Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников 2020: На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2021 N 49-КГ21-13-К6
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака сторонами была приобретена квартира, однако брак был расторгнут.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку суды, формально сославшись на то, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на приобретение иной квартиры, нежели подлежащей разделу, не учли, что родители не выполнили обязательства по наделению детей долями в праве собственности на жилье. Также суды не учли, что дети зарегистрированы, проживают в спорной квартире, являющейся их единственным жильем, и имеют право на долю в спорном имуществе в связи с реализацией их права на материнский капитал.Ремеева Л.Р., обращаясь с настоящим иском о разделе имущества в том числе в интересах несовершеннолетних детей, указывала на то, что спорная трехкомнатная квартира приобреталась для проживания семьи; она была приобретена с использованием заемных денежных средств, которые предоставили близкие родственники; для исполнения обязательства по возврату этих средств супругами была приобретена однокомнатная квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала, которая впоследствии отчуждена родственникам истца. В спорной квартире с момента ее приобретения зарегистрированы и проживают дети, для которых она является единственным жильем.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты: Материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
(вместе с Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 «О рассмотрении обращения»)Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрено обращение по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет), выступающим в качестве покупателя, с близким родственником, выступающим в качестве продавца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
«О рассмотрении обращения»Учитывая изложенное, по мнению Департамента, запрет, установленный пунктом 3 статьи 37 Кодекса, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств МСК, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Верховный суд разрешил оформлять сделку с материнским капиталом мировым соглашением — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд РФ разрешил выкупать с помощью материнского капитала долю недвижимости у родственников, при этом высшая инстанция не видит никаких проблем в оформлении такой сделки утверждённым в суде мировым соглашением. ВС подчеркивает, что ГПК регламентирует обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов госвласти, поэтому чиновники не вправе отказывать в выплате средств материнского капитала из-за отсутствия в таких случаях договора купли-продажи.

---

Суть дела

До высшей инстанции с жалобой дошла жительница Краснодарского края, которая с помощью материнского капитала пыталась выкупить долю супруга в их совместном имуществе. Для этого семейная пара оформила мировое соглашение, которое утвердил Красноармейский суд: супруг продавал истице долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, а заявительница обязалась оплатить приобретаемую долю за счет средств материнского капитала.

Однако местное управление Пенсионного фонда отказало истице в направлении средств материнского капитала на оплату приобретённой недвижимости из-за отсутствия договора купли-продажи. Это решение было оспорено в суде и сначала женщина добилась победы, но на стадии апелляции суд принял сторону чиновников. 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сочла, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя.

Позиция ВС

Перечень документов, которые лицо, получившее сертификат, предоставляет в территориальный орган Пенсионного фонда предусмотрен пунктами 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862, напоминает ВС. 

Действительно, согласно пункту 8, в этот перечень входит и копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Заявительница хоть и не предоставила такой договор, однако она предъявила вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения, определение о разъяснении его исполнения и сведения о произведенной на основании этих судебных актов госрегистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество от супруга к ней и детям, указывает ВС.

«Отказывая (заявительнице) в удовлетворении иска по тому основанию, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, суд апелляционной инстанции не учёл, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом», — указывает ВС. 

Высшая инстанция напомнила, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

«Исходя из смысла норм права, утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого заявительница и ее несовершеннолетние дети возмездно приобрели у своего супруга и отца в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей», — отмечает ВС.

Он также обращает внимание, что суд апелляционной инстанции не учел нормы ГПК РФ, которые регламентируют обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти. 

В связи с чем ВС отправил дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Алиса Фокс 

Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников / Новости / О компании

Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку. Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд. Однако закон устанавливает ограничения только в том случае, если продавец и покупатель недвижимости связаны близким родством.

Кто считается близким родственником?

К близким родственникам ст. 14 СК РФ относит родителей (в том числе приемных), бабушек, дедушек, детей, внуков, сестер, братьев.

