Совместная форма собственности это: Совместная и долевая собственность: в чем разница

Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства.

В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности  и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.

Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи. Совместная собственность возникает также при наследовании. Для совместной собственности не определён размер долей собственников в совместной вещи. Сделки с совместным имуществом совместные собственники могут производить только сообща.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — это… Что такое СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой доли каждого собственника не определены. Согласно ст. 254 ГК РФ участники С.с., если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в С.с., осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из них совершена сделка по распоряжению. Каждый из участников С.с. вправе распорядиться общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников С.с. сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных по мотивам отсутствия у такого участника необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Указанные выше правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов С.с. ГК РФ или другими законами не установлено иное. Раздел общего имущества между участниками С.с., а также выдел доли одного из них допустим только после определения доли каждого участника.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М. А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

• СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ

Смотреть что такое «СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» в других словарях:

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

  — в гражданском праве РФ разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае… …   Юридическая энциклопедия

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, смотри в статье Общая собственность …   Современная энциклопедия

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — см. в ст. Общая собственность …   Большой Энциклопедический словарь

• Совместная собственность — имущество, находящееся в общей собственности без определения долей каждого из собственников …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

• Совместная собственность — (англ co ownership, joint property) в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой доли каждого из собственников не определены. Согласно ст. 253 ГК РФ* участники С.с, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща… …   Энциклопедия права

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с п. 4 ст. 246 ГК общая совместная собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в… …   Юридический словарь современного гражданского права

• совместная собственность — см. Общая собственность. * * * СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, см. в ст. Общая собственность (см. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) …   Энциклопедический словарь

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — собственность, при которой ее владельцы объединились и совместно ведут дела компании (товарищества), при этом не выделяются доли отдельных собственников. Существуют совместные компании (joint stock company), члены которых объединили свой капитал… …   Внешнеэкономический толковый словарь

• совместная собственность — Собственность и доход, накопленные супружеской парой и принадлежащие им совместно. Оба супруга имеют равные права на получение дохода от акций, облигаций и недвижимости, а также на доход от роста этих активов в цене …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

• СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве РФ разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае… …   Энциклопедический словарь экономики и права

Общая совместная собственность и ее виды — Адвокат в Самаре и Москве

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. Это не означает, что оно образуется непосредственно из закона: «Норма права (общее предписание) не может, помимо юридических фактов, ни наделить субъектов правами и обязанностями, ни освободить их от существующей правовой связи».

Гражданский кодекс предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юридический факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).

К совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное ими в браке за счет общих средств. Напротив, добрачное имущество каждого из супругов, как правило, остается в их единоличной собственности. То же касается имущества хотя и приобретенного супругом во время брака, но полученного им в дар или по наследству, а также вещей его индивидуального пользования

, не относящихся к предметам роскоши. Исключительное право на созданный супругом результат интеллектуальной деятельности также принадлежит лишь ему, но доходы, связанные с осуществлением этого права, поступают в совместную собственность (абз. 4 п. 2 ст. 256 ГК).

2. Согласно п. п. 1, 2 ст. 1 Закона о КФХ крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — крестьянское хозяйство) может быть создано не только одним гражданином (тогда вопрос о возникновении общей собственности отпадает ввиду отсутствия множественности субъектов), но и несколькими физическими лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Режим совместной собственности членов крестьянского хозяйства формируется в момент его регистрации (если только члены хозяйства не договорятся об установлении режима общей долевой собственности).

К совместной собственности членов крестьянского хозяйства относится имущество, внесенное его участниками при создании хозяйства, либо предоставленное в его собственность, либо приобретенное для него за счет общих средств участников хозяйства, а также доходы, плоды и продукция, получаемые в процессе его деятельности (ст. 257 ГК). Последние используются по соглашению всех сособственников (п. 3 ст. 257 ГК), которые, в частности, могут принять решение об установлении размера и о выплате личного дохода членам крестьянского хозяйства (ст. 15 Закона о КФХ).

3. Общая совместная собственность возникает также у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования (см. п. 2 ст. 4 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

4. Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда членам семьи предоставлялась возможность приобрести занимаемые ими по договору найма или аренды государственные или муниципальные жилые помещения в совместную или долевую собственность. Это правило было воспринято как допускающее возможность возникновения у всех членов семьи, независимо от их субъектного состава, общей совместной собственности на приватизируемое жилье, что явилось предметом обоснованной критики. Федеральным законом от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ соответствующая норма была уточнена во избежание двоякого толкования. Тем не менее в настоящее время все еще возможно существование общей совместной собственности лиц, ранее приватизировавших свои жилые помещения и при этом не являвшихся супругами или членами крестьянского хозяйства.

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица

1610 просмотров 15.03.2021

Госкомрегистр доводит до сведения заявителей информацию об особенностях учетно-регистрационной сферы

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым из владельцев размер доли (за исключением долей в праве на общее имущество в многоквартирных домах и паевых инвестиционных фондах). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Валентина Кирлица.

При общей совместной собственности все правообладатели объекта могут владеть и пользоваться им по обоюдному согласию на равных условиях — четких рамок по размеру долей нет. Обязанности в отношении такого имущества тоже общие: к примеру, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равной степени. Если при таком виде собственности один из владельцев захочет продать объект, ему надо будет получить нотариально заверенное согласие остальных правообладателей. В ином случае сделка может быть признана судом недействительной.

«При общей долевой собственности право на имущество разделено. Но не стоит думать, что один владелец может полностью распоряжаться спальней, а второй — кухней. Распоряжаться долевой собственностью, например, при вопросах перепланировки или прописки граждан в жилом помещении, можно по соглашению между всеми владельцами. При недостижении согласия порядок пользования определяется в судебном порядке. При продаже доли в праве есть свои нюансы: закон требует сначала предложить свою часть сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца либо откажутся ее покупать, продавец вправе продать имущество любому лицу», — рассказала Валентина Кирлица.

Общая собственность на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Право на землю » Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

• частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
• государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
• муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
• иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

— долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

— совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

• перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
• перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется  ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что  размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Чем отличаются общая, совместная и долевая собственность? Особенности покупки, уплаты налогов.

Решив распорядиться недвижимостью (например, домом или квартирой, где проживает семья из нескольких человек), возникают вопросы:

• Чем отличаются права совместной и долевой собственности.
• Каковы нюансы ответственности собственников.
• Что важно учесть, при совершении сделок, если имеется несколько владельцев.
• Как определить долю, принадлежащую каждому из собственников,
• и прочие.                                          

Расскажу основные моменты, которые помогут понять главные критерии отличий при сделках с долевой или совместной собственностью.

 

 

○ Что такое собственность на недвижимость.

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

• Земельные участки.
• Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

• Стационарное местонахождение.
• Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
• Долговечность возможности использования.
• Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

• Владеть этим имуществом.
• Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
• Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Законодательное регулирование.

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

• Долевую собственность.
• Совместную собственность.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Совместная собственность.

✔ Что это такое?

В понятие совместной собственности входит право двух и более лиц владеть одним объектом движимого или недвижимого имущества.

