Снт и днп что это: описание объединений, отличие, как используется

Что такое СНТ и ДНП земля? Расшифровка, можно ли прописаться, в чем разница?

Земля является одним

Ведь есть земли, на которых находятся населённые пункты, а есть те, где проводятся сельскохозяйственные работы.

В частности, нужно заметить, что в том случае, если есть желание приобрести землю, чтобы построить на ней дом или для ведения сельскохозяйственных работ, нужно заранее выяснить всё о том, какая категория у данного земельного участка и что разрешено на нём делать.

Если об этом заранее не подумать, то можно получить участок, который совсем не подходит для вас.

Кроме того, что нужно обращать внимание на категорию приобретаемой земли, нужно понимать, что любой факт приобретения её имеет свои существенные юридические и организационные особенности.

Речь здесь может идти о форме собственности на данный участок, видах коллективной ответственности, которые связаны с данной организационной формой владения землёй и другими существенными особенностями в этой сфере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Земли сельскохозяйственного назначения

В Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения составляют примерно четверть всей территории страны. По своей территории они уступают только землям лесного фонда, которые, в свою очередь, составляют более половины всей территории России.

Эта категория земель не является однородной. Понятно, что в сельском хозяйстве существуют различные типы их использования. Например, мы можем говорить о сенокосах, пашнях, садах или виноградниках.

РФ является одним из мировых лидеров по площади распаханных земель. При этом, в процентном соотношении, это составляет всего 8 процентов от всей территории страны.

Заметим, что, хотя на первый взгляд может показаться, что такие угодья могут находиться только за пределами населённых пунктов, на самом деле это не так.

Земли сельскохозяйственного назначения вполне могут располагаться и на территории тех или иных населённых пунктов.

Важно отметить, что этот тип земель разделяется на такие категории, как животноводство, растениеводство или переработка сельхозпродукции.

А эти разделы, в свою очередь, делятся на более конкретные виды использования. Например, растениеводство может разделяться на выращивание зерновых, садоводство и другие разделы.

Категории земель СНТ и ДНП

Среди всего разнообразия способов использования участков земли такие варианты, которые могут вызывать повышенный интерес. Несомненно, у многих может возникнуть или уже возникло желание построить себе дом с прилегающим к нему участком сада или огорода где-нибудь среди живописной природы. Для этого есть несколько доступных возможностей.

В этой статье мы прежде всего рассмотрим СНТ и ДНП. Итак, что скрывается за этими сокращениями. СНТ — это садоводское некоммерческое товарищество, а ДНП — это дачное некоммерческое партнёрство.

В обоих перечисленных случаях речь идёт о юридических лицах некоммерческого характера. Фактически здесь говорится о тех, кто коллективно решил построить себе дом (или просто маленький домик без удобств) с садом или чем-то аналогичным. Если говорить в двух словах, то основное различие состоит в следующем.

СНТ обычно существуют, начиная с советских времён. Там могут быть люди разного достатка, которые иногда даже почти не знакомы. ДНП — это обычно дачные посёлки, которые были созданы в последние десятилетия, часто с имеющимися коммуникациями и организованным бытом.

Здесь речь может идти, например, о коттеджных посёлках. В ДНП быт жителей более организован и социальный состав обычно более однороден. За исключением сказанного, как организационные формы и как юридические лица они имеют много сходных черт.

Стоимость

Если же обсуждать стоимость СНТ и ДНП, то можно отметить два основных момента:

1. Можно говорить о стоимости приобретения членства в них (включая стоимость участка земли, дома или строений, которые ранее уже были построены на нём, коммуникаций, которые уже сюда подведены).
2. А можно говорить о стоимости жизни после того, как вы уже там живёте. Речь может идти о регулярных взносах или других видах дополнительных затрат. Ведь, как ранее было сказано, речь здесь идёт о юридических лицах, которые обеспечивают интересы участников СНТ или ДНП.

Если говорить о стоимости участков для СНТ, то они обычно бывают немного дешевле, чем для ДНП. Если же говорить о стоимости жизни, то ситуация будет аналогичной. Связано это, в первую очередь с тем, что в ДНП жизнь более организована и более обеспечена и упорядочена. А это приводит к тому, что за это нужно платить несколько больше.

Ограничения и недостатки СНТ

Разберёмся более подробно в том, что же конкретно стоит за этим наименованием.

• Речь идёт о юридическом лице, руководство которого от имени жильцов заключает те договора, которые необходимы для обеспечения товарищества. Например, это может быть совместное подведение газа к посёлку или договор о вывозе мусора.
• Материальная ответственность по заключённым договорам является коллективной. Вряд ли получится члену товарищества подать в суд от своего лица в случае возникновения проблем. Обычно суды такие жалобы не рассматривают. В случае, если кто-то не произвёл оплату поступивших счетов, все остальные члены товарищества должны будут заплатить за него.
• Если вы хотите прописаться в своём дачном домике, то одним из условий этого будет отсутствие другого жилья, а другим — создание в доме условий для нормальной повседневной жизни. Кроме того, это можно сделать лишь посредством обращения в суд.
• В связи с тем, что в жизни СНТ большую роль играет добросовестность и качество работы руководства товарищества, в некоторых случаях возможны ситуации, когда затраты на содержания дачного домика могут существенно возрасти.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

Ограничения и недостатки ДНП

Теперь поговорим о ДНП.

Возможна ситуация, когда речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае о возможной прописке в таком доме придётся забыть. Если вы намеревались это сделать, нужно заранее уточнить вопрос о том, о каком типе земли идёт речь для этого ДНП.

Иногда участки, продаваемые в составе ДНП, располагаются на земле, которая менее плодородна, чем в СНТ. Хотя ДНП и являются направлением, которое бурно развивается в наше время, оно направлено в большей степени на проживание и комфорт, а на проведение сельскохозяйственных работ в меньшей степени.

Здесь также большую роль играет деятельность руководства. В некоторых случаях могут быть завышены цены за коммунальные услуги, например.

Если вы приобрели участок ДНП, вы обязаны построить там дом. Если у вас недостаточно финансовых средств, то это может стать проблемой.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Что имеется в виду, когда говорят о скрытой стоимости земельного участка? Если вы приобрели его, то вряд ли вы просто собираетесь его оставить нетронутым.

Естественно стремление благоустроить такую землю. Что это может включать в себя? Прежде всего необходимо подвести соответствующие коммуникации.

Здесь речь может идти о следующем:

• Подведение транспортного пути (или ремонт уже существующего).
• Электричество.
• Газ.
• Водопровод. Причём речь здесь идёт как о поступлении воды и её разогреве при необходимости, так и о водоотводе.
• Канализация.
• Не помешает и наличие телефонной связи.
• Другие затраты.

Всё это нужно подвести к дому и оно требует немалых вложений. Также речь может идти о проведении мелиорации в том или ином виде. Всё это и называется скрытой стоимостью.

Что лучше СНТ или ДНП?

Это зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. В ДНП речь идёт о том, что платить нужно больше, но это даёт более высокое качество жизни, более качественный быт и организованность.

Если вы выбираете СНТ, то сумма ваших затрат может быть меньше, но организовывать свой быт вам придётся, скорее всего, самим и платить за это дополнительные деньги. Например, подвести газ (если это не сделано) будет вашей заботой и обойдётся в соответствующую сумму.

Другой важный аспект данного вопроса — это возможность прописки. В некоторых случаях, при соблюдении определённых условий, это может стать возможным, однако, в СНТ это сделать гораздо труднее, чем в ДНП.

Заключение

Если вы хотите нести минимальные затраты на содержание такого участка и согласны в связи с этим на некоторые бытовые неудобства, то СНТ вам подойдёт.

Если же вы согласны больше платить тем, кто организует и обеспечивает жизнь посёлка, то имеет смысл выбрать ДНП. В этом случае вы получите гораздо лучший уровень комфорта, но и стоить это будет больше.

СНТ, ДНП и ИЖС участки — что это?

Содержание статьи

СНТ/ДНП — что это? Если у вас возник такой вопрос, необходимо обратиться к земельному праву. Известно, что СНТ и ДНП — это юридические лица, которые создаются с целью удовлетворения некоммерческих интересов их участников в решении общих задач при ведении садоводства и дачного хозяйства. О различиях между СНТ, ДНП и ИЖС рассказывается в нашей статье.

Что такое СНТ, ДНП и ИЖС

Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это — СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?

ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.

На каких землях должны находиться данные участки?

СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.

Итак, сначала разберемся с ИЖС.

Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите.

А теперь о минусах:

• размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
• строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
• такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.

Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.

Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.

Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления. Они тратятся на инфраструктуру СНТ/ДНП.

Членские взносы в СНТ

Законодатель в ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.

Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.

Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.

Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).

Устав СНТ

Скачать форму устава

Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.

Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.

В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:

1. Общая информация:
   • время образования СНТ;
   • место его расположения;
   • организационно-правовая форма.
2. Предмет и цели деятельности.
3. Правовое положение СНТ (права и обязанности товарищества).
4. Имущество СНТ, в том числе порядок внесения и размер взносов.
5. Членство в СНТ.
6. Права и обязанности членов СНТ.
7. Органы управления СНТ.
8. Компетенция органов.
9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ.
10. Порядок образования специального фонда.
11. Ответственность участников по долгам товарищества.
12. Вопросы делопроизводства.
13. Ликвидация и реорганизация СНТ.

Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.

Что лучше — СНТ или ДНП?

Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.

А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.

Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП — что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?

Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т. д.

В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.

Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП

Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.

Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).

При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?

Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.

Но главное отличие вот в чем: если гражданин решит построить на землях с/х назначения жилой дом, то прописаться там будет очень сложно — только через суд. И только в том случае, если удастся доказать, что дом пригоден для проживания. Согласитесь, если он стоит в глуши, сделать это будет непросто.

А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т. д.

Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.

Как перевести СНТ в ИЖС

Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?

Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.

Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона).

К ходатайству прикладываются следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность заявителя;
• выписка из кадастра недвижимости;
• выписка из ЕГРП.

В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.

Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.

По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.

Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.

А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП — что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.

Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.

nsovetnik.ru

Большая часть людей, помимо городских квартир, владеет и садовыми участками. А у некоторых последние являются единственной собственностью. Сегодня для качественного управления несколькими участками и создается садовое некоммерческое товарищество. Чем оно является?

История возникновения СНТ. Расшифровка понятия

Термин «садовое товарищество» появился еще в 20-е годы прошлого века. Еще в то время такие объединения считались организациями, управляющими землями.

Среди характерных особенностей этих организаций выделяли следующие:

• Члены товарищества не только вносили платежи за коммунальные услуги, но и вносили средства на общее строительство.
• Предоставлялись участки площадью не более 6-8 соток.
• У площади дома должна быть площадь не более 15 % от общей площади участка.

В Земельном кодексе, введенном в действие еще в 1991 году, прописывается запрет на использование садоводческими товариществами любых земель, кроме имеющих категорию общего пользования. А в 1998 году выходит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Он преобразовал все подобные объединения в СНТ.

В 2011 году в этот закон были внесены последние изменения. Именно они дали определение СНТ. Это некоммерческая организация, учрежденная гражданами добровольно и самостоятельно. Основной целью организации является необходимость решать хозяйственные и некоторые социальные проблемы совместно.

Организация СНТ

У организации садового товарищества есть ряд особенностей:

1. Площадь под СНТ выделяют из категории земель, имеющих общее пользование.
2. Выделенные из фонда участки могут использоваться для садоводства и огородничества. В дальнейшем они могут перейти в собственность представителей садового товарищества.

Особенности СНТ как юридического лица

СНТ — юридические ответственная организация, у которой ест обязательства перед государственными структурами. Сегодня касающееся СНТ законодательство недостаточно прописано. А в результате различия в толкованиях зачастую появляются конфликтные ситуации.

Поэтому особенности ведения деятельности СНТ должны регулироваться самими товариществами.

Они заключают следующие варианты договоров:

• Соглашение на поставку энергии,
• Соглашение по вывозу мусора со всех участков, входящих в СНТ.

Подобные услуги оплачивают из общих взносов, которые вносят все участники данного объединения.

Главным документом СНТ является устав, который регистрируется определенным образом. В состав СНТ входит как минимум 3 человека. Регистрация проводится по тем же правилам и принципам, которые устанавливают требования по регистрации организации.

По этой причине устав ТСЖ должен составляться в соответствии с теми же нормами, что и устав любой другой компании.

В нем указываются следующие данные:

• Наименование.
• Контактные данные и адрес.
• Правовая форма.
• Допустимое количество членов.
• Объемы территории.
• Правовая форма.
• Порядок и виды внесения взносов.
• Спектр прав и обязанностей членов СНТ.
• Управленческая структура.

Выделяют следующие виды взносов:

1. Целевой.
2. Вступительный.
3. Членский.
4. Паевой.
5. Дополнительный.

Обратите внимание! Для решения финансовых вопросов учредители СНТ обязаны открыть расчетный счет. Для членов товарищества распечатываются квитанции с реквизитами.

Выделяют следующие управляющие органы:

1. Председателя СНТ,
2. Собрание уполномоченных,
3. Общее собрание.

Особенности формирования бюджета СНТ

У данной структуры отсутствует право целенаправленно заниматься коммерческими видами деятельности.

Это объединение некоммерческого характера, которое имеет следующие особенности:

• Имущество является собственностью товарищества.
• Целевые взносы направляются на создание или приобретение некоторых видов имущества.
• Деньги направляются только на те цели, которые закреплены в товариществе.
• Формируется фонд, появляющийся благодаря взносам и дополнительным доходам от хозяйственной деятельности.

Порядок проведения собраний СНТ

В соответствии с действующими в нашей стране законодательными актами, устанавливается общий регламент собраний СНТ.

Они могут проводиться в следующих вариантах:

1. Очно. В этом случае все члены СНТ должны лично присутствовать.
2. Заочно. В этом случае члены СНТ получают письменные уведомления о принятых решениях.

При личном присутствии обсуждаются такие вопросы, как смета расходов и доходов, а также выбор председателя или членов правления. Существуют не только плановые, но и внеплановые собрания.

Председатель СНТ

Из-за того, что СНТ является юридическим лицом, необходимо выбрать одного человека для представления его интересов. Он должен не только разбираться в тонкостях законодательства, но и взять на себя ответственность за организацию.

Он получает должность председателя, которого выбирают на открытом голосовании. Как правило, хорошим председателем является не только ответственный, но и инициативный человек.

Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе

• Владелец участка может возводить на нем жилую постройку, если будут соблюдены соответствующие нормы.
• В своем доме можно регистрироваться как по месту жительства.
• Не требуется получение специального разрешения, чтобы построить или ввести дом в эксплуатацию.

На данный момент большинство выбирает участки, находящиеся в СНТ. Участки все дорожают, а стоимость земли в СНТ имеет меньшую стоимость по сравнению с ИЖС.

Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка

1. Под организацию СНТ выдаются земли сельскохозяйственного назначения. А на землях, имеющих разрешенный вид использования «под индивидуальное жилищное строительство», обычно возводят коттеджные поселки. Это предъявляет повышенные требования не только к согласованиям и документации, но и к планировочным решениям.
2. В ИЖС гарантируется развитая инфраструктура. У вас не возникнет проблем с медицинским обслуживанием и необходимостью почтового адреса.
3. Существует и отличие, касающееся формы управления. Например, все основные моменты решаются на общем голосовании.
4. Достоинства СНТ отличается относительно невысокими взносами. А управление коттеджным поселком осуществляется компанией, требующей больших вложений за счет более широкого набора услуг.
5. Владельцы поселка в СНТ пользуются большей свободой при выборе строительных материалов и индивидуального проекта. А в ИЖС предъявляются повышенные требования не только к используемым ресурсам, но и к проектам.

Недостатки проживания в СНТ

При всех достоинствах СНТ, проживание в нем имеет некоторые отрицательные моменты:

• Неразвитость инфраструктуры. Обычно к поселкам подводится электроэнергия. При этом газ подводится слишком редко. А поблизости практически нет медицинских центров, школ и детских садов, а также хороших магазинов.
• Здесь редко бывают качественные дороги.
• На территории большинства СНТ редко бывает канализация.
• Если СНТ организовано давно, все коммуникационные системы и дороги могут быть изношенными. А для преодоления инертности потребуется инициативная группа.

При приобретении участка в СНТ учитывайте его особенности, достоинства и некоторые недостатки. И только после этого можно принимать окончательное решение.

pozvoniuristu.ru

Использование дачных участков – традиция, сохранившаяся со времён существования Советского Союза. Многие граждане, получившие небольшие наделы в тот период, слабо разбираются в современных различиях и особенностях, на основании которых осуществляется использование этого разряда земельных участков сегодня.

Некоторые из них передали свои уже не актуальные знания детям и внукам.

Соответственно права членов СНТ обросли мифами и легендами, значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого дачника может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового прецедента земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и возможностях.

Определение статуса

Садовые некоммерческие товарищества объединяют значительные группы землепользователей на основании коллективной собственности. К разряду используемых ими в СНТ земель относятся исключительно земли сельскохозяйственного назначения. Не путайте с земельным участком под личное подсобное хозяйство.

Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначимые характеристики, не интересуясь назначением земельного участка.

Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретение становится обузой.

Земли в СНТ нужно приобретать с ориентацией на преимущества, которые можно извлечь из земель этого типа назначения, чётко представляя себе последствия их приобретения. Ознакомиться со всеми видами земельных участков в РФ вы можете здесь.

Субъекты

Лица, осуществляющие владение участками на основании общего пользования. Их право на владение участком определяется членством в некоммерческом товариществе. Основой структуры является юридическое лицо, осуществляющее управление и распоряжение землепользованием. Естественно, что данный вид права имеет слабую индивидуализированную основу.

Сила структуры – в её корпоративном характере, объединяющем элементы права отдельных членов в целостную систему права обладания земельным ресурсом высококачественных плодородных земель.

Это значит, что все действия по распоряжению участком, такие как:

• бурение скважины для водозабора;
• проведение электричества;
• расширение дороги для подъезда к участку;
• аналогичные работы можно провести только общими усилиями или по согласованию с членами товарищества.

Дачные участки этого типа обладают более высоким статусом, чем, например дачные участки ДНП, где земли того же назначения имеют менее качественные характеристики и относятся к бюджетному варианту недвижимого имущества.

Назначение

Строить на землях СНТ можно дом любого типа, с гаражом и надворными постройками, если иное не предусмотрено внутренним уставом. Его возведение не будет регламентировано градостроительными ограничениями. Но при его возведении необходимо понимать – какие бы площади не соответствовали вашему строению – оно не получит статус капитального недвижимого объекта.

Всё дело в назначении земель. При их выделении для пользования СНТ предусматривалось не регламентируемое градостроительным контекстом строительство дачных домиков. Соответственно – разрешение на строительство и реализацию творческих планов у вас имеется. Тем не менее, не забывайте, что специфика строения и его оформления по статусу не может выйти за рамки дачного участка.

Для многих дачников таковые правила – не помеха. Сегодня зачастую можно встретить картину, когда на фоне покосившихся избушек красуются современные коттеджи.

Однако нормы строительства могут быть оговорены во внутреннем уставе юридического субъекта СНТ. В настоящее время могут выделяться участки, которые предполагают исключительно строительство статусных капитальных строений.

Это условие фиксируется в документационном обеспечении товарищества и определяется в качестве положений договора, на основании которых имеется реальная возможность состоять в членстве.

Правовые и технические отличия земель СНТ и ИЖС

Приобретая землю в СНТ необходимо понимать, что кадастровая и рыночная стоимость земель разительно отличается от участка под ИЖС в соответствии с возможностями, которые даёт приобретение того или иного вида пользования.

Если в перспективе приобретения земли – возведение капитального строения, то эту задачу можно решить только на участке, приобретённом под индивидуальное жилищное строительство, которое имеет соответствующее разрешение и регламент, предусмотренный для этих видов пользования.

Выстроенный здесь дом будет оформлен по всем правилам градостроительного регламента, с соответствующим вводом в эксплуатацию и обеспечением технической документацией. Он даст право беспрепятственного проживания и регистрации жильцов.

