Раздел общей долевой собственности: Как разделить общую долевую собственность на земельный участок

Как выделить долю в квартире или доме, с чего начать

Законодательство четко определяет, как можно выделить долю в квартире или в частном доме. В зависимости от того, находятся квадратные метры в общей долевой или совместной собственности, требуется ли выделение площади в натуре, процедура будет различной.

Правам собственности на имущество в Гражданском кодексе посвящен второй раздел. Отдельными главами регулируются права граждан на недвижимость (гл. 18) и землю (гл. 17). Если имуществом владеют несколько человек, они наделены правом общей собственности (гл. 16). Именно при такой форме обладания недвижимости может возникнуть необходимость её раздела по долям.

Раздел общей собственности

Общая собственность на дом, квартиру или земельный участок характерна тем, что принадлежит двум и более лицам. При этом количество квадратных метров на каждого из них не определено. Общая собственность является долевой. Исключение составляет собственность совместная.

Части имущества, принадлежащие каждому из владельцев, если размер доли из общей не выделен, определяются равными.

Выдел доли необходим, чтобы каждый из собственников мог распоряжаться своей жилплощадью, не нарушая права сособственников.

Причинами инициатора отделения могут стать:

• неразрешенные имущественные споры с другими владельцами,
• желание использовать свою часть помещения для аренды или продажи,
• стремление к независимости от сособственников, поскольку решение о распоряжении своей долей в недвижимости или в земельном участке, включая ремонт, по закону, можно принимать только с согласия всех владельцев общего имущества,
• желание или необходимость быть единственным собственником своей недвижимости и т.д.

Часто это единственный выход, чтобы остановить конфликты между совладельцами и решить имущественные споры в правовом порядке.

Выделение долей из долевой собственности

В общей долевой собственности размеры долей определены. Однако, фактически, этот размер только цифра в свидетельстве о праве. У владельцев может быть разное понимание того, какая доля в квартире реально принадлежит каждому из них. Хорошо, если они договорились о том, как использовать помещение. Такое соглашение можно узаконить и перевести цифры в квадратные метры. Если договориться не удалось, необходимо выделять долю в натуре через суд.

Выделение доли в натуре

В законодательстве существуют два понятия, касающиеся закрепления части имущества за каждым из владельцев общей собственности: выдел доли и установление права пользования.

Выдел долей в натуре характерен тем, что:

1. В результате образуются отдельные помещения.
2. Общая собственность перестает существовать, так как начальный объект раздела превращается в несколько.
3. Если помещение неделимо, раздел имущества в натуре невозможен.
4. Учитывается степень вложений каждого из собственников в улучшение объекта.
5. Процесс сложный, на результат влияет желание всех собственников разделить имущество, назначение объекта или его использование, площадь объекта и т. д.

При определении права пользования:

1. За каждым из владельцев закрепляется право использовать часть жилого помещения (комнату, часть дома, определенную территорию участка и т.д.).
2. Определяется порядок пользования общими площадями.
3. Право общей собственности сохраняется за каждым из хозяев квадратных метров.

Во всех случаях расчет производится, исходя из размера принадлежащих владельцам долей.

Требования к объекту

К оформлению собственности на реальные квадратные метры закон предъявляет жесткие требования. Если один владелец решил воспользоваться своим правом, необходимо, чтобы и в его доле и в оставшейся присутствовали:

• жилая площадь,
• отдельный вход в каждое помещение,
• санузел и ванная,
• кухня, коридор, другие подсобные помещения.

Кроме того, раздел не должен нанести общему имуществу ущерб, помещения после деления должны использоваться по назначению, а стоимость вновь образованных частей не может быть уменьшена.

Только при этих условиях можно сформировать новое жилое помещение на базе старого. Такой раздел чаще всего применяется, если выделяется доля в доме или на участке земли, так как выделить долю в квартире и соблюсти все вышеперечисленные условия практически невозможно. Если говорить о том, что такое выделенная доля в квартире, то речь может идти только об определении права пользования.

Расчет доли в натуре

При определении долей для последующего выделения одной из них площадь помещения делят на количество собственников.

Кроме площади объекта, при расчете долей учитываются:

• его рыночная стоимость,
• уровень износа,
• внесенные собственниками изменения,
• затраты собственников на улучшения (подтверждающие документы).

Эти показатели необходимы, чтобы оценить стоимость каждой выделяемой части, на основании которой проводятся переговоры сторон. Доли в общей собственности считаются равными среди всех собственников, если это не противоречит соглашениям между участниками раздела и закону.

Соглашение сторон или судебное разбирательство

Правовые нормы дают каждому из собственников возможность выделить свою долю. Главный принцип – не нарушить права остальных владельцев. Порядок выделения доли зависит от того, какой вид процедуры применяется: соглашение сторон или отстаивание своих прав в суде.

Согласие сторон

Если совладельцы дома или участка пришли к соглашению, им необходимо подтвердить договоренность письменно. Для начала сторонами подписывается договор, который содержит:

• реквизиты всех собственников помещения,
• характеристику объекта недвижимости (кадастровый и регистрационный номера, адрес, жилая и общая площади, состояние и т.д.),
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности каждого участника соглашения,
• порядок раздела,
• условия раздела.

Все сделанные в процессе соглашения перепланировки должны быть узаконены. Если в результате раздела изменились пропорции долей, то получивший большую часть обязан компенсировать разницу остальным владельцам. Этой компенсацией могут быть как деньги, так и имущество.

Достигнутые договоренности необходимо зарегистрировать в Росреестре, а каждому собственнику получить на руки свидетельство права на оговоренную часть имущества.

Если в процессе переговоров возникли споры, решение вопроса придется отдать на рассмотрение в суд.

Судебная инстанция

Обращение в суд является, скорее, крайней мерой, так как определить, в чью пользу будет вынесено решение судьи, заранее невозможно.

