он никогда не будет уклоняться от того, чтобы изо всех сил стараться изо всех сил ради вас. Он никогда не будет считать то, что сделал для вас. Если мужчина-Водолей влюблен в вас, он будет бескорыстно рядом с вами, не испытывая при этом никаких проблем. Он сделает это из любви, только для тебя!

Чтобы показать, что он заботится о вас, он мог бы даже подарить вам открытки с надписью «Люблю тебя», мягкие игрушки и орхидеи.

13. Он будет дразнить вас, как будто вы его лучший друг

Не ожидайте, что мужчина-Водолей всегда будет мягким, излишне милым и романтичным.Он также очень беззаботен и любит посмеяться. А если мужчина-Водолей заинтересован в вас, он сделает вас мишенью для своего смеха, но в очень забавной манере.

Ваш мужчина-Водолей будет постоянно каламбуровать вас и смеяться. Он будет продолжать дразнить вас и получать удовольствие от собственных шуток. Обычно мужчины-Водолеи знают, на что способны дергать кого-то за ногу, но не стесняйтесь бить своего мужчину-Водолея, если хотите. (Хотя смеяться он все равно будет!)

Чтение по теме: Знаки зодиака, которые, скорее всего, разобьют ваше сердце

14.Он будет строить с тобой много планов

Мужчина-Водолей всегда стремится исследовать новые места и пробовать новые вещи. Он никогда не пресыщается обычными местами и будет искать новые приключения и увлекательные путешествия.

Если этот парень продолжает присылать вам закусочные, чтобы попробовать, или новые города для изучения, воспринимайте это как явный признак влюбленного мужчины-Водолея. Вы по-настоящему исследуете свою дикую сторону, если в конечном итоге встретитесь с мужчиной-Водолеем.

15. Влюбленный мужчина-Водолей будет слепо доверять вам

Мужчина-Водолей очень скрытен в своей жизни.Чтобы познакомить кого-то со своей семьей, ему нужно много доверия. Как только мужчина-Водолей поймет, что видит будущее вместе с вами, и как только он станет уязвимым перед вами, вы узнаете, что он глубоко заинтересован в вас и готов доверять вам достаточно, чтобы познакомить вас с миром.

Завоевать доверие мужчины-Водолея — значит завоевать сердце того, кто будет относиться к вам так, как будто для него нет никого более важного, чем вы.

16.Он не уклонился бы от публичной демонстрации привязанности

Будь то личное или публичное, когда мужчина-Водолей влюблен, он собирается показать вас всему миру. Именно так мужчина-Водолей проявляет любовь. Он горд, что вы — неотъемлемая часть его жизни, и он не уклоняется от того, чтобы хвастаться вами всему миру.

Мужчина-Водолей никогда не будет относиться к вам как к объекту, но он с гордостью продемонстрирует вас всему миру. Он будет держать вас за руку на публике, возможно, даже украдет несколько поцелуев, когда никто не смотрит, а когда вы останетесь совсем одни, он будет вести себя так, как будто он никогда не сможет насытиться вами, потому что на самом деле не может.

Ссылки по теме: Что такое сезон наручников и каковы правила?

17. Убедившись в своей любви, он не уклонится от обязательств

Мужчине-Водолею нужно время. У него больше проблем с доверием, чем у обычных людей. Он доверяет лишь нескольким людям в своей жизни. Вот почему ему нужно время, чтобы избавиться от запретов на слишком быстрое движение или привязанность.

Однако, как только мужчина-Водолей влюбится в вас, вы обнаружите, что он предан вам и только вам.Он не будет смотреть на другого человека. Он не будет думать о другом человеке. Он будет предан вам всем своим сердцем и всей своей любовью, и он будет изо всех сил стараться сохранить вас и лелеять вас вечно.

Он мог бы просто приземлиться у вашего порога с кольцом. Это сюрприз, который он мог бы легко устроить.

18. Ему нравится, когда за ним гонятся

Многие люди спрашивали, «Любят ли мужчины-Водолеи, когда их преследуют?» Ну да, есть. Он действительно хочет, чтобы его преследовали. Он делал тонкие намеки и ожидал сюрпризов, надеясь, что вы влюбитесь в него в процессе.

Мужчины-Водолеи имеют ограниченный круг общения и еще меньше людей, которым он искренне доверяет. Если вы преследуете мужчину-Водолея, это заставит его понять, что вы хотите его в своей жизни так же сильно, как он хочет вас в своей. Поэтому мужчинам-Водолеям нравится, когда их преследуют, и если вы можете преследовать его, вы должны преследовать его!

Если вы относитесь даже к 4 из этих знаков, велика вероятность, что мужчина-Водолей влюблен в вас. Все, что вам нужно сделать, это заставить его понять, что вы никогда не разобьете его сердце, и он ваш.Быть с мужчиной-Водолеем — это не что иное, как приключение, которое вам обязательно понравится. Если вы встретите мужчину-Водолея, никогда не отпускайте его, а он в свою очередь сделает вашу жизнь намного интереснее и креативнее.

6 вещей, которые мужчина делает, чтобы показать свою любовь

20 уникальных и интересных фактов о женщинах-Водолее

В любви? Слабости знаков зодиака, о которых вы должны знать

Личность Водолея — Сильная вода

Абдул Джойнер | Последнее обновление , 23 июня 2021 г.

Любой мужчина, родившийся с 20 января по 18 февраля, будет находиться под одиннадцатым знаком Зодиака, Водолеем .Говорят, что мужчины-Водолеи — это творческое сочетание ума, независимости и упрямства. Выделяясь прогрессивным, но оригинальным персонажем, мужчины-Водолеи обычно озабочены растущим интересом к сложным, но лояльным отношениям.

От любви до дружбы, они, вероятно, добавят в связь некоторые «ингредиенты», такие как удивление, удовольствие и проблемы. Внешне они выглядят круто, отстраненно и даже в начале отношений. Однако в сердце мужчины-Водолея он жаждет долгосрочных, прочных и верных компромиссов.

Водолей тот, кого ты любишь? Чтобы сформировать с ним здоровые и стабильные отношения, помните о трех ключевых словах его личности: преданность, доверие и веселье.

У мужчины-Водолея верное сердце

Вы можете удивиться, когда мы согласимся с тем, что Мужчина-Водолей рожден с верным сердцем. На самом деле, чтобы завоевать его сердце, потребуется много времени, чтобы сформировать с ним интимную дружбу. Когда Водолей глубоко чувствует взаимное уважение и разделение своих «интересов», это означает, что они готовы остепениться.

Чтобы растопить этот «ледяной блок» , нам нужны некоторые компоненты, такие как человечность, независимость и свобода. Поскольку у него есть преданный мужчина, не нужно беспокоиться, когда он находится наедине с собой. Позвольте ему насладиться собственной свободой и уединением, ведь вам уже было место в его сердце! Стоит отметить, что некоторые женщины-Рыбы и Раки заставляют мужчин-Водолеев задыхаться из-за своей чрезмерной чувствительности, а также эмоциональной приверженности.

Следовательно, идеальные знаки того, что Водолей может формировать вечные отношения, — это Близнецы, Весы, Овен и Стрелец.Судя по всему, этот воздушный знак может уживаться только с другими знаками Воздуха и Огненными знаками .

Как насчет Водных знаков и Знаков Земли? Как известно, и вода, и земля не могут удерживать воздух какое-то время. В противном случае сам воздух не любит оставаться «в вакууме». Конечно, три знака Воздуха могут летать вместе во всех путешествиях и получать удовольствие. Вместе с тем только Водолей может повысить «уверенность» Огня.

Принимая Водолея как предназначенный символ, мужчина-Водолей может оставить прошлую любовь позади себя быстрее, чем любой другой мужчина.Таким образом, он может любить всем сердцем, постоянно оставаясь «социальной бабочкой». Предоставьте ему пространство и уважайте его частную жизнь — главный совет!

Как уже упоминалось, ты можешь быть самой красивой девушкой в ​​мире, но если тебе нет места в его сердце, ему все равно. Водолей никогда не будет вовлечен ни в чистую монету, ни в материальное влечение. Ему нужен тот, кто сможет вдохновить и присоединиться к его приключениям, а не просто тот, кто будет сидеть в кресле и все время смотреть фильм.

Мужчина-Водолей ни для кого не изменится

Как бы сильно он вас не любил, вряд ли он изменится для вас. В противном случае ему нужна женщина, способная к нему адаптироваться. Кроме того, очень важны уважение и понимание. Из-за того, что он умен, он находит довольно неловким и расстраиваемым, когда другие игнорируют его точку зрения или предложения.

Влюбленный мужчина-Водолей требует уважения и при этом ведет себя уважительно. В этом смысле он высоко ценит разные мнения и концепции жизни других людей.Никогда не заставляйте других соглашаться с ним, мужчина-Водолей окажется крайне упрямым и отчужденным, если его заставят что-либо сделать. Любой признак неуважения или личного насилия заставит его бежать в противоположном направлении.

Для получения дополнительной интересной информации по статье «Личность мужчины-Водолея — сильный носитель воды» , пожалуйста, заполните поле здесь.

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. 

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.  

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора. 

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора. 

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. 

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены. 

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости. 

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить. 

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД). 

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

Как вступить в наследство после смерти без завещания

Жизнь может оборваться столь стремительно, что человек банально не успевает оставить никаких распоряжений относительно имущества, которое ему принадлежало при жизни. Поэтому у многих наследников возникает вопрос, а как же тогда унаследовать и распределить имущество? В этом материале рассмотрим вступление в наследство после смерти без завещания, а также возможную помощь юриста по наследственным делам в данном вопросе.

Кто имеет право на наследство

Люди в большинстве своем не знают, кто имеет право получить наследство, а кто нет. Это приводит к разного рода конфликтам на теме наследства и в некоторых случаях разобщает родственников. Но в российском законодательстве перечень наследников приведен четко и исчерпывающе. Всего есть 7 очередей.

1. Родители, законные супруги, дети. Кровного родства не требуется, достаточно просто иметь документы об усыновлении (как в случае с приемными родителями, так и с детьми). Сюда же относятся внуки и даже их потомки, но по праву представления.
2. Братья, сестры (родные и сводные), дедушки, бабушки (в том числе не родные, но приравненные к ним). Племянники и племянницы (в том числе приемные) могут наследовать только по праву представления.
3. Дяди и тети при условии, если их родство кровное или по факту официального усыновления (удочерения). Их дети могут наследовать только по праву представления.
4. Прадедушки и прабабушки, как кровные, так и официальные.
5. Двоюродные: бабушки, дедушки, внуки, внучки.
6. Двоюродные: правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди, тети.
7. Отчимы, мачехи, падчерицы, пасынки, но при некотором условии. Если брак родителей наследодателя не расторгнут в ЗАГСе на день смерти наследодателя, в отношении мачехи и отчима есть наследственные права. Точно также права возникают у падчерицы или пасынка, если наследодатель не развелся с их родителем.

О 7 очереди следует сказать отдельно. Дело в том, что до недавнего времени не было четкого и однозначного понятия, какой именно отчим и какая именно мачеха (либо приемные дети) относятся к VII очереди наследования. Но Верховный суд разъяснил, что вступить в наследство после смерти без завещания смогут лица в порядке 7 очереди, в отношении которых могли бы возникнуть родственные связи (усыновление, удочерение), но этого не произошло.

К юристу за помощью обратился Илья К. У мужчины скончался родной отец, не оставивший завещания. Мужчина интересовался, какая доля наследства ему достанется, если отец женился на другой женщине, у которой был ребенок. Насколько известно Илье, ребенка умерший отец не усыновлял. Других наследников, у умершего нет.
Юрист сообщил, что Илья может претендовать на 1/2 наследства, наравне с законной супругой умершего. Не усыновленный ребенок относится к 7 очереди наследования, потому не может наследовать ни вместе с матерью, ни вместо нее.

В какой срок необходимо уложиться

Независимо от присутствия или отсутствия завещания наследники обязаны обратиться за причитающимся наследством или его долей в течение 0,5 года. Этот срок определен законодательно и вполне достаточен для установления права на наследство, сбор и подготовку всех необходимых бумаг.

В отдельных случаях можно восстановить срок принятия, но для этого нужны веские основания. Для восстановления срока придется обращаться в суд. И не факт, что судья согласится с доводами наследника. Поэтому лучше уложиться в первые 1/2 года со дня смерти наследодателя.

Особенной роли дата обращения не играет. За наследством можно обратиться хоть сразу после получения Свидетельства о смерти, хоть за день до истечения срока. Главное, чтобы все документы были в порядке.

Какие документы понадобятся

Оформляется наследство после смерти отца без завещания (или другого родственника) только при условии открытия наследственного дела. Открывает таковое нотариус, если ему будет предоставлен оригинал Свидетельства о смерти. Помимо него потребуется ряд других бумаг.

• Заявление о принятии наследства.
• Паспорт наследника. Если наследником выступает несовершеннолетний до 14 лет – Свидетельство о рождении. Если обращается лицо без гражданства – вид на жительство. Если заявителем выступает иностранец, то потребуется его паспорт или документ, его заменяющий.
• Доказательство родства. Сюда относятся Свидетельства о браке, о рождении и прочие бумаги, выдаваемые ЗАГСом. В обязательном порядке предоставляется справка из ЗАГСа о том, что брак между наследодателем и родителем (ребенком) не расторгнут, если заявитель относится к 7 очереди наследования.
• Сведения о последнем месте жительства. Справка выдается в сельсовете, горсовете, в паспортном столе.
• Уточняющие бумаги. Это и Свидетельство о перемене имени, и Свидетельство о смерти законного супруга, и некоторые другие. В большинстве случаев такие документы запрашиваются нотариусом только при необходимости и чаще всего необходимости в них не возникает.

Совсем без документов совершается только фактическое принятие наследства. Все правоустанавливающие документы можно будет дооформить позже, но в некоторых случаях только по решению суда.

Если каких-то документов нет на руках, то их можно успеть сделать в обозначенный срок. Например, в ЗАГСе можно запросить дубликаты любых Свидетельств в отношении своих родственников. То же касается выписок из судебных органов. Если же документы получить не удается и получается какой-то «замкнутый круг», то стоит обратиться в суд, который удостоверит право наследника на получение наследства или его доли.

Как делится наследство

Вся наследная масса распределяется между наследниками только 1 очереди. Это значит, что если гражданин скончался, не оставил завещания, то на его имущество могут претендовать наследники только в порядке очередности: сначала I очередь, при ее отсутствии – II и так далее. Таким образом закон защищает права первоочередных наследников.

Например, наследство после смерти матери без завещания разделяется между ее мужем (если он жив) и детьми (если таковые были), родители (если живы). В случае, если никого из наследников I очереди нет, то приходит черед II очереди.

