При покупке участка какие нужны документы: Как оформить покупку земельного участка

Росреестр

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

что нужно знать при покупке земельного участка

Оглавление:

1. Какую землю можно покупать?
2. Где можно строить?
3. Образец договора и особенности его оформления
4. Правила покупки земли в садоводстве
5. А если купить участок сразу с домом?
6. Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

При покупке любого объекта недвижимости покупателю стоит быть внимательным. Но особенную осторожность следует проявить, когда речь идет о приобретении земельного участка. Поэтому, перед совершением сделки купли-продажи нужно тщательно проверить как сам участок, так и документы продавца.

Какую землю можно покупать?

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:

1. Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
2. Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.

Где можно строить?

Если вы собираетесь строить дачу на купленном участке, вам наверняка интересно, на какой земле есть возможность построить дом?

• на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства;
• на участках, находящихся в границах земель поселений;
• на земле для дачного строительства;
• на территории крестьянско-фермерского хозяйства можно построить дом для проживания фермера.

Образец договора и особенности его оформления

Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

• точный адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь земли;
• к какой категории земель относится;
• назначение участка;
• могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
• кадастровый паспорт земли;
• нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
• квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Правила покупки земли в садоводстве

«Что нужно знать при покупке земельного участка в СНТ?» – спрашивают будущие дачники. Есть два варианта совершения сделки:

1. Прямой договор с собственником земельного участка.
2. Приобретение земли по доверенности от продавца.

В любом случае, покупка участка в садовом некоммерческом товариществе осуществится гораздо быстрее, если вы заранее подготовите весь необходимый пакет документов, а также снимите ксерокопии. Со всех документов лучше снять по 3-4 копии, чтобы точно подать документы с первого раза. Копия всех страниц паспорта не нужна. Достаточно сделать ксерокс первого разворота и разворота с пропиской, причем копии должны быть размещены на одном листе А4.

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Преимущества приобретения земли в коттеджном поселке

Если вам надоел шумный город, и вы хотите жить поближе к природе, стоит подумать о строительстве коттеджа. Что нужно знать при покупке земельного участка в коттеджном поселке? Несмотря на то, что земля стоит совсем не дешево, если вы собираетесь строить коттедж, приобретайте 12-15 соток, потому что иначе почти все место займет дом и территории для отдыха в саду не останется.

Главное преимущество покупки участка в коттеджном поселке состоит в том, что застройщик гарантирует в любом случае обеспечение жителей поселка индивидуальными инженерными системами.

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Ознакомившись с основными проблемами, которые возникают при покупке земельного участка, вам будет гораздо легче сделать свой выбор. Внимательно проверяйте все документы, тогда уже совсем скоро вы будете с комфортом отдыхать на свежем воздухе, а может быть, и переедете за город на постоянное место жительства.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?».

 

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…

Польку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути — это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт — показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли — продажи.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один — для регистратора.

Купля — продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат — по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.).

Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли- продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Перечень документов при покупке земельного участка

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

1. Право на его собственность. Таким документом может являться: свидетельство купли или продажи данного участка. Оно должно быть нотариально заверенное. Кроме того, должна быть оформлена приватизация участка, также документы об обмене участков, свидетельство о дарении либо наследовании земли, справка о выплаченной доле. Наличие данной бумаги возможно в случае, если владелец покупал землю на паях с другими людьми.
2. Документ, подтверждающий, что у владельца есть регистрация права на земельный участок.
3. Выписка из кадастрового паспорта. В ней должны отражаться следующие пункты: Наличие соседствующих с продавцом землевладельцев, пункты ограничения по застройке участка. Если земля относится к категории поселений – на ней можно построить любую недвижимость. Если к категории сельскохозяйственных земель – необходимы дополнительные документы: справка о преимущественно праве, а также разрешение на покупку участка от сельсовета, района или города. Однако бывают случаи, когда земля принадлежит заповедным и строго охраняемым местам. В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.
4. Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование. В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
2. Собственно договор.
3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
5. Кадастровая выписка.
6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Покупка недвижимости — это целый процесс. Начните с поиска идеальной возможности, проанализируйте район и удобства, дождитесь утверждения банковской ссуды — на случай, если вы запросили ссуду, или найдите идеального юриста, который поможет вам рассмотреть каждую строку вашего контракта.

