Порядок оформления дарственной на земельный участок и дом: Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками — как оформить дарственную на дом и землю

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению. Оформляется дарственная почти также часто, как и договор купли-продажи. Зачастую это наиболее выгодный и удобный вариант передачи прав собственности для ближних родственников.

Благодаря данной процедуре вступить в право собственности одному члену семьи намного проще, при этом тот, кто дарит свое имущество может исключить из права наследования наследников, относящихся к первой очереди. То есть, договор дарения может быть оформлен на любого родственника, таким образом наследство перейдет только одному человеку и не попадет в наследственную массу.

Процедура оформления договора дарения не является чем-то особенно сложным. Такие сделки стоят на втором месте по популярности после купли-продажи имущества. Однако процесс этот трудоемкий и весьма ответственный, имеет некоторые особенности и нюансы, с которыми обязательно стоит ознакомиться перед началом процедуры.

Что такое дарственная на дом?

Что такое дарственная — с юридической точки зрения это договор дарения недвижимого объекта имущества. Иными словами это соглашение между двумя родственниками, согласно которому бесплатно и безвозмездно одна сторона передает второй стороне без выгоды для себя объект недвижимости. Для близких родственников эта процедура является быстрым способом передать недвижимость на законных правах.

Согласно общим положениям данной процедуры следует:

• сделка осуществляется с участием двух лиц: дарителя, который дарит имущество, и одариваемого, того, кто это имущество получает в дар, то есть становится его полноправным собственником на безвозмездных правах;
• документом сделки по дарению служит договор, который заключается между участниками и составляется в 3-х экземплярах. В договоре указываются данные обеих сторон, предмет договора, сроки сделки;
• чтобы объект недвижимости мог быть подарен, он должен находиться в личной собственности дарителя на законных правах;
• оформляться дарственная может на любое лицо, однако в случае участия в сделке двух родственников, налог на имущество в размере 13% уплачивать не придется;
• оформлять договор дарения на дом между близкими родственниками может риелтор, нотариус или же даритель самостоятельно.

Еще одно условие осуществления сделки дарения — это согласие обеих сторон. При этом важно понимать, что одариваемый получает дом или земельный участок безвозмездно, и в ответ не обязан нести перед дарителем никакие обязательства.

Так как любой жилой дом расположен на земельном участке, то и земля также переходит в право безвозмездного владения одариваемого по договору. Поэтому оформлению подлежит и постройка, и земля.

Как оформляется дарение жилого дома?

Перед оформлением договора дарения хорошо бы было разобраться, из каких этапов состоит вся процедура. Итак, сначала на земельный участок и на сам дом, которые переходят в дар, собираются все необходимые бумаги и документы, доказывающие, что даритель имеет право собственности на них. Затем по всем правилам составляется договор. На завершающем этапе в компетентных органах осуществляется регистрация перехода права собственности между дарителем и одариваемым.

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 

Читайте также:

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю

Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка

Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года

Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение

Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения

Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи

В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение

Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение

Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

blinow61/Depositphotos

 

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

---

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

---

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

---

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

---

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков: 

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

1. если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
2. для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

• покупка или принятие в дар надела;
• долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
• обмен на другую недвижимость;
• вступление в наследство;
• приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

• подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
• правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
• технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
• подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

• обременений и ограничений его использования;
• качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
• использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

Поможем с оформлением дарственной в Красногорском и Истринском районах

Любой человек, в собственности у которого имеется какое-либо имущество, иногда задумывается о том, как этим имуществом можно наиболее рационально распорядиться. Передать кому-либо права собственности можно при помощи дарственной. Как и абсолютное большинство юридических вопросов, этот имеет множество таких аспектов, о которых большинство людей даже не догадываются. Наши специалисты в любом случае смогут помочь вам, но для этого необходимо обладать достаточным объемом информации.

Что такое дарственная или договор дарения

Дарственная имеет также еще одно название — договор дарения. Всем, кто интересуется данным вопросом, нужно учесть, что договор дарения дарителем может быть оформлен, когда одна из сторон (являющаяся дарителем) желает передать права на какое-либо имеющееся в собственности имущество второй стороне, участвующей в сделке (одаряемому), не желая получить никакой выгоды взамен. Обычно дарственные договоры оформляются на различные формы недвижимости. В основном это дома и квартиры. Однако дарственную гражданин без проблем может оформить практически на любую движимую, а также недвижимую собственность.

Процедура оформления дарственной

Если инициируется процедура, в ходе которой должно произойти дарение стандартного жилого помещения, в этом процессе должны быть задействованы две стороны. К тому же необходимо пройти регистрацию, которая осуществляется на государственном уровне.

Дарителем дарственная может быть оформлена в письменной форме, если она предназначена для жилого помещения. Если, проводя оформление дарственной на дом, вы обратитесь к специалистам нашей компании, то сможете получить ряд советов по оформлению дарственной, что избавит вас от возможных неприятностей в дальнейшем (например, появления возможных претендентов на ту собственность, которую вы уже подарили).