Налоговый кодекс определяет все перечисленные родственные категории и супругов как взаимозависимые лица, чьи отношения влияют или могут повлиять на условия сделки (п. 11 ч. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Иногда банки ограничивают кредитование сделки между тестем (тёщей) и зятем или между свекровью (свёкром) и снохой, а также сделки с братьями и сестрами супруга. Это связано с тем, что каждое кредитное учреждение устанавливает свои правила, связанные с выдачей ипотечного займа. Поэтому лучше заранее  уточнить в кредитном отделе, можно ли получить ипотеку на недвижимость этой категории родственников.

Особенности ипотеки на покупку жилья у близких родственников

Действующим законодательством предусматриваются ограничения по кредитованию:

• Все расчеты с продавцом недвижимости производятся в безналичной форме.

• Покупатель теряет право на имущественный вычет при оформлении ипотечного кредита для сделки между взаимозависимыми лицами (п.2  ч.1 ст.220 НК РФ).

• Заемщик не сможет воспользоваться государственной помощью по льготным ипотечным программам для военнослужащих, сотрудников ОАО РЖД или МВД.

• Поводом для отказа заемщику может стать подозрительно низкая стоимость приобретаемого жилья. Это может означать, что продавец намеренно продает квартиру ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилья, чтобы «сэкономить» на налогах с полученного дохода.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Особые условия возникают, если покупатель для первоначального взноса или оплаты ипотеки планирует направить ресурсы материнского сертификата. Чтобы исключить нецелевое использование средств, ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает ряд ограничений при сделках купли-продажи с родственниками:

• Закон обязывает покупателей оформлять жилую недвижимость в долевую собственность получателя семейного капитала, его детей и супруга. Это делает невозможными куплю-продажу между супругами.

• Заявка на применение материнского капитала не будет одобрена специалистами ПФР, если собственниками купленной недвижимости оформлены не только члены семьи, но и их родственники.

• В сделках не могут участвовать несовершеннолетние лица.  Если средства господдержки планируется использовать при погашении ипотеки, в договоре купли-продажи нельзя указать несовершеннолетних детей в качестве покупателя. Вместо этого недвижимость оформляется как собственность держателя сертификата. При этом покупателю нужно составить нотариально заверенный документ с обязательством выделить доли всем членам семьи.

Во всех остальных случаях заявка проходит тщательную проверку, чтобы  исключить вероятность фиктивной купли-продажи с мошенническими целями. Если у специалиста ПФР возникнут подозрения, что  покупка жилой недвижимости проводится с целью обналичить сертификат, заявка на использование материнского капитала для покупки жилья будет отклонена.  В особых случаях все документы по заявке ПФР может передать для проверки в правоохранительные органы для привлечения виновных к уголовной ответственности.

Как оформить ипотеку на покупку жилья у родственников

Получить ипотечный кредит на сделку между родственниками проще всего в крупных кредитных организациях: Сбербанк России, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Райффайзен Банк, Газпромбанк, и другие. Подобрать выгодные условия, снизить ставку  и согласовать выдачу ипотеки под такую сделку вам поможет ипотечный брокер агентства недвижимости «Монолит Истейт». Мы работаем с 35 крупными банками Нижнего Новгорода и области.

Рассмотрим пошаговую процедуру оформления ипотечного кредита на покупку жилья у близких родственников. Она практически не отличается от кредитования на общих условиях:

 1. Выбрать ипотечную программу.

Будущему заемщику понадобится изучить условия ипотечного кредитования, предлагаемые банком, и действующие льготные программы для отдельных категорий граждан. Например, для молодых специалистов, пенсионеров и т.д.

Проще всего получить полную и актуальную информацию у специалиста кредитного отдела. Важно заранее уточнить все условиями кредитного договора, а также ограничения, действующие при оформлении ипотеки на покупку недвижимости у близких родственников.

 2. Воспользоваться материнским капиталом

Рекомендуется до подачи заявки на кредит обратиться в отделение ПФР. Владельцу сертификата нужно подробно описать все детали предстоящей сделки, чтобы специалист ПФР смог оценить, возможно ли получение господдержки на покупку жилья у родственников. Владелец сертификата имеет право получить у специалиста письменное подтверждение результата консультации. После этого оформление сделки можно начинать  в общем порядке.

