Режим общей совместной собственности супругов является режимом: Общая и личная собственность супругов

Как распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности

Общая собственность – явление весьма частое и представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Вместе с тем, несмотря на сложность для понимания, общая собственность наиболее распространена именно применительно к объектам недвижимого имущества, и именно с применением ее          к недвижимости возникают наибольшие трудности.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности определяется, прежде всего, установленными законом правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии же со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный законом порядок регистрации перехода права на долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение вышеуказанных норм ГК РФ.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество определены статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, согласно пункту 1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, если гражданин является собственником доли в праве на объект недвижимости (то есть он не единственный собственник данного объекта недвижимости), то, намереваясь совершить сделку со своей долей в праве собственности на такую недвижимость, он должен в обязательном порядке обратиться к нотариусу для удостоверения данной сделки.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 42 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает число «двадцать», вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу  может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения (пункт 4.1 статьи 42 Закона о регистрации).

Кроме того, статья 42 Закона о регистрации содержит следующие требования: государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором, между указанными участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ совместная собственность представляет собой общую собственность без определения долей.

Согласно пункту 3 данной статьи совместная собственность является исключением из правила, причем случаи возникновения совместной, а не долевой собственности, должны быть прямо предусмотрены законом.

Действующее гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности – общая собственность супругов (статья 256 ГК РФ) и общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 257 ГК РФ). Остановимся более подробно на общей совместной собственности применительно к имуществу супругов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 34 СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из содержания данной нормы следует, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Семейное законодательство содержит исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Таким образом, при отчуждении недвижимости лицом, состоящим в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть представлено во всех случаях, за исключением тех, когда период и основания приобретения этого имущества исключают возникновение совместной собственности.

Согласно статье 36 СК РФ не является совместной собственностью имущество:

– принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

–  унаследованное им в период брака;

– подаренное ему в период брака;

–полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (пункт 1 статьи 33 СК РФ), соглашением о разделе общего имущества (статья 38 СК РФ), судебным решением.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, как и брачный договор, заключенный между супругами, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ, пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3-х лет после расторжения брака (пункт 7 статьи 38 СК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Закона о регистрации государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности, должны соответствовать требованиям, установленным статьей 21 Закона о регистрации.

Вера Игуминова,

главный специалист-эксперт

отдела государственной регистрации недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Порядок регистрации права совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга / Администрация города Губкинского

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно положений статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретались, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них.

В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации, либо соглашением между участниками совместной собственности, не предусмотрено иное.

При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.

Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.

В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

Законный режим имущества супругов — Администрация муниципального образования Восточно-Одоевское, Одоевского района, Тульской области

Понятие законного режима имущества супругов раскрыто в ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности в том случае, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Семейное законодательство отдельно выделяет право совместной собственности супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства, так как в фермерском хозяйстве совладельцами совместной собственности (общего имущества) кроме мужа и жены являются все его члены (дети, достигшие 16 лет, родственники и иные лица), если договором между ними не установлено иное. Объектами общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства могут быть: земельный участок, насаждения, хозяйственные постройки, рабочий скот, сельскохозяйственная техника, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, при этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Новое в законодательстве: Законный режим имущества супругов

Черемушкинская межрайонная прокуратура г. Москвы разъясняет:

Понятие законного режима имущества супругов раскрыто в ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности в том случае, если брачным договором не установлено иное.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Семейное законодательство отдельно выделяет право совместной собственности супругов – членов крестьянского (фермерского) хозяйства, так как в фермерском хозяйстве совладельцами совместной собственности (общего имущества) кроме мужа и жены являются все его члены (дети, достигшие 16 лет, родственники и иные лица), если договором между ними не установлено иное. Объектами общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства могут быть: земельный участок, насаждения, хозяйственные постройки, рабочий скот, сельскохозяйственная техника, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, при этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Актуальные вопросы по семейному праву.

