Правоустанавливающих документов: Виды правоустанавливающих документов на квартиру

что это, какие виды существуют, способы получения

Любые объекты недвижимости: земельные участки, частные дома и приватизированные квартиры обеспечены правоустанавливающим документом, который отражает факт перехода имущественных прав на объект в сторону настоящего владельца. Только на его основании возникает право собственности, закреплённое главой 17 Конституции РФ. Так как этот документ играет существенную роль в обеспечении правовой базы недвижимости, нужно знать все нюансы, связанные с его получением и особенностями использования.

Характеристики правоустанавливающего документа — что это такое

Правоустанавливающий — это первичный документ, на основании которого у собственника возникло право владения объектом недвижимости. Именно он порождает право собственности и устанавливает его:

1. Путём перехода от предшествующего собственника. Например, переход земель или строений может происходить при имущественных сделках, путём наследования или приватизации, а также — если истец отсудил квартиру, дачу или иной объект у ответчика.
2. На основании возникновения и первичной регистрации объекта. В эту категорию входят вновь выделенные земельные участки, только что построенные дома и квартиры в новостройках.

Практика показывает, что некоторые граждане путают его с правоудостоверяющим документом, полученным в Росреестре после регистрации права собственности:

• со свидетельством о собственности;
• или выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Такая идентификация в корне не верна, сравнивать эти документы недопустимо — так как они выполняют разные функции. Правоустанавливающий документ фиксирует факт возникновения права собственности, а правоудостоверяющий документ является вторичным и говорит о том, что сведения о собственности, возникшие на основании соответствующего первичного документа:

• признаны официально;
• утверждены путём регистрации в Росреестре;
• внесены в Государственный реестр РФ.

Правоустанавливающий документ должен быть у каждого землевладельца или собственника жилья обязательно — без него он не вступил бы в собственность на недвижимое имущество.

Главная функция этой бумаги заключается в том, что без неё объект не может участвовать в имущественной сделке. То есть его нельзя:

• продать;
• обменять на другое имущество;
• подарить;
• передать наследникам.

Обращаю отдельное внимание на то, что перед планированием имущественной сделки следует проверить пакет документации и выяснить наличие или отсутствие этого документа. Если он утерян — его потребуется восстановить до начала оформления с покупателем предварительного договора купли-продажи (ПДКП), иначе сделка сорвётся по вине продавца, не обеспечившего надлежащую правовую базу. И ему, согласно нормам статьи 381 ГК РФ, придётся вернуть полученный задаток в двойном размере.

Виды правоустанавливающих документов

Так как в эту категорию официальных бумаг входит множество разновидностей, в данной статье будет представлен только исчерпывающий перечень тех из них, которые регулируют вопрос перехода права собственности от одного владельца к другому. Первичная документация на вновь возникшие объекты требует отдельного анализа и является предметом рассмотрения отдельной статьи.

Договоры имущественных сделок

Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:

• составлен сторонами лично или при участии доверенного лица;
• подписан сторонами лично или их доверенными лицами;
• может удостоверяться нотариально;
• обязательно имеет отметку Росреестра о регистрации.

Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было. В этом случае проблему можно исправить, обратившись со свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в многофункциональный центр (МФЦ), написав заявление о предполагаемой технической ошибке. Если сама процедура исполнена надлежащим образом — отметку о регистрации поставят после проверки сведений, имеющихся в базе данных.

Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре. На нотариально удостоверенных договорах должно быть две отметки: об удостоверении и о регистрации.

Договор купли-продажи квартиры является правоустанавливающим документом, так как фиксирует передачу прав на недвижимость от продавца к покупателю

Договор имущественной сделки обязательно должен быть у собственника, если он купил квартиру, землю или дом. А также — если он обменял его на другое имущество или получил недвижимость в дар. Эту документацию можно получить от контрагента сделки в нотариальной или юридической конторе, где заключался договор с целью проведения сделки. Но что делать, если такой договор утерян? В этом случае документ следует восстановить, написав заявление в юридическую фирму или нотариальную контору, где сделка регистрировалась, запросив её дубликат.

Полученный дубликат имеет такую же правоспособность, как и утерянный оригинал. Но у некомпетентных покупателей он может вызвать подозрение, поэтому в таком случае лучше всего получить дополнительный документ — выписку из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП), где будут указаны свежие сведения о праве собственности на объект. Получить такую выписку можно в МФЦ или на портале госуслуг.

Обратите внимание, что на сайте госуслуг документ можно только заказать, но получать его придётся в том же МФЦ, сэкономив время первичного посещения.

Свидетельства о наследовании по закону и по завещанию

Свидетельство о праве на наследство выдаётся собственнику только после смерти предшествующего владельца. Характеризуется тем, что удостоверяет факт перехода вещных прав на недвижимость, согласно нижеследующему:

1. Последнему волеизъявлению покойного, выраженному в завещательном распоряжении.
2. Степени родства, допускающей вступление в вещные права на имущество покойного относительно очередей по закону.

Имеет вид официального документа, выданного нотариальной конторой, с обязательной отметкой о регистрации Росреестром.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся нотариусом

Получение наследства по завещанию и по закону имеет равнозначную правоспособность, на что указывают статьи 1110, 1111, 1116 ГК РФ. Однако нужно учесть, что чаще всего, по статистике судебной практики, наследственные споры возникают относительно завещаний, которые пытаются оспорить обделённые родственники. В этом случае хочется дать уместные советы и покупателю, и продавцу.

Покупателю следует проверить, а продавцу дополнительно получить справку об отсутствии судебных споров и притязаний на имущество со стороны родственников. Справку «об отсутствии обременений» можно получить в МФЦ или заказать на сайте госуслуг. Или — выяснить период, прошедший после вступления в наследство. Если он более трёх лет, то согласно статье 196 ГК РФ, срок исковой давности исчерпан, и недвижимость можно приобретать.

Если у собственника свидетельство о наследовании, то для участия в сделке оно должно отвечать следующим требованиям:

1. Наследник должен быть единственным собственником имущества, или — недвижимость продаётся всеми наследниками, солидарно выступающими в роли покупателя.
2. Если наследников больше одного, то они должны оформить нотариальный отказ от наследственной доли на имущество или продавать свои доли одновременно.
3. При одновременной продаже всеми наследниками унаследованного объекта, они должны предварительно оформить совместную собственность в долевую.

Поэтому к свидетельству о наследовании могут прилагаться:

• нотариально удостоверенный отказ от доли в пользу продавца;
• соглашение о выделе долей;
• решение суда.

Если такая документация прилагается — значит, наследник имущества добросовестно подготовился к предстоящей сделке.

Соглашения о разделе имущества и выделе доли

Такой документ может выступить в качестве правоустанавливающего только при условии расторжения брака. Например, на основании добровольного решения супругов о том, что дача или квартира принадлежат одному из них, взамен того, что второму остаётся автомобиль или соразмерная сумма денег.

