Право собственности на дом: Оформление права собственности на дом

Posted on 23.03.198321.11.2021 by alexxlab

Содержание

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Право собственности на часть жилого дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Право собственности на часть жилого дома

Судебная практика: Право собственности на часть жилого дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома; определением мирового судьи судебного участка утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности истца и третьего лица; установив, что реконструированное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд правомерно признал право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку отсутствие разрешения на строительство, а также акта на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что истица является собственником земельного участка, на котором истицей произведена реконструкция части жилого дома истицей была подготовлена схема планировочной организации земельного участка на основе утвержденного градостроительного плана и она обратилась в администрацию городского округа с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта строительства; однако ответ истицей на указанное уведомление до настоящего времени не получен, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, поскольку жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственники смежных земельных участков согласовали истице схему планировочной организации земельного участка, споры относительно возведенной истицей части дома отсутствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на часть жилого дома

Нормативные акты: Право собственности на часть жилого дома

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Участок без регистрации

Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой». 

Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

В этом сюжете

  • 3 октября, 15:14

  • 12 февраля, 8:50

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость. 

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Практика

Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.

* Имена и фамилии участников спора изменены

Оформить право собственности на дом, дачу

Право собственности на недвижимое имущество является очень важным в процессе владения домом. Только после внесения в государственный электронный реестр сведений о том, что недвижимость принадлежит конкретному лицу, можно смело заявлять о своих правах.

Даже наличие договора купли-продажи не является подтверждением права собственности. Если права не подтверждены в законном порядке, то дом не является собственностью человека, до момента регистрации документа в государственном реестре. Оформление собственности должно проводиться в соответствии с законом.

Зарегистрировать право собственности в государственной регистрационной службе можно только на ту недвижимость, которая не была ранее внесена в государственный реестр имущественных прав.

Регистрация необходима только что введенным в эксплуатацию домам и зданиям, которые уже используются. Без этого не получится ни продать недвижимое имущество, ни подарить. Только оформление собственности обеспечивает законные права на действия в отношении недвижимости.

Узнать, как оформить право собственности на дом, можно на сайте нашей компании. Специалисты высокого уровня предоставят консультацию и помогут решить проблемы законно.

Документы, которые необходимо предоставить в регистрационный центр

Для прохождения процедуры регистрации потребуется предъявить:

  • оригинал документа, который является основанием на приобретение собственных прав. Такими являются договор купли-продажи, дарения, документы свидетельствующие о наследстве;
  • технический паспорт на дом;
  • копию паспорта и идентификационного кода плательщика налогов.

Регистрация права собственности осуществляется в Государственной регистрационной службе. Процедура переоформления может проводиться нотариусом на основании предоставленного пакета документов.

Оформление права собственности на дом является мероприятием, требующим определенных знаний. Кроме того, для сбора документации и справок необходимо время. Людям, которые не владеют тонкостями юриспруденции, плохо знают законы, пройти всю процедуру и получить утвердительные результаты весьма непросто. Именно поэтому оформить право собственности на дачу или дом лучше всего доверить профессионалам.

Дома до 05.08.1992 г. постройки

Если вы имеете недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года, то существует возможность ее оформления по упрощенной схеме. К таким строениям можно отнести: жилые дома, дачные и садовые домики, хозпостройки.

Чтобы пройти процедуру, вам понадобятся:

  • право собственности на землю или договор аренды;
  • техпаспорт на постройку;
  • подтверждение года возведения строения.

Своим письмом от 01.09.2011г. №40-12-2409 ГАСИ подтверждает, что необходимость предоставления разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, построенных до 05.08.1992г., отсутствует.

