Правила оформления в собственность земельного участка: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Оформление земельного участка под квартирой

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление земельного участка под квартирой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка; они решили продать объекты недвижимости, но не смогли оформить сделку, так как согласно выписке из ЕГРН граница принадлежащего им земельного участка пересекает границы земельного участка ответчика, суд правомерно отказал в установлении факта наличия кадастровой ошибки и признании отсутствующим права собственности РФ на часть участка, обоснованно исходя из того, что не нашел подтверждения факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку согласно межевому плану участка имеются нарушения, так как наложение участка истцов на земельный участок полосы отвода железной дороги произошло в результате отсутствия согласования границ участка с государственными органами РФ и арендатором земельного участка — ответчиком, при этом границы земельных участков не пересекаются и не налагаются друг на друга, наложение земельных участков может быть устранено путем снятия с кадастрового учета.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление земельного участка под квартирой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Материнский капитал: порядок получения и использования»
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)В-третьих, письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство или которому выдано уведомление о допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность членов семьи владельца сертификата с определением размера долей по соглашению. К данному обязательству предъявляются те же требования, что и к аналогичному документу, представляемому для использования средств материнского капитала на оплату по договору купли-продажи жилого помещения. А вот шестимесячный срок для выполнения обязанности по оформлению помещения в общую собственность исчисляется с момента ввода в эксплуатацию соответствующего объекта ИЖС.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей
(Кашурин И.Н.)
(«Нотариус», 2018, N 8)Также следует иметь в виду, что в случае приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения, расположенного на земельном участке, при оформлении такого жилого помещения в общую собственность всех членов семьи заключаться должен договор, который содержит, помимо определения долей в праве общей долевой собственности членов семьи и определения размера совместно нажитого имущества супругов, элементы договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка.

Нормативные акты: Оформление земельного участка под квартирой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370
(ред. от 04.03.2021)
«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
(вместе с «Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»)В случае использования участником для приобретения жилого помещения или жилого дома и земельного участка дополнительно к средствам ипотечного кредита и (или) целевого жилищного займа средств (части средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» участник оформляет жилое помещение или жилой дом и земельный участок в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения или жилого дома и земельного участка, а в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве — в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.

Оформление земельного участка в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность является одним из важнейших этапов, следующим сразу же после приобретения выбранного вами участка земли. По телефону (812) 648-17-38 вы можете уточнить любые моменты и нюансы, связанные с тем, что может понадобиться при оформлении участков земли, покупаемых на территории коттеджных поселков Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости.

Мы стараемся выкладывать на нашем ресурсе максимально подробную информацию, интересующую всех тех, кого заинтересовало оформление земельного участка в собственность, но, как мы уже упоминали, если вы чего-то не нашли, или ответ требует уточнения, лучше и проще задать ваши вопросы по нашему телефону в Петербурге.

По большому счёту, большинство покупателей интересуют следующие вопросы, связанные с оформлением земельных участков:

• наиболее главный вопрос — как оформить участок земли в собственность?
• какое время может занять процесс оформления необходимых документов?
• правила оформления, на которые стоит обратить внимание?
• какие документы могут потребоваться для оформления земли?
• наконец, общий порядок прохождения процедур, связанных с оформлением участка земли в собственность?

Правила и понятия оформления земельного участка

Сам метод оформления участка земли в собственность называется приватизацией. В некоторых случаях, в соответствии с законодательством, оформление участка земли становится невозможным. Так, например, невозможно получить это право и нельзя, соответственно, оформить участок земли, расположенный на территории государственного заповедника, а также парка или землях вооруженных сил, в местах захоронений (кладбища), там, где расположены объекты атомной энергетики, либо на территории земель, официально изъятых из оборота.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, каждый россиянин имеет законное право на абсолютно бесплатное и однократное оформление земельного участка в собственность. При этом, все последующие оформления участков земли, в том числе, и оформление их  юридическими лицами, уже будут осуществляться на платной основе.

С точки зрения формы собственности, разрешается производить оформление участков земли в совместную собственность (удобно для занимающихся на таких земельных участках различными видами фермерского хозяйства), в долевую или единоличную собственность. В большинстве случаев, стоимость оформления земли в собственность, а также проведения геодезических работ устанавливается в индивидуальном порядке. 

Если вы покупаете земельную недвижимость на территории какого-либо из коттеджных поселков от 1-й академии недвижимости из представленных на ресурсе poselki1.ru, у вас есть возможность как самостоятельного оформления земельного участка в собственность, так и возможность оформления доверенности на нашего агента, который за вас сдаст договор купли-продажи в регистрационную палату и потом передаст вам полученное свидетельство о регистрации прав собственности на приобретённый вами участок земли.

Подробнее о процедуре приобретения участков на территории коттеджных поселков на 5+ смотрите в разделе «продажа участков».

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

1. Способы оформления
2. Какие нужны документы
3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
6. Какое строение подойдет под ЛПХ
7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
8. Зачем переводить
9. Как оформлять
10. Про отдельно стоящие гаражи
11. Если нет документации
12. Объекты незавершенного строительства
13. Самострой
14. Часть дома
15. Под квартирой
16. Под нежилое помещение
17. Под садоводство
18. Под огородничество
19. Участок в СНТ
20. Земля для сельского хозяйства
21. Под торговлю
22. Земля под питомник
23. Какие категории не разрешается переводить
24. Если срок аренды не закончился
25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
26. Если ранее она сдавалась в субаренду
27. Если площадь приравнена к земле запаса
28. Если угодье считается ограниченным в обороте
29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

• На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

• Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

• На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

• Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

• Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

• арендный договор;

• постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

• бумагу о расторжении арендных отношений;

• свидетельство о переводе участка в собственность;

• кадастровое удостоверение;

• выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

• Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

• Оформите совещательные выводы в протокол.

• Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

5. природные заповедники;

6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

• участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;

• территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

• Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

• В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

• Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

• Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

• Составляете претензию в письменной форме.

• По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

• Озвучиваете свою позицию.

• Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

• Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности

24 года назад у Сергея умер отец.

Анастасия Чиркова

юрист

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
3. Подготовить исковое заявление.
4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
3. Стал содержать имущество.
4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

1. Иск.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
5. Свидетельство о смерти собственника.
6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

абз. 7 ст. 132 ГПК РФ

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ст. 24 ГПК РФ

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

абз. 2 ст. 132 ГПК РФ

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

п. 1 ст. 154 ГПК РФ

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

п. 1 ст. 209 ГПК РФ

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выписками

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:

1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.

Запомнить

1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

 

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

 

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

 

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

 

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

 

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,

• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

 

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

В целях информирования граждан, имеющих трёх и более детей о порядке оформления права собственности на арендованные земельные участки находящихся в муниципальной собственности сообщаем, что согласно поправкам в Закон Краснодарского края от 26.12.2014 № 3085-КЗ «О предоставлении  гражданам, имеющим трёх и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 24.07.2020 № 4338-КЗ в настоящее время предусмотрено право граждан, имеющих трёх и более детей на предоставление земельного участка в собственность бесплатно без наличия на таком земельном участке объекта капитального строительства (жилого дома).

Граждане, имеющие трех и более детей, с которыми были заключены договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статей 14(1) и 14(2) Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и на основании Закона № 3085-КЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Закона, имеют право на переоформление в собственность бесплатно таких земельных участков в соответствии с настоящим Законом.

Форма заявления прикреплена ниже.

При этом необходимо отметить, что вышеуказанная форма предусматривает оформление права собственности только на земельные участки находящихся в муниципальной собственности (станица Старокорсунская, хутор Октябрьский, хутор Копанской, хутор Новый).

Приём заявлений осуществляется по адресу: г. Краснодар, ул. Длинная, 134.

Дополнительно сообщаем, что в случае если Вы являетесь арендатором земельного участка, расположенного в п. Лазурном либо в п. Пригородном для оформления права собственности Вам необходимо обращаться в адрес департамента имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36 телефон горячей линии: 8 (861) 992-33-35.

Для рассмотрения Вашего вопроса о прекращении права аренды земельного участка в ст. Старокорсунской, хуторах Октябрьском, Копанском и Новом (находящегося в муниципальной собственности, земельного участка, государственная собственность на который не разграничена) в связи с его приобретением в собственность бесплатно рекомендуем обращаться в письменной форме с приложением копии паспорта арендатора земельного участка посредством почтовых отправлений по адресу: 350000 ул. Красная, 122, или через почтовые ящики,
размещённые на здании приёмной по обращениям граждан по ул. Длинная, 134
и в фойе здания администрации муниципального образования город Краснодара по ул. Красная, 122.

Телефоны для справок:

• 251-05-24 (ул. Длинная, 134),
• 251-08-34 (МКУ «Управление земельных отношений», ул. Северная, 279).

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в пос. Лазурном либо в пос. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Дата размещения: 25 сентября 2020, 13:35

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель Вы здесь: AsianLII >> Базы данных >> Афганские законы >> Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск по имени] [Заметка] [Скачать] [Помощь]

---

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

№346
Датировка: 31.06.1355 [солнечный год]

Отпечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хуссейн Тугян
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия Премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый доктор Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета на проверив предложение Минфина от 19.05.1355, утвердил в соответствии с решение № 1541 собрания 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен быть утвержденным, который имеет 106 статей и проштампован секретариат.”

Вы уведомлены об утверждении Совета министров, которое подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирован под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры для опубликуйте его в официальной газете.

Сайед Абдулула

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрационный номер

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон введен в действие для регулирования землеустройства, проверки и Регистрация.

Статья вторая: для целей настоящего Закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это бухгалтерский журнал для регистрации собственности, принадлежащей лицо и любые связанные изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с участием действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Сертификаты : два человека, которые являются соседними арендодателями, представитель села или участка, государственный служащий Амлака (Департамент имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [налогоплательщик кем-то другим чем собственник, такой как арендатор или законный представитель?], и окружен землей [других] лиц, реки, общественные потоки или дорога, гора или государство земля или государственная собственность.

Единица измерения : единицей измерения земли является Джериб что эквивалентно 2000 квадратных метров или пятой гектаре.

Любая земля, площадь которой составляет 1936 квадратных метров, должна быть преобразовано в Jereebs , эквивалентное 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Посевная площадь : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или собственник. Посевной район может состоять из участков, расположенных в один или несколько зон налогообложения.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигли совершеннолетия и находятся под прямым опека над главой семьи.Семья рассматривается как одно лицо. для целей этого закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [предприятие]

Избыточный Джерибс : та часть Зоны Культивирования человека, которая назначается в соответствии с действующими документами как сверх его заслуга

Книги ввода данных : книги учета имущества, налогообложения, Excess Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, проверенной вне зоны.

Право собственности :

• Постановление государства
• Распоряжение премьер-министра
• Юридический документ [основанный на шариате], подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
• Документ, подтверждающий права на поливную воду
• Документ, подтверждающий налогообложение; или
• Обычный акт
  

Родственники : Родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Комитет по проверке : Комитет, состоящий из пяти государственных служащих. которые назначаются в зону Администрацией земельной реформы для определения срок действия документов на право собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной земли.

Группа оценки: команда, состоящая из двух сотрудников категории специалистов Кадастра, одного от сельского хозяйства и от Амлака.