 3. Подать заявление.

В пакет документов могут быть включены:

• анкета-заявление;

• паспорт с отметкой о постоянной или временной регистрации;

• нотариально заверенная копия трудовой книжки;

• свидетельства о рождении детей;

• свидетельство о заключении брака или прочие документы, подтверждающие изменение фамилии;

• справка 2-НДФЛ с места работы.

Документы, подтверждающие близкое родство с продавцом недвижимости обычно в общий список не входят, но могут быть затребованы администрацией банка.

Даже при условии, что продавец и покупатель связаны близким родством, заявление на ипотечный кредит может получить одобрение банка. Но в большинстве случаев заемщик получает кредитование на менее выгодных условиях, чем при покупке жилой недвижимости, не принадлежащей родственникам.

Остались вопросы?

Спросите у ипотечного специалиста

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Купить даже часть в праве собственности на квартиру за наличные — такое по силам сегодня далеко не каждому, учитывая современные цены на жилые квадратные метры.

Поэтому потенциальные собственники стремятся использовать любую возможность, чтобы улучшить свои жилищные условия или хотя бы просто обзавестись крышей над головой. И помочь им в этом способен, в том числе материнский капитал. Однако у подобной сделки имеются определенные нюансы, особенности, в связи с чем у заинтересованных лиц возникает масса вопросов.

Какие доли можно покупать с использованием материнского капитала?

Не всякие. Например, купить долю на материнский капитал в праве собственности на однокомнатную квартиру (даже у родственников) с использованием МК не получится, поскольку выделить такую долю в натуре попросту не представляется возможным. А закон позволяет потратить материнский капитал лишь по покупку отдельного жилья, пригодного для жизни.

В такой ситуации встает вопрос, а можно ли купить долю на материнский капитал вообще? Можно, но лишь при соблюдении определенных условий. Например, когда у объекта недвижимости (в частности, квартиры) несколько собственников один из них продает свою долю в праве на недвижимость другому.

Выкуп и продажа доли в квартире за счет МК (с 2016 года и позже)

Есть два законных способа приобретения доли в квартире за материнский капитал:

1. По факту заключения договора купли-продажи, через продавца. Но придется в этом случае ждать обязательные 3 года после рождения ребенка, чье появление на свет дало право на использование МК. Поскольку закон определяет именно такой срок до момента использования материнских денег.
2. Заключение кредитного договора с банком. В этом случае с продавцом доли покупатель расплачивается кредитными средствами, а банку долг отдает с помощью МК.

Именно второй способ является оптимальным и самым используемым.

Российское законодательство разрешает купить долю в квартире или доме за мат капитал, если доли в жилье принадлежат родственникам и если в результате сделки объект недвижимости целиком перейдет во владение одной семьи. Например, таким способом дочь может купить долю матери или внук долю бабушки и пр.

У подобных сделок, правда, есть особый нюанс. Их необходимость должна быть убедительно доказана. В противном случае налоговая может счесть договор подозрительным и не выдать денег материнского начисления.

Требуемые документы

Выкуп доли в квартире у родственников в ипотеку с использованием МК потребует собрать пакет документов, состоящий из:

• сертификата на получение материнского капитала и его копии;
• паспортов участников сделки;
• заявления с указанием причины получения материнских выплат;
• копии ранее зарегистрированного договора купли-продажи;
• справки об отсутствии кредитных обязательств, обременений;
• заявления-объяснения о том, что после совершения сделки квартира перейдет полностью в семейную собственность.

Ограничения при покупке доли у родственников

При покупке долей в праве собственности на объекты недвижимости у родственников с использованием МК актуальны следующие ограничения:

 

1. Сделка проверяется на мнимость, поскольку обналичить материнские начисления законом разрешается исключительно для покупки жилья и ни для какой другой операции больше.
2. Запрещены подобные сделки между супругами (поскольку деньги материнского капитала считаются общими для мужа и жены).

