Раздел земли при разводе: Как правильно выполнить раздел земельного участка

Как правильно выполнить раздел земельного участка

Семейный кодекс признаёт имущество, которое было приобретено супругами во время официального брака, их совместной собственностью, поэтому раздел земельного участка после развода, производится в равных долях (в соответствии с режимом совместной собственности). И юридически не имеет значения, на чьи деньги была совершена покупка, кто из супругов выступил в договоре покупателем, и на кого из них было оформлено право собственности. Доля в общем имуществе супругов в равной степени принадлежит и мужу, и жене, несмотря на то, что она в период брака занималась домом и детьми и не зарабатывала денег.

Этот закон не работает в том случае, если муж и жена заключили брачный договор и самостоятельно отменили правило совместной собственности, или имеется нотариально закреплённое соглашение о разделе земельного участка.

К нажитому совместно имуществу закон относит деньги и земельные участки, которые получены от предпринимательской или трудовой деятельности жены и мужа.

Итак, приобретённый супругами земельный участок, во время официально заключённого брака на денежные средства общего бюджета, будет считаться совместным, и при разводе делится между ними в равных долях, такие же требования закона распространяются и на раздел приватизированного земельного участка при разводе. Регистрация права собственности на земельный участок за мужем или женой не уничтожает права на него второго супруга.

Современный земельный кодекс допускает владение землей гражданами в силу различных прав: пожизненное владение, аренда, ограниченное пользование и др. Тем не менее, в случае развода раздел участка будет возможным только в том случае, если на него оформлено право собственности.

После раздела объекта прекращается и право совместной собственности, и преимущественное право покупки, после отчуждения доли одним из супругов. Вне зависимости от типа раздела земли – судебный порядок или соглашение сторон – участок подлежит государственной регистрации.

На практике раздел земельного участка возможен в двух вариантах:

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе — Российская газета

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Верховный суд разъяснил правила раздела земли при разводе — Российская газета

Подлежит или не подлежит разделу при разводе земельный пай, который один из супругов получил как бывший работник колхоза? Такое разъяснение содержится в недавнем решении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Высокий суд пересматривал итоги раздела имущества семейной пары после развода. Среди всего нажитого оказалась и земля, которую получила сельская учительница.

Само дело о разводе и разделе имущества появилось в Калмыкии. Там в районный суд обратился гражданин с требованием признания совместно нажитым имуществом земельного пая и его права собственности на часть этой земли. Верховный суд Калмыкии это решение не изменил.

Гражданин пожаловался в Верховный суд РФ. Там с решением местных судей не согласились.

Из материалов дела видно, что, жена несколько лет проработала учителем в сельской школе и таким образом попала в списки претендентов на получение земельной доли как работник «социальной сферы». В 2006 году землю ей выделили — 18,6 гектара.

Райсуд исходил из следующего. Главным обстоятельством в споре является выяснение — на какие деньги приобретено спорное имущество и по каким сделкам это сделано — возмездным или нет. Суд решил, что сделка была безвозмездной — право на землю у сельской учительницы возникло тогда, когда она работала в школе. А это было до брака. Значит, оснований отдать часть земли бывшему супругу нет. И вышестоящий суд с этим согласился.

У Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ оказалось другое мнение.

По Семейному кодексу (статья 34) все, что нажито в браке, делится пополам. В другой статье Семейного кодекса — 36-й, говорится, что имущество, которое принадлежало каждому до вступления в брак или было получено во время брака в дар, по наследству или «по иным безвозмездным сделкам», является собственностью супруга и не делится.

Из всего этого Верховный суд делает вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении к общей собственности является то, на какие деньги — личные или общие — это имущество куплено и по каким сделкам (возмездным или нет). Имущество, приобретенное одним из супругов по «безвозмездным гражданско-правовым сделкам» — в дар или по наследству, не является общим. В нашем деле видно, что землю учительница получила по решению администрации муниципального образования. По этому постановлению сельской власти и было зарегистрировано за ней право собственности на землю. Сделано это было в тот момент, когда бывшая учительница уже была замужем. По мнению ВС, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договора (сделки) и акты госорганов и местной власти. Акты госорганов к безвозмездным сделкам не относятся.

Право собственности на землю у сельской учительницы появилось в период ее брака и не на основании безвозмездной сделки. Так что местные суды неправильно посчитали землю ее личной собственностью. Выводы судов о том, что право личной собственности учительницы возникло до брака, противоречит материалам дела, из которого видно, каким числом зарегистрирована земля в собственность. А до регистрации права участок в пользование учительницы не передавался и не использовался.

Верховный суд РФ подчеркнул: суды должны были установить следующие важные обстоятельства — какого характера были права у учительницы на получение земельной доли бывшего колхоза, как ее работа связана с его реорганизацией, в чьей собственности был участок и кто имел право им распоряжаться, на каких условиях за гражданкой признано право на долю участка земли сельскохозяйственного назначения и как собственник может этим правом воспользоваться и распоряжаться. Без выяснения этих обстоятельств нельзя установить, какое право на имущество было — личное или совместное.

Верховный суд разъяснил правила раздела земли при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Все имущество, приобретенное в браке, является общим, независимо от того, кто вносил деньги

Фото: Роман Пименов/ТАСС

Землю между мужем и женой необходимо разделить пополам в случае, если она получена бесплатно от местной власти одним из супругов. К такому выводу пришел Верховный суд, сообщает «Российская газета».

Разъяснения потребовались после череды судов низших инстанций. С иском, в котором была просьба расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество между супругами, обратилась женщина. Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, говорится в заметке.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, расторгнув брак и поделив жилой дом пополам. Отказ в разделе участков районный суд объяснил тем, что, по Семейному кодексу, земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой безвозмездной сделке — в 1984 году от местных властей для ведения садоводства. Апелляция с таким решением согласилась, уточняет издание.

Тогда женщина обратилась в Верховный суд, который объяснил, что все доходы и все купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги, — общее. Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения. На момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода. Выяснилось, что этот участок был позже поделен на два по семейным обстоятельствам, поясняет «РГ».

