Как делится квартира при разводе приобретенная в браке: Как при разводе делится квартира если собственник муж

Раздел имущества при разводе: квартира

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.
   Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

   Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
• по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
• при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

• осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
• договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
• использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Раздел квартиры при разводе: как происходит раздел имущества

Семейная жизнь – это красивая свадьба, общие дети, земельный участок, а также совместные кредиты и ипотека. С момента регистрации брака мужчина и женщина обретают статус супругов, а вместе с тем многочисленные права и обязательства друг перед другом.

При решении супругов расторгнуть брак, совместный режим собственности прекращается. И тут возникает вопрос: как делить все, что нажили?

Обычно не составляет труда разделить между собой женскую шубу или машину, используемую мужем для выполнения работы. В случае, если предметом раздела имущества является квартира, решение вопроса может затянуться. В статье Вы найдете простые решения сложного вопроса о разделе квартиры.

Раздел совместно нажитого имущества: общие положения

Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.

К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.

Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.

При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.

Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.

Раздел квартиры после развода

Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.

Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.

Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.

В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.

Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).

Варианты раздела совместной квартиры при разводе:

• передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
• продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.

Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.

Соглашение о разделе имущества между супругами

В случае, когда супруги готовы мирно разделить нажитое ими имущество, они заключают соглашение о разделе имущества.

В соглашении прописывается, как именно будет разделена квартира, в каких долях, а также стоимость квартиры в целом и каждой из долей. Закон не устанавливает форму или содержание соглашения, главное, чтобы его положения не нарушали интересы сторон, и оно было оформлено в письменной нотариальной форме.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Как делить квартиру, купленную не в браке

При совместном проживании мужчины и женщины, не зарегистрированных в браке установленном порядке, режим совместной собственности не наступает.

Соответственно, не наступают юридические последствия, как при заключении брака в установленном порядке.

Таким образом, если на одного из лиц зарегистрирована собственность, он признается единственным собственником такого имущества.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:

• продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
• один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
• с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.

Раздел приватизированной квартиры

В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.

При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.

Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:

• продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
• один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
• продажа доли одного из супругов иному лицу.

Раздел совместной квартиры через суд

Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.

Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.

В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.

К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.

Список документов, необходимых для раздела квартиры:

• свидетельство о заключении брака и его расторжении;
• договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
• документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.

Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.

Это может произойти при следующих обстоятельствах:

• наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
• тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
• улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.

После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.

Профессиональная юридическая помощь

Семейная жизнь не всегда заканчивается мирно. Споры супругов о разделе общей совместной собственности не редкость в судебной практике.

Для того, чтобы правильно разделить нажитое имущество, надо знать положения закона, которые регулируют семейные правоотношения.

Компания «Юридическое агентство» поможет супругам разделить общее имущество даже в таких сложных ситуациях, когда:

• квартира приобретена одним из супругов в момент, когда пара уже не жила вместе, но не оформила развод в установленном порядке;
• квартира куплена на личные денежные средства одного из супругов во время брака.

Юристы по семейным спорам изучают основания и особенности возникшего спора, после этого обговаривают конкретный план действий, не забывая предупредить о возможных рисках.

Юристы компании «Юридическое агентство» понимают, что развод – это сложный период жизни, и в это время тяжело оставаться рассудительным человеком и поступать, полагаясь только на свой разум.

Поэтому обращаясь за юридической помощью в компанию, клиент может не волноваться о сборе необходимых документов, подаче искового заявления и участия в судебных процессах, ведь все это за него сделают юристы компании.

Раздел квартиры при разводе Статья: Раздел квартиры при разводе

Рейтинг статьи

Раздел имущества после развода: тонкости процесса

Создавая семью, люди зачастую не задумываются, что возможно совместная жизнь не сложится и придётся развестись, поэтому мало кто составляет брачный договор. Данное соглашение значительно упрощает саму процедуру расторжения брака и решение такого вопроса, как раздел имущества после развода.

Развод и раздел имущества в большинстве случаев проходят довольно непросто. Обусловлено это не столько психологическим состоянием супругов, сколько большим количеством юридических нюансов, возникающих с определением того, какое делится имущество, а какое нет.

Нужно понимать, что разделу при разводе подлежит исключительно общая собственность супругов, приобретенная за совместные деньги в период нахождения в законном брачном союзе.

Что делится при расторжении брака

Переходим к вопросу как делится имущество супругов при разводе. Разделу подлежат все предметы и вещи (кроме вещей личного обихода и запрещенных в обороте), которые были приобретены за средства, заработанные общими усилиями супругов. Четко определено понятие, что такое совместно нажитое имущество супругов в Семейном Кодексе Украины (СКУ).

К нему относят:

• любую прибыль, полученную за период существования семейного союза, например, заработную плату, прибыль от умственной и физической деятельности, разного вида пенсии, компенсации и т. д.;
• имущество, приобретенное на средства, заработанные за время совместного проживания и ведения общего хозяйства;
• ценные бумаги, различные вложения (инвестиции), доли в бизнесе, паи, сделанные и купленные мужчиной или женщиной в браке.

Таким образом, к общей совместной собственности относят имущество, приобретенное совместными усилиями двух лиц, находящихся в семейном союзе.

Право общей собственности на имущество имеет и супруг, хоть и не получавший прибыли за период брака, но воспитывавший детей и занимавшийся ведением хозяйства.

 

Имущество не подлежащее разделу

К собственности супругов, признаваемой общей и подлежащей разделу относят не все, что имеется у них на момент прекращения семейного союза. Право общей собственности не распространяется на некоторые виды имущества.

Так, не считаются подлежащими разделу при разводе:

• разного вида собственность, приобретенная до заключения брака;
• здания и участки земли, приобретенные любым из супругов, путем первичной приватизации;
• премии и награды, выданные за персональные заслуги;
• движимое или недвижимое имущество, полученное мужем или женой без вложений общих доходов, то есть приобретенное путем дарения, наследования и иным аналогичным способом;
• приобретенная хоть и во время совместного проживания недвижимость, но на средства, заработанные любым из супругов до начала совместной жизни;
• персональные вещи (белье, подарки и др.).

Не делится при разводе собственность, хоть и заработанная на этапе проживания в семейном союзе на общие доходы, но официально принадлежащая детям или третьим лицам. Поэтому, под такое понятие, как общая собственность супругов, подпадает все имущество, которое было приобретено ими за период брака на совместные доходы, независимо от того на чье имя оно зарегистрировано — на мужа или жену.

Раздел имущества после развода

 

Обстоятельства, допускающие неравное разделение долей

Законный режим имущества супругов закреплен в СК Украины. Ответ на вопрос как делить имущество при разводе содержится в ст.70 СК Украины, которая говорит о том, что делится имущество поровну, т.е. доли мужа и жены равны. В ч.2 и ч.3 этой же статьи закреплены исключительные обстоятельства, позволяющие отклониться от принципов равенства и общности, осуществляя раздел имущества при разводе.

Так, при разделе учитывают следующие обстоятельства:

1. Если кто-то из супругов не вкладывал средств и не прилагал усилий для обеспечения семьи без уважительных на то причин, то доля второго супруга может быть увеличена. К таким причинам относят: употребление алкогольных или наркотических веществ; отсутствие заработка из-за нежелания трудоустраиваться или вести домашние хозяйство. Если супруг уничтожил, повредил вещи домашнего обихода, например, во время злоупотребления алкоголем, то данное обстоятельство судом также принимается во внимание.
2. Наиболее часто имущество, которое относится к общей собственности супругов, не делится поровну, исходя из нужд детей. Существует судебная практика, когда доля жены увеличивается за счет доли мужа, поскольку у нее на воспитании остается несовершеннолетний ребенок. Хотя это скорее исключение из правил.

Кроме того, согласно СКУ при разделе собственности супругов допускается учитывать и другие обстоятельства, прямо не оговоренные в кодексе.

 

Способы раздела

В Украине допускается мирное урегулирование спора о разделе общей собственности супругов. Это наиболее быстрый и бюджетный вариант, поскольку судебные дела рассматриваются долго и повлекут за собой значительные расходы. Но, зачастую супружеская пара, прекращающая свои семейные отношения, разделить имущество мирно не способна. Поэтому такие споры, как развод и раздел имущества супругов чаще решаются в суде.

