Виды право собственности: Формы и виды права собственноси

Формы и виды права собственноси

Понятие права собственности

Как понятие право собственности в юридической литературе имеет множество определений. В большинстве случаев, его рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.

Определение 1

В объективном смысле право собственности представляется как совокупность, закрепленных юридически, норм, которые охраняют и закрепляют принадлежность имущества определенным юридическим и физическим лицам, а также отражающих объем, содержание прав собственника, способы и пределы реализации данных прав.

Определение 2

В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.

Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.

Формы права собственности

В научной литературе принято выделять следующие формы права собственности:

• Частная собственность;
• Право собственности юридических лиц;
• право собственности общественных объединений и религиозных организаций;
• Право собственности иностранных граждан, юридических организаций и стран.
• Государственная собственность, а так же собственность субъектов федерации.

Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.

Под государственной собственностью в Российской Федерации принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам. Право собственности, в данном случае, может принадлежать как муниципалитетам или министерствам, так и государственным учреждениям, предприятиям. К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а так же право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета. Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке предусмотренном в законодательстве о приватизации имущества.

Готовые работы на аналогичную тему

Замечание 1

Особенностью право собственности у общественных и религиозных объединений является право использования свое имущества для целей, которые закреплены в учредительных документах организации.

Виды права собственности

Перечисленные формы собственности могут подразделяться на виды. Классификация по видам прав собственности может иметь различную основу.

В юридической литературе выделяют несколько видов прав собственности, по принадлежности:

• Собственность, где собственником является одно лицо;
• Долевая собственность, где собственниками являются двое и более лиц вне зависимости от формы собственности;
• Общая совместная собственность, где собственниками могут быть либо супруги, либо представители крестьянско-фермерского хозяйства и конкретные доли между этими участниками не определены.

В зависимости от предмета права собственности можно разделить на:

• Недвижимое имущество, которое невозможно разобрать и/или переместить без соразмерного ущерба;
• Движимое имущество, которое можно переместить без ущерба для него.

Помимо этих классификаций видов собственности возможно привести и другие, более детальные, где у каждой формы собственности имеется несколько видов.

Замечание 2

Классификация прав собственности по видам и формам может иметь самые разные основания, однако, здесь важно помнить, что эти цели должны служить цели изучения сущности права собственности.

Права собственности — Международное право и права человека

Собственность – это экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имущественное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъективном смысле – закрепленную за собственником возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.Понятие «содержание права собственности» относится к праву собственности в субъективном смысле.

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения.Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им. Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения.Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Зачем нужно право собственности?

Виды права собственности, подробно

Понятие и виды права собственности

Право собственности используется в двух значениях. Право собственности представляет собой совокупность правовых норм, с помощью которых регулируются отношения собственности.

Если рассматривать право собственности в субъективном смысле, то оно представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществления правомочий, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может по своему усмотрению совершить с принадлежащими ему ресурсами любые действия, которые не противоречат закону и прочим правовым актам. Действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы прочих лиц.

Пучок собственности

Пучок собственности состоит из владения, пользования, распоряжения. Владение представляет собой юридически обеспеченную возможность удерживать имущество в сфере своего хозяйственного господства. Пучок пользование содержит юридически обеспеченную возможность извлечения из имущества его полезные свойства. Распоряжение можно представить в виде законодательно обеспеченной возможности определения юридической судьбы вещи или имущества.

Право собственности представляет собой абсолютное правоотношение, которое обязывает лица (помимо собственников) возложить юридическую обязанность воздержаться от любых действий, которые препятствуют собственнику пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению.

Особенности собственности

В соответствии с Гражданским кодексом собственник обладает бременем содержания принадлежащего ему имущества. Объект субъективного права собственности представляет собой определенную вещь.

Гражданский кодекс содержит сведения об объектах интеллектуальной собственности, которая представляет собой результат интеллектуальной деятельности человека. На интеллектуальную собственность вещное право собственности не распространяется, поскольку это объекты, которые не имеют отношения к вещам. Право собственности на блага или вещи и право интеллектуальной собственности являются абсолютно разными понятиями, поэтому название интеллектуальной собственности не всегда представляется корректным.

Формы собственности

Формы собственности включают в себя частную, государственную и муниципальную собственность. Частная собственность представлена собственностью граждан и юридических лиц. Виды права собственности государства представляют собой собственность Российской Федерации и ее субъектов.

Муниципальная собственность содержит виды права собственности, включающие собственность поселков, городов и прочих муниципальных образований. Если один объект может принадлежать нескольким субъектом, то вне зависимости от того, какую форму собственности они представляют собой, проявляется общая собственность. Общая собственность не может образовать ни формы, ни отдельного вида собственности.

Форма права собственности представляет собой особенность правовых режимов объектов по применению к определенным видам субъектов Гражданского права.

Виды права собственности

По форме собственность может быть частная, государственная и муниципальная. Виды права собственности представляют собой указание на то, какое число субъектов владеет определенным объектом. Если вещь имеет одного владельца, то это право личной собственности. Если владельцев вещи несколько, то возникает право общей собственности. Право общей собственности можно разделить на право совместной собственности и право долевой собственности.

Основанием возникновения прав собственности могут быть юридические факты, которые являются:

1. первоначальными, вне не зависимости от предшествующего собственника,
2. производными, основанными на праве предшествующего собственника.

Первоначальная основа возникновения собственности может быть представлена изготовлением новой вещи, переработкой, спецификацией, находкой вещи, приобретением права собственности на бесхозное имущество, обнаружением клада, приобретательской давностью. Право собственности у приобретателя вещи в соответствии с договором возникает на момент его передачи. Вещь передается несколькими способами: символическая передача (например, вручение ключей от жилья), вручение самой вещи, сдача вещи на почту для отправки, сдача вещей в транспортную организацию для того, чтобы доставить их другому лицу.

Примеры решения задач

Собственность в экономике — определение и виды — обществознание

Понятие собственности и права собственности

Что такое собственность? Это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, которые возникают в связи с принадлежностью имущества. То есть собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, которые направлены на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Собственность в экономике — это общественные отношения в рамках принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Важны именно фактические отношения — кто действительно контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им, а не формальное право по документам.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность — базовый экономический институт, который существует с тех пор, как у людей появились первые вещи и такие понятия, как «мое» и «чужое».

Мы узнали основные определения собственности, теперь перейдем к ее видам.

Формы собственности в экономике

Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью. Поэтому закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные.

О формах собственности подробно говорят в старших классах на уроках обществознания. Мы же рассмотрим только основные классификации.

Формы собственности в РФ разделяют на следующие виды:

1. Государственная федеральная — природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация, то есть все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью.

2. Государственная региональная — все то же самое, переданное субъектам Федерации.

3. Муниципальная собственность, которая находится в ведении местных органов самоуправления.

4. Частная — собственность граждан и юридических лиц.

5. Собственность общественных организаций.

С точки зрения правового регулирования собственность можно разделить на такие группы:

• Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
• Движимое имущество — то, что можно передвинуть: машины, оборудование, инструменты.
• Интеллектуальная собственность — продукт умственной деятельности человека: научные труды, рукописи, изобретения, открытия, достижения в искусстве и литературе.

Классификация форм собственности по правовому режиму:

• По признаку субъектов (собственников) собственности — отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.
• По форме присвоения — индивидуальная, коллективная и государственная собственность.
• По составу субъектов (собственников) — индивидуальная, групповая, общественная.

Виды собственности по численному признаку:

• Частная собственность — это вещь, которая принадлежит одному человеку.
• Коллективная собственность — это вещь, которая принадлежит группе людей, и каждый из них имеет какую-то часть в этой собственности.
• Общественная собственность — это вещь, которая принадлежит всем.

Субъекты и объекты собственности

Субъектом собственности называют собственника, которому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По законам РФ, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности. Например: воздушное пространство, дикие животные.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России нельзя считать объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы и другие объекты входит в исключительные права.

В таблице перечислили примеры субъектов и объектов собственности.

Субъекты собственности	Объекты собственности
Человек Семья Трудовой коллектив предприятия Социальная группа Население территории Органы управления всех уровней Народ страны	Земля, земельные участки, площади, угодья Деньги, валюта, ценные бумаги Материально-имущественные ценности Природные богатства Драгоценности

Основания права собственности

Право собственности — совокупность правовых норм, которые закрепляют присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

В России основания приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Право собственности возникает:

• в результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов;
• в результате использования имущества, например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, которые выращены на своем участке;
• в результате приобретения имущества по сделке купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
• в результате получения наследства;
• по праву первого нашедшего бесхозную вещь, например, клад;
• по праву давности владения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основания для прекращения права собственности: отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе.

По законам РФ, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью. Узнаем больше про суть права собственности.

Содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время существования имущества. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание имуществом. Право владения значит, что вещь можно удерживать в собственном владении, обладать ею. Например, у гражданина есть в собственности автомобиль, и он имеет право сохранять этот автомобиль любое количество времени.

Пользование — это извлечение полезных свойств из имущества, например доходов. Например, гражданин имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может просто поставить в гараж.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду. Например, гражданин может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину кому-то или завещать детям.

Эти права тесно взаимосвязаны и только в комплексе составляют юридическое содержание собственности.

Право собственности может быть ограничено при условиях, которые предусмотрены законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав с намерением причинить вред.

Способы прекращения и приобретения права собственности:

1. Национализация — передача собственности из частных рук в руки государства.

2. Приватизация — передача собственности государства отдельным гражданам или создаваемым ими юрлицам.

Понятие и виды права собственности



В статье автор анализирует определение понятия «право собственности», основные подходы, существующие в научном сообществе к нему, а также дает свое — альтернативное определение понятия «право собственности». Кроме того, рассматриваются виды и формы права собственности.

Ключевые слова: собственность, право собственности, форма собственности, вид собственности.

Прежде чем перейти непосредственно к обсуждению понятия права собственности и их видов автор считает необходимым разобрать основные проблемы этих категорий: «собственность» и «право собственности», так как очевидна связь этих понятий между собой.

В научном сообществе существуют разные точки зрения на соотношение понятий «собственность» и «право собственности».

Так, А. В. Рыжик, говоря об указанном соотношении, отмечает, что понятия «собственность» и «право собственности» соотносятся друг с другом как форма и содержание одного и того же явления. [1].

Другой точки зрения придерживается Л. Р. Юлбердина и Д. Р. Латыпова, которые предлагают понимать собственность в качестве социально — экономического отношения между объектом права по поводу применения материальных благ, а право собственности, — соответственно, в качестве юридического закрепления указанных отношений. [2]

Однако автор данной статьи придерживается собственной точки зрения, считая, что эти понятия не тождественны, т. е. наличие собственности не означает иметь право законно распоряжаться и полноправно владеть вещью (или имуществом).

Здесь возникает парадокс: законодательно каждому человеку с рождения закреплена возможность владеть, пользоваться и извлекать выгоду из своей собственности при достижении определенного возраста, однако законом не дается ответа на вопрос: где заканчивается право владеть и есть ли границы вообще у такого права или владение предусматривает безграничное пользование собственностью?

И если с соотношение категорий «собственность» и «право собственности» вопрос не может быть решен однозначно, то понятие собственность более категорично, хотя и тоже имеются проблемы в его универсальном толковании.

Так, анализируя понятие «собственность» с юридической точки зрения, автор статьи, рассматривая его в основных законодательных и нормативных правовых актах РФ, приходит к выводу, что закон не содержит конкретного его толкования.

И действительно, если взять за основу Гражданский кодекс РФ [3], то понятие «собственность» или «право собственности» в нем отсутствуют. Хотя раздел II данного кодекса называется «Право собственности и другие вещные права», но он не содержит толкования «права собственности. В Земельном кодексе РФ [4] — законодательном акте, положения которого имеют непосредственную связь с имущественной собственностью, также нет определения данного понятия.

И здесь необходимо задать вопрос: так что же такое «Право собственности» и почему так трудно на законодательном уровне урегулировать его определение?

Для ответа на первый вопрос необходимо сначала рассмотреть историю возникновения права собственности в гражданском праве.

По мнению большинства ученых, истоки института права собственности необходимо искать в Древнем Риме с установлением там рабовладельческого строя, где главным объектом права собственности были рабы. Изначально собственность именовалась термином «dominium», что значит «господство лица над вещью». В конце периода римской республики собственность обозначалась термином «proprietas», т. е. «собственность». [5]

Постепенно в институт права собственности вносились изменения, которые были вызваны не только историческими событиями, сменой человеческого мировоззрения, но и влиянием других стран, культур. Сегодняшнее состояние института права собственности в России определяется теми особенностями, задачами и условиями, которые стоят перед нами в Новейшее время.

Одним словом, рассматривая проблему в историческом ракурсе можно сказать, что время, меняя людей, меняет и их представления на собственность и право ей распоряжаться, одновременно меняя и само определение понятия «права собственности».