В суде высшей инстанции объяснили, что выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика противоречит положениям закона. Таким образом, Верховный суд постановил удовлетворить иск женщины и разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки, говорится в заметке.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Верховный суд ранее уточнил правила раздела жилой недвижимости при разводе. Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены.

Автор

Вера Лунькова

Раздел земельного участка при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел квартиры при разводе супругов сейчас уже далеко не редкость.

Но что же делать, когда речь идет о разделе земельного участка?

Земельным кодексом (ст. 11.1) определено что, участком является часть поверхности земли, границы которой определены и установлены в соответствии с федеральным законодательством.

Установление границ участков на местности производится в процессе землеустройства, описание и индивидуализация земельных участков — в порядке ведения земельного кадастра.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания данной статьи видно, что при разделе земельных участков суды должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности, и только как исключение допустимо отступление от размера долей. В последнем случае несоразмерность раздела устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации.

При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Однако независимо от того или иного порядка раздел земельного участка возможен при условии делимости, т.е. при образовании каждой из его частей самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Обратите внимание

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре, — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера.

К их числу при разделе земельных участков относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах.

Обратите внимание

Особую значимость экспертное заключение приобретает при рассмотрении дел о разделе застроенных земельных участков, выделенных в свое время под строительство индивидуальных домов, дач, коттеджей и т.п. Главная проблема заключается в том, что раздел таких участков с неизбежностью затрагивает и судьбу различного рода расположенных на участке построек, относящихся к самостоятельным объектам гражданского права.

Судебной практикой и учеными-правоведами определены основные принципы раздела земельного участка. Вот лишь некоторые из них:

• При разрешении спора в отношении земельного участка, право собственности на который возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ), помимо положений Семейного кодекса РФ необходимо руководствоваться также гражданским и земельным законодательством.
• Выделение одному из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения в период брака и его приватизация в период брака ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок.
• Та же приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет автоматически к образованию общей совместной собственности на этот земельный участок. В указанной ситуации возникновение права на земельный участок зависит от принадлежности строения и времени его возведения на этом земельном участке — до приватизации, в процессе либо после ее завершения.

Однако, на практике, чаще всего судам приходится сталкиваться с разделом земельного участка, на котором расположено также разделяемое домовладение, дача, другая недвижимость, недостроенное домовладение.

Жилой дом, дача подлежат разделу в натуре, когда на долю каждого собственника может быть выделена изолированная часть дома с отдельными входами. При этом может быть произведен реальный раздел земельного участка, находящегося в собственности, с учетом делимости участка и конкретных кадастровых данных.

Если дом в натуре разделить невозможно, то суд, с учетом требований сторон, может передать его в долевую собственность супругов и определить порядок пользования. Если земельный участок, находящийся в собственности, разделить в натуре невозможно, или он принадлежит на ином праве (не на праве собственности), то независимо от того, разделен дом в натуре или нет, может быть определен порядок пользования земельным участком соответственно долям в праве собственности на дом.

При рассмотрении дела в суде, когда решается вопрос о возможности раздела неоконченного строительством дома, суд ставит на обсуждение вопросы: степень готовности дома, возможность раздела в натуре, возможность достроить его после раздела. При положительном ответе на эти вопросы раздел дома обоснованно производится как незавершенное строительство.

С разделом земельного участка прекращается не только право общей собственности, но и право преимущественной покупки при отчуждении своей доли одним из сособственников. Независимо от того, произведен ли раздел земельного участка по соглашению сторон или в судебном порядке, он подлежит государственной регистрации.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Раздел земельного участка при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.

Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.
Соответствующую помощь предоставят бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона», которые сделают все, чтобы в процессе раздела земли ваши права не были ущемлены.
Звоните + 7 (495) 722-99-33.



Способы раздела земельного участка

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

• Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
• Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению

С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.

Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.

Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.



Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

• Участки под индивидуальное строительство;
• Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
• Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
• Прочие земли, оформленные в собственность.

Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.

После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.

НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!



По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.

Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.



Раздел земельного участка через суд

Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?

Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту

В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.

Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

• Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
• Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
• Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.

Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

• строительно-техническая;
• землеустроительная.

По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.

Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.

В силу сложности и многогранности земельного законодательства, самостоятельная защита своих прав по делам о разделе земли при разводе является затруднительной для большинства граждан.
Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать комплексную правовую помощь, в том числе и в рамках специальной программы «Расторжение брака без участия».
Вы можете быть уверены – над вашей проблемой будут работать настоящие профессионалы! Звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, проконсультируем.



Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

• делимые,
• неделимые.

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

Некоторые факты

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному. Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года. Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

• продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
• одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
• оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Знаете ли Вы, что

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

• заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
• паспорта личности супругов,
• соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
• решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
• документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
• свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
• документы о праве собственности на земельный участок,
• документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
• квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить земельный участок при разводе, то задайте их в комментариях

5 общих вопросов о разделе имущества при разводе

Для многих пар раздел имущества и долгов — одна из самых сложных, запутанных и стрессовых частей развода. Прежде чем паниковать из-за потери дома, машины и семейных реликвий, продолжайте читать. В этой статье мы ответим на пять часто задаваемых вопросов о разделе собственности в Северной Каролине, которые помогут вам понять процесс и его составляющие.

1. Что означает справедливое распределение в случае развода?

Справедливое распределение — это процесс раздела супружеского и делимого имущества в суде.В идеальном мире вы и ваш супруг будут вести переговоры о разделе вашего семейного имущества без участия судьи. Конечно, большинство супругов не разводятся, если им легко сотрудничать. Если вы не можете прийти к соглашению (что не является необычным), суд назначит слушание и разделит ваше семейное имущество, используя теорию справедливого распределения. Семейная собственность включает как активы, так и долги.