К юристу за помощью обратилась Наталья П. У женщины скончался брат. Она интересовалась, может ли гражданская жена унаследовать его квартиру, если Наталья не будет бороться за наследство. Насколько женщине известно, других наследников у почившего брата не было.
Юрист объяснил, что в порядке очередности Наталья наследует за своим братом. Гражданская жена в силу отсутствия законных оснований не сможет выступить наследником. Если Наталья захочет, то после оформления наследства она сможет передарить квартиру гражданской жене умершего.

Можно ли отказаться от наследства без завещания

Право отказаться от наследства есть у любого наследника. При этом свой отказ наследник может выразить письменно у нотариуса, либо попросту не обращаться в нотариальную контору. В таком случае наследство попросту перейдет к следующей очереди.

Однако не следует забывать, что однажды вынесенный отказ отозвать невозможно. Это касается и срока принятия наследства, и после него.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Вступление в наследство без завещания после смерти – Как вступить в наследство – Финсовет

Исчерпывающая информация по этому поводу содержится в статье 1117 «Недостойные наследники» ГК РФ, раздел V, глава 61:

«Статья 1117. Недостойные наследники

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 

5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу * (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги».

Как вступить в наследство и сколько это стоит. Пошаговая инструкция.

Получите согласие от наследников. Допустим, есть трое братьев, которым досталась квартира от отца. Двое своевременно заявили о принятии наследства, собрали документы и получили свидетельства о праве на наследство.

Третий брат не общался с родственниками и ничего не знал о квартире. Он пропустил все сроки, и его доля перешла к двум братьям. Чтобы получить свою долю обратно, он должен получить письменное согласие у братьев.

Оформить согласие лучше в присутствии нотариуса. На основании документа нотариус выдаст новое свидетельство на наследство каждому из братьев.

Восстановите право на наследство через суд. Вы были в отъезде и не смогли принять наследство, а родственники делиться с вами не хотят. Решить этот вопрос можно только через суд. Чтобы добиться успеха, нужно соблюсти два условия:

• Вы пропустили срок по уважительным причинам. Например, три года плавали на атомной подлодке и физически не могли принять наследство. Списка уважительных причин нету, поэтому ваша задача — обосновать свои слова, а суд решает — причина уважительная или нет.
• Вы обратились в суд в течение шести месяцев после того, как закончились причины, по которым вы не могли вступить в наследство. Например, ваша подлодка причалила к берегу 31 декабря, значит, вам надо обратиться в суд до 30 мая. Если вы этого не сделали — о наследстве можно забыть.

Затем отправьте копию иска с копиями документов другим наследникам и дождитесь уведомления о том, что документы дошли до адресатов. После этого подайте иск в суд. Теперь уже суд будет решать, достанется ли вам наследство, и если да, то какая часть.

Как дети вступают в наследство?

Родителям детей-наследников – о том, что нужно для вступления в наследство и почему могут отказать; кто должен сообщить о нем и что будет, если не сообщат; как имущество будет делиться между родственниками и можно ли отказаться от наследства

Наследство от неизвестного дядюшки-миллионера – тайная мечта многих. Но в реальности большинство получают имущество от умерших близких людей. Боль от утраты родного человека смешивается с прохождением бюрократических процедур. Особенно сложно в ситуациях, когда наследником является несовершеннолетний, хотя, на первый взгляд, никаких особенностей положения разд. V Гражданского кодекса, посвященного наследственному праву, не содержат.

Что нужно для вступления в наследство?

Для вступления в наследство заявителю необходимо представить нотариусу следующие документы:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти;
• документ, подтверждающий личность;
• документы, доказывающие право человека на наследство; к ним в зависимости от обстоятельств могут относиться: завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и иные документы, подтверждающие родственные отношения.

Такой пакет бумаг представляет любой, кто претендует на наследство. Дети не исключение.

Нужен ли представитель для вступления ребенка в наследство?

От имени детей действуют их родители или опекуны. Это обусловлено тем, что ребенок ограничен в дееспособности. При этом Гражданский кодекс разделяет детей на две группы: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Они обладают разным объемом дееспособности.

Любые юридические действия за малолетних совершают их родители или опекуны. Поэтому, например, 13-летний ребенок не может сам подать заявление о вступлении в наследство.

Несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). Это значит, что самостоятельно несовершеннолетний не вправе открыть наследственное дело. Заявление будет подаваться от его имени за его подписью, но с согласия родителей или опекунов. Данная позиция подтверждается судебной практикой. Например, суд указал, что несовершеннолетняя К. не могла полностью осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства и была неправомочна самостоятельно подать нотариусу заявление о принятии наследства, поскольку за нее эти действия в силу ст. 64 Семейного кодекса осуществляет ее законный представитель или же он дает на это согласие (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 г.).

Однако из этого правила есть исключения: подростки, вступившие в брак (ст. 21 ГК РФ), и эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). Они считаются полностью дееспособными и сами заключают любые сделки, в том числе вступают в наследство. При этом эмансипация возможна только с 16-летнего возраста. Что касается возраста вступления в брак, то Семейный кодекс дал регионам карт-бланш на самостоятельное установление нижних возрастных границ при наличии особых обстоятельств. Например, в Чеченской Республике и Адыгее возможно заключение брака с 14 лет. Такие подростки при вступлении в наследство должны доказать нотариусу свою дееспособность, представив свидетельство о заключении брака, решение об эмансипации.

Должен ли представитель ребенка подтверждать свой статус?

При вступлении несовершеннолетнего в наследство его законный представитель должен подтвердить свой статус (п. 5.9 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 г., протокол № 07/16). Для этого он представляет нотариусу:

• свой паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка, в котором представитель указан в качестве отца или матери;
• решение о назначении опекуном (при наличии).

Последний документ оформляется на детей, оставшихся без попечения родителей. Это могут быть как сироты, так и несовершеннолетние, которых бросили родители. Родственник, желающий заботиться о ребенке, обращается в органы опеки. Его назначают опекуном и выдают соответствующее решение.

Если представитель несовершеннолетнего не представит перечисленные документы, нотариус вправе будет отказать ребенку во вступлении в наследство на основании ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если ребенок помещен в детский дом, все обязанности, которые возлагаются на родителей и опекунов в связи со вступлением детей в наследство, должны исполняться администрацией этого учреждения. Поэтому нотариусу нужно будет представить решение о помещении ребенка в детский дом, доверенность от имени администрации детдома и т.д.

Кто сообщит о наследстве родственникам, которые о нем не знают?

Ни методические рекомендации нотариальной палаты, ни Закон о нотариате не возлагают на нотариуса обязанность по розыску наследников. Статья 61 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус обязан лишь известить наследников, о которых ему известно. Поэтому обычно работники нотариальных контор спрашивают у заявителей о других наследниках, и на этом их мероприятия по определению круга лиц, призываемых к наследству, ограничиваются.

Извещение тоже осуществляется формально. В кино можно увидеть, как нотариусы лично приезжают к наследникам и сообщают им о свалившемся на них богатстве. Реальность другая. Если нотариус знает место жительства или работы наследника, он отправит письмо. Оно потерялось или не дошло? Это проблемы наследника. А если сведений об адресе нет, нотариус разместит на сайте Федеральной нотариальной палаты информацию о вызове наследника. Человек никогда не слышал о таком сайте и тем более не заходит на него? Ему просто не повезло. Никаких дополнительных мер по розыску нотариус принимать не будет.

Обратите внимание, что сроки принятия наследства указаны в ст. 1154 ГК РФ. Общий срок – 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. В этой же статье предусмотрены и специальные сроки принятия наследства. А теперь представим такую ситуацию: наследник не подал заявление вовремя, только потому что не знал о смерти родственника. Восстановят ли сроки подачи заявления? Нет, если не будет иных причин пропуска сроков, например болезнь, малолетний возраст и т.д. (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. № 88-24674/2020).

Как имущество будет делиться между наследниками?

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Тогда наследнику по завещанию передается оставленное ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у покойного были квартира, дача и автомобиль. Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Наследодатель в завещании указал, что после его смерти квартира должна достаться ребенку, а про остальное имущество не упомянул. В этом случае наследство будет делиться так: квартира отойдет сыну, дача и автомобиль будут поделены между всеми наследниками поровну.

Если делить нечего, наследники по закону не получают ничего. Используем тот же пример, только на этот раз предположим, что дача и автомобиль были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, а остальные наследники ничего не получат.

Если есть наследники обязательной доли, их часть будет передана из незавещанного имущества. Если этого не хватит, «отщипнут» от того, что перешло по завещанию (ст. 1149 ГК РФ). Например, родители покойного – пенсионеры. Это дает им право претендовать на обязательную долю наследства (половину от того, что они получили бы по закону). Поэтому если кроме квартиры ничего нет, она будет делиться между сыном и его бабушкой с дедушкой.

Могут ли родители распоряжаться наследственным имуществом ребенка?

Хотя Гражданский кодекс устанавливает, что несовершеннолетние обладают частичной дееспособностью, он не ограничивает их права на владение имуществом. Если ребенок вступает в наследство, независимо от его возраста имущество будет зарегистрировано на его имя. Часто взрослые не до конца понимают, что это значит, и считают имущество ребенка своим. Это не так. Родители и опекуны могут распоряжаться наследством только в ограниченном объеме.

Допустим, малолетний получил квартиру и автомобиль. Продать их можно, только если взамен будет приобретено другое имущество, которое по своим характеристикам не уступает проданному. И на такие сделки потребуется согласие органов опеки, которые будут оценивать, соответствует ли договор интересам ребенка. Например, можно продать автомобиль и купить новую машину, которая также будет зарегистрирована на ребенка. А вот продать авто и потратить деньги на ремонт в своей квартире уже не выйдет. Причем до совершеннолетия ребенка родителям придется без какого-либо возмещения содержать наследственное имущество, например проходить техосмотр, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22). Так, если мать 10 лет платила за квартиру сына, она тем самым не приобретет права на нее.

Неудивительно, что у родителей может возникнуть идея отказаться от наследства, пока ребенок сам не может выражать свою волю.

Можно ли отказаться от наследства от имени ребенка?

Такой отказ возможен только с разрешения органа опеки и попечительства. Иногда от наследства и правда выгоднее отказаться, ведь вместе с имуществом наследуются долги покойного (подробнее от этом – в статье «Если в наследство получили долги…»). Но такое решение может быть продиктовано и эгоистичными соображениями опекуна, особенно если он сам является наследником. Органы опеки оценят, действительно ли отказ от вступления в наследство в интересах ребенка, и только после этого согласуют его или нет.

Более того, если родители или опекуны не обратятся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, орган опеки в судебном порядке потребует признать детей наследниками и выделить им долю. Такой пример: родители детей погибли. От отца осталась добрачная квартира. Дедушка и бабушка, назначенные опекунами малолетних, «забыли» сообщить о них нотариусу при вступлении в наследство. Узнав об этом, управление социальной защиты населения обратилось в суд и потребовало признать за детьми доли в квартире. Суд с требованиями органа соцзащиты согласился (Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу № 33-47091/2017).

Почему несовершеннолетнему могут отказать во вступлении в наследство?

Действующее законодательство не предоставляет детям значимых преференций при оформлении наследственных прав. А значит, нотариус может отказать несовершеннолетнему во вступлении в наследство по тем же причинам, что и взрослому. Обычно такое случается, если пропущены сроки принятия наследства (они установлены в ст. 1154 ГК РФ), не представлены нужные документы или они некорректно оформлены. По запросу заявителя отказ оформляется в письменном виде, где указываются причины такого решения. Если гражданин не согласен с выводами нотариуса, он вправе обратиться в суд.

Чаще в наследство вступают по закону на основании родственных связей с умершим. Вместе с тем ст. 47 Семейного кодекса устанавливает, что права детей основываются на их происхождении, удостоверенном в установленном законом порядке. Иными словами, если мать и отец ребенка не вписаны в свидетельство о рождении, с точки зрения закона родителями они не являются, а значит, никаких прав и обязанностей у них перед ребенком не возникает, в том числе и наследственных.

Более того, будет крайне затруднительно подать нотариусу заявление, ведь вместе с ним нужно предоставить свидетельство о смерти. Предположим, мать ребенка погибла. Если она и отец ребенка состояли в браке, получить этот документ может супруг. Если же они были сожителями, государственные органы свидетельство о смерти женщины не выдадут, поскольку будет считаться, что мужчина и ребенок никакого отношения к покойной не имеют (Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 307).

Таким образом, если в свидетельстве о рождении ребенка в графе мать стоит прочерк, к наследству малолетний призван не будет, пока не будет установлено материнство. Обычно происхождение ребенка от конкретной женщины не вызывает вопросов, поскольку подтверждается медицинской документацией. Ее и используют при регистрации рождения детей. Но если ребенок родился вне медучреждения, таких документов может не оказаться. Кроме того, иногда женщина рожает без документов, а потом оставляет ребенка в роддоме. Тогда факт рождения будет зарегистрирован, а вот ее материнство – нет. Верховный Суд РФ указал, что в таком случае материнство устанавливается так же, как и отцовство, – в судебном порядке.

Законодательство предусматривает две процедуры: установление факта материнства и подача иска об установлении материнства.

В первом случае подается заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Это возможно, если соблюдены два условия:

• между сторонами нет спора о происхождении ребенка, т.е. все согласны, что его родила именно эта женщина;
• рождение ребенка не зарегистрировано в ЗАГСе.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, необходимо будет подать исковое заявление.

В обоих случаях заявителю придется доказывать свою позицию. Для этого могут потребоваться медицинские документы и свидетели, которые присутствовали при рождении ребенка (при наличии). По делам такого рода может быть назначена генетическая экспертиза. В случае смерти матери ДНК ребенка сравнивается с ДНК ее родственников. При необходимости может быть проведена эксгумация.

После судебного разбирательства орган ЗАГС внесет изменения в свидетельство о рождении ребенка, а затем второй родитель как законный представитель сможет получить свидетельство о смерти матери ребенка. Этот документ потребуется при вступлении в наследство не только по закону, но и по завещанию, ведь иначе невозможно будет доказать, что можно открыть наследственное дело.

Можно ли оспорить завещание?

Как и любую сделку, завещание можно оспорить. Как правило, человек, несогласный с волей наследодателя, ссылается на то, что он был недееспособен в момент оформления завещания. Однако такие дела часто оканчиваются отказом в удовлетворении иска.

Срок давности по оспариванию завещания составляет год с момента, когда заинтересованная сторона о нем узнала или должна была узнать. Для несовершеннолетнего годичный период будет отсчитываться с момента, когда он достиг 18 лет. Например, когда ребенку было 15 лет, его мать вступила в наследство, проигнорировав завещание отца. Срок давности для ребенка истечет, когда ему исполнится 19. Это обусловлено тем, что несовершеннолетний не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому для него срок будет отсчитываться с того момента, когда он стал полностью дееспособным (Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2017 г. по делу № 33-8377/2017).

