Признать право отсутствующим: ВС разъяснил, когда это возможно
Требовать признания права отсутствующим можно в том случае, если другие способы защиты исчерпаны. Но суды не должны необоснованно отказывать в применении этого права, подчеркнул Верховный суд в одном из дел. Там у здания было несколько владельцев, а право собственности на участок (в обход закона) зарегистрировал один из них. Другой собственник потребовал признать это право отсутствующим, но три инстанции ему отказали. Их поправил ВС.
Как защитить права в случае, если у здания несколько владельцев, но землю под ним незаконно зарегистрировал лишь один из них? В такую ситуацию попала Светлана Шаполова, которая вместе с Татьяной Мишиной много лет владела помещениями в поселковом магазине в Белгородской области. Участок под ним находился в муниципальной собственности, а в 2015 году Мишина оформила право собственности на землю под магазином за собой единолично. Как ей это удалось – непонятно, поскольку единственным основанием для регистрации было некое распоряжение главы администрации поселкового округа 2000 года (договора купли-продажи не было, как и доказательств оплаты участка). Шаполова попросила чиновников оформить участок в общую долевую собственность, но они потребовали заявление от всех собственников.
Предпринимательница обратилась в суд и потребовала признать право Мишиной на землю отсутствующим (А08-7941/2015). Но три суда согласились, что она выбрала неверный способ защиты – лучше было бы, например, оспорить сделку или добиваться признания общей долевой собственности. Шаполова с этим не согласилась и пожаловалась в Верховный суд. Он отправил дело на новое рассмотрение и объяснил, в чем были неправы нижестоящие инстанции:
Если права одного из собственников здания на землю под ним нарушены, он действительно может подать иск о признании общей долевой собственности на участок. Но это можно сделать лишь тогда, когда другое лицо приватизировало участок на законных основаниях. Если их не было – признать право общей долевой собственности всех владельцев нельзя – Верховный суд.
Кроме того, ВС опроверг суждение Арбитражного суда Центрального округа о том, что Шаполовой надо сначала сформировать земельный участок, а потом заявлять в отношении него иск. Ведь наличие записи о праве собственности Мишиной в едином госреестре недвижимости мешает Шаполовой реализовать право на приватизацию. С такими указаниями ВС отправил дело на пересмотр.
Когда применяется исключительный способ защиты права
Основная проблема иска о признании права отсутствующим в том, что надо доказать невозможность других способов защиты, отмечает старший юрист DS Law Татьяна Воронина. Но исключительность такого метода не значит, что суды должны ограничивать его применение в спорах между собственниками де-юре и де-факто. Такой позиции последовательно придерживается Верховный суд, говорит
«Если право собственности зарегистрировано незаконно, наиболее логично и правильно добиваться признания его отсутствующим», – точку зрения ВС разделяет Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» адвокатского бюро КИАП. А по мнению Ворониной, разъяснения ВС по делу Шаполовой пригодятся для случаев, когда Росреестр провел регистрацию с нарушениями, но оспорить сделку или применить виндикацию нельзя.
Литвинов напоминает об определении 4-КГ16-70, которое гражданская коллегия ВС вынесла в феврале 2017 года. В нем рассказывается, на какие обстоятельства надо обратить внимание в аналогичных делах:
-
истец должен обосновать, что фактически владеет участком, право на который зарегистрировано за другим лицом;
-
надо выяснить, законно ли зарегистрированы права на землю;
-
необходимо установить всех фактических владельцев спорного участка, если право на него неправомерно зарегистрировал лишь один сособственник;
-
нужно установить точные границы и площадь участка, который необходим для эксплуатации объекта недвижимости.
При определенном подходе разъяснения ВС могут привести к слишком широкому применению такого способа защиты, как признание права отсутствующим, полагает юрист “Ильяшева и партнеров” Иван Стасюк. По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.
Признание права собственности на самовольную постройку
Признание права собственности на самовольную постройку
Очень важное место в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку?
Одним из методов является предъявление иска в суд о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Анализ судебной практики позволяет выделить ряд существенных моментов, касающихся рассмотрения исков о признании права собственности на самовольную постройку.
На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.
Закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан сохранением возведенной постройки.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу пункта 1 статьи 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений статьи 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в резолютивной части такого решения должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности – доле в праве в виде правильной простой дроби. Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 ГПК РФ.
Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.
Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова
Порядок признания прав на землю в 2019 году: образец искового заявления, условия и порядок признания прав на земельный участок, документы
10523Основания для обращения в суд, для признания прав на земельный участок
Право собственности на земельный участок — это не только возможность реализовать территорию в дальнейшем, обменять или передать по наследству. На такой площади можно возвести различные объекты, что существенно повысит его начальную стоимость. Для того чтобы доказать свои права на землю, потребуется обращение в судебные органы, однако, законом предусмотрено, что такое возможно не в каждой ситуации.
Признание прав на земельный участок осуществляется в следующих случаях:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
- При наличии оснований, прописанных в гражданском и земельном законодательстве, а также при существовании определенных нормативных актов.
- Если строение, расположенное на территории состоит в собственности у гражданина, то он вправе распоряжаться площадью, занятой объектом на тех же условиях, что и основной владелец. В случае продажи доли данного земельного массива, владелец постройки обладает преимущественным правом на его приобретение.
- Основываясь на официальных документах: договоре купли-продажи, мены, дарственной, а также соглашения о приватизации и при передаче имущества в качестве наследства. Срока давности у таких дел не существует, и предъявить свои претензии в отношении надела, гражданин может в любое время.
- В случае эксплуатации надела длительное время (приобретательская давность).
- При существовании у претендента права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей.
Несмотря на общие основания, каждый случай, как правило, индивидуален и имеет множество нюансов. Именно поэтому судебные разбирательства по подобным вопросам занимают продолжительное время.
Образец искового заявления
Иск о признании собственности на земельный участок (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец иска о признании права собственности на земельный участок]) составляется в стандартной письменной форме. Особенностью данного требования является то, что заявитель просит зафиксировать свое право на территорию, которая относится к спорному имуществу, но не может подавать ходатайства о возврате собственности или устранения препятствий к владению им.
Данный вид спора относится к экономическим разбирательствам и, как правило, рассматривается в судах общей юрисдикции или в рамках арбитражного судопроизводства.
Ответчиками по иску являются лица, которые не признают прав заявителя на данную территорию. В свою очередь, ответчики могут заявить встречный иск.
Исковые заявления могут быть двух видов:
- положительные;
- отрицательные.
При положительном иске заявитель просит подтвердить его права на спорную территорию, а при отрицательном, наоборот, удостоверить отсутствие таковых.
Свои судебные претензии гражданин должен подтвердить при помощи различных официальных документов и свидетельских показаний.
В исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие моменты:
- личные данные заявителя и ответчика;
- объект претензии и его технические характеристики;
- обстоятельства дела;
- основания для принятия положительного решения, с указанием законодательных актов;
- дата и место подачи иска, а также личная подпись заявителя.
Документ должен быть подписан лично истцом или его законным представителем и подготовлен в нескольких экземплярах (по количеству сторон в деле). За подачу заявления уплачивается обязательная пошлина.
Порядок признания прав на земельный участок
Требуется наличие определенных условий, при которых гражданин смог бы претендовать на владение землей. К таковым можно отнести наличие обязательных документов, подтверждающих основательность его претензии, существование строения на данной территории и соблюдение порядка подачи иска по данному вопросу.
Порядок признания права на земельный участок представлен следующими этапами:
- Подготовка пакета документов, касающихся земельного участка, и составление иска.
- Подача искового заявления в суд.
- Рассмотрение дела в суде.
- В случае положительного решения, гражданин получает официальный документ.
- Обращение в Росреестр с судебным решением, на основании которого в течение месяца регистрируется право собственности на землю.
В зависимости от того, кто является истцом (физическое или юридическое лицо) заявление подается в мировой или арбитражный суды. Кроме 30 дней, необходимых для регистрации права, вся процедура может занять еще несколько месяцев, в зависимости от обстоятельств дела.
Список документов
Признание права собственности на земельный участок выполняется при наличии любого документа, подтверждающего выделение земельного участка в пользование гражданину. В том случае, если документ утерян или испорчен, гражданин может обратиться в архив муниципалитета и получить необходимую справку там.
Судебная практика такова, что признание права владения землей происходит даже на основании сведений о первичной инвентаризации, поэтому, если и в архиве необходимого документа не оказалось, можно воспользоваться документами на дом, договорами мены, купли-продажи, дарения, где наряду с описанием самой собственности указывается и территория, где располагается постройка.
Для регистрации своих прав на землю и оформления свидетельства о праве собственности потребуются следующие документы:
- решение суда о признании прав гражданина на землю в 2-х экземплярах (копия и оригинал).
- кадастровый паспорт на землю и его копия.
- личный документ гражданина.
Исполнение решения суда
После вынесения окончательного решения, гражданин получает документ и самостоятельно производит на его основании регистрацию своих прав собственности.
В том случае, если требуется официальное изъятие надела у третьего лица, также претендовавшего на площадь во время судебного разбирательства, судебные приставы-исполнители изымают у него площадь и передают ее тому гражданину, чьи права признаны в судебном порядке.
Пример по порядку признания прав на земельный участок
Сергей Тимофеев получил земельный участок в качестве пожизненного наследуемого владения и построил на нем дачный домик. Кроме документов на сам коттедж у него отсутствовали какие-либо бумаги на земельный участок.
После нескольких лет эксплуатации на площади произошел пожар, во время которого было уничтожено практически все имущество, включая правоустанавливающие бумаги.
Пока у мужчины не было финансовых возможностей на восстановление постройки, на площадь решил претендовать сосед, планирующий увеличить свой участок. Он подал исковое заявление в суд о праве признания его права на землю, как гражданина, планирующего ее длительную эксплуатацию.
Тимофеев обратился в архив и БТИ, где получил справку о бывшем строении на территории, с указанием границ и площади земельной территории.
Сергей подал встречный иск и предоставил в судебном заседании данный документ. Его оппонент не смог подтвердить свои права официально, и судья вынес положительное решение в пользу Тимофеева. Получив документ, мужчина официально зарегистрировал свои права на площадь в Росреестре.
Заключение
В итоге можно сделать ряд выводов:
- Любой гражданин или юридическое лицо, имеющие основания для предъявления прав на землю вправе подать в суд соответствующее исковое заявление.
- Иск может быть удовлетворен лишь при наличии письменных доказательств, в случае длительного пользования землей и если на площади имеются постройки, принадлежащие заявителю.
- Окончательное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок.
- Регистрацию прав в Росреестре осуществляет заявитель.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания прав на землю
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Несколько лет назад я купил у своего брата земельный участок и построил на нем дом. Никаких документов мы изначально не оформляли и, соответственно, никаких прав собственности на землю не регистрировали. Несмотря на это у меня имеется выписка из банка, где написано, что я перечислил брату денежные средства именно по договору купли-продажи.
Прошло несколько лет, и я построил на указанной площади дом, где сейчас проживаю со своей семьей. Недавно мой брат скончался и теперь его супруга претендует на мой участок, утверждая, что он находился в собственности моего брата на момент смерти, и я никаких прав на него не имею.
Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и может ли жена брата отобрать у меня дом и землю?
Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно ст. 59 ЗК РФ, вы можете воспользоваться двумя способами и отстоять свои права. Прежде всего, вы имеете возможность составить иск и обратиться в суд на основании имеющегося у вас платежного документа, доказывающего приобретение вами территории. Второй способ – это подача заявления с требованием о признании права собственности на землю по причине того, что на площади возведено строение, принадлежащее лично вам. Оба способа дают гарантию дальнейшего оформления свидетельства на собственность в отношении участка.
