При покупке земельного участка какие документы нужны: Покупка земельного участка у собственника — порядок действий 2021

ПЕРЕЧЕНЬДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВНА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Приложение

к Приказу Минэкономразвития России

от 13 сентября 2011 г. N 475

 

 

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

 

 

Открыть полный текст документа

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью полной проверки на юридическую чистоту по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.

Если вам необходима только выписка из ЕГРН, ее можно получить в любом отделении МФЦ.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Какие документы нужны и должны быть при покупке земельного участка в собственность: перечень и список необходимых для регистрации, как оформить приобретение

1. Документация для подготовки
2. Купля у собственника
3. Покупка под ИЖС
4. Дачный участок
5. Какой пакет документов нужен для покупки участка продавцу
6. Какие документы нужны и должны быть при покупке участка земли у покупателя
7. Куда обращаться с пакетом бумаг
8. Оформление задатка
9. Составление договора
10. Список документов необходимых для покупки земельного участка, предоставляемых на регистрацию
11. Каким образом стороны могут проверить документацию
12. Проверка истории
13. Существующие риски
14. Подведем итоги

Оформление приобретаемого надела — весьма непростая процедура. Особую сложность представляет необходимость подготовки обширного перечня бумаг, сопровождающих заключение сделки. Если не заняться сбором всего своевременно и не отнестись к этому с максимальной серьезностью, в результате можно обзавестись массой проблем. Именно поэтому обеим сторонам (продающей и покупающей) важно знать, какие документы нужны и должны быть при покупке земельного участка в собственность.

Документация для подготовки

Купить землю можно не только у частного владельца, но и у компаний, а также муниципальных представительств посредством аукционной распродажи. Так как типы имущественных объектов различны, отличается и список бумаг, которые требуется собрать для оформления соглашения купли-продажи.

Сам процесс во всех случаях идентичен:

• В первую очередь продавец предоставляет будущему покупателю техдокументацию на надел и свидетельство, подтверждающее права собственника.

• После этого представитель покупающей стороны осуществляет их первичную проверку на предмет достоверности полученных данных, соответствия действительности.

• Далее составляется предварительная договорная форма, в которой прописываются особенности внесения задатка и другие важные нюансы соглашения.

• На следующем этапе приступают к оформлению основного договора.

• Покупатель производит оплату.

• Собранная документация, вместе с платежными квитанциями по госпошлине, передается на перерегистрацию в Росреестр.

Подготавливая документы для приобретения земельного участка, максимально внимательно отнеситесь к моменту передачи денежных средств. Фиксируйте внесенные суммы и сохраняйте все подтверждения по оплате.

Купля у собственника

Покупая надел у частного землевладельца, надлежит тщательно проверить предоставляемый им пакет бумаг, в который входят:

• Паспорт гражданина Российской Федерации непосредственно владельца или нескольких, если имущество находится в совладении.

• Справка ЕГРН в качестве подтверждения обладания недвижимым объектом.

• Результаты экспертизы, проведенной независимыми специалистами с целью оценки продаваемой земли.

• Если собственник не один (имущество считается совместно нажитым с супругом), ему необходимо предъявить утвержденное нотариусом согласие от мужа/жены на продажу.

• Документация, подтверждающая отсутствие введенных ограничений (обременений).

• Техдокументация, схема расположения территории.

В зависимости от обстоятельств, при которых заключается соглашение купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документированные сведения. Если продавец не достиг совершеннолетия или на территории имеются незарегистрированные строения (жилой дом или другие постройки).

Покупка под ИЖС

К формированию пакета для реализации надела под застройку надлежит подойти с максимальной серьезностью. Чтобы избежать возможных осложнений, необходимо знать, какие документы должны быть, когда покупаешь участок. Покупающей стороне следует убедиться в наличии у продавца:

• Действующего паспорта РФ.

• Бумаг, устанавливающих право собственности.

• Подтверждающих целевую категорию (под строительство).

• Документации, на основании которой нынешний землевладелец получил надел во владение.

• Справки ЕГРН об отсутствии ограничивающих санкций.

• Техпаспорта недвижимого объекта.

Помните, главным моментом является документальное подтверждение, что земля относится к площади под ИЖС.

Дачный участок

Оформление дачи не подразумевает получения разрешающих бумаг на строительство. Если, конечно, вы не планируете возводить там основное здание с последующей регистрацией в нем жильцов. Для приобретения потребуется:

• Справка из госреестра, которая дает собственнику право распоряжаться недвижимым имуществом.

• Техпаспорт на земельную площадь и размещенные на ней строения.

• План межевания.

• Подписанное нотариусом согласие от мужа/жены, если надел приобретался в браке.

• Документированное подтверждение отсутствия задолженностей по ЖКХ.

• Сведения из реестра о том, что нет обременений.

• Паспорт РФ владельца.

• Выписка из Бюро техинвентаризации, если отсутствуют основные постройки.

Не забывайте, все вышеперечисленные позиции бумаг обязаны быть в наличии. В противном случае заключение договора станет весьма рискованным.

Какой пакет документов нужен для покупки участка продавцу

В целом для оформления надела в собственность надо собрать не так много документации. Однако для ее подготовки потребуется немало времени. Продающей стороне для подписания сделки надлежит предъявить:

• Свидетельство об установлении имущественных прав и законные задокументированные основания его выдачи.

• Паспорт кадастра и схематичное изображение земли, полученные в Росреестре.

• Официальные данные об отсутствии ограничений (долгов, неуплаты налогов и т.д.).

• Согласие мужа/жены на совершение сделки под подписью нотариуса.

• Разрешение от попечительских организаций, если дело касается членов семьи, не достигших совершеннолетия.

• Когда у кого-либо (административных структур, других лиц) есть право преимущественного приобретения, следует получить от них официальный отказ.

Только после сбора полного пакета и тщательной его подготовки начинается переоформление недвижимого объекта.

Какие документы нужны и должны быть при покупке участка земли у покупателя

Покупающей стороне, как и продающей, надлежит подготовить документацию:

• Паспорт гражданина Российской Федерации.

• Если надел приобретается у государственных структур, требуется составить специальное заявление.

• Справки по кадастру.

• Выписку, указывающую на наличие преимущественного права приобретения, если таковое имеется.

• Сведения в документированном формате о способности внести требуемую сумму. Актуально, когда при покупке задействуется маткапитал или берется займ в банке. В этой же позиции обязательное разрешение от мужа/жены на осуществление соглашения.

• Согласие от попечительских органов, когда затронуты интересы граждан, не достигших совершеннолетия.

После подготовки следует все снова перепроверить и перейти к составлению содержимого договора.

Куда обращаться с пакетом бумаг

Разобравшись с тем, какие документы необходимы и выдаются при покупке земельного участка, нужно узнать, где предстоит производить оформление соглашения купли-продажи. По законодательству все действия, связанные с регистрацией недвижимого имущества, в том числе и земли, осуществляются в соответствии с нормами и правилами. Также 218 ФЗ устанавливает определенные места, в которых можно переоформить собственность.