В дачном доме также можно прописаться, несмотря на то, что СНТ используют земли из категории сельскохоз. нужд (читайте о переводе земли). Но для этого необходимо возвести капитальное строение, в котором по факту можно проживать круглогодично. После этого требуется пригласить специализированную комиссию, уполномоченную решать подобные вопросы.

На основании проведённой ревизии, вам будет выдан акт обследования земельного участка, в котором обозначат соответствия вашего капитального строения и состояния обустроенности участка для постоянного проживания.

Решение комиссии может стать основанием для регистрации жильцов, но при условии, что данный участок земли имеет соответствующий адрес.

Естественно, что категория земель данного типа может адреса не иметь, если комплекс находится вне населённого пункта.

Не предусмотрено на землях сельскохозяйственного назначения и развитие инфраструктуры, что кардинально отличает их от жилищного комплекса. Тем не менее, дачники, за счёт внесённых членских взносов имеют право на развитие инфраструктуры.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В своё время, до введения нового земельного законодательства, дачные участки выделялись на правах постоянного (бессрочного) пользования. Принятие нового законодательства позволило оставить земельные участки этого типа для пользования гражданам, но ограничило их в имущественных правах.

То есть пользоваться дачным участком возможно до конца своей жизни, но факт наследования участком может быть поставлен под сомнение, так как собственность этого типа – коллективная.

Чтобы вопрос с имущественным правом решался по справедливости, государство объявило так называемую «дачную амнистию», на основании которой осуществлялась бесплатная приватизация дачных земель по упрощённой схеме. Соответственно все заинтересованные в праве собственности на участок, дачники, воспользовались предоставленным преимуществом.

В настоящее время этот механизм ещё работает, но в некоторых ситуациях право на участок приходится отстаивать в суде. Как правило, это случаи когда после смерти землевладельца, который отказался приватизировать участок, дети не могут вступить в права наследования, а также подобные случаи.

Иск о признании права собственности на земли в товариществе нужно подавать в районный суд по месту расположения вашего участка мировому судье. К нему приложите все имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности если не на земельный участок – то на возведённое на участке строение или на другие виды работ, которые выражаются в конкретной денежной сумме.

При отсутствии таких документов воспользуйтесь свидетельскими показаниями, которые могут дать ваши соседи.

В исковом заявлении вам нужно указать конкретную сумму иска, которая соответствует затраченным на участок средствам.

Скачать образец иска

На основании этих документов вы можете установить право пользования участком, который нужно переоформить в собственность.

Выдел земельного участка

Если вас не устраивают условия коллективной собственности, вы имеете право выделить свою долю из общей собственности. Для этого нужно предоставить председателю товарищества заявление о своих намерениях. Обычно выдел небольшой части участка из общего массива земель сельскохозяйственного назначения затруднён.

Этот вопрос должен иметь определённые условия равные для всех членов СНТЗ. Эти условия необходимо принимать на общем собрании и следовать принятому в этой связи порядку.

Затем пригласить специалиста (кадастрового инженера) из геодезической компании и установить границы участка, который находится в вашей собственности. Имейте в виду, что если к вашему участку прилегает кусочек заброшенной земли – вы имеете право включить в план своего законного участка и его.

После проведения межевых работ и получения технической документации вы имеете право получить кадастровый паспорт, на основании которого перерегистрировать (переоформить) право собственности. Главное, чтобы выделяемый участок не имел строений, принадлежащим третьим лицам.

Выкуп земельного участка

В некоторых случаях, на основании локальных нормативных документов товарищества, вам не будет дано разрешения на выдел земельного участка безвозмездно. Соответственно, участок можно переоформить только за плату. Сумма выплат при выкупе земли, если вы состоите в товариществе, не должна превышать кадастровой стоимости земли.

Разрешение на выкуп вы можете получить у председателя товарищества, а после оплаты полной суммы или составления договора о рассрочке, которую может предоставить товарищество, вы имеете право на выдел земли и её переоформление.

Если земли СНТ находятся в аренде у муниципалитета, он должен предоставить разрешение на выкуп участка.

Если земли изымаются государством или муниципалитетом путём выкупа – членам СНТ выплачивается рыночная стоимость земель и всех строений, находящихся на участке.

Налог на землю

Не должен превышать 0,3% от общей кадастровой стоимости вашего участка. Конкретную процентную ставку вы можете узнать у председателя товарищества или в администрации того района, к которому принадлежат земли товарищества.

Налоговая инспекция начисляет налог на коллективную собственность единым платежом, с авансовыми выплатами. Оплата налога отдельными гражданами товарищества обычно включается в оплату членских взносов. Сумма налога отдельного члена товарищества зависит от площади участка, который он имеет в пользовании.

Как правило, все параметры для налоговых вычетов у дачников одинаковы, поэтому в соответствии с внутренним уставом, эту сумму могут затребовать дополнительно.

Если земля оформлена в собственность отдельными членами – они имеют право выплачивать налог самостоятельно.

Всем членам СНТ нужно иметь в виду, что товарищество как юридическое лицо имеет право организовать уплату налога членами товарищества, но не обязано выплачивать налог за граждан себе в ущерб.

Особенности документов: зачем они нужны, в каких случаях используются

Садовые товарищества опираются в правовом отношении на два типа документационного обеспечения прав:

1. Документы, находящиеся в ведении юридического лица СНТ, которые постулируют существование самого товарищества как субъекта права обладания.
2. Документы, которые выступают гарантом права пользования для участников коллективной собственности.

К первому типу относятся документы, посредством которых СНТ как юридическое лицо осуществило возникновение прав на существование, здесь должны иметься в наличии правоустанавливающие документы на пользование землёй или договор аренды с муниципалитетом.

Договор субаренды

Относится ко второму типу документов и может иметься у членов товарищества в двух случаях:

1. Если по уставу товарищества пользование землями осуществляется на основании субдоговоров.
2. Когда отдельные члены товарищества получают автономию в пользовании участком, посредством субаренды.

Естественно, что эти договора могут иметься лишь в том случае, когда земли находятся не в собственности юридического лица СНТ, а в аренде.

Договор субаренды имеет локальный характер и заключается в товариществе с председателем.

Впоследствии на основании этого договора можно осуществить выкуп земельного участка.

Акт обследования

Составляется в том случае, когда дачник желает переселиться на участок на постоянное место жительства с получением регистрации. Он выдаётся специализированной комиссией, состоящей из представителей муниципального образования по инициативе собственника или по решению суда.

В её функции входит рассмотрение:

• условий возможного постоянного проживания;
• наличие обеспечения участка водоснабжением и энергоснабжением;
• жилые площади дома;
• другие свойства участка, отвечающие санитарным нормам, установленным для постоянного проживания граждан.

На основании заключения данного акта, дом приобретает статус жилого помещения и может использоваться для постоянного проживания на территории СНТ.

Отчёт об оценке

Может понадобиться при осуществлении выкупа участка. Для его составления также потребуются документы проведённой на участке экспертизы. Она устанавливает пригодность земель к использованию, уровень их плодородия.

Также в отчёт входят все объекты, имеющие имущественную ценность.

В другом случае данный документ может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости земли, с целью снижения налоговой ставки.

Заключение

Как видно, участок в СНТ может оказаться хорошим подспорьем в хозяйстве, отдушиной от городского ритма жизни, а так же – местом постоянного проживания для лиц, не обременённых привязанностью к инфраструктуре.

Поэтому выбирая категорию земель для приобретения, нужно ориентироваться на свои контекстные предпочтения, а не на фрагментарные узкие рамки, которые отражают лишь одну сторону такого многогранного явления как земли СНТ.

В настоящее время, регламент пользования этими землями настолько расширен, что многие дачники строят многоквартирные дома. А некоторые – оставляют участки без построек, исключительно в целях получения урожая, что стало бы для них недопустимым при приобретении земель категории ИЖС. Узнайте, можно ли изменить назначение земельного участка.

lawyer-consult.ru

Россия — это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок. Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ). Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант. Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

Расшифровка СНТ, ДНП и ИЖС

Для того чтобы разобраться с типами земельных владений, стоит рассмотреть значение этих аббревиатур:

• ДНП (дачное некоммерческое партнерство) — это загородный участок, на котором допускается возведение построек для проживания.
• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) представляет собой землю для строительства жилых домов с последующей регистрацией.
• СНТ — участок предназначенный для ведения огородничества или для организации загородного фермерства (садоводческое некоммерческое товарищество).

ИЖС пользуется сегодня наименьшей популярностью, так как стоимость такой земли слишком завышена. Хотя процесс оформления подобного рода собственности считается довольно простым. Тем не менее, намного выгоднее приобрести или построить дом в СНТ или ДНП. Земли этих категорий могут являться только составляющей сельскохозяйственных территорий.

Однако стоит учесть один нюанс. Согласно последним изменениям законодательства, в некоторых случаях ДНП может находиться и на территории поселения. ИЖС и вовсе может присутствовать исключительно на землях, предназначенных только для жилого строительства с целью круглогодичного проживания.

Земли сельскохозяйственного назначения

Разобравшись с определением ДНП и СНТ, что это такое и чем эти категории отличаются друг от друга, стоит рассмотреть подробнее территории, предназначенные для ведения сельских хозяйств. Земли этого типа наиболее распространены в России и занимают 1/4 всей площади РФ. По своим масштабам они уступают только лесам.

Под землями сельскохозяйственного назначения понимают не какой-то один класс участков. Это могут быть сенокосы, виноградники и многое другое. Например, сегодня можно встретить СНТ — сады, без каких либо жилых построек.

Некоторые полагают, что угодья этого типа могут быть расположены исключительно далеко за пределами городов и населенных пунктов. Однако это не так. Стоит учитывать, что СНТ — это тип земель, которые также могут находиться в непосредственной близости или на территории населенного пункта.

Кроме этого, к территориям сельскохозяйственного назначения также относятся растениеводческие и животноводческие фермерства, которые в свою очередь подразделяются исходя из конкретного вида деятельности.

Отличия ДНП и СНТ

Данные типы земельных участков вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

Если же говорить о сходствах данных категорий угодий, то стоит сказать что ДНП и СНТ относятся к некоммерческим товариществам. Однако есть некоторые отличия.