На основании законодательства РФ, судья может отказать в выделении доли по причине того, что:

• помещение невозможно разделить,
• часть условий для выделения доли в натуре не выполнено,
• доля истца в общей собственности незначительна и по иной законной причине.

При этом истец может потерять свою долю. На основании чего ему будет назначена компенсация со стороны ответчика.

Важно! Нежелание истца менять долю в недвижимости на деньги может не учитываться.

Например, если принадлежащая ему доля очень маленькая.

Поэтому идти в суд следует тогда, когда устранены основания для отказа, и на руках имеются все необходимые документы.

Документы на выделение доли

Пакет документов для предоставления в суд должен подтверждать право собственности истца на свою долю, возможность произвести раздел имущества в натуре, а также содержать расчеты и варианты деления имущества.

Какие документы нужны для суда:

• иск о выделе доли, с описанием объекта недвижимости, количества владельцев, предложением по порядку и условиям раздела,
• экспертную оценку специалистов о возможности выполнить условия выделения доли из общего имущества,
• оценку объекта недвижимости,
• свидетельство права собственности,
• выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт,
• порядок компенсации и её расчет (если в результате раздела меняется размер долей),
• квитанцию на оплату госпошлины.

Если решение будет вынесено в пользу истца, то на выделившийся объект следует произвести государственную регистрацию права.

Рассчитать, сколько стоит выделение доли, можно, сложив затраты на услуги экспертов и оформление документов, а также госпошлины. Добровольное соглашение обойдется дешевле, так как не будет содержать судебных издержек.

Раздел личного и совместного имущества

Совместным имущество является тогда, когда при общем владении объектом недвижимости доли не определены. Выделение части жилплощади или земли возможно и при таком праве собственности. Происходит оно аналогично разделу из общей долевой собственности. Единственное различие – первоначально устанавливаются доли каждого из них.

Если собственник захочет, он может решить вопрос выделения доли в квартире родственнику или постороннему в своем жилом помещении. Для этого можно продать или подарить её. Например, если муж единоличный собственник квартиры, он может подарить её часть жене.

Договоры дарения или продажи подлежат регистрации, в результате которой все собственники получают документы о праве собственности.

Загрузка…

Как выделить долю на квартиру в натуре в общей долевой собственности

Так как выделить долю на квартиру или землю в натуре в общей долевой собственности, по закону вправе любой из совладельцев недвижимости, подобный вид раздела весьма популярен. Это обусловлено тем, что при оформлении единоличного владения на часть имущества снимаются те ограничения, которые накладываются на сособственников недвижимости.

Без их согласия невозможно:

• зарегистрировать жильцов в квартире (доме),

• сдать свою часть помещения в аренду,

• сделать ремонт и т.д.

Учет мнения совладельцев связан с тем, что общая собственность представляет собой совместное использование недвижимости по договоренности сторон. Кроме того, как долевая собственность, так и совместная не закрепляют за каждым из хозяев конкретных помещений. В долевой собственности закон распределяет жилплощадь на «идеальные» доли (1/2, 1/3 и т.д.). В совместной собственности отсутствует и такое деление недвижимости.

Юридически, выделение доли закрепляет реальные квадратные метры за одним собственником. Площадь объекта разделяется фактически и теряет статус общей. В итоге, владелец будет волен распоряжаться своей выделенной частью, не нарушая права третьих лиц.

Выделение доли: законодательная база

Разобраться в правах общей долевой собственности позволит анализ законодательной базы.

Законодательные нормы, регламентирующие выдел долей изложены:

• в Гражданском кодексе (гл.16-18),
• в Земельном кодексе (ст.11.5),
• в 4 Постановлении Пленума Верховного суда (10.08.80, п.6-10),
• в Жилищном кодексе (гл.4).

В них определен порядок проведения процедуры раздела общего имущества, прописаны условия, предъявляемые к недвижимости и нюансы оформления, зависящие от того, какой объект подлежит делению.

Порядок проведения процедуры

Процесс выдела доли, согласно законодательству, может быть двух видов: с согласия всех сособственников и по приказу судебной инстанции. В последнем случае основанием для раздела является судебный приказ.

Независимо от того, планируется ли выделить долю в натуре в квартире, на земельном участке или в частном доме, последовательность шагов одинаковая.

По оглашению сторон

Если все владельцы объекта достигли согласия, необходимо оформить его документально, и произвести фактический раздел помещения.

Разделить можно только тот объект недвижимости, который будет соответствовать всем условиям, изложенным в правовых нормах. Различия в требованиях обусловлены категорией имущества. Если недвижимость признана неделимой, выдел долей из неё по закону невозможен. Это же относится к объектам, деление которых может принести имуществу серьезный ущерб или реально понизить стоимость недвижимости.

Договор о выделе одной или нескольких долей должен быть составлен письменно и заверен в нотариате.

Содержание документа:

1. Реквизиты всех собственников.

2. Данные правоустанавливающих документов на недвижимость и оснований появления права собственности.

3. Описание объекта (адрес местонахождения, общая площадь, его качество и назначение).

4. Полный пакет документов на объект раздела (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, данные из БТИ).

5. Указание долей каждого участника сделки до и после раздела.

6. Схема раздела.

7. Документы, подтверждающие, что объект удовлетворяет всем условиям, позволяющим раздел (отчет экспертов о возможности выделения доли).

8. Способ компенсации площадей, если в результате сделки доля одного из собственников уменьшилась.

Желательно дополнить соглашение отсутствием взаимных претензий и порядком содержания помещений общего пользования.

После того как документ подписан, следует произвести его регистрацию в Росреестре. Поскольку с лета 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, на каждую выделенную долю можно получить выписку из ЕГРН.

