Земельная собственность передаваемая по наследству: Ошибка 404 — Запрашиваемая страница на сайте отсутствует.

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

История Азербайджана — 10

Формы феодальной земельной собственности. В Средние века в Азербайджане, как и во многих других странах, в связи с господством феодальных отношений земля играла роль основного средства производства. Поэтому, по мере развития феодальных отношений, формы земельной собственности принимали все более разнообразный характер. В период Сасанидов на территории Азербайджана господствовали два основных вида земельной собственности:

1. Дастакерт — наследственная земельная собственность.
2. Хостак — условная земельная собственность. Условная форма собственности была создана в период правления сасанидского шаха Хосрова I Ануширевана (531-579) за счет свободных земель.

Земля передавалась также в распоряжение зороастрийских жрецов, так как они занимали особое место в Сасанидском государстве.

В период Халифата существовало 5 форм земельной собственности:

1. Часть земли принадлежала государству. Такие земли назывались дивани. Доход, получаемый с этих земель, направлялся в казну.
2. Земли, принадлежавшие крупным феодалам и их вассалам, назывались мюльк (амлак). В период Халифата владельцы мюлька назывались малик, они могли использовать землю по своему усмотрению.
3. Земля, выдаваемая за государственную службу, называлась игта. Этот вид собственности носил условный характер. Выдавалась за счет земель дивани.
4. Земли, принадлежавшие мечетям, святым местам, духовным управлениям, благотворительным обществам назывались вакуф. Их можно было сдавать в аренду.
5. Одной из форм собственности была иджма. В реальности сельская община не имела своей земли. Собственником используемой общиной земли было государство.

В IX-XI веках в формах земельной собственности произошли незначительные изменения. Государственные земли разделились на диван — земли, принадлежащие государству, доход с которых поступал непосредственно в казну, и халисэ (хасс) — земли, находившиеся в собственности отдельных правителей и династий. Другие формы земельной собственности, существовавшие в период Халифата, не изменились.

Сравните формы земельной собственности, существовавшие в период Сасанидов, Халифата и в IX-XI веках с формами земельной собственности в современном Азербайджане.

Налоги. В настоящее время налоги — это обязательные выплаты, взимаемые государством в соответствии с законом с хозяйственных субъектов и населения.

Сасанидская монета (Драхма)

Основная цель их сбора — покрытие государственных расходов. Поэтому налоги возникли, можно сказать, с появлением первых государственных образований. В Средние века, по мере развития государственного управления, форма и размеры взимаемых налогов изменялись в зависимости от внутренних и внешних условий.

В период Сасанидов в Азербайджане было 2 основных вида налогов: Хараг — поземельный налог, взимавшийся урожаем. Размер поземельного налога зависел от степени близости или отдаленности земельного участка от города и степени урожайности.

Гезит — подушный налог, он собирался один раз в год со всего податного населения.

19 Мая 2021 — Белоярское сельское поселение

Не за горами летние каникулы, и многие подростки решают подзаработать. Это похвально, но законодательством в отношении труда несовершеннолетних установлен ряд ограничений.  В соответствии с ч. 1 ст. 63 ТК РФ заключение трудового договора допускается с лицами, достигшими возраста 16 лет.  Лица, получившие общее образование и достигшие возраста 15 лет, могут заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью. Лица, достигшие возраста пятнадцати лет и в соответствии с федеральным законом оставившие общеобразовательную организацию до получения основного общего образования или отчисленные из указанной организации и продолжающие получать общее образование в иной форме обучения, могут заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы. С письменного согласия одного из родителей (попечителя) и органа опеки и попечительства трудовой договор может быть заключен с лицом, получившим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью, либо с лицом, получающим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения в свободное от получения образования время легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы. Для работы в организациях кинематографии, театрах, театральных и концертных организациях, цирках, физкультурно-спортивных организациях могут привлекаться даже дети младшего возраста. В этом случае работа должна выполняться в свободное от учебы время без ущерба для освоения образовательной программы, трудовой договор от имени работника подписывается его родителем (законным представителем).  Согласно требованиям ст. 265 ТК РФ запрещается применение труда лиц в возрасте до 18 лет на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, на подземных работах, а также на работах, выполнение которых может причинить вред их здоровью и нравственному развитию (игорный бизнес, работа в ночных кабаре и клубах, производство, перевозка и торговля спиртными напитками, табачными изделиями, наркотическими и иными токсическими препаратами, материалами эротического содержания). Запрещаются переноска и передвижение работниками в возрасте до 18 лет тяжестей, превышающих установленные для них предельные нормы. Полный перечень работ, на которых запрещается применение труда несовершеннолетних, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 25.02.2000 № 163. При приеме на работу несовершеннолетним не может быть установлен испытательный срок, запрещено направлять их в командировки и привлекать к сверхурочной работе, работе в ночное время, в выходные и нерабочие праздничные дни. Согласно ст. 92 ТК РФ несовершеннолетним работникам гарантировано сокращенное рабочее время, продолжительность которого зависит от возраста ребенка. Так для работников в возрасте до 16 лет продолжительность рабочего времени устанавливается не более 24 часов в неделю, для работников от 16 до 18 лет – не более 35 часов в неделю. Несовершеннолетним работникам в силу ст. 267 ТК РФ предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 31 календарный день в удобное для них время. В соответствии с требованиями ст. 269 ТК РФ расторжение трудового договора с работниками в возрасте до 18 лет по инициативе работодателя помимо соблюдения общего порядка, установленного ст. 81 ТК РФ, допускается только с согласия соответствующей государственной инспекции труда и комиссии по дела несовершеннолетних и защите их прав. Важно отметить, что названными гарантиями, предусмотренными трудовым законодательством, несовершеннолетние работники пользуются до достижения 18 лет. С целью получения помощи в трудоустройстве несовершеннолетние вправе обратится в территориальные центры занятости населения, представив паспорт гражданина России или документ, его заменяющий, в соответствии с требованиями приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 12.02.2013 № 58н.  Помощник прокурора  Чердаклинского района                                                                 Т.В. Михайлова   Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения в действие Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (т.е. до 29.10.2001), сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не осуществляется. Право пожизненного наследуемого владения может быть передано по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Таким образом, в отличие от права собственности участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство или на основании решения суда. Из ст. ст. 131 и 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, так же как и право собственности, является вещным правом, подлежащим государственной регистрации. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может принадлежать исключительно гражданину и не может принадлежать юридическому лицу. Это следует из ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, согласно которой право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Относительно наследования права пожизненного наследуемого владения на земельный участок свою позицию высказал Верховный Суд РФ. В пп. «б» п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания. В ст. 265 ГК РФ указано, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Однако ЗК РФ в настоящее время не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме случаев наследования земли. Как указано в ст. 266 ГК РФ, гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Получив в наследство земельный участок, принадлежащий ранее наследодателю на праве пожизненно наследуемого владения, его новый владелец вправе осуществлять только права владения и пользования. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК РФ). От права пожизненного наследуемого владения земельным участком можно отказаться в соответствии с п. 3 ст. 53 ЗК РФ. Оформление права пожизненного наследуемого владения в собственность. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенн … Читать дальше » Прокуратура Чердаклинского района Ульяновской области напоминает о необходимости усиления контроля со стороны родителей за своими малолетними детьми в связи с наступлением теплого времени года и с целью предупреждения падения несовершеннолетних из окон жилых домов. Открытое окно и отсутствие контроля со стороны взрослых может быть смертельно опасно для ребенка. Во избежание несчастных случаев рекомендуется не оставлять ребенка без присмотра в комнатах с открытыми окнами; ограничить доступ к окну; использовать специальные фиксаторы и блокираторы, которые не позволят ребенку открыть окно. В целях предотвращения возможных негативных последствий необходимо проявлять бдительность, не оставлять детей без присмотра и помнить, что москитные сетки не предназначены для защиты от падений. Статьей 125 Уголовного кодекса Российской федерации предусмотрено лишение свободы на срок до одного годаза заведомое оставление без помощи лица, находящегося в опасном для жизни или здоровья состоянии и лишенного возможности принять меры к самосохранению по малолетству, старости, болезни или вследствие своей беспомощности, в случаях, если виновный имел возможность оказать помощь этому лицу и был обязан иметь о нем заботу либо сам поставил его в опасное для жизни или здоровья состояние. Помощник прокурора Чердаклинского района Т.В. Михайлова

Восстановление экономики русских земель. Колонизация Северо-Восточной Руси. Формы землевладения и категории населения. Русский город / Справочник :: Бингоскул

Северо-Восточная Русь – территория Древнерусского государства между Окой и Волгой. На этих землях к XV веку и сложилась основа Российского государства.