Нет сомнений в том, что это может показаться долгим процессом, что выполнение его впервые и самостоятельно может стать для вас утомительным и утомительным занятием.К счастью, все больше и больше агентов по недвижимости помогают своим клиентам в этом процессе и предоставляют им сопровождение при покупке-продаже , чтобы они знали, чего ожидать от этого интернета и какие документы вы должны взять, чтобы иметь возможность делайте это быстрее, эффективнее и удовлетворительно.

На самом деле, очень часто бывает, что эти процессы более гибкие и простые , особенно когда недвижимость, которую вы покупаете, является новой и не имеет предыдущего владельца или имеет предыдущие долги.Это может быть для вас гарантией того, что процесс приобретения будет тише и быстрее.

Однако покупка дома не всегда подразумевает наличие прямых отношений с агентом по недвижимости.

Поэтому, одним из аспектов, о котором мы должны позаботиться, является юридическая часть.

Наличие адекватного юриста или нотариуса для проверки актуальности каждого платежа за недвижимость, Юридический аспект купли-продажи Недвижимость в конце является гарантией для вас , так что вы можете чувствовать себя комфортно с покупкой, и ваши вложения защищены.

Многие начинающие инвесторы опасаются юридических аспектов при покупке недвижимости , не говоря уже о том, являются ли они миллениалами, предпочитающими цифровое обращение; технические детали, приезды и отъезды за бумагами и другими необходимыми документами, а также время ожидания, которое занимает каждая из процедур, могут напугать начинающего покупателя и заставить его поверить в то, что процесс сложнее, чем есть на самом деле.

Покупка недвижимости — это вложение, которое необходимо застраховать.Проверка того, что все документы в порядке, является важной частью процесса, не стоит ее недооценивать.

Какие документы следует запрашивать при покупке недвижимости?

Приобретение недвижимости требует планирования, , но это не должно мешать вам спать или беспокоить вас.

Прежде чем мы рассмотрим документы, которые вам нужно запросить при покупке недвижимости, важно, чтобы мы говорили о присутствии нотариуса в этом процессе.

Во всем, что вам нужно знать перед покупкой недвижимости в Мексике, мы упоминаем, что нотариус — это лицо, уполномоченное поставить юридическую печать на вашу покупку. Очень важно, чтобы он был у вас, так как договоры купли-продажи может составлять юрист, а — нотариус, подтверждающий его добросовестность и законность.

Есть службы и нотариальные конторы, где они помогут вам осуществить весь этот процесс , они даже могут сделать все написание купли-продажи за вас. Это решение будет зависеть от вас и ваших потребностей. Если вы планируете купить дом, у которого уже есть один или несколько владельцев, процесс поиска документов может оказаться для вас более трудным.Или, если есть какие-то проблемы, такие как то, что дела совершаются на имя двух или более людей, приведу несколько примеров.

С помощью нотариуса вы можете проверить, нет ли условий, которые в конечном итоге причинят вам вред — таких как эти препятствия — и вы можете гарантировать безопасность своей покупки.

Официальное удостоверение личности

Первый шаг, каким бы простым он ни казался, — это запросить официальную идентификацию людей, которые продают недвижимость. Продавец может быть единственным владельцем, но это также может быть имущество, которое он приобрел вместе со своей женой или партнером через совместную собственность. В этом случае необходимо попросить удостоверение личности и свидетельство о браке.

Кроме того, вы можете приобретать недвижимость у торговой компании, в этом случае вам понадобится удостоверение личности представителя компании , который зарегистрирован в качестве законных представителей.

Аналогичным образом, важно, чтобы вы согласились предоставить свое официальное удостоверение личности.

Право собственности на собственность

Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность субъекту. В отличие от акта, титул собственности — это шаг к исполнению акта (то есть смена собственника). Право собственности — это документ, который гарантирует право собственности на собственность, и мы могли бы сказать, что это «копия» акта. В этом документе мы можем проверить и подтвердить, кто является владельцем собственности, а также он позволяет узнать, зарегистрирован ли он в публичном реестре собственности.