Глава вторая
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить бланк декларации, который ему раздает соответствующая Зона, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение периода времени, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующая зона, при заверение сертификаторами и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма декларации следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

• 1- Объявление несовершеннолетнего — соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
• 2- Объявление умственно отсталым или душевнобольным — его / ее законным опекун или администратор [опекун первого или третьего градус]
• 3- Заявление о психически здоровых больных — от сами и заверены двумя их родственниками
• 4- Заявления заключенных — сами по себе и заверенные. начальником тюрьмы.
• 5- Заявление об отсутствии лиц без законного представителя — двумя из своих родственников, а отсутствующее лицо сохраняет право возражать против таких декларация на срок до трех месяцев [с момента подачи]
• 6- Для собственности, совместно используемой двумя или более лицами, декларация должна быть заполнены всеми партнерами, если все они присутствуют, в противном случае только его заполняют присутствующие партнеры. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
• 7- Для собственности, находящейся во владении организаций, компаний и т. П. другие [юридические лица], форма декларации заполняется председателем или их юридический представитель.
• 8- Бланк декларации о пожертвованном имуществе заполняется лицом в плата за такое имущество.
  

Артикул 5:

Во всех случаях, когда декларатор неграмотен, бланк декларации заполняется другим лицом и снимается отпечаток пальца собственник или плательщик земля.Впоследствии органы по сертификации должны подтвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Артикул шесть

Если собственник или плательщик не предпримет действий по заполнению формы декларации в течение пятнадцати дней, содержание должно быть введено в форму заполняется представитель села и два помещика, чьи земли расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации распространяется бесплатно среди домовладельцев в г. зона, список которой составляется в соответствии с журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы на право собственности.

Статья восемь

Если у собственника или плательщика есть земельные участки в одной или нескольких зонах налогообложения, он должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает бланк декларации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Когда Амлак чиновник другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть ответственный за написание порядкового номера бланка декларации вместе с Местоположение для выдачи бланка в той же строке имени собственник или плательщик в журнале учета имущества и подготовленных список домовладельцев.При раздаче декларации в указанной зоне такой владелец или плательщик не указывается с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо должно, помимо своей частной земли, делить собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в общей земле считается площадью его возделывания. и должен быть записан как таковой в его заявлении.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Характеристики документа [владения], и общие Состояние имущества должно быть описано в декларация.

Артикул десять

Бланки деклараций направляются в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершении процедур для проверки и регистрация результатов в журнале регистрации, а для определения границ в новые титулы.

Глава третья

Обследование земель

Часть первая: кадастровая съемка

Статья одиннадцатая

Кадастровая съемка проводится Департаментом кадастра. Опрос.

Артикул двенадцать

Департамент кадастровой съемки должен уведомить об этом за 15 дней. о начале работ по обследованию в зоне заинтересованному сообщество по радио и другими возможными способами.

Артикул тринадцать

Для каждого земельного участка проводится кадастровая съемка. идентификации владельца и определения количественного или качественный характеристики и вид прав на такую ​​землю.

Статья четырнадцатая

Кадастровая съемка должна охватывать все пригодные для использования земли с выделением участков. таких земель в каждой зоне, и их результаты передается в Управление земельной реформы.

Артикул пятнадцать

Для проведения кадастровой съемки назначен гражданский служащим разрешается вход в частную собственность. В любое время часть таких земли являются жилой зоной, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для иммунитета дома, во время их въезда.

Статья шестнадцатая

Собственники, плательщики или собственники земель или их законные представители обязаны присутствовать при межевании вместе с представитель села и [ответственные за] соседние земли, и будет правильно предоставлять все нужная информация.Когда их нет присутствуют в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с представлением крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Статья семнадцатая

Комиссия по кадастровому учету обследует и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, как заявлено домовладельцем и подтверждается его соседями по земле, и должен записывать результаты на карте и соответствующие таблицы. Если арендодатели будет иметь различия в отношении границ земельных участков, такие разногласия разрешает делегация. через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [пожилые люди / старейшины] в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в течение этого времени, комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что государственному имуществу не причинен ущерб, и суд обязан вынести решение по спору в рамках одного месяц. Если считается, что государственному имуществу нанесен ущерб, дело прекращается. представленный комитет по проверке.

Статья восемнадцатая

Результаты кадастрового исследования, проведенного до применение этого закона используется для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование должно, в сотрудничестве с Управлением земельной реформы, участвовать в заполнение информации.

Статья девятнадцатая

Для целей кадастровой съемки посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в указанном порядке приоритета.

Артикул двадцать

Местные единицы измерения переводятся в джерибы на основе таблица подготовлена ​​отделом кадастровых изысканий и утверждено в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровая съемка территорий, отведенных под проекты развития, должна быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственность на таких территориях].

Статья двадцать вторая

Комитет по кадастровому учету несет ответственность за обеспечение точность / правильность измерения, площади поверхности и границ для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комитет должен подготовить список условных владельцев в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действующих документов на право собственности.

Статья двадцать третья

На каждый земельный участок, по которому завершено кадастровое обследование, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и другие количественные или качественные характеристики посылки должны быть записаны. в нем.

Статья двадцать четыре

Комитет по кадастровому учету обязан объявить результаты землеустройства в селе жителям такой деревни по завершении процедур, связанных с сюрвейером.

Копия карты и список условных собственников для каждого земельного участка. быть размещенным в надлежащем месте, доступном для общественности в деревне.

Статья двадцать пятая

Те, кто не удовлетворен результатами кадастра, должны представить письменное возражение в течение одного месяца после объявления и размещения карт и списки с именами собственников земель в кадастровый комитет. В кадастровый комитет занимается решением возражения при наличии представители села.

В случае неудовлетворенности таких лиц они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [избавление от дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена домовладельцев должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который должен быть окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если собственность нескольких человек переходит в документы о собственности, должны быть переданы на имя другого лица или деревня, такая имущество обследуется отдельно для каждого такого лица и учитывается в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежат рассматривается как собственность государства.

Статья двадцать восьмая:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровая съемка, может быть проведена новая кадастровая съемка, не более одного раза, до проверки земель по распоряжению Администрации земель реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Статья двадцать девять:

Отдел кадастровых изысканий составляет перечень участков земли включены в карту и список владельцев контингента для таких посылки.

Каждый раз, когда карта подписывается председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным, и перечень условных собственников и включенных в него земельных участков. предоставлен соответствующим филиалы отдела по поверке и регистрация Амлака.

Артикул тридцать:

Сюрвейерская комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жители и собственники земель обязаны обязан охранять упомянутые знаки.

Статья тридцать одна:

Земельные участки должны быть правильно пронумерованы и разделены на участки обрабатываемые земли для каждой деревни на картах и ​​в списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Каждый раз, когда владелец участка земли, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому человеку, в соответствие действующему документу, уполномоченный суд обязан запросить подтверждение собственности офис относительно числа Джерибов, границы и другие характеристики земли до подготовки законные документы или передача земли.Суд также направляет протокол. о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обзора.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные участки земли как от одного пыльника, так и от деревень и индивидуальный здания, которые расположены на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследований.

Статья тридцать четвертая:

Размер сбора определяет Департамент кадастра. для оказания любых технических услуг, таких как переноска индивидуальные опросы, изготовление карт или карточек по предложению лиц, в соответствии с Правила, и должен сдать на хранение это к финансам государства.

Статья тридцать пятая:

В случае необходимости срочного обследования территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и оценка качества для каждой посылки земли в районе должны должна быть рассмотрена группой оценки, и форма декларации должна быть изменена в соответствие с результатами такого обзора.

Часть вторая:

Прочие виды обследований

Статья тридцать шестая:

Другие виды обследований, сбор данных, облегчающих последующее съемки, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследования земель, расположенных на требуемых площадях, проводятся соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находятся в находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие типы опросов, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов землеустройства по завершении высылается в Архив карт и результатов землеустроительных работ во главе Офис для Картография.

Статья тридцать девять:

Соответствующие офисы могут при необходимости использовать карты и результаты землеустроительных работ. хранится в архиве Главного картографического управления, в соответствии с процедуры головного офиса.

Глава четвертая

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Артикул сорок:

Проверка земельного участка включает определение собственности, полива. права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площадь выращивания в бортовом журнале.

Статья сорок первая:

Комиссия по проверке назначается Администрацией земель. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

1. административный член (представитель земельной реформы администрация)
2. член судейской коллегии (представитель министерства справедливость)
3. технический член (представитель кадастровой службы отдел)
4. член сельского хозяйства (технический представитель Министерство сельского хозяйства)
5. финансовый член (представитель министерства финансы)
   

Административный член является председателем комитета.При проверке и регистрации земель члены комитет несет ответственность за принятие решений совместно и раздельно за области специализации.

Статья сорок вторая:

Проверка земель на данной территории проводится в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями этого закона.

Статья сорок третья:

Комитет по верификации должен проводить процесс верификации в кадастровые площади обследованы в соответствии с декларацией и на основании документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастровой съемки, as предусмотренных статьями этот закон.

Статья сорок четвертая:

На участках, где не ведется кадастровая съемка, быстрое процесс проверки может проводиться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о собственности, с целью реализация земельной реформы Программа.

Статья сорок пятая:

Результаты быстрой проверки должны быть сопоставлены с полученными формами. кадастровая съемка, которая будет проведена впоследствии, и будет изменен соответственно.

Статья сорок шестая:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые включают более ста Jereebs земли в собственности одним лицом осуществляется в приоритетном порядке, по результатам кадастровой съемки или декларация с последующей проверкой других пахотная земля.

Часть вторая: оценка документов

Статья сорок седьмая:

Для проверки земли необходимо предоставить следующие документы: считается действительным, чтобы определить и указать право собственности из недвижимость:

1. постановление государства
2. приказ канцелярии премьер-министра
3. юридический документ, устанавливающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
4. документ, устанавливающий права на поливную воду
5. документ для налогообложения
6. обычный документ до 15, 05, 1354
   

Статья сорок восемь:

Если комиссия по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закон, они должны подчиняться такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд обязан принять решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и официально представить в результаты в комитет по проверке.

Артикул сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть такими, как следует:

1. документы об окончательной продаже и другие аналогичные юридические документы, использованные для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах приводит к применение этого закона, имеет силу только при соблюдении следующих условия:
   1. для регистрации в безопасном реестре судебной власти
   2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против иска любого истец; и
   3. Не должно быть других документов, основанных на шариате, в пользу оппонента. сторона [, которая аннулирует документ, упомянутый в разделе б].
2. , если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный в 1308 году или после этой даты, он должен быть действительно только в том случае, если:
   1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридической документы, хранящиеся в Министерстве юстиции; [и]
   2. Есть как минимум три других юридических документа, аналогичных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ.Такие документы подлежат зарегистрирован в безопасном реестре.
3. юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 года, он должен быть действительным только если:
   1. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ; [и]
   2. Претензия не должна была прекращаться из-за слишком длительного время, в соответствии с законом.
4. Группа проверки обязана отправить юридические документы упомянутые в этой статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из них.
   

Артикул пятьдесят:

Документы на право и налоги на поливную воду, а также журнал учета налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы были владение недвижимым имуществом не менее 15 лет к моменту предоставление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

1. обычные документы за период до 15, 05, 1354, должны быть действительным, только если:
   1. Декларант [лицо, предоставляющее право] не является государственным органом.
   2. Не причиняет вреда третьей стороне, в том числе государству.
   3. Недвижимое имущество, указанное в документе, еще не зарегистрировано как государственная собственность в соответствии с законом.
   4. Нет спора о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое был представлен в суд в соответствии с законом.
   5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где недвижимое имущество находится, заявляет в пользу срок действия документа в суде.[и]
   6. Обычный документ не содержит более 10 Джерибов земли I степени. или его эквивалент в других категориях, регулируемых статьей 2 закон о земельных реформах.
      

