что это такое и как ее получить
Вводимый в эксплуатацию объект недвижимости должен регистрироваться в соответствии с действующим законодательством РФ. Технический учет недвижимых объектов жилого и нежилого назначения выполняет бюро технической инвентаризации, которое большинству граждан известно под аббревиатурой «БТИ».
Выписка из БТИ – особый официальный документ. Он формируется специалистами на основе имеющейся информации об определенном объекте недвижимости. Такая справка обычно нужна гражданам для проведения коммерческих сделок с недвижимостью. Все сведения на определенный объект недвижимого имущества имеют статус общедоступные. Это позволяет взять в БТИ необходимый документ каждому гражданину без каких-либо сложностей.
Какие данные хранятся
В организации хранится огромное количество важной информации:
- Адреса;
- Информация об инвентаризационной стоимости;
- Технические данные.
Как следствие, можно заказать в БТИ разнообразные выписки и справки. Любой документ всегда создается в соответствии с утвержденным образцом.
При регистрации объекта формируется на основе имеющейся информации кадастровый паспорт. В нем содержатся все данные, а именно:
- Дата ввода в эксплуатацию;
- Местоположение и юридический адрес;
- Функциональное назначение;
- План помещений;
- Общая и жилая площадь;
- Количество этажей;
- Состояние несущих конструкций;
- Тип перекрытий, крыш и фундамента;
- Другая важная информация.
Основные справки
На основании имеющихся данных в БТИ выдаются по требованию граждан определенные документы. Любая выписка из технического паспорта формируется согласно утвержденным формам.
Граждане РФ могут получить выписку из БТИ, отражающую следующую информацию:
- Результаты проведенной плановой инвентаризации, проведенной БТИ, форма 1. В данный документ вносят данные технической экспертизы, которые проводятся каждые 5 лет.
- Общие данные на определенную дату, форма 1б.
- Техническое состояние и характеристики объекта недвижимости.
- О собственнике объекта недвижимости из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
- Данные о разделении жилой и общей площади объекта недвижимости.
- Информацию об инвентаризационной стоимости.
Также по требованию граждан могут выдаваться другие документы на квартиру, на дом или на земельный участок. При этом может возникнуть много вопросов, но каждое обращение носит уникальный характер и часто решается в индивидуальном порядке.
Любые виды справок БТИ могут выдаваться на следующие объекты недвижимости:
- На жилые помещения, в том числе, как на отдельные дома, так и на квартиры в многоэтажных зданиях.
- Производственные, нежилые здания и сооружения, в том числе гаражи и хозпостройки.
В некоторых случаях требуется получить выписку об объекте жилой недвижимости с экспликацией. Такой документ является ведомостью помещений отдельного здания. Как правило, он требуется при приватизации и перепланировке помещений. Создается и утверждается экспликация при сдаче завершенного объекта в эксплуатацию.
Это очень объемный документ, так как он описывает каждый отдельный элемент здания. Информация включает в себя данные об инженерных коммуникациях, количестве лестничных клеток, окон и дверных проемов, геометрических размерах всех помещений и лестничных площадок и пр. В экспликации вся площадь разделяется в зависимости от ее назначения. Данный документ является приложением к поэтажному плану жилого здания.
Документы для оформления собственности
Наиболее затратной и длительной по своему исполнению является комплексная подготовка документов, которые необходимы для оформления собственности. К ним относятся:
- Кадастровой паспорт. В нем содержатся все данные на объект недвижимости. Оформляется с целью формирования современной базы объектов недвижимости.
- Экспликация помещений. Подробная пояснительная записка к поэтажному плану с указаниями технических характеристик помещения. Часто она выполняется в виде наглядной и подробной таблицы.
- Поэтажный план. Это подробный чертеж всех помещений, с указанием стен, перегородок, ниш, оконных и дверных проемов и пр.