Избежать судебного разбирательства поможет не только мирное соглашение о разделе имущества супругов, но и юридически грамотно составленный брачный договор. Но данной возможностью пользуется небольшое количество пар, вступающих в официальный семейный союз — услуги семейного адвоката в Харькове.

Раздел имущества при разводе в Украине довольно сложная юридическая процедура, строго регулируемая законом. Судебное разбирательство основано на равенстве сторон, но при этом не учитывается размер доходов обоих супругов.

Судьей изучаются и учитываются все доказательства, подтверждающие, что имущество является общей совместной собственностью супругов, т.е. приобретено вместе и благодаря общим усилиям мужа и жены. Постановляя решение по делу, судья учитывает не только права супругов на имущество, но и потребности детей.

Так, как делить имущество при разводе в суде? Начинается такой сложный процесс с правильно составленного искового заявления (иска). Найти образец такого иска сложно, так как каждый конкретный случай индивидуален, например, перечень имущества, подлежащего разделу, в каждом случае будет разным. Если мирно урегулировать спор не получается, то чтобы грамотно и законно осуществить раздел имущества через суд, лучше обратиться к юристам. Они помогут составить исковое заявление и собрать необходимые документы, подскажут размер судебного сбора, при необходимости сделают соответствующие запросы. Далее исковое заявление и приложенные к нему копии документов лично сдаются в суд или направляются по почте.

Равенство сторон на раздел имущества гарантируется законом

 

Мирный метод урегулирования вопроса

Быстрый и легкий способ законно осуществить раздел при разводе — это составить мировое соглашение. Для этого понадобятся паспорта мужа и жены, их идентификационные номера и список всего имущества с документами, подтверждающими право собственности. Соглашение о разделе дома, квартиры и другого недвижимого имущества составляется в письменной форме, после чего нотариально заверяется. Возможность составления такого договора регулируется ст.69 СКУ.

 

Раздел вещей и недвижимости в натуре

Раздел имущества в натуре представляет собой его фактическое разделение на 2 отдельные равные или иные (при наличии исключительных обстоятельств) части.

Однако, это не всегда возможно. Некоторые вещи разделу в натуре не подлежат (к примеру, стиральная машина, ружье и т.д.), но могут быть выделены одному из супругов, а второму может быть присуждена денежная сумма, равная стоимости ½ части этого имущества. Чтобы правильно определить законный режим имущества супругов при разделе собственности в натуре, судом учитываются все существенные обстоятельства, интересы сторон (супругов) и детей. Например, супругу, с которым останутся проживать дети, может быть выделена солнечная сторона дома.

Произвести раздел в натуре не всегда возможно по техническим причинам. Тогда имущество делится с отступлением от равенства размера долей, а другому супругу суд присуждает выплату компенсации. Однако, такое решение вопроса возможно лишь в том случае, если данная сумма внесена на депозитный счет суда.

 

Тонкости раздела жилья

Имуществом, подлежащим разделу при разводе, зачастую выступает недвижимость, в частности дом или квартира.

Итак, как делится квартира при разводе? Данный вопрос зачастую бывает самым сложным для разводящихся. Вызвано это тем, что он затрагивает интересы всех членов семьи, проживающих в квартире. По закону квартира, приобретенная в период брака, должна быть разделена между супругами поровну, и каждому должно быть выделено по ½ части квартиры. В редких случаях суд выносит решение, в соответствии с которым супруг, у которого осталось жилье, должен выплатить второму денежную компенсацию. Но такое решение суд может принять лишь в том случае, если супруг, которому будет выплачена данная компенсация, согласен на данную выплату. Если после развода раздел квартиры через суд, или другим способом, не осуществлялся, то никто из супругов без разрешения второго не сможет распорядиться ею (подарить, продать, обменять и т.д.) в течение трех лет. Именно такой срок установлен законодательством для обращения в суд с иском о разделе имущества после расторжения брака.

Квартира приобретенная в браке делится поравну

 

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Как делится приватизированная квартира при разводе — один из самых частых и спорных вопросов, которые возникают у семейной пары, решившейся на развод. На сегодняшний день закон говорит о том, что квартира, которая была приватизирована одним из супругов, не относится к общему совместному имуществу и не может делиться как совместно нажитое имущество, поскольку приватизация является бесплатной, а, следовательно, на приобретение такого жилья не были затрачены общие средства. Следует знать, что если кто-то из супругов не участвовал в процессе приватизации, но проживал и был прописан в этой квартире, за ним сохраняется лишь право пользования данной приватизированной жилой площадью.

Не может претендовать супруг на раздел приватизированной квартиры или иного жилья, если он добровольно отказался принимать участие в ее приобретении.

А вот, если оба супруга участвовали в процессе приватизации и получили свидетельство о праве собственности, то в таком случае квартира подлежит разделу и доли их будут равными.

Осуществляя раздел квартиры при разводе (или другого недвижимого имущества), никто из супругов не вправе претендовать на земельный участок или жилье, которое приватизировано на детей. Но за ними сохраняется право проживать и пользоваться таким имуществом.

 

Распределение долгов супругов

Раздел имущества между супругами не будет законным, если при этом не будут учтены долговые обязательства супругов. В соответствии с СК Украины кредиты относятся к общим обязательствам, но исключительно в тех случаях, когда они направлялись на потребности семьи. Если в суде этот факт будет доказан, то и ответственность супругов по обязательствам разделится поровну.

Таким образом, ответственность супругов по обязательствам устанавливается исходя из того, на какие именно цели были направлены кредитные средства.

 

Тонкости раздела у лиц, проживающих в гражданском браке

Перед гражданами, состоящими в гражданском браке (в неофициальных отношениях), не менее остро встает вопрос о том, как делится имущество, приобретенное в период их совместного проживания. Раздел имущества в гражданском браке также регламентируется нормами СК Украины. Семейное законодательство гласит, что оба партнера, состоящие в незарегистрированных отношениях, обладают такими же правами, как и супруги, которые официально зарегистрировали брак.

Но у данной категории граждан значительно тяжелее доказать момент начала ведения совместного хозяйства, в отличие от пар, состоящих в зарегистрированном браке. Для этого придется приглашать свидетелей, прилагать фотографии и иные доказательства.

При убедительных доводах выносится решение об установлении факта, что гражданский брак (проживание вместе) существовал. Только после этого уже возможно принимать решение о разделе имущества, приобретенного в период совместной жизни.

 

 

 

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества. Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

• Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
• Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
• Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

• Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
• Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
• Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б. не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие. Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

раздел-имущества-супругов-что-нужно-знать?

Как можно разделить имущество?

• Договориться – супруги могут договориться, кому и какое имущество отходит. Например, жене квартира, а мужу – гараж и автомобиль. Или супругам ½ квартиры и ½ земельного участка. Письменно это можно зафиксировать в:

а) договоре о разделе имущества или

б) брачном контракте.

Далее – к нотариусу. 

Если же согласия относительно раздела имущества не достигнуто, то делить имущество придется через суд.

• Раздел через суд – если между супругами возникает спор относительно размера принадлежащих им долей, то суд определяет размер вашей доли в общем имуществе, а также осуществляет раздел имущества в соответствии с установленной долей.

При разделе суд применяет правило: доли имущества жены и мужа являются равными. То есть, все имущество делится поровну, но есть исключения.

В суде можно доказать, что вы имеете право на большую долю в общем имуществе, а доля второго супруга должна быть уменьшена:

Суд может уменьшить долю одного из супругов, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи. Этот перечень не является исчерпывающим.

Например, если ваш муж постоянно пьет и у него были попытки устроить пожар в общей квартире с лозунгом: “Не доставайся же ты никому”, то при разделе имущества такое его поведение может быть учтено судом и вы сможете отсудить себе большую часть квартиры.

Суд может увеличить долю в праве на имущество того супруга, с которым проживают дети, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Как определить, является ли имущество общим? Законодательство определяет, что такое имущество: 1) приобретается уже после регистрации брака и 2) за общие средства супругов.

Например, если один из супругов имел личные сбережения до брака и приобрел после заключения брака автомобиль, то в случае спора он может признать его личной собственностью.

Кроме того, во время раздела имущества супругов надо определиться с тем, что принадлежит каждому из супругов лично. Ведь такое имущество не делится.