Оформить наследство после смерти — документы

Этап I. Открытие наследственного дела

Различают 2 вида оформляемых нотариусом правоустанавливающих документов в зависимости от оснований их получения — свидетельство о наследстве по закону и по завещанию. Они выдаются после прохождения правопреемниками всех этапов установленной законом процедуры.

Для того чтобы оформить наследство после смерти близкого человека, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти. Для получения свидетельства обращаются с заявлением в ЗАГС или МФЦ, дополнительно приложив к нему справки форм № 33 или № 34 о смерти. Также предоставляются паспорта умершего и обратившихся лиц для доказательства родства с покойным. Их выписывает участковый терапевт, врач скорой помощи или патологоанатом. Для признания умершего без вести пропавшим, а также в ряде других случаев, обращаются в суд. ЗАГС может располагаться по месту смерти или гибели, постоянного проживания покойного или его близких родственников, а также судебного органа, который вынес соответствующее решение.
2. Заявление о принятии наследства. Оно подается нотариусу лично, через доверенного представителя или отправляется по почте. Это необходимо сделать в течение полугода со дня смерти. Де-факто вступлением в наследство считается погашение долгов покойного, управление оставшимся имуществом или оплата расходов по его содержанию. Все это, как и проживание с умершим до его смерти, считается фактическим вступлением и не требует написания заявления

Этап II. Проверка завещания

Перед тем, как оформить наследство через нотариуса, правопреемники должны определиться с основанием своих притязаний. Если наследование происходит по воле покойного, необходимо предоставить действующее завещание. Если оно отсутствует, отменено или затрагивает только часть имущества, нотариус при установлении долей руководствуется принципом очередности. То есть наследование осуществляется не по завещанию, а по закону.

Этап III. Оценка имущества

Для определения размера госпошлины необходимо установить стоимость объектов из состава наследственной массы. Наследники оплачивают:

• 0,3 % от цены имущества, будучи ближайшими родственниками;

• 0,6%, если относятся к другой категории;

• а также консультации нотариуса и его техническую работу.

Этап IV. Вступление в права

После оплаты пошлины и по окончании 6 месяцев ожидания с момента обращения к нотариусу, он выдает свидетельство о праве на наследство. Документ требует регистрации в единственном случае — в органах ГИБДД при получении в собственность автомобилей и других ТС. Для перехода прав на недвижимость наследникам необходимо обратиться с полученным свидетельством в Росреестр или МФЦ.

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

– ​​Могу ли я вступить в наследство, если после смерти прошло 15 лет?

Sergey Nivens/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, если фактически приняли наследство и/или вступили во владение им (например, проживали в квартире, являющейся предметом наследства, оплачивали счета и т. д.). Это имущество по истечении шестимесячного срока после смерти наследодателя приобрело статус выморочного и перешло в государственную собственность.

Гипотетически можно попытаться восстановить этот срок в судебном порядке, если для того имелись уважительные причины — серьезная и продолжительная болезнь, временное отсутствие по уважительной причине и т. д. Но вероятность выигрыша такого дела без информации о всех юридически значимых обстоятельствах оценить сложно.

Квартира в наследство и завещание

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Отвечает адвокат Кондрат Михельсон:

Да, можете вступить в права наследования и после 15 лет, но все зависит от того, каковы были Ваши предшествующие действия в отношении этого имущества или обстоятельства, лично с Вами связанные, помешавшие вступлению в наследство.

Конечно, если Вы 15 лет не знали о том, что Вы наследник, а потом в рамках предусмотренной законом процедуры попытаетесь по суду восстановить срок для принятия наследства, то результатом этого почти со стопроцентной вероятностью станет отказ суда в иске. Уважительной причины для 15-летнего незнания Вами факта смерти наследодателя или для того, что, к примеру, в течение 15 лет тяжелая болезнь препятствовала Вам подать заявление нотариусу, просто не найдется.

Будет проще, если Вы попытаетесь доказать и заявить, что да, я не подал заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (как того требует закон), но я пользовался имуществом, которое принадлежало умершему, платил за него долги, охранял имущество как собственное и ремонтировал его, платил за него. Вот здесь у Вас будут все шансы, чтобы по прошествии и 15 лет оформить право собственности, которое Вы не оформляли до этого столь длительное время.

Отвечает адвокат, эксперт по наследственному праву Светлана Соломатина:

Первый вариант – если наследство фактически принято. Часто бывает так, что наследник фактически принял наследство, но к нотариусу не обратился. Например, переживший супруг, продолжая пользоваться общим имуществом, считает, что наследство перешло к нему автоматически и ничего оформлять не надо. Или внук, имеющий завещание, считает, что достаточно того, что остальные потенциальные наследники с завещанием ознакомились и не стали возражать. И только через много лет, попытавшись распорядиться имуществом, они узнают, что не могут этого сделать.

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

В таких случаях обращение в суд позволяет установить факт принятия наследства. После этого, оформив все необходимые документы, Вы становитесь полноправным наследником и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Второй вариант – если пропущен срок принятия наследства. Срок принятия наследства может быть восстановлен судом, если удастся доказать, что причины пропуска были уважительными. Например, Вы находились в длительной командировке или местах лишения свободы, а родственники не стали сообщать Вам о смерти любимой тетушки, чтобы не расстраивать. Или, разбирая семейный архив, среди любовных писем столетней давности Вы обнаружили завещание на Ваше имя, о котором когда-то слышали от дедушки, но которое после его смерти так и не смогли найти. В этом случае в суд необходимо обратиться в течение полугода с момента, как Вы узнали о потенциальном наследстве.

Конечно, дан не полный перечень ситуаций. Жизнь, как известно, неисчерпаема в своих сюжетах.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

Если Вы пропустили сроки по принятию наследства, а имущество до сих пор не признано выморочным, на него не претендовали другие родственники, то возможность принять наследство есть. Для этого Вам надо направить заявление нотариусу с просьбой принять наследство. Нотариус Вам благополучно откажет, так как Вы пропустили сроки, и уже с этим отказом Вы можете обращаться в суд. Вам необходимо будет доказывать, что Вы фактически приняли наследство, но по каким-то невероятным обстоятельствам не оформили все документально. Например, если это квартира, то Вы исправно платили коммунальные платежи и благоустраивали жилье. Если это земельный участок, то Вы платили земельный налог и ухаживали за газоном.

Как разделить наследственную квартиру?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вступить в наследство можно когда угодно. Вопрос в том, вступил ли в него кто-то еще и открывалось ли наследственное дело. К нотариусу можно обратиться в течение полугода с момента смерти, поэтому если кто-то уже оформил наследственные права, то необходимо написать заявление о вступлении при согласии других наследников. Нотариус в таком случае выдаст другие свидетельства о праве на наследство о перераспределении долей.

В случае, если в это наследство никто не вступал, действует понятие фактического принятия. Во внесудебном порядке это возможно, если Вы были прописаны вместе с наследодателем. Тогда Вам нужно просто обратиться к нотариусу, принести свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и справку о совместном проживании. После того, как нотариус откроет наследственное дело, необходимо написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Отвечает адвокат Виктория Дальниченко:

Согласно законодательству РФ, общий срок принятия наследства претендентами составляет шесть месяцев со дня смерти завещателя или покойного родственника. Если прошло 5, 10, 15 лет и т. д., то есть сроки вступления в права наследником упущены, следует требовать причитающейся доли путем восстановления сроков наследования во внесудебном или судебном порядке. В первом случае запоздавшему наследнику необходимо найти всех родственников умершего, уже вступивших в свои права. Если они готовы пойти ему навстречу и письменно подтвердить свое согласие на вступление в наследство еще одного человека, такое согласие необходимо заверить у нотариуса, который аннулирует ранее выданные свидетельства на наследство и выдаст новые.

Во втором случае запоздавшему наследнику необходимо подать исковое заявление в мировой суд по месту жительства. В иске должна быть четко изложена причина, по которой пропущен срок вступления в наследство. Таковой будет являться, например, тяжелая болезнь, тюремное заключение, длительная командировка или проживание за рубежом, сокрытие факта наследования другими родственниками и другие уважительные причины. В любом случае каждое обстоятельство должно подтверждаться соответствующими документами или свидетельскими показаниями. Важно обратиться в суд не позднее шести месяцев с того момента, как причина, по которой заявитель не претендовал на наследство, отпала. Если суд принимает положительное решение, пересматриваются доли всех наследников, и ранее выданные свидетельства о наследстве признаются недействительными. За новым свидетельством необходимо обратиться к нотариусу.

Отмечу, что по сложившейся судебной практике длительный пропуск срока для вступления в наследство практически не восстанавливается, потому что невозможно провести в больнице 10-15 лет, не покидая медицинского учреждения, как и невозможно жить где-то, будучи полностью оторванным от мира.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что делать, если родитель умирает без завещания?

Сам процесс завещания не меняется кардинально, когда кто-то умирает без завещания. Основные различия возникают в начале и в конце разбирательства. Суд должен назначить администратора для управления имуществом, потому что не существует завещания, в котором указывается исполнитель, и государство решает, кому достанется имущество ваших родителей, потому что она не назвала бенефициаров. Не все штаты делают это одинаково, но действуют некоторые общие правила.

Предварительные задания

Ваша первая задача — определить, чем владеет ваш родитель и какие активы требуют завещания. Поступления по страхованию жизни и пенсионные планы часто переходят непосредственно бенефициарам, указанным в счете или полисе. Вы можете просто отправить компании копии свидетельства о смерти вашего родителя, и они позаботятся о переводе. Недвижимость, банковские счета, акции и ценные бумаги могут иметь положения о праве собственности или выплате в случае смерти, и в таком случае они также не должны проходить завещание.Если ваш родитель получал пособие по социальному обеспечению, уведомите администрацию социального обеспечения о ее смерти и верните все выплаты, поступившие после даты ее смерти. Если единственное оставшееся имущество является личным и не представляет какой-либо значительной ценности, возможно, нет необходимости открывать завещание, но проконсультируйтесь с юристом, прежде чем принимать это решение.

Открытие завещания

Завещание предоставляет законные средства передачи права собственности на имущество от имени умершего на имя бенефициара.Любое «заинтересованное лицо» обычно может открыть завещание. Как потомок вашего родителя, вы соответствуете требованиям. Обратитесь в окружной суд по наследственным делам, чтобы узнать, какие документы вам необходимо подать, чтобы открыть недвижимость. Если вы хотите действовать в качестве администратора, вы обычно можете указать это в своем ходатайстве об открытии завещания, но если ваш другой родитель жив, суд, скорее всего, назначит его, если он захочет эту работу. Если он этого не сделает, некоторые штаты позволяют ему назначить другое лицо, которое будет действовать вместо него. В других штатах сокращается установленный законом список родственников и других лиц, включая кредиторов ваших родителей, до тех пор, пока суд не найдет человека, желающего служить.Если вас выбрали, большинство штатов потребуют, чтобы вы принесли присягу перед тем, как суд выдаст вам административные письма, чтобы вы могли действовать от имени имущества своих родителей.

Подробнее: Можете ли вы оспорить завещание после завещания?

Закрытие поместья

Когда придет время раздать собственность ваших родителей бенефициарам, вы не будете иметь никакого права голоса в том, кто что получит, если она умерла без завещания. Во всех штатах есть правила наследования по закону, то есть установленный законом список лиц, имеющих право наследования.Если ваш второй родитель жив, он получит значительную часть наследственного имущества, а оставшаяся сумма обычно переходит к вам и вашим братьям и сестрам, если они у вас есть. В противном случае вы и ваши братья и сестры унаследуют все имущество. В некоторых штатах вы должны подать окончательный отчет о наследстве в суд, прежде чем вы сможете произвести распределение.

Смерть без воли: Закон о неприкосновенности Техаса

Закон дает вам свободу составлять завещание, в соответствии с которым ваша собственность распределяется между тем, как и кому вы пожелаете.Но если вы умрете без завещания в Техасе, законная формула, которая не принимает во внимание ваши пожелания и уникальные обстоятельства, определяет, как ваша собственность будет распределена.

Ниже приводится краткое описание того, как распределяется собственность, когда кто-то умирает без завещания в Техасе.

Кто наследует собственность, когда одинокий человек без детей умирает без воли в Техасе?

Если вы одиноки и умерли без завещания в Техасе, ваша собственность будет распределена следующим образом:

1. Ваше имение перейдет к вашим родителям в равной степени, если оба будут живы.Если один из родителей умер, а у вас нет братьев и сестер, ваше имущество перейдет к оставшемуся в живых родителю.
2. Однако, если у вас есть братья и сестры или потомки братьев и сестер (племянницы и племянники), то ваш оставшийся в живых родитель получит только половину имущества. Оставшаяся половина будет разделена между вашими братьями и сестрами или их потомками.
3. Все ваше имущество перейдет к вашим братьям и сестрам или их потомкам, если у вас нет выживших родителей.
4. Если у вас нет выживших родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер, то имущество будет разделено на две половины.Одна половина перейдет к родственникам по материнской линии. Другая половина перейдет к родственникам по отцовской линии.
5. Если одна часть семьи вымерла, выжившая часть семьи унаследует все поместье.
6. В редких случаях, когда неженатый человек умирает, не оставив в живых наследников, его имущество переходит к штату Техас.

Возможно, у вас есть близкий друг, которого вы хотели бы разделить в своем имении. Это было бы невозможно без воли.

Кто наследует, когда одинокий человек с детьми умирает без воли?

Если вы не замужем и у вас есть дети, то все ваше имущество перейдет к вашим потомкам. Если ваши потомки имеют одинаковую степень родства (это означает, например, что все ваши дети или все ваши внуки), то активы будут разделены между ними поровну.

Однако, если ваши потомки имеют разную степень родства (это означает, что некоторые из ваших детей выживают, в то время как другие умирают раньше вас, оставляя детей или внуков самостоятельно), то молодое поколение унаследует только ту долю, которую получило бы старшее поколение. он или она выжили.

Например, предположим, что у вас трое детей. Если все трое выживут, то каждый получит 1/3 вашего состояния. Если один из них умрет раньше вас, но у него останется двое выживших детей, то двое оставшихся в живых детей унаследуют 1/3, но дети умершего ребенка разделят долю своих родителей. Однако предположим, что все дети умерли раньше вас, а всего 6 внуков пережили вас. В этом случае ваше поместье будет разделено на 6 долей, по одной на каждого внука.

Кто наследует, когда женатый человек умирает без воли в Техасе?

Многие люди предполагают, что оставшийся в живых супруг унаследует все имущество умершего супруга, если он умрет без завещания в Техасе.Это не всегда так. То, как делится их имущество, зависит от того, является ли оно общественным или отдельным.