Например, не все знают, что СНТ — это тип земель, который появился еще в советские времена. По большому счету такие земли представляют собой небольшие садоводства, где могут проживать люди разного достатка, которые при этом могут быть даже не знакомы друг с другом. При этом на территории участков обычно отсутствуют какие-либо коммуникации. То есть по принципу «каждый сам за себя».

ДНП представляют собой более крупные поселения, где люди чаще всего живут на протяжении всего года. Как правило, на таких угодьях есть централизованная канализация и прочие удобства. К этой категории можно отнести коттеджные поселки. В этом случае быт владельцев участков более организован.

Стоимость

Если говорить о стоимости СНТ и ДНП, то тут также стоит учитывать один нюанс. Нужно определиться, идет ли речь о приобретении членства (подразумевает под собой оплату самого участка, дома и существующих коммуникаций) или будущий огородник хочет узнать, сколько ему придется платить за пользование землей в течение всего срока пребывания на участке.

Если говорить о первоначальной покупке, то стоит учитывать, что СНТ — это более дешевый вид собственности. ДНП в этом случае будет стоить намного дороже. То же самое касается и последующего проживания на земле. Дело в том, что ДНП подразумевает использование более современных коммуникаций и многого другого. На обычном дачном участке СНТ же обычно все ограничивается колодцем и отдельно стоящим санузлом, что, разумеется, будет намного дешевле.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам.

Особенности СНТ

Такой вид собственности отличается некоторыми ограничениями, которые стоит учесть перед покупкой земли. Дело в том, что материальную ответственность в этом случае несет весь коллектив товарищества. Это означает, что если один из собственников решит подать в суд жалобу (например, на состояние дорог), то она не будет рассмотрена. Все решения по спорным вопросам принимаются исключительно на общих собраниях.

Обратная ситуация, если один из владельцев собственности в СНТ не платит обязательные взносы. В этом случае его долг делится между всеми членами товарищества, которые вынуждены будут его погасить.

Для того чтобы получить прописку в дачном доме СНТ, необходимо подтвердить отсутствие другого жилья, а также создать все необходимые условия для постоянного проживания.

Исходя из этого, очевидно, что в случае с садоводческими товариществами все зависит от честности и добросовестности руководства.

Особенности ДНП

Сразу стоит сказать, что получить прописку в этом случае невозможно. То же самое касается и возможности выращивать на участке овощи и фрукты. Разумеется, никто не запрещает этого делать, однако стоит учитывать, что ДНП обычно размещаются на менее плодородных землях. Владельцы коттеджей редко занимаются сельским хозяйством.

Кроме этого, деятельность ДНП в большей степени направлена на создание комфортных условий для постоянного проживания, а не на обустройство огородов или садов.

Что лучше: СНТ или ДНП?

В этом вопросе все зависит от финансовой обеспеченности и пожеланий будущего владельца загородного участка и недвижимости. Если человек планирует проводить на природе только 3 месяца в году, то нет смысла вкладывать средства в ДНП. СНТ вполне достаточно для того, чтобы заняться выращиванием овощей и обустройством небольшого сада. Кроме этого летом нет необходимости в отоплении или горячей воде, поэтому на этих удобствах можно значительно сэкономить. Также налоги на СНТ намного ниже, что опять же позволяет сохранить лишнюю «копеечку».

Поселившись в ДНП, нужно приготовиться к большим расходам. За более высокий уровень жизни придется платить соответствующим образом. Организацией быта также придется заняться самостоятельно. С другой стороны получить прописку в ДНП намного проще. Это связано с тем, что дом в этом случае, скорее всего, уже сразу будет пригоден для постоянного проживания. В СНТ же придется вложить огромные суммы денег для обустройства жилья, но даже при этом условии можно получить отказ.

Несколько слов об ИЖС

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Кроме этого, земли данного типа отличаются развитой социальной инфраструктурой. Это означает, что поблизости с домом обязательно расположены магазины, рынки, развлекательные центры, отделения полиции, детские сады, больницы и прочее.

Еще одно преимущество данного вида собственности заключается в том, что жилье можно заложить для получения кредита.

Тем не менее, стоимость ИЖС довольно высокая. По большому счету такой вид собственности меньше всего относится к загородной. Если же речь идет о покупке дачи, то выбирать стоит между СНТ и ДНП.

В заключении

В статье были рассмотрены основные виды собственности загородной недвижимости. СНТ и ДНП обладают своими недостатками и преимуществами. Чтобы сделать выбор в пользу того или иного типа участка, в первую очередь стоит учесть свои пожелания, финансовые возможности и необходимость получения прописки. Руководствуясь рекомендациями, описанными выше, каждый сможет приобрести именно тот тип собственности, который больше всего ему подходит.

fb.ru

Как можно прописаться в СНТ, ДНП (ДНТ), ИЖС и вообще зачем это нужно?

Компания AnyDesk Software GmbH была создана в 2014 году, на территории Германии. Сейчас они открыли свои представительства (дочерние) еще и на территории:

1. Китая.
2. США.

Компания относительно молодая, и вместе с тем, своим единственным клиентским приложением им удалось заработать неплохие деньги. Приложение AnyDesk является проприетарным. Оно обеспечивает удаленный доступ по кроссплатформенной схеме. Функционал не ограничивается одним лишь удалённым доступом, программа позволяет:

1. Использовать VPN.
2. Передавать файлы.
3. Управлять всеми функциями другого устройства.

На данный момент утилита поддерживает платформы Mac OS, Windows и Linux. Кроме того, они поддерживают Raspberry (проект микро-компьютеров), Free BSD, Android и iOS соответственно. Через 4 года с момента создания компании и утилиты, они получили финансирование в размере 6.5 миллионов евро. Позже (в 2020 году) они получат еще 20 миллионов долларов в виде инвестиций.

Технических подробностей в этой публикации будет достаточно много. Приложение AnyDesk работает с видеокодеком DeskRT.

Видеокодек DeskRT является проприетарным. И именно на этот кодек разработчики изначально и сделали ставку. По сути, они начали выстраивать свою маркетинговую кампанию именно на том, что программа работает очень быстро.

Суть видеокодека в том, что передается не всё изображение с экрана целиком, а лишь актуализированные участки. А это, как показала практика, позволяет сэкономить расходы на трафик, снизить задержки и увеличить скорость работы утилиты. Показатели скорости сравнивали с другими RDP. Измерения проводились на самом первом этапе разработки. И разумеется, утилита оказалась самой скоростной, среди таких конкурентов как GRD или Team Viewer.

Что же такое RDP? Надо разобрать этот вопрос отдельно, так как на данный момент таким термином обозначают любые программы удалённого доступа. Но изначально, RDP это обычный протокол.

Что такое RDP и с чем его едят. Книга рецептов удаленного доступа

RDP это аббревиатура удалённого доступа, расшифровывающаяся как Remote Desktop Protocol. Это проприетарный протокол, который был позаимствован у телекоммуникационной компании Polycom. Изначально этот протокол был нужен исключительно для обеспечения доступа между:

1. Пользователем.
2. Сервером.

Протокол позволил запустить отдельный сервис для терминального подключения. Кстати, на данный момент, клиентские приложения для этого протокола есть практически на всех популярных платформах. Даже на мобильных платформах, которые уже давно не используются, вроде Symbian. Впрочем, в один протокол всё не упирается. Потому что существуют и другие протоколы для обеспечения удалённого доступа, например RFB. На этом сейчас останавливаться не будем.

В общих чертах, если вы можете разобраться в том, как работает RDP, вы получаете расширенные возможности для работы с удаленным оборудованием. Ведь инструментарий протокола позволяет:

1. Отслеживать рабочий стол.
2. Использовать ресурсы другого ПК.
3. Подключать к другому компьютеру разного рода периферийные устройства и т.п

Чтобы протокол работал, у компьютера должен быть хоть какой-нибудь внешний IP-адрес. Статический или динамический, не так уж важно.

Если внешнего протокола нет, что должна быть техническая возможность перебрасывания порта с маршрутизатора, на котором есть внешний IP-адрес.

Кстати, серверы с поддержкой RDP есть даже для работы в системе 1С. В своё время, на таких серверах даже разворачивали полноценное рабочее пространство для пользователей.

Правда, чистый RDP многими критикуется. И можете не сомневаться, тут есть место для критики. Да и увеличенный трафик по этому протоколу устраивает не всех. И вместе с тем, протокол до сих пор активно используется в разных системах удалённого доступа. Еще надо сказать о том, как перехватываются сеансы RDP. Тут мы уже переходим в сферу информационной безопасности. Фактически, возможность перехвата сессий по этому протоколу стала известна еще в 2011 году.

Практический подход к взлому RDP

Для перехвата другого сеанса удалённого доступа придётся получить специальное разрешение на полный контроль. Учтите, не все способы будут работать, если целевой сеанс вообще принадлежал другому пользователю. Самое смешное это то, что в процессе использования этой схемы, пользователя не будут просить выйти из учетной записи. Пользователя просто «выбрасывают» из сеанса, без отдельных предупреждений.

С вектором атаки нужно разбираться отдельно. Фактически, привилегированный пользователь может перехватывать любой текущий сеанс другого пользователя, без данных об учетной записи жертвы. Тут нужны права NT Authority System. Кстати, сеанс терминальной службы в такой ситуации вовсе не обязательно должен быть подключен. Атака работает даже с отключенным статусом. По сути, любой локальный администратор может перехватывать сеансы, и получать доступ к:

1. Сеансу доменного администратора.
2. Любым документам, которые еще даже не были сохранены.
3. Любым приложениям и системам, которые использовались жертвой.

Ремарка: важно понимать, что вся эта информация находится в открытом доступе еще в 2016 году. И последующие обновления Windows отчасти видоизменили схему атаки. Поэтому, мы не раскрыли для вас действительно работающую схему атаки на удаленный сеанс RDP. Всё описанное здесь, используется лишь для ознакомления и не является руководством к действиям.