Актуальные вопросы по семейному праву.

Расширение экономических прав и свобод личности проявилось в сфере правового регулирования семейных отношений наиболее ярко. Отношения по поводу супружеского имущества регулируются Гражданским Кодексом — Гл. 16 «Общая собственность» и Гл. 7, 8, 9 Семейного кодекса Российской Федерации.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов применяется в случае, если брачным договором не установлено иное. Известны два вида общей собственности: долевая и совместная. Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом (например, по наследству) либо судебным актом, либо договором. В отношении совместной собственности между супругами право на общую вещь не делится — оно принадлежит им сообща, совместно. У супругов, независимо от того, кто титульный владелец, существуют совершенно равные права на общее имущество. Режим совместной собственности действует с момента заключения брака вплоть до раздела имущества. Сам по себе факт расторжения брака не прекращает режим совместной собственности на нажитое в браке имущество.

Семейный кодекс закрепил совместную собственность супругов в сочетании с раздельной собственностью каждого из них, где нет супружеской доли, на добрачное имущество, вещи индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши), а также на имущество, полученное супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности (ст. 34 СК), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Среди объектов, в отношении которых супруги могут изменить законный режим имущества супругов, может быть «имущество каждого из супругов». В ст. 36 СК «Имущество каждого из супругов» устанавливаются виды (категории) имущества, которые в силу закона (законного режима) находятся на праве раздельной собственности супругов. Следовательно, все виды имущества, перечисленные в данной статье, являются объектами, в отношении которых супруги могут изменить режим раздельности на другой правовой режим. Альтернативой раздельному режиму имущества супругов являются режимы общей собственности и общей долевой собственности.

Довольно часто супруги в брачном договоре хотят указать обязательства об уплате алиментов — это незаконно, поскольку соглашение об уплате алиментов удостоверяется нотариально отдельно. Причём в счёт уплаты алиментов на имя несовершеннолетнего ребенка может передаваться и недвижимое имущество. Статья 104 Семейного кодекса указывает, что алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, в твёрдой денежной сумме, путём предоставления имущества. Переход прав по соглашению об уплате алиментов на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С целью раздела имущества супругов может быть заключён как брачный договор, так и соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества состоит в следующем:

Брачный договор может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества супругов может быть заключено в период брака или после его расторжения.

Исходя из этого, брачный договор могут заключать лица, вступающие в брак, или супруги, а соглашение о разделе имущества — супруги или бывшие супруги.

В брачном договоре можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем. К примеру, в брачном договоре можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет считаться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов — в части имущества, которое было приобретено ими до заключения брака (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.

По содержанию брачный договор может быть шире соглашения о разделе имущества. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Брачно-семейные отношения | Бондарь О.Н.

Брачный договор

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, далее – СК РФ).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Режим совместной собственности супругов является законным режимом их имущества, который может быть изменен брачным договором.

В соответствии со статьей 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор заключается в письменной форме и  подлежит нотариальному удостоверению.

При удостоверении брачного договора нотариус руководствуется правилами совершения нотариальных действий, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/marriage

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.

Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.

При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/soglasiia-o-razdele-sovmestno-nazhitogo-imushchestva

Статья 256 [ГК РФ ч.1] — последняя редакция

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Как супруги могут устроить свой имущественный режим?

3.1. Какие положения могут быть изменены контрактом, а какие — нет? Какие режимы супружеской собственности можно выбрать?

Общинный имущественный режим может быть изменен по соглашению супругов (ст. 210 УК). Выбор режима разделения собственности может быть заявлен также в протоколе заключения брака (статья 162 УК).

Закон предусматривает два типа обычных режимов собственности: разделение собственности и условное общность собственности.

Режим разделения собственности полностью отличается от установленного законом: каждый супруг без исключения сохраняет исключительную собственность и право на использование и управление имуществом, приобретенным до и после брака, и должен покрывать свои долги своими собственными. имущество (ст. 215 и 217 УК).