Нельзя не оставить без внимания анализ основных подходов к понятию, согласно которым право собственности рассматривается с объективной и субъективной точки зрения.

В объективном смысле право собственности представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

В субъективном смысле право собственности представляет собой юридически обеспеченную возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью. [6]

Из этих двух точек зрения автор данной статьи, не может придерживаться какой — то одной из них в качестве основы, которая бы однозначно была бы принята им за фундаментальное определение.

Известно, что собственность предполагает наличие трех составляющих: владение, распоряжение, пользование. Из этого можно сделать и предоставить для обсуждения публики и ученых — цивилистов свое определение понятия права собственности объединив и усовершенствовав две предыдущие точки зрения и добавить свою авторскую позицию:

«Право собственности — это право (законодательно закрепленная возможность) владеть, пользоваться, распоряжаться вещью (или другим материальным благом) в своих интересах и волеизъявлениях, которое может быть ограничено в случаях, условиях, причинах, закрепленных в законодательных и иных нормативных правовых актах».

До сих пор мы не затрагивали вторую часть проблемы — виды права собственности. И в данном случае, это тоже является спорным вопросом, поскольку, анализируя законодательство, а также научную литературу можно заметить, что в основном используется такая категория как формы права собственности.

В данном случае, будут рассмотрены виды права собственности, а также их формы, так в научной литературе и на практике понимая виды права собственности, в науке предусматривается связь с понятием формы собственности.

Само понятие формы права собственности можно определить как «законодательное закрепление за определенным субъектом (собственником) на праве собственности имущества, имущественных прав, а также объектов интеллектуальной собственности». [7]

Гражданский кодекс РФ (ст. 212) [3] выделяет следующие формы права собственности: государственная, муниципальная, иная.

Понятно, что государственное право собственности предполагает, что к этому виду относится имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам (или другим территориальным единицам) государства (земля, ресурсы, здания и т. д.).

Муниципальная форма права собственности означает, что сельские и городские поселения обладают правом собственности (т. е. такой собственностью являются муниципальные предприятия, здания, право пользования, владения и распоряжения осуществляют органы местного самоуправления). [3. Ст. 225]

Если рассматривать понятие «иная» форма собственности, то здесь возникает проблема, связанная с тем, что законодательство предусматривает, что кроме перечисленных форм собственности могут быть не только государственной или муниципальной, но и другие неоговоренные в ст. 212 ГК РФ формы собственности иметь законную силу.

Хотя по поводу такой формы в научной среде ученых — правоведов существуют свои теории, как можно конкретизировать это понятие исходя из положений закона, но это также носит дискуссионный характер.

Теперь перейдем к собственно видам права собственности:

Собственность одного лица (или единоличная собственность) предусматривает владение, пользование и распоряжение собственностью в качестве «вещи» одним лицом.

Долевая — вид собственности, которой предусматривает разграничение собственности на части (доли), распоряжение имуществом (или вещью) собственниками или участником, при этом за каждым собственником закрепляет за каждым собственником право на долю в общей собственности (доли могут быть равными или неравными).

Кроме того, выделяется право собственности по предмету собственности: движимое (вещь) и недвижимое (квартиры, дома, участки и т. д.).

Конечно, многие авторы выделяют также другие классификации видов права собственности (как, например, частная, право собственности физического или юридического лица и др.), однако в данной статье автор рассматривает наиболее популярные виды права собственности, которые чаще других используются в научной литературе.

Таким образом, рассматривая проблемы права собственности и его виды формы автор данной статьи приходит к выводу, что проблема определения права собственности в современной науке имеют множество подходов и пока носят дискуссионный характер, что не позволяет закрепить его на законодательной основе, в тоже время существующие виды и формы права собственности тоже имеют разное понимание среди ученых, что может говорить о том, что проблема понятия и видов права собственности еще не разрешена среди ученых.

Литература:

1. Рыжик А. В. Развитие теоретических представлений o правовой институционализации интересов собственников в теории гражданского права// Проблемы экономики и юридической практики. — 2017. № 1. С. 89–92.
2. Юлбердина Р.Ю, Латыпова Д. Р. Собственность и право собственности: проблема соотношения понятий // Интеграция наук. — 2017. № 3 (7). С. 40–42.
3. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51- ФЗ (ред. от 31.07.2020)// «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 (ред. от 15.10.2020)// «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001 N 44, ст.4147.
5. Вальтер, А. К. Историческое развитие права собственности в России / А. К. Вальтер, Д. Г. Сартания. // Молодой ученый. — 2018. — № 19 (205). — С. 275–277. — URL: https://moluch.ru/archive/205/50104/ (дата обращения: 10.11.2020).
6. Шулятьев В. В. К понятию права собственности.// Вестник науки и образования. — 2018. — № 18 (54). Часть 2. С. 47–54.
7. Григорьева О. Г. Динамика форм собственности в отечественном праве / О. Г. Григорьева // Социально-политические науки. — 2018. — № 1. — С. 52–55.

Основные термины (генерируются автоматически): собственность, автор, вид, научная литература, форма собственности, вещь, вид собственности, гражданский кодекс РФ, дискуссионный характер, научное сообщество.

Ст. 212 ГК РФ. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи содержится положение, аналогичное закрепленному в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ. Используя понятие «форма собственности», законодатель не дает его дефиниции. Доктринальные подходы к данному понятию различны. Многие считают его исключительно экономической категорией, полагая, что невозможно существование иных форм собственности, кроме частной и публичной. Также распространена позиция о том, что форма собственности отражает особенности правового режима имущества в зависимости от субъекта права собственности.

2. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи субъектами права собственности могут быть все субъекты гражданского оборота: публичные образования (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования), частные собственники (граждане и юридические лица, за исключением юридических лиц — несобственников).

3. Исходя из ст. 8 Конституции РФ, положений ст. 209 Кодекса, устанавливающей единый набор правомочий для всех собственников, а также принципа равенства прав субъектов гражданского оборота (ст. 1 ГК), возможности собственников, по общему правилу, не зависят от категории субъекта права собственности. Однако имеются различия по основаниям возникновения и прекращения права собственности с учетом особенностей конкретной категории субъектов гражданского оборота, их правового статуса, целей деятельности. Особенности приобретения, прекращения и осуществления правомочий для отдельных форм собственности могут устанавливаться только законом. К примеру, основанием возникновения права собственности организации в момент ее создания является внесение вкладов ее учредителями. Только право собственности юридического лица может прекращаться в случае ликвидации или выдела доли участника при выходе.

Положение абз. 2 п. 3 комментируемой статьи имеет отсылочный характер. Данная норма устанавливает, что отдельные виды имущества могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Перечень такого имущества устанавливается законом. Разграничение объектов публичной собственности и определение отдельных объектов, которые находятся исключительно в федеральной собственности, было проведено в приложениях к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга». Однако данное Постановление было направлено не на установление круга объектов, изъятых из оборота и принадлежащих только публичным образованиям, а на распределение государственного имущества между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. Отдельные объекты из указанных в приложениях к Постановлению были впоследствии приватизированы (объекты топливно-энергетического комплекса, электроэнергетики и др.). На данный момент положения об отнесении имущества к исключительной государственной собственности содержатся в многочисленных нормативных актах, определяющих режим использования отдельных категорий объектов и ведения отдельных видов деятельности. Так, ЗК РФ определяет земельные участки, изъятые из оборота и относящиеся к государственной собственности с учетом назначения этих участков и размещенных на них объектов. В частности, это участки недр, а также находящиеся в общем пользовании водоемы, лесные и земельные участки, земельные участки, занятые государственными заповедниками и национальными парками, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, а также некоторыми иными принадлежащими РФ объектами (ст. 27 ЗК РФ). К объектам, находящимся в государственной собственности, отнесено имущество, которое именуется общественным достоянием, а также имущество, обеспечивающее безопасность, обороноспособность, стратегические и иные интересы государства. Изъятие имущества из оборота, как правило, сопровождается установлением специальных требований к его содержанию, производству, обороту, контролю за использованием и т.д.

ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Перечень контрольных вопросов для подготовки к зачету

 

1.         Вещные права в римском праве.

2.         Вещные права в российском дореволюционном гражданском праве.

3.         Вещные права в советском гражданском праве.

4.         Вещные права в законодательстве зарубежных стран.

5.         Право собственности в законодательстве зарубежных стран.

6.         Право доверительной собственности (траст), его особенности.

7.         Права на чужие вещи в законодательстве зарубежных стран.

8.         Защита вещных прав по законодательству зарубежных стран.

9.         История становления и развития российского законодательства о вещном праве.

          10.         Источники правового регулирования отношений, связанных с возникновением,

                        реализацией и охраной вещных прав.

          11.         Понятие субъективного вещного права.

          12.         Соотношение вещных и обязательственных прав.

          13.         Признаки вещного права.

          14.         Объект вещного права.

          15.         Содержание вещного права.

          16.         Правомочие владения: понятие и содержание. Виды владения.

          17.         Правомочие пользования, особенности его реализации.

          18.         Правомочие распоряжения (общая характеристика).

          19.         Виды вещных прав. Абсолютные и ограниченные вещные права.

          20.         Вещная сделка и вещный договор в гражданском праве: понятие, виды,

                        особенности.

          21.         Система вещных прав.

          22.         Институт владения в вещном праве. Владение как факт и владение как право:

                        проблема соотношения.

          23.         Сервитуты в системе вещных прав, их виды.

          24.         Право собственности: понятие и содержание.

          25.         Объекты права собственности.

          26.         Субъекты права собственности.

          27.         Формы собственности по действующему российскому законодательству.

          28.         Право собственности граждан: понятие, содержание, объекты.

          29.         Право собственности юридических лиц: понятие и содержание.

          30.         Право собственности хозяйственных товариществ.

          31.         Право собственности общества с ограниченной ответственностью.

          32.         Право собственности акционерного общества.

          33.         Право собственности производственного кооператива (артели).

          34.         Право собственности некоммерческих организаций.

          35.         Право государственной собственности: понятие, содержание, особенности.

          36.         Право муниципальной собственности: понятие, содержание, особенности.

          37.         Общая собственность, особенности правового режима.

          38.         Право общей совместной собственности.

          39.         Право общей долевой собственности.

          40.         Основания приобретения (возникновения) права собственности.

          41.         Приобретательная давность: понятие и особенности.

          42.         Ограничения и обременения права собственности.

          43.         Прекращение права собственности: основания и способы.

          44.         Основания приобретения и прекращения права государственной собственности.

          45.         Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

          46.         Основания возникновения и прекращения ограниченных вещных прав.

          47.         Понятие и содержание права хозяйственного ведения имуществом.

          48.         Понятие и содержание права оперативного управления имуществом.

          49.         Право учреждения на самостоятельное распоряжение имуществом.

          50.         Система вещных прав на жилые помещения. Жилое помещение как объект

            вещного права.

          51.         Право собственности на жилое помещение: понятие и содержание.

          52.         Ограниченные вещные права на жилые помещения.

          53.         Система вещных прав на земельные участки. Земельный участок как объект

            вещного права.

          54.         Право собственности на земельный участок: понятие, содержание, особенности.

          55.         Основания приобретения и прекращения права собственности на земельный

            участок.

          56.         Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

          57.         Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

          58.         Земельный сервитут: понятие, содержание, особенности.

          59.         Право аренды земельного участка и право безвозмездного срочного пользования

            земельным участком.

          60.         Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис).

61.       Право застройки (суперфиций).

62.       Вещные права на лесные и водные объекты, участки недр.

63.       Право личного пользовладения (узуфрукт).

64.       Право приобретения чужой недвижимой вещи.

65.       Право вещной выдачи.

66.       Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав.

67.       Правовая природа залога.

68.       Право аренды на имущество и его вещно-правовые признаки.

69.       Право доверительного управления и его вещно-правовые признаки.

70.       Охрана и защита вещных прав. Механизм охраны и защиты вещных прав.

71.       Владельческая защита: понятие и особенности.

72.       Гражданско-правовые способы защиты вещных прав: понятие и виды.

73.       Виндикационный иск как способ защиты вещных прав.

74.       Негаторный иск как способ защиты вещных прав.

75.       Иск о признании права собственности или иного вещного права.

Шесть структур владельцев малого бизнеса

Начиная бизнес, вы должны решить, какой тип предприятия вы собираетесь учредить, а также какой вид бизнеса вы хотите облагать налогом. Тип бизнес-структуры, которую вы выберете, определит, какую форму налоговой декларации вы подадите, и может повлиять на то, как вы структурируете пособия по здоровью для себя, своей семьи и своих сотрудников.