После того как ваши права будут подтверждены и официально зарегистрированы, жена брата не сможет претендовать на купленный вами надел.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Право собственности на недвижимость возникает при давности владения ей — КС | Российское агентство правовой и судебной информации
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 ноя — РАПСИ, Михаил Телехов. Полагающий себя собственником недвижимого имущества, владеющий им длительное время, несущий расходы по его содержанию и не нарушающий при этом прав иных лиц, не ограничен в праве легализовать такое владение, говорится в новом постановлении Конституционного суда (КС) РФ.
Согласно выводам КС пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса (ГК) РФ в связи с жалобой жителя закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) Краснознаменск в Московской области Виктора Волкова не предполагает, что совершение сделки по приобретению недвижимого имущества само по себе не может быть основанием для признания владения недобросовестным и препятствием для легализации этого имущества в силу приобретательной давности.
Оспариваемые нормы ГК РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Решение основано на ранее вынесенных правовых позициях суда.
Признан недобросовестным
Как следует из материалов дела, с 1997 года Волков является членом гаражного кооператива и владеет земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом на основании заключенного с предыдущим владельцем договора купли-продажи, которому данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения.
В 2017 году Волков предъявил к гаражному кооперативу, на территории которого расположены указанные земельный участок и гаражный бокс, и к администрации Краснознаменска иск о признании права собственности на расположенный под гаражным боксом земельный участок по давности владения.
Решением Одинцовского городского суда Московской области Волкову было отказано в удовлетворении исковых требований. Суд отметил, что земельные участки, расположенные в границах ЗАТО, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Московский областной суд (МОС) признал решение законным и оставил его в силе, отметив, что Волков не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем его нельзя признать добросовестным владельцем. А при отказе в передаче кассационной жалобы Волкова для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции судья МОС дополнительно отметил, что истец вступил во владение имуществом по сделке, а такое владение независимо от его продолжительности, по смыслу статьи 234 ГК РФ не может привести к приобретению права собственности по давности владения.
Не нарушая ничьих прав
Волков посчитал, что примененная к нему норма не соответствует Конституции РФ, поскольку препятствует признанию права собственности в силу приобретательной давности за лицом, которому прежний правообладатель передал имущество по договору без нарушения прав и законных интересов других лиц. По мнению Волкова, причиной этого является формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности данного критерия в законе.
КС РФ установил, что в деле с участием заявителя муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, оно уклонилось от участия в рассмотрении дела, от требований о признании права собственности не заявило, и таким образом фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.
«Как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, муниципальное образование фактически передало им осуществление всех своих правомочий – владения, пользования, распоряжения, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. Исходя из этого владение Волковым земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования», — уточняет КС РФ.
Также КС РФ признал, что бывают ситуации, когда давностный владелец должен быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, но отметил при этом, что практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ не исключает в таких случаях приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
Добросовестный, но не собственник
По мнению КС, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. То есть, добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
«Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ», — говорится в постановлении КС.
Правоприменительные решения по делу Волкова подлежат пересмотру.
Достаточно факта ответственного владения
Как разъяснил РАПСИ адвокат, доктор юридических наук Константин Скловский, данное решение КС позволит другим лицам, которым отказывали в легализации давностного владения, идти в суд, обращаться в ВС РФ или доходить до КС РФ по аналогии с делом Волкова. «В данном вопросе вмешательство КС РФ было необходимо, поскольку Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не понимала этой нормы и в схожих делах принимала порой противоречащие решения. Хочу отметить, что я и другие специалисты по вещному праву, считают, что для легализации прав собственности не требуется установления добросовестности, и достаточно установления факта ответственного давнего владения. А КС РФ в своем решении оставил в гражданском обороте понятие добросовестности, вернее он оставил два понятия добросовестности, что само по себе не убедительно. Ведь по логике, если человек заявляет в суде о добросовестности, значит он осознает, что не является собственником. Но я считаю, что общий эффект от решения КС РФ положительный. Потому что сейчас ответственные владельцы различных объектов недвижимости, которые без судов невозможно легализовать в собственность — а это множество объектов, тут и гаражи, и склады, и пионерские лагеря — получили аргументы для обращения в суды или для обжалования отказных решений», — пояснил юрист.
Признание права собственности на земельный участок в порядке наследования — Земельные споры
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
городской суд в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
ФИО3 предъявила иск к Администрации муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза «З» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках и ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза «З» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за наследодателем дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га.
Истица является наследницей к имуществу наследодателя ФИО2 в виде земельного участка площадью 333 кв. м., расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером № и земельного участка площадью 209 кв. м., расположенного по адресу, в западной части кадастрового квартала с кадастровым номером №
В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу, однако нотариус отказал в совершении нотариального действия, так как не было необходимых документов.
С момента предоставления земельных участков до настоящего времени границы участков не менялись.
После смерти матери она приняла наследство, однако в установленном порядке документы не переоформляла.
В настоящее время решила переоформить находящейся в ее постоянном пользовании земельные участки, в связи, с чем по ее заявлению была проведена геодезическая съемка земельных участков, и их фактическая площадь составила 333 кв.м. и 209 кв.м. Границы указанных земельных участков были согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с территориальным отделом и Администрацией муниципального района.
Однако получить свидетельство о праве собственности в порядке наследования у нотариуса не может, так как нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, с кадастровым номером № площадью 333 кв.м и № площадью 209 кв. м.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу, участок в западной части кадастрового квартала №, расположенный на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Лазукин М.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить (л.д.33-34).
Представитель ответчика Администрации муниципального района МО, в судебное заседание не явилась, извещена должным образом (л.д.32), ходатайств об отложении дела не заявлял.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1153 ГП РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
— вступил во владение или управление наследственным имуществом;
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
— произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;
— оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.6).
Наследницей к имуществу является её дочь ФИО3 (л.д.6, 26).
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза а колхозницей ФИО2 был закреплен земельный участок 0.03 га на старых парниках (л.д.7) и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ правлением колхоза за ФИО2 дополнительно был закреплен земельный участок 0.01 га (л.д.8).
При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 333 кв. метров (л.д.15, 12).
Таким образом, расхождения в площади участка составляют 33 кв. метров.
При составлении геодезического плана установлено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3 составляет 209 кв. метров (л.д.13-14, 11).
Таким образом, расхождения в площади участка составляют 109 кв. метров.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО2 (л.д.6). Дочь наследодателя ФИО3 является единственной наследницей (л.д.26). Истица обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус не выдала свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, расположенные по адресу: МО, так как не было зарегистрировано право наследодателя и не указано целевое назначение и категория земель.
В судебном заседании установлено, что при выделении матери истицы фактически был представлен земельный участок размером именно 333 кв. метров и дополнительный земельный участок 209 кв.м, после смерти матери истица выполняет обязанности пользователя земельных участков, занимается его обработкой.
Согласно данным акта согласования границ с пользователями соседних участков и землями населенных пунктов администрации территориального отдела границы земельного участка являются сложившимися.
Ст.. 25.2 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ предусматривает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
В соответствии с п. 6.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка производится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся о его межевании.
П. 3 ст.20 того же закона не допускает постановку такого земельного участка на кадастровый учет лишь в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов РФ или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером фактически расположен в границах населенного пункта д. (л.д.10, 15-16), однако категория земель и разрешенное использование не указаны.
С учетом изложенного, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на земельный участок площадью 333 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда и признать право собственности на земельный участок площадью 209 кв. метров, расположенный по адресу, с кадастровым номером №, согласно каталога координат, приложенного к решению суда в порядке наследования по закону.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 1153 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ и ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 333 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 209 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов расположенный по адресу, согласно каталога координат, земельного участка, с кадастровым номером №, приложенного к решению суда.
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течении месяца.
Федеральный судья
Обзор судебной практики о признании права собственности владельца отсутствующим
Данный обзор судебной практики по вопросам признания права отсутствующим подготовлен в рамках защиты по иску Федерального агентства лесного хозяйства. Ответчик владеет земельным участком, его право зарегистрировано в ЕГРП. Уточнив исковые требования, истец потребовал признать отсутствующим право собственности, обосновывая требование отнесением участка к землям лесного фонда.
1.Право на подачу иска
В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Правом на подачу иска о признании отсутствующим права собственности на такой объект обладает, в том числе, арендатор земельного участка.
Арбитражный суд округа не учел, что основанием заявленного по делу иска является отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, в связи с чем при подтверждении обстоятельств, на которых был основан иск, суды правомерно применили п. 52 постановления Пленума 10/22 и удовлетворили требование истца в целях исключения оспариваемой записи из ЕГРП.
Кроме того, земельные участки, в границах которых располагается инженерная рисовая система, находятся в собственности физических лиц (собственников земельных долей), были приватизированы ими до принятия Закона о мелиорации. Земельные участки были переданы вместе с существующей на тот период времени инженерной рисовой системой и поэтому следуют их судьбе.
Учитывая наличие зарегистрированных в установленном законом порядке права собственности общей долевой собственности физических лиц, а также права аренды общества на земельные участки, на которых расположена инженерная рисовая система, регистрация права федеральной собственности была осуществлена минуя механизм истребования объекта из фактического владения других лиц.
Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Судебная коллегия также отметила, что, поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности публичного образования.
Определение N 308-ЭС15-15218 от 07.04.2016 г. по делу N А32-25579/2014 (1) Включено в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016- пункт 6.
1.1.
Если в реестре и истец, и ответчик, то право на иск о признании утратившим право принадлежит тому из них, кто фактически владеет имуществом.
Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
«Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом».
Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 33-КГ17-10 (2) Включено в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 — Пункт 3
1.2.
Признание права отсутствующим возможно при регистрации права собственности двух лиц на один и тот же объект недвижимости.
Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется в случаях, когда невозможно защитить право путем предъявления других исков.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что материалами дела не подтверждается наличие такого основания для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с условным номером 50-50-98/021/2009-026 как регистрация права собственности двух лиц на один и тот же объект недвижимости.
Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2014 N Ф05-5027/2014 по делу N А41-40988/12 (5)
1.3.
Владелец участка должен доказать нарушение его права ответчиком. Если границы участков не накладываются, спор разрешается предъявлением иска об установлении границ.
Суд отказал обществу в признании права РФ отсутствующим в связи с тем, что не исчерпаны иные способы защиты права. Границы земельного участка истца и лесного участка по границам, внесенным в ГКН на момент проведения экспертизы, не пересекались.
Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления).
Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что надлежащим в рассматриваемом случае, с учетом мотивов указанных в иске, является предъявление иска об установлении границ.
В апелляционной инстанции представитель ООО «М4» не дал пояснений о том, каким образом нарушены его права.
Кассационная коллегия соглашается с выводом о том, что факт нарушения прав истца не подтвержден. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2018 N Ф05-9366/2018 по делу N А41-72172/2016 (4)
2.Ненадлежащий способ защиты
Иск о признании права отсутствующим возможен, если нет оснований для других исков.
Комитет лесного хозяйства предъявил владеющему собственнику иск о признании права отсутствующим, не доказав, что земля отнесена к лесному фонду.
«Суд кассационной инстанции также поддерживает выводы суда первой инстанции, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права путем обращения в суд с иском о признании отсутствующим права собственности. Указанный способ может быть применен, если не имеется оснований для избрания других способов защиты нарушенных вещных прав (иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка).
В данном случае отсутствуют основания полагать, что права истца не могут быть защищены иным образом, чем путем обращения в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика».
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 N Ф05-19862/2016 по делу N А41-14596/2016 (3)
Аналогичный вывод Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2018 N Ф05-9366/2018 по делу N А41-72172/2016 (4)
2.1.
Одновременное предъявление иска о признании права отсутствующим и об истребовании имущества (виндикационного иска) невозможно.
Истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца (собственника) и находится во владении ответчика (несобственника), в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности и фактического владения спорным имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.
Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 117-КГ18-15 (6)
3.Доказывание наложения границ
Материалы лесоустройства являются недостаточным доказательством наложения границ (невозможно определить границы земельного участка).