Соглашение о разделе имущества предполагает добровольную передачу части имущества супругу или супруге

Нужно учитывать, что соглашение всегда имеет дополнительный характер и вступает в юридическую силу только тогда, когда в наличии имеется базовый документ о возникновении совместного права. То есть прежде чем разделить квартиру, её нужно было совместно приобрести или приватизировать. В этом случае обязательно должны быть в наличии два документа:

• договор имущественной сделки или приватизации;
• свидетельство о разделе имущества.

Вопрос о статусе соглашения как правоустанавливающего документа является спорным, тем не менее оно представляется правоустанавливающим в силу следующих причин:

• без него супруг не может считаться полноправным владельцем;
• оно обязано представляться при проведении имущественной сделки.

Если супруги разъехались, не составив после развода такого соглашения, они могут встретиться у нотариуса и составить его. Такое действие прекратит взаимную зависимость от имущественных вопросов. Если второй супруг отказывается от составления соглашения после расторжения брака — вопрос можно решить в судебном порядке.

Соглашение после развода не требуется, если недвижимость была унаследована одним из супругов, или получена в дар — даже если это произошло в период совместного проживания. Такое имущество не считается общим и в разделе не участвует.

Наследники по преимуществу получают имущество наследственной массой. Поэтому после получения свидетельства о наследовании им приходится оформлять раздел наследственной массы:

• соглашением о разделе наследуемой массы;
• или соглашением о выделе долей на совместное имущество.

В этом случае соглашение также выступает дополнительным правоустанавливающим документом, который прилагается к свидетельству о вступлении в наследство.

Бывшим супругам, которые не хотят обременять себя составлением соглашения, можно порекомендовать продажу квартиры или иного объекта с приложением вместо соглашения — разрешения на продажу от второго супруга. Оно должно быть составлено по всей форме и удостоверено нотариусом. Этот документ будет полностью равнозначен соглашению, хотя не имеет отношения к правоустанавливающей документации.

Решения суда и административные акты

Административные акты выступают правоустанавливающими документами всегда в отношении вновь выделяемых или приватизируемых участков. Они выдаются на наделы с указанием кадастрового номера и иных кадастровых и технических характеристик. Акт оформляется на фирменном бланке администрации населённого пункта официальным сообщением о переходе или установлении права собственности с внесением реквизитов протокола административной комиссии о выделе такого участка. Если участок продаётся на торгах, к акту прилагается:

• протокол торгов;
• квитанция об уплате стоимости земель.

Кроме этого акты могут выдаваться, если первичный документ о приобретении земель в собственность утерян. Поэтому при отсутствии документов на землю, следует обратиться в земельный отдел местной администрации или в департамент по землеустройству. Только в случае отказа администрации о признании права собственности на надел можно обращаться в суд, представив суду официальный отказ.

Решения суда имеют самый широкий спектр полномочий. Применяются, в том числе, в случае возникновения проблемы с правоустанавливающим документом. Согласно статьям 209, 321 ГПК РФ, они подлежат немедленному исполнению, за исключением случаев их обжалования в суде более высокой инстанции или в кассационном суде. Решением суда правомерно нижеследующее:

• признать действительным документ, текст которого подвергся порче;
• заменить утерянный правоустанавливающий документ;
• заменить неверно составленный правоустанавливающий документ;
• заменить заведомо отсутствующий правоустанавливающий документ;
• поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре;
• внести требующуюся регистрационную запись;
• признать право собственности за субъектом.

Права на недвижимость могут переходить от одного субъекта к другому и в принудительном, судебном порядке

В зависимости от обстоятельств, решение суда, выданное в форме выписки, может выступать самостоятельным правоустанавливающим документом — если оно удостоверяет факт возникновения имущественных прав на объект. Например, при признании прав на самострой или при иных видах признания права собственности. Когда решением суда устанавливается правоспособность оспариваемого первичного документа, оно выступает в паре с ним.

Например, если завещание оспаривалось родственниками покойного, и суд принял сторону наследника по завещанию — решение суда должно предоставляться в паре со свидетельством о наследовании. Если же суд принял сторону родственников — завещание утрачивает юридическую силу, а решение суда остаётся единственным правоустанавливающим документом и предъявляется впоследствии как самостоятельный документ.

Не стоит затягивать процедуру получения или восстановления первичного документа. Если вы получили отказ в учреждениях, которые могли выдать дубликат или административный акт, нужно немедленно (в течение 10 дней после официального отказа) обратиться в суд за помощью. По регламенту все вопросы, связанные с недвижимостью, решаются в районном суде по месту её расположения, о чём гласит статья 30 ГПК РФ. Получив решение суда, нужно срочно зарегистрировать собственность в Росреестре и получить выписку из ЕГРН. После этого владение недвижимостью не оставит никаких сомнений в его законности.

Видео: правоустанавливающие документы на недвижимость

При вступлении в права собственности граждане получают правоустанавливающий документ. Им может оказаться как договор имущественной сделки, так и свидетельство о праве на наследство. Если совместную собственность нужно оформить в долях, составляется дополнительное соглашение. Оно составляется также в случае раздела имущества между бывшими супругами. Если правоустанавливающая документация утеряна, нужно обратиться в администрацию, юридическую или нотариальную контору для её восстановления. В случае отказа — обратиться в суд за признанием права собственности или для реабилитации испорченного документа.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Копии правоустанавливающих документов \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Копии правоустанавливающих документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Копии правоустанавливающих документов

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Общество, приняв в аренду муниципальные сети водоотведения и их отдельные объекты, обязано осуществлять их содержание, производить не только текущий, но и капитальный ремонт и нести соответствующие затраты за свой счет»…В силу положений подпунктов «а», «д», «е» и «о» пункта 17 Правил регулирования тарифов для целей подтверждения расходов регулируемая организация прилагает к заявлению об установлении тарифов, в частности: копии правоустанавливающих документов (копии гражданско-правовых договоров, концессионных соглашений, при реорганизации юридического лица — передаточных актов), подтверждающих право собственности, иное законное основание для владения, пользования и распоряжения в отношении объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, земельных участков), используемых для осуществления регулируемой деятельности; копию утвержденной в установленном порядке производственной программы либо проект производственной программы с содержащимся в нем расчетом финансовых потребностей на реализацию производственной программы с обоснованием этих потребностей и с расшифровкой затрат, включенных в нее, по видам деятельности; расчет расходов на осуществление регулируемых видов деятельности и НВВ от регулируемой деятельности с приложением экономического обоснования исходных данных (с указанием применяемых индексов, норм и нормативов расчета, а также метода регулирования тарифов), а также копии договоров (с приложениями) в том числе на выполнение ремонтных работ подрядными организациями.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Копии правоустанавливающих документов

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каков порядок выдачи копий документов, касающихся прав и законных интересов граждан, не связанных с трудовыми отношениями?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2020)В ряде случаев порядок выдачи копий документов регулируется специальными нормами. К таким документам относятся, например, копии судебных актов или копии правоустанавливающих документов (п. п. 14.5, 14.7 Инструкции, утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 N 36; п. п. 11.1, 11.9, 11.13, 11.15, 11.16 Инструкции, утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 19.03.2019 N 56; п. п. 4, 6, 21 — 23 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968; п. п. 1.1, 2.1, 2.4.1, 2.5.1, 2.7.1 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП).