К имуществу, которое является личной собственностью жены, мужа относится:

• Имущество, приобретенное до брака
• Подаренное или унаследованное имущество
• Имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства
• Жилье, приобретенное за время брака вследствие его приватизации
• Земельный участок, приобретенный за время брака в результате приватизации земельного участка

И, наоборот, имущество, которое принадлежало одному из супругов, может быть отнесено к общей совместной собственности, заключенной при регистрации брака соглашением или признано судом на том основании, что за время брака его ценность существенно увеличилась в результате трудовых или денежных затрат другого супруга. Например, был осуществлен ремонт в квартире, которая была приобретена до брака.

К личной собственности жены, мужа относятся также:

• Вещи индивидуального пользования (в т. ч. драгоценности)
• Премии, награды;
• Средства, полученные в качестве возмещения;
• Страховые суммы.

Итак, есть общие правила раздела имущества и много исключений из них. И лучше доверить такое дело семейному адвокату, который поможет получить решение в вашу пользу.

Самые популярные вопросы во время раздела имущества:

Можно ли разделить имущество, если мужчина и женщина были в гражданском браке, то есть проживали одной семьей без регистрации брака?

Проживание одной семьей мужчины и женщины без регистрации брака является основанием для возникновения права общей совместной собственности на имущество.

Признание имущества общей совместной собственностью происходит путем установления факта проживания одной семьей в судебном порядке.

Их совместно нажитое имущество – совместная собственность и вопрос о разделе имущества полностью приравнивается к разделу имущества супругов. Важно, чтобы мужчина и женщина, которые проживали вместе, не находились в другом браке и вели общее хозяйство. Конечно, идет речь о сложном процессе доказывания и лучше такое дело по разделу имущества доверить опытному адвокату.

Что делать, если имущество переоформлено на других родственников или подарено без согласия одного из супругов?

По общему правилу распоряжение имуществом, которое является общей совместной собственностью осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию.

Если отсутствует согласие одного из совладельцев на распоряжение недвижимым имуществом, то такое соглашение можно признать недействительным в суде.

Так, судебная практика показывает, что согласие по распоряжению недвижимым имуществом должно быть нотариально заверенным совладельцем. К такому выводу пришли в постановлении Большой палаты Верховного Суда от 21.11.2019 по делу №372 / 504/17-с.

В рамках данной статьи рассмотрены лишь отдельные вопросы раздела общего имущества супругов. Конечно, требуется комплексное изучение всех обстоятельств конкретного дела и только после этого можно сделать конкретные выводы и выбрать соответствующую правовую позицию.

Представление интересов по такому важному вопросу как раздел имущества лучше всего доверить адвокату. Это сохранит Ваше время и нервы. Адвокат может собрать доказательства, подготовить и подать иск в суд, ходатайствовать о наложении ареста на имущество. Не стоит рисковать и вести дело о разделе имущества самостоятельно. Малейшая ошибка может оставить одного из супругов без имущества.

Квартира куплена в браке, но собственник один: как делить

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

• Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
• Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов не проходит вовсе, если недвижимость приватизирована на ребёнка. В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями. Поскольку все сделки детей до 14 лет проходят через родителей, они являются только временными собственниками жилья и продать его не смогут.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 — Для регионов России

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

• беременным;
• матерям или отцам во время декрета;
• если супруг инвалид;
• если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

• Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
• Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
• Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества супругов (квартира приобретена в браке и до брака)

Как правило, при разделе совместно нажитого имущества супругов, на первый план выходит квартирный вопрос — как поделить квартиру?

Все зависит от того приобретена ли она одним из супругов до вступления брак или в период брака, по какой сделке приобреталась квартира? Сегодня, приобретая недвижимость в собственность, мало кто задумывается о правильном оформлении сделки. Конечно, все предусмотреть невозможно, однако самых распространенных ошибок при приобретении того или иного имущества можно избежать, чтобы быть уверенным не только в сегодняшнем, но и в завтрашнем дне. Итак, наиболее популярные вопросы.

Я, будучи замужем, вступила в ЖСК. Половина пая выплачена в браке. Еще 30% я выплачивала сама после развода. Сейчас муж требует раздела имущества. Какие права он имеет на эту квартиру?

Пока пай полностью не выплачен, квартира не может рассматриваться как собственность супругов. Поэтому в данном случае разделу подлежит не квартира, как объект собственности, а сам пай с учетом тех средств, которые были внесены супругами из общего имущества либо из личных средств. Только при внесении паевого взноса в полном объеме, квартира переходит в собственность супругов и подлежит разделу по общим правилам раздела имущества.

До брака я имел ½ доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Другая доля принадлежала моим родителям. После свадьбы мы с родителями продали квартиру и купили две однокомнатные. Сейчас моя бывшая супруга претендует на квартиру, ссылаясь на то, что она приобретена в браке

Как известно, имущество, приобретенное за счет средств одного из супругов, полученных до вступления в брак, либо за счет средств от продажи имущества, полученного до брака, является собственностью этого супруга.

Проблема на практике состоит в доказывании того факта, что именно эти средства пошли на приобретение недвижимости, а не семейный бюджет. Самый верный способ – все расчеты по продаже старой и покупке новой квартиры производить через кредитную организацию – банк, путем безналичного расчета.

Я замужем. Мои родители купили мне квартиру, оформив это договором купли-продажи. После оформления права собственности, муж подал на развод. Мои родители не хотят, чтобы квартира подлежала разделу

Обычно родители просто дают «на руки» определенную сумму денег, после чего вы самостоятельно приобретаете недвижимость. При оформлении сделки договором купли-продажи, имущество автоматически становится совместно нажитым в браке. Дочь приобретает право собственности на квартиру на основании сделки купли-продажи, а ее муж – в силу прямого указания закона. Как избежать подобной ситуации, ведь нет желания делить при разводе с мужем квартиру, которую купили родители жены? Очень просто, купить квартиру могут родители, переоформив права собственности на дочь через договор дарения, другими словами подарить. Тогда на подаренную квартиру не будет распространяться режим общей собственности супругов и при разделе имущества квартирой с бывшим супругом «делиться» не придется.

Каким образом делится квартира, находящаяся в совместной собственности супругов? Суд в случае развода присуждает переоформление собственности на двоих или принудительный размен?

Самое распространенное заблуждение – что в случае раздела квартира принудительно разменивается либо в собственность переходит определенная комната в этой квартире. То и другое неверно. Принудительный обмен в таких случаях невозможен. На самом деле, если все-таки квартиру придется делить, суд определяет доли в праве собственности на единый объект недвижимости. Каждый из супругов будет иметь возможность самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру, соблюдая при этом преимущественное право покупки второго собственника.

Требовать выделения в собственность изолированного жилого помещения (комнаты) в квартире имеет смысл при наличии технической возможности оборудования отдельного входа, а также выделения не только жилых, но и подсобных помещений. Это значит, что в собственность к вам должна перейти не только комната, но и изолированная часть кухни, ванны, коридора. Поэтому на практике вести речь о выделе доли в праве собственности на жилое помещение возможно только в частных, а не многоквартирных жилых домах.

Ольга Отрохова, Генеральный директор Правового центра «Логос»

---

Рекомендуем по теме статьи:

Раздел совместно нажитого имущества супругов и сожителей, раздел долгов по кредитам

Расторжение брака, раздел имущества и кредитные обязательства супругов. Судебная практика

Брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов и гарантии прав кредиторов

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов. Сходства, отличия

Оформление ипотечной квартиры в собственность одного из супругов при расторжения брака

Раздел долгов и имущества супругов, приобретенного в кредит

Права супруга на имущество, принадлежавшее другому супругу до брака

Во время развода супруги должны разделить все свое имущество. Фактически неизбежно, что в какой-то момент в процессе раздела возникает спор по поводу одного или нескольких активов, которыми один из супругов владел индивидуально до брака, таких как мебель или даже сдаваемая внаем квартира.

Легко подумать, что супруг, который что-то владел до брака, получает это, но не все так просто.Законы штатов различаются, но обычно суды принимают решение о том, кто получает право собственности на такие активы.

Отдельная собственность

Суды делят собственность на две большие категории: раздельную и супружескую. Раздельное имущество принадлежит исключительно одному из супругов. У каждого супруга остается все, что попадает в эту категорию во время развода. Семейное имущество принадлежит обоим супругам совместно и должно быть разделено между ними во время развода.

В начале брака все, что принадлежит каждому супругу индивидуально, является его собственным.В течение брака это может измениться или превратиться в супружескую собственность из-за того, как с ней обращаются.

Трансмутация

Чаще всего это могло произойти через общение, признательность и дары.

