Завещание является сделкой: ГК РФ Статья 1118. Общие положения / КонсультантПлюс

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

ЗАВЕЩАНИЯ

Завещание — односторонняя сделка, предоставляющая право физическим лицам право по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом на случай смерти.

При этом такое распоряжение может быть выражено только одним способом — путем совершения завещания (пункт 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основные признаки завещания: 

• Завещание является единственным, исключительным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Это означает, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

• В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, совершение завещания двумя и более гражданами не допускается (п. 4 ст. 1118 ГК РФ).

• Завещание является особой сделкой. В отличие от других сделок, которые сами по себе в силу их совершения порождают юридические последствия, завещание при жизни завещателя юридически безразлично и ни в коей мере не связывает завещателя в праве распоряжаться завещанным имуществом (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Именно эта особенность завещания объясняет включение в закон нормы, предусматривающей, что оспаривание завещания при жизни завещателя не допускается.

• Завещание порождает права и обязанности только в совокупности с другим юридическим фактом — смертью завещателя (открытием наследства).

• Завещание не только односторонняя, но и личная сделка. Это означает, что только сам гражданин может составить завещание, притом личная встреча с нотариусом или другим лицом, которому предоставлено право удостоверить завещание, обязательна (исключение составляет лишь совершение завещания в чрезвычайных обстоятельствах). Совершать завещание через представителя запрещено.

• Завещание — это строго формальная сделка. В качестве акта, посредством которого вовне выражается воля завещателя, оно должно отвечать определенным требованиям, касающимся формы и порядка его совершения. 

В завещании возможно указать конкретное имущество (часть имущества), которе принадлежит или будет принадлежать завещателю к моменту смерти, а можно — все имущество, которое будет принадлежать завещателю к моменту смерти.

Завещать можно одному или нескольким наследникам, как входящим в круг наследников по закону, так и не входящим.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.     

Завещание является сделкой — односторонней, гражданско-правовой

Завещание – это односторонняя сделка.

Основная направленность сделки заключается в выполнении наследодателем определенных действий, направленных на передачу принадлежащих ему прав на имущество.

Также в завещании может быть прописан запрет пользования имуществом для некоторых лиц, если завещатель хочет сделать в документе указания о лишении наследства.

Что это такое?

В статье 1118 Гражданского кодекса России подчеркивается, что гражданин может распорядиться своим имуществом только при помощи составленного завещания.

При этом определяется и правовая норма завещания, которая указывается как завещание.

Но права и обязанности у наследников могут возникать лишь после смерти наследодателя.

Также факт определения завещания как односторонней сделки означает, что нормы, распространяющиеся на общие условия для сделки, могут применяться и к завещанию с учетом особенностей данного вида сделок.

Имеются определенные законодательные требования к сделкам, например, основания для признания действительности и недействительности.

Все эти требования можно применять и завещанию.

Признаки

Составленное по всем правилам законодательства завещание имеет следующие признаки:

1. Носит односторонний характер.
2. Выражает строго личное волеизъявление, то есть должно быть составлено и подписано только наследодателем, что указано в статье 1125 Гражданского кодекса России. Исключение составляют случаи, когда завещатель не может самостоятельно подписать документ. Не допускается составление завещания через представителя. Также нельзя признать законным завещание, подписанное по доверенности или от лица опекуна.
3. Это единоличная сделка. В завещании может фигурировать только одно лицо, если данная сделка составлена от имени двух и более лиц, то она считается недействительной.
4. Обычно завещание считается срочной сделкой по причине того, что смерть завещателя рано или поздно произойдет в любом случае. Отсюда вытекает и еще один признак завещания, заключающийся в том, что права и обязанности у наследника возникают только после смерти завещателя, а не с момента составления сделки.

Документ о завещании – это сделка строгой формы.

В статье 1124 ГК России говорится, что данная сделка должна быть:

• оформлена в письменном виде;
• заверена юридическим специалистом;
• в документе обязательно должна присутствовать дата и время подписания, а также подпись составителя завещания.

Отклонения от установленной формы могут повлечь недействительность документа.

Является ли завещание сделкой?

Завещание является сделкой, так как подходит под определение термина сделки.

Если обратиться к статье 153 Гражданского кодекса России, то там дается следующее определение сделки:

• это действия юридических лиц и граждан;
• которые ориентированы на изменение, становление или окончание действия определенных прав и обязанностей.

Составленное по всем правилам завещание с момента своего открытия передает некоторые права и обязанности, указанным в документе гражданам.

Односторонняя

В пункте 2 статьи 154 Гражданского кодекса России указывается на односторонность сделки, так как для ее законности необходимо волеизъявление только одной стороны.

Завещание не предполагает наличие выражения воли второго лица.

Также для действительного завещания не требуется согласие или возражение лиц, указанных в документе.

Гражданско-правовая

Сделкой считаются действия юридических и физических лиц, направленных на установление или прекращение гражданских прав и обязанностей, соответственно можно сделать вывод, что завещание имеет гражданско-правовую природу.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Смотрите тут.

Порядок оформления

Чтобы оформить завещание следует обратиться к нотариусу.

С собой нужно иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие права собственности на указанное в завещании имущество.

Удостоверение

Получить законодательное удостоверение завещания можно:

• у частного нотариуса или нотариальной государственной конторе;
• при отсутствии нотариуса можно обратиться к уполномоченному лицу местной администрации;
• если гражданин России проживает или временно находится в другой стране, то получить удостоверение можно в консульском посольстве.

Кроме того, нотариально удостоверенными по статье 1127 Гражданского кодекса России могут быть признаны:

1. Завещания людей по необходимости, находящихся в больницах, других медицинских учреждениях, в домах престарелых или учреждениях для инвалидов. Документы должны быть заверены дежурными врачами, директорами, главврачами данных учреждений.
2. Завещания составлены во время плавания на внутренних и морских судах, которые обозначены российским флагом. Документ необходимо удостоверить у капитана судна.
3. Если гражданин находится в рабочей арктической, разведочной или любой другой экспедиции, то завещание должно быть заверено начальником отряда.
4. Документ о наследстве может быть заверен начальником, заместителем, старшим или главным врачом больницы, санатория и другого военно-медицинского учреждения, если военное или другое лицо проходит у них лечение.
5. Если военнослужащие хотят составить завещание в военных отделениях, воинских частях и других военных организациях, которые находятся в отдалении от нотариальной конторы и других юридических учреждений, то оформленный документ могут удостоверить начальники частей или отделений. Также такие завещания могут быть составлены рабочими и служащими военных частей, членами их семей и родственниками военнослужащих для удостоверения начальником части или заведения.
6. Граждане, находящиеся в тюрьме и несущие наказания за совершенные ими деяния, могут удостоверить завещание у начальника своей тюремной части.

Признание документа недействительным

Согласно статье 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание может получить статус недействительного, если оформлено не по правилам.

Завещание признается недействительным в судебном порядке:

• если для этого имеются определенные основания;
• по иску одного из наследников или родственников, чьи интересы затрагиваются в сделке.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании завещания недействительным.

Закрытое завещание

Особым порядком считается оформление закрытого завещания.