До монголо-татарского нашествия эти земли были слабо освоены. Глухая лесная окраина была изначально заселена финно-угорскими племенами. Незначительную долю населения составляли ильменские словене, вятичи, кривичи, переселившиеся еще в IX веке. 

Вторая волна колонизации Северо-Восточной Руси пришлась на XII–XIII века. Освоение новых земель шло под руководством князей. Они закладывали города, объявляли земли своей собственностью и раздавали их в пользование дружинникам и церкви. Переселившиеся на их земли крестьяне и ремесленники объявлялись свободными и освобождались от части повинностей. Владимиро-Суздальские князья обогащались за счет захвата ближних земель и развития внутренней экономики. Более других отличился в этот период Ростово-суздальский князь Юрий Долгорукий. Основными статьями дохода княжеского двора стали земледелие, скотоводство, рыбная ловля, добыча соли, бортничество, охота, ремесла.

Причиной третьего периода колонизации в XIII–XIV веках стало монголо-татарское нашествие. Удаленность от основных дорог, труднодоступность северо-восточных княжеств позволило им избежать глобального разорения. А согласившись платить дань монголо-татарским ханам, князья не только избежали войн, но и получили защиту своих западных границ. Южнорусское население активно переселялось на северо-восток. В 1299 году митрополит киевский Максим переехал во Владимир-на-Клязьме.

Постепенно владимирские князья сосредоточили в своих руках полный контроль над землевладением и политическим управлением региона. В результате северо-восточные князья стали крупнейшими землевладельцами и полноправными властителями в княжестве.

Восстановление экономики русских земель

Походы Золотой Орды на Русь привели в упадок центральные и южные земли государства. Для восстановления менее пострадавших северо-восточных земель потребовалось два века. В XIV–веках восстанавливаются старые и разрабатываются новые пахотные площади и угодья. Окончательно закрепилась система трехполья – более подходящий способ обработки пашни для этого региона. Деревянные орудия труда заменяются металлическими. Закладываются новые деревни и села. Привычным элементом усадеб становятся сады и огороды. В этот период Москва становится центром ремесла и торговли, благодаря удачному положению города на пересечении путей сообщения.

Формы землевладения и категории населения

Основной формой землевладения с конца XIII в. стала вотчина – земельная собственность, передаваемая по наследству. Вотчина могла быть княжеской, боярской или церковной. Крестьяне, проживавшие на земле вотчины, также считались собственностью хозяина. Владелец земли – вотчинник, мог передать часть владений слугам в управление в обмен на военную или придворную службу. Такое владение называлось поместьем. За счет доходов с этого хозяйства помещик был обязан содержать себя и свою семью. Так к XV веку сформировался класс служилого дворянства. 

Все население северо-восточных княжеств к концу XIV в. делилось на категории, с прописанными правами и обязанностями: великие князья, удельные князья, служилые князья, бояре, слуги. В это время появилось общее название для всех зависимых земледельцев – крестьяне: лично свободные общинники, но не имевшие права собственности на землю, поэтому экономически полностью зависевшие от феодала.  

Русский город

Развитие городов было тесно связано с сельскохозяйственными успехами. Средства на городское строительство поступали из выручки от торговли сельхозпродукцией. Владимир, Ростов, Суздаль уступили место новым городам: Твери, Нижнему Новгороду, Москве, Коломне, Костроме. Увеличивалось общее число населения, возобновилось каменное строительство, больше стало ремесленников и купцов. Идет рост и развитие ремесел: кузнечное, литейное, ювелирное, монетное дело.

Город в тот исторический период исполнял роль крепости и служил символом надежности и силы князя.

Каждый город подчинялся великому князю и зависел от государственной политики. Вече, как элемент городского самоуправления в этот период перестает созываться. Все горожане делились на две категории. Свободные «чёрные ремесленники» несли «тягло» – платили налоги деньгами, продукцией или выполняли работы в пользу государства. Ремесленники вотчинные, «белые» – боярские, монастырские или княжеских, от городских налогов были освобождёны.

Северо-Восточные земли, справившись с восстановлением экономики, превратились к XV веку в центр объединения земель и становления Российского государства.

---

Смотрите также:

Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

• Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
• Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

• Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
• Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
• Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
• После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
• Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
• Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
• Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

---

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Закон КР от 11 января 2001 года № 4 «Об управлении землями сельскохозяйственного назначения»

 

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 11 января 2001 года № 4

Об управлении землями сельскохозяйственного назначения

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 24 ноября 2006 года № 189, 12 июня 2007 года № 83,  26 января 2009 года № 28, 26 мая 2009 года № 174, 22 июля 2011 года № 120, 14 мая 2012 года № 50, 19 июня 2012 года № 88, 17 июня 2015 года № 132, 28 июля 2015 года № 198, 28 июля 2015 года № 199, 25 июля 2016 года № 137, 30 июля 2016 года № 156, 24 января 2018 года № 12, 30 июня 2018 года № 64, 24 июля 2020 года № 89, 14 августа 2020 года № 126)

 

Настоящий Закон регулирует правовые отношения управления землями сельскохозяйственного назначения и направлен на обеспечение эффективного и безопасного использования земель в интересах народа Кыргызской Республики.

Глава I
Основные понятия

 

Статья 1.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей и используемые для ведения семеноводческого, племенного, экспериментального хозяйства и сельскохозяйственных кооперативов, товарного сельскохозяйственного производства, защитного лесоразведения, садоводства, огородничества, дачи, проведения научно-исследовательских, опытно-селекционных и сортоиспытательных работ, а также для других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

(В редакции Закона КР от 30 июня 2018 года № 64)

Статья 2.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий — земельные участки, сформированные из сельскохозяйственных угодий (за исключением пастбищ) и находящиеся в государственной собственности.

Статья 3.

Земельная доля — земельный участок сельскохозяйственного назначения (в разрезе по угодьям), предоставленный в собственность гражданину Кыргызской Республики на безвозмездной основе в ходе земельно-аграрной реформы, право собственности на который удостоверяется свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Статья 4.

Земельный участок — это единый контур земельной площади в натуре, имеющий фиксированную границу.

Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом или свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава II
Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения

 

Статья 5.

Земля является национальным богатством Кыргызской Республики, достоянием народа, проживающего на ее территории.

Статья 6.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике имеют государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, получившие лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, имеют временное право собственности на земли сельскохозяйственного назначения в течение двух лет в порядке, предусмотренном статьей 27 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50, 28 июля 2015 года № 199)

Статья 7.

Предоставление и передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике запрещаются:

— иностранным гражданам, юридическим лицам и государствам, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики;

— лицам без гражданства, проживающим на территории Кыргызской Республики;

— супругам, если один из них является гражданином иностранного государства либо лицом без гражданства.

Действие лиц, нарушающих данную статью, подлежит к привлечению их к уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

(В редакции Законов КР от 12 июня 2007 года № 83, 26 мая 2009 года № 174)

 Глава III
Государственная регистрация прав на землю сельскохозяйственного назначения

 

Статья 8.

Государственная регистрация прав на собственность, а также обмена, купли-продажи, дарения, залога и наследования земель сельскохозяйственного назначения осуществляется уполномоченным органом Правительства Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 19 июня 2012 года № 88)

Статья 9.

Государственная регистрация самостоятельно дробленных земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения не допускается.

Глава IV
Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения

 

Статья 10.

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для сельскохозяйственного производства.

Статья 11.

Если собственник земельного участка (земельной доли) сельскохозяйственного назначения осуществляет на нем любое строительство, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики, или использует его для несельскохозяйственных целей, то уполномоченным государственным органом вносится предупреждение.