«Материалы и документы для проведения землеустроительной экспертизы истцом не представлены, в то время как положениями статьи 65 АПК РФ именно на истца возложена обязанность доказывания обстоятельств, заявленных в качестве основания иска.
С учетом изложенного, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу о недоказанности истцом отнесения частей земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0601003:1862 и 50:16:0601003:1864 к землям лесного фонда».
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 N Ф05-19862/2016 по делу N А41-14596/2016 (3)
3.1.
При невозможности определения точных границ спорного участка в иске должно быть отказано.
Руководствуясь статьей 8 Лесного кодекса РФ и учитывая, что определить территорию спорного земельного участка на картографической основе ведения государственного кадастра недвижимости не представляется возможным, несмотря на обозначение его границ, площади и конфигурации по сведениям государственного лесного реестра, и истцом других доказательств не представлено, суд правомерно отказал в признании права на земельный участок отсутствующим и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, придя к выводу, что установить то обстоятельство, что границы спорных участков налагаются на земли лесного фонда, не представляется возможным, поскольку подавляющее большинство лесных участков, получивших статус ранее учтенных, на которые зарегистрировано право собственности РФ, представляют собой лесничества, занимающие огромные территории, с многоконтурными границами, наличием внутри населенных пунктов и т.д., поэтому ранее учтенные лесные участки ставятся на государственный кадастровый учет по мере проведения государственных кадастровых работ, отсекая все спорные площади для целей отдельных судебных и внесудебных разбирательств.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 13.04.2017 по делу N 33-3285/2017
4.Исковая давность
Срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.
Пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».
4.1.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Пункт 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Основные положения
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения:
- право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,
- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,
- ипотека или иное обременение прекратились,
оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пункт 52. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Землеустроительная экспертиза
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
- Определить, соответствует ли площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15, принадлежащего ООО «Гречер», правоустанавливающим и землеотводным документам;
- Определить площадь части земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, в части его наложения на земельный участок ООО «Гречер».
Поступило заключение эксперта N 1169/31-19-3 от 02 октября 2013 г., из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030401:15 соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам, а по второму вопросу эксперт сообщил о невозможности дачи заключения по поставленному вопросу.
Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2014 N Ф05-5027/2014 по делу N А41-40988/12 (5)
Отрицательная практика
Ответчик должен был доказать выделение спорного участка администрацией.
Руководствуясь статьей 8 Лесного кодекса РФ и исходя из того, что из представленных в материалы дела схемы расположения городских лесов и земельных участков СНТ, плана лесонасаждений муниципального образования, таксационного описания участкового лесничества следует, что земельный участок, предоставленный ответчику в собственность, частично расположен на территории выдела, который относится к лесным участкам городского леса лесопарка; факт наложения земельного участка на лесной участок городского леса был установлен в результате проведения истцом лесоустроительных работ в связи с внесением изменений в приказ Федеральным агентством лесного хозяйства; материалы дела не содержат надлежащих доказательств, подтверждающих нахождение земельного участка в границах СНТ, каких-либо нормативных актов о предоставлении спорного участка СНТ органом местного самоуправления не издавалось, суд правомерно признал отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок.
Апелляционное определение Омского областного суда от 28.06.2017 по делу N 33-4349/2017. Аналогичный вывод в Апелляционном определении Омского областного суда от 24.05.2017 по делу N 33-3310/2017
2.
Само по себе отсутствие в настоящее время межевания участков лесного фонда сельского участкового лесничества не может свидетельствовать об отсутствии пересечения участков ответчика и лесного фонда, поскольку имеющиеся в расположении карты-схемы лесничества указывают на обратное.
Поскольку в обоснование заявленных требований истцом представлен акт натурального осмотра, согласно которому спорный земельный участок имеет пересечение границ с лесными участками, находящимися в сельском участковом лесничестве, на участке находятся хозяйственные и иные постройки, вся территория огорожена забором; доказательств передачи спорного земельного участка, отнесенного к землям лесного фонда, в ведение органа местного самоуправления в материалах дела не имеется, что также исключает передачу земельного участка, отнесенного к лесному фонду, во владение физического лица, суд, руководствуясь статьей 8 Лесного кодекса РФ, правомерно признал отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику, отметив, что само по себе отсутствие в настоящее время межевания участков лесного фонда сельского участкового лесничества не может свидетельствовать об отсутствии пересечения участков ответчика и лесного фонда, поскольку имеющиеся в расположении карты-схемы лесничества указывают на обратное.
Апелляционное определение Омского областного суда от 24.05.2017 по делу N 33-3310/2017
Завершая изложенная, рассматриваемая ситуация может описываться следующими положениями:
- Если истец не владеет участком, то защита возможно только путем виндикации, к которой применяется срок исковой давности.
- Иск о признании права отсутствующим — это иск владельца, фактически обладающего участком.
- Поскольку участок не в пользовании казны, то права на иск нет.
- Если истец, несмотря на уточнение требований, подразумевает виндикацию, то срок пропущен.
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ? — блоги риэлторов
Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).
1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ):
1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.
Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.).
Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16):
— сформирован и может быть идентифицирован;
— не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;
— не находится в государственной или муниципальной собственности.
2. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности
В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
2.1. Признание права собственности в порядке особого производства
Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Примечание. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).
Шаг 1. Составьте заявление об установлении факта
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Шаг 3. Подайте заявление в суд и дождитесь его решения
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
2.2. Признание права собственности в порядке искового производства
Если известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Шаг 1. Составьте исковое заявление
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Общие термины по земле и собственности: определения и примеры
Индустрия земли и недвижимости имеет свой собственный язык. Многие слова, идиомы и фразы основаны на законе, в то время как другие являются более распространенными словами, которые имеют определенное значение при использовании в связи с записями о земле и собственности, текущими или историческими. Понимание этой специальной терминологии необходимо для правильной интерпретации значения и цели любой отдельной сделки с землей.
Благодарность
Официальное заявление в конце акта, подтверждающее действительность документа.«Подтверждение» акта означает, что заинтересованная сторона физически находилась в зале суда в день записи акта, чтобы присягнуть на подлинность своей подписи.
акров
Единица площади; в Соединенных Штатах и Англии акр равен 43 560 квадратных футов (4047 квадратных метров). Это равно 10 квадратным цепям или 160 квадратным полюсам. 640 акров равны одной квадратной миле.
Чужой
Для передачи или передачи неограниченного владения чем-либо, обычно землей, от одного человека к другому.
Переуступка
Передача, как правило, в письменной форме права собственности или прав собственности (недвижимой или личной).
Позвонить
Направление по компасу или «курс» (например, S35W — Юг 35) и расстояние (например, 120 полюсов), которое обозначает линию в метеорологической съемке.
Цепь
Единица длины, часто используемая при топографической съемке, равная 66 футам или 4 полюсам. Миля равна 80 цепям. Также называется цепью Гюнтера .
Держатель цепи (держатель цепи)
Человек, который помогал геодезисту обмерять землю с помощью цепей, используемых при обследовании собственности. Часто сетевым перевозчиком был член семьи землевладельца, его близкий друг или сосед. Имена сетевых операторов иногда появляются в опросе.
Возмещение
Сумма или «вознаграждение», предоставленное в обмен на часть собственности.
Транспортировка / транспортировка
Акт (или соответствующая документация) о передаче правового титула на объект собственности от одной стороны к другой.
Curtesy
Согласно общему праву, любезность — это пожизненная заинтересованность мужа после смерти его жены в недвижимом имуществе (земле), которое она единолично владела или унаследовала во время брака, если у них были живорожденные дети, способные унаследовать имущество. См. Dower , чтобы узнать об интересе жены к имуществу ее умершего супруга.
Документ
Письменное соглашение о передаче недвижимого имущества (земля) от одного лица к другому или о передаче правового титула в обмен на определенный срок, называемый вознаграждением .Есть несколько различных типов действий, в том числе:
- Акт дарения — Акт передачи недвижимого или личного имущества за что-либо иное, чем обычное вознаграждение. Примеры включают символическую сумму денег (например, 1 доллар) или «любовь и привязанность».
- Арендный договор и разрешение на передачу — Форма передачи, при которой арендодатель / лицо, предоставляющее право, сначала передает право пользования имуществом арендатору / получателю на краткосрочное и символическое вознаграждение, а затем в течение дня или двух путем исполнения отказ от права на возвращение собственности в конце срока аренды в обмен на определенное вознаграждение, которое более точно отражает истинную стоимость собственности.Вместе эти два документа фактически действуют как традиционный договор купли-продажи. Аренда и освобождение были довольно распространенной формой передачи права собственности в Англии и в некоторых американских колониях в обход законов Короны.
- Акт о разделе — Юридический документ, используемый для раздела имущества между несколькими людьми. Часто встречается в завещаниях, где используется для разделения имущества между несколькими наследниками.
- Доверительный акт — Инструмент, похожий на закладную, в котором юридический титул на недвижимое имущество временно передается доверительному управляющему для обеспечения выплаты долга или выполнения других условий.Если заемщик не выполняет требования, имущество конфискуется; Доверительный управляющий может передать собственность кредитору или продать землю для погашения долга. Доверительный акт иногда может называться актом об обеспечении . В некоторых штатах вместо ипотеки используются трастовые документы.
- Заявление о прекращении права требования — Запись о передаче продавцом покупателю всех прав или требований, реальных или предполагаемых, в отношении объекта собственности. Это не гарантирует, что продавец является единственным владельцем, поэтому распространяется только на отказ от всех прав, или даже возможных прав, принадлежащих продавцу; не абсолютное право собственности на землю.Акт о прекращении права собственности чаще всего используется для восстановления права собственности на собственность после смерти владельца; например, несколько наследников могут отказаться от своих долей в родительской земле другому наследнику.
- Гарантийный акт — Акт, в котором лицо, предоставившее право, гарантирует четкий правовой титул на собственность и может защитить этот титул от возражений. Ищите такие выражения, как «оправдывай и защищай». Гарантийный акт — самый распространенный вид американских документов.
Устройство
Передать или завещать землю или недвижимое имущество по завещанию.Напротив, слова «завещание» и «завещание» относятся к отчуждению личной собственности . Мы разрабатываем земли; мы завещали личной собственности.
Девизи
Лицо, которому земля или недвижимое имущество переданы или завещаны по завещанию.
Devisor
Лицо, передающее или завещающее землю или недвижимое имущество по завещанию.
Док
Чтобы сократить или уменьшить; судебный процесс, в ходе которого суд меняет или «закрепляет» , влечет за собой на землю, удерживаемую в размере , простая плата .
Дауэр
Согласно общему праву вдова имела право на пожизненную долю в одной трети всей земли, принадлежавшей ее мужу во время их брака, — право, называемое вдовством. Когда документ был продан во время брака пары, в большинстве случаев от жены требовалось подписать документ об освобождении от приданого непосредственно перед тем, как продажа могла стать окончательной; этот выпуск приданого, как правило, регистрируется вместе с документом. Законы Дауэра были изменены во многих местах в колониальную эпоху и после обретения Америкой независимости (т.е.г. право вдовы может применяться только к земле, принадлежащей мужу ( на момент его смерти ()), поэтому важно проверить действующие законодательные акты для конкретного времени и местности. См. Curtesy , чтобы узнать об интересе мужа к имуществу его умершей супруги.
Энфеофф
Согласно европейской феодальной системе, enfeoffment представлял собой акт, по которому земля передавалась человеку в обмен на залог службы. В американских документах это слово чаще встречается с другим стандартным языком (например,г. дарить, торговать, продавать, иностранец и т. д.), имея в виду только процесс передачи владения и владения имуществом.
Entail
Урегулировать или ограничить наследование недвижимого имущества определенными наследниками, как правило, способом, отличным от установленного законом; для создания Fee Tail .
Выкуп
Возврат собственности от физического лица обратно государству по причине неисполнения обязательств. Часто это происходило по таким причинам, как отказ от собственности или смерть без квалифицированных наследников.Чаще всего встречается в исходных 13 колониях.
