Как могут отобрать наследство? | 74.ru
Вместе с адвокатом истец решил по суду установить факт фактического принятия наследства. Проще говоря, доказать, что все его действия свидетельствуют о том, что он обращался с имуществом матери как с наследством – проживал в доме, оплачивал квитки за коммунальные услуги и налоги, делал ремонт. Таким образом удалось закрепить за наследником половину доли. Но вторая половина все же отошла к более настойчивой сестре.
«В российском законодательстве есть возможность признать наследника недостойным и на этом основании лишить его наследства, – также добавляет Александр Щербинин. – Например, в случаях, если наследник злостно уклонялся от уплаты алиментов, имея решения суда с исполнительным производством. Или если против наследодателя совершалось преступление, подтвержденное приговором суда. Но эта норма применяется редко и имеет сугубо оценочный характер».
Пожилые люди часто готовы переписать свою квартиру на того, кто помогал им в последние годы жизни. Но и такие сделки можно оспорить. Так, в Челябинске пожилая одинокая пенсионерка оформила дарственную на соседку в благодарность за то, что товарка помогала по хозяйству. Но однажды между женщинами произошел конфликт, и соседка перестала навещать беспомощную и почти не выходящую из дома пенсионерку. Об этом чудом узнала дальняя родственница, решившая забрать женщину к себе. Она подала в суд на оспаривание сделки дарения. Но было бы опасно мотивировать иск тем, что пострадавшая в момент дарения находилась недееспособной. Поэтому был выдвинут аргумент о том, что она была введена соседкой в заблуждение. Итог: даже после того как районный суд отказал в иске, областной суд удовлетворил требования истца и вернул квартиру пожилой даме.
Совет юриста: сохраняйте все чеки, если вкладываете свои деньги в условно свое имущество. Так вы сможете доказать перед судом, что действительно своими силами и за свой счет несли какие-либо расходы по содержанию оспариваемого наследственного имущества: квартиры, автомобиля и т.д.
Даже если вы – прямой наследник, вы не можете быть до конца уверены в том, что завтра на вас не подадут иск, указав на неосновательное обогащение. Так было с Василием Семеновым, который в свое время купил вместе с товарищем Дмитрием Петренко автомобиль, а затем активно эксплуатировал его по взаимной договоренности. После внезапной смерти Петренко все имущество, в том числе железный конь, отошло дочери умершего. Но как быть с тем, что Семенов рассчитывался за покупку своими деньгами, занимал на нее деньги у знакомых, а затем сам чинил авто и улучшал? Семенов подал на наследницу в суд с требованием взыскать с ответчицы затраченные на это средства.
Однако в документах – оригинале ПТС, акте приема-передачи спорного автомобиля, кредитном договоре – значилось имя умершего, а не Семенова. Но истец собрал множество документов в подтверждение своих расходов: копии приходных кассовых ордеров на свое имя, показания продавца автомобиля, который подтвердил, что все переговоры вел Семенов и он же вносил аванс. Тот факт, что договор купли-продажи оформлен на Петренко, Семенов объяснил просто: он хотел избежать возможного раздела имущества с супругой. Это подтвердил и продавец авто. Пришлись кстати также расписки от тех, кто занимал истцу деньги на авто. Расходы на содержание автомобиля были подтверждены страховыми полисами ОСАГО, где Семенов указан страхователем, а также соответствующими чеками, квитанциями, заказами-нарядами и другими документами.
Итог: суд первой инстанции вынес решение в пользу истца и потребовал прямую наследницу вернуть автомобиль Семенову.
«В этом случае решение суда не могло быть другим, поскольку исходя из совокупности доказательств, представленных истцом, следовало, что спорное имущество было приобретено именно за счет денежных средств, принадлежащих истцу, – пояснила ведущий юрисконсульт юридической компании «Гаврюшкин & Партнеры» Ануш Арутюнян. – Главной проблемой проигравшей стороны было непредставление доказательств в пользу своей позиции. Предугадать, предотвратить ситуацию возможного спора с родственниками относительно наследства невозможно, поскольку в ситуациях, касающихся имущества, сложно полагаться на человеческую добросовестность. В любом случае самая главная рекомендация – сохранять оригиналы всех документов касаемо таких объектов, как недвижимое имущество, автомобили и т.д.».
Статья 1164 ГК РФ 2016-2019. Общая собственность наследников . ЮрИнспекция
Если собственником была мама, то вообще то по закону необходимо было принять наследство в виде квартиры, и согласно ст. 1142 ГК РФ всем наследникам первой очереди, каковыми Вы все и являетесь, полагается по равной доле то есть по 1/3 на каждого. Статья 1142. ГК РФ Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Но есть одно но, есть такое понятие, как «Преимущественные права — это право наследника на защиту его обособленных имущественных интересов при разделе имущества, входящего в состав наследства» Статья 1168. ГК РФ Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное) , раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Так что конкретного и правильного ответа здесь не стоит ждать, советую обратится лично к юристу по месту Вашего проживания, который задав Вам дополнительные вопросы, проведет правильную консультацию!! !Раскрыты подводные камни наследования квартиры
В России Жизнь Общество
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ближайшие родственники всегда имеют право на наследство.
Об этом предупредил юрист компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на «Прайм».
Учитывая данное обстоятельство, как отметил эксперт, всегда нужно помнить о том, что в случае, если изначально на квартиру было больше претендентов, то сделка по её продаже может быть оспорена в суде.
Если же наследник только один и он уже вступил в наследство, то он может продать квартиру. Однако, если у кого-то из родственников есть в ней доля, то наследник может сделать это только с той её частью, которая была им унаследована.
При этом, как обратил внимание юрист, законным наследникам чрезвычайно важно вовремя заявить о своих правах. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после смерти наследователя. По истечению этого периода восстановить свои права можно будет только через суд.
Автор: Дмитрий ШевченкоКто имеет право на наследование квартиры после смерти её владельца
Возникновение наследства часто приводит к спорам между его получателями. Особенно рьяная борьба возникает при наследовании квартиры. Однако законом определён точный порядок вступления в наследство и права определённых наследников. Поэтому стоит знать законодательные аспекты подобных дел.
Кто может стать владельцем квартиры по завещанию
Наследодатель может передать только ту собственность, на которую он имеет правоустанавливающие документы. Эти же документы наследники должны будут предъявить нотариусу при подаче заявления о праве на наследство. К нотариусу обязательно нужно обратиться в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Переход прав наследования может произойти по закону или по завещанию. Завещание – документ, который наследодатель должен составить при жизни. В нём он может указать:
- Получателей наследства и распределить их доли.