После всех процедур, сопровождающих оформление дарственной на квартиру или иное имущество, ее нужно зарегистрировать. Чтобы это сделать, нужно подать в Росрееестр саму дарственную, а также сопутствующие документы. Когда дарственная пройдет госрегистрацию, одаряемый станет владельцем имущества.

Дарственная на участок

Земля относится к тем объектам собственности, которые охраняются государством. В связи с этим происходит строгий контроль всех проводимых с ней операций. Данный тип операции строго регулируется объемной правовой базой, в которую включено множество законов, контролирующих процессы пользования земельными участками.

Чаще всего дарственная на землю оформляется в отношении близких родственников. В этом случае законом предусмотрена льгота — близкие родственники при получении земли по дарственной не платят подоходный налог.

Если гражданин желает передать кому-то свою землю по дарственной, он может составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. Договор должен учитывать все особенности операции дарения.

Если гражданин хочет избежать споров среди родственников по поводу наследства, специалисты советуют оформить наследство в виде дарственной на фаворита получения наследства. Это решение считается самым простым и эффективным. В последнее время именно так решаются подобные вопросы.

Основное правило дарственной

При оформлении документов безвозмездность является важнейшим пунктом. Договор не должен содержать пункты, которые бы обязывали одариваемого предоставить что-то в ответ. Если это условие выполнено не будет, данный документ юристами будет переквалифицирован в договор продажи земли. Если договор предполагает вступление в силу после смерти дарителя, он превращается в договор наследования.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Какие документы потребуются дарителю для того, чтобы оформить дарственную на квартиру или собственный дом? Ниже приведем список документов, которые дарителю потребуется предоставить для оформления дарственной.

В первую очередь при оформлении потребуется предоставить удостоверения личности дарителя, а также лица, которое является одариваемым. Кроме того, процедуры, связанные с оформлением дарственной, невозможно проводить без свидетельства, которое бы подтверждало тот факт, что права собственности зарегистрированы на государственном уровне. На этом этапе даритель будет должен представить ряд документов:

• — квитанция, которая бы подтверждала факт оплаты госпошлины;
• — заявление, написанное доверителем, которое бы могло подтвердить передачу прав собственности;
• — заявление от одариваемого, подтверждающее факт регистрации прав на собственность.

Запастись подлинниками договоров придется в том случае, если при оформлении дарственной все было выполнено в обычном письменном виде и строго в соответствии с официальным образцом, на каждую сторону договора потребуется оформить отдельный подлинник. Помимо этого, потребуется еще один подлинник, который будет правоустанавливающим.

При дарении собственник должен представить кадастровый паспорт той собственности, которую планируется подарить. Также нужно предоставить нотариальное согласие супруга или родственника дарителя, если собственность является совместно нажитым имуществом. Кроме того, должны быть представлены документы, которые подтверждают, что даритель является собственником даримого имущества. Документы должны быть заверены тем должностным лицом, которое отвечает за регистрацию в соответствии с местом жительства.

Даритель должен продемонстрировать справку из БТИ. При этом должна быть указана инвестиционная оценка даримого помещения. Если хотя бы одна из сторон имеет возраст менее 18 лет или недееспособна, согласие на дарение должен дать опекун. А в том случае, если в процедуре участвует уполномоченный по доверенности, необходим договор, который подтвердит тот факт, что данное лицо является уполномоченным по доверенности.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

Мы обслуживаем:

• Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
• Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Продажа Акт

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его. Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Подарочная карта

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь.В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год. Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение недвижимостью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома.Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут потребовать удержания в размере до 1,5 лакха на проценты, уплаченные по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

1. 5 способов передачи недвижимости
2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона.Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации в обмен со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочного сертификата

Важные положения в дарственной грамоте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

• Оговорка о рассмотрении — В Дарственном акте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
• Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
• Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
• Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. Он должен четко указывать структуру, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
• О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны с точки зрения того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
• Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
• Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
• Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
• Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику, и счет в размере рупий. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими основными сведениями.

• Дата и место заключения сделки
• Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
• Подробная информация о недвижимости
• Два свидетеля
• Подписи донора и получателя вместе с свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на гербовой бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

.

• Оригинал подарочной карты
• удостоверений личности, таких как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Карта Aadhar
• Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право собственности донора на имущество
• Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, вам могут потребоваться другие документы, такие как сертификаты, касающиеся стоимости вашей собственности, в зависимости от вашего штата.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых основных штатах:

ГОСУДАРСТВО	ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН
Дели	Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.
Уттар-Прадеш	6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества
Карнатака	Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.
Махараштра	Члены семьи — 3% Прочие родственники — 5% Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200
Гуджарат	4,9% от рыночной стоимости
Западная Бенгалия	0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.
Пенджаб	Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.
Тамил Наду	1% для членов семьи и 7% для других родственников
Раджастан	Мужской -5% Женщины — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL Нет для вдовы 1% в пользу жены или дочери 2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, свояченица, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