Гражданам Российской Федерации доступны три варианта:

• непосредственное обращение с собранной и подготовленной документацией в Росреестр;

• подача пакета в городское или региональное отделение МФЦ;

• формирование заявления и его отправка через Госуслуги (при этом необходимо иметь верифицированную учетку).

Особенности регистрации по всем трем пунктам идентичны. Единственное, при задействовании государственной службы процесс ускорится на 2-3 календарных дня.

Оформление задатка

Выяснив, какой пакет документов дают при покупке земельного участка, надлежит узнать об особенностях внесения предварительной платы. Ситуации, когда покупатель вносит первоначальную сумму до конечного этапа заключения сделки — довольно распространенная практика. При этом совершение уплаты части денежных средств обязательно нужно фиксировать документально. Лучше всего делать это в присутствии нотариуса, ведь на кону стоят деньги, что порой весьма внушительны. Такой договор выступает в роли подтверждающего фактора серьезности настроя покупающей стороны.

В данном соглашении также прописываются другие нюансы. Такие, как общая стоимость надела, очередность внесения платежей, величина самого задатка и многое другое. Какого-то фиксированного размера предварительного взноса не существует. Обычно она оговаривается участниками процесса и составляет от 5 до 10% от полной суммы.

По возможности старайтесь исключить передачу денег наличными. Разумнее оформить ее посредством банка, так у вас на руках окажутся квитанции, которые впоследствии могут выступить дополнительным подтверждением совершения операции.

По правилам договора задатка, представитель продающей стороны прекращает деятельность по поиску других покупателей. Если в итоге сделка сорвется по его вине, он обязуется вернуть приобретающему двойной размер предварительного взноса. Когда причиной срыва купли-продажи становится желающий купить имущество, все, что он заплатил, предварительно ему уже не возвращается.

Составление договора

Для наглядности стоит представить бланк-образец.

Правила формирования соглашения о приобретении недвижимого имущества, надела земли, в том числе регламентируются статьями ГК РФ №554 и 555. Кроме того, составление регулируется Земельным кодексом, а именно указом №37.

Документ в обязательном порядке подлежит письменному оформлению. При этом совсем необязательно обращаться за помощью к нотариусу. Однако содействие грамотного специалиста в столь важном вопросе, как купля-продажа недвижимости, может оказаться весьма полезным.

В текстовом поле соглашения прописываются персональные данные продающей и покупающей сторон, указываются особенности недвижимого объекта, цена надела, аспекты заключения договора задатка, время внесения средств и т.д.

Список документов необходимых для покупки земельного участка, предоставляемых на регистрацию

После того как приобретение считается совершенным по факту, основная документация подписана обоими лицами, с юридической точки зрения покупатель еще не является полноправным владельцем. Таковым он останется до того момента, как нужный пакет бумаг не будет передан в Росреестр, а сведения о новом собственнике не будут зафиксированы в ЕГРН. На самом деле ничего сложно, процесс предельно прост и не потребует для осуществления продолжительного периода времени.

Для этого необходимо обратиться в службу госрегистрации или отделение МФЦ (обеим сторонам) и составить заявление на передачу имущественных прав и приложить следующие позиции документации:

• паспорта граждан Российской Федерации.

• соглашение купли-продажи.

• техпаспорт недвижимого объекта.

• платежные квитанции об оплате пошлин.

Каким образом стороны могут проверить документацию

Среди продавцов немало лиц необремененных добросовестностью, склонных к мошенническим действиям, да и просто малограмотных. Поэтому покупателю надлежит проявить всю возможную осторожность и внимательность в урегулировании вопросов с передачей имущественных прав на объект недвижимости. Прежде чем принимать окончательное решение и подписывать договор, нужно досконально проверить все имеющиеся у продающей стороны бумаги. Изучить их особенность, актуальность, соответствие указанных параметров действительным.

Целесообразно доверить это непростое дело профессионалам. Так удастся сэкономить массу времени, сил и драгоценных нервных клеток. Поручив работу специализированному агентству или практикующему юристу, можете быть уверены, что при непредвиденных обстоятельствах всю ответственность берут на себя профессионалы. Если же решите заниматься этим самостоятельно — ваше право. Но тогда, при возникновении проблемных ситуаций, винить кроме себя будет некого.

Все-таки решившись на осуществление проверочно-оценочных мероприятий собственноручно, не забывайте, что одного визуального осмотра продаваемой территории и сопутствующей ей документации — недостаточно. Не торопитесь, зафиксируйте ключевые сведения и пересмотрите их внимательно в спокойной обстановке, изучите детали. Не поленитесь обратиться в Росреестр, чтобы запросить данные о продавце и узнать, не имеет и он обременений. Представленную службой информацию еще раз сверьте с имеющейся у вас на руках. Как вариант дополнительной оценки используйте ПКК.

Проверка истории

Ознакомившись с перечнем документов для регистрации при покупке земельного участка, следует узнать, каким образом произвести проверку полученных задокументированных сведений.

Бумаги, переданные покупателю не всегда полностью характеризуют приобретаемый им надел, особенно, что касается его истории. Однако как раз эта информация может оказаться наиболее важной. Чтобы обрести уверенность в правильности выбора и избежать многочисленных неприятностей, необходимо выяснить нужные моменты заблаговременно. В противном случае не исключена вероятность появления третьих лиц, неожиданных наследников и других желающих оспорить имущественные права.

Чтобы избежать столь неприятного развития событий, лучше всего потребовать у продающей стороны сделать запрос в Росреестр на получение расширенной справки ЕГРН. Это документальное свидетельство является максимально действенным гарантом прозрачности и чистоты сделки.

Да, можно оформить обращение от себя (от имени покупателя). При этом вы гарантированно получите данные о том, является ли продавец единственным владельцем, не скрывает ли он сведения относительно категории надела и другие полезные уточнения. Однако выяснить, когда и кому принадлежал недвижимый объект ранее вы не сможете. Такая информация покупающей стороне недоступна.

Существующие риски

Любые действия с недвижимостью — это всегда вероятность скрытой опасности. В первую очередь для того, кто покупает ее в собственность. Спеша получить сведения, какие документы оформляются при покупке земельного участка, не забывайте о вероятности непредвиденных и далеко не самых приятных обстоятельств.

В первую очередь — это недобросовестное отношение продающей стороны. В погоне за выгодой продавец может намеренно утаивать важные отрицательные моменты, приписывать объекту несуществующие достоинства, скрывать наложенные ограничения, особенности категории надела и т.д. Заключенное при таких обстоятельствах соглашение, конечно, будет обладать юридической силой, но получите вы в итоге совсем не то что ожидали.

Не меньший риск для покупателя представляют мошенники, промышляющие на рынке недвижимости как в одиночку, так и целыми преступными группами. Несмотря на осуществляемый строгий контроль за совершением сделок государством, стать жертвой мошеннических манипуляций может каждый. Предоставляемые продающей стороной бумаги надлежит проверять с особой тщательностью. Даже если вы на сто процентов уверены, что имеете дело с порядочным человеком. Нередко случается так, что земля оказывается одновременно продана сразу нескольким людям или продающий осуществляет свою деятельность по поддельным данным и многое другое.