- Недостойных наследства.
- Условия вступления в наследство.
Волю наследодателя придётся выполнять. Родственники, которых по завещанию признали недостойными наследства, могут попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого должны быть доказательства нарушения закона при его составлении. К таковым относится:
- Принуждение и манипулирование наследодателем при составлении завещания.
- Его недееспособность на момент составления.
- Неконкретный текст завещания, который не позволяет однозначно трактовать волю наследодателя.
В остальных случаях завещание будет признано действительным и будет исполнено.
Единственное, что наследодатель не может изменить по собственной воле – право на обязательную долю. Его имеют несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Даже если они не указаны в завещании, свою долю наследства они получат. В этом случае она будет равна половине их доли по закону.
Также жена наследодателя имеет право на половину совместно нажитого имущества.
Получение квартиры в наследство по закону
Если завещание составлено не было, то наследование квартиры будет происходить по закону. Российское законодательство в области наследования имущества включает 8 очередей наследников. Все они (кроме последней очереди) имеют родственные связи с наследодателем. В этом заключается важное отличие от передачи наследства по завещанию, где наследодатель может указать не только родственников.
В первую очередь на наследство по закону будут претендовать ближайшие родственники – родители, дети и супруги. Только если их нет или они откажутся принять наследство, право на его получение перейдёт к родственникам следующей очереди. Также переход права возможен, если наследники предшествующей очереди будут признаны недостойными по решению суда.
Все ступени очереди выглядят так:
- Дети, родители и супруги.
- Братья и сёстры, дедушки и бабушки.
- Дяди и тёти.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные бабушки, дедушки и внуки.
- Двоюродные тёти, дяди и племянники.
- Мачеха, отчим, пасынки и падчерицы.
В отношении последней очереди действует требование совместного проживания с наследодателем не менее года до его смерти. Если оно не соблюдено, то и права на наследство представители седьмой ступени очереди теряют.
Как правило, именно представители первой очереди наследования получают имущество умершего. До последних ступеней лестницы наследования дело практически никогда не доходит.
В случае передачи наследства по закону действует то же правило, что и при завещании: передать можно только ту собственность, которая официально принадлежит наследодателю. В случае с квартирой, если она не приватизирована, то передать её в наследство нельзя. Даже если наследодатель имеет право на проживание в этой квартире.
Но у каждого пользователя муниципальным жильём есть возможность его приватизировать. Для этого он должен обратиться в регистрационные органы и получить выписку из ЕГРН. После этого человек сможет полноценно пользоваться квартирой, в том числе продавать, дарить и передавать её в наследство.
Если квартира так и не будет приватизирована на момент смерти наследодателя, то она останется в собственности государства. Единственное, что останется сделать всем, кто проживал в ней с наследодателем – заключить с государством новые договора социального найма.
Для вступления в наследство по закону нужно обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации наследодателя. Сделать это нужно в течение полугода после его смерти.
Если этот срок упущен, восстановить его можно при согласии остальных наследников или по решению суда.
Документы для вступления в наследство
Вне зависимости от способа принятия наследства, нотариусу нужно представить:
- Заявление.
- Завещание или при его отсутствии документы о родстве с наследодателем.
- Паспорт.
- Документы о праве наследодателя на данное имущество (дарственную, купчую, свидетельство о наследстве).
- Технический паспорт квартиры.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справка о месте его последней регистрации и снятии с регистрационного учёта.
Нотариус проверит все документы, а также определит доли каждого наследника в наследственной массе. Эта информация будет указана в свидетельстве о наследстве, которое нотариус выдаст всем претендентам через полгода после смерти наследодателя.
Что будет с наследством, когда наследники отсутствуют?
В некоторых случаях квартиру умершего человека передавать некому. Тогда наследство признаётся выморочным и передаётся в собственность государства.
Это происходит:
- Если наследников нет.
- Они признаны недостойными.
- Наследники отказались принять наследство или пропустили сроки его принятия.
В иных случаях для вступления в наследство нужно знать требования законодательства и соблюдать их. Главное не пропустить сроки вступления в права.
Вконтакте
Google+
Понимание права собственности на имущество после смерти
Что произойдет с вашей собственностью, когда вы умрете, зависит от различных компонентов вашего плана владения недвижимостью. Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений. Но все эти факторы сводятся к одному общему знаменателю: как называется ваша собственность.
Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план потерпит неудачу, если вы не поймете, как называется ваша собственность.Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.
В некоторых случаях вы можете вообще не иметь права завещать актив, например, если вы владеете правом собственности вместе с правом наследования.
Как владение недвижимостью влияет на планирование недвижимости
Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту. Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать одну или несколько вариаций.
Единоличное владение
Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу от своего имени и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».
Недвижимость оформляется на имя одного человека в системе «безусловная плата за вознаграждение» в сфере недвижимости. Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, при этом право собственности передается другому лицу в момент смерти владельца.
Совместная собственность с правом наследования
Совместное владение может быть как с правом наследования, так и без него.
Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Выживший владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев. Они автоматически наследуют долю умершего в силу закона.
Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо, и если бы Джо ушел из них раньше.Джон, Мэри и Джо должны были владеть по 33,3% до смерти Джо. Джон и Мэри унаследуют по 16,65% от Джо, так что теперь они будут владеть по 50%.
Ни один совладелец не может завещать свою долю собственности кому-либо еще. Совладельцы имеют на это законное право в случае смерти совладельца.
Ни один владелец не может продавать собственность или обременять ее залогом или ипотекой без согласия другого (других), хотя они могут продавать или обременять ее совместно.
Аренда полностью
«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами.Это признано в большинстве штатов, которые не соблюдают закон об общественной собственности, но не во всех. У каждого супруга есть безраздельный интерес. Ни один из супругов не может передавать, обременять или завещать собственность без согласия другого.
Общественная собственность
«Общинная собственность» — это еще один особый тип совместной собственности, предназначенный для супружеских пар в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на выживание.
Супруги могут оставить свою 50% -ную собственность кому угодно, когда они умрут, если они завещали ее в своем плане недвижимости, но собственность перейдет к выжившему супругу, если они не сделают этого.
Последний выживший владелец волен делать все, что захочет, с собственностью, находящейся в государственной собственности, при условии, что умерший не завещал свою долю кому-то другому.
Общие арендаторы
Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами».«Два или более физических лица владеют определенным процентом от счета или недвижимостью, но не обязательно равными долями. Одно физическое лицо может владеть 80%, а второе — 20%.
Совместные совладельцы могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов в этом виде сделки. Для передачи актива потребуется завещание.