• Движущееся или недвижимое имущество
• Существующий объект
• Передаточное имущество
• Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата, от вас могут не потребовать уплаты гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, возможно, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве документа по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания, по которым дары могут быть отозваны. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

• Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что появление такого события не должно контролироваться донором. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
• Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
• По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не изложено в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по дарению, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
• Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

1. от любого родственника; или
2. в связи с вступлением в брак физического лица; или
3. по завещанию или в порядке наследства; или
4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
5. из любого местного органа власти
6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
8. любым фондом, трастом или учреждением, любым университетом или другим образовательным учреждением, или любой больницей или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уиллу не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные документы, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочному договору прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированному подарочному договору без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

Донор и Получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут подать в суд.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Благородные суды Индии четко указали, что, если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный акт был заключен под угрозой, принуждением, неправомерным влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый платить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещание удобнее, когда дело касается юридических сложностей, поскольку его не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передачи вашей собственности, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет освобождена от налогов в соответствии с налоговым законодательством, поскольку они регулируются законодательством о наследовании.

Необходимые документы для передачи имущества по дарственной

Каждый хочет передать свои драгоценности своим близким.Несмотря на то, что дарение не включает в себя какой-либо существенной процедуры, когда речь идет о недвижимом имуществе, для его легализации создаются подарочные документы.

Что такое подарок?

Если вы отдаете имущество или что-то ценное другому лицу (родственнику или другим лицам), не получив взамен денег, это является подарком.

Дарственная грамота — это юридический документ для передачи собственности от дарителя (владельца собственности) одаряемому (лицу, которое получает передачу собственности по дарственной грамоте) без какого-либо вознаграждения.Он действителен только в том случае, если он зарегистрирован в офисе субрегистратора в районе, где находится недвижимость.

Это может быть юридический документ, описывающий добровольную передачу от дарителя (собственника имущества) к бенефициару (получателю передачи имущества по дарственной грамоте) без обмена наличными. Это изложено под разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года, в котором также говорится, что любое недвижимое имущество будет передано через дарственный акт.

Что должно быть включено в подарочную бумагу?

Помимо сведений об имуществе, дарителе и одаряемом, в дарственной должна быть включена информация о взаимоотношениях дарителя и одаряемого, а также сведения о том, как передать собственность через дарственную, если одаряемый принимает подарок.

Он требует уточнения того факта, что получателю не нужно пытаться выполнять какую-либо работу или выполнять какие-либо требования для владения полученными подарками. Дарственный акт основан на концепции, согласно которой даритель совершает дело пожертвования из чувства сердца для получателя. Дарителем называется тот, кто желает подарить дарственную, передать собственность через дарственную или добавить наличные деньги получателю.

Зачем оформлять дарственную?

Если вы хотите передать имущество близкому родственнику по дарственной, ничего не получив взамен, вы можете оформить дарственную.

Иногда дарение предпочтительнее завещания, поскольку вы можете немедленно передать право собственности одаряемому. В случае завещания одаряемый получит имущество только после смерти дарителя.

Регистрация дарения делает передачу законной. Принимая во внимание, что передача через завещание может быть подвержена судебным разбирательствам.

Как оформить юридически действительный подарок?

Первым шагом является создание акта, который содержит подробную информацию об имуществе, дарителе, одаряемом, в котором говорится, что имущество подарено (без какого-либо рассмотрения).

Затем получите недвижимость, оцененную экспертом. Это делается для расчета гербового сбора, который необходимо уплатить при оформлении дарственной грамоты.

Далее необходимо распечатать его на штемпельной бумаге.

Возьмите подпись дарителя, одаряемого и двух свидетелей, которые могут поручиться за сделку.

Наконец, зарегистрируйте дарственную после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов в офисе субрегистратора.

Любой Дарственный договор, движимый или недвижимый, если противодействовать в суде, может выступать в качестве подтверждающего или подтверждающего доказательства при условии, что он зарегистрирован.Несмотря на то, что дарственный акт движимого имущества не требует регистрации в рамках передачи имущества в соответствии с Законом о дарении, вы можете зарегистрироваться или не зарегистрироваться. Тем не менее, важно помнить, что незарегистрированная подарочная карта помощника по уходу не является защищенной незаконно.

С другой стороны, передача недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации 1908 года, регистрация подарочного акта создается в обязательном порядке. Кроме того, регистрация требует согласия каждой из сторон, то есть Донора и, следовательно, получателя.Существуют также случаи, когда вам может потребоваться подарить автомобиль, виллу или собственность, и возможности, хотя и немногочисленные, квадратные, и получатель может отказаться принять Подарок. За исключением аннулирования Дарственной грамоты с самого начала, ее нельзя зарегистрировать.

Одаряемый обязательно принимает подарок в течение жизни дарителя. В противном случае, если одаряемый не переносит дарение, он считается недействительным.

Что делать, если получатель несовершеннолетний?