Усадьба
Степень и продолжительность интереса человека к участку земли. Тип поместья может иметь генеалогическое значение — см. Fee Simple , Fee Tail (Entail) и Life Estate .
et al.
Аббревиатура и др. , что на латыни означает «и другие»; в указателях документов это обозначение может указывать на то, что есть дополнительные стороны документа, не включенные в указатель.
и др.
Аббревиатура et uxor , что на латыни означает «и жена».
et vir.
Латинская фраза, которая переводится как «и мужчина», обычно используется для обозначения «и мужа», когда жена указана перед своим супругом.
Простая комиссия
Абсолютное право собственности на собственность без каких-либо ограничений или условий; право собственности на землю по наследству.
Fee Tail
Интерес или титул в недвижимой собственности, которые не позволяют владельцу продавать, делить или создавать собственность в течение его жизни и требуют, чтобы она переходила к определенному классу наследников, обычно по прямой линии потомков первоначального получателя гранта (например,г. «Наследники мужского пола его тела навсегда»).
Безусловное владение
Земля находится в полной собственности на неопределенный срок, а не в аренде или владении на определенный период.
Грант или земельный грант
Процесс, при котором земля передается от правительства или собственника первому частному владельцу или держателю титула на объект собственности. См. Также: патент .
Получатель
Человек, который покупает, покупает или получает недвижимость.
Правообладатель
Лицо, которое продает, передает или передает собственность.
Цепь Гюнтера
Измерительная цепь длиной 66 футов, ранее использовавшаяся геодезистами. Цепь Гюнтера разделена на 100 звеньев, разделенных на группы по 10 латунными кольцами, используемыми для помощи при частичных измерениях. Длина каждого звена составляет 7,92 дюйма. См. Также: цепочка.
Голова правая
Право на предоставление определенной площади в колонии или провинции — или свидетельство, дающее такое право — часто предоставляется как средство поощрения иммиграции в эту колонию и поселения в ней.Головные права могут быть проданы или переданы другому лицу лицом, имеющим право на получение права собственности.
Га
Единица площади в метрической системе, равная 10 000 квадратных метров или около 2,47 акра.
Соглашение
Другое слово, обозначающее «контракт» или «соглашение». Сделки часто идентифицируются как соглашения об эмиссии.
Неизбирательное обследование
Метод съемки, используемый в штате США State Land, штат , который использует естественные особенности земли, такие как деревья и ручьи, а также расстояния и прилегающие границы собственности для описания участков земли.Также называются метрами и границами или неизбирательными метами и границами.
Аренда
Контракт, предоставляющий владение землей и любую прибыль с нее на всю жизнь или на определенный период до тех пор, пока условия контракта (например, рента) продолжают выполняться. В некоторых случаях договор аренды может разрешать арендатору продать или разработать землю, но земля все равно возвращается владельцу в конце указанного периода.
Либер
Другой термин для книги или тома.
Пожизненное имущество или пожизненный интерес
Право человека на определенную собственность только при жизни. Он или она не может продать или передать землю кому-то другому. После смерти человека право собственности переходит в соответствии с законом или документом, создавшим жизненный интерес. Американские вдовы часто имели пожизненный интерес к участку земли своего покойного мужа ( приданого, ).
Меандр
В описании меандра и границ меандр относится к естественному течению участка суши, такого как «меандры» реки или ручья.
Местные конвейеры
Произносится как «средний», mesne означает «промежуточный» и указывает на промежуточный акт или передачу права собственности между первым получателем гранта и настоящим держателем. Термин «мессне передача» обычно взаимозаменяем с термином «акт». В некоторых округах, особенно в прибрежном регионе Южная Каролина, вы найдете документы, зарегистрированные в Управлении денежных переводов Месне.
Сообщение
Жилой дом.«Сообщение с принадлежностями» переносит как дом, так и принадлежащие ему постройки и сады. В некоторых случаях использование словосочетаний «messuage» или «messuage of land», по-видимому, указывает на землю с прилегающим жилым домом.
Метров и границ
Метры и границы — это система описания земли путем указания внешних границ собственности с использованием направлений по компасу (например, «N35W» или 35 градусов к западу от правильного севера), маркеров или ориентиров, где направления меняются (например.г. красный дуб или «угол Джонсона») и линейное измерение расстояния между этими точками (обычно в цепочках или столбах).
Ипотека
Ипотека — это условная передача права собственности при погашении долга или других условиях. Если условия соблюдены в течение указанного периода, право собственности остается у первоначального владельца.
Раздел
Юридический процесс, посредством которого земельный участок или земельный участок делится между несколькими совместными собственниками (например,г. братья и сестры, которые совместно унаследовали землю своего отца после его смерти). Также называется «дивизия».
или земельный патент
Официальный титул на землю или свидетельство о передаче земли от колонии, штата или другого государственного органа физическому лицу; передает собственность от государства частному сектору. Патент и грант часто используются взаимозаменяемо, хотя грант обычно относится к обмену землей, а патент относится к документу, официально передающему право собственности.См. Также: земельный грант .
Окунь
Единица измерения, используемая в системе измерений и границ, равная 16,5 футам. Один акр равен 160 квадратных окуням. Синоним стержня и стержня .
Плата
Карта или рисунок, показывающий контур отдельного участка земли (существительное). Сделать рисунок или план по метам и границам описания земли (глагол).
Полюс
Единица измерения, используемая в системе обзора metes and bounds , равна 16.5 футов или 25 звеньев в цепи геодезиста. Один акр равен 160 квадратным столбам. Четыре полюса образуют цепь . 320 полюсов составляют милю. Синоним окуня и удилища .
Доверенность
Доверенность — это документ, дающий человеку право действовать от имени другого лица, как правило, для ведения определенного бизнеса, такого как продажа земли.
Первородство
Согласно общему праву, первенец мужского пола унаследует все недвижимое имущество после смерти своего отца.Если договор между отцом и сыном не сохранился или не был зарегистрирован, но более поздние документы документально подтверждают, что сын продал больше собственности, чем купил, возможно, что он унаследовал по первородству. Сравнение документов возможных отцов для соответствующего описания собственности может помочь определить личность отца.
Обработка
Определение границ земельного участка путем физического прохождения по ним в компании назначенного процессионера для подтверждения маркеров и границ и обновления границ владений.Владельцы прилегающих участков также часто предпочитали присутствовать на шествии, чтобы защитить свои корыстные интересы.
Собственник
Физическое лицо предоставило право собственности (или частичное владение) колонией вместе с полными прерогативами по созданию правительства и распределению земли.
Государственные земли
30 штатов США, образованных из общественного достояния, составляют государственные земли: Алабама, Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Флорида, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Айова, Канзас, Луизиана, Мичиган, Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Мексико, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Юта, Вашингтон, Висконсин и Вайоминг.
Quitrent
Установленный сбор, уплачиваемый деньгами или натурой (урожай или продукция) в зависимости от местоположения и периода времени, который землевладелец ежегодно платил землевладельцу, чтобы освободиться («выйти») от любой другой арендной платы или обязательств (больше десятина, чем налог). В американских колониях оброком, как правило, были небольшие суммы, зависящие от общей площади, собираемые в основном для того, чтобы символизировать власть собственника или короля (дарителя).
Недвижимость
Земля и все, что к ней пристроено, включая здания, посевы, деревья, заборы и т. Д.
Прямоугольная съемка
Система, используемая в основном в штатах государственных земель, в которых собственность обследуется перед передачей или продажей в поселки площадью 36 квадратных миль, подразделяются на участки площадью 1 квадратную милю и далее подразделяются на половинные участки, квартальные участки и другие части участков. .
Стержень
Единица измерения, используемая в системе измерений и границ, равная 16,5 футам. Один акр равен 160 квадратным стержням. Синоним окуней и шест .
Акт шерифа / Продажа шерифа
Принудительная продажа частной собственности, как правило, по решению суда для выплаты долгов. После соответствующего публичного уведомления шериф выставит землю на аукционе тому, кто предложит самую высокую цену. Этот тип документа часто индексируется под именем шерифа или просто «шерифом», а не под именем бывшего владельца.
State Land States
Первоначальные 13 американских колоний, а также штаты Гавайи, Кентукки, Мэн, Техас, Теннесси, Вермонт, Западная Вирджиния и некоторые части Огайо.
Обзор
План (рисунок и сопроводительный текст), подготовленный геодезистом, с указанием границ земельного участка; для определения и измерения границ и размеров участка собственности.
Название
Право собственности на определенный участок земли; документ, подтверждающий это право собственности.
Урочище
Определенный участок земли, иногда называемый земельным участком.
Вара
Единица длины, используемая во всем испаноязычном мире и имеющая значение около 33 дюймов (испанский эквивалент ярда).5645,4 квадратных варас равняется одному акру.
Ваучер
Аналогичен ордеру . Использование зависит от времени и места.
Ордер
Документ или разрешение, подтверждающее право человека на определенное количество акров на определенной территории. Это давало человеку право нанять (за свой счет) официального геодезиста или согласиться на предварительное обследование.
Отдел земельных титулов и записей
Индийская земельная книга о праве собственности — это официальная запись титульных документов и документов, затрагивающих индийские земли, которые требуют утверждения Секретарем или другими федеральными должностными лицами.Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 бюро земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограниченным доступом. Все документы, подтверждающие право собственности на земли Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, отвечающий за ведение индийской земельной книги правового титула, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и сообщение статуса титула в индийский траст и земли ограниченного доступа.
DLTR предусматривает обычные повседневные операции и расходы на обслуживание 18 отделов земельных титулов и регистрации. Задача DLTR — обеспечивать своевременное и сертифицированное федеральное право собственности на землю и услуги обременения, регистрировать, поддерживать и сертифицировать документы о праве собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус владения титулом и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.
Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы, что является прямым подтверждением ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества правоустанавливающих документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может составлять от одного часа до нескольких дней.
Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правами собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов о праве собственности на землю на всех индийских трастовых и ограниченных землях.
Местонахождение земельных участков и бюро регистрации
| Для земель Индии, расположенных в следующем регионе | Перейти к LTRO в следующем месте |
| Аляска | Анкоридж, AK |
| Восточная | Анадарко, ОК |
| Восточная Оклахома (включая агентство Осейдж и Майами) * | Маскоги, ОК |
| Великие равнины | Абердин, SD |
| Средний Запад | Ашленд, Висконсин |
| Навахо | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Северо-запад * | Портленд, ИЛИ |
| Тихоокеанский регион * | Сакраменто, Калифорния |
| Скалистые горы | Биллингс, MT |
| Южные равнины | Анадарко, ОК |
| Юго-запад | Альбукерке, Нью-Мексико |
| Западный * | Альбукерке, Нью-Мексико |
* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите в Tribal LTRO вместо LTRO региона.
| Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации | Перейти к LTRO племени в следующей локации |
| Нация чероки штата Оклахома | Tahlequah, OK |
| Нация чокто из Оклахомы | Durant, OK |
| Маскоги (Крик) Нэйшн | Okmulgee, OK |
| Колвилл | Nespelem, WA |
| Плоская головка | Пабло, MT |
| Моронго | Banning, CA |
| Агуа Кальенте | Палм-Спрингс, Калифорния |
| Соленая река | Скоттсдейл, Аризона |
| Собоба | Banning, CA |
| Cabazazon | Banning, CA |
Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.
DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Это следующие:
АСУ ТП на недвижимое имущество
DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.
Запись правоустанавливающих документов и документов обременения
Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на правовой титул на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, согласно закону и постановлениям, должны осуществляться министром внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.
Сохранение титула
Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, которые содержат информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет абстрактная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов о личных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.
Индийские лечебные мероприятия для наследников
Идентификация и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего принимающего решения должностного лица, как определено в положениях о завещании, при внесении уведомления в индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в судебном приказе о завещании и подает модификацию постановления о завещании, подтверждающую исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.