Когда может понадобиться документ из БТИ
В разнообразных жизненных ситуациях возникает необходимость заказать выписку из технического паспорта. Документ по форме 1а обязательно используется в следующих случаях:
- При совершении сделок по купле-продаже и обмене недвижимости.
- При изменении собственника объекта недвижимости.
- При передаче недвижимости в залог банковскому учреждению для оформления кредита.
Форма 1а также берется муниципальными органами при проведении реконструкции зданий и капитальных ремонтов. Данный документ необходим, когда планируется провести изменения в планировке квартиры или дома. Такая справка может понадобиться для нотариуса при оформлении наследства.
Внимание! Следует помнить о том, что данные, которые включаются в выписку, выданную по форме 1, могут быть устаревшими, так как плановая инвентаризация поводится один раз в пять лет.
Документ по форме 1б выдается на определенную дату и отражает состояние недвижимости на конкретный момент времени. Понадобиться он может в тех же случаях, что и выписка формы 1. Но основной целью выдачи этой справки является то, что выписка из техпаспорта БТИ по форме 1б подтверждает или исключает какие-либо ограничения по конкретному объекту недвижимости. То есть, справкой по форме 1б подтверждается юридическая чистота жилья. В этой выписке обязательно указывается дата обследования и наличие обнаруженных самовольных изменений в планировке.
Получение данных
Заявителю иногда необходимо получить много информации. Как получить ее из реестровых книг БТИ и технических паспортов объектов, обязательно нужно знать. Прежде всего, для того, чтобы заказать справки о недвижимости в едином росреестре необходимо посетить региональное отделение БТИ ближайшее МФЦ и написать заявление, в котором обязательно должна быть указана цель получения информации.
Для заявления разработана унифицированная форма. В нем указываются такая информация:
- Персональные данные;
- Серия, номер, когда и кем выдан гражданский паспорт;
- Наименование и юридический адрес объекта недвижимости;
- Тип запрашиваемых данных;
- Дата;
- Подпись.
При подаче заявления сотруднику БТИ обязательно необходимо представить гражданский паспорт, как документ подтверждающий личность заявителя. Справки и выписки БТИ могут предоставляться следующим категориям граждан при наличии подтверждающих статус документов:
- Собственнику помещения. В этом случае владелец жилья подает свидетельство на право собственности.
- Съемщику жилья, который проживает по договору муниципального найма. Это подтверждается договором социального найма.
- Наследнику квартиры или дома. Для подтверждения этого статуса подается свидетельство о наследстве.
- Представителю собственника. Подтверждается факт этого нотариально заверенной доверенностью.
Сегодня некоторые виды выписок из техпаспортов объектов недвижимости в БТИ можно получить через Интернет. Для этого нужно воспользоваться порталом государственных услуг. На сайте необходимо найти требуемый раздел и пошагово выполнить все инструкции.
Особенности документов
Для выдачи документов, справок и выписок, содержащих информацию о наличии собственности, характеристиках объектов и прочей информации используются специальные бланки. Их форма утверждена на законодательном уровне. Срок выдачи – до двух недель. При необходимости можно оформить срочное получение данных. В этом случае срок выдачи сокращается до 5 дней.
Все документы, которые выдаются, имеют свой срок действия. Он зависит от вида выписки и ее целевого назначения. В большинстве случаев срок действия выписки на объект недвижимости, полученный в БТИ, признается действительным в течение года. Хотя иногда требуются справки, срок выдачи которых от даты подачи составляет от одного до шести месяцев.
Если документ запрашивается в целях проведения перепланировки помещений, то он считается действительным в период от 1 до 5 лет. После того как работы будут завершены, владелец помещения должен в обязательном порядке оформить новый технический паспорт на объект недвижимости. В нем должны быть отражены все произведенные изменения.
Стоимость услуг и сроки
Для получения информации о собственности на недвижимое имущество и других технических данные необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость услуг утверждается местными властями, она рассчитывается для каждого конкретного вида документа. Для представителей организаций сумма госпошлины всегда выше, чем для физических лиц.