В случае невыполнения требований уполномоченного государственного органа уполномоченный государственный орган вправе начать процедуру изъятия земельного участка (земельной доли) в пользу государства в судебном порядке.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2016 года № 137)

 

 Глава V
Земли сельскохозяйственного назначения как объект аренды

 

Статья 12.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть переданы в аренду на условиях, определенных сторонами исключительно для сельскохозяйственного производства.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

Статья 13.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, передаются в аренду на условиях открытого торга, согласно утвержденному Правительством Кыргызской Республики положению, исключительно для сельскохозяйственного производства.

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается.

(В редакции Законов КР от 24 ноября 2006 года № 189, 17 июня 2015 года № 132)

Глава VI
Земли сельскохозяйственного назначения как объект мены

 

Статья 14.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть обменены только на другие земельные доли и участки в границах Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

 Глава VII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект купли-продажи

 

Статья 15.

Собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения имеет право продавать ее с учетом требований статьи 6 настоящего Закона, без уплаты госпошлины.

Земельная доля в размере до 5 га может быть продана только единым контуром земельной площади, без дробления, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

Выделение земельной доли в самостоятельные земельные участки и их отчуждение допускаются только в пределах размеров, превышающих 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

При этом размеры выделяемых самостоятельных земельных участков не могут быть меньше 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

(В редакции Законов КР от 30 июля 2016 года № 156, 14 августа 2020 года № 126)

Статья 16.

Собственник особо ценных сельскохозяйственных угодий имеет право отчуждать земельный участок в размере до 5 га только единым контуром земельной площади, без дробления, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

Выделение собственником особо ценных сельскохозяйственных угодий в самостоятельные участки и их отчуждение допускаются только в пределах размеров, превышающих 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

При этом размеры выделяемых самостоятельных участков не могут быть меньше 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

(В редакции Законов КР от 30 июля 2016 года № 156, 14 августа 2020 года № 126)

Статья 17.

Покупателем земель сельскохозяйственного назначения может быть государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

При продаже земельных долей или земельных участков сельскохозяйственного назначения сельские жители Кыргызской Республики и сельскохозяйственные кооперативы, зарегистрированные и действующие на территории данного аильного аймака, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли или земельного участка, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в неустановленных приграничных территориях, запрещается.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50, 24 января 2018 года № 12)

Статья 18.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 19.

Покупатель земель сельскохозяйственного назначения в случае перепродажи приобретенного земельного участка (земельной доли) в течение первого года госпошлину платит в размере 40 процентов, второго года 20 процентов, третьего года — 10 процентов от покупной стоимости земельного участка (земельной доли).

Статья 20.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий не продаются. В исключительных случаях передача земельных участков Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в собственность граждан Кыргызской Республики по предложению местных кенешей осуществляется на основании решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

Статья 21.

Земли пастбищ находятся в собственности государства и передаются только в пользование согласно Закону Кыргызской Республики «О пастбищах».

(В редакции Закона КР от 26 января 2009 года № 28)

Глава VIII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект залога

 

Статья 22.

Объектом залога могут быть земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

Статья 23.

Право получить в залог земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения предоставляется исключительно банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, получившим лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, а также лицам, отвечающим требованиям статьи 6 настоящего Закона.

(В редакции Закона КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 24.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения имеют право обращения взыскания на предмет залога в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 26 мая 2009 года № 174)

Статья 25.

Земельные доли или участки сельскохозяйственного назначения, временное право собственности на которые перешло банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, продаются на открытых аукционных торгах лицам, указанным в статье 17 настоящего Закона.

Государственная регистрация проданных земельных долей осуществляется в соответствии со статьей 15 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 26 мая 2009 года № 174)

Статья 26.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 27.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, которые приобрели временное право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, обязаны осуществить отчуждение данных земельных участков в течение двух лет с момента возникновения временного права собственности в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 28 июля 2015 года № 198)

Глава IX
Земли сельскохозяйственного назначения как объект наследования и дарения

 

Статья 28.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут быть переданы по наследству. Наследник, при переходе к нему права владения земельными долями и участками, имеет право использовать их и распоряжаться ими по своему усмотрению, если он удовлетворяет требованиям, предъявляемым к покупателю земель сельскохозяйственного назначения.

Наследниками земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения по завещанию и по закону могут быть граждане Кыргызской Республики.

Если наследником земельной доли и/или земельного участка сельскохозяйственного назначения является иностранное лицо или лицо без гражданства, оно обязано в течение одного года с момента возникновения права на земельную долю и/или участок произвести их отчуждение гражданину Кыргызской Республики.

Если наследником земельной доли и/или земельного участка сельскохозяйственного назначения является иностранный гражданин, получивший статус соотечественника с иностранным гражданством, он обязан в течение десяти лет с момента возникновения права на земельную долю и/или участок произвести их отчуждение гражданину Кыргызской Республики.

При этом размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, передаваемых по наследству, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 24 июля 2020 года № 89)

Статья 29.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут являться объектами дарения в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и могут быть подарены.

Размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, являющихся объектами дарения, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава X
Покупка земель сельскохозяйственного назначения для государственных целей

 

Статья 30.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, в случаях, необходимых для государственных целей (строительство стратегических объектов и инженерных сооружений), могут быть отчуждены по решению Правительства Кыргызской Республики путем выкупа после выплаты рыночной стоимости земель и расчетных затрат или предоставления равноценного участка из земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий.

Статья 31.

Собственники земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения при неубедительных доводах отчуждения их земель для государственных целей имеют право обратиться в суд.

Статья 32.

Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду, отчуждаются для государственных целей после выплаты расчетных затрат и упущенной выгоды в момент отчуждения.

Статья 33.

Для наделения землей социально уязвимых слоев населения, молодых семей государство имеет право быть покупателем на рынке земель сельскохозяйственного назначения на основании специального решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава XI
Отчуждение земель сельскохозяйственного назначения для уплаты долгов

 

Статья 34.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, не могут быть отчуждены за их долги, возникшие до вступления в силу настоящего Закона.

Глава XII
Порядок вступления настоящего Закона в силу

 

Статья 35.

Настоящий Закон вступает в силу с момента официального опубликования, кроме главы VII.

Опубликован в газете «Эркин Тоо» за 17 января 2001 года № 4

Статья 36.

Действие главы VII настоящего Закона вступает в силу с 1 сентября 2001 года.

Статья 37.

Правительству Кыргызской Республики внести предложения о внесении изменений и дополнений в законодательные акты, вытекающие из настоящего Закона.

 

Президент Кыргызской Республики

А.Акаев

 

Дворяне-помещики: рождение нового сословия. Правовые расследования РАПСИ | Российское агентство правовой и судебной информации

История изменений статуса дворян может служить символом зарождения единых правовых норм и распространения их на все слои общества. О трансформациях связки прав и обязанностей дворян и крестьян как прообразе правовых взаимоотношений привилегированных сословий и общества в формирующемся государстве рассказывает в шестом эпизоде своего расследования кандидат исторических наук, депутат Госдумы первого созыва Александр Минжуренко.

---

История русского дворянства интересна в правовом аспекте тем, что в течение всей эпохи феодализма права дворян расширялись и неуклонно возрастали по восходящей. И это при том, что права других основных сословий русского общества – крестьян и бояр – настолько же неуклонно сокращались. 

Объясняется это, видимо, тем, что дворяне явились атрибутом монархии и инструментом ее укрепления. Если крестьяне, ремесленники, купцы и бояре были в древности экономически независимыми от великих князей, то дворяне – то сословие, которое являлось производным от власти великих князей и полностью зависело экономически и во всех других отношениях от монарха. 

Оно было неразрывно связано с государем, став его продолжением и руками. Поэтому укрепление монархии вплоть до стадии абсолютизма и рост прав дворян – два процесса с высоким процентом положительной корреляции. Можно сказать, что это вообще единый процесс.

Сами дворяне изначально являлись людьми, обслуживавшими княжеский «двор». Они брались на службу князем для выполнения различных административных, судебных и иных поручений. Их появление и обособление как отдельной социально-правовой группы датируется XII веком. 