Стоит заметить, что в таких случаях, даже если имущество документально оформлено на одного человека, это не исключает прав остальных лиц на эту недвижимость.

Элементарным примером является приватизация жилья, когда оформляют на одного члена семьи, но остальные, проживающие в квартире лица являются такими же собственниками, если принимали участие в приватизации.                  

✔ Равная ответственность владельцев перед законом.

Поскольку владельцы совместной собственности имеют одинаковые права на имущество, без выделения долевых частей, то соответственно совершать какие – либо сделки может один из участников, если достигнута договоренность с остальными владельцами данного имущества.

В то же самое время, согласно ч. 3 ст. 253ГК РФ, сделка будет признанна недействительной, если хотя бы один из совладельцев не даст таких полномочий.

✔ Какие сложности могут возникнуть при продаже.

Проблемы при продаже недвижимости возникают, если хотя бы один из владельцев не заинтересован в сделке и не дает доверенности, нотариально заверенной на ее совершение.

Вам придется либо уговаривать его, либо оформлять долевое участие в собственности, чтобы распоряжаться лишь своей частью недвижимости.

✔ Налоговый вычет на совместную собственность.

При покупке жилья в общую собственность без выделения долей, владельцы недвижимостью (обычно это касается супругов) имеют равные права на вычет вне зависимости от того, на кого именно оформлены документы.

Размер имущественного налогового вычета распределяется в таких случаях в равных долях, то есть по 50%, либо по договоренности, согласно поданному заявлению в налоговые органы, подписанного мужем и женой.

Разъяснения даны в письмах:

• Министерства финансов № 03-04-05/18320 от 29 марта 2017 года.
• Федеральной налоговой службы России № БС-4-11/16779 от 18 сентября 2013 года.

✔ Примеры совместной собственности.

Законом выделяется как собственность, принадлежащая совместно нескольким владельцам:

• Ведение крестьянского хозяйства, принадлежащее всем членам на договорных началах.
• Имущество, приобретенное супругами после свадьбы.

Сюда можно отнести:

• Дом или квартиру.
• Транспортные средства.
• Различные постройки (например, гараж).
• Денежные накопления и прочее, вплоть до дорогостоящих предметов украшения или антиквариата.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Долевая собственность.

Право владения общей собственностью в долевом виде предполагает изначально определение конкретной части имущества каждому участнику.

Причем они могут быть как в равных, так и разных долях по договоренности сторон.

Например, если квартира двухкомнатная принадлежит двум владельца по праву совместной собственности, каждый из них может проживать в любой их комнат.

При долевой собственности, уже конкретно оформляются документы на права владения каждой из комнат и местами общего пользования.

✔ Понятие долевой собственности.

Под правом владения частью (долей) общей собственности понимают право его участника распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при этом, не забывая соблюдать нормы законодательства, в частности, ст. 250 ГК РФ.

То есть, решив продать свою долю, прежде всего собственник должен предложить остальным владельцам общего имущества приобрести ее.

✔ Как распределяются налоги?

Налоговым кодексом в ст. 408 предусмотрен порядок уплаты налогов каждым владельцем совместной собственности.

Если при совместной собственности размер налога рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости имущества поделенной на количество участников, то при долевой собственности размер прямо пропорционален размеру доли собственности.

Это вполне естественно, поскольку доли собственности не всегда равноценны.

✔ Есть ли налоговый вычет?

Налоговый вычет на приобретаемую недвижимость в долевую собственность положен, поскольку это является одним из видов собственности общим имуществом несколькими владельцами.

Размер налогового вычета распределяется с учетом предоставленных платежных документов, подтверждающих материальные расходы каждого участника сделки.

✔ Можно ли продать долю в квартире?     

Собственник выделенной части имущества может распоряжаться ним по своему усмотрению, в том числе и продать.

Важно!
Перед продажей квартиры постороннему лицу нужно послать письменное уведомление с предложением преимущественного выкупа вашей доли недвижимости.
И только через месяц, если нет никакой реакции, можно смело оформлять куплю продажу с другим покупателем.
В случае письменного отказа совладельцев от покупки, сделку можно оформить раньше.
Продажа долевой части жилья должна быть заверена нотариусом, что в дальнейшем избавит вас от возможных прецедентов с остальными участниками общей собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Определение долей в общей собственности.

Долевая собственность может быть установлена:

• По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
• В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Купили с мужем квартиру, после развода я хочу ее продать. Могу ли я продать половину от нее без его участия?

Вы сможете продать квартиру, если выделена долевая часть собственности изначально при покупке квартиры или произошел раздел имущества и определена ваша часть.
Без участия мужа вам никак не обойтись.
Необходимо, прежде всего, предложить ему выкупить вашу долю и только в случае его отказа можно оформить сделку с третьими лицами.
Если квартира находится в совместном пользовании, продать ее можно лишь полностью, то есть опять-таки, если бывший муж согласится.

✔ Имею долю в квартире родителей, которые умерли. В ней живет сестра с мужем и детьми, а я отдельно. Предлагала им купить мою долю, но они не соглашаются и хотят, чтобы я им ее подарила. Могу ли я продать другим лицам свою долю?

Можете продать. У вас должно быть документально подтверждено, что вы предлагали сестре купить вашу часть.
Достаточно письменно уведомить родственницу о вашем желании продать свою долю, с указанием цены и прочих условий.
Можете отправить уведомление заказным письмом с оповещением о получении адресатом, чтобы не было голословным ваше утверждение о том, что предлагали сестре купить вашу часть.
Если через месяц после полученного извещения сестра не даст никакого ответа, или не захочет приобрести эту часть квартиры, с учетом ваших условий, продавайте кому хотите.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Алексей Ковальчук расскажет о видах прав на собственность и о других особенностях владения недвижимостью.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупаем квартиру в совместной или долевой собственности: в чем разница?

Практика показывает, что покупатели недвижимости не слишком-то доверяют продавцам в нескольких случаях: если на жилплощади прописаны несовершеннолетние, если квартира была приобретена в ипотеку и если у объекта имеется несколько хозяев. При этом в последнем случае речь может идти как о совместной, так и о долевой собственности.

В чем заключаются различия?

Общая собственность на жилье может быть просто совместной, а может быть долевой: в последнем случае должны быть выделены доли на недвижимость в официальном порядке.

Пример совместной собственности — квартира, купленная супругами в период брака. Как мы помним, все совместно нажитое имущество является общим по закону. Долевая собственность может встретиться вам, если хозяевами являются, например, две сестры и брат, получившие жилье по наследству. Их мать (или бабушка) могли непосредственно в завещании указать, кому какие доли причитаются.

Покупка квартиры, у которой несколько собственников

При продаже совместного имущества свою подпись на договоре купли-продажи ставит лишь один из хозяев, но для проведения сделки требуется нотариально заверенное согласие всех владельцев.

Покупателю требуется проверить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН

• Свидетельство о госрегистрации права собственности

• Паспорта мужа и жены

• Свидетельство о заключении брака

• Брачный договор при его наличии

• Документ, на основании которого недвижимость была получена продавцами.