Подведем итоги

На самом деле разобраться с тем, как оформить документы на покупку земельного участка при должном усердии несложно. Главное — максимально внимательно отнестись ко всем, даже мельчайшим деталям проверки и оформления. Помните, ваша осведомленность и неспешность в итоге смогут гарантировать по-настоящему хороший результат.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

список документов в Украине 2021

Для продажи земельного участка в Украине, который находится в Вашей собственности, нужно сначала произвести подготовительные действия, подготовить документы для успешного и быстрого проведения сделки.

• Изначально необходимо уточнить, зарегистрирован ли ваш участок земли в государственном земельном кадастре. Если да, то он должен иметь кадастровый номер, который можно проверить на сайте.

Вы можете посмотреть расположение своего участка, прописав его номер в левом верхнем углу (отмечено красным). Если Вы нашли свой участок на данной карте, можно переходить к следующему этапу.

• Следующим этапом будет поиск покупателя. Его можно найти самостоятельно, разместив объявления на популярных досках объявлений (Риа, ОЛХ, Бесплатка и т.д.) Или обратиться к специалистам. Например на нашем сайте Вы можете оставить заявку на продажу Вашего участка бесплатно.
• После того, как покупатель найден, остается вопрос совершения сделки у нотариуса. Нотариус должен утвердить и зарегистрировать договор купли — продажи, тем самым завершить процесс сделки.

Какие документы нужны нотариусу для договора купли — продажи

Для заключения договора купли — продажи в действующем на 2021 год законодательстве предусмотрен ряд документов:

• паспорта и ИНН покупателя и продавца,
• документ, подтверждающий право собственности (например Государственный акт на право собственности),
• свидетельство о браке (или его расторжении). При отсутствии мужа (жены), его согласие на продажу (покупку), заверенное нотариально,
• доверенность на проведение купли продажи (если операцию осуществляет представитель),
• денежная оценка эксперта на отчуждаемый участок,
• справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на участок земли,
• справка об отсутствии запретов на отчуждение участка; 

Собрав все указанные документы, нужно определиться, у какого нотариуса Вы будете проводить сделку. Предварительно стоит проконсультироваться о полноте собранного Вами пакета документов. В некоторых случаях нотариус может затребовать дополнительные документы (например, если на участке раньше был дом, или участок достался в наследство… )

 Кроме в ходе оформления купли-продажи придется оплатить ряд обязательных государственных пошлин. 

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии.

Для NRI, планирующих купить недвижимость в Индии, время было как нельзя лучше. В то время как в секторе недвижимости Индии в недавнем прошлом наблюдалась коррекция цен, покупка недвижимости в Индии стала более прибыльной при благоприятных курсах валют.

Как NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества. Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.

Вот краткий список того, что вам понадобится на каждом этапе.

Что вам понадобится перед покупкой недвижимости

• Паспорт и / или карта OCI: Вам нужно будет показать свой индийский паспорт. Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете покупать недвижимость в Индии при наличии карты PIO (лица индийского происхождения) или карты OCI (заграничного гражданина Индии).
• PAN Card: Это обязательно для операций с недвижимостью.
• Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не доступны в Индии для выполнения транзакции покупки. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная, зарегистрированная и нотариально заверенная доверенность, а не общая доверенность.

Как оформить доверенность
Доверенность дает право другому лицу, проживающему в Индии, совершать транзакции от вашего имени.Доверенность должна быть подписана вами в присутствии сотрудника консульства или нотариуса в стране вашего проживания. Они также должны будут засвидетельствовать это.

Как вы можете оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет входящих денежных переводов или средств на счете нерезидента. Также можно взять ипотечный кредит.

Для получения жилищного кредита NRIs должны предоставить следующие документы:

• Копия индийского паспорта и визы
• В случае отсутствия индийского паспорта
• PIO-карта при заграничном паспорте
Карта
• OCI, если ваши родители — граждане Индии
• Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении в стране вашего проживания
• Последняя справка о заработной плате / Расчетные ведомости за последние шесть месяцев
• Последние декларации по налогу на прибыль
• Выписка с банковского счета и счетов NRO за последний год
• Отчет бюро страны проживания
• Доверенность (в случае, если вы находитесь не в Индии для совершения покупки)

Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили все необходимые документы.

• Титул (на имя продавца). В некоторых штатах есть особые документы, о которых вам нужно знать.
• Утвержденный план
• Разрешение на строительство
• Свидетельство о занятии (в случае готового здания)
• Старые титулы, если таковые имеются
• Актуализированный обременение
• Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
• NOC от общества
• Регистрация в RERA (если применимо)
• Если эти документы в порядке, то можно переходить к подготовке договора купли-продажи на покупку недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации
Помимо документов, удостоверяющих личность (таких как паспорт и PAN-карта), вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваш текущий адрес (например, счета за коммунальные услуги), и фотографии паспортного размера для регистрации сделки купли-продажи.

Покупка земли — минимум, о котором вам нужно знать

Покупка земли…. Грязь… Площадь. Желание построить дом на неосвоенном участке земли может быть невероятно заманчивым. Возможно, вы искали «дом своей мечты» и пришли сюда с пустыми руками.Идея создания индивидуального дома на ВАШЕМ участке земли может показаться отличной идеей. Вы будете контролировать дизайн, архитектора, строителя и все последующие решения по проектированию / строительству.

Для многих это совершенно приемлемое решение независимо от того, нет ли «идеальных» домов, доступных для покупки. Но процесс покупки участка земли с последующим строительством на нем может представлять свои собственные проблемы, если вы не очень хорошо знакомы с тем, что может быть трудным процессом, и именно поэтому некоторые люди просто выбирают покупку своего «идеального» дома. , и на самом деле не так уж сложно найти идеальный дом, когда есть другие доступные объекты недвижимости, которые могут в конечном итоге стать домом мечты человека.Важно работать с опытным профессионалом в сфере недвижимости, который хорошо знаком с областью, в которой вы собираетесь покупать или строить. Хороший РИЭЛТОР будет знать преимущества и недостатки различных мест, где вы собираетесь купить, и может предложить альтернативные идеи, о которых вы, возможно, не знали или не рассматривали. Он или она может уже знать многие из потенциальных ловушек в определенной области или на конкретном участке, экономя ваше драгоценное время и деньги. Вы также можете обратиться в юридические фирмы за юридической помощью по всем аспектам покупки всех типов собственности, будь то квартира или дом, покупка для сдачи в аренду, продление срока аренды или покупка без права собственности.При поддержке риэлтора и юриста вы можете быть уверены, что во всем процессе покупки недвижимости не возникнет никаких проблем.