Профессиональное оформление документации – гарантия качества

Наша компания готова представлять ваши интересы в процедуре оформления права собственности на недвижимость. Каждый случай индивидуален и требует такого же к нему отношения. Специалисты высокого уровня ежедневно работают с документами, касающимися права собственности, изучают законы и помогают людям стать счастливыми обладателями недвижимости. Наши сотрудники работают с разными случаями, в том числе и со сложными, требующими судебного разбирательства. Мы гарантируем качество предоставленных услуг и результативность. Получить консультации квалифицированных специалистов можно по телефону или посетив наш офис.

 

Свидетельство на дом — это правоподтверждающий документ

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья обновлена 08.08.2020 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов  остаются  ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

Разберемся подробнее:

  • До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ,  право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его  регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
  • С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
  • До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
  • 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
  • В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН
На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом,  подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные  о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

РЕЕСТР-ИНФО

Стоит почитать:

ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра

Правоустанавливающие документы на дом

Оформление права собственности на недвижимость в Украине

Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:

  • хотите приватизировать выделенный Вам земельный участок;
  • решили купить дом, квартиру, дачу;
  • заняться бизнесом и приобрести коммерческую недвижимость, магазин или офис;
  • хотите обменять или подарить свое недвижимое имущество;
  • или Вы просто получили наследство.

В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.

Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:

  • проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
  • поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
  • будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
  • поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.

Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т.д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.

Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.

Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.

Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.

Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.

Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины № 1952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.

Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:

1 прием и, естественно, проверка документов;

2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;

3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;

4 внесение информации в реестр прав;

5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.

Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.

Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона № 1952-IV).

Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.

Специалисты компании «ЕВРО-ВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

Определение права выкупа

Что такое потеря права выкупа?

Взыскание залога — это юридический процесс, с помощью которого кредитор пытается взыскать причитающуюся сумму по невыплаченной ссуде, принимая во владение заложенное имущество и продавая его. Как правило, дефолт возникает, когда заемщик пропускает определенное количество ежемесячных платежей, но это также может произойти, когда заемщик не выполняет другие условия в ипотечном документе.

Ключевые выводы

  • Взыскание залога — это юридический процесс, который позволяет кредиторам взыскать причитающуюся сумму по просроченной ссуде путем вступления в собственность и продажи заложенного имущества.
  • Процедура обращения взыскания варьируется в зависимости от штата, но, как правило, кредиторы стараются работать с заемщиками, чтобы вовлечь их в выплаты и избежать потери права выкупа.
  • Последнее среднее количество дней по стране для процесса обращения взыскания — 857; однако сроки сильно различаются в зависимости от штата.

Общие сведения о выкупе

Правовой основой процесса обращения взыскания является ипотечный договор или договор доверительного управления, который дает кредитору право использовать собственность в качестве залога в случае, если заемщик не соблюдает условия ипотечного документа.Хотя этот процесс варьируется в зависимости от штата, процесс обращения взыскания обычно начинается, когда заемщик не выполняет свои обязательства или пропускает хотя бы один платеж по ипотеке. Затем кредитор отправляет уведомление о пропущенном платеже, в котором указывается, что платеж за этот месяц не был получен.

Если заемщик пропускает два платежа, кредитор отправляет письмо с требованием. Это более серьезно, чем уведомление о пропущенном платеже, но кредитор все же может быть готов принять меры для заемщика, чтобы наверстать упущенные платежи.

Кредитор отправляет уведомление о невыполнении обязательств после 90 дней пропущенных платежей.Ссуда ​​передается в отдел взыскания залога кредитора, и у заемщика обычно есть еще 30 дней для урегулирования платежей и восстановления ссуды (это называется периодом восстановления). В конце периода восстановления кредитор начнет лишать права выкупа, если домовладелец не оплатил пропущенные платежи.

Взыскание залога появляется в кредитном отчете заемщика в течение месяца или двух и остается там в течение семи лет с даты первого пропущенного платежа.После этого обращение взыскания удаляется из кредитного отчета заемщика.

Процедура обращения взыскания на права выкупа зависит от штата

В каждом штате есть законы, регулирующие передачу права выкупа права выкупа, включая уведомления, которые кредитор должен публиковать публично, варианты домовладельца по обеспечению текущей ссуды и избежания потери права выкупа, а также сроки и процесс продажи собственности.