Нормативные акты: Копии правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы: что это такое, виды

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

• соответствие российскому законодательству;
• указание правообладателя;
• определение вида права на эту недвижимость;
• технические характеристики на данный объект.

Какие документы являются правоустанавливающими

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

• договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
• акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
• решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
• бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Требования к правоустанавливающим документам и сроки их действия

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

• название объекта и его назначение;
• адрес;
• ФИО правообладателя или название юрлица;
• вид права;
• номер госкадастра земельного участка;
• общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

( Пока оценок нет )

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ. 

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

• Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
• Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
• Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

• Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
• Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
• Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

• Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
• Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
• Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

• Получение кредитование под залог недвижимого владения.
• Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
• Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

• Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
• Постановление недвижимого имущества на учет.
• Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

• Местонахождение объекта владения.
• Функциональные особенности недвижимого имущества.
• Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

• Утвержденная форма.
• Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

• Приватизация жилого помещения.
• Купля-продажа жилого помещения.
• Процесс обмена недвижимым имуществом.
• Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
• Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

• Первичная правоустанавливающая документация.
• Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Основные виды правоустанавливающих документов

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ о наличии права собственности.
• Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
• Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
• Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
• Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
• Договор мены недвижимым имуществом.
• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
• Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
• Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
7. Заключение судебного процесса.
8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Полезная информация

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

1. Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
2. Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
3. Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:

• Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
• Основные параметры жилого помещения.
• Основные данные жилого помещения.
• Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтверждающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

Что можно отнести к разряду +Видео

Для того чтобы человеку оформить право собственности на квартиру или дом, ему нужно произвести некоторые действия, основными из которых будут приготовить правоустанавливающие документы на квартиру.

Правоустанавливающие бумаги на жилое недвижимость это документы определенной и заранее утвержденной формы, которые позволяют определить право собственности у человека в жилье.

При этом право собственности на жилье  может возникнуть по разным причинам, к ним относится приватизация, покупка квартиры или дома, обмен недвижимости, долевое участие в строительстве квартиры в доме, дарение и другое.

Виды правоустанавливающих документов

Общие сведения

В зависимости от того, каким способом была приобретена или получена недвижимость человеком, есть разные виды правоустанавливающих документов, соответствующие способу получения.

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

Документ номер один. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Основа в России

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость является основным правоустанавливающим документом в нашей стране.

Если у человека на руках есть такое свидетельство, то он может оформлять и другие нужные ему документы на жилье.

Как получить

Документ о регистрации права собственности можно получить при предъявлении определенного пакета документов, это заявление, паспорт гражданина, при необходимости договор купли-продажи недвижимости, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта, копия кадастрового паспорта, выписка из лицевого счёта, акт приема передачи.

• Если продаваемая квартира в собственности нескольких человек, то есть общей долевой, то нужно принести нотариально заверенное разрешение на продажу от всех имеющихся собственников.
• Если квартира или дом были куплены во время брака, то потребуется предоставить разрешение от второго супруга, которое будет заверено нотариусом.
• Если собственником квартиры является несовершеннолетний человек, или ограничено дееспособный, то нужно будет получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.
• Если квартира или дом были кем-то подарены, то есть был договор дарения, то в пакете документов будет не договор о продаже, а договор дарения.
• Если недвижимость досталась по наследству, то вместо договоров нужно будет предъявить свидетельство о праве на наследство. В этом случае уже не требуется предоставлять разрешение, заверенное у нотариуса от всех остальных собственников, разрешение от второго супруга, или разрешение органов опеки и попечительства. Потому что в данном случае наследуемое имущество будет делиться между всеми наследниками по закону или по завещанию.
• Если у вас нет договоров о покупке, дарении, свидетельства о праве на наследство, то нужно взять выписку из хозяйственной книги, заняться оформлением требуемых кадастровых документов, сделать выписки из них и уже с этими документами обратиться в Росреестр. За процесс регистрации недвижимости нужно будет заплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию и в дальнейшем приложить её к остальному пакету документов. После подачи документов и их проверки срок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость составит где-то один месяц.

Другие правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме свидетельства о праве собственности на жилье существуют и другие виды правоустанавливающих бумаг.

К таким документам относятся:

1. – договор купли продажи на недвижимость;
2. – договор о дарении;
3. – свидетельство о праве на наследство;
4. – договор ренты с пожизненным содержанием;
5. – договор долевого участия в строительстве дома;
6. – договор обмена;
7. – договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность третьим лицам;
8. – решение суда, которое уже получило законную силу.

Варианты документов при различных ситуациях

Если происходит покупка, продажа, дарение или обмен квартиры или дома

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если законный владелец квартиры умер

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.

Если человек проживает в квартире по договору социального найма жилья

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если квартира покупалась в жилищно-строительном кооперативе

… то человеку нужно взять справку о выплаченном пае в кооперативе, это и будет правоустанавливающий документ. Такую справку должен подписать председатель кооператива, главный бухгалтер, и обязательно должна стоять печать жилищного кооператива, также должен стоять шифр учета в Росреестре.

Если заключается договор ренты с пожизненным содержанием

… то есть соглашение, при котором собственник жилья в дальнейшем передает свою недвижимость в собственность другому человеку в обмен на то, что он до конца его жизни будет о нём заботиться и помогать.

В таком договоре обязательно должен быть прописан размер рентных платежей и указан объект недвижимости, его рыночная стоимость. Если в договоре не прописаны такие условия, то договор ренты будет считаться недействительным.

Если недвижимость приобретена человеком в результате инвестирования денег в строительство

…то при этом правоустанавливающими документами будут являться:

• – договор участия в долевом строительстве. Такое соглашение накладывает обязанность на застройщика построить дом в определенные сроки, а вторая сторона должна вовремя выплатить сумму за квартиру по договору и принять ее по акту;
• – договор уступки права требования в долевом строительстве. Здесь имеется в виду сделка по переходу прав требования дольщика к третьему лицу;
• – договор инвестирования, который дает право требовать получение квартиру после того, как была внесена заранее оговоренная сума.

Рекомендации для разных ситуаций

• Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
• Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
• Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
• Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.

Недвижимость может быть приобретено по отступному, в этом случае важным документом будет соглашение об отступном.

Если происходит взыскание квартиры как залога, то необходима накладная на квартиру или дом, или договор о заключенной ипотеке.

• Ко всем правоустанавливающим документам, которые были зарегистрированы после марта 1996 года, в обязательном порядке должен  быть приложен акт приема сдачи дома.
• Акт приема передачи недвижимости должен быть подписан обеими сторонами сделки после того, как прошла регистрация, освобождения квартиры прежним владельцем, после передачи ключей, что и является подтверждением того, что у сторон отсутствуют в претензии друг к другу и происходит исполнение договора.
• Плательщики за квартиру при получении документов на них, должны обязательно проверить правильность их оформления. Обязательным атрибутом правоустанавливающих документов недвижимости это штамп о государственной регистрации учреждения.
• Также должен быть указан специальный шифр Единого государственного реестра прав, по такому шифру можно в дальнейшем отследить цепочку передачи жилья от одного владельца к другому.