Объединение

Объединение происходит, когда имущество, не состоящее в браке, и семейное имущество смешиваются, например объединение средств на общий банковский счет. Когда это происходит, это обычно становится семейным достоянием.

Оценка

Если актив, такой как дом или ювелирное украшение, увеличивается в цене во время брака, это увеличение стоимости, а иногда и весь актив, может считаться семейной собственностью.Более вероятно, что это будет считаться таковым, если повышение было результатом работы супруга, который не владел имуществом, или за счет брачных средств, вложенных в улучшение актива. Например, если средства с совместного счета используются для оплаты улучшений в отдельной арендной единице одного из супругов, выручка, вероятно, будет считаться семейным активом.

Подарок

Во время брака один из супругов может подарить браку свое отдельное имущество. Типичный пример — дарение браку дома, ранее принадлежавшего одному из супругов, хотя термин «подарок» обычно не используется.Если подарок сделан, рекомендуется изменить название, чтобы отразить подарок, в противном случае может быть сложно доказать подарок.

Предотвращение непреднамеренного преобразования

Чтобы предотвратить случайное преобразование, пары могут заключать брачные соглашения, в которых четко оговаривается, какое имущество будет считаться отдельным в случае развода. Если пара уже состоит в браке, они могут заключить послеродовое соглашение, охватывающее те же вопросы.

Второй лучший вариант — хранить отдельные активы полностью отделенными от семейных активов, но это сложно сделать, потому что даже использование семейных средств для оплаты чего-либо, связанного с отдельным активом, может трансмутировать его.

Хотя это сложная тема для обсуждения, обычно лучше всего обсудить, что произойдет с активами, до того, как произойдет развод. Когда развод не завершен, эмоции могут затуманивать суждения, и споры по поводу того, что каждый из супругов привел в брак, становятся более вероятными.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Что делать с арендуемой недвижимостью во время развода — Bohm Wildish & Matsen

Разделение вашего имущества во время развода не обязательно сложный. Может быть, вы хотите подарить своему мужу столовую, оформленную как до тех пор, пока вы сохраните мебель для гостиной. Если вы и ваш супруг владеете аренда недвижимости, однако, может стать намного сложнее. Ты держишь недвижимость, которая зарабатывает деньги, продать ее и разделить прибыль или выкупить Ваш супруг? Правильное решение будет зависеть от ваших предпочтений, ваших финансов, и сами свойства.

Семейное имущество или нет?

Аренда недвижимости может быть выгодным вложением средств. Ежемесячно доход от аренды может обеспечить постоянный доход или оплатить ипотеку собственность по мере роста ее стоимости. Это делает большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости ценными. актив во время переговоров о разводе. В некоторых случаях арендуемая недвижимость может быть под водой (вы должны больше, чем стоимость собственности), что означает, что она может представлять собой долг, который вам и вашему супругу придется придумать, как расколоть.

Первый шаг в разборе арендуемой недвижимости во время развод заключается в том, чтобы убедиться, что это военная собственность, а это означает, что вы и ваш супруги имеют право на участие в нем. Пока вы купили сдаваемое в аренду имущество во время вашего брака, это будет супружеская собственность. Если один супруг приобрел недвижимость до брака, а другой супруг не вносить свой вклад в собственность каким-либо образом, и никакие общие деньги не использовались на собственность, она может быть единоличной собственностью покупающего супруга.Ваш адвокат может помочь вам определить, есть ли у вас интерес в собственности.

Стоимость объекта

Прежде чем приступить к переговорам по аренде недвижимости, вы нужно знать стоимость недвижимости. Если вы и ваш супруг оба совершил мирный развод, а затем разделил расходы на оценку имущества. Если вы столкнулись с разводом по причине состязательности, вам придется заплатить за собственный оценка.

После завершения оценки пора определить, как вы хотите разделить вашу арендуемую собственность или свойства.У вас есть четыре основных варианта:

Вариант первый: продолжить аренду и разделить выручку

Возможно, ваша арендуемая недвижимость приносит хорошую прибыль. доход или вы не хотите продавать их по налоговым причинам. Может быть вы под водой с вашей недвижимостью, и ее продажа приведет к значительному потеря.

В любом из этих сценариев вы можете просто продолжить сдача недвижимости в аренду. Если ваш супруг согласен с планом, предлагаем создать деловое партнерство и передача собственности в партнерство.В доход от аренды будет поступать на бизнес-счет, а активы будут разделены после жилья. и коммерческие расходы были покрыты.

Вести бизнес с бывшим супругом может показаться странным, особенно если вы испытываете плохие чувства или хотите жить дальше, но есть способы создать дистанцию. Например, партнерское соглашение может защитить ваши интересы. Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы выполнять повседневное управление недвижимостью, чтобы вам не приходилось регулярно поддерживайте контакт со своим бывшим.

Разделение собственности

Если вы и ваш супруг (а) владеете различной арендуемой недвижимостью, вы можете заключить соглашение о разделении собственности, при этом каждый из супругов полностью владеет своей долей. Чтобы это сработало, вам нужно будет определить справедливый способ разделения собственности, чтобы каждый из супругов получает эквивалентное значение. Поскольку пара редко может владеть ровным количество объектов недвижимости одинаковой стоимости, возможно, вам придется подарить супругу больше других активов, если его собственность стоит меньше вашей или наоборот.

Выкупить остальные

Может быть, вы являетесь движущей силой сдачи недвижимости в аренду инвестиции. Вы подбирали объекты, нашли арендаторов, сделали ремонт, и т.д. Это ваше вложение. Если ваш супруг желает, вы можете выкупить его из его доля в собственности.

Этот вариант может показаться хорошим на первый взгляд, но он может быть финансово трудно осуществить. Чтобы выкупить своего супруга, у вас, скорее всего, будет рефинансировать недвижимость, что означает право на получение ипотеки самостоятельно в то же время вы делите свои активы в разводе.Вам также понадобится нести ответственность за все платежи и сборы, связанные с арендуемой недвижимостью, поэтому, если вы не уверены, что сможете сдать их в аренду, этот вариант может не подойдет вам!

Продать недвижимость

Если вы и ваш супруг не можете договориться о том, как разделить арендуемое имущество, суд, скорее всего, прикажет вам продать его. Продажа properties также может быть правильным вариантом, если вы хотите отдохнуть от своей супруга, или если вам нужны активы, которые помогут вам перейти в новую жизнь после расторжение брака.

Прежде чем принимать какие-либо решения относительно сдачи в аренду собственности, рекомендуется поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы понять все ваши варианты, включая финансовые и налоговые последствия каждого из них.

Благодарим WIFE.org за предоставленную информацию.

Прокурор отдела собственности округа Ориндж

Дела о разводе, разводе и расторжении брака по своей сути связаны с рядом проблем. Независимо от того, оспариваются они или не оспариваются, необходимо решать такие вопросы, как опека, поддержка и раздел собственности.С последним может быть особенно сложно справиться, когда две стороны владеют большим количеством активов или не могут договориться о законном владельце. Или во многих случаях стороны могут не иметь большого количества активов, но активы, которые у них есть, могут быть нелегко разделены, например, малый бизнес, пенсия или инвестиционная собственность. В Wilkinson & Finkbeiner мы предлагаем юридическую помощь тем, кто занимается разделом семейного имущества в округе Ориндж.

Позвоните нам сегодня по телефону (949) 955-9155 , чтобы назначить бесплатную консультацию для обсуждения раздела собственности.

Что такое собственность?