Сертификат титульного документа
Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.
Название Статус Карта Обслуживание
Создание и ведение карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков индийской земли), которые иллюстрируют полное владение и границы всех участков в пределах индийской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.
Специальные отчеты или проекты
Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством, или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:
- Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
- Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
- Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
- Планирование и составление графика кадастровых съемок.
- Сборники данных о земле индейцев по штатам, графствам, резервациям, племенам и т. Д.
Репозиторий титульных изображений
TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные договоры, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.
Свяжитесь с нами:
Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.W.
Вашингтон, округ Колумбия 20240
Телефон: 202.208.3842
Факс: 202.219.1065
Городок Бирмингема, Пенсильвания Права на застройку
Предоставляя землевладельцам сельскохозяйственную зона ожидания возможность передачи части или всей застройки права, связанные с землей, которой они владеют, и путем предоставления определенных другие землевладельцы в районах Городка считаются подходящими для застройка с возможностью увеличения плотности застройки их земли с приобретением таких прав на застройку, это является целью Городка:
А.Обеспечение справедливой компенсации землевладельцам на территории агрохолдинга, которые добровольно воздерживаются от развития земля считается критически важной для сохранения окружающей среды и сельского хозяйства. значения, которые отмечают нынешнюю структуру землепользования в поселке.
B.Стимулировать владельцев земли в пределах районы городка считаются подходящими для развития, чтобы обеспечить различные типы жилья и плотности и в обмен на договор земли на территории агрохолдинга против будущего развития, для увеличения плотности застройки на подходящих участках последовательного с общей способностью развития городка.
C.Сохраните сельскохозяйственные, сельские и живописные местности. характер Поселка как регионального ресурса, при этом время предоставления жилья в соответствии с региональным прогнозом требования и концепция справедливой доли.
Признание передаваемых прав на разработку и распределяется между участками земли в Городке при следующих критерии:
А.Участок земли должен быть не менее 10 соток. по размеру.
B.Земля должна находиться в Районе Зонирования РА.
C.Следующие классификации земель, типы или виды использования должны не иметь права на передачу прав на развитие, несмотря на их включение в Район зонирования R-A: участки земли или их части, на которые распространяется сервитут (в том числе в качестве иллюстрации сервитуты автомобильных, железных дорог, линий электропередач, трубопроводов и сервитуты по сохранению) или другое ограничение или договор (кроме соглашения с округом Честер в соответствии с Законом 515 или Закон 319) против жилой застройки, которая в противном случае была бы разрешено применимыми постановлениями Городков.
D.Распределенное количество передаваемых прав на развитие к подходящему участку земли устанавливается путем вычитания из количество акров, подходящих для этого в соответствии с вышеуказанными критериями четыре акра для каждой существующей жилой единицы и умножение разницы на 0,5 или на 0,125, если земля находится в пределах этой части наложения FH лежит к западу от шоссе 100.
Когда землевладелец желает передать менее общее количество прав на разработку, доступных для идентифицированного участка по единому налоговому номеру землевладелец может это сделать при условии, что:
А.Налоговая посылка должна быть разделена не менее чем на две части. земельных участков пропорционально проценту прав на застройку, которые должны быть переданы против тех, которые будут сохранены. Участки, из которых застройка права, подлежащие передаче, должны быть обозначены таким образом.
B.Никаких остаточных участков, кроме тех, из которых развиваются права были переданы, но не в соответствии с применимыми минимальный размер партии и требования к размерам данной главы должны быть создан.
C. План подразделения должен содержать все данные, требуемые в § 122-75A (2) (c) настоящего Соглашения.D. Землевладелец, определяя, какие части участка должны быть ограничены при передаче, в соответствии с § 122-77, обычно придерживается следующих приоритетов в порядке важности для введения ограничений: (1)Земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей в пределах любого из три предыдущих года.
(2) Земля, не предназначенная для сельскохозяйственных целей и имеющая уклон 8% и менее, включая выявленные участки поймы.[С изменениями, внесенными 10 июля 2017 г., Ord. № 17-02]
(3)Исторические и живописные места.
Настоящая статья не ограничивает владельца любой участок земли, имеющий право на застройку от застройки указанный трактат в соответствии с применимыми постановлениями настоящего Поселок. В случае разделения или застройки любого такого тракта, применяются следующие принципы:
A.В любом случае, когда земля разделена на участки площадью 10 акров или более землевладелец сохраняет право на получение всех права застройки, пропорциональные участку, и при передаче любого такого участка, соответствующие права на застройку должны быть переданы с землей.
B. В любом случае, когда землевладелец разделяет участок, имеющий право на передачу прав на застройку, на участки, все или некоторые из которых должны быть менее 10 акров в размере, все участки размером менее 10 акров впоследствии не имеют права (как предусмотрено в § 122-74A настоящего Соглашения), и все участки размером 10 акров и более остаются приемлемыми, как указано в Подразделе A настоящего Соглашения.Передаваемые права на застройку, оба до и после перевода на конкретный земельный участок в пределах района ПРД считается недвижимым имуществом.При распределении и передаче, документ, подтверждающий права на застройку, и сопутствующий акт сервитута должно быть зарегистрировано в Регистраторе документов округа Честер. офис и уведомление, предоставленное Городком округу Честер Совет оценщиков, чтобы можно было провести надлежащую повторную оценку.
Сделка по недвижимости Часто задаваемые вопросы
Правовой инструмент (документ), почти всегда в письменной форме, что проходит интерес к недвижимости от одного человека к другому.В Короче говоря, когда недвижимость продается или передается для кого-то это делается делом. В новый собственник недвижимости получает свои права на собственность и любые гарантии правового титула, предоставленные предыдущими собственник с документа.
Акт самый формальный вид частного инструмент и требует не только исполнитель (праводатель / грантополучатель, правопреемник / правопреемник), но также свидетели в качестве подписантов, и Благодарности нотариуса.А дело, следовательно, имеет большую презумпцию действительности и менее опровергнуты, чем другие виды документов на недвижимость.
По общему праву, чтобы быть действительным и подлежащие исполнению, сделки с недвижимостью должен выполнить несколько требования:
- Он должен указывать на его лицо это дело, используя такие слова, как «Это дело …» или «оформлено как акт».
- Должен указывать что сам инструмент вызывает интерес к реальным собственность кому-то.
- Дело должно адекватно описать реальный собственность, для которой интерес переведен.
- Праводатель должен иметь правоспособность предоставить проценты, а получатель гранта должен иметь юридические способность получить это.
- Акт должен быть исполнен праводателем (-ами) в присутствии установленное количество свидетели, представленные местная юрисдикция.
- Это должно быть доставлено (доставлено) и принято грантополучателем (Принятие.)
Условия прилагаются к принятию дело известно как заветы.
Общие виды сделок с недвижимостью:
Кому нужен документ о недвижимости?
Любой, кто заявляет о праве собственности на или желает передать право собственности в недвижимости в США должны формализовать детали в пишу.Практически во всех случаях сделки с недвижимостью являются самыми эффективный способ представить Информация.
Кто участвует в сделке с недвижимостью?
Документ о недвижимости, по сути, вовлекает праводателя и получатель гранта. Сделки по недвижимости используется для облегчения работы с недвижимостью транзакции, которые проводится физическими лицами, поскольку а также корпорации, ООО и другие сущности.Грантополучатели и получатели грантов (или кто-то действующий от имени лица, предоставившего право, и получатель гранта) несут ответственность за исполнение дела, в то время как графство регистратор в графстве где находится недвижимость ответственный за регистрацию дела.
Кто подписывает договор недвижимости?
Подписи, необходимые в реальном имущественный акт может варьироваться в зависимости от штата, вид поступка и обстоятельства.Во всех пятидесяти штатах действие должно быть подписанным и подтвержденным правообладатель. Дополнительный также могут потребоваться подписи, например, подпись получателя гранта, свидетели, нотариус и составитель документов.
Кто может оформить договор недвижимости?
Создать недвижимость может любой желающий поступок. В большинстве случаев дело создан стороной, участвующей в сделка или кто-то действуя от имени одного из стороны, такие как титульное агентство или поверенный.Графство и штат специальные формы можно приобрести с deeds.com и канцелярских товаров магазины. Они также могут быть куплено у поверенных или титульные агентства.
Для чего используется документ о недвижимости?
Документ о недвижимости является юридическим документ, используемый для передачи реальных собственность или интерес в реальном имущество от лица, предоставившего право получатель гранта. Акт недвижимости — это важный документ в том, что это влияет на права собственности и интерес.
Какие бывают типы сделок с недвижимостью?
Акт недвижимости может быть в форма акта общей гарантии, специальный гарантийный акт, отказаться от права требования, или сделка и договор купли-продажи. Есть также много акты специального назначения. В категории могут быть далее разбиты вплоть до включения прав выживание, совместное владение и общая аренда.
Какие элементы сделки с недвижимостью?
Каждое государство имеет уникальный набор требования, но ядро элементы сделки с недвижимостью довольно однородны: это должно быть на письме; концедент должен иметь правоспособность передавать проценты и получатель гранта должен быть дееспособен получить подаренное имущество или интерес; праводатель и получатель гранта должен быть указан в акт; слова передачи должен присутствовать; дело должно быть подписанным лицом, предоставляющим право, или праводатели; и дело должно быть законно доставлен и принято грантополучателем.
Что вы делаете со сделкой по недвижимости, когда она будет завершена?
После того, как сделка с недвижимостью завершено в соответствии с законодательные и местные нормы, это должно быть записано в собственное графство.
Где я могу получить документ о недвижимости?
Есть много источников для сделок с недвижимостью:
- Адвокаты
- Государственный статут
- Интернет
- Канцелярские товары
Каждый из перечисленных выше источников приходят с положительными и отрицательными аспекты.Например, если адвокат готовит недвижимость дело, вероятно, будет стоить дороже чем другие варианты. В адвокат, однако, скорее всего, составить документ, отвечающий требованиям местные правовые требования, и если возникает проблема, он или она должен быть оборудован для решения Это.
Многие штаты предоставляют базовую форму для сделок с недвижимостью в их уставы.Другие идентифицируют самая важная информация, но никаких других подробностей. Хотя кажется просто на первый взгляд, это метод полон скрытых проблемы. Часто требования распространяются во всех законах штата; один местный регистратор упомянул, что полный инструкции по созданию настоящих имущественные документы включали компоненты более 100 секций код штата! Кроме того, не в состоянии предоставить все необходимые предметы могут привести к отклоненный запрос на запись, наценка за нестандартный документ или любое количество других проблемы, может быть, даже прямое потеря имущества.
Наконец, Интернет предоставляет подавляющее количество информация о недвижимости дела. Некоторые веб-сайты предлагают легальные формы бесплатно и другие взимать плату. В большинстве случаев свободные дела идут без гарантия, что они правильно отформатирован для каждого штат и округ, и если проблема возникает, человек должен решить это в одиночку или искать помощь адвоката.Другой онлайн-источники могут взимать комиссию, но они обычно включают некоторые вид гарантии, обеспечивающий покупатель, который недвижимость документ подходит для использования в их конкретное местоположение.
Где следует регистрировать сделку по недвижимости?
Документ о недвижимости должен быть записано в офисе графство регистратор в графстве где находится недвижимость. Офис округа рекордер можно также назвать реестр дел, клерк суды, канцелярия судьи завещание, или регистратор деяний.Если недвижимость находится в более чем одном округе, некоторые штаты потребуют, чтобы дело должно быть записано во всех округа; другие требуют, чтобы акт быть записан в графство, где большинство недвижимость находится.
Зачем мне нужен документ о недвижимости?