Его особенность заключается в том, что только завещатель знает о содержимом завещания (на основании статьи 1126 ГК РФ).

Наследодатель передает документ юридическому специалисту в закрытом конверте. На процедуре обязательно должны присутствовать два независимых свидетеля, которые ставят свою подпись на конверте, после чего документ заворачивается в еще один конверт.

Судебная практика

Иногда при рассматривании закрытого завещания может возникать путаница.

Для примера можно привести дело 2005 года, когда гражданин Иванов составил и нотариально заверил завещание, указав в нем наследником своего друга Лешу:

• после его смерти выяснилось, что у наследодателя было два друга с таким именем в его населенном пункте;
• после опроса свидетелей удалось выяснить, что настоящее имя законного наследника Леонид, хотя все друзья и родственники думали, что его зовут Леша.

Чтобы признать Леонида наследником, судья обратился к логическому толкованию.

Здесь представлена судебная практика о признании закрытого завещания недействительным.

На видео об оформлении наследства

Статья 1118 Гражданского кодекса РФ. Действующая редакция на 2021 год, комментарии и судебная практика

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов.

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

6. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Комментарий к ст. 1118 ГК РФ

1. Право определять судьбу имущества на случай смерти является элементом правоспособности физического лица (гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина, лица без гражданства; далее для краткости — гражданина), что следует из ст. 18 ГК. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем составления завещания (п. 1 коммент. ст.). Завещание — это односторонняя сделка, выражающаяся в личном распоряжении одного гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества, переход которого в порядке наследования допускается законом. Соответственно, наследование по завещанию — это порядок правопреемства, основанного на завещании наследодателя.

Исходя из п. 2 ст. 218 ГК завещание является одним из оснований перехода по наследству права собственности гражданина на имущество. Приоритет завещания как основания наследования состоит в том, что наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, специально установленных Гражданским кодексом (например, при недействительности завещания, непринятии наследниками по завещанию завещанного имущества или отказе от него каждым из них; либо если к моменту открытия наследства нет в живых указанных в завещании наследников (за исключением лиц, зачатых при жизни наследодателя и родившихся живыми после открытия наследства, — абз. 2 ст. 1111 ГК)). Именно поэтому, очевидно, в части третьей ГК, в отличие от ГК 1964 г., гл. 62 «Наследование по завещанию» стоит перед гл. 63 «Наследование по закону». Распространению завещательных распоряжений будет способствовать повышение общего уровня правовой культуры граждан, а также такие меры государственного регулирования, как состоявшаяся в 2006 г. отмена налога на имущество, переходящее в порядке наследования.

2. Отличие наследования по завещанию от наследования по закону выражается в том, что назначение наследников и порядок распределения между ними имущества зависят, как правило, от воли завещателя (ст. 1119 ГК). Этот принцип полностью соответствует диспозитивным началам гражданско-правового регулирования, в частности свободе распоряжения объектами права частной собственности и других исключительных прав, защищаемых в соответствии со ст. ст. 35, 55 Конституции и ст. ст. 1, 9 ГК, и может быть ограничен лишь необходимостью обеспечения интересов лиц, в пользу которых в наследстве выделяется обязательная доля (см. коммент. к ст. 1149 ГК).

Правила гл. 62 ГК обеспечивают гораздо большую завещательную свободу по сравнению со всем предыдущим массивом отечественного законодательства, как дореволюционного, так и советского. В частности, обеспечены принципы свободы и тайны завещания, снижен размер обязательной доли, предоставлена возможность выбора формы совершения завещания, конкретизированы условия завещательной дееспособности лица и т.д. Данные меры по либерализации завещательного наследования обусловлены изменением имущественного строя в нашем обществе и, как следствие, сужением социально-обеспечительной задачи наследования с одновременным расширением свободного усмотрения завещателя по распоряжению имуществом на случай смерти.

3. В п. 2 коммент. ст. установлены требования к завещателю. Завещателем может быть только физическое лицо. Ограничения завещательной правоспособности в настоящее время законом не предусмотрены. В то же время составление завещания требует достаточной социальной зрелости лица. Поэтому в законе установлено правило, по которому завещание может быть совершено лишь гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ст. 1117 ГК).

В ранее действовавшем законодательстве отсутствовало подобное уточнение, что давало основания некоторым авторам делать вывод о завещательной дееспособности несовершеннолетних в возрасте старше 14 лет и совершеннолетних граждан, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст. 30 ГК). В настоящее время оснований для такого вывода нет. Лица, не достигшие совершеннолетия (ст. 21 ГК), признанные судом недееспособными (ст. 29 ГК) или ограниченные судом в дееспособности, завещательной дееспособности не имеют. В то же время несовершеннолетние, которые приобрели дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак (ст. 18 ГК) или эмансипации (ст. 27 ГК), вправе совершать завещания.

Также сегодня нет оснований полагать, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут составлять завещания в отношении денежных средств и имущества, источником накопления которых являются их личный заработок и стипендия, а также авторские вознаграждения. Норма п. 2 ст. 26 ГК, на которую иногда делается ссылка в обоснование данного вывода, является общей по сравнению с правилом ст. 1117 ГК и поэтому не подлежит применению.

4. Лицо, удостоверяющее завещание, должно проверить дееспособность завещателя (см., например, ст. 43 Основ законодательства о нотариате). Сделать это в ходе беседы с завещателем и визуального контакта с ним иногда достаточно затруднительно. Юридически доказательством ограничения гражданина в дееспособности или признания его недееспособным может быть только судебное решение.

Однако внешними признаками, дающими основания сомневаться в дееспособности гражданина, могут быть, например, дрожание рук, отражающееся на почерке и заставляющее думать об изменениях личности, либо возрастных, либо под воздействием алкоголя или наркотических средств. При душевном расстройстве завещателя содержание его завещания может иметь очевидные нелепости, речь — быть бессвязной и т.д. Проверка психического состояния завещателя тем более важна, если учесть, что в случае когда гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, в момент совершения завещания находился в состоянии, когда он не был способен проверять значение своих действий или руководить ими, действительность завещания может быть оспорена (в настоящее время — в соответствии с правилами ст. ст. 177, 1131 ГК).

Так, по одному из судебных дел было установлено, что М. на момент составления завещания страдала атеросклерозом артерий мозга, атрофией коры мозга, была лежачей больной, обладала нечленораздельной речью и не могла понимать значение своих действий. Завещание было признано недействительным по иску сына М., ее единственного наследника по закону (Бюллетень ВС. 2000. N 7).

Признание гражданина ограниченно дееспособным или полностью недееспособным после составления завещания не имеет правового значения для оценки действительности указанного акта.

5. С точки зрения классификации юридических фактов завещание является сделкой (ст. 153 ГК). Данная квалификация природы завещания ведет, в частности, к тому, что к завещаниям применимы общие нормы гл. 9 ГК о недействительности сделок. При этом завещание как сделка имеет ряд особенностей, на которых следует остановиться подробнее.