Минимум, который вам нужно знать при планировании покупки земли

Финансирование Земельные ссуды считаются более рискованными инвестициями, чем дома, и если вам требуется финансирование, вам может потребоваться внести существенный процент на покупку и, как правило, под более высокую процентную ставку, чем при обычной ипотеке.Работайте с квалифицированным, знающим кредитором, желательно местным. Условия займа могут сильно различаться между кредиторами при покупке земли, поэтому вы можете поговорить с несколькими кредиторами, чтобы сравнить условия и ставки. Обязательно спросите кредитора о сроках вашего потенциального строительства, чтобы вы могли рассмотреть комбинированную ссуду на землю / строительство.

Экологические проблемы В горной местности может возникнуть множество непредвиденных проблем, связанных с окружающей средой, которые могут быть невидимы невооруженным глазом.Важно провести тщательный экологический анализ. Вот лишь некоторые из проблем, которые могут вызывать беспокойство:

• Качество воды. Имейте в виду возможность загрязнения подземных вод, особенно в горных городах с историческими местами добычи полезных ископаемых. Хотя это, скорее всего, не будет проблемой, было бы разумно изучить возможность.
• Водно-болотные угодья . Если где-то на участке или рядом с ним есть известные водно-болотные угодья, убедитесь, что вы можете безопасно и законно строить на участке.Правила водно-болотных угодий сложны и, вероятно, потребуют консультации с опытным юристом по недвижимости, особенно хорошо разбирающимся в этой области.
• Зона затопления . Важно, чтобы вы знали, находится ли объект в зоне затопления и какой тип зоны затопления (нет, 100 лет, 500 лет…). Если вы определили, что находитесь в зоне наводнения, это может означать, что вам может потребоваться купить (или вам потребуется купить, если у вас будет ссуда) страхование от наводнения, которое может быть довольно дорогостоящим. У FEMA есть хороший веб-сайт, на котором вы можете проверить, находится ли недвижимость в зоне затопления.
• Почвы . Разрешение на строительство обычно выдается на основании испытания почвы инженером-почвенником. Типы почвы (включая водно-болотные угодья), уклон строительной площадки и другие факторы (например, участки, подверженные затоплению) могут потребовать дополнительных проектных решений. И есть участки, которые могут быть сочтены непригодными для строительства из-за возможности того, что лежащие в основе проблемы не могут быть просто устранены. Хороший инженер-почвенный инженер сможет взвесить возможную конструкцию септика (если он не сможет подключиться к системе городских сточных вод), проблемы дренажа, возможную конструкцию фундамента и возможность дополнительного восстановления участка.Особенно в районах, где есть известные проблемы с наводнениями, заболоченными землями, оползнями и обширными почвами, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным инженером по почвам, чтобы определить возможность строительства на участке, особенно в том месте, где вы находитесь. желаю построить свой дом.

Несомненно, существуют и другие потенциальные экологические проблемы, о которых вам следует знать, в зависимости от местоположения.

Обзор Новое исследование имеет решающее значение при рассмотрении вопроса о покупке земли.Опрос может выявить проблемы, которые снова не видны невооруженным глазом. Вот некоторые из этих проблем:

• Посягательства. На первый взгляд такая мелочь, как соседский забор, неосознанно пересекающий границу владения, может стать большой проблемой в будущем. Мой клиент был обеспокоен тем, что подъездная дорога на соседнем участке может проходить через угол участка, который он хотел купить. Он провел обследование и обнаружил, что подъездная дорожка вторгается. Мы поговорили с владельцем вторгшейся подъездной дороги, и, поскольку мой клиент почувствовал, что посягательство не причинило ему вреда, они оба согласились позволить подъездной дорожке продолжать проходить через этот угол.Разделение расходов на адвоката по оформлению сервитута, которое теперь юридически разрешает посягательство на неограниченный срок.
• Границы собственности . Участок должен быть тщательно обследован со всеми углами, отмеченными, чтобы быть уверенным в точных границах. Это особенно верно для горных участков неправильной формы, которые могут не использовать обычные описания «участок и блок» на записанной площадке.
• Сервизы. Обследование выявит любые известные сервитуты на недвижимость (права собственности, не являющиеся собственностью), которые могут быть неочевидны для покупателя.Например, опрос может выявить, что у электрической компании есть сервитут на земельном участке, позволяющий получить доступ к их электрической инфраструктуре, что может лишить вас возможности строить на большом участке земли. Однажды я купил дом со старым деревянным сараем, который находился прямо на пути служебного сервитута. Это было обнаружено новым опросом. В конце концов я решил оставить конструкцию в пределах сервитута, и местная титульная компания застраховала участок, поскольку мы все согласились, что сарай можно легко демонтировать, если электроэнергетической компании когда-либо потребуется доступ.

Если в опросе есть вопросы, которые вы не совсем понимаете, настоятельно рекомендуется нанять опытного юриста по недвижимости.

Соглашения ТСЖ При покупке земли в подразделении, в котором есть ТСЖ, очень важно прочитать все руководящие документы. Примеры вещей, о которых вам следует знать, следующие:

• Домашние животные . Правила ТСЖ обычно важнее любых государственных законов или правил.Например, лошади могут быть не допущены к участку, даже если участок соответствует критериям на уровне города или округа. Собаки (и кошки) тоже.
• Домашний бизнес . Правила ТСЖ могут запрещать любое коммерческое использование посылки.
• Размер. Многие ТСЖ ограничивают максимальный (а зачастую и минимальный) размер дома.
• Строительный конверт. Возможно, вы захотите построить на этой линии хребта, но ограждающая конструкция здания (возможно, обнаруженная при обследовании или в качестве дополнительного руководящего документа) может запрещать это из-за нескольких факторов, включая видимость с других участков в подразделении.

Еще раз внимательно прочтите руководящие документы ТСЖ и, если сомневаетесь, проконсультируйтесь с опытным юристом по недвижимости для совета и толкования.

Доступ Убедитесь, что собственность доступна. Однажды я продал хороший участок земли (с хорошей скидкой) клиенту, который, как известно, окружен / не имеет выхода к морю другими участками (новое исследование подтвердило это). У него не было текущего «легального» доступа. В большинстве случаев законный земельный участок в Колорадо не может быть лишен доступа, но для этого могут потребоваться переговоры о сервитуте с еще одним соседним землевладельцем или, в худшем случае, если землевладелец (-ы) не желает, вам может потребоваться подать иск о доступе.Проявив терпение, мой клиент смог в конечном итоге договориться о сервитуте в собственности одного из соседних землевладельцев с помощью поверенного.

Это далеко не исчерпывающий перечень вопросов, которые следует учитывать при покупке земельного участка. Лучше всего сначала проконсультироваться со знающим специалистом по недвижимости и обязательно пройти тщательный осмотр, включая инженеров, специализирующихся в любых проблемных областях. Будьте готовы нанять хорошего юриста по недвижимости, когда юридические вопросы станут совсем непонятными.

Наконец, НЕ стоит недооценивать стоимость строительства в горах. Вы можете подумать, что покупка идеального участка земли, а затем строительство в соответствии с вашими требованиями, может быть единственным путем, по которому вы получите то, что хотите, но не забывайте о скрытых или упущенных затратах. Не забудьте добавить такие «скрытые» расходы, как мебель, улучшенная отделка, заборы, подъездные пути, ландшафтный дизайн, оконные покрытия и многие другие дополнительные услуги, которые сделают дом вашим домом!