Если супруги приобрели имущество совместно, на него распространяются обычные положения о совместной собственности.

Традиционный режим общности собственности, гораздо реже, представляет собой модифицированный установленный законом режим общности собственности.Его содержание могут свободно определять супруги, которым, тем не менее, не разрешается:

• содержат общую ссылку на законы или обычаи, которым они не подчиняются, но должны конкретно указывать содержание соглашения, которое регулирует их отношения;
• включает в условный режим общности собственности личное имущество, указанное в буквах c), d) и e) пункта 2.1 .;
• отклоняются от положений об управлении общим имуществом и равенстве долей в отношении собственности, которая подлежит установленной законом общности собственности (ст.210 CC).

Хотя это не является обычным режимом и относится только к определенному определенному имуществу, законодатель также предусматривает Имущественный фонд. С помощью этого фонда, который может сосуществовать вместе с режимом сообщества или разделения, один из супругов, они оба или третье лицо, могут отложить определенные публично зарегистрированные движимые или недвижимые вещи или оборотные инструменты для удовлетворения потребностей супругов. семья. Такое имущество подлежит особому регулированию, касающемуся его управления, и не подлежит исполнению по долгам, которые, как известно кредитору, были привлечены для целей, отличных от удовлетворения потребностей семьи (ст.167 и след.).

3.2. Каковы формальные требования и с кем мне связаться?

Соглашение должно быть заключено в присутствии двух свидетелей в виде подлинного документа или быть признано недействительным.

Выбор режима разделения собственности может быть заявлен также в протоколе заключения брака (ст. 162 УК).

3.3. Когда можно заключить договор и когда он вступит в силу?

Договор может быть заключен в любое время до или после заключения брака.Если заключено заранее, оно вступает в силу при заключении брака. В случае заключения впоследствии вступает в силу немедленно.

В любом случае, он может быть применен в отношении третьих лиц только при наличии пометки на полях записи о заключении брака, которая хранится в архиве ЗАГСа (статья 162 УК).

3.4. Могут ли супруги изменить существующий контракт? Если да, то на каких условиях?

Соглашение может быть изменено в любое время в форме аутентичного документа (ст.163 УК). Закон № 142 от 05.10.1981 устранил необходимость утверждения судом для изменения соглашения. Утверждение по-прежнему требуется только для изменений в соглашениях, заключенных подлинным документом до 07.05.1981.

Родовые последствия брака

Брак — это законный союз между двумя людьми, которые связаны друг с другом. Супруги привержены единству жизни и клянутся взаимоуважением, верностью, помощью и поддержкой в ​​соответствии с Гражданским кодексом Франции.Но помимо морального аспекта, именно супружеский режим управляет интересами супругов во время их совместной жизни.

Правовой брачный режим

Во Франции супруги, вступающие в брак без брачного контракта, автоматически подпадают под действие режима общей собственности, сводящейся к приобретениям. Это брачный режим по умолчанию. Согласно этому режиму движимое или недвижимое имущество, принадлежавшее супругам до брака, остается их личной собственностью. В этом случае имущество называется личной собственностью.

С другой стороны, приобретенное имущество и доходы, полученные супругами во время брака, являются общей собственностью. Поскольку этот супружеский режим применяется автоматически при отсутствии брачного контракта, не требуется выполнять никаких формальностей, чтобы получить от него выгоду.

Брачный договор и другие режимы супружества

Брачный договор позволяет супругам выбирать режим супружества . Международный семейный адвокат поможет вам найти подходящего специалиста.

Что такое брачный контракт?

Брачный договор — это правовой акт, который супруги подписывают в приказе , чтобы определить свои родовые отношения и судьбу их имущества во время и после брака. Дает возможность предвидеть события, которые могут произойти во время брака (смерть одного из супругов, развод и т. Д.). В брачный договор можно включить индивидуальные оговорки, чтобы он как можно лучше соответствовал ситуации супругов.