Через суд

Когда стороны не могут договориться, следует прибегнуть к помощи судебной системы. Заинтересованное лицо подает к остальным владельцам недвижимости иск, а решение о возможности выделения долей будет выносить судья на основании закона.

Последовательность действий:

1. Получить экспертную оценку объекта о возможном выделе долей.

2. Собрать документы на недвижимость (тех. паспорт, данные кадастра, выписка из ЕГРН).

3. Составить исковое заявление.

4. Прийти в суд на разбирательство по иску и обосновать свою позицию.

5. Если судья примет решение в пользу истца – зарегистрировать изменения в праве.

Если объект невозможно разделить, суд откажет в выделе доли, но может назначить в пользу истца компенсацию. Владелец может потерять свою долю недвижимости, а остальные собственники увеличат размер своих частей объекта. Особенно актуально такое решение, когда доля истца незначительная. В этом случае судом истцу может быть приказано взять с совладельцев компенсацию и лишиться права на имущество, независимо от желания.

Условия, предъявляемые к объекту раздела

Чтобы произвести выдел доли в натуре в частном доме или в квартире, помещение должно удовлетворять ряду требований.

Основные условия:

• возможность деления объекта на изолированные жилые площади в примерном соответствии с долей каждого из собственников,

• закрепление за каждым отделяемым помещением своих коммуникаций,

• недопустимость изменения назначения новых объектов относительно начального,

• соблюдение норм, позволяющих проживание в каждой из вновь созданных частей,

• недопустимость снижения ценности объекта в результате изменений,

• недопустимость нанесения серьезного вреда имуществу в процессе изменений.

Наличие соблюдения вышеперечисленных требований должно быть подтверждено экспертными оценками.

Отчеты экспертов должны содержать заключения:

• о вариантах деления недвижимости,

• о соразмерности предполагаемых частей жилого дома / квартиры существующим долям,

• о степени износа строения,

• о рыночной стоимости помещения,

• о затратах, необходимых в процессе раздела и т.д.

При добровольном соглашении экспертная оценка – залог оформления сделки. Без её наличия выделение долей в натуре и оформление договора невозможно. В суде оценка играет ключевую роль, так как на основании заключения специалистов принимается решение о законности раздела недвижимости.

Тонкости процедуры в зависимости от объекта раздела

В зависимости от того, какой объект предполагается разделить на доли в натуре, основная процедура дополняется отдельными условиями.

Квартира

Судебная практика показывает, что выдел изолированной части в квартире процесс сложный, и часто результат подобных исковых требований отрицательный. На существующем рынке недвижимости редко встречаются квартиры, которые можно разделить на несколько отдельных помещений. Поэтому в отношении этой категории недвижимости решения о выделе доли часто заменяют компенсацией, если обе стороны согласны на это.

Если отойти от юридических терминов, то выделением доли может называться:

• определение долей в совместном имуществе,

• выделение «идеальной» доли из квартиры, находящейся в собственности одного владельца, третьему лицу.

Во всех этих случаях собственность будет общей долевой.

В первом варианте за каждым из владельцев закрепляется право проживать в конкретной комнате, а также условия пользования общими помещениями, такими как кухня, ванная, санузел и коридор.

Совместная собственность, образовавшаяся, например, у супругов в период брака, изначально не поделена на доли. Поэтому при разводе или в период брака можно закрепить за каждым из супругов «идеальную» долю. В данном примере – ½.

Единственный владелец недвижимости имеет право распорядиться частью площади в квартире: продать, подарить и т.д. Для этого определяется «идеальная доля», которая регистрируется на покупателя или одаряемое лицо.

Частное домовладение

В отношении частных домов выдел доли имеет больше шансов на успех. При этом для домовладений существует ряд дополнительных требований:

• все издержки, связанные с переустройством, на дом распределяются между сособственниками, соответственно доле каждого из них (в исключительных судебных решениях – соответственно материальному положению сторон),

• закон не распространяется на самовозведенные постройки или самостоятельно выполненные перепланировки (если предстоит процесс раздела на жилой дом на доли, необходимо узаконить любые изменения, отличающиеся от проектной документации).

При выделе в натуре части домовладения хозяин обязан зарегистрировать новый объект в кадастре, там же на жилой дом будет присвоен новый адрес.

Земельный участок

Выделение доли в натуре на землю производится по общей процедуре. Важно учесть, что выделяемая часть земли не может быть меньше минимально установленных в регионе размеров надела. На раздел земель может также повлиять мнение сособственников и назначение целевого использования.

Дополнительные условия для выдела части земли из общей собственности:

• участки, образованные после раздела, должны соответствовать начальной категории земель,

• в процессе межевания не могут затрагиваться земли, находящиеся вне исходного надела,

• границы новых участков должны проходить по земле (сформировать границы под строениями нельзя),

• если на земле имеются постройки, «идеальные» доли в них должны быть выделены заранее или одновременно с разделом земель,

• раздел не должен наносить ущерб другим собственникам и нарушать их права.

Перед тем как выделять долю, следует произвести межевание земельного участка, определив границы новых наделов. Производить работы разрешено только силами лицензированных специалистов. Если на начальный объект получено разрешение на строительство, оно будет актуально и для сформированных из него наделов.

Важно! Участки, образованные в результате раздела, владельцы должны поставить на кадастровый учет одновременно.

Выдел части участка в натуре делается на основании долей, прописанных в документах. Исторически сложившийся порядок пользования землей не может повлиять на увеличение доли одного из собственников.

Загрузка…

Как разделить долевую собственность? | Федеральный Закон

Как быстро разделить долевую собственность?

Как разделить долевую собственность?

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа.

Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.  

Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.

 3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.

4. Регистрация права собственности.

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.

Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

• правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
• судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег;
• необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Как разделить квартиру в общей собственности?

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта. Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

Как выделить доли в общей собственности

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности: совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество — долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом. И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности, очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Инструкция

Шаг 1:  Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор. А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Шаг 2: Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

Шаг 3: При не достижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.