Сегодня предоставляется возможность выполнить оплату госпошлины различными способами. Если оплата проводится через банк, то сотруднику БТИ необходимо представить квитанцию. При оплате услуг в онлайн режиме подтверждение не требуется.
Услуги БТИ в 2017 году могут предоставляться в разных объемах. Если требуется выполнить большой работ для предоставления необходимой информации заявителю, то тарификация проводится в индивидуальном порядке. Как правило, в этом случае основой расчета является затратность работ по временному фактору.
Предоставление сведений | Услуги Московского областного БТИ
ГБУ Московской области «МОБТИ» предоставляет учетно-технические документы в виде архивных копий, выписок, справок на основании имеющейся учетно-технической документации для физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.Сведения из архивов ГБУ Московской области «МОБТИ» предоставляются в соответствии с Порядком доступа и выдачи информации из архива ГБУ Московской области «МОБТИ» в виде заверенных копий документов: технического паспорта здания (строения), поэтажного плана, экспликации поэтажного плана) или справок об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 и других.
С 1 декабря 2016 г. ГБУ Московской области «МОБТИ» предоставляет копии технических паспортов объектов недвижимости на территории Московской области, хранившихся до 01.01.2013 в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» и переданных в соответствии с частью 2.1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на постоянное хранение в ГБУ Московской области «МОБТИ».
Предоставление копий технических паспортов и сведений из них осуществляется подразделениями Московского областного БТИ на основании Порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной документации, хранившейся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и содержащихся в них сведениях, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.06.2016 № 13ВР-915.
1. Технический паспорт — учетно-технический документ, отражающий фактическое состояние здания (строения).
2. Поэтажный план — чертеж-план помещений этажа здания, входящий в состав технического паспорта.
3. Экспликация поэтажного плана — свод пояснений к поэтажному плану, входящий в состав технического паспорта.
Экспликация помещений (лат. explicatio — объяснение, развёртывание) — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованные для отображения на плане или эскизе.
Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ. Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.
Экспликация и поэтажный план необходим для:
4. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости — документ, отражающий стоимость объекта недвижимости с учетом его износа.
5. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 г. — документ отражающий информацию о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 г.
Результат предоставления услуги:
— Выдача или отказ в выдаче справки или заверенной копии документа.
Справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости и наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 можно заказать на онлайн портале Московского областного БТИ, в МФЦ «Мои документы» Вашего города.
Максимальный срок предоставления услуги не может превышать 30 дней. Срок предоставления услуги исчисляется с момента поступления в Московское областное БТИ оплаты и оканчивается днем выдачи документов. Стоимость услуги определяется в соответствии с нормативными — правовыми актами Правительства Российской Федерации, органов исполнительной власти Российской Федерации, Правительства Московской области, органов исполнительной власти Московской области, локальными актами МОБТИ.
Предоставление сведений Вы можете заказать на Портале онлайн услуг
Копии технических паспортов объектов недвижимости Вы также можете заказать в МФЦ Московской области согласно Публичной оферте о выполнении работ по изготовлению копии технического паспорта объекта недвижимости, на основании заявок физических лиц, принимаемых многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2020 года в Многофункциональных Центрах Московской области прекращен прием заявок на услуги Московского областного БТИ по предоставлению следующих документов:
— справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
— справки о наличии/отсутствии права собственности на объекты недвижимости на территории Московской области по состоянию на 01.01.1998 г.
С 1 января 2020 года получить данные справки можно:
— в любом из отделений Московского областного БТИ;
— в одном из 42 Консультационных центров МОБТИ на базе МФЦ Подмосковья;
— на портале online услуг МОБТИ.Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью
Краткое содержание:
БТИ — бюро технической инвентаризации.
Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.
В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.
Деятельность БТИ регулируют четыре документа:
1)Жилищный кодекс Российской Федерации.
2)Федеральный закон № 221-ФЗ деятельности».
3)Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4)Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентариз
Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.