Брачный договор заключается между будущими супругами до заключения брака в соответствии с положениями статьи 1395 Гражданского кодекса Франции, которая гласит: « Брачные соглашения должны быть составлены до заключения брака и могут эффект в день этого торжества ».Позже можно изменить брачный контракт.

Режим универсального сообщества

Вопреки правовому режиму общей собственности, сведенной к приобретениям, режим универсальной общности не распространяется автоматически на супругов. Поэтому необходимо заключение брачного договора у нотариуса. В соответствии с этим режимом все имущество, принадлежащее супругам, объединяется независимо от даты приобретения, его происхождения и способа финансирования.Универсальное сообщество позволяет обеспечить будущее выжившего супруга, передав ему все активы супругов без каких-либо формальностей. Смерть одного из супругов дает оставшемуся в живых супругу полное владение имуществом умершего.

Разделение имущественного режима

В этом режиме нет объединения активов. То, чем владеет каждый из супругов до и после брака (имущество, пожертвования, инвестиции…), различается.Таким образом, вся собственность или доход от собственности, находившейся в собственности до или после брака (или приобретенной путем дарения или наследования), остается собственностью супруга, который управляет им самостоятельно. Таким образом, в режиме разделения собственности супруги сохраняют свою родовую независимость.

Однако есть исключение в отношении супружеского проживания. Чтобы продать его, необходимо согласие обоих супругов, даже если имущество принадлежит только одному из них.

Совместное владение нажитым имуществом в режиме

Этот супружеский режим является особенным в том смысле, что он дает супругам преимущества разделения имущественного режима и общего имущества, сведенного к режиму приобретений.Таким образом, во время брака режим совместной собственности на приобретенное имущество действует так, как если бы супруги состояли в браке в рамках режима разделения собственности.

Однако, когда брак расторгается, имущество, находящееся в собственности супругов на момент заключения брака (первоначальное наследство), сравнивается с имуществом, которым они владели на момент расторжения брака (окончательное наследство). В этом случае каждый супруг имеет право по стоимости на половину чистого обогащения другого супруга (во французском законодательстве это называется приобретениями).

Таким образом, этот режим позволяет сочетать патримониальную независимость с логикой объединения.

Финансовое и материальное управление домашним хозяйством

Во время брака супруги проявляют солидарность в отношении долгов, взятых на одного из них, при условии, что целью расходов является содержание дома или образование детей. Кроме того, закон о семейной собственности обеспечивает защиту семейного дома. Это означает, что супруги не имеют индивидуальных прав на семейный дом. Следовательно, один из супругов не сможет продать дом без согласия другого супруга.

Различные режимы супружества — Les clés de la vie

Независимо от того, составили ли они соглашение или нет, супруги подчиняются супружескому режиму, который регулирует организацию их финансов.

При отсутствии соглашения супруги автоматически подпадают под правовой режим совместной собственности. Но это не всегда устраивает заинтересованных сторон. Затем они могут определить правовой режим с помощью конкретных положений или выбрать другой. Для этого необходимо подписать брачный договор у нотариуса.Этот вариант доступен парам, которые вместе не менее двух лет.

Совместная собственность

Каждый супруг остается единственным владельцем активов, которые они приобрели до брака, а также тех активов, которые они унаследовали или получили в качестве пожертвования во время брака. Эти активы считаются собственными, в отличие от общих активов, которые приобретаются во время брака вместе или по отдельности.

В случае смерти супруга оставшийся в живых возвращает половину общей собственности.Долги являются общими для супругов, которые несут по ним солидарную ответственность.

Выделение активов

Каждый супруг владеет активами, которые они приобрели до или во время брака, и несет единоличную ответственность по своим долгам, за исключением тех, которые были заключены в интересах семьи или возникли в результате финансовой солидарности. В случае разделения каждый остается единственным владельцем своих активов.