Шаг 4: При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

 Видео: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Статьи по данной теме

Как оформить покупку квартиры в долевую собственность

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью. 

Партнерский материал

Что такое общая долевая собственность

Для начала разберемся, что такое общая долевая собственность. Это когда одно право собственности разделено на определенные доли между его участниками.  Обратите внимание: разделено на доли именно право, а не сам объект недвижимости. 

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.

Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии Риелторов  

Для примера допустим, что вам принадлежит ⅕ доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30 кв. м. Это не означает, что вы владеете 6 кв. м. в этой квартире. Более того, также не определено, в какой именно части квартиры находятся эти метры. Поэтому участникам общей долевой собственности вольно или невольно приходится договариваться, как они будут владеть и пользоваться общим объектом недвижимости. Другого варианта, кроме как достичь консенсуса, у них попросту нет. 

Нельзя

Участник долевой собственности на квартиру не имеет права совершать многие действия без согласия других собственников. Например:

✓

Он не может зарегистрировать в «долевой квартире» членов своей семьи, которые собственниками не являются. Исключение — несовершеннолетние дети.

✓

Еще он не может просто так выбрать и занять для проживания отдельную комнату или начать использовать какую-то зону для своих целей.

✓

Кроме того, он не может делать ремонт в квартире, переставлять мебель или вносить другие, даже малейшие изменения.

Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Можно, но сложно

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил. 

✓

Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.

В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

✓

Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

---

Сейчас читают

Особенности покупки и продажи комнаты и доли в ипотеку

ДомКлик запускает сервис подбора квартир в новостройках

Как меняются клиенты, у которых ипотека: мнение эксперта

Статья 245. Гражданского кодекса РФ, действующая редакция на 2021 год с комментариями

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Комментарий к статье.

1. Участники общей собственности вправе самостоятельно определить размер доли каждого из них. Такое распределение производится в момент приобретения права на конкретный объект, что не исключает возможности заключения соглашения об определении размера долей в любой момент до прекращения права собственности. В отдельных случаях распределение долей производится на основании закона. Соглашение сторон является наиболее распространенным основанием распределения долей. Если стороны не достигли соглашения о размере долей каждого из участников, доли позиционируются в качестве равных.

Соглашение сторон может быть ориентировано не только на определение доли каждого из участников общей собственности, но также и на порядок определения и изменения долей участников. В случае определения порядка выделения долей участников перезаключения соглашения в последующем не требуется, оно производится в соответствии с утвержденным порядком.

2. Неотделимые улучшения общего имущества являются основанием для увеличения доли участника, который их произвел. При этом должен быть соблюден установленный порядок пользования общим имуществом. Отделимые улучшения подобного права не предоставляют, поскольку могут существовать отдельно от объекта общей собственности. Отделимые улучшения принадлежат их производителю без какого-либо изменения долей на объект общей собственности, что не исключает возможность их изменения по соглашению сторон.

3. Судебная практика:

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (см. п.

ст. 252 Гражданского Кодекса РФ в текущей редакции и комментарии к ней

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Комментарий к статье 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права.

По общему правилу раздел и выдел должны производиться по соглашению между всеми сособственниками. Если же участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

3. В Постановлении ВС и ВАС N 6/8 под несоразмерным ущербом понимаются невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п. (п. 35).

Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося сособственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

4. В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: а) доля сособственника незначительна; б) доля не может быть реально выделена; в) у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами документов, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.п. (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

Эти правила применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент).

Высшие судебные инстанции разъяснили, что в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли (п. 36 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

5. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре или выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Здесь следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования (см. п. 37 Постановления ВС и ВАС N 6/8).

Другой комментарий к статье 252 ГК РФ

1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

2. Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

3. Способы раздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускаются, то речь может идти об иных способах, например таких, как продажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли.

4. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда такой выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или не превышает, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

5. Абзац 2 п. 4 ст. 252 формулирует правило, которое в известном смысле является отступлением от идеи, заложенной в п. 1 ст. 246 ГК. В первом предложении этого отступления еще нет, поскольку выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. Вслед за этим, однако, при определенных условиях допускается выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре и при отсутствии на то его согласия. Что это за условия? Доля должна быть незначительна, не может быть реально выделена, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии этих условий суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Не учтено, однако, что ныне суд может определить лишь порядок владения и пользования, но не распоряжения общей собственностью. Между тем в результате присуждения компенсации взамен выдела доли в натуре сособственник исключается из числа участников общей собственности, хотя, возможно, и предпочел бы остаться таковым, отказавшись от своего требования о выделе доли в натуре. К тому же неясно, допустимо ли присуждение компенсации лишь тогда, когда сам сособственник предъявил требование о выделе доли в натуре, или остальные сособственники также могут предъявить к нему иск о выплате компенсации, что повлечет утрату ответчиком права на долю в общем имуществе. Тем не менее Верховный Суд РФ ориентирует суды на возможность при определенных обстоятельствах взамен выдела собственнику его доли в натуре, выплаты ему, и при отсутствии его согласия, остальными сособственниками денежной компенсации (см. Бюллетень ВС РФ, 1998, N 6, с. 8, 9). Попытка «примирения» норм ГК о порядке распоряжения общей долевой собственностью предпринята в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 (п. 35 — 37), но она снимает далеко не все возникающие в практике применения соответствующих норм вопросы.

Совместное владение 101: Объяснение совместного владения

Что мне нужно знать о совместном владении?

Существует множество мифов и заблуждений о долевом владении, которые могут ввести в заблуждение потенциальных покупателей.

Должен ли я делить свой дом с кем-то еще? Не хотите платить за аренду и ипотеку, и мои ежемесячные расходы зашкаливают? Смогу ли я найти дом, который я могу себе позволить, только если уеду из любимого района?