6. Во-первых, в соответствии с п. 5 коммент. ст. завещание является односторонней сделкой, что означает необходимость и достаточность волеизъявления одного лица — завещателя — для придания акту завещания юридической силы (п. 2 ст. 154 ГК). Согласия каких-либо третьих лиц, в том числе потенциальных наследников по завещанию, как на составление завещания, так и на его изменение и отмену не требуется. Что касается акта принятия наследства наследниками по завещанию, то он не является встречным по отношению к акту завещания.

Волеизъявление завещателя приобретает юридическое значение сделки до открытия наследства, а волеизъявление наследников — лишь после этого, поэтому указанные волеизъявления не образуют единого действия и, следовательно, единой двусторонней сделки.

Исходя именно из одностороннего характера завещания как сделки российское законодательство не признает возможности составления договоров о наследовании или так называемых взаимных (корреспективных) завещаний, т.е. завещаний, в которых лица назначают друг друга наследниками, при условии что недействительность или последующая отмена одного из завещаний повлечет недействительность или отмену другого. Право на составление взаимных завещаний предусматривается в некоторых зарубежных странах: США, Великобритании, Германии, Швейцарии. В то же время «по духу нашего закона договорное, связующее начало противно сущности завещания, предполагающего единство воли».

Однако нет ничего противозаконного в простом, т.е. без взаимной правовой обусловленности, составлении двух завещаний лицами, в которых они назначают друг друга наследниками. Взаимность подобных завещаний может основываться на определенных моральных обязательствах завещателей (например, супругов) друг перед другом, но в любом случае она не имеет правового значения: каждое из указанных завещаний имеет отдельную судьбу и может быть в любой момент изменено или отменено без уведомления об этом потенциального наследника.

7. Во-вторых, завещание является срочной сделкой, так как возникновение прав и обязанностей по нему отложено до момента открытия наследства, т.е. смерти завещателя либо объявления его умершим (ст. 1113 ГК). Согласно ст. 190 ГК срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Смерть неизбежна (неизвестен лишь ее момент) и, стало быть, является таким событием, поэтому завещание следует характеризовать именно как срочную сделку, а не условную сделку (т.е. сделку, совершенную под отлагательным условием, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет), как это иногда делается в литературе.

Не делает завещание условной сделкой и тот факт, что завещатель может в любой момент отменить или изменить завещание. Отмена или изменение завещания полностью зависит от воли завещателя; между тем условиями можно считать лишь обстоятельства, неподконтрольные или, во всяком случае, не полностью подконтрольные воле лиц, которые поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей по сделке в зависимость от наступления или ненаступления условия.

До момента открытия наследства завещание не порождает никаких прав и обязанностей ни для завещателя (он может отменить или изменить его в любой момент и во всяком случае никак не связан им в правомочии распоряжения завещанным имуществом; поэтому следует согласиться с тем, что завещания не предназначены для изменения имущественного статуса завещателя), ни для третьих лиц, включая лиц, названных в завещании в качестве наследников. Именно этим объясняется правило о том, что завещание никем не может быть оспорено при жизни завещателя.

Может возникнуть вопрос о том, имеет ли тогда вообще завещание правовое значение в период жизни наследодателя. На этот вопрос следует ответить положительно. Юридическая сила завещания в указанный период подтверждается требованиями, предъявляемыми законом к личности завещателя. Даже если потом завещатель будет признан недееспособным, это не помешает составленному ранее завещанию сохранять правовое значение до и после открытия наследства. Кроме того, завещание может распространять действие на имущество, которого завещатель не имел в момент составления завещания, но которое приобрел впоследствии, что также подтверждает юридический эффект от данной сделки.

8. В-третьих, завещание является единственной сделкой, позволяющей распорядиться имуществом на случай смерти (п. 1 коммент. ст.). Именно поэтому в нашем праве не допускаются уже упоминавшиеся договоры о наследовании, например между супругами, как это иногда встречается за рубежом. Любая сделка, содержащая указание о судьбе имущества гражданина после его смерти, ничтожна. В частности, ничтожен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК). Нетрудно заметить, что последствие ничтожности такой сделки совпадает с последствием ничтожности притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Применение же правил гражданского законодательства о наследовании к договору, предусматривающему передачу дара одаряемому после смерти дарителя, повлечет следующий единственно возможный вывод — о ничтожности этого договора как противоречащего этим правилам (ст. 168 ГК), так как, во-первых, его двусторонняя природа будет противоречить одностороннему характеру завещания (п. 5 коммент. ст.) и, во-вторых, форма и порядок его совершения во всяком случае не будут соответствовать форме и порядку совершения завещания (ст. 1124 ГК).

Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банке являются завещаниями, что следует из буквального смысла п. 1 ст. 1124 и п. 1 ст. 1128 ГК, и поэтому не подпадают под указанное правило о ничтожности сделки. Договор страхования жизни в пользу третьего лица не является завещанием, но и не содержит указания о судьбе имущества гражданина после его смерти, так как страхователь по нему распоряжается не своим имуществом, а имуществом, право на которое возникает только после его смерти, т.е. не может принадлежать при жизни самому наследодателю. Поэтому данный договор также не может признаваться ничтожным на основании п. 1 коммент. ст.

9. В-четвертых, завещание является строго личной сделкой. Именно поэтому оно не может быть совершено через представителя (п. 4 ст. 182, п. 3 коммент. ст.). В судебной практике был случай, когда завещание составила и подписала (вероятно, из лучших побуждений) знакомая медсестра наследодателя. Такое завещание было признано недействительным, и одной из причин недействительности стало как раз невыяснение действительной воли завещателя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС от 9 декабря 1979 г.; приводится по: Никифоров А.В. Как оформить завещание. М., 2004. С. 4).

По этой же причине в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина (т.е. завещание — это, помимо прочего, единоличная сделка). Совершение завещания двумя и более гражданами не допускается (п. 4 коммент. ст.). Мотив ограничений, связанных с личным характером завещания, очевиден: не допустить возможных злоупотреблений в процессе волеизъявления завещателя.

10. Завершая анализ особенностей завещания как сделки, следует остановиться на вопросе о возможности совершения завещания под условием. Имеются в виду случаи, когда в завещание включаются, например, условия о достижении наследником определенного возраста, о рождении у него ребенка и т.п. Скажем, компьютер завещается дочери при условии, что она закончит вуз по специальности «Программное обеспечение» (отлагательное условие). Или квартира в Москве завещается сыну при условии, что в течение пяти лет после принятия им наследства в Москву на постоянное место жительства не переедет дочь завещателя (отменительное условие). Соответствует ли такая практика закону?

В законодательстве нет четких указаний на этот счет. Как следует из ст. 157 ГК, сделка считается совершенной под отлагательным (отменительным) условием, если стороны поставили возникновение (прекращение) прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Исходя из формального текста данного правила (употреблено множественное число — «стороны») допустимо прийти к выводу о невозможности совершения завещания (односторонней сделки) под условием. Однако с содержательной точки зрения отменительные условия во всяком случае противоречат абсолютному характеру приобретенного наследником права собственности на имущество и вносят неопределенность в правовой статус наследника, что отрицательно сказывается на интересах кредиторов и в целом гражданского оборота.