Для выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условий, комиссия по проверке обязана прислать обычные документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ при получении заключения суда.Если земельный участок считается принадлежащей определенному лицу на основании обычных документов, применение обычного документы во всех случаях должны соответствовать законам регулирующие правовые документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на распил дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный. долгосрочный договор аренды на обработку земли или другой такие документы должны никогда не рассматривать как документы о собственности.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о собственности лица признан недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе должны рассматриваться принадлежать государству.

Статья пятьдесят четвертая:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней дерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до вступления в силу или во время применения этого закона, должны быть неверный.

Часть третья — обмер земель

Статья пятьдесят пятая:

После принятия решения о действительности документа о праве собственности, площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой, посмотрев в результаты кадастровой съемки, аэрофотоснимки, работу оценочной группы, форма декларации, и сравнивая их с фактической площадью, указанной в документ о праве собственности для определения площади и различения в избыток Jereebs земли.

Статья пятьдесят шестая:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Площадь возделывания человека определяется на основании кадастровая съемка, оценочная группа или бланк декларации.

Статья пятьдесят восемь:

Площадь земель, реально находящихся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Артикул пятьдесят девять:

Если в процессе проверки обнаруживаются следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

1. Когда есть разница между границами, указанными в действующий документ с указанными в кадастровом исследовании или декларация форма.
2. , когда характеристики земли необходимы для определения качество каждой посылки не встретишь
3. При отсутствии согласования при заполнении декларации форма и не может быть использована комитетом.
4. При изменении результатов кадастровой съемки в связи с прохождением времени или передачи имущества.
5. Если на бланке декларации или кадастровой съемке есть не завершено или не начато ради подкупа.
6. Когда местная единица измерения не соответствует те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
7. Когда комиссия по проверке сталкивается со спорами, которые требуют переоценка в районе заселения.
   

Артикул шестьдесят:

Если результаты оценочной группы противоречат результаты кадастровой съемки, результаты сообщается в кадастровый отдел через отдел регистрации имущества, при согласование проверки комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Статья шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется местным меры измерения в документах собственности отдел кадастровых изысканий составляет стол для конвертации локальных единиц для каждого района и села и должны сделать его доступным для проверочного комитета.

Если комиссия обнаружит, что единица измерения не включена в список единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к конкретный район, три земельных участка с известной площадью в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и средний коэффициент изменения такой единиц в Джерибс. Таким образом, единицы измерения площади поверхности собственности жителей указанного района в собственности документы должны быть преобразованы в Джерибс и уточнены, а область Превышения Джерибс определяется следующим образом:

1. если посевная площадь измерена по кадастру При обследовании вычитается посевная площадь, переоборудованная в Джерибс. от площадь, указанная в кадастровой съемке, и разница составляет Превышение Джерибс.
2. Если посевная площадь не обследована кадастром, реальная площадь возделывания человека определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе должна быть вычтена из этой реальной площади. Если есть разница, эта часть должна быть Лишний Джерибс.
   

Артикул шестьдесят второй:

Если в праве собственности указаны только границы собственности но не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры для его посевной площади и проверка его земли предпринимаются в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если и площадь, и границы указаны в праве собственности документ, область, указанная в документе, действительна и излишки должны рассматриваться как лишние Джерибс.

Часть четвертая: качество земли:

Статья шестьдесят четвертая:

После оформления документа о праве собственности и замера площади площади возделывания человека, сорт для каждый земельный участок уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк декларации, или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

Если есть расхождения в декларации лица и результатах кадастровая съемка, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами оценочной группой, и должен повторно классифицировать землю в соответствии с Законом о прогрессивном налоге на землю.

Статья шестьдесят шестая:

Посевные площади, не обследованные кадастром, или когда результаты кадастровая съемка не может предоставить адекватных спецификаций для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок от оценочной группы.Комитет по верификации должен повторно: определить оценка земли в соответствии со статьей 4 Закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Оценка для каждого участка посевной площади, присвоенного или переназначен проверочной комиссией на посылку земля будет преобразована до первой ступени в соответствии с законом о прогрессивном земельном налоге и подлежит зафиксировано в соответствующем декларация.

Статья шестьдесят восемь:

Для участков земель, не обследованных кадастром, результаты команда оценки должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть повторно определен, в соответствии со статьей 4 закон о прогрессивном налоге на землю, комитет по проверке.[Излишне: повторять статью шестьдесят шестую?]

Артикул шестьдесят девять:
Сорт за каждый участок обрабатываемой земли повторно определенная проверочной комиссией, должна быть изменена на первую степень в соответствие со статьей 9 Закона о прогрессивном земельном налоге, и быть записано в соответствующей декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Превышение Jereebs

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов данной части должен означает один Джериб земли первого класса или эквивалент класса два, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, подлежит рассмотрено следующим образом:

1. Человек, чья площадь возделывания, включая Излишек Джерибов, не превышает 10 джерибов, избыток джерибов считается его имущество.
2. Лицо, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, более 10 Джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 Джерибов в согласно действующим документам, такое лицо будет владеть только 10 Джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом собственность государства.
3. Лицо, площадь собственности которого записана в его собственность документ, чтобы быть более чем 10 Джерибов земли, Избыточные Джерибы его посевные площади считаются государственной собственностью.
   

Статья семьдесят вторая:

Если человек, у которого есть Лишние Джерибы, но не может владеть более чем 10 Джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 этого закона, в то время как в его семье есть люди, которые имеют право на получение земли под программа земельной реформы, такие люди каждый может получить по 6 Джерибов земли от Лишнего Джерибса семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, которому принадлежит менее 10 дерибов земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] излишними Джерибами других или собственность государство, такое лицо может купить у государства участок земли, чтобы приземлиться до 10 Джерибов, в соответствии с с правилами покупки. В источник купленной земли может быть государственной собственностью или излишками Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если лишняя земля человека находится среди многочисленных соседей, такая избыточная земля будет продана тем соседям, которые иметь менее 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Однако площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если при применении статьи 73 площадь Превышения Джерибса и государственная собственность, расположенная среди соседей, должна быть меньше чем 6 Джерибов земли, земля будет продана за наличные на аукционе тем домовладельцам место, общая площадь которого возделывается не может превышать пороговую сумму земли за счет покупки.

Статья семьдесят шестая:

Избыток земельного участка определяется по соглашению человек, чтобы не был нанесен ущерб его дому или строительство / выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной собственностью. земли или Излишки Джерибса его соседа (ов), Превышение Джерибса такого лицо указывается в районе рядом с землей государства или соседей без нанести какой-либо ущерб его дом и строительство / выращивание. Если превышение Jereebs определяется владельцем таким образом, чтобы охватить области, содержащие его дом, мельницы, машины и другие постройки, лицо не вправе иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если площадь возделывания человека состоит из множества участков и всех посылки имеют одинаковый сорт, указывается превышение деребов на соглашение лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть лишний Джериб.

Если посевная площадь лица должна включать в себя земли разных категорий, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действующих документах переводятся в первый разряд, а после вычитая площадь, указанную в документ о собственности лица, количество избыточных земель Jereebs будет определено и по соглашению человек разделить так, чтобы лишние джерибы находились в одной посылке или если Excess Jereebs требует более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы покрыть лишние Jereebs.

Статья семьдесят восьмая:

.

Если земля человека находится внутри земель муниципального и планы развития или объединяет государственные фермы, он не может наслаждайся льготы, предусмотренные в этом законе для превышения Джерибса.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально проинформировать администрацию земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение

Статья семьдесят девять:

Сумма налога, наложенного на лицо, указанное в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и качеством земли, и отличая Excess Jereebs.

Артикул восемьдесят:

.

Если площадь и качество собственности, принадлежащей лицу, не соответствует изменение процесса проверки и упомянутого налога в части 8 декларация рассчитана правильно, комиссия по поверке подтвердит сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

Если есть изменения в площади или уровне земли, принадлежащей лицу, группа проверки оценивает сумму налога на собственности лицо:

1. Если на земле человека нет Лишних Джерибов, сумма налога определяется (и регистрируется), чтобы покрыть все его имущество в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном земельном налоге.
2. , если на площади возделывания человека есть Избыточный Джерибс, прогрессивный налог на землю в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, взимаемый со всей площади земли, принадлежащей такому человек, включая Лишних Джерибов до тех пор, пока государство не приобретет Превышение Джерибса и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
3. , если человек имеет право владеть частью или всеми Избыточными джерибами в соответствии со льготами, предусмотренными в части пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на собственность такого лица, в том числе его лишние jereebs до общей площади эквивалент 10 дерибов земли первого сорта и должен быть записан как таковой в декларация форма.
4. Если посевная площадь человека попадает под положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверка команда обращается с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.
   

Артикул восемьдесят второй:

Избыточные Джерибы земельной площади лица регистрируются по имени владельца в графе временного налогообложения в Журнале учета Недвижимость до реализации программы земельной реформы. Если владелец отрицает уплата земельного налога за франшизу Джерибс, лишние Джерибы будут удалены из его владение и сдано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлак офис.Если лишние джерибы изымаются из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, исчисляется комитет по проверке включить только фактическую земельную площадь, указанную в его документе о собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующими документы считаются государственной собственностью.

Государственная собственность:

1. сельскохозяйственных земель (с водоснабжением или дождевыми)
2. садов, лесов, пастбищ, принадлежащих государству Каризес [под грунтовыми водами каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, невозделываемые земли, разрушенные Каризес и эти пахотные земли, будь то с водой питание или дождь, и источники, которые были или записаны в бухгалтерской книге Амлак.
3. объектов недвижимости, по которым не уплачены налоги 15 лет подряд или которые оставались разрушенными землями [на такой период]
4. Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
5. Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности подлежат управлению и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам подлежат регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без собственников, отнятые безземельным крестьянином без документ о праве собственности принадлежит только собственнику когда:

1. земля находилась в его владении не менее 15 подряд
лет
2. Владелец поменял засушливые земли на пашни и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земля.
3. владелец заполнил форму декларации, а удостоверяющие одобрили разделы первый и второй этой статьи

Лица, указанные в этой статье имеет право владеть не более чем десятью Джерибами. земли первого сорта, без цена, а излишек рассматривается как состояние имущество.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок перевода засушливых земель, находящихся в государственной собственности, на пашни регулируются отдельными Положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, изменившее государственную землю на пахотную землю в соответствии с договор или разрешение государства должны рассматриваться в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи два и три земельной реформы закон.

Статья восемьдесят восемь:

Любая земля, переданная людям для обработки в обмен на сумму налога или пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона, такая земля подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если это разрушенный приземлиться в то время, и должны раздавать каждому человеку не более 10 Jereebs, если земля была изменена на обрабатываемую землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 подряд лет и делает не иметь земли в соответствии с правилами распределения и поселение на землях, а излишки подлежат считаться собственностью государства.

Статья восемьдесят девять:

Пахотная земля, проданная государством лицам до вступления в силу этого закона закон без предоставления титула собственности, рассматривается следующим образом:

1. , если лицо заплатило всю цену земли и владеет земли, ему должен быть предоставлен документ о праве собственности на эту землю
2. Если человек заплатил всю цену земли, но не владел землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть взяты в его владение.

Если только часть цены на земля оплачена, свидетельство о праве собственности на часть земли пропорционально стоимости уплаченная сумма им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае не допускается продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 данной статьи превышают установленный порог Законом о земельной реформе.

Если внесенные деньги больше, чем цена земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег [больше, чем требуется сумма для разрешенная земля] должна быть возвращена, а лишняя земля будет собственностью штат.