Взыскание залога — фактический акт конфискации имущества кредитором — обычно является последним шагом после длительного процесса, предшествующего обращению взыскания.Перед обращением взыскания кредитор может предложить несколько альтернатив, чтобы избежать обращения взыскания, многие из которых могут смягчить негативные последствия обращения взыскания как для покупателя, так и для продавца.

В 22 штатах, включая Флориду, Иллинойс и Нью-Йорк, обращение взыскания на землю в судебном порядке является нормой. Здесь кредитор должен пройти через суд, чтобы получить разрешение на обращение взыскания, доказав, что заемщик нарушает обязательства. Если обращение взыскания одобрено, местный шериф выставляет имущество на аукционе лицу, предложившему наивысшую цену, чтобы попытаться возместить задолженность банку, или банк становится владельцем и продает имущество традиционным способом, чтобы возместить свои убытки.

Остальные 28 штатов, включая Аризону, Калифорнию, Джорджию и Техас, в основном используют внесудебную потерю права выкупа, также называемую правом продажи. Этот тип обращения взыскания обычно происходит быстрее, чем обращение взыскания на недвижимость в судебном порядке, и он не проходит через суд, если домовладелец не предъявляет иск кредитору.

Сколько времени занимает потеря права выкупа?

Согласно данным U.S. Отчет о рынке выкупа от ATTOM Data Solutions, поставщика данных о собственности. Это немного меньше, чем в среднем в предыдущем квартале (930 дней), и на 34,5% выше, чем во втором квартале 2020 года, когда 685 дней.

Среднее количество дней варьируется в зависимости от штата из-за различных законов и сроков обращения взыскания. Штатами с наибольшим средним количеством дней для отчужденной собственности во втором квартале 2021 года были:

  • Гавайи (3068 дней)
  • Нью-Йорк (1822 дня)
  • Индиана (1617 дней)

К штатам с наименьшими средними сроками обращения взыскания за тот же период относятся:

  • Вайоминг (173 дня)
  • Арканзас (253 дня)
  • Теннесси (270 дней)

На графике ниже показано среднеквартальное количество дней до обращения взыскания с первого квартала 2007 года.

Можно ли избежать потери права выкупа?

Даже если заемщик пропустил один или два платежа, все же могут быть способы избежать потери права выкупа. Некоторые альтернативы включают:

  • Восстановление — В течение периода восстановления заемщик может выплатить то, что он должен (включая пропущенные платежи, проценты и любые штрафы) до определенной даты, чтобы вернуться в нормальный режим с ипотекой.
  • Короткое рефинансирование — При коротком рефинансировании новая сумма кредита меньше непогашенного остатка, и кредитор может простить разницу, чтобы помочь заемщику избежать потери права выкупа.
  • Особая снисходительность —Если заемщик испытывает временные финансовые трудности, такие как медицинские счета или уменьшение дохода, то кредитор может согласиться сократить или приостановить платежи на установленный период времени.

Последствия обращения взыскания

Если собственность не может быть продана на аукционе отчуждения или иначе она никогда не проходила через аукцион, то кредиторы — часто банки — обычно приобретают собственность на собственность и могут добавить ее в накопленный портфель отчужденной собственности, также называемой недвижимостью, находящейся в собственности ( РЭО).

Недвижимость, лишенная права выкупа, обычно легко доступна на веб-сайтах банков. Такая недвижимость может быть привлекательной для инвесторов в недвижимость, потому что в некоторых случаях банки продают ее со скидкой к ее рыночной стоимости, что, в свою очередь, отрицательно сказывается на кредиторе.

Для заемщика обращение взыскания появляется в кредитном отчете в течение месяца или двух, и оно остается там в течение семи лет с даты первого пропущенного платежа. По истечении семи лет обращение взыскания удаляется из кредитного отчета заемщика.