Утеря правоустанавливающих документов

В жизни могут случиться различные моменты, может произойти стихийное бедствие, кража, и другие события после которых пропадают правоустанавливающие документы на недвижимость и другие ценные бумаги.

Поэтому важно знать, что если вдруг ваши документы на квартиру были потеряны, украденные или по какой-то причине уничтожены, то их можно легко восстановить. Для этой цели нужно пойти туда, где вы их изначально получали, в архив БТИ, Росреестр, или кадастровую палату.

Итоги

Нужно иметь в виду, что если правоустанавливающие документы на квартиру или дом были получены до января 1998 года, то есть до их внесения в систему ЕГРП, то получить дубликат иногда бывает невозможно из-за того, что  был потерян архив с документами.

В этом случае правоустанавливающие документы на недвижимость нужно будет оформлять заново, то есть собирать все документы, а это долго и сложно, иногда приходится обращаться в судебные органы.

Поэтому имеет смысл обратиться в регистрационную палату и проверить, содержится ли в реестре данные о вашей квартире, и правильно ли указана вся информация. В этом случае вам будет легче действовать в случае покупки квартиры, или в любой другой ситуации при смене собственника.

 

 

Просмотров: 1 185

У вас есть вопрос юридического характера?

Юридический департамент Компании ТИТУЛ — Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо какой-то сделки (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

1. Соответствие законодательству, действовавшему  на  момент  составления
   документа в месте расположения недвижимости;
2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
   недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

1. Договор купли-продажи
2. Договор мены
3. Договор дарения
4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
5. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
7. Свидетельство о праве на наследство
8. Решение суда
9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

Правоустанавливающих документов — Единый торговый кодекс

Официальный документ, подтверждающий или подтверждающий право собственности, является титульным документом. Чтобы быть титульным документом, документ должен быть выдан или адресован хранителю и должен касаться товаров, находящихся во владении хранителя. Статья 7 UCC известна и может упоминаться как Единый торговый кодекс — правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы включают коносамент, док-ордер, док-квитанцию, складскую квитанцию ​​и заказ на доставку товаров.

Документ, используемый для подтверждения получения партии товаров, известен как коносамент. Транспортная компания или перевозчик выдает грузоотправителю коносамент. Коносамент подтверждает получение товара. Причем в документе указывается конкретное судно, на котором размещаются товары, и место их назначения. В коносаменте описываются условия перевозки груза до конечного пункта назначения. Док-ордер — это инструмент, выпущенный экономкой склада, лицензированный государством для торговцев, которые хранят у них товары.Док-ордер подтверждает, что владелец имеет право на ввоз товаров и складирование в доках. Док-квитанция — это документ о праве собственности, выданный транспортной компанией, подтверждающий получение товаров для отгрузки. Док-квитанция передает ответственность за безопасное хранение груза от грузоотправителя к перевозчику. Док-квитанция служит основанием для оформления коносамента. Документом, подтверждающим право собственности на товары, которые хранятся на складе на ответственное хранение, является складская расписка.Складские расписки гарантируют наличие и наличие товара на указанном складе. Также здесь описывается количество и качество товаров. Складская квитанция свидетельствует о передаче права собственности для немедленной доставки или доставки в будущем.

Правовой документ свидетельствует о том, что лицо, владеющее документом, имеет право получать, хранить и распоряжаться документом и товарами, указанными в документе. Правовой документ приобретает юридическое существование, когда он создается и передается лицу, имеющему право на документ.Документ обычно представляет собой товары, находящиеся на хранении или транспортировке.

Правовой документ является оборотным, если по его условиям товары должны быть доставлены предъявителю или по распоряжению указанного лица. Правовой документ не подлежит обсуждению, если на момент его выдачи документ имеет заметную легенду. UCC перечисляет все оборотные правоустанавливающие документы. Все документы, которые не указаны UCC как оборотные, являются необоротными товарораспорядительными документами [i].

Держатель должным образом согласованного документа получает следующие права [ii]:

• титул документа;
• право собственности на товар;
• все права, возникающие в соответствии с законом об агентстве или эстоппеле; и
• прямое обязательство эмитента удерживать или доставить товар в соответствии с условиями документа.

Когда лицо ведет переговоры или доставляет правовой документ за стоимость, передающая сторона в дополнение к любой гарантии, предоставленной при продаже или аренде, гарантирует своему непосредственному покупателю, что [iii]:

• документ подлинный; передающая сторона не осведомлена о каких-либо фактах, которые могут повлиять на действительность или ценность документа; и
• переговоры или доставка являются законными и полностью действующими в отношении права собственности на документ и товары, которые он представляет.

В случае утери, кражи или уничтожения правоустанавливающего документа суд может распорядиться о доставке товара или выдаче заменяющего документа. Хранитель несет ответственность за конвертацию, если он / она доставляет товар лицу, претендующему на недостающий документ, без постановления суда [iv].

[i] U.C.C.§ 7-104

[ii] U.C.C.§ 7-502

[iii] U.C.C.§ 7-508

[iv] U.C.C.§ 7-601 (2)

документов о праве собственности и юридических определениях

Просмотрите самую большую базу данных US Legal Forms, содержащую 85 000 государственных и отраслевых юридических форм.

Все statesAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict из ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Выберите свой штат

• Алабама
• Аляска
• Аризона
• Арканзас
• Калифорния
• Колорадо
• Коннектикут
• Делавэр
• Округ Колумбия
• Флорида
• Грузия
• Гавайи
• Айдахо
• Иллинойс
• Индиана
• Айова
• Канзас
• Кентукки

Глобальная структура документа HTML

Глобальная структура документа HTML

7.1 Введение в структуру HTML документ

Документ HTML 4 состоит из трех частей:

1. строка, содержащая версию HTML информация,
2. декларативный раздел заголовка (разделен заголовком HEAD элемент),
3. тело, которое содержит фактическое содержание документа. Тело может быть реализуется элементом BODY или Элемент FRAMESET .

Пробелы (пробелы, символы новой строки, табуляции и комментарии) могут появляться перед или после каждого раздела.Разделы 2 и 3 должны быть разделены кодом HTML . элемент.

Вот пример простого HTML-документа:

   <ГОЛОВА>
      
   
   <ТЕЛО>
      
 Привет, мир!
   

 

Допустимый документ HTML декларирует, какая версия HTML используется в документе.Объявление типа документа называет определение типа документа (DTD), используемое для документа (см. [ISO8879]).

HTML 4.01 определяет три DTD, поэтому авторы должны включать одно из следующих декларации типов документов в своих документах. DTD различаются по элементам они поддерживают.