В конце концов, вы можете решить, что имеет смысл подождать, пока этот «идеальный» дом вашей мечты появится на рынке, а не начинать с нуля.В прошлом году я решил поискать участок земли, на котором я бы построил небольшую хижину; небольшой отпуск с уединением и уединением. В конце концов, я нашел именно тот участок земли, который искал, но с дополнительным бонусом в виде небольшой деревенской хижины, которая уже была на участке. В настоящее время я занимаюсь ремонтом хижины именно так, как хочу, чтобы она стала моим «домом вдали от дома». Я нашел лучшее из обоих миров! Независимо от того, решите ли вы найти этот идеальный участок земли, новый дом или проект ремонта, обязательно обратитесь к местному РИЭЛТОРУ, которое вам нравится и которому вы доверяете, который поможет вам в иногда запутанном процессе реализации вашей мечты о жизни в горах.

, Рик Айзенберг, www.rickeisenberg.com

Для получения дополнительных советов по дому и недвижимости в Колорадо-Маунтин-Таун перейдите на нашу главную страницу: https://mtntownmagazine.com/category/homes-and-realty-in-colorados-mountain-towns/

Городской журнал MTN | Мы — журнал Mountain Town, Колорадо

Copyright 2017 MTN Town Magazine, все права защищены.

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге.Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства). Это был стрессовый процесс, но его не было бы, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить его.

Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки участка недвижимости.Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.

1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.

Это может показаться супер простым, но вы удивитесь, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не проживаете в той местности, где собираетесь совершать покупку. Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто доверять своему агенту по недвижимости, чтобы направить вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.

Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, считая их идеальными. Затем мы подъезжали к нему и понимали, что это в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!).

Или мы бы обнаружили, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчива и на самом деле не передала, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность.

Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не пройдя до нее и не прогулявшись по ней в первую очередь!

Если возможно, пройдитесь с копией таблички . Если возможно, владелец должен провести его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.

Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений на действия, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и точно выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляют эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка. Вы можете встретить:

• Минимальная или максимальная площадь жилья
• Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
• Ограничения по стилям строительства и материалам, которые вы можете использовать
• Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением.Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло. В результате на наш акт было введено ограничение, согласно которому площадь любого дома должна составлять более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Даже в этом случае принудительное исполнение ограничения на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.

3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски.

У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Если вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, для совершения покупки, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вам необходимо быть абсолютно уверенным в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные конструкции, такие как сараи, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д.

Могут существовать требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы запрещенных конструкций, требования к отступлению границ и т. Д. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий проект строительства на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!

5.Перепроверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно выяснить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю после того, как начнете на ней строительство.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция могла пройти гладко. А как насчет договоров аренды земли или , финансируемых собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе.Меньше всего вы хотите потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет правильного опроса? Или пройти тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Сможете ли вы построить желаемый дом на выбранной вами собственности?

Узнайте больше в Руководстве для покупателя приусадебных участков!

У нас также есть бесплатное руководство в нашей библиотеке ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на ваш почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.

Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой ​​усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог. Спасибо!

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии.

Для NRI, планирующих купить недвижимость в Индии, время было как нельзя лучше.В то время как в секторе недвижимости Индии в недавнем прошлом наблюдалась коррекция цен, покупка недвижимости в Индии стала более прибыльной при благоприятных курсах валют.

Как NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества. Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.

Вот краткий список того, что вам понадобится на каждом этапе.

Что вам понадобится перед покупкой недвижимости

• Паспорт и / или карта OCI: Вам нужно будет показать свой индийский паспорт.Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете покупать недвижимость в Индии при наличии карты PIO (лица индийского происхождения) или карты OCI (заграничного гражданина Индии).
• PAN Card: Это обязательно для операций с недвижимостью.
• Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не доступны в Индии для выполнения транзакции покупки. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная, зарегистрированная и нотариально заверенная доверенность, а не общая доверенность.

Как оформить доверенность
Доверенность дает право другому лицу, проживающему в Индии, совершать транзакции от вашего имени. Доверенность должна быть подписана вами в присутствии сотрудника консульства или нотариуса в стране вашего проживания. Они также должны будут засвидетельствовать это.

Как вы можете оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет входящих денежных переводов или средств на счете нерезидента.Также можно взять ипотечный кредит.

Для получения жилищного кредита NRIs должны предоставить следующие документы:

• Копия индийского паспорта и визы
• В случае отсутствия индийского паспорта
• PIO-карта при заграничном паспорте
Карта
• OCI, если ваши родители — граждане Индии
• Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении в стране вашего проживания
• Последняя справка о заработной плате / Расчетные ведомости за последние шесть месяцев
• Последние декларации по налогу на прибыль
• Выписка с банковского счета и счетов NRO за последний год
• Отчет бюро страны проживания
• Доверенность (в случае, если вы находитесь не в Индии для совершения покупки)

Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили все необходимые документы.

• Титул (на имя продавца). В некоторых штатах есть особые документы, о которых вам нужно знать.
• Утвержденный план
• Разрешение на строительство
• Свидетельство о занятии (в случае готового здания)
• Старые титулы, если таковые имеются
• Актуализированный обременение
• Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
• NOC от общества
• Регистрация в RERA (если применимо)
• Если эти документы в порядке, то можно переходить к подготовке договора купли-продажи на покупку недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации
Помимо документов, удостоверяющих личность (таких как паспорт и PAN-карта), вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваш текущий адрес (например, счета за коммунальные услуги), и фотографии паспортного размера для регистрации сделки купли-продажи.

Покупка земли и участка под бунгало в Нави Мумбаи

Вы думаете о покупке участка под бунгало или участка земли? Мы можем помочь вам в покупке участка под бунгало в Нави Мумбаи. Sarayu Real Estate позаботится о том, чтобы вы приобрели самый желанный участок и без проблем приобретете землю или участок под бунгало в Нави Мумбаи.

Sarayu Real Estate Consultancy имеет знающего и компетентного агента по недвижимости в Нави Мумбаи с 2004 года. Sarayu Real Estate — известная консалтинговая компания по недвижимости в Нави Мумбаи. Мы также занимаемся покупкой, продажей и сдачей внаем квартир, магазинов, торговых площадей и других объектов в дополнение к земельным участкам.

В этой статье представлена ​​общая информация, которую вы должны знать перед покупкой недвижимости в Нави Мумбаи.

Покупка земли или участка требует значительных усилий и времени.Следование этому пошаговому руководству может упростить вам процесс. Кроме того, это руководство может служить контрольным списком для использования в процессе, вселяя уверенность в своем решении.

Ниже приведены важные вещи, которые вы должны знать перед покупкой земли или участка под бунгало в Нави Мумбаи.

1. Найдите хорошего агента по недвижимости.