Но уже в «Русской правде» — первом своде законов Древней Руси, права княжеских слуг и порученцев защищаются особо. Так, «за убитого смерда или холопа» убийца должен был заплатить 5 гривен, а «убьет муж мужа…то 40 гривен за убитого». Но если будут убиты люди князя, то наказание за этого устанавливалось более строгое: «А за княжеского тиуна 80 гривен, а за старшего конюха при стаде также 80 гривен, как постановил Изяслав, когда дорогобужцы убили его конюха». А 80 гривен по тем временам были целым состоянием.

Бояре тоже служили князю, но, во-первых, обладали большим объемом прав, во-вторых, занимали более высокие должности, а, в-третьих, имели в собственности большие земельные владения, передаваемые по наследству. Поэтому дворян того времени можно определить как низшую часть военно-служилого сословия, составлявшую двор князя. Кстати, и крупные бояре тоже обзаводились такими же служилыми людьми при своем дворе.

В XII-XIII веках дворяне оставались «придворными» людьми, не отлучались со двора и кормились буквально из рук князя, получая часть собираемой ими дани и некоторое жалованье. Поэтому для этого времени их ошибочно заносить в класс феодалов, т.е. земельных собственников, что встречается в литературе. Дворяне в большинстве своем пока не имели прав на земельные угодья.

И только в XIV веке произошло резкое расширение прав дворян. Они стали получать за службу земельные поместья, отсюда и второе название данного класса – помещики. Однако, в правовом смысле дворяне в земельных отношениях не сравнялись с боярами. 

Помещики не получали право собственности на полученные от великого князя земельные угодья. Поместье было всего лишь разновидностью жалованья служилому человеку. Он должен был кормиться и снаряжаться за счет феодальных поборов с крестьян, проживавших на его землях. 

Это было условное землевладение: на условиях службы и на время службы. Соответственно, помещик не мог продавать, менять, дарить и передавать по наследству полученные земли. Прекращая служить князю или царю, дворянин немедленно лишался поместья.

Основной формой службы дворян, кроме исполнения придворных, управленческих и административных обязанностей, являлась военная служба. Помещик по первому приказу великого князя должен был явиться в войска «конно, людно и оружно», т.е. будучи на коне в полагающихся доспехах, с полным набором оружия и сопровождаемый своими вооруженными слугами и холопами.

Рассматривая связку прав и обязанностей дворян и крестьян в правовом аспекте можно считать, что крестьяне не просто исполняли феодальные повинности по отношению к помещику, но и тем самым выполняли обязанности перед государством, обеспечивая всем необходимым воинов монарха. 

Такой взгляд поможет нам понять причины правового «вмешательства» государства в отношения дворян и крестьян. Речь идет о причинах появления и утверждения крепостного права. Конфликты в помещичьих усадьбах и бегство крестьян от помещиков было не просто частным делом участников этого процесса. Ведь крестьяне своим уходом фактически отказывались содержать, снабжать и вооружать казенного служилого человека, т.е. тем самым совершали деяния, объективно направленные против государственных интересов.

В архивах сохранились челобитные дворян царю, в которых они жаловались на то, что из-за бегства крестьян из их поместий они не имеют возможности купить боевого коня, меч и вообще не могут содержать свою семью. Действительно, уходя от феодальных поборов, крестьяне порой целыми деревнями полностью покидали владения отдельных помещиков, оставляя их без средств к существованию и подрывая тем самым обороноспособность государства. 

Поэтому государство, законодательно защищая права дворян на эксплуатацию крестьян, действовало в своих интересах. Следовательно, обязательства крестьян по отношению к помещикам можно рассматривать и как исполнение ими одновременно государственных повинностей. А тот же натуральный или денежный оброк, выплачиваемый крестьянами своим хозяевам, очень похож, по сути и назначению, на налог на содержание армии.

Правомерность такой оценки сложных поземельных отношений между государством, помещиками и крестьянами подтверждается, на наш взгляд, тем, что первые акты закрепощения крестьян не делали их собственностью дворян. И прикрепляло государство земледельцев не к конкретным помещикам, а делало их «крепкими земле», т.е. они были обязаны оставаться на прежнем месте поселения и возделывать отведенные им земельные наделы. И это логично: земля ведь не являлась собственностью дворянина и поместье в принципе могло сменить хозяина.Впервые в законодательных актах термин «поместье» упоминается в Судебнике Ивана III 1497 года для обозначения особого вида условного землевладения, выдаваемого за выполнение государственной службы. В этом же документе также впервые содержится положение, регламентирующее начавшееся закрепощение крестьян. Это было сделано явно по многочисленным и настоятельным просьбам дворян.

Отныне помещики получали право удерживать крестьян на своих землях в течение всего цикла сельскохозяйственных работ. И только по окончании всех сельхозработ в течение двух недель: неделю до Юрьева дня – 26 ноября – и неделю после него, крестьянин мог уйти от своего хозяина. 

При этом помещик имел право взыскать с земледельца плату за пользование земельными угодьями – «пожилое». Размер этой пошлины составлял 1 рубль в местностях, удаленных от леса, и полтину в лесистых местах (для справки: в то время один рубль стоила корова или лошадь).

Ко времени правления Ивана III относятся и другие акты, согласно которым права помещиков-дворян получают несколько более четкое очертание. Именно в это время поместное владение стало складываться в стройную и сложную систему, начали вырабатываться точные правила раздачи казённых земель в поместное владение служилым людям. Эти правила стали необходимы в ходе увеличившегося набора служилых людей и при усиленной раздаче им казённых земель. 

Таким образом, в правовом отношении русское дворянство было весьма похожим на рыцарей в классическом западноевропейском феодализме. Поместная система была направлена на обеспечение и усиление войска в тех условиях, когда уровень социально-экономического развития страны пока не позволял централизованно содержать и оснащать армию. 

Права дворян еще не были внятно прописаны в законодательных актах, и решения относительно представителей этого сословия принимались на базе сложившихся с XII века обычаев, т.е. отношения дворян с государством и с крестьянами регулировались в основном нормами обычного права. По объему своих прав дворяне занимали привилегированное положение, но уступали в этом высшему слою феодалов – боярам-вотчинникам.

---

Продолжение читайте на сайте РАПСИ 21 августа

Итак, вы унаследовали землю … Что дальше?

Наследование недвижимости может принести пользу и принять множество решений, и наследование земли не исключение. Некоторые бенефициары точно знают, что они хотят делать со своей новой унаследованной землей — продавать ее, удерживать, строить на ней или даже сдавать в аренду. Для других может быть трудно принять решение, особенно если существует эмоциональная связь с землей или когда в этом участвуют другие члены семьи.

Поскольку мы занимаемся земельным бизнесом, мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в процессе принятия решения о том, как обращаться с унаследованной землей.Вот лишь несколько вещей, о которых следует помнить, чтобы прийти к правильному выводу.

Наследование земли вместо дома

Если вы унаследовали землю, вы можете обнаружить, что столкнулись с некоторыми другими проблемами по сравнению с наследованием собственности с домом на ней.

Суть различия заключается в том, что отсутствие дома означает, что у вас нет жилища, которое вы могли бы использовать, наслаждаясь землей, и у вас нет возможности легко сдавать недвижимость в аренду для получения дохода.С другой стороны, отсутствие дома может быть благословением, потому что это означает, что будет меньше обслуживания и содержания.

Вам необходимо предпринять подобные размышления, чтобы определить, станет ли ваша новая земля невероятной возможностью — в финансовом и ином плане — или головной болью. Позвольте нам помочь вам оценить:

Какие расходы и налоги включены?

При оценке того, как это наследство повлияет на вас, и стоит ли удерживать унаследованную землю или продать ее, важно знать, какие расходы могут возникнуть в результате вашей новой собственности.

Многие невыполненные обязательства по наследству часто урегулируются после смерти и во время управления имуществом судебным исполнителем и судом. Но в зависимости от стоимости имущества, отношения бенефициара, способа урегулирования наследства и других факторов, некоторые обязательства могут сохраняться даже после обработки наследства. И всегда есть другие расходы (не связанные с наследством), которые просто являются фактом владения землей в целом.

Смерть и налоги

Сначала сложные вещи … налоговый режим унаследованной земли может быть сложным и может варьироваться от штата к штату.Как бенефициар, проконсультируйтесь с опытным налоговым юристом и бухгалтером, чтобы полностью понять самые последние юридические и налоговые последствия вашего наследства.