• HTML 4.01 Strict DTD включает все элементы и атрибуты, которые не были устарели или не отображаются в документах набора фреймов. Для документов, использующих это DTD, используйте это объявление типа документа:

• HTML 4.01 Переходный DTD включает в себя все в строгом DTD plus устаревшие элементы и атрибуты (большинство из которых касается визуального представления). Для документов, которые используют это DTD, используйте это объявление типа документа:

• DTD набора фреймов HTML 4.01 включает все в переходных кадрах DTD plus.Для документов, использующих это DTD, используйте это объявление типа документа:

URI в каждом объявлении типа документа позволяет пользовательским агентам загружать DTD и любые наборы сущностей, которые необходимо. Следующие (относительные) URI относятся к DTD и наборы сущностей для HTML 4:

Связь между общедоступными идентификаторами и файлами может быть указана с помощью каталог в формате, рекомендованном Oasis Open Consortium (см. [ОАЗИСОПЕН]).Образец файла каталога для HTML 4.01 включен в начало раздела справки по SGML информация для HTML. Последние две буквы декларации обозначают язык DTD. Для HTML это всегда английский («EN»).

Примечание. Начиная с версии HTML 4.01 от 24 декабря, Рабочая группа HTML придерживается следующей политики:

• Любые изменения в будущих HTML 4 DTD не сделают недействительными документы, которые соответствуют DTD данной спецификации. Рабочая группа HTML оставляет за собой право исправлять известные ошибки.
• Программное обеспечение, соответствующее DTD данной спецификации, может игнорировать особенности будущих HTML 4 DTD, которые он не распознает.

Это означает, что в объявлении типа документа авторы могут безопасно использовать системный идентификатор, относящийся к последней версии HTML 4 DTD. Авторы может также выбрать использование системного идентификатора, который относится к определенному (датированному) версия HTML 4 DTD, когда требуется проверка этого конкретного DTD.W3C приложит все усилия, чтобы архивные документы были доступны на неопределенный срок по адресу их первоначальный адрес в исходном виде.

Начальный тег: необязательно , Конечный тег: дополнительно

Определения атрибутов

версия = cdata [CN]

Не рекомендуется. значение этого атрибута указывает, какая версия HTML DTD управляет текущей документ. Этот атрибут устарел, поскольку он избыточен с информацией о версии, предоставленной типом документа. декларация.

Атрибуты, определенные в другом месте

После объявления типа документа остальная часть HTML-документа содержится в элементе HTML . Таким образом, типичный HTML-документ имеет это состав:

  ... Сюда идет голова, тело и т.д. ... 

 

7.4 Заголовок документа

7.4.1 Модель HEAD элемент

Начальный тег: необязательно , Конечный тег: дополнительно

Определения атрибутов

профиль = uri [CT]

Этот атрибут определяет расположение одного или нескольких профилей метаданных, разделенные пробелом.Для будущих расширений пользовательские агенты должны учитывать значение должно быть списком, хотя эта спецификация рассматривает только первый URI должен быть значимым. Профили обсуждаются ниже в раздел по метаданным.

Атрибуты, определенные в другом месте

Элемент HEAD содержит информацию о текущем документе, например в качестве названия, ключевых слов, которые могут быть полезны для поисковых систем, и других данных это не считается содержанием документа. Пользовательские агенты обычно не отображают элементы, которые появляются в HEAD как содержимое.Однако они могут сделать информация в HEAD доступна пользователям через другие механизмы.

7.4.2 Модель TITLE элемент

 TITLE  - - (#PCDATA) - (% head.misc;) - заголовок документа ->

 

Начальный тег: требуется , Конечный тег: требуется

Атрибуты, определенные в другом месте

Каждый HTML-документ должен иметь НАЗВАНИЕ элемент в разделе HEAD .

Авторы должны использовать элемент TITLE для определения содержимого документ. Поскольку пользователи часто просматривают документы вне контекста, авторы должны предоставлять заголовки с расширенным контекстом. Таким образом, вместо названия, такого как «Введение», которое не дает много контекстной справки, авторы должен содержать заголовок, например «Введение в средневековое пчеловодство» вместо.

По причинам доступности пользовательские агенты всегда должны делать содержимое Элемент TITLE , доступный пользователям (включая TITLE элементы, встречающиеся в кадрах).Механизм этого зависит от пользователя. агент (например, как заголовок, произносится).

Заголовки могут содержать символьные сущности (для акцентированных символов, специальных символов и т. д.), но не может содержать других разметка (включая комментарии). Вот образец названия документа:

<ГОЛОВА>

  ... другие элементы головки... 

<ТЕЛО>
  ... тело документа ... 


 

7.4.3 Название атрибут

Определения атрибутов

заголовок = текст [CS]

Этот атрибут предлагает справочную информацию об элементе, для которого он установлен.

В отличие от элемента TITLE , который предоставляет информацию обо всем документ и может появляться только один раз, атрибут title может аннотировать любое число элементов.Пожалуйста, обратитесь к определению элемента, чтобы убедитесь, что он поддерживает этот атрибут.

Значения атрибута title могут отображаться пользовательскими агентами в различных способов. Например, визуальные браузеры часто отображают заголовок как инструмент подсказка «(короткое сообщение, которое появляется, когда указывающее устройство останавливается над объект). Звуковые пользовательские агенты могут озвучивать информацию заголовка аналогичным контекст. Например, установка атрибута для ссылки позволяет пользовательским агентам (визуальный и невизуальный), чтобы рассказать пользователям о характере связанных ресурс:

 ... какой-то текст ... 
Вот фото

   я нырял с аквалангом прошлым летом

  ... еще текст ... 
 

Атрибут title имеет дополнительную роль при использовании с LINK элемент для обозначения внешняя таблица стилей. Пожалуйста, обратитесь к разделу о ссылках и таблицах стилей для получения подробной информации.

Примечание. Для улучшения качества синтеза речи для случаи, которые плохо обрабатываются стандартными методами, будущие версии HTML могут включить атрибут для кодирования фонематической и просодической информации.

7.4.4 Мета данные

Примечание. The W3C Структура описания ресурсов (см. [RDF10]) стала W3C Рекомендация от февраля 1999 г. RDF позволяет авторам указывать машиночитаемые метаданные о HTML-документах и ​​других сетевых ресурсах.

HTML позволяет авторам указывать метаданные — скорее информацию о документе. чем содержимое документа — разными способами.

Например, чтобы указать автора документа, можно использовать META следующий элемент:

Элемент META определяет свойство (здесь «Автор») и назначает значение для него (здесь «Дэйв Рэггетт»).

Эта спецификация не определяет набор допустимых свойств метаданных. В значение свойства и набор допустимых значений для этого свойства должны быть определены в справочном лексиконе, называемом профилем. За Например, профиль, предназначенный для помощи поисковым системам в индексировании документов, может определять такие свойства, как «автор», «авторское право», «ключевые слова» и т. д.

