Как оформить земельный пай: Как оформить земельный пай в собственность в 2020 году – Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

Земельный пай — необходимые документы и сроки их оформления 

Имея дело с собственностью в виде земли, некоторые сталкиваются с таким понятием как “земельный пай”. Если коротко описать специфику такой выделенной земли – это, в первую очередь, какая-то процентная часть долевой собственности во всем массиве земельных участков. Обычно доля указана в определенном количестве гектаров.

Паями часто распоряжаются в контексте инвестирования, определения закладываемого первоначального капитала при действиях от имени юридических лиц, когда речь идет об организации какого-либо производства. Некоторое время назад паи буквально раздавались государством для последующей коммерциализации этих участков, и, вместе с тем, повсеместно возникала необходимость приватизации таких земель и последующего их оформления в частную собственность.

Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо первоначально обратиться за кадастровой оценкой участка. Поэтому заранее необходимо подготовить пакет документов для межевания участка. Только после проведения всех вышеуказанных процедур можно будет и проводить сделки с участком и пользоваться им по назначению, извлекая из земельного пая законную выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Как получить бесплатный участок выделенной земли?

Бесплатные земельные паи выдаются гражданам следующих категорий:

• членам колхозов и совхозов по решению комиссии;
• гражданам, проживающим в сельской местности;
• земельный пай также передается по наследству от вышеперечисленных категорий граждан.

Стандартный размер земельного пая на сегодня – 10 гектаров.

Кадастровые работы по измерению участка и впоследствии оформление земельного пая в собственность, должны производиться владельцами за счет собственных сил и денежных средств.

Как именно проходит оформление в собственность?

Процедура оформления:

1. На общем собрании собственников утверждается межевая схема участков.
2. Схема должна пройти процедуру одобрения и освидетельствования в земельном комитете муниципалитета, который выдает необходимое заключение.
3. Оформление кадастрового паспорта на данный участок земли.
4. Через месяц после публичного извещения о формировании земельного участка, начинаются землеустроительные работы.

Также земельный пай можно купить. Для этого должен быть официально установлен размер участка и зафиксирована его кадастровая стоимость. В договоре должны быть указаны сведения о наличии или отсутствии на нем обременения. Одобренная схема участка прилагается к договору купли-продажи участка.

Документы и сроки их оформления 

Срок оформления земельного пая в среднем составляет около полутора месяцев. Для начала нужно будет оформить кадастровый и технический паспорта, которые пригодятся при подаче документов на оформление свидетельства о собственности. Подаются эти документы в местный отдел Росреестра.

К пакету документов также следует приложить следующие бумаги:

• протокол, свидетельствующий о том, что на заседании собраний собственников было принято решение о передаче земельного пая данному гражданину;
• кадастровый паспорт земельного участка, оформленный после получения решения комиссии;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если документы подаются не собственником лично, а через представителя.

Как проводится установление стоимости?

Для проведения этой процедуры понадобится предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве владения данным земельным участком.
2. Кадастровый план.
3. Сведения расположении инженерных коммуникаций объекте недвижимости и в непосредственной близости от него.
4. Если проводились землеустроительные работы, понадобятся документы с указанием того, какие именно улучшения проводились.

На стоимость земельного участка могут повлиять следующие показатели:

• целевое назначение земель;
• общее экологическое состояние района, какая именно почва пролегает на данном участке (плодородна ли она), есть на нем ли водоем;
• местоположение объекта в контексте его близости к различного рода инфраструктурам и прочим удобствам;
• сложность рельефа участка, влияние самой местности на целевое использование земель;
• удаленность от дорог общего назначения.

Проведя оценку земельного участка, инспекция обязательно должна выдать документ для будущих сделок – акт о выполненных работах с подробным описанием как природных, так и технических характеристик участка.

Какие сделки может совершать собственник?

После получения права собственности на данный тип земельного надела, гражданин может совершать с ним те же сделки, что и с любыми видами недвижимости. К таким сделкам относится не только купля-продажа земельного пая, но и обмен, аренда и законное получение прибыли с участка при использовании его по назначению. Наконец, при необходимости, пай можно оформить в залог для первоначального капитала.