Шесть структур владельцев малого бизнеса:

1. ИП
2. Товарищество
3. Корпорация
4. S-корпорация
5. Б-корпорация
6. Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

ИП

Давайте начнем легко.Самый простой тип бизнес-структуры — это индивидуальное предприятие (или «индивидуальное предприятие»). Индивидуальный предприниматель — это тот, кто самостоятельно владеет некорпоративным бизнесом. Индивидуальное предпринимательство — это простейшая и наиболее распространенная структура, выбранная для открытия бизнеса, при этом нет различий между бизнесом и владельцем. Владелец имеет право на получение всей прибыли и несет личную ответственность по всем долгам, убыткам и обязательствам предприятия.

Например, вы берете ссуду на открытие собственной пекарни.Если прибыли, которую вы зарабатываете на своей пекарне, недостаточно для покрытия долга, ожидается, что вы один будете получать деньги из своего кармана для выплаты ссуды. Точно так же, если у вас есть какие-либо личные долги, не связанные с вашим бизнесом, кредитор может погасить прибыль или активы вашей пекарни для погашения долга.

Партнерство

Далее идет партнерство. Партнерство — это единый бизнес, в котором два или более человека разделяют собственность. Каждый человек вносит деньги, имущество, рабочую силу или навыки и рассчитывает участвовать в прибылях и убытках бизнеса.

Партнерство должно подавать ежегодную информационную декларацию, чтобы сообщать такую ​​информацию, как доход, отчисления, прибыли и убытки от своей деятельности, но оно не платит подоходный налог. Вместо этого он «передает» любую прибыль или убытки своим партнерам. Каждый партнер включает свою долю дохода или убытка товарищества в свою налоговую декларацию.

Есть три типа партнерства:

• Полное товарищество (все партнеры несут равную ответственность)
• Партнерство с ограниченной ответственностью (один партнер имеет неограниченную ответственность, а все другие партнеры имеют ограниченную ответственность)
• Совместные предприятия (партнерство, созданное только для одного проекта)

Независимо от типа партнеры не считаются сотрудниками, поэтому им не следует оформлять форму W-2.

Корпорация

Вот одна из них, о которой вы, несомненно, слышали раньше — корпорации. Корпорация, также известная как «C-корпорации» или «C-corps», является независимым юридическим лицом, принадлежащим акционерам. Это означает, что сама корпорация, а не акционеры, которым она принадлежит, несет юридическую ответственность за действия и долги, которые несет бизнес. Таким образом, если бизнес обанкротится, акционеры не несут личной ответственности по долгам и обязательствам, которые были бы, если бы бизнес был индивидуальным предпринимателем или партнерством.

Корпорации более сложны, чем другие бизнес-структуры, потому что они, как правило, имеют более высокие административные сборы (например, выплата заработной платы и льгот руководящему звену или покрытие регулярных проверок), а также сложные налоговые и юридические требования. Из-за этого корпорации чаще встречаются с устоявшимися, более крупными компаниями с несколькими сотрудниками.

При создании корпорации потенциальные акционеры обменивают деньги, собственность или и то, и другое на акционерный капитал корпорации. Корпорация обычно использует те же вычеты, что и индивидуальное предприятие, для расчета своего налогооблагаемого дохода.Корпорация также может делать специальные вычеты. Например, C-corps — единственный вид юридических лиц, который может вычитать взносы в приемлемые благотворительные организации в качестве коммерческих расходов, если они не превышают 10 процентов налогооблагаемого дохода в данном году. Для целей федерального подоходного налога C-корпорация признается отдельной налоговой организацией. Корпорация ведет бизнес, получает чистую прибыль или убыток, платит налоги и распределяет прибыль между акционерами.

Прибыль корпорации облагается налогом при получении, а затем облагается налогом среди акционеров при распределении в качестве дивидендов.Это создает двойной налог. Корпорация не получает налогового вычета при выплате дивидендов акционерам. Акционеры не могут вычесть убытки корпорации.

S-Corporation

Вот где это становится немного сложнее, поэтому давайте разберемся с этим. S-корпорация («S-corp») — это особый тип корпорации, созданный в результате налоговых выборов IRS. Приемлемая отечественная корпорация может избежать двойного налогообложения (один раз для корпорации, а затем для акционеров), решив рассматривать ее как S-корпорацию.

S-корпорации передают корпоративные доходы, убытки, вычеты и кредиты своим акционерам для целей федерального налогообложения. Акционеры S-корпораций сообщают о поступлении доходов и убытков в своих личных налоговых декларациях, и им начисляется налог по ставкам индивидуального подоходного налога, что позволяет S-корпорациям избежать двойного налогообложения корпоративного дохода. Однако, как и C-корпорации, акционеры не несут личной ответственности за какие-либо обязательства или долги, возникшие у бизнеса.S-корпорации несут ответственность за уплату налога на определенную встроенную прибыль и пассивный доход на уровне организации.

Чтобы претендовать на статус S-корпорации, корпорация должна соответствовать следующим требованиям:

• Быть местной корпорацией (если вы ведете бизнес только в своей стране)
• Иметь только допустимых акционеров, включая физических лиц, определенные трасты и имущество
• Это может не включать партнерства, корпорации или иностранных акционеров-нерезидентов
• Иметь не более 100 акционеров
• Наличие на складе только одного класса
• Быть подходящей корпорацией
• Не отвечающие требованиям корпорации включают определенные финансовые учреждения, страховые компании и национальные международные торговые корпорации

В целом, самая большая разница между C-корпорацией и S-корпорацией — это налогообложение.Если вы готовы платить налоги как на корпоративном, так и на личном уровне, то стать C-corp может стать для вас хорошим вариантом. Однако, если вы предпочитаете сэкономить на корпоративных налогах и управлять своей прибылью и убытками с помощью подоходного налога с физических лиц, S-corp — лучший вариант.

B-Corporation

Менее распространенным типом бизнес-структуры является B-корпорация. Коммерческая корпорация этого типа, также известная как «B-corp», облагается налогом так же, как C-corp, но по-разному рассматривается с точки зрения целей, подотчетности и прозрачности.Это потому, что B-корпус ориентирован не только на получение прибыли, но и на выполнение миссии. Ожидается, что акционеры будут держать компанию подотчетной, чтобы помимо финансовой прибыли приносить общественную пользу. В зависимости от штата от вас могут даже потребовать подавать годовой отчет о доходах, чтобы показать вклад вашей компании в общественное благо.

Некоторые B-корпорации, о которых вы, возможно, слышали, включают Kickstarter, King Arthur Flour и Patagonia. Все эти компании заботятся не только о зарабатывании денег, но и о помощи людям в своих сообществах, будь то помощь малому бизнесу, решение проблемы голода или защита окружающей среды.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО)

Наконец, компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это гибридный тип юридической структуры, который обеспечивает функции с ограниченной ответственностью корпорации, а также налоговую эффективность и операционную гибкость партнерства. «Владельцы» LLC называются «участниками». В зависимости от штата участники могут состоять из одного физического лица (одного владельца), двух или более физических лиц, корпораций или других LLC.

В отличие от акционеров корпорации, LLC не облагаются налогом как отдельное предприятие.Вместо этого вся прибыль и убытки «передаются» через бизнес каждому участнику ООО. Участники сообщают о прибылях и убытках в своих личных федеральных налоговых декларациях, как это делали бы владельцы партнерства.

Поскольку федеральное правительство не признает LLC в качестве хозяйствующего субъекта для целей налогообложения, все LLC должны указывать в своей налоговой декларации как корпорацию, партнерство или индивидуальное предпринимательство. Некоторые LLC автоматически классифицируются и облагаются налогом как корпорации в соответствии с федеральным налоговым законодательством.

Источники: IRS, Управление малого бизнеса США и Nav

.

Как структура бизнеса влияет на пользу для здоровья?

Многие владельцы малых предприятий используют план возмещения медицинских расходов по Разделу 105, например договор о возмещении медицинских расходов (HRA), чтобы предоставить своим сотрудникам льготы для здоровья с льготным налогообложением. Налоговые льготы, которые владельцы могут получить при возмещении расходов по Разделу 105, зависят от структуры бизнеса.

Загрузите наше руководство по квалификационным критериям для владельцев, чтобы узнать, кто может участвовать в HRA

Например, владельцы C-корпорации могут предложить и участвовать в плане возмещения затрат, тогда как акционеры S-корпорации с долей владения не менее 2% могут предложить план по Разделу 105, но не имеют права участвовать сами.

PeopleKeep в настоящее время предлагает три типа HRA работодателям всех бизнес-структур, в том числе:

Эта статья была первоначально опубликована 3 августа 2012 г. Последний раз она обновлялась 22 февраля 2021 г.

Все, что вам нужно знать

Важно, чтобы вы выбрали правильную структуру для своего бизнеса в качестве типа структуры. ваш выбор повлияет на организацию, налогообложение и ведение вашего бизнеса. Читать 6 мин.

1.Типы владения бизнесом: все, что вам нужно знать
2. Индивидуальное предпринимательство
3. Партнерство
4. ООО
5. Коммерческая корпорация
6. Некоммерческая корпорация
7. Синдикат
8. Органический рост

Обновлено 17 августа 2020 г .:

Типы владения бизнесом: все, что вам нужно знать

Существуют различные типы владения бизнесом, о которых вам нужно знать, прежде чем вы сможете определить, как вы хотите структурировать свой бизнес. Ниже представлен ваш выбор, когда речь идет о ведении бизнеса: индивидуальное предприятие, партнерство, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью (ООО), корпорация (некоммерческая корпорация), некоммерческая корпорация и кооператив.Важно, чтобы вы выбрали правильную структуру для своего бизнеса, поскольку выбранный вами тип структуры повлияет на организацию, налогообложение и управление вашим бизнесом.

ИП

Индивидуальное предприятие — это бизнес одного человека, который обычно не регистрируется в государстве. Преимущества в том, что его довольно легко и просто сформировать, вам не нужно беспокоиться о других мнениях, поскольку вы являетесь единственным оператором своего бизнеса, а государственное регулирование в отношении индивидуального предпринимательства очень мало.Некоторые недостатки включают ограниченные ресурсы для финансирования, бизнес заканчивается, когда владелец умирает, и любые убытки должны быть указаны в личной налоговой декларации владельца, что означает, что владелец несет личную ответственность по долгам и обязательствам компании.

Партнерство

Обычно существует два типа партнерства, включая полное и ограниченное партнерство. У каждого есть свои преимущества и недостатки, особенно с точки зрения налоговых последствий и структуры бизнеса для менеджеров, членов и акционеров.

Полное товарищество. Бизнес-структура данного типа создается двумя физическими лицами, каждый из которых выступает в качестве партнеров по бизнесу. Каждый партнер будет нести личную ответственность в случае, если другой партнер не выплатит какие-либо долги или убытки. Кроме того, оба партнера несут личную ответственность перед самим партнерством. Чтобы создать полное товарищество, партнеры могут просто составить устное или письменное соглашение о том, что они намерены вступить в полное товарищество.Нет никаких конкретных руководящих принципов, которых необходимо придерживаться при таком типе бизнес-структуры, так как партнеры могут управлять компанией так, как они считают нужным. Отметим, что такая бизнес-структура довольно популярна среди тех, кто специализируется в области права или медицины.

Товарищество с ограниченной ответственностью. Партнерства с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью создаются, когда 2 или более лиц объединяются для создания товарищества, в котором каждый партнер несет ответственность только за ту сумму денег, которую каждый инвестировал в бизнес.

ООО

ООО или общество с ограниченной ответственностью — привлекательная бизнес-структура для тех, кто не хочет нести личную ответственность за убытки компании. LLC имеет множество преимуществ, в том числе возможность действовать как единоличное лицо через компанию, в которой у вас нет личных финансовых связей с убытками, которые ваша компания может понести. Следовательно, если вы потеряете значительную сумму денег через свою LLC, вы не будете нести личную ответственность, поэтому ваши личные активы будут защищены в любое время.Кроме того, создание ООО может помочь вам завоевать популярность среди населения при продаже ваших услуг или товаров. Он также может помочь вам получить ссуду или финансовую помощь, если вам понадобится помощь.

LLC создаются в соответствии с законами штата — которые варьируются от штата к штату — когда физическое лицо подает Устав в офис государственного секретаря в штате, который вы выбираете для регистрации. Проверить наличие имени можно на веб-сайте государственного секретаря, чтобы убедиться, что имя в настоящее время не используется.Владелец бизнеса LLC должен сообщать о любых изменениях в адресе, членстве или услугах, а также должен подавать годовой отчет, который включает важную деловую и финансовую информацию.

Владельцы

LLC могут по своему выбору облагаться налогом как индивидуальное предприятие, корпорация или партнерство, что является еще одним преимуществом для создания LLC. Могут существовать определенные налоговые вычеты, которые может использовать владелец LLC, которые не могут быть вычтены через DBA. Напротив, DBA не предоставляет особого налогового статуса, то есть владелец должен платить налоги в соответствии со своим собственным статусом подачи.