Указание метаданных

Как правило, определение метаданных состоит из двух этапов:

1. Объявление свойства и значения для этого свойства.Это можно сделать за два способы:
   1. Изнутри документа через элемент META .
   2. извне документа, путем ссылки на метаданные через LINK элемент (см. раздел по ссылке типы).
2. Ссылка на профиль, в котором недвижимость и ее юридические значения определены. Для обозначения профиля используйте Атрибут profile элемента HEAD .

Обратите внимание, что, поскольку профиль определен для элемента HEAD , тот же профиль применяется ко всем элементам META и LINK в заголовке документа.

Пользовательские агенты не обязаны поддерживать механизмы метаданных. Для тех, кто выберите поддержку метаданных, эта спецификация не определяет, как метаданные следует интерпретировать.

Элемент META

 META  - O EMPTY - общая метаинформация ->
 http-Equiv  ИМЯ # ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ - Имя заголовка ответа HTTP -
    name  NAME #IMPLIED - имя метаинформации -
    содержимое  CDATA # ТРЕБУЕТСЯ - связанная информация -
    схема  CDATA # ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ - выберите форму содержания -
  >
 

Начальный тег: требуется , Конечный тег: запрещено

Определения атрибутов

Для следующих атрибутов допустимые значения и их интерпретация являются профиль зависимый:

имя = имя [CS]

Этот атрибут определяет имя свойства.В этой спецификации не указаны допустимые значения для этого атрибута.

содержимое = cdata [CS]

Этот атрибут определяет значение свойства. Эта спецификация не перечислить допустимые значения для этого атрибута.

схема = cdata [CS]

Этот атрибут называет схему, которая будет использоваться для интерпретации значения свойства. (подробности см. в разделе о профилях).

http-Equiv = имя [CI]

Этот атрибут может использоваться вместо имени атрибут.HTTP-серверы используют этот атрибут для сбора информации для HTTP. заголовки ответного сообщения.

Атрибуты, определенные в другом месте

Элемент META может использоваться для идентификации свойств документа (например, автор, срок действия, список ключевых слов и т. д.) и присвоить им значения свойства. Эта спецификация не определяет нормативный набор свойства.

каждый Элемент META определяет пару свойство / значение. Атрибут name идентифицирует свойство, а Атрибут content определяет значение свойства.

Например, следующее объявление устанавливает значение для Author недвижимость:

Атрибут lang можно использовать с META , чтобы указать язык для значение атрибута содержимого . Это позволяет синтезаторам речи применять языковые правила произношения.

В этом примере имя автора объявлено французским:

Примечание. Элемент META — это общий механизм для указание метаданных. Однако некоторые элементы и атрибуты HTML уже обрабатывают некоторые части метаданных и могут использоваться авторами вместо META для укажите эти элементы: элемент TITLE , элемент ADDRESS , INS и DEL элементов, title атрибута и cite атрибута .

Примечание. Когда свойство указано в META элемент принимает значение, которое является URI, некоторые авторы предпочитают указывать метаданные через LINK элемент.Таким образом, следующее объявление метаданных:

также можно написать:

Заголовки META и HTTP

Атрибут http-Equiv может использоваться вместо атрибута name и имеет особое значение, когда документы извлекаются через протокол передачи гипертекста (HTTP).HTTP серверы могут использовать имя свойства, указанное в HTTP-Equiv для создания заголовка в стиле [RFC822] в ответ HTTP. См. Спецификацию HTTP ([RFC2616]) для подробности о допустимых заголовках HTTP.

Следующий образец декларации META :

приведет к заголовку HTTP:

Истекает: Вт, 20 августа 1996 14:25:27 GMT
 

Это может использоваться кешами, чтобы определить, когда следует получить новую копию связанный документ.

Примечание. Некоторые пользовательские агенты поддерживают использование META для обновить текущую страницу через указанное количество секунд, с опцией заменить его другим URI. Авторы должны использовать , а не . этот метод перенаправления пользователей на разные страницы, так как это делает страницу недоступен для некоторых пользователей. Вместо этого следует выполнять автоматическую переадресацию страниц. с использованием перенаправления на стороне сервера.

META и поисковые системы

Обычно META используется для указания ключевых слов, по которым выполняется поиск Движок может использовать для улучшения качества результатов поиска.когда несколько Элементы META предоставляют зависящую от языка информацию о документ, поисковые системы могут фильтровать по атрибуту lang для отображения результатов поиска результаты с использованием языковых предпочтений пользователя. Например,

<- Для носителей американского английского ->

<- Для носителей британского английского ->

<- Для носителей французского ->

 

Эффективность поисковых систем также можно повысить с помощью LINK элемент для указания ссылок на переводы документа на другие языки, ссылки на версии документа на других носителях (например,g., PDF), а когда документ является частью коллекции, ссылки на соответствующую отправную точку для просмотр коллекции.

Дополнительную помощь можно найти в разделе, помогающем поисковым системам индексировать ваш Интернет. сайт.

META и PICS

Передача права собственности

Почему это важно при смене названия

Есть три причины, почему важно, когда титул переходит от продавца к покупателю, то есть когда покупатель получает титул.

Он влияет на то, произошла ли продажа

Во-первых, продажа не может происходить без изменения права собственности. Вы помните, что продажа определяется Единым торговым кодексом (UCC) как «передача права собственности от продавца к покупателю по цене». Таким образом, если нет смены титула, продажи не происходит. Отсутствие продажи влечет за собой несколько последствий, одно из которых — в отношении купца-продавца — отсутствие подразумеваемой гарантии товарного состояния. (Опять же, как обсуждалось в предыдущей главе, подразумеваемая гарантия предусматривает, что, когда торговец-продавец продает товары, товары подходят для обычных целей, для которых такие товары используются.) При аренде, конечно, право собственности остается за арендодателем.

Права кредиторов

Во-вторых, титул важен, потому что он определяет, могут ли кредиторы забрать товар. Если Кредитор имеет право наложить арест на товары Должника для удовлетворения судебного решения или в связи с тем, что стороны имеют соглашение об обеспечении (дающее Кредитору право повторно владеть товарами Должника), очевидно, что для Кредитора вообще не годится арест товаров, когда Должник не имеют право собственности на них — они являются чужим товаром, и их изъятие было бы обращением, деликтом (гражданский эквивалент кражи).

Страховой интерес

В-третьих, титул связан с тем, кто имеет страховой интерес . Покупатель не может получить страховку по закону, если у него нет страхового интереса в товарах. Без страхового интереса договор страхования был бы незаконным договором об азартных играх. Например, если вы пытаетесь оформить страховку на судно, с которым у вас нет связи, надеясь взыскать крупную сумму, если оно затонет, суды будут истолковывать договор как сделанную вами со страховой компанией пари, что судно не годны для плавания, и они откажутся применять его, если корабль затонет, а вы попытаетесь его собрать.Таким образом, возникает вопрос: в какой момент согласно UCC покупатель приобретает страховой интерес в товарах? Конечно, у человека есть страховой интерес, если у него есть титул, но UCC позволяет человеку иметь страховой интерес с менее чем полным титулом. Здесь часто возникают споры между двумя страховыми компаниями, каждая из которых отрицает , что у ее застрахованного лица есть страховой интерес, позволяющий сделать его ответственным.

