Технический паспорт жилого помещения квартиры: Как в МФЦ получить технический паспорт на квартиру – где получить, как выглядит и для чего нужен

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления.

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

• получения кадастрового паспорта на квартиру;
• осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
• перевода жилого помещения в нежилое;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

• заявление на проведение технической инвентаризации;
• общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
• копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

• справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
• запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
• договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
• других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
3. инвентаризационная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Оглавление статьи

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

• провести техническую инвентаризацию квартиры;
• проконтролировать ее техническое состояние;
• сделать оценку жилого помещения;
• провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

• наименование органа БТИ;
• адрес;
• инвентарный и кадастровый номера;
• дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Порядок оформления

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

• заявление на оформление техпаспорта;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру;
• копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
• выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
• согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Видео: Технический паспорт БТИ

В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

Технический паспорт на квартиру — документ с БТИ

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Такие сведения о квартире содержит

• Технический план квартиры;
• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Как заказать

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

Технический паспорт жилого помещения — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Куплено жилое помещение, в техническом паспорте стоит отопление автономное, но собственик кательной в этом году отказываеться отапливать как быть.

1.1. Уточните вопрос — у Вас получается, что собственник жилого помещения, с автономным отоплением — не является собственником этого автономного отопления.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Технический паспорт жилого помещения говорят бессрочный это с какого времени?

2.1. Если не было перепланировок — то переделывать нет необходимости.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Я нашел технический паспорт жилого помещения, что мне с этим документом делать.

3.1. Оставьте у себя.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нет технического (или кадастрового) паспорта жилого помещения. Что делать?

4.1. Необходимо изготовить кадастровый паспорт в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. для оформления соцнайма вам этот документ не нужен, вы не владелец помещения

Вам помог ответ? Да Нет

5. Могу ли я получить технический паспорт по договору найма жилого помещения.

5.1. Уважаемый Сергей
оформить данный документ необходимо обратиться в региональный отдел БТИ, представить ряд документов.
Вам понадобится:

— паспорт ответственного квартиросъемщика,
— заявление в БТИ,
— правоустанавливающие документы на квартиру,
— могут потребоваться дополнительные документы ,поскольку техпаспорт ранее должен был быть,возможно вам просто придется получать дубликат взамен утерянного

Вам помог ответ? Да Нет

6. Помогите, пожалуйста. Была сделана пристройка к частному дому — прихожая и туалет. Земля участка приватизирована. Получили новый технический паспорт, где указано, что эти два литера без разрешения. Как узаконить данные пристройки? Куда обращаться? Какие нужны документы? Правильно ли я понимаю, что вспомогательные помещения (не жилые) не требуют узаконивания? Или ошибаюсь? Спасибо.

6.1. Росреестр для регистрации права в случае отказа Вам необходимо узаконивать данные постройки в судебном порядке. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Не приватизирована квартира в Республике Крым. Нет технического паспорта на квартиру. Есть только ордер на жилое помещение, типовой договор найма жилья, акт сдачи — приемки квартиры, квитанция о паевом взносе на покупку квартиры. Не знаю, с чего начать.

7.1. Обратиться к кадастровому инженеру, подготовить тех. документы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Умер отец но не успел приватизировать квартиру прописан был один. На руках остались документы: договор соц найма, справка с места жительства, справка на приватизацию жилого помещения, технический паспорт, ксерокопия его паспорта, свидетельство об установлении отцовства. Можно ли приватизировать квартиру? Прописан был он один. Я единственный его ребёнок.

8.1. К сожалению, нет, у Вас не возникло такого права. Наследством эта квартира также не является
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если отец уже подал документы на приватизацию но не успел ее заверш\шить — иск в суд о включении квартиры в наследственную массу

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Если отец подал документы на приватизацию и приватизация в процессе завершения, то эту квартиру можно включить в наследственную массу.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Решили продать квартиру приватизирована.
В панельном доме., До приватизации частично демонтированы берестяные конструкции, шкафы между прихожей и кухней, В техническом паспорте жилого помещения на момент приватизации,2004 г. указано-,,самостоятельная перепланировка,, Сбербанк, ютисты, для выдачи ипотеки покупателю требуют разрешительные документы на перепланировку. Правильны ли их требования и что делать,, документов давно нет.