Универсальное сообщество

Оба супруга владеют всеми активами, которые они приобрели до или во время брака.При разводе все делится пополам. Супруги, состоящие в браке в соответствии с режимом универсального сообщества, имеют возможность включить пункт о полной атрибуции в их брачный договор, чтобы все имущество умершего могло быть передано оставшемуся в живых супругу.

Совместное владение имуществом, приобретенным после брака

Во время брака супруги управляют своими активами, как если бы они находились в режиме разделения активов. Их имущество будет сравниваться в момент растворения, в случае смерти или разлуки.Капитал каждого из них будет оцениваться по отношению к тому, который у них был в начале. Разница называется «приобретением». «Приобретения» пары накапливаются и затем делятся на две части.

Стоит знать

Каким бы ни был их режим, супруги вносят свой вклад в расходы, связанные с супружеской жизнью, и не могут занимать свое жилье без согласия другой стороны.

Справочные тексты:

Статьи 1387 et seq. Гражданского кодекса Франции

Что такое режим супружеской собственности и какой закон применим к собственности супружеской пары?

Во Франции брак напрямую влияет на то, как супруги владеют своим имуществом.Супружеские пары могут выбирать способ совместного владения своим имуществом. Это относится к активам, находящимся в собственности на момент заключения брака, и к активам, приобретенным позднее. Это известно как режим супружеской собственности и повлияет на то, как будут поступать с имуществом после смерти одного из супругов или после развода.

Доступны следующие типы французских брачных режимов:

Режим раздельного проживания (нотариус будет применяться к паре, состоящей в браке в Великобритании). Все активы, которыми владели супруги до и во время брака, управляются по своему усмотрению.Единственным исключением является семейный дом, который нельзя продавать, если оба супруга не согласятся, даже если только один из супругов является его владельцем. В этом супружеском режиме проводится различие между тем, чем каждый из супругов владеет в день вступления в брак, и любым имуществом, активами, инвестициями и доходами, полученными каждым из супругов во время их брака.

Универсальное сообщество активов (communauté universelle). Все имущество, принадлежащее супругам в день заключения брака, а также имущество, которое они могут приобрести или получить в качестве наследства или дарения во время брака, становятся совместной собственностью.

Правовое сообщество режима активов (communauté légale réduite aux acquêts). Если супруги не выбирают по контракту применение какого-либо другого режима брака, то по умолчанию все активы, которые они приобрели во время брака, будут считаться совместной собственностью. Любое имущество, приобретенное супругом до брака, остается его или ее собственностью.

Концепция режима супружеской собственности неизвестна и неприменима в странах общего права, и судьи в Англии будут делить активы супругов в соответствии с различными критериями.Это может создать реальные проблемы в конкретных трансграничных сценариях, поскольку орган, которому придется разделить активы пары, может быть вынужден применять иностранные законы и концепции.

Действительно, согласно международному частному праву, закон, применимый к режиму собственности супружеской пары, будет зависеть от даты свадьбы.

Если пара вступила в брак до 1 сентября 1992 года, закон, применимый к их режиму супружеской собственности, в принципе определяется местонахождением их первого супружеского места жительства .Указанный таким образом закон регулирует все имущественные отношения между супругами, независимо от того, где находятся их активы и на протяжении всего срока брака, даже если супруги переезжают или поселяются в другом государстве.

Для пар , состоящих в браке в период с 1 сентября 1992 г. по 29 января 2019 г. , Гаагская конвенция от 14 марта 1978 г. предусматривает, что, если супруги не указали какой-либо выбор до заключения брака, применимым правом в принципе является закон об их обычном местожительстве. .Однако Гаагская конвенция также предусматривает, что применимое право автоматически изменяется, когда:

• это обычное место жительства установлено в государстве, в котором супруги имеют общее гражданство, или иным образом с момента, когда они становятся гражданами этого государства, или
• после заключения брака это обычное место жительства длилось не менее десяти лет, или
• такое обычное место жительства устанавливается в случаях, когда пара не имела общего постоянного места жительства на момент заключения брака.