Налоги на наследство и наследство иногда называют «налогами на смерть». Некоторые бенефициары с удовлетворением обнаруживают, что в их ситуации наследование земли не повлияло на них. Обычно это имеет место в поместьях, которые падают ниже пороговых значений освобождения (сейчас базовый уровень составляет 5 миллионов долларов) или когда в имуществе достаточно ликвидных активов для уплаты любых налогов на наследство.Проконсультируйтесь с адвокатом, если вы обнаружите, что существуют неуплаченные налоги на имущество, о которых идет речь, чтобы вы могли узнать, влияет ли это на вас и на имущество, которое вы унаследовали. Аналогичным образом, имейте в виду, что налог на наследство — это другой налог на смерть, который несколько штатов взимают с бенефициаров в зависимости от стоимости их унаследованного имущества.

В дополнение к налогу на смерть некоторые бенефициары задаются вопросом: буду ли я нести ответственность за уплату подоходного налога , когда я унаследую собственность? Короткий ответ заключается в том, что просто получение земли в наследство обычно не приводит к подоходному налогу для вас, но вы будете должны налогов на прирост капитала , если вы продадите недвижимость позже с прибылью .Примечательно, что этот налог будет применяться только к разнице между справедливой рыночной стоимостью земли на момент смерти благотворителя и тем, за что вы ее продаете.

Ипотека

Когда вы наследуете землю дяди Боба, вы также наследуете все оставшиеся обязательства и залоговые права на собственность. Смерть заемщика не отменяет невыплаченную ипотеку на землю. Фактически, имейте в виду, что по некоторым ипотечным кредитам смерть приведет к погашению всей ссуды. Если вы решите, что не можете позволить себе платить по ипотеке — или просто не хотите — вы можете подумать о продаже унаследованной собственности, переговорах с кредитором или даже о передаче права выкупа закладной.

ТСЖ или общественные сборы

Если вы унаследуете много в запланированном сообществе, вы, вероятно, узнаете, что существуют сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), связанные с недвижимостью, даже если дома нет. Вы можете нести ответственность за ранее не уплаченные сборы ТСЖ, а также за новые сборы в будущем. Неуплата сборов ТСЖ может привести к залоговому удержанию лота или даже потере права выкупа в некоторых сценариях.

Налоги на недвижимость

Влияние налогов на собственность — еще один важный аспект наследования земли, который часто изначально упускается из виду.Во-первых, необходимо оплатить все неуплаченные налоги на недвижимость. Точно так же, как землевладелец, вы несете ответственность за новые налоги на недвижимость в будущем. И во многих штатах передача — даже по наследству — может вызвать переоценку, в результате чего налоги на землю будут выше для нового владельца. Неуплата налога на имущество может привести к потере имущества при продаже с уплатой налога.

Текущее обслуживание и страхование

Наследование земли также означает, что вы взяли на себя ответственность быть землевладельцем, включая содержание собственности (даже если она находится в 300 милях от вас).Будь то стрижка травы, обеспечение безопасности собственности, уборка после незаконной свалки, предотвращение вторжений или уход за домом или другими зданиями на земле, владение землей имеет свои обязанности. И как землевладелец, вы должны иметь страховку на собственность, чтобы защитить себя от ответственности и покрыть риск убытков для любых домов или других строений.

Должен ли я держаться на унаследованной земле?

Сохранение унаследованной земли — популярное решение. Земля, полученная по наследству, часто является «семейной» землей, переданной по наследству и эмоционально привязанной к членам семьи.Сохранение старых семейных сельскохозяйственных угодий или той собственности на озере, где ваш дедушка учил вас ловить рыбу, может быть легкой задачей, особенно если вы можете позволить себе связанные с этим расходы. Даже если нет сентиментальной привязанности к земле, анализ стоимости недвижимости может показать, что это выгодное вложение, которое стоит сохранить — либо для того, чтобы заработать в будущем, либо для передачи будущим поколениям.

Должен ли я построить дом на унаследованной земле?

Если унаследованная земля — ​​это то, на чем вы видите себя живущим или, возможно, посещаете как место отдыха, это может быть вашей золотой возможностью построить дом своей мечты.Наследование земли может дать вам свободу построить дом, который вы хотите, со многими профессионалами-строителями и подрядчиками, которые будут помогать вам на этом пути. Строительство дома может быть очень трудоемким, но полезным процессом, поэтому выбор правильного строителя имеет важное значение в этом процессе.

Если вы решили построить дом на участке, но у вас больше земли, чем вы хотите или нуждаетесь, вы можете подумать о разделе своей земли. Кроме того, принимая решение о строительстве дома на своей земле, вы можете воспользоваться нашими советами по покупке земли, чтобы определить, что необходимо сделать и насколько вы готовы к проекту.

Стоит ли продавать унаследованную землю?

Продажа унаследованной земли может принести выгоду, например, непредвиденные денежные поступления, или позволить вам инвестировать эти деньги в актив, обеспечивающий поток дохода. А если вы продадите недвижимость вскоре после смерти благодетеля, вы, скорее всего, не получите облагаемого налогом прироста капитала или совсем не получите его, поскольку стоимость собственности вряд ли сильно изменилась после смерти. Но когда дело доходит до этого, ваши собственные обстоятельства, вероятно, будут диктовать, нужно ли вам или хотите ли продать свою недавно унаследованную землю.Будет ли владение землей финансовым бременем или… улучшением инвестиций? Отель расположен слишком далеко … или достаточно далеко, чтобы уединиться для вашей семьи? Имущество требует слишком много ухода и обслуживания… или его довольно легко поддерживать? Вам нужны деньги… или вы можете сохранить их вложенными в эту недвижимость? Вам нужно платить налоги на наследство или наследство… или земля свободна и чиста? И так далее…

Если вы хотите рассмотреть возможность продажи, вам следует сначала связаться с агентом по недвижимости, чтобы он помог оценить землю и, при желании, продать свою землю.Они могут помочь вам определить потенциальную цену продажи и составить маркетинговый план. Вам также может потребоваться привлечь других экспертов, таких как геодезисты, оценщики, консультанты по окружающей среде, юристы по недвижимости и бухгалтеры.

Имейте в виду, что продажа пустой земли имеет свои проблемы и обычно занимает больше времени, чем продажа дома (где есть более крупный рынок покупателей жилья, готовых немедленно въехать). Так что наберитесь терпения. Вы и ваш агент должны продавать свою землю целевой аудитории, состоящей из покупателей земельных участков и участков, чтобы повысить вероятность успешной и быстрой продажи.

Соберите уток в ряд. Будьте готовы продать унаследованную землю, подтвердив, что право собственности на землю и титул были должным образом очищены. Это может быть проблемой, если задействовано несколько бенефициаров. Также убедитесь, что ваша земля готова к показу и находится в хорошем состоянии — очень важно первое впечатление!

Наследие земли может быть мечтой или обузой, в зависимости от ситуации. Будь то семейная земля с историей и сентиментальной привязанностью или просто переданная инвестиционная недвижимость, имеет большое значение.Кроме того, финансовые последствия унаследованной земли могут широко варьироваться: от «непредвиденной прибыли» от ценных участков земли, свободных и свободных от долгов, до участков земли, обремененных большой ипотечной ссудой и неуправляемыми налогами. При принятии решения о том, что делать с унаследованной землей, будут учитываться как эмоциональные, так и финансовые соображения, но знание фактов о расходах и обязанностях, а также советы по хранению, продаже, строительству и разделению должны помочь вам принять наилучшее возможное решение.Удачи тебе!

Наследование земли 101 — Что нужно знать после того, как вы унаследуете землю

Если вы только что унаследовали землю, вам, возможно, придется принять непростые решения за короткий промежуток времени.

Унаследовав землю после смерти члена семьи или друга, вы можете испытывать всевозможные эмоции и вопросы. Многим сложно понять, с чего начать. От сентиментальных связей с семейной собственностью до передачи прав собственности, налоговых соображений и долгосрочных инвестиционных решений (удерживать, сдавать в аренду или продавать?) — есть что разобраться.

Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом быстром наследовании земли 101.