Право собственности по договору
«Право собственности по контракту» относится к активам, которые имеют обозначение бенефициара, в котором указывается физическое или физическое лицо, которое получит их после смерти владельца.Этот тип титула включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, которые имеют «кредиторскую задолженность в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «доверительное управление» для обозначения бенефициара.
Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты. В актах о пожизненном наследстве назначается «оставшийся человек» для наследования недвижимого имущества таким образом, а в актах о передаче имущества в случае смерти или бенефициарах также указываются бенефициары по недвижимому имуществу.
Куда уходит имущество после смерти собственника
Имущество является активом в виде завещания или активом, не имеющим отношения к завещанию, в зависимости от формы владения.
Активы, не связанные с наследством
Активы, не связанные с наследством, не должны проходить процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам. Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.
Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместной собственности с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и некоторую общественную собственность. Они включают любой тип активов, на которых указано назначение бенефициара для передачи после смерти владельца.
Когда активы проходят завещание
Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имена бенефициаров.Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличной собственности, имущество общих арендаторов или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.
Кто унаследует активы завещания, зависит от того, оставил ли владелец последнюю волю и завещание. Условия последней воли и завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, будут определять, кто наследует активы владельца, как и законы о завещании любого другого штата, в котором собственник владел недвижимостью.
Законы о наследовании по закону обычно начинаются с оставшегося в живых супруга, а затем рассматриваются прямые потомки. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.
Собираем все вместе
- У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила.
- Изучите каждый из своих активов и отметьте, кто чем владеет и кто назначенный бенефициар, если применимо.
- Если у вас есть сомнения, обратитесь к юристу.
Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды
Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.
Когда ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер. Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там.Кто унаследует? Скорее всего, они продадут? Они могут вас выгнать? Должны ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас письменный договор аренды.
Наконечник
Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, действует ли у вас договор аренды и в каком штате вы проживаете.
Правила аренды
Аренда — это юридический договор, подписанный вами и домовладелец.В нем вы оба соглашаетесь с тем, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали договор за месяц до смерти, согласно которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще действует.
Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей. Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды.Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.
Например, в Сан-Франциско арендатор по существующему договору аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду. Если они продают недвижимость третьей стороне, эта сторона также берет ее на условиях аренды.
Жизни Ежемесячно
Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение установленного периода.Если у вас нет аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.
Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего арендодателя или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить. Если арендная плата должна быть внесена в первое число месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии.Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.
Кому следует платить арендную плату?
Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества. Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом, или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти.Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.
Если домовладелец владел недвижимостью от своего единственного имени и не оставил завещания, его наследники по закону наследуют. Это самые близкие члены его семьи. В каждом штате есть закон, определяющий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры. Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.
Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, называемой завещанием.Если умерший не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.
Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует.Когда вы уходите, именно этот человек обязан вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаченные вами сборы.
Помогите! В моей арендуемой собственности умер арендатор, что теперь?
Что произойдет, если арендатор умирает в арендуемой собственности? Смерть арендаторов — мрачная тема, но она требует решения.
Надеюсь, вам никогда не придется иметь дело со смертью арендатора, но если вы это сделаете, арендодатель должен выполнить определенные шаги, чтобы убедиться, что все обрабатывается на законных основаниях.
Обязательно соблюдайте законы штата и местные законы о том, как действовать в случае смерти арендатора в арендуемой собственности.
Когда арендатор умирает во время действующего договора аренды и не оставляет в живых взрослых арендаторов, арендодатели, вероятно, понесут серьезные расходы; и если все сделано неправильно, эти расходы могут быстро возрасти.
Вот несколько основных шагов, которые следует предпринять в случае смерти арендатора:
Несмотря на то, что некоторые могут подумать, когда арендатор умирает, договор аренды остается в силе.Когда дело касается управления умершим арендатором, вам следует уточнить свои права и обязанности в соответствии с законами вашего штата и местными законами.
Не забывайте проявлять деликатность и профессионализм, когда имеете дело со смертью арендатора. Всегда ведите точный учет любых действий, которые вы предпринимаете в отношении собственности, и контактов с исполнителем или семьей.
Получить письменное уведомление о смерти арендатора.
Обычно вы узнаете о смерти арендатора одним из двух способов. С вами свяжутся либо семья, либо умерший исполнитель, либо покойный будет обнаружен в вашем доме.
Обязательно получите письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя, чтобы вы могли начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.
Если вы обнаружите тело умершего у себя дома, немедленно позвоните в полицию. Они свяжутся с ближайшими родственниками и подскажут, как сохранить свидетельство о смерти, если ближайших родственников нет.
После того, как смерть арендатора будет установлена, вы можете начать работу по подготовке к следующей аренде.
Обеспечение собственности
Убедитесь, что двери и окна заперты. Позаботьтесь о том, чтобы о домашних животных заботились. Кроме этого, не трогайте ничего, кроме случаев крайней необходимости для защиты собственности. Кроме того, возьмите кого-нибудь с собой в качестве свидетеля — или, по крайней мере, используйте свой смартфон, чтобы снять видео вашего входа.
Что произойдет с арендой?
Имущество, долги и договоры умершего арендатора переходят в собственность или ближайших родственников.Это означает, что договор аренды не прекращается автоматически после смерти арендатора. В большинстве штатов домовладелец может нести ответственность за невыплаченную арендную плату за оставшийся срок аренды. Тем не менее, милосердный домовладелец будет работать с семьей и душеприказчиком, чтобы позволить им расторгнуть договор аренды и переместить собственность умершего арендатора.
Что мне делать с вещами арендатора?
Арендодатель не имеет права просто войти и вынести вещи умершего арендатора. Вам нужно работать с семьей или душеприказчиком, чтобы они убрали вещи умершего арендатора.Постарайтесь проявить сострадание к их чувствам и к тому, что переживает семья.
Установите реалистичную временную шкалу для семьи, чтобы убрать вещи и убрать собственность. От 2 недель до 30 дней — хорошие временные рамки. Вы можете сообщить семье, что они будут нести ответственность за арендную плату за время, необходимое им для уборки имущества и возврата вашего имущества обратно вам.
Если ближайших родственников нет, следуйте законам своего штата о том, как поступать с брошенным имуществом арендатора, особенно в случае его смерти.Вам может потребоваться хранить имущество в течение определенного количества дней, а затем продать его на аукционе и вернуть средства государству, если не удается найти ближайших родственников.