Глава пятая

Оформление земельного участка

Артикул девяносто:

Имущество должно быть зарегистрировано в журналах регистрации, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте это.

Статья девяносто первая:

Земли регистрируются после проверки в соответствующих регистрах как следует:

1. Если все участки, принадлежащие человеку, находятся в одной зоне, филиалы, ответственные за журнал в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую ​​землю.
2. , если участки обрабатываемой земли человека должны находиться в более чем одной зоне филиалы, отвечающие за журнал зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрировать качественные и количественные спецификации посылок и записать местонахождение каждой из этих посылок в соответствующие книги и официально письменно проинформируйте зоны, где находятся другие посылки находятся принадлежащие лицу земли.Зоны, которые получают такую ​​информацию регистрирует соответствующие посылки в журналах регистрации данных и передает гарантия, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который отправил уведомление.
   

Артикул девяносто второй:

Все документы [относящиеся к] залогу, надзору [залоговому удержанию], обеспечению и другие обязательства, связанные с каждым земельным участком, подлежат зарегистрировались вместе со всеми его характеристиками в соответствующих регистрах.

Статья девяносто третья:
Должны быть приняты следующие меры. оформление документов в журналах регистрации:

1. Право собственности снимается у собственника вместе с декларацию и хранится в Центральном архиве в течение Собственность хранить записи о собственности.
2. Собственнику выдается единый титул. Форма А3 должны быть подготовлены филиалом Амлак соответствующей зоны и должны быть отправленным в суд, чтобы заполнить документ о праве собственности и записать его в Безопасный реестр. Акт выдается в течение двух месяцев владельцу на 100 Afs и предыдущие документы недействительны с даты выдачи новый документ.
   

Глава шестая
Санкции

Статья девяносто четвертая:

Лицо, намеренно отказывающееся заполнить форму декларации, уплачивает штраф в размере 500 афганских шиллингов за каждый джериб посевной площади в соответствии с записью в Журнале учета в первый год и в два раза больше, чем в предыдущем году, для любых последующих лет, пока он не завершит заполнение декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, скрывающее факты или предоставляющее ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение декларации с целью растраты прав государства или других лиц или совершает обман или мошенничество, помимо компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Статья девяносто шестая:

Если собственник или плательщик намеренно не декларирует часть или всю свою площадь Превышения Джерибса, он будет лишен прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим законом, и будет платить 1500 афганских шиллингов ежегодно за каждую Jereeb земли до время исправить это.

Статья девяносто седьмая:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещение ущерба, будет оштрафован на 1000 афс.

Статья девяносто восьмая:

1. Если человек продаст свою землю после 15.05.1354 г. на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть предшествующим к этой дате цена земли будет взыскана с него и передана на хранение Счет доходов государства и он должен быть приговорен к максимальной наказание за подлог и мошенничество.
2. вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается государственной собственностью
   

Статья девяносто девять:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он должен быть наказан как следует:

1. Если человек продал Избыточные Джерибы своей пахотной земли, Избыточные Джерибы земли будут удалены с земель, которые его заслуга в выращивания, и он будет ежегодно оштрафован на сумму 1500 афганских шиллингов за каждого Джериба. такой земли.
2. Если человек продает землю, которая не соответствует его требованиям, сумма земли, эквивалентная проданной земле, вычитается из земля, которая это его заслуга для выращивания без выплаты компенсации и быть переданной государству.
3. Если человек продал свою землю, включая Лишний Джерибс и излишек земли в соответствии с его правом, он должен быть оштрафован на сумму эквивалентно стоимость излишка земли и в полтора раза больше стоимости излишка Джерибс.
   

Глава седьмая:
Разное положения

Артикул 100:

1. если проверочная комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не разделены между наследниками, наследники могут по завершении проверки а также определение Избыточного Джерибса, разделите площадь возделывания, которая решена быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет сдана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законом.
2. передача права собственности и дарение земельного участка физическим лицам лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста совершеннолетия, разрешается до десяти джерибов первая степень или ее эквивалент. Земля сначала должна быть предоставлена Управление земельной реформы для обработки передачи или дарения собственность на рассматриваемый человек.
   

Артикул сто один:

Право на поливную воду для избыточных Джерибов на площади возделывания должны быть пропорциональны праву на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если права на поливную воду не указаны в документе, комитет по проверке и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с местными практиками.

Статья сто вторая:

Решение вопросов, связанных с правом на поливную воду, осуществляется. в соответствии с документами собственности или таможней места.Если есть спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Статья сто третья:

Если есть спор между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут предоставить юридические документы собственность, Комитет по проверке сначала должен различать права государства и народа на основание юридических документов и тогда они могут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы оценки должно происходят по предложению Управления земельной реформы и одобрение Министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу настоящего Закона иное правила и законы, которые противоречат положениям этого закона недействителен и недействительны.

Статья сто шестая:
Настоящий Закон вводится в действие с момента опубликования. в официальной газете.

---

AsianLII: Политика авторских прав | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Отзыв
URL: http://www.asianlii.org/af/legis/laws/lfsvarol515

Концепции регистрации земли в переводе

Встречи юридических концепций, происходящих из разных юрисдикций (по крайней мере, двух) в третьем пространстве, завершаются наиболее подходящими предложениями по переводу, чтобы представить — позвольте повторить — «иностранные правовые мировоззрения в другом правовом пространстве». life-world »и« сделать иностранный юридический текст доступным для получателей с иным (юридическим) бэкграундом »[24, с.283]. Ниже мы можем наблюдать результаты перехода через третье пространство.

1. А

   Księga wieczysta

В контексте польской системы регистрации земли одним из наиболее важных терминов является księga wieczysta (буквально вечная / вечная книга ). Название вводит в заблуждение, поскольку это не книга и, очевидно, не вечна или вечна. Этот странный оборот фразы указывает на относительную устойчивость документа с течением времени.В этом случае в процессе перевода необходимо забыть о буквальном значении термина и вместо этого сосредоточиться на его функции. Функционально księga wieczysta — это официальный реестр, который ведется для предоставления информации о правовом статусе недвижимости. Таким образом, он имеет несколько функциональных эквивалентов в пределах описанных англоязычных юрисдикций: регистр / регистр титула (Англия и Уэльс), титульный лист (Шотландия) и фолио (Северная Ирландия и Ирландия). В США система официальных земельных реестров типа księga wieczysta существует в рудиментарной форме и на добровольной основе: с этой точки зрения рассматриваемый термин может быть приравнен к свидетельству о праве собственности. ^{Сноска 40}

Термин księga wieczysta часто переводится на английский как земельный и ипотечный регистр (ср. [22, стр. 176]; [35, стр. 42]; [34, стр. 115]) ; перевод Закона от 6 июля 1982 г. о реестрах правового титула и ипотеке, принятом Centrum Tłumaczeń PWN.PL [ PWN.PL Translation Center ] — далее именуемый переводом PWN.PL или [33]). Другие варианты перевода: земельная книга [16, 37; 16, стр. 186] и реестр актов [16, с.186]. Несмотря на популярность первого перевода, он не самый лучший. Его приемлемость связана с тем, что ипотека действительно зарегистрирована в рассматриваемых документах. Однако ипотека — не единственное, что в них прописано, поэтому нет необходимости их выделять. Лучшим вариантом является земельный регистр , но в Польше можно создать регистр, не связанный с какой-либо землей (право кооперативной собственности на жилую или нежилую единицу). Наконец, регистр документов определенно неверен, потому что księga wieczysta — это не регистр правоустанавливающих документов, а регистр правового титула.Также было бы неправильно переводить рассматриваемый термин буквально: это привело бы к юридически бессмысленной фразе. Следовательно, функциональные эквиваленты, упомянутые выше, должны быть предпочтительными вариантами перевода, поскольку они передают концепцию księga wieczysta естественным, неискаженным и легко понятным образом.

Преобладающим немецким эквивалентом этого термина является соединение Grundbuch , буквально земельная книга (например, [4, с.49]; [3, с. 135]; [14, с. 216]). Переводчики используют термин, используемый во всех немецкоязычных странах для обозначения очень похожего учреждения, что позволяет в значительной степени сохранить первоначальное значение. При переводе на польский язык не всегда соблюдается одна и та же стратегия перевода. Например, Павел Блайер [5, с. 65] вычисляет немецкое соединение Grundbuch , получая термин księga gruntowa , вместо использования контекстуально типичной польской фразы księga wieczysta .

1. B

   Użytkowanie wieczyste

Еще один вводящий в заблуждение термин, на этот раз частично вводящий в заблуждение, — это użytkowanie wieczyste . Согласно польскому законодательству, użytkowanie wieczyste — это особый вид права собственности, находящийся между правом собственности и ограниченными правами собственности. Это относится исключительно к земле (только земле), которая принадлежит государственным или местным органам власти. Такая земля может быть передана в пользование физическому или юридическому лицу.Передача должна быть оформлена актом (составленным и заверенным нотариусом по гражданским делам) и зарегистрированным в реестре правового титула. Принимающая сторона может использовать землю без участия третьих лиц. Право пользования землей может быть продано, унаследовано или обременено ипотекой. Земля может быть передана в пользование на срок не менее 40 лет и не более 99 лет, который может быть продлен еще на период от 40 до 99 лет. Получатель имеет право использовать землю любым способом, который не нарушает законодательство, принципы общественной жизни и соглашение о передаче земли.Использование земли не является бесплатным: получатель должен уплатить единовременный сбор и ежегодный сбор.

Упомянутый выше вводящий в заблуждение характер термина связан с прилагательным wieczyste (буквально вечный , вечный ). Как мы видели, право на использование ( użytkowanie ) не является ни бессрочным, ни вечным, а лишь (относительно) очень долгим. Польские переводчики склонны переводить термин на английском языке как perpetual usufruct ([35, с.39]; [34, с. 109]; [22, с. 519]; [33]). Фраза звучит странно и не вызывает никаких (или, по крайней мере, многих) звонков юристов, работающих в англоязычных правовых системах (возможно, кроме ассоциаций с Польшей). Польский термин, однако, тесно связан, например, с английским правом: аренда. Слово может быть (поскольку аренда обычно является долгосрочным) дополнено прилагательным long — термин как эквивалент прилагательного wieczysty и подчеркивает продолжительность аренды.Это решение использовал Роман Козеркевич, чья английская версия użytkowanie wieczyste — long — срочная аренда [16, с. 563]. В качестве альтернативы может быть придумана фраза, использующая концепции, взятые из правовых систем на английском языке, чтобы учесть все специфические особенности польского термина — государственное или местное правительство на основании долгосрочной аренды — срочная аренда . Аналогичным образом, użytkownik wieczysty , то есть лицо, имеющее право аренды, является long — срочный арендатор или long — долгосрочный арендатор , а не бессрочный узуфрукт .Удивительно то, что тот же переводчик (Роман Козеркевич), который использовал термин long — term lease for użytkowanie wieczyste , отображает użytkownik wieczysty как бессрочного пользователя [16, с. 563], тем самым нарушая два правила: правило согласованности и правило естественности.