Ответ на все вышеперечисленное? Нет! Пора выпить чашку чая, встать на ноги и узнать все, что вам нужно знать о схеме покупки / аренды запчастей!

Основы совместного владения

Если вы не можете позволить себе ипотеку на 100% дома, совместное владение предлагает вам альтернативный путь по лестнице собственности, давая подходящим покупателям возможность купить долю в доме. новостройка или перепродажа дома.

Совместное владение, также называемое частичной покупкой / частичной арендой, позволяет покупателям приобретать долю собственности; они будут платить ипотечный кредит на принадлежащую им долю, а на оставшуюся часть — арендную плату ниже рыночной. Поскольку покупателю требуется ипотека только на принадлежащую ему долю, сумма денег, необходимая для внесения депозита, намного ниже по сравнению с прямой покупкой.

Совместное владение позволяет покупателям становиться арендаторами домов при долгосрочной безопасности и стабильности владения недвижимостью по доступной цене.

Право на совместное владение

Совместное владение — это ступенька для тех, кто хочет купить собственный дом, но не может позволить себе покупать его на открытом рынке. В связи с этим существуют определенные критерии, которым вы должны соответствовать:

• Вам должно быть не менее 18 лет.
• Ваш максимальный семейный доход не должен превышать 90 000 фунтов стерлингов в год в Лондоне или 80 000 фунтов стерлингов в остальной части Англии.
• Вы не можете купить подходящий дом для удовлетворения своих жилищных потребностей на открытом рынке.
• У вас еще нет дома, или вы продали его до того, как купите его по схеме совместного владения.
• У вас должен быть залог, равный сумме, необходимой для приобретения доли (помните, что вам не нужно вносить залог на полную рыночную стоимость собственности — только на долю, которую вы покупаете!) .
• Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или аренде.
• Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (что означает отсутствие безнадежных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи, связанные с покупкой дома.

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о критериях права на покупку дома в долевой собственности.

Приоритезация долевого владения

В то время как совместное владение направлено на то, чтобы помочь покупателям, впервые приобретающим недвижимость, сделать первые шаги по лестнице собственности, схема фактически доступна для всех (включая вторых степперов, повышающих и понижающих участников), пока они соответствуют критериям приемлемости. Тем не менее, есть некоторые правила в отношении приоритезации:

• Приоритет будет отдан военнослужащим.
• В связи с некоторыми изменениями, разрешения местных властей на планирование могут потребовать, чтобы предпочтение было отдано заявителям, которые уже живут или работают в этом районе; это будет введено местным советом, а не жилищной ассоциацией.
• Вы не сможете приобрести недвижимость в долевом владении, если у вас уже есть другой дом. В качестве альтернативы, если вы владеете недвижимостью, вы должны иметь возможность доказать, что вы продаете ее при подаче заявки.

Расходы по долевому владению

Ежемесячная оплата аренды и ипотеки может показаться пугающей, но прелесть долевого владения в том, что эти затраты фактически уравновешивают друг друга:

• Первоначально покупатель приобретают долю желаемой собственности — обычно от 25% до 75%.
• Ипотека будет выплачиваться на вашу долю, а оставшаяся часть будет выплачена соответствующей жилищной ассоциации вместе с любыми сервисными сборами и земельной арендой.
• Если вы продолжите увеличивать количество принадлежащих вам акций (также известное как «лестничная клетка»), ваши ежемесячные выплаты по ипотеке увеличатся на на , а ваша арендная плата уменьшится на на , вплоть до этапа, на котором вы покупаете 100% своей собственности. В настоящее время вы больше не будете платить арендную плату, только ипотеку, а также любые соответствующие сборы за обслуживание и земельную аренду.

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о расходах, связанных с покупкой дома в долевой собственности.

Совместное владение домами в арендованном владении

Большинство квартир, независимо от срока владения, продаются в качестве арендуемой собственности с правом собственности на домовладельца — часто это местные власти или жилищная ассоциация.

Лизхолд-собственность подобна длительной аренде, когда ваша аренда дает вам право занимать и использовать дом в течение более длительного периода — или «срока» аренды, который обычно составляет 99 или 125 лет.Срок аренды будет определен в самом начале, поэтому с каждым годом его продолжительность будет сокращаться, и в течение этого времени дом можно будет купить или продать.

Права на владение недвижимостью, находящейся в большинстве случаев совместного владения, предоставляются жилищными ассоциациями в рамках их программы владения домом. Такие договоры аренды почти всегда заключаются в формате, одобренном Агентством по делам домов и сообществ (HCA, бывшая Жилищная корпорация).

Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о арендованных домах.

Если вы думаете, что совместное владение — это вариант покупки дома для вас, то почему бы не взглянуть на наши доступных объектов недвижимости ; Вы можете использовать наши фильтры, чтобы найти свой идеальный дом, основываясь на поиске по ключевым критериям, включая местоположение, количество спален и сумму залога.

Если вы хотите узнать больше о схеме, вы также можете ознакомиться с разделом FAQs . Кроме того, если вы хотите узнать о других вариантах покупки дома, почему бы не заглянуть в нашу справку по покупке 101 !

Разрушение мифов о совместном владении — доля для покупки

Разоблачение мифов о совместном владении

Вы изучали совместное владение и думаете, что это может быть правильной схемой для вас, но затем вы слышите кое-что о виноградной лозе это беспокоит вас.

Здесь нет семейных домов, есть только крошечные квартирки. Получить ипотеку невозможно, и даже если вы это сделаете, вам придется поделиться с кем-то новым местом жительства. Вам не принадлежит дом, и вы никогда не сможете его продать!

Однако на самом деле это не так! Наше развенчание мифа о совместной собственности рассматривает самые большие заблуждения, связанные с этой схемой, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о покупке дома.