С юридической точки зрения, тот, кто владеет недвижимостью, создаст акт дарения другому лицу.Исключением из текущего правила является случай, в котором донор или бенефициар могут быть несовершеннолетними. Несовершеннолетние, похоже, не имеют права на заключение контракта; таким образом, они не могут передать собственность в подарок. Настоящая грамота на случай несовершеннолетнего дарителя недействительна. В случае, если бенефициар является несовершеннолетним, естественный опекун согласится сделать подарок от его имени. Опекун выступает в качестве менеджера талантливой собственности, и если подарок значительный, обязанность не может быть применена к бенефициару до тех пор, пока он / она не станет несовершеннолетним.Как только получатель станет взрослым, он должен либо согласиться с бременем, либо вернуть подарок.

Какие документы необходимы для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде?

Для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде необходимы следующие документы:

• Документ о праве собственности на имущество
• Удостоверение личности и подтверждение адреса дарителя, одаряемого и свидетелей.
• Обременение .
• Приведите подробную информацию о собственности.

Когда считается право на дарение?

Дарственная грамота считается приемлемой, если она удовлетворяет условиям, приведенным ниже:

• Можно подарить движимое или недвижимое имущество. В случае недвижимого имущества акт дарения должен быть зарегистрирован в офисе Субрегистратора.
• Вы можете подарить только материальное (оно должно иметь ценность и быть видимым) и движимое имущество — например, наличные деньги, ювелирные изделия, недвижимое имущество, картины, антиквариат и так далее.
• Вы можете сделать подарок несовершеннолетнему, опекун которого будет управлять и передавать имущество, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет.
• Даритель должен добровольно подарить его.
• Одаряемый должен принять подарок, когда даритель жив. Он может получить, вступив во владение собственностью.
• Даритель и одаряемый должны быть живы, когда его дарили. Следовательно, нельзя передавать дом будущему ребенку.
• Донор должен быть старше 18 лет. Несовершеннолетний не может передавать имущество другому лицу.

Зачем регистрировать?

Если вы дарите недвижимое имущество, вы должны подготовить акт дарения, который должен быть зарегистрирован в офисе дополнительного регистратора.

Поскольку дарение передает право собственности на имущество, передача становится законной только после регистрации.

Вы можете оформить перевод в течение четырех месяцев с момента оформления подарочной карты. Даже в этом случае документ будет действителен со дня оформления, а не с момента регистрации.

Чтобы зарегистрировать дарение, вы должны заплатить гербовый сбор в размере и регистрационный сбор в размере , как указано правительством штата. Ставки гербового сбора доступны здесь.

Сколько гербового сбора мне нужно заплатить в случае «подарочного сертификата» в Хайдарабаде?

В соответствии с правилами конкретного штата, в котором находится недвижимость, каждый обязан произвести оплату подарочного сертификата через DD или оплатить наличными в офисе соответствующего Субрегистратора.

В следующей таблице указан% гербового сбора, взимаемого в случае дарения:

Когда получатель	Гербовый сбор	Регистрационный сбор	Передаточная пошлина
Близкий родственник (утвержден Законом о подоходном налоге)	1%	0.5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)	1,5%
Не близкий родственник	4%	0,5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)	1,5%

Примечание: Гербовый сбор, регистрационный сбор и трансферный сбор взимаются в зависимости от рыночной стоимости или возмещения, превышающей рыночную стоимость.

Подробнее о готовой расчетной ставке гербового сбора здесь.

Согласно положениям Закона о подоходном налоге, если стоимость полученных подарков меньше 50 000 рупий, они освобождаются от налога.

Если стоимость полученного подарка превышает 50 000 рупий, то он включается в доход из других источников и облагается налогом в соответствии с применимой ставкой налога на прибыль.

Если вы дарите недвижимое имущество близкому родственнику, например родителям, супругу, братьям и сестрам, братьям и сестрам супруга и т. Д. (Как указано в Законе о подоходном налоге), это полностью освобождается от налога при получении подарка.

Однако, когда вы продаете недвижимое имущество, которое вам подарили, вы должны уплатить подоходный налог с прироста капитала в соответствии с применимыми ставками.

Например, если вы владеете недвижимым имуществом, которое было передано в дар менее 3 лет, краткосрочный прирост капитала добавляется к вашему доходу, с которого вы будете платить налог.

Если вы владеете им более 3 лет, то долгосрочный прирост капитала рассчитывается по ставке 20%. (в случае долгосрочного прироста капитала допускается индексация стоимости).

После продажи собственности, если вы инвестируете выручку в покупку другого жилого дома или в облигации на прирост капитала Rural Electrification Corporation (REC) или National Highway Authority of India (NHAI), вам не нужно платить налог на прирост капитала. .

Также предполагается, что даритель приобрел недвижимость с доходом, с которого он уже уплатил подоходный налог.

Что такое расторжение договора дарения?

Тем не менее, предоставленные подарки могут быть отзывными или безотзывными.В случае аннулирования дарственной грамоты плательщик обязан составить черновик юридического документа. Вкладчик, находящийся в его распоряжении, может хранить этот документ до тех пор, пока он / она не почувствует подходящий момент для бенефициара для получения подарка.