Первый вопрос, который задает большинство людей: «Что по закону считается собственностью?» Хотя существует бесчисленное множество видов собственности, в делах о разводе обычно делятся следующие:

• Недвижимость. Любая недвижимость или семейное жилье, приобретенное во время брака, считается собственностью. Сюда входят неосвоенные земли, дома, квартиры и сдаваемые в аренду единицы. Часто это самый ценный актив, принадлежащий типичной американской семье.Крайне важно иметь квалифицированного юриста и специалистов по недвижимости, если это применимо, для ведения деления такого актива. Независимо от того, будет ли она продана или «куплена» одной стороной, транзакция должна быть обработана соответствующим образом.
• Личное имущество. Личное имущество и коллекционные предметы, такие как антиквариат, коллекции монет, мебель, электроника и другие предметы значительной ценности, считаются собственностью.
• Деловые предприятия. Любой тип коммерческого предприятия, включая S-корпорации и закрытые предприятия, компании с ограниченной ответственностью (LLC), партнерства, индивидуальные предприниматели, магазины «мама и папа», портфели инвестиций в недвижимость и профессиональные корпорации, считается собственностью.
• Пенсионные планы. Пенсии, счета IRA, счета 401 (k), PERS, STERS и другие пенсионные планы включены в раздел «Имущество». (Для получения информации о присоединении к пенсионным планам нажмите здесь.)
• Страхование полисов, требований и поступлений являются собственностью.
• Варианты стоковые. В большинстве случаев отсроченная компенсация, пенсии и опционы на акции считаются собственностью.
• Ограниченные запасы единиц (RSU). Это еще один вид отсроченной компенсации. Ниже приводится очень подробное руководство для RSU, пожалуйста, прокрутите вниз.
• Хотя они могут быть отдельными, наследства, подарки и завещания могут быть собственностью.

Вопрос о том, что считается собственностью, очень важен для дел о разводе, потому что все активы и долги должны быть раскрыты в Списке активов и долгов стороны . Если актив не раскрывается при соответствующем раскрытии информации, это может иметь серьезные последствия для супруга, не раскрывающего информацию.Для получения дополнительной информации о раскрытии финансовой информации о разводе щелкните здесь.

Наиболее важной частью является не то, что считается собственностью, а то, какие активы суд определяет как общественную собственность, а какие — отдельную собственность. Здесь необходимы опыт и навыки адвоката.

Классификация или «характеристика» собственности

Даже в самых простых случаях требуется классификация и категоризация собственности. Адвокат может помочь ответить на ваши вопросы и дать четкое представление о ваших юридических правах и обязанностях.Характеристика собственности — важный компонент любого дела о разводе, и это чрезвычайно важно. В Калифорнии собственность юридически характеризуется только тремя способами, включая (1) СООБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ; (2) КВАЗИООБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ; или (3) ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

Раздел отдельного имущества в Калифорнии

Раздельное имущество — это имущество, которое было приобретено до брака, после даты разделения или путем дарения, завещания, завещания или наследования, а также все вознаграждения и доходы, полученные от раздельного имущества.

Разделение общинной собственности и квазиобщинной собственности в Калифорнии

Общинная собственность — это вся собственность, приобретенная одной из сторон во время брака, но не отдельная собственность. Квазиобщинная собственность просто означает собственность, приобретенную за пределами Калифорнии, которая в противном случае была бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в пределах Калифорнии. Общинная собственность и квазиобщинная собственность рассматриваются почти одинаково в делах о разводе в Калифорнии.

Вы и ваш адвокат по разводам округа Ориндж должны будете обсудить такие факторы, как существующие добрачные соглашения, были ли составлены послеродовые соглашения, касающиеся общественной собственности, существующие правовые титулы и способы их удержания, было ли получено какое-либо имущество, полученное по закону, если договор нарушен. произошло, и если общественная собственность использовалась для покупки отдельной собственности.Характеристика собственности может быть чрезвычайно сложной.

Подразделение смешанной собственности в Калифорнии

Не может быть «яркой линии» характеристики некоторой собственности, которая является предметом спора в деле о разводе в Калифорнии. Например, много раз одна из сторон брака вносит в брак отдельное имущество и выплачивает ссуду из общей собственности. Возможно, стороны внесут улучшения в некоторую общественную собственность. По своему характеру собственность может быть смешанной между отдельной и общиной.Точно так же, если в браке объединены деловые интересы и во время брака для бизнеса выполняется работа, определение характеристик актива будет нелегко.

Факторы, учитываемые при разделе имущества

При определении распределения общественной собственности суды принимают во внимание некоторые из следующих факторов:

• Какая сторона владеет титулом на актив и может ли быть заявление о том, что актив не является общественным по своему характеру.
• Доход производства от собственности.
• Любые письменные соглашения, заключенные до или во время брака.
• Текущая и будущая стоимость имущества.
• Налоговые последствия владения и распределения собственности.
• Текущие долги и обязательства, связанные с активом.

Суд первой инстанции обязан разделить общественное имущество между сторонами поровну. Разводимым парам разрешается соглашаться с на все, что они хотят, и, следовательно, они могут согласиться на неравный раздел своей собственности (например, если супружеская поддержка скорректирована для компенсации неравного раздела.) Если стороны не согласны, суды должны безупречно разделить имущество. Суд может распорядиться о продаже или ликвидации собственности или о разделе имущества «натурой», при котором разная собственность присуждается каждому супругу при условии равной стоимости.

Как делится семейный дом

Одним из самых больших активов, которым владеют почти все пары, является их дом, который при разводе именуется «семейным местом жительства» или подобным выражением. Семейный дом часто оказывается в центре споров между сторонами по ряду причин.Часто вечеринки хотят остаться в семейном доме для детей. Некоторые стороны хотят быстро продать дом, чтобы обналичить капитал и двигаться дальше. Другие стороны владели домом до брака со своим нынешним супругом и хотят сохранить дом на будущее.

Стороны в делах о расторжении брака могут договориться о разделении дома при разводе, что обычно является наилучшей альтернативой. Если суд должен принять решение о том, как будет разделено семейное жилище, наиболее распространенным методом разделения является приказ о продаже дома.Суд по семейным делам наделен широкими дискреционными полномочиями и разрешил «справедливо» разделить дом, разрешив одной стороне сохранить дом при разводе. При наличии собственного капитала эта сторона должна будет «выкупить» долю другой стороны.

Вы хотите сохранить свое семейное место жительства в случае развода, но ваш супруг не согласен? Будьте готовы доказать в суде, что вы способны рефинансировать семейный дом (например, получить предварительное одобрение кредита среди других доказательств). Предоставьте суду различные предложения, которые помогут суду вынести постановление в вашу пользу, например, предоставив различные способы оплаты процентов вашего супруга за счет других активов общественной собственности.

Часто стороны, которые соглашаются разрешить одной стороне сохранить семейный дом при разделе имущества, устанавливают крайние сроки для этой стороны для рефинансирования дома только от их имени. В соглашении сторон должны быть тщательно сформулированы очень конкретные условия урегулирования, чтобы попытаться обеспечить защиту обеих сторон на случай, если супруг (а) не сможет рефинансировать.

Закон штата Калифорния позволяет одной стороне требовать отсрочки продажи семейного жилища при расторжении брака, когда в интересах одного или нескольких детей от брака было бы выгодно, чтобы суд отложил продажу и разрешил детям остаться.Факты конкретного дела будут определять, примет ли суд вообще к рассмотрению это предложение. Затем суд рассмотрит возраст детей, размер вовлеченного капитала, может ли сторона, остающаяся в доме, выплатить все связанные обязательства, такие как ипотека. Суд также рассмотрит точную причину отсрочки продажи, поскольку родитель, не оставшийся в доме, скорее всего, будет иметь собственный капитал в доме и, возможно, будет на крючке для выплаты ипотеки дома.

Как делится личное имущество

Личное имущество включает электронику, личную одежду и аналогичные предметы, мебель и предметы интерьера, антиквариат, предметы коллекционирования, игрушки, транспортные средства и другие материальные предметы.

Технически банковские счета, денежные средства, инвестиции, акции и другие финансовые счета также являются «личной собственностью». Финансовые активы делятся поровну, если они являются общественной собственностью.

Фактически, все объекты, которые классифицируются как «общественная собственность», должны быть разделены поровну. Стоимость предмета личного имущества определяется текущей справедливой рыночной стоимостью предмета за вычетом любых долгов по этому имуществу. Важно отметить слово «текущий» в предыдущем предложении.Многие истцы утверждают, что они приобрели определенный актив за определенную сумму в долларах, но это не стандарт. Суд оценивает материальные ценности по их стоимости на дату ее определения. Если требуется альтернативная дата оценки, вы должны подать ходатайство и потребовать, чтобы суд рассмотрел альтернативную дату.

Большинство истцов задаются вопросом, как будут делиться предметы в их доме. Мы почти всегда используем простое решение для решения этой проблемы, в том числе:

• Составьте список и договоритесь о делении.
• Каждая группа по очереди выбирает предмет для хранения.
• Оцените все предметы, и одна сторона может «купить» предмет по этой цене у другой стороны.
• Ставка по каждой спорной позиции.