Инвестиции в домовладение: риски и выгоды

Домовладение всегда было частью американской мечты. Из-за этого многие люди считают владение домом правом, даже обязательным, без учета преимуществ и рисков. Если вы подумываете о покупке дома, вы должны знать и анализировать плюсы и минусы инвестиций, которые вы собираетесь сделать, как и любое инвестиционное решение, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

Ключевые выводы

  • Если вы подумываете о домовладении, узнайте и проанализируйте преимущества, а также любые потенциальные риски, с которыми вы можете столкнуться, прежде чем заключить сделку.
  • Преимущества инвестирования в дом включают повышение его стоимости, собственный капитал, налоговые вычеты и вычитаемые расходы.
  • Риски и предостережения при инвестировании в дом могут включать высокие первоначальные затраты, амортизацию и неликвидность.

Привлекательные долгосрочные инвестиции

Повышение стоимости представляет собой увеличение стоимости дома с течением времени. Цены на недвижимость цикличны, и домовладельцам не следует ожидать резкого роста стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе.Но если вы останетесь в своем доме достаточно долго, есть очень большая вероятность, что вы сможете продать свой дом с прибылью из-за повышения в будущем.

Фактически, покупка дома — одно из лучших долгосрочных вложений, которые вы можете сделать. Несмотря на резкие спады, такие как жилищный кризис в 2008 году, жилая недвижимость имеет тенденцию расти в цене. Медианные цены на жилье в США выросли с 298 900 долларов в четвертом квартале 2014 года до 346 800 долларов в четвертом квартале 2020 года, что означает рост стоимости более чем на 16% за шесть лет.Вернемся на десятилетие назад, когда средняя продажная цена составляла 219 000 долларов (4 квартал 2009 г.), а у вас ее рост на 42,7%. Это неплохая рентабельность инвестиций (ROI), которая также дает вам жилье.

Недвижимость дорожает, прежде всего, из-за земли, на которой стоит дом, в то время как фактическая конструкция со временем обесценивается. Таким образом, выражение «местоположение, местоположение, местоположение» — это не просто модная фраза в сфере недвижимости, это очень важный фактор при покупке дома. Район с благоустройством — школьные округа, парки, состояние дорог и т. Д.—И город, в котором расположен дом, — все факторы, влияющие на оценку собственности.

Представьте себе дом, который обветшал и обветшал до такой степени, что в нем нельзя жить. Земля под домом может по-прежнему стоить значительную сумму денег — в данном случае больше, чем место жительства. Продавец может рассмотреть возможность продажи его в том виде, в каком он есть (со структурой все еще нетронутой), или дополнительных затрат на снос дома и самостоятельную продажу земли по более высокой цене.

Строительный капитал

Домашний капитал представляет собой разницу между тем, сколько вы все еще должны по ипотеке, и рыночной ценой или стоимостью вашего дома.Собственность и ценность дома можно рассматривать вместе. Как отмечалось выше, рыночная стоимость вашего дома, вероятно, со временем вырастет.

Ваш капитал также растет по мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит, причем меньшая часть вашего платежа идет на проценты, а большая — на уменьшение остатка по ссуде.

Повышение стоимости — это изменение стоимости вашего дома с течением времени, в то время как собственный капитал — это разница между остатком по ипотеке и рыночной стоимостью вашего дома.

Создание собственного капитала действительно требует времени, потому что требуется время, чтобы снизить основной баланс по ипотечной ссуде — если, конечно, вы не вносите крупный первоначальный взнос или регулярные предоплаты.

Однако следует иметь в виду, что продолжительность вашего дома является важным фактором в том, сколько капитала вы создаете, и от того, насколько цените его. Чем дольше вы его держите, тем больше капитала вы получаете.