По мере того, как мы проводим вас через процесс дарения, с ним связаны определенные преимущества и недостатки. Дарственная грамота может быть оформлена как «завещание» в течение всей жизни и может быть передана после смерти жертвователя. Для легализации дарственной грамоты ее необходимо зарегистрировать.Когда акт зарегистрирован, он считается полностью юридическим документом, но что касается «завещания», он может быть подвержен судебным разбирательствам.

Несмотря на то, что создание дарственного акта при передаче собственности не является обязательным, оно помогает в подаче точной документальной записи о пожертвовании и владении. Узнайте больше о регистрации и гербовом сборе при передаче собственности и принимайте обоснованные решения.

Все, что вам нужно знать о дарении имущества и правилах дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому.Тем не менее, существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, и право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть. Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Регистрируется акт, в котором указывается, сколько вам заплатили за проданную недвижимость. Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает подарков между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя.Он не может быть отозван им, если только имущество не было отнято у него путем обмана или ненадлежащего влияния.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал. Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т. Д.

Помимо этого, имущество, полученное физическим лицом, облагается налогом, если стоимость гербового сбора такого имущества, полученного без вознаграждения ( земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (в зависимости от штата), должен быть оплачен во время регистрации.

Однако в штатах действуют другие законы.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество. Однако 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

С данными Суниты Мишра

5 способов передачи собственности в Индии — блог RoofandFloor

Право собственности в Индии может быть передано разными способами.От простой продажи до подарка или отказа от права собственности — варианты варьируются от ситуации к ситуации. В этом посте мы рассмотрим пять основных способов передачи права собственности в Индии.

Акт купли-продажи

Самый распространенный способ передачи собственности — через договор купли-продажи. Человек продает собственность другому лицу, а затем между двумя сторонами заключается договор купли-продажи. Как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

Однако, если продавец получает прибыль, он должен будет заплатить налог на прирост капитала. Период владения, рассматриваемый для такой продажи, — это не дата наследования, а фактическая дата покупки собственности.

Таким образом, несмотря на то, что это наиболее распространенный и простой метод, на самом деле это не рентабельный способ передачи собственности.

Подарочная карта

Еще один популярный способ передачи собственности — это «дарение» собственности с помощью подарочного сертификата.Согласно разделу 122 Закона о передаче собственности 1882 года, дарение собственности должно производиться добровольно.

По сравнению с договором купли-продажи, это лучший метод, поскольку в случае подарка родственникам не нужно платить никаких налогов. Однако, чтобы перевод был законным, необходимо будет оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор. Кроме того, такой перевод безвозвратный. В случае подарка лицам, не являющимся родственниками, на сумму более 50 000 рупий, получатель должен будет заплатить налоги с полученного подарка.

Акт отказа

Вышеупомянутые способы работают только тогда, когда у рассматриваемой собственности есть единственный собственник.Итак, что происходит, когда у собственности несколько владельцев? И один из собственников хочет передать свою долю другому собственнику? Такие переводы происходят путем отказа от акта .

Отказ от права собственности — это отказ от прав собственности в пользу совладельца. Гербовый сбор применяется только к той части, от которой отказываются, а не к полной стоимости имущества.

Подобно дарению, такая передача также является безотзывной.

Будет

Передача имущества также может производиться по завещанию.Однако это произойдет только по истечении срока жизни человека, составляющего завещание. Получатель имущества по завещанию не обязан платить никаких налогов. Завещание может быть отозвано или заменено любое количество раз в течение жизни лица, составившего его.

После смерти человека наследник должен обратиться в соответствующие гражданские органы с копией завещания, свидетельства о правопреемстве и свидетельства о смерти для завершения процесса передачи собственности.

Акт о разделе

Акт раздела — еще один способ передачи собственности от одного лица к другому. Его можно использовать в случае совместной собственности. Однако это делается для разделения собственности, чтобы четко определить долю каждого человека.

Для вступления в силу его необходимо зарегистрировать.

Наиболее часто задаваемые вопросы о подарочном сертификате — RoofandFloor Blog

Шрадха Гоял, 28-летняя техническая женщина, получила квартиру в подарок от отца во время своей свадьбы.Передача имущества произошла по дарственной грамоте. Это довольно распространено в Индии. Фактически, многие индийцы покупают недвижимость, чтобы подарить ее своим детям.

Мы поговорили с нашим экспертом по правовым вопросам, чтобы понять финансовые последствия дарения собственности, и получили ответы на некоторые часто задаваемые вопросы. Вот выдержки.

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который описывает добровольную передачу в виде подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю имущества) без какого-либо обмена денег.Это определено в разделе 122 Закона о передаче собственности 1882 года, который также гласит, что любое недвижимое имущество может быть передано через дарственный акт.

Какую недвижимость можно дарить?

Любое имущество, которое может быть передано в дар, может быть передано в дар.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Нет. Согласно закону, на момент дарения собственность должна существовать.