Сценарий такой атаки на удаленный сеанс может быть практически любым. Предположим, что у нас есть банковский служащий, с правами доступа к биллингу. И у него есть учетные данные для входа в систему. Предположим, что гипотетический банковский служащий пришел на работу, авторизовался в системе биллинга и начал работать. Но у банковского служащего есть время обеда. Он блокирует свой компьютер и отправляется на обед.

Один из системных администраторов может добраться до компьютера этого банковского служащего, и открыть учетную запись администратора.

По идее, учетная запись администратора не должна иметь доступ к самой системе биллинга. Вот только команды системному администратору никто не ограничил. Поэтому на практике, одного наличия встроенных команд администратору уже хватит, чтобы перехватить доступ к биллинговой системе. И теперь, системный администратор (или лицо получившее доступ к его учетной записи), сможет сделать всё что угодно в рамках биллинга. При том, что тут даже есть учетная запись прикрытия (это аккаунт банковского служащего).

Важно понимать, что сценариев подобного рода может быть очень много. И главное, злоумышленник осуществляет всё это не внедрённым, а стандартным инструментарием.

Важно понимать, что RDP это не панацея. Преступник может работать удалённо, даже если не получил доступ к серверу. Более того, могут быть использованы эксплойты похожие на Win32K.

Возможности практически неограниченный. Преступник может подключаться вообще к любой сессии. В отдельных сценариях даже аутентификация не потребуется. Преступник может перемещаться по всей сети. Если атака была спланирована с учетом инфраструктуры конкретной компании, то расставленные ограничения и «флажки» могут просто не сработать. А это, даже в краткосрочной перспективе может привести к серьезным последствиям.

Даже заблокированные сеансы удаленного доступа снимаются очень просто. Что мы продемонстрировали на сценарии, который описан выше. Сессия остается активной.

И даже полностью отключенные сеансы удаленного доступа могут быть активированы извне. Иными словами, если кто-то вышел из системы 5 дней назад, злоумышленник сможет активировать уже завершенный сеанс.

Anydesk официальный сайт

Официальный сайт программы находится по адресу https://anydesk.com. На главной страничке нам предлагают базовый функционал:

1. Общение и совместная работа через систему удалённого доступа.
2. Отсутствие задержек.
3. Высокая частота кадров.
4. Наличие технической поддержки.
5. Администрирование целой группы удаленных устройств.
6. Работу с серверами.

В качестве преимущества, потенциальным пользователям предлагается динамическая схема производительности. Вы можете проводить разнообразные веб-конференции и кастомизировать своё приложение. Судя по всему, вы можете использовать программу даже с собственным логотипом. Это достаточно необычная функция для RDP-программ подобного вида. И вместе с тем, это преимущество можно обратить и в недостаток.

Мошенники могут использовать кастомизацию себе во благо. Ведь достаточно просто сделать целый набор фирменных логотипов и кастомизировать утилиту. И жертва будет пребывать в уверенности. В этом контексте, даже «триггер опасности» может не сработать. Ведь если вы знаете о том, что кто-то пытается навязать вам программу удаленного доступа, вы будете вести себя предельно осторожно. Если программа кастомизирована, то вы сразу и не поймете, что за программное обеспечение предлагает вам злоумышленник.

По нашему мнению, возможность кастомизации и стала одной из причин, по которой программа стала столь популярна у разного рода мошенников. Это к вопросу о том, почему брокеры пользуются анидеском. Безопасность гарантируется системой шифрования TLS 1.2. В качестве преимущества упоминается еще и расширенный функционал для работы с файлами, внутри удалённого сеанса. Кроме того, всем пользователям приложения предлагают бесплатные обновления.

Разработчик приложения обещает полноценную дистанционную поддержку. Эта возможность доступна как для начинающих предпринимателей, так и для крупных компаний. В теории, любой поставщик программного обеспечения может использовать АниДеск для того, чтобы быстро решать любую проблему у своего клиента.

Кроме того, нам предлагают систему перекрестной совместимости. Иными словами, через AnyDesk вы можете управлять любыми устройствами на самых популярных операционных системах. При этом, каждая версия программы для конкретной платформы, совместима со всеми остальными.

И это один из недостатков, в контексте информационной безопасности. Просто представьте себе, что злоумышленник получает возможность разбрасываться утилитой, которая с вероятностью в 99% запустится на компьютере или любом другом устройстве жертвы. Для развертывания системы удаленного доступа можно использовать пакет MSI. С помощью этого программного пакета, вы можете установить приложение для удаленного доступа сразу для всех терминалов сети.

О вопросах безопасности утилиты AnyDesk

И вот тут надо разобраться для начала с основной их рабочей технологией.

Использует в Ани Деск криптографический протокол TLS (Transport Layer Security). До этого, повсеместно применялся уже знакомый многим SSL. На данный момент протокол TLS применяется для:

1. IP-телефонии.
2. Сервисов электронной почты.
3. Мессенджеров.

Сам протокол необходим для того, чтобы обеспечить целостность данных в процессе передачи. И конфиденциальность тут стоит не на последнем месте. Главное, чтобы защита соединения через TLS соответствовала нескольким признакам, или одному из них:

1. Канал передачи будет надежным, если каждое переданное сообщение будет проходить проверку целостности.
2. Идентификация клиентов может подвергаться аутентификации (криптографического характера).
3. Соединение является частным и безопасным (симметричная криптография).

По сути, ключи для симметричного шифрования по TLS должны шифроваться уникально, для каждого отдельного соединения. И фактически, общий ключ должен быть сформирован еще до начала сеанса. Между клиентом и сервером устанавливаются своеобразные «договорённости» на тему того, какие криптографические ключи будут использованы. Согласование тут является обязательным процессом, без него ничего сделать не удастся.

Кстати, сам протокол TLS базируется на очень старых спецификациях SSL. В фундамент этого протокола положили спецификации SSL, которые разрабатывались в 1994.

Этот протокол используется в утилите Any Desk. Правда используется здесь ассиметричная система шифрования, под названием RSA 2048. А все соединения должны быть защищены при помощи DHE.

На базе программы развернули возможность двух-факторной аутентификации. Иными словами, вы можете авторизоваться при помощи двойного подтверждения. Это не только логин с паролем, но еще и введение одноразового пароля.

Если нужно сохранить конфиденциальность, вы можете использовать функцию затемнения экрана. Это пригодится для тех ситуаций, когда вы находитесь не дома. Ведь в офисе кто-то тоже может подсматривать за вашим экраном. А этого допускать нельзя, особенно если вы работаете с документами, которые составляют часть коммерческой или корпоративной тайны.

В программе используется система модального списка приоритетных пользователей. Что это значит? Обычно, пользователей можно разграничивать по белым и черным спискам. Те кто в первом, могут подключиться. Те кто во втором, получить доступ к общей рабочей среде не могут. В AnyDesk применяют систему белых списков. Если вы добавили пользователя в листинг, то он сможет к вам подключиться. Если не добавили, то любые его попытки будут автоматически отклоняться.

Правда надо понимать, что человеческий фактор тут играет особую роль. Ведь преступник может убедить жертву внести его в белый список. И весь смысл списков будет утерян. Человеческий фактор это то, перед чем падают даже самые защищённые и распределённые системы. Важно это понимать. При подключении пользователя, вы можете определить диапазон его возможностей. Например, вы можете просто продемонстрировать экран. И в этом случае, человек подключившийся к вам, будет просто лицезреть ваш экран. И не сможет использовать устройства ввода. И в буфер обмена человек не попадёт.

О лицензиях и оплате

На деле, вы можете Анидеск скачать бесплатно. Однако, издатель неспроста разграничил свои предложения. Есть бесплатная демонстрационная версия. Ее вы можете скачать бесплатно. Правда эта версия программы будет работать лишь в режиме ознакомления. А значит, вы не получите доступ ко всем функциям. Именно поэтому на официальном сайте есть расширяемая лицензия для юридических лиц. Все предельно просто:

1. Маленьким компаниям достаточно базового функционала.
2. Крупным компаниям нужна полноценная система удаленного доступа.

Поэтому компания, разработавшая эту программу, предлагает несколько лицензий. Если у вас небольшая компания, покупаете базовую лицензию. Если у вас крупная корпорация, можете воспользоваться полной версией. Система оплаты тут предельно простая. Вы будете платить только за те места, которые активно. А уж кто этими удаленными рабочими местами пользуется, не так уж и важно.

Для личного пользования утилита бесплатна. Это стандартная схема, которой пользуются и конкуренты (тот же Team Viewer).

Для решения задач по администрированию, представители Any Desk предлагают сразу пакет возможностей. Вы можете использовать систему управления контактными данными. В системе есть своеобразная «адресная книга пользователей». В этой адресной книге вы можете отслеживать другие контакты пользователей, не подключаясь к ним.

Есть и встроенная панель администратора. Через эту панель вы можете управлять лицензиями, настраивать сеансы и собирать логи (журнал). Есть функция экспорта данных по конкретной сессии. А еще можно выставлять счета за использование.

Вся отчетность о сеансах реализована через REST API. Через эту же систему можно выставлять счета за использование программы в автоматическом режиме.

Ну и как мы уже сказали выше, разработчик позволит персонализировать клиентскую программу. Более того, через Ани Деск можно даже перезагрузить компьютер в удаленном режиме. Ранее это было недоступно. Впрочем, сама система удаленной перезагрузки отработана еще не до совершенства. Ведь мало передать в клиентское приложение инструкции после включения. Иногда всего одна ошибка подключения к интернету, может просто исключить возможность возобновления работы в удалённом сеансе.

О корпоративной версии программы Any Desk

Корпоративная версия нужна для использования в компаниях. Иными словами, это версия приложения не для физических, а для юридических лиц.

Здесь вам предлагают:

1. Полноценную серверную среду.
2. Улучшенную систему безопасности.
3. Ограничения для несанкционированного доступа.

Для поиска и хранения данных через БД, предлагается фирменный расширенный API.

Одно из расширений позволяет кастомизировать клиентское приложение, чтобы хвастаться перед своими партнерами. Кроме того, в рамках сервера Any Desk вы можете разместить свою собственную сеть.

В общих чертах, версия Enterprise является кастомизируемым конструктором. Платным конструктором.

И давайте сразу разберемся с ценами. Сразу скажем о том, что стоимость лицензий актуальна только на момент размещения публикации. Впоследствии, стоимость может поменяться.