Сдача в аренду

Существует ряд особенностей сдачи земельного участка в аренду. Напомним самые основополагающие из них здесь:

1. При сдаче земельного пая в долгосрочную аренду (свыше года), договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, чтобы вступить в силу.
2. На срок действия оформленного договора вторичная выгода от участка в виде плодов, полученных на данной земле, будет принадлежать уже не хозяину, а арендатору.
3. Сроки внесения арендной платы, так же, как и ее размер, должны быть указаны в договоре. Поменять размер платы в одностороннем порядке не удастся. При изменении суммы необходимо будет заключить дополнительное соглашение между сторонами, оформленное в виде приложения к договору аренды земельного пая.

При проведении работ по подготовке участка земли к новому целевому назначению или же к любой сделке – важно заручиться поддержкой специалиста. Поскольку на любом из этапов оформления документов на земельный пай могут возникать те или иные риски.

Юрист по земельному праву скорректирует ситуацию и поможет правильно оценить участок перед его продажей, а также обязательно составит грамотный прогноз исхода любой сделки с земельным паем.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры 2020

Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение полноценного права владения земельным участком.

Как происходит получение права владения паем земли?

Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них — покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В дальнейшем вам необходимо будет провести межевание всей территории, то есть определить ее границы. Затем вам потребуется получить согласование на оформление землеустроительного дела от соседей, которые владеют вместе с вами этим земельным участком.

Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

На заключительном этапе вам понадобится посетить Росреестр, заранее оплатив госпошлину и заполнив соответствующее заявление. Все бумаги отдаются сотрудникам Росреестра.

На полное проведение процедуры у вас уйдет в среднем 1,5 месяца. По окончании этого времени вам выдадут свидетельство о праве владения участком.

2. Приобретение земельного пая через договор купли-продажи является одним из самых простых способов стать собственником участка. Для этого вам сначала необходимо заполнить соглашение между вами и владельцем пая. В нем нужно прописать все обязанности и права сторон, цену покупаемого объекта, дату сделки и иные немаловажные моменты.

Когда условия соглашения вступят в силу, отправляйтесь в Росреестр. Сотрудники этого госоргана тщательно изучат детали сделки, и если все оформлено верно, выдадут вам документ о праве владения землей.

3. Вы можете также оформить земельный пай в собственность по наследству в России. Этот вариант приобретения участка можно осуществить двумя путями – согласно завещанию и законодательству РФ. Рассмотрим подробнее каждый из них.

По завещанию пай земли можно приобрести в случае, если умерший человек указал вас в качестве наследника, и при этом грамотно оформил все бумаги. Причем вы сможете стать владельцем участка только, если выделят обязательные доли. Они определяются законодательством РФ и устанавливаются, в первую очередь, для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных отца, матери и супруга

При получении пая земли по завещанию вам необходимо сходить к нотариусу, а также собрать следующие бумаги без нотариального запроса:

• справку об оценочной стоимости участка, которую можно взять в местном Комитете по земельным ресурсам;
• документ, подтверждающий отсутствие ограничений на приобретаемый пай земли;
• документ, доказывающий отсутствие просроченных задолженностей по налоговым взносам, который выдается в ФНС.

После этого вам потребуется организовать собрание собственников и осуществить межевание территории.

Если пай земли наследуется согласно законодательству РФ, то его распределение осуществляется на основании очередей. То есть территория будет разделена по степени родства наследников. Сначала между детьми, родителями и супругом, а уже только потом между всеми остальными.

Если первоочередные наследники не заявляют свои права или отсутствуют, то в права владения могут вступить сестры, братья и другие близкие родственники.

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

• паспорт РФ;
• документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
• копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление на получение права владения;
• документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Как приобрести пай земли во владение, если нет документов?