Коммерческая корпорация

Проще говоря, корпорация рассматривается как физическое лицо, поскольку сама корпорация может инициировать судебные иски или предъявить иск, покупать / продавать недвижимость и даже нарушать закон, то есть мошенничество. В частности, есть два типа корпораций, включая корпорации S и корпорации C.

Корпорации

S известны как «сквозные» организации для целей налогообложения. Корпорации C рассматриваются как полностью независимые от владельцев и менеджеров организации. Прежде чем определять, какой тип корпорации следует использовать, необходимо рассмотреть преимущества каждого типа корпорации.Основное различие между ними заключается в налоговых последствиях, связанных с деятельностью каждого типа корпораций.

Налоговая разница проста: владельцы корпораций C облагаются налогом с полученного дохода и ничего больше. Следовательно, любая оставшаяся прибыль корпорации C после налогообложения не облагается налогом для владельцев. Однако для S-корпораций это противоположно: владельцы S-корпораций фактически облагаются налогом, поэтому эти типы юридических лиц называются «сквозными» налоговыми организациями.

Независимо от того, решите ли вы управлять корпорацией S или C, владение коммерческой корпорацией дает множество преимуществ, включая тот факт, что владелец бизнеса может использовать бизнес для подачи исков и покупки собственности. Кроме того, включение простое и понятное. Таким образом, регистрация S или C. корпорации не займет много времени и не будет стоить так дорого. Как владелец бизнеса вы можете вычесть из своего дохода обычные и обычные коммерческие расходы. Если вы решите передать право собственности на свою корпорацию, вы можете легко сделать это без каких-либо проблем.Если вы решите выпустить акции для акционеров, вы легко сможете это сделать. У владения коммерческой корпорацией есть несколько преимуществ, поэтому обязательно изучите конкретные детали, прежде чем определять, какой тип корпорации вы хотите владеть.

Некоммерческая корпорация

Некоммерческая организация — это организация, которая действует в интересах широкой публики. Хотя такие корпорации могут быть созданы для оказания помощи определенным группам населения, то есть инвалидам, психически больным, популяциям животных и т. Д., цели схожи в том, что некоммерческая организация работает, чтобы служить интересам общества. Преимущества создания некоммерческой корпорации включают несколько налоговых льгот, особенно если вы управляете некоммерческой организацией 501 (c) (3); право подавать заявку и получать частные / государственные гранты; и несколько других преимуществ, которые в целом помогают некоммерческой организации в ее повседневной деятельности при гораздо меньших затратах.

Хотя некоммерческие организации обычно организованы как корпорации, они также могут быть созданы как LLC в некоторых штатах, включая Делавэр, Калифорнию, Мичиган, Миннесоту и Техас.В то время как LLC не имеют статуса освобожденных от налогов, некоммерческая организация, работающая как LLC, обычно делает это до тех пор, пока LLC решает, чтобы ее рассматривали как корпорацию для целей налогообложения. Кроме того, LLC должна преследовать некоммерческую цель, что в некоторых штатах просто не допускается. Например, в некоторых штатах требуется, чтобы при регистрации компании в качестве LLC в приложении указывалась цель бизнеса.

Некоммерческие организации не имеют конкретной экономической цели, а представляют собой скорее благотворительные организации, созданные для обслуживания потребностей населения.Поэтому в некоторых штатах некоммерческие организации просто не разрешают регистрироваться в качестве LLC. Важно отметить, что на федеральном уровне IRS не будет предоставлять некоммерческой ООО статус освобожденной от налогов, если все ее участники сами не являются освобожденными от налогов организациями. Например, если четыре освобожденных от налогов благотворительных организации объединятся для создания некоммерческой LLC, то LLC получит льготы по федеральным налогам.

Синдикат

Синдикат — это самоорганизующаяся группа людей или предприятий, которые объединяются для ведения определенного бизнеса или для продвижения общих интересов.

Органический рост

Органический рост — это процесс расширения бизнеса за счет увеличения клиентской базы, объема производства на одного клиента и / или за счет новых продаж.

Если вам нужна помощь в выборе типа бизнеса, которым вы хотите владеть, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

8 основных видов собственности

Бизнес также классифицируется по формам собственности, и выбор типа собственности является одним из наиболее важных бизнес-решений. Решения о собственности имеют долгосрочные решения относительно будущего бизнеса, поэтому важно, чтобы это решение принималось после консультации с юристом или дипломированным бухгалтером.

Факторы, такие как характер бизнеса, видение, миссия бизнеса, уровни бизнеса, характер операций, географические и политические факторы и т. Д.должны быть приняты во внимание, прежде чем переходить к решениям о владении бизнесом из различных типов владения бизнесом.

Ниже приведены несколько типов владения бизнесом.

1) ИП

Почти каждый бизнес начинается как Sole Proprietorship из-за удобства деловых операций и относительно небольшого размера бизнеса. Право собственности на фирму принадлежит одному человеку, обычно единоличных лиц, принимающих деловые решения.Собственники — это те, кто обычно владеет активами бизнеса и прибылью, полученной от них полностью.

Обратной стороной этого является то, что они также должны брать на себя обязательства по обязательствам и долгам, если таковые имеются. В глазах общественности собственник и бизнес едины. Преимущество этих типов владения бизнесом заключается в том, что бизнес легко создается под одним органом власти.

Собственники полностью контролируют весь процесс принятия решений, что облегчает обществу и другим заинтересованным сторонам работу с компанией .Владельцы единоличной собственности получают всю прибыль от бизнеса, которую они могут реинвестировать или оставить для собственного использования. В случае наихудшего сценария бизнес легко ликвидировать, поскольку власть принадлежит одному человеку и сокращает количество принимаемых решений, тем самым сокращая время.

2) Полное товарищество

В отличие от индивидуального предпринимательства, полное товарищество предполагает участие двух или более людей в качестве владельцев бизнеса. Эти люди называются деловыми партнерами, и между партнерами заключается юридическое соглашение относительно юридических аспектов бизнеса, включая бизнес-аспекты, разделение прибыли, разделение работы и обязанностей, включая выход, если один или оба партнера захотят прекратить партнерство и поселения после этого.

Это хорошо известный факт, что любое партнерство заканчивается в какой-то момент или в момент кризиса, если не определены четко очерченные процессы. Это классифицируется как один из успешных видов владения бизнесом, если все работает хорошо.

Преимущества полного партнерства в том, что их относительно легко инициировать, за исключением того факта, что нужно потратить много времени на разработку соглашения о партнерстве. Поскольку все владельцы вносят средства в бизнес, капитал для бизнеса существенно увеличивается.Поскольку во владение вовлечены разные люди, они используют их таланты и навыки для развития различных аспектов бизнеса.

Есть два типа партнеров, которые могут присутствовать в партнерском бизнесе

1. Активный партнер — тот, кто принимает активное участие в управлении бизнесом
2. Спящий партнер — мало или совсем не участвует в деловой активности

3) Товарищество с ограниченной ответственностью

Право собственности на бизнес с ограниченной ответственностью включает в себя сочетание вышеперечисленных видов индивидуальной собственности и полного товарищества.В коммандитном партнерстве в качестве владельцев указано несколько человек, но полномочия по принятию бизнес-решений принадлежат одному или нескольким партнерам, а все остальные только вносят средства и делят прибыль.

Они называются партнерами с ограниченной ответственностью и несут ответственность перед вложенными ими средствами. Коммандитное товарищество относительно легко сформировать, и люди с доступными финансами и инвесторы, которые ничего не знают о бизнесе, могут инвестировать в него, поскольку они будут озабочены только распределением прибыли от бизнеса.

Это гарантирует, что другие партнеры меньше вмешиваются в повседневную деятельность бизнеса, и это само по себе является недостатком бизнеса с ограниченным партнерством, поскольку, даже если инвесторы вкладывают деньги, он не имеет права голоса в управленческой деятельности. .

4) Акционерное общество

Объединение группы лиц с целью распределения прибыли путем предоставления капитала, необходимого для начала бизнеса в форме акций, называется Акционерным обществом.Акционерные виды бизнеса преодолевают большинство недостатков партнерских видов бизнеса. Обычно в этих видах бизнеса работают более 20 человек.

Компания регистрируется путем присвоения ей соответствующего названия, описания ее видения и миссии и регистрации в Регистраторе компаний. Затем акционеры избирают совет директоров, который отвечает за разработку политики, принятие решений и вовлечен в эффективное управление компанией.Акционерные общества бывают двух типов:

a) Частные компании с ограниченной ответственностью

Private Limited очень распространена среди всех типов компаний. Капитал для бизнеса собирается от деловых партнеров, которые могут быть активными или спящими. Компания Pvt. Компания Ltd. не разрешает совместное использование или передачу акций и ограничивает общественность от приобретения акций.

Нет необходимости в подаче согласия директоров Pvt. Ltd., и ей не требуется свидетельство регистратора компаний для начала бизнеса, а также не требуется делиться балансовым отчетом или отчетами о прибылях и убытках или проводить годовое общее собрание, как публичная компания с ограниченной ответственностью.

Единственное, что должна сделать компания Pvt Ltd, — это отправить сертификат вместе с декларациями о том, что у нее не более 50 акционеров. Этот отчет необходимо отправить регистратору компаний. Компания Pvt ltd похожа на любые партнерские виды бизнеса с преимуществом привлечения крупных капитальных вложений.

б) Открытое общество с ограниченной ответственностью

В этом виде бизнеса капитал привлекается от населения в виде небольших долей акций с низкой номинальной стоимостью.Требование состоит в том, чтобы иметь как минимум 7 акционеров, при этом максимальное количество акционеров не ограничено. В отличие от Pvt. Ltd., публичная компания с ограниченной ответственностью должна зарегистрироваться в реестре компаний, иметь совет директоров для утверждения, составлять и делиться балансовыми отчетами, отчетами о прибылях и убытках и проводить годовые общие собрания.

Публичные компании с ограниченной ответственностью не имеют ограничений на передачу акций, но они должны ежегодно проверять свои счета.Самая большая проблема в публичной компании с ограниченной ответственностью — получить инвесторов или акционеров и их формальности при открытии своего дела. Также из-за крупной суммы очень высока вероятность мошенничества внутри организации.

5) Кооперативы

Кооперативы — частные собственности , которые представляют собой объединение крупных товариществ, а также характеристик корпорации. Члены кооператива платят за покупку акций, а прибыль затем распределяется между его членами.Каждый член кооперативов имеет только один голос, что предотвращает концентрацию власти в нескольких руках.

Как и открытое акционерное общество, кооператив имеет совет директоров и периодически проводит собрания акционеров. Принцип, лежащий в основе создания кооперативов, заключается в формировании сотрудничества и самопомощи, а также в получении предметов первой необходимости по субсидируемым ценам. Преимущества кооперативных предприятий заключаются в том, что это демократическая форма собственности, а накладные расходы снижаются, поскольку члены кооператива могут оказывать почетные услуги, а простой человек получает выгоду от кооперативов.

6) Государственный сектор

Государственный сектор подпадает под виды бизнеса собственности , которые полностью принадлежат и управляются государством. Это также компании, которые либо принадлежат государству, либо управляются им. Эти виды бизнеса собственности полностью или частично находятся в руках государства, и именно они поставляют товары и услуги обществу.

Окончательный контроль над государственным сектором остается за государством, и он предотвращает несбалансированный рост отраслей, требующих регулирования.Капитал не является проблемой для государственного сектора, и расширение бизнеса не представляет проблем благодаря участию государства. Государственный сектор подотчетен законодательному собранию штата и парламенту за свои результаты.

Это общеизвестный факт, что по сравнению с частным бизнесом государственный сектор неэффективен. Государственный сектор идеально подходит для тех отраслей, которые требуют значительного финансирования и которыми трудно управлять в рамках частного сектора, и для них легко доступны капитал и сырье.

К недостаткам государственного сектора относятся неэффективность по сравнению с частным сектором, и они обычно несут убытки из-за ненадлежащего управления. Кроме того, правительство слишком сильно вмешивается во внутренние дела компании на уровне руководства.

7) Компании частного сектора

Это прямо противоположно тому, что компании государственного сектора являются полностью неправительственными организациями. Частный сектор не занимается бизнесом с низкой маржой прибыли или с рискованным бизнесом.Чаще всего ими руководят бизнесмены из различных секторов, обладающие глубокими знаниями в области ведения бизнеса.

Возможность получения прибыли очень высока наряду с эффективностью, а потери ресурсов сведены к минимуму. Решения и утверждения, если таковые имеются, предоставляются быстро по сравнению с компаниями государственного сектора. Еще одним преимуществом частного сектора является отсутствие вмешательства правительства или политиков в повседневные деловые решения.