Понять, что квартира находится в совместной собственности проще всего, проверив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Правда, если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, такого документа у хозяев не будет. Поэтому наиболее эффективным решением станет заказ выписки из ЕГРН.

В каких случаях недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью

Много полезной информации вы получите, сравнив дату регистрации права собственности с датой свадьбы продавцов. Недвижимость, принадлежащая мужу или жене до брака, не является совместно нажитым имуществом. Если один из супругов получил квартиру в подарок или по наследству, он также может являться ее единственным собственником.

Кстати, быть единственным собственником жилья, даже если оно было приобретено в период семейной жизни, муж или жена могут при наличии брачного договора и соответствующего пункта в нем.

Что нужно знать о квартирах в долевой собственности

Как и в предыдущем случае, вашим лучшим другом в сделке окажется ЕГРН. В выписке будет указан размер доли конкретного собственника, который прописан в реестре отдельно. Если все хозяева решили избавиться от своих квадратных метров одновременно, вы можете собрать их вместе и подписать один договор на всех.

Когда вы покупаете не всю жилплощадь, а только долю в ней:

• Другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому продавец должен предложить им выкупить свою долю до того, как договориться о сделке с человеком со стороны;

• Получившие предложение о покупке хозяева долей должны либо согласиться на приобретение либо отказаться от него, но сделать это требуется в письменной форме;

• Если продавец проигнорировал вышеуказанное требование, в течение трех месяцев другие собственники могут заявить о себе через суд, чтобы перевести обязанности и права покупателя на себя;

• Все сделки по купле-продаже долей должны осуществляться при участии нотариуса.

Какие сложности могут возникнуть?

Не секрет, что на рынке недвижимости нередко встречаются мошенники, о схемах которых лучше знать заранее. Так, продавец может попытаться избавиться от своей доли, выдавая ее за отдельно жилье, например, квартиру-студию. В этом и во многих других случаях вашим добрым помощником будет выписка из ЕГРН, из которой вы и узнаете, сколько в действительности собственников имеет тот или иной объект.

Кроме того, один из хозяев квартиры может «забыть» предложить другим выкупить его долю. Поэтому вам лучше проконтролировать, что он действительно отправил извещения другим собственникам с подробным описанием предстоящей сделки, включая данные о цене и порядке расчетов. Лучше всего, если эти документы будут отправляться через нотариуса. На сайте Почты России можно отслеживать трек-номера отправлений: так вы убедитесь, что они дошли до адресатов. Если собственники отказываются от покупки доли, пусть нотариально удостоверят свое решение.

Сделка с жильем, находящемся в совместной собственности, пройдет гладко, если вы будете внимательно знакомиться с документами, сотрудничать с нотариусом и никому не верить на слово.

Общие сведения о совместном владении недвижимостью

Есть три основных способа владения собственностью: на свое имя, на совместное имя с другими и через договорные права. Потребуется ли испытание определенного актива, которым вы владеете на момент вашей смерти, полностью зависит от того, как он назван.

Совместное владение бывает трех форм: с правом выживания, как общественная собственность и как общие арендаторы. Иногда люди заключают соглашение о совместной собственности, чтобы позволить себе недвижимость, которую они иначе не смогли бы купить, но важно понимать, что это влияет на других и может затруднить получение права на собственность в случае смерти одного из владельцев.

Давайте посмотрим на различные формы собственности и последствия каждой из них.

Совместная аренда с правом наследования

Совместные арендаторы с правом выживания часто обозначаются сокращенно в выписках по счету как «JTWROS». JTWROS указывает, что если у актива два или более владельцев, и один владелец умирает, то оставшийся владелец или владельцы продолжат владеть активом. При такой форме собственности имущество и законные наследники умершего собственника не получат абсолютно ничего.Оставшимся в живых владельцам необходимо будет удалить имя умершего владельца из актива. Они могут добиться этого, предъявив свидетельство о смерти, поскольку они регистрируют новый документ, в котором будет указано, что один из совместных арендаторов умер.

Аренда в полном объеме

Особый тип совместной аренды с правом наследования, признаваемый супружескими парами в некоторых штатах, называется арендаторами по совокупности (TBE). Помимо избежания завещания, этот тип собственности важен для планирования защиты активов в штатах, где он признан.Если один из супругов умирает, имущество автоматически полностью переходит к оставшемуся в живых супругу. Это действительно только в том случае, если пара остается в браке. В случае развода право собственности переходит в общую аренду.

Каждый партнер в отношениях TBE является единственным, кому разрешено владеть недвижимостью. Это означает, что один из женатых партнеров не может передать свою «долю» кому-либо вне брака. По этой причине люди, состоящие во втором браке с наследниками от предыдущего брака, могут выбрать другую форму собственности, если они хотят завещать свою долю ребенку.

Общинная собственность

Общинная собственность — это третий вариант совместной собственности. Это право собственности признается супружескими парами в девяти штатах: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. На Аляске супружеские пары могут выбрать, чтобы часть или вся их собственность рассматривалась как общественная собственность, заявив об этом в письменном контракте.

Что происходит с общественным имуществом, когда умирает один из супругов? Это будет зависеть от того, составили ли пара план недвижимости.

Если нет имущественного плана, то законы о наследстве в их штате будут указывать, куда пойдет сообщество. Если есть план наследственного имущества, то его условия заменят закон штата, и общественная собственность будет находиться именно там, где супруги хотят, чтобы она находилась.

Общая аренда

Если два или более человека владеют недвижимостью в качестве общих арендаторов (TIC), то каждый владелец будет владеть определенной долей в собственности. Принадлежащие проценты не обязательно должны быть равными долями.Чаще всего этот процент владения определяется тем, сколько каждый собственник вносит в покупку недвижимости.

Например, если объект недвижимости стоит 100 000 долларов и владелец A вносит 70 000 долларов, а владелец B вносит 30 000 долларов, то владелец A будет владеть 70% долей в качестве общего арендатора, а владелец B будет владеть 30% долей в качестве арендатора. в общем. В случае смерти владельца A его 70% -ная доля перейдет к тому, кто был указан в их Последней воле и Завещании или Отзывном Живом трасте.Без завещания наследник наследует имущество.

Если владелец B не указан в последней воле A или в Отзывном жилом фонде A или не является наследником A, он не будет иметь права на получение какой-либо части 70% -ной доли A. Кроме того, если 70% -ная доля участия А указана от их имени как общего арендатора, а не от имени их отзывного живого траста на момент их смерти, то 70% -ная доля участия А должна быть условно засвидетельствована.

Совместное владение недвижимостью

Темы на этой странице

Что такое недвижимость?

Недвижимость, которую также часто называют недвижимостью, — это земля и вещи, которые постоянно к ней прикреплены, например, дом.Недвижимость может иметь единоличного владельца. Недвижимость также может иметь нескольких владельцев. Владелец может быть физическим лицом, но владельцы также могут быть компанией, трастом или другим юридическим лицом. Имущество может принадлежать как людям, так и организациям. Нет никаких реальных ограничений на количество людей или организаций, которые могут владеть определенным объектом недвижимости.

