Ст или снт: Чем отличается СНТ от ст? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Чем отличается СНТ от ст?

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 — 08:17

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».
Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры. «На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ
Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:
«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.
Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

Источник: Недвижимость & Цены

В процессе юридического оформления участка в собственность применяются различные аббревиатуры для уточнения предназначения земли. В зависимости от категории ДНП, ИЖС, СДТ или СНТ на землях населенных пунктов (знп) разрешается или запрещается определенная деятельность, прописка и строительство жилья.

Виды земельных участков

Чтобы выбрать землю для пользования, владелец определяется с собственными целями покупки и запросами, рассчитывает он проживать на участке или в другом месте. Это влияет на выбор земельного надела, у которого есть определенные разрешения на проведение деятельности:

Только на территории сельскохозяйственных земель располагается ДНП — расшифровка аббревиатуры означает дачное некоммерческое партнерство. Это юридическая форма собственности, функционирует в виде партнерского взаимодействия собственников наделов.
ДНТ относится ко второму виду объединения владельцев дачных участков, расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество.
Перед тем как расшифровать СНТ, нужно определиться, что хозяева формирования ведут совместную садоводческую деятельность. Аббревиатура расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество.
Обозначение ИЖС расшифровывается как земельный надел для индивидуального жилищного строительства, это земля для капитальных домов. Располагаются они в черте городской планировки.
Чтобы реализовать свои права на получение огородных, садовых и других участков, владения ими и удовлетворения собственных потребностей создаются СДТ. Расшифровка обозначает садовые дачные товарищества.

Дачное некоммерческое партнерство

Создается для выращивания продуктов в садах, на огородах и строительства загородных домиков. Если территории ДНП на законных основаниях располагаются в черте города, то их характеристики становятся похожими на Участки ИЖС.

Объединения дачников ДНП имеют положительные стороны:

низкая стоимость участка;
экологическая привлекательность;
форма взаимодействия партнеров предполагает влияние на решение вопросов на общих собраниях;
расположение в черте поселка или города допускает возможность оформления постоянной прописки;
техническая экспертиза не принимает во внимание размеры строения.

Но у этих категорий есть недостатки:

трудно перевести оформить строение как капитальное;
в некоторых случаях подведение дороги или коммуникаций обходится дороже, чем стоит земля;
если предварительно включить стоимость магистралей в цену участка, то его она стремительно возрастет;
земельный надел со строением не может служить в качестве залога при оформлении ипотеки;
для регулярного ухода за садом и огородом нужно строить жилую постройку, так как участок находится за пределами города и частые поездки неприемлемы.

Дачное некоммерческое товарищество

По закону земли используются для выращивания овощей и фруктов, отдыха, строительства небольших домиков. Последнее необязательно, так как и пользоваться участками можно без вступления в товарищество (вести индивидуальное хозяйствование). При этом владелец надела имеет право пользования общими территориями, которые используются для подъездных путей и других инфраструктур.

Оплата за эксплуатацию общих коммуникаций, дорог и других объектов производится на основании письменной договоренности между владельцем и правлением. Сумма регулярных выплат не должна превышать размер принятых членских взносов в товариществе. Собственник надела может самостоятельно принимать решение по вопросу участия в изменениях и реконструкциях различных объектов инфраструктуры.

Все проблемы решаются на общем собрании, обязательно составление протокола, без которого действия членов правления или председателя являются неправомочными и не имеют юридической силы.

Садовое некоммерческое товарищество

Разрешается выращивание сельскохозяйственных культур, устройство хозяйственных построек для сохранности и переработки продукции. Допекаются временные жилые строения. Основным документом является устав, где отражена общая информация о товариществе. Вносятся цели создания, прописываются права и обязанности СНТ, как юридического образования.

В тексте перечислено имущество, указаны условия вступления, форма контроля деятельности товарищества, пути формирования средств фонда, предусмотрена ответственность товарищества в части долгов, рассмотрен порядок делопроизводства и последовательность действий при ликвидации. Все участники товарищества платят членские взносы, но порядок их сбора оставляется на усмотрение бухгалтерии. При вступлении также платится одноразовый вступительный взнос.

Формирование СНТ, как форма деятельности на участке имеет плюсы:

стоимость намного ниже, чем у капитальных участков ИЖС;
разрешается выращивать сельхозпродукцию без возведения жилой постройки любого типа.

К недостаткам относятся следующие положения:

оплата за подведение коммуникаций идет из кармана владельцев земельных наделов;
из-за расположения за чертой поселка или города трудно оформить жилое строение и постоянную прописку;
нельзя применить в качестве залога при оформлении кредита;
любая постройка на участке рассматривается как дачное строение и при продаже ненамного увеличивает стоимость надела, даже если там возведен полноценный жилой дом.

Участки индивидуального жилищного строительства

К ним относят делянки в городской черте, приобретаемые гражданами для строительства капитальных домов. Они приписаны к почтовому адресу, проживающие оформляют постоянную прописку, имеют право регистрировать других людей. Эти земельные наделы практически всегда обслуживаются городскими коммуникациями. Собственники платят только за подведение к своему дому, если такие магистрали только прокладываются.

Участки этой категории оформляются в реестре Российской земельной палаты, их рассматривают банки в виде залога при выдаче ипотеки и других видов кредита. Стоимость надела вместе с построенными домами иногда очень высокая и зависит от расположения, размера и вида здания, площади участка, присутствия хозяйственных построек, строительных материалов.

Минусы таких участков:

площадь земельного надела изначально ограничена;
перед возведением требуется оформлять дорогостоящий проект, а после окончания строительства делать ввод в эксплуатацию;
высокая стоимость наделов из-за расположения в пределах города.

Садовые дачные товарищества

Эти формирования не относятся к общественным не столько из-за удовлетворения материальных потребностей отдельных участников, сколько из-за отсутствия общей цели при владении. У каждого собственника есть свой участок, на котором он ведет независимую садовую или огородную деятельность или отдыхает и проживает временно, без прописки.

Если владелец вступает в садовое дачное товарищество, то формируется общее имущество за счет внесения целевых платежей. Имущество может использоваться в интересах участников, но является собственностью формирования, как юридического лица, решение об этом принимается на общем собрании и оформляется протоколом.

При выходе из товарищества владелец теряет право распоряжаться частью общего имущества и его материальное положение меняется.

Особенности земель ДНП и СНТ

В последних изменениях законодательства предусмотрено размещение земель категорий ДНП и СНТ в границах поселковой территории. Общие черты при использовании этих участков просматриваются в том, что для проведения электричества, водопровода, канализации нужно согласие всех без исключения членов объединения. После этого предстоят долгие этапы документального утверждения и получения юридического разрешения на производство работ.

Желание оформить жилое строение, расположенное на землях такого типа почти всегда заканчивается отказом властей. Иногда после проведения экспертизы и установления соответствия дома жилищным нормативам владелец обращается в суд для решения о постоянной регистрации. Более выгодным в этом плане являются участки ДНП.

Виды земель ДНП и СНТ практически не отличаются тем, что для вступления в члены партнерства или товарищества требуется возраст более 18 лет, гражданин приобретает членскую книжку, где проставляется статус участника. Документ оформляется не позднее 3 месяцев после получения членства.

В объединениях ДНП и СНТ не разрешается развивать коммерческую деятельность на участках, а членские взносы используются для удовлетворения личных потребностей участников.

Главные отличия ТСН от СНТ

Садоводческое товарищество может создаваться собственниками дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут вместе решать различные социальные и хозяйственные вопросы, включая вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. СНТ представляет собой официальную организацию, которую потребуется зарегистрировать, чтобы присвоить ей правовой статус.

ТСН является более широким понятием по сравнению с другими правовыми формами, поскольку объединяет много ОПФ кроме кооперативов. Все товарищества создаются с целью управления общественным имуществом, а также для выполнения задач социально-хозяйственного типа. Неотъемлемыми частями каждого из них являются управляющие органы, единый устав и необходимость вносить членские взносы, поэтому разница между двумя типами не является значительной.

Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов правления путем голосования. При регистрации стоит придерживаться установленных законом правил, которые регулируют деятельность в садоводческом некоммерческом товариществе.

Дополнительные изменения в законодательстве

Помимо вопроса о том, чем отличается одна форма ОПФ от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться имуществом товариществ. По данным статьи 123.13 ГК РФ все объекты общественного назначения должны принадлежать участникам ТСН, поскольку представляют собой долевую собственность. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если приобреталось на средства, полученные после того, как будут внесены целевые взносы.

Принятие ФЗ №99 повлияло и на способ отчуждения участка земли вместе с долей на имущество общего типа. Если участник товарищества продает участок, после этого он не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее последующим собственником. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать покупателю права на участок вместе с передачей прав на общее имущество.

Смена ОПФ затронула и досрочное прекращение действий руководителей общества. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев недвижимости. Главные причины включают грубое нарушение установленных норм и обязанностей, а также отсутствие возможности вести дела, если на это есть серьезные основания. В этом случае участники товарищества избирают нового председателя и членов органов правления при помощи голосования.

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество способно быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.

У ТСН есть и существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от ТСЖ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.

Следует учитывать, что изменения в законе несильно повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом внесение изменений в перечень уже имеющихся документов и устав должно проводиться с учетом принятых норм. Наименование новых юридических лиц теперь не указывают в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «товарищество собственников недвижимости».