9.1. Банк самостоятельно определяет условия ипотечного кредитования, он вправе выставлять любые условия. Если они не устраивают покупателя, он может обратиться в другой банк.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры, то необходимо сделать новый техпаспорт и в судебном порядке узаконить данную перепланировку, в противном случае Вы не сможете совершить сделку с данной квартирой.
Сделать это достаточно просто не недорого, хотя и занимает процесс определенное время до двух месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мой дом имеет общую площадь 3526,9 кв.м, Площадь жилых и нежилых помещений 2391,9 кв.м (из технического паспорта дома) Площадь квартиры 44,5 кв. м.
Следовательно моя доля на общее имущество составляет 0.0126, следовательно я должна содержать за свой счет 14.32 кв. м. общего имущества. Почему же с меня берут не за 14.32 кв. м, а с площади квартиры (44,5 кв. м).

10.1. Вам необходимо обратиться с заявлением в суд о разделе лицевых счетов. При подаче Вам необходимо приложить документы о собственности, квитанцию ЖКУ или справку, оплатить госпошлину.
Для составления заявления Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. После вывода из нежилого фонда в жилой образовался новый жилой объект квартира. Объект муниципальный, со мной заключен договор найма жилого помещения на него, но прописаться в паспортном столе имея договор на руках не получается, говорят что квартиры в Росреестре нет и технического паспорта тоже нет. Вопрос кто виноват и что делать чтобы все таки прописаться в ней?

11.1. В суд обращайтесь, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Для заключения сделки купли — продажи действительны ли документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности от 03.04.2003 г., технический паспорт жилого помещения от 10.12.2002 г., кадастровый паспорт помещения от 29.12.2014 г.,

12.1. Технические документы не старше 5 лет требуются при сделках купли-продажи с привлечением кредитных средств, если покупают в ипотеку. У свидетельства сроков нет вообще.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Да, если там правильная информация и ничего не менялось, до документы вполне действительны, однако нужно взять выписку из ЕГРН в Росреестре, в любом случае.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Для заключения договора купли-продажи сейчас достаточно одного договора, подписанного сторонами и паспортов, других документов у вас не запрашивают.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Конечно действительны. Правоустанавливающий документ имеется, можете заключать сделку
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Подойдет, но могут потребовать договор, на основании которого вы приобрели данное имущество, сейчас проверяют правовые основания выдачи свидетельства

Вам помог ответ? Да Нет

13. Проживаю в коммунальной квартире Сосед хочет выделить свою долю в квартире в отдельное жилое помещение Технический паспорт сейчас один на всю квартиру После выделения доли соседу старый техпаспорт будет действителен или же нужно будет и мне и соседу оформлять отдельно паспорта на свои доли Спасибо.

13.1. Вам и вашему соседу необходимо будет заказать технический план каждому на свою квартиру. Вы можете это сделать по необходимости, не срочно-обморочно.)))

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Данные паспорт будет действительный он будет сделано все комнаты в общемВы можете потом на свою комнату Отдельно ещё сделать. Хорошего приятного вечера. Хорошего приятного вечера.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Проживаю в коммунальной квартире Сосед хочет выделить свою комнату в отдельное жилое помещение через суд Будет ли действителен старый технический паспорт на квартиру или же будет нужно переделывать паспорт и мне и соседу Спасибо.

14.1. Александр
Если вы ничего не меняли, не проводили перепланировок, то этот технический паспорт будет действителен в суде

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

15. В техническом паспорте зачеркнули жилое помещение и дописали ручкой нежилое без права регистрации. Насколько это законно?