Выплачивая ипотечный кредит и уменьшая сумму своей задолженности, вы сами того не осознаете, но тем самым вы экономите, поскольку стоимость вашего дома растет — точно так же, как стоимость вашего сберегательного счета увеличивается с процентами. Когда вы продаете, вы, вероятно, получите обратно каждый доллар, который вы заплатили, и даже больше, если вы останетесь в своем доме достаточно долго.Со временем средняя доходность (процентная ставка) в размере 6% от ваших сбережений должна более чем покрыть ваши расходы.

Еще один плюс заключается в том, что собственный капитал обеспечивает гибкость при получении ссуды, привязанной к сумме вашего собственного капитала. Многие инвесторы одновременно следят за своим капиталом и стоимостью дома. Если инвестор считает, что стоимость его дома значительно растет, он может отложить получение ссуды на приобретение собственного капитала, чтобы получить лучшую возможность оценить высокую оценку продавца.

Расположение, расположение, расположение

Хотя выплата ипотеки работает одинаково, независимо от того, где вы живете, рост рыночной стоимости зависит от местоположения.Согласно индексу цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA), цены на недвижимость в США в целом за пятилетний период, закончившийся 31 декабря 2019 года, выросли в среднем на 32,88%. Однако цены в подразделении переписи в Средней Атлантике выросли всего на 23,21%, а в подразделении переписи в Тихоокеанском регионе — в среднем на 40,39%.

Чтобы увидеть, как это может повлиять на цены, на которых вы планируете покупать, ознакомьтесь с полной таблицей FHFA ниже:

Процентное изменение U.S. Цены на жилье, период, закончившийся 31 августа 2019 г.

Отдел

Дивизион Рейтинг

Однолетний

Квартал

Пятилетка

С первого квартала 1991 года

США

4,94%

1,11%

32,93%

174.44%

Горный

1

6.91%

1,77%

47,18%

276,71%

Тихоокеанский регион

2

4,45%

1,08%

41,04%

218,63%

Южная Атлантика

3

4.96%

1,02%

36,39%

177,94%

Западный Юг Центральный

4

4,65%

1,02%

30,75%

188,76%

Восток Юг Центральный

5

5,27%

0.99%

29,59%

149.60%

Восток Север Центр л

6

5,16%

1,15%

30,25%

128,07%

Новая Англия

7

4,67%

1,35%

24.41%

152,51%

Запад Северо-Центральный

8

4,78%

1,16%

28,60%

171,64%

Средняя Атлантика

9

4,04%

0,76%

22,26%

146.18%

Источник: Индекс цен на жилье в США FHFA — 3 квартал 2019 г.

Исключение прироста капитала

В конце концов, вы продадите свой дом. Когда вы это сделаете, закон позволяет вам сохранить прибыль и не платить налоги на прирост капитала. Ну не обязательно , все прибыли. Налоговая служба (IRS) допускает получение не облагаемой налогом прибыли в размере 250 000 долларов для одиноких домовладельцев и 500 000 долларов для супружеских пар — только для вашего основного места жительства, а не для второго дома или загородной недвижимости.

Есть несколько требований, которым вы должны соответствовать, чтобы претендовать на это исключение. Вы должны владеть домом не менее двух лет — 24 месяцев — в течение последних пяти лет до даты закрытия. Требование о проживании требует, чтобы вы прожили в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, предшествующего продаже. Последнее требование, требование ретроспективного анализа, указывает на то, что вы не получили прибыли от продажи другого основного жилья в течение двухлетнего периода, предшествовавшего самой последней продаже.

Налоговые вычеты

После признания выгода от домовладения, которая упоминается чаще всего, — это налоговые вычеты или сбережения. Когда вы покупаете дом, вы можете вычесть часть расходов, связанных с его владением, из налогов, которые вы платите государству. Сюда входят проценты по ипотеке как по основному месту жительства, так и по второму дому, которые могут составлять тысячи долларов в год.