Процесс получения земельного участка во владение в случае отсутствия всех документов, следует начать с покупки объекта недвижимости, расположенного на нем. А только после этого можно заниматься регистрационными мероприятиями.

В районную администрацию вам потребуется принести следующие бумаги:

• документ, о покупке пая до 06 марта 1990 года;
• заявление об определении границ территории, которая находится у вас в фактическом пользовании;
• описание границ участка с указанием ориентиров, созданное в свободной форме.

Спустя один месяц вам должны выдать готовый проект с указанием границ вашего участка. Затем вам необходимо подать заявление в комитет о разрешении получения права на владение этим паем земли.

Через две недели вы сможете забрать решение о предоставлении участка во владение. После чего вам необходимо создать кадастровый план и передать все бумаги в Регистрационную Палату.

Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?

Многие владельцы при получении земли сельскохозяйственного назначения принимают решение продать ее. Основным условием для этого выступает проведение процедуры межевания и дальнейшая постановка пая на кадастровый учет. То есть полноценное оформление документа о праве собственности.

Продажа пая земли сельскохозяйственного назначения производится с учетом всех особенностей территории. К ним относятся назначение, вид использования, коэффициент. Во время оформления документов владелец может озвучивать собственные условия – в этом реализация земельного участка ничем не отличается от обычной продажи недвижимого имущества.

Кому нужно платить налог на пай земли сельскохозяйственного назначения?

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причины отказов в получении документа о праве владения земельного пая

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

как узнать, где находится по номеру, стоимость, порядок приватизации, сделки с паями

С 1991 года у бывших работников колхозов появилась возможность получить безвозмездно земельный участок, который они смогут использовать для сельскохозяйственных работ. Кто имеет право на выделение такого надела, как и для каких целей его можно получить?

Понятие земельного пая

В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что под земельным паем понимается участок, который выдается человеку из общего актива земельного надела.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г. выделялись имущественные паи.

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:

1. Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.
2. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество.
3. Продать или предоставить в аренду.

Право на имущественный пай сохраняется также за лицами, которые утратили трудоспособность из-за получения инвалидности на работе на данном предприятии, наследниками умерших претендентов на пай.

Как найти пай по кадастровому номеру

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

1. Площадь земельного пая в квадратных метрах.
2. Кадастровую стоимость для определения налога.
3. Категорию земель, к которой относится данный надел.
4. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

Цифры номера имеют определенную структуру:

• первые две цифры в номере обозначают регион, в котором зарегистрирован участок;
• третья и четвертая цифра – это код округа;
• следующие шесть знаков определяют квартал;
• последние цифры – индивидуальный код участка.

Зная номер, можно легко найти участок на публичной карте на сайте Росреестра. Здесь потребуется ввести номер и на карте будет показан сам участок и расположенные рядом объекты.

Определение стоимости земельного пая

При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

• при оформлении наследства;
• при подписании у нотариусов договора дарения или купли-продажи.

В этих ситуациях оценка стоимости необходима для того, чтобы рассчитать размер госпошлины. Стоимость земельного пая устанавливается на тот момент, когда производится сделка.

Это требование должно быть обязательно соблюдено, так как в Налоговом кодексе фиксированная стоимость госпошлины не устанавливается.

Реальная цена земельного пая сельхозназначения может быть определена только независимой экспертизой.

Чтобы определить реальную стоимость надела, у владельца должны быть на руках следующие документы:

1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок.
2. Кадастровый план.
3. Информацию о наличии коммуникационных линий в ближайшей местности.
4. Целевое назначение участка, которое планируется владельцем.
5. Параметры проведенного межевания.

Порядок определение стоимости устанавливается нормативными актами. Проводить такую оценку имеют право только организации, прошедшие аккредитацию. Методика у всех оценщиков должна быть одинаковой.

После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:

• удаленность участка от центральной дороги;
• его месторасположение;
• рельеф.

Важным фактором считается климатическая зона и плодородность почвы.

Как получить земельный пай

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Самый распространенный их них – это выделение из общего надела. В этом случае колхозные земли разделялись между бывшими работниками.