Однако к недостаткам частного сектора можно отнести чрезмерную эксплуатацию работников компаниями, и часто создание компаний частного сектора требует огромных капиталовложений, что очень сложно.Эти типы владельцев бизнеса также приводят к накоплению прибыли в избранных руках.

8) Товарищество с ограниченной ответственностью

Несмотря на то, что это форма партнерства, она классифицируется отдельно по типам бизнеса собственность из-за ее популярности и недавнего интереса многих новых компаний к ее созданию. Сокращенно LLP, эти компании действуют на контрактной основе в течение ограниченного времени.

Обычно в товарищество с ограниченной ответственностью участвуют два партнера, один из которых является инвестором, а другой предоставляет торговую марку и продукты, но последний не имеет никаких договорных обязательств по обязательствам, и только первый партнер будет нести ответственность.Такую бизнес-структуру используют большинство юристов и бухгалтеров, а также несколько предприятий.

Выше были представлены все типы владения бизнесом, обычно встречающиеся в коммерческой компании. Надеюсь, статья помогла вам определить типы владения бизнесом, классифицировать их и выбрать тот, который вам нужен.

Спасибо, что прочитали нашу статью о владении лучшими компаниями.

Виды собственности | Адвокаты в Бостоне и Кембридже Грегг, Хант, Ахерн и Эмбри

Люди владеют недвижимостью либо для проживания, либо для бизнеса.Способ получения юридического титула на недвижимость может иметь чрезвычайно важное значение для подхода людей к ведению своих личных и профессиональных дел. При принятии решения о том, кому должно принадлежать право собственности и какую юридическую форму собственности следует принять, следует задать и тщательно рассмотреть множество вопросов, в том числе:

• Для какой цели приобретается это имущество и каково будет его текущее использование?
• Есть ли более одной заинтересованной стороны?
• Должен ли контроль и принятие решений в отношении собственности осуществляться только одним человеком?
• Кто должен нести ответственность за сопутствующие расходы, такие как техническое обслуживание или улучшения?
• Каковы последствия налогообложения на местном, государственном и федеральном уровнях?
• Существуют ли соображения по планированию наследственного имущества, например, в случае смерти владельца, который получит титул и потребуется ли процедура завещания?

Индивидуальная собственность

Чаще всего люди владеют недвижимостью на свое собственное имя, как для жилых, так и для коммерческих целей.Очевидно, что это наименее сложная ситуация, поскольку индивидуальному собственнику не нужно беспокоиться о ролях, правах или обязанностях совладельцев.

Совместное владение

Существует четыре типа совместной собственности на недвижимость:

• Общая аренда — два или более собственника; наиболее распространенный вид совместного владения; каждый собственник имеет право владеть всем имуществом, но законные интересы могут быть неравными; нет права на наследство, поэтому в случае его или ее смерти интересы каждого владельца переходят в соответствии с его или ее волей или законами штата, если завещания не существует; иногда используется в контексте бизнеса
• Совместная аренда — два или более собственника с правом наследования, поэтому в случае его или ее смерти интересы каждого собственника переходят по закону к остальным владельцам; обычно используется в семьях; совместные арендаторы имеют равные интересы в имуществе, переданном им в одно и то же время одним и тем же юридическим лицом; каждый имеет право на всю собственность
• Аренда в полном объеме — в целом то же самое, что и совместная аренда, за исключением случаев, когда это возможно только между супругами; право на наследство; имеется только примерно в половине штатов
• Общинная собственность — в некоторых штатах имущество, приобретенное во время брака совместными усилиями, как предполагается, находится в равной совместной собственности супругов; передача собственности в случае смерти зависит от штата.

Вопросы налогообложения среди этих лиц могут значительно различаться и являются важным фактором.

Право собственности на искусственное юридическое лицо

Законодательство, различающееся в зависимости от штата, может предусматривать различные юридические лица, которые могут владеть недвижимым имуществом:

• Партнерства, общие или ограниченные
• Компании с ограниченной ответственностью (LLC) и с ограниченной ответственностью товарищества с ответственностью (LLP)
• Совместные предприятия
• Корпорации, C или S
• Личные и земельные трасты
• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
• Ипотечные инвестиционные фонды недвижимости (REMIC)
• Кондоминиумы или кооперативы
• Таймшеры

Заключение

В данной статье предпринята попытка представить только основные юридические концепции владения собственностью.Закон о недвижимости несколько различается от штата к штату, и здесь также могут быть существенные федеральные соображения. Поэтому может быть особенно важно проконсультироваться с опытным и знающим юристом по недвижимости для получения подробных рекомендаций по вопросам, связанным с недвижимостью. Юридическая консультация может потребоваться, потому что владение недвижимостью может повлиять на многие вопросы, включая налоги, деловую и личную ответственность, контроль собственности и принятие решений, планирование недвижимости, административные и юридические расходы и даже качество личных и деловых отношений между совладельцами. и / или будущие наследники или бенефициары.

Ваша первая встреча с поверенным по недвижимости

Чтобы прочитать и распечатать копию контрольного списка, перейдите по ссылке ниже.

Ваша первая встреча с поверенным по недвижимости

Вы можете бесплатно скачать Adobe Acrobat Reader здесь.

Авторские права © 2008 FindLaw, подразделение Thomson Reuters

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот сайт и любая содержащаяся в нем информация предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.Обратитесь за советом к компетентному советнику по любому юридическому вопросу.

Формы собственности на бизнес — Основы бизнеса: Канадское издание

К концу главы вы должны уметь:

1. Определите вопросы, которые следует задать при выборе подходящей формы собственности для бизнеса.
2. Опишите формы индивидуального предпринимательства и партнерства с указанием преимуществ и недостатков.
3. Определите различные типы партнерства и объясните важность соглашения о партнерстве.
4. Объясните, как создаются корпорации и как они действуют.
5. Обсудите преимущества и недостатки корпоративной формы собственности.
6. Изучите особые формы собственности бизнеса, включая компании с ограниченной ответственностью, кооперативы и некоммерческие корпорации.
7. Дайте определение слияниям и поглощениям и объясните, почему компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний.

Кто бы мог подумать? Два бывших хиппи с сильными интересами к общественной активности в конечном итоге основали одну из самых известных компаний по производству мороженого в стране — Ben & Jerry’s.Возможно, так и было задумано. Бен Коэн («Бен» из Ben & Jerry’s) всегда увлекался мороженым. В детстве он делал свои собственные смеси, разбивая свое любимое печенье и конфеты в мороженое.

Бен Коэн и Джерри Гринфилд с https://commons.wikimedia.org получили лицензию CC BY SA

. Но только в старших классах средней школы он стал официальным «мороженщиком», с радостью водя на своем грузовике по заполненным кварталам. с детьми, жаждущими купить его мороженое.После школы Бен поступил в колледж, но это было не для него. Он учился в Колгейтском университете полтора года, прежде чем бросил учебу, чтобы вернуться к своей настоящей любви: быть мороженщиком. Он снова поступил в колледж — на этот раз в Скидморе, где изучал гончарное дело и изготовление ювелирных изделий, но, несмотря на выбор курсов, ему все равно не понравилось.

Тем временем Джерри Гринфилд («Джерри» из Ben & Jerry’s) шел по тому же пути. Он специализировался на подготовительной медицине в Оберлинском колледже в надежде однажды стать врачом.Но ему пришлось отказаться от этой цели, когда его не приняли в медицинский институт. Однако положительным моментом является то, что образование в колледже направило его в более прибыльную область: мир изготовления мороженого. Он впервые заглянул в индустрию мороженого, когда работал скупером в студенческом кафетерии в Оберлине. Итак, через четырнадцать лет после того, как они впервые встретились в спортивной команде младших классов средней школы, Бен и Джерри воссоединились и решили заняться мороженым. Они переехали в Берлингтон, штат Вермонт, студенческий городок, нуждающийся в кафе-мороженом, и прошли заочный курс по приготовлению мороженого в Пенсильвании за 5 долларов.Получив пятерку — что неудивительно, учитывая, что тесты были открытой книгой — они сделали решительный шаг: со своими сбережениями в размере 8000 долларов и 4000 долларов заемных средств они открыли магазин мороженого на переделанной заправочной станции в г. оживленный угол улицы в Берлингтоне. ^[1] Следующим важным решением было то, какая форма собственности им больше всего подходит. В этой главе вы познакомитесь с их вариантами.

Innovation, Science and Economic Development Canada (ISED) определяет бизнес на основе количества оплачиваемых сотрудников.По этой причине самозанятые и «неопределенные» предприятия обычно не включаются в данную публикацию, поскольку у них нет оплачиваемых сотрудников.

Соответственно, в данной публикации МСП (малое и среднее предприятие) определяется как коммерческое предприятие с 1–499 оплачиваемыми сотрудниками, а именно:

• В малом бизнесе работает от 1 до 99 оплачиваемых сотрудников.
• В среднем предприятии работают от 100 до 499 оплачиваемых сотрудников.
• В крупном бизнесе работает 500 или более оплачиваемых сотрудников.

ISED также классифицирует предприятия с 1-4 сотрудниками как микропредприятия.

«По состоянию на декабрь 2015 года в Канаде насчитывалось 1,17 миллиона предприятий-работодателей, как показано в Таблице 1.1-1. Из них 1,14 миллиона (97,9 процента) предприятий были малыми предприятиями, 21 415 (1,8 процента) — средними предприятиями и 2933 (0,3 процента) — крупными предприятиями ». (Министерство промышленности Канады)

Если вы начинаете новый бизнес, вам необходимо решить, какая правовая форма собственности лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса.Вы хотите самостоятельно владеть бизнесом и действовать как ИП? Или вы хотите разделить собственность, работая как партнерство или корпорация? Прежде чем мы обсудим плюсы и минусы этих трех типов собственности, давайте рассмотрим некоторые вопросы, которые вы, вероятно, зададите себе, выбирая подходящую юридическую форму для своего бизнеса.

1. При создании бизнеса вы хотите минимизировать затраты на начало работы? Вы надеетесь избежать сложных государственных постановлений и требований к отчетности?
2. Какой контроль вы хотите? Насколько много ответственности за ведение бизнеса вы готовы разделить? А как насчет распределения прибыли?
3. Хотите избежать специальных налогов?
4. У вас есть все навыки, необходимые для ведения бизнеса?
5. Скорее всего, вы будете ладить со своими совладельцами в течение длительного периода времени?
6. Для вас важно, чтобы бизнес выжил?
7. Каковы ваши потребности в финансировании и как вы планируете финансировать свою компанию?
8. Насколько частную ответственность вы готовы принять? Вам неловко брать на себя личную ответственность за действия совладельцев?

Ни одна форма собственности не даст вам всего, что вы желаете.Вам придется пойти на компромисс. Поскольку каждый вариант имеет как преимущества, так и недостатки, ваша задача — решить, какой из них предлагает наиболее важные для вас функции. В следующих разделах мы сравним три варианта владения (индивидуальное предпринимательство, партнерство, корпорация) по этим восьми параметрам.

Индивидуальное предприятие и его преимущества

В индивидуальном предприятии вы принимаете все важные решения и, как правило, несете ответственность за всю повседневную деятельность.В обмен на принятие на себя всей этой ответственности вы получаете весь доход от бизнеса. Полученная прибыль облагается налогом как личный доход, поэтому вам не нужно платить какие-либо специальные федеральные и провинциальные подоходные налоги.

Недостатки ИП

Однако для многих индивидуальное предприятие не подходит. Обратной стороной полного контроля является необходимость использовать все таланты, которые могут потребоваться для успеха бизнеса. А когда тебя нет, бизнес распадается.Вы также должны полагаться на свои собственные ресурсы для финансирования: по сути, вы являетесь бизнесом, и любые деньги, взятые в долг, предоставляются вам лично. Что еще более важно, индивидуальный предприниматель несет неограниченную ответственность за любые убытки, понесенные бизнесом. Принцип неограниченной личной ответственности означает, что, если у предприятия возникнет задолженность или случится катастрофа (скажем, предъявлен иск за причинение кому-либо вреда), владелец несет личную ответственность. Как индивидуальный предприниматель, вы подвергаете риску свои личные активы (банковский счет, машину, возможно, даже дом) ради своего бизнеса.Вы можете уменьшить свой риск с помощью страховки, но все же размер вашей ответственности может быть значительным. Учитывая, что Бен и Джерри решили начать свой бизнес по производству мороженого вместе (и, следовательно, бизнес не принадлежал только одному человеку), они не могли создать свою компанию как индивидуальное предприятие.

Партнерство

Партнерство (или полное товарищество) — это бизнес, которым совместно владеют два или более человек. Около 10 процентов предприятий США являются партнерствами ^[2] , и хотя подавляющее большинство из них небольшие, некоторые из них довольно крупные.Например, четыре крупные бухгалтерские фирмы Deloitte, PwC, Ernst & Young и KPMG являются партнерствами. Создать партнерство сложнее, чем создать индивидуальное предприятие, но это все еще относительно легко и недорого. Стоимость варьируется в зависимости от размера и сложности. Можно создать простое партнерство без помощи юриста или бухгалтера, хотя обычно рекомендуется получить профессиональную консультацию.