Проценты по ссудам под залог жилья или кредитным линиям под залог собственного капитала (HELOC) также подлежат вычету, если средства используются для существенного улучшения вашего дома.Вы также можете вычесть до 10 000 долларов США в виде государственных и местных налогов, включая налоги на имущество.

Действие Закона о сокращении налогов и занятости

Закон о сокращении налогов и занятости внес существенные изменения в части налогового кодекса, касающиеся домовладения. Если будущий Конгресс не внесет поправки в закон, все его положения истекут после 31 декабря 2025 года. Но на данный момент изменения в этом законе снизили ценность владения домом.

Закон ограничивает вычеты по ипотечным процентам до 750 000 долларов от общей суммы ипотечного долга, в том числе для первого и второго дома, а также любых ссуд под залог собственного капитала или HELOC.Однако более высокий предел ипотечной задолженности в размере 1 млн долларов по-прежнему применяется в отношении задолженности, возникшей до 16 декабря 2017 года.

Закон также установил лимит вычета ОСВ на уровне 10 000 долл. США. Другие новые положения включают ограничения на возмещение потерь от потерь, за исключением объявленных на федеральном уровне бедствий. Вычета расходов на переезд больше не существует, за исключением случаев переезда на действительную военную службу по работе .

Все эти изменения снизили ценность владения домом, в том числе тот факт, что с почти удвоением стандартного вычета (еще одна особенность Закона), меньшее количество людей будет иметь достаточно вычетов для подачи в Таблицу А вместо использования стандартного вычета.

Таким образом, тот факт, что вы имеете право на налоговый вычет, не означает, что в конечном итоге он будет вам полезен. Строгое ограничение вычета ОСВ будет особенно пагубным при снижении доступных вычетов для людей, живущих в штатах с высокими налогами.

Высокие первоначальные затраты

Стоимость вложения в дом может быть высокой — ваши расходы больше, чем цена продажи недвижимости и процентная ставка по ипотеке. Во-первых, вы можете рассчитывать заплатить от 2% до 5% от покупной цены в качестве завершающих расходов.Некоторые из наиболее распространенных закрывающих расходов включают сбор за подачу заявления, оценочный сбор, гонорары адвокатам, налоги на имущество, ипотечное страхование, осмотр дома, страховой взнос домовладельца за первый год, поиск титула, страхование титула, баллы (предоплаченные проценты), сбор за оформление, регистрацию. сборы и плата за обследование.

Эксперты говорят, что вы должны планировать прожить в своем доме не менее пяти лет, чтобы окупить эти затраты.

Возможная амортизация

Не все дома растут в цене. Жилищный кризис 2008 года привел к тому, что многие домовладельцы оказались под водой, что означает, что задолженность по ипотеке превышает стоимость вашего дома.Не требуется жилищный кризис, чтобы цены на жилье стагнировали или упали. Региональные или местные экономические условия могут привести к тому, что стоимость домов не поспевает за инфляцией.

Помните также, что реальная структура, в которой вы живете, со временем обесценится. Это может быть результатом износа имущества или отсутствия технического обслуживания и ремонта.

Гордость и финансовые обязанности

Одно из часто упоминаемых преимуществ домовладения — это осознание того, что вы владеете своим маленьким уголком мира.Вы можете настроить свой дом, переделать, покрасить и украсить его, не получая разрешения от домовладельца.

Однако владение сопряжено с ответственностью. Вы должны выплатить ипотеку, иначе вы рискуете потерять свой дом и капитал, который вы построили. Техническое обслуживание и уход — это ваша ответственность. Вы не можете позвонить арендодателю в 2 часа ночи, чтобы отремонтировать протекающую водопроводную трубу. Если крыша повреждена, вы должны отремонтировать ее — или отремонтировать — самостоятельно. На вас ложится стрижка газона, уборка снега, страхование домовладельцев и страхование ответственности.