Итак, для фрилансеров и малого бизнеса предлагается лёгкий тариф. Это 8.5 евро за месяц. Да, тут используется схема абонентской платы. Ну и не стоит забывать о том, что счёт выставляется сразу за год. На минимальном тарифе вы получаете возможность работы в 1 сессию и с 1 устройства. Профессиональный тариф продается уже за 17 евро в месяц. Вы можете использовать несколько сессий. Ну и количество подключенных устройств тоже увеличивается.

Ну а тариф Power позволяет использовать сразу несколько устройств. За это придется платить 42 евро в месяц. Количество сессий тут не ограничено.

В чем же смысл покупки лицензии? Если вы обычное физическое лицо, то ничего покупать не надо. У компаний же такой свободы действий нет.

Для начала разберемся с возможностями, которые доступны для всех пользователей.

Функционал и тарификация

Итак, для всех версий доступна система обновлений. Что это значит? Всё предельно просто. Вы получите все обновления бесплатно:

1. С минимальным тарифом.
2. Со средним тарифом.
3. С самым дорогим тарифом.

Совместимость приложений с устаревшими версиями тоже работает для всех пользователей. И возможность коммерческого использования не ограничивается. Количество рабочих станций актуально на данный момент, для всех тарифов. А еще вы можете управлять компьютером со смартфона без каких-либо ограничений. В обратную сторону программа тоже работает. Вы можете передавать файлы. И работать с аудио и видеопотоком без ограничений. Есть система удаленной печати. Доступны интерактивные доски и автоматический поиск по базам данных.

Всё, на этом общедоступный функционал и ограничивается. И далее, начинается система разграничений.

Всё нижеперечисленное не будет доступно на минимальном тарифе. Только на среднем и максимальном. Это адресная книга и отсутствие ограничений по количеству устройств. Еще вам предлагается настраиваемый псевдоним. С его помощью вы создаете в базе данных собственную классификацию по пользователям.

Регистрация сеансов тоже доступна только на среднем и максимальном тарифах. Это нужно для того, чтобы выставлять счета другим пользователям. Кстати, работать с фирменным журналом сеанса на минимальном тарифе вы тоже не сможете.

Пользователи могут разворачивать установку сразу на нескольких машинах и настраивать клиент на всех тарифах, кроме минимального.

А вот одновременные сессии (в неограниченном количестве) и пространство имен можно использовать только на максимальном тарифе.

Количество активных устройств на максимальном тарифе ограничивается числом в 3 машины. Чтобы получить дополнительные сеансы, вам придется выложить 100 евро. 100 евро за каждый отдельный сеанс. Но это абонентская плата в год, а не единоразовая или ежемесячная. Если вы не хотите ограничений для числа параллельных сессий, то придется уже выложить 200 евро в год и это для одного устройства.

Важно понимать, что техническое сопровождение для коммерческих клиентов, это отдельный способ заработка. Поэтому вы можете выбрать один из стандартных тарифных планов. Фактически, серебряный тариф упирается в 5 часов технической поддержки. И этот пакет услуг является разовым. А суммарное количество часов тут 5 в неделю.

Платиновый тариф позволяет воспользоваться поддержкой в течение 10 часов ежемесячно, но не более чем 120 часов за 1 год. Кроме того, компания предлагает специального технического менеджера по работе с клиентами. А еще клиенты получают гарантированную помощь по будним дням (12-часовая смена).

Популяризация программы у мошенников

А вот теперь поговорим о том, какие есть последствия установки на компьютер утилиты Any Desk. Чисто технически, удаленный доступ к компьютеру может быть получен даже без этой программы. Важно понимать, что идеальных систем и сетей не существует. В теории, вы могли бы защитить свой компьютер полностью отключив его от любых сетей. Но в таком случае, вы не сможете им нормально пользоваться, ведь на подключении к сети Интернет, сейчас всё и базируется. На практике, даже отключенный от сети ПК не может быть защищен на 100 процентов. И речь даже не о том, что злоумышленник может:

1. Украсть жесткий диск.
2. Получить физический доступ к рабочей машине.

Вовсе нет, способов получения информации самыми нестандартными способами огромное количество. Тут надо привести простой пример банкоматов, где получение данных с компьютера (коим и является банкомат) это одна их сложных инженерных задач. Несмотря на то, что разработчики оборудования и сетей для банкоматов постоянно работают над протоколами безопасности, это не помогает.

Еще в 2009 году на одном из русскоязычных форумов, посвященных взлому разных программ и систем, появился целый «трактат» по подключению к банкомату.

И мы даже не говорим о том, что сами манипуляции с банкоматом средь бела дня это 100% внимание со стороны прохожих. Вовсе нет. Просто даже с развитием защищенных сетей в те времена, нашелся способ «врезки на ходу». Да, это задача для настоящих специалистов. Но никаких контрольных сигналов не хватило, чтобы защитить линии, соединяющие банкоматы с сетями управления. Фактически, врезаться «в банкомат» можно было достаточно простым способом. И налаживание процесса перехвата и подмены пакетов, не вызывало особых затруднений.

Поэтому, если вы рассчитываете на 100% безопасность, закройте эту статью прямо сейчас. 100 процентной безопасности не может вам никто гарантировать. Так уж устроен этот мир.

И теперь, самое время поговорить об аспекте злоупотреблений программой. Потому что мошенники всегда могут изобрести схему, которая позволит любую программу обратить против ее клиентов. Самый известный скандал был связан с Резервным банком Индии. Это случилось в 2019 году. Для понимания всей ситуации в целом, надо описать общую обстановку. Итак, уже начиная с 2016 года на территории Индии начнет активно развиваться система UPI. Это система для проведения транзакций с мобильного приложения. При помощи приложения через эту систему можно оплачивать еду, бензин на заправках и т. п.

И число злоумышленников, которые начали оборачивать удобство для всех, в убытки для отдельных граждан, начало увеличиваться в геометрической прогрессии.

В одной из публикаций за 2019 год Резервный Банк Индии начал предупреждать своих клиентов о том, что через приложение Any Desk могут украсть деньги. Более того, представители RBI прямым текстом призвали всех воздержаться от установки этой программы.

В пресс-релизе Резервного Банка Индии сообщили о том, что может быть сгенерирован 9-значный идентификационный код. После того как клиент передаст этот код злоумышленнику, тот сможет присоединиться к устройству клиента. Схема предельно простая, и отработана она не только на территории Индии, но и в России. А всё потому, что среднестатистический пользователь становится еще глупее и примитивнее. И связано это в первую очередь с тем, что доступность услуг начинает увеличиваться. Ничего с этим сделать к сожалению не получится.

Разумеется, через систему удаленного доступа злоумышленники начали воровать денежные средства. Все данные UPI тут же начали утекать в сеть. С банковских счетов начали уводить денежные средства. Просматривать OTP злоумышленники после подключения к устройству жертвы тоже могут. Следовательно, никакой защиты от злоумышленников у клиентов Резервного Банка Индии и пользователей системы UPI нет.

С нашей точки зрения, это очень странный подход. Банковская организация просто призвала бойкотировать обычное банковское приложение. И отчасти, вина разработчиков AnyDesk в этом просматривается. Ведь они могли бы ограничить возможности бесплатного использования. И при необходимости, они могли бы даже выставить список фильтров, для взаимодействия с банковскими приложениями.

Да, на практике, эта задача по сути очень сложна в исполнении. Потому что придется в таком случае ограничивать собственных пользователей. А ведь многие используют систему удаленного доступа как раз в качестве инструмента технической поддержки. Но вариантов решения проблемы на данный момент нет.

В теории, разработчики могут использовать систему регистрации всех клиентов. Ограничение на работу с приложениями для бесплатных версий программы, может помочь. А для коммерческих версий программы, придется вести отдельный реестр клиентов. На что тоже, не все согласятся. Да и не стоит забывать о том, что злоумышленники при желании, могут переписать саму утилиту и использовать ее в своих целях.

В общих чертах, отказ от одного приложения ни к чему не приведет. Потому что каналов удаленного доступа даже к смартфону, сейчас огромное количество. Лучше ситуации только у пользователей iOS, но это отдельная большая тема для разговора.

Еще один скандал

Годом ранее (в 2018) одна из японских компаний, работающих в сфере информационной безопасности, подготовила интересную публикацию, в которой опять упоминалась утилита Any Desk. Это к вопросу о том, что полностью подавить злоумышленников и сделать защищенную систему удаленного доступа на практике просто невозможно.

Правда японцы нашли кое-что интереснее, обычного взлома через удаленный доступ. Дело в том, что преступники начали использовать целую схему между:

1. Утилитой удаленного доступа.
2. Программой-вымогателем.

Схема работы предельно простая. Единственный момент, который японцам раскрыть не удалось, это пути проникновения вымогателя в систему. Впрочем, программы для вымогательства могут попасть в систему 100 разными способами, и какой-то конкретный обозначать нет смысла. После того как вредоносная программа попадает в систему, она автоматически запускает сразу несколько утилит. И одна из утилит, это как раз Any Desk.

И вот тут мы переходим еще к одному преимуществу Ани Деск, перед другими утилитами. Дело в том, что эта программа очень мало весит, но работает при этом очень быстро. К вопросу о том, в чем отличие анидеск от тимвивер. У последней программы куда более медленная скорость. И весит Тим Вивер гораздо больше.

Представители Any Desk на ранних этапах разработки презентовали малый вес клиентской утилиты как преимущество. Но в этом же и недостаток. Потому что теперь вирусное программное обеспечение может легко подгружать Ани Деск в скрытом режиме. И пользователь, который не имеет соответствующего опыта, даже не заметит, что происходит нечто нехорошее.

Ну а далее, реализуется стандартный сценарий. Важно понимать, что вредоносный вымогатель нужен лишь для интервенции. Иными словами, при помощи вируса осуществляется первоначальный «прорыв» на территорию вашего компьютера. После чего подгружается Ани Деск, и злоумышленник получает полную власть, над вашим компьютером.