Признанной (с точки зрения государства) окажется только та покупка части в общей недвижимости, которая сопровождается отказом остальных родственников от прав на эту часть (долю).

Важно: После совершения такой сделки с использованием МК счета ее участников, членов их семей и родственников будут непременно проверяться инспекторами Пенсионного фонда, дабы предотвратить обналичивание материнских начислений в обход действующего законодательства.

Покупка дома у родителей: плюсы и минусы

Что нужно знать перед покупкой дома у родителей

Вы хотите купить дом. Или ваши родители хотят продать свой. Может быть, и то, и другое верно.

В любом случае покупка дома у родителей может быть разумной стратегией.

Процесс покупки дома часто проще и дешевле, если в нем участвуют близкие.

Сложная часть? Это бизнес-операция, требующая значительных денежных средств.А в денежных делах, связанных с членами семьи, бывает сложно ориентироваться.

Вот что нужно учитывать при покупке дома у родителей.

Подтвердите право на получение жилищного кредита (14 августа 2021 г.)

Содержание

(Перейти к разделу…)

Могу ли я купить у них дом родителей?

У них вы совершенно точно можете купить дом своих родителей. Нет законов, которые запрещают продажу вашего дома члену семьи или наоборот.

Дэвид Кэри — вице-президент по жилищному кредитованию Tompkins Mahopac Bank.Он говорит, что нет никаких юридических или нормативных ограничений, которые мешают ребенку покупать дом родителей в любом штате.

Плюс, «покупка дома у родителей дает множество преимуществ», — говорит он.

«Во-первых, у вас есть уникальная возможность из первых рук узнать об улучшениях, содержании и ремонте дома».

Во-вторых, вы переезжаете в знакомый дом, который, как мы надеемся, связан с множеством положительных воспоминаний.

И ваши мама и папа знают, что дом, который они так долго любили, останется в семье.Кроме того, они смогут вернуться в этот дом и почувствовать себя комфортно, зная, что вам это нравится.

Покупка дома у родителей поможет вам сэкономить

Есть еще одно большое преимущество покупки дома для родителей: обе стороны могут сэкономить много денег.

Ваши родители могут согласиться продать вам по более разумной цене и отказаться от любых непредвиденных обстоятельств.

Кроме того, обе стороны могут договориться не использовать агента по недвижимости, что может сэкономить тысячи на комиссионных расходах.И затраты на закрытие, вероятно, будут ниже.

Покупка родительского дома поможет вам сэкономить на заключительных расходах, но не упускайте из виду такие важные, как страхование права собственности, осмотр дома или аттестация.

Но, тем не менее, не пропускайте важные части процесса покупки дома только потому, что вы можете это сделать.

«По-прежнему настоятельно рекомендуется — и может потребоваться кредитор — получить страхование права собственности, осмотр дома, обследование и оценку», — отмечает Кэри.

«Но многие из этих требований могут быть выполнены гораздо более эффективно, потому что вы координируете их с членом семьи, а не через отключенную третью сторону».

Покупка родительского дома по цене ниже рыночной

У родителей и детей может быть больше возможностей для переговоров о цене, чем у незнакомцев. «Часто, например, родитель продает собственность по цене ниже рыночной и возвращает часть капитала своему ребенку», — говорит Кэри.

С помощью «подарка капитала» ваши родители могут отдать часть своего капитала, заработанного в доме, которую вы можете использовать на свой первоначальный взнос.

Это может помочь вам выполнить минимальный первоначальный взнос, требуемый вашим кредитором.

Часто требование о первоначальном взносе составляет 20% от покупной цены, если вы не хотите платить по ипотечной страховке.

Примечание: «Если цена продажи слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом» — Джонатан Алпарт, Fathom Realty

Получение в подарок акционерного капитала избавляет вас от необходимости вносить денежные средства для первоначального взноса.И большинство кредиторов считают подарок в виде долевого участия тем же самым, что и денежный подарок.

Просто обратите внимание, что, если ваши родители слишком сильно снизят цену, чтобы удовлетворить вас, это может вызвать тревогу.