Закон о наследовании и завещание

Как утверждает Мэтью Крейцер, поверенный Booth & McCarthy, «необходимо учитывать правила завещания и вопросы, связанные с формированием завещания». Суд по наследственным делам наблюдает за передачей вещей от человека в момент его смерти. Если завещание составлено в отношении умершего до наступления смерти, суд и его исполнитель могут передать право собственности на имущество в соответствии с условиями завещания.

Если на момент смерти благотворителя нет соответствующего завещания, решение о наследовании земли переходит в «администрацию». Особенности во время и после администрирования могут значительно отличаться в зависимости от особенностей, связанных с благотворителями и государственным регулированием.

Законы о наследовании варьируются от штата к штату, но в штатах, где соблюдается система общинной собственности (Аляска, Аризона, Техас, Невада, Нью-Мексико, Айдахо, Висконсин, Вашингтон, Калифорния и Луизиана), оставшийся в живых супруг получает половину имущество, приобретенное во время брака, если против него нет письменного документа.Каждый другой штат в Соединенных Штатах придерживается общего права, согласно которому оставшийся в живых супруг имеет право выбирать, хотят ли они претендовать на треть или половину унаследованного имущества.

Дрю Вон, владелец NuVorce LLC и профессор передового права в области семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, говорит о наследовании собственности после развода и заявляет, что «унаследованная земля является внебрачной собственностью, что означает, что она будет передается супругу, унаследовавшему его при разводе ».Он далее заявляет, что «если собственность передается вместе с супругом при наследовании, собственность может считаться супружеской собственностью и делиться между супругами при расторжении брака».

«В итоге, то, как называется эта унаследованная земля, может означать разницу между получением 100% того, что вы унаследовали, или получением 40% того, что вы унаследовали».

В случае наследования имущества братьями и сестрами или другими членами семьи, раздел фактически сводится к соглашению между этими сторонами.К сожалению, некоторые из них могут обратиться в суд, если посчитают, что унаследованное имущество не было разделено поровну, но это только в крайних случаях. В идеале соглашение между братьями и сестрами или другими сторонами может удовлетворить всех, поскольку некоторые могут захотеть продать свою часть собственности, а другие могут вообще не захотеть своей доли.

Стоимость наследства — смерть и налоги

Независимо от того, решит ли бенефициар (то есть лицо / организация, унаследовавшая землю) сохранить унаследованное имущество, сдать его в аренду или продать, все же существуют некоторые расходы, которые могут возникнуть с этим имуществом.

Во-первых, вам может потребоваться уплатить налог на наследство (иногда называемый «налогом на смерть») за унаследованную землю. Это основано на стоимости всего наследственного имущества (имущество определяется как учет всего, чем владеет человек или в котором есть проценты), состоящего из всех налогооблагаемых активов, включая унаследованное имущество. Для этого требуется налоговая декларация на наследство, и в этом случае настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным налоговым юристом. Если общая стоимость недвижимости ниже порога освобождения (в настоящее время $ 5.4 миллиона в 2016 году), возможно, вам повезет, и налоги на наследство могут вообще не облагаться.
В некоторых штатах также взимается налог на наследство для бенефициара, поэтому вы будете нести ответственность за этот сбор в дополнение к налогу на наследство. Обычно при переводе не взимается подоходный налог.

Все налоги на недвижимость, ипотека, сборы ТСЖ или залоговое право собственности также являются причитающимися. Предыдущие обязательства переходят к вам, а будущие комиссии будут накапливаться со временем. В зависимости от суммы долга, налогов или сборов, подлежащих уплате, вы можете решить, что вам лучше продать землю или даже передать ее в залог.Также могут быть расходы на техническое обслуживание, связанные с владением недвижимостью (например, стрижка травы и уход за газоном в соответствии с местными правилами).

Если собственность позже будет продана по более высокой стоимости, может потребоваться налог на прирост капитала. Налог взимается только с чистой прибыли между оценочной стоимостью земли на момент смерти благотворителя и окончательной чистой ценой, по которой земля впоследствии продается.

Учитывайте все эти потенциальные затраты при оценке своего решения о владении, аренде или продаже своего участка и будьте осторожны, чтобы не допустить, чтобы сентиментальная ценность слишком сильно влияла на ваши финансовые решения и решения по недвижимости.Определенная недвижимость может быть благословением, иметь значительную долгосрочную ценность или пригодную для строительства площадь для возведения вашего нового дома или коммерческого интереса. Другая недвижимость может иметь низкую стоимость или непомерную стоимость.

Создание траста

Если бенефициар ценит конфиденциальность при владении собственностью (например, в случае руководителей бизнеса, знаменитостей, правоохранительных органов или любого, кто ценит анонимность) или просто хочет владеть собственностью в составе совместной группы (например,грамм. для группы братьев и сестер, например), земельный фонд может быть лучшим решением.

Джон М. Кумб, вице-президент Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, и Элизабет А. «Либби» Маркуорт, вице-президент и менеджер по связям с Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, говорят, что «владение недвижимостью через земельный фонд — это проверенный временем способ защиты вашей конфиденциальности, когда речь идет о вашем доме, вашем бизнесе и вашей семье ».

Земельный траст обеспечивает анонимность, поскольку это соглашение между доверительным управляющим и бенефициаром, в котором доверительный управляющий владеет всеми законными правами на собственность, а бенефициар владеет правами собственности, владения и управления.

Как продать землю в наследство

Для того, чтобы вы могли продать унаследованную вами собственность, вам необходимо получить разрешение в качестве продавца через Документ на ваше имя, и / или вы должны быть Доверенным лицом траста или Исполнителем Имущество. Применимо ли одно из них к вам? Если нет, то я нашел эти статьи, которые могут быть вам полезны:

Для того, чтобы вы могли продать недвижимость, она может пройти процесс завещания (в зависимости от стоимости недвижимости).Я бы посоветовал обратиться к поверенному по недвижимости, чтобы определить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы передать право собственности на ваше имя. Насколько я понимаю, существуют ускоренные завещания, когда стоимость имущества невелика и ниже определенной суммы в долларах, что занимает всего 1-2 месяца. Вы можете связаться с отделом по делам наследства окружного суда и спросить их, каковы критерии для «малого наследства », или «ускоренного завещания» , и они, вероятно, отправят вам необходимые формы.

Заключение

Таким образом, хотя наследование земли означает, что теперь вы претендуете на право собственности на новый актив, есть много важных соображений, которые связаны с этим.От налогов на наследство до юридических услуг, стоимости владения и многого другого — здесь есть во что ориентироваться. Обязательно обратитесь к опытному налоговому юристу или поверенному по наследству в более сложных ситуациях и помните о последствиях решений о вашей собственности.

Мы предлагаем ряд земельных участков на продажу в США, которые часто выставляются новыми бенефициарами по значительно ниже рыночной цене.

Фото: flickr | Карл Вайкофф, Pixabay | Приусадебный участок

Что вам нужно знать — National Land Realty Blog

Вне зависимости от того, унаследовали ли вы землю из-за недавней смерти близкого человека или только что узнали, что какой-то дальний член семьи оставил вам собственность по своему завещанию, важно знать, что у вас есть.

Сначала вам нужно решить, по какому маршруту вы хотите пойти с этим активом, который теперь принадлежит вам. Вы можете остаться владельцем недвижимости или продать ее. Есть много разных вещей, которые вы можете сделать с недвижимостью, если хотите сохранить ее, например, использовать ее для развлекательных мероприятий, сдавать в аренду или заниматься сельским хозяйством. Однако, если вы решите пойти по пути продажи, вам нужно знать несколько вещей, прежде чем начинать процесс.

Обратитесь в Land Professional

Первое, что вам нужно сделать, если вы продаете или собираетесь продать, — это связаться с местным специалистом по землеустройству National Land Realty (NLR).Агент будет знать регион и рынок и может помочь вам принять обоснованное решение о том, действительно ли продажа является для вас хорошим вариантом. Специалист по землеустройству также может связать вас с соответствующими контактами, например с адвокатом, который поможет вам в процессе продажи унаследованной земли.

Вы также можете запросить заключение брокера о цене (BPO) у этого специалиста по землеустройству, которое, как правило, с National Land Realty не будет вам стоить ни копейки. Хотя BPO не даст вам точную сумму в долларах того, что вы можете получить за свою собственность, оно даст вам общее представление о том, сколько она стоит.