В Техасе существует презумпция, что все имущество, приобретенное во время брака, принадлежит сообществу. По законам Техаса, если вы женаты и ваши супруга и дети выживают после вас, то:

1. Ваш оставшийся в живых супруг унаследует всю вашу общественную собственность, если все ваши дети также являются детьми вашего оставшегося в живых супруга;
2. В противном случае вся ваша половина доли в общественном имении перейдет к вашим детям, а ваш супруг (а) сохранит только свою половину доли.

Если у вас нет детей, ваш оставшийся в живых супруг унаследует все ваше общественное имущество.

Отдельная собственность — это собственность, которой вы владели до брака или приобрели, даже во время брака, в дар или по наследству. Формула распределения по закону иная для отдельного имущества:

1. Если ваш супруг (а) и дети переживут вас, ваш оставшийся в живых супруг получит одну треть вашей отдельной личной собственности .Однако ваш оставшийся в живых супруг (а) получит пожизненное имущество (право пользоваться имуществом до его или ее смерти) только в одной трети вашей отдельной недвижимой собственности . Ваши дети полностью унаследуют оставшиеся проценты.
2. Если вы состоите в браке, но у вас нет потомков, ваше личное имущество будет передано оставшейся в живых супруге. Однако, если у вас есть выжившие родители, братья и сестры, ваш оставшийся в живых супруг получит только половину отдельной реальной собственности .Другая половина перейдет к вашим родителям, братьям и сестрам или потомкам братьев и сестер в соответствии с установленной законом формулой.

Если вы хотите свободно решать, как и кому будет передано ваше имущество после вашей смерти, вам нужно завещание.

Этот пост был первоначально опубликован 18 октября 2010 г. и обновлен 9 апреля 2020 г.

Что будет, если ты умрешь без воли?

Если вы умерли без завещания, значит, вы умерли «без завещания».»Когда это произойдет, законы штата, в котором вы проживаете, будут определять, как ваша собственность будет распределена после вашей смерти. Это включает любые банковские счета, ценные бумаги, недвижимость и другие активы, которыми вы владеете на момент смерти. Недвижимость, находящаяся в собственности в государстве, отличном от того, в котором вы проживали, будут рассматриваться в соответствии с законами о наследстве штата, в котором находится недвижимость.

Законы наследования по завещанию сильно различаются в зависимости от того, были ли вы одиноки, замужем или имели детей.В большинстве случаев ваша собственность распределяется дробными акциями между вашими «наследниками», которые могут включать вашего супруга (супруга), родителей, братьев и сестер, тетушек и дядей, племянниц, племянников и дальних родственников. Обычно, когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.

Что произойдет, если вы умрете без воли и останетесь одиноким?

Если вы одиноки и бездетны, ваши родители получат все ваше имущество, если они оба живы. В противном случае он будет разделен между вашими братьями и сестрами (включая сводных братьев и сестер) и вашим выжившим родителем, если один из родителей уже умер.Если на момент вашей смерти у вас нет выживших родителей, тогда все ваше имущество будет разделено между братьями и сестрами в равных частях. Если в живых нет родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянниц и племянников), то родственники по материнской линии унаследуют половину имущества, а другая половина перейдет к родственникам по отцовской линии.

Если, с другой стороны, вы не замужем и имеете детей, то все ваше имущество, как правило, переходит к вашим детям в равных долях.Если какой-либо ребенок умер до вас и у этого ребенка есть дети, то доля этого ребенка перейдет к вашим внукам.

Что произойдет, если вы умрете без завещания и состоите в браке?

В зависимости от того, как принадлежат ваши активы после вашей смерти, ваше имущество либо полностью перейдет к вашему пережившему супругу (если это общественная / семейная собственность), либо разделится между выжившим супругом, братьями и сестрами и родителями (если это ваша отдельная собственность). Если вы женаты и имеете детей с нынешним супругом, все ваше имущество перейдет к выжившему супругу.В противном случае ваш оставшийся в живых супруг получит до половины наследства, а оставшаяся часть перейдет вашим выжившим детям от другого супруга или партнера.

Что произойдет, если вы умрете без завещания и состоите в семейном браке?

К домашним партнерам применяются особые правила. Поскольку не все штаты признают домашнее партнерство, важно проверить законы вашего конкретного штата, чтобы узнать, как распределяется собственность после вашей смерти. Как правило, если вы умираете без завещания и у вас остался домашний партнер, ваш домашний партнер наследует то же, что и оставшийся в живых супруг, в зависимости от того, как вы владели имуществом.

Как смерть без завещания влияет на пары, не состоящие в браке?

Смерть без завещания может иметь разрушительные последствия для не состоящих в браке пар, живущих вместе. Поскольку законы о завещании признают только родственников, не состоящие в браке пары не наследуют собственность другого партнера, если один из партнеров умирает без завещания. Если не будет завещания, в котором четко изложены намерения человека на момент его смерти, имущество умершего будет разделено между родственниками в зависимости от их отношения к умершему.

Боитесь умереть без воли? Поговорите с адвокатом сегодня

Поскольку планирование наследства может быть довольно сложным, может быть целесообразно поговорить с поверенным по планированию имущества в вашем районе, чтобы полностью понять, что может произойти в вашем конкретном случае, если вы умрете без завещания. Адвокат может помочь вам составить действующее завещание и дать вам некоторое душевное спокойствие. Начните сегодня и обратитесь к местному поверенному по планированию недвижимости.

Что будет, если ты умрешь без воли? [Обновлено в 2020 году]

Составление и завершение завещания — важный шаг в любом предприятии по планированию недвижимости.Почему? Давайте представим сценарий, который поможет прояснить ситуацию:

Молли состоит в незамужних отношениях со своим партнером. Ее родители умерли, и у нее есть брат и сестра, живущие отдельно. Однако у этого брата есть сын, которого Молли обожает. Молли пообещала оплатить учебу своего племянника в колледже — она ​​даже рассказала об этом плане нескольким друзьям и членам семьи, — но она неожиданно проходит, прежде чем составить официальное завещание. В зависимости от штата, в котором проживает Молли, все ее состояние, вероятно, будет унаследовано отчужденным братом или сестрой, с которым она не разговаривала годами.

Единственный способ, которым Молли могла предотвратить этот печальный результат, — это если бы она пояснила в своем завещании, что хочет, чтобы ее имущество было подарено ее племяннику.

Имейте в виду, что произойдет, если вы умрете без воли отличается в каждом состоянии; но мы сделаем все возможное, чтобы ответить на этот вопрос:

Смерть без воли — что такое Intestate?

Intestate или Intestacy — это то, что происходит с имуществом в случае смерти человека до составления завещания.Как мы обсудим ниже, завещание варьируется от штата к штату, что подчеркивает важность наличия надлежащего плана владения недвижимостью.

В каждом штате существует свой собственный установленный процесс отказа от завещания, который определяет, будут ли активы лица переданы его супругу, детям, родителям или братьям и сестрам. Когда кто-то умирает без завещания, его активы замораживаются до тех пор, пока судебная система не прочесывает каждую деталь его состояния. Затем суд применяет свои законы штата о завещании, чтобы принять решение относительно того, где будет размещено имущество человека. Этот процесс может занять много времени и утомить оставшихся в живых членов семьи, но его легко избежать.

Продолжайте читать, чтобы узнать о том, что произойдет с вашими детьми, деньгами и другими активами в случае вашей смерти, прежде чем оформлять завещание.

Смерть без завещания: ваши деньги

Законы вашего штата о наследовании по закону определят, куда уходят ваши деньги, если вы уйдете из жизни до составления завещания. Для этого необходимо обратиться в суд по наследственным делам, где суд назначит кого-то в качестве личного представителя для наблюдения за распределением вашего имущества. Одним из преимуществ прохождения завещания является то, что процесс начинается с прекращения всех требований кредиторов.Это может сократить время, в течение которого кредиторы могут подавать иски, до трех месяцев. После того, как суд выплатит ваши долги, ваши оставшиеся активы будут переданы вашим наследникам (и это зависит от штата).

Каждый штат следует своему набору правил, поэтому от того, где вы живете, будет зависеть, как штат распределяет ваше имущество. Для этого существуют разные правила приоритета. Чаще всего на первом месте находится супруга; затем дети, внуки, родители, братья и сестры. В случае отсутствия супруга и двух детей оба ребенка могут быть назначены сонаследниками (или, возможно, суд назначит только одного.) И имейте в виду, что существует некоторая свобода действий в применении правил.

Например, штат имеет полное право голоса в отношении того, кто становится распорядителем имущества лица (иногда именуемым «администратором» или «личным представителем»), если это лицо умирает в Калифорнии. В Техасе, с другой стороны, жители, которые умирают без завещания, автоматически включаются в процесс завещания штата. Однако в большинстве штатов супруги, домашние партнеры и кровные родственники занимают первое место при получении наследства.

Определенные активы, такие как пенсионные счета и полисы страхования жизни, будут переданы предварительно назначенному бенефициару, даже если эти статьи не указаны явно в завещании.

Смерть без завещания: ваши дети

Права детей переходят в руки суда, если вы скончались до того, как составили завещание или указали своих детей в качестве бенефициаров. Вот почему для родителей особенно важно уделять приоритетное внимание планированию своего поместья.

Судьи штата сделают все возможное, чтобы опека над ребенком соответствовала его или ее интересам, но факт остается фактом: суды не знают ребенка или семейную динамику, что делает невероятно трудным для них определение того, «что такое». Лучший».В большинстве случаев член семьи будет добровольно воспитывать детей своего умершего родственника. Однако невозможно гарантировать, что ребенок (или дети) попадут в семью по выбору родителей без надлежащего волеизъявления.

Умереть без завещания: ваша собственность и налоги

Каким образом ваше имущество облагается налогом после вашей смерти? Ответ варьируется от штата к штату, но мы остановимся на некоторых основах.

Согласно федеральному закону, ваше имущество облагается налогом в размере 40 процентов, если оно стоит более 11 долларов США.58 миллионов. Все, что меньше этой суммы, обычно освобождается от федеральных налогов. Государственные налоги — это совсем другая история, особенно если вы скончались до того, как написали завещание.

В некоторых штатах ваше имущество облагается налогом до 16 процентов, если оно стоит более 1,6 миллиона долларов. Другие штаты используют свою специально разработанную формулу для распределения налогов на наследство между супругом и детьми.

Отсрочка необходимых шагов по написанию вашего последнего завещания и завещания может также означать лишение вашего супруга права на супружеский вычет (что, если оно задокументировано в вашем завещании, позволяет им унаследовать все ваше имущество без уплаты налогов.)

Что будет, если ты умрешь без воли? Холост против женатых против семейных отношений

Вышеупомянутые сценарии описывают, что может произойти в случаях, когда человек умирает до составления завещания, но теперь мы разберем детали еще более подробно и исходя из статуса отношений человека на момент его смерти.

• Одинокий : Есть несколько сценариев, которые могут произойти, если вы одиноки и умрете без воли. В первом случае ваши дети унаследуют все ваше имущество, если иное не указано в вашем завещании.В случае, если у вас нет детей, ваши родители (если они еще живы) будут отвечать за ваше имущество. Наконец, ваше имущество будет передано вашим братьям и сестрам (в равных долях), если у вас нет детей и ваши родители умерли. В редких случаях, когда у вас нет супруга, детей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянниц и племянников), семья со стороны матери и отца разделит ваше имущество поровну.

• В браке : почти в каждом штате ваш оставшийся в живых супруг получит часть вашего имущества, если вы скончаетесь без завещания.Имейте в виду, что правила и положения несколько различаются от штата к штату, поэтому вашему личному специалисту по планированию недвижимости придется уточнить детали. Когда вы состоите в браке в Калифорнии и у вас есть дети только от вашего пережившего супруга, супруг получает 100 процентов вашей общественной собственности; остальные активы разделены в соответствии с законом о наследовании по закону. В случаях, когда у людей есть дети от предыдущих партнеров, одна половина их имущества будет поровну распределена между этими детьми, а другая половина будет отдана их нынешнему партнеру, оставшемуся в живых.Опять же, точные цифры различаются в каждом штате. В Теннесси, например, оставшемуся в живых супругу предоставляется только треть имущества, а остальное — детям.

• Домашнее партнерство : К сожалению, не каждый штат юридически признает домашнее партнерство, поэтому важно проверить правила вашего конкретного штата, когда дело доходит до раздела активов человека после их смерти. Однако в большинстве штатов домашнему партнеру предоставляются те же права, что и супругу (в зависимости от того, как принадлежит собственность).

Смерть без воли может стать причиной несметного бремени для членов семьи умершего.

Думайте о завещании как о своем «голосе» после того, как вы сдадите экзамен. У вас есть возможность определять будущее своих активов, если вы планируете заранее; и начать работу не так уж и сложно! Хотя законы каждого штата разработаны для того, чтобы делать то, что в интересах потомков, единственный способ избежать того, чтобы ваши активы попали в чужие руки, — это уделить первоочередное внимание планированию недвижимости сегодня.

Что происходит, когда умирает безвольный? —

Планирование смерти может быть неприятной темой. Неудивительно, что многие люди, несмотря на обязанности перед семьей, откладывают это как можно дольше. К сожалению, будущее предсказать сложно, и смерть может наступить до того, как будет составлено завещание. Когда это происходит, это называется умиранием без завещания. В результате наследники не могут определять, как поступают с активами и имуществом после смерти близкого человека.

На этом этапе имущество переходит к завещанию — юридическому процессу, в котором законы штата принимают участие в принятии решения о том, как обращаться с наследством. Завещание не является быстрым процессом . Это может длиться месяцами. Это может длиться годами, в зависимости от размера и сложности поместья. Кроме того, юридические издержки взимаются с имущества, и чем дольше оно длится, тем дороже оно может быть.

Законы о наследовании между штатами различаются от штата к штату и в первую очередь зависят от того, был ли покойный холост, женат или имел детей. Обычно собственность делится между наследниками и может включать оставшихся в живых супругов, родителей, братьев и сестер, тётей и дядей, племянниц, племянников и дальних родственников.Если на момент смерти лица не существует родственников, имущество полностью переходит в собственность государства.

Без завещания законы о завещании разрешают наследование только кровным родственникам, супругам и зарегистрированным сожителям. Незамужние партнеры, друзья и благотворительные организации не хотят ничего унаследовать.

Вот краткое описание различных способов, которыми отсутствие воли может повлиять на выживших:

Умерший холост

Если умершее лицо является холостым и бездетным, родители должны получить все имущество, если оба родителя живы.В противном случае завещание делит имущество между братьями и сестрами, сводными братьями и сестрами и оставшимся в живых родителем. Если на момент смерти умершего не осталось живых родителей, то имущество делится между братьями и сестрами поровну.

Если в живых не осталось родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянниц и племянников), то имущество делится между родственниками умершего по материнской и отцовской сторонам.