Передача права владения
После того, как имущество будет расчищено и вычищено до вашего удовлетворения, попросите ближайших родственников подписать форму «освобождения от прав владения». Как только это будет завершено, вы будете в довольно хорошей форме, чтобы сдать недвижимость повторно.
Залог
Вы можете использовать залог умершего арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, ущерба имуществу сверх обычного износа и затрат на уборку.Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать ходатайство о компенсации имущества умершего арендатора.
Знание шагов, которые необходимо предпринять, если вам когда-либо придется иметь дело со смертью одного из ваших арендаторов, может избавить вас от потенциальных юридических проблем и поможет свести расходы к минимуму. Не забудьте с уважением относиться к смерти, принимая меры для защиты себя и своего бизнеса.
Дополнительная литература для вас:
Вскрытие квартиры после смерти NYC
Существует ряд обстоятельств, при которых вам, возможно, придется вскрыть квартиру после смерти члена семьи или близкого друга. Полиция чаще всего опечатывает квартиру, когда в квартире обнаруживают человека и о смерти человека сообщает сосед или домовладелец. Причина, по которой квартира опечатана, заключается в сохранении активов и доказательств. Когда вы заходите в квартиру, вы увидите либо полицейскую ленту на двери, либо небольшую наклейку сбоку двери, указывающую, что квартира опечатана.Управляющий домом скажет, что вам нужно получить доступ от полиции, и полиция скажет вам обратиться в суррогатный суд, чтобы вскрыть квартиру.
Как тогда вскрыть квартиру после смерти?- Обратитесь в отдел разного в округе, где умер ваш друг или член семьи. Получите прошение о вскрытии жилища и осмотре квартиры. Округа могут иметь свои особые формы.
- Заполнить Ходатайство, а также Предлагаемый Порядок вскрытия квартиры.Вам также потребуется предоставить доказательства того, что вы являетесь ближайшим родственником или имеете разрешение от ближайшего родственника на проведение этого поиска. Например, если ваша тетя умерла, вы должны показать, что у вашей тети не было детей, родителей или братьев и сестер, которые живы и хотели бы провести этот поиск. Если ваша мать умерла, вы должны получить разрешение от брата на проведение этого обыска.
- После того, как вы соберете все формы, идите в суд, заполните формы и оплатите сбор в размере 20 долларов.Суррогатный суд рассмотрит формы и, если все в порядке, обычно выдает Распоряжение в течение нескольких часов.
- После выдачи приказа позвоните в полицейский участок с ключами от квартиры. Полиция либо скажет вам встретить их в квартире, либо приехать на участок, чтобы вас сопроводили в квартиру.
- Когда вы открываете квартиру, вы можете искать завещание, акт захоронения, страховку или другую важную информацию, непосредственно связанную с похоронами умершего или завещанием его завещания.После того, как вы проведете обыск, полиция снова закроет дом и попросит вас вернуться с Завещательными или Административными письмами.
Если вы найдете завещание, вам следует перейти к испытанию завещания. Если вы не найдете завещания, если вы не найдете завещания, вы можете либо сделать процедуру открытия сейфа, либо ходатайство об администрировании. Если вы не верите, что Покойник оставил завещание, то вы можете не возиться с петицией о распечатке.Вы можете просто подать заявление в Управление недвижимости.
Мы полностью работоспособны и можем помочь вам вскрыть квартиру, открыть сейф, подать прошение о завещании или администрации и многое другое. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваши потребности.
Дополнительные ресурсы, предоставленные автором
За дополнительной информацией обращайтесь к поверенному по наследству и планированию недвижимости Регине Киперман:
Телефон: 917-261-4514
Электронная почта: [email protected]
Или посетите ее новое местоположение:
80 Maiden Lane
Suite 304
New York, NY 10038
Этот пост предоставлен юристом только в образовательных целях, а также для предоставления вам общей информации и общего понимания закона, а не для предоставления конкретных консультация юриста.Используя этот сайт, вы понимаете, что между вами и юристом нет отношений между адвокатом и клиентом. Сообщение не должно использоваться в качестве замены компетентной юридической консультации от лицензированного профессионального поверенного в вашем штате. АДВОКАТСКАЯ РЕКЛАМА.
Смерть и налоги — что происходит, когда собственник умирает
В этом мире нет ничего, кроме смерти и налогов. Так как же владельцу кооператива или кондоминиума подготовиться к неизбежной смерти, поскольку это связано с долей владения и защитой актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном итоге владеет квартирой, а также проживает в ней, когда умирает акционер или законный владелец? Можно подумать, что это просто вопрос завещания, чтобы определить как собственность, так и владение интересами, но в мире нью-йоркской недвижимости нет ничего простого.Тип доли владения и, в случае кооператива, условия частной аренды являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в головоломке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.
Нью-Йорк допускает различные виды собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместных арендаторов с правом наследования и общих арендаторов. В случае полной и совместной аренды другой акционер или собственник автоматически наследует интересы умершего собственника.В случае арендатора, находящегося в долевой собственности, интересы умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является ближайшим родственником или супругом умершего, то владение не должно вызывать беспокойства.
Осложнения часто возникают, когда владелец умирает без завещания или когда член семьи въезжает после смерти акционера.Правление должно иметь правила и положения, чтобы иметь дело с этими обстоятельствами, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. Внутри здания должна быть фиксированная политика, которой придерживаются, когда умирает акционер или владелец единицы. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю умершего в разумный срок после смерти владельца. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении алиментов, проживания и, в случае кооператива, как доли передаются оставшемуся в живых супругу или наследникам.Если со стороны объекта недвижимости нет движения для решения проблем с размещением или для оплаты начисляемых алиментов или общих расходов, в течение трех месяцев после смерти владельца квартиры совет директоров должен обратиться к консультанту, чтобы определить, какие юридические шаги , если есть, надо брать.
Последнее завещание и завещание могут контролировать переход права собственности, но не дают автоматического права на занятие квартиры.Если акционер или владелец паи жили один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти акционера или собственника. Как правило, в процессе передачи акций правление имеет право утвердить размещение до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследования, условия договора аренды будут определять, какой контроль должен иметь совет, чтобы утвердить наследника, и будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .
Вне зависимости от наличия завещания договор аренды в кооперативе не прекращается после смерти владельца. Большинство советов кооперативов разрешают членам семьи продолжать занимать квартиру после смерти акционера при условии, что они проживали с умершим акционером до его или ее смерти. Но если акционер жил один, никто не может заселиться в квартиру без разрешения совета директоров. Это включает в себя наследников, а также исполнителя наследства, единственной целью которого является завершение дел, связанных с наследством, включая вывоз личных вещей и продажу имущества.Выплаты по содержанию продолжают накапливаться, и ответственность за эти выплаты несет наследство. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против недвижимости за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества акционера, не рискуя заявить об отказе от прав, даже если в договоре аренды указано иное.