Завязки со свободными концами

Когда умерший умирает по завещанию (с завещанием), после завещания завещания, право собственности на недвижимое имущество умершего, не оставшееся до наследства, переходит в собственность автора завещания. Бывают ситуации, когда имущество умершего близкого человека попадает в государственный суд по наследственным делам. Это случается, когда этот человек не оставляет завещания. (Эту ситуацию я более подробно расскажу в следующем блоге.)

Итак, после того, как имущество, унаследованное вами, перейдет в режим завещания, вы должны убедиться, что все документы и документы содержат верную информацию.Не проверяя, что все выглядит правильно вначале, впоследствии могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости, поэтому это важный шаг. Специалист по землеустройству также может помочь с этой частью процесса, если возникнут сложности.

Сдам экспертный рынок и продам за вас

Если после разговора со специалистом по землепользованию вы решите, что продажа — ваш лучший вариант, и все юридические аспекты улажены, самое время выставить вашу недвижимость на рынок! К счастью, когда вы работаете с профессионалом NLR над продажей своей земли, вы можете быть уверены, что находитесь в надежных руках.Наши профессионалы являются экспертами в своей области и знают, что делает рынок.

Когда вы продаете свою недвижимость с помощью NLR, вы нанимаете не только профессионала, но и всю команду NLR, которая включает широкий спектр экспертов, включая маркетологов в области цифрового маркетинга, менеджеров по социальным сетям, профессионального копирайтера, графического дизайнера, нашу команду по программе целевого привлечения и 160 человек. + сотрудничающие с землей профессионалы.

Закрытие

Закрытие — это последний шаг в процессе продажи вашей земли и включает передачу права собственности на землю новому владельцу.Во время этого процесса акт также передается от продавца к покупателю. Специалист по землепользованию из NLR может связать вас с рядом доверенных поверенных по недвижимости, или вы можете использовать того, с которым вы работали в прошлом.

Есть еще вопросы о земле, которую вы унаследовали? Готовы продать свою недвижимость в Восточной Северной Каролине? Не стесняйтесь обращаться ко мне по электронной почте [email protected] или по телефону (919) 935-7254.

Руководство по наследованию сельскохозяйственных угодий

Наследование сельскохозяйственных угодий с братьями и сестрами или большой группой по-прежнему создает многие из тех же проблем, что и десять лет назад (или пятьдесят лет назад), потому что эти проблемы, по своей сути, являются социальными и эмоциональными головоломками, требующими сильных коммуникативных навыков.

Но это не означает, что возможности для тех, кто наследует сельхозугодья сегодня, ограничены тем, что было доступно столетие назад. Если у вас или вашей семьи нет ноу-хау, чтобы управлять небольшой семейной фермой, которую вы унаследовали, вы должны знать, что есть больше (и более творческих) способов открыть эту собственность для инвестиций, чем раньше, особенно если вы хотят, чтобы земля продолжала обрабатываться для будущих поколений.

Краудфандинг меняет инвестиционный ландшафт сельхозугодий

Краудфандинг является одной из составляющих появления нового набора финансовых продуктов, основанных на капитале, по словам Дэвида Чана из FarmTogether.Компания Чана помогает людям, которые обычно не имеют капитала для инвестирования в сельскохозяйственные угодья, выйти на рынок, обычно путем покупки дробной доли инвестиционной собственности на сельскохозяйственных угодьях.

Если это звучит слишком технически, подумайте об этом как о способе для семей, владеющих сельскохозяйственными угодьями, создать структуры долевой собственности и привлечь других инвесторов, не обязательно самостоятельно управляя сельхозугодиями.

Это способ увеличения общего капитала и часть более широкой тенденции. «Брокеры теперь могут предлагать новые долевые продукты, чтобы унаследовать продукты там, где раньше им предлагались только долговые продукты», — сказал Чан.

Так почему же переход к собственному капиталу?

• Собственный капитал позволяет инвесторам различного типа и обеспечивает более гибкие механизмы.
• Эти остатки позволяют семьям, обрабатывающим часть своей земли, продать контрольный пакет акций и продолжать приносить стабильный денежный поток.
• Используя равенство, семьи также могут создать для себя первое право отказа. В этой ситуации по истечении определенного периода времени семья может выкупить проданный кусок.
  
  

Хотя такого рода инновации в инвестировании в сельхозугодья не являются изобретением колеса или созданием новой валюты, они открывают инновационные варианты инвестирования для мелких владельцев сельскохозяйственных угодий (а теперь и мелких инвесторов в сельхозугодья).

Бумеры проявляют большую активность в планировании передачи сельскохозяйственных угодий

Бумеры доказывают, что они более проактивное поколение, чем их родители, когда речь идет о проявлении интереса к доступным для них вариантам инвестирования в сельскохозяйственные угодья.На стороне наследников, поскольку средний возраст фермеров в США составляет около 60 лет, все больше людей начинают обсуждать вопросы наследования сельскохозяйственных угодий со своими семьями раньше.

Это замечательно, потому что сельхозугодья не так часто переходят из рук в руки. По данным Министерства сельского хозяйства США, в течение 2015–2019 годов предполагалось передать 10 процентов всей земли на фермах, около 6 процентов из которых, как ожидается, перейдут из рук в руки через подарки, трасты или завещания.

Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти будет продано между неродственниками, в то время как еще 14 процентов предполагается продать между родственниками.

Как продать землю в наследство | Руководства по дому

Продажа участка земли, унаследованного вами, на самом деле ничем не отличается от продажи любой другой земли. После того, как право собственности на землю перешло из рук в руки, что должно было произойти в рамках процесса наследования земли, вы можете делать с ней то, что хотите. Единственный способ, при помощи которого он унаследован, — это определить, какие налоги, если таковые имеются, вы должны заплатить при продаже, если вы получаете прибыль.

Нанять оценщика, который оценит для вас землю.Если вы собираетесь продавать его самостоятельно, у вас не будет преимуществ, если реальный государственный агент установит для вас цену, поэтому получение экспертного заключения может помочь вам правильно позиционировать его на рынке.

Свяжитесь с владельцами прилегающих земельных участков, чтобы узнать, не хотят ли они купить вашу собственность. Если кто-либо из них проявит интерес к этому и предложит справедливую цену, вы сможете продать свою землю, не прилагая больших усилий. Если соседние владельцы не заинтересованы, спросите их, знают ли они кого-нибудь, кто может быть заинтересован.

Разместите большую вывеску на собственности, чтобы ее было легко увидеть как можно большему количеству людей, проезжающих мимо. Как правило, достаточно написать «Продается» и указать номер телефона.

Разместите свою землю на соответствующих веб-сайтах, посвященных продаже земли. Это также может вызвать звонки от агентов, действующих в этом районе.

Отвечайте на вопросы покупателей по мере их поступления. Ваша оценка и опрос, если он у вас есть, могут быть полезны.

Заключите договор с покупателем, как только найдете его.Как правило, вы несколько раз будете ходить туда-сюда, чтобы найти приемлемую цену, а затем использовать договор купли-продажи для сделки. Поскольку сделки с землей могут быть очень сложными, рассмотрите возможность использования адвоката, если у вас нет агента, представляющего вас. После того, как сделка будет заключена по контракту, дождитесь, пока покупатель завершит процедуру комплексной проверки. Если покупатель тестирует землю или оценивает ее способность к повторному зонированию, нередко этот процесс занимает месяцы.

Присутствовать на закрытии, которое обычно проводится в титульной компании или в офисе адвоката.Как правило, вы подписываете акт о передаче права собственности покупателю, и деньги покупателя переводятся на ваш счет.

Рассчитайте прирост капитала. Ваша прибыль равна разнице между вашей реализованной суммой — продажной ценой за вычетом любых комиссий и сборов за закрытие — и вашей базовой стоимостью, которая представляет собой стоимость имущества на дату смерти человека, от которого вы унаследовали. недвижимость.

Рекомендации

Советы

• Если вы решите разместить свою собственность в списке, агент по недвижимости может взять на себя большую часть работы по продаже собственности за вас.

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Я унаследовал землю — что теперь?