А как же подтверждения, спросят некоторые. А подтверждать ничего не придется. Потому что злоумышленники уже давным-давно научились переписывать Any Desk. Всё происходит в скрытом режиме, вы ничего не заметите. Так как злоумышленник уже получил доступ к вашему ПК через интервенцию вредоносным файлом.

Более того, вредоносная программа-вымогатель работает не так, как обычные черви с баннерами, размещающиеся на сайтах сомнительного содержания. Вовсе нет, всё ещё хуже. Это вирус-шифровальщик.

Во-первых, стоит понимать, что вирус несет на себе не только коды для подгрузки Any Desk. Вовсе нет, после проникновения и налаживания канала для удаленного доступа, начинается шифровка всех файлов. Как показывает практика, на шифровку уходит около 1-2 дня. Если пользователь запускает компьютер 1 раз в сутки и использует его 4-5 часов.

Поначалу процесс шифрования не так заметен. Но впоследствии, даже ярлыки на вашем рабочем столе начинают превращаться в какой-то нечитаемый мусор. Важно понимать, что все копии оригинальных файлов удаляются сразу после шифровки. Таким образом, можно превратить весь массив информации просто в бесполезный нечитаемый мусор.

Да, отдельные энтузиасты публиковали материалы по дешифровке таких поврежденных файлов. Стоит понимать, что вирусописатели на месте тоже не сидят. Они постоянно совершенствуют своё «оружие». Финальной стадией работы вируса-вымогателя станет табличка на рабочем столе и названия файлов. Вам предлагают заплатить серьезную сумму денег. И в этом случае, преступник вернет все ваши данные. Платить ничего не стоит, практика показывает, что деньги уходят в никуда, а компьютер остается захваченным.

И роль утилиты Any Desk в том, что она используется как приложение прикрытия. Пока вирус шифрует все файлы, Ани Деск прикрывает его действия. Вот такая нехитрая схема, с которой столкнулись японские специалисты по кибербезопасности, была использована на миллионах ПК по всему миру.

И не надо винить разработчиков Ани Деск во всех смертных грехах. Потому что представители конкурирующей компании (Team Viewer) тоже столкнулись с этой проблемой.

Примитивная схема обмана через Any Desk

Используется Any Desk и черными брокерами. Клиенты, попадающие в лапы мошенников, не очень сообразительные. Мошенники тоже не отличаются интеллектом. Поэтому они просто маскируют Any Desk под клиентский терминал, для торговли на рынке. После чего, клиент устанавливает «подставной клиентский терминал» себе на компьютер. Дальше всё просто. Все данные крадутся. Все логины и пароли копируются. Иногда мошенники добираются и до интернет-банкинга. В этом случае у клиента со счёта уводят все денежные средства. Как показывает практика, не все черные брокеры даже маскируют Any Desk. В одном из предыдущих обзоров, мы уже упоминали об этом.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Что такое СНТ ДНП — понятие и основные отличия от ИЖС

Земля в России является объектом, который подлежит особой охране и контролю со стороны государства. Это относится не только к государственным или муниципальным участкам, но и к частной собственности в том числе. Поэтому при оформлении в собственность сельскохозяйственных земель каждый собственник должен разбираться в основных понятиях и выбрать именно ту землю, которая подходит для его целей.

Законодательство

Все земли поделены российским законодательством на 7 основных категорий. И в зависимости от данных категорий каждому участку устанавливается вид разрешенного использования. Одна из основных категорий, которая является часто востребованной среди граждан, — это сельскохозяйственная земля. Среди этой категории выделяют:

• земли, принадлежащие населенным пунктам и предоставленные непосредственно для ведения сельскохозяйственных работ;
• территории, не используемые для указанных целей.

Свободные территории могут быть отданы гражданам и юридическим лицам с целью организации и развития на них индивидуального хозяйства. При этом гражданин имеет право возвести там жилой дом и проживать в нем.

Для официального оформления проживания человека и регистрации по этому адресу обязательно потребуется доказать, что данный дом пригоден для проживания и отвечает всем установленным нормам. Однако важно помнить, что целевое предназначение участка нарушать нельзя. При необходимости можно попытаться изначально изменить с согласия администрации разрешенное использование и только после официального оформления можно использовать землю по новому назначению.

Понятия

СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. А ДНП является его аналогом и расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оба этих вида создаются для некоммерческих целей. Их участниками являются собственники дачных и садовых участков.

Данное объединение собственников создается с целью решения общих задач, возникающих при ведении садоводства. Все они относятся к одной из разновидностей товариществ собственников недвижимости.

Оно является общим видом для многих подгрупп объединений собственников. В него могут входить не только индивидуальные собственники, но и целые товарищества.

ДНП образуется на землях, которые относятся к населенному пункту или являются сельскохозяйственными по назначению. В то время как для СНТ выбираются земли обязательно с хорошим плодородным слоем.

Для любого дачного строительства обязательно получение соответствующего разрешения.

Для организации любого объединения СНТ или ДНП требуется 3 и более человека, являющихся собственниками участков. Создаваемое юридическое лицо должно зарегистрироваться в установленном порядке. При открытии организации важно определить следующие моменты:

1. Определиться с видом юридического лица исходя из основных целей.
2. Определить основные цели, для которых создается компания.
3. Придумать название создаваемой фирмы.
4. Составить учредительные документы, где будут прописаны все основные организационные моменты.
5. Заплатить государственную пошлину, обязательную при регистрации юридического лица.
6. Кроме этого, важно определить управляющие органы и порядок их выбора.

У любого СНТ или ДНП есть председатель, который является главой учрежденного общества и его исполнительным органом. Также выбирается определенный совет из нескольких членов сообщества, который решает основные текущие вопросы во главе с председателем. Обычно председатель выбирается путем голосования  совета. А сам совет выбирается на общем собрании собственников путем наибольшего количества голосов.

Ограничения СНТ

Перед тем как выбирать определенную форму организации собственников либо покупать землю, важно знать основные ограничения, которые имеет каждый вид разрешенного использования.

Для СНТ применяются следующие ограничения:

1. Все коммуникации должны проводиться самими собственниками, в том числе строительство и ремонт дорог. А это очень затратная часть расходов.
2. При оформлении залога не многие банки будут рассматривать участок в СНТ в качестве такого.
3. Трудности при регистрации в садовом домике, так как изначально эта земля предназначена для ведения садоводства, а не проживания граждан. Придется оформить множество документов, подтверждающих, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
4. Кадастровая, а соответственно, и рыночная стоимость будут не велики, так как этот дом возведен на садоводческом участке.

Но преимуществом здесь будет налогообложение на сам участок и возведенный дом по той же причине, что кадастровая стоимость этих объектов будет ниже.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
2. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

ИЖС

На территориях, которые отведены для индивидуального строительства жилых домов, должен быть построен капитальный дом, пригодный для круглогодичного проживания граждан. Обязательным требованием к возведенным домам относится то, что данные дома не должны быть выше 3 этажей, включая мансарду и цоколь.

Такие участки обычно получают статус в пределах населенных пунктов и в непосредственной близости от них. Дом обязательно будет иметь свой адрес, а его собственник может оформить прописку при желании.

Получение регистрации дает право собственнику на подключение к централизованным коммунальным услугам либо на проведение индивидуальных коммуникаций.

К недостаткам таких земель можно отнести следующие моменты:

• значительно выше налог по сравнению с дачными участками;
• если на участке не начались строительные работы по возведению дома в течение 3 лет с момента его приобретения, то его могут изъять;
• если строительство дома не заканчивается на участке в течение 10 лет с момента приобретения земли, то налоговая ставка на него будет значительно повышена;
• рыночная и кадастровая стоимость участков ИЖС существенно выше по сравнению с ДНП и СНТ.

Однако по сравнению с предыдущими категориями здесь не нужно самостоятельно оплачивать проведение коммуникаций и дорог. Это должны делать муниципальные органы. И зачастую рыночная стоимость участка ИЖС становится равной стоимости земли ДНП с учетом стоимости проведения всех коммуникаций и строительства необходимых дорог.

Поэтому важно внимательно выбирать землю, учитывая все скрытые моменты и недостатки каждого вида ее использования.

Что означает DNP?

Академия и наука »Метеоролог y

Разное »Unc Лассифицированный

Программа «Доктор медсестер» в Vanderbilt основана на наших международно признанных программах по передовой сестринской практике. Он разработан для медсестер, активно занимающихся передовой сестринской практикой в ​​клинической или системной сферах. Студенты DNP сотрудничают с учреждениями / организациями здравоохранения, которые будут способствовать интеграции дидактических курсов в практику на протяжении всей программы.

Если вам нужна дополнительная информация о том, следует ли получить степень Vanderbilt DNP или степень доктора философии на основе ваших научных интересов, см. PhD или DNP — Что мне подходит?

Программа Vanderbilt DNP соответствует рекомендациям Американской ассоциации колледжей медсестер (AACN) и Национальной организации факультетов практикующих медсестер (NONPF).Выпускники Vanderbilt DNP будут иметь прочную научную основу для практики — они будут готовы быстро и эффективно переводить знания на благо пациентов и систем здравоохранения в повседневных условиях практики.

Программы магистратуры, магистратуры и доктора сестринской практики в Школе медсестер Университета Вандербильта аккредитованы Комиссией по университетскому сестринскому образованию, 655 K Street NW, Suite 750, Вашингтон, округ Колумбия 20001, 202-887-6791

Программа доктора сестринской практики Vanderbilt подготовит медсестер-ученых, обладающих сочетанием клинических, организационных, экономических и лидерских навыков, для:

1. Оценивать, анализировать, оценивать и управлять сложной средой здравоохранения, обслуживающей различные группы населения, для улучшения результатов в отношении здоровья пациентов и населения;
2. Применять клиническую стипендию и доступные доказательства для принятия клинических и системных решений, учитывающих профессиональные ценности и этические принципы;
3. Поддерживать и улучшать системы ухода за пациентами и здравоохранения посредством использования моделей клинической практики, политики здравоохранения, информатики и организационных лидерских навыков;
4. Пропаганда клинической профилактики, инициатив в области здоровья населения и политики здравоохранения, основанной на фактических данных, посредством межпрофессионального сотрудничества и сотрудничества с заинтересованными сторонами.