Основываясь на этой теории, судья разделит вашу собственность 50 на 50, если такое разделение не будет несправедливым или несправедливым.Когда судья оценивает справедливость раскола, он учитывает ряд факторов, некоторые из которых:

• Доходы, долги и имущество каждого супруга
• Как долго длился брак и возраст каждого из супругов
• Способы, которыми супруг (а) прямо или косвенно способствовал развитию других образовательных и профессиональных возможностей
• Необходимость родителя-опекуна занимать семейный дом или владеть им или другими предметами домашнего обихода
• Физическое и психическое здоровье обоих супругов
• Налоговые последствия раздела имущества
• Любые другие «справедливые и надлежащие» факторы.

Обратите внимание, что суд не будет учитывать выплаты алиментов и алиментов при разделе семейного имущества.

2. Что такое семейная собственность и сколько она стоит?

В целях раздела имущества суды делят имущество на три категории:

Семейное имущество
В эту категорию входят любые доходы, активы, имущество и долги, накопленные вами во время брака. Семейное имущество может включать заработную плату, пенсионные и пенсионные фонды, инвестиционные счета, недвижимость, личное имущество, ипотечные кредиты, автокредиты и счета по кредитным картам.

Отдельное имущество
Ваш супруг (а) обычно не получает долю в вашем отдельном имуществе, которое включает в себя ваши активы и долги до брака, а также подарки или наследство, которые кто-то специально передал одному из супругов, а не другому.

Важно отметить, что отдельное имущество может превратиться в семейное имущество, если вы объедините его, то есть смешайте его с семейным имуществом. Например, если вы используете наследство для покупки актива с совместным названием, он может стать семейной собственностью.Если ваш (а) супруг (а) пытается потребовать долю в вашем отдельном имуществе, вам следует немедленно обратиться к юристу.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как защитить подарки и наследство при разводе

Делимое имущество
Всегда проходит какое-то время между тем, когда супруги расходятся, и тем, когда суд приступает к рассмотрению вопроса о распределении собственности, и эта категория существует для работы с активами, которые супруги получают в течение этого периода, а также с активами, стоимость которых меняется в тот период.Обратите внимание, что актив, заработанный до даты разделения, по-прежнему будет считаться делимым имуществом, если он получен после разделения.

После того, как вы определите свою семейную и делимую собственность, вам необходимо определить ее стоимость. В начале вашего развода оба супруга должны будут заполнить письменные показания о справедливом распределении, в которых будут указаны их активы и справедливая рыночная стоимость этих активов, а также любые долги. Хотя некоторые значения установить легко, для оценки сложных активов, таких как малый бизнес, может потребоваться помощь эксперта.

Чтобы определить стоимость предметов в деле о справедливом распределении, судья будет ссылаться на справедливую рыночную стоимость. Закон определяет справедливую рыночную стоимость как цену, которую готовый покупатель заплатил бы согласному продавцу за рассматриваемый предмет, когда ни один из них не находится под принуждением к покупке или продаже собственности. Справедливая рыночная стоимость не означает, сколько было уплачено за конкретный предмет, когда он был первоначально куплен пять лет назад (цена покупки), и не означает цену, которую кто-то заплатил бы, если бы пошел и купил предмет новым (восстановительная стоимость) .

3. Может ли брачное соглашение защитить мои активы?

Брачные соглашения могут заключаться как до (до брака), так и во время брака (после брака). В брачном соглашении вы и ваш супруг определяете, какая собственность является супружеской, а какая — отдельной. Это может упростить процесс раздела имущества в случае развода.

Однако не все брачные соглашения действительны. Вы можете оспорить действительность брачного соглашения, если вы не заключили его добровольно, если оно было основано на мошенничестве или искажении фактов или если оно не было подписано должным образом.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как брачный договор и брачный договор влияют на развод?

Даже если у вас нет брачного соглашения, вы все равно можете заключить соглашение о раздельном проживании, которое представляет собой внесудебное урегулирование имущественных отношений, которое разделяет семейное и делимое имущество и определяет отдельное имущество. Соглашение о раздельном проживании также может разрешить вопросы опеки над детьми и поддержки. Однако имейте в виду, что после того, как вы заключите соглашение о раздельном проживании, оно станет юридически обязательным, и его будет нелегко изменить.Перед заключением соглашения о раздельном проживании вам всегда следует посоветоваться с юристом.

4. Кто останется в нашем доме?

Если у вас есть несовершеннолетние дети или дети-иждивенцы, родитель, имеющий основную физическую опеку, может остаться в семейном доме. Тем не менее, этот супруг должен будет подумать, могут ли они позволить себе оплатить оставшуюся ипотеку и другие расходы, прежде чем пытаться остаться в доме. Иногда лучший вариант для обеих сторон — продать семейный дом и разделить выручку.

5. Поведение моего супруга привело к нашему разводу — влияет ли это на их долю в имуществе?

Обычно суды Северной Каролины не принимают во внимание вину при разделе вашего семейного имущества. Например, вы не получите большую долю собственности или не сможете вести дом, потому что ваш супруг (а) изменял вам.

Однако проступки вашего супруга могут повлиять на алименты и супружескую поддержку. Например, суды Северной Каролины обычно не выплачивают алименты супругу, который участвовал в незаконном сексуальном поведении (то есть изменял или имел роман) во время брака.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как работают алименты в Северной Каролине?

Юридическая фирма Майерс: Опытные юристы по разводам для клиентов в Шарлотте и округе Мекленбург

Если вы подумываете о разводе или ваш супруг (а) недавно подал на развод, вам необходимо знать, какие у вас есть правовые возможности. В юридической фирме Myers наши уважаемые юристы по бракоразводным процессам с состраданием помогут вам решить сложные проблемы семейного права и обеспечат защиту ваших прав.Чтобы запланировать первую консультацию, заполните нашу быструю и удобную онлайн-форму для связи или позвоните нам по телефону 888-376-2889. Мы здесь, если вам понадобится помощь.

Содержимое, представленное здесь, предназначено только для информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая консультация по какому-либо вопросу.

Расторжение брака Раздел имущества и долга при разводе :: Justia

Часто задаваемые вопросы

Кто решает, как будет разделено имущество при разводе?

Пара, разводящаяся, имеет право определять, как будут делиться их активы.Однако, если пара не может согласиться с условиями мирового соглашения, судья разделит имущество.