Для чего нужны справки и документы из БТИ?
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
На квартиру:
Могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.
гл. 4 ЖК РФ
При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На дом:
Нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.
ст. 21 закона № 218-ФЗ
На земельный участок:
Придется для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для начала стройки:
Понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
ст. 51.1 ГрК РФ
Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.
Для регистрации права собственности
На квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости
Предоставить справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Для ипотеки.
Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой
Образцы документов из БТИ.
Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.
Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.
Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.
Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.
Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Поэтажный план квартиры..
Справка БТИ по форме 1 а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.
Справка БТИ по форме 1 а
Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.
Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.
ст. 404 НК РФ
Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.
Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.
Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.
Кто может обратиться в БТИ за документами?
Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.
Куда обратиться для получения документов БТИ
Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.
Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:
1)Поэтажный план (без проведения обследования).
2)Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4)Технический паспорт квартиры.
5)Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.
Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.
Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:
1)Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2)Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3)Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.
Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:
1)Технический паспорт.
2)Поэтажный план.
3)Экспликацию к поэтажному плану.
4)Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1 б).
5)Выписку из технического паспорта на здание (форма 1 а).
6)Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7)Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8)Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9)Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10)Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.
Какие документы нужны для обращения?
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.
Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.
Порядок получения документов..
Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.
Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.
Сколько стоит оформление документов БТИ?
Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.
Сроки изготовления и действия справок из БТИ?
Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.
Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.
Получение документов БТИ по нежилым помещениям
Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:
1)Поэтажный план.
2)Технический паспорт.
3)Экспликация.
4)Выписка из техпаспорта — форма 1 а.
5)Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6)Справка об идентификации адреса.
7)Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8)Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11 а.
9)Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
1)Паспорт.
2)Документ о праве собственности на помещение.
3)Доверенность для представителя.
4)Заявление — для физических лиц.
5)Гарантийное письмо — для организаций.
Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:
1)Паспорт.
2)Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3)Копия договора аренды, заверенная собственником.
4)Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.
Когда могут отказать?
Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.
В Москве откажут, если:
1)БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2)заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3)нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4)заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.
п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП
В Екатеринбурге откажут, если:
1)заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2)заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3)нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4)не представлены необходимые документы или их не хватает;
5)техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6)в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.
Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506
Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.
Всем добра 🙏
Выписка из БТИ (справка) — что это такое, на квартиру, где получить, с экспликацией, на дом, земельный участок
Место получения
Бюро технической инвентаризации в своем архиве содержит сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории страны.
В каких случаях необходима
Под выражением «выписка из технического паспорта БТИ» подразумевается свидетельство унифицированной формы 1б.
В нем указаны общие параметры сооружения либо здания вне зависимости от его назначения.
Видео: документы на квартиру. Оформление документов на квартиру
Она необходима для подтверждения факта совершения любого вида сделки.
Например, оформления документов на наследство, в качестве которого выступает объект недвижимости.
Выписка формы 1а используется для:
Она может быть использована муниципальным образованием для планирования капитального ремонта зданий и сооружений, производства их реконструкции.
Что содержит
В нее вписываются данные о результатах технической экспертизы на день ее проведения.
К справке прилагается экспликация объекта недвижимости и его план с указанием общей площади, его геометрических размеров, включая высоту помещений.
В соответствии с указаниями нормативно-правовых актов она выдается на объекты, причисленные к определенным категориям.
К ним относятся:
| Жилые здания и индивидуальные дома | включая расположенные в них отдельные квартиры, помещения |
| Нежилые, общественные и производственные здания и сооружения | в том числе хозяйственные постройки, гаражи, входящие в состав указанных объектов |
Она должна содержать информацию относительно:
- наименования;
- года ввода в эксплуатацию;
- даты последнего капитального ремонта;
- этажность;
- функционального назначения, включая регистрационный номер;
- местоположения, юридического адреса;
- общая площадь, геометрические размеры, длина, ширина и высота;
- тип покрытия, перекрытий, фундамента;
- строительных материалов, использованных в ходе возведения сооружения либо здания;
- кадастровой стоимости.