Специалисты

могут помочь вам выявить и решить проблемы, которые впоследствии могут вызвать споры между партнерами.

Провинциальные и федеральные правительства также поддерживают малый бизнес и предлагают бесплатные ресурсы, а также возможности для финансирования. Канадская деловая сеть (@canadabusiness #SMEPME) — это совместное соглашение между федеральными департаментами и агентствами, правительствами провинций и территорий и некоммерческими организациями.

Он предлагает вебинары и другие обучающие мероприятия по всей стране. Например, Small Business Access в Онтарио предлагает семинары, службу поддержки, финансирование и предоставляет актуальную информацию о юридических требованиях.

Партнерское соглашение

Влияние споров можно уменьшить, если партнеры заключили хорошо спланированное соглашение о партнерстве, в котором оговариваются права и обязанности каждого. В соглашении могут быть указаны такие детали, как:

• Сумма денежных средств и других взносов, вносимых каждым партнером
• Раздел доходов (или убытков) товарищества
• Обязанности партнера — кто чем занимается
• Условия, при которых партнер может продать долю в компании
• Условия роспуска товарищества
• Условия разрешения споров

Неограниченная ответственность и партнерство

Основной проблемой партнерства, как и индивидуального предпринимательства, является неограниченная ответственность: в этом случае каждый партнер несет личную ответственность не только за свои собственные действия, но и за действия всех партнеров.Если ваш партнер в архитектурной фирме совершит ошибку, которая приведет к обрушению конструкции, убытки, понесенные вашим бизнесом, повлияют на вас так же сильно, как и на него или нее. И вот действительно плохая новость: если у компании нет денежных средств или других активов для покрытия убытков, вам могут лично предъявить иск о выплате причитающейся суммы. Другими словами, сторона, которая понесла убытки из-за ошибки, может подать на вас в суд за ваши личные активы. Многие люди по понятным причинам не хотят вступать в партнерские отношения из-за неограниченной ответственности.Определенные формы бизнеса позволяют собственникам ограничивать свою ответственность. К ним относятся товарищества с ограниченной ответственностью и корпорации.

Товарищество с ограниченной ответственностью

Закон разрешает владельцам бизнеса формировать товарищество с ограниченной ответственностью, которое имеет два типа партнеров: один генеральный партнер, который управляет бизнесом и несет ответственность за его обязательства, и любое количество партнеров с ограниченной ответственностью, которые имеют ограниченное участие в бизнесе и чьи убытки ограничены суммой своих инвестиций.

Преимущества и недостатки партнерства

Партнерство имеет ряд преимуществ перед ИП.Во-первых, он объединяет разнообразную группу талантливых людей, разделяющих ответственность за ведение бизнеса. Во-вторых, это упрощает финансирование: бизнес может привлекать финансовые ресурсы ряда лиц. Партнеры не только вносят средства в бизнес, но также могут использовать личные ресурсы для получения банковских кредитов. Наконец, преемственность не должна быть проблемой, потому что партнеры могут юридически договориться о сохранении партнерства в случае смерти одного или нескольких партнеров.

Но есть и минусы.Во-первых, как обсуждалось ранее, партнеры несут неограниченную ответственность. Во-вторых, быть партнером означает, что вы должны участвовать в принятии решений, и многим людям эта ситуация не нравится. Неудивительно, что партнеры часто расходятся во мнениях о том, как вести бизнес, и разногласия могут перерасти в угрозу для продолжения бизнеса. В-третьих, партнеры не только обмениваются идеями, но и делят прибыль. Этот механизм может работать до тех пор, пока все партнеры чувствуют, что их вознаграждают в соответствии с их усилиями и достижениями, но это не всегда так.Хотя некоторые негативно относятся к партнерской форме собственности, она особенно понравилась Бену Коэну и Джерри Гринфилду. Начать свой бизнес по производству мороженого в рамках партнерства было недорого и позволило им объединить свои ограниченные финансовые ресурсы и использовать свои разнообразные навыки и таланты. Как друзья они доверяли друг другу и приветствовали совместное принятие решений и участие в прибылях. Они также не возражали против того, чтобы нести личную ответственность за действия друг друга.

Корпорация

Корпорация (иногда называемая обычной или C-корпорацией) отличается от индивидуального предпринимательства и партнерства, поскольку это юридическое лицо, которое полностью отделено от сторон, владеющих им.Он может заключать обязывающие контракты, покупать и продавать недвижимость, предъявлять иски и привлекаться к суду, нести ответственность за свои действия и облагаться налогом. Как только предприятия достигают значительного размера, выгодно организоваться в корпорацию, чтобы ее владельцы могли ограничить свою ответственность. Таким образом, корпорации, как правило, в среднем намного больше, чем предприятия, использующие другие формы собственности. Большинство крупных известных предприятий — это корпорации, но также и многие более мелкие фирмы, с которыми вы, вероятно, ведете дела.

Собственность и акции

Корпорации принадлежат акционерам, которые вкладывают деньги в бизнес, покупая акции.Доля корпорации, которой они владеют, зависит от процента акций, которыми они владеют. Например, если корпорация выпустила 100 акций, а вы владеете 30 акциями, вы владеете 30 процентами компании. Акционеры избирают совет директоров, группу людей (в основном не входящих в корпорацию), которые несут юридическую ответственность за управление корпорацией. Совет директоров наблюдает за основными политиками и решениями, принимаемыми корпорацией, устанавливает цели и привлекает руководство к ответственности за их достижение, а также нанимает и оценивает высшее руководство, обычно называемое генеральным директором (генеральным директором).Совет директоров также утверждает распределение доходов между акционерами в форме денежных выплат, называемых дивидендами.

Преимущества регистрации

Корпоративная форма организации предлагает несколько преимуществ, включая ограниченную ответственность для акционеров, больший доступ к финансовым ресурсам, специализированное управление и непрерывность.

Ограниченная ответственность

Наиболее важным преимуществом регистрации является ограниченная ответственность акционеров: они не несут ответственности по обязательствам корпорации и могут потерять не более суммы, которую они лично вложили в компанию.Ограниченная ответственность была бы большим плюсом для несчастного человека, чей деловой партнер сжег их химчистку. Если бы они были зарегистрированы, корпорация несла бы ответственность по долгам, возникшим в результате пожара. Если бы у корпорации не было достаточно денег для выплаты долга, отдельные акционеры не были бы обязаны ничего платить. Они потеряли бы все деньги, вложенные в бизнес, но не более того.

Финансовые ресурсы

Incorporation также позволяет предприятиям привлекать средства путем продажи акций.Это большое преимущество, поскольку компания растет и ей требуется больше средств для работы и конкуренции. В зависимости от размера и финансовой устойчивости корпорация также имеет преимущество перед другими формами бизнеса в получении банковских кредитов. Созданная корпорация может занимать свои собственные средства, но когда малому бизнесу требуется заем, банк обычно требует, чтобы он был гарантирован его владельцами.

Специализированный менеджмент

Благодаря своему размеру и способности выплачивать высокие комиссионные с продаж и льготы, корпорации обычно могут привлекать более квалифицированных и талантливых сотрудников, чем частные предприятия и партнерства.

Непрерывность и переносимость

Еще одно преимущество инкорпорации — непрерывность. Поскольку юридическая жизнь корпорации отличается от жизни ее владельцев, она может (по крайней мере теоретически) существовать вечно.

Передать право собственности на корпорацию легко: акционеры просто продают свои акции другим лицам. Однако некоторые учредители хотят ограничить возможность передачи своих акций и поэтому предпочитают действовать как частные корпорации. Акциями этих корпораций владеют лишь несколько лиц, которым не разрешается продавать их широкой публике.

Компании без таких ограничений на продажу акций называются государственными корпорациями; акции доступны для продажи широкой публике.

Недостатки регистрации

Подобно индивидуальным предпринимателям и товариществам, корпорации имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Например, в индивидуальном предпринимательстве и партнерстве лица, владеющие бизнесом и управляющие им, являются одними и теми же людьми. Однако корпоративные менеджеры не обязательно владеют акциями, и акционеры не обязательно работают на компанию.Эта ситуация может быть неприятной, если цели двух групп значительно различаются.

Менеджеры, например, часто больше заинтересованы в карьерном росте, чем в общей прибыльности компании. Акционеры могут больше заботиться о прибыли, не заботясь о благополучии сотрудников. Эта ситуация известна как агентская проблема, конфликт интересов, присущий отношениям, в которых одна сторона должна действовать в интересах другой. Часто бывает довольно сложно предотвратить появление личных интересов в таких ситуациях.

Еще один недостаток регистрации — тот, который часто мешает малому бизнесу регистрироваться, — это то, что создание корпораций обходится дороже. Когда вы объединяете сборы за регистрацию и лицензирование с гонорарами за бухгалтерский учет и адвокатам, регистрация бизнеса может обойтись вам на сумму от 1000 до 6000 долларов или более в зависимости от размера и масштабов вашего бизнеса. ^[3] Кроме того, на корпорации действуют уровни регулирования и государственного надзора, которые могут стать тяжелым бременем для малого бизнеса.Наконец, корпорации подлежат так называемому «двойному налогообложению». Корпорации облагаются налогом со своих доходов федеральным и провинциальным правительством. Когда эта прибыль распределяется в качестве дивидендов, акционеры платят налоги с этих дивидендов. Таким образом, корпоративная прибыль облагается налогом дважды: корпорация платит налоги в первый раз, а акционеры платят налоги во второй раз.

Сравнение с Канадой

«Регистрация: экономия на налогах, но больше бумажной работы», статья 2017 года в The Globe and Mail, рассматривает регистрацию с канадской точки зрения:

В Онтарио зарегистрированный бизнес платит налог в размере 15 процентов с первых 500 000 долларов дохода каждый год благодаря налоговому вычету для малого бизнеса, и 26.5 процентов за что-либо сверх этого. Ставки варьируются в зависимости от провинции. Более низкая налоговая ставка — одно из ключевых преимуществ регистрации бизнеса. Однако бухгалтеры делают различие, что налоги не сохраняются, а вместо этого откладываются. Это потому, что, когда деньги выводятся из корпорации для личного использования в виде заработной платы или дивидендов, физическое лицо в конечном итоге платит примерно такую ​​же ставку налога, как если бы оно было индивидуальным предпринимателем. В канадской налоговой системе она известна как «теория интеграции».

Большинство бухгалтеров рекомендуют владельцам бизнеса регистрироваться, если они могут позволить себе оставить деньги в компании на более длительный срок, чтобы следить за ростом стоимости активов.

Еще одно налоговое преимущество возникает, когда приходит время продавать бизнес. Акции большинства канадских частных корпораций имеют право на пожизненное освобождение от прироста капитала. В 2016 году это освобождение составляет первые 824 176 долларов США прироста капитала от подоходного налога с физических лиц на одного акционера. Если бы бизнес был индивидуальным предпринимателем, любая прибыль от продажи частной корпорации облагалась бы налогом.

Еще одно преимущество инкорпорации — это возможность использовать разделение дохода между членами семьи. Если один из супругов зарабатывает больше денег, вы можете разделить доход. В целом, оба супруга будут относиться к более низкой категории подоходного налога.

Еще одно преимущество инкорпорации, помимо налогов, — это возможность переложить ответственность на корпорацию, а не на физическое лицо. Включение может также повысить доверие; некоторые более крупные компании требуют, чтобы подрядчики были зарегистрированы, прежде чем их можно будет нанять.

Недостатками регистрации являются увеличенный объем бумажной работы и администрирования. Это включает единовременные затраты на создание корпорации, включая бухгалтерские и юридические сборы, которые могут достигать более 1000 долларов. Владельцы также должны подать две налоговые декларации: личную и более сложную для бизнеса.

Через пять лет после открытия своего бизнеса по производству мороженого Бен Коэн и Джерри Гринфилд оценили плюсы и минусы корпоративной формы собственности, и «за» победили.Основным мотивом была необходимость собрать средства для строительства производственного предприятия стоимостью 2 миллиона долларов. Бен и Джерри не только решили перейти от партнерства к корпорации, но также решили продать акции населению (и, таким образом, стать государственной корпорацией). Их продажа акций населению была немного необычной: Бен и Джерри хотели, чтобы община владела компанией, поэтому вместо того, чтобы предлагать акции всем, кто заинтересован в покупке акций, они предлагали акции только жителям Вермонта.Бен считал, что «бизнес несет ответственность за возвращение обществу, от которого он получает свою поддержку». ^[4] Он хотел, чтобы компания принадлежала тем, кто выстроился в очередь на заправочной станции, чтобы купить шишки. Акции были настолько популярны, что каждая сотая семья Вермонта купила акции компании. ^[5] В конце концов, по мере того, как компания продолжала расширяться, акции были проданы на национальном уровне.