Земельный пай можно приобрести на основании договора купли-продажи, либо получить в качестве наследства.

Не все категории граждан могут получить земельный пай в собственность. К ним относятся:

• работники предприятий сельского хозяйства;
• сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.

Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать. Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.

Владелец участка может передать его в дар. Для этого нужно составить договор дарения. Сделка будет считаться действительной, если не последует встречная передача.

Приватизация участков

Паи подлежат обязательной приватизации. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:

1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Процесс приватизации земельного пая очень долгий. Минимум он составляет полгода, максимальный срок на практике может достигать 12 месяцев.

Если земельный пай нужно оформить в собственность через куплю-продажу?

В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:

• копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
• договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
• согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
• документы о праве собственности на земельный надел;
• согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
• справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
• заявление;
• оплаченная госпошлина.

Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.

Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?

Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.

Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.

Межевание земельного пая

Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2017 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения.

При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2018 года.

Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации. Для проведения работ заключается договор подряда. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
2. Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.

Если на территории, где находится участок, расположено какое-либо строение, необходимо предоставить справку из БТИ.

Если межевание заказывает юридическое лицо, пакет документов необходимо предоставлять такой же, кроме того, необходимо иметь:

• устав предприятия и доверенность, выписанная на представляющее лицо;
• свидетельство о государственной и налоговой регистрации;
• принятое решение участников о проведении межевания.

При выделении границ надела из общей долевой собственности потребуется согласие владельцев других участков. Как правило, необходимо их присутствие при процедуре межевания. Далее составляется акт замеров площадей, определение координат точек периметра.

Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги. Явиться на подписание они обязаны в течение 30 дней. Если они не являются, документы оформляются без них.

Невостребованные земельные паи

Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной. Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.

Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:

1. Неизвестен владелец земельного надела.
2. Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
3. Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
4. Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.

Обратите внимание! Ранее по закону признать земли невостребованными было невозможно. Современное законодательство предусматривает такую возможность.

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел. Решение о том, что определенный участок должен быть признан невостребованным принимается на общем собрании собственников. Оспорить данное решение можно через суд. Такие споры возникают чаще всего.

Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления. Это обязательная процедура и она должна быть проведена за три месяца до организации собрания собственников. После этого собирается собрание, на котором проходит утверждение невостребованных наделов.

Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.

Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы

Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе. У многих не было возможности обрабатывать эти наделы. В некоторых случаях земля могла достаться по наследству или договору дарения городским жителям, которым она была не нужна.

И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.

Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.

С земельными участками часто возникают судебные споры.

Пример:

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян. По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам. Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и по определению границ.

Например, судебное дело о границах с колхозом:

Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.

Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли.

Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или сдачи в аренду, так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.

Информация для покупателей

Для тех, кто планирует обустроить собственное поместье. Подробный очень наглядный инструктаж о том, как найти и купить земельный пай.

что можно с ним делать, права владельца

Последние изменения: Январь 2020

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Способы распоряжения землей

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

• оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
• передача в дар;
• наследование;
• сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

• Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
• Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
• Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

• Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
• Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
• При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
• Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

---

Поделиться новостью в соцсетях

 

Земельный пай сельхозназначения как оформить в собственность?

Земельный пай сельхозназначения: можно ли и как оформить его в собственность

Зачастую владельцы земельного пая задумываются о том, как оформить его в собственность. Оформление земельного пая — процесс долгосрочный и недешевый, но вполне возможный. Рассмотрим подробнее, что же такое земельный пай сельхозначения, как оформить в собственность участок земли.

Понятие, основные моменты

Земельным паем называется тип недвижимого имущества, который подлежит выделению определенному человеку или организации из общей части надела.

При этом земельный пай не является участком земли, это право на получение собственности в определенном размере. Таким образом, пай – это часть земельного владения общего пользования, которая фактически не выделяется.

Важно! Если гражданином был получен выделенный надел на местности, то он может сделать этот надел собственностью, оформив на него права. Итогом оформления пая станет получение земельного участка во владение с обозначенными границами.