15.1. Вы можете требовать замены тех паспорта в связи с опечаткой допущенной в документе. Всего хорошего. Спасибо что обратились.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Перевод жилого помещения из жилого в нежилое помещение осуществляется на основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ, с учетом пунктов 2 и 2,1. то есть Вам необходимо паспорт делать в соответствии с указанными пунктами.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Купил квартиру. Пошел прописываться. В выписке из ЕГРН в графе адрес указано пом.10, вместо квартира 10, хотя в графе Вид жилого помещения стоит «квартира». И у прежней владелицы квартиры в паспорте указана квартира 10. В паспортном столе отказались прописывать и порекомендовали обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении технической ошибки. Обратился, но из Росреестра пришло отклонение моего заявления ввиду отсутствия оснований. Подскажите, что мне делать, чтобы прописаться.

16.1. В паспортном столе вам отказывают в оформлении регистрации неправомерно, документы все оформлены грамотно и нет смысла что-либо исправлять

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Здесь виноват паспортный стол, Вам нужно повторно обратиться и показать ответ из Росреестра, так же обратитесь к начальнику с данным вопросом, думаю ситуация должна решиться, поскольку тут не законные действия именно паспортного стола.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Недавно обнаружила, что в платежках за ЖКХ каждый раз указываются разные цифры общедомовых жилых и нежилых помещений, причем разница достигает 60 кв.м. УК отвечать на наш вопрос отказывается. Где мы можем узнать точные данные по МКД и как получить технический паспорт нашего МКД?

17.1. На сайте «Реформа ЖКХ», должна быть размещена полная информация по вашему дому, в том числе и по площади помещений нежилых. Если нет, сделайте запрос в УК в письменном виде.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Пожалуйста установка электрической вытяжки является переустройством и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, если само вентиляционное отверстие не видоизменялось,, только была проведена гофра в него?

18.1. Нет, если у вас не было изменений в вентиляционном отверстии, то никакой необходимости в изменениях в тех. паспорт нет.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Ситуация: в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение указана площадь, например 75 кв.м. фактическая площадь квартиры, включая вспомогательные помещения (кухня, сан/узел,, прихожая и балконы) составляет 84,0 кв.м. Скажите, каким образом возможно внести изменения в технический паспорт поомещения и в дальнейшем в ОГРН… Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/texnicheskiy-plan.html

19.1. Вызыввайте инженера и делайте новых техпаспорт вносите изменения в кад учет и получайте новое свидетельство, если это именно ошибка а не незаконная реконструкция

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. После заключения БТИ может быть изменена запись в технический паспорт квартиры и в ОГРН. Удачи и всего самого хорошего. Обращайтесь на счайт для консультации.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Я в наследство получила участок и дом. Заказала кадастровый паспорт на дом для оценки а площадь дома там не указана. В мфц отправили в бти запрос с копией технического паспорта где есть план дома и площадь всех жилых и не жилых помещений. Почему на основе тех паспорта не вносят площадь дома в кадастровый? И куда нужно обращаться по такому вопросу?

20.1. Это какая то ошибка кадастровой палаты — площадь должна указываться

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Скажите пож. что является главней ордер на жилое помещение где прописано что жилая площадь составляет 42,2 кв. м, или технический паспорт жилого помещения где общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м,

21.1. В вашей ситуации следует доказывать техническую описку в ордере и приватизироваться в суде.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Как оплачивать комунальные услуги, если квартира расположена на цокольном этаже с отдельным входом с торца дома. В техническом паспорте указано, что помещение жилое, этаж цокольный. Квартира в собственности.

22.1. Полагаю, что Вам следует оплачивать исходя из сумм, указанных в квитанции на оплату коммунальных услуг. Если Вы не согласны с указанными суммами, то требуйте их пересчета.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Известно, что для приватизации жилого помещения необходимо предоставить кадастровый и технический паспорт.
Подскажите, пожалуйста, имеют ли срок действия эти документы? Нужно ли получать новый кадастровый паспорт, если имеющийся датирован августом 2012-го года?
Перепланировка квартиры не производилась.

23.1. Подскажите, пожалуйста, имеют ли срок действия эти документы? Нужно ли получать новый кадастровый паспорт, если имеющийся датирован августом 2012-го годаНе надо. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Обязан ли работодатель заменить электрическую плиту в служебном жилом помещении (квартире), в котором проживает работник по договору найма. Старая плита списана. Служебная квартира находится в оперативном управлении организации. В техническом паспорте жилого помещения плита не указана.