«Если продажная цена слишком низкая, это будет считаться подарком IRS, который должен облагаться налогом», — говорит Джонатан Алпарт из Fathom Realty.

В настоящее время IRS разрешает не облагаемый налогом дар в виде акционерного капитала в размере 15 000 долларов в год (30 000 долларов для супружеских пар).

Как профинансировать дом, который вы покупаете у родителей

Вы можете купить дом своих родителей за деньги или за деньги.Последний предполагает покупки и оформление ипотечной ссуды. Вам нужно будет получить квалификацию на основе вашего дохода, кредита и других факторов.

Узнайте, имеете ли вы право на получение жилищного кредита сегодня (14 августа 2021 г.)

Или, если ипотека ваших родителей является допустимой, вы можете заплатить фиксированную плату и принять существующую ипотеку и ее долг.

Большинство кредитов FHA, VA и государственных займов являются допустимыми. Но вам все равно нужно будет претендовать на получение ипотеки.

Если их ипотечный кредит составляет , а не , вы можете связаться с кредитором и запросить, может ли ипотечный кредит быть передан вам.

И если это не сработает, вам придется оформить новую ипотеку на собственность.

Особый ипотечный режим для сделок между родителями и детьми

Обратите внимание, что покупка дома у мамы и папы — это не традиционная сделка на расстоянии вытянутой руки. Это означает, что привлеченные кредиторы внимательно изучат ситуацию. Они захотят убедиться, что никакими партиями не манипулируют и никакие правила не нарушаются.

«Помните — это огромная финансовая задача. Я бы порекомендовал проконсультироваться с поверенным по недвижимости.Переход денег из рук в руки — не лучшая идея, если нет определенных гарантий », — говорит Кэри.

Например, пожилой родитель может умереть посреди транзакции.

«Вот почему акт о передаче прав на вас, ребенка, должен быть подготовлен и подан в тот же день, когда переводятся любые средства для погашения ипотеки. К тому же юрист будет знать, как решать эти и другие вопросы », — объясняет Кэри.

Свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить ваши варианты (14 августа 2021 г.)

Возможные проблемы, связанные с покупкой родительского дома

Покупка дома у родителей дает много преимуществ.Но это не значит, что сделка с недвижимостью между вами и вашими родителями обязательно пройдет гладко.

Например, может быть труднее отремонтировать дом, зная, что ваши изменения отменят дизайн или индивидуальные особенности, которые нравились вашим родителям.

«Кроме того, ваш родитель может испытывать угрызения совести со стороны продавца. Они могут поверить после продажи, что они могли бы получить гораздо больше за дом на открытом рынке », — отмечает Кэри.

«После продажи неизбежно будет произведен ремонт механической системы, замена устройства или существенное техническое обслуживание.

«Вы не хотите, чтобы ваши родители чувствовали себя виноватыми или вы чувствовали обиду. Имейте запасной план на случай непредвиденных или аварийных ремонтов ».

Поэтому будьте готовы к неожиданностям.

«Может быть, твои родители будут чувствовать себя вправе навещать тебя все время, так как раньше они там жили. Или они дадут вам множество нежелательных советов о том, как ухаживать за домом, украсить и так далее », — говорит Альпарт.

Большая часть этого сводится к тому, чтобы четко сформулировать ожидания относительно продажи и рассматривать ее как официальную сделку.

Советы по общению родителей и детей о продаже дома

Эми Миллер, профессиональный семейный посредник, согласна с тем, что вести подобные дела с членом семьи — дело деликатное.

«Передача родительского дома может рассматриваться как источник финансовой эксплуатации», — предупреждает она.

«Вот почему эту возможность следует активно обсуждать в семье, чтобы предотвратить судебные процессы, проблемы с уклонением от уплаты налогов, проблемы завещания и разногласия в семье.”

Миллер рекомендует работать с посредником, чтобы управлять этим разговором и находить решения.

«Хорошее общение — ключ к успешной передаче собственности, удовлетворяющей обе стороны», — добавляет она.