Всего есть несколько способов приобретения земельного пая:

• покупка земельного участка;
• выделение ЗУ из общего земельного владения;
• получение земельной собственности по праву наследства (по закону или по завещанию).

В российской практике в настоящее время примерно девяносто 95% граждан имеют право на пользование наделами.

Действующие нормативы

Регулированием вопросов о земельных долях занимается в первую очередь Земельный кодекс РФ. В этом основополагающем документе определяется статус владений, которые подлежат сельскохозяйственному использованию.

В 221 федеральном законе содержится информация о характеристиках, присущих таким землям, а также о процедурах, которые проводятся уполномоченными организациями в отношении такого типа собственности.

101 федеральный закон сообщает о том, в каком порядке производится процедура передачи таких ЗУ в категорию аграрного назначения.

122 фе

Как оформить земельный пай — советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Как оформить земельный пай в собственность под строительство гостиницы в анапе.

1.1. Нахождение земельных паев возможны исключительно на землях сельскохозяйственных назначений. 101 ФЗ, исчерпывающИм образом определяет возможные объекты строительства на земельных участках. Гостинцу можно построить на землях населенных пунктов.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция).

Вам помог ответ? Да Нет

2. Остался земельный пай. наследство от мамы в Крыму! Как оформить?

2.1. Получение свидетельства о праве на наследство осуществляется в рамках наследственного дела. В течении 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя) необходимо обратится к нотариусу с соответствующими документами, подтверждающими наличие родственной связи.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если вы вступали в наследство, по на основании свидетельства о праве на наследство можете на законных основаниях стать владелицей этого зем. пая.
Если не вступали и срок со дня смерти менее 6 месяцев, обратитесь к нотариусу с заявление о принятии наследства.
Если не вступали и срок со дня смерти более 6 месяцев, тогда обращайтесь в суд за восстановлением срока. Но для этого должны быть веские основания.
Ч.3 раздел 5 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Может ли бабушка при жизни оформить земельный пай на внучку?

3.1. Мария. Бабушка может обратиться к нотариусу и написать завещание, в котором земельный пай по наследству получит внучка. А так, отчуждать не получиться, пока мораторий на с/х земли.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Проще всего составить завещание. Для этого бабушка должна предоставить нотариусу свой паспорт и идентификационный номер (документ), данные земельного участка и Ваши данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, идент. Номер.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как правильно оформить доверенность на получение земельного пая?

4.1. доверенность в вашем случае оформляется у нотариуса, поэтому — обратитесь к нотариусу по месту жительства, что б вам такую доверенность составили и заверили.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как оформить земельный пай, если два наследника?

5.1. Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия.
Каждый подает заявление, потом получают одно или 2 свидетельства о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Хочу продать земельный пай, а он оформлен на мою прежнюю фамилию. Возможно ли это?

6.1. В данном случае вполне возможно оформить даже если оформлен на предыдущую фамилию.
Удачи Вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. уважаемый посетитель!
Конечно возможно, собственник-то прежний:)
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Бабушка оформить договор дарения земельного пая на внука в РФ какие документы нужны.

7.1. Нужно решение сельскохозяйственной организации о выделении доли и кадастровый паспорт этого участка.
Дарение невозможно без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Нужно рассмотреть 2 варианта:
1) произвести процедуру выделения земельного участка, а потом составить договор дарения земельного пая;
2) без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, можно подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Я бы вам посоветовал с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и решать, что и как делать дальше так как нужно видеть все документы по делу.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Можно ли оформить приватизацию земельного пая.

8.1. Приватизировать земельный пай можно, если у вас для этого есть основания. В большинстве случаев земельные паи уже давно приватизированы.

Вам помог ответ? Да Нет

9. У меня задолжность в налоговую инспекцию, так как я не закрыта чп Украины, теперь на Украине мне нужно оформить наследство земельный пай, я гражданка Украины.

9.1. Инна,
И к чему Вы это нам поведали? В чем Ваш вопрос?!