В первую очередь вам следует выбрать агента по недвижимости, который будет важным партнером при покупке вашей недвижимости.Ищите агента по недвижимости, обладающего знаниями и опытом в интересующих вас областях.

Наши специалисты по недвижимости хорошо разбираются в текущих рыночных условиях. Их понимание собственности и прилегающей территории, а также процесса покупки участка в целом может быть весьма полезным для вас как покупателя в сочетании с умением торговаться.

2. Подтвердите личность продавца.

Покупатель должен проверить и подтвердить личность продавца перед покупкой земли или участка под бунгало в Нави Мумбаи.Проверьте национальность продавца и документ о проживании, а также проверьте, должна ли земля продаваться с разрешения властей. Если собственность находится в совместном владении, личности всех продавцов должны быть подтверждены. Убедитесь, что продавец может владеть и продавать недвижимость, если это компания.

3. Документация

Документация является важной частью процесса покупки земли. Поэтому после того, как вы завершили работу над сюжетом, дважды проверьте следующие документы, чтобы избежать разногласий в будущем:

Проверьте наличие четкого и краткого свидетельства о праве собственности (также известного в некоторых штатах как документ от 7/12), чтобы гарантировать бесспорную передачу и законность владение землей.К сделке, название которой вызывает сомнения, следует относиться с осторожностью, и в этой ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Узнайте у поставщика, доступна ли оригинальная документация. Убедитесь, что все документы имеют надлежащую печать и зарегистрированы у субрегистратора заверений.

Каждый участок земли в Индии обычно относится к категории сельскохозяйственных земель. Если вы покупаете землю для несельскохозяйственных целей, убедитесь, что у вас есть заказ «NA — Жилая».

Подтверждает, что земля свободна от каких-либо юридических обязательств. Документы необходимы, чтобы доказать отсутствие неуплаченных взносов или судебных исков в отношении собственности.

Если вы покупаете участок на вторичном рынке, вы должны знать, что участок мог быть передан в залог для получения банковской ссуды. Когда продавец погашает ссуду, банк выдает справку о том, что продавец выплатил все непогашенные долги. Прежде чем продолжить транзакцию, убедитесь, что у вас есть его копия.

Чтобы избежать гнева налогового инспектора, рекомендуется запросить налоговые квитанции за предыдущие месяцы. Это помогает определить, есть ли у объекта непогашенная налоговая задолженность.

Индекс площади пола (FSI) — это доля покрытых площадей, разрешенных для строительства на участке, к общей площади участка. Например, если FSI — два на участке площадью 1000 квадратных футов, площадь крытого сооружения может составлять 2000 квадратных футов или вдвое больше земли.

• Разрешения на переустройство и землепользование:

Перевод земель из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование становится все более важным, поскольку городское население растет и доходные земли в городских районах объединяются.Однако многие государственные постановления запрещают такую ​​практику. Тем не менее, покупатель должен изучить генеральный план города, чтобы убедиться, что земля находится в пределах планов зонирования города. Перед тем, как подписать пунктирную линию, необходимо также определить зону R или L.

Покупатель должен ознакомиться с планом планировки, утвержденным местным правительством. Кроме того, прежде чем приступить к покупке, убедитесь, что правительство одобрило такие услуги, как водоснабжение, электричество, очистка сточных вод и парки.

Перед покупкой участка рекомендуется изучить текущие и предлагаемые возможности подключения. Связь с метро, ​​автобусами и другими видами транспорта улучшит пригодность для жизни и стоимость при перепродаже в будущем.

То, что привлекает внимание в брошюре, может не показаться таковым в действительности. Прежде чем инвестировать в недвижимость, вы должны выйти и лично ее осмотреть. Также необходима физическая проверка документов и их официальное заверение.

После покупки участка под бунгало в Нави Мумбаи покупатель должен платить ежегодную плату за поддержание основных услуг. Знайте заранее о расходах на регулярное техническое обслуживание, чтобы они не стали шоком позже.

4. Регистрация земельного участка

Регистрация собственности является основной частью сделок с недвижимостью в соответствии с Индийским Законом о регистрации 1908 года. Покупатель должен зарегистрировать передачу собственности, чтобы получить права собственности на дату оформления документации.

Ознакомьтесь с приведенными ниже пунктами, чтобы узнать больше о процессе регистрации земли. При покупке земли следует учитывать множество факторов. Однако перед тем, как начать процедуру регистрации участка, вам следует знать несколько вещей.

I. Регистрационный сбор

Покупатель платит правительству штата небольшой процент от общей стоимости участка в качестве регистрационного сбора за регистрацию собственности на свое имя.

II.Гербовый сбор

В процессе подачи документов покупатель оплачивает небольшой процент от общей стоимости участка в качестве гербового сбора за подтверждение подлинности представленных документов.

III. Тип недвижимости

При покупке земли или участка под бунгало в Нави Мумбаи, старого или нового, затраты на регистрацию и гербовый сбор будут отличаться, так как ставки на новую собственность почти наверняка будут выше, чем на более старую.

Кроме того, цена варьируется в зависимости от назначения недвижимости, будь то жилое или коммерческое.В результате регистрация коммерческой земли обходится дороже, чем регистрация жилой недвижимости.

IV. Площадь собственности

Площадь земельного участка существенно влияет на расходы на регистрацию и гербовый сбор. Цены колеблются от одного штата к другому в зависимости от того, является ли прилегающая территория городской или сельской. В целом регистрационные сборы в городах выше.

V. Документы, необходимые для регистрации земельного участка

Для покупки и регистрации земельного участка на законных основаниях, согласно постановлению правительства штата, необходимо заполнить несколько важных документов.Это следующие документы:

• Договор купли-продажи на имя нынешнего продавца
• Квитанции последних налоговых платежей
• Свидетельство обременения
• Договор купли-продажи
• Правоустанавливающие документы землевладельца
• В случае перепродажи копий всех ранее зарегистрированных договоров
• Электроэнергия поверенного, если таковой имеется

Договор купли-продажи подписывается покупателем, продавцом и двумя свидетелями в офисе субрегистратора для окончательного исполнения.Для оформления документов создается уникальный номер, и покупатель должен оплатить регистрационную цену наличными или DD. После выполнения всех требований документация передается покупателю.

Если вы заинтересованы в покупке участка под бунгало в Нави Мумбаи, свяжитесь с нами по телефону +919820610870 или напишите нам по электронной почте [email protected] .

Руководство для покупки земли, строительства дома или покупки новостройки | Недвижимость

Иногда купить существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваш путеводитель, как добраться от равнины до дома своей мечты, и во что вам придется попасть.

Покупка земли для строительства дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

Найдите землю, которую хотите купить

Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете. Хотя иногда вы можете увидеть объявления о продаже земли на таких сайтах, как Zillow или риэлтор.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.

Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.

Проверьте зонирование и состояние собственности

Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или имеет хороший вид, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.

Стив Паллранд, владелец компании по проектированию, строительству и ремонту Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что для некоторых участков земли это становится порочным кругом: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке уже есть дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети

Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.

Это может быть дорого: например, подключение канализации может даже потребовать строительства на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он.