24.1. Читайте условия договора найма, что обязуется Вам предоставить наймодатель, каковы условия пользования квартирой и вещами. В принципе, если в договоре будет указано, что наймодатель предоставляет помещение с плитой, то он и должен ее заменить.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Имеем участок и домик в СНТ, в техническом и кадастровом паспорте написано «жилое строение (садовый дом)» . Предлагается изменения в налоговой (личный кабинет) — вместо Иные строения, помещения и сооружения на Жилые дома. В чём разница?

25.1. Предлагается изменения в налоговой (личный кабинет) — вместо Иные строения, помещения и сооружения на Жилые дома. В чём разница?
Здравствуйте, разницы тут можно сказать ни в чем нет поскольку и то, и то облагается налогом, но предлагают вам сделать это ввиду того, что бы не было разницы в документах.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Постановление правительства рф номер 921 которое устанавливало сроки действия технических паспортов на жилые помещения было признано утратившим силу постановлением правительства от 2013 года номер 546. Какой нормативно правовой акт в настоящее время устанавливает периодичность внесении изменений в технический паспорт жилого помещения? Спасибо!

26.1. В настоящее время законодательством Российской Федерации срок действия технического паспорта не установлен. Если изменения в в жилом доме были тогда инвентаризация проводится не более 5 лет и тогда нужно внести изменения в техпаспорт.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» представление планов объектов недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также не предусмотрен срок действия документа, содержащего описание объекта недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как судья может наказать за самовольную перепланировки-реконструкции в соответствии тому что было согласно техническому паспорту жилого помещения одного из собственников проводивший перепланировку без согласия трех других собственников? Илья.

27.1. Как судья может наказать за самовольную перепланировки-реконструкции в соответствии тому что было согласно техническому паспорту жилого помещения одного из собственников проводивший перепланировку без согласия трех других собственников?
Какое дело в суде то рассматривается-гражданское или административное.
По гражданскому делу судья может вынести решение о демонтаже такой перепланировки и возврату квартиры в первоначальное положение.
Если дело административное штраф наложит.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Судья может обязать снести конструкцию и обязать восстановить прежнее состояние за свой счет. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Как судья может наказать за самовольную перепланировки-реконструкции в соответствии тому что было согласно техническому паспорту жилого помещения одного из собственников проводивший перепланировку без согласия трех других собственников? Илья.

28.1. Судья может обязан снести перегородку и восстановить прежнее состояние жилплощади. Административного или уголовного наказания не предусмотрено.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Наш многоквартирный дом имеет два технических паспорта: На жилую часть и на парковку с коммерческими помещениями. Адрес один. Как такое возможно?

29.1. Наш многоквартирный дом имеет два технических паспорта: На жилую часть и на парковку с коммерческими помещениями. Адрес один. Как такое возможно?

вполне может быть. Закон не запрещает. Если так кадастровый инженер сделал.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Возможно, почему нет, если они зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет как два разных объекта недвижимости по одному адресу.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Скорее всего у вас два участка — земельных — с двумя кадастровыми номерами, видимо администрация МО так предоставляла участки, один под парковку и нежилые помещения, узнавайте в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Какие документы нужно собрать для заключения договора соц найма по решению суда? Суд признал право пользования жилым помещением и обязал администрацию заключить со мной договор соцнайма. Может ли задолженность по коммунальным платежам как то повлиять на эту ситуацию?
Технического паспорта нет, есть только кадастровый. Заранее благодарю.

30.1. Нет, в данном случае задолженность по коммунальным платежам никак повлиять не сможет, так как имеется решение суда, обязательное для исполнения. Какие документы нужны, узнайте в местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

Технический паспорт на квартиру

Истрариел в короткий срок оформляет технический паспорт на квартиру / дом / здание ☏ 8 (495) 649-94-39

Если Вы решили совершить сделку с домом или квартирой, переоформить право собственности на недвижимость на другое лицо, взять кредиты под залог имеющейся недвижимости в банке, или оформляете квартиру в страховой компаниеи, то для этого обязательно придется оформить технический паспорт на квартиру.