Для супругов , вступивших в брак после 29 января 2019 г. , новый Регламент ЕС 2016/1103 создает возможность выбора между:

• право государства, в котором по крайней мере один из супругов или будущих супругов постоянно проживает на момент заключения соглашения; или
• закон государства гражданства супруга или будущего супруга на момент заключения соглашения.

Закон государства, являющегося третьей стороной Регламента, например Великобритании, может по-прежнему применяться в судах других стран-участниц Регламента, таких как Франция.

При отсутствии какого-либо предварительного соглашения по применимому праву Регламент обеспечивает определенность, поскольку применимым правом к супружескому режиму будет закон государства первого обычного обычного проживания супругов после заключения брака или, в случае отсутствия что об общем гражданстве супругов на момент заключения брака. Если между супругами не существует общего гражданства, Постановление учитывает возможность заключения брака с участием супругов разного гражданства и предусматривает, что применимое право — это право государства, с которым супруги вместе имеют наиболее тесную связь при заключении брака.

Определение применимого права к режимам супружеской собственности имеет решающее значение для «международных пар» и определит механизм раздела имущества пары в случае развода или смерти.

Например, французский суд или французский нотариус могли разделить активы пары в соответствии с английским законодательством. С другой стороны, пары, живущие в Великобритании, могут обнаружить, что их выбор закона может стать неуместным с того дня, как их активы должны быть разделены.

Определение применимого права к режимам супружеской собственности и то, как каждый орган применяет концепцию, чуждую их собственной юрисдикции, может привести к преимуществу / невыгодному положению супруга, в зависимости от того, какой закон применяется.

Действительно, если судьи и нотариусы во Франции будут использовать математические методы для разделения активов в соответствии с выбранным брачным режимом, судьи в Англии будут полагаться на справедливость и будут иметь дискреционные полномочия принимать решение о распределении активов на основе справедливости.

Чем мы можем помочь?

Наша команда французских юристов имеет опыт предоставления конкретных юридических консультаций по применимому законодательству к режимам супружеской собственности и способу разделения собственности при трансграничных разводах, а также в случае смерти постоянных жителей Франции. Мы также можем посоветовать жителей Великобритании, которые могут подпадать под режим супружеской собственности из-за их тесной связи с Францией или планирующих переехать во Францию.

Типы брачного режима | Legalbono

Если вы думаете о женитьбе, мы можем помочь вам выбрать система семейного имущества .Он будет регулировать отношения между парой и третьими лицами. Знание, что такое брачный договор и какие существуют правовые варианты, поможет вам защитить свои интересы.

На этом этапе мы продолжим определение того, какие типы брачного режима предусматривает наше законодательство. Прочитав это руководство, вы сможете проанализировать, какой из них лучше всего подходит для ваших будущих семейных планов.

Характеристики различных систем семейной собственности

Коммунальная собственность

Когда брак регулируется системой общественной собственности, имущество супругов объединяется в одно.Это означает, что их собственность и права объединены. Это повлияет на:

• Имущество, которое они имели до брака.
• Приобретенные в браке.
• Общее бремя для обеспечения семьи и права на питание в равных частях.
• Наследие.

Также следует учесть, что:

• Это предопределенная система супружеской собственности в Испании, если не согласовано иное.

• Все товары, не указанные в брачных договорах как эксклюзивные (личная собственность каждого супруга), понимаются как общая собственность (права и обязанности).За исключением тех, которые по закону определены как исключительные по своей природе (наследство, бесплатные пожертвования, имущество и т. Д.).

• Управление и администрирование товаров осуществляется совместно. Таким образом, оба несут ответственность за его администрирование. Все действия одного из супругов в отношении собственности, прав или общества от имени общества влияют на другого.

Например: если один из них обанкротится из-за нехватки активов для погашения взятых им долгов, кредиторы могут потребовать выплаты другому супругу.