• Некоторые из обновленных аспектов, которые вы должны включить в документ:
• Имя владельца.
• Точное местонахождение объекта недвижимости с размерами квадратных метров.
• Режим и дата приобретения недвижимости.
• Имя и подпись нотариуса, оформившего его.
• Дата и нотариальная контора, в которой было оформлено право собственности

Важно, чтобы информация о праве собственности была актуальной и внесена в Государственный реестр собственности. В противном случае вы не узнаете, является ли человек, продающий недвижимость, настоящим владельцем.

Когда весь процесс купли-продажи завершен, очень важно, чтобы смена владельца была произведена в публичном реестре собственности, , так как это защита для вас в случае мошенничества, эта запись ( а также титул) является гарантией от третьих лиц, что вы являетесь законным владельцем собственности.

Все это можно сделать у нотариуса.

Важно убедиться, что у объекта нет долгов, для этого требуются сертификаты о свободе удержания, а также ваучеры на оплату электроэнергии и воды, а также уплату налога на имущество за последние 5 лет.

Свидетельство о свободе залога

Свидетельство о свободе залога, помимо титула собственности, является документом, который помогает вам удостовериться, что у собственности нет долгов. Это также гарантия для вас, поскольку в противном случае вы можете приобрести недвижимость, которая даже не находится в хорошем состоянии для приобретения.

Срок действия этого документа составляет 20 лет, и вы можете запросить его в Государственном реестре собственности, , хотя очень важно убедиться, что все документы обновлены, чтобы гарантировать точность покупки и избежать любого вида мошенничества.

Для запроса необходимо указать имя владельца, адрес и фолиант собственности, на которую она была зарегистрирована в Государственном реестре собственности. В противном случае могут возникнуть проблемы, такие как то, что собственность не отображается в реестре, и вам отказывают в сертификате, даже если собственность существует и не имеет долгов.

Оплата «предиала» и услуг за последние 5 лет

В качестве Свидетельства о свободе удержания важно, чтобы вы потребовали подтверждение оплаты за последние 5 лет услуг , таких как вода и электричество, а также как уплата «первоначального» налога.

«Предиал» — это налог, уплачиваемый владельцем недвижимости, , независимо от того, какой он тип — жилой или промышленный. Он рассчитывается в зависимости от размера, местоположения и типа собственности, а также ее возраста.Этот налог используется муниципалитетом для оплаты местных услуг, таких как освещение и мощение.

Вот почему во время приобретения собственности проверяет, что все платежи за собственность — воду и электричество — актуальны, потому что, если вы этого не сделаете, вы приобретете недвижимость с долгами, и у вас будут заплатить все эти долги. Это может повредить вашему бюджету.

Письмо о выдаче кредита

В случае, если недвижимость была приобретена в кредит или если была выплачена ипотека, необходимо, чтобы вы запросили письмо об отказе от этого, , потому что без него вы не сможете проверить что недвижимость не имеет долгов или что она является собственностью владельца, а не учреждения, которое может наложить арест на нее в любое время.

Каков мой следующий шаг при покупке недвижимости?

Теперь, когда у вас есть документы, важно, чтобы вся информация была проверена. В некоторых процессах, таких как право собственности, это возможно сделать сразу. Например, если нотариус идет в Государственный реестр собственности и запрашивает название собственности, которую вы собираетесь купить или продать, если вы не обнаружите, что собственность зарегистрирована или имена владельцев собственности не совпадают. , вы можете начать этот процесс проверки, чтобы убедиться, что в фолио нет ошибок или покупка действительно безопасна.

Помните, что продажа должна производиться в присутствии нотариуса. Даже если в качестве посредников нет агентов по недвижимости, нотариус должен присутствовать, чтобы подтвердить добросовестность и законность этого приобретения. Это должен быть зарегистрированный нотариус, потому что у юриста нет таких полномочий, чтобы узаконить акт или подпись документов, даже если у него большой опыт и даже если он написал документы о продаже.

Конечно, весь этот процесс во многом зависит от типа недвижимости, которую вы выбираете. Мы уже объясняли вам, что купить инвестиционную землю, купить дом на предпродажной основе или попытаться купить дом, которому уже 20 лет, — это не одно и то же. В нашем подробном руководстве для инвестора в недвижимость мы объясняем вам эти различия, а также другие факторы, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости, но мы также даем вам несколько советов по элементам, которые вы должны иметь в своей договор, если вы думаете о сдаче вашей собственности третьему лицу.