В этой статье основное внимание уделяется владению недвижимостью в Мэриленде несколькими владельцами, часто именуемыми « совместное владение » или « совместное владение ».«Очень важно знать, где находится недвижимость, потому что в разных штатах действуют разные законы о том, как несколько владельцев могут владеть недвижимостью.

В Мэриленде у совладельцев есть три варианта владения недвижимым имуществом или « владения титулом ». Законы, относящиеся к совместному владению недвижимым имуществом в Мэриленде, в основном регулируются прецедентным правом, которое отражено в заключениях судей. Очень важно понимать различия между тремя вариантами, потому что каждый вариант имеет разные права и обязанности для совладельцев.

Ключевые термины

« deed » — это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость и зарегистрированный в Департаменте земельной документации в Мэриленде.

« Право владения » на недвижимость — это законный способ заявить, что вы владеете этой недвижимостью.

« Презумпция » означает, что суду разрешено предположить, что что-то является правдой, если нет доказательств, которые опровергают или перевешивают эту презумпцию. Бремя — это сторона, возражающая против презумпции предоставить эти доказательства, чтобы опровергнуть или перевесить презумпцию.

« Право на наследство » означает, что оставшийся в живых совладелец может стать владельцем доли собственности умершего совладельца.

« Неразделенная доля » означает, что каждый собственник имеет равное право пользоваться всей собственностью. Однако ни одно физическое лицо не имеет исключительного права на какую-либо конкретную часть собственности.

Общая аренда

Общая аренда — это форма совместной собственности на недвижимость с двумя или более собственниками, именуемая « арендаторов общей ».«Каждый совладелец или совместно арендатор владеет определенной долей или процентом собственности. Общие арендаторы могут иметь равные доли, но они также могут владеть неравными долями. Например, у вас может быть собственность, принадлежащая двум владельцам, где один владелец имеет долю 75%, а другой владелец — 25%. Тем не менее, общие арендаторы по-прежнему имеют безраздельный интерес в собственности, а это означает, что они имеют право использовать и пользоваться всей собственностью.

Нет права на выживание. Если владелец умирает, интересы этого владельца переходят к его наследникам.Общий арендатор может передать свои имущественные права по завещанию. Если общий арендатор умирает без завещания (завещания), то законы Мэриленда о наследстве будут применяться к этому совместному арендатору собственности.

Совместная аренда

Совместная аренда — это форма совместной собственности на недвижимость с двумя или более собственниками, называемая « совместных арендаторов ». Совместные арендаторы имеют безраздельный интерес к недвижимому имуществу и праву наследования. Хотя совместными квартиросъемщиками обычно являются супруги или родители и ребенок, не требуется, чтобы стороны состояли в браке или состояли в родстве.Каждый собственник имеет равную и безраздельную заинтересованность в недвижимости.

Совместная аренда включает право наследования. Когда один совместный арендатор умирает, безраздельный интерес этого совместного арендатора в недвижимом имуществе автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам. Как правило, имущество с правом наследования исключается из наследства умершего человека, поэтому завещание на него не распространяется. Однако из этого общего правила могут быть исключения. Так что, если вы оказались в такой ситуации, неплохо было бы поговорить с адвокатом.

Для создания совместной аренды в соответствии с законодательством Мэриленда, формулировка в документе должна быть очень четкой, что стороны намерены создать совместную аренду, поскольку Мэриленд имеет презумпцию против совместной аренды . Это означает, что документы, такие как акты, должны прямо предусматривать, что недвижимое имущество должно находиться в совместной аренде, чтобы оно было юридически признано таковым. Следовательно, если вы покупаете недвижимость с намерением совместного владения арендатором, необходимо четко указать это намерение.При отсутствии этого формулировки предполагается, что собственность является общей арендой.

Создание и поддержание совместной аренды также требует наличия « четыре единицы интереса ». Эти «четыре единицы» представляют собой четыре юридических требования, относящихся к собственности, которые включают единые права с точки зрения времени, титула, прав собственности и владения для всех совместных арендаторов.

1. Единство времени — все владельцы должны владеть интересами одновременно («имущественное право собственности» означает, что безусловное право собственности на имущество для всех владельцев было завершено одновременно)

2. Единство правового титула — все права собственности должны быть приобретены на основании одного и того же документа

3. Единство интересов — все собственники имеют равные интересы в собственности

4. Единство владения — все владельцы имеют равные и совпадающие права на владение собственностью

Сдача в аренду целиком

Полная аренда — это третий вариант совместного владения недвижимостью в Мэриленде.В отличие от совместной аренды и общей аренды, аренда в целом доступна только супружеской паре.

Каждый из супругов владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе и имеет право наследования. Мэриленд имеет презумпцию , согласно которой собственность, находящаяся в собственности супружеской пары, является арендатором для всех. Презумпция применяется к собственности, приобретенной супружеской парой. Для сдачи в аренду в целом необходимо наличие четырех вышеуказанных единиц интереса.

При расторжении брака между собственниками договор аренды полностью переходит в общую аренду.

Определение формы собственности, наиболее подходящей для вас

Выбор наиболее подходящей для вас формы собственности будет зависеть от конкретной ситуации, в которой находитесь вы и ваши совладельцы. Иногда решение находится вне вашего контроля. Например, вы могли унаследовать долю собственности, принадлежащую нескольким владельцам в общей аренде. Однако при выборе вы можете рассмотреть приведенные ниже вопросы.

• Вы и другой владелец женаты? Помните, что полная аренда доступна только супружеским парам.

• Вы хотите, чтобы другой совладелец автоматически унаследовал вашу долю собственности после вашей смерти? Помните, что совместная аренда имеет право наследования.

• Вы в курсе всех долгов сторон? Кредитор может потребовать часть доли собственности другого владельца.

• Планируете продать или профинансировать свой дом? Возможно, вам придется заставить все стороны подписать сделку по продаже или финансированию.

В чем разница между совместной арендой и общей арендой?

Когда два или более человека владеют домом в качестве совместной или совместной аренды, каждый человек владеет своей долей во всем имуществе. Это означает, что определенные области дома не принадлежат одному человеку, а используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы во многом похожи на общих арендаторов, особенно в том, что касается их права владения данной собственностью, между ними есть некоторые важные различия.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и арендаторами. См. «Покупка дома с кем-либо» в разделе «Закон о недвижимости» FindLaw, чтобы узнать больше.

Общая аренда

Хотя ни один из собственников не может претендовать на определенную площадь собственности, у общих арендаторов могут быть неравные доли и разные доли владения. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C — 50%. Общая аренда также может быть получена в разное время, поэтому физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как одно или несколько других лиц вступили в договор аренды в общей собственности.