Сделки с недвижимостью служат многим целей. Они определяют собственник земельного участка свойство.Они также включают информация, определяющая границы и расположение уникальный участок земли. Дела, при правильной записи помогите сохранить цепочку титулов (история владения). Это важно, потому что для того, чтобы продать недвижимость, текущая владелец должен уметь продемонстрировать, что он владеет земля с четким титулом — в противном случае покупатель мог бы иметь защищаться от требование от другого человека, который считает, что у них все еще есть права к собственности.
Почему используются документы о недвижимости?
Документы на недвижимость используются для облегчить жилые и коммерческие сделки с недвижимостью. В суде судебные процессы, сделки с недвижимостью может использоваться, когда собственность арестован судебными чиновниками из-за неуплаты налогов. Один вид договора, доверительный акт, используется как альтернатива традиционная ипотека.
Почему регистрируются сделки с недвижимостью?
Запись акта в уезде где находится недвижимость помещает документ в публичные записи, предоставляющие конструктивное уведомление последующие покупатели, закладные, кредиторы и широкая общественность о перевозка, связанная с конкретным земельный участок. Это также защищает интересы новый владелец записи, потому что в в большинстве случаев, когда есть спор с участием нескольких стороны, претендующие на владение та же посылка, первая записанный акт диктует, кто держит земля.
В каждом штате акт записи диктует юридическую процедуру которое лицо, претендующее на интерес к недвижимости устанавливает это требование. В акты записи варьируются от штата заявить, но все включают сильный стимул для покупателя для записи дела: сохранение цепочка титулов (владение история). Это важно потому что он сообщает будущему добросовестности надежные покупатели (покупатели для стоимость, обычно деньги), что название собственности ясно, что снижает вероятность будущего претензии.
В дополнение к хранению точный учет владельцев, запись акта также служит бесценные исторические цели поскольку записи о собственности часто используется в генеалогических исследованиях.
Когда мне нужен документ о недвижимости?
Документ о недвижимости — это неотъемлемая часть каждого сделка с правом собственности недвижимого имущества.
Когда вступает в силу договор о недвижимости?
Акт недвижимости станет вступает в силу в отношениях между сторонами участвует, когда это доставляется от праводателя к грантополучателю.Если дело оформлено в письменной форме, нотариально засвидетельствовано, передано получателю гранта, а затем записал в надлежащем округа, предполагается, что доставка была произведена с намерение передать. На реальном закрытие недвижимости, продавец подписывает по делу к покупателю.
Когда в Америке впервые были использованы документы о недвижимости?
До того, как дела стали обычным делом, землевладельцы передадут землю через ливрею siezin, которая был в основном устным обменом.В США земля владение началось с земли гранты, которые послужили основой для 13 колоний. После Американская революционная война земля в 13 колониях была принадлежит новому федеральному правительство. В это время были выданы первые земельные патенты.
Как использовать документ о недвижимости?
Используйте документ о недвижимости для передачи имущество от собственника (правообладатель) покупателю (получатель гранта).Для этого получить форма акта, подходящая для штат и округ, где земля расположена. Завершить форму, а затем отправьте ее в офис местного самоуправления отвечает за содержание земли записи, обычно рекордер или клерк.
Как оформляется сделка по недвижимости?
Сделка по недвижимости в соответствии с его предназначением цель. Чтобы быть записанным и чтобы быть действительным, он должен быть отформатирован в соответствии с текущий округ и штат руководящие указания.В виде документ о недвижимости, должен быть указание на то, что документ перевозит недвижимость или интерес к недвижимости кто-то. Если есть заветы или гарантии, прилагаемые к принятие акта, это необходимо быть включенным.
Paper Streets: разрыв между посвящением и принятием
Любая область, показанная на записанной карте или табличке в реестре действий как шоссе, но не имеющая каких-либо физических улучшений на поверхности земли, может быть названа « бумажная улица.«Для целей данной статьи в эту категорию также включаются те дороги, которые в той или иной форме существуют на земле, но которые официально не признаны в качестве дороги общего пользования. Каждая« бумажная улица »представляет собой неприятные проблемы для пострадавших землевладельцев. муниципальные чиновники, землеустроители, поверенные по передаче прав собственности и финансовые учреждения.
Как возникают «бумажные улицы»? Все дороги должны быть созданы с использованием одного из четырех методов, разрешенных RSA 229: 1. Один из методов — «преданность и принятие.«Это двухэтапный процесс, в котором землевладелец выражает намерение« выделить »землю для использования в качестве шоссе, обычно путем записи плана земли в реестре сделок. Второй шаг требует, чтобы муниципалитет официально принял территорию для общественного пользования и тем самым превратил ее в шоссе. См. Polizzo v. Hampton , 126 N.H. 398 (1985). Если есть некоторый разрыв между преданностью и принятием, результатом будет «бумажная улица». Вот четыре различных сценария, в которых это может произойти:
Четыре сценария, которые могут привести к «бумажной улице»
Улучшения шоссе построены в другом месте, чем указано на утвержденных планах территориального деления. Современные планы территориального деления составлены с высокой степенью точности, но бывают случаи, когда фактическое строительство в поле не соответствует утвержденному плану территориального деления. Независимо от того, сделаны ли «полевые модификации» намеренно для разрешения неожиданной подземной ситуации, такой как выступ, или же строительная бригада просто возводит улучшения в неправильном месте, участок, где должна быть дорога, все еще «выделен» и подлежит права общественности на поездку.
Автодорога правильно расположена и построена в соответствии с утвержденным планом территориального деления, но муниципалитет не признал ее как магистраль общего пользования. На дороге могут быть дома, а может и нет. Это становится все более распространенным, поскольку муниципалитеты требуют, чтобы застройщики завершили строительство большинства домов, пока дорожное покрытие находится на уровне связующего слоя, а затем откажутся окончательно принять дорогу до тех пор, пока не пройдет хотя бы одна зима после нанесения отделки. верхнее покрытие мощения. Между первоначальным одобрением проекта застройки подразделением и окончательной приемкой готовой автомагистрали проходит от трех до пяти лет.Первоначальное одобрение означает выделение дороги в общественное пользование, но официальное принятие дороги может быть отложено на годы.
Застройщик потерпел финансовую неудачу. Застройщик мог получить одобрение для подразделения, но в процессе строительства пострадал финансовый спад, и улучшения не были построены. Иногда лоты не были проданы, и застройщик сохраняет за собой право собственности, иногда на имя корпорации или другого юридического лица, прекратившего свое существование.В других случаях участки были проданы, но дорога не была построена или участок перешел к другому лицу в результате обращения взыскания на закладную.
Планы, созданные до принятия зонирования. До принятия современных постановлений о зонировании не существовало местных советов по планированию для рассмотрения запросов о разделе земли. Иногда участки обследовались по их границам, а схема участков составлялась на плане обследования границ. Это было особенно популярно в более городских районах штата и на берегах озер и прудов.Эти старые планы были составлены вручную и красивы с художественной точки зрения, но могут иметь мало отношения к сооружениям, построенным позже, потому что схема участков часто не учитывала топографию или участки, где строительство может быть затруднено, например, заболоченные земли, ручьи или участки обнажений уступов. Участки часто были всего 50 футов в ширину и, возможно, никогда не были отмечены постоянными маркерами, вбитыми в землю. Улицы, показанные на этих планах, часто меняли или просто не строили.
Причины уточнения статуса
Хотя каждая ситуация будет отличаться в зависимости от фактов, муниципалитеты не должны игнорировать «бумажные улицы» в пределах своих границ.Вместо этого муниципалитетам следует попытаться уточнить статус каждой области и решить вопрос о том, ограничена ли земля правом населения использовать эту территорию для транспортных целей. Для муниципалитета многое поставлено на карту. Вот несколько примеров того, как «бумажные улицы» могут повлиять на деятельность муниципалитетов.Пошлина является бессрочной, и обеспечение безопасности путешествующих как летом, так и зимой составляет значительную часть годового муниципального бюджета. С точки зрения общественных работ, состояние каждой автомагистрали используется для реализации политики очистки от снега и льда в зимний период, чтобы реагировать на сообщения о том, что элементы дороги требуют ремонта. Дорога может существовать физически и по ней можно проехать, но, если она еще не принята, она все равно остается «бумажной улицей». Она вызывает ожидания у людей, живущих в домах, построенных на улице, и их гостей, но эта дорога не может быть поддержана по закону. муниципалитетом, потому что это еще не дорога общего пользования.Если люди получили травмы при движении по дороге, все же могут быть предъявлены претензии, что муниципалитет несет ответственность за материальный ущерб или телесные повреждения участников дорожного движения, возникшие в результате «недостаточности». Фактическое состояние дороги имеет решающее значение для разрешения этих претензий и предотвращения ответственность за ненадлежащее возложение на муниципалитет.
Руководящий орган в сотрудничестве с персоналом общественных работ ежегодно разрабатывает план упорядоченного содержания и модернизации дорог. Статус автомагистрали используется при определении размера государственной помощи которые будут поступать в муниципалитет в соответствии с главой 235 ЮАР.«Бумажная улица» не имеет права на государственную помощь, потому что это не общественная автомагистраль. Таким образом, планирование и составление бюджета на содержание автомагистралей ухудшается, когда статус района неясен или неизвестен.
Другие муниципальные служащие используют статус муниципальные дороги при исполнении своих обязанностей. Оценщики используют качество доступа к собственности и наличие или отсутствие сервитутов, обременяющих собственность, как факторы при определении стоимости недвижимости для целей налога на имущество.См. Waterville Estates Association против Campton , 122 N.H. 506 (1982). С 1971 года руководящий орган каждого муниципалитета должен, в соответствии с RSA 31: 95-a, иметь карту налогообложения, показывающую линии границ каждого отдельного участка земли вместе с дорожными фасадами, и должен ежегодно обновлять карту. Таким образом, наличие «бумажных улиц» усложняет процесс оценки и приводит к спорам относительно стоимости, а также к запросам на налоговые льготы. Если статус бумажных улиц не ясен, точность налоговой карты может снизиться.
Местные советы по землепользованию используют статус автомагистралей как важную информацию при выполнении своих обязанностей. Совет по планированию использует статус автомагистрали, прилегающей к земельному участку, при рассмотрении запросов на разделение или проверку участка. При исполнении обязанностей совета по планированию генеральный план должен содержать раздел, описывающий транспортные средства и способы их подключения к более широким транспортным системам региона и штата. Совет по регулированию зонирования (ZBA) может иметь дело с муниципальными автомагистралями и автомобильным движением, поскольку он рассматривает запросы на особые исключения или отклонения в соответствии с RSA 674: 33.ZBA играет особенно важную роль в рассмотрении запросов на получение разрешений на строительство на дорогах класса VI в соответствии с RSA 674: 41. Руководящий орган (выборный совет, городской или городской совет) вместе с законодательным органом и советом по планированию играют определенную роль в принятии улиц в соответствии с RSA 674: 40,: 40-a и: 41. Таким образом, неопределенность в статусе автомагистрали усложняет выполнение постановления о зонировании и создает проблемы в процессе планирования планомерного развития муниципалитета.
Местные полицейские, пожарные и службы управления чрезвычайными ситуациями используют статус улиц для оказания услуг общественной безопасности и определения того, нарушает ли определенное поведение автомобильные или другие уголовные законы. Районы, которые являются «бумажными улицами», не являются «общественными дорогами», но если там проживают граждане, часто будет подаваться просьба обозначить дорогу как «полосу аварийного движения» в соответствии с RSA 231: 59-a.
Учитывая важность статуса улиц, можно ли принять меры для уменьшения количества «бумажных улиц», которые будут создаваться в будущем, и для определения статуса тех, которые остаются существующими сегодня?