Другая проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат как совместным арендаторам — или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя на акциях в качестве совместных арендаторов. .Доля умершего переходит к наследству и наследуется бенефициаром по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций или даже не супруг умершего. Оставшийся в живых акционер может столкнуться с риском того, что ему придется разделить акции с другими наследниками, что может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Акционерам важно проверять свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены должным образом и что их завещания соответствуют их посмертным пожеланиям.
Владельцы кондоминиумов сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но советы директоров могут иметь меньше возможностей контролировать, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Совет директоров кондоминиумов должен консультироваться с правилами дома, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права первого отказа в случае смерти владельца и возникновения проблемы с заселением.
Как и в любой ситуации, когда возникают правовые вопросы, следует искать адвоката для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств правления перед наследниками имущества.Управляющая компания должна внедрить стандартные процедуры, связанные со смертью владельца единицы, чтобы помочь в решении имущественных вопросов — и упростить процесс, который в противном случае может оказаться трудным и тернистым.
Лиза Брейер Урбан — юрист по недвижимости из Манхэттена, управляющий партнер и одна из основателей компании Breier Deutschmeister Urban & Fromme.
Что происходит с обязательством по аренде квартиры после смерти?
У вас, вероятно, есть длинный контрольный список, который нужно заполнить, когда вы потеряете любимого человека.
- Решите, где провести похороны. Проверять.
- Позаботьтесь о юридических и финансовых обязательствах. Проверять.
- Найдите контрольный список для планирования конца жизни вашего любимого человека. Проверять.
- Ищите страхование жизни, номера банковских счетов и пароли. Проверять.
Вот еще один «чек», который стоит добавить к вашему списку: вам может потребоваться выяснить, что происходит с ипотекой после того, как кто-то умирает. Но что делать, если любимый человек снимал дом или квартиру?
Мы расскажем, как арендовать дом или квартиру после смерти близкого человека.
Перейти к этим разделам:
Ознакомьтесь с законами штата
В каждом штате действуют свои законы о том, что происходит с арендой после смерти арендатора. В законодательстве большинства штатов говорится, что имущество умершего несет ответственность за уплату всей суммы, причитающейся по контракту. Это означает, что если ваш близкий умер через три месяца после 12-месячной аренды, имение должно перечислить арендодателю дополнительные девять месяцев арендной платы.
Законы большинства штатов также быстро защищают права арендодателя, говоря, что неуплаченная арендная плата также должна быть переведена арендодателю, а также любая сумма для покрытия ущерба, нанесенного имуществу.
Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор вносил залог при подписании договора аренды. Сумма залога может быть использована для оплаты неоплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного имуществу. Если сумма залога превышает причитающуюся, арендодатель должен вернуть эту сумму в собственность умершего.
Посмотрите на формулировку договора аренды, чтобы узнать, можно ли использовать залог для оплаты аренды за последний месяц. В некоторых договорах указывается, что гарантийный залог может пойти «в счет» арендной платы за предыдущий месяц, если арендная плата увеличилась с момента подписания первоначального договора аренды.
Уведомить арендодателя о смерти
В большинстве случаев ближайшие родственники или исполнитель наследства должны уведомить арендодателя о смерти арендатора. Если вы являетесь одной из таких ответственных сторон, как можно скорее проинформируйте арендодателя, а также предоставьте письменное уведомление.
Сообщите домовладельцу свое имя и контактную информацию в письменном уведомлении. Вы можете рассмотреть возможность отправки письменного уведомления заказным письмом, чтобы иметь запись о том, что домовладелец получил корреспонденцию.
Чтобы найти контактную информацию арендодателя, найдите договор аренды в документах умершего. Обратитесь к другому арендатору за контактной информацией, если договор аренды отсутствует. Для больших многоквартирных домов контактная информация может быть размещена в вестибюле или других общественных местах в здании.
Определите, кто несет ответственность за оплату аренды или поиск нового арендатора
Так кто же должен найти другого арендатора после его смерти? Ответственная сторона варьируется от штата к штату.Например, арендодатель обязан как можно скорее найти нового арендатора в Техасе. После того, как новый арендатор найден, имение должно быть освобождено от своих обязательств по уплате арендной платы.
Что, если бы ваш любимый человек жил в очень привлекательном месте с контролируемой арендной платой? Сможете ли вы взять на себя аренду вашего любимого человека? Правила различаются в зависимости от города, но в большинстве случаев ближайшим родственникам не разрешается брать на себя аренду. Это правило может быть проигнорировано, если выживший жил в этом месте.
Просить, чтобы имущество было освобождено от финансовых обязательств
DРазве твоя мама всегда не говорила: «не помешает спросить»? Если ваш любимый человек жил в штате, который требует от арендаторов выполнения своих обязательств по аренде, несмотря ни на что, вы все равно можете попросить отсрочку от имени поместья.
Запланируйте личную встречу или позвоните менеджеру объекта размещения. Принесите документы, подтверждающие, что вы можете говорить от имени поместья. Вежливо спросите, есть ли какой-то компромисс, на который можно прийти к освобождению поместья от аренды.
Управляющий может с радостью освободить имущество от обязательств, возможно, из доброты. Трудно сказать «нет» члену семьи, который скорбит.
Возможно, управляющий знает, что квартиру можно арендовать за большую сумму и что освобождение имущества от аренды будет иметь финансовый смысл для компании.
На всякий случай поделитесь своими последними пожеланиями.
Создайте бесплатный профиль для планирования конца жизни Cake и мгновенно поделитесь своим здоровьем, юридическими решениями, похоронами и прежними решениями с любимым человеком.
Будьте готовы показать документацию, что вы ближайшие родственники
Арендодатель может опасаться разрешить кому-либо убрать квартиру после смерти любимого человека. Фактически, домовладелец мог поменять замки в квартире или доме, чтобы посторонние люди не могли забрать вещи умершего.
Будьте готовы предъявить юридические документы о том, что вы являетесь исполнителем наследства. Вам также может потребоваться предъявить домовладельцу удостоверение личности с фотографией, чтобы доказать, что именно вы имеете право удалить собственность.
Уборка квартиры или дома
В большинстве случаев домовладелец должен дать семье или душеприказчикам время навести порядок в квартире умершего близкого человека. Конечно, если имущество все еще выплачивает арендную плату, имущество умершего может оставаться до истечения срока договора аренды.