Как происходит дарение недвижимости?

В общих чертах дарение собственности состоит из трех частей:

Шаг 1 : Составление дарственной

Ваш юрист составит договор дарения с указанием дарителя и одаряемого.

Шаг 2 : Приемка

Следующий шаг — принять подарок. Это требование закона. Невыполнение этого требования сделает дарственный акт недействительным. Принятие должно быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение недвижимостью.

Шаг 3: Регистрация

После принятия подарка недвижимость должна быть зарегистрирована в офисе субрегистратора.

Что делать, если одаряемый несовершеннолетний?

В таком случае опекун может принять подарок от его имени.Опекун выступает распорядителем подаренного имущества. Когда одаряемый станет взрослым, он должен либо принять подарок, либо вернуть его.

Чем договор дарения отличается от договора купли-продажи?

Ну, особой разницы нет. Дарственный договор аналогичен Договору купли-продажи. Однако, как было сказано выше, обмена денег нет. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года и в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности собственность должна быть зарегистрирована субрегистратором.

Чем он отличается от завещания?

Дарственная грамота оформляется в течение всего срока жизни дарителя, и передача происходит незамедлительно. В завещании передача происходит после смерти владельца. Дополнительно необходимо зарегистрировать Дарственную грамоту. Переводы с использованием подарочных сертификатов не облагаются налогом.

Дарственная грамота является безотзывной после исполнения. Однако завещание можно менять сколько угодно раз. В случае подарочной карты взимается дополнительная плата в виде гербового сбора.

Можно ли отозвать Дарственную грамоту?

Подарок не может быть отозван, если между договаривающимися сторонами нет соглашения о том, что подарок может быть отозван при наступлении определенных событий.Таким образом, желательно добавить пункт об отзыве при оформлении Дарственной грамоты.

Раздел 126 Закона о передаче собственности описывает ситуации, когда даритель может отозвать дарственную.

А как насчет налоговых последствий?

Согласно закону о подоходном налоге подарки, полученные человеком в течение года, полностью освобождаются от уплаты налога при условии, что их стоимость не превышает 50 000 рупий в год. Если стоимость подарка превышает 50 000 рупий в год, то подарок будет облагаться налогом как доход из других источников.

Однако в разделе 56 (2) (vii) Закона о подоходном налоге 1961 года говорится, что подарок не облагается налогом, если физическое лицо или индусская неразделенная семья получает его от любого кровного родственника или в качестве наследства, либо во время брака, либо в созерцание смерти.

Но если стоимость полученных подарков превышает 50 000 рупий в год, то они будут облагаться налогом как доход из других источников.

Что делать, если кто-то захочет подарить деньги, полученные от продажи собственности?

В таком сценарии получателю, возможно, придется заплатить налоги, если он не является вашим родственником.Как упоминалось выше, любой подарок, стоимость которого превышает 50 000 рупий в год, влечет за собой налогообложение доходов из других источников. Но если сумма будет переведена, скажем, вашему сыну (или любому другому кровному родственнику), он не будет обязан платить никаких налогов.

Что делать, если кто-то захочет подарить недвижимость после смерти?

Что ж, тогда завещание — лучший вариант.

Кто платит взносы после дарения собственности?

После регистрации собственности на имя получателя он несет ответственность за уплату оставшихся взносов.Допустим, Рам получил квартиру от отца. Его отцу пришлось заплатить 20 000 рупий по счетам за коммунальные услуги. Теперь Рам будет обязан уплатить оставшиеся взносы.

Есть еще вопросы? Расскажите нам в комментариях ниже, и мы получим ответы от нашего эксперта по правовым вопросам!

Руководство

NRI по регистрации собственности в Индии: положения и правила

Источник изображения — https://bit.ly/2x6KZa0

Эту статью написал Париди Дейв , студент юридического института Университета Нирма.Это исчерпывающая статья, в которой рассматриваются нюансы, связанные с регистрацией собственности для индийцев-нерезидентов.

Регистрация недвижимости составляет значительную часть процесса покупки недвижимости. Есть много шагов, но регистрация собственности, несомненно, является наиболее важной. Регистрация гарантирует предотвращение мошенничества и свидетельствует о законном владении. Обязанность покупателя — проявлять особую осторожность при покупке любой недвижимой собственности и знать правовые нормы и правила, связанные с процессом регистрации собственности.

Эта статья объясняет все задействованные нюансы и служит основным руководством для регистрации собственности NRI в Индии.

Термин «индеец-нерезидент» используется для обозначения людей, которые проживают за пределами Индии в целях работы, бизнеса, профессии или любых других обстоятельств, которые четко указывают на их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода. Резервный банк Индии в своем циркуляре от 8 декабря 2003 г. пояснил, что даже студенты, выезжающие за границу с целью обучения, попадают в категорию индийцев-нерезидентов.