Польско-немецкие переводчики сталкиваются с серьезными трудностями при передаче анализируемого термина. Трудности можно объяснить, прежде всего, незнанием различий между концепцией użytkowanie wieczyste в Польше и в немецкоязычных странах.В специальном словаре Алины Килиан и Агнешки Килиан под рассматриваемой записью [14, с. 509] можно найти следующее полезное примечание: польский термин ewiger Nießbrauch (дословный перевод użytkowanie wieczyste ) можно перевести как Erbbaurecht , потому что этот немецкий термин по своим функциям и юридическим последствиям близок к польскому фраза użytkowanie wieczyste . Erbbaurecht (буквально , наследуемое право на строительство ) является функциональным эквивалентом, также используемым в словаре под редакцией Богуслава Банашака [3, с.432] и в несколько измененном виде — Erbbau — использовал Марцин Заремба [38, с. 142]. Другой вариант — использовать термин, направленный на правовую культуру исходного языка, то есть польский закон: Erbnießbrauch (буквально наследственное право использования ). Этот вариант был использован Дариушем Любовским [23, с. 273]. Словарь под редакцией Людвика Бара [4, с. 172] создает, к сожалению, значительную путаницу, поскольку в нем приводится несколько терминов без каких-либо объяснений их использования, в результате чего переводчик не понимает, какой из них выбрать: vererbbarer Nießbrauch — буквально наследственное право использования , vererbbare Fruchtnießung — буквально наследуемое право на получение пособий , vererbbares Nutzungsrecht — буквально наследственное право пользования , Nießbrauchsrecht — буквально право пользования .

1. C

   Służebność przesyłu

Недвижимость может быть обременена в пользу коммунального предприятия. Если компания владеет сооружениями для транспортировки жидкостей, пара, газа, электричества или аналогичными сооружениями, расположенными на недвижимом имуществе другого лица, или если компания намеревается построить на нем такие сооружения, эта компания имеет право использовать недвижимое имущество в такой степени, чтобы необходимо для возведения конструкций или обеспечения их надлежащего функционирования.Например, сотрудники компании имеют право войти в обремененное недвижимое имущество, чтобы отремонтировать конструкции, поддержать их в рабочем состоянии или модернизировать. Владелец недвижимости не может успешно возражать против возложения такого бремени на собственность, но он имеет право получать вознаграждение за использование своей собственности.

Рассматриваемое правовое решение стало частью польского законодательства в 2008 году, и поэтому термин służebność przesyłu не может быть найден у Войтасевича [35] и Козеркевича.Он также отсутствует в Ożga и в словаре PWN-Oxford [37]. Кухарская [34, с. 133] переводится как сервитут передачи , а в переводе PWN.PL он отображается аналогично сервитуту передачи . Это приемлемый вариант, дословный перевод, который, вероятно, будет понят. Решением, обеспечивающим идиоматичность, было бы использование аналогичного учреждения под названием служебный сервитут . Дениз Л. Эванс и О. Уильям Эванс [12, с. 426] определяют служебный сервитут как «право использовать чужую собственность для целей прокладки водопроводных и канализационных линий, газопроводов или предоставления электрических или телекоммуникационных услуг.”

Названия сервитутов, существующие в соответствии с польским гражданским правом, обычно не вызывают проблем при переводе на немецкий язык. Это связано с историческими причинами, поскольку немецкое право, в частности, помимо французского, было самой влиятельной правовой системой в континентальной Европе, также существенно влияя на польское гражданское право. Таким образом, польские сервитуты легко сопоставить с немецкими аналогами. Там, где есть две немецкие версии названия сервитута, одна с термином Recht является более формальной, а другая с термином Dienstbarkeit менее формальна; однако оба они передают точное значение польского термина.

służebność gruntowa	—	Grunddienstbarkeit
służebność przesyłu	Leitungsrecht	Leitungsdienstbarkeit
służebność drogi koniecznej	Notwegrecht	Notwegdienstbarkeit
służebność przechodu i przejazdu	Geh — и Durchfahrtrecht	Wegdienstbarkeit
	( Wegerecht )
służebność mieszkania	Wohnrecht или Wohnungsrecht
służebność budynkowa		Gebäudedienstbarkeit

Стоит подчеркнуть, что австрийские юристы для перевода термина służebność ( сервитут ) чаще используют слово, производное от латинского, Servitut , а не Dienstbarkeit . Servitut можно найти, например, в Гражданском кодексе Австрии ( ABGB ). То же латинское слово serwitut также является частью польского словаря, но считается разговорным и устаревшим. В случае некоторых типов сервитутов в Австрии иногда используются менее формальные термины, как в Германии. Например, вместо официального названия Wegerecht можно использовать соединение Felddienstbarkeit (такое соединение не известно в Германии).В Швейцарии пешеходная и автомобильная дорога обозначаются вместе как Fuss — и Fahrwegrecht . В данном случае комплекс был создан на основе названия пешеходной дорожки ( Fussweg ) и названия проезжей части ( Fahrweg ). Более того, швейцарское название полосы отвода — Wegrecht — структурно отличается от термина, используемого в Германии и Австрии — Wegerecht , поскольку не включает связующий элемент e .

1. D

   Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Термин означает, что при определенных условиях можно полагаться на содержимое регистров правового титула, и если условия выполняются (например, недобросовестность), транзакция, основанная на содержании реестра правового титула, является действительной по закону. .

Подобное учреждение существует, например, в английской правовой системе:

Для того, чтобы регистрация земли избавила покупателя от необходимости проверять право собственности, она должна пойти на один шаг дальше, чем сбор в реестре информации о том, кто имеет права на землю.Он должен также гарантировать правдивость того, что он говорит о собственности на землю. Помимо сообщения потенциальному покупателю или кредитору, что «на этой земле нет незарегистрированных интересов» (что в реестре указано с некоторыми оговорками, в частности, для защиты тех, кто имеет права собственности и фактически оккупирует землю), он также должен сказать: « зарегистрированный собственник владеет землей и может передать ее вам ». Это известно как гарантия титула или « титульное обещание », которое подкрепляется положением о выплате компенсации (или «возмещении»), если реестр окажется неверным.(…) Предоставляя точное заявление о правах собственности на землю и гарантируя правильность этого заявления , реестр правового титула делает передачу права собственности быстрее, проще и дешевле. ^{Footnote 41} [18, p. 3].

Фраза не встречается в Гражданском кодексе Польши, ее нельзя найти в словаре Козеркевича или в словаре PWN-Oxford. Он был оформлен как гарантия подлинности земельного и ипотечного реестра в переводе PWN.PL и его сокращенной версии как принципы общественного доверия ( rękojmia wiary publicznej ) в Огге [22, с.414]. Термин гарантия подлинности сильно коррелирует с произведениями искусства и в контексте кажется читателю определенно странным. Другая интерпретация, принципов общественного доверия , напоминает не реестры прав собственности, а сектор PR и правила доверия общественности. Обе фразы вызывают неправильные ассоциации, и их рекомендуется избегать, особенно если может возникнуть естественно звучащая и легко понятная фраза: гарантия титула, предоставляемая регистрами титулов .

Перевод термина на немецком языке не вызывает затруднений. Функциональный эквивалент этой фразы можно найти в статье 892 BGB — öffentlicher Glaube des Grundbuchs . Переводчик может применить этот эквивалент или его расширенную версию, точно следуя исходному выражению — Gewähr des öffentlichen Glaubens der Grundbücher , решение которого было принято, например, Дариушем Любовским [23, с. 265] и Марчин Заремба [38, с. 131].

1. ЧАС

   Referendarz sądowy

Михал Шваст заявляет, что офис referendarz sądowy появился в польской правовой системе в 1998 году. Офис был создан для того, чтобы рассматривать растущее число судебных дел и следовать международным рекомендациям. С тех пор роль referendarz sądowy в судебной системе приобрела все большее значение. Из скромного судебного чиновника, ответственного за ведение реестра титулов и судебных реестров, referendarz sądowy превратилось в судебного чиновника, обладающего очень широким кругом полномочий, ранее закрепленных только за судьями [32, с.1]. В соответствии со статьей 2 (2) Закона от 27 июля 2011 года об организации судов общей юрисдикции, referendarz sądowy выполняет в судах другие задачи правовой защиты, помимо отправления правосудия. Это означает, что им не разрешается разрешать юридические споры или выносить решение о том, обоснованы ли уголовные обвинения (см. [11, p. 595]), но они могут выполнять другие обязанности судов, такие как определение обязательного характера судебного решения. или предпринимать определенные действия, связанные с предоставлением внутренней и международной правовой помощи.Среди условий, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на должность referendarz sądowy , есть требование обладания степенью магистра права и требование сдачи одного из юридических экзаменов после получения степени (например, экзамен на получение статуса магистра права). судья) или прохождение специальной юридической стажировки после получения ученой степени (например, стажировки судьи). Таким образом, referendarz sądowy — высококвалифицированный юрист, выполняющий определенные судебные обязанности. Однако, как указано в заключении, подготовленном Ассоциацией польских судей «Iustitia» [Stowarzyszenie Sędziów Polskich Iustitia] , referendarz sądowy , обязанности судьи существенно отличаются от обязанностей судьи: хотя должностные лица принимают судебные решения, эти решения носят либо формальный, либо регистрационный характер. ^{Footnote 42}

Офис referendarz sądowy в польской правовой системе основан на австро-германской модели: аналогичный офис в Австрии и Германии называется Rechtspfleger [27, с. 140–143]. Европейский Союз Rechtspfleger объединяет национальные ассоциации для Rechtspfleger и владельцев офиса, аналогичного офису Rechtspfleger . Согласно его веб-сайту, в настоящее время в него входят полноправные организации-члены из 14 государств: Австрии, Болгарии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Польши, Португалии, Румынии, Испании и Нидерландов. ^{Footnote 43} Как видно, ассоциаций из англоязычных стран нет, а на веб-сайте название офиса указано либо на немецком языке ( Rechtspfleger ), либо на французском языке ( greffier ). Поскольку офис построен по образцу австро-немецкого учреждения, его перевод на немецкий язык не вызывает никаких проблем, в отличие от его перевода на английский язык, поскольку трудно найти аналогичную должность в англоязычных юрисдикциях. ^{Сноска 44} Польский Гражданский кодекс не содержит этого термина, и он не включен ни в Козеркевич, ни в Ożga, ни в словарь PWN-Oxford.В переводе PWN.PL фраза передается как клерк . Однако этот перевод вводит в заблуждение. В контексте английского права,

судебных секретарей также известны как судебные юрисконсульты и являются квалифицированными барристерами или солиситорами, которым поручено работать с магистратами. Судебные секретари работают вместе с магистратами, которые ведут уголовные дела или конкретные гражданские процессы, давая им советы по применимым законам и судебным процедурам. Магистрат рассматривает и анализирует факты дела, а секретарь дает им рекомендации по юридическим концепциям, прецедентам и правилам, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.Они также следят за тем, чтобы судебное разбирательство проходило гладко, объясняют процедуры обвиняемым и свидетелям, чтобы избежать сбоев, и следят за тем, чтобы все люди, участвующие в судебном разбирательстве, соответствовали конвенциям суда. ^{Сноска 45}

Приведенное выше определение ясно показывает опасность использования терминов из другой правовой системы без должного рассмотрения: даже поверхностное сравнение обоих офисов выявляет серьезные расхождения между referendarz sądowy и судебным секретарем .Чтобы не злоупотреблять первоначальным термином, возможно, единственное жизнеспособное решение — дать краткое определение, которое включало бы наиболее характерные черты офиса. Наличие определения откроет ряд возможностей для работы с самим термином, например, оставить его непереведенным или перевести выбранным способом. Перевод может опираться на латинское наследие польского и английского языков: referendarz происходит от средневековой латыни referendarius, ^{Footnote 46} В английском языке есть слово referendary с корнями в позднем латинском referendarius. ^{Footnote 47} Идентичность происхождения обоих слов может оправдать перевод referendarz sądowy как court referendary .