Как делится имущество при разводе?

Судья разделит имущество пары одним из двух способов, в зависимости от штата, в котором находится развод. Девять штатов следуют принципам общественной собственности , в то время как остальная часть страны полагается на систему справедливого распределения .

• Общинная собственность: В Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне и Висконсине суды различают собственность общины и отдельную собственность.Общинная собственность — это вся собственность, приобретенная во время брака, за исключением имущества, приобретенного в дар или по наследству. Раздельное имущество — это все имущество, приобретенное до и после брака, а также все имущество, полученное во время брака в дар или по наследству. При расторжении брака каждая из сторон сохраняет за собой отдельную собственность, в то время как общая собственность делится поровну между сторонами.
• Справедливое распределение: Во всех других штатах суд делит семейное имущество на справедливой основе.Хотя Аляска является штатом со справедливым распределением, супружеские пары в этом штате могут подписать письменное соглашение о совместной собственности, чтобы отказаться от соглашения о справедливом распределении. При справедливом распределении суд распределяет имущество, приобретенное во время брака, справедливым для обеих сторон способом. При справедливом разделе семейного имущества суд рассмотрит ряд факторов, включая любые соглашения, заключенные между сторонами, продолжительность брака, поведение сторон во время брака, возраст сторон, состояние здоровья супругов. стороны, род занятий и доход сторон, потребности сторон и их детей, а также вклад каждой стороны в приобретение семейного имущества.

Имею ли я право на участие в бизнесе моей супруги?

Если супруг начал или приобрел бизнес до даты брака, бизнес обычно считается отдельной собственностью этого супруга. Однако, если стоимость бизнеса повышается во время брака, некоторые суды присуждают супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, процент от прироста. Кроме того, суд может присудить процент от бизнеса супругу, не являющемуся владельцем бизнеса, если этот супруг предоставил рабочую силу или внес какой-либо другой вклад в бизнес во время брака.

Имею ли я право на получение части пенсии или пенсионного фонда моего супруга?

В большинстве штатов супруг имеет право на получение части пенсии или пенсионного фонда другого супруга в той мере, в которой этот фонд был заработан во время брака.

Я внес предоплату за наш семейный дом. Могу я вернуть эти деньги?

Если супруг (а) использовал отдельное имущество для оплаты первоначального взноса за дом или другое имущество во время брака, супруг обычно имеет право на возврат этих инвестиций.Некоторые штаты также позволяют супругу-инвестору получать процент от прироста стоимости имущества.

Как распределяется долг при разводе?

Законы штатов по-разному относятся к долгам, остающимся на момент развода. Однако обычно в штатах проводится различие между долгами, полученными до брака, во время брака и после брака. В некоторых штатах долги, полученные до или после брака, рассматриваются как семейная или общественная собственность, подлежащая разделу между сторонами. В других штатах долги перед браком или после брака назначаются стороне, которая приняла на себя долг, или стороне, которая лучше способна выплатить долг.Большинство штатов рассматривают долги, полученные во время брака, как ответственность обеих сторон, независимо от того, какая сторона приняла на себя долг. Кроме того, большинство кредиторов имеют право требовать от обоих супругов выплаты долгов, возникших во время брака.

Что произойдет с долгом, если мой бывший супруг объявит о банкротстве?

Если супруг заявляет о банкротстве после передачи совместного долга, супруг-банкрот освобождается от ответственности по этому долгу. Однако кредитор имеет право требовать погашения от супруга, не являющегося банкротом, даже если суд не переуступил долг этому супругу.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

Часто задаваемые вопросы о разделе имущества при разводе — FindLaw

Когда пара разводится, одна из основных проблем, помимо детей, заключается в том, что делать с имуществом (и долгами), которое разделяет пара. Кому достанется дом? Кому достанется собака? Ответ зависит от ряда факторов, включая законы штата, в котором подан развод.

Ниже приведены ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о разделе имущества после развода.

Что произойдет с нашим имуществом и долгами, если мы разведемся?

Самый простой способ разобраться с имуществом во время развода — решить, как его разделить между собой. Но поскольку большинство разводящихся пар не могут мирным путем решить, как решать эти проблемы, дело обычно заканчивается в суде.

В зависимости от законодательства штата существует два основных способа разделения собственности:

• Общинная собственность: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин являются общими собственностями штатов (как и США.С. территория Пуэрто-Рико). Это означает, что вся семейная собственность обычно определяется как общая или отдельная собственность. При расторжении брака общая собственность обычно делится поровну, а отдельная собственность остается за ее владельцем.
• Справедливое распределение: Все остальные штаты обычно придерживаются справедливого распределения. Это означает, что судья решает, что является справедливым или справедливым, а не просто делит собственность на две части. На практике это может означать, что две трети собственности переходит к более высокооплачиваемому супругу, а другой супруг получает одну треть.

Обратите внимание, что когда суды делят собственность, это не обязательно означает, что собственность буквально (физически) разделена. Суд обычно складывает общую стоимость семейного имущества и присуждает процент каждому супругу.

В чем разница между общественной и некоммунальной собственностью?

Это варьируется от штата к штату, но вот основные сведения:

• Общинная собственность : сюда входит все имущество, накопленное во время брака, включая долги, если собственность или долг не обозначены иначе (например,g., ссуда, выданная конкретно одному лицу на основании его отдельного имущества).
• Отдельное имущество : Это может включать имущество, приобретенное до брака, подарки, решения суда, наследство и пенсионные доходы. Кроме того, имущество, приобретенное вместе с отдельной собственностью, остается отдельной собственностью (например, лодка, купленная на деньги по наследству). Однако имейте в виду, что некоторые отдельные объекты собственности могут стать общественной собственностью, например, бизнес, начатый до брака, но поддерживаемый браком (такой тип ситуации обычно называется совместной собственностью).
• Имущество, приобретенное на объединенные фонды : Если вы приобретаете или обслуживаете объекты совместно с отдельной и общественной собственностью, вполне вероятно, что суд решит, что это общественная собственность. Если вы хотите сохранить свою собственность отдельно, вам нужно работать над тем, чтобы она была полностью отделена, иначе она будет объединена и преобразована в общественную собственность.