Прочие формы владения бизнесом

В дополнение к трем общепринятым формам организации бизнеса — индивидуальному предпринимательству, партнерству и обычным корпорациям — некоторые владельцы бизнеса выбирают другие формы организации для удовлетворения своих конкретных потребностей.Мы рассмотрим несколько из этих вариантов:

• Общества с ограниченной ответственностью
• Кооперативы
• Некоммерческие корпорации

Общества с ограниченной ответственностью

Какую юридическую форму вы бы предпочли, чтобы она обеспечивала привлекательные черты трех распространенных форм организации (корпорация, индивидуальное предпринимательство и партнерство) и избегала непривлекательных черт этих трех организационных форм? Компания с ограниченной ответственностью (ООО) выполняет именно это.Эта форма предоставляет владельцам бизнеса ограниченную ответственность (ключевое преимущество корпораций) и отсутствие «двойного налогообложения» (ключевое преимущество индивидуальных предпринимателей и партнерств). Рассмотрим ООО подробнее.

В 1977 году Вайоминг стал первым штатом, разрешившим предприятиям работать как компании с ограниченной ответственностью. Двадцать лет спустя, в 1997 году, Гавайи стали последним штатом, одобрившим новую организационную форму. С тех пор популярность общества с ограниченной ответственностью возросла.Его быстрый рост частично был вызван изменениями в статутах штата, которые разрешают компании с ограниченной ответственностью иметь только одного члена. Тенденцию к ООО можно увидеть, прочитав названия компаний на бортах грузовиков или на витринах магазинов в вашем городе. Часто можно встретить такие названия, как Jim Evans Tree Care, LLC и For-Cats-Only Veterinary Clinic, LLC. Но LLC не ограничиваются малым бизнесом. Такие компании, как Crayola, Domino’s Pizza, Ritz-Carlton Hotel Company и iSold It (которая помогает людям продавать ненужные им вещи на eBay), работают в форме организации с ограниченной ответственностью.В компании с ограниченной ответственностью владельцы (называемые членами, а не акционерами) не несут личной ответственности по долгам компании, а ее доходы облагаются налогом только один раз на личном уровне (что устраняет двойное налогообложение).

Мы рекламировали преимущества защиты с ограниченной ответственностью для ООО. Теперь нам необходимо указать на некоторые обстоятельства, при которых участник LLC (или акционер корпорации) может нести личную ответственность по долгам своей компании. Владелец бизнеса может быть привлечен к личной ответственности, если он:

• Лично гарантирует корпоративный долг или банковский кредит, который компания не может выплатить.
• Неуплачивает государству налог на трудоустройство.
• Участвует в мошенничестве или незаконном поведении, которое причиняет вред компании или кому-либо еще.
• Не рассматривает компанию как отдельное юридическое лицо, например, использует активы компании в личных целях.

Кооперативы

Источник: MEC в Оттаве, взято из https://commons.wikimedia.org/

Кооператив (также известный как кооператив) — это бизнес, принадлежащий и контролируемый теми, кто пользуется его услугами. Частные лица и фирмы, входящие в кооператив, объединяются, чтобы продавать продукты, покупать товары и оказывать услуги его членам.При правильной работе кооперативы увеличивают прибыль для своих членов-производителей и снижают издержки для своих членов-потребителей. Кооперативы довольно распространены в аграрном сообществе. Например, около 750 производителей клюквы и грейпфрута продают клюквенный соус, фруктовые соки и сушеную клюкву через кооператив Ocean Spray. ^[6] Более трехсот тысяч фермеров получают продукты, необходимые для производства — корма, семена, удобрения, сельскохозяйственные товары, топливо — через Кооператив Южных штатов. ^[7] Кооперативы существуют не только в сельском хозяйстве. Например, MEC (Кооператив горного оборудования), который продает качественное снаряжение для активного отдыха, насчитывает более 5 миллионов членов по всей стране, каждый из которых заплатил 5 долларов за пожизненное членство. Компания делится своими финансовыми успехами со своими членами, а также дает возвращать 1% своих продаж, чтобы поддерживать участие на открытом воздухе.

Некоммерческие корпорации

Некоммерческая корпорация (иногда называемая некоммерческой) — это организация, созданная для выполнения некоторых общественных целей, а не для получения финансовой выгоды.Если деятельность организации преследует благотворительные, религиозные, образовательные, научные или литературные цели, она может быть освобождена от уплаты подоходного налога. Кроме того, физические лица и другие организации, которые вносят вклад в некоммерческую корпорацию, могут получить налоговый вычет за эти взносы. Типы групп, которые обычно подают заявку на получение статуса некоммерческой организации, широко варьируются и включают церкви, синагоги, мечети и другие места отправления культа; музеи; университеты; и природоохранные группы.

С тех пор, как Статистическое управление Канады завершило глубокий сбор статистических данных о некоммерческих организациях в 2008 году, самые последние доступные данные:

• 170 000 благотворительных и некоммерческих организаций в Канаде
• 85000 из них являются зарегистрированными благотворительными организациями (признанными Канадским налоговым агентством).
• Благотворительный и некоммерческий сектор дает в среднем 8,1% от общего ВВП Канады, больше, чем отрасль розничной торговли, и приближается к стоимости горнодобывающей, нефтегазодобывающей промышленности
• Два миллиона канадцев заняты в благотворительном и некоммерческом секторе
• Более 13 миллионов человек работают волонтерами в благотворительных и некоммерческих организациях

Как вы думаете, эти цифры увеличились или уменьшились за последнее десятилетие? Почему?

Отслеживайте, насколько быстро вы можете сопоставить некоторые из недавних крупных слияний или крупных корпораций.

Если вы не видите встроенную игру на матч, откройте ее: https://quizlet.com/274512349/match.

---

Заголовок гласил: «Разыскивается: более 2000 человек нанимают в Google». ^[8] Крупнейшая поисковая машина в мире объявила о своих планах по внутреннему росту и увеличению штата сотрудников более чем на 2 000 человек, причем половина сотрудников была из США, а другая половина — из других стран. Добавленные сотрудники помогут компании выйти на новые рынки и бороться за глобальные таланты в конкурентной индустрии интернет-провайдеров.При правильном выполнении внутренний рост приносит пользу фирме.

Альтернативный подход к росту — слияние или приобретение другой компании. Обоснование роста за счет слияния или поглощения состоит в том, что 1 + 1 = 3: объединенная компания более ценна, чем сумма двух отдельных компаний. Это обоснование привлекательно для компаний, сталкивающихся с давлением конкуренции. Чтобы захватить большую долю рынка и повысить прибыльность, компании захотят повысить рентабельность за счет объединения с другими компаниями.

Хотя они часто используются как синонимы, термины слияние и поглощение означают несколько разные вещи. Слияние происходит, когда две компании объединяются в новую компанию. Приобретение — это покупка одной компании другой.

Канадский пейзаж

В июне 2013 года Shoppers Drug Mart, крупнейшая сеть аптек Канады, объединилась с Loblaw, крупнейшим в Канаде розничным продавцом продуктовых товаров, в результате сделки на сумму 12,4 миллиарда долларов. Вместо того, чтобы сокращать долю рынка друг друга, сделка позволяет двум компаниям использовать сильные стороны друг друга.Ежегодно покупатели продают продукты питания примерно на 1 миллиард долларов по сравнению с 30 миллиардами долларов Лоблоу. Но доля Loblaw на аптечном рынке составляет всего пять процентов, поэтому добавление товаров и услуг для здоровья Shoppers в продуктовые магазины Loblaw позволяет розничному продавцу продуктов питания расширять свои услуги в том, что он считает растущим сектором: здоровье, хорошее самочувствие и питание. (www.cbc.ca). Сравните это слияние с приобретением в том же году. Sobey’s приобрела 200 магазинов Safeway в Западной Канаде за 5,8 миллиарда долларов. Согласно сообщениям новостей, наряду с 213 продуктовыми магазинами Safeway, более 60 процентов которых находятся в Калгари, Ванкувере, Эдмонтоне и Виннипеге, Sobeys также приобретет:

• 199 аптек в магазинах;
• 62 АЗС;
• 10 винных магазинов;
• 4 первичных распределительных центра и связанный с ними оптовый бизнес; и
• 12 производственных предприятий.

Sobeys также получит недвижимость на сумму 1,8 млрд долларов.

Другой пример приобретения — покупка Reebok компанией Adidas за 3,8 миллиарда долларов. ^[9] Ожидается, что сделка позволит Adidas усилить присутствие в Северной Америке и поможет компании конкурировать с Nike. После того, как это приобретение было завершено, Reebok как компания прекратила свое существование, хотя Adidas по-прежнему продает обувь под брендом Reebok.

Мотивы слияний и поглощений

Компании заинтересованы в слиянии или приобретении других компаний по ряду причин, включая следующие.

Дополнительные продукты Gain

• Shoppers Drug Mart начал продавать продукцию President’s Choice в ходе слияния с Loblaw.
• Loblaw может добавлять на свои полки товары для здоровья Shoppers.
• Sobey’s приобретает заправочные станции и магазины спиртных напитков Safeway.

Выход на новые рынки или каналы сбыта

• Sobey’s получила доступ к 12 производственным предприятиям, 4 центрам распределения и связанному с ним оптовому бизнесу.
• Loblaw увеличивает доступ к городским центрам, где покупатели уже находятся, предлагая покупателям более широкий ассортимент товаров в густонаселенных районах.

Реализуйте синергию

• Интеграция программ лояльности компаний предоставит обеим компаниям обширную базу знаний о покупательских привычках и обеспечит эффект масштаба, что, по оценкам компаний, приведет к экономии около 300 миллионов долларов в год.
• Доля Loblaw на аптечном рынке составляет всего пять процентов, поэтому добавление товаров и услуг для здоровья Shoppers в его продуктовые магазины позволит розничному продавцу продуктов питания расширить свои услуги в том, что он считает растущим сектором: здоровье, хорошее самочувствие и питание.

Менее удобный вариант

Враждебные поглощения: Бен и Джерри

Но что произойдет, если одна компания хочет приобрести другую, но эта компания не хочет, чтобы ее покупали? Результатом может быть враждебное поглощение — акт взятия под контроль, которому сопротивляется руководство целевой компании и ее совет директоров. Бен Коэн и Джерри Гринфилд, «мороженое сверху», оказались в одной из следующих ситуаций: Unilever — очень крупная голландско-британская компания, владеющая тремя брендами мороженого — хотела купить Ben & Jerry’s вопреки желанию основателей.Большинство акционеров Ben & Jerry встали на сторону Unilever. Они не верили в способность Бена Коэна и Джерри Гринфилда продолжать управлять компанией и были разочарованы тем, что компания ориентирована на социальную миссию. Акционерам понравилось предложение Unilever о покупке их акций Ben & Jerry почти в два раза превышающей текущую рыночную цену, и они хотели зафиксировать свою прибыль. В конце концов, победила Unilever; Ben & Jerry’s была приобретена Unilever в результате враждебного поглощения. ^[10] Несмотря на опасения, что социальная миссия компании закончится, этого не произошло.Хотя ни Бен Коэн, ни Джерри Гринфилд не участвуют в текущем управлении компанией, они вернулись к своим корням социальной активности и активно участвуют в многочисленных социальных инициативах, спонсируемых компанией.

Укрепление словарного запаса

Используйте это быстрое упражнение, чтобы убедиться, что вы понимаете терминологию, относящуюся к слияниям и поглощениям.

Важные термины и понятия

1. Индивидуальное предприятие — это бизнес, которым владеет только одно лицо.
   • Преимущества включают: полный контроль для владельца, легкость и недорогое формирование, а также право собственности на всю прибыль.
   • К недостаткам можно отнести неограниченную ответственность владельца, полную ответственность за талант и финансирование, а также распад бизнеса в случае смерти владельца.
2. Полное товарищество — это бизнес, которым совместно владеют два или более человека.
   • Преимущества включают: больше ресурсов и талантов приходит с увеличением числа партнеров, и бизнес может продолжаться даже после смерти партнера.
   • К недостаткам относятся: партнерские споры, неограниченная ответственность и совместная прибыль.
3. Коммандитное товарищество имеет единственного генерального партнера, который ведет бизнес и несет ответственность за свои обязательства, а также любое количество ограниченных партнеров, которые имеют ограниченное участие в бизнесе и чьи убытки ограничены суммой их инвестиций.
4. Корпорация — это юридическое лицо, отдельное от сторон, владеющих ею, акционеров, которые инвестируют путем покупки акций.Корпорациями управляет Совет директоров, избираемый акционерами.
   • Преимущества включают: ограниченную ответственность, более легкий доступ к финансированию и неограниченный срок жизни для корпорации.
   • К недостаткам можно отнести: проблемы с агентством, двойное налогообложение, а также расходы на регистрацию и правила.
5. Компания с ограниченной ответственностью (LLC) похожа на C-корпорацию, но имеет меньше правил и ограничений, чем C-корпорация. Например, LLC может иметь любое количество участников.
6. Кооператив — это бизнес, принадлежащий и контролируемый теми, кто пользуется его услугами. Частные лица и фирмы, входящие в кооператив, объединяются, чтобы продавать продукты, покупать товары и оказывать услуги его членам.
7. Некоммерческая корпорация — это организация, созданная для служения общественным целям, а не для получения финансовой выгоды. Он пользуется благоприятным налоговым режимом.
8. Слияние происходит, когда две компании объединяются в новую компанию.
9. Приобретение — это покупка одной компании другой без создания новой компании.Враждебное поглощение происходит, когда компания покупается, даже если руководство компании и совет директоров не желают ее приобретения.