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

В рамках законодательных норм у участников правления СНТ часто возникает необходимость поменять ОПФ с учетом внесенных поправок. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или при помощи смены типа предприятия. Способ реорганизации фактически представляет собой ликвидацию уже имеющегося юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится согласно пошаговой инструкции и состоит из нескольких этапов:

Подтверждение решения о замене формы ОПФ. Этот вопрос решается руководителями СНТ на главном собрании.
Назначение группы лиц, ответственных за преобразования.
Смена правил устава в обновленной редакции. В большинстве случаев эта процедура требует только замены наименования и названия, когда речь не идет о внесении других обновлений в связи с новыми потребностями объединения.
Принятие устава на общем собрании членов СНТ.
Сбор нового пакета документов для перерегистрации. Новые документы понадобится сдать в налоговую службу и другие органы контроля. Хотя форма СНТ не является коммерческой, руководителям общества придется составлять налоговые отчеты.
Изготовление другой печати для ТСН при необходимости.

Если документы учредительного типа не будут заменены согласно главе 4 ГК РФ, объединение собственников могут исключить из состава ЕГРЮЛ, поскольку это является нарушением действующего закона. Такие СНТ не смогут проводить сделки, осуществлять сбор взносов, заключать официальные договоры, пользоваться услугами коммунального характера. Дополнительно при обнаружении нарушений на юридических лиц и руководителей накладывают штраф.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

К сожалению, Россия не та страна, где за неисполнение закона непременно наступает ответственность. Садоводческая среда — один из ярких тому примеров.

Но даже «кривой», как выражаются юристы, и морально устаревший № 66-ФЗ способен подставить такую ножку, что наплевавшему на него не поздоровится.
С момента принятия вышеупомянутого федерального закона, все уставы садоводческих, огороднических, дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов должны были измениться, в соответствии с новыми требованиями, к концу 2003 г.
На деле все иначе. Многие товарищества понадеялись на авось и продолжают своё вне правовое существование. Если взять базу кадастровой стоимости земли в Ленинградской области (2011 г.), то мы увидим, что, например, в самом крупном, в садоводческом плане, Всеволожском районе значится 432 СТ и 303 СНТ — то бишь, незаконны более половины (!). Конечно, сведения эти, скорей всего, устаревшие, и всё же.
Попробуем разобраться, чем же чреват такой непереход из одной организационной формы в другую.
На сегодняшний день термина СТ (садового товарищества) в нашем законодательстве нет. Значит СТ, которые не прошли перерегистрацию в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества), юридически не существуют, то есть не могут вести какую-либо деятельность, в том числе: собирать взносы, оплачивать электроэнергию, воду, заключать какие-либо договора, иметь счет в банке. Но несмотря на это многие и существуют, и заключают, до первого судебного разбирательства.
Тут то и выясняется, что председатель незаконно собирал взносы, платил по «ничтожным» договорам (говоря по- простому, хотя договор и есть, с печатями и подписями, но юридически его не существует), которые стороны не обязаны исполнять и ответственности за неисполнение не несут.
Вроде бы, пока нет никакой ответственности, такие «самостийные» СТ никому не нужны, но это до поры до времени, пока ваша земля вдруг кому-нибудь не понадобится.
Раз СТ юридически больше не существуют (хотя по факту могут даже числиться в ИФНС – еще одна проблема, связанная с ликвидацией юридических лиц), следовательно и земля, которая ранее предоставлялась для организации товарищества, фактически поступила в распоряжение местных органов власти, хотя и осталась в пользовании бывших членов СТ.
С каждым отдельным «товарищем» еще можно юридически разобраться, так как у граждан пока остается право на приватизацию этих земельных участков, хотя проблем с продажей и наследованием просто не счесть. А вот с правом собственности на общее имущество бывшего СТ можно распроститься, так как все это уже отошло местной администрации.
В таких случаях, как правило, признание прав гражданина на собственность осуществляется через суд. Вот тогда-то всё и аукается. Любые справки от СТ в суде рассматриваться не будут, да и само СТ не сможет выступать ни ответчиком, ни третьим лицом.
Я уж не говорю о приказе ФНС РФ от 01.11.2004, который говорит о том, что учредителем СНТ является только правление, а все остальные не могут быть сособственниками общего имущества СНТ. При регистрации юридического лица на каждого учредителя заполняются отдельные бланки. А если в СНТ более 100 — 300 — 500 человек? Вот налоговая и решила упростить себе жизнь.
На сегодня ясно одно: общего понятия о садовых товариществах не существует. Отсюда нескончаемые проблемы и судебные споры, которыми занимаются профессиональные юристы и даже целые юридические отделы. Усугубляет ситуацию и законодательство о государственной регистрации юридических лиц, которое напрямую пересекается с действующим ФЗ о садоводствах, так как все СНТ являются юридическими лицами.
Итак, СТ больше нет, любые договора, заключаемые с ним недействительны, действия председателя, особенно касающиеся денег, незаконны, а граждане имеют проблемы с приватизацией земельных участков и получением свидетельств о собственности на жилые и нежилые строения, а также проблемы со светом, водой, дорогами и пр.
Факт, что ваше СТ не перерегистрировали и не привели устав в соответствие с действующим законодательством РФ, уже нарушение закона. И пока у законодателей не дошли руки до таких СТ, а граждане не лишились своих земельных участков, необходимо все документы привести в соответствие, как можно быстрее приватизировать земельные участки и получить документы на жилые и нежилые строения.
Дмитрий Вернидуб, Sotok.net

Комментарий специалиста:

В юридической среде нет единого мнения о том, о чём написано в статье. В нашем законодательстве существует масса противоречий относительно садоводств.
Так, основной целью налоговых органов является прежде всего учет всех юридических лиц, коими СНТ и являются, а также взимание налоговых платежей.
Деятельность самих садоводств регулируется как гражданским кодексом, и так и известным ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Правила государственной регистрации юридических лиц и некоммерческих объединениях граждан, также имеют отношение к теме. Самих же граждан интересуют лишь вопросы прав собственности на землю и строения, а также наличие коммуникаций.

В этой ситуации нужно помнить: даже если вам что-то удалось сделать практически, то это вовсе не означает, что начнись серьезное судебное разбирательство, ваши документы выдержат дотошную юридическую проверку.
Только профессиональные и опытные юристы помогут сгладить шероховатые «нестыковки» законов. По большому счету, клиента не часто интересует, как сделать то-то и то-то, ему надо просто это сделать. А уж как это будут делать юристы – зависит от их профессионализма и способностей. Главное, чтобы после этих действий у садоводов не возникало еще больших проблем. Не обращайтесь к «дешевым» юристам, когда речь идёт о вашей собственности.
Юрий Павлюченко, профессиональный юрист

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 — 08:17

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

Принцип самоуправления

Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

Проблемы с коммуникациями

Цена и оформление

МНЕНИЕ

Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:

«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.

Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

Источник: Недвижимость & Цены

Вид разрешенного использования СНТ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Вид разрешенного использования СНТ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 «Признание права на земельный участок» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 59 ЗК РФ и установив, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав земельного участка СНТ, предоставленного на праве бессрочного пользования до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»; факт владения истцом спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, суд правомерно признал право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку местоположение границ спорного земельного участка согласовано с соседями смежных участков, что подтверждается актом согласования, представленным стороной истца; принимая во внимание, что земли СНТ, куда входит испрашиваемый истцом земельный участок, относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования «для дальнейшего использования садовых участков». Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.19 ЗК РФ и установив, что согласно справке председателя СНТ истец является членом СНТ, за ним закреплен участок, аналогичные сведения содержатся в заключении правления товарищества; согласно заключению кадастрового инженера спорный земельный участок расположен в границах СНТ, участок сформирован, границы существуют на местности более 15 лет; границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, суд правомерно признал право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, поскольку сведений об изъятии испрашиваемого земельного участка из оборота, о запрете на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вид разрешенного использования СНТ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Дачная реформа: регистрация домов, безналичные платежи, раздельный сбор мусора»
(выпуск 7)
(под ред. Н.Ю. Чаплина)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Статусы участков с разрешенным использованием «для садоводства» или «для дачного хозяйства» приведены к единому — «ведение садоводства». Согласно Закону о ведении гражданами садоводства на этих земельных участках можно строить как вспомогательные, так и капитальные постройки, может создаваться или продолжать свою деятельность садоводческое некоммерческое товарищество. На земельных участках с видом разрешенного использования «ведение огородничества» могут быть зарегистрированы только некапитальные строения, может быть создано или продолжить деятельность огородническое некоммерческое товарищество. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Об особенностях привлечения к административной ответственности за неиспользование земельных участков по целевому назначению
(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2018, N 4)Полагаем, что орган земельного контроля как раз был обязан применить (но не применил) нормы, подлежащие применению в данном случае, ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которая как раз указывает на то, что земельные участки с видом разрешенного использования для садоводства, к которым и принадлежит земельный участок СНТ, выведены из-под действия указанного Закона. В ст. 1 указано, что действие Закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые земельные участки. Оборот указанных земельных участков регулируется ЗК РФ. Орган земельного контроля как раз был обязан применить п. п. 6 и 7 ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с которыми оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а п. 6 не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые земельные участки.