Товары, указанные в контракте

Проблема идентификации

UCC в Разделе 2-401 предусматривает, что «право собственности на товары не может переходить в соответствии с контрактом на продажу до их идентификации в контракте.(При аренде, конечно, право собственности на сданные в аренду товары вообще не переходит, только право владения и использования в течение некоторого времени за вознаграждение.) Таким образом, идентификация договора должна произойти до того, как право собственности может сместиться. Идентификация к контракту Выделение определенных товаров из массы как товаров для немедленного контракта. здесь означает, что продавец тем или иным образом выбирает продаваемые товары из массы запасов, чтобы их можно было доставить или сохранить для покупателя.

Статья 67 КМКПТ гласит то же самое: «[Этот] риск не переходит к покупателю до тех пор, пока товар не будет четко идентифицирован в контракте, будь то маркировка на товаре, товаросопроводительные документы или уведомление, направленное покупатель или иначе.”

Когда товары «идентифицируются»? Есть две возможности, когда происходит идентификация.

Стороны могут договориться

Раздел 2-501 (1) UCC гласит, что «идентификация может быть произведена в любое время и любым способом, согласованным сторонами».

Нумерация начальной страницы далее в документе

Убрать номер страницы с первой страницы

1. Перейти к Вставить > Верхний колонтитул или Нижний колонтитул > Изменить верхний колонтитул или Изменить нижний колонтитул .

2. Выбрать Другая первая страница .

   Примечание: Другая первая страница может быть применена к первой странице любого раздела документа, а не только к самой первой странице.

3. В области верхнего или нижнего колонтитула вы должны увидеть метку на первой странице с надписью Верхний колонтитул первой страницы .Выберите номер страницы и нажмите Удалить.

4. Выберите Закрыть верхний и нижний колонтитулы или нажмите Esc для выхода.

Совет: Если вы хотите, чтобы ваша вторая страница начиналась с 1, а не с 2, перейдите к Вставьте > Номер страницы > Форматируйте номера страниц и установите Начало с под Нумерация страниц на 0, скорее чем 1.

Нумерация начальной страницы на странице 3 — двусторонняя печать

Если первая страница вашего документа является титульной страницей, вторая страница представляет собой оглавление, и вы хотите, чтобы на третьей странице отображалась «Страница 1», см. Нумерация начальной страницы на странице 3 — двусторонняя печать.

Выберите сценарий, наиболее точно соответствующий тому, что вы хотите сделать:

Вы не хотите, чтобы номер страницы отображался на титульном листе, но вы хотите, чтобы на второй странице отображалась «Страница 2.«

1. Перейти к Вставить > Верхний колонтитул или Нижний колонтитул > Изменить верхний колонтитул или Изменить нижний колонтитул .

2. Выбрать Другая первая страница .

   Примечание: Другая первая страница может быть применена к первой странице любого раздела документа, а не только к самой первой странице.

3. В области верхнего или нижнего колонтитула вы должны увидеть метку на первой странице с надписью Верхний колонтитул первой страницы . Выберите номер страницы, чтобы выделить ее, и нажмите Удалить.

4. Выберите Закрыть верхний и нижний колонтитулы или нажмите Esc для выхода.

Нумерация начальной страницы на странице 3 — двусторонняя печать

Если первая страница вашего документа является титульной страницей, вторая страница представляет собой оглавление, и вы хотите, чтобы на третьей странице отображалась «Страница 1», см. Нумерация начальной страницы на странице 3 — двусторонняя печать.

Покупка титула | Владение титулом

Это законно?

Да, ваш титул будет юридически вашим и будет действовать всю вашу жизнь. Профессиональные и юридические услуги, предоставляемые Elite Titles, возможны при использовании юридически признанного «Акта» (написанного на английском языке). В соответствии с международным и английским законодательством: «Вы имеете право называть себя и называться кем угодно» при условии, что в процессе любых таких изменений личности человека не было никакого мошенничества.

Кроме того, перед тем, как предложить услугу «Сидячий титул», весь процесс был тщательно изучен юристами, специализирующимися на английском общем праве в отношении имен, титулов и авторских прав, а также всех аспектов недвижимого и земельного права. Пожалуйста, помните, что мы работаем с официальным правительственным агентством по этим вопросам, и ясно, что они (земельный кадастр HM) не будут участвовать в каких-либо незаконных действиях.

Могу ли я добавить заголовок к своим документам?

Да, вы можете изменить свои водительские права, паспорт, кредитную карту и банковский счет, чтобы показать свое новое действующее название.(Мы покажем вам самый простой способ сделать это при получении документов).

Сколько мне должно быть лет, чтобы купить титул?

Сидячий титул и титул лорда поместья — 18 лет.

Элитный титул — 16 лет. Однако, если вам меньше 16 лет, вы все еще можете иметь элитный титул, но нам потребуются данные обоих ваших родителей, поскольку они должны дать согласие на то, чтобы вы имели титул. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вам меньше 16 лет ПЕРЕД покупкой.

Вы продаете титул Лэрда?

Нет, не знаем — по той простой причине, что «Лэрд» — это не титул, а скорее описательное слово, которое просто означает «домовладелец».Учитывая, например, что землевладелец в Шотландии сдал свою землю в субаренду арендатору, тогда этот землевладелец явно стал бы «арендодателем» — или «лэрдом», как арендодателя называют в Шотландии. Другое описательное имя, но оба слова «лэрд» и «домовладелец» означают одно и то же. Простое владение землей в Шотландии не делает владельца этой земли домовладельцем / лэрдом, поскольку эта земля не передается в субаренду арендатору. Любой, кто может приобрести сувенирный земельный участок в Шотландии, не становится автоматически «домовладельцем» и, очевидно, не может позиционировать себя как «лэрд» — независимо от того, на что могут претендовать продавцы таких фиктивных «титулов».

Должен ли я жить в Великобритании?

Нет, вам не обязательно жить в Великобритании или быть гражданином Великобритании. Мы поставляем титулы клиентам по всему миру.

В чем разница между элитным (не сидячим) и сидячим титулом или титулом лорда поместья?

Элитный титул : Только титул (Лорд, Леди и т. Д.) Перед вашим именем. НАПРИМЕР. Лорд Джон Смит. Когда ты умрешь, то и титул.

Сидящий Титул : Титул (Лорд, Леди и т. Д.) Перед вашим именем и «где-то» после него.НАПРИМЕР. Лорд Джон Смит Вестминстерский. После смерти вы можете оставить землю (завещанную вашим завещанием) бенефициару, который может получить Титул, если пожелает.

Владыка поместья Титул : Титул (Лорд, Леди и т. Д.) Перед вашим именем и «Поместья где-то» после него. НАПРИМЕР. Лорд Джон Смит из Вестминстерского поместья. После смерти вы можете оставить землю (завещанную вашим завещанием) бенефициару, который может получить Титул, если пожелает.