Снесите любые существующие строения

Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники приведет к разрушению дома быстрее всего, но будет стоить дороже. , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как обеспечение отключения инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.

Сколько стоит покупка земли под строительство дома?

Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли там уже дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Сколько времени займет от начала до конца?

От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.

Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной ссуды на строительство для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация о собственности, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.

Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования соответствующим советом по планированию.

Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиками — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили соответствующие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Наймите свою команду профессионалов

Вам нужно будет собрать свою команду еще до того, как вы купите землю, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенной вами собственности.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость нанимать больше людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .

Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте свой дом

А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.

По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета

Во многих городах или округах требуется разрешение на получение разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.

Держите свой график гибким

Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить таможню?

По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.

Покупка дома в новостройке

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:

Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка

Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.

Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.

Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.

Найдите разработчиков и строителей в вашем районе

Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где у строителей есть участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Проверить параметры настройки

Приобретая дом, который будет построен в запланированном районе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений, чтобы они соответствовали ваши предпочтения.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки

Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев до того, как они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.

Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.

Сохраняйте гибкий график

Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

Сколько стоит покупка нового дома?

Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых своих калифорнийских общинах.

15 супер простых вопросов, которые нужно задать перед покупкой земли

Что спрашивать при покупке земли? Что мне нужно знать при покупке земли? Какие вопросы задать при покупке земли?

Купить землю проще, чем другие покупки недвижимости. Однако есть некоторые вещи, которые вам необходимо знать и на которые следует обратить внимание, когда вы собираетесь покупать землю. Обязательно задайте эти 15 вопросов, прежде чем переходить к любой сделке с землей, они охватят все, что вам нужно знать о покупке земли и о вещах, которые нужно искать перед покупкой!

1.Что такое цепочка титулов?

Другими словами, знаете ли вы, кто покупатель? Это может показаться очевидным, но мошенничество случается, когда люди рекламируют и пытаются продать землю, которой они на самом деле не владеют. Это редкость, но покупатели земли должны знать об этом.

Более частым случаем может быть то, что предыдущий землевладелец теперь умер и явно не передал собственность новому владельцу в завещании. Это может сделать цепочку заголовков беспорядочной и затуманенной.

Чтобы определить, есть ли у собственности четкая и краткая цепочка прав собственности, вы всегда должны начинать с того, что просите продавца прислать вам копию акта.Если у них нет документа под рукой, вы можете проверить его историю на сайте округа.

Для поиска этой информации вам понадобится APN (номер посылки оценщика). Вы можете использовать титульную компанию вместо координации с округом, но это может быть довольно дорого. Ожидайте приблизительную сумму от 500 до нескольких тысяч долларов.

2. Что такое возврат налога на имущество?

После того, как вы определились, кому принадлежит участок, вашим следующим шагом будет подтверждение суммы невыплаченных налогов, залогового залога или задолженности по собственности (если таковая имеется).Это важно проверить, потому что это гарантирует, что вы не застрянете с недвижимостью, которая вам может понравиться, но которая имеет сотни, а может быть, тысячи долларов!

Как новый владелец, вы несете ответственность за их выплату. Калечащий!

3. Является ли собственность в ТСЖ или доверенности?

Когда вы покупаете землю, важно знать, является ли недвижимость, которую вы собираетесь купить, частью ТСЖ / доверенности по двум основным причинам:

1. У них обычно есть годовая плата.
2. У них есть свои ограничения и правила использования собственности, о которых следует знать.

Плата за HOA / POA и любые причитающиеся непогашенные остатки не будут включены в систему казначея графства. Вам нужно будет напрямую связаться с ТСЖ / АПЧ по поводу уплаты налогов на недвижимость.

Когда мы впервые начали инвестировать в землю, мы почти совершили ошибку, купив недвижимость, задолженность по которой составляла более 3000 долларов! УРА! К счастью, мы это поймали до того, как документы были подписаны. Это было бы большой ошибкой.

Если владелец не знает, входит ли собственность в ТСЖ / АП, я бы порекомендовал взять это ценное APN и связаться с округом.Они должны быть в состоянии дать вам представление о ТСЖ и ДОУ в этом районе и, возможно, смогут помочь вам в этом разобраться.

4. Что такое зонирование собственности?

Можно ли построить участок? Какое еще строительство планируется или возможно на прилегающей территории? Это недвижимость сельскохозяйственного, жилого или коммерческого назначения?

Это факторы, которые необходимо учитывать при попытке выяснить, что вы хотите делать со своей новой посылкой. Кемпинги и дома на колесах — популярное занятие среди новых владельцев недвижимости.Вы удивитесь, сколько посылок не допускают ни одного из этих действий. Пока есть куча посылок, позволяющих делать практически все, что угодно.

Лучше всего обратиться напрямую в департамент планирования и зонирования округа. Продавец должен уметь описать зонирование участка, но всегда лучше получить это прямо из источника.

5. Для чего можно использовать землю?

С вашей новой недвижимостью вы можете сделать так много разных вещей! Единственные ограничения, с которыми вы сталкиваетесь, — это зонирование и правила HOA / POA.Наиболее распространенные классификации пустующих земель — рекреационные, жилые и незастроенные. Очень важно соблюдать требования зонирования и правила HOA / POA. Например, не рекомендуется пытаться охотиться на земле, отнесенной к «жилому» использованию.

Вот несколько примеров общих классификаций:

Развлекательный : Все, от внедорожников, квадроциклов и картингов до домов на колесах, кемпинга и глэмпинга. Вы можете играть, охотиться, ловить рыбу или лазать. Stargaze. Создайте пейнтбольный парк.Практикуйтесь на частном тренировочном поле. Отдых для вашего творения!

Жилой : Стройте как хотите и когда хотите. Настройте свой следующий дом или отпуск. Принесите искусственный дизайн. Посадите крошечный домик с садом. Дом там, где вы хотите.

Undeveloped : Убежище от городской суеты, место для уединения и тишины. Секретное убежище. Место, где можно насладиться лучшими временами или, возможно, подготовиться к худшему.

6. Есть ли в собственности инженерные сети?

Для пустующей и сельской недвижимости не принято подключаться к инженерным сетям. Если собственность является частью развитого подразделения, есть вероятность, что она будет иметь доступ как минимум к электричеству и воде, но будет взиматься плата за подключение для их активации.

Требуется ли для объекта канализация или септик, а также городской водопровод или колодец, во многом зависит от местоположения объекта и затрат на подведение к нему инженерных сетей. Округ сообщит вам, какие у вас есть варианты.

Если вы ищете более автономную собственность или частный отдых, вы всегда можете использовать природные ресурсы! Установка пары солнечных панелей и сбор дождевой воды — отличный способ снизить ваши расходы и обеспечить конфиденциальность.

---

Хотите ваш собственный экземпляр контрольного списка для покупки земли?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

---

7. Какие налоги на недвижимость вы платите?