На квартиры, относящиеся к вторичному рынку жилья, технический паспорт сегодня изготавливается за считанные дни. И в свою очередь квартиры, которые расположены в домах только вводимых в эксплуатацию, оформление технических паспортов будет является обязательной процедурой. Данный документ, который включает сведения о месте расположения объекта, степени его износа, годе постройки и архитектурных особенностях и даже о его инвентаризационной стоимости, может понадобиться в следующих случаях:

1. Ввод нового жилого объекта в эксплуатацию;
2. Разрешение в судах споров между собственниками;
3. Присвоение помещению статуса нежилого объекта;
4. Узаконивание переустройств и перепланировок;
5. Переоформление объекта по факту получения его в наследство;
6. Сдача дома, квартиры или офиса в аренду;
7. Приватизация недвижимости;
8. Получение жилищного займа в банке;
9. Страхование домов и квартир.

Истрариел занимается выдачей технических паспортов

Наш юрист окажет профессиональную помощь в оформлении квартиры с учетом специфики каждой из приведенных выше ситуаций, а инженер осуществим сбор документов в БТИ и выполнит оформление необходимых справок.

Утеря и замена на новый технического паспорта

Могут возникают различного рода трудности, когда необходимо подготовить квартиру к продаже, например крайне распространенной является ситуация, когда потерян паспорт дома или квартиры и из-за этого никто не хочет браться оформлять договор купли продажи. Истрариел может вам помочь в короткий срок (от 7 дней) с получением всех необходимых документов и подготовим квартиру к продаже. В любом случае сотрудничества с нашими инженерами: готовый, составленный квалифицированными специалистами в технических и правовых вопросах, паспорт БТИ для Вашей недвижимости в самые сжатые сроки.

Судебные разбирательства между собственниками

В случаях, когда вы собираетесь продать недвижимость, принадлежащую не только вам, но и близким родственникам. Если мирное разделение объекта на доли не увенчалось успехом, то дело придется передать на рассмотрение в суд. Для вынесения справедливого решения судебные органы обязательно потребуют представления актуального технического паспорта БТИ.

В пору судебных разбирательств времени на самостоятельный сбор документов и походы по инстанциям у вас может не оказаться. Обращайтесь к нам! Наш юрист оперативно подготовит обновленный технический документ БТИ, который поможет быстро разрешить все вопросы, касающиеся долей собственников в доме или квартире. Мы будем отстаивать ваши интересы.

Перепланировки и переустройство

Вы купили новую квартиру, но Вас не устраивает её планировка? Вы желаете соединить гостиную с кухней, расширить санузел или установить дополнительную перегородку? В частном доме отсутствует газоснабжение или канализация и Вы решили исправить эту оплошность?

Любое из указанных мероприятия требует получение разрешения из региональной жилищной комиссии и соответствующих коммунальных служб. Эти ведомства принимают решение на основании технической инвентаризации, основное место в котором занимает именно технический паспорт БТИ на недвижимость. Подробнее.

При перепланировке наличие актуального технического паспорта позволяет разобраться с двумя ситуациями:

1. Перепланировка. Если речь идет о перепланировке квартиры, то потребуется свежий технический паспорт с планом квартиры в двух экземплярах. Один из них остается чистым, а на другой наносятся линиями предполагаемые мероприятия: зеленым цветом обозначается постройка, а красным – демонтаж.
2. Переустройство. При установке или реконструкции инженерных коммуникаций к техническому паспорту прилагается план, на котором прорисовываются все предполагаемые изменения.

После завершения работ на любой из объектов придется оформить новый технический паспорт БТИ с актуальной информацией. Все мероприятия по подготовке этого документа к получению разрешения на перепланировки и переустройства, а также последующее его оформление на обновленный объект мы готовы взять на себя.

Перевод помещений из жилого фонда.