Отдел недвижимости: Кому достанется дом?

Это зависит от обстоятельств. Например, если у вас есть дети, то родитель, который большую часть воспитания детей, обычно сохраняет семейный дом.Если один партнер приобрел дом на отдельные средства и в нем нет детей, он может оставить его себе и по закону потребовать от другого партнера покинуть дом.

Если дети не участвуют, суды значительно различаются по вопросу о том, как они распределяют семейный дом. Ни одна из сторон обычно не имеет законного права попросить другую уйти, но один партнер всегда может попросить об этом. Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению, суд примет решение на основании правил, установленных в его штате, и на основании системы собственности вашего штата.

Поскольку супруги обычно не имеют права препятствовать другому проживанию в доме, блокирование вас может быть незаконным, и вы можете позвонить в полицию. Очевидное исключение составляют случаи домашнего насилия. В этом случае немедленно обратитесь за запретительным судебным приказом и позвоните на горячую линию по вопросам домашнего насилия.

Иногда отношения могут стать очень токсичными, поэтому будьте осторожны, чтобы не заявить о домашнем насилии, просто чтобы вывести другого партнера из дома.Если судья считает, что вы это сделали, вы можете серьезно поставить под угрозу свои права на семейную собственность, включая право собственности на дом.

Узнайте больше о разделе имущества при разводе, поговорив с адвокатом

Учитывая обстоятельства, супруги не всегда вежливо относятся к разводам после разрыва отношений, поэтому они часто требуют, чтобы судья помог разделить семейное имущество, такое как дома или автомобили. Если вы разводитесь и нуждаетесь в помощи с разделом вашего имущества, будь то в суде или вне суда, вы можете проконсультироваться с опытным юристом по разводам, который будет защищать вас.

Раздел имущества при разводе во Флориде

У тех, кто переживает развод или собирается разводиться в штате Флорида, вероятно, возникает много вопросов относительно разделения активов и пассивов. Как и в большинстве случаев, связанных с разводом, стороны могут прийти к взаимоприемлемому соглашению относительно того, как будут разделены активы и обязательства. Однако, если такое соглашение не может быть достигнуто, вмешается судья, чтобы разделить активы и обязательства.Когда это происходит, одна или обе стороны могут оказаться недовольны результатом; Хотя обычно предполагается, что активы и обязательства будут разделены более или менее поровну, это не всегда так. Гибкость является отличительной чертой справедливого распределения, но именно эта гибкость затрудняет прогнозирование результатов разделения активов при разводе. Суд по разводам Флориды классифицирует, какое имущество и долги считаются супружескими, а какие нет.

Флорида — общественная собственность или справедливое разделение?

В настоящее время в Соединенных Штатах осталось только девять штатов, которые действуют в соответствии с законами об общественной собственности, и Флорида не входит в их число.(Аляска — это штат с «подпиской», который позволяет обеим сторонам определять, будет ли их собственность принадлежать сообществу). В государстве с общей собственностью каждый супруг в равной степени владеет всем доходом и активами, заработанными или приобретенными во время брака пары. Даже если во время брака работал только один супруг, деньги все равно делятся поровну.

То же равное право собственности распространяется и на долги, что означает, что оба супруга несут равную ответственность по долгам, включая остатки по кредитным картам, ипотеку и автокредиты.Короче говоря, в государстве с общей собственностью судья должен применять только указанные правила о совместной собственности при разделе имущества разводящейся пары — другими словами, все совместные активы делятся пополам, что способствует быстрому разделу семейных активов. . Попытки разделить активы «справедливо» при разводе собственности в сообществе не предпринимаются, поэтому перспективы трудоустройства, продолжительность брака, возраст или состояние здоровья не считаются факторами при распределении активов.

Флорида действует в соответствии с законами о «справедливом распределении», что по сути означает, что имущество, приобретенное во время брака, принадлежит супругу, который его заработал, а во время развода все активы и обязательства должны быть разделены между супругами на справедливой и равной основе.Нет никаких конкретных установленных правил относительно того, кто и сколько получит, скорее будет учитываться множество факторов. После того, как суд рассмотрит относительный размер взносов каждого супруга, учитывая стоимость супруга, который остался дома, чтобы воспитывать детей, а также потенциал заработка каждого из них, окончательное решение может заключаться в том, что один супруг получает вознаграждение от одного до одного. треть и две трети семейного имущества, хотя это только ориентир.

Брачный vs.Активы вне брака

Для того, чтобы принять решение относительно справедливого разделения активов и пассивов, суду сначала необходимо определить, какие активы считаются «семейными» активами, а какие — «внебрачными». Классификация брачных и внебрачных активов может показаться довольно простой — любые активы, переданные в брак, являются внебрачными активами, тогда как активы, приобретенные во время брака, являются семейными активами. К сожалению, это редко бывает так просто.Есть ряд исключений из этого процесса, которые могут сделать его менее четким. В первую очередь, всякий раз, когда объединяются семейные и внебрачные активы, суд может счесть более сложной задачей «распутать» активы пары.

Это означает, что когда собственность вне брака передана совместно, она становится супружеской собственностью. Фактически, если один из супругов владел двадцатью акрами прибрежной собственности во Флориде до брака, а затем передавал эти двадцать акров совместно после брака, эта собственность больше не считается внебрачным активом.Многие супруги были шокированы, осознав этот факт во время развода, предполагая, что, поскольку они принесли что-то в брак, это останется их, независимо от того, как это называется. Точно так же, если один из супругов вступил в брак с большим банковским счетом, а затем добавил к нему имя своей супруги, деньги на банковском счете были преобразованы в семейный актив.

Или, возможно, имя супруга никогда не добавлялось на банковский счет, но деньги были потрачены на покупку семейного дома, названного на имена обоих супругов.Теперь дом будет считаться семейным имуществом и будет разделен поровну. Независимо от того, насколько страстно супруг, вложивший имущество в брак, считает, что данный актив должен быть возвращен ему или ей целиком, суды могут посчитать иначе. В целом суды учитывают следующее при определении того, какие активы являются супружескими, а какие — внебрачными.