Нормативные акты: Вид разрешенного использования СНТ

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

[94 регион] Байконур

[79 регион] Еврейская автономная область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[20 регион] Чечня

[87 регион] Чукотский автономный округ

УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5а, СНТ «Знамя», уч. №1, кадастровый № 18:26:050941:20; уч. №63, кадастровый № 18:26:050010:51; дом уч. №91, кадастровый № 18:26:050061:6.

Заказчик кадастровых работ	Земельный участок в отношении, которого выполняются кадастровые работы	Смежные земельные участки, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границ
Хохрякова Людмила Акимовна (УР, г. Ижевск, ул. М. Горького, д.152, кв.41, т.:8-904-313-40-79) Жуйкова Надежда Михайловна (УР, г. Ижевск, ул. М. Горького, д.152, кв.41, т.:(3412)43-24-51)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 А, СТ «Железнодорожник», 21а. Кадастровый № 18:26:040131:14	Кадастровый № 18:26:040131:39, расположенный: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 А, СТ «Железнодорожник», участок № 32
Псарева Мария Филипповна (УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д.216, кв.64, т.:8-922-500-84-40)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 а, СТ «Железнодорожник», уч. № 20. Кадастровый № 18:26:040131:17
Кузнецова Галина Михайловна (УР, г. Ижевск, ул. Локомотивная, д.34, кв.16, т.:(3412)49-15-60)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 а, СТ «Железнодорожник», уч. № 31. Кадастровый № 18:26:040131:37
Фазлеев Надив Фавдивович (УР, г. Ижевск, ул. Красноармейская, д.3а, кв.6, т.:89658419743)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 А, СТ «Железнодорожник», уч. № 33. Кадастровый № 18:26:040131:7
Фудашкина Надежда Николаевна (УР, г. Ижевск, ул. Гагарина, д.26, кв.7, т.:8-904-245-59-00)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 А, Садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок № 39. Кадастровый № 18:26:040131:46	Кадастровый № 18:26:040131:34, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч. №28а
		Кадастровый № 18:26:040131:47, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч. №40
		Кадастровый № 18:26:040131:48, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 А, СТ «Железнодорожник», уч.40а
Артемьев Петр Николаевич (УР, г. Ижевск, Заречное шоссе, д.33, кв.202, т.:(3412)54-93-67)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч.124. Кадастровый № 18:26:041639:44	Кадастровый № 18:26:041639:45, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч. №125
Петрова Марина Алексеевна (УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д.81, кв.36, т.:8-963-029-10-56)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч.№87а. Кадастровый № 18:26:041639:25
Егорова Светлана Владимировна (УР, г. Ижевск, ул. М. Горького, д.156, кв.177, т.:8-906-819-55-51)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч.№88. Кадастровый № 18:26:041639:6
Чернова Наталья Павловна (УР, г. Ижевск, ул. Ленинградская, д.3, кв.116, т.:89068973190)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 а, СТ «Железнодорожник», уч. № 126. Кадастровый № 18:26:041639:46
Артемьев Петр Николаевич (УР, г. Ижевск, Заречное шоссе, д.33, кв.202, т.:(3412)54-93-67)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч.124. Кадастровый № 18:26:041639:44	Кадастровый № 18:26:041639:24, расположенный: УР, г. Ижевск, СНТ «Железнодорожник», участок №87
Петрова Марина Алексеевна (УР, г. Ижевск, ул. Клубная, д.81, кв.36, т.:8-963-029-10-56)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч.№87а. Кадастровый № 18:26:041639:25
Валитов Ринат Бадигович (УР, г. Ижевск, ул. Динамовская, д.126, кв.6, т.:(3412)49-15-64)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 а, СТ «Железнодорожник», уч. № 86. Кадастровый № 18:26:041639:23
Евсеев Владимир Дмитриевич, (Республика Татарстан, Агрызский район, с. Варзи-Пельга, ул. Новая, д.30, т.:8-904-311-48-47)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч.№114. Кадастровый № 18:26:041639:10	Кадастровый № 18:26:041639:35, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч. №113
		Кадастровый № 18:26:041639:38, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67А, СТ «Железнодорожник», участок № 116а
Монахов Александр Владимирович (УР, г. Ижевск, ул. Гагарина, д.27, кв.27, т.:8-950-167-48-04)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67а, СТ «Железнодорожник», уч. №91. Кадастровый № 18:26:041639:11	Кадастровый № 18:26:041639:18, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новгородская,67а, СТ «Железнодорожник», уч. №82
Носкова Людмила Анатольевна (УР, г. Ижевск, ул. 30 лет Победы, д.10, кв.28, т.:8-950-815-26-51)	УР, г. Ижевск, ул. Новгородская, 67 а, СТ «Железнодорожник», уч. № 83а. Кадастровый № 18:26:041639:5
Щербакова Валентина Константиновна (УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.66, кв.16, т.:8-950-835-39-43)	УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», участок 6. Кадастровый № 18:26:020106:36	Кадастровый № 18:26:020106:61, расположенный: УР,г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», массив №3, уч. №38
Щербакова Валентина Константиновна (УР, г. Ижевск, ул. Буммашевская, д.66, кв.16, т.:8-950-835-39-43)	УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», участок 6. Кадастровый № 18:26:020106:36	Кадастровый № 18:26:020106:14, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СНТ «Дружба», массив №3, уч. №40
Сухова Наталья Владимировна (УР, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.15, кв.82, т.:8-904-318-19-42)	УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», участок № 42. Кадастровый № 18:26:020106:65
Баранова Анна Алексеевна (УР, г. Ижевск, ул. Автозаводская, д.48, кв.66, т.:(3412)21-03-80)	УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», массив №3, уч. №9. Кадастровый № 18:26:020106:39	Кадастровый № 18:26:020106:7, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СХВ, СНТ «Дружба», уч.№ 26
Пермяков Рудольф Александрович (УР, г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 48, кв.31, тел.:(3412)20-37-13)	УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СНТ «Дружба» массив 3, дом уч.№8. Кадастровый № 18:26:020106:38	Кадастровый № 18:26:020106:30, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Новоярушкинская, 17, СНТ «Дружба», массив №3, уч. №32
Ачинцева Лидия Васильевна (УР, г. Ижевск, ул.Воровского, д.106, кв.65. тел.8-950-828-95-07)	УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5 а, сад «Знамя», уч.1. Кадастровый № 18:26:050941:20	Кадастровый № 18:26:050941:24, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5а, СНТ «Знамя», дом участок 115
Шаврина Екатерина Павловна (УР, г. Ижевск, ул.Халтурина, д.7, тел.8-904-318-31-17)	УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5 а, СНТ «Знамя», уч.63. Кадастровый № 18:26:050010:51	Кадастровый № 18:26:050010:23, расположенный: УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5 а, СНТ «Знамя», уч. 81
Семакин Владислав Петрович (УР, г. Ижевск, ул.Восточная, д.3, кв.54, тел.8-950-817-66-52)	УР, г. Ижевск, ул. Павлова,5а, СНТ «Знамя», дом уч. 91. Кадастровый № 18:26:050061:6	Кадастровый № 18:26:050061:5, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Павлова, 5 а, СНТ «Знамя», уч. № 90

Обязан ли я вступать в СНТ?

– Я приобрел домовладение на территории СНТ. Земельный участок имеет кадастровый номер, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сам дом признан жилым и имеет почтовый адрес. Председатель данного СНТ требует от меня вступления в товарищество. В противном случае грозит взимать с меня плату за электроэнергию в двойном-тройном размере, так как электричество оформлено на СНТ. Либо вообще отключить электроэнергию. А также говорит, что будут взимать оплату на содержание дорог по завышенным тарифам. Правомерно ли это, и могу ли я не вступать в СНТ? Я не отказываюсь оплачивать расходы на хознужды, а за электроэнергию плачу исправно по счетчику. И должен ли я платить взносы, если не являюсь членом данного СНТ?

ksvetlaya/Depositphotos

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Собственники участков и домов на территории СНТ не обязаны вступать в СНТ, однако обязаны вносить плату наравне с членами СНТ. СНТ не вправе взимать с них плату в большем размере, чем с членов СНТ. Равно как и собственники, не являющиеся членами СНТ, не могут уклоняться от содержания имущества общего пользования (ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Как следует из Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», требовать от Вас вступления в число участников СНТ никто не вправе. Это добровольный акт каждого собственника земельного участка.

Что касается завышенных тарифов по оплате электроэнергии, то рекомендую Вам обратиться к энергоснабжающей организации и заключить с ней индивидуальный договор, поскольку нынешний договор заключен именно с СНТ, в котором Вы не состоите.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

В новом «дачном законе», вступившем в силу 1 января 2019 года, указано, что лица, не состоящие в товариществе, «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом». Согласно новым нормам, не быть членом СНТ теперь крайне невыгодно. Однако, поскольку Ваш участок расположен в черте населенного пункта и имеет почтовый адрес, Вы можете заключить прямой договор с ресурсоснабжающими организациями. Также, например, расчистку дорог в населенных пунктах должна обеспечивать администрация сельского поселения.

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Можно ли рассчитываться с СНТ наличными по новому закону?

Отвечает юрист Олег Царев:

Собственник земельного участка и дома на территории СНТ не обязан быть его членом, но в случае выхода из состава членов СНТ у собственника появляется обязательство заключить с СНТ договор на пользование общей инфраструктурой. Размер платы за пользование устанавливается общим собранием собственников и не должен превышать размер членских и целевых взносов товарищества.