1. F

   Локал

С юридической точки зрения lokal — это отдельная часть здания, предназначенная для проживания или других целей; если эта часть является замкнутой, она может составлять отдельный объект недвижимого имущества [13, с. 96–97]. Следовательно, этот термин может относиться к квартире, офису, магазину или гаражу.

Поскольку этот термин имеет особое юридическое значение, при его переводе необходимо проявлять особую осторожность, особенно в контексте документов о недвижимости. В переводе PWN.PL локальный отображается как помещений . Такой же эквивалент используется Огой [22, с. 187], Кухарская [34, с. 301], Козеркевич ( локале и будинки — помещения и корпуса , [16, стр. 198]). Словарь PWN-Oxford относится к квартире и квартире .Войтасевич [35, с. 125] выбирает две фразы для передачи термина: жилое помещение и служебное помещение .

Ни один из переводов не является удовлетворительным или полностью удовлетворительным. Слово « помещения » самым заметным образом злоупотребляет первоначальным термином. Коллинз онлайн-словарь английского языка определяет помещений как «участок земли вместе со зданиями, особенно. считается местом ведения бизнеса ». ^{Footnote 48} Словарь Macmillan еще более убедительно связывает это слово с нежилым использованием: «здания и земля, которые использует предприятие или организация». ^{Сноска 49} Юридический словарь [7, с. 231] описывает помещений как «здание и землю, на которой оно стоит», а Юридический словарь [20, с. 376] как «земля или постройки; земельный участок ». Согласно Полная энциклопедия недвижимости [12, с. 312], термин помещение относится к

земельных участков и улучшений, как правило, но определение зависит от контекста, авторитетности дела и законодательного описания. Помещение может быть сужено до одной комнаты, если ордер на обыск дает право на обыск определенных описанных помещений.При других обстоятельствах это может быть весь дом и окружающие его 160 акров.

Как видно, слово помещений обычно обозначает землю со зданием или зданиями на ней, используемую для деловых целей или организацией. Это также может относиться только к земле, только зданию или строениям или даже только к одной комнате. Lokal не подходит под это обозначение по трем причинам. Во-первых, это совсем не соответствует типичному значению помещений ( локал — это отдельная часть здания), во-вторых, значение локал не такое широкое (оно не может означать, например, «весь дом и окружающие 160 акров »), и в-третьих, в отличие от помещений , локал сильно коррелирует как с жилым, так и с нежилым использованием.

Перевод Козеркевича неясен, поскольку слово помещений также охватывает здания, поэтому трудно понять, чем они отличаются (это можно сравнить с выражением «мебель и стулья»). Эквивалент в словаре PWN-Oxford слишком узок: lokal относится не только к квартирам / квартирам. Вариант Войтасевича одновременно и слишком широк, и слишком узок: жилых помещений могут быть жилыми помещениями любого типа, а служебных помещений не охватывают, например, гаражи.

Жизнеспособное решение может быть достигнуто, если взглянуть на учреждение общего пользования и его концепцию помещения : «Помещение может быть квартирой или использоваться для бизнеса (например, офиса или магазина), и может включать гараж или парковочное место ». ^{Сноска 50} Эквивалент (не — ) жилой дом , вероятно, даст лучшее представление о том, что такое lokal , чем любой другой из вариантов, перечисленных выше.

В немецком языке существует два близких эквивалента рассматриваемого термина: Raum или Räumlichkeit .Два подтипа термина часто переводятся следующим образом (таблица 1).

Таблица 1 Список эквивалентов терминов жилая единица / не — жилая единица.

Что касается переводов термина lokal mieszkalny , все предложения приемлемы, кроме Wohnlokal : это соединение не используется в немецком языке в юридическом контексте. Что касается перевода термина lokal użytkowy , лучшим вариантом является Nutzraum , поскольку он краток и достаточно общий.С семантической точки зрения хорошее решение предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан — nicht zu Wohnzwecken dienender Raum . Однако он испорчен многословием из-за структурных ограничений немецкого языка. Остальные версии в большей или меньшей степени ограничивают значение исходного выражения, поскольку нежилое помещение может использоваться не только как бизнес-пространство ( gewerblich , Gewerbe , wirtschaftlich , Geschäft ) или другое место. офисное помещение ( Dienst ), которое они предлагают.Эти версии полностью подходят только в определенных контекстах, но как общий термин более или менее оскорбительны, в зависимости от уровня их общности (чем больше общий — тем менее оскорбительный).

1. грамм

   Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Это ограниченное право собственности на (нежилые) жилые единицы. Практически он близок к владению, но формально не эквивалентен владению. Это похоже на владение, потому что мы можем использовать (нежилую) жилую единицу, на которую мы обычно имеем право так, как это может делать собственник, и мы можем распоряжаться этим правом, например, продавать ее.Более того, для этого права может быть создан реестр титулов. Однако мы не являемся собственниками квартиры: ее владелец — жилищный кооператив. Если для такого объекта создается реестр правового титула, мы называемся в нем не собственниками, а уполномоченными лицами. Существуют также определенные ограничения в использовании нашей квартиры: например, если мы хотим преобразовать нашу жилую единицу в нежилую единицу, нам необходимо получить согласие жилищного кооператива, которое не было бы необходимым, если бы мы владели недвижимостью. Ед. изм. Как уже было сказано, данное право все еще существует, но оно не может быть предоставлено больше, поскольку эта возможность была отменена в 2007 году.

Этот конкретный правовой институт похож на аренду (мы являемся пользователями, а не собственники), общинную собственность и многоквартирную систему (идея общинной жизни), но в отличие от арендованной собственности здесь нет ограничений по времени и — в отличие от общинной собственности и многоквартирного дома. система — нет собственности. Эти важные несоответствия запрещают переводчику использовать концепции, чтобы не злоупотреблять исходной идеей. Следовательно, переводчику приходится прибегать к чеканке или частичной чеканке.

Термин не включен в словарь Ożga, Kozierkiewicz или PWN-Oxford.Войтасевич перевел его предыдущую версию, которая отличается от текущей. Кухарская [34, с. 113] используется фраза « кооперативное право собственности на помещения », а в переводе PWN.PL термин передается как « кооперативное право собственности на помещения ». Вопрос о переводе слова локал как помещение уже рассматривался. Что касается остальной части, оскорбительный характер слов владение и титул (рассматриваемое правовое решение не передает права собственности, это только право собственности) смягчается квалифицированным влиянием прилагательного кооператив и тот факт, что мы имеем дело с чем-то очень похожим на собственность.Несмотря на то, что оба перевода приемлемы, они мало что дают получателю реального понимания смысла концепции. Такое понимание можно было бы получить, если бы мы перевели фразу как неограниченная аренда жилой единицы (не — ).

Марчин Заремба [38, с. 134] перевел термин на немецкий язык следующим образом: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einem Raum (Wohn — oder Gewerberaum) [ право совместной собственности на (не — ) жилую единицу (квартиру или коммерческое помещение) ) ], указав в скобках два типа единиц, на которые ссылается право.Перевод приемлем, но не идеален из-за оговорок, выраженных выше в отношении английской версии с той же стратегией (право собственности, отсутствие понимания) и в отношении Gewerberaum . Более того, переводчик непоследователен, потому что ранее термин, который теперь переводился как Gewerberaum , переводился как Nutzraum . Другой вариант предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан [14, с. 435]: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung / an nicht zu Wohnzwecken dienendem Raum [право совместной собственности на квартиру / не — жилую единицу] .В этом случае нет проблем со слишком ограниченным значением Gewerberaum , но ценой обтекаемости, и оставшиеся оговорки по-прежнему остаются в силе.

В немецкоязычных странах не существует точного эквивалента рассматриваемого польского права, однако нечто подобное можно найти в Германии. В квартире можно жить, не являясь ее собственником, но имея право проживать в квартире постоянно. Такое право называется Dauerwohnrecht и передается по наследству.Немецкое законодательство также включает наследуемое и передаваемое право использовать нежилую единицу на постоянной основе — Dauernutzungsrecht . Оба права могут быть внесены в реестр титулов. В результате фраза Dauerwohn — или Dauernutzungsrecht может успешно применяться как функциональный эквивалент польского термина.

1. ЧАС

   z urzędu

Фраза z urzędu обычно переводится на английский как ex officio (ср.[22, с. 575]). Эта стратегия также была принята в переводе PWN.PL, в котором все вхождения рассматриваемой фразы были переданы описанным образом. Однако при более внимательном рассмотрении значения латинской фразы ex officio на английском языке и значения польской фразы z urzędu выясняется, что применение латинской фразы в том виде, в каком она действует в английском языке, злоупотребляет первоначальным значением.

Как поясняет судья районного суда Изабелла Черкавска, фраза « z urzędu » означает, что орган принимает меры без какого-либо запроса, в отличие от действий по запросу. ^{Сноска 51} Аналогичным образом, в онлайн-словаре Большой польский язык фразу определяется следующим образом: «в соответствии с действующим законодательством, без необходимости делать чей-либо запрос». ^{Footnote 52} Эта фраза используется, когда кто-то хочет указать, что определенный шаг может или должен быть предпринят самим органом, не требуя запроса от лица или другого органа. Таким образом, некоторые правонарушения преследуются полицией или прокуратурой после того, как они узнали, что они могли быть совершены без какого-либо внешнего запроса (например, убийство), а некоторые правонарушения преследуются только по запросу жертвы (например, по прямому запросу). заражение другого человека ВИЧ-инфекцией).Аналогичным образом, в некоторых случаях изложение оснований для судебного решения готовится без какого-либо запроса, а в некоторых случаях только по запросу стороны.

Значение латинской фразы ex officio , используемой в английском языке, не соответствует приведенным выше объяснениям. Четыре словаря (в том числе три юридических) дают следующие определения рассматриваемой фразе: «латинская фраза, означающая« из-за занимаемой должности ». Казначей является ex officio членом или ex officio членом финансового комитета ”[7, с.115]; «В силу наличия офиса. Таким образом, лорд-главный судья ex officio является членом Апелляционного суда »[20, с. 192]; «Латинское означает« из офиса ». Используется, когда кто-то занимает одну должность из-за полномочий, которыми он или она обладает с другой должности (например, член комитета просто потому, что он является президентом корпорации)»; ^{Сноска 53} «занимать должность или членство в силу власти или влияния должности, а не путем избрания или назначения. Например, председатель может быть по должности членом всех комитетов, назначаемых советом директоров.Такие должности и связанные с ними голоса и другие привилегии подробно описаны в уставе организации. По-латыни «из-за своего офиса». ^{Сноска 54} Очевидно, что все эти определения или примеры относятся к следствию членства или позиции. Более широкое определение взято из энциклопедии американского права Веста [19, с. 258]: « В силу характеристик, присущих занятию определенной должности без необходимости специального разрешения или назначения .Фраза ex officio относится к полномочиям, которые, хотя прямо не возложены на должностное лицо, обязательно подразумеваются в офисе. Судья наделен ex officio полномочиями хранителя мира ».

Представленные определения приводят к выводу, что фраза ex officio не передает наиболее важную характеристику исходной фразы z urzędu , а именно, что шаг предпринимается по инициативе органа, будь то обязательный или иной, без запроса.Здесь злоупотребление исходным термином происходит из-за неуместного использования латинского языка (злоупотребление латинским языком в отличие от латинского наследия).

С другой стороны, в немецком языке этот термин не вызывает проблем, поскольку имеет точный эквивалент: von Amts wegen .

Правительство острова Мэн — земельный кадастр

Земельная книга

Земельный кадастр находится в том же офисе, что и Реестры документов и завещаний, которые являются частью Секции реестров Центрального реестра.