По этим и другим причинам может быть хорошей идеей работать с агентом по недвижимости.

«Я всегда рекомендую привлекать специалиста по недвижимости для обработки документов и транзакций, — говорит Лесли Шулл, доцент кафедры недвижимости в Городском колледже Сакраменто.

«Этот человек может убедиться, что все сделано правильно. Они могут вмешаться, если с транзакцией что-то пойдет не так ».

Первый шаг: получить одобрение на финансирование

Если вы покупаете дом своих родителей не за наличные, и их текущая ипотека не подлежит выплате, вам понадобится новая ипотечная ссуда для финансирования покупки.

Первый шаг? Пройдите предварительную квалификацию у кредитора, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе запрашиваемую цену за дом своих родителей.

Если это так, вы можете двигаться дальше с помощью. распродажа. В противном случае вам придется либо пересмотреть условия, либо сэкономить еще немного.

Вы можете подать заявку на предварительное одобрение прямо здесь. Предварительная квалификация не связывает вас с кредитором или ссудой.

Подтвердите новую ставку (14 августа 2021 г.)

ресурсов, которые могут помочь вам оплачивать счета уже сейчас

Около 52% американцев по-прежнему говорят, что пандемия коронавируса оказывает на них финансовое воздействие, согласно данным опроса TransUnion.Хотя некоторые из пострадавших смогли найти новую работу или рассчитывать на пособие по безработице, 75% обеспокоены оплатой своих счетов.

Это может быть особенно верно в связи с тем, что Конгресс не принял ни одного из предложенных дополнительных пакетов помощи летом. Тем временем срок действия увеличенного еженедельного пособия по безработице на 600 долларов истек, а повышение на 300 долларов, вызванное указом президента Дональда Трампа, продлится всего шесть недель.

Несмотря на сокращение пособий по безработице, все еще действуют другие программы, которые могут помочь американцам своевременно оплачивать свои счета и ссуды.Ниже CNBC Make It собрал список ресурсов и информации, которые могут быть полезны тем, кто сейчас испытывает финансовые трудности.

Жилье

Федеральный мораторий на выселение, введенный в начале кризиса с коронавирусом в США, истек в конце июля, но Центры по контролю и профилактике заболеваний ввели мораторий на выселение, который действует до конца года. Это относится к людям, которые ожидают заработать менее 99000 долларов, и парам, которые ожидают заработать менее 198000 долларов в 2020 году, которые могут продемонстрировать, что они не могут платить арендную плату из-за коронавируса и что они уже «приложили все усилия», чтобы подать заявку на помощь.Однако многие детали все еще прорабатываются.

Вот некоторые ресурсы, которые следует учитывать арендаторам:

Вот некоторые ресурсы, которые следует учитывать домовладельцам:

• Во-первых, выясните, поддерживается ли ваша ипотека на федеральном уровне, поскольку это может дать вам дополнительную защиту. Вы можете использовать инструменты, разработанные Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы узнать.
• Если ваша ипотека принадлежит частному кредитору, вот список программ помощи по ипотеке, предлагаемых 12 крупными банками, по состоянию на июль 2020 года.
• Если вы испытываете трудности с выплатами по ипотеке, Бюро финансовой защиты потребителей предлагает инструмент «Найти советника», который предоставляет список консультационных агентств, которые могут помочь проконсультировать по условиям займа, кредитным вопросам и потере права выкупа.
• Министерство жилищного строительства США имеет базу данных утвержденных организаций, которые предлагают консультации по предотвращению потери права выкупа.

Еда

Около 10% американцев, 22,3 миллиона, сообщили, что им иногда или часто не хватало еды в течение прошлой недели, согласно опросу Household Pulse Survey за неделю, закончившуюся 31 августа.По оценкам Центра приоритетов бюджета и политики, до 17 миллионов детей живут в семьях, где им не хватает еды.