Арендодатель может потребовать, чтобы имущество вашего близкого было вывезено к определенному сроку, если имущество было освобождено от аренды. Если домовладелец не обязан освобождать имущество от договора аренды, оставшиеся в живых будут любезно расчищать имущество как можно скорее.Общий срок от двух недель до 30 дней будет приемлемым сроком.
Уборка арендуемой собственности может быть монументальным процессом, особенно если ваш любимый человек жил в доме в течение многих лет. Вы можете предпринять следующие шаги:
- Во-первых, начнем с оформления документов. Ищите документы по страхованию жизни, долги, за которые может нести ответственность имущество, и любые дополнительные активы.
- Затем решите, какие предметы продать на распродаже, какие пожертвовать в местную благотворительную организацию, а какие переработать или выбросить.
- Наконец, отложите фотографии и семейные сувениры и раздайте их выжившим.
Узнайте, что происходит с невостребованным имуществом
Возможно, вы не можете или не хотите убирать в квартире любимого человека. В этом случае домовладелец может проконсультироваться с юристом, чтобы понять, как правильно распорядиться имуществом умершего. Это избавление может быть аналогично процессу, который происходит, когда собственность оставляется.
В этом случае от домовладельца может потребоваться хранение вещей вашего близкого в течение определенного количества дней.По истечении этого времени имущество может быть продано на аукционе. В большинстве случаев домовладелец может удержать вырученную от продажи сумму.
Подпись формы выпуска права владения
Как ближайший родственник или исполнитель наследства от вас могут потребовать подписать форму о передаче прав владения. В этой форме указано, что вы удалили все личные вещи из арендуемой собственности и что недвижимость освобождена.
Даже несмотря на то, что по закону от недвижимости может потребоваться оплатить остаток по аренде, вы можете взаимодействовать с арендодателем, который немного снисходителен.Он или она может почувствовать сострадание и дать вам больше времени, чтобы очистить личные вещи любимого человека. Он или она может также освободить имущество от любых дальнейших финансовых обязательств.
Это руководство предназначено для общего обсуждения того, что происходит с арендой после смерти арендатора. Обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата по этой теме. Поговорите с юристом, чтобы полностью понять свои права и обязанности, поскольку законы различаются от штата к штату.
Если вы выяснили свои долги и активы и как они работают после вашей смерти, вы можете быть готовы сделать следующий шаг и получить завещание.Посмотрите на сравнение самых популярных адвокатов, занимающихся вопросами волеизъявления и недвижимого имущества, ниже.
Если вы ищете больше руководств по финансовым обязательствам после смерти, ознакомьтесь с нашими статьями о задолженности по студенческой ссуде после смерти, о кредитных картах после смерти и о том, кто несет ответственность за оплату похорон.
Источники
- «Смерть арендатора — Обязанности арендодателя — Процедуры распоряжения имуществом — Ответственность». app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.595.
- «Арендодатель и арендатор». www.dre.ca.gov/files/pdf/refbook/ref09.pdf.
- «Право наследования». www1.nyc.gov/site/rentguidelinesboard/resources/succession-rights.page.
Наследование дома — Закон Иллинойса
Смерть близкого члена семьи может вызвать много хаоса и стресса. Когда дело доходит до выплаты долгов и распределения активов, наследникам часто необходимо знать правила наследования дома в Иллинойсе. В этой статье мы обсудим различные типы владения недвижимостью и то, как это владение влияет на то, кто наследует дом члена семьи.В статье также будет рассказано о наследовании дома по завещанию и в незапланированном поместье. Наконец, в статье будет рассказано, следует ли человеку, унаследовавшему дом в Иллинойсе, нанять адвоката.
Наследование дома: виды собственности
Первый и часто самый важный шаг в определении того, кто унаследует дом в случае смерти кого-либо (умершего человека называют «умершим»), — это определение того, как дом принадлежал на законных основаниях. Наиболее распространенными видами собственности являются: единоличное владение, общая аренда, совместная аренда, аренда в полном объеме; и доверительное владение.Ниже обсуждаются эти формы собственности.
Единоличное владение
Единоличное владение — самый простой вид владения недвижимостью. Единственный владелец недвижимости владеет домом исключительно на свое имя без совладельцев. В случае смерти человека недвижимое имущество, находящееся в единоличном владении, передается в соответствии с условиями завещания умершего или, при отсутствии завещания, в соответствии с установленными по умолчанию правилами передачи права собственности, называемыми «наследованием по закону».
Общая аренда
Когда два или более человека владеют недвижимостью вместе, формой собственности по умолчанию является общая аренда.При совместной аренде каждый арендатор владеет определенной долей собственности, безраздельным правом владения, и доля собственности может свободно передаваться. Когда общий арендатор умирает, его или ее интересы переходят в соответствии с волей наследника или в соответствии с правилами наследования по закону.
При рассмотрении документа несколько владельцев будут владеть в качестве общих арендаторов, если только документ, по которому имущество передается текущим владельцам, не передает его «совместно» или владельцам в качестве «совместных арендаторов».”
Совместная аренда
Совместная аренда — это форма владения недвижимостью, при которой два или более человека владеют имуществом во многом аналогично аренде с одним важным отличием — владельцы имеют «право на наследство».
Право наследования — это право владеть имуществом после смерти одного из других владельцев. Если у дома три владельца, и они владеют имуществом в совместной аренде, смерть первого владельца вызывает немедленную передачу собственности двум оставшимся владельцам.Когда второй владелец умирает, последний оставшийся в живых владелец владеет имуществом исключительно. После смерти единственного владельца имущество будет передано в соответствии с его или ее волей или, если таковая не будет, по наследству по завещанию.
Определение того, находится ли дом в совместной аренде или в совместной аренде, очень важно, потому что наследники совладельца ничего не получают, если только их родственник не выжил последним.
Аренда полностью
Полная аренда — это особая форма собственности, которой могут владеть только супружеские пары.Правила наследования дома такие же, как и при совместной аренде. Арендаторы в целом имеют право на наследство.
Что отличает сдачу в аренду в целом, так это то, что владельцы дома, сданного в аренду полностью, не могут передавать права собственности без согласия другого, а кредиторы только одного не могут изъять собственность. Защита от кредиторов только одного супруга является основным преимуществом этого типа собственности по сравнению с совместной арендой.
Доверительная собственность
Трасты сложны и гибки, поэтому делать обобщения сложно.Здесь я расскажу о праве собственности в качестве доверительного управляющего, бенефициарных интересах и земельных трастах.