Если вы унаследовали фермерскую землю, вам придется принять множество решений.Будете ли вы хранить его и обрабатывать самостоятельно, оставлять себе и позволять нынешним арендаторам продолжать заниматься сельским хозяйством, хранить его и поручить кому-то другому обрабатывать его, или вы продадите его? Еще один вопрос, на который необходимо ответить: как вы владеете землей? Это ваша прямая совместная собственность с братьями и сестрами или через партнерство?

Аллан Вихналек — преподаватель по вопросам преемственности и перехода в Университете Небраски. Он говорит, что это решение также будет иметь налоговые последствия, поэтому проконсультируйтесь с налоговым юристом и бухгалтером, чтобы понять самые последние юридические и налоговые последствия вашего наследства.

«Обычно, когда родители умирают, это переходит к следующему поколению, и они получат увеличение базы, а это значит, что у вас не будет проблем с приростом капитала, если вы продадите его сейчас», — говорит Вигналек. «Если вы решите сохранить его и, скажем, стоимость возрастет, потому что земля имеет тенденцию расти в цене с течением времени, ваша основа станет тем, чем она была на момент ухода ваших родителей, а затем через 10, 15, 20 лет. позже она будет стоить больше, и тогда вам придется заплатить прирост капитала за счет разницы, если вы решите ее продать.»

Он говорит, что когда братья и сестры или другие члены семьи включаются в наследство земли, не думайте, что все будут счастливы и почувствуют, что с ними обращались справедливо. Обсудите с ними, как принятые решения могут повлиять на ваши отношения в будущем.

«Эти вещи, на мой взгляд, следует обсудить до того, как мы начнем обсуждать, что произойдет с этой фермерской землей. Затем мы начинаем разговор с этими членами семьи, говоря:« Хорошо, какова ваша цель? цель каждого — выяснить, что, по его мнению, должно произойти », — говорит он.«Тогда вы можете просто как бы проработать все эти переговоры на основе того, собираетесь ли вы вести переговоры или собираетесь продавать».

Наследственное имущество | Решаете продать, сохранить или сдать в аренду?

Наследование земли — одна из тех вещей, о которых мечтает большинство людей. Вы слышите истории о том, как кто-то внезапно становится единственным владельцем большого имения где-то — это звучит как такое благословение и возможность, и трудно не завидовать. Но все не всегда так, как кажется.Иногда наследование собственности может оказаться намного большей работой, чем то, на что люди рассчитывают. А в некоторых случаях риски могут даже перевешивать выгоды. Чтобы объяснить все это, представим, что вы только что унаследовали собственность и теперь ищете дополнительную информацию о том, что с ней делать.

Общие ситуации наследования земли

Во-первых, давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций, когда кто-то унаследует землю. Рассматриваемая собственность будет выглядеть по-разному в зависимости от того, где она находится в стране и как бывший землевладелец ее использовал.

Возможно, ваша семья в течение нескольких поколений владела большой семейной фермой, и теперь она передается вам. Возможно, вы даже занимаетесь фермерским бизнесом и планируете переехать в фермерский дом на территории. Это лучший вид наследования земли, потому что все воспоминания и традиции заключены в этом единственном участке собственности, и у вас есть возможность продолжить их, оставив землю в ваших руках. Это действительно особая честь.

Или, может быть, кто-то из членов вашей семьи владел землей для рекреационной охоты и оставил ее на ваше имя.Это унаследованное имущество может иметь или не иметь какую-либо строительную или хозяйственную постройку, которую вы могли бы использовать. Это может быть хорошо управляемая собственность с историей лесозаготовок, или собственность может включать только необработанные, неосвоенные земли, которые существовали веками.

Сложные ситуации с унаследованным имуществом

Как мы уже упоминали, не всегда легко быть землевладельцем, особенно если вы неожиданный землевладелец. Вот несколько случаев, когда унаследовать собственность бывает непросто.

• Наследование собственности с братьями и сестрами или другими группами людей — очень частое явление с семейной землей, и это одна из самых сложных ситуаций для навигации. Когда к делу подключатся несколько человек, возможно, с разными целями, все становится труднее. В конце концов, среди детей это еще больше разводится, и ситуация действительно может запутаться.
• Наследование земли с залогом или непогашенной ипотекой — плохая сделка. Так же, как вы с нетерпением ждете того, как вы собираетесь использовать новую собственность, вы обнаруживаете, что бывший владелец взял под нее взаймы или у вас есть непогашенные ссуды, которые нужно погасить.К сожалению, теперь вы несете ответственность за эти проблемы. Это случается не часто, но это возможность знать.
• Вы унаследовали не только собственность, но и налоги на собственность. Как и в предыдущем пункте, теперь вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость и других подобных сборов как новый землевладелец. На очень больших объектах это может составлять несколько тысяч долларов в год, что может быть вам не по карману.
• Не преувеличивая, но у землевладельца есть и другие обязанности, в том числе проекты технического обслуживания в течение года.Если недвижимость находится далеко, можете ли вы взять на себя обязательство ездить туда и обратно и поддерживать все в рабочем состоянии?

Решите, что с этим делать на самом деле

Пришло время принимать важные решения в отношении вашего унаследованного имущества. У вас есть два варианта: продать или оставить? И если вы его сохраните, как вы это сделаете?

Продать

Если у вас нет эмоциональной связи с унаследованным имуществом, не думайте, что вы сможете сохранить или позволить себе его, или просто не заинтересованы, продать это, вероятно, лучшая идея.Большинство из нас могло бы воспользоваться хорошей финансовой неожиданностью, такой как та, которую вы могли бы заработать, продав ее. Но есть загвоздка (конечно). Уловка с продажей унаследованного имущества заключается в том, чтобы посмотреть, как это повлияет на ваше налоговое бремя.

Когда земля переходит из рук в руки, она будет оценена по ее справедливой рыночной стоимости (то есть, сколько она стоит в это конкретное время). Поскольку со временем стоимость земли обычно растет, вы можете подумать, что имеет смысл сохранить ее и продать в будущем за большие деньги. Но существует налог на прирост капитала на унаследованное имущество, что означает, что вы обязаны платить налоги на любое увеличение стоимости по сравнению с справедливой рыночной стоимостью.Поэтому, если вам интересно, как избежать уплаты налога на прирост капитала на унаследованное имущество, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и постарайтесь продать его как можно скорее.

Keep It

Если вы в конечном итоге решите оставить землю себе, вы будете нести ответственность за эксплуатационные расходы и уплату налога на имущество, полученное в наследство. Если вы уже не имеете достаточного богатства, вам, вероятно, нужно будет найти способ заставить землю работать на вас, чтобы вам не приходилось раскошелиться на дополнительные деньги, чтобы покрыть эти расходы.Вот несколько вариантов, которые вы могли бы рассмотреть.

• Прямое использование — этот вариант означает, что вы будете активно управлять имуществом для получения определенного дохода. Это может включать пропашные культуры, животноводство, лесное хозяйство и т. Д. В качестве примера, приведенного выше, возможно, вы продолжите семейную ферму, выращивая и продавая пропашные культуры или крупный рогатый скот. Или, если у вас намного больше древесины, чем пастбища, вы можете нанять лесоруба, чтобы вырубить деревья с вашего унаследованного имущества, чтобы платить ежегодные налоги.
• L easing — если вы не думаете, что будете использовать все это так много, но все же хотите сохранить ее, аренда унаследованной земли — отличный вариант. Нет опыта в сельском хозяйстве? Аренда сельскохозяйственных угодий — хороший способ продолжать использовать собственность в прежнем виде, но позволять это делать кому-то другому. Есть также много людей, желающих арендовать землю для охоты, которая может лучше подходить для лесных, более удаленных участков. В некоторых случаях люди могут захотеть сдать вашу собственность только на определенный охотничий сезон или для отдыха.Вы сами решаете, как они могут его использовать, а затем получаете от этого неплохой побочный доход для покрытия ежегодных налогов на недвижимость. Вы можете просмотреть списки аренды, чтобы получить представление о диапазоне вариантов аренды.

Хотя наследование собственности — это еще не все солнечные лучи и радуги, это луч света. Если вы можете заставить землю работать на вас, внезапное превращение в землевладельца — отличный путь к новым источникам пассивного дохода и передаче его когда-нибудь своим детям.

ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ АРЕНДЕ ОХОТНИЧЬИХ ПРАВ НА ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

.