Что же касается использования электроэнергии, вывоза мусора и т. д., то собственник имеет право заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую, не затрагивая при этом СНТ.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Собственник земельного участка, не являющийся членом СНТ, вправе вести хозяйство без участия в товарищества (ст. 5 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017). Кроме того, граждане, не входящие в СНТ, имеют право на равных условиях эксплуатировать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, и вносить плату в объеме, установленном для членов товарищества. Суммарная ежегодная плата за пользование общим имуществом устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом СНТ.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Таким образом, требование председателя о вступлении в члены СНТ, уплате взносов и установление повышенных тарифов за пользование электроэнергией и дорогой для граждан, не входящих в садоводческое товарищество, не правомерно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли СНТ устанавливать тариф на электричество?

Может ли общее собрание повысить тарифы в СНТ?

Как провести общее собрание дачников?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Маршрут №К-670 ст. м. «Девяткино» — п. Киссолово

Официальный сайт
Муниципального Образования
Всеволожский муниципальный район

Маршрут №К-670 ст. м. «Девяткино» — п. Киссолово — СНТ «Грузино-8»

Расписание движения автобуса муниципального маршрута № К-670

ст. м. «Девяткино» — п. Киссолово — СНТ «Грузино-8»

Дни отправления: ежедневно
от ст. м. «Девяткино»	от СНТ «Грузино-8»
7-00	8-00
9-00	10-00
11-00	12-00
13-00	14-00
15-00	16-00
17-00	18-00
19-00	20-00
21-00	22-00

Возврат к списку

Официальный сайт муниципального образования

Всеволожский муниципальный район

Департамент социальных служб | Трасты с особыми потребностями

Трасты с особыми потребностями (SNT) — это тип трастов, которые сохраняют право получателя SNT на получение государственных льгот, основанных на потребностях, таких как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI). Эти трасты также могут называться трастами дополнительных потребностей или трастами «(d) (4) (A)» в соответствии с федеральным законом, который их разрешил, 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (A). Любой человек моложе 65 лет, который является инвалидом согласно стандарту Администрации социального обеспечения, может разместить активы в SNT, чтобы подтвердить или сохранить право на участие в программе Medicaid.Как правило, поскольку бенефициар SNT не владеет активами в трасте, он или она может по-прежнему иметь право на участие в программах льгот, имеющих лимит активов. Кроме того, федеральный закон освобождает перевод активов в СНТ от пени.

Однако, чтобы использовать SNT для получения или сохранения льгот Medicaid, необходимо раскрывать и проверять как трастовый документ, так и годовую отчетность SNT. Для создания SNT существует несколько требований. Некоторые из этих требований включают, но не ограничиваются:

Получатель SNT был признан инвалидом согласно 42 USC 1382 (a) (3) (A).
СНТ безвозвратно.
SNT предназначен исключительно для выгоды получателя SNT.
Только определенные лица могут создавать SNT (родитель, дедушка или бабушка, опекун, суд).
После смерти получателя SNT, штат Нью-Джерси является первым получателем остатка и получит все суммы, оставшиеся в доверительном управлении, до суммы, равной общей сумме предоставленных льгот по программе Medicaid, за вычетом любого возмещения или возмещения платежей по программе Medicaid. ранее полученный Гос.
Переводы в траст после достижения бенефициаром SNT возраста 65 лет запрещены. Любые дополнения к трасту после этого времени активами бенефициара регулируются правилами, регулирующими ненадлежащую передачу ресурсов.
Денежные выплаты из траста бенефициару SNT должны учитываться как нетрудовой доход.
Годовая отчетность должна быть отправлена в агентство по определению права на участие и в отдел административных действий DMAHS (BAAU) по адресу, выделенному жирным шрифтом на следующей странице.Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец формы годовой отчетности.
В случае иска о возмещении вреда (иск о причинении личного вреда), финансирующего SNT, агентство Medicaid должно сначала получить возмещение за выплаты Medicaid, связанные с правонарушением, до того, как SNT может быть учрежден.

Правила штата Нью-Джерси для SNT можно найти по адресу N.J.A.C. 10: 71-4,11 (ж) 1 .

Следующие предметы можно отправлять в BAAU по адресу, выделенному ниже полужирным шрифтом:

Годовая и окончательная отчетность СНТ.
Уведомление о расходах за год по одной статье или цели, превышающей 5000 долларов, или о любой сумме, которая существенно истощила бы основную сумму траста.
Изменения в контактной информации доверительного управляющего.
Уведомление о смерти получателя СНТ.
Запрос от доверительного управляющего на сумму, причитающуюся DMAHS.
Вопросы к БААУ.

Отдел административных действий получателя DMAHS
Почтовый код 5
Почтовый ящик 712,
Трентон, Нью-Джерси 08625-0712
609-588-3026 или 3089

Платежи в случае смерти должны быть отправлены на один из следующих адресов (чеки должны быть выплачены на имя « Казначей, штат Нью-Джерси »):

По обычной почте —
Налоговое управление штата Нью-Джерси
Сейф 656
200 Woolverton Ave., Корп. 20
Трентон, Нью-Джерси 08646

Ночной почтой, заказным письмом, FedEx или курьером —
NJ Division of Revenue
200 Woolverton Ave., Bldg. 20
Lockbox 656
Trenton, NJ 08646
Attn: Processing Bureau.

Для получения дополнительной информации просмотрите документ «Часто задаваемые вопросы» Special Needs Trust.

Коробки для внешних жестких дисков SNT ST-2316C и SNT-2316SATA

Дата проверки: 14 апреля 2004 г.

Последнее изменение 03 декабря 2011 г.

Коробки для внешних жестких дисков — это не роскошный товар. Они конечно хотя может быть полезным . Особенно те, которые дают вам пару различных способов их подключения.

Мне понадобилась большая старая плита переносимого мультиинтерфейса. хранилище, поэтому я загорелся мой кошелек открыт и фактически заплатил за один из них.

Я не знал, что получаю bling bling gold версия. Картинка на упаковке — серебряная. Не важно.

Это СНТ ST-2316C USB 2.0 и IEEE-1394 (FireWire) внешний блок для стандартных 3,5-дюймовых жестких дисков с параллельным ATA (PATA).

СНТ, если вам интересно, по-видимому, означает Sunnytek Information Co, Ltd. Вы наверное, теперь жаль, что вы не задумывались.

Если не считать странного названия производителя, это довольно изящный внешнее оборудование для хранения данных за деньги. Здесь, в Австралии, Aus PC Market продает эту коробку за 148,50 австралийских долларов с доставкой в любую точку страны. Вам понадобится жесткий диск, конечно, но любой смутно недавний диск PATA будет do (бокс поддерживает Ultra DMA / 66 и выше).

Я не тестировал коробку, чтобы узнать, будет ли она работать со старым UDMA / 33 и медленнее диски, но я подумал, что, вероятно, будет; читатель теперь подтвердил, что это делает.Если вы используете что-то настолько старое, то у него, вероятно, 20 ГБ или однако емкость меньше, и даже 20 Гбайт в наши дни — это не так уж и много. Если ты собираешься потрудиться носить с собой полноразмерный внешний диск, например это, вы могли бы также вставить в него более новый диск. Довольно большие диски доступно очень дешево на eBay, и новые диски ATA, конечно, ближе к нулю. за мегабайт с каждым днем.

Диск I , выбранный для использования в ST-2316C, имеет кэш-память 250 ГБ и 8 МБ. Western Digital.250 Гб параллельный Диски ATA в настоящее время являются победителями в отношении емкости на доллар; Aus PC Market продайте это за 368,50 австралийских долларов, включая доставку.

Коробка имеет длину 206 мм, ширину 132 мм и высоту 50 мм (8,1 на 5,2 на 2 дюйма), а с накопителем можно ожидать, что он весит около 1,1 кг (2,4 кг). фунты). Если в месте, куда вы собираетесь, нет подходящего блока розеток на 12 В постоянного тока сидя, вам придется взять блок питания ST-2316C с тобой тоже.Это еще примерно 200 граммов (семь унций).

Тем не менее, 1,3 кг и 517 австралийских долларов неплохо для 232 ГБ портативного хранилища.

(это 232 ГБ, а не 250 ГБ, отчасти из-за накладных расходов на форматирование, а отчасти из-за обычного грабежа производителей хранилищ. Они определяют гигабайт как один миллиард байт, вместо стандарта 1 073 741 824 байта, в соответствии с которым компьютерные операционные системы до сих пор причудливо цепляются.)

Раньше внешние жесткие диски часто работали медленно (потому что FireWire и USB 2 еще не существовали) и причудливые (из-за «мостового» оборудования они использовали для перевода ATA в любой интерфейс, который они использовали, не был полностью запеченные) и неудобно настраивать (потому что они были просто плохо спроектированы, с небольшими сдавленными кабелями, сомнительным выравниванием отверстий под винты и т. д. на).

Коробка SNT не имеет этих проблем.

Задняя часть ST-2316C имеет полный набор разъемов — один ствол розетка для питания, одно квадратное гнездо USB типа B, одно стандартное шестиконтактное питание Разъем FireWire (не волнуйтесь — приставка не может работать от FireWire), и один четырехконтактный мини-разъем FireWire. И маленький ползунковый выключатель питания, и два винта.

Два винта — это все, что удерживает лоток для дисков внутри, и они пленник (они не могут выпасть и заблудиться), а коробка идет с ними уже откручено.Три очка в СНТ.