В конце концов, покупка недвижимости — это инвестиция для вас и вашей семьи, а также для увеличения ваших сбережений или получения дохода от сдачи в аренду собственности. Защитите свои вложения, позаботившись о юридических аспектах этого процесса, чтобы избежать осложнений в будущем и начать пользоваться своей недвижимостью без каких-либо проблем.

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом.Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Часто, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ имеет важное значение.Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под свойство. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить сертификат о завершении работ, если строитель не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении жилищного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.

---

[

legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это большая часть индийской мечты. Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть одним домом, который мы можем назвать своим домом.Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма инвестиций и средство для безопасного будущего.

С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом. Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей. Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.

Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем наличие таких объектов, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг дома или рядом с ним, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д. Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?

Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости

Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, относящиеся к собственности, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых будущих юридических проблем.

Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:

1. Титул

Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если титул не идеален и не свободен от каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность таким образом, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее.Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора. Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на собственность, и титульный документ может быть запрошен для собственности, которая очень старая, правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска, должны быть отслежены. Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в правах собственности. Фактическим владельцем собственности должен быть продавец.Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.

2. Обременение

Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе Субрегистратора. Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующем имуществе, включая наличие ипотеки, требований третьих лиц, залогов и т. Д.Необходимо соблюдать осторожность при покупке или инвестировании в заложенную недвижимость. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которых испрашивается ЕС. Для получения ЭК необходимо предоставить документ купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и отправить в ближайший офис субрегистратора.

3. Генеральный план

Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, заявляющих об определенном развитии инфраструктуры в том месте, где она расположена.Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, будут построены школы, построены шоссе и метро, ​​часто бесполезны, и, как говорят, они просто привлекают все больше и больше покупателей. Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет. Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделении городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.

4. Утверждение плана дома

Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания. Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве. Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).

5. Свидетельство о преобразовании сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли

Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственным угодьям. Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами.Свидетельство о конверсии необходимо для изменения цели землепользования с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту городского планирования соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.

6. Свидетельство о землепользовании

Многие из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы убедиться, что жилая недвижимость, которую вы планируете купить, находится в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зоне.Жилую недвижимость нельзя покупать в коммерческих целях без разрешения городских властей. Благодаря «Зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и ваш участок они сносят.

7. Свидетельство об отсутствии возражений

При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях.Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений, а также NOC для воды, электричества и т. Д.

8. Свидетельство о начале работы

Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом градостроительства после тщательного изучения плана здания, плана, надстройки и т. Д. Перед тем, как приступить к строительству, застройщик должен иметь все необходимые санкции.

9.Квитанции по налогу на имущество

Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года. Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.

10. Акт купли-продажи

Перед оформлением сделки купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов.Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением сделки купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плата за жилищное общество, следует обратить внимание на тот факт, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

11. Хата Свидетельство / Выписка

Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности.Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.

Сертификат завершения

(CC), доверенность, завещание, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.

LegalDesk.com имеет вашу спину!

Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу.Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарение и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.

Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть. Чего ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!

Запросить документ службы

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1: Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, зарегистрированная на LandWatch, включает:

• Охотничьи угодья
• Тимберленд
• Продам фермы
• Продажа ранчо
• Сайты разработки
• Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, обратитесь к агенту по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2: Углубитесь в мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и нормы, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

• Разрешенный тип построек
• Особый вид деятельности не допускается разрешено
• Размер и высота зданий
• Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

• Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
• Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
• Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедником или на ней обитают животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — ​​огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите свое исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет подготовить несколько документов.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будут возникать несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

• Что земля может пройти экологический тест
• Земля может получить разрешение на септику
• Что есть актуальный опрос, который показывает правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
• Соответствие правил зонирования потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — Соглашение о купле-продаже (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите все и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5. Отправьте залог

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения от землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодны для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8: проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Окончательное прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по собственности не только поможет вам понять ее форму, но и даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10. Будьте готовы заплатить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Личные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассовый чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Завершается процесс покупки земли за наличные

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где вы сделаете запись. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы сначала нанять юриста, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Заголовок Источник: (Анастасия Романова / Unsplash)

Какие документы нужно проверять при покупке участка?