Что касается отлагательных условий, то, по всей видимости, теоретически нет препятствий к составлению соответствующих завещаний. Однако практически требуется определить, на какой момент следует выяснять вопрос о разрешении (неразрешении) условия: на день открытия наследства или, что представляется более верным, на любой момент в течение шестимесячного срока, отведенного для принятия наследства. Данный срок установлен императивно (п. 1 ст. 1154 ГК), поэтому вряд ли правильно распространять время состояния «подвешенности» на более длительный период. (Интересно, что в проекте дореволюционного Гражданского уложения содержалось разрешение на установление отлагательного условия в завещании: «Завещательные распоряжения, сделанные под отлагательным условием, признаются недействительными, если условие не наступит до истечения 30 лет со дня открытия наследства».)

Спорным является вопрос о том, могут ли те или иные отлагательные условия (например, о выборе той или иной профессии или проживании в определенном населенном пункте) быть оспорены как влекущие ограничение гарантированных Конституцией прав и свобод граждан. По нашему мнению, для этого (во всяком случае, применительно к приведенным примерам) нет оснований, поскольку перечисленные права завещанием не ограничиваются. Лицо, указанное в завещании в качестве наследника, вправе свободно решать, принять наследство с выполнением соответствующего условия или воздержаться от этого. В то же время отлагательные условия в завещании, как и условия любой сделки, не могут быть противозаконными или противными основам правопорядка и нравственности (например, подстрекающими к совершению преступления или аморальных действий), иначе завещание в этой части будет ничтожным и произойдет «отсечение» такого условия (ст. ст. 168, 169, 180, п. 4 ст. 1131 ГК).

Судебная практика по статье 1118 ГК РФ

В силу пункта 5 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении положений названного Кодекса, влекущих недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора судом) распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Положениями статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания по правилам статей 1124 — 1127 или 1129 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в части, касающейся денежных средств, внесенных гражданином во вклад или находящихся на любом другом счете гражданина в банке, также путем совершения завещательного распоряжения правами на эти средства в соответствии со статьей 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статьей 1119 ГК РФ определено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Ст. 1118 ГК РФ. Общие положения

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

4. Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

В совместном завещании супругов они вправе по обоюдному усмотрению определить следующие последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно: завещать общее имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам; любым образом определить доли наследников в соответствующей наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если определение имущества, входящего в наследственную массу каждого из супругов, не нарушает прав третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность совершения которых предусмотрена настоящим Кодексом. Условия совместного завещания супругов действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после составления совместного завещания супругов), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117).

Совместное завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

В случае признания волеизъявления одного из супругов при совершении ими совместного завещания не соответствующим требованиям закона в порядке, предусмотренном абзацем третьим пункта 2 статьи 1131 настоящего Кодекса, к такому завещанию подлежат применению нормы настоящего Кодекса об оспоримых или ничтожных сделках в зависимости от оснований недействительности волеизъявления одного из супругов.

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

Если нотариус удостоверяет последующее завещание одного из супругов, принимает закрытое последующее завещание одного из супругов или удостоверяет распоряжение одного из супругов об отмене совместного завещания супругов при жизни обоих супругов, он обязан направить другому супругу в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, уведомление о факте совершения таких последующих завещаний или об отмене совместного завещания супругов.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

6. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116). К наследодателю, заключившему наследственный договор, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи отмечено, что правовой формой распоряжения имуществом на случай смерти является завещание. Завещанием именуется не только сама сделка по распоряжению имуществом на случай смерти, но и письменный документ, оформляющий эту сделку. Завещание — документ строго формальный. Несоблюдение правил о форме завещания влечет его недействительность.

Право завещать имущество является элементом гражданской правоспособности, которое может быть реализовано только при достижении полной дееспособности.

Завещание составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых самого наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Чтобы обеспечить выражение подлинной воли наследодателя, закон требует определенной формы завещания.

Специфика такой сделки, как завещание, заключается в том, что сама по себе она правового результата не порождает. Наследственное правоотношение возникает лишь из совокупности юридических фактов, важнейшим из которых является смерть гражданина либо объявление его умершим.

Действующее законодательство, как следует из п. 1 комментируемой статьи, не предусматривает других способов распорядиться имуществом на случай смерти кроме наследования по завещанию. На практике нередки случаи, когда граждане дарят имущество друг другу на случай смерти. В п. 3 ст. 572 ГК особо подчеркивается, что такого рода договоры ничтожны, т.е. абсолютно недействительны. К ним применяются правила наследования. Это значит, что при отсутствии надлежащим образом удостоверенного завещания подаренное таким образом имущество поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками по закону.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено следующее: «Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания по правилам статей 1124 — 1127 или 1129 ГК РФ, а в части, касающейся денежных средств, внесенных гражданином во вклад или находящихся на любом другом счете гражданина в банке, также путем совершения завещательного распоряжения правами на эти средства в соответствии со статьей 1128 ГК РФ и Правилами совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках» (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 мая 2002 г. N 351).

2. Если наследодатель сделал в установленной законом форме распоряжение о судьбе принадлежащего ему имущества на случай смерти, то такое лицо называется завещателем. На момент совершения завещания гражданин-завещатель должен обладать дееспособностью в полном объеме, т.е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Таким образом, не допускается составление завещания недееспособными, ограниченно дееспособными и частично дееспособными гражданами. В противном случае завещание может быть признано недействительным.

Полная дееспособность наступает в 18 лет. Из этого правила существуют два исключения: во-первых, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак; во-вторых, несовершеннолетний шестнадцатилетний может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей, попечителей или усыновителей занимается предпринимательской деятельностью.

3. Являясь односторонней сделкой, носящей строго личный характер, завещание согласно п. 3 комментируемой статьи и ст. 65 Основ законодательства РФ о нотариате не может быть совершено через представителя, даже действующего по доверенности или на основании закона (родителей, опекунов и т.д.).

Как сугубо личное право сделать завещательное распоряжение не может быть ограничено по соглашению с третьими лицами. Ничтожны как отказ от права сделать завещание, так и отказ от права отменить или изменить завещание. Это рассматривается как ограничение дееспособности, которое в соответствии с п. 3 ст. 22 ГК РФ признается ничтожным. Кроме того, завещатель должен лично встретиться с нотариусом и подписать завещание в его присутствии. Даже если по состоянию здоровья завещатель не может явиться к нотариусу, последний должен сам явиться к завещателю для удостоверения завещания.

4. Закон особо подчеркивает, что в завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя лицами или более не допускается. В отличие от законодательства других стран российское законодательство не знает встречных или совместных завещаний (о встречных и совместных завещаниях). Вместе с тем ранее в практике был отмечен случай, когда суд признал действительным завещание, составленное от имени двух лиц . В Российской империи также это было возможно.

———————————

Ярошенко К.Б. Наследование по завещанию. В кн.: Комментарий судебной практики за 1973 г. М., 1974. С. 33 — 35.

Следует отметить, что в настоящее время ставится вопрос о возможности законодательно допустить совместные завещания супругов, но пока этот вопрос не решен.