• Все активы и обязательства, приобретенные и возникшие во время брака — будь то одним из супругов или обоими — считаются супружеской собственностью.Если автомобиль приобретается одним из супругов после брака, даже если он был приобретен на деньги, полученные только от работы этого супруга, автомобиль переходит в семейную собственность.

• Подарки, подаренные друг другу во время брака, становятся семейной собственностью.

• Любые активы или обязательства, приобретенные или понесенные до брака — если они не смешались во время брака — считаются внебрачной собственностью.

• Внебрачные активы, стоимость которых увеличивается во время брака, становятся — по крайней мере частично, — семейной собственностью.

• Пенсионные фонды, отсроченные компенсации, планы и программы страхования, пенсионные фонды, пенсии, аннуитеты и программы участия в прибыли становятся — по крайней мере частично — семейным имуществом.

• Любой доход, связанный с активами, не связанными с браком, считается имуществом вне брака, если только этот доход не рассматривался как семейный актив или полагался обеим сторонам как семейный актив. Например, если оба супруга использовали годовые проценты с внебрачного банковского счета, чтобы каждый год улучшать и улучшать семейный дом, то сумма процентов будет считаться семейной собственностью.

• Любые активы или обязательства, подпадающие под действие действующего письменного соглашения сторон, которое специально исключает указанные активы или обязательства как семейную собственность, будут рассматриваться судами как внебрачная собственность.

Таким образом, при отсутствии юридического соглашения, в котором указано иное, семейная собственность в штате Флорида будет включать все долги и активы, приобретенные одним из супругов во время брака, независимо от того, как называется долг или актив.Даже если супруг — без ведома другого — открывает платежную карту и сходит с ума, накапливая долги по карте, этот долг будет считаться брачным обязательством. Исключением из этого может быть случай, если суд установит, что супруга растратила семейное имущество из-за необдуманных расходов. Этот факт также является шоком для многих разводящихся супругов, которые внезапно осознают тот факт, что теперь они несут ответственность за половину долгов, накопленных их мужем или женой, даже если они не знали об этих долгах.

Оценка стоимости семейного имущества

После того, как будет определено, какие активы являются супружескими, а какие — внебрачными, каждому предмету будет присвоена денежная стоимость.В некоторых случаях может потребоваться нанять профессионального оценщика для определения справедливой стоимости актива. Пенсионные счета и некоторые другие финансовые активы могут быть чрезвычайно сложными для точной оценки, и для получения справедливой оценки может потребоваться CPA или актуарий. Обоим супругам рекомендуется учитывать налоговые последствия приобретения определенного актива при расторжении брака. В некоторых случаях после проведения анализа затрат и выгод может быть определено, что за конкретный актив не стоит бороться.

Факторы, которые суд рассмотрит при справедливом разделе активов и обязательств

Существует ряд факторов, которые суд рассмотрит при разделении активов и обязательств во время развода, например:

• Сколько длился брак;

• Экономическое положение каждого супруга;

• Будет ли ребенок пары и / или одного из супругов продолжать жить в семейном доме;

• Долги и обязательства, относящиеся к каждому супругу;

• Прекратила ли одна сторона свой образовательный путь или карьеру, чтобы продвинуть карьеру или образование другой стороны;

• Взносы каждого супруга, включая улучшение семейного или внебрачного имущества, или взносы в качестве наемного работника, родителя или домохозяйки;

• Если семейное имущество было намеренно растрачено или уничтожено после подачи заявления о разводе или в течение двух лет до подачи ходатайства, судья может учесть это растрачивание при разделении активов и пассивов, и

• Трудности, связанные с разделом конкретного актива.Например, если один из супругов владеет и управляет бизнесом или является значительной частью семейного бизнеса — и является единственным из супругов, участвующих в бизнесе, — судья может передать бизнес этому супругу, компенсируя это путем присуждения дополнительных деньги или активы другому. Предполагается, что этот зачет будет в максимально возможной степени уравновешивать активы и обязательства пары.

Способность каждого супруга обеспечивать себя после развода будет учитываться судьей при определении того, как будут разделены активы и пассивы; супруг, который упустил возможность карьерного роста, чтобы быть домохозяйкой и / или воспитывать детей, может получить большую долю семейного имущества.Если брак продлился непродолжительное время, судья по делу может не захотеть присудить одному супругу деньги, которые в основном были заработаны другим. При разделе имущества судья может учитывать присужденные алименты, алименты, возраст, общее состояние здоровья, обучение и работу.

Как будет разделен семейный дом?

В зависимости от обстоятельств судья может распорядиться о продаже семейного дома и разделении выручки. Если дом пары является основной собственностью супругов, судья может распорядиться о продаже дома в будущем, позволяя одному из супругов продолжать проживать в семейном доме до продажи.Когда несовершеннолетние дети остаются дома, это может быть довольно распространенным решением. Если один из супругов твердо намерен остаться в семейном доме (есть ли дети или нет), то судья может присудить другому супругу дополнительные деньги или активы или меньшее количество долгов, чтобы разделение было хотя бы в некоторой степени справедливым. Если дом должен быть продан, но рынок недвижимости особенно плох во время развода, судья может разрешить паре сохранить дом и продать его, когда рынок вырастет.

Раздел семейного долга

Как и в случае с активами, суд попытается разделить все долги пары поровну, возложив ответственность за выплату на того или иного супруга. После того, как ответственность за конкретный долг передается одному из супругов, имя другого супруга должно быть удалено со счета, в противном случае кредитор может продолжать «добиваться» не несущего ответственности супруга для выплаты.

Познакомьтесь с нами: Мишель Эрвин, CPA

Прелюбодеяние или другое плохое поведение со стороны одного из супругов, как правило, , а не , наказывается разделом семейного имущества.Исключением было бы то, что плохое поведение способствовало растрате семейного имущества. Например, если супруг, совершивший измену, регулярно тратил деньги на свою возлюбленную, судья может уравнять эти расходы при разделе имущества.