Земельный кадастр расположен на первом этаже здания реестров на Демстерс-Уок, недалеко от Бакс-роуд, рядом с судом в Дугласе.

Часы работы: С понедельника по четверг с 9:00 до 16:30 Пятница с 9:00 до 16:00

Назначение

Земельный кадастр направлен на создание и поддержание точного и актуального учета интересов в земле и имуществе, включая детали собственности.

Историческая система проверки документов, зарегистрированных в Реестре сделок в соответствии с Законом о регистрации сделок 1961 года, с целью установления правового титула или права собственности на землю заменяется современной системой, требующей регистрации права собственности на землю в отдельном электронном реестре прав собственности. создан и поддерживается в соответствии с Законом о земельной регистрации 1982 г. (с поправками) и Правилами земельного реестра 2000 г. с поправками, внесенными Правилами (поправками) 2002 г. о земельном кадастре.

Регистрация земли была введена поэтапно на острове Мэн, поскольку последовательные приходы были обозначены как территории, подлежащие обязательной регистрации:

• 1 мая 2002 г .: Андреас, Балло, Брайд и Джерби
• 1 мая 2003 г .: Герман, Лезайр, Моулд, Майкл и Патрик
• 1 сентября 2005 г .: Весь остров, кроме Браддана и Ончана
• 1 декабря 2009 г .: Брэддан и Ончан

Регистрация права собственности на земельную собственность в собственность или аренду на землю является обязательной при передаче прав на продажу, предоставлении аренды на срок более 21 года или уступке аренды, если осталось более 21 года.Кроме того, право собственности может быть зарегистрировано добровольно в любое время. Все заявки на первую регистрацию должны включать свидетельство адвоката, практикующего на острове, по форме, включенной в Форму 1 — Заявление на первую регистрацию.

После регистрации текущая информация о собственности будет найдена в Земельной книге. Для записей о незарегистрированной собственности, пожалуйста, обратитесь к Реестру сделок.

Регистрационные преимущества

Преимущества регистрации земли включают:

• Регистрация правового титула дает окончательность и определенность путем предоставления обновленной официальной записи о праве собственности на землю
• Легкость доступа к актуальным официальным документам о собственности и других регистрируемых интересах на землю
• Свидетельство о праве собственности можно получить легко и быстро, в отличие от обыска незарегистрированной земли, когда вам может потребоваться узнать имя владельца
• Зарегистрированные титулы гарантированы, потому что в соответствии с обычными принципами страхования выплачивается возмещение, если какое-либо лицо понесет убытки из-за какой-либо ошибки или упущения в реестре титулов.Для незарегистрированной собственности такой гарантии нет
• Каждый титул включает в себя отрывок из карты обследования, называемый Поданным планом, показывающий протяженность земель, включенных в зарегистрированный титул, хотя границы не являются окончательными, если для этого не было подано официальное заявление. Эти планы основаны на цифровых исследованиях острова. При незарегистрированной передаче права собственности не требуется, чтобы какой-либо документ содержал план
.
• Распоряжение зарегистрированными титулами осуществляется посредством простых установленных форм, доступных для общественности.При незарегистрированной передаче права собственности нет установленных форм

Электронные приложения

В феврале 2020 года мы начали принимать заявки на услуги регистрации по электронной почте на адрес [email protected] в соответствии с Практической директивой PD02 / 2020.

Приоритетный поиск

Онлайн-заявки на приоритетный поиск всего

Инспекционные услуги

Мы разработали онлайн-инструмент проверки, позволяющий адвокатам и сообществу лиц, передающих права собственности, проверять неофициальную версию реестра прав собственности удаленно из своих офисов.Этот инструмент карты можно найти на сайте Title Locator.

Это позволяет пользователям получить подробную информацию о номере заглавия, чтобы подать заявку на официальную копию. Эта карта эффективно заменяет сервис карты индекса публичных счетчиков, который был удален, пока наши общественные стойки закрыты. Мы стараемся обновлять эту карту ежедневно, но она не является отображением реестра в реальном времени и не устраняет необходимости в формальной проверке и поиске. Подготовлено краткое руководство пользователя, которое находится в разделе «Загружаемые документы».

Ряд поисковых инструментов, включая карты десятины и убежища, Лесной атлас и карты исторических серий, можно найти на сайте www.gov.im/woodsatlas

. Индексы

до 1911 года можно найти на сайте www.gov.im/pre1911deeds, и были приняты меры, позволяющие специалистам по передаче прав получить копии этих документов, пока музей закрыт.

Акты после 1911 г. Наши отсканированные документы и свидетельства о завещании можно найти и приобрести на странице государственных онлайн-сервисов Реестр документов и завещаний .Непроверенные документы можно заказать через этот сайт, и они будут отправлены в электронном виде. С нашими сотрудниками можно связаться по адресу [email protected] для получения помощи в поиске индексов Грантополучателя и Грантополучателя, которые хранятся на нашем сайте. Все документы, зарегистрированные после 1982 года, проиндексированы и доступны только для поиска. Акции, зарегистрированные с 1992 года, можно приобрести непосредственно через онлайн-сервис. Все выдачи завещаний с 1940 года проиндексированы. Руководство по поиску доступно в Deeds and Probate Registry .

По запросу на адрес [email protected] сотрудники предоставят копии выдержек из титульной карты и базовой карты. Офисные копии можно подать в той же учетной записи. За эти неофициальные выдержки из титульной карты плата не взимается. Наши обычные сборы распространяются на все остальные услуги.

Примечание по использованию формы e99 . Эта форма настроена для электронной подписи через MS Office. Чтобы использовать форму, вы должны сохранить и переименовать ее ПЕРЕД добавлением подписи. Добавление подписи автоматически сохраняет документ, который не следует сохранять в дальнейшем.После подписания документ следует добавить в качестве приложения и отправить по электронной почте на адрес [email protected].

Онлайн-калькулятор комиссии

Онлайн-калькулятор платы за регистрацию земли — с 1 сентября 2019 г.

ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ

ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОВ

---

Доступ

способность использовать землю и другие природные ресурсы (например, использовать права на выпас скота, выращивание натуральных культур, сбор незначительных лесных хозяйств продукты и др.), чтобы контролировать ресурсы (например, права управления для создания решения о том, как следует использовать ресурсы, и для получения финансовой выгоды от продажи урожая и т. д.), а также передать права на землю в изъятие преимущество других возможностей (например, передача прав на продажу земли или используя его в качестве залога под ссуды, передавая землю через внутриобщинные перераспределения, передача земли наследникам по наследству, и т. д.)

Решение

процесс авторитетного определения существующих прав и претензии людей на землю.Судебное решение не должно изменять существующие права или создавать новые, но вместо этого следует установить, какие права существуют, кем они осуществлено, и до каких ограничений.

Неблагоприятное владение

получение доступа к земле путем приобретения юридических прав через владение в течение установленного периода времени.

Аграрная структура

структура хозяйств общества, в том числе структура распределения земли среди сельских землевладельцев.Реформы часто продвигаются в странах с аграрной структурой, состоящей из очень крупных фермерских хозяйств. работающие с рабочей силой безземельных или малообеспеченных крестьян и очень мелких семейные фермы. Примерами являются «латифундии» и «Минифундии» Латинской Америки.

Чужой

отчуждать землю означает передавать права на эту землю другому человек. Отчуждение может быть полным (например, продажа права собственности на эту землю) или частичный (e.g., передача прав использования по договору аренды).

Распределение

процесс передачи прав на землю лицу (индивидуальное или корпоративное) в рамках правил, установленных системой землевладения. Права могут быть назначены суверенной властью (национальным государством или коренным населением). через первоначальные гранты или путем перераспределения после экспроприации, покупка или возврат. Права также могут быть переданы частными лицами другие через продажу, аренду, наследование и т. д.

Пакет прав

аналогия, что сбор прав, связанных с земельный участок можно сравнить со связкой палочек: очень часто отдельные «Палки» связки держат разные люди; «Клюшки» можно приобретать разными способами и держать по разным периоды.

Кадастр

земельная информационная система на основе земельных участков, которая включает в себя геометрическое описание земельных участков, обычно представленное на кадастровой карте.В некоторых юрисдикциях он считается отдельным от регистр прав на землю и владельцев этих прав (земельный регистр), в то время как в в других юрисдикциях кадастр и земельный кадастр полностью интегрированный.

Общая собственность

прав членов общины на землю и другие природные ресурсы (например, пастбища), которые участники могут использовать независимо от одного Другая. Сообщество контролирует использование ресурсов общего пула и может исключить нечленов из использования.

Контрольные права

право контролировать управление имуществом. Это может включать право принимать решения о том, как следует использовать землю, в том числе какие культуры следует сажать, и получать финансовую выгоду от продажи урожая, пр.

Обычное владение

землевладение, обычно связанное с коренными общинами и управляются в соответствии с их обычаями, а не по закону обычно вводится в колониальные периоды.Однако в некоторых странах Африка придает правовой статус обычному владению недвижимостью. Часто включает коммунальные права на пастбища и исключительные частные права на сельскохозяйственные и жилые посылки.

Фактические права

прав, которые существуют реально или «на земле». Они могут отличаться от прав де-юре.

Права де-юре

прав, существующих в силу формального закона, которые могут быть отличается от прав де-факто.

Известный домен

выражение, определяющее положение государства как имеющего высшая, суверенная власть над землей. Термин используется в некоторых юрисдикциях. для описания власти государства по приобретению земли путем экспроприации или принудительное приобретение.

Посягательство

Незаконное занятие или использование части земельных владений другого.

Внешние эффекты

внешний эффект — это результат, выходящий за рамки желаемого результата в результате вмешательства.В контексте введения новой земли система регистрации, например, внешние эффекты, возникающие в результате определенного принятый подход может заключаться в том, что определенные виды неформальных прав не могут регистрации, и поэтому находятся под угрозой.

Формальная собственность

прав, которые прямо признаны государством и которые могут быть защищены законными средствами.

Безусловное право собственности

повседневное выражение того, что обычно считается «Собственность», предоставляющая держателю права на использование, права контроля и передавать права и иным образом пользоваться земельным участком в пределах разрешено законом.Термин происходит от определенного типа владения, указанного в Английское общее право, т. Е. Землевладелец был свободен от обязанности предоставление феодальных услуг.

Система владения коренным населением

система землевладения местного происхождения, см. Обычное владение.

Неформальная собственность

прав, не имеющих официального официального признания и защиты. В некоторых случаях неформальные права собственности являются незаконными, т.е. нарушение закона.В других случаях неформальная собственность может быть «Внезаконный», т.е. не противоречащий закону, но не признанный закон.

Наследование

право передачи имущества наследникам. Во многих общества, собственность переходит к мужчинам, а женщины не имеют права на наследовать. В некоторых обществах правила владения и пользования могут предусматривать наследование женщинами, но, на практике ожидается, что дочери откажутся от этого права на том основании, что они после вступления в брак получат доступ к землям своих мужей.По материнской линии общества, после смерти жены собственность переходит по линии дядя по материнской линии, и оставшийся в живых муж может потерять ранее пользовавшиеся права. В патрилинейных обществах вдова может потерять права и быть выселена.

Земельное управление

Комплекс систем и процессов для разработки правил землепользования оперативный. Он включает в себя управление правами на землю, землепользование. правила, а также оценка земли и налогообложение.Управление землей может осуществляться выходят агентствами формального государства или неформально через общепринятые лидеры.

Земельный спор

разногласия по поводу земельных прав, границ или использования. Земля спор возникает, когда конкретные индивидуальные или коллективные интересы, относящиеся к земли находятся в конфликте.

Земельная информационная система (ЛИС)

система для сбора, управления, обработки, хранения и распространение информации о земле.Обычно это посылка.