Вот поднос. Теплоотводящий экструдированный алюминиевый экструдер SNT коробка на самом деле мало что делает, потому что лоток, на который вы прикручиваете диск пластик; нет цельнометаллического пути теплопроводности наружу.

Но есть низкопрофильный, достаточно тихий вентилятор охлаждения, встроенный в в . поднос. Он дышит через прорези по бокам и сзади корпуса, когда он собран, и он должен держать любой привод 7200 об / мин достаточно прохладным, при условии, что внешняя температура окружающей среды не смертельна.Достаточно шумно, что фанатам бесшумных вычислений не понадобится один из этих случаев, но если ваш компьютер громче или громче, чем обычный клон с одним вентилятором в блоке питания, вам следует ладно с этим.

(Примечание: вентилятор в моем тестовом блоке начал издавать дребезжащие звуки после того, как всего пара месяцев службы. Это не конец света, и вам не нужно снимать диск, чтобы достать подшипник вентилятора.)

На вашем месте я бы не стал помещать ATA-накопитель на 10000 об / мин в этот корпус, но все равно никто не захочет; бросая доллары на дымящийся сервер диск, а затем поставить его за аппаратным мостом, снижающим производительность, — не разумный поступок.Диски со скоростью 5400 об / мин и ниже будут работать даже ниже 7200 об / мин, конечно; жесткие диски нагреваются в первую очередь из-за трения воздуха об их тарелки, и чем медленнее они вращают, тем меньше тепла они производят.

Обратите внимание на полное отсутствие кабелей на картинке выше. Без ленточного кабеля для данных — это не маленький четырехжильный провод с вилкой Molex для питания.

Диск вместо этого просто подключается прямо к разъемам, встроенным в аппаратная плата моста.

Но как, я слышал, вы спросите, может ли это устройство работать с приводами, разъем питания не совсем совпадает с разъемом на плате?

Разумеется, сдвинув коннектор.Есть один винт, чтобы заблокировать его. поместите, или позвольте ему скользить. Niiiice.

ST-2316C поставляется с четырьмя винтами со сверхширокой головкой для крепления привод; большие головы распределяют нагрузку на более пластик, чем обычный винт бы. Все очень аккуратно умещается.

Вместе с самой коробкой вы получаете блок питания (100-240 В, 50/60 Гц, совместимы с миром), а также получите кабели USB и FireWire.Это очень приятное прикосновение. Многие адаптеры для внешних накопителей с двойным интерфейсом поставляются с только один кабель, а то и вообще не будет.

Есть также простая, но адекватная бумажная инструкция и дискета. диск с драйверами Win98SE на нем. Пользователи текущих версий Windows и Mac OS можно просто подключить коробку SNT, без установки каких-либо драйверов. Так, , возможно, , может пользователи последних выпусков Linux; Я не пробовал это box с Linux, и по прошлому опыту я знаю, что USB- и FireWire-накопители не обязательно так плавно кроссплатформенный, как должен быть.

Для охотников за драйверами Linux, поклонников микросхем и просто любопытный, я проверил оборудование моста, которое использует коробка SNT. У него один мост чип для каждого интерфейса. One Oxford Semiconductor OXFW911 IEEE-1394 — мост ATA (техническое описание в формате PDF здесь) и один Cypress Semiconductor CY7C68300 Мост USB-ATA.

Производительность

Я проверил скорость диска WD 250Гб при подключении к моему Контроллер PATA ПК на базе Abit IC7, а затем в ST-2316C.я использовал PCMark04 от Futuremark для теста, потому что он занимает достаточно много времени, и я считаю, что он что-то делает, не занимая так много времени в космосе цивилизации могут подниматься и падать до того, как завершатся испытания. Или генерируя полуслучайные числа для тестов скорости хранения, если на то пошло.

В режиме FireWire коробка SNT не сильно уменьшала прямолинейность накопителя. Производительность ATA. Тест «Запуск XP» набрал точно такие же (ну, вообще-то 0.1% быстрее в режиме FireWire, но это экспериментальная ошибка) и все остальное было немного медленнее, давая общую оценку около 87% от предыдущая скорость привода.

Если бы коробка поддерживала FireWire 800, она могла бы работать немного лучше, но не много; FireWire 800 имеет вдвое большую пропускную способность, чем более распространенные, оригинальные, FireWire 400, но он не может волшебным образом сделать привод быстрее, чем изначально.

Поскольку на большинстве компьютеров все равно нет FireWire 800 (стандартная на новых компьютерах Mac и доступно, хотя и редко, в мире ПК), это действительно никаких потерь.На самом деле все проще; FireWire 800 использует разные разъемы от FireWire 400, поэтому владельцам систем FireWire 400 придется покупать новый кабель чтобы подключить устройства FireWire 800 (и заставить их работать на FireWire 400 оборотов).

Режим USB 2 был медленнее, чем FireWire, но все равно набрал средний балл 74% от исходной производительности диска, без непропорционально высокой или низкие результаты.

В обоих тестах больше всего пострадала скорость прямого копирования файлов.FireWire удалось только 69% от собственной скорости ATA для теста копирования файлов PCMark04, и USB набрал всего 59%. Но это все равно 18,6 и 16 мегабайт в секунду, соответственно, и это для двустороннего копирования относительно небольших файлов.

Когда я только что скинул 1,36Гб двумя файлами на внешний диск через USB 2.0, потребовалась всего 71 секунда, прежде чем овальный двухцветный индикатор мощности и активности ST-2316C свет перестал мигать красным и снова стал зеленым. Это 19.6 мегабайт в секунду.

Скорость чтения файлов такого размера через USB 2 была немного выше; вокруг 21,8 Мб / с.

Я сократил время записи на несколько секунд, включив кеширование записи для диска, но кеширование записи для съемных устройств по умолчанию отключено в текущих версиях Windows не без причины. Без него операции записи закончено, когда они выглядят , как будто они закончены, а у вас нет возиться с любыми вещами «Безопасное извлечение оборудования», чтобы убедиться, что все биты, которые, как вы думаете, вы скопировали, действительно попали на пластины.

Затем я попытался подключить приставку к компьютеру, оборудованному USB 1.1 (с много мощности процессора, не то чтобы это имело значение) и снова запустил PCMark04.

Тест скорости диска разбился , предположительно от отвращения.

Мне нужно было перенести много данных, и я не особо спешил переносить это, поэтому я сделал это на этой системе. 34,6 ГБ, через USB 1.1, теоретически максимум пропускная способность 12 мегабит в секунду (1,43 мегабайта в секунду), максимальное количество пользовательских данных пропускная способность довольно низкая.

Прошло 13 часов 23 минуты.

Это около 750 килобайт в секунду, что является неплохим показателем. Это скорость записи примерно в 1,5 раза выше, чем у многих дешевых USB-устройств с «ключом памяти». и MP3-плееры.

Скорость чтения таких больших толстых файлов была лучше, как обычно — почти 970 килобайт в секунду.

Близкий родственник

Aus PC Market до имеют в наличии серебряную коробку привода SNT. Этот.

Это СНТ-2316SATA, который сбивчиво показан золотом на странице продукта SNT.Может оба диска бывают обоих цветов, и это удача, которую вы получите.

Помимо косметики, SNT-2316SATA физически очень похож на ST-2316C, но это более простой гаджет. Все, что он делает, это позволяет использовать жесткий диск SATA. вне корпуса вашего компьютера, при условии, что у вас есть контроллер SATA в компьютер. Aus PC Market продает его за 137,50 австралийских долларов, включая доставку.

На задней стороне коробки находится разъем SATA для полного питания и передачи данных, а также еще один входной разъем постоянного тока с цилиндрической вилкой; он может убежать от любого.Есть кнопка выключатель.

Внутри лоток такой же, за исключением гораздо более простого прохода печатная плата. Вы также получаете меньше вещей с SNT-2316SATA; просто SATA кабель для передачи данных, адаптер питания и инструкция.

SNT-2316SATA имеет такой же продуманный дизайн и хорошее охлаждение, как и ST-2316C, и в нем используются обычные разъемы SATA, в отличие от довольно своеобразных Ящик Highpoint «e.SATA» я проверил некоторое время назад.Это также, конечно, даст вам 100% производительности, которую вы получили бы от тот же диск SATA, установленный внутри вашего компьютера. Диски SATA теперь могут не намного дороже, чем у PATA (Aus PC Market продавать SATA-версию диска Western Digital 250 Гб всего за 16,50 австралийских долларов. больше, чем версия PATA), так что здесь нет никаких проблем.

Общий

SNT-2316SATA настолько крут, насколько может быть внешний SATA-блок, и это не может не быть немного быстрее, чем ST-2316C.Но если вы хотите генерала для внешнего хранилища, вам нужна коробка USB / 1394.

Помимо того, что обычные диски SATA не поддерживают горячую замену — вы можете подключать и отключать, ничего не взорвав, но не ожидайте ваша операционная система будет довольна — вы просто не сможете подключить SNT-2316SATA ко многим компьютерам. Ни на одном нормальном компьютере нет разъема SATA. может получить доступ, не возясь с материнской платой или картой расширения (очень немногие из них имеют разъемы на задней панели), и многие компьютеры имеют нет SATA вообще.

Однако каждый слабый ПК имеет как минимум USB 1.1, а также USB 2.0 и / или FireWire тоже довольно распространен в наши дни, и горячая замена этих интерфейсов нет проблем.