У Вас есть квартира на первом этаже многоэтажного дома? Достаточно лишь сделать отдельный вход с улицы, как она превратиться в небольшой магазин или офис. Его можно использовать в рамках собственного бизнеса или сдавать в аренду, в качестве объекта коммерческой недвижимости. Технический паспорт будет необходим, если необходимо решить вопросы перепланировки при переустройстве квартиры, переводе помещений из жилого фонда в нежилой, подробнее о смене статуса. Если необходим новый технический паспорт БТИ на офис или магазин, наш инженер готов оказать содействие и в сборе и подготовке технической документации для получения кадастрового и технического паспорта на квартиру.

Какие данные должны обязательно отражаться в техническом паспорте?

В техническом паспорте на квартиру нашел свое отражение подробный план квартиры с описанием помещений. При этом обязательно указываются материалы, из которых выстроено здание, материалы, используемые для внутренних перекрытий, отделки помещений (стены, пол – имеется ли плитка, окраска стен, паркет, линолеум, ламинат и так далее), наличие лоджии или балкона их описание и так далее. Говоря проще, в этом документе полностью отображаются параметры конкретной квартиры. Так же в техническом паспорте обязательно указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Нужен ли технический паспорт для получения кадастрового паспорта?

Технические паспорта составляются на квартиру при проведении первичной инвентаризации жилья в случаях ввода в эксплуатацию отстроенных домов. В том случае, если составление нового технического паспорта или внесение изменений в уже существующий вносятся в связи с перепланировкой, реконструкцией, переоборудованием и так далее объекта недвижимости, то в таком случае, обязательно нужно провести внеплановую, или говорят ещё, повторную инвентаризацию на основании, которой и вносятся все соответствующие дополнения в технические паспорта квартир. Да сложно, да обязательно, да возникают нюансы. Но для чего Истрариел? Мы помогаем и проводим всё оформление так, чтобы как можно меньше привлекать заказчиков к возникшей проблеме. Получить кадастровый паспорт можно и за сутки, но дешевле будет подождать 5 дней.

Ввод строения в эксплуатацию

Вы закончили постройку частного дома, однако для того чтобы получить в местной жилищной комиссии разрешение на введение его в эксплуатацию, потребуется в обязательном порядке технический паспорт из БТИ. В нем должна быть отражена актуальная и достоверная информация об объекте. Квалифицированные специалисты Истрариел выедут на место, составят технический план возведенного объекта, а также произведут сбор необходимых бумаг. В итоге в самые сжатые сроки вы получите новенький технический паспорт и сможете завершить процедуру легализации возведенного строения, смотрите подробнее о вводе в эксплуатацию.

Переоформление наследуемого имущества

Если Вы унаследовали дом или квартиру, то это имущество придется переоформить на себя, а в регистрационной палате обязательно попросят предоставить целый перечень документов, в том числе и новый технический паспорт на объект из БТИ. Для того чтобы документ был составлен верно и при регистрации имущества не возникло трудностей лучше делегировать этот вопрос профессионалам. Агентство Истрариел подготовит все необходимые бумаги и оформит технический документ БТИ без ошибок и неточностей в самые короткие сроки. Мы подготовим документы для оформления в наследство квартиры.

Регистрация договора аренды

Передавая в аренду строение или отдельное помещение на срок более одного года, его собственник сталкивается с необходимостью оформления и регистрации договора аренды. Отправляясь в регистрационную палату, Вам придется приложить к контракту и технический паспорт БТИ передаваемого в наем объекта, поскольку в нем содержится актуальная информация относительно строения.

Мы поможем Вам получить этот документ БТИ за короткий срок и без лишних хлопот, готовы:

Приватизация жилья

Сроки приватизации квартир и домов на безвозмездной основе, находящихся в пользовании граждан на правах социального найма, были продлены на 1 год. Если Вы решили воспользоваться правом бесплатной перерегистрацией жилья, то придется подготовить полный пакет справок, касающихся переходящей в частную собственность недвижимости. Среди них – технический паспорт БТИ. Наш инженер при Истрариел подготовит документ, который должен содержать актуальную информацию о недвижимости. Инженер с обширным опытом в подготовке и выдачи паспорта в рамках приватизации жилых объектов. См. подробнее о приватизации.