(A) Какие документы необходимо проверять при покупке участка?
Помимо физического подробного посещения участка, вы должны лично увидеть, прочитать и понять детали в следующих документах.
1. Последний договор купли-продажи земельного участка.
Этот документ будет доступен текущему владельцу. Вы должны увидеть оригинал и получить копию (либо от него, либо подать заявку на копию в офисе субрегистратора), прочитать содержание с должным вниманием и пониманием. Из этого вы узнаете предыдущего владельца-продавца, размер земли, границы и т. Д.
Вы должны убедиться, что гербовый сбор уплачен правильно, квитанция о полном рассмотрении задокументирована и предоставлены доказательства. Покупателю в договоре купли-продажи должны быть переданы полные рыночные права и правовой титул через договор, и в нем не должно быть никаких слов, предполагающих какое-либо обременение или право на какое-либо другое лицо.
2. Свидетельство об отсутствии обременения или NIL
Его может получить продавец-собственник или вы можете подать заявление и получить его в СРО. Сертификат должен быть сроком на 30 лет или не менее 15 лет.
В сертификате будут перечислены все сделки и сделки с указанной недвижимостью, если таковые имеются, за соответствующий период. Если есть недавние транзакции, лучше посмотреть документы / копию и убедиться, что все в порядке.
Вы должны быть осторожны, чтобы не было никаких мелких долей или прав, особенно.Если продажа будет осуществляться по доверенности, вам также следует запросить доверенность и убедиться в ее подлинности и юридической корректности.
3. Предыдущие документы
В последнем договоре купли-продажи будет указано, передан ли покупателю предыдущий договор купли-продажи (предыдущий договор / договор о разделе в оригинале. Если да, то вам следует их тщательно изучить. В противном случае вы должны убедиться, где находятся предыдущие документы, и обеспечить их обоснование этого и внимательно изучите копию из СРО
Лучше проследить предыдущие дела за 30 лет или как минимум 15 лет с последними и перед этим в обязательном порядке.
4. Квитанции об уплате налогов.
Вам следует внимательно изучить последние квитанции об уплате налогов — за землю и здание, если таковые имеются — и убедиться, что все налоги уплачены в установленном порядке.
5. Свидетельство о владении и эскиз
Его можно получить в Деревенском Управлении. Продавец может получить это и передать вам. Именно с помощью эскиза вы еще раз сверяли сюжет. Если есть какие-либо отличия от акта купли-продажи и настоящего эскиза, то вам необходимо снова получить обследование у сотрудников сельской администрации и получить его как последний статус.Только это должно быть записано в новом акте купли-продажи и платить только за это. Это только должно быть проданное имущество. Продавец также должен убедить вас, в чем разница.
6. Получите профессиональную помощь
Если вы ничего не понимаете, лучше воспользоваться услугами вашего юриста-доброжелателя и узнать его профессиональное мнение. Но даже когда вы обращаетесь за помощью, пожалуйста, также внимательно изучите ее. Лучше пойти в СРО и заняться поиском самостоятельно, заплатив соответствующую комиссию.
7. Обращение к соседям и местным жителям
Помимо всего прочего, вам также следует осторожно провести расследование со стороны местных жителей и соседей.

(B) Нужно ли нам прибегать к помощи государственного землеустроителя для измерения земли?
Да, это лучше, особенно когда последний эскиз недоступен для проверки, и вы не можете должным образом увидеть границы и протяженность, или участок, похоже, не измеряется в соответствии с актом купли-продажи.

(C) Что делать, если владелец соседнего участка вторгся на небольшой участок земли и построил строение, но это не отражено в документах?
Как потенциальный покупатель, вы ничего не можете с этим поделать.Но если это вторжение и структура не блокируют ваш подход и путь, и вы готовы купить участок как таковой, провести обследование земли государственным геодезистом, правильно обозначить и обозначить все границы и протяженность, убедитесь, что свидетельство о владении выдается только для собственно сюжет сейчас во владении. Затем можно надлежащим образом описать и обрисовать фактическую доступную землю, а также составить акт купли-продажи и цену за фактическую землю, доступную для реальной продажи.
Я вас не удовлетворен, не продолжайте дальше.