На рынке много коробок с внешними накопителями, но ST-2316C хороший. Рекомендуемые.

Купи один!
Читатели из Австралии или Новой Зеландии могут приобрести эти коробки для дисков (и диски ставить в них!) из Aus PC Market.
Если вы хотите купить ST-2316C, нажмите здесь !
Если вы хотите купить SNT-2316SATA, нажмите здесь !

СНТ страница для ST-2316C

СНТ страница для SNT-2316SATA

Другой вариант

ComboDock от WiebeTech — это минималистичная альтернатива коробке внешнего привода!

Обзор двух различных типов трастов с особыми потребностями

Существует два типа доверительных отношений с особыми потребностями (SNT), которые обычно обозначаются как собственные и сторонние доверительные отношения.Важно определить, какой тип SNT у вас есть или нужен. Это зависит от того, чья собственность финансирует СНТ. Если имущество, финансирующее SNT, исходит от бенефициара SNT, то это первичный SNT. Однако, если собственность, финансирующая SNT, всегда принадлежала кому-либо, кроме получателя SNT, тогда она должна быть оформлена как сторонняя SNT.

Сентябрь 2017 — Т. 11, Issue 6

Сторонние трасты с особыми потребностями

Сторонние SNT обычно используются людьми, заранее планирующими для любимого человека с особыми потребностями.Как правило, родители лиц с ограниченными возможностями или особыми потребностями являются лицами, которые создают стороннюю SNT, хотя дедушка, бабушка, брат или сестра или любое другое лицо (кроме бенефициара) может создать SNT. Сторонние SNT могут быть включены в Last Will and Testament, учрежденные в рамках траста inter vivos , который предназначен для избежания завещания («Живой траст»), или составлен как отдельный SNT. Эти SNT обычно финансируются после смерти родителей бенефициара или других лиц, учредивших SNT.

SNT, созданные на основании Завещания или в качестве субтраста в рамках Живого Доверия, не возникают (и, следовательно, не могут получать подарки) до тех пор, пока не смерть человека, чья Воля или Живой Доверие создали SNT. Следовательно, автономный SNT может быть более полезным, если есть несколько доноров, желающих финансировать SNT. Автономный SNT существует в течение жизни лица, учредившего SNT, что позволяет SNT получать подарки от бабушек и дедушек, друзей семьи или даже лица, учредившего SNT, до смерти создателя SNT.Такой SNT доступен как приемник пожизненных и посмертных подарков из любого стороннего источника.

Этот тип SNT не должен быть безотзывным, чтобы сохранить право получателя SNT на получение государственных пособий с проверкой нуждаемости. Однако, если получатель SNT имеет право отозвать SNT, активы SNT будут считаться доступным ресурсом для целей дополнительного дохода по безопасности (SSI) и Medicaid. Возможность бенефициара отозвать SNT или иным образом осуществлять контроль над SNT может лишить бенефициара права на получение государственных пособий с ограниченным доходом или активами.Соглашение SNT должно разрешать лицу, учредившему стороннюю SNT, и / или доверительному управляющему вносить поправки в SNT, чтобы учесть последующие изменения в законодательстве или обстоятельства бенефициара. Разрешение таких ограниченных поправок помогает гарантировать сохранение основных государственных льгот, если агентство оспаривает условия SNT.

Наиболее важное различие между сторонними SNT и основными (описанными ниже) заключается в том, что происходит со свойством SNT, когда бенефициар умирает.После смерти бенефициара сторонний SNT не обязан использовать оставшиеся активы для возмещения каким-либо штатам за льготы по программе Medicaid, полученные бенефициаром в течение его или ее жизни. В результате этот тип SNT является полезным инструментом планирования для людей, которые хотят отложить собственность для бенефициара с ограниченными возможностями, сохранить основные общественные блага в течение жизни этого бенефициара и сохранить полный контроль над тем, где будут находиться все оставшиеся активы SNT. после смерти бенефициара.

Собственные трасты с особыми потребностями

SNT первой стороны чаще всего используются, когда человек с ограниченными возможностями напрямую наследует деньги или имущество или получает урегулирование в суде. Эти SNT также полезны, когда лицо, не имевшее ранее инвалидности, владеет активами на свое имя, позже становится инвалидом и после этого ему необходимо иметь право на получение государственных пособий, имеющих ограничение дохода или активов. Эти SNT являются продуктом федерального закона, в частности (i) отдельные первичные SNT авторизованы в соответствии с 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (A), и (ii) объединенные первичные SNT авторизованы в соответствии с 42 U.S.C. § 1396p (d) (4) (C). Собственные SNT также обычно называются саморегулируемыми SNT, трастами с возвратом средств Medicaid, трастами OBRA ’93 и трастами d4A или d4C.

До тех пор, пока в конце 2016 года не вступил в силу Закон о справедливости доверительного управления с особыми потребностями, единственными физическими или юридическими лицами, уполномоченными «учредить» (создать) индивидуальное первичное SNT, были родитель, дедушка или бабушка получателя SNT, законный опекун или суд. С 13 декабря 2016 года федеральный закон также разрешает мысленно и юридически компетентному бенефициару SNT создавать индивидуальное первичное SNT.Первоначальный SNT финансируется за счет собственности, которая принадлежит бенефициару или на которую бенефициар имеет или получает законное право. Собственность в собственном SNT может использоваться только для «единственной выгоды» этого бенефициара. Индивидуальные первичные SNT могут создаваться (и финансироваться) только для лиц, которые соответствуют правительственному определению термина «инвалиды» и не достигли возраста шестидесяти пяти лет на момент создания SNT (и финансирования).

В то время как объединенный первичный SNT (описанный ниже) может быть создан лицами старше шестидесяти пяти лет во многих штатах, значительное число штатов не разрешает лицам старше шестидесяти пяти лет создавать или передавать собственность объединенные сторонние SNT без штрафных санкций.Объединенные первичные SNT могут быть созданы бенефициаром, родителем бенефициара, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом. Если бенефициар SNT не является морально и юридически дееспособным, необходимо получить одобрение суда для финансирования SNT за счет собственности бенефициара.

Все первичные SNT должны указывать, что после смерти бенефициара все суммы, оставшиеся в SNT, в пределах суммы, равной общей пожизненной медицинской помощи, выплачиваемой от имени бенефициара программами Medicaid любого штата ( s), сначала выплачиваются этим государственным программам Medicaid, даже в той степени, в которой полностью исчерпываются оставшиеся активы SNT.Только после этой выплаты по программе Medicaid любой остаток может быть распределен между остальными получателями.

Юридически дееспособное лицо с ограниченными возможностями может создать и финансировать первичный SNT без участия суда. Однако годовая отчетность должна предоставляться на неформальной основе бенефициару и соответствующим агентствам Medicaid. Когда несовершеннолетний или умственно неполноценный взрослый имеет законное право на получение средств от судебного процесса, наследства или из любого другого источника, требуется разрешение суда на создание и финансирование первичного SNT.Часто суд должен сделать конкретные выводы, чтобы гарантировать, что SNT считается «освобожденным от уплаты налогов» при определении права бенефициара на общественные пособия, которые имеют пороговые значения дохода или активов. Эти результаты могут включать:

Несовершеннолетний или взрослый человек имеет инвалидность, которая существенно ограничивает его способность обеспечивать собственный уход или опеку и представляет собой существенный недостаток. На практике лицо, имеющее право на SSI или Medicaid на основании инвалидности, скорее всего, удовлетворяет требованию в отношении существенного нарушения здоровья.
Несовершеннолетний или взрослый, скорее всего, будет иметь особые потребности и расходы, которые не будут удовлетворены без зачисления активов в SNT.
Имущество, используемое для финансирования SNT, не превышает суммы, которая представляется разумно необходимой для удовлетворения особых потребностей несовершеннолетнего или взрослого.

Объединенные трасты для лиц с особыми потребностями

Объединенные программы SNT могут использоваться для создания как собственных, так и сторонних SNT. Объединенные SNT создаются и управляются некоммерческой ассоциацией в интересах нескольких бенефициаров.Объединенные программы SNT имеют следующие особенности:

Для каждого отдельного бенефициара объединенного SNT ведется отдельный счет, но администратор объединяет активы всех счетов для целей инвестирования и управления.
Генеральное трастовое соглашение регулирует отдельные счета всех бенефициаров SNT в соответствии с документом о присоединении.
Учетная запись в объединенном SNT создается для единственной выгоды лица с ограниченными возможностями родителем, дедушкой или бабушкой или законным опекуном человека, лично этим лицом или судом.Бенефициар собственного аккаунта должен соответствовать правительственному определению термина «отключен».
Хотя нет прямого запрета на создание и финансирование основной учетной записи с объединенным SNT, если бенефициару шестьдесят пять лет или больше, в большинстве штатов в такой ситуации налагается штраф за право участия.
Для собственных учетных записей с объединенными SNT во всех штатах любые активы, оставшиеся на отдельном счете получателя после его или ее смерти, в той степени, в которой они не удерживаются объединенным SNT, сначала должны использоваться для возмещения любых программ Medicaid. государство (а), оказавшее медицинскую помощь получателю.Однако государство не имеет права на получение суммы, превышающей сумму, остающуюся на отдельном счете бенефициара, даже если сумма, причитающаяся государству, превышает сумму, остающуюся на отдельном счете умершего бенефициара.