В соответствии с Законом об управлении иностранной валютой 1999 года определение нерезидента Индии упоминается в разделе 2 (w). Лицо, проживающее за пределами Индии, определяется как лицо, не проживающее в Индии. Точно так же Закон о подоходном налоге 1961 года определяет NRI в соответствии с разделом 2 (30) как лицо, не являющееся резидентом.

Ранее, если гражданин Индии, который посещает Индию менее 182 дней, сохранял свой статус индийского нерезидента. Согласно новому Закону о финансах 2020 года предлагается поправка к этим критериям в соответствии с разделом 4 Закона о финансах 2020 года.В случаях, когда общий доход таких посещающих NRI в Индии за один финансовый год превышает 15 лакхов индийских рупий, применяется период в 120 дней вместо 182 дней.

Если общий налогооблагаемый доход таких посещающих NRI составляет до 15 лакхов индийских рупий в течение одного финансового года, то они сохранят свой статус NRI при условии, что их пребывание не превышает 181 день.

Обязательна ли регистрация собственности?

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 индийских рупий, должны быть зарегистрированы.Поскольку это древний закон, в наше время это практически означает, что все подобные сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны регистрироваться. Кроме того, все сделки, связанные с дарением недвижимого имущества, а также с арендой на срок более 12 месяцев, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы.

Термин «недвижимое имущество» определяется в соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года. Он включает землю, выгоды, связанные с землей, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле.

Порядок оформления собственности в Индии

Процедура регистрации собственности со временем была упрощена благодаря технологическому прогрессу. Внедрение компьютеризированной системы регистрации собственности очень помогло, поскольку устраняет посредников. Однако ручное оформление документов полностью из-за этого не было заменено. В некоторых штатах по-прежнему требуется подача заявления в соответствующий орган, которым является магистрат подотдела или подрегистратор этого района.

Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор и уплату необходимого сбора, необходимого для регистрации договора купли-продажи / передачи и регистрации документов в соответствующем органе в этой области.

Для регистрации документов требуются уполномоченные лица продавца и покупателя, а также два свидетеля. Эти подписавшие должны иметь удостоверение личности, например, карту Aadhar, карту PAN или любой другой документ, выданный правительством.Карточка собственности, оригиналы документов и подтверждение оплаты гербового сбора должны быть представлены субрегистратору для успешной регистрации собственности.

В случаях, когда подписавшие представляют кого-то другого, они также должны предоставить полномочия.

Какие шаги необходимо предпринять перед регистрацией собственности?

• Убедиться в отсутствии обременений

Обременение обычно означает вещь, которая создает трудности при передаче имущества от одного собственника к другому.Примеры включают непогашенную ипотеку, невыплаченную задолженность, неуплаченные налоги на недвижимость и т. Д. Покупатель должен проявлять бдительность и проверять наличие любых таких обременений на собственность перед ее покупкой.

Покупатель должен убедиться, что у него есть готовая цепочка документов перед покупкой недвижимости. В этих документах указано, как и когда было передано имущество.

Необходимо убедиться, что такие сборы, как счета за электричество, налог на имущество, счета за воду и т. Д., Оплачиваются полностью до покупки или регистрации собственности.

Должен быть подготовлен проект акта, который предполагается подписать. Он должен включать подробные сведения о сторонах сделки, задействованном имуществе и необходимых условиях.

• Расчет госпошлины

Гербовый сбор — это вид сбора, взимаемого государством. Он рассчитывается на основе рыночной стоимости задействованного имущества.

Срок регистрации собственности

Документы на собственность должны быть зарегистрированы в течение четырех месяцев с даты оформления в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации 1908 года.В случаях, когда документы оформляются за границей, они должны быть представлены для регистрации в течение четырех месяцев с момента прибытия в Индию.

В обстоятельствах, когда этот вышеупомянутый срок истек, тогда заявление о попустительстве задержки может быть подано субрегистратору вместе с уплатой штрафа.

Какая плата за регистрацию собственности в Индии?

Покупатель недвижимости должен оплатить некоторые регистрационные сборы.Эти сборы варьируются от штата к штату. Они рассчитываются как процент от продажной стоимости собственности. Этот расчет гербового сбора и регистрационного сбора основан на «ориентировочной стоимости», которая определяется правительством штата в зависимости от местонахождения такой собственности. Расчет этих вышеупомянутых сборов также может основываться на типе здания или земельного участка.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор

регулируется Законом об индийских гербах 1899 года. Это вид налога, который взимается правительством в рамках его юрисдикции при покупке недвижимости.Это может быть земля, отдельный дом, коммерческая или жилая квартира. Этот гербовый сбор уплачивается в соответствии с разделом 3 настоящего Закона. Пошлина включает в себя акты купли-продажи, подарочные акты, акты раздела, передаточные акты, доверенности, договоры аренды и т. Д.

Эта пошлина варьируется от штата к штату и взимается во время регистрации в виде процента от продаваемой стоимости собственности. Он также может отличаться в зависимости от типа собственности — новая или старая; или по местонахождению собственности.Он функционирует как юридический документ и может использоваться в качестве доказательства покупки или продажи любой собственности.