(D) Отличается ли порядок покупки земли в разных штатах?
Все основы везде похожи. Может быть несколько дополнительных документов, фото, подтверждающие документы и т. Д. Кроме того, названия бумаг и документов могут отличаться. Регистрационные сборы, гербовый сбор и другие сборы могут отличаться.

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простак из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он инвестировал в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор.Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главным безумием было его поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку. Но увы! Этот минутный промах, сделанный им сегодня, привел его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость являются важной частью любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности.Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные расходы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д. (В соответствии с соглашением) до подписания договора купли-продажи.

2. Дело матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы).Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах.Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC). Владелец здания должен получить одобренный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным.Однако власти санкционируют план утверждения здания на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного свидетельства (при наличии) и свидетельства о землепользовании, выданного компетентным органом (т. Е., Dy. Комиссар). Владелец здания обязательно нанимает зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о сдаче в эксплуатацию (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями (BDA / BBMP и т.п.) после проверки объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли в жилое назначение. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии членских взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата Выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью, находящейся под местной юрисдикцией, с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хата по определенным схемам путем уплаты штрафа Правительству.

7. Сертификат обременения (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить форму 22, поставить печать внесудебного характера и отправить ее в офис субрегистратора юрисдикции. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обследования собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / плата за разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право платить муниципальному органу фиксированную сумму в качестве платы за улучшение. Квитанцию ​​об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо своевременно уплачивать налоги на недвижимость, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом.Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить данные о владельце, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции. Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен во время покупки недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам.Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Контрольный список покупки недвижимости для покупки участка или земли в Карнатаке

Покупка земельного участка или участка — мечта каждого, поскольку земля считается безопасным и наиболее дорогостоящим классом активов. Целью может быть занятие, обеспечение будущего семьи, образование детей, брак или просто вложение. В отличие от таких стран, как Австралия или США, где покупка недвижимости так же проста, как покупка любого другого продукта или товара, в Индии это довольно громоздкий и трудоемкий процесс.Поскольку в Индии нет ЕДИНОГО ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА, земельные законы регулируются разными законами. Стандартных контрольных списков для проверки документов на недвижимость не существует, поскольку земля в Индии является государственной собственностью, и в дополнение к актам, регулируемым централизованно, также необходимо изучить местные законы.

Контрольный список комплексной проверки перед покупкой участка в штате Карнатака —

Ориентировочный перечень документов, которые необходимо проверить перед покупкой земельного участка —

• Материнские дела
• Цепочка заголовков
• Налоговые и налоговые документы
• Является ли собственность наследственной собственностью или собственностью?
• Генеалогическое древо продавцов, выданное местным сельским бухгалтером для проверки
• Абсолютный договор купли-продажи и Хата в наименование нынешних продавцов
• Квитанция об уплате последнего налога
• Есть ли обременения / ссуды на недвижимость и как они будут погашены?
• Если это наследственная собственность, был ли между членами семьи оформлен акт о разделе, акт о передаче и т. Д.?
• Согласно решению Верховного суда, все дети, будь то сын или дочь, имеют равную долю в любой наследственной собственности.Следовательно, все ли партнеры участвуют в сделке купли-продажи?
• Проверка подлинности документов
• Порядок переоборудования земель с сельскохозяйственных на жилые
• Утвержденный план размещения
• Уникальный идентификатор недвижимости / E-Khata на имя продавца. В штате Карнатака продажа доходных участков (B Khata / участок земли, не имеющий всех необходимых разрешений) запрещена. Следовательно, убедитесь, что предлагаемый участок не является участком «Б» Хата.
• Желательно проверить, есть ли кредиты на покупку земли / участка. Таким образом можно снизить риск.
• Если участок является частью строящегося девелоперского проекта, проверьте его регистрацию в Законе о регулировании и развитии недвижимости и соответствующих государственных правилах, а также на соответствие требованиям
.

Также рекомендуется обратиться к известному застройщику с хорошей репутацией, чтобы доверить свои кровно заработанные деньги.