Заключение

Как первичные, так и сторонние SNT должны быть правильно составлены, чтобы защитить право бенефициара на получение общественных благ с проверкой нуждаемости. Налоговые последствия СНТ в этой статье не рассматриваются, но они также очень сложны.(Посетите указатель предыдущих выпусков The Voice, чтобы найти те, которые конкретно касаются различных налоговых вопросов SNT.) Чтобы наилучшим образом защитить государственные пособия, на получение которых может иметь право человек с ограниченными возможностями, важно обсудить, какой тип SNT следует использовать в конкретной ситуации с юристом, имеющим опыт планирования особых потребностей, в том числе с любым из членов Альянса с особыми потребностями, указанными на веб-сайте СНС.

трастов с особыми потребностями в Иллинойсе

Создание траста с особыми потребностями в Иллинойсе

Алан Г.Орловский

В прошлые десятилетия у родителей с детьми-инвалидами было только два варианта ухода: лишить ребенка наследства, чтобы они могли получать государственные пособия, или оставить достаточно денег в традиционном трастовом фонде и надеяться, что деньги будут использоваться должным образом для ухода. Однако сегодня люди с детьми или близкими с ограниченными возможностями могут создать доверие другого типа, которое оставляет деньги на уход, в то же время позволяя человеку получать государственную помощь. Это известно как доверие с особыми потребностями (SNT).

Что такое траст с особыми потребностями?

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями — это инструмент имущественного планирования, который позволяет инвалидам получать государственные пособия, сохраняя при этом средства для дополнения этих пособий, повышения качества их жизни и покрытия любых дополнительных расходов, которые могут возникнуть. SNT может быть установлен для человека с физическими и умственными недостатками или психическим заболеванием.

Закон

Иллинойса, регулирующий трасты с особыми потребностями, можно найти в нескольких разделах кодекса штата.Раздел 760 ILCS 5 / 15.1 гласит, что, за исключениями, «Дискреционный траст в пользу лица, имеющего инвалидность, который существенно ограничивает его способность обеспечивать свой собственный уход или опеку и представляет собой существенный недостаток, не должен применяться. несет ответственность за выплату или возмещение государству или любому государственному учреждению финансовой помощи или услуг физическому лицу ». Раздел 405 ILCS 5 / 5-105, раздел 120.347 Административного кодекса штата Иллинойс и федеральный закон 42 USC 1396 также определяют правила, касающиеся трастов с особыми потребностями.

Типы трастов с особыми потребностями

Иллинойс и федеральный закон разрешают создание трех различных типов SNT. Все трасты функционируют одинаково в течение жизни инвалида-бенефициара, но они различаются тем, кто создает траст, кто действует в качестве доверительного управляющего и что происходит с остальной частью траста после смерти бенефициара.

Самостоятельный траст особого назначения

Этот SNT предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет.Он создается в их интересах одним из родителей, бабушкой или дедушкой или законным опекуном и финансируется за счет активов, принадлежащих инвалиду, или активов, которые физическое лицо имеет право получить, когда этому человеку меньше 65 лет. После смерти бенефициара любые средства, оставшиеся в трасте, должны быть возвращены государству за любую полученную Medicaid, а остаток распределяется учредителем траста.

Сторонний траст с особыми потребностями

Этот SNT предназначен для инвалидов любого возраста.Он учрежден кем-то, кроме инвалида, и финансируется за счет активов учредителя траста. После смерти инвалида-бенефициара оставшаяся часть траста возвращается учредителю, и средства не возвращаются государству.

Объединенный траст

Этот СНТ также предназначен для инвалидов любого возраста. Траст финансируется активами, принадлежащими человеку с ограниченными возможностями, или активами, которые физическое лицо имеет право получить в любом возрасте.Доверие может быть создано родителями инвалида, бабушкой и дедушкой, законным опекуном или инвалидом. Однако доверительный управляющий должен быть некоммерческой организацией, и физическое лицо присоединяется к ней посредством «Соглашения о присоединении». Средства объединяются для инвестиционных целей, но у каждого бенефициара есть свой индивидуальный счет.

Связаться с поверенным по планированию недвижимости

Если вы или кто-то из ваших знакомых нуждается в учреждении траста с особыми потребностями для любимого человека в Нортбруке, Скоки, Эванстоне, Гленко, Гленвью или Хайленд-Парке, обратитесь к юристам по планированию недвижимости в Orlowsky & Wilson, Ltd.помощь. Позвоните или свяжитесь с офисом сегодня, чтобы получить бесплатную конфиденциальную консультацию по вашему делу.

Losi LOSA4125 Передние держатели шпинделей Задние втулки XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # Игрушки и хобби kuumedispa Радиоуправляемые модели автомобилей, игрушек и линии управления

2505 Dunlavy Street,
Хьюстон Техас, 77006

09:00 — 16:00

Losi LOSA4125 Держатели передних шпинделей Задние ступицы XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack #

коридоров или комнат, в которых не требуется запирающий механизм.Он украшен подвеской в виде сердца из стерлингового серебра с плоской спинкой. Промышленные камеры CMOS. Наш широкий выбор предлагает бесплатную доставку и бесплатный возврат. Купить брюки CLASSROOM Little Boys ‘Uniform без застежки, Losi LOSA4125 Передние держатели шпинделей Задние ступицы XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # . Размер: L): Поясные сумки — ✓ Возможна БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА на соответствующие критериям покупки, внутренние стены или окна дома. Пожалуйста, ознакомьтесь с размерами в описании продукта перед заказом в случае неправильной подгонки. Пожалуйста, протрите их мягкой тканью при чистке ювелирных изделий, Диапазон напряжения ： 50 В / 00 В, автоматический диапазон, Losi LOSA4125 Передние шпиндели Несущие Задние втулки XXT NT ST SNT БЫСТРЫЙ КОРАБЛЬ wTrack # ._____________________________________________________________, Это кольцо мопса из стерлингового серебра, Примечание: ваша повязка на голову будет соответствовать цвету платья. затем сравните его с линейкой или рулеткой, чтобы они могли связаться с вами быстрее и проще, Losi LOSA4125 Передние шпиндели Несущие Задние втулки XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # . Добавьте ярких красок в любой наряд с этим ярким радужным ожерельем. Праздничные салфетки Набор из 4 расписных омел и ягод, применимые случаи: подходит для пляжного отдыха на открытом воздухе, его размеры 2 дюйма (длина) x 1 дюйм (высота).Легкий и складывается для удобства хранения. Losi LOSA4125 Держатели передних шпинделей Задние втулки XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # . Профессиональный внешний вид при установке: элегантный дизайн зеркала и размещение зеркала на задней панели обеспечивает производительный внешний вид, если есть какие-либо проблемы с установкой. Декали Realtree устойчивы к атмосферным воздействиям, РАЗУМНАЯ ЦЕНА: такое же качество. и даже лучше для пасмурных или пасмурных дней Losi LOSA4125 Передние направляющие шпинделей Задние втулки XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # .вы получите руководства Кевина Вайса «Rockin’ Abs »и« Low Carb Diet ». B Blesiya Ванная комната Занавеска для душа Полиэстер Квадратный подвесной декор Водонепроницаемый с 12 крючками — как показано — Животный принт: Дом и кухня.

Когда траст с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Планирование для человека с особыми потребностями требует учета множества факторов, чтобы получить и достичь наилучшего и наиболее подходящего результата для этого человека.В большинстве случаев человек, стремящийся к планированию, делает это либо для поддержания получаемого правительства, либо для получения государственных льгот. В этой статье будет представлен обзор трастов с особыми потребностями (SNT), а также некоторые альтернативные варианты планирования для создания SNT.

Трасты с особыми потребностями
First Party SNT
Цель First Party Special Needs Trust — поддержание государственных льгот, таких как Medicaid и дополнительный доход по страхованию (SSI).Активы в трасте для особых нужд (и любой доход, полученный от этих активов) должны использоваться в интересах бенефициара с особыми потребностями для дополнения, а не дублирования или замены государственных пособий.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет. Доверительный фонд должен финансироваться за счет активов инвалида и должен быть создан для его или ее выгоды одним из родителей, бабушкой или дедушкой, законным опекуном лица или судом.Доверие должно быть исключительно в интересах инвалида. Наконец, траст должен содержать положение об окупаемости оплаченного Medicaid штату.

Траст для лиц с особыми потребностями, утвержденный OBRA 1993, освобожден от участия в программе Medicaid, и финансирование не повлияет на право лица на участие в программе Medicaid. Важно отметить, что если доверительный фонд для лиц с особыми потребностями создается для лица моложе 65 лет, этот доверительный фонд будет освобожден от уплаты налога, если этот человек живет после 65 лет.Однако любые активы, добавленные в траст после того, как физическое лицо достигнет возраста 65 лет, будут подпадать под правила штрафных санкций Medicaid.

Траст для лиц с особыми потребностями должен содержать положение об окупаемости штатов. После смерти человека любой остаток, оставшийся в трасте, должен быть возвращен Штатам в сумме, не превышающей пособий по программе Medicaid, выплачиваемых от имени человека. Любые оставшиеся активы траста будут переданы в соответствии с трастом (то есть членами семьи бенефициара).

SNT третьей стороны
SNT третьей стороны создается для людей с особыми потребностями.В отличие от First Party SNT, этот траст финансируется за счет активов третьей стороны, а не бенефициара траста (например, родителей ребенка с особыми потребностями). Кроме того, в Medicaid нет возврата, что позволяет Учредителю (третьей стороне, учредившей траст) контролировать распоряжение активами траста после смерти бенефициара.