Неликвидность

В отличие от запасов, которые можно продать в течение нескольких дней, разгрузка дома обычно занимает гораздо больше времени. Тот факт, что у вас может быть доступ к не облагаемому налогом приросту капитала в размере 500 000 долларов, не означает, что у вас есть готовый доступ. Между тем, вы все равно должны вносить ипотечные платежи и поддерживать дом до тех пор, пока не продадите его.

Итог

Дом — это инвестиция, которая сопряжена со многими инвестиционными преимуществами, но также и с рисками, что делает его вложением, которое не для всех.Важно сопоставить инвестиционные выгоды и риски. Рациональное сравнение плюсов и минусов может помочь вам решить, вкладывать ли деньги в жилищные инвестиции или потенциально найти лучшую прибыль в другом месте.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование

    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)

    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки

    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции

    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги

    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование

    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники

    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100

    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия

    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ

    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.Программа домовладения

| WVHDF


Программа домовладения делает домовладение более доступным для семей и отдельных лиц.

Или свяжитесь с сотрудником нашего отдела выдачи кредитов на одну семью.

Нажмите здесь, чтобы узнать текущую ставку по программе домовладения

Правомочные заемщики — Чтобы претендовать на получение ссуды по программе домовладения, необходимо выполнить три критерия.

  1. Валовой доход заемщика не должен превышать предельный доход в округе, где покупается дом.
    Пределы доходов WVHDF
  2. Стоимость приобретаемого дома не должна превышать предельные цены на дом в округе, где этот дом приобретается.
    Предел цен на дом для WVHDF
  3. Заемщики не должны иметь доли владения в их основном месте жительства в любое время в течение трехлетнего периода, заканчивающегося на дату закрытия программного кредита, если они намереваются приобрести жилье, расположенное в одном из следующих, нецелевых округов: Барбур, Беркли, Бун, Брук, Кэбелл, Гринбриер, Хэнкок, Харрисон, Джефферсон, Канава, Мэрион, Маршалл, Мейсон Мерсер, Мононгалия, Морган, Огайо, Патнэм, Роли и Вуд.Это требование не применяется к жилым домам, расположенным в целевых округах, все округа не указаны в списке, а также не применяется, когда заемщик является ветераном, имеющим право на получение помощи в соответствии с Законом о пособиях героев и льготных налогах от 2008 года.

Условия займа — Заем по программе домовладения — это ипотечный заем с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Может быть профинансировано до 100% покупной цены дома.

Первоначальный платеж / Программа помощи в связи с закрытием В некоторых случаях вы можете претендовать на получение ссуды в рамках программы авансового платежа / помощи в связи с закрытием.

  • До 7500 долларов США для ссуд с соотношением ссуды к стоимости, превышающим или равным 90% от покупной цены
  • До 10 000 долларов США для ссуд с соотношением ссуды к стоимости менее 90% от покупной цены

Дополнительную информацию см. В разделе «Программа авансового платежа / покрытия расходов».

Какой дом я могу купить? Односемейные постройки, таунхаусы и квартиры в утвержденных запланированных застройках или кондоминиумах, а также в новых многоквартирных домах промышленного производства.Все должны быть расположены в Западной Вирджинии.

Есть ли ограничение по площади? Имущество, передаваемое по сделке с домом, не может превышать пяти акров.

Новое строительство — постоянное финансирование — Постоянное финансирование доступно для вновь построенных домов. Финансирование строительства недоступно.

Какие виды ипотечного страхования принимает Фонд? Мы принимаем все виды ипотечного страхования, включая FHA, VA, USDA и частное ипотечное страхование.л

Должен ли я участвовать в программе обучения / консультирования для покупателей жилья?

Обучение / консультирование покупателя жилья требуется как для программы Movin ’Up, так и для программы Homeownership по ссудам с традиционной или незастрахованной страховкой. В отношении ссуд, застрахованных государством (FHA, VA и USDA), следуйте инструкциям страховых агентств в отношении требований к обучению / консультированию покупателей жилья. Информацию о поставщиках консультационных услуг в W.Va. можно найти здесь