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Инна вам необходимо обратиться к укр юристу для оформления наследства и закрытия ЧП,так как ЕСВ капает.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Хотела спросить про земельный пай матери, я совсем незнала что этот пай может передаваться что можно оформить наследство, я пришла в сельски совет мне сказали что они оформили как не нужный так как никто не обращался, я вообще незнала об этом, и говорят что я уже не смогу вернуть или оформить пай матери, и вот возник вопрос имели ли права без меня так сделать они разве они не должны были поставить меня в курс, я живу там же где сельсовет.

10.1. в данном случае все равно должны были известить наследников узнать про них. В случае продажи должны были выплатить компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Из вашего вопроса ясна лишь общая картина, а вот информации, для того что бы дать вам точный ответ — нет. Вы не указали, успела ли мама при жизни зарегистрировать своё право на пай, а если нет, то сохранился ли документ о выделении ей пая, когда она умерла, приняли ли вы после неё наследство, и, самое главное — хотелось бы понять, что означает «они оформили как не нужный так как никто не обращался». Видимо, речь шла о выморочном имуществе, но это пока только предположение.
Рекомендую обратиться за персональной консультацией, т.к. подобные вопросы, где высока вероятность обращения в суд, «по интернету» не обсуждают.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Мой отец проработал в совхозе всю жизнь, но при распределении земельных паёв его почему-то обошли стороной. Могу ли я восстановить и оформить пай на себя?

11.1. К сожалению, это уже нереально.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У мамы есть земельный пай хотели переоформить на мое имя как лучше сделать, или оформить как дарственную или купле продажа.

12.1. Экономичнее оформить ДКП, т.к. при оформлении договора дарения нужно оплачивать помимо госпошлины еще и налог.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Есть на руках два свидетельства о собственности на земельный и имущественный пай родителей от 1992 г, которые уже умерли. Возможно ли мне сыну оформить их на себя и что нужно сделать.

13.1. Для начала принять наследство. Если шести месяцев со дня смерти не прошло, то через нотариуса. Если шесть месяцев прошло, то в суд с заявлением о признании права собственности на наследство и одновременно с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У моей матери, давно умершей более двадцати лет назад, был земельный пай. в наследство мы так и не вступили. Можем ли сейчас оформить его? Проблем среди наследников нет, все готовы уступить свои права в пользу отца. И можем ли мы поменять место нахождение пая на другое местоположение?

14.1. Решение этого вопроса возможно, скорее всего, только через суд. Документ на этот пай нужно мне увидеть для точного ответа. Если на самом деле из Саранска можете и лично мне показать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Вопрос такой, у меня умер сын, наследниками первой очереди являются его жена, совершеннолетние дети от первого брака, и я мать. Жена не включила в наследственную массу гараж в гаражном кооперативе (неоформленный, но пай выплачен) и дом на земельном участке в ТСН, так же не оформленный. Участок оформлен и включен наследство. Как это имущество (гараж и дом) внести в наследство если жена отказывается предоставлять хоть какие то документы, для подачи иска в суд?

15.1. Подавать иск в суд, просить суд об истребовании документов.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Земельный пай уже оформлен в собственность, как оформить имущественный пай, что может входить в имущественный пай.

16.1. В имущественный пай может входить любое законное имущество, расположенное в пределах земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я переехала с Украины в Россию, получила гражданство РФ. В Украине остался земельный пай, который достался мне по наследству. Могу ли я оформить дарственную на родного брата, гражданина Украины?

17.1. Марина,
Разумеется, своим имуществом Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Можно ли оформить договор купли продажи земельного пая по расписке если пай был куплен 2011 году и хозяин этого пая давно умер.

18.1. Переход права собственности на недвижимое имущество в 2011 году должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Если этого не было сделано, осталась только расписка на получение прежним собственником суммы, то нужно вникать, что еще указано в расписке. И в дальнейшем, возможно, обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Есть земельные паи на маму, бабушку и отца. Мама и бабушка умерли отец живой надо сделать доверенность на другого человека как это можно оформить.