Что происходит в случае незарегистрированного имущества?

В соответствии с разделом 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, если документы на собственность не зарегистрированы, они не будут иметь никакого отношения к собственности. Кроме того, имущественные документы не предоставляют никаких прав собственности на недвижимость. Короче говоря, покупатель не будет считаться законным / признанным владельцем собственности в глазах закона, и, следовательно, он / она не будет иметь никаких прав на собственность.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Следующие документы необходимы для NRI для успешной регистрации собственности:

1. Ксерокопия документа, подтверждающего проживание каждого владельца, т.е. паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. Д. Или любого другого документа, удостоверяющего личность, выданного государством или центральным правительством.
2. Ксерокопия PAN-карты каждого владельца / Форма № 60 Правил подоходного налога
3. Ксерокопия свидетельства о владении
4. Две фотографии паспортного размера каждого владельца
5. Карта иностранного гражданства Индии, которая выдается индийским консульством страны, в которой проживает NRI.

NRI также должны предоставить и приложить реквизиты платежа, касающиеся жилой единицы, с доказательством и указать то же самое в пункте квитанции о передаточном акте.

Кроме того, с целью регистрации, если у NRI нет карт, упомянутых выше, необходимо получить разрешение у соответствующего районного коллектора.

Приобретение и передача недвижимого имущества

Процедура приобретения и передачи недвижимого имущества изложена в Главном распоряжении, озаглавленном «Приобретение и передача недвижимого имущества» в соответствии с Законом об управлении иностранной валютой 1999 года.Резервный банк Индии (RBI) разрешает нерезиденту Индии, имеющему действующий индийский паспорт, приобретать недвижимое имущество в Индии путем покупки. Также такое лицо может передать любую недвижимую собственность. В таких случаях от инвестора не требуется получать специальное разрешение RBI на то же самое.

NRI также не обязаны сообщать RBI о покупке коммерческой или жилой недвижимости в Индии. Индиец-нерезидент может купить столько недвижимости, сколько пожелает, в соответствии с вышеупомянутыми категориями в соответствии с правилами, изданными RBI, и законами о подоходном налоге.По общему разрешению RBI индиец-нерезидент может покупать недвижимость индивидуально или совместно с другим NRI. Им также разрешено дарить или продавать такую ​​недвижимую собственность другому NRI или любому жителю Индии. Если инвестор NRI не может приехать в Индию, то покупка может быть осуществлена ​​другим лицом, которому выдается юридически обязательная доверенность.

Исключением из вышеупомянутых транзакций является то, что NRI не может ни покупать, ни передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома.Но NRI может передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома, приобретенные по наследству — «только» постоянно проживающим гражданам Индии. Это означало бы, что NRI не может инвестировать в фермерские дома без предварительного разрешения RBI. RBI рассматривает такие заявки в индивидуальном порядке.

Финансирование и другие финансовые операции

Индийский нерезидент, инвестирующий в жилую или коммерческую недвижимость в Индии, обязан проводить все операции в индийской валюте через местные банки.Это означало бы, что такие инвесторы NRI в обязательном порядке должны иметь счет NRI в одном из уполномоченных индийских банков.

Инвесторы NRI обязаны направлять свои транзакции через индийские банки; поэтому становится необходимым, чтобы у них были счета NRO / NRE для всех таких входящих денежных переводов. Счет NRO — это обычный счет нерезидента, который используется для управления доходом, полученным в Индии; счет NRE — это внешний счет нерезидента, который используется для перевода иностранных доходов в Индию.

Резервный банк выдал общее разрешение избранным финансовым учреждениям на предоставление жилищного финансирования. К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd. и т. Д. И другие уполномоченные дилеры, предоставляющие жилищные ссуды таким инвесторам в недвижимость NRI для приобретения дома для самостоятельного занятия, при соблюдении определенных положений.

Погашение такой ссуды должно производиться в срок, не превышающий 15 лет. Оплата должна производиться за счет входящих денежных переводов или из средств, хранящихся на счетах NRE / NRO / FCNR таких инвесторов.Счет FCNR означает счет нерезидента в иностранной валюте. Это срочный банковский счет, который открывается NRI для перевода своих иностранных доходов в той же валюте.

Индийцы-нерезиденты также имеют преимущество в плане налоговых льгот. Они могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и резидент Индии при покупке недвижимости. NRI могут требовать вычета 1 лакх индийской рупии в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге 1961 года. Если недвижимость продается в течение трех лет с момента покупки, она засчитывается как краткосрочный прирост капитала, а прибыль от этой продажи подлежит налогообложению. .Кроме того, если недвижимость продается через три года, есть возможность снизить налог на долгосрочный прирост капитала путем инвестирования в другую недвижимость.

Процесс регистрации имеет решающее значение в секторе недвижимости. Правила для индийцев-нерезидентов были упрощены за последние несколько лет. Кроме того, налоговое законодательство и FEMA принесли этим NRI огромную пользу.