Совместная аренда

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны получить равные доли собственности на одном и том же акте в одно и то же время. Условия либо совместной аренды, либо совместной аренды изложены в акте, праве собственности или другом юридически обязательном документе о праве собственности. Право собственности по умолчанию для супружеских пар — это совместная аренда в некоторых штатах и ​​общая аренда в других (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Прекращение совместной аренды vs.Общая аренда

Совместная аренда может быть разорвана, если один из совладельцев передает или продает свою долю другому лицу, тем самым изменяя договор владения на общую аренду для всех сторон.

Общая аренда может быть разорвана, если произойдет одно из следующих событий:

• Один или несколько соарендаторов выкупают остальных
• Недвижимость продана, выручка распределена между собственниками
• Подается иск о разделе, который позволяет наследнику продать свою долю.На этом этапе бывшие общие арендаторы могут принять решение о вступлении в совместную аренду посредством письменного документа, если они того пожелают.

Этот тип права собственности на владение наиболее распространен между мужьями и женами и среди членов семьи в целом, поскольку он позволяет передать собственность оставшимся в живых без прохождения завещания (экономия времени и денег).

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает.

Когда собственность принадлежит совместным арендаторам, интересы умершего собственника переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если три совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, два оставшихся арендатора получают по половину доли собственности каждый. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы не имеют права на наследство. Если в завещании или ином документе умершего владельца не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, интересы умершего лица принадлежат имуществу.

См. Руководство FindLaw по покупке жилья, чтобы узнать больше о различиях между совместной арендой и общей арендой.

Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах совместной аренды и общей аренды

Решения, касающиеся недвижимости, имеют огромные финансовые результаты. Прежде чем решить, как разделить собственность на то, что, вероятно, является крупнейшим вложением в вашу жизнь, вам может быть полезен профессиональный совет. Подумайте о встрече с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать такие важные решения.

Когда вам нужна совместная аренда? — Коллегия адвокатов Оклахомы,

Q: Что такое совместная аренда?
A: Это особый вид собственности, в соответствии с которым два или более лиц могут владеть недвижимым или личным имуществом вместе. Он отличается от других типов совместного владения несколькими аспектами, наиболее известным из которых является то, что после смерти одного совместного арендатора его или ее доля автоматически переходит к оставшемуся совместному арендатору, который становится единоличным владельцем.

В: Почему некоторые люди предпочитают совместную аренду?
A: Из-за функции «выживаемости». Если один из совладельцев умирает, его или ее интересы прекращаются в пользу оставшейся в живых, а не переходят в соответствии с волей умершего владельца или в соответствии с законами о наследовании.

Q: Совместная аренда заменяет завещание?
A: Нет. Правильно составленное завещание распоряжается всем имуществом человека в соответствии с его планом после смерти.Совместная аренда влияет только на конкретную собственность, описанную в документе, в котором она создается. Следовательно, необходимо завещание, чтобы отчуждать любую собственность, не находящуюся в совместной аренде или другой форме собственности, такой как траст.

Q: Когда право собственности на недвижимость было передано двум лицам в качестве совместных арендаторов, оба должны присоединиться к передаче права собственности на всю собственность покупателю?
A: Да.

В: Может ли он передать свой интерес другому?
A: Да.

Q: Когда право собственности на недвижимость принадлежит двум совместным арендаторам, может ли один только передать свой интерес третьей стороне?
A: Да, но покупатель получит право собственности только на половину долевого участия. Другая половина процентов остается у совместного арендатора, который не передал. Если совместные жильцы состоят в браке, а собственность является усадьбой пары, применяются другие ограничения. Передача одним совместным арендатором третьей стороне разрушает совместное владение, так что право собственности затем сохраняется в качестве общих арендаторов.

В: Когда счет в банке или сберегательном учреждении открывается на имя двух лиц как совладельцев, может ли один из них выписать чек по счету с ведома другого или без ведома другого?
A: Обычно да. Тем не менее, желательно уточнить требования к подписи в финансовом учреждении.

Q: Когда корпоративные акции и облигации выпускаются от имени совместного владения мужем и женой, может ли один из них продать или отдать их без другого присоединения к передаче права собственности?
A: No.

В: Лишение детей наследства в результате совместной аренды между мужем и женой?
A: Да, потому что все имущество в совместной аренде переходит к пережившему без каких-либо обязательств перед детьми. К сожалению, часто случается, что выжившая вдова снова выходит замуж и передает имущество в совместную аренду со вторым мужем, в результате чего после ее смерти отчим получает имущество, а не дети.

В. Облагается ли налогом Оклахома или Федеральный налог на дарение при создании совместной аренды?
A: Что касается налога на дарение в Оклахоме, то с 1 января 1982 г. Оклахома отменила налог на дарение. Следовательно, при создании совместной аренды налог на дарение в Оклахоме не взимается. Согласно Федеральному закону о налоге на дарение, супруги имеют неограниченный вычет в отношении пожизненных подарков между супругами, поэтому налог на дарение не взимается при создании совместной аренды с одним из супругов. Также не будет никакого федерального налога на наследство на совместную собственность в случае смерти первого супруга.Половина умершего супруга подлежит неограниченному вычету по налогу на наследство в браке. Налог на имущество в Оклахоме был отменен с 1 января 2010 г.

Когда собственность передается в совместную собственность с кем-либо, кроме супруга, может взиматься федеральный налог на дарение. Если одно лицо предоставляет всю покупную цену и право собственности переходит вместе с лицом, не являющимся супругом (супругой), то в дар делается половина собственности. Двумя исключениями из этого правила являются совместные банковские счета и сберегательные облигации США. Подарок не предоставляется до тех пор, пока средства не будут сняты с совместного счета или сберегательной облигации лицом, которое не предоставило внесенные деньги.Для многих подарков первые 13 000 долларов в год на одного одаряемого не облагаются налогом на дарение, и могут применяться другие исключения и кредиты.

В: Если человек покупает недвижимость и получает право собственности в совместной аренде, облагается ли это имущество налогом на его или ее имущество на момент смерти?
A: Если совместными собственниками являются муж и жена, федеральный налог или налог на имущество штата Оклахома не взимается в отношении совместной собственности после смерти первого супруга. Применяется неограниченный супружеский вычет.После смерти второго супруга имущество, скорее всего, будет облагаться федеральным налогом на наследство, если оно не будет передано новому супругу или благотворительной организации, или если имущество второго супруга слишком мало, чтобы требовать уплаты федерального налога на имущество.

Для совладельцев, не состоящих в браке, если один из них предоставляет всю покупную цену и этот владелец умирает первым, то полная стоимость имущества включается в состав наследства для целей налогообложения. Если совладелец, который не предоставляет ничего из покупной цены, умирает первым, то имущество не включается в состав недвижимости.Если ни один из двух совладельцев не предоставляет какую-либо покупную цену, например, если они оба получили свои совместные интересы в виде подарков или наследования, то наследство первого умершего должно включать половину стоимости собственности. Во всех этих ситуациях, когда второй владелец умирает, владея собственностью в одиночку, ее полная стоимость включается в состав имущества.

Кроме того, при определенных обстоятельствах федеральный налог на переход от поколения к поколению может применяться для наложения дополнительных налоговых обязательств на имущество умершего совладельца, если оставшийся в живых совместный арендатор принадлежит к поколению его или ее внуков или к более низкому поколению, например, к большому поколению. -внуки.