• Если брак расторгнут или расторгнут, распределение благ внутри сообщества будет произведено поровну. Необходимо провести инвентаризацию, в которой будут учтены все имущество и долги общины.

Справедливое распределение

В браках, где действует система справедливого распределения, нет общего наследства:

• Каждый из супругов владеет вещами, которыми они владели до брака.
• Вы также являетесь единственным владельцем того, что покупаете после свадьбы.За исключением тех товаров, которые зарегистрированы как собственность обоих супругов, как это обычно бывает в семейном доме.
• Имущество каждого супруга должно соответствовать лицу, которое указано в реестре в качестве собственника. Таким образом, он несет полную ответственность за последствия своих действий для администрирования, управления, пользования и свободного распоряжения.
• После расторжения брака распределяются только товары, которые были обычными. Важно проконсультироваться со своим юристом, чтобы выполнить эти процедуры и составить перечень этих общих благ.

Поскольку каждый из супругов сохраняет за собой право собственности на все свое имущество, в случае возможного банкротства компании или общества одного из них это не повлияет на собственное имущество другого супруга. Этот режим настоятельно рекомендуется в случае экономического риска для одного из двух членов пары. Можно даже внести поправки в брачные соглашения после прогнозирования возможных рисков, если это не связано с мошенничеством со стороны кредиторов.

Режим участия

Согласно нашему Гражданскому кодексу, это право каждого супруга участвовать в доходах, полученных другим в течение срока действия режима.Это не является обычным явлением, потому что это нормально, если выбрать одно из двух предыдущих, с конкретными пунктами для каждой ситуации.

Какой брачный режим мне выбрать?

Есть ряд причин для выбора того или иного режима. Вы можете рассмотреть:

• Разница между богатством и доходом супругов на момент заключения брака.
• Наличие имущественного риска в профессии одного из супругов, который может создавать долги у другого.
• Дети до брака, рожденные от предыдущих отношений и имеющие права на определенную собственность.

Если вы не знаете, какой из них лучше всего подходит для вашего будущего брака или как заключить нормативное соглашение, свяжитесь с нашими опытными юристами Legalbono.

Какие виды имущественных отношений возможны в браке и зарегистрированном партнерстве?

Вы можете вступить в брак или вступить в зарегистрированное партнерство в сообществе собственности, или вы можете выбрать добрачное соглашение или соглашение о партнерстве.

Брак или товарищество в общей собственности

Если вы вступаете в брак или вступаете в зарегистрированное партнерство, автоматически применяется установленная законом система общности собственности.Это означает, что общая собственность включает только активы и долги, которыми вы и ваш партнер поделились до того, как вы вступили в брак или вступили в зарегистрированное партнерство, а также активы и долги, которые вы приобрели во время вашего брака или зарегистрированного партнерства.

Активы и долги, которые принадлежали исключительно вам (или вашему партнеру) до того, как вы вступили в брак или вступили в зарегистрированное партнерство, не включаются в общую собственность.

Наследства и дары исключены из общности имущества

Наследство и подарки не включаются в общую собственность, даже если вы получили наследство или дар во время брака или зарегистрированного партнерства.

Раздел имущества и долгов при разводе

Если применяется установленная законом система общности собственности и вы и ваш партнер разводитесь или прекращаете зарегистрированное партнерство, активы и долги, включенные в общую собственность, делятся между вами поровну.

Активы и долги, которые были исключительно вашими до заключения брака или зарегистрированного партнерства, исключаются из общей собственности. Это означает, что вы не обязаны разделять их со своим партнером при разводе или прекращении зарегистрированного партнерства.То же самое относится к наследству или подаркам, полученным вами до или во время брака или зарегистрированного партнерства.

Брак или зарегистрированное партнерство до 1 января 2018 г.

Если вы заключили брак или зарегистрированное партнерство до 2018 года и не заключили брачный договор или соглашение о партнерстве, то к вам применяется общая система общности собственности. Это означает, что вы и ваш партнер разделяете все настоящие и будущие активы и долги. Вы также разделяете все наследства и дары, если в завещании или дарственном акте не содержится оговорка об исключении.