Земельная реформа

перераспределение земли среди сельской бедноты для обеспечения справедливости и в целях повышения эффективности сельского хозяйства.

Земельная регистрация

запись прав на землю в той или иной форме регистр. Он включает информацию о правах, их местонахождении и держатели. Регистрация может быть ориентирована на посылку (иногда ее называют титульной регистрации) или на основании владельцев или передаточных документов (иногда упоминается как оформление акта).При регистрации права собственности передается право собственности регистрация, а не при исполнении контракта; государство может также предоставить гарантию действительности титула.

Земельные права

прав на землю и другие природные ресурсы. Больше одного лицо может владеть правами на земельный участок, что дает начало концепции «Пакет прав».

Землевладение

отношения, как юридически, так и традиционно определенные, среди людей, как отдельных лиц или групп, в отношении земли и связанных с ней природные ресурсы (вода, деревья, полезные ископаемые, дикая природа и т. д.)). Правила владения определить, как права собственности на землю должны распределяться внутри общества. Земля системы владения и пользования определяют, кто и какие ресурсы может использовать, как долго и в каких условия.

Реформа землевладения

изменений в правилах владения и пользования. Он может включать юридические признание обычных прав владения и пользования, усиление прав арендаторов, пр.

Аренда

договорное соглашение (которое может быть формальным или неформальным) во временное пользование землей.

Договорная земельная реформа

реформ, использующих земельный рынок в качестве инструмента для перераспределение земли, но в котором государство играет важную роль в обеспечении средства (например, в виде грантов и / или займов) бедным фермерам для покупки земля.

Открытый доступ

владение без контроля доступа к ресурсам: конкретные права никому не передаются и никто не может быть исключен. Это может включают пастбищные угодья, леса и т. д., где есть свободный доступ к ресурсам для всех.

Собственность

права на землю, которые, говоря обычным языком, связаны с возможностью использовать, контролировать, передавать или иным образом пользоваться земельным участком в качестве до тех пор, пока эта деятельность разрешена законом. В установленном законом владении часто связаны с безусловным правом собственности. Однако в земельном праве нет явного определения что подразумевается под «владением».

Посылка

участок земли, на который существуют отдельные права.

Владение / права собственности

прав, возникающих, говоря обыденным языком, из физического занимая земельный участок. Законный владелец не должен владеть землей, чтобы быть владелец; лицо, владеющее им, может иметь законные претензии или вообще не иметь. Юридический признание прав собственности различается по всему миру; в некоторых случаях, владение может привести к претензиям на владение из-за неблагоприятных владение.

Частная собственность

прав принадлежит частной стороне, которая может быть физическим лицом, супружеская пара, группа людей или юридическое лицо, например коммерческое предприятие юридическое лицо или некоммерческая организация.

Регуляризация

процесс передачи неформальных прав собственности в формальная, правовая система управления земельными ресурсами. Обычно он включает в себя этапы судебное разбирательство, оформление прав собственности и регистрация земли.

Реверс

процесс, используемый некоторыми штатами для восстановления собственности из владелец по таким причинам, как неуплата налога на недвижимость или использование сельских земельный участок сельскохозяйственного назначения в оговоренные сроки.Такое имущество может быть выделены новым партиям государством. Он также используется для описания доля арендодателя в земле после срока аренды истекший.

Издольщик

владение землей, при котором землевладелец разрешает лицу («доля cropper ») использовать землю в обмен на долю урожая, произведенного на земля.

Рубить и сжигать

пример последовательной системы сменной обработки почвы где лес очищается путем сжигания, чтобы позволить золе обогатить бедные питательными веществами почвы.Затем на расчищенной земле может производиться посев на двоих или три цикла, впоследствии оставляя лес под паром в течение 15-30 лет, пока цикл перезапускается. Общества, использующие эту технику, могут иметь традиционные доступ к большим площадям лесных угодий, чтобы поддерживать их в устойчивом манера.

Государственная собственность

прав, принадлежащих государству, часто путем переуступки агентство.

Залог владения и пользования

уверенность в том, что права человека на землю будут защищен.Люди с ненадежным землевладением сталкиваются с риском того, что их права на землю будут угрожать конкурирующими претензиями и даже потеряны в результате выселения. Атрибуты гарантии владения и пользования могут меняться от контекста к контексту: инвестиции, требующие много времени, прежде чем будут реализованы выгоды, требуют надежных владение на соразмерно долгое время.

Название

доказательство права человека на землю, или «Право».

Право пользования, узуфрукт

право пользования земельным участком.Обладатель права использования не может имеют право продать недвижимость пр.

---

Харьяна меняет правила оформления договора купли-продажи недвижимости | Новости Чандигарха

ЧАНДИГАРХ: Правительство Харьяны внесло радикальные изменения в процесс регистрации договоров купли-продажи собственности / земли, чтобы закрыть лазейки, злоупотребленные предполагаемым мошенничеством с реестрами, которое произошло во время блокировки и охватывает более 30 000 договоров купли-продажи, совершенных без обязательного запрета. -судки возражений (NoC).Эти договоры купли-продажи земли были оформлены без изъятия НК из отделов городского и сельского планирования и городских органов местного самоуправления.
Главный министр Манохар Лал Хаттар на прошлой неделе приостановил работу шести чиновников налогового управления, одного техсилдара и пяти наиб техсилдаров, работающих в районе Гургаон, за связи с предполагаемым мошенничеством.

Налоговая служба штата приняла решение удалить слова «сельскохозяйственный класс» и «предел площади» в новой системе регистрации земель в пределах контрольной зоны или
в пределах границ городских органов местного самоуправления.Кроме того, городские органы местного самоуправления присваивают номера UID всем объектам недвижимости, находящимся под их юрисдикцией, и продавец должен будет снять с себя все обязательства перед гражданскими органами перед передачей участка или собственности.
Регистрация акта купли-продажи: DC будет нести ответственность за любые лазейки.
Наиболее важно, что регистрация купли-продажи подлежит окончательному одобрению заместителями комиссара (DC), которые будут нести ответственность за любое неправильное использование или лазейки. РС утвердят сделки купли-продажи после проверки процесса, а также ННК.
«После того, как программное обеспечение утвердит реестр, заместитель комиссара, который также является сборщиком, должен окончательно утвердить договор купли-продажи. В случае возникновения путаницы, сборщик должен запросить разъяснения в соответствующем отделе, прежде чем утвердить или отклонить акт », — объяснил сотрудник налогового отдела на условиях анонимности.
Территория на периферии городов, которая является частью генерального плана, но используется в сельском хозяйстве, показана как контрольная. В 2017 году правительство Харьяны постановило, что сельскохозяйственные земли размером два канала и выше не будут требовать никаких санкций от какого-либо ведомства.Это правило использовалось неправильно, когда группы людей совместно покупали участки земли и создавали колонии. Такое же неправильное использование произошло во время изоляции.
Согласно новым правилам, будет определяться только земля с номером дохода, и процесс будет завершен только после того, как покупатель или продавец получат разрешение от соответствующих департаментов.
«В ходе проверки реестров за последние 8-9 месяцев мы обнаружили эти пробелы. Мы обязаны закрыть все такие лазейки, чтобы обеспечить прозрачность системы.Таким образом, мы внесли эти изменения, и все изменения будут видны с того дня, когда мы начнем процесс регистрации в новой системе », — сказал заместитель главного министра Душьянт Чаутала, который также владеет портфелем доходов.
«Мы не хотим копаться в прошлом, но мы предпримем все корректирующие шаги на будущее. Теперь интегрированное программное обеспечение должно блокировать всех злоумышленников », — добавил он.
Харьяна станет первым штатом в стране, который создаст централизованную систему учета земель и планирует внедрить новую систему регистрации собственности к началу следующего года.В настоящее время продолжается проект по оцифровке земельной документации всего штата, который, как ожидается, будет завершен к концу года.

Nutter McClennen & Fish Law Firm

13 августа 2014 года в рамках главы 287 законов 2014 года губернатор Деваль Патрик принял закон, расширяющий права землевладельцев снимать землю с регистрации земельного суда в Массачусетсе.

Массачусетс имеет двойную систему отслеживания правового титула на землю, состоящую из зарегистрированной земли (которая, по сути, является системой регистрации земли Торренса) и незарегистрированной земли.Зарегистрированные земельные документы организованы в каждом регистрационном округе Земельного суда Массачусетса в соответствии с идентичностью собственности, к которой они относятся, и каждая собственность имеет собственное свидетельство о праве собственности, на котором отмечены все документы, обременяющие собственность. Право собственности на зарегистрированную землю по существу «застраховано» Содружеством Массачусетса путем выдачи свидетельства о праве собственности. Это отличается от незарегистрированной земли, которая основана на индексах праводателя-получателя без учета затронутой собственности и не пользуется поддержкой Содружества.

К сожалению, несмотря на преимущества зарегистрированной земли, работа с зарегистрированной землей также может повлечь дополнительные расходы и задержки, особенно в случае новых подразделений или создания кондоминиумов. В результате юридическое сообщество искало способы, позволяющие землевладельцам исключать собственность из системы регистрации земли, если они того пожелают.

Законодательный орган внес поправки в главу 185, раздел 52 Общего законодательства штата Массачусетс в двух отношениях, облегчая способность владельца зарегистрированной земли получать одобрение Земельного суда на уведомление о добровольном отзыве зарегистрированной земли.Во-первых, Раздел 52 (i) теперь предусматривает, что уведомление о добровольном изъятии будет одобрено, если зарегистрированная земля составляет меньше, чем вся общая площадь одного земельного участка или двух или более смежных участков, находящихся в общей собственности. Ранее для утверждения в соответствии с этим подразделом требовалось, чтобы зарегистрированная земля составляла менее 50% от общей площади. Во-вторых, добавлено пятое основание для утверждения. Раздел 52 (iv) теперь разрешает одобрение уведомления о добровольном изъятии, если зарегистрированная земля улучшена за счет любого занятого здания, которое не используется или не занято в качестве, или в связи, или спроектировано или предназначено для использования в качестве или в связи с: жилой дом на 1-4 семьи.Коммерческие владельцы зарегистрированной земли теперь имеют гораздо менее обременительный путь, если они хотят снять свою землю с регистрации.

Этот закон также упрощает снятие с регистрации в контексте строительства кондоминиума. Раздел 81 Общих законов Массачусетса Глава 183A, статут кондоминиума, был изменен, чтобы позволить владельцу земли, которая состоит из зарегистрированной земли полностью или частично, снимать землю с регистрации путем подачи генерального акта в соответствующий реестр дела.Ранее этот метод изъятия был доступен только в том случае, если земля частично состояла из зарегистрированной земли.

В целом, это законодательство приносит пользу владельцам зарегистрированных земель в Массачусетсе, особенно в контексте коммерческой застройки и строительства кондоминиумов, за счет облегчения изъятия их земель из системы регистрации земельного суда. Это должно снизить транзакционные издержки и задержки, которые часто связаны со сделками с зарегистрированной землей.

Этот совет подготовлен Бет Х.Митчелл и Джессика Альфано Пауэлл, члены практической группы по недвижимости и финансам Nutter McClennen & Fish LLP. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Бет или вашим адвокатом Nutter по телефону 617.439.2000.

Этот совет предназначен только для информационных целей и не должен толковаться как юридический совет по каким-либо конкретным фактам или обстоятельствам. Согласно правилам Верховного судебного суда штата Массачусетс, этот материал может рассматриваться как реклама.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков.В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов регистрируются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или государственным геодезистом.Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ЗАЧЕМ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке.Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.