19.1. Наталья, добрый день. Если отец является наследником бабушки и мамы, то для удостоверения доверенности ему необходимо обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Отцу надо вступить в наследство, если сам не может заниматься этим, составляет доверенность у нотариуса на то, что доверяет лицу вступить за него и офомрить все документы по наследованию паев. Нотариус знает форму доверенности для такого случая.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня есть земельный пай, который я получила по наследству. Он сдан в аренду. Я получаю за него ежегодные выплаты. Могу ли я оформить все так, чтобы выплаты получал мой сын, а не я?

20.1. Правом передачи имущества в аренду обладает только собственник. По договору аренды плату получает арендодатель. Это его доход, с которого он должен уплатить налог. Поэтому-нет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Нина! Можете подарить пай сыну, тогда он сможет распоряжаться по своему усмотрению. Можете оформить доверенность на сына, в которой указать право получения денег, тогда он сможет действовать на основании этой доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

21. На меня пробабушка оформила земельные паи по завещанию. Можно ли их как то продать. Дело в том, что мои документы на них находятся у бабушки, а она мне их не отдает. Можно ли их восстановить как то?

21.1. По ЗАВЕЩАНИЮ! она же их Вам не подарила… После смерти бабушки вступаете в наследство и делаете с паями все что хотите. Восстанавливать тут нечего. Паи еще в бабушкиной собственности, а не в Вашей. Завещание она может переписать и на другого человека.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Хочу оформить доверенность на племянника, чтобы он получил за меня расчет в этом году (в виде зерноотходов) за земельный пай. Можно это сделать без его присутствия и сколько будет стоить оформление. Живём в одном регионе. Спасибо.

22.1. Его присутствие не нужно, нужны только его документы. Стоимость сможете уточнить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Оформил земельный пай после смерти родителя. Земельный пай находился в аренде 7 лет. Арендатор кормит «завтраками» второй год про выплату за аренду. Можно ли как то на него подействовать про выплату. Мне кажется он не хочет вообще отдавать.

23.1. Обратитесь в суд с иском о взыскании арендных платежей в денежной форме и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Можно во внесудебном порядке подействовать на него.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Он должен за аренду покойному родителю или уже вам?

Вам помог ответ? Да Нет

24. Получила судебное решение на право собстаенности на земельный пай в порядке наследства, но прочла что оформить в Крыму можно до 1 января 2019-если не успею?

24.1. Ерунда, судебный акт подлежит исполнению в полном объеме, каких-либо ограничений по срокам нет.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. До 1 января 2019 года оформление для иных категорий, не для вас. Подавайте решение суда вступившее в законную силу в МФЦ и регистрируйте право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

25. У меня умерла бабушка и отцов брат. Он женат не был и семьи у него не было. Бабушка умерла уже прошло лет 15 и дядя лет 10 могу я оформить земельный пай который довался с колхозов и совхозов. Если земля у фермера и пользуется ей двоюрная сестра дяди.. Отцов брат который умер а земельный документ находится у двоюрной сестры моего отца и дяди. Скажите могу я вступить в наследство через суд на два земельных пая и как.19 11 2018 Надежда.

25.1. в своем вопросе Вы не указали живы ли наследники первой очереди, которые и должны быть призваны к принятию наследства (в данном случае это Ваш отец и его родные браться и сестры). В случае если наследников первой очереди нет в живых, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования и восстановлении сроков для принятия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Отец не знаю принимал наследство после смерти мамы он проживал вместе с мамой в одной квартере и прописаны они были по одному место жительство. А после отцовой смерти от отца я наследство приняла во время полгода. Отцово наследство у меня принято. А так отец и его младший брат и моя бабушка отцова мама они проживали в одной квартире и прописка у них была одна. Так как закон гласит если дети живут вместе с родителями то они считаются прямые наследники. Надежда и Елена.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Старый сертификат украинский на земельный пай можно оформить сейчас я проживаю в крыму.