Q: Можно ли сэкономить на налогах за счет совместной аренды?
A: Нет. Как видно из предыдущих ответов, могут быть существенные налоговые недостатки. Федеральный налог на дарение может взиматься при создании совместной аренды, а имущество может облагаться налогом на наследство в более чем одном владении. По этим причинам эффективное налоговое планирование обычно не включает использование совместной аренды.

Q: Есть ли другие потенциальные проблемы при совместной аренде?
A: Да.Каждый раз, когда совладельцы расходятся во мнениях относительно множества решений, которые необходимо принять в отношении собственности, это может привести к множеству трудностей и даже к дорогостоящим судебным разбирательствам. Психическая некомпетентность одного из совместных арендаторов может потребовать опеки над его или ее долей, чтобы принимать решения, влияющие на собственность. Совместное владение может быть прекращено путем передачи одним из совместно арендаторов третьему лицу, процедуры банкротства, действий кредиторов или другими способами.

Q: Если у совместной аренды есть недостатки, почему ее часто используют?
A: Вероятно, потому, что они широко рекомендовались благонамеренными людьми, которые не до конца понимают эти сложности.Совместная аренда может вводить в заблуждение, поскольку создание совместной аренды довольно просто, однако возможные недостатки, упомянутые выше, совместной собственности не являются общеизвестными или понятными.

В: Избегает ли совместная аренда завещания?
A: Иногда. После смерти совместного арендатора интерес этого лица к недвижимому имуществу должен быть прекращен, чтобы дать четкое право собственности оставшемуся совместному арендатору. Это можно сделать одним из трех способов. Согласно первому методу, оставшийся в живых совместный арендатор, личный представитель, действующий поверенный или аффиант может прекратить совместную аренду, подав в окружной клерк письменное показание под присягой, содержащее конкретную информацию, требуемую законом, и заверенную копию свидетельства о смерти.Второй способ прекращения совместной аренды — это судебная процедура, называемая прекращением совместной аренды в судебном порядке. Эта процедура проще и дешевле, чем проверка всего поместья. Третий метод прекращения совместной аренды — это завещание умершего совместного арендатора. Этот метод часто применяется, если другие активы умершего требуют судебного управления имуществом посредством завещания. Если проводится процедура завещания, совместная аренда прекращается в рамках административной процедуры.

Для небольших владений, полностью переходящих к супругу, совместная аренда может сэкономить расходы на управление имуществом через завещание в случае смерти первого умершего. Совместная аренда в большом семейном имуществе или совместная аренда с кем-то, кто не является вашим супругом, при сохранении стоимости «завещания» может иметь непредвиденные последствия, стоимость которых намного превышает стоимость плана по наследству, включающего завещание и, возможно, траст. . Проконсультируйтесь с юристом.

Q: Рекомендуется ли когда-либо совместная аренда?
A: В некоторых случаях да.Однако совместная аренда может быть не лучшим методом владения недвижимостью. Только юрист может посоветовать вам наилучший способ получения права собственности на собственность, и ваше дело будет отличаться от любого другого дела.

Вопрос о совместной аренде может повлечь за собой сложные проблемы и вопросы. В большинстве случаев вовлеченное имущество имеет значительную стоимость и может быть основным активом сторон. Только юрист имеет специальную подготовку и лицензию штата Оклахома для консультирования по юридическим вопросам.Обратитесь к юристу ДО, а не после того, как вы столкнетесь с проблемами и ненужными расходами.

(Редакция: октябрь 2015 г.)
Все права защищены
Авторские права © 2015 Коллегия адвокатов Оклахомы

споров о совместной собственности | LegalMatch

Совместное владение собственностью — это просто случай, когда два или более человека владеют одним и тем же участком собственности. Совладельцы не обязательно должны быть людьми. Это могут быть другие юридические лица, например товарищества или корпорации. Есть несколько способов, которыми два или более человека могут владеть собственностью вместе.Многие люди предпочли владеть собственностью в той или иной форме «по совместительству» или в совместном владении. Есть три основных способа совместного владения недвижимостью:

Юридические права и обязанности совладельца будут зависеть от того, какой вид совместного владения они выберут. Правило по умолчанию для совместной собственности — это общая аренда. Имущество, отличное от недвижимости, может находиться в совместном владении, хотя обычно аренда в целом ограничивается недвижимым имуществом. В штатах, где он признан, он также ограничен супружескими парами.

Совместное владение имуществом следует сравнить с единоличным владением имуществом.Конечно, если лицо является единственным владельцем собственности, его действия в отношении собственности никоим образом не ограничиваются желаниями других владельцев. В случае совместной собственности дело обстоит иначе.

Каковы мои права как совместный собственник недвижимого имущества?

Одним из важных различий в правах является тот факт, что совместные арендаторы имеют право на наследство. Это означает, что, когда один из совместных арендаторов уходит из жизни, их доля в собственности переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам.По этой причине многие супружеские пары предпочитают владеть своей собственностью в совместном владении, так что, когда один из супругов умирает, другой становится единственным владельцем собственности.

Считается, что каждый из совместных арендаторов имеет безраздельное участие в своей собственности в целом. Каждому совместному арендатору принадлежит равная доля. При совместной аренде возможно владение только равными долями. Если совместные арендаторы соглашаются продать собственность, они должны поровну разделить выручку от продажи.

Поскольку разногласия по поводу распоряжения собственностью являются обычным явлением, суды иногда вмешиваются, чтобы разделить собственность поровну между владельцами.Если один из совместных арендаторов решает передать свою долю в собственности новому владельцу, совместная аренда прерывается, и новый владелец имеет общую аренду.

Общие арендаторы не имеют права наследования. Если общий арендатор уходит из жизни, его интересы становятся частью его имущества и переходят либо в соответствии с его волей, если она у них есть, либо в соответствии с законами о завещании в государстве, где находится собственность.

Общие арендаторы обладают наибольшей гибкостью.Они могут владеть неравными долями в собственности, но каждый имеет право занимать и использовать всю собственность. Любой владелец совместной аренды может свободно передавать свое право собственности.

Одним из важнейших прав совладельца является право владения находящейся в совместной собственности недвижимостью. Право владения включает право входить в собственность и использовать всю собственность. Хотя совладелец может использовать всю собственность, право владения не дает совладельцу права занимать определенную часть собственности, исключая других совладельцев.

Важно отметить, что владение одним совладельцем не считается противоречащим интересам другого совладельца, который не владеет данным имуществом. Таким образом, в большинстве случаев использование собственности одним совладельцем не приводит к возникновению иска о неправомерном владении против совладельцев, которые не используют это имущество. Совладелец, единолично владеющий недвижимостью, не должен платить арендную плату совладельцам, которые не находятся во владении, за исключением обстоятельств, когда совладелец, находящийся во владении, исключает других совладельцев из использования.

Полная аренда — это форма собственности, доступная только супружеским парам и только в некоторых штатах. В некоторых штатах домашние партнеры могут полностью владеть недвижимостью в качестве арендаторов. В законах других штатов используется термин «муж и жена», который может исключать однополые пары.