Могу ли я «повысить» свой элитный титул до сидячего титула или титула лорда поместья?

Да, можно.Мы предоставим вам полную зачетную плату, уплаченную вами за элитный титул (-а). Пожалуйста, свяжитесь с нами для цитаты.

В чем разница между сидячим титулом и титулом лорда поместья?

Ясно, что оба являются названиями, но также ясно, что оба они разные. В случае с сидячим титулом, например, титул герцога сильно отличается от титула графа, барона или лорда, и хотя все они являются титулами, все они являются разными титулами, и каждый из них выбирается по усмотрению человека.Точно так же и Сидячие Титулы, и Титулы Владыки Поместья — это просто разные титулы, и, опять же, какой из них может быть выбран, остается на усмотрение человека.

Каковы ограничения?

1. Если вы хотите, чтобы ваша жена или дети имели титул, как и вы, вам потребуется их согласие; за исключением детей младше 16 лет, когда вы выступаете в качестве родительского опекуна и ставите подпись от их имени.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ:
Земельный участок с титулами «Сидячих» и титулами хозяина поместья передается по наследству и является частью вашего имения.Ваши дети (старше 18 лет) могут носить титулы после вашей смерти.

2. Эти титулы не должны использоваться для совершения мошенничества или введения в заблуждение с намерением совершить какое-либо преступление или получить деньги обманным путем. Они предназначены только для демонстрации; точно так же, как вы можете легально поставить на свой автомобиль персональные номерные знаки для демонстрации.

Насколько велик земельный участок («Сиденье») с правом сидения и титулом хозяина поместья?

Размер земельного участка составляет всего 20см х 20см (приблизительно 8 дюймов х 8 дюймов).

Существуют ли какие-либо текущие / ежегодные сборы, налоги и т. Д., Подлежащие уплате в связи с постоянным титулом / титулом владельца поместья?

Нет, земельный участок маловат!

Сколько стоят титулы?

элитных титулов: Стоимость составляет всего 195 фунтов стерлингов и 299 фунтов стерлингов, если пара желает приобрести совместные титулы. Бесплатная доставка по всему миру.

места: 995 фунтов стерлингов включают 1 или 2 заявителей и доставку.

Лорд поместья Название: 1495 фунтов стерлингов включает 1 или 2 заявителей и доставку.

Актуальные курсы обмена см .: www.XE.com

Какая есть гарантия?

Мы гарантируем, что вы сможете принять Титул в соответствии с действующим законодательством и использовать такие Титулы в демонстрационных целях, или мы вернем ВАШИ ДЕНЬГИ в полном объеме.

Могу ли я продать Право собственности?

Элитный титул — Нет, он твой на всю жизнь и умри вместе с тобой.

Сидячий титул — Сидячий титул — Да, однако из-за довольно сложной юридической процедуры вы можете столкнуться с трудностями, если попытаетесь сделать это без юридической консультации.Тем не менее, мы будем рады представить вас в продаже — наш текущий гонорар составляет 700 фунтов стерлингов, включая выплаты.

Право собственности на поместья — Да, они могут быть проданы в порядке передачи, но, опять же, из-за сложного юридического характера продажи вам рекомендуется воспользоваться юридической консультацией. Мы будем рады представить вас в продаже с нашим гонораром в 700 фунтов стерлингов. Напоминаю вам, что стоимость вашего титула на поместье может значительно вырасти после 15-летнего периода ожидания, указанного в данных о продаже.

Можно ли передать титул / землю по наследству?

Элитный титул — №

Постоянный титул — Да, земля является «недвижимой собственностью» и поэтому может быть передана по завещанию, как и любая другая собственность.

Право собственности на поместья — Да, земля является «недвижимым имуществом» и может быть передана по наследству, как и любое другое имущество, при этом документ с информацией о праве собственности на землю является доказательством права собственности. Титулы лорда / госпожи поместья также могут быть переданы по наследству — при этом передаточный акт является доказательством владения.

Что делать, если я хочу купить титул в подарок?

Просто укажите в форме заявки (или отдельном электронном письме), что является подарком, требуемый заголовок, а также имя и адрес получателя, и документы будут отправлены вам. (Заполните как можно больше информации!) Не забудьте указать ВАШ адрес электронной почты, платежные реквизиты и адрес!

Сколько времени занимает процесс?

Elite Effective Titles — обработка, подготовка юридических документов и отправка вам занимают 5 рабочих дней.Вы также получаете свидетельство о праве собственности, подходящее для обрамления. За дополнительную плату (50 фунтов стерлингов) мы можем ускорить оформление документов в течение 3 рабочих дней.

Титулы с сидячими местами и Титулы Владыки поместья — Обработка занимает от 4 до 6 недель из-за дополнительных процедур земельного кадастра, однако за дополнительную плату (100 фунтов стерлингов) мы можем ускорить оформление документов на право собственности в течение 2–3 недель. Вы также получаете свидетельство о праве собственности, подходящее для обрамления. Обратите внимание, что за вами последует подтверждение земельного реестра из Земельного реестра Ее Величества.

Могу ли я приобрести сидячие титулы «Граф и графиня … топонима»?

Да, вы можете иметь любые титулы с земельным участком, однако 99% клиентов нуждаются в «классическом» Лорд и Леди …..

Я холост, могу ли я просто приобрести титул «Повелитель моего города» в качестве сидячего титула?

Да, независимо от того, мужчина или женщина, вы можете приобрести одно сидячий титул (цена одинаковая).

Что делать, если у моего партнера другая фамилия?

Если вы являетесь «партнером» и у вас разные фамилии, это тоже нормально, просто укажите свои фамилии в форме заявки.

Что делать, если второй заявитель — того же пола?

Нет проблем, второй заявитель может быть того же пола. Однако, иметь двух лордов поместья не является обычным делом.

Что будет, если я выйду замуж?

Если вы покупаете Сидячий титул или Лорд поместья, тогда, когда вы вступаете в брак, мы бесплатно оформляем соответствующие документы для вашей жены / мужа, если они хотят получить титул леди и т. Д.

Если вы купите один Элитный титул без места, тогда с нас будет взиматься небольшая плата в размере 104 фунтов стерлингов + почтовая оплата за оформление соответствующих документов.(В этом разница в гонорарах между одиночными и парными титулами.) Просто свяжитесь с нами ближе к «Большому дню»!

Как мне платить?

Пожалуйста, сделайте чеки на имя — MBC.
Для вашего удобства мы приветствуем PayPal и следующие основные кредитные карты: VISA / MASTERCARD / AMEX / JCB / MAESTRO и DELTA, поскольку это упрощает вашу покупку (взимается в фунтах стерлингов). Ваш заказ будет подтвержден при получении.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, не стесняйтесь спрашивать.

Ждем вашего заказа.
ДА, ПОЖАЛУЙСТА! Я ДОЛЖЕН ИМЕТЬ НАЗВАНИЕ, ЧТО ДАЛЬШЕ?…
Закажите СВОЙ титул СЕЙЧАС

Купить сейчас

.