Если вы не можете согласиться, суд может приказать «специальному мастеру» провести инвентаризацию и оценку личных вещей. Часто в делах о разводе с большими активами мы используем специального мастера для инвентаризации ценных антиквариата, произведений искусства, ювелирных изделий или других подобных предметов.

Как определить компенсационный платеж

Уравнивающий платеж — это платеж, производимый одной стороной другой стороне при расторжении брака, когда сторона, производящая уравнительный платеж, получает большую сумму семейного имущества.Существует несколько способов определить размер компенсационного платежа, который полностью зависит от фактов, связанных с конкретным делом.

Стороны, участвующие в делах о расторжении брака, вправе прийти к соглашению о размере компенсационного платежа от одной стороны к другой. Как правило, выравнивающие выплаты производятся одной стороной, получившей больше семейных активов, чем другой. Обычно денежные средства передаются стороне, не получающей недвижимое имущество в подразделении.

Если стороны не пришли к соглашению, суд может назначить компенсационный платеж, если имущество супружеской общины не может быть разделено точно поровну.

Налогообложение уравнительных платежей

Как правило, уравнивающие выплаты между разводящимися супругами не создают «налогооблагаемого события» и, следовательно, не облагаются налогом. Однако стороны, разделяющие активы, должны с осторожностью консультироваться с налоговым специалистом, потому что в будущем может взиматься налог с определенных активов, полученных стороной в разводе.Например, предположим, что пара купила дом 30 лет назад за 100 000 долларов. В этом году стороны развелись, когда дом стоил 800 тысяч долларов, и жена получила дом при разделе имущества по соглашению сторон. Жена заплатила мужу половину от общей стоимости дома (предположим, 400 000 долларов). Проблема в этом сценарии состоит в том, что жена может понести полную сумму налога на прирост капитала за увеличение стоимости собственности, а не только половину капитала. Таким образом, жене, возможно, придется платить долю мужа налога на прирост капитала за семейный дом.

Как суд делит акции с ограниченным доступом (RSU)?

Все чаще мы сталкиваемся с проблемой разделения RSU в случаях роспуска. Это руководство о том, как суд округа Ньюпорт-Бич / Ориндж рассматривает разделение RSU при разводе.

Определено RSU

RSU представляют собой гранты, оцениваемые с точки зрения акций компании, но акции компании не выпускаются во время предоставления гранта. После того, как получатель пая удовлетворяет требованию о переходе, компания распределяет акции или денежный эквивалент количества акций, использованных для оценки пая.RSU обычно предоставляется, когда сотрудник проработал определенное количество времени в компании.

RSU могут находиться в общественной собственности

Закон штата Калифорния разрешает разделение RSU между супругами, если какое-либо из RSU определяется как общественная собственность. Хотя ни один из зарегистрированных случаев конкретно не касается разделения RSU, суды округа Ориндж обычно рассматривают RSU как опционы на акции, еще одну форму компенсации работникам. Суд применит одну из двух формул, чтобы установить общественную заинтересованность в RSU сотрудника (супруги).Одна формула, названная формулой Hug после случая Marriage of Hug , применяется в случаях, когда целью предоставления RSU является вознаграждение за прошлые услуги. Общественное имущество обычно получает более высокую долю RSU по формуле Hug на том основании, что служащий посвящал свои услуги во время брака, чтобы заработать RSU.

С другой стороны, если присуждение RSU было направлено на то, чтобы побудить сотрудника остаться в компании за счет компенсации будущих результатов, то Суд, скорее всего, применит формулу Нельсона после одноименного дела.В результате отдельный имущественный интерес работника в RSU будет выше, поскольку компенсация предназначена для вознаграждения супруга за будущие услуги.

Какая информация нужна суду для разделения RSU?

Когда мы узнаем, что RSU являются проблемой в данном случае, мы собираем следующую информацию:

— Дата приема на работу сотрудника

— Дата разделения сторон

-Дата перехода на каждую RSU

-Стоимость каждой RSU

Как только мы получим вышеуказанное, можно применить формулу Hug или Nelson для определения пропорции общественных и отдельных имущественных интересов в каждом RSU.Перед разделом общинного имущества стороны могут посчитать целесообразным обратиться в суд с просьбой назначить оценщика 730 или назначенного судом эксперта для подготовки отчета, который разделяет RSU. Если стороны уверены в точности отчета оценщика 730, то они могут решить, как супруга, не являющаяся сотрудником, получит компенсацию в размере RSU. Один из вариантов — предоставить супругу, не являющемуся работником, еще один актив эквивалентной стоимости в обмен на отказ от своих прав на RSU.Другой вариант — передать соответствующее количество RSU супругу, не являющемуся работником.

Что делать, если супруг (а) сотрудника лишается RSU, предоставленных во время брака, но переходит после даты расторжения брака?

Мы видели случаи, когда супруг (а) сотрудника увольнялся с работы после даты увольнения, что приводило к массовой конфискации RSU, предоставленных во время брака. Напомним, что RSU могут переходить, когда сотрудник отработает определенное количество времени в компании.Однако, если супруг увольняется, RSU утрачиваются. Но есть ли у общества по-прежнему интерес к утраченным RSU, предоставленным во время брака? Опять же, ни о каких случаях с этой проблемой не сообщалось. По нашему опыту, суд учитывает, было ли решение о выходе нарушением фидуциарных обязательств.

В соответствии с §1101 (а) Семейного кодекса:

Супруг предъявляет иск другому супругу в связи с любым нарушением фидуциарной обязанности, которое приводит к обесценению нынешней неразделенной доли супруга-истца в общем имуществе, включая, помимо прочего, единственную сделку или образец или серия сделок, которые вызвали или вызовут пагубное влияние на неразделенную половину доли участия супруга-истца в общем имуществе.

Основной вопрос заключается в том, было ли увольнение действительно добровольным. Хотя увольнение подразумевает волю, суд рассмотрит обстоятельства решения сотрудника. Суд с меньшей вероятностью установит нарушение фидуциарных обязанностей, если он или она сможет доказать, что у работодателя были финансовые трудности, и когда работник нашел другую работу на уровне или почти на уровне компенсации старой работы в разумные сроки. Однако, если супруг решает «выйти на пенсию» досрочно (до 65 лет), Суд будет более склонен найти нарушение.Если Суд обнаружит нарушение, Суд может присудить другому супругу всю долю общества в конфискованных RSU в соответствии с §1101 (g) Семейного кодекса.

На суде супруг (а) сотрудника будет защищать свое решение уволиться и, вероятно, будет утверждать, что RSU не имеют ценности, потому что от конфискованных RSU не было получено денег. Чтобы оспорить этот пункт, супругу, не являющемуся работником, следует нанять бухгалтера относительно стоимости утраченных общественных интересов, то есть того, на что сообщество имело бы право, если бы работник продолжал работать.

Наконец, имейте в виду, что эта область права развивается. Мы будем продолжать следить за зарегистрированным случаем, который может дать нам больше указаний относительно головоломки разделения RSU.

Отдел адвокатов по вопросам семейного имущества округа Ориндж

Очевидно, что раздел семейной собственности — сложный процесс, требующий сложного понимания того, как работает закон округа Ориндж. Без адвоката легко неверно истолковать показания, недооценить потребность в документации, или потеряться в различных аспектах дела.Юрист, разбирающийся в семейной собственности, может снять это бремя и позволить вам сосредоточиться на действительно важных вещах.

Wilkinson & Finkbeiner, LLP

В Wilkinson & Finkbeiner мы понимаем, что браки часто заканчиваются конфликтами и раздорами. Когда брачный договор и брачный договор не связаны, часто бывает сложно определить законного владельца военного имущества.

Чтобы получить высококачественное юридическое представительство, рассмотрите возможность объединения с одним из наших опытных юристов отдела недвижимости округа Ориндж.Мы гарантируем профессиональное обслуживание, одновременно доброжелательное и агрессивное. Для получения дополнительной информации и бесплатной конфиденциальной консультации свяжитесь с нами сегодня! Мы удобно расположены в Ирвине и предлагаем бесплатную парковку с легким доступом. Вам нечего терять, позвонив нам сегодня.

Раздел арендуемого имущества при расторжении брака

Если вы и ваш супруг (а) приобретаете недвижимость в аренду во время брака, то она считается семейной собственностью независимо от того, как это имущество называется.В случае развода у вас и вашего супруга есть несколько вариантов раздела арендуемой собственности.