Брачный договор или договор о партнерстве

Если вы хотите разделить свои активы и долги, вы можете попросить нотариуса по гражданскому праву составить брачный договор или договор о партнерстве. Это соглашение будет содержать все договоренности, согласованные вами и вашим партнером.

Брачный договор или договор о партнерстве в реестре супружеской собственности

Нотариусы регистрируют все брачные соглашения и соглашения о партнерстве в реестре собственности супругов (на голландском языке).Если у вас есть брачный договор или соглашение о партнерстве, вы можете найти его там.

Как изменить режим имущественных отношений с супругой?

Часто по эмоциональным или практическим причинам супругам во время брака приходится менять режим своих имущественных отношений. Нередки случаи, когда причиной такой смены является желание супруга приобрести какую-либо собственность только для себя, но это невозможно, пока действует правовой режим общинной собственности.

Что означает «режим общественной собственности »?

Это « общий базовый » — когда на момент заключения брака супруги не выбрали отдельный режим собственности и не заключили брачный договор. В соответствии с режимом общинной собственности вся недвижимость и вещные права (право пользования, права на строительство, сервитуты и т. Д.), Приобретенные во время брака совместным вкладом, становятся общей неделимой собственностью обоих супругов.Собственность неделима, потому что ни один из супругов не обладает собственными идеальными или реальными частями собственности. Отсутствие совместного вклада (обычно предполагаемого законом) трудно доказать, поэтому супруги часто прямо регулируют свои имущественные отношения. Помимо брачного договора, такое регулирование возможно также путем перехода на отдельный режим собственности во время брака.

Какие шаги необходимо предпринять для преобразования режима общей собственности в режим отдельной собственности?

Во-первых, супруги должны все вместе подписать совместное заявление с нотариально заверенными подписями для выбора раздельного режима собственности:

• Декларация должна быть подписана обоими супругами перед нотариусом / болгарским консулом за границей;
• Место подписания такой декларации не имеет значения для ее действительности — она ​​может быть подписана в любом месте страны или за рубежом.

Изменение к акту о гражданском браке

• Сам акт хранится в муниципалитете, в котором супруги заключили брак.
• На основании декларации подписан образец заявления о внесении изменений в их имущественный режим;
• Заявление может подать один из супругов — при подаче они не обязаны действовать совместно;
• Необходимо предъявить удостоверение личности заявителя;
• В разных муниципалитетах Болгарии на исполнение поправки у администрации уходит от 1 до 7 рабочих дней;
• Государственная пошлина варьируется, но обычно не превышает 10 лв.

Дополнение к Реестру имущественных отношений между супругами (Реестр « »)

• Соответствующий муниципалитет ex officio уведомляет Регистр об изменении режима собственности;
• Новый режим вводится в Реестр без дополнительного запроса.

Применимость изменения в раз

После завершения процедур, описанных выше, режим раздельного имущества вступает в силу, но только для будущих отношений.Таким образом, все недвижимое имущество и имущественные права, приобретенные до внесения поправки в Реестр, остаются общей собственностью обоих супругов. Таким образом, правовой режим совместной собственности применяется к любому имуществу, приобретенному до изменения. По вновь приобретенному имуществу:

• в случае приобретения только одним из супругов — остается его личным имуществом;
• Если супруги совместно приобретают имущество, это становится обычным совместным владением — если не согласовано иное, каждый супруг имеет равную долю в общем имуществе.

Данная статья предназначена только для ознакомления и предназначена только для привлечения внимания к способам и последствиям изменения имущественного режима между супругами. Его не следует рассматривать как юридическую консультацию (имеющую обязательную силу). Для полного понимания затронутых вопросов и предварительного решения любого обсуждаемого вопроса мы любезно рекомендуем Читателям проконсультироваться с юристами юридической фирмы Илиева, Вучева и Ко.