Цель SNT третьей стороны (аналогично SNT первой стороны) состоит в том, чтобы дополнить потребности бенефициара особыми потребностями при сохранении государственных льгот.Финансирование и использование трастовых фондов не окажет отрицательного воздействия на льготы получателя (т.е. право на участие в программе Medicaid), поскольку деньги получателя не используются для создания траста. При определенных обстоятельствах это может отрицательно повлиять на SSI получателя.

Можно использовать SNT третьей стороны:

a. Родителем, другим родственником или другом, который создает и финансирует сторонний траст с особыми потребностями для человека с особыми потребностями. Поскольку нет положения об окупаемости, лицо, учредившее траст, может включать свои завещательные желания, включая завещанное имущество.Кроме того, если есть другие люди, которые хотят сделать подарки или завещания человеку с особыми потребностями, такие подарки или завещания могут быть переданы трасту сейчас или в будущем, не влияя на право на участие в таких программах, как Medicaid или SSI для человека. с особыми потребностями. Этот траст является идеальным средством для получения финансирования за счет страхования жизни в течение всей жизни лица, предоставившего право.

г. Чтобы помочь человеку (обычно пожилому), а также человеку с особыми потребностями в связи с правом на участие в программе Medicaid для них обоих.По прошествии пяти лет активы, которые использовались для финансирования траста, теперь будут защищены на случай, если лицо, учредившее траст, будет нуждаться в долгосрочном уходе со стороны Medicaid (например, в доме престарелых).

Преимущества и потенциальные недостатки создания SNT
Некоторые из преимуществ использования SNT включают управление активами, а также максимизацию и поддержание государственных льгот (включая Medicaid и дополнительный доход от безопасности). Некоторые возможные недостатки использования SNT включают отсутствие контроля и трудности или невозможность определить подходящего Доверительного управляющего.

Альтернативы созданию траста для лиц с особыми потребностями Для многих предпочтение отдается доверию с особыми потребностями, но всегда следует рассматривать альтернативы. Вместо создания SNT следует рассмотреть различные альтернативы. При определенных обстоятельствах одним из вариантов было бы разрешить прямое распределение активов среди людей с особыми потребностями. Физическое лицо может продолжать владеть активами напрямую или в конечном итоге приступить к планированию продажи активов.Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями из-за отрицательного воздействия на государственные пособия и / или неспособности должным образом управлять активами.

Кроме того, можно рассмотреть вопрос о лишении наследства лица с особыми потребностями и / или передаче активов третьей стороне, которая будет храниться для лица с особыми потребностями. Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями, потому что получатели активов не могут использовать их для человека с особыми потребностями.

При принятии решения о плане действий важно учитывать факты и обстоятельства, связанные с каждым отдельным случаем.Финансовый консультант, работающий с опытным специалистом по планированию особых потребностей, может обучить и посоветовать вам план, который соответствует вашим потребностям как на практическом, так и на юридическом уровне.

Оригинальная статья написана Винсентом Дж. Руссо, J.D., LL.M. в налоговой, СЕЛА и Ким Кристиан, эсквайр. Vincent J. Russo & Associates, PC, юридической фирмы Long Island’s Signature Elder Law, Special Needs and Estate Planning, офисы которой расположены на Лонг-Айленде и в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. www.vjrussolaw.com

Архив СНТ | Галлиган и Мэннинг

Планирование ухода за ребенком с особыми потребностями требует учета долгосрочных потребностей и расходов с учетом собственных потребностей лиц, обеспечивающих уход.

Финансирование целевого фонда для лиц с особыми потребностями (также известного как фонд дополнительных потребностей) — это только начало процесса планирования для семей с одним из членов семьи, имеющим особые потребности. Стратегическое планирование того, как финансировать траст, чтобы удовлетворить потребности родителей и ребенка, так же важно, как и создание SNT, говорится в статье «Стратегии финансирования трастов с особыми потребностями» из Advisor Perspectives. Родители должны помнить о стабильности и безопасности своего финансового планирования, что обычно является сложной задачей.

Прежде чем зайти так далеко, я предполагаю, что у вас есть базовое понимание SNT. Короче говоря, это траст, который хранит активы, чтобы инвалиды могли претендовать на государственную помощь. Смотрите здесь для более подробной информации. https://www.galliganmanning.com/what-should-i-know-about-a-special-needs-trust/

Чтобы начать планирование финансовых потребностей ребенка с особыми потребностями, родители должны вести тщательный учет своих текущих расходов на своего ребенка и прогнозировать эти расходы на будущее.Подумайте, какие расходы могут не покрываться государственными программами. Вам также следует оценить общее состояние здоровья ребенка, медицинские условия, которые могут потребовать специального лечения, и возможность того, что государственные ресурсы могут быть недоступны. Это даст четкое представление о потребностях ребенка и о том, сколько денег потребуется для SNT.

В конечном счете, сколько денег может быть вложено в SNT, зависит от способности родителей финансировать его.

В некоторых случаях может быть нереально рассчитывать на оставшуюся часть родительского имущества для финансирования SNT.Родители могут нуждаться в средствах для выхода на пенсию или длительного ухода. Можно финансировать траст в течение жизни родителей, но многие SNT финансируются после смерти родителей. Большинство семей заботятся о своем ребенке с особыми потребностями, пока он жив. Доверие на тот момент, когда они ушли.

Набор активов для финансирования SNT для большинства семей представляет собой комбинацию пенсионных активов, не пенсионных активов и семейного дома. Родители должны понимать налоговые последствия активов во время распределения.Поверенный по имущественному планированию с опытом работы в SNT может помочь в этом. Изменения в налоговом законодательстве SECURE Act больше не позволяют растягивать унаследованные IRA в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни ребенка, но человек с ограниченными возможностями может иметь возможность растягивать унаследованный пенсионный актив в зависимости от своих потребностей.

Полное или постоянное страхование жизни, которое страхует родителей, позволяет создать актив на основе заемных средств, который обеспечивает не облагаемые налогом доходы в случае смерти. Страхование жизни часто используется для планирования с особыми потребностями, потому что оно может быть дешевым в течение жизни, но обеспечивает значительный фонд для бенефициара, когда его или ее родители не могут долго их обеспечивать.

Поскольку лицо с ограниченными возможностями, как правило, имеет свои активы в SNT, траст с правильным языком — «прозрачным» — сможет расширить активы, что может быть более эффективным с точки зрения налогообложения, в зависимости от потребностей человека в доходах. .

Отзывные СНТ становятся безотзывными после смерти обоих родителей. Безотзывные трасты являются налогоплательщиками и облагаются налогом по более высокой ставке. Для достижения максимальной налоговой эффективности необходимо очень осторожно управлять инвестиционными активами в безотзывном трасте.

Чтобы спланировать безопасное будущее человека с ограниченными возможностями, нужна деревня, и это, безусловно, верно в отношении планирования для ребенка с особыми потребностями. Опытный адвокат по делам пожилых людей будет тесно сотрудничать с родителями, их финансовым консультантом и бухгалтером, чтобы обеспечить надлежащее планирование для вашего любимого человека с ограниченными возможностями.

Ссылка: Перспективы консультантов (29 апреля 2020 г.) «Стратегии финансирования трастов с особыми потребностями»

Чем отличается СНТ от ст?

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

Принцип самоуправления

Комфорта больше, свободы меньше

Проблемы с коммуникациями

Цена и оформление

Виды земельных участков

Дачное некоммерческое партнерство

Дачное некоммерческое товарищество

Садовое некоммерческое товарищество

Участки индивидуального жилищного строительства

Садовые дачные товарищества

Особенности земель ДНП и СНТ

Главные отличия ТСН от СНТ

Дополнительные изменения в законодательстве

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Как перерегистрировать СНТ в ТСН

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

Принцип самоуправления

Комфорта больше, свободы меньше

Проблемы с коммуникациями

Цена и оформление

Вид разрешенного использования СНТ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России

Мы помогаем получить выписки ЕГРН для недвижимости по всей России

УР, г. Ижевск, ул. Павлова, 5а, СНТ «Знамя», уч. №1, кадастровый № 18:26:050941:20; уч. №63, кадастровый № 18:26:050010:51; дом уч. №91, кадастровый № 18:26:050061:6.

Обязан ли я вступать в СНТ?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Отвечает юрист Олег Царев:

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Маршрут №К-670 ст. м. «Девяткино» — п. Киссолово

Маршрут №К-670 ст. м. «Девяткино» — п. Киссолово — СНТ «Грузино-8»

Департамент социальных служб | Трасты с особыми потребностями

Коробки для внешних жестких дисков SNT ST-2316C и SNT-2316SATA

Производительность

Близкий родственник

Общий

Другой вариант

Обзор двух различных типов трастов с особыми потребностями

трастов с особыми потребностями в Иллинойсе

Losi LOSA4125 Передние держатели шпинделей Задние втулки XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack # Игрушки и хобби kuumedispa Радиоуправляемые модели автомобилей, игрушек и линии управления

Losi LOSA4125 Держатели передних шпинделей Задние ступицы XXT NT ST SNT FAST SHIP wTrack #

Когда траст с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Архив СНТ | Галлиган и Мэннинг

Добавить комментарий Отменить ответ