Миф: Совместное владение означает, что я должен поделиться своим домом с кем-то

Правда: Нет, на самом деле «общий» аспект схемы заключается в том, что вы разделяете право собственности на свой дом с кем-то жилищно-строительный кооператив.

Покупатели приобретают долю в собственности, оплачивая ипотеку за принадлежащую им долю, а оставшуюся часть сдают в аренду своему поставщику; вам не нужно покупать или жить в своем доме с кем-то, кого вы не хотите. В большинстве случаев вы также можете приобрести дополнительные доли в своей собственности до тех пор, пока не станете владеть 100%, с помощью процесса, известного как «ступенчатая лестница».

Миф: Shar ed. Право собственности доступно только для тех, кто покупает впервые лестница, это им не просто доступно.Если вы соответствуете критериям приемлемости и у вас нет другого дома (или вы находитесь в процессе продажи своего текущего имущества), схема совместного владения открыта для всех лиц старше 18 лет.

Итак, будете ли вы если вы впервые покупаете, увеличиваете объем продаж, уменьшаете объем продаж или делаете что-то среднее, совместное владение по-прежнему возможно!

Миф: Вы все еще снимаете, поэтому вы не можете украсить дом в долевой собственности

Правда: Одна из самых привлекательных сторон покупки через совместную собственность заключается в том, домовладелец и имеет полное право декорировать по своему желанию.Хотите ли вы раскрасить каждую комнату разным цветом радуги или создать особенную стену из ваших любимых произведений искусства, это полностью зависит от вас!

Тем не менее, есть определенные структурные улучшения, на которые вам потребуется получить разрешение от жилищной ассоциации, например установка новой кухни или ванной комнаты или добавление пристройки к вашей собственности. Узнайте больше о правилах и обязанностях Совместного Владельца здесь!

Миф: долевая собственность дороже, так как я должен платить арендную плату и ипотеку каждый месяц

Правда: Во многих случаях ежемесячные платежи за собственность с долевым владением меньше, чем при аренде в частном порядке, только с дополнительным преимуществом владения долей в вашем доме!

При долевом владении вы платите жилищной ассоциации по ипотеке на процентную долю, которой вы владеете, и арендную плату ниже рыночной стоимости оставшейся части.Также стоит отметить, что если вы решите купить больше долей в своем доме, ваши выплаты по ипотеке увеличатся, но, в свою очередь, ваша арендная плата снизится.

Миф: Вы не можете покупать семейные дома в деревне, это только маленькие квартиры в оживленных городах

Правда: С домами с общей собственностью, доступными по всей стране и с таким большим количеством поставщиков Строя эти дома, правильно, что схема предлагает хорошее сочетание свойств.От квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями до домов с тремя и четырьмя спальнями найдется что-то для каждого покупателя. Вы можете начать поиск на нашем портале недвижимости здесь.

Миф: я изо всех сил пытаюсь сэкономить для депозита, у меня будет та же проблема с долевым владением

Правда: Самое замечательное в долевом владении то, что вам нужно только собрать всего лишь 5% депозита от приобретаемой доли, а не от полной рыночной стоимости недвижимости!

Например, если бы вы купили 25% акций дома стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, что составляет 62 500 фунтов стерлингов, ваш депозит в размере 5% от этой суммы составил бы всего 3 125 фунтов стерлингов! По сравнению с покупкой дома на открытом рынке, вклады в долевую собственность обычно намного дешевле.Узнайте больше о стоимости покупки дома здесь.

Миф: вы никогда не сможете владеть собственностью в долевом владении

Истина: После того, как вы переехали в свою собственность, находящуюся в долевом владении, вы можете купить больше акций с помощью процесса, известного как ступенчатый процесс. Это увеличит долю собственности, которой вы владеете, и снизит арендную плату, которую вы платите, и в большинстве случаев вы можете купить 100% своей собственности. Узнайте больше о процессе создания лестницы здесь.

Миф: невозможно получить ипотеку с долевым владением

Правда: Это правда, что не все кредиторы предоставят ипотеку для долевого владения, но большинство сделает это! Кроме того, все ипотечное кредитование рассчитывается на аналогичном калькуляторе доступности, что означает, что оно зависит от вашего дохода, расходов, кредитного рейтинга и размера вашего депозита — так же, как если бы вы покупали на открытом рынке.

Хотите узнать больше о различных вариантах ипотеки с долевым владением? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотеки сегодня, чтобы узнать, какие ипотечные кредиты доступны вам в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств.

Миф: вы не можете продать дом в долевом владении

Правда: Это не так — долевое владение доступно как для домов в новостройке, так и для вторичной собственности, которые продаются нынешние владельцы! Для некоторых клиентов совместное владение — это ступенька к 100% собственности, а для других, по мере изменения обстоятельств, они могут захотеть продать свой дом.

Если вы хотите продать, вам нужно связаться с вашим поставщиком жилья, чтобы сообщить им об этом.Поскольку на дома с совместным владением часто бывают длинные списки ожидания, у вашего провайдера будет установленный период времени (как указано в условиях вашего договора аренды), чтобы попытаться продать ваш дом другим покупателям, которые хотят приобрести по этой схеме. По истечении этого времени вы сможете рекламировать недвижимость самостоятельно, продавая ее частным образом или через агента по недвижимости по вашему выбору.

Share to Buy — это универсальный магазин недорогих домов. На нашем веб-сайте вы можете найти свойств , сравнить ипотечные кредиты и узнать все, что вам нужно знать об альтернативных схемах покупки жилья, используя наши ответы на часто задаваемые вопросы и руководства .

Вы также можете быть в курсе с @SharetoBuy в Twitter , Facebook или Instagram!

Что такое совместное владение? | Notting Hill Genesis продажи

Совместное владение — еще один способ купить собственный дом. Вы покупаете процент, а остальное платите за аренду. Его часть принадлежит нам, но вы там живете, украшаете и решаете, когда продавать.