26.1. Если сертификат выдан до 16 марта 2014 года, то право на земельный участок Вы можете зарегистрировать до 01 января 2019 года.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я оформила собственность, как наследница, на долю в доме и на долю земельных паях. Хочу отказаться от своих долей в пользу брата, тоже наследника, за денежную компенсацию. Какой документ надо нам оформить, что сделка была законной?

27.1. Светлана, в Вашем случае договор купли-продажи наследственной доли.

Вам помог ответ? Да Нет

28. В земельном пае моей матери не правильно прописана фамилия и ошибка в имени. Какие документы надо представить в суд, чтобы доказать, что она есть законный владелец и далее оформить пай на ее дочь, которой перешла в наследство дом после смерти матери?

28.1. В суд подается заявление об установлении факта принадлежности необходимого вам документа.
Из документов понадобятся паспорт вашей матери, свидетельство о смерти, вместе с заявлением ходатайствуйте в суде об истребовании необходимых документов — архивных справок или выписок из постановлений о предоставлении земельного пая.
В общем любые документы, касающиеся предоставления земельного пая, где содержатся не только ФИО вашей матери, но и другие регистрационные данные (дата рождения, адрес, место работы и т.д.), указывающие на то, что пай выделялся именно вашей матери.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Наследник земельного пая заявил свое право на наследство в 2008 году, а оформил документы только в 2018 году. Все это время земля находилась в аренде в колхозе. За какой период наследник может получить в колхозе причитающиеся ему паевые.

29.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за последние 3 года и не позднее. Но нужно читать и договор, что в нём написано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Как оформить земельный пай на Украине если завещание бабушкой составлено в Белоруссии. Она гражданка Украины имела вид на жительство и прописку в Белоруссии. А отец наследник в Украине уже прошло 6 месяцев.

30.1. Анна! Вашему отцу сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Получив ответ от нотариуса, возможно возникнет необходимость восстанавливать сроки и признавать право собственности на пай в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юрист сайта 9111 Корсун Ирина Дмитриевна!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Анна.
В Вашей ситуации будет два наследственных дела, одно в Белоруссии, и другое в Украине, т.к. объекты недвижимости оформляются по месту их нахождения.
Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства в Украине по месту нахождения земельного пая, в связи с пропуском срока, отец получит отказ от нотариуса.
Пропущенный срок для принятия наследства не восстанавливается, суд может установить дополнительный срок для принятия наследства и признавать право собственности придется в судебном порядке.
Если свидетельство о смерти бабушки получено в Белоруссии, то нужно будет делать нотариальный перевод на украинский язык.

Вам помог ответ? Да Нет

что это такое, кому выдается и порядок оформления

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

• продажи;
• обмена;
• сдачи в аренду;
• выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

• завещанием;
• отказом от права собственности;
• внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
• передачей в доверительное управление другому пайщику;
• продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

1. Заключать сделки купли-продажи участка.
2. Обменивать на иную недвижимость.
3. Сдавать в аренду.
4. Передавать по наследству или в дар.
5. Заложить в банке.
6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

1. Члены колхозов или совхозов.
2. Жители сельской местности — один раз.
3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

1. Проект межевания земельного участка.
2. Перечень новых собственников.
3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

1. Заявления.
2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
3. Договора купли-продажи.
4. Правоустанавливающих документов на участок.
5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

1. Собрать необходимый перечень документов.
2. Обратиться в местную администрацию.
3. Провести межевание границ.
4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

1. Площадь пая.
2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

1. Паспорт.
2. Заявление (образец).
3. Кадастровый паспорт на участок земли.
4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Выписка из земельного кадастра.

Читайте также:

Как взимается налог с продажи земельного участка

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Заключение

Теперь вы знаете все тонкости вопроса владения паевыми землями и что это такое. Земельный пай предоставляет отличные возможности его владельцу для развития сельского хозяйства, разведения скота и создания аграрных комплексов. Важно помнить, что цели использования паев должны быть согласованы со всеми владельцами массива.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!