Земля обходится дешевле в долгосрочном владении, чем в случае с большинством других объектов недвижимости, таких как таунхаусы или многоквартирные дома.Это потому, что … барабанная дробь, пожалуйста … на ней ничего нет! Никакие улучшения, структуры или дополнения не делают его обслуживание очень недорогим.

Перед покупкой необходимо проверить размер ежегодного налога на недвижимость. Важно отметить, что даже если вы ничего не делаете с недвижимостью, не пользуетесь ею, не посещаете ее, вообще ничего, вы, как владелец, все равно будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость. Я видел налог на недвижимость от 3 долларов в год до нескольких сотен долларов в год. Вы должны быть уверены, что сохраняете уплаченные налоги, потому что в противном случае округ может продать вашу собственность на налоговом аукционе — и вы потеряете право собственности!

Если вы планируете покупать недвижимость в рамках долгосрочной инвестиционной стратегии, не забудьте спросить о налогах на недвижимость.Если продавец не знает, сколько составляют ежегодные налоги, вы можете использовать APN и выполнить поиск в базе данных округа в Интернете или позвонить казначею округа.

8. Есть ли в земле общие помещения?

Это редко, но иногда есть общие объекты (водопровод, септик, дорога и т. Д.) Или общая собственность, которыми домовладельцы или застройщики должны будут управлять.

Обычно это имеет место только в развитых районах, например, в микрорайоне или закрытом поселке. Несмотря на то, что это редкость, это все же важный вопрос, который вошел в наш список, потому что, если есть общие черты, вам нужно знать, как они будут обрабатываться и сколько дополнительных это может вам стоить.

9. Как получить доступ к собственности?

Загородная недвижимость прекрасна, и многие люди действительно ценят ее уединение. Но иногда к этим объектам нет законного подъезда к дорогам. Это означает, что вам технически придется вторгнуться на территорию соседа или на частный маршрут, чтобы добраться до своей земли.

Любой законный доступ должен быть описан в dee. Легальный доступ означает, что путь к объекту открыт для всех (например, проселочная дорога, гравий или асфальтированная дорога).

Если вы настроены на навигацию — обязательно спросите у продавца координаты и адрес, если он есть (это нормально, если на пустом участке нет адреса).Сделайте это, особенно если вы не собираетесь физически проверять отель. По крайней мере, таким образом вы можете перепроверить с помощью GPS или Google Планета Земля и с помощью карт ГИС округа убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, соответствует вашим ожиданиям.

Мы делаем пошаговое руководство по поиску доступа к вашей собственности в отдельной статье, вы можете найти его здесь.

10. Находится ли собственность на территории водно-болотных угодий?

Водно-болотные угодья обычно не привлекают покупателей земли и инвесторов.Они либо сезонно, либо постоянно насыщены водой и содержат болота и болота.

Не идеален для строительства и множества других работ, требующих твердого грунта. На большинстве водно-болотных угодий вы вообще не можете изменить окружающую среду — они находятся под защитой государственных органов (и могут даже использоваться в общественных местах).

Вы можете разбить лагерь, кататься на лодке, каноэ, каяке, ловить рыбу и охотиться на участке, если он соответствует ограничениям на зонирование и использование собственности. Другие ненавязчивые занятия включают фотографирование и наблюдение за птицами и природой.Здесь вы можете узнать, как проверить, находится ли ваша собственность на водно-болотных угодьях.

11. Каков размер собственности?

Когда вы начинаете искать землю, скорее всего, у вас в голове есть мечта. Может быть, вы ищете новый участок для дома, частный кемпинг, место для кустарников, есть бесконечные возможности.

Вот почему так важно понимать размер и форму посылки. Это даст вам знать, сколько «вещей» вы можете построить или сколько места у вас есть для блуждания.

Если вы спросите об этих деталях, не помешает включить топографию собственности, уклон и высоту. Обладая этими знаниями, вы будете иметь полный объем и расположение местности и поймете, соответствует ли это вашим требованиям или нет.

12. Является ли земля рядом с заповедником?

Подождите, что такое сервитуты по сохранению? Сервитут консервации — это ограничение, налагаемое на объект собственности с целью защиты его ресурсов. Это юридически обязывающее соглашение, которое может ограничить землевладельца от посадки, расчистки территории или охоты на определенных участках земли.

Консервационный сервитут является обязательным, независимо от того, продается или передается собственность. Поскольку земля находится под постоянным ограничением, она часто стоит меньше текущей рыночной стоимости.

Сервитуты

позволят владельцам сохранить многие права частной собственности и жить и использовать землю, и хотя сервитуты полезны для окружающей среды, они могут быть вредными для вас. Прежде чем заключить сделку, спросите продавца:

• Есть ли сервитуты на участке (прилегающие собственники, консервация, полезность)?
• Есть ли известные экологические проблемы или скрытые дефекты собственности?

13.Кому принадлежат права на добычу полезных ископаемых на мою собственность?

Это не обычное дело. Полезные ископаемые, древесина и вода. Права на землю часто принадлежат отдельно от самой земли. Вы можете сидеть на золотом руднике и не иметь к нему доступа по закону! У вас просто не будет на это прав. Вот некоторая информация о том, как работают права на минеральные ресурсы.

Если вы хотите исследовать глубину участка, спросите продавца, которому принадлежат права на добычу полезных ископаемых, и продаются ли они вместе с собственностью.

То же самое и с деревом и водой.У вас может быть древесина первоклассного качества, но если вы не владеете правами на нее, вы не можете пытаться продать ее или получить какую-либо прибыль. Спросите перед покупкой, чтобы все понимали, что входит в стоимость продажи земли.

14. Есть ли водные элементы?

Это более приятно иметь. Это не приведет к полному разрушению вещей, как другие вопросы из этого списка. Водный объект может относиться к реке, ручью, озеру, источнику, пруду, ручью — водоему, уже существующему на участке.Водные объекты могут потенциально увеличить стоимость собственности, а если это водно-болотные угодья или болота, потенциально снизить стоимость.

Есть ли на участке водоемы или нет, не является решающим фактором. Просто не забудьте спросить об этом перед покупкой. Кто знает! Возможно, вам повезет с вашей собственной ленивой рекой.

15. Кто ваши соседи?

Кто соседи, окружающие ваш участок? Если бы через год вам пришлось снова продать эту недвижимость, желательно ли это другим потенциальным покупателям?

Это важные последние вопросы, которые нужно задать, потому что, нравится вам это или нет, то, что делают ваши соседи, влияет на стоимость вашей собственности.Особенно это актуально для микрорайонов и полугородских территорий. Это не будет проблемой, если вы окажетесь в пустыне посреди участка площадью 40 акров.

Итог: Что спрашивать при покупке земли?

Эти вопросы дадут вам возможность подробно изучить недвижимость, которую вы собираетесь купить. Они определенно спасли меня от больших ошибок и сэкономили много денег на моем путешествии по инвестированию в землю!

Обязательно задайте эти вопросы перед покупкой, чтобы упростить транзакцию и убедиться, что вы можете безопасно купить землю без сожаления!

---

Хотите ваш собственный экземпляр контрольного списка для покупки земли?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

---

.