Меры по сокращению количества «бумажных улиц»
Улучшения на земле построены в другом месте, чем показано на утвержденных планах территориального деления. Правила муниципального подразделения должны требовать, чтобы застройщик представил план «как построено» в качестве обоснования юридического описания земли, который будет передан муниципалитету после официального принятия в качестве магистрали. Если такой план предоставляется, изменения, вероятно, будут относительно незначительными. . Совет по планированию и руководящий орган должны сотрудничать при содействии муниципального прокурора, чтобы обеспечить обнаружение и устранение любых отклонений от утвержденного плана территориального деления. Однако, если отклонения являются серьезными, может быть причина для отзыва подразделения. утверждение в соответствии с процедурой, изложенной в RSA 676: 4-a.В уставе или в любом другом случае, о котором сообщалось, не обсуждается вопрос о том, служит ли отзыв разрешения на подразделение уничтожению выделения земли для использования в качестве шоссе или отмене выделения земли в общественное пользование. Таким образом, для любого такого местоположения муниципальный орган управления также должен освободить землю от государственного подневольного состояния в соответствии с RSA 231: 52.
Если отклонения не обнаружены в это время, проблема может быть решена в будущем с помощью процедуры, содержащейся в RSA 231: 52.Это позволяет руководящему органу провести процедуру, которая высвобождает землю, первоначально выделенную на записанном плане, а затем раскладывает дорогу, как фактически построенную, как шоссе.
Дорога правильно расположена и построена в соответствии с утвержденным планом территориального деления, но муниципалитет не признал ее в качестве магистрали общего пользования. Разрыв между «посвящением» и «принятием» шоссе вполне предсказуем и, по сути, встроен в большинство постановлений о зонировании и правил территориального деления.Однако редко бывает документ или постановление о подразделении, определяющее права и обязанности застройщика / землевладельца и муниципалитета в период перерыва.
Муниципалитет может рассмотреть возможность использования «соглашения о застройке» в качестве средства для письменного изложения точных обязанностей как застройщика, так и муниципалитета в течение этого периода. Его можно использовать в дополнение или как часть любое письменное соглашение, в котором указывается финансовое обеспечение затрат на строительство дороги и конкретные стандарты производительности, которые должны быть соблюдены до того, как часть или вся финансовая гарантия будет возвращена застройщику.Финансовое обеспечение может потребоваться в качестве условия утверждения в соответствии с RSA 674: 36, III (b) или RSA 674: 44, III (d). Существует ряд вариантов, которые следует учитывать в соглашении о разработке. Например, муниципалитет может согласиться на платное зимнее обслуживание или потребовать, чтобы все зимнее обслуживание выполнял застройщик.
Застройщик потерпел финансовую неудачу. Это становится все менее распространенным явлением, поскольку нормативные акты муниципальных подразделений налагают требования в отношении эксплуатационных характеристик или другого финансового обеспечения, покрывающего полную стоимость улучшений дороги до выдачи первого разрешения на строительство.В случае дефолта муниципалитет использует средства, содержащиеся в финансовом обеспечении, для покрытия расходов на строительство дороги.
В случае застройки, которая потерпела неудачу в прошлом, крепление или иное обеспечение, предоставленное муниципалитету, могло не позволить завершить строительство дороги до точки приемки. Теперь эта недвижимость может принадлежать муниципалитету в результате неуплаты налогов, или она может находиться в частной собственности до изменения рыночных условий.Средство правовой защиты может зависеть от того, переданы ли права на разработку, созданные в результате утверждения подразделения, в соответствии с RSA 674: 39. Как отмечалось выше, если права не переданы или есть серьезные отклонения от утвержденных планов, может быть причина для отзыва зарегистрированного утверждения подразделения в соответствии с RSA 676: 4-a и вынудить руководящий орган освободить землю от государственного подневольного состояния. в соответствии с RSA 231: 52. Если права переданы, возможно, будет возможно работать с владельцем, чтобы повторно разделить собственность в соответствии с действующими нормативными актами, или может потребоваться обратиться за помощью в суд для решения вопросов о праве собственности, как обсуждается в следующем разделе.
Планы были созданы до принятия зонирования. Это будет самая сложная ситуация для оценки и исправления. Записанные планы часто не соответствуют современным стандартам в отношении метрических границ и памятников. Вероятно, будут существовать улучшения, которые заметно отклонятся от планов, но пока нет разрешения совета по планированию на отзыв. Передаточные акты, содержащиеся в цепочках правового титула соседних землевладельцев, могут содержать противоречивые или вводящие в заблуждение формулировки, которые мало что делают для уточнения прав собственности на землю, на которой первоначально планировалось построить дорогу.
Чтобы еще больше усложнить ситуацию, с течением времени в закон были внесены изменения, касающиеся последствий отказа принять шоссе после открытия. До 1893 года предложение о посвящении было постоянным, и впоследствии его можно было принять в любое время. Однако в результате изменения устава между 1893 и 1969 гг. Отказ принять шоссе в течение 20 лет с момента открытия автоматически прекратил посвящение и права общественности. С 1969 года по настоящее время посвящение снова является постоянным.Формулировка RSA 231: 51 позволяет, но не требует, чтобы управляющий совет освобождал или освобождал землю от государственного подневольного состояния, если шоссе не использовалось для общественных проездов в течение 20 лет.
При предъявлении несоответствий заинтересованные стороны могут оказаться неспособными прийти к соглашению относительно собственности на землю и прав общественности на использование бумажной улицы для проезда. Когда возникает такой спор, единственным эффективным методом восстановления права собственности на жилую землю и разъяснения прав общественности на выделенную землю является подача ходатайства о прекращении правового титула в вышестоящий суд.В соответствии с RSA 491: 7, суд высшей инстанции обладает юрисдикцией определять право собственности на все недвижимое имущество и вносить такие приказы, которые необходимы для совершенствования этого титула. Примером может служить дело Duchesnaye v. Silva , 118 N.H. 728 (1978). Это включало в себя зарегистрированный план в Берлине, датируемый 1904 годом, и бумажную улицу под названием Уолнат-стрит, ведущую от установленной городской улицы под названием Вестерн-авеню к земле ответчика, прилегающей к земле истца. В тихом судебном иске Суд признал, что истцу принадлежала плата за центральную линию Уолнат-стрит, но наложил облегчение доступа к земле в пользу ответчика, чтобы разрешить доступ к земле, которой он владеет, и застройку.
Резюме
Принятие четких и полных правил подразделения и выполнение четких соглашений о разработке и финансовой безопасности с разработчиками предотвратит многие проблемы, связанные с современной бумажной улицей. Адекватная финансовая безопасность позволит муниципалитетам завершить запланированные улучшения дорог, даже если рыночные условия изменятся. Четкие договоренности о застройке позволят избежать споров по поводу содержания дороги в промежутке между приверженностью и принятием.Если район был построен некачественно, можно отозвать разрешение на разделение и предотвратить превращение не отвечающих требованиям магистралей в постоянную ответственность муниципалитета.
Нет простого ответа на решение проблем бумажных улиц, возникших до принятия современных постановлений о зонировании. Часто споры между заинтересованными сторонами могут быть разрешены только в контексте ходатайства о прекращении правового титула на землю, которое рассматривается вышестоящим судом.
Пол Сандерсон — штатный поверенный Департамента юридических услуг и государственных дел LGC.
Земельные споры
Конфликты, связанные с правом собственности на землю, всегда были и остаются актуальным направлением юридической практики. Пограничные споры, самовольный захват земель, конфликты интересов арендаторов и арендодателей, разделение участков между родственниками и другие разногласия никогда не разрешаются без участия компетентных специалистов в области земельного права. Обратитесь в нашу юридическую фирму, чтобы получить квалифицированную юридическую помощь в урегулировании земельного спора.
Земельные отношения
Нормативной базой рассмотрения земельных споров являются положения Земельного кодекса и ГПК. Сторонами конфликта могут быть не только физические и юридические лица, но и органы государственной власти и местного самоуправления. Земельные споры с участием юриста разрешаются:
- во внесудебном порядке, когда одна из сторон конфликта добровольно отказывается от претензий в пользу другой стороны;
- в административном порядке, обратившись в соответствующие органы;
- в арбитражном суде;
- , обратившись к мировому судье;
- путем подачи иска в арбитражный суд или суд общей юрисдикции.
Способы разрешения конфликта выбираются в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Закон устанавливает трехлетний срок, в течение которого гражданин может обратиться в суд за нарушением своих земельных прав. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен в суде.
Споры о признании прав на землю
В случае, если на один земельный участок претендуют несколько собственников, спор может быть разрешен только в судебном порядке. Суд рассматривает документы, представленные сторонами конфликта, и на их основании принимает решение.Причины спора часто связаны с:
- ошибок при внесении записей в земельный кадастр;
- ошибок и нарушений, допущенных при приватизации земли;
- конфликтов, связанных с разделом наследства;
- процессов реорганизации или ликвидации юридических лиц, в ходе которых земельный участок меняет своего собственника.
Даже если стороны достигают соглашения во внесудебном порядке, их решение должно быть подтверждено приговором суда.За исключением случаев, урегулированных заявлением о «дачной амнистии».
Долевая собственность на землю
Один земельный участок может принадлежать нескольким собственникам, которые владеют и распоряжаются им на правах долевой собственности. Это означает, что каждый из совладельцев может использовать весь земельный участок, а не только его часть; но для строительства или продажи требуется согласие всех собственников. Порядок использования земельного участка устанавливается по совместному соглашению или, в случае конфликта, в судебном порядке.
Как собственник, вы можете запросить выделение естественной доли общей площади для личного пользования. После этого вы потеряете право на оставшуюся землю в долевой собственности, но сможете распоряжаться своей частью надела без каких-либо ограничений. Наши юристы помогут получить долю от вашего земельного участка или доход, который он приносит, восстановить права на долю земельного участка и т. Д.
Аренда земли
Конфликты, основанные на отношениях между домовладельцем и арендатором земли, возникают из-за:
- неправильно оформленный договор аренды;
- нарушение договорных обязательств одной из сторон;
- о необходимости расторжения договора аренды досрочно;
- отказ в продлении аренды;
- неправомерное использование земли;
- Использование арендодателем части арендованной и оплаченной земли арендатором для собственных нужд.
Чтобы избежать финансовых потерь, рекомендуем на этапе составления договора аренды привлечь специалиста по земельному праву. Наша юридическая компания оказывает помощь в урегулировании самых сложных конфликтов в сфере аренды земли.
Споры по кадастровому учету
Конфликты, связанные с кадастровым оформлением участков, обычно связаны с ненадлежащим исполнением своих обязанностей кадастровым инженером или сотрудниками Кадастровой палаты.Если вам отказано в государственной регистрации земельного участка или внесении изменений в кадастровый учет, вы не сможете пользоваться правом собственности на земельный участок в полном объеме. Только решение суда поможет полностью восстановить ваши права. Рекомендуем не откладывать решение проблемы, так как со временем доказать свою правоту станет сложнее.
Изменение категории земли
Земельный кодекс гласит, что каждому земельному участку в соответствии с его целевым назначением присваивается категория, ограничивающая права собственника на определенные виды деятельности.Например, на сельскохозяйственном участке нельзя построить дом или производственный объект — сначала необходимо изменить категорию земельного участка.
Собственник должен подать заявление:
- Правительству РФ, если земля находится в государственной собственности;
- в районную власть или муниципалитет, если земля находится в их собственности или в частной собственности;
- в администрацию местного самоуправления, если земля не является ни государственной, ни муниципальной, ни частной.
В случае отказа в смене категории вы можете обжаловать это решение в суде. В некоторых случаях изменить категорию невозможно — например, если объект принадлежит заповеднику или заказнику. Процесс смены категории земли достаточно сложен и требует участия квалифицированного юриста.
Конфликты из-за границ землепользования
Споры о границах земельного участка, как правило, не могут быть разрешены во внесудебном порядке, так как каждая из сторон конфликта имеет документы, подтверждающие его права.При обращении в суд назначается экспертиза кадастровых документов, включающая в себя проверку всех правоустанавливающих и землеустроительных документов. Решение суда становится основанием для изменения кадастрового учета и определения действительной границы спорного земельного участка.