Выбор типов владения бизнесом в Техасе

Выбор типов владения бизнесом

Выбор типа владения бизнесом — это решение, которое лицо должно принять после консультации с юристом и бухгалтером и принимая во внимание вопросы, касающиеся налогообложения, ответственности, управления, непрерывности, возможности передачи прав собственности и формальности операций. .Как правило, предприятия создаются и действуют в одной из следующих форм:

ИП

Самым распространенным и самым простым видом владения бизнесом является индивидуальное предпринимательство. В индивидуальном предпринимательстве одно физическое лицо занимается коммерческой деятельностью без необходимости в формальной организации. Если бизнес ведется под вымышленным именем (именем, отличным от фамилии физического лица), то сертификат вымышленного имени (обычно именуемый DBA) должен быть подан в штат или округ.Индивидуальное предприятие не считается юридическим лицом, отдельным от владельца, не может принадлежать более чем одному лицу и не обеспечивает защиты от ответственности перед владельцем. Доход от индивидуальной собственности указывается в Приложении C формы 1040 собственников. Прибыль рассматривается как доход собственника, а убытки подлежат вычету для собственника.

Полное товарищество

Полное товарищество создается, когда два или более человека объединяются для ведения коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Партнерство обычно действует в соответствии с соглашением о партнерстве, но нет требования о том, чтобы соглашение было в письменной форме, и нет требования о государственной регистрации.Партнерство обычно прекращается по желанию или в случае смерти любого из партнеров, и доли партнерства не могут быть проданы или переданы без согласия других партнеров. Партнерство считается в большинстве штатов юридическим лицом, отдельным от партнеров, так что товарищество может владеть собственностью и предъявлять иски от своего имени. Однако товарищество не защищает своих владельцев от ответственности. Фактически, каждый партнер несет солидарную ответственность по всем долгам товарищества.Полные товарищества сообщают о своих доходах в IRS в форме 1065; однако товарищества не платят налоги. Скорее, доля каждого партнера в прибылях и убытках указывается в форме K-1. Доля прибыли каждого партнера облагается налогом как доход этого партнера, и доля каждого партнера в любых убытках подлежит вычету.

Корпорация

Для создания корпорации необходимо подать документы в правительство штата. Корпорация — это юридическое лицо, отдельное от своих владельцев, с характеристиками ограниченной ответственности, централизации управления, бессрочного действия и легкости передачи прав собственности.Владельцев корпорации называют «акционерами». Лица, управляющие бизнесом и делами корпорации, называются «директорами». Однако корпоративное право штата предусматривает, что акционеры могут заключать акционерные соглашения об устранении директоров и об управлении акционерами. Выбор лучшей структуры управления для вашей корпорации — это решение, которое вы принимаете по совету юриста. Акционеры не несут ответственности по долгам корпорации. Обычно корпорация является плательщиком налогов и сообщает о своих доходах в форме 1120.Акционеры не платят налоги на прибыль компаний; акционеры не могут нести ответственность за корпоративные убытки. Однако, если корпорация распределяет свою сверхприбыль между своими акционерами в виде дивидендов, тогда эти деньги облагаются налогом дважды: во-первых, корпорация платит подоходный налог с прибыли; затем акционер уплачивает подоходный налог с дивидендов.

Корпорация S

S-корпорация — это не вопрос корпоративного права штата, а, скорее, выбор федерального налога. Корпорации S полностью идентичны другим корпорациям («Корпорации C») с точки зрения их организации и обращения в соответствии с законодательством штата.Коммерческая корпорация принимает решение облагаться налогом как корпорация «S», подав заявление о своем выборе в Налоговую службу. Пожалуйста, свяжитесь с IRS или компетентным налоговым консультантом относительно решения облагаться налогом как S-корпорация и требований к регистрации выборов. Федеральный закон ограничивает количество и тип акционеров, которые могут владеть акциями S Corporation. Если корпорация решает стать S-корпорацией, то она облагается налогом точно так же, как и полное товарищество.

Общество с Ограниченной Ответственностью

Общество с ограниченной ответственностью создается путем подачи документов в гос.Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это не партнерство или корпорация, а, скорее, отдельный тип юридического лица, обладающий полномочиями как корпорации, так и партнерства. В зависимости от того, как структурировано ООО, его можно сравнить с товариществом с ограниченной ответственностью или товариществом с ограниченной ответственностью, где все владельцы могут свободно участвовать в управлении и все имеют ограниченную ответственность, или с корпорацией S без права собственности. право собственности и налоговые ограничения, установленные Налоговым кодексом.Владельцы ООО называются «участниками». Членом может быть физическое лицо, товарищество, корпорация, траст или любое другое юридическое или коммерческое лицо. Как правило, ответственность участников ограничивается их инвестициями, и они могут пользоваться режимом сквозного налогообложения, предоставляемым партнерам по партнерству. В результате федеральных правил налоговой классификации ООО может достичь как структурной гибкости, так и благоприятного налогового режима. Тем не менее, лицам, намеревающимся создать ООО, рекомендуется проконсультироваться с компетентным юристом.Обществом с ограниченной ответственностью могут управлять менеджеры или его члены. Структура управления должна быть указана в свидетельстве об образовании. Структура управления — это определение, которое принимается ООО и его членами.

Товарищество с ограниченной ответственностью

Партнерство с ограниченной ответственностью — это товарищество, образованное двумя или более лицами и имеющее одного или нескольких полных партнеров и одного или нескольких партнеров с ограниченной ответственностью. Этот вид собственности на бизнес действует в соответствии с письменным или устным партнерским соглашением партнеров в отношении дел коммандитного товарищества и ведения его бизнеса.Хотя соглашение о партнерстве не является публичным, коммандитное товарищество должно подать свидетельство о создании в государство. Генеральные партнеры несут полную ответственность по долгам товарищества, в то время как ограниченные партнеры не несут ответственности по долгам товарищества, но не могут участвовать в управлении бизнесом. Коммандитные товарищества облагаются налогом точно так же, как и полное товарищество.

Товарищество с ограниченной ответственностью

Чтобы ограничить ответственность своих полных партнеров, большинство штатов разрешают полному товариществу регистрироваться как товарищество с ограниченной ответственностью.Юридически товарищество с ограниченной ответственностью точно такое же, как и полное товарищество, за исключением того, что полные товарищи не несут ответственности по искам к товариществу, в котором они не участвовали лично. Партнерства с ограниченной ответственностью — это налоги, точно такие же, как и общие товарищества.

Выбор между различными типами владения бизнесом

Выбор типа владения бизнесом предполагает уравновешивание конкурирующих интересов. На этапе запуска нового частного бизнеса, когда компания, вероятно, теряет деньги, используются «сквозные» налоговые структуры (полное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, S-корпорация или компания с ограниченной ответственностью). предпочтительнее.Большинство из этих структур имеют некоторые недостатки, если организация успешна и желает расти и привлекать капитал от внешних инвесторов. Партнерские структуры обеспечивают наилучшую правовую защиту миноритарных владельцев, но оставляют всех владельцев под неограниченной ответственностью. Партнерство с ограниченной ответственностью защищает партнеров с ограниченной ответственностью от ответственности, но партнерам с ограниченной ответственностью запрещается активное участие в управлении. Партнерства с ограниченной ответственностью защищают некоторых партнеров от ответственности, но только в том случае, если они не участвуют в сделке, в результате которой возникает долг или обязательство.Самый полезный тип владения бизнесом для крупных и растущих организаций — это корпорация, которая сочетает в себе ограниченную ответственность, разделение собственности и контроля (что позволяет пассивным инвесторам) и постоянство. Компания с ограниченной ответственностью — это новейший тип владения бизнесом, который был создан законодательными органами как гибрид, чтобы получить лучшее из обоих миров: ограниченную ответственность и сквозное налогообложение. Предупреждение для владельцев бизнеса, создающих LLC, заключается в том, что эти компании предназначены в первую очередь для управления контрактами.В отношении этих организаций меньше правил и гораздо больше правовой неопределенности, чем в отношении корпораций. Следовательно, управление и деятельность ООО должны быть тщательно продуманы, спланированы и детализированы в операционном соглашении.

5 Общие методы владения правовым титулом

Люди могут владеть недвижимостью в качестве основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость, и их право собственности определяется так называемым титулом. Существуют различные виды права собственности на недвижимое имущество, а также менее распространенные методы владения титулом на недвижимое имущество.Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящий из земли, а также любой структуры, которая на ней расположена. Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, зерновые культуры, природные ресурсы и даже воду.

Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. С другой стороны, жилая недвижимость состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

Ключевые выводы

• Название относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности.
• Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.
• Существуют различные типы прав собственности на недвижимость: совместное владение, совместное владение, полное владение недвижимостью, единоличное владение и общественная собственность.
• Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, товарищеская собственность и доверительная собственность.

Что такое титул?

Термин «титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Освобождение правового титула на недвижимое имущество означает определение того, что оно не имеет залогов или обременений, которые могут представлять угрозу его владению.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых влияет на передачу права собственности, финансирование, обеспечение и налогообложение. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

• Совместная аренда
• Общая аренда
• Арендаторы целиком
• Единоличное владение
• Коммунальная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендаторам в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит через поступок.

Преимущества

Как упоминалось выше, основным преимуществом вступления в совместную аренду является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания.Еще одно преимущество состоит в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Недостатки

Обратной стороной является то, что любое финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как она будет передана, поскольку она автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор, который имеет судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может подать в суд ходатайство о разделе собственности и принудительной продаже для взыскания по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует сделать выбор в пользу другого.

Общая аренда (TIC)

При совместной аренде (TIC) два или более человека владеют недвижимостью совместно с равными или неравными долями владения.Сара, например, могла иметь 40% -ную долю в собственности, а Боб — 60% -ную долю. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовое владение недвижимостью.

В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют правом собственности индивидуально на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию.Этот тип права собственности может быть заключен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности перейдет к наследникам этого владельца без разделения.

Преимущества

Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых транзакций, а кредиторы одного владельца могут помещать залог только в отношении той части собственности, которая принадлежит этому владельцу.Такие названия также значительно упрощают покупки.

Недостатки

TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Например, солидарная ответственность может применяться в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере полной причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты для полной передачи права собственности.

Арендаторы целиком (TBE)

Этот метод можно использовать только в том случае, если владельцы состоят в законном браке. Полностью арендаторы (TBE) — это владение недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому в случае смерти одного из них.

Преимущества

Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело.Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

Недостатки

Передача собственности должна осуществляться вместе, и собственность не может быть разделена на части. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один собственник может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

Единоличное владение

Единоличное владение можно охарактеризовать как владение физическим или юридическим лицом, имеющим право владеть этим титулом.Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятиям, корпоративная структура которых позволяет им инвестировать в недвижимость или владеть долей в ней.

Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, компании по страхованию титула обычно требуют, чтобы супруг конкретно отказался от своего права собственности на собственность или отказался от него.

Преимущества

Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, поскольку не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

Недостатки

Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

Общественная собственность

Общинная собственность — это форма собственности супругов во время брака, которой они намерены владеть вместе. При общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги.Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может считаться общественной собственностью.Например, Техас — это штат с общинной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

Общинная собственность с правом наследования

Общинная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. позволяет одному из супругов в случае его смерти переходить без завещания к пережившему супругу (супругу) в активах общественной собственности.

Другие способы удержания титула

Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом в полном объеме:

Собственность корпорации

Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая по закону как существующая отдельно от этих акционеров.

Собственники товарищества

Недвижимость также может быть в собственности товарищества . Партнерство — это объединение двух или более людей, ведущих коммерческую деятельность в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти партнерства также могут быть структурированы как партнерства с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

Доверительная собственность

Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверенным лицом от имени бенефициаров траста. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки данной статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, помимо налоговых соображений и соображений бенефициара.

Итог

Право собственности на недвижимость — это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости.Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или товарищество, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы путем продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.