Если умерший не замужем, но имеет детей, то все имущество обычно делится поровну между детьми.В случае, если чей-то ребенок умер раньше них, и у этого ребенка были собственные дети, эта доля ребенка перейдет к выжившим внукам.

Умерший женат

Во многом это зависит от того, кому какие активы принадлежат, когда человек переходит. Обычно имущество переходит к пережившему супругу, если оно находится в совместном или супружеском имуществе. Он также может быть разделен между оставшимся в живых супругом, братьями и сестрами и родителями в случае раздельного владения имуществом. Все имущество перейдет к оставшемуся в живых супругу, если не возникнет проблем с общим имуществом или активами.В случаях, когда есть дети от предыдущего брака, нынешний супруг получит половину наследства, а другая половина перейдет к оставшимся в живых детям предыдущего супруга или партнера.

Умерший состоял в семейном товариществе

Не все штаты признают домашнее партнерство, поэтому могут применяться другие правила. Вы и ваши юридические консультанты можете изучить законы вашего конкретного штата, чтобы определить, как распределяются активы после передачи.В большинстве случаев, если кто-то умирает без завещания и оставляет после себя домашнего партнера, этот домашний партнер получит выгоду от наследства примерно так же, как и оставшийся в живых супруг. Рассматриваемые факторы включают в себя то, кому принадлежит какое имущество, есть ли у него нынешние дети или есть ли дети от предыдущих отношений.

Умерший состоял в отношениях, но не состоял в браке или в признанном семейном партнерстве

Умереть без завещания очень неприятно для пары, не состоящей в браке, которая жила вместе.Законы о неразглашении признают только родственников — женатых и других. Пары, не состоящие в браке, не имеют права наследовать имущество, если одна из них уходит без завещания. Если не существует завещания, в котором четко изложены намерения умершего на момент его смерти, завещание разделит имущество умершего между оставшимися в живых родственниками на основе их родства.

Нет воли? Поговорите с поверенным

Учитывая такие переменные, как собственность, активы, инвестиции и личные вещи, планирование наследства может стать сложным.Если вы отказываетесь от четких намерений относительно того, как вы хотите распределить свои активы, это только ухудшит ситуацию. Какой бы неудобной ни была эта тема, вам следует встретиться с поверенным по имущественному планированию, чтобы обсудить ваши варианты и посмотреть, что лучше всего подходит для вас и ваших оставшихся в живых. Этот адвокат может помочь вам составить действующее завещание и обеспечить спокойствие всем участникам. Зачем ждать? Свяжитесь с нашей фирмой сегодня.

Кто может наследовать, если нет завещания — правила завещания

Когда человек умирает, не оставив действующего завещания, его имущество (имущество) должно быть разделено в соответствии с определенными правилами.Это так называемые правила завещания. Человек, который умирает, не оставив завещания, называется не завещанием.

Только состоящие в браке или гражданские партнеры и некоторые другие близкие родственники могут наследовать в соответствии с правилами завещания.

Если кто-то составляет завещание, но оно не имеет юридической силы, то порядок распределения имущества определяется правилами завещания, а не пожеланиями, выраженными в завещании.

Для получения дополнительной информации о том, что является действительным завещанием, см. Завещания.

Супруги и гражданские партнеры

Супружеские партнеры или гражданские партнеры наследуют по правилам завещания только в том случае, если они фактически состоят в браке или в гражданском партнерстве на момент смерти.Таким образом, если вы в разводе или если ваше гражданское партнерство было прекращено по закону, вы не можете наследовать по правилам завещания.

Партнеры, разлучившиеся неофициально, по-прежнему могут наследовать в соответствии с правилами завещания. Сожительствующие партнеры (иногда ошибочно называемые «гражданскими» партнерами), не состоявшие ни в браке, ни в гражданском партнерстве, не могут наследовать по правилам завещания.

Если есть выжившие дети, внуки или правнуки умершего, а имущество оценивается более чем в 270 000 фунтов стерлингов, партнер унаследует:

• все личное имущество умершего и
• — первые 270 000 фунтов стерлингов недвижимости, а
—
• половина оставшегося имущества.

Например: Сьюзен была в гражданском браке с Фанг, и они удочерили дочь по имени Цзя. Сьюзен умерла, не оставив завещания. Ее поместье стоит 450 000 фунтов стерлингов. После того, как Фанг унаследует свою долю в 270 000 фунтов стерлингов, оставшееся имение стоит 180 000 фунтов стерлингов. Клык может получить половину этого — 90 000 фунтов стерлингов.

Если нет выживших детей, внуков или правнуков, партнер наследует:

• все личное имущество умершего и
• все имение с процентами со дня смерти.

Собственность в совместной собственности

Пары могут совместно владеть своим домом. Есть два разных способа совместного владения домом. Это выгодная совместная аренда и общая аренда.

Если партнеры были бенефициарными совместными арендаторами на момент смерти, то после смерти первого партнера оставшийся в живых партнер автоматически унаследует долю собственности другого партнера. Однако, если партнеры являются общими арендаторами, оставшийся в живых партнер не наследует автоматически долю другого лица.

Дополнительную информацию о выгодной совместной аренде и совместной аренде см. В разделе «Покупка с кем-либо еще» в разделе «Покупка дома».

Пары также могут иметь совместные счета в банке или строительном обществе. Если один умрет, другой партнер автоматически унаследует все деньги.

Имущество и деньги, которые унаследовал оставшийся в живых партнер, не считаются частью имущества умершего лица, когда оно оценивается в соответствии с правилами о завещании.

Пример: Том и Хизер женаты и совместно владеют своей квартирой в качестве совместных арендаторов.У них есть ребенок по имени Сельма. Том умирает без завещания, оставив на свое имя общую квартиру стоимостью 300 000 фунтов стерлингов и 50 000 фунтов стерлингов акциями. Квартира автоматически переходит к Хизер. Остается поместье в 50 000 фунтов стерлингов, которое также достается Хизер, поскольку оно стоит менее 270 000 фунтов стерлингов. Сельма ничего не наследует.

Если бы Том владел квартирой только на свое имя, его имущество стоило бы 350 000 фунтов стерлингов. Он будет разделен согласно правилам завещания, то есть Хизер получит первые 270 000 фунтов стерлингов.Остается состояние в 80 000 фунтов стерлингов. Хизер получит 40 000 фунтов стерлингов, а Сельма получит оставшиеся 40 000 фунтов стерлингов.

Близкие родственники

Детский

Дети лица, не оставившего завещания, наследуют, если в живых не осталось женатого или гражданского партнера. Если есть выживший партнер, они унаследуют только в том случае, если стоимость имущества превышает определенную сумму.

Дети — если в живых нет женатого или гражданского партнера

Если нет партнера в живых, дети лица, умершего, не оставив а, наследуют все имущество.Это применимо, сколько бы ни стоило поместье. Если детей двое и более, имущество делится между ними поровну.

Дети — если есть выживший партнер

Если есть выживший партнер, ребенок наследует имущество только в том случае, если его стоимость превышает 270 000 фунтов стерлингов. Если есть двое или более детей, дети наследуют в равных долях:

• половина стоимости имущества выше 270 000 фунтов стерлингов.

Все дети родителя, умершего без завещания, наследуют имущество в равной степени.Это также применимо, когда у родителя есть дети от разных отношений.

Например: Алан и Грейс женаты, у них двое детей, Тим и Энни. Алан и Грейс разводятся. Затем у Алана родился ребенок, Марк, от его новой партнерши Беаты. Алан и Беата не женятся. Алан умирает. Грейс не наследует по правилам завещания, потому что она разведена с Аланом, как и Беата, потому что она не вышла замуж за Алана. Тим, Энни и Марк наследуют все имущество Алана в равных долях.

Ребенок, родители которого не состоят в браке или не зарегистрировали гражданское партнерство, может наследовать имущество родителя, умершего без завещания. Эти дети также могут унаследовать от бабушек и дедушек или прабабушек и дедушек, умерших без завещания.

Усыновленные дети (включая приемных детей, усыновленных их приемным родителем) имеют право наследования в соответствии с правилами завещания. Но в противном случае вы должны быть биологическим ребенком, чтобы получить наследство.

Дети получают наследство не сразу.Они получают его, когда они:

• достичь 18 лет, или
• вступают в брак или заключают гражданское партнерство до этого возраста.

До этого момента доверительные управляющие управляют наследством от их имени.

Внуки и правнуки

Внук или правнук не могут наследовать имущество лица, не имеющего завещания, кроме случаев, когда:

• их родитель или дедушка или бабушка умерли раньше лица, оставившего завещание, или
• их родитель жив, когда лицо, оставшееся без завещания, умирает, но умирает до достижения 18-летнего возраста, не вступив в брак или не вступив в гражданское партнерство

При таких обстоятельствах внуки и правнуки унаследуют равные доли доли, на которую имели бы право их родители или дедушка или бабушка.

Пример: у Абдула два сына, Икбал и Исмаил. У Исмаила есть дочь Хабиба. Исмаил умирает, когда Хабибе исполняется два года. Абдул умирает без завещания, когда ей исполняется 20 лет. Хабиба наследует долю Исмаила в имении Абдула.

Прочие близкие родственники

Родители, братья, сестры, племянницы и племянники лица, не оставившего завещания, могут наследовать в соответствии с правилами завещания. Это будет зависеть от ряда обстоятельств:

• независимо от того, есть ли в живых супруг или гражданский партнер
• независимо от того, есть ли дети, внуки или правнуки.
• в случае племянников и племянниц, умер ли также родитель, имеющий непосредственное отношение к умершему лицу
• сумма наследства.

Другие родственники могут иметь право наследования, если лицо, умершее без завещания, не имело пережившего супруга или гражданского партнера, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев, сестер, племянников или племянниц. Порядок приоритета среди других родственников следующий: —

• бабушки и дедушки
• дяди и тети.Вместо этого двоюродный брат может унаследовать, если дядя или тетя, которые унаследовали бы, умерли до лица, не оставившего завещание
• полудяди и полутети. Полукузен может вместо этого унаследовать, если полудядя или полутетя, которые унаследовали бы, умерли раньше лица, не оставившего завещания.

Кто не может наследовать

Следующие люди не имеют права наследовать, если кто-то умирает, не оставив завещания:

• не состоящие в браке партнеры (иногда ошибочно называемые «гражданскими» партнерами)
• партнеры-лесбиянки или геи, не состоящие в гражданском партнерстве
• отношения по браку
• близкие друзья
• сиделки

Однако, даже если вы не можете наследовать в соответствии с правилами завещания, вы можете обратиться в суд за финансовым обеспечением из наследства.

Если в живых нет родственников

Если нет оставшихся в живых родственников, которые могут наследовать в соответствии с правилами завещания, наследство переходит к Короне. Это называется bona vacantia. В этом случае за работу с имуществом отвечает поверенный казначейства. Корона может делать субсидии из поместья, но не обязана соглашаться с ними.

Если вы не являетесь пережившим родственником, но считаете, что у вас есть веская причина для подачи заявления на получение субсидии, вам потребуется консультация юриста.

Для получения дополнительной информации о bona vacantia посетите веб-сайт GOV.UK www.gov.uk.

Узнайте больше о получении юридической консультации.

Изменение порядка распределения имущества

Можно изменить порядок распределения собственности, когда кто-то умирает, не оставив завещания, при условии, что это будет сделано в течение двух лет после смерти. Это называется , оформление семейной договоренности или вариант . Все люди, которые наследуют по правилам завещания, должны согласиться.

Если они согласны, то имущество можно разделить иным способом, чтобы люди, которые не наследуют по правилам завещания, все равно могли получить часть имущества. Или они могут согласиться с тем, что сумма, которую получают люди, отличается от суммы, которую они получили бы по правилам завещания.

Если вы считаете, что необходимо изменить порядок распределения имущества, вам потребуется консультация юриста. Вы можете получить юридическую помощь.

Для получения дополнительной информации о получении юридической помощи, юридических консультаций и помощи с судебными издержками.

Вы можете обратиться в суд за разумной финансовой помощью из имущества лица, умершего без завещания. Например, если вы жили с умершим человеком, но не состояли с ним в браке, вы не получите наследство в соответствии с правилами завещания. Однако вы можете обратиться в суд за финансовой помощью. Вы должны прожить с ними не менее двух лет непосредственно перед их смертью. Другой пример: если к вам всегда относился умерший ребенок в семье.Вы не получите наследство в соответствии с правилами завещания, но вы можете обратиться в суд за финансовой помощью.

Вы должны подать заявление в течение определенного срока, хотя в некоторых случаях он может быть продлен.

Суд может постановить:

• регулярные выплаты из наследства
• единовременный платеж из наследства
Из состава недвижимости передается
• единица имущества.

Если вы хотите обратиться в суд за финансовой помощью, вам потребуется консультация юриста.

Узнайте больше о получении юридической консультации.

Отказ от наследства

Если вы отклоняете свое наследство, известное как отказ от него, существуют особые правила о том, кто может наследовать. Вам следует посоветоваться по этому поводу.

Дополнительная помощь

Cruse Bereavement Care поддерживает людей, потерявших близких, и предоставляет полезную информацию и советы. Посетите их веб-сайт: www.cruse.org.uk. Телефон доверия: 0808 808 1677.

На веб-сайте GOV.UK есть дополнительная информация о том, что происходит, если кто-то умирает, не оставив завещания.Зайдите на www.gov.uk.

Смерть без воли — Наследие по закону | Wolf, Baldwin & Associates, P.C.

Что будет, если я умру, не получив воли ПА? Что произойдет, если у меня есть завещание, но оно не распоряжается всем моим имуществом? Получит ли Содружество Пенсильвании все? Это общие вопросы, и мы надеемся, что эта статья прояснит некоторые распространенные заблуждения. Человек, который умер без завещания в ПА, считается умершим без завещания. Когда это происходит, распространено заблуждение, что государство заберет все.Однако в большинстве случаев это неправда. Содружество Пенсильвании разработало свод законов, регулирующих распоряжение собственностью человека, если он или она умирает без завещания или если все его имущество не отчуждается по завещанию. Эти законы обычно называют законом о наследовании наследства в штате Пенсильвания, и их можно найти в 20 Pa.C.S.A. § 2101 и след. Эти законы определяют, кто и что получает в таких ситуациях. В целом, может ли человек быть наследником, зависит от его или ее отношения к умершему.

Законы Пенсильвании о наследовании при отсутствии наследства разработаны для защиты и обеспечения оставшихся в живых супругов и детей умершего. Пенсильвания хочет заверить, что эти люди обеспечены на случай безвременной кончины любимого человека. Помимо пережившего супруга и детей, закон может также предоставить наследство родителям умершего, братьям и сестрам, тетям, дядям и их детям и внукам.