Ни один из супругов, который является арендатором в целом, не может продать свою долю собственности или, в некоторых штатах, наложить залог на имущество без согласия другого супруга. Кредиторы не могут обращаться за собственностью для погашения долга, если только один из супругов был привлечен к суду за долг.

Когда один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг становится единственным владельцем собственности. На этом срок аренды заканчивается.

Какие штаты признают аренду на всей территории?

Арендаторы в целом признаны в следующих 25 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия:

• Аляска;
• Арканзас;
• Делавэр;
• округ Колумбия;
• Флорида;
• Гавайи;
• Иллинойс;
• Индиана;
• Кентукки;
• Мэриленд;
• Массачусетс;
• Мичиган;
• Миссисипи;
• Миссури;
• Нью-Джерси;
• Нью-Йорк;
• Северная Каролина;
• Огайо;
• Оклахома;
• Орегон;
• Пенсильвания;
• Род-Айленд;
• Теннесси;
• Вермонт;
• Вирджиния;
• Вайоминг..

В каждом штате могут быть свои особые ограничения на эту форму собственности. Полное право аренды может быть прекращено только в случае смерти одного из арендаторов или при согласии обоих.

Если пара разводится, то договор аренды полностью прекращается автоматически, так сказать, потому что условие для ее продолжения, то есть брак арендаторов, закончился. Разводящаяся пара решает, что произойдет с имуществом в этом случае.

Каковы мои обязанности как совладельца недвижимости?

Одной из важнейших обязанностей совместного арендатора является обязанность защищать и сохранять находящуюся в совместной собственности собственность.Совладельцы обязаны сохранять и защищать собственность в том виде, в котором она существует на момент начала владения. Если один совладелец оплачивает расходы, необходимые для сохранения собственности, другие совладельцы должны возместить их пропорционально своей доле владения. Примером необходимых расходов может быть ремонт после того, как он был поврежден в результате стихийного бедствия.

Однако, если совладелец тратит деньги на развитие собственности для использования, которого она не имела на момент начала владения совладельцами, эти расходы обычно не считаются необходимыми, и совладелец не имеет права возмещение.

Совладельцы при совместной аренде и совместной аренде могут свободно извлекать полезные ископаемые и другие ресурсы из собственности без согласия других совладельцев, но совладелец, который делает это, должен выплатить другим совладельцам их пропорциональную стоимость из добытых полезных ископаемых. Это включает нефть, газ и лес.

Совладелец, который тратит деньги и несет затраты на добычу ресурсов без согласия других соарендаторов, не имеет права на возмещение этих расходов, но все же должен возмещать другим совладельцам пропорциональную стоимость добытых полезных ископаемых.Каждый совладелец также имеет право на свои пропорциональные доли другой арендной платы, полученной от третьих лиц за использование собственности.

Может ли совладелец недвижимости сдавать в аренду без разрешения другого лица?

Один совладелец не может исключить другого совладельца из какой-либо части совместной собственности. Таким образом, один общий или совместный арендатор может сдать в аренду свою долю другому лицу, но арендатор не сможет претендовать на какую-либо часть арендованной собственности как на свою исключительную собственность.Трудно представить себе ситуацию, в которой человек захочет сдавать в аренду долю в жилой недвижимости без права исключительно заселять какую-то ее часть. Конечно, если совместные арендаторы или общие арендаторы согласились бы на аренду части собственности для исключительного использования арендатора, то это можно было бы сделать.

Кроме того, доля в собственности, находящейся в совместном владении, может быть сдана в аренду не для использования в качестве жилья, например для экономической эксплуатации в каком-либо виде, например.грамм. сельское хозяйство. В этом случае совладелец, сдавший свою долю в аренду, должен будет возместить другому совладельцу его пропорциональную долю в активе или свою долю доходов от аренды.

Может усложниться вопрос о праве одного совладельца сдавать в аренду находящееся в совместной собственности имущество; Лучше всего проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости и другими совладельцами, прежде чем заключать договор аренды в отношении совместной собственности.

Что произойдет, если возникнут совместные споры о праве собственности на недвижимое имущество?

Лучший способ разрешать споры — избегать их.Людям, которые думают о совместном владении собственностью, следует подумать о том, как будут приниматься решения и как разрешаться споры, будет ли кто-либо из них иметь право первого отказа, что произойдет, если один из них не выплатит свою долю законных расходов и тому подобное. Затем они могут составить подлежащий исполнению договор для урегулирования споров.

Было бы полезно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости для помощи в выявлении проблем, которые могут возникнуть, и предоставлении разумных способов их решения, когда они возникают.Юрист может оформить договор в письменной форме.

Если письменное соглашение, предусматривающее разрешение споров, недоступно, споры между совладельцами могут быть разрешены путем выкупа одним владельцем других. Или они все могут согласиться продать собственность и разделить выручку в соответствии с законом.

Если совладельцы не могут разрешить спор, стороны могут обратиться в суд для определения прав и обязанностей сторон. В случае совместного владения это осуществляется путем раздела, который представляет собой судебный процесс, в котором совладелец просит суд разделить имущество или выручку от продажи имущества.Возможны два разных типа деления:

• Физический раздел имущества между совладельцами; или
• Распоряжение проданным имуществом и разделение выручки между совладельцами.

Конечно, если совладельцы состоят в браке и решат развестись, суды по семейным делам решат имущественные вопросы в рамках развода.

Нужен ли мне юрист, чтобы помочь мне с моей проблемой совместной собственности?

Как видите, опытный юрист по недвижимости может оказать большую помощь.Они могут помочь при покупке недвижимости, посоветовав покупателям, подходит ли форма долевого владения и, если да, какая из них лучше всего соответствует потребностям покупателей. Они могут помочь составить полезное соглашение о совместной собственности, которое поможет совладельцам избежать проблем в будущем. А если совладельцы не могут разрешить спор, юрист может помочь разрешить его и предложить варианты дальнейшего развития.

Совместное владение, особенно между людьми, не состоящими в браке, может усложниться.Поэтому юрист по недвижимости будет лучшим советником в вашей конкретной ситуации. Квалифицированный юрист может решить такие вопросы, как образование, прекращение, обязательства сарендаторов друг перед другом, а также споры между ними.

Совместная аренда — Коллегия адвокатов Канзаса

Многие вводящие в заблуждение идеи о совместной аренде передаются от человека к человеку, как правило, совершенно невинно. Вы, наверное, слышали их: «Совместная аренда — это то же самое, что и завещание» … «Совместная аренда экономит затраты на завещание имущества»… «Совместная аренда снижает налог на смерть» … и так далее. Хотя в этих заявлениях может быть доля правды, они также вводят в заблуждение. Чтобы устранить недоразумения по поводу совместной аренды, Ассоциация адвокатов Канзаса опубликовала эту информацию.

Что такое совместная аренда?

Форма собственности, при которой два или более лица совместно владеют личным имуществом или недвижимостью в качестве «совместных арендаторов с правом наследования», так что, когда один из владельцев умирает, его или ее доля переходит к оставшимся в живых в силу закона.