Последователь в качестве доверительного управляющего
Доверительный управляющий может быть законным владельцем объекта недвижимости. Однако, если доверительный управляющий заинтересован только в этом имуществе в качестве доверительного управляющего, маловероятно, что бенефициарный интерес в собственности будет передан кому-либо новому после смерти доверительного управляющего. Бенефициарный интерес часто определяется в трастовом документе, но обычно он влечет за собой право использовать и занимать собственность. После смерти доверительного собственника юридическое право собственности обычно переходит к доверительному управляющему-преемнику, и текущий бенефициар будет продолжать пользоваться имуществом.
Однако следует отметить, что во многих трастах по имущественному планированию доверенное лицо также является текущим бенефициаром. В таких случаях и законное право собственности, и бенефициарные интересы переходят после смерти в соответствии с трастовым документом.
Преемник в качестве бенефициара
Когда умерший является бенефициаром траста, смерть умершего приведет к переходу собственности в соответствии с условиями трастового документа. Это верно независимо от того, был ли покойный одновременно и доверенным лицом.Как правило, в доверительном документе будут указаны имена людей, унаследовавших дом, как в завещании.
Земельные трасты Иллинойса
Хотя земельные трасты утратили некоторые из своих исторических преимуществ, они все еще широко распространены в Иллинойсе.
В земельном фонде номинальный владелец выступает в качестве доверительного управляющего для бенефициаров. Как правило, доверительным управляющим является Chicago Title and Land Trust Company, поскольку она стала правопреемником многих банков, которые прекратили свою деятельность или прекратили свою практику доверительного управления землей.Доверительный управляющий является единственным законным владельцем и не имеет никаких прав или преимуществ типичного владельца собственности.
Бенефициары земельного фонда имеют все права и удобства собственности и являются «собственниками» в целях наследования. Как и другие трасты, документ о земельном фонде будет контролировать, кто унаследует бенефициарный интерес в собственности в случае смерти одного или всех текущих бенефициаров. Имущество может перейти к другим нынешним бенефициарам, названным правопреемникам или даже в соответствии с завещанием умершего или наследованием по закону.
Наследование дома в Иллинойсе: правила наследования
Есть две широкие категории правил наследования. В первую очередь планируется усадьба. Планируемые поместья обычно представляют собой поместья, в котором умерший исполнил завещание перед своей смертью. Второй — незапланированные усадьбы. Большинство людей умирают, не имея плана владения недвижимостью, и их имущество, включая дом, наследуется их наследниками в соответствии с правилами Иллинойса о наследовании по закону.
Планируемые объекты
После того, как тип собственности определен, следующим шагом является применение любых документов по наследственному планированию, которые подписал умерший.Хотя трасты часто используются при планировании недвижимости, они фактически меняют тип собственности, поэтому здесь они больше не будут рассматриваться. В этом разделе основное внимание будет уделено завещаниям и передаче Иллинойса орудия смерти.
Дома распределены по завещанию
Обычно умерший покидает свой дом члену семьи, сделав подарок в завещании. Чтобы дарение дома по завещанию было действительным, должны быть выполнены следующие требования:
- Дом должен быть активом по наследству;
- Завещание должно быть действительным; и
- Имущество должно быть достаточным для удовлетворения всех требований.
Дом должен быть наследственным имуществом
Завещание может распространять только «активы завещания». Дом, находящийся в совместной аренде или в аренде целиком, не является активом по завещанию, если один из других владельцев живет дольше, чем умерший. Дом с живым бенефициаром, подпадающим под действие зарегистрированной передачи штата Иллинойс по инструменту смерти, также не будет являться активом завещания. Наконец, дом, принадлежащий хорошо оформленному трасту, не будет активом по завещанию.
Как правило, дома, находящиеся в единоличной собственности или собственности в качестве общих арендаторов, являются активами по завещанию.Дома, находящиеся в совместной аренде или в аренде целиком без проживающих совладельцев, также будут являться активами по завещанию после смерти умершего.
Завещание должно быть юридически действительным
Действительность завещания и оспаривание завещания оправдывает собственную серию статей, но для целей данной статьи основными требованиями действующего завещания являются:
- Завещание должно быть составлено в письменной форме;
- Завещатель (лицо, составляющее завещание) на момент составления завещания должен быть в здравом уме;
- Завещателю должно быть не менее 18 лет на момент составления завещания;
- Завещание должно быть подписано наследодателем или другим лицом по указанию наследодателя и в его присутствии;
- Завещание должно быть подписано в присутствии как минимум двух свидетелей, не являющихся его бенефициарами.Они должны расписаться в присутствии наследодателя и друг друга.
Если завещание не соответствует какому-либо из необходимых требований, оно будет недействительным и не будет эффективно распределять какое-либо имущество, включая дом.
Поместья должно быть достаточно для удовлетворения всех требований
Активы завещания распределяются только после оплаты всех действительных требований. Дар дома — это так называемое «конкретное завещание» (дар фактического объекта), который с наименьшей вероятностью будет продан для выплаты истцам.Если все требования могут быть оплачены за счет оставшихся активов или подарков более низкого класса, то дарение дома будет успешным.
Если у имения много долгов, может потребоваться продать дом для удовлетворения требований.
Перевод Иллинойса на орудие смерти
Перевод Иллинойса на орудие смерти — это новый инструмент (2011 г.), регулируемый 755 ILCS 27/1. Он был разработан, чтобы облегчить быструю и эффективную передачу жилой недвижимости без подводных камней совместной аренды.
Если владелец недвижимости надлежащим образом оформляет перевод в Иллинойсе по орудию смерти, называет бенефициара и регистрирует документ, дом переходит к указанному бенефициару.
Конечно, умерший не может отдать то, чем он или она не владеет, поэтому для того, чтобы передача по инструменту смерти вступила в силу, дом должен принадлежать единоличному владельцу, или, если они находятся в совместной собственности, все совместные собственники должны оформить документ, чтобы он мог быть эффективным. В случае последнего выжившего совладельца, Передача орудия смерти будет иметь силу для передачи дома бенефициару.
Незапланированная недвижимость
Большинство людей никогда не доходит до составления плана недвижимости. Поэтому, когда дело доходит до наследования дома, чаще всего это происходит в соответствии с установленными в Иллинойсе правилами наследования по умолчанию — наследование по завещанию.
Дома переходят по наследству по закону при соблюдении следующих условий:
- Дом является «наследственным имуществом»;
- Завещания нет или завещание недействительно;
- Нет действительного перевода Иллинойса на орудие смерти; и
- Активов достаточно для выплаты требований без продажи дома.