Квалифицированные юристы нашей компании помогут собрать документы, необходимые для обоснования вашей правоты, и примут участие в ведении судебного разбирательства.
Пограничные споры
Конфликты, возникающие при землеустройстве, называются пограничными спорами.Они возникают, когда один или несколько соседей не имеют документального подтверждения права собственности на землю или ее часть. Обычно пограничный спор касается границ земельного участка или его площади. В основном это решается во внесудебном порядке. После достижения соглашения о делимитации стороны спора обращаются к кадастровому инженеру для документирования границ.
Наши сотрудники помогут вам в разрешении споров, связанных с приобретением, использованием и отчуждением земельных участков. Обратившись к нам в случае возникновения конфликтной ситуации, связанной с землей, вы получите квалифицированную юридическую помощь, которая увеличивает ваши шансы на благоприятный исход.
Clark County, NV
Офис регистратора округа Кларк не уполномочен давать юридические консультации. Этот глоссарий состоит из коротких определений терминов, которые часто встречаются в зарегистрированных документах. Он предлагается только для удобства наших клиентов и не является советом по юридическим правам или обязанностям. Регистратор округа Кларк рекомендует вам обратиться к лицензированному юристу штата Невада за юридической консультацией относительно ваших прав и обязанностей.ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Оформление документа в присутствии уполномоченного должностного лица или нотариуса. Подтверждение требуется для большинства документов, которые влияют на право собственности на недвижимое имущество (например, документы, трастовые документы, сервитуты).
АДМИНИСТРАТОР — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего, не оставив завещания. Термин «администраторша», если таким лицом является женщина.
AFFIANT — Лицо, которое клянется в заявлении под присягой.
AFFIDAVIT — Письменное заявление под присягой, такое как аффидевит о прекращении совместной аренды, аффидевит, подтверждающий годовой труд.
ОЦЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость объекта недвижимости, определяемая на основе продажных сумм сопоставимых объектов недвижимости. Оценочная стоимость окружного оценщика может отличаться от оценочной стоимости частного оценщика.
НОМЕР ПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ — Идентификационный номер Оценщика для определенной собственности.
ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ — Стоимость, присвоенная собственности окружным оценщиком на основе оценочной стоимости собственности.Оценочная стоимость обычно увеличивается ежегодно в размере от 1% до 2%. Однако это не обязательно текущая рыночная стоимость недвижимости.
ЦЕПНИЦА — Лицо, которому осуществляется передача прав. Например, бенефициарный интерес назначается правопреемнику по договору о передаче доверительного управления.
ПРАВОПРИЕМНИК — Тот, кто выполняет задание, представляющее интерес. Например, цедент по Переуступке доверительного договора переуступает бенефициарный интерес.
ДОВЕРЕННОСТЬ — Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять документы от имени лица, выдающего доверенность.
БАНКРОТ — Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты долгов после передачи своих активов назначенному судом доверительному управляющему.
ПОЛУЧАТЕЛЬ — Лицо, получающее какое-либо пособие. Например, бенефициаром доверительного управления является тот, кто ссужает деньги и получает выгоды в виде платежей.
СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ КОПИЯ — Копия документа, которая была записана или подана в государственное учреждение (например, регистратор или клерк).Копия должна быть поставлена печатью и печатью депутата, удостоверяющего, что это точная копия.
ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕПЬ — Прошлые серии сделок и документов, влияющих на право собственности на земельный участок.
ЯСНОЕ НАЗВАНИЕ — Право собственности, которое не содержит препятствий или ограничений для получения рыночной стоимости.
СООТВЕТСТВУЮЩАЯ КОПИЯ — Копия документа, которая представляется во время записи и сопровождается информацией о записи в знак любезности по отношению к заказчику.
КОНТРАКТ — Соглашение о купле-продаже, по которому право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.
ПЕРЕДАЧА — Документ, по которому передается право собственности; например, дело.
CORPORATION — Физическое или юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством государства как группа правопреемников с главным лицом или ассоциация лиц. Есть много типов корпораций, таких как государственные, частные, закрытые, профессиональные, некоммерческие, подраздел S.
COVENANT — Соглашение, оформленное в виде документов и других документов, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.
ДЕКЛАРАЦИЯ СТОИМОСТИ — Документ, декларирующий стоимость имущества. Декларация ценности должна сопровождать любой документ, представленный для записи. НРС 375.060
ДЕКЛАРАЦИЯ УСАДЬБЫ — Документ, зарегистрированный для защиты части капитала собственника в его резиденции от требований определенных кредиторов.Подача декларации Homestead не аннулирует добросовестные залоговые права или ипотечные ссуды в отношении собственности.
АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одной стороны к другой.
ДОГОВОР — Инструмент, используемый в качестве залога. Имущество передается доверительному управляющему заемщиком в пользу кредитора и передается обратно после оплаты в полном объеме.
ОГРАНИЧЕНИЯ ДОГОВОРА — Пункты акта, ограничивающие будущее использование собственности.
EASEMENT — Ограниченное право на земельный участок, принадлежащий другому лицу. Предоставляет правообладателю ограниченное использование, такое как канализационные сети, линии электропередач или пересечение территории.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ — Любое залоговое право, такое как ипотека, налоги, сборы или судебное удержание; сервитут; ограничение на использование земли.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ — Штамп или наклейка, помещенная на документ Регистратором, чтобы показать округ, в котором он был зарегистрирован, дату и время, а также лицо, запрашивающее запись, и взимаемый сбор.
КАПИТАЛ — Доля или стоимость, которую владелец имеет в недвижимом имуществе сверх его долгов.
ESCROW — Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.
ИСПОЛНИТЕЛЬ — Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким лицом является женщина.
FHA — Федеральное управление жилищного строительства, агентство федерального правительства, которое страхует частные ссуды для финансирования строительства нового и существующего жилья и ремонта домов в рамках утвержденных правительством программ.
ФАЙЛ — Для размещения в офисе County Recorder карт, которые принимаются записывающим устройством и имеют отметку времени, присваивают уникальный номер прибора и индексируются.
Грантополучатель — Лицо, получающее грант или покупающее недвижимость.
ГРАНТОР — Лицо, выдающее грант или продающее имущество.
НОМЕР ПРИБОРА — Уникальный номер, присвоенный каждому зарегистрированному документу регистратором округа.
СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА — Право собственности на недвижимость между двумя или более сторонами, указанными в одной передаче как совместные арендаторы. После смерти совместного арендатора его или ее интерес переходит к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам по праву наследования. Должна быть записана соответствующая документация.
ПРИГОВОР — Окончательное и достоверное определение судом прав сторон в иске.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА — Законное право удержания, созданное путем записи отрывка или заверенной копии денежного решения.
АРЕНДА — Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет с оплатой ежемесячной или годовой арендной платы, как правило, в форме договорного соглашения.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ — Описание определенного участка недвижимости, достаточно полное, чтобы независимый инспектор мог его найти и идентифицировать. Описание приводится по названию подразделения, участку и блоку в сегментированном подразделении или по карте участков.
АРЕНДАТОР — Тот, кто получает в пользование землю по договору аренды; жилец.
АРЕНДОДАТЕЛЬ — Тот, кто предоставляет землю в пользование на условиях аренды; домовладелец.
LIEN — Требование или интерес в земельной собственности в качестве обеспечения долга. Залог не дает права собственности. Некоторыми примерами являются ипотечные залоги, судебные залоговые права и механические залоговые права.
LIS PENDENS — Уведомление, зарегистрированное в официальных отчетах округа, чтобы указать, что иск, затрагивающий конкретную собственность, был подан либо в суд штата, либо в федеральный суд.
LODE MINING CLAIM — Минералы залегают в коренных породах (туннелях или шахтах) и не растекаются по земле.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕХАНИКА — Право удержания, разрешенное законом подрядчикам, рабочим и материальным работникам на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.
ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОБЫЧЕ ОБЪЕКТОВ — Претензия на землю неминерального происхождения для переработки руды, добытой в иске.
MINERAL SURVEY — Заявка на получение патента на добычу полезных ископаемых; номер, присвоенный BLM. Карта доступна либо в BLM (для полной карты), либо в Assessor (может быть предоставлена только частями).
ИПОТЕКА — Залог на имущество, созданный в соглашении о погашении, в котором имущество используется в качестве обеспечения ссуды.
НОТАРИУС — Физическое лицо, уполномоченное государством с полномочием подтверждать подписи физических лиц; нотариусы не несут ответственности за заявления подписавшего или за содержание подписанных документов.
НОМЕР ПОСЫЛКИ (PIN) или (APN) — Уникальный 11-значный номер, используемый в качестве идентификатора каждой посылки.Иногда его называют идентификационным номером посылки (PIN) или номером посылки оценщика (APN).
PLACER MINING CLAIM — Минералы рыхлые на земле или в русле реки.
PLAT — Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки, с указанием местоположения и границ отдельных владений.
ТИХОЕ НАЗВАНИЕ — Удаление облака на праве собственности путем принятия надлежащих мер в суде, в котором истец предъявил претензию в его / ее собственном имуществе, в котором был обнаружен дефект имущества, в котором был признан недействительным для отображения в виде облака о праве собственности, рассматриваемой в судебном порядке.
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ — Передаточное соглашение, с помощью которого лицо, предоставившее право, передает все свои права на недвижимость без каких-либо гарантий или обязательств.
ДИАПАЗОН — Ряд поселков, идущих на север и юг. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.
НЕДВИЖИМОСТЬ — Земля и все, что к ней прикреплено, а также интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОСТИ (RPTT) — Налог, взимаемый Регистратором во время регистрации, когда передается интерес к собственности.
ВОССТАНОВЛЕНИЕ — Когда ипотека выплачивается полностью, кредитор возвращает собственность обратно владельцу.
ЗАПИСЬ — Акт ввода или записи документов в качестве публичных записей в офисе регистратора округа. Документы регистрируются для защиты интересов вовлеченных лиц и конструктивного уведомления о правах и интересах на землю. Документы, принятые для записи, имеют отметку времени, получают уникальный номер инструмента, индексируются, изображение фиксируется, а исходный документ отправляется обратно возвращающемуся лицу.
ОГРАНИЧЕНИЕ — Ограничение на использование недвижимого имущества, обычно устанавливаемое владельцем или подразделением в документе. Также называется ограничением действия.
ПРАВО ОТПУСКА — Право, которое один должен проходить через земли другого. Сервитут.
РАЗДЕЛ — Часть поселка размером примерно одна миля на одну милю и 640 акров. Используется в юридическом описании, например, в диапазоне, поселке и участке.
ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ — Участок земли, разделенный собственником на кварталы, участки под застройку и улицы в соответствии с зарегистрированной территорией подразделения, которая должна соответствовать государственным нормам и постановлениям о территориальном делении.
ОБСЛЕДОВАНИЕ — Процесс измерения границ и определения земельных площадей; обычно выполняется профессиональным геодезистом.
АРЕНДАТОР — Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.
ОБЩИЕ АРЕНДЫ — Форма совместного владения, при которой каждый собственник владеет безраздельной долей в недвижимом имуществе, как если бы он или она были единственным владельцем. Каждый индивидуальный собственник имеет право попросить о разделе. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы имеют право наследования.
НАИМЕНОВАНИЕ — Право на владение землей или свидетельство владения землей.
СТРАХОВАНИЕ ПРАВА — Полис, страхующий владельца от потерь по причине дефектов права собственности на участок недвижимости, кроме обременений, дефектов и вопросов, специально исключенных полисом.
ПОИСК НАЗВАНИЯ — Изучение государственных документов, законов и судебных решений для определения текущего права собственности и обременений на земельный участок.
ТРАСТОВЫЙ АКТ — Письменный документ, по которому право собственности на землю передается доверительному управляющему в качестве обеспечения выплаты долга или другого обязательства. Также называется доверительным договором. Другие штаты могут использовать ипотеку, которая аналогична, но фактически не передает собственность доверенному лицу.
.