Переговоры о наилучшем распределении активов во время развода

Если один из супругов считает, что судья не собирается справедливо относиться к нему во время раздела активов и пассивов, возможно, стоит попытаться еще раз договориться об урегулировании до передачи решений судье Флориды.Пары, которые могут заключить брачное соглашение, могут разделить свои активы таким образом, который наилучшим образом соответствует их конкретной ситуации, не беспокоясь о том, что они будут связаны судебными постановлениями. Наличие рядом опытного адвоката по бракоразводным процессам Айо и Икена, который поможет достичь справедливого урегулирования с вашей стороны, может иметь решающее значение в конечном результате.

Раздел семейного имущества при расторжении брака

· Часть полученной пенсии во время брака;

· Предметы интерьера, приобретенные в брак;

· опционов на акции, заработанные в брак;

· Процентный доход от бизнеса инвестиции

С другой стороны, обособленное имущество НЕ с учетом 50-50 деления.Ниже приведены примеры отдельного имущества:

· Недвижимость которая принадлежала супругу до брака: добрачные активы могут включать недвижимость, бизнес-активы, личное имущество и даже банковские счета

· Имущество подарено;

· Имущество приобретенные по наследству или по завещанию

В случае смешения раздельных и общественная собственность, собственность может считаться общественной собственностью, когда есть был «сближался».”Например, если муж покупает загородный дом до брака, но позже добавляет имя своей супруги как совладельца загородный дом, он может потерять статус отдельной собственности. Дом для отпуска становится смешанным и классифицируется как семейная собственность.

Имущество также классифицируется как семейное. если оба супруга намеревались отнести его к собственности обоих. Например, если жена унаследовала машину от ее отец, но она разрешает мужу использовать его по желанию в совместных целях, автомобиль может считаться семейной собственностью, поскольку он использовался обоими супругами в обычный ход брака.

Справедливый Распределение

Справедливое распределение семейных отношений собственность — наиболее распространенный режим раздела собственности, применяемый в США. Состояния. Суд по бракоразводным делам разделит имущество на справедливой и справедливой основе. манера. Законы о справедливом разделе собственности призваны сделать собственность деление менее жестким и более справедливым за счет использования множества факторов в определение того, как разделить собственность. Справедливое деление — не обязательно равное деление.Справедливый просто означает что разделение должно быть «справедливым» или «справедливым».

Факторы, которые суд будет использовать для расследования делопроизводства по справедливости, включают:

· Вина в браке, если вина является основанием для развод присутствуют;

· Срок действия брака;

· Возраст, образование, происхождение и заработок возможности обеих сторон;

· Уровень жизни каждой партии во время брака;

· Неравенство возможностей заработка между двумя супругами;

· Положения об опеке над детьми;

· Потребности каждого супруга;

· Возможность каждого супруга приобрести будущие доходы и активы

Для Например, в деле Bice v.Bice , апелляционный суд Нью-Джерси счел обратимая ошибка, когда суд низшей инстанции не провел всестороннего рассмотрения сторон годовые банковские депозиты для определения дохода, который должен быть начислен на муж в целях справедливого распределения и алиментов. Суд потребовал от суда первой инстанции провести судебно-медицинский анализ вклады пары, деловые расходы и возможные незарегистрированные доходы соответствующее определение раздела имущества.

В Mojdeh M. v Jamshid A. , суд Нью-Йорка внимательно рассмотрел ценность образования, полученного оба супруга во время брака и потенциальные будущие доходы, которые были порожденные этими образованиями при разделе семейного имущества. Каждый супруг считался извлеченным из брака стоимость его или ее образование, и эта ценность была учтена при разделе семейного имущества. Суд в этом деле также рассмотрел другие факторы, такие как муж отказ в разводе по религиозным убеждениям при разделе семейного имущества.

Меньше режим справедливого разделения, алименты на содержание супруга и выплаты алиментов также может влиять на раздел собственности. Например, суд может присудить активы одному из супругов вместо выплаты алиментов той же суммы. Если суд может в противном случае присудить 1000 долларов в месяц одному из супругов в качестве алиментов, но суд считает, что единовременная выплата может помочь другому супругу в большей степени, позволяя другому супругу платить за обучение, суд может уменьшить размер алиментов и присудить супругу компенсацию при справедливом распределении.

Брачные договоры и Отдел собственности

Брачные договоры введены контакты сторонами до заключения брака. Эти контракты устанавливают правила раздела имущества и влияние раздела имущества в случае развод, независимо от того, проживают ли стороны в общей собственности, или справедливый раздел собственности государства. Супруги могут использовать брачный договор, чтобы избегать или отменять принципы по умолчанию для разделения собственности в своих состояниях.

Если у супругов нет наличие добрачного соглашения, то обычные правила раздела имущества применять.

Раздел имущества — дорогое и трудоемкий процесс. Разводящимся супругам рекомендуется уладить свои различия и распределение собственности с письменным соглашением о собственности соглашение. Когда это мировое соглашение о разделе имущества невозможно, суды будут использовать процесс, предписанный законодательным собранием штата: либо раздел общей собственности или раздел собственности на справедливой основе.

Footnotes

Раздел имущества при разводе

Если вы не можете договориться о разделе имущества при разводе, вы можете передать спор в суд и разделить имущество в соответствии с законами вашего штата. В зависимости от вашего штата собственность может подпадать под «общественную собственность» или «справедливое распределение»:

• «Общинная собственность», используемая на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Неваде, Нью-Мексико, Техасе, Вашингтоне, Висконсине и Пуэрто-Рико, означает, что оба супруга владеют имуществом / активами на равных правах, а не «раздельно». property ‘, когда имуществом владеет только один из супругов.При разводе все общественное имущество делится между супругами поровну, при этом каждый из супругов сохраняет свою собственность.
• «Справедливое распределение» используется во всех других штатах, что означает, что все имущество, активы и доходы, полученные во время брака, «справедливо распределяются» между супругами. Помните, что равноправие означает справедливое, а не «равное». Как правило, супруг с более высоким доходом получает больше собственности или активов, чем супруг с более низким доходом.