Покупка процента означает меньший депозит и меньшую ипотеку. Мы поможем вам определить, какую долю вы можете с комфортом себе позволить, но вы можете увеличить свою долю позже, если, например, ваш доход возрастет (это называется лестницей).

Могу ли я выбрать, какую недвижимость я хочу купить?

Мы предлагаем недвижимость различных типов и размеров, вы можете увидеть полный спектр того, что в настоящее время доступно в разделе «Совместное владение» на сайте.

Могу ли я выбрать, где я хочу жить?

Местные власти Лондона имеют разные приоритеты, когда дело касается людей, которых они хотят поселиться; например, те, кто уже живет или работает в этом районе.Вы можете указать нам, в каком районе вы бы предпочли жить, в своей заявке, и мы сможем сообщить вам, применяются ли какие-либо критерии отбора для этого района.

Сколько будет стоить дом в долевой собственности?

На ежемесячной основе владение долевым владением обычно эквивалентно стоимости аренды аналогичного дома в частном порядке с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что вы владеете долей в стоимости дома.

Обратите внимание на стоимость домов, находящихся в долевой собственности, которые мы продаем в настоящее время.

Существуют ли какие-либо ограничения для этих домов?

Да, мы объясним условия вашей покупки более подробно, когда вы подадите заявку. Примеры включают —

• Дом нельзя сдать в субаренду
• Вам необходимо разрешение на внесение любых структурных изменений в собственность
• При покупке квартиры может потребоваться разрешение на размещение домашних животных.

Должен ли я делить свой дом с кем-нибудь еще?

Нет! Это не то, что означает совместное владение! Общая часть просто означает, что мы владеем долей вашего дома, и вы тоже.

Вы, конечно, можете подать заявку на совместную покупку — долевая собственность — совместный дом — совместные работы 😉

NEXT: имеете ли вы право на совместное владение?

Все, что вам нужно знать о долевом владении

В попытке помочь большему количеству людей подняться на рынок недвижимости, правительство учредило серию программ помощи при покупке, которые могут помочь новым покупателям приобрести дом.Одна из них — схема совместного владения — и чтобы помочь вам понять, как это работает, TotallyMoney составили это простое руководство.

Что такое схема долевой собственности?

Покупатель приобретает долю от 25% до 75% собственности, напрямую или посредством ипотеки на эту долю у жилищной ассоциации (некоммерческой организации, созданной для предоставления недорогого жилья), и затем выплачивает арендную плату на оставшуюся часть. Посредством процесса, называемого «подъездом», они могут увеличить свою долю до 100% и владеть арендой собственности, что означает, что им больше не нужно платить за аренду.

Как это работает?

Приобретая 25% — 75% долю собственности, а не всю собственность, покупатель может заплатить меньше или получить меньшую ипотеку. Они должны платить арендную плату за другую долю жилищной ассоциации, у которой покупается недвижимость, и со временем они могут «подняться по лестнице» до того, как стать владельцем всей собственности.

Например, в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов покупатель может приобрести 25% акций по цене 50 000 фунтов стерлингов с ипотекой и депозитом, обычно 5% вместо обычных 10% от этой суммы.Затем они выплачивали ипотеку банку, при этом выплачивая ежегодную арендную плату в размере около 2,75% с оставшихся 150 000 фунтов стерлингов, составляющих 4 125 фунтов стерлингов.

Дома в совместном владении можно найти на национальном сайте Sharetobuy.com

Почему они существуют?

Совместное владение означает, что люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость или не могут получить более высокую ипотеку, могут подняться на лестницу недвижимости раньше, с большей гибкостью с точки зрения того, как они достигают покупки недвижимости.

В чем преимущества и недостатки?

Преимущества

Основным преимуществом схемы долевой собственности является то, что она делает покупку недвижимости более доступной. Поскольку покупатели могут приобрести всего лишь 25% доли в собственности, а залог требует только 5% от этой суммы (вместо 5% от всей собственности), стоимость покупки недвижимости намного ниже.

Например, для 25% доли в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов залог будет составлять всего 2500 фунтов стерлингов, поскольку он выплачивается на сумму 50 000 фунтов стерлингов вместо полного депозита в размере 10 000 фунтов стерлингов, необходимого для собственности на 200 000 фунтов стерлингов.

Кроме того, арендная плата за оставшуюся часть собственности обычно меньше, чем взимается на открытом рынке, и обычно составляет 2,75% от стоимости доли собственности, которой не владеют, каждый год. Это будет 4 125 фунтов стерлингов в год на 25% долю в собственности 200 000 фунтов стерлингов.

Дальнейшие расходы могут быть отложены, если они не уменьшены — если вы владеете долей менее 30%, например, гербовый сбор на землю (если применимо) обычно откладывается до тех пор, пока доля не достигнет 30%, или выплачивается поэтапно, предотвращая люди с ограниченными финансами из-за того, что сразу несут слишком много затрат.

Недостатки

Однако со схемой есть сложности. До тех пор, пока покупатель не станет владельцем 100% дома, договор означает, что он фактически официально не владеет долей в собственности. Вместо этого договор представляет собой гарантированную аренду на срок аренды с правом выплаты при продаже недвижимости. То есть их нельзя попросить уйти раньше, если они соблюдают условия аренды (договор с собственником, который фактически владеет недвижимостью, позволяющий арендатору использовать собственность), и у них есть правовая защита на аренда, а также право на оплату в случае продажи.

Это означает, что «владелец» доли может столкнуться с судебным «разбирательством по делу о владении» на таких основаниях, как задолженность по арендной плате, субаренда или дурное поведение. В этом контексте процедура владения недвижимостью представляет собой юридический вызов со стороны жилищной ассоциации, владеющей помещением, которая может привести к потере собственности без выплаты возмещения.