Так как же работает этот закон? Какой бы сложной ни казалась концепция, закон изложен довольно просто.Если у умершего остался супруг, сумма, которую он или она получит, варьируется в зависимости от того, какие другие родственники умершего также выживают. Закон, регулирующий, какую часть имущества умершего получает оставшийся в живых супруг, можно найти в 20 Pa.C.S.A. § 2102. Его можно резюмировать следующим образом:

• Выживших детей нет. Если умерший пережил его или ее супруга и не имел детей или родителей в живых, оставшийся в живых супруг получает все имущество умершего.Однако, если умерший пережил его или ее супруга и один или оба родителя, но не имел детей в живых, оставшийся в живых супруг будет иметь право на первые 30 000 долларов США от наследства плюс половину оставшегося имущества, если таковое имеется. Доля родителей умершего зависит от других факторов, обсуждаемых ниже.
• Выжившие дети. Если умерший пережил его или ее супруга и имел выживших детей, все из которых также были детьми выжившего супруга, оставшийся в живых супруга получит первые 30 000 долларов.00 копеек, плюс половина оставшегося имущества, если таковые имеются. Однако, если умерший пережил его или ее супруга и имел выживших детей, по крайней мере один из которых не был также ребенком оставшегося в живых супруга, оставшийся в живых супруга получит только половину наследства. При таких обстоятельствах оставшийся в живых супруг не будет иметь право на первые 30 000 долларов США. Причина разницы в этих двух сценариях заключается в том, что закон предполагает, что оставшийся в живых супруг будет заботиться о своих собственных детях и обеспечивать их, но не делает такого же предположения в отношении детей, которые ему или ей не принадлежат.Независимо от того, как переживший супруг обращался с ребенком при жизни умершего, законодательные органы не хотели рисковать тем, что ребенок не будет обеспечен после смерти умершего.

Что делать, если в живых нет супруга? А как насчет той части имущества, которая не переходит к оставшейся в живых супруге? Законы наследования наследства при 20 Pa.C.S.A. В § 2103 предусматривается доля наследства, если таковая имеется, которая не переходит к пережившему супругу или переходит, если пережившего супруга нет.Этот раздел устава регулирует передачу оставшейся доли.

1. Детский. Во-первых, детям умершего.
2. Родители. Если у умершего не осталось детей, родители умершего делят имущество поровну; если выживает только один родитель, выживший родитель получает все имущество. Напомним, что если у умершего остался супруг, супруг получит первые 30 000 долларов и половину оставшегося имущества. Таким образом, в случае, если у умершего есть оставшийся в живых родитель, оставшийся в живых супруг получит 30 000 долларов.00 плюс половина оставшегося имущества, а оставшийся в живых родитель получит вторую половину оставшегося имущества. Если оба родителя переживут умершего, они поделят оставшуюся половину.
3. Брат, сестра или их дети. Если в живых не осталось ни детей, ни родителей, наследство будет передано детям родителей умершего (братьям и сестрам умершего и их детям).
4. Бабушка и дедушка. Если ни один из братьев и сестер умершего не выжил, то бабушка и дедушка умершего должны получить половину бабушке и дедушке по отцовской линии и половину бабушке и дедушке по материнской линии и их детям.
5. Дяди, тети, их дети и внуки. Если бабушка и дедушка не переживут умершего, имущество распределяется между дядьями, тетями, а также их детьми и внуками умершего.
6. Содружество. Если никто из упомянутых выше не выживает после умершего, то собирает Содружество Пенсильвании.

Важно понимать, что существует множество различных сценариев, которые могут иметь место при распределении наследственного имущества в PA. Закон о наследстве по закону 20 Па.C.S.A. § 2104 предусматривает два метода распределения, и какой метод используется, зависит от степени родства оставшихся в живых. Распределение на душу населения, которое используется, когда предки умершего не все находятся в одинаковой степени родства, и распределение на душу населения, которое используется, когда все предки находятся в равной степени родства. Путаница, создаваемая в этой области, заключается в том, почему важно сесть с адвокатом, чтобы обсудить особенности семейных отношений в случае, если любимый человек уходит без завещания.

Следует отметить, что перед распределением имущества умершего в первую очередь оплачиваются долги, налоги, расходы на похороны и административные расходы, как и в поместьях ПА, где есть завещание. Остается только то, что составляет распределяемое имущество умершего. Следует также отметить, что так называемые «заменители завещания», такие как имущество, находящееся в совместной аренде, страхование жизни, выплачиваемое бенефициарам, кроме имущества, банковские счета к оплате в случае смерти указанным лицам и т. Д., будут проходить в соответствии с их условиями и не будут являться частью наследственного имущества, подлежащего распределению в соответствии с законами о правопреемстве.

Излишне говорить, что можно достичь большого душевного спокойствия, если профессионально составлено завещание. Это позволит точно знать, кто что получит, не беспокоясь о законах о завещании, и с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности назначить исполнителя для управления имуществом. Однако в случае, если человек умирает без воли в Пенсильвании, будьте уверены, что Содружество в большинстве случаев не получает всего!

Юристы по телефону Wolf, Baldwin & Associates, P.C. может проинформировать вас о том, что произойдет с вашей собственностью, если вы умрете без завещания PA, и мы можем объяснить вам причины, по которым вы, возможно, захотите иметь завещание. Если вы хотите, чтобы мы помогли вам составить вашу последнюю волю и завещание, мы не только учтем ваши пожелания при составлении плана наследства, но также можем сообщить вам о любых налоговых последствиях. Вы заслуживаете адвоката, который найдет время, чтобы объяснить вам все возможности. Юристы Wolf, Baldwin & Associates, P.C. написали тысячи завещаний за последние тридцать лет. Нажмите здесь, чтобы связаться с нами сегодня.

Статьи по теме

Все новостройки Санкт-Петербурга, принимающие материнский капитал в качестве оплаты.

При рождении или усыновлении второго и более детей государство выдает матери сертификат, дающий право получить материнский капитал. Он может использоваться для оплаты образования детей, на накопление пенсии или на улучшение условий проживания (ремонт существующей жилплощади, или оплаты части стоимости новой квартиры средствами материнского капитала).

Жилищные условия можно улучшить с помощью покупки квартиры в новостройке, дома или его части, строительства, погашения ипотечной задолженности, капитального ремонта уже имеющегося жилья либо путем внесения доли в строительный кооператив.

В этой статье описаны далеко не все варианты использования материнского капитала. Для того чтобы узнать другие варианты использования материнского капитала при покупке квартиры в новостройке звоните телефону (812) 902-50-50 и мы Вам подробно все расскажем!

Для того чтобы использовать материнский капитал необходимо собрать ряд документов:

• Свидетельство о рождении, либо усыновлении всех детей;
• Заявление;
• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о браке или его расторжении;
• Кредитный договор;
• Сертификат о наличии материнского капитала;
• Официальное подтверждение от нотариуса, что дети также будут являться собственниками квартиры, как и родители;
• Собственность на квартиру;
• Банковская справка с указанной суммой долга.

Воспользоваться материнским капиталом возможно только при условии, что родившийся или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста, а приобретаемое жилье не является ветхим. 
С пакетом документов следует подойти в местный пенсионный фонд и заполнить заявку.

Затем специалисты оповестят вас о времени перевода денег с материнского капитала на расчетный счет компании, в которой был оформлен ипотечный кредит на покупку квартиры. Помните, что наличными средства не выдаются, следовательно, приобрести жилье можно в кредит либо с помощью целевого кредита на остаток суммы.

Также существует возможность оплатить часть или остаток кредита, выданного на покупку жилья.
Кроме того, маткапитал часто используется в качестве первого взноса при покупке квартиры, но это весьма затруднительно, так как потребуется предоставить пенсионному фонду еще ряд документов: кредитные документы, свидетельство о собственности и документы устанавливающие права, если возможности предоставить документы нет, то воспользоваться материнским капиталом будет невозможно, плюс данного способа заключается в том, что в этом случае не нужно дожидаться исполнения ребенку трех лет.
Необходимо учитывать, что некоторые банки отказываются работать с материнским капиталом, поэтому стоит узнать о возможности безналичного расчета и условиях кредитования.

04 Сен 2016

Я потратил 40 тысяч долларов на ремонт своего первого дома — вот что я узнал

Когда я впервые вошел в причудливый белый колониальный дом с черными ставнями, я знал, что он будет нашим — несмотря на заросшие ландшафты и масляно-желтые паркетные полы , и ванная в ретро-розово-голубых тонах.

Чтобы превратить его в дом нашей мечты, потребовался серьезный объем работы и несколько масштабных ремонтов, но мы были готовы.

Была только одна небольшая загвоздка: я была на 12 неделе беременности, когда мы с мужем Майком расписались пунктирной линией в нашем первом доме.Это ограничивало мои способности делать все, что угодно.

Хотя время было неподходящим, мы многому научились, купив дом и сделав капитальный ремонт, ожидая нашего первого ребенка. Вот взлеты и падения.

ОПЛАТА НАЛИЧНЫМИ МОЖЕТ ОПЛАТИТЬ

Мы старались платить наличными, когда это было возможно, и в итоге получили отличные скидки. Экономия реальна, народ!

Мы сделали это для установки забора (4000 долларов), ремонта пола (6000 долларов), окраски (6000 долларов), гонорара подрядчика (2000 долларов) и части ванной комнаты (около 10 000 долларов).) Мы также отказались от уплаты налогов по многим из них из-за налоговых льгот на улучшение капитального ремонта в Нью-Джерси.

Как у нас были деньги на все это? Благодаря нашим кредитным рейтингам и доходу мы с Майком смогли получить ипотечный кредит без PMI и ежемесячного платежа, который был меньше арендной платы за нашу двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке. Вместо 20% первоначального взноса мы заложили 7%, а остаток своих сбережений направили на ремонт.

«Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет.”

ВЕЩЬ БУДЕТ НЕПРАВИЛЬНОЙ, ТАК БЮДЖЕТ СОГЛАСНО

Это идет на время и деньги.

Например, мы наняли генерального подрядчика для выполнения нескольких небольших работ по дому за отличную плату. Потом у его жены рано начались схватки, и нам пришлось работать по новому расписанию, которое диктовал ребенок. (Иронично, мы знаем.) В конце концов, на завершение работы потребовался дополнительный месяц.

Еще одно восхитительное открытие? Главная ванная комната туалета протекала в потолок первого этажа около 20 лет.В результате утечки сгнили три балки перекрытия, ремонт которых стоил 2300 долларов. Это не был конец света, но все же это был удар в живот, и мы положили непредвиденные расходы в кредит. Когда у вас разорванный пол в ванной и нехватка денежных средств, вы делаете то, что должны делать, чтобы выполнить работу как можно скорее.

Извлеченный урок: во время ремонта крайне необходимо проявлять гибкость и идти в ногу с потоком.

Предоставлено Рэйчел Морган Каутеро

НЕ БОЙТЕСЬ ТОРГОВАТЬ

Несмотря на все проблемы, наша новая главная ванная комната — моя любимая комната. Теперь в нем есть бело-серые мраморные полы в елочку, просторный двойной туалетный столик и самый большой душ, который мы могли бы разместить. За 15 000 долларов это был наш самый дорогой номер.

Итак, когда подрядчики по уборке ванных комнат захотели взять с нас 600 долларов за покраску стен в ванных комнатах, я просто сказал «нет» и найду кого-нибудь, кто сделает это дешевле.Однако мне так и не пришлось — первоначальные подрядчики вернули 300 долларов, чтобы заблокировать работу.

Тогда я узнал, что о торгах никогда не могло быть и речи.

ДУМАЙТЕ О ВАШЕМ СРОКЕ ДВАЖДЫ

Оглядываясь назад, я бы не стал заниматься масштабным ремонтом во время беременности. Это не только ограничивало количество времени, которое я мог проводить дома, наблюдая за работой, но и мешало мне выполнять часть работы самостоятельно.

Например, для внутренней отделки дома нужен свежий слой краски.Обычно это было то, что я делал бы сам, потому что мне действительно нравится рисовать.

Но рисовать беременным не рекомендуется, а мой муж даже не знает, как открыть банку с краской. В итоге мы выложили 6000 долларов профессионалам, которые сделают эту работу, что до сих пор заставляет меня съеживаться.

Если бы я не была беременна, мы бы тоже жили в доме во время ремонта. Вместо этого мы остались в нашей квартире на дополнительный месяц, который стоил 2800 долларов за аренду и парковку.

УПРАВЛЯЙТЕ КАЖДЫМИ РАСХОДАМИ, БЕЗ НЕБОЛЬШОГО НАСКОЛЬКО МАЛЕНЬКИХ

Когда вы покупаете новые светильники для всего дома, может быть легко просто нажать «купить», не моргая, на ценнике в 200 долларов.

Хотя я не предлагаю дешево покупать то, что нужно профессионально установить, я бы лучше отслеживал все небольшие расходы, которые пошли на наш ремонт, такие как карнизы, светильники, коврики, небольшие предметы мебели и т. Д. декоративные элементы.

По моим оценкам, мы потратили примерно 4000 долларов на разные расходы, но я не знаю точной цифры — и это сводит меня с ума.

ЗНАЙТЕ, КОГДА ОСТАНОВИТЬ

Моё сердце было настроено на небольшой ремонт кухни — перекраску шкафов, замену столешниц и фартуков, а также покраску стен.Наш подрядчик процитировал нам 10 000 долларов за проект — довольно дешево по стандартам ремонта кухонь.

В конце концов мы приостановили проект, и я очень рад, что мы это сделали. Вместо этого мы вносим 10 000 долларов в новый накопительный план нашего сына 529 для колледжа. Кроме того, теперь, когда мы провели дополнительное исследование, мы просто не уверены, что получим достаточную рентабельность инвестиций в проект, чтобы он окупился.

Это мой последний совет: помните, что ремонт дома — это марафон, а не спринт. Немного поживите со своими изменениями и знайте, когда сделать передышку.

Опасности ремонта или строительства во время беременности и рядом с детьми

Кажется, что куда ни глянь, кто-то ремонтирует свой дом. Особенно часто можно увидеть, как пары ремонтируют дом до того, как родится их первенец. Большинство из них пытаются сделать это сами, живя в том самом доме, который они ремонтируют, в попытке сэкономить. Учитывая увеличивающиеся выплаты по ипотеке и ожидаемые расходы, которые приносит новорожденный, это кажется абсолютно разумным.

Усовершенствования дома своими руками также были очарованы популярными шоу «Ремонт дома», которые теперь можно смотреть почти на каждом канале.Однако они не говорят вам, как улучшения в вашем доме могут негативно повлиять на здоровье вашего потомства.

Пыль, образующаяся во время ремонта, может стать опасной угрозой для всех членов семьи, особенно для детей. Удаление краски, разрушение стен и разрыв ковра могут привести к выбросу в воздух помещения таких вещей, как плесень, свинец, асбест, кремнезем, древесная пыль и другие твердые частицы и токсичные вещества.