5. В п. 5 комментируемой статьи отмечено, что по своей правовой природе завещание является односторонней сделкой (соответственно, на него распространяются правила главы 9 ГК). Это значит, что достаточно одностороннего волеизъявления завещателя и согласовывать его содержание с кем-либо не нужно.

Завещание является срочной сделкой, влекущей возникновение прав и обязанностей у третьих лиц лишь после наступления такого юридического факта, как смерть завещателя либо объявление его умершим. В ч. 2 ст. 190 ГК РФ указывается на то, что срок сделки может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В данном случае срок возникновения прав и обязанностей у наследников поставлен в зависимость от момента смерти завещателя, которая неизбежно наступит.

Особо стоит вопрос о так называемых условных завещаниях, суть которых состоит в том, что возможность получения наследства обусловлена выполнением какого-либо условия. В законодательстве нет четких указаний на этот счет. Следует сразу отметить, что недопустимы такие условия завещания, которые влекут ограничение гарантированных Конституцией Российской Федерации прав и свобод граждан (например, условие о выборе той или иной профессии, проживании в определенном населенном пункте, исполнении или наоборот неисполнении определенных религиозных обрядов, вступлении в брак с определенным лицом или наоборот отказе от вступления в брак). Что касается условных завещаний вообще, то, как отмечалось в литературе, сами по себе они не противоречат закону .

———————————

Барщевский М.Ю. Если открылось наследство. М., 1989. С. 61.

При этом может возникнуть ситуация, когда завещание содержит правомерное условие, но его выполнение невозможно по причинам, не зависящим от наследника. Например, завещание содержит условие об устройстве на работу, но к моменту открытия наследства наследник полностью утратил трудоспособность. В данном случае наследник имеет право обратиться в суд с иском об установлении юридического факта невозможности выполнения условия.

Дума приняла закон о новых видах завещаний

В законодательство вводятся новые конструкции: совместное завещание и наследственный договор. 

Совместное завещание

Его смогут составлять супруги. Они будут указывать там, как следует распорядиться их имуществом после их смерти. Можно будет расписать судьбу личных вещей, а также общих с мужем или женой. Совместное завещание позволяет лишить наследства одного или всех родственников без указания причины.

• 5 июля, 13:47

• 26 апреля, 19:52

• 29 июня, 12:03

Такой вид завещания решит множество проблем. Например, он даст ответ на вопрос, как делить имущество супругов в случае смерти одного из них. Сейчас на этом моменте часто возникают проблемы, потому что у каждого из супругов личное завещание и приходится сначала делить совместную собственность супругов, а затем решать вопрос о наследстве и наследнике. Теперь порядок упростится. «Например, можно указать, что в однокомнатной квартире, принадлежащей обоим супругам, переживший супруг проживает до своей смерти. И только после смерти обоих квартира перейдет к наследникам. Либо установить, что машина, находящаяся в совместной собственности, перейдет после их смерти к сыну, а общая дача – к дочери», – объяснили «Право.ru» в комитете Думы по госстроительству и законодательству.

«Революционным является положение законопроекта о том, что завещание больше не является сделкой, совершаемой гражданином единолично, теперь завещание может совершаться супругами совместно», – считает Ирина Зимина, адвокат и эксперт по наследственному праву из компании «Инфралекс». 

Совместное завещание подлежит удостоверению нотариусом, а также видеофиксации, если оба супруга не возражают. Оно будет утрачивать силу, если супруги развелись или если один из них решил его отменить.

Несомненно, прогрессивным может считаться новый способ удостоверения факта установления истинной последней воли наследодателя: возложение на нотариуса обязанности осуществлять видеофиксацию процедуры заключения совместного завещания супругов, если они не заявили возражения.

Ирина Зимина, адвокат

Эксперт видит минус закона в том, что переживший супруг сможет отменить завещание. «Возникает вопрос: будут ли супруги использовать данную конструкцию, поскольку для каждого из них существует вероятность того, что после его смерти другой супруг не исполнит его волю и попросту отменит совместное завещание?» – задается вопросом Зимина.

Наследственный договор

Это соглашение с наследниками по поводу будущего наследства. Такой договор может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами. «В наследственном договоре можно указать условия получения потенциальными наследниками причитающегося имущества – возлагать на них обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия, имущественного или неимущественного характера. Например, содержать до конца дней родственника или финансировать университет», – объяснили нам в комитете Госдумы.

Преимущество такого договора в том, что наследники и наследодатель заранее договариваются, что и кому перейдет, какие условия для этого нужно выполнить. «Это особенно удобно при наследовании бизнеса», – отметил депутат Павел Крашенинников, один из авторов инициативы.

После заключения договора наследодатель по-прежнему может как хочет распоряжаться своим имуществом, даже если это лишит наследства другую сторону соглашения.

Наследственный договор, как и совместное завещание, подлежит нотариальному удостоверению с обязательной видеофиксацией, если стороны не против. 

Если наследодатель откажется от договора, он будет обязан возместить другим сторонам договора убытки. При этом договор имеет преимущество над обычным завещанием. Если человек составил и то, и другое, то действует договор.

Несмотря на всю прогрессивность законопроектов, они не смогли полностью устранить все существующие пробелы в российском наследственном праве. Например, остался нерешенным вопрос, связанный с отсутствием возможности у наследодателя подназначить исполнителя завещания (душеприказчика) по аналогии с возможностью подназначать наследников по завещанию (ст. 1121 ГК РФ). Например, данный вопрос может возникнуть в случае, если душеприказчик не выразил согласия принять на себя обязанности исполнителя завещания либо умер к моменту открытия наследства. Получается, что нового исполнителя завещания попросту нет.

Ирина Зимина, адвокат

Ожидается, что новый закон вступит в силу с 1 марта 2019 года. И тогда наследование можно будет осуществлять несколькими способами: создать обычное завещание, содержание которого наследники узнают только после смерти человека, создать наследственный фонд, написать совместное завещание с супругом, заключить наследственный договор или ничего не делать – тогда наследство распределится между родственниками по закону.

Право на обязательную долю в наследстве сохраняется в любом случае, права несовершеннолетних, нетрудоспособных детей наследодателя и других нетрудоспособных иждивенцев не нарушатся.

Ознакомиться с текстом законопроекта № 451522-7 «О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» можно здесь.