Как получить выписку БТИ
Документ предоставляется по заявлению владельца недвижимости.
Она выдается сообразно указаниям нормативно-правовых актов владельцу, который обладает недвижимым имуществом на праве собственности.
В отдельных случаях может быть выдана третьему лицу, если на него оформлена доверенность.
На квартиру
Подается заявление в территориальное отделение Бюро.
Если экспертиза проводилась более чем 5 лет назад, то необходимо ее провести заново, сообразно нормативам законодательных актов.
В выписку надлежит заносить результаты замеров, произведенные при последнем обследовании.
На дом
В ней указывается:
| Количество отдельных комнат, предусмотренных в доме | и материал стен |
| Назначение каждой комнаты | их площади и геометрические размеры |
| Характеристики фундамента дома | наличие отопительной системы, инженерных конструкций |
| Приводятся данные о покрытии и перекрытии | материал, из которого сделаны несущие и ограждающие конструкции |
Если на земельном участке расположены иные виды сооружений и хозяйственных построек, то выписку также необходимо оформить на них. Например, на гараж.
С экспликацией
Она составляется на основе фактических данных, соответствующих проектным решениям.
В ней указываются:
- Порядковый номер.
- Наименование помещения, его функциональное назначение.
- Площадь, геометрические размеры.
- Оконные и дверные проемы, их размеры.
- Инженерные коммуникации, располагаемые в помещениях, включая системы водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения и электрическая сеть.
К экспликации прилагается план объекта недвижимости, план каждого этажа, если здание многоэтажное, разрезы в характерных сечениях, узлы и детали элементов сооружения либо здания.
Для продажи недвижимости
Владелец объекта недвижимости должен показать выписку из технического паспорта потенциальному покупателю.
Она предъявляется в нотариальную контору для оформления сделки.
Также по ней проверяется юридическая чистота объекта.
Существующий образец
Выписка включает в себя все данные о помещении.
При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается.
Алгоритм оформления
При регистрации права собственности до 1998 года выписка выдается БТИ.
В ином случае надлежит обратиться в ФКП Росреестр.
Пакет документов
К заявлению прилагаются:
| Паспорт | удостоверяющий личность заявителя |
| Свидетельство о праве собственности | на объект недвижимости |
| Доверенность | оформленная в нотариальной конторе, если обращается доверенное лицо |
Форма заявления
В нем указываются:
- персональные данные заявителя;
- вид представленного документа, удостоверяющего личность, его серия, номер, кем выдан;
- юридический адрес недвижимости;
- наименование объекта;
- основание подачи заявления;
- требуемые к выдаче бумаги с указанием необходимости проведения технической инвентаризации;
- цель получения документа, место ее требования;
- дата подачи;
- подпись заявителя.
Выписка изготавливается в течение 10-14 дней, которые отсчитываются со дня получения заявления.
Если подана срочная заявка, то она оформляется за 5 дней. Но в такой ситуации ее стоимость существенно повысится.
Онлайн (через интернет)
Выписку можно получить, оставив заявку на официальном сайте:
- Портала Госуслуг.
- Многофункционального центра.
- Росреестра либо БТИ.
Инструкция:
- посетить портал, который предназначен для предоставления государственных услуг;
- нажать на раздел каталог услуг;
- выбрать организацию. В данном случае — Бюро технической инвентаризации;
- затем нажать на предоставление документов, после чего будет открыто окно со всей необходимой информацией.
К заявлению прилагаются сканы установленных законодателем документов.
Оплату госуслуги можно произвести посредством мобильного устройства, интернет-банкинга, банковской картой и другими видами платежных систем.
Срок действия
В нормативах законодательных актов не учрежден конкретный период действия выписки из БТИ.
Но организации, банковские учреждения, куда она подается, устанавливают свои сроки.
В большинстве случаев он составляет один месяц, хотя отдельные учреждения принимают справки не старше полугода.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.