Воздействие этих загрязнителей было связано с множеством неблагоприятных последствий для здоровья, начиная от легкого раздражения носа, горла и глаз до тяжелых аллергических и респираторных симптомов, астмы, дерматита, бронхита, силикоза, экземы, а также нарушений развития нервной системы и репродуктивной функции, нейродегенеративных заболеваний. заболевания и многие виды рака, такие как лейкемия, печень, легкие, груди и многие другие (IOM 2004; NIOSH 2002; NIOSH 1989; ATSDR 2007; ATSDR 2016).

Поскольку дети все еще растут, их нервная система и мозг более уязвимы для токсичных веществ в окружающей их среде.

Это особенно важно в течение первого триместра беременности, когда нервная система вашего ребенка быстро развивается (The Endocrine Disruption Exchange, нет данных). Все чаще ученые обнаруживают, что кратковременное воздействие во время беременности некоторых химических веществ, упомянутых выше, может вызвать повреждение репродуктивной системы, изменить массу тела, способствовать нарушениям развития нервной системы и даже повысить риск рака не только для ближайшего потомства, но и для вашего ребенка. внуки и, возможно, даже правнуки (Manikkam et al 2012; Fernandez-Twinn et al 2015; LaSalle 2013).

Краски на свинцовой основе до 1970-х годов широко использовались в домах Австралии (Department for Environment and Heritage 2008). Их использование ограничено с 1965 года; однако во многих старых построенных домах под слоями все еще может быть старая свинцовая краска, которая может быть нарушена во время ремонта или простого разрушения поверхностей стен с выбросом частиц свинца в воздух.

Свинцовая пыль легко всасывается в организм, особенно при недостатке кальция. Свинец является нейротоксином, что означает, что он повреждает нервную систему и может накапливаться в тканях организма, таких как мозг, почки, печень, кости и зубы (ATSDR 2007).Это особенно опасно для беременных женщин, их плодов и маленьких детей. Дети, подвергшиеся воздействию даже низких уровней свинца, могут иметь необратимые последствия на всю жизнь, включая проблемы с поведением и обучением, низкий IQ и гиперактивность, снижение объема внимания, нарушение моторного развития, плохую успеваемость и анемию (Environmental Health Trust 2018; Flora, Gupta & Tiwary 2012).

Контакт с кожей может вызвать сыпь и язвы. Было показано, что вдыхание свинцовой пыли увеличивает риск респираторных заболеваний и рака легких (American Cancer Society, 2014).Доступны анализы крови для определения степени воздействия. Перед ремонтом или перекрашиванием рекомендуется проверить все слои краски в доме. См. Раздел «Что вы можете сделать?» Ниже.

Асбест — еще одна опасная опасность, которая может скрываться в вашем доме, особенно если он был построен до 1970 года. Волокна асбеста микроскопически тонкие, легко вдыхаются и могут глубоко проникать в легкие, где они застревают. Они не могут быть разрушены телом и, таким образом, остаются бесконечно долго.Они вызывают рубцевание ткани легких и желудка и приводят к раку легких и желудка, а также к асбестозу — необратимому рубцеванию легочной ткани, который может быть фатальным (ATSDR 2016). Хотя асбест в полости стены или потолка не обязательно может быть проблемой для здоровья, если он остается неповрежденным (без свободных волокон), вам следует обратиться за услугами к лицензированному специалисту по удалению асбеста или к лицензированному специалисту по оценке асбеста, чтобы определить и управлять удалением асбеста в вашем доме, прежде чем вы. отремонтировать (Bijlsma 2018).

Помимо риска для здоровья от старых материалов, воздействие многих новых строительных продуктов, включая краски, лаки, клеи, герметики и изоляционные материалы, столярные изделия и потолочные материалы, также может быть вредным, особенно для беременных женщин и детей.Свежеокрашенные стены и потолки будут выделять ЛОС (летучие органические соединения) в воздух помещения в течение месяцев, а иногда и лет после нанесения. Вдыхание паров краски может обострить астму и синусит, вызвать головные боли и головокружение, вызвать раздражение глаз, носа и горла, а также вызвать более серьезные состояния, такие как множественная химическая чувствительность и рак (Kampa & Castanas 2008; NIH DHHS 2017; NTP 2016).

Среди многих химических веществ, которые могут выделяться из окрашенных поверхностей, формальдегид, добавляемый в качестве консерванта, наряду с бензолом, толуолом и ксилолом, может приводить к одним из наиболее токсичных выбросов паров в воздух помещения, многие из которых являются известными канцерогенами, нейротоксинами и др. токсины развития, которые могут иметь трансгенерационные и эпигенетические эффекты, что означает, что они могут не повлиять на вас, но могут иметь разрушительные последствия для вашего потомства (Lunder 2017).

Что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму воздействие токсичных химикатов во время ремонта?

Что касается старых зданий, то до начала ремонта важно решить проблемы, присутствующие в конструкции, такие как возможное долгосрочное повреждение водой и термитами, свинцом и асбестом. Таким образом, вам может потребоваться помощь нескольких профессионалов, чтобы убедиться, что конструкция здания прочная, площадка хорошо осушена и потенциально токсичные воздействия удалены. Перед ремонтом или сносом устраните все опасности для здоровья!

Если ваш дом был построен до 1970-х годов, рекомендуется, чтобы все слои окрашенных поверхностей (стены, оконные рамы) в вашем доме были проверены на содержание свинца.Наборы для проверки свинца можно приобрести в хозяйственных магазинах, у производителей красок или на сайте LEAD Group www.leadsafeworld.com. При обнаружении свинца не трогайте его, если краска в хорошем состоянии, не шлифуйте и не удаляйте его самостоятельно. В противном случае для удаления свинцовой краски используйте услуги подрядчика, прошедшего обучение по использованию свинцовой краски. Кроме того, обратитесь в Австралийскую ассоциацию специалистов по удалению пыли (A.D.R.A.), чтобы узнать, как безопасно удалить свинцовую пыль.

Подобно свинцовой краске, если ваш дом был построен до 1980-х годов, обратитесь к услугам лицензированного специалиста по асбесту для проведения тщательного обследования вашего дома на содержание асбеста с целью выявления и удаления асбеста и других синтетических минеральных волокон из вашего дома раньше. вы ремонтируете.

Само собой разумеется, что если вы беременны, вам не следует шлифовать задние оконные рамы, красить стены или рвать ковер в доме, даже если вы пользуетесь средствами индивидуальной защиты. В идеале беременные женщины и дети не должны жить в доме во время ремонта, так как это может подвергнуть их воздействию вредных веществ, таких как плесень, свинец, асбест, кремнезем и древесная пыль, с долгосрочными последствиями для здоровья. По возможности капитальный ремонт следует отложить до рождения ребенка и еще несколько лет после него.Беременным женщинам настоятельно рекомендуется держаться подальше от ремонтируемых участков, если это неизбежно.

Если вам нужно оставаться в доме, вам нужно будет выделить участки, которые сейчас ремонтируются. Уберите личные вещи и элементы управления и соберите всю пыль. Рабочие зоны должны быть максимально физически изолированы от всех занятых участков дома. Изолируйте отверстия в рабочей зоне, повесив тяжелую пластиковую пленку и включив вентилятор или локализованную механическую вытяжку в рабочей зоне.Закройте все вентиляционные отверстия для обогрева и охлаждения и закройте кондиционеры.

Строители не должны ходить по дому, а загрязненные материалы следует убирать с территории ежедневно.

Строительные работы (например, шлифование, шлифование) следует проводить только в то время, когда семья находится вдали от дома. После дневного прекращения строительных работ дом следует проветривать ежедневно.

Рекомендуется, чтобы в конце дня рабочие убирали пораженные участки с помощью пылесоса, оснащенного HEPA-фильтром, а пыль безопасно утилизировать.Остальную внутреннюю часть также следует тщательно очищать пылесосом HEPA и влажной салфеткой из микрофибры несколько раз в неделю во время ремонта.

Очистители воздуха потребуются во время ремонта, особенно в комнатах, где члены семьи будут проводить большую часть времени, таких как спальни. Чтобы помочь удалить летучие органические соединения (орды), часто встречающиеся во время ремонта, часто проветривайте (открывая окна в каждой комнате) и выбирайте диффузионные (воздухопроницаемые) строительные материалы для стен, пола и потолка, которые действуют как раковина, например.грамм. необработанная древесина.

Другие предложения, которые следует учитывать при ремонте и / или строительстве здорового дома *:

• Не укладывайте влажные материалы и дайте влажным материалам высохнуть перед их закрытием. Древесина может намокнуть во время фрезерования или стать влажной под дождем или росой во время строительства. Многие виды древесины обычно заражены видами Tichoderma, поэтому им следует дать высохнуть до завершения облицовки здания.

• Защитите дом от дождя, росы или поверхностных вод во время завершения строительства кровли или дренажных систем.

• Убедитесь, что участок хорошо дренирован и вся поверхностная вода отведена подальше от дома. Система отвода ливневых вод должна отводить дождь с крыши в дренажную систему участка.

• Бетонные плиты перекрытия, каменная кладка и стены должны затвердеть, чтобы несвязанная вода испарилась. Водонепроницаемые покрытия не следует наносить, пока бетон не затвердеет.

• Убедитесь, что установлена ​​/ закреплена достаточная гидроизоляция фундамента и гидроизоляционные мембраны, а также обеспечена соответствующая вентиляция пространства под полом.

• Убедитесь, что во влажных помещениях (ванная, прачечная и кухня) установлена ​​соответствующая гидроизоляция.

• Улучшить изоляцию и установить стеклопакеты (металлический каркас с терморазрывом или композитный каркас). Это поможет предотвратить образование конденсата и значительно улучшить цикл отопления / охлаждения дома. Кроме того, следует установить паропроницаемые мембраны, чтобы помочь зданию саморегулировать движение пара.

• Убедитесь, что все влажные зоны (ванная, кухня, прачечная) оборудованы вытяжными вентиляторами, выходящими наружу здания.

• Избегайте материалов, обладающих электропроводностью, таких как металл (стальная рама и металлические выступы). Металл будет отклонять внешние источники излучения, но также будет отражать внутренние источники от беспроводных технологий обратно в дом.

• Рекомендуется использовать проводное кабельное соединение вместо беспроводного. Беспроводные устройства, включая маршрутизаторы, сотовые телефоны, беспроводные телефоны, радионяни, принтеры, удлинители и интеллектуальные счетчики, не должны располагаться в помещениях, где обитатели проводят время (спальня, кабинет и т. Д.).

• Избегайте виниловых и резиновых полов. Выбирайте доступные на местном уровне продукты, полученные из натурального и возобновляемого сырья, такого как льняное масло, пчелиный воск, древесина, бамбук, конопля, хлопок, камень или камень, летучесть которых быстро снижается в течение нескольких часов или дней, в отличие от полутоновых органических соединений, таких как винил и полиуретановые покрытия для полов и композитные древесные материалы, которые могут выбрасывать газ в течение многих лет.

• Избегайте мебели для спальни из МДФ и выбирайте отделку из натурального дерева с низким содержанием летучих органических соединений.Используйте мебель из массива дерева, пропитанную маслом для дерева. Избегайте кроватей с металлическим каркасом, так как они могут быть проблематичными в отношении электромагнитных полей.

• Выбирайте краски, герметики и клеи с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений как для наружных, так и для внутренних поверхностей. Вы можете найти список рекомендованных поставщиков ЗДЕСЬ.

* От Бийлсма, Н. 2018, Здоровый дом, здоровая семья, 3-е изд., Австралийский колледж экологических исследований, Мельбурн, Австралия.

Здоровый дом, шаг за шагом!

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Американское онкологическое общество, 2014 г., руководитель, (онлайн), доступно: https: // www.race.org/cancer/cancer-causes/lead.html (23 марта 2018 г.).

ATSDR (Агентство по регистрации токсичных веществ и заболеваний) 2007, Токсикологический профиль для свинца, Служба общественного здравоохранения США, Министерство здравоохранения и социальных служб США, (онлайн), Доступно: https://www.atsdr.cdc.gov/ toxprofiles / tp13.pdf (23 марта 2018 г.).

ATSDR (Агентство регистрации токсичных веществ и заболеваний) 2016, Асбест и ваше здоровье, Служба общественного здравоохранения США, Министерство здравоохранения и социальных служб США, (онлайн), Доступно: http: // www.atsdr.cdc.gov/toxprofiles/index.asp (22 марта 2018 г.).

Бийлсма, Н. 2018, Здоровый дом, Здоровая семья, 3-е изд., Австралийский колледж экологических исследований, Мельбурн, Австралия.

Департамент окружающей среды и наследия, 2008 г., Техническое обслуживание и ремонт старых зданий в Южной Австралии, Техническая записка 3.1, Городской совет Аделаиды, Правительство Южной Австралии.

Environmental Health Trust 2018, Lead, (Online), доступно: https://ehtrust.org/key-issues/toxins/lead/ (26 марта 2018 г.).

Фернандес-Твинн, Д.С., Констансия, М., Озанн, С.Е. 2015, «Эпигенетическая наследственность между поколениями в моделях программирования развития взрослых болезней», Семин. Cell Dev. Биол., Т. 43. С. 85–95. (Онлайн), доступно: https://www.ncbi.nlm.nih.gov/pubmed/26135290 (26 марта 2018 г.).

Флора Г., Гупта Д. и Тивари А. 2012, «Токсичность свинца: обзор с последними обновлениями», Interdiscip. Toxicol., Vol. 5, №2, с. 47-58.

Институт медицины (МОМ), Комитет по влажным внутренним помещениям и здоровью, 2004 г., Влажные внутренние помещения и здоровье, Вашингтон, округ Колумбия.C., Национальная академия прессы.

Кампа М. и Кастанас Э. 2008, «Воздействие загрязнения воздуха на здоровье человека», «Загрязнение окружающей среды», том 151, стр. 362-367.

LaSalle, J.M. 2013, «Эпигеномные стратегии на стыке генетических и экологических факторов риска аутизма», J. Hum. Genet., Т. 58, нет. 7. С. 396–401.

Лундер, С. 2017, Как токсичные загрязнители могут нанести вред будущему, Неизвестные поколения, Отчет для Рабочей группы по охране окружающей среды, 2005 г. (онлайн), Доступно: https: // www.ewg.org/research/ как-токсичные-загрязнители-могут-навредить-будущим-необлученным-поколениям # .WmALNK17FE4 (25 марта 2018 г.).

Manikkam, M., Tracey, R., Guerrero-Bosagna, C. & Skiner, M.K. 2012, «Диоксин (TCDD) индуцирует эпигенетическое трансгенерационное наследование взрослых заболеваний и эпимутаций сперматозоидов», PLOS ONE, vol.7, no. 9, e46249.