В дополнение к этому, несмотря на то, что они не владеют всей собственностью, акционеры несут ответственность за 100% расходов на обслуживание и ремонт.Если здание старое, это может быть значительным в течение короткого времени и может сильно отличаться. Несмотря на то, что все затраты на покупку ниже, в долгосрочной перспективе существует вероятность того, что эти затраты в сумме могут превысить общую стоимость недвижимости.

Как это повлияет на покупку будущей недвижимости?

Стать покупателем долевой собственности не окажет прямого влияния на ваши попытки приобрести недвижимость в будущем.Однако, как и в случае с любой покупкой, если вы сделаете ее с ипотечным кредитом, это может иметь долгосрочные последствия для вашего кредита. Если вы продолжите платить, это будет положительно, в то время как пропуск платежей отрицательно скажется на вашем кредитном рейтинге.

Кроме того, сразу после получения ипотеки ваш кредит ухудшится, пока не будет доказано, что вы можете продолжать выплаты, как при любой покупке недвижимости.

Если вы хотите продать дом в долевой собственности, часто возникают трудности. Во многих случаях жилищная ассоциация, у которой вы купили свою долю, имеет преимущественное право выкупить ее, иногда даже если у вас есть 100% доли.Они также могут иметь право управлять продажей, так что вы не сможете сделать это самостоятельно.

Если вы можете продать его самостоятельно, вам также придется продать его как собственность в долевом владении, что может сократить количество доступных покупателей.

Будет ли дом когда-нибудь твоим?

Хотя приобретаемая доля может составлять от 25% до 75% всей собственности, через систему, называемую «лестничной клеткой», при которой покупатель приобретает увеличенную долю собственности, он в конечном итоге может приобрести 100% собственности. и прямо владеть им.Это может включать увеличение их ипотеки.

Тем не менее, стоит также отметить, что дома по схеме долевой собственности передаются исключительно в аренду. Это означает, что, хотя покупатели будут «владеть» недвижимостью, когда у них будет 100% акций, они будут владеть ею только на условиях аренды у «собственника», то есть они владеют только договорными правами на недвижимость на условиях «аренды». от собственника, а не от самой собственности.

Аренда может длиться несколько лет или 999 лет, но в конце концов, аренда возвращается к собственнику.Это не обязательно будет означать, что вы должны уйти или что ваша аренда заканчивается, и вы можете продлить аренду или купить безусловное право собственности, но у собственника также есть возможность начать процесс, чтобы вы прекратили свою аренду. .

Как правило, права аренды обширны и продлят срок действия вашей аренды в доме, но важно учитывать как временные ограничения аренды, так и требования, которые он налагает, чтобы избежать судебных разбирательств, требующих от вас покинуть собственность. Это может применяться в конце срока аренды или в случае нарушения вами условий самой аренды (например, неуплаты земельного налога или субаренды, когда это не разрешено).

Каковы ограничения схемы

Чтобы иметь право на участие в схеме, вы должны соответствовать определенным критериям:

• Вам должно быть не менее 18 лет.
• Если вы живете за пределами Лондона, ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, а если вы живете в Лондоне, он должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
• У вас еще не должно быть дома, а если у вас есть, то вы должны быть в процессе его продажи.
• Вы не можете позволить себе купить дом, отвечающий вашим жилищным потребностям (например, отвечающий требованиям по инвалидности и размеру семьи) на открытом рынке.
• Вы должны иметь возможность доказать, что у вас нет задолженности по аренде или ипотеке.
• Вы должны иметь хорошую кредитную историю и быть в состоянии позволить себе регулярные платежи и расходы на покупку дома.
• Сама схема имеет некоторые ограничения, в частности, вы можете приобрести дом с долевой собственностью только у жилищной ассоциации. Вы не можете приобрести данный дом через средства долевой собственности, если он не принадлежит и не предлагается таким образом такой ассоциацией

Вы также не можете сдать дом долевой собственности в субаренду — в рамках правительственной помощи -Покупайте инициативу, вы должны жить в доме, который покупаете.

Дома в совместном владении также, как уже упоминалось, всегда являются арендой, поэтому, даже если они находятся в полной собственности, это только договор, который означает, что они могут использовать собственность в аренду от собственника.

Собственник несет ответственность за общие части собственности, но арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ежегодную плату за обслуживание и долю страховки. Также существует ежегодная арендная плата за землю, которую они должны платить собственнику, и они должны получить разрешение, если они хотят провести основные работы на участке.

Могут быть дополнительные ограничения на аренду даже после того, как дом принадлежит вам, в том числе отказ от субаренды или отсутствия домашних животных.

Сколько эквити вы действительно получаете и что это значит?

Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25-75% акций собственности. Однако до тех пор, пока им не будет принадлежать 100% акций, покупатель фактически не владеет никаким имуществом и, следовательно, не владеет никаким капиталом.

Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия.Распределенный капитал — это правительственная схема помощи в покупке, при которой правительство предоставляет ссуду до 20% стоимости дома, а оставшуюся сумму выплачивается по ипотеке после 5% депозита. Это приводит к тому, что покупатель владеет домом, а долевая собственность — нет.

В обзоре

Совместное владение предлагает хороший способ значительно снизить первоначальные затраты, но оно также может иметь ряд ограничений и недостатков, особенно когда речь идет о перепродаже и условиях аренды.Убедитесь, что совместное владение отвечает вашим потребностям, прежде чем приступать к делу!

Источники и методология

https://www.theguardian.com/housing-network/2016/sep/15/shared-ownership-risks-affordable-housing-rent

https://www.gov.uk/ leasehold-property

https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-scheme

https://www.theguardian.com/housing-network/2013/sep/03/ скрытые опасности-совместное владение

Leasehold v Freehold – what’s the difference?