Не всегда технический паспорт является обязательным документом для оформления регистрации права собственности и проведения сделок купли-продажи. Но при этом технический паспорт является необходимым документом для осуществления постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и выдачу кадастрового паспорта. При этом необходимо учитывать, что как за пределами квартир, так и в ее стенах сегодня скрыто большое количество различного оборудования и инженерных коммуникаций. Знать о том, что и где расположено полезно знать как обслуживающим организациям, так и самим жильцам. Именно в техническом паспорте квартиры отражены все эти сведения. Все это сложно для понимания и не всегда необходимо учитывать, но всё это мы знаем и умеем применять. В Истрариел каждый рабочий час решаются интересные задачи, что позволяет нам «отточить» все работы до идеала. Поэтому мы и предлагаем обратится к нам. Наш перечень услуг внушительный. Мы знаем толк в работе и рады поделится знаниями с вами. Но самому всего не учесть.

Привлечение ипотечного кредита

Решая приобрести дом или квартиру за счет жилищного займа, имеет смысл заранее позаботиться о подготовке технического паспорта БТИ на объект. Дело в том, что банки весьма щепетильно относятся к приобретаемой недвижимости, выступающей объектом залога, а из технического документа они могут узнать:

• Место расположения объекта;
• Его возраст и износ;
• Оснащенность инженерными коммуникациями и планировку.

Вся информация, представленная в техническом паспорте, должна быть актуальной, чтобы не пришлось самостоятельно собирать огромный ворох документов и простаивать в очередях заново. Наш инженер подготовит справки и позаботимся о том, чтобы документ из БТИ был оформлен в кратчайшие сроки, срок ускоренной выдачи составляет до 7 дней, а технического плана 3-4 часа.

Страхование домов и квартир

Технический паспорт может запрашиваться страховыми агентствами при оформлении страховки жилья, иногда особо въедливые покупатели просят предъявить этот документ при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи. Любой собственник дома или квартиры может утратить свое имущество или его часть вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы: бытовых катастроф, в т. ч. потопы соседей, природных катаклизмов. Вы можете избавить себя от опасений за свое жилье, если воспользуетесь одной из удобных программ страхования недвижимости.

Тем не менее, любая страховая фирма запросит актуальный технический паспорт, оформление которого может выполняется специалистам агентства Истрариел. Мы осуществим подготовку документов и в кратчайшие сроки подготовим новый технический паспорт БТИ на жилье. Этот документ, составленный инженером, позволит оформить страховку.

Иногда технический паспорт требуется представлять в таких дополнительных случаях, как:

• Прописка нового человека в доме или квартире;
• Осуществление экспертизы, касающейся состояния квартиры;
• Оформление кадастровых документов;
• Начисление оплаты за отдельные виды коммунальных услуг;
• Расчет налога на недвижимость, который в большинстве регионов РФ пока ещё начисляется по инвентаризационной стоимости.

Существенную помощь в оформлении технического документа на объект в ходе осуществления всех указанных мероприятий могут оказать сотрудники агентства Истрариел. Наше агентство осуществит сбор документов и оперативно оформит новый технический паспорт на квартиру.

Инвентаризация жилья в Истре: 8 (495) 649-94-39

Нужен ли технический паспорт при покупке квартиры в 2020г.

Статья обновлена: 23 января 2020 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет

Здравствуйте. Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности технического паспорта.

Для регистрации сделки купли-продажи тех.паспорт не требуется

Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС. Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку.

Но техпаспорт может понадобиться при подготовке к сделке

Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру. Заказать его могут только собственники. Его выдают в МФЦ (инструкция) и в БТИ (инструкция).

• Чтобы проверить неузаконенную перепланировку;

  Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке.

  В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше.

  Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали.

  План квартиры в техпаспорте

• Для удостоверения у нотариуса договора купли-продажи;

  Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.

  Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

• Для ипотеки;

  Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.

• Для получения разрешения органов опеки и попечительства;

  Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье.

  Как получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

• Для материнского капитала;

  Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям.

Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу. Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.