Национальные институты здравоохранения, Департамент здравоохранения и социальных служб, 2017 г., Летучие органические соединения, (онлайн), доступно: https: //toxtown.nlm.nih.гов / текст_версия / химикаты. php? id = 31 (24 марта 2017 г.).

NIOSH (Национальный институт безопасности и гигиены труда) 1989, Wood Dust, (онлайн), доступно: https://www.cdc.gov/niosh/pel88/wooddust.html (24 марта 2018 г.).

NIOSH (Национальный институт безопасности и гигиены труда) 2002, Влияние на здоровье профессионального воздействия вдыхаемого кристаллического кремнезема, Обзор рисков NIOSH, Департамент здравоохранения и социальных служб, Центры по контролю и профилактике заболеваний, Цинциннати, Огайо.

NTP (Национальная токсикологическая программа) 2016, Отчет о канцерогенных веществах, четырнадцатое издание, Research Triangle Park, Северная Каролина, Министерство здравоохранения и социальных служб США, Служба общественного здравоохранения, (онлайн), Доступно: https: //ntp.niehs.nih .gov / pubhealth / roc / index-1.html (24 марта 2018 г.).

The Endocrine Disruption Exchange nd, Critical Windows of Development Timeline, (Online), Доступно: https://endocrinedisruption.org/interactive-tools/critical-windows-of-development / view-the-timeline / (24 Март 2018 г.).

Простое введение в Закон о арендодателях

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением). или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от своего арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. Если возникают разногласия, обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Приятно было вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Арендатора похоже на страхование домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы этого Министерства юстиции может помочь вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что хозяин имеет всю власть, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

401 (k) пенсионные фонды покрывают ремонт дома,

Чрезмерная самоуверенность и предвзятость — одни из самых больших ошибок инвесторов, которые хотят защитить свои 401 тыс. Сбережений. США СЕГОДНЯ

Исправления и уточнения: обновляет историю, чтобы прояснить причину более высокого налогового счета Патрика, почему тот, кто взял взаймы у своего 401 (k), может потерять соответствие компании и дополнительные взносы 401 (k) и как ссуды от a 401 (k) профинансированы.Эта версия также разъясняет исключение из 10% штрафа, порядок налогообложения процентов по ссуде 401 (k), а также последствия для федерального налога и налога штата при снятии средств со ссудой 401 (k).

Модель 401 (k) считается краеугольным камнем выхода на пенсию, но в тяжелые времена некоторые люди относятся к ней как к копилке.

По данным Transamerica, почти 3 из 10 американцев вкладывают свои пенсионные сбережения. Наиболее распространенные причины включают оплату высшего образования, списание долгов и оплату незапланированных медицинских расходов.

Ведь жизнь бывает. Так было с одной супружеской парой.

В 2013 году Эшли и Тайлер Патрик из Шарлотты, штат Северная Каролина, были беременны вторым ребенком, но их небольшой кирпичный дом с двумя спальнями в стиле ранчо потребовал ремонта.

«Нам нужно было подключить к главному дому отдельный номер для свекрови, чтобы освободить место для новорожденного до ее рождения», — говорит 34-летняя Эшли, финансовый тренер, работающая на сайте budgetsmadeeasy.com. Ее муж, Тайлер, 35 лет, который работает на сборочной линии, собирающей различное оборудование, соглашается.

Чтобы оплатить ремонт дома, Патрики взяли ссуду в размере 25 000 долларов со счета Тайлера 401 (k). «Это был дешевый способ занять деньги», — говорит Эшли. «Мы только что купили дом, поэтому на реконструкцию не было реальной стоимости».

Нарушение Equifax: Ошибки в вашем кредитном отчете могут стоить вам тысячи: Как их исправить

Grumpy star: Grumpy Cat вечно живет в Интернете. Это были одни из ее лучших мемов.

Деньги быстро попали на их текущий счет.Тем не менее, это была высокая цена. «Нам выписали налоговый счет в размере 6500 долларов», — говорит Эшли.

Пара была поражена счетом, потому что Тайлера уволили, пока он все еще возвращал ссуду.

Когда вы уходите из компании (добровольно или добровольно), если кредит не возвращается, оставшаяся сумма рассматривается как налогооблагаемое распределение, что означает, что вы будете платить подоходный налог. Кроме того, если вам меньше 55 лет или нет в течение года, когда вам исполняется 55 лет, непогашенный остаток подлежит штрафу за досрочное снятие в размере 10%.

Эшли Патрик (Фото: @tiffanycophotography)

Большинство финансовых консультантов советуют клиентам держаться подальше от того, чтобы брать деньги из своего кладбища. Если вы решили взять взаймы у своего 401 (k), подумайте о плюсах и минусах.

Плюсы

Процесс:

Часто бывает быстро и менее интенсивно, чем получение других видов кредита.

«Нет необходимости в проверке кредитоспособности, андеррайтинге или длительном заявлении», — говорит Лорен Анастасио, CFP в SoFi, компании, занимающейся личными финансами.

Для 43-летнего Роберта Баркера, машиниста из Шелби Тауншип, штат Мичиган, процесс был прост. В ноябре 2016 года он взял ссуду у своего дома 401 (k), чтобы покрыть расходы на завершение сделки по покупке кондоминиума.

«Я был удивлен, насколько универсальным и простым было получение ссуды из моего 401 (k)», — говорит Баркер. «Я даже изменил срок кредита, чтобы сделать оплату более доступной».

Баркер поговорил с представителем своей компании, чтобы он объяснил ему весь процесс. Прежде чем брать на себя такие обязательства, поговорите со специалистом по финансам, чтобы понять особенности ссуды.

Семья Патрика. (Фото: Бюджеты стали проще)

Поскольку вы занимаетесь заемными средствами из своих инвестиций, процентная ставка по ссуде 401 (k) может быть намного ниже, чем по традиционной беззалоговой ссуде, — говорит Анастасио.

Условия погашения:

Как правило, у вас есть до пяти лет для погашения ссуды 401 (K).

«Тем не менее, для многих планов, если деньги используются для покупки дома, требование пятилетнего погашения отменяется», — говорит Роб Друри, исполнительный директор Ассоциации христианских финансовых консультантов в Сан-Антонио.

Кроме того, платежи автоматически вычитаются из вашей зарплаты, что помогает избежать возможных просроченных или забытых платежей, — добавляет Анастасио.

Правило сурового погашения

Если вы уходите с работы, непогашенный остаток по кредиту обычно должен быть погашен в течение 60 или 90 дней, говорит Роберт Фаррингтон, создатель The College Investor. консультации по личным финансам. «Ссуда ​​будет считаться распределением (или доходом), и вы платите налоги и штрафы», — говорит Фаррингтон.Согласно IRS, «вам также, возможно, придется заплатить дополнительный налог в размере 10% от суммы налогооблагаемого распределения, если вы не достигли возраста 59½ лет или не соответствуете требованиям другого исключения». Одно исключение: если вы уволились с работы, когда вам исполнилось 55 лет или больше, или в год, когда вам исполнилось 55 лет, вы не будете платить дополнительный налог в размере 10% по ссуде, которая становится распределительной.

Вот лазейка из Закона о сокращении налогов и занятости: если вы уволились с работы в 2019 году, вам не нужно платить налоги или штраф, если вы полностью погасите ссуду или переведете ее на другой план до 15 апреля. 2020 (или окт.15, 2020, если вы подаете расширение). Другими словами, ссуда должна быть выплачена в том же налоговом году, в котором вы уволились. Посоветуйтесь со своим бухгалтером, можете ли вы воспользоваться этой лазейкой.

Роберт Баркер (Фото: Роберт Баркер)

Вот еще одно соображение, если вы хотите использовать свой 401 (k) для получения денег: согласно правилам IRS, существует штраф в размере 10%, если вы снимаете средства, а не берете ссуду. от вашего 401 (K) до возраста 59½ лет. Кроме того, поставщик вашего плана должен удержать 20% федерального подоходного налога и, если применимо, процент от подоходного налога штата, если вы снимаете средства вместо того, чтобы брать ссуду.

Налоговые последствия:

Прежде чем брать в долг цент, осознайте налоговые последствия взятия ссуды по вашему плану 401 (k).

Когда вы выплачиваете ссуду, процентная часть вашего платежа облагается налогом дважды.

«Проценты… — это деньги, которые не связаны с планом и выплачиваются в долларах после уплаты налогов» на счет 401 (k), — говорит Кайл Уиппл, финансовый консультант финансовой группы C. Curtis Financial Group. Плимут, штат Мичиган.«Таким образом, вы снова будете облагаться налогом на эти средства, когда вы снимете их со своего плана на пенсии».

Упущенная выгода:

При заимствовании у 401 (k) есть большие альтернативные издержки. Заемщикам не хватает совокупного роста, который их инвестиции принесли бы на рынке. Кроме того, некоторые участники плана перестают вносить вклад в свой план 401 (k) или сокращают свои взносы при погашении ссуды. Следовательно, они сокращают или не получают соответствия компании.

«Вы теряете время и деньги из-за увеличения суммы займа, выплаты по кредиту заменяют предыдущие взносы, что означает, что вы теряете соответствие компании и свои дополнения, и вы теряете деньги из-за комиссий, связанных с займом», — говорит Уиппл.

Чтобы свести к минимуму ущерб для ваших долгосрочных сбережений, продолжайте вносить свой вклад в ваш 401 (k), если это возможно, чтобы вы могли продолжать получать любые совпадения с работодателем, — говорит он.

Хотя получение ссуды у 401 (k) — не лучший вариант, перед принятием решения важно понимать полную картину.

Исследования показывают, что многие люди не понимают, что нужно откладывать на пенсию. У Элизабет Китиндж есть еще кое-что.

Прочтите или поделитесь этой историей: https: //www.usatoday.ru / story / money / 2019/05/20/401-k-retirement-Funds-cover-home-sizes / 3698674002/

Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир

Как давний специалист по представительству владельцев многоквартирных домов, я принимал участие в многочисленных ремонтах квартир. Хотя я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, я, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать.Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им засчитывать косметический ремонт только в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов.Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет.При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, а повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой.Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, тогда как гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат.Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).

Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь.Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.

Объявление

Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути вперед на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Также следует отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов при соблюдении строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от стоимости покупки, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, так как потребуются дальнейшие (идентификационные) процедуры.

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

• Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
• Согласованная цена покупки и условия оплаты.
• Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается с приоритетным уведомлением в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя обязательства по финансовым планам, выходящим за рамки его ресурсов.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Субсидия по программе доступного жилья на сумму 300 тыс. Долл. США на ремонт жилого комплекса в Техасе

Frost Bank и FHLB Dallas предоставили средства

Frost Bank и Федеральный банк жилищного кредитования Далласа (FHLB Dallas) предоставили субсидию Программе доступного жилья в размере 300 000 долл. США компании Mount Pleasant Public Facility Corp.для ремонта своих апартаментов Pine Terrace.

Этот пресс-релиз содержит мультимедиа. Посмотреть полный выпуск можно здесь: https://www.businesswire.com/news/home/20210121005651/en/

Pine Terrace был построен в 1979 году и имеет только апартаменты с одной спальней, предназначенные для пожилых людей и жителей с особыми потребностями. (Фото: Business Wire)

Pine Terrace, в Маунт-Плезант, штат Техас, представляет собой жилой комплекс, построенный в 1979 году и состоящий только из квартир с одной спальней, предназначенных для пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями.

Mount Pleasant Public Facility Corp., владелец недвижимости, является жилищным органом, задачей которого является обеспечение безопасным и доступным по цене жильем. Организация заявила, что средства пойдут на восстановление стареющих единиц.

«Текущие квартиры в плохом состоянии и нуждаются в ремонте, — сказал Стив Мартин, исполнительный директор Mount Pleasant Public Facility Corp. эти единицы сдаются в аренду по доступной цене ».

Г-н Мартин сказал, что ремонт будет включать новую мебель, кухонные столешницы, эффективную бытовую технику и модернизированную электрическую систему.

«Для Frost Bank большая честь быть частью этого проекта по оказанию помощи малообеспеченным пожилым людям и инвалидам», — сказала Донна Нормандин, старший вице-президент и сотрудник CRA Frost Bank. «AHP — отличный инструмент для сообществ, особенно тех, которые испытывают нехватку доступного жилья, таких как Mount Pleasant».

Фонды AHP предназначены для оказания помощи членам FHLB в Далласе в финансировании покупки, строительства и / или восстановления занимаемого владельцами, арендуемого или временного жилья и жилья для бездомных.Фонды AHP должны использоваться для выплаты пособий домохозяйствам с доходом не выше 80 процентов от среднего дохода в данном районе.

История продолжается

На 2020 год FHLB Dallas выделил 19,3 миллиона долларов в виде субсидий 38 проектам доступного жилья. Субсидии помогут создать 2749 новых или отремонтированных единиц жилья. В эту сумму включены почти 10,2 миллиона долларов субсидий на строительство 1475 единиц жилья в Техасе.

С момента создания AHP в 1990 году FHLB Dallas выделила более 323 миллионов долларов на программы AHP и Homeownership Set-Aside и оказала помощь более чем 57 000 домохозяйств.

«Я воочию убедился, как AHP может помочь улучшить жизнь людей с особыми потребностями и пожилых людей в округе», — сказал Грег Хеттрик, первый вице-президент и директор по инвестициям в сообщества FHLB Dallas. «Эти усилия были бы невозможны без нашего давнего партнерства с Frost Bank».

Для получения дополнительной информации об AHP посетите fhlb.com/ahp .

О Frost Bank

Frost — это дочерняя компания Cullen / Frost Bankers, Inc., занимающаяся банковским, инвестиционным и страховым бизнесом.(NYSE: CFR), финансовая холдинговая компания с активами в размере 40,1 миллиарда долларов на 30 сентября 2020 года. Frost, входящий в 60 крупнейших банков США по размеру активов, предоставляет полный спектр банковских, инвестиционных и страховых услуг для юридических и физических лиц в Остин, Корпус-Кристи, Даллас, Форт-Уэрт, Хьюстон, Пермский бассейн, долина Рио-Гранде и регионы Сан-Антонио. Компания Frost, основанная в 1868 году, в течение трех столетий помогала техасцам с их финансовыми нуждами. Для получения дополнительной информации посетите сайт frostbank.com.

О Федеральном банке жилищного кредитования Далласа

Федеральный банк жилищного кредитования Далласа — один из 11 окружных банков в системе FHLBank, созданной Конгрессом в 1932 году.FHLB Dallas с совокупными активами 66,3 миллиарда долларов по состоянию на 30 сентября 2020 года является принадлежащим членам кооперативом, который поддерживает жилищное строительство и развитие сообщества, предоставляя ссуды и другие кредитные продукты по конкурентоспособным ценам примерно 800 членам и ассоциированным учреждениям в Арканзасе, Луизиане, Миссисипи.