Юристы рассказали, какие завещания можно оспорить

https://realty.ria.ru/20210514/zaveschaniya-1732186100.html

Юристы рассказали, какие завещания можно оспорить

Юристы рассказали, какие завещания можно оспорить — Недвижимость РИА Новости, 14.05.2021

Юристы рассказали, какие завещания можно оспорить

Завещание является односторонней сделкой и часто его можно оспорить в суде, поводом для этого может быть нарушение требований закона при составлении документа… Недвижимость РИА Новости, 14.05.2021

2021-05-14T03:00

2021-05-14T03:00

2021-05-14T10:51

жилье

законодательство

имущество

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152700/37/1527003700_0:0:5760:3240_1920x0_80_0_0_c9a25475cd195567b7574953ae81ffc4.jpg

МОСКВА, 14 мая — РИА Недвижимость. Завещание является односторонней сделкой и часто его можно оспорить в суде, поводом для этого может быть нарушение требований закона при составлении документа или несогласие с его параметрами кого-либо из наследников, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.Завещания часто оспаривают в судебном порядке, делают это в основном наследники и иждивенцы, которых содержал завещатель, сообщил управляющий партнер КА «Марк Лабеон» Игорь Кобзарев. Он напомнил, что завещание является односторонней сделкой, поэтому его можно оспорить. Срок исковой давности для оспоримых завещаний один год, для ничтожных — три года. Ничтожным называют завещание, которое совершено с нарушением правовых требований Гражданского кодекса, касающихся самой личности завещателя, порядка составления, формы, содержания и удостоверения документа, пояснил юрист.Право на оспаривание завещания предоставляется наследникам умершего с момента его смерти, отметил в свою очередь управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.К наиболее частым случаям оспаривания завещаний юристы отнесли ситуации, когда законные представители не дали согласие на составление завещания лицом в возрасте от 14 до 18 лет, а также случаи, когда завещание совершено в отношении недостойных наследников.Сюда же относятся и случаи, когда не были учтены наследники, которым полагается обязательная доля в наследстве, и ситуации, когда завещание составлено недееспособным лицом или является поддельным.Также речь идет о ситуациях, когда нарушена обязательная установленная законом форма завещания или завещание оформлено под влиянием заблуждения, угроз и обмана.И, наконец, это случаи, когда у завещателя есть заболевания, в результате которых он не мог отдавать отчет своим действиям и не осознавал правовых последствий оформления завещания.

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20210226/rodstvenniki-1598896693.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, имущество, россия

МОСКВА, 14 мая — РИА Недвижимость. Завещание является односторонней сделкой и часто его можно оспорить в суде, поводом для этого может быть нарушение требований закона при составлении документа или несогласие с его параметрами кого-либо из наследников, рассказали опрошенные РИА Недвижимость юристы.

Завещания часто оспаривают в судебном порядке, делают это в основном наследники и иждивенцы, которых содержал завещатель, сообщил управляющий партнер КА «Марк Лабеон» Игорь Кобзарев. Он напомнил, что завещание является односторонней сделкой, поэтому его можно оспорить. Срок исковой давности для оспоримых завещаний один год, для ничтожных — три года. Ничтожным называют завещание, которое совершено с нарушением правовых требований Гражданского кодекса, касающихся самой личности завещателя, порядка составления, формы, содержания и удостоверения документа, пояснил юрист.

Право на оспаривание завещания предоставляется наследникам умершего с момента его смерти, отметил в свою очередь управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин.

«По общему правилу, суд может признать завещание недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Завещание признают недействительным, если суд установит, что оно нарушает права истца и не соответствует закону и (или) воле завещателя», — прокомментировал управляющий партнер ЮК «Генезис» Артем Денисов.

К наиболее частым случаям оспаривания завещаний юристы отнесли ситуации, когда законные представители не дали согласие на составление завещания лицом в возрасте от 14 до 18 лет, а также случаи, когда завещание совершено в отношении недостойных наследников.

Сюда же относятся и случаи, когда не были учтены наследники, которым полагается обязательная доля в наследстве, и ситуации, когда завещание составлено недееспособным лицом или является поддельным.

Также речь идет о ситуациях, когда нарушена обязательная установленная законом форма завещания или завещание оформлено под влиянием заблуждения, угроз и обмана.

И, наконец, это случаи, когда у завещателя есть заболевания, в результате которых он не мог отдавать отчет своим действиям и не осознавал правовых последствий оформления завещания.

«В последнем пункте это могут быть как психические заболевания, так и заболевания, связанные с поражением органов слуха, речи, перенесенные инсульты и инфаркты. Оспаривание по данным основаниям наиболее распространенное в текущей судебной практике», — отметил Паюшин.

Определение сделки Merriam-Webster

1 : соглашение между сторонами, устанавливающее, что каждая из них дает или получает в сделке между ними, или какой курс действий или политику проводит каждая по отношению к другой. Они договорились продавать только друг другу.Держите свою сторону сделки.

2 : что-то приобретенное путем переговоров об условиях покупки, соглашения или контракта или как будто в результате переговоров. особенно : выгодная покупка По такой цене автомобиль — выгодная сделка.Мы заключили сделку на билеты на самолет.

3 : транзакция, ситуация или событие, рассматриваемые в свете их результатов. плохая сделка

торговались; торг; сделки

непереходный глагол

переходный глагол

2 : продать или отчуждать на торгах —Часто используется с на выезде на переговорах надбавок к зарплате на другие льготы

идиом по The Free Dictionary

Что означает выгодная сделка?

это определение сделки | Английский словарь для учащихся

сделка

1 n-count То, что является выгодной сделкой, имеет хорошее соотношение цены и качества, обычно потому, что оно было продано по более низкой цене, чем обычно.
По этой цене вино выгодное …

2 n-count Сделка — это соглашение, особенно формальное деловое соглашение, в котором два человека или группы договариваются о том, что каждый из них будет делать, платить или получать. (= сделка)
Я заключу с вами сделку. Я сыграю хозяйку, если вы включите Мэтью в свой список гостей … Договор был основан на сделке между правительствами Франции и Германии.

3 глагол Когда люди торгуются друг с другом, они обсуждают, что каждый из них сделает, заплатит или получит. (= вести переговоры)
Они предпочитают торговаться с индивидуальными клиентами за наличные … V с номером
Делайте покупки на небольших местных рынках и не бойтесь торговаться. В
♦ переговорщик ( переговорщиков множественное число ) n-count
Профсоюзный переговорщик сказал, что эти рабочие места были сохранены.
♦ торг n-uncount oft support N
Правительство призвало к разумному торгу по заработной плате.

4 Если люди идут на жесткую сделку, они решительно спорят, чтобы добиться выгодной для них сделки.
♦ вести жесткую сделку фразу V, ADJ и N перегибать
… юридическая фирма с репутацией организации жесткой сделки.

5 Вы используете в сделке при упоминании дополнительных количеств, характеристик, фактов или действий, чтобы подчеркнуть тот факт, что они также участвуют.Вы также можете сказать in the bargain на американском английском.
♦ в придачу фраза cl PHR (курсив) Эта машина предназначена для экономии ваших усилий и поддержания чистоты ваших рабочих поверхностей … Она богата. Теперь вы говорите, что она красавица.

подвал со скидкой , подвал со скидкой
Если вы называете что-то подвалом по выгодной цене, вы имеете в виду, что это дешево и не очень хорошего качества. adj ADJ n
… рок-мюзикл по выгодной цене.

охотник за скидкой ( охотник за скидкой во множественном числе ) , охотник за скидкой Охотник за скидкой — это тот, кто ищет товары с хорошим соотношением цены и качества, обычно потому, что они продаются по более низкой цене, чем обычно. кол-во номеров

сделка о признании вины ( сделка о признании вины во множественном числе и от третьего лица ) ( сделка о признании вины причастие в настоящем ) ( сделка о признании вины причастие в прошедшем времени и причастие в прошедшем времени )

1 n-count В некоторых правовых системах сделка о признании вины — это соглашение о том, что, если обвиняемый говорит, что он виновен, ему будет предъявлено обвинение в менее серьезном преступлении или будет менее суровое наказание.
Государство предложило ей сделку о признании вины, заверив ее, что она не пойдет в тюрьму.