Директор программы DNP

Терри Эллисон, DNP, RN, ACNP-BC
, доцент кафедры медсестер и директор программы DNP

Доктор Эллисон является сертифицированным практикующим медсестрой по неотложной помощи и имеет более чем 30-летний опыт работы в области кардиологии и реанимации. Она начала свою медсестринскую карьеру в качестве штатной медсестры в столичной клинической больнице на 500 коек, обслуживающей пациентов с ишемической болезнью сердца и сердечной недостаточностью.Она имеет обширный опыт оказания помощи пациентам, нуждающимся в интенсивной терапии, и пациентам со сложными сердечно-сосудистыми заболеваниями. В частности, она специализируется в ведении пациентов с сердечной недостаточностью в терминальной стадии и тех, кто перенес трансплантацию сердца. Она присоединилась к факультету Вандербильта в 2001 году и преподает по факультативу трансплантологии в Программе практикующих медсестер по неотложной помощи для взрослых и геронтологии. Она использует свой медсестринский опыт для координации клинического обучения и лекций по сердечно-сосудистым заболеваниям.Она работает неполный рабочий день в качестве ACNP в Центре трансплантации Вандербильта. Доктор Эллисон была первым преподавателем факультета Вандербильта, получившим степень DNP, и стала директором программы DNP в 2012 году. Она представляет темы, связанные с докторантурой медсестринского образования, и регулярно участвует в общенациональном диалоге по вопросам, с которыми сталкивается передовая практика медсестер и DNP. степень.

Справочник

DNP Часто задаваемые вопросы | Университет Тампы

Часто задаваемые вопросы

Что такое степень DNP?

Степень доктора сестринского дела (DNP) является одним из двух вариантов окончательной степени в сестринском деле.Это клиническая докторская степень, которая готовит опытных медсестер-лидеров для высочайшего уровня клинической практики. DNP UT — это программа пост-магистерской подготовки для практикующих медсестер любой категории пациентов. Выпускник DNP обладает знаниями и навыками, необходимыми для улучшения оказания помощи всем пациентам в рамках систем здравоохранения. Клиницист, прошедший подготовку по программе DNP, готов повлиять на изменения в системах здравоохранения с помощью ведущих междисциплинарных групп, которые имеют возможность выявлять клинические проблемы и воплощать научно обоснованные решения в клиническую практику.В результате повышается качество медицинского обслуживания отдельных лиц и сообществ.

выпускников ДНП подготовлены к:

• Распознавать и оценивать текущие проблемы клинической практики
• Изучение научно обоснованных клинических, финансовых, юридических, моральных и этических решений
• Оценить, будут ли найденные решения работать в клинической практике (трансляционные исследования)
• Руководить и внедрять научно обоснованные инновационные междисциплинарные решения клинических проблем
• Оценить результаты вмешательств
• Распространение результатов среди других врачей

Вернуться к началу.

Находится ли программа DNP онлайн?

UT предлагается онлайн, с тремя резиденциями на территории кампуса.

Вернуться к началу.

Сколько раз мне придется приходить в университетский городок?

Требуется три периода проживания на территории кампуса. Это в начале четвертого семестра и в конце шестого семестра.

Вернуться к началу.

Как долго длится период проживания?

Студенты должны приходить в кампус каждый август на два дня (пятница-суббота).

Вернуться к началу.

Что произойдет, если я пропущу одну из резиденций на территории кампуса или не смогу оставаться там все время?

публикуются на веб-сайте DNP за год вперед, чтобы помочь студентам спланировать посещение кампуса. Студенты обязаны посещать всю сессию ординатуры согласно расписанию. Если студент не может присутствовать, он должен подождать до следующего года, когда ему снова предложат принять участие.

Вернуться к началу.

Когда я могу запустить программу DNP?

Новые ученики начинают занятия каждый август.

Вернуться к началу.

Почему я должен подумать о получении степени DNP в UT?

UT — это высококачественная программа, которая была разработана с учетом опыта студентов в качестве приоритета. Мы понимаем плотный график активно практикующего врача. Каждая деталь опыта студентов DNP была разработана таким образом, чтобы студент мог сосредоточиться на получении степени, не разочаровываясь в технологиях или ненужных требованиях.Студенты получают пользу от небольших классов; организованный, знающий, эффективный и доступный преподавательский состав и персонал с гибкими часами виртуального офиса; квалифицированный преподавательский состав с разнообразным клиническим и исследовательским опытом; новейшие технологии онлайн-доставки; четкие ожидания от успеха проекта DNP; экспертная помощь со статистикой и завершением проекта DNP; асинхронная доставка, соответствующая плотному графику работающего клинициста; полная ориентация на все аспекты опыта DNP, включая установку необходимого программного обеспечения; и технологическая поддержка, которая не имеет себе равных.

Вернуться к началу.

Сколько клинических часов мне нужно будет пройти?

Степень DNP — это клиническая докторская степень, которая требует 1000 клинических часов после получения степени бакалавра, как указано в Основы докторского образования для продвинутой сестринской практики (AACN, 2006). Это делится на минимум 500 клинических часов для уровня магистра и 500 часов для DNP. Доказательство прохождения не менее 500 клинических часов по учебной программе APRN магистра должно быть подтверждено до принятия в программу DNP.Приемлемое подтверждение прохождения 500 клинических часов включает национальную сертификацию APRN И одно из следующего:

1. Официальное письмо директора магистерской программы, ИЛИ
2. Официальное письмо от наставника, который контролировал необходимые часы практики.

Вернуться к началу.

Сколько времени нужно на выполнение программы?

Шесть семестров с неполной занятостью.

Вернуться к началу.

Предлагаете ли вы варианты полной или частичной занятости?

Программа DNP предлагается на неполный рабочий день в течение шести семестров, начиная с осени каждого года.

Вернуться к началу.

Требуется ли GRE?

GRE не требуется.

Вернуться к началу.

Что такое проект DNP?

Цель проекта DNP — продемонстрировать мастерство в роли DNP. Проект проводится в течение последних четырех семестров программы. Проект начинается с клинической проблемы, выявленной студентом. Затем студенты вступают в партнерские отношения с общественными агентствами и организациями здравоохранения, которые заинтересованы и нуждаются в инициативе по изменению практики.Студентам назначается председатель проекта DNP и комитет, который имеет опыт работы с интересующим проектом. Под сильным наставничеством студент разрабатывает проект DNP для исследования, разработки, внедрения и оценки решения. Студенты заполняют проектный документ DNP и распространяют результаты клинической организации, преподавателей и будущих студентов UT DNP. Проект DNP будет храниться в репозитории UT.

Вернуться к началу.

Обязательно ли мне жить во Флориде, чтобы участвовать в программе DNP?

Кандидатов в настоящее время принимаются только из Флориды.

Вернуться к началу.

Могу ли я работать в программе DNP?

Большинство студентов — клиницисты, работающие в медсестринской практике. Программа была разработана с учетом потребностей работающего провайдера.

Вернуться к началу.

Сколько студентов принято?

25 в год

Вернуться к началу.

Когда крайний срок приема?

Студенты принимаются на непрерывную программу DNP; как только заявка заполнена, она отправляется на рассмотрение.Студентам рекомендуется подавать заявки заранее.

Вернуться к началу.

Знакомство с DNP3

Слышали ли вы о DNP3, но не знаете, что это такое и для чего он используется? В этой короткой статье я познакомлю вас с этим протоколом связи, его ролью в приложениях SCADA и тем, как вы можете использовать его с оборудованием и программным обеспечением Campbell Scientific.

Что такое DNP3?

DNP3 относится к «Протоколу распределенной сети.«Это протокол связи, разработанный для оптимизации передачи данных и команд управления от главного устройства к одному или нескольким удаленным устройствам или удаленным станциям. DNP3 — это открытый стандарт, разработанный Westronic, Inc. специально для использования в приложениях SCADA (диспетчерское управление и сбор данных).

Чем DNP3 отличается от Modbus?

По сравнению с Modbus, DNP3 является более сложным протоколом, который может использовать функцию «отчет по исключению» (RBE).При использовании функции RBE сообщается только об изменении данных, а не все данные каждый раз при опросе устройства. Эта функция DNP3 позволяет передавать исторические данные и данные, управляемые событиями, при этом гарантируя, что критические данные не будут потеряны. (Возможность сообщать о событиях и исторические данные недоступна в протоколе Modbus.)

Где используется DNP3?

Протокол DNP3 обычно используется для передачи данных о событиях и исторических данных в системы SCADA в водном и энергетическом секторах США, а также в других странах по всему миру.По мере того как данные о погоде в реальном времени и производство энергии стали более тесно связаны с развертыванием ветряных и солнечных электростанций, передача важных данных о погоде через протоколы SCADA становится все более и более обычным явлением.

Как оборудование и программное обеспечение Campbell Scientific поддерживают DNP3?

на базе логгеров данных Campbell Scientific используются во всем мире благодаря своим возможностям, гибкости, точности и надежности. Помимо гибкости в измерении датчиков, наши регистраторы данных также очень гибкие в том, как они передают данные, включая связь с системами SCADA через протокол DNP3.

В течение ряда лет наши регистраторы данных поддерживают протокол DNP3. По мере развития потребностей наших клиентов мы продолжаем добавлять расширенные функции DNP3 в наши операционные системы регистраторов данных.

В редакторе CRBasic нашего программного обеспечения LoggerNet есть три инструкции, которые вы можете использовать для реализации протокола DNP3 через соединения TCP / IP, RS-232 или RS-485:

• DNP ()
• DNPUpdate ()
• DNP Переменная ()

Файлы справки редактора CRBasic включают помощь по использованию этих инструкций, чтобы превратить вашу метеостанцию ​​в удаленную станцию ​​DNP3, готовую для подключения к системе SCADA.

Совет: Чтобы получить доступ к файлам справки редактора CRBasic, выделите инструкцию DNP в списке инструкций редактора CRBasic и нажмите кнопку Help над списком инструкций. Для демонстрации посмотрите видео «CRBasic | Help System».

Заключение

Я надеюсь, что это краткое введение в DNP3 помогло вам лучше понять, что это за протокол и как вы можете использовать его в своей системе SCADA.