Концепции наследования
Чтобы понять наследование по закону штата Иллинойс, необходимо владеть несколькими ключевыми понятиями. В этом разделе будут рассмотрены концепции перстней и потомков.
Концепция Per Stirpes
Как правило, собственность в штате Иллинойс переходит к наследникам умершего за один шаг. «По стипендию» означает, что собственность распределяется поровну между каждой ветвью семьи. При индивидуальном распределении, если наследник умирает раньше умершего, но этот наследник оставляет потомков, потомки получат долю ранее умершего наследника в равных долях.
Типичный пример — внук, унаследовавший от бабушки и дедушки ребенка, потому что родитель ребенка умер до смерти дедушки и бабушки. Внук получает долю своего родителя, и если в этой ветви несколько детей, доля родителя будет поровну разделена между ними.
Понятие потомков
Потомок — это человек, который находится в прямой линии с предком, например ребенок, внук, правнук и т. Д.
Классы наследования
Правила наследования по закону штата Иллинойс изложены в 755 ILCS 5 / 2-1.В большинстве семей будут близкие родственники умершего, поэтому маловероятно, что наследник, выходящий за пределы третьего класса, унаследует. Однако закон Иллинойса был разработан, чтобы охватить все семейные структуры и избежать передачи собственности штату. Моя статья, посвященная наследованию по закону, посвящена гораздо более удаленным правилам и особенностям распределения. В этом разделе представлен обзор правил, которые применяются в большинстве случаев.
Класс 1: Супруги и потомки
Немногие поместья выходят за рамки первого класса наследования, так как у большинства людей остается либо супруга, либо дети, либо внуки.В этом классе есть три сценария:
Если умерший умирает, оставив супруга без потомков, все имущество переходит к супругу.
Если умерший умирает, оставив потомков, но без супруга, все поместье переходит потомкам в одно и то же время.
Если умерший умирает, оставив как супруга, так и потомков, наследство переходит 1/2 супругу и 1/2 потомкам за каждый стрип.
Класс 2: Родители, братья и сестры
Когда умерший не оставляет супруга или потомков, имущество переходит к родителям, братьям и сестрам умершего.
Если умерший не оставляет супруга или потомков, но оставляет родителя или братьев и сестер, то каждый родитель и брат или сестра получают равную долю. Если один из родителей умер раньше умершего, оставшийся в живых родитель получает двойную долю. Если родной брат или сестра умерли раньше умершего, потомки умершего брата или сестры берут на себя долю брата или сестры за каждое движение.
Класс 3: бабушки и дедушки
Когда умерший не оставляет супруга, потомков, родителей, братьев и сестер или потомков братьев и сестер (племянников, племянников и их потомков), собственность переходит к бабушке и дедушке умершего и их потомкам.Имущество делится наполовину по отцовской линии и наполовину по материнской линии. Если в одной линии нет выживших, все имущество переходит в другую. Имущество распределяется между потомками бабушек и дедушек в расчете на стипендию.
Как можно себе представить, этот класс распределения используется редко, поскольку он требует, чтобы умерший умер, не оставив супруга, детей, внуков, правнуков, родителей, братьев и сестер, племянниц, племянников и потомков племянников и племянников.
Больше удаленных классов
Закон о наследовании по закону в штате Иллинойс не ограничивается распределением между бабушками и дедушками и их потомками.Если наследник не найден в этом классе, правила предписывают, что собственность перейдет к прапрадедушкам и их потомкам, а если нет — к ближайшим родственникам. В самых редких случаях представителю поместья придется вернуться на много поколений назад и проследить свою родословную, чтобы найти живого наследника.
Если живого наследника найти не удастся — умерший умер, не имея живых родственников, какими бы отдаленными они ни были, — имущество будет передано правительству. В случае дома дом, расположенный в штате Иллинойс, будет передан правительству графства в том округе, где он расположен.
Краткое изложение наследования дома в незапланированном поместье
В незапланированном поместье дом, который принадлежал умершему на момент смерти и не имел права собственности, которая вызвала бы немедленную передачу (совместная аренда и т. Д.), Будет унаследована ближайшими членами семьи умершего. Обычно дом передается по наследству супругу и детям. Если у умершего не осталось близких родственников, более дальние родственники могут наследовать по законам наследования по закону.
Нужен ли юрист лицу, наследующему дом?
Передача недвижимости сложна, и обычно требуется адвокат.Объем работы (и стоимость, связанная с работой) может сильно различаться в зависимости от того, как дом передается по наследству.
Наследование дома в качестве наследника, не действующего в качестве исполнителя или распорядителя
Если дом находится на стадии завещания, и лицо, унаследовавшее дом, не является администратором или исполнителем, адвокат может не потребоваться, поскольку у представителя недвижимости уже должен быть адвокат.
Тем не менее, для наследника может быть благоразумным обратиться к адвокату для проверки перевода, так как плата за это минимальна, и адвокат представителя может допустить ошибки.
Если наследник считает, что он или она должен унаследовать дом, но ему сказали, что дом будет продан или передан кому-то другому, разумно нанять адвоката.
Если наследник имеет право на дом в ситуации, когда завещание необходимо, но завещание не было инициировано, наследнику следует нанять адвоката, поскольку наследнику может потребоваться инициировать завещание.
Наследование дома в качестве наследника и исполнителя или администратора
Исполнитель — это лицо, указанное в завещании для управления имуществом умершего.Администратор — это человек, который действует в качестве представителя поместья, когда нет завещания. Администратором обычно является близкий член семьи умершего.
Если наследник будет одновременно исполнять обязанности исполнителя или администратора, наследнику следует нанять адвоката. Полную дискуссию о том, нужен ли адвокат для получения наследства, можно найти по этой ссылке. Суть в том, что процесс завещания чрезвычайно сложен, и действовать в качестве представителя без адвоката глупо и может привести к плачевным результатам.
Кроме того, если семейные отношения хотя бы немного спорны, исполнителя или администратора, унаследовавшего дом, могут обвинить в корысти или несправедливости, и ему или ей понадобится адвокат, чтобы гарантировать соблюдение правил.
Наследование дома в качестве совместного арендатора или бенефициара
Выжившие совместные арендаторы, арендаторы в целом и бенефициары по передаче штата Иллинойс по инструменту смерти наследуют собственность в соответствии с законом. Тем не менее, некоторые документы по-прежнему необходимы, чтобы завершить процесс, и разумно нанять юриста.Плата за эту услугу минимальна.
Заключение
Определение того, унаследовал ли наследник дом в Иллинойсе, — это многоэтапный процесс.