2 глагол Если обвиняемый заключает сделку о признании вины, он соглашается на сделку о признании вины.
Все больше и больше преступников соглашаются на сделку о признании вины. В
♦ сделка о признании вины n-uncount
… введение системы сделки о признании вины.

Что означает сделка и договор купли-продажи

Договор купли-продажи не гарантирует отсутствие каких-либо обременений.Это просто означает, что лицо, предоставившее право, имеет право собственности на собственность. Получатель гранта — лицо, получающее титул — фактически наследует все права залога, которые могут существовать в отношении собственности, когда он принимает титул.

В этом отношении договор купли-продажи во многом похож на договор о прекращении права требования. Он передает собственность, но не дает никаких гарантий, что никто другой не имеет доли в этой собственности. Маловероятно, что страхование титула покроет этот тип дела без каких-либо гарантий.

Когда используется это деяние?

Этот тип документа обычно используется при продаже налогов, продаже недвижимости и обращении взыскания.Банк или налоговый орган могут иметь полную информацию о прошлом собственности или предыдущего владельца и не будут рисковать и давать какие-либо гарантии.

Однако даже в этих обстоятельствах подобные действия распространены не во всех штатах. Скорее всего, вы столкнетесь с торговыми сделками и сделками купли-продажи в западных штатах, включая Колорадо, Вайоминг и Вашингтон. Иногда их также используют в Нью-Йорке или Вермонте.

Составные части договора купли-продажи

Гарантии могут быть переданы при заключении сделки или купли-продажи, если они специально указаны.Это необязательно. Ничто не говорит о том, что такой договор не может предлагать одну или несколько гарантий.

В противном случае в договоре купли-продажи обычно фиксируются только основные сведения о транзакции: дата ее совершения, имена покупателя и продавца, сумма, уплаченная за недвижимость, и ее юридическое описание. В нем будет цитироваться передача, обычно со словами «Правообладатель предоставляет, заключает сделки и продает …» или «Правообладатель предоставляет и освобождает…».

С заветами или без?

Любые заветы должны быть четко изложены в деле — они не могут подразумеваться.Распространенным соглашением является отсутствие каких-либо непогашенных залогов или обременений в отношении собственности, поэтому не думайте, что вы не застрахованы от такой возможности, если вам предъявят такой акт. Прочтите его внимательно или попросите адвоката просмотреть его, чтобы вы точно знали, во что ввязываетесь.

Если возможно, исследуйте собственность. Вы должны быть внимательны к некоторым распространенным препятствиям, чтобы знать, на что обращать внимание.

Некоторые общие дефекты

Налог на недвижимость

Города, округа, а иногда и государства будут облагать налогом недвижимость.Неуплата этих налогов в конечном итоге приведет к наложению залога на имущество. Налоговое залоговое право может быть продано инвестору, который затем может лишить права выкупа собственности.

Первая ипотека имеет приоритет перед второй ипотечной ссудой или ссудой на улучшение жилья, но в большинстве случаев налоги на недвижимость имеют приоритет перед ипотечной ссудой.

Взносы товарищества домовладельцев

Взносы, уплачиваемые товариществам домовладельцев, регистрируются местным судом. Неспособность оставаться в курсе событий неизбежно приведет к удержанию имущества и возможной потере права выкупа в какой-то момент.Залог должен быть погашен как часть заключительной сделки при продаже недвижимости.

Квартиры отличаются тем, что есть общие части, которые вам не принадлежат, но вы, тем не менее, несете ответственность за сборы и взносы за их содержание. Неуплата этих сборов и сборов также может привести к аресту.

Правила и ограничения ассоциации домовладельцев

Подразделения и ассоциации домовладельцев имеют правила, заветы и ограничения. Иногда это могут быть действительно толстые документы с правилами для всего, от ухода за газоном до цвета крыш.Неоднократное нарушение этих правил может повлечь наложение ареста на имущество по накопившимся штрафам.

Механика или залог материалов

Вероятно, вы обнаружите залоговое право на дом, если предыдущий владелец ремонтировал, заменял оборудование или выполнял серьезные работы, а она не платила в соответствии с договоренностью. Эти залоговые права редко становятся угрозой для собственности, но может потребоваться действительно большая сумма денежных средств, когда вы в конечном итоге продаете и закрываете сделку, если они накапливают проценты.

Залог по подоходному налогу

Домовладелец найдет залоговое право против себя самого и, вероятно, своего дома, если он сильно отстанет от уплаты подоходного налога.Правительство сначала получает свою долю, если вы позже попытаетесь ее продать, и проценты и штрафы могут возрасти.

Муниципальные сборы и отчисления

Эти сборы за мусор и канализацию могут укусить вас, если они не будут уплачены. Обычно они причитаются правительству или квазигосударственной организации. Иногда муниципалитет оценивает владельцев новых канализационных систем или тротуаров. Домовладелец получает счет по почте, и он должен его оплатить, иначе в конечном итоге на имущество будет наложен арест.

Выдающийся домен

Это редко, но может быть очень большой проблемой.Ваш дом может быть частью старого района, который находится на пути нового окружного спортивного стадиона. Внезапно вы вынуждены продать купленную недвижимость, и вам сообщают цену, которую вы получите. Вы должны уйти, потому что приближается разрушительный шар.

Как торговаться (не заставляя кого-то плакать)

На Сандей-Уокинг-стрит, ремесленном рынке в Чиангмае, Таиланд, мой друг остановился, чтобы полюбоваться настенной подвеской из тика — красивым куском тикового дерева, вырезанным вручную с замысловатыми бирманскими узорами. от местного мастера.

«Сколько это стоит?» — спросил мой друг по-английски.

Резчик по тиковому дереву, говоря на языке хмонг, назвал ей цену, равную примерно 15 долларам.

Она посмотрела на изделие еще раз и спросила: «Вы дадите мне скидку?»

Резчик выглядел обнадеживающим. «400 бат».

Мой друг недовольно стоял над куском. «Можете ли вы спуститься ниже?»

Мужчина вопросительно посмотрел на свою резьбу. «350 бат».

Мой друг сказал: «Я дам тебе 150» (около 5 долларов). Ремесленник серьезно посмотрел на резьбу, на изготовление которой у него ушло почти два дня.

«Хорошо. 150, — сказал он опечаленным голосом.

Мой друг еще раз посмотрел на резьбу. «Это того не стоит», — сказала она и ушла.

В конце концов, ни мой друг, ни ремесленник не получили того, что хотели. По правде говоря, мой друг сделал несколько ошибок на переговорах. Конечно, делать покупки в новой культуре — это ошеломляюще — есть так много уникальных вещей, которые можно купить, и у вас нет системы отсчета для определения того, сколько они стоят или какую цену вам следует сбить с толку.