Имейте в виду, что в разных штатах есть несколько разные определения того, что составляет отдельную собственность или общественную собственность.Например, в некоторых штатах наследство является отдельной собственностью одного из супругов, в то время как в других штатах это общая собственность, если она была приобретена во время брака.

Имущество (как правило) не может быть разделено физически, поэтому суд присуждает каждому супругу определенный процент от общей стоимости имущества. Поскольку стоимость всей собственности, активов, долгов и доходов суммируется, а затем делится, каждый супруг по закону обязан полностью раскрыть все активы и не может удерживать собственность, чтобы избежать разделения.

Если нужно с разделом имущества при разводе, лучше всего найти юриста по недвижимости или семейный адвокат, который может помочь.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

---

Раздел имущества при разводе в Висконсине

Отдельное имущество

Единственное имущество, которое не подлежит равному разделу, — это имущество, приобретенное в дар или по наследству от третьего лица.Иногда суд разделяет подарок / наследство, чтобы избежать финансовых затруднений одной стороны, но это редко. ^[2]

Это вызывает сомнения, когда унаследованные или подаренные средства были объединены в семейный актив. Например, наследственные средства, депонированные на совместный счет или использованные для покупки семейного дома, теперь будут объединены. Отдельный актив, который становится семейным активом, часто становится предметом спора.

При разводе люди часто хотят получить обратно подарок или наследство.Закон гласит, что для доказательства объединения отдельного имущества необходимо наличие «дарственного намерения» со стороны супруга, получившего наследство. ^[3] Это означает, что должно быть доказательство того, что супруг хотел передать наследство браку или другому супругу.

Подарки, которыми обмениваются две стороны во время брака, обычно делятся поровну.

Смешанная недвижимость

Если один из супругов владеет исключительно имуществом вне брака, до тех пор, пока оно не содержалось за счет супружеских средств, это отдельная собственность.Таким образом, смешанная собственность возникает, когда отдельная собственность смешивается с общинной собственностью.

Любая смешанная собственность будет считаться семейной собственностью, если не удастся отследить добавленную часть семейной собственности. Например, если один из супругов начал вносить взносы на пенсионный счет другого супруга до того, как они поженились, и продолжал делать взносы после брака, то пенсионный счет будет считаться смешанным имуществом. Чтобы разделить этот счет, суд определяет, какая часть является военной, а какая — отдельной.

Переговоры о наилучшем распределении активов во время развода

Возможно, стоит обсудить вопрос о распределении активов с вашим супругом до решения суда. Осмотр и продуманная организация всех ваших активов может предотвратить нежелательное распределение в суде. Суды штата Висконсин будут стремиться разделить активы 50/50, но для большинства пар лучше всего создать брачное соглашение, соответствующее их конкретной ситуации, прежде чем передавать его на утверждение судье.

Передача прав собственности после раздела имущества

После раздела имущества и оформления развода бывшие супруги должны передать соответствующее имущество на имя правильной стороны. Это может быть сделано посредством заявления о прекращении права требования, в котором один человек «отказывается» от своей заинтересованности в собственности. В настоящее время ссуда будет рефинансироваться только на имя лица, владеющего недвижимостью.

Кто остается в доме?

Одна сторона не может выгнать другую из дома, пока суд не решит, что они могут.Решая, кто будет содержать дом, судьи захотят узнать, на чьи средства был куплен дом, была ли покупка совершена до или во время брака и для чего дом использовался во время брака. Если одна сторона держит дом, ей придется выкупить другую. Другой вариант — продать дом и разделить прибыль.

Что определяет, кто получает дом при разводе?

Супружеский дом, как и другие активы, накопленные во время развода, подлежит разделу.Закон о семейном имуществе признает, что оба супруга участвуют в браке, независимо от дохода, фактически полученного каждым из супругов. ^[4]

Закон гласит, что все активы, приобретенные во время брака, принадлежат каждому супругу в равной степени. Существует множество факторов, которые определяют, какая сторона может сохранить семейное место жительства, включая опеку и размещение детей, финансовую стабильность каждой стороны и другие факторы.

Кто решает, как разделить наши активы и долги?

Раздел имущества и долга может быть очень напряженным переговорным процессом.Это требует детального понимания всех активов, которые находятся в совместном и независимом владении, а также конкретных знаний обо всех долгах, которые были накоплены до и во время брака. Необходимо учитывать различные факторы, перечисленные в первом разделе выше. Кто решает, как все это разделить, зависит от отношений, которые у вас и вашего супруга возникнут во время бракоразводного процесса, и от того, насколько хорошо вы оба можете вести переговоры по этим вопросам. Есть три основных варианта:

1.) Вы и ваш супруг (а) можете договориться по собственному усмотрению.

Если вы и ваш супруг относительно вежливы и способны вести переговоры о решениях, вы и ваш супруг можете сами принять решение о разделе активов и долгов. Затем вы должны представить свои выводы, подробно изложенные в соглашении о разводе, судье на утверждение.

2.) Вы и ваш супруг можете договориться о посредничестве.

В ситуациях, когда супруги сами готовы вести переговоры об активах и долгах, но хотят / нуждаются в помощи, чтобы переговоры были продуктивными, супруги могут использовать посредничество для разрешения любых конфликтов.Судья также может назначить посредничество в зависимости от вашей конкретной ситуации. Выводы переговоров должны быть подробно изложены в соглашении о разводе и утверждены судьей.

3.) Если вы не можете согласиться, решение примет судья.

Если стороны не могут договориться между собой или с посредником, решение передается в суд, где дело доходит до конца, и окончательное решение принимает комиссар суда или судья. Это когда поддержка адвоката становится еще более важной, потому что теперь каждая сторона должна будет представить свои аргументы и попытаться убедить судью вынести решение своим предложением.В Sterling Law Offices мы специализируемся на делах о разводе, поэтому мы ведем переговоры о разделении каждый день.