Почему многие собственники предпочитают совместную аренду?

Они думают, что функция оставшегося в живых избавит того или другого владельца от расходов на завещание, федеральных налогов и налогов штата, автоматически передав собственность пережившему. Хотя в целом это верно в отношении расходов на наследство, это неверно в отношении федеральных налогов и налогов штата.

Это замена завещания?

Нет. Совместная аренда распространяется только на определенный объект недвижимости. Правильно составленное завещание распространяется на все имущество, находящееся в собственности.Совместная аренда может быть для вас правильным делом сегодня, а завтра — неправильным. Вы не можете изменить его так же легко, как волю, чтобы приспособиться к завтрашней ситуации. Совместную аренду изменить сложно, потому что совладелец может отказаться от сотрудничества. Кроме того, могут возникнуть неблагоприятные последствия для налога на прибыль и налога на дарение.

Может ли человек принудить своего супруга / супругу вернуть совместный титул после того, как он был предоставлен?

Нет, не без решения суда, и то только во время развода или после него.Проблема становится еще более сложной, если муж или жена становятся некомпетентными.

Как совместное владение мужем и женой влияет на их детей?

Родные или приемные дети не заинтересованы в совместной собственности мужа и жены, пока оба живы. После смерти первого совместного арендатора оставшийся в живых совместный арендатор, будучи холостым, может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если оставшийся в живых повторно вступает в брак и помещает имя нового супруга на имущество в качестве совместного арендатора, дети от первого брака могут не получить никаких процентов в имуществе, если их родитель умрет первым.

Какая самая распространенная опасность при совместной аренде?

Одна общая черта всех таких видов аренды состоит в том, что совладельцы, даже муж и жена, могут не соглашаться. Тогда становится трудно принимать необходимые решения, касающиеся управления, ремонта, продажи, разделения доходов от собственности, проблем государственной ответственности, страхования и подобных вопросов. Добавление лица, не являющегося вашим супругом, в качестве совместного арендатора может поставить вашу собственность под угрозу из-за требований кредиторов этого лица, включая IRS.Кроме того, если третье лицо состоит в браке, для передачи недвижимости, скорее всего, потребуется подпись его супруга.

Что происходит с совместной квартирой мужа и жены в случае развода?

Совместное владение имуществом между мужем и женой может быть разделено судом при любом бракоразводном процессе, как и другое имущество.

Облагается ли собственность, находящаяся в совместной аренде, федеральным и государственным недвижимым имуществом и налогами?

Да. Фактически, если оставшийся в живых арендатор, кроме супруга, не может доказать размер взноса, вся стоимость совместно удерживаемого имущества может облагаться как федеральным налогом, так и налогом штата на наследство, даже если умерший арендатор, возможно, приобрел недвижимость лет. назад.В случае пережившего супруга, как правило, только половина стоимости имущества включается в наследство умершего супруга.

Включает ли когда-либо совместная аренда налоги на дарение?

Да. В зависимости от стоимости подарков и получателя может потребоваться налоговая декларация на дарение. Возврат и налог необходимо подать 15 апреля года, следующего за подарком. Некоторая часть собственности также может облагаться налогом на наследство, если даритель остается совместным арендатором.

Уменьшает ли совместная аренда подоходный налог?

В большинстве случаев это не так.Доход будет облагаться налогом с каждого совладельца, и при отчуждении прибыль или убыток будут распределяться пропорционально принадлежащим им долям. Если муж и жена подают отдельные декларации, владение доходным имуществом в совместной аренде может привести к дополнительному налогу.

Сокращает ли совместная аренда расходы на завещание?

Имущество, находящееся в совместной аренде, не требует завещания в случае смерти совместного арендатора. Однако после смерти каждого совладельца могут возникнуть расходы на совершенствование записи о праве собственности на имущество, независимо от других расходов на завещание.Кроме того, наследство последнего выжившего совладельца должно быть завещано в отличие, например, от имущества, находящегося в доверительном управлении.

Если совладельцы умирают одновременно (как в результате несчастного случая), что происходит с их совместной собственностью?

Для передачи права собственности на собственность, находящуюся в совместной аренде, потребуется производство по делу о завещании. В некоторых случаях может потребоваться отдельная процедура завещания для каждого арендатора.

Целесообразна ли когда-либо совместная аренда?

Супруги могут иметь совместную аренду.Однако совместное владение недвижимостью с третьим лицом, не являющимся супругом (супругом), даже с ребенком, следует тщательно взвесить и обсудить с вашим юристом.

Ни в коем случае нельзя рассматривать совместную аренду как замену завещания. Нет! Однако он может дополнить разумный план недвижимости.

Три метода совместного владения недвижимым имуществом

Часто право собственности на недвижимое имущество (т.е. землю) принадлежит более чем одному лицу. В этом блоге мы кратко обсудим три метода совместного владения с использованием Джека и Джилл в качестве наших вымышленных владельцев.

Совместные арендаторы с правом наследования. Если Джек и Джилл владеют титулом «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с правом наследования», то и Джек, и Джилл владеют неразделенными 1/2 долей в собственности. Кроме того, когда один из них умирает, выживший становится единственным владельцем. Оставшемуся в живых потребуется только записать свидетельство о смерти умершего совместного арендатора, и единоличное владение будет установлено за оставшимся в живых. Чтобы создать совместную аренду с правами на наследство, в документе должно быть четко отражено намерение остаться в живых.В противном случае Джек и Джилл получат титул, как указано ниже. Предпочтительный язык — «Джек и Джилл, как совместные арендаторы с полными правами на выживание». Сделка Джека или Джилл третьей стороне лишает права выживания совместной аренды.

Общие арендаторы . Если Джек и Джилл владеют титулом просто как «Джек и Джилл», каждый из них владеет неразделенной половиной доли в собственности, и каждый может свободно выражать свою заинтересованность в собственности без согласия другого.Однако, когда один из них умирает, его или ее интерес переходит к его или ее имуществу (то есть через процесс завещания), а не к другому владельцу.

Арендаторы целиком. Если Джек и Джилл состоят в браке на момент приобретения права собственности, они являются арендаторами в полном объеме. Факт заключения брака может быть установлен на основании документа, отражающего «Джек и Джилл, муж и жена», или другими составляющими доказательствами. Полная аренда подразумевает элемент выживания.Арендаторы в целом не могут выражать свои интересы в имуществе независимо друг от друга.

Каждый раз, когда вы покупаете недвижимость у кого-то еще, пожалуйста, обратите внимание на это в документе. По сути, если вы хотите, чтобы ваш интерес к собственности перешел к выжившему владельцу, документ должен быть оформлен как «совместные арендаторы с правом наследования» или «муж и жена». Если вы НЕ хотите, чтобы ваш интерес к собственности перешел к выжившему владельцу после вашей смерти, в документе не нужно будет ничего указывать, как в приведенном выше примере.

Если вы хотите узнать больше о том, как избежать завещания , см. Следующие статьи:

.