Варианты раздела арендуемого имущества

Продам объект недвижимости

Если ни один из вас не хочет оставлять за собой арендуемую собственность, вы можете согласиться продать собственность и разделить прибыль. Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Предложить эквивалентный актив

Если один из супругов хочет сохранить арендуемое имущество, супруг, который не хочет арендовать имущество, может сохранить семейное имущество, равное стоимости арендуемого имущества.Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Совместная эксплуатация арендуемого имущества

Если вы и ваш (а) супруг (а) хотите продолжить управление арендуемым имуществом и уверены, что сможете работать вместе после развода, вы можете заключить юридическое соглашение об управлении имуществом и разделении доходов. Мы рекомендуем вам обоим попросить ваших адвокатов по разводам подробно обсудить договор об управлении имуществом. Суд не может требовать от сторон сохранения собственности в совместном праве.

Вы и ваш супруг не ограничены этими возможностями. У вас могут быть другие способы раздела арендуемой собственности, которые уникальны для ваших личных обстоятельств.

Если вы не знаете, как разделить арендуемое имущество, обратитесь в компанию Shapiro Family Law. Один из наших юристов по разделу собственности может обсудить доступные варианты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств. Позвоните в наш офис для получения дополнительной информации.

Проведите оценку арендуемой недвижимости

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы можете захотеть, чтобы ваша собственность была профессионально оценена до завершения вашего развода.Shapiro Family Law может порекомендовать специалистов по недвижимости, которые могут оценить вашу арендуемую недвижимость. Оценка вашего арендуемого имущества поможет вам определить его стоимость и то, является ли оно семейным активом или пассивом.

Если вы или ваш супруг (а) не хотите, чтобы ваша сдаваемая внаем недвижимость оценивалась, вам придется договориться о стоимости; это не рекомендуется.

Решение проблем с арендуемой недвижимостью

Пока вы и ваш супруг (а) решаете, как двигаться дальше после развода, вам, возможно, также придется принять решение о том, что делать, если возникнут такие вопросы, как налоговые или страховые выплаты за собственность, в то время как развод находится на рассмотрении.Должен ли платить один из супругов или оба супруга? А также кто оплачивает экстренный ремонт имущества при расторжении брака?

Принятие этих и других решений относительно вашей арендуемой собственности может оказаться нелегким делом, если вы и ваш супруг (а) испытываете трудности при согласовании других вопросов, связанных с разводом. Однако наличие адвоката по разводам, который проконсультирует вас, может помочь вам снять напряжение при разводе.

Обработка доходов от сдачи имущества в аренду во время развода

Что вы делаете с доходом от сдачи в аренду собственности, который вы получаете, пока вы и ваш супруг (а) переживаете развод? Один из вариантов — вы и ваш супруг (а) создадите счет для депонирования дохода от аренды.Вы оба можете согласиться не тратить деньги во время развода. Единственным исключением являются расходы на аренду недвижимости, но в этом случае вы оба должны согласиться уведомить друг друга перед снятием средств со счета.

Собственность распределяется на справедливой основе в Колорадо

Если вы и ваш супруг (а) не можете принять решение о разделе арендуемой собственности, это будет делать судья, председательствующий на вашем разводе. Судья может провести оценку имущества, продать дом и справедливо, а не «поровну» разделить выручку от продажи.

Колорадо — штат со справедливым распределением, что означает справедливый раздел собственности при разводе. Учитывая это, очень важно иметь адвоката по бракоразводным процессам, который позаботится о справедливом распределении вашего семейного имущества во время развода.

Вкратце

Есть три распространенных способа сдачи имущества в аренду во время развода:

• Продать недвижимость и разделить прибыль
• Предложить эквивалентный актив, равный стоимости арендуемой собственности
• Создайте договор об управлении недвижимостью и продолжайте совместно управлять арендуемой недвижимостью

Позвоните нам, прежде чем принимать решение об отделении арендуемой собственности

Если вы не знаете, как разделить арендуемое имущество во время развода, обратитесь в Закон о семье Шапиро.Наши адвокаты по семейному праву уже много лет занимаются сложными вопросами о разделе семейного имущества. Мы защищаем законные интересы наших клиентов и гарантируем, что они получат свою справедливую долю своего семейного имущества.

Наши адвокаты по семейным делам могут помочь вам в других вопросах, связанных с разводом. проблемы, с которыми вы можете столкнуться, такие как алименты, опека над детьми и супружеская поддержка. Мы помогаем семьям в районе Денвера и во всем Колорадо встала на порой трудный путь развода, чтобы все получит справедливый исход.

Если вам нужны адвокаты, которые могут помочь вам пережить развод, обратитесь в Закон о семье Шапиро. Позвоните нам сегодня по телефону 303-695-0200, чтобы поговорить с одним из наших адвокатов по семейным делам.

Моя жена первая хозяйка нашего дома. Как происходит разделение активов, если мы разводимся? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 23 июня 2018 г.

Ответ на вопрос о том, как дом распадается при разводе, заключается в том, что это зависит от обстоятельств. В большинстве штатов признается концепция раздельной собственности: если вы владели ею до свадьбы, она принадлежит вам, и вам не нужно делиться ею в случае развода.К сожалению, проблема не всегда так очевидна, особенно в штатах с общественной собственностью, таких как Калифорния. Кто владел вашим домом на дату вашего брака, не может единолично определять, что произойдет с имуществом в случае развода.

Закон о общественной собственности

Согласно закону об общественной собственности все, что вы зарабатываете, находясь в браке, и все, что вы покупаете на эти деньги, является семейной собственностью. При разводе он подлежит равному разделению 50/50, поэтому, если вы и ваша жена вместе купили дом во время брака, каждый из вас будет иметь право на половину его капитала.Если ваша жена владела домом до вашего брака, это ее отдельная собственность, и вы не имеете права на какую-либо долю в ней. Однако это зависит от того, предприняла ли она шаги, чтобы гарантировать, что актив не был испорчен семейными фондами.

Слияние и трансмутация

Граница между раздельным имуществом и общим имуществом может стираться, если владелец использует супружеские деньги для поддержания добрачного имущества. Например, если ваша жена купила ваш дом перед вашей свадьбой, и если у нее есть ипотечный кредит, который она выплатила из своего дохода во время вашего брака, она объединила актив.Все, что она заработала после того, как вы вышли замуж, наполовину принадлежит вам, поэтому часть ваших денег пошла на дом. Имущество останется ее отдельным активом только в том случае, если она будет последовательно выплачивать ипотеку и финансировать все техническое обслуживание и ремонт деньгами, которые она отложила до вашего замужества. Если она изменила документ на дом на совместные имена после того, как вы поженились, она преобразовала актив — она ​​подарила его вам во время вашего брака. Однако Калифорния не признает трансмутацию значительных активов, если к обмену не прилагается письменное заявление, подтверждающее, что она изменила документ с явной целью предоставить вам долю.

Установление вклада сообщества

Даже если ваша жена объединила свой отдельный актив, маловероятно, что суд сочтет всю его стоимость общественной собственностью. Тем не менее, она должна быть в состоянии точно определить, сколько семейных денег было вложено в дом. Например, если она купила дом за 350 000 долларов с первоначальным взносом в 70 000 долларов и построила 10 000 долларов собственного капитала до вашего брака, и если супружеские фонды были использованы для создания акционерного капитала на 120 000 долларов во время вашего брака, то доля общей собственности дома составляет около 60 процентов. от капитала: 120 000 долларов США из 200 000 долларов США.Согласно закону об общественной собственности, ваше право составляет 30 процентов от стоимости дома — половину доли от общей собственности.

Обмен активов

Суд, вероятно, не заставит вашу жену продать свой дом, чтобы отдать вам 30 процентов капитала. Она может компенсировать вам вашу долю, отказавшись от других активов равной стоимости, или она может рефинансировать дом на сумму, превышающую существующую ипотеку, и произвести вам денежный платеж. Право собственности на актив обычно остается за ней; дом не будет передан вам.

Примеры расчета и разделения семейного имущества

Вот несколько примеров, которые помогут вам понять основные правила раздела семейного имущества. Семейное наследство также известно как «семейная собственность» или «семейное имущество». Примеры были упрощены, чтобы их было легче понять. Правила и расчеты семейного имущества очень сложны и могут трактоваться по-разному. Вы можете проконсультироваться с семейным юристом, чтобы узнать о своих правах в вашей конкретной ситуации.