Но торг — это больше, чем просто утомлять кого-то ради самой выгодной сделки — это искусство, сочетающее компромисс, культуру и взаимную справедливость. Заблаговременное изучение стратегии позволит вам относиться к вам с уважением, но при этом убедитесь, что вы не переплачиваете. Вот несколько советов, как вести переговоры, чтобы все остались довольны.

1. Знайте, когда стоит торговаться (а когда нет)

Перед тем, как отправиться в путь, изучите рынки, на которых вы собираетесь делать покупки. Если вы посещаете туристический рынок, цены, скорее всего, будут завышены, поэтому будьте готовы торговаться.В таких случаях хорошим общим правилом является снижение цены до 15–20% от запрашиваемой цены.

На местных рынках вы часто получаете ту же цену, что и местные, поэтому вам следует торговаться, только чтобы снизить цену примерно на 10%. На некоторых местных рынках используются фиксированные цены, а это значит, что вы не сможете вести переговоры. В этом случае продавец скажет вам «нет сделки», когда вы предложите более низкую цену, и не будет пытаться сопротивляться.

Кроме того, никогда не торгуйтесь за еду — в большинстве культур это считается грубым.

2.Поговорите с продавцами

Ремесленник работает и продает прямо перед вами, или продавец — посредник? Изделия изготавливаются вручную или на станках? Если ремесленники работают, где вы можете их увидеть, поинтересуйтесь об этом предмете, откуда он взялся и сколько времени нужно на его изготовление, что поможет вам узнать историю предмета и решить, сколько стоит торговаться.

Если продавец говорит: «Это сделала моя сестра», знайте, что это код для «это пришло с завода». Если это так, особенно если это культурный китч, такой как магниты или рыболовные штаны, вы можете торговаться сложнее — у вас будет много возможностей получить справедливую цену на оптовый товар.

А теперь самое время рассказать продавцу немного о себе, чтобы показать, чем вы отличаетесь от толпы туристов, которых он или она видит ежедневно. Вы учитель, врач или студент? Разыграйте это, чтобы заслужить уважение — или понимание того, что у вас может не быть много денег, чтобы бросить.

3. Знайте цены и ценности

Если вы смотрите на конкретный товар, спросите: «Сколько?» в разных киосках и магазинах, чтобы измерить среднюю цену. Понимание диапазона цен для туристов и иностранцев дает вам основу для начала торгов.

Когда вы будете готовы совершить покупку, выберите продавца, у которого хотите совершить покупку, и спросите: «Могу ли я получить скидку?» Но не начинайте торговаться, если вы не настроены серьезно — это указывает на более серьезное намерение, чем просто запрос цены.

Никогда не называйте цену заранее, так как это может обесценить или завысить цену предмета. Как только вы получите запрашиваемую цену, подтвердите свою цену. Продавец может предложить гибкое «нет» или очень твердое — следите за его словесными сигналами и языком тела, чтобы увидеть признаки готовности к компромиссу.Вам следует вести переговоры до тех пор, пока вы не достигнете числа, которое по-прежнему позволяет продавцу получать прибыль, но при этом дает вам небольшую скидку.

4. Доверяйте своей интуиции

Внимательно наблюдайте за своим продавцом: когда вы завершаете работу, улыбка может означать: «Я переплачиваю вам» или: «Я доволен этой транзакцией и счастлив. что кто-то ценит мою работу ». Презрение может означать, что он искренне оскорблен, а может быть полностью притворным.

В конце концов, процесс — это просто игра ума, так что всегда сохраняйте хладнокровие.Если вам не нравится, как продавец обращается с вами, изящно объясните, что вы просто не можете согласиться на эту покупку в данный момент, а затем переходите к следующему продавцу. Часто вы обнаруживаете, что простое проявление равнодушия приведет к тому, что он заплатит цену, на которую вы оба можете согласиться. И если у вас плохое предчувствие по поводу продавца или предмета, или вы думаете, что можете найти его в другом месте по более справедливой цене, доверяйте своему инстинкту. Если вам нравится произведение и вы думаете, что оно того стоит, сделайте это, чтобы не проиграть.

5. Проявляйте уважение

После того, как вы договорились о цене, относитесь к валюте с уважением — это не монопольные деньги.Планируйте носить с собой мелкие купюры и менять, когда собираетесь торговаться, так как немногие продавцы смогут оплачивать большие счета (и если вы вытащите много денег после того, как объяснили, что вы плохой студент, вы только что потеряли авторитет).

И помните, что иногда вы получаете отличные предложения, а иногда вам придется переплатить. В конце концов, вы должны смеяться или не обращать на это внимания. Если вы можете позволить себе билет на самолет до места назначения, торг за несколько пенни — дело относительное. Так что поблагодарите продавца на местном языке и отпразднуйте свой успех.

Фотография женщины за покупками любезно предоставлена ​​Shutterstock.

Определение для изучающих английский язык из Словаря учащихся Merriam-Webster

множественное число сделки

множественное число сделки

СДЕЛКА, как это понимает учащийся

[считать]

• Я думаю, что все были довольны сделкой , которую мы заключили.

• Они согласились передать землю государству, и государство, как часть сделки , согласилось оставить ее не застроенной.

• Профсоюз пытается заключить сделку [= прийти к соглашению, заключить сделку] с компанией.

• Тебе разрешено пойти на футбольный матч сегодня вечером, но я ожидаю, что ты будешь соблюдать свою часть сделки [= делать то, что согласился сделать] и уберёшь свою комнату.

• По этой цене костюм является (реальной) сделкой .

• Я получил скидку на билеты на самолет. = Билеты на самолет стоили по выгодной цене .

• Она любит охотиться за скидками , когда делает покупки.

вести жесткую сделку

◊ Если вы, , ведете жесткую сделку с , вы нелегко соглашаетесь с тем, что хотят другие люди, и очень полны решимости получить то, что вы хотите, когда вы обсуждаете, что будет сделано, особенно в деловой сделке.

в придачу

² торговаться / ˈBɑɚgən / глагол

сделки; торговались; торг

² торговаться

/ ˈBɑɚgən /

глагол

сделки; торговались; торг

СДЕЛКА, как это понимает учащийся

[нет объекта]

• Цена указана довольно высока, но продавец может быть готов поторговаться .

• Он был торговался [= торговался ] с таксистом по поводу платы за проезд.

• Учителя торгуются [= ведут переговоры ] о более высокой зарплате.

со скидкой

торговаться (что-то) прочь или торговаться (что-то)

торг по / на

торговаться за / на (что-то)

• Интернет-сервис лучше, чем то, что мы торговались за .[= лучше, чем мы ожидали]

• Ни один не торговался за изменение погоды. = Никто из не торговался на из-за перемены погоды.

• Они торговались на жениться после колледжа.

• Он не торговался по поводу , как его новая должность в компании изменит отношение людей к нему.[= он был удивлен тем, как его новая должность изменила отношение к нему людей]

• Работа оказалась больше, чем я ожидал. [= сложнее, чем я ожидал]

• Когда я записался волонтером, я получил на больше, чем я рассчитывал за . [= быть волонтером оказалось труднее, чем я ожидал]

— переговорщик

— торг