Пример 1

Макс и Энн разводятся. Им принадлежит следующая недвижимость, которую они купили в браке:

• семейный дом
• половина мебели

• Половина мебели
• семейный автомобиль

Стоимость имущества при расторжении брака

• Дом: 200 000 долларов (50 000 долларов осталось выплатить по ипотеке)
• Мебель: 20 000 долларов
• Автомобиль: 15000 долларов

1.Определить, какое имущество входит в семейное наследство:

дом, мебель и машина

2. Рассчитайте чистую стоимость этого имущества:

• Дом: 200 000 долларов — 50 000 долларов = 150 000 долларов = чистая стоимость дома
• Автомобиль: 15 000 долларов — 0 долларов (без долгов) = 15 000 долларов = чистая стоимость автомобиля
• Мебель: 20 000 долларов — 0 долларов (без долгов) = 20 000 долларов = чистая стоимость мебели

3. Решите, нужно ли вычесть другие суммы:

В этом случае нет других сумм для вычитания.

4. Определите значение для деления в зависимости от того, кто и какой собственностью владеет:

Стоимость дома для деления = 150 000 долларов

Стоимость деления на половину мебели (20 000 долларов / 2) = 10 000 долларов

Общая стоимость имущества, принадлежащего Максу (150 000 долларов США + 10 000 долларов США) = 160 000 долларов США

Энн может получить половину этой суммы, то есть 160 000 долларов / 2 = 80 000 долларов.

Макс должен Энн 80 000 долларов.

Стоимость для деления автомобиля = 15 000 долларов США

Стоимость деления на половину мебели (20 000 долларов / 2) = 10 000 долларов

Общая стоимость имущества, принадлежащего Анне (15 000 долларов США + 10 000 долларов США) = 25 000 долларов США

Max может составлять половину этой суммы, то есть 25 000 долл. США / 2 = 12 500 долл. США.

Энн должна Максу 12500 долларов.

Поскольку Макс задолжала Энн 80 000 долларов, а Энн должна Макс 12500 долларов, Макс фактически должен ей:

80 000–12 500 долл. США = 67 500 долл. США.

Макс должен Анне 67 500 долларов. Энн ничего не должна Макс.

5. Выберите способ оплаты.

Вот несколько примеров того, как Макс может заплатить 67 500 долларов, которые он должен Анне:

• Макс может заплатить Анне 67 500 долларов, которые он должен ей наличными.
• Макс может отдать Анне свою половину мебели (стоимостью 10 000 долларов) и заплатить ей оставшиеся 57 500 долларов наличными.
• Макс может продать свой дом и заплатить Анне 67 500 долларов из денег, которые он получает за дом.
• Макс может продать свой дом Анне, и тогда Энн будет должна Максу деньги (200 000–67 500 долларов = 132 500 долларов).

Пример 2

Макс и Энн разводятся. Им принадлежит следующая недвижимость:

• семейный дом
• акций ABC Corporation

Стоимость имущества при расторжении брака

Дом: 200000 долларов (25000 долларов осталось выплатить по ипотеке)

Семейный дом принадлежал Максу до того, как они с Энн поженились.В день свадьбы он стоил 100 тысяч долларов, и еще оставалось 40 тысяч долларов для выплаты по ипотеке.

Мебель: 20 000 долларов

Акции ABC Corporation: 100 000 долларов

1. Определить, какое имущество входит в семейное наследство:

Дом и мебель — семейная собственность.

Поскольку акции ABC Corporation не являются семейной собственностью, супружеский режим пары определяет, что происходит с акциями.

2. Рассчитайте чистую стоимость этого имущества:

Дом: 200000 долларов — 25000 долларов = 175000 долларов = чистая стоимость дома
Мебель: 20000 долларов — 0 долларов (без долгов) = 20000 долларов = чистая стоимость мебели

3. Решите, нужно ли вычесть другие суммы:

Есть и другие суммы, которые нужно вычесть, потому что Макс владел домом до того, как женился на Энн.

Чистая стоимость дома в день свадьбы = 100 000 — 40 000 долларов = 60 000 долларов

Увеличение стоимости в течение x (брак Чистая стоимость в день брака / Полная стоимость в день брака)

Увеличение стоимости во время брака: 200 000 — 100 000 долларов = 100 000 долларов
100 000 долларов x (100 000 — 40 000 долларов) / 100 000 долларов = 60 000 долларов

Вычтите вычеты из чистой стоимости дома:

175 000 долларов (чистая стоимость дома) — 60 000 долларов (чистая стоимость дома в день заключения брака) — 60 000 долларов (увеличение стоимости дома пропорционально стоимости собственности на момент заключения брака) = 55 000 долларов (стоимость, подлежащая разделу)

4.Определите значение для деления в зависимости от того, кто и какой собственностью владеет:

Разделяемая стоимость дома: $ 55 000

Энн может получить половину этой суммы, которая составляет 55 000 долларов / 2 = 27 500 долларов.

Макс должен Анне 27 500 долларов.

Стоимость мебели для деления = 20 000 долларов

Max может составлять половину этой суммы, которая составляет 20 000 долларов / 2 = 10 000 долларов.

Энн должна Максу 10 000 долларов.

Поскольку Макс должна Анне 27 500 долларов, а Энн должна 10 000 долларов Макс, Макс фактически ей должен:

27 500 долл. США — 10 000 долл. США = 17 500 долл. США

Макс должен Анне 17 500 долларов.Энн ничего не должна Макс.

5. Выберите способ оплаты.

Вот несколько примеров того, как Макс может выплатить долг Анне:

• Макс может заплатить Анне 17 500 долларов, которые он должен ей наличными.
• Макс может передать Анне акции ABC Corporation на сумму 17 500 долларов.
• Макс может продать свой дом и заплатить Анне 17 500 долларов из денег, которые он получает за дом.
• Макс может продать свой дом Анне, и тогда Энн будет должна Максу деньги (200 000–17 500 долларов = 182 500 долларов).

Будет ли моя недвижимость разделена, если моего супруга не будет в документе?

Если вы разводитесь, а вашего супруга (а) нет в документе о недвижимости, вам может быть интересно, имеет ли он или она какое-либо законное право на собственность. Поскольку в Грузии действуют законы о семейном имуществе и справедливом распределении, оба супруга обычно имеют определенную собственность, несмотря на то, что они не указаны в документе. Узнайте больше о законах Джорджии о разводе и о том, что может произойти с вашей недвижимостью во время процесса.

Является ли моя недвижимость семейной собственностью?

Семейное имущество включает любые активы или долги, которые вы и ваш супруг приобрели в период вашего брака. Это включает в себя недвижимость, принадлежащую любому из вас, даже если имя вашего бывшего не указано в документе. В этом случае имущество подлежит справедливому распределению. Недвижимость считается отдельной собственностью только в том случае, если кто-либо из вас получил ее в подарок, по наследству или до брака.

Как моя собственность будет разделена поровну?

Судья разделит семейное имущество в соответствии с правилами справедливого распределения, если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению самостоятельно.Это означает, что имущество не делится автоматически на строгие пополам. Факторы, которые влияют на принятие решения о справедливом разделе активов во время последнего слушания, включают:

• Как долго вы были в браке

• Возраст и здоровье обоих супругов

• Стоимость, тип и источник вашей собственности

• Текущее финансовое положение и потенциальные возможности в будущем

Суд может гипотетически решить, что один из супругов заслуживает большей собственности, чем другой, в зависимости от этих факторов.Например, если супруг зарабатывает значительно меньший доход, он или она могут получить больше семейного имущества, чтобы компенсировать потерянный уровень жизни.

Может ли моя отдельная собственность стать супружеской собственностью?

В некоторых случаях раздельное имущество может стать супружеской собственностью. Например, если вы унаследовали дом от своего отца и ваше единственное имя указано в документе, это ваша отдельная собственность. Но если вы подали другой документ на имя вашего супруга, дом является семейной собственностью.В этом случае дом подлежит разделу. Поверенный по разводам рассмотрит эти особенности, чтобы убедиться, что раздельное и семейное имущество правильно классифицировано.

Развод — сложный процесс, особенно когда речь идет о нескольких активах. Если вы беспокоитесь о защите своей собственности, важно поговорить с адвокатом по разводам. Вы и ваш супруг имеете право на справедливое разделение супружеского имущества и владение любым отдельным имуществом.