• Подайте заявку на участие в Программе дополнительной помощи в питании, более известной как SNAP, через агентство вашего штата. Правомочные требования различаются в зависимости от штата, но обычно ваша семья должна находиться на уровне 130% или ниже черты бедности. Для семьи из трех человек это валовой доход около 28 200 долларов в год.
• Молодые семьи могут иметь право на участие в Специальной программе дополнительного питания для женщин, младенцев и детей, широко известной как WIC.Чтобы соответствовать критериям, вы должны, как правило, относиться к группе риска, связанной с питанием, и иметь валовой доход домохозяйства на уровне 185% от федерального уровня бедности или ниже. Это чуть более 37000 долларов в год на семью из трех человек.
• Продовольственные кладовые, например те, которые поддерживаются организацией Feeding America, могут помочь. Организация, которая поставляет 4,3 миллиарда обедов ежегодно через продовольственные кладовые, имеет полезный инструмент поиска, который показывает ее сеть из 200 продовольственных банков и 60 000 кладовых и программ питания по всей стране.Во многих случаях вам не обязательно иметь право на SNAP, чтобы иметь право на услуги кладовой.
• В Справочнике приютов для бездомных, FoodPantries.org и FreeFood.org также есть адреса, веб-сайты и контактная информация бесплатных столовых, продуктовых кладовых и продовольственных банков по городам и штатам.
• Little Free Pantries, массовое движение мини-кладовых, где соседи хранят кладовые для тех, кто в них нуждается, может быть другим вариантом.
• Если у вас есть дети школьного возраста, многие школы предлагают учащимся бесплатное питание навынос.Кроме того, некоторым штатам было разрешено предлагать помощь в связи с пандемией EBT (P-EBT) в августе и сентябре. Программа предоставляет семьям ваучер на покупку продуктов, чтобы заменить завтраки и обеды, которых их дети не хватало, поскольку школы работают виртуально.

Коммунальные услуги

Если вы беспокоитесь об оплате счетов за коммунальные услуги, обратитесь к своему провайдеру. В то время как программы некоторых поставщиков по Covid-19 завершились в июне, другие компании расширили свою помощь.Вы можете отсрочить оплату счетов за коммунальные услуги в рамках программ помощи, которые большинство компаний предлагают круглый год, включая таких крупных поставщиков, как ConEd, Duke Energy, FirstEnergy и PSE&G.

• Позвоните своему провайдеру напрямую, чтобы узнать, какие варианты доступны вам прямо сейчас. Помощь зависит от компании.
• Программа энергетической помощи для малообеспеченных семей (LIHEAP) — это федеральная программа для малообеспеченных семей, которая помогает оплачивать счета за электроэнергию. Хотя требования к получению дохода различаются в зависимости от штата, обычно им соответствует семья из четырех человек с доходом менее 36 400 долларов США.Вы можете позвонить по горячей линии Национальной справочной службы по оказанию помощи в энергетике (NEAR) по бесплатному телефону 1-866-674-6327, чтобы получить информацию о том, где подать заявку на LIHEAP.
• UtilityBillAssistance.com предоставляет разбивку по штатам доступных грантов, программ и даже благотворительных организаций, в которые вы можете обратиться за помощью.
• Если вы изо всех сил пытаетесь оплатить счет за телефон, у Федеральной комиссии по связи есть программа под названием «Линия жизни», которая предоставляет семьям с низкими доходами услуги стационарной или сотовой связи со скидкой.
• Программа временной помощи нуждающимся семьям, финансируемая из федерального бюджета (TANF), может предоставить помощь в удовлетворении основных потребностей, таких как жилье, питание и коммунальные услуги, а также услуги по уходу за детьми, профессиональному обучению и транспортировке. Каждый штат запускает свою программу TANF по-разному, но вы можете просмотреть каждую программу по штатам, чтобы определить, какие типы помощи предлагаются и соответствуете ли вы критериям.

Кредитные карты и ссуды

Крупные банки, включая Capital One, Chase, Citi и Wells Fargo, поощряют всех клиентов, сталкивающихся с экономическими трудностями, участвовать в программах помощи при оплате.Они не являются автоматическими, поэтому вам нужно будет зарегистрировать каждый автокредит, личный заем или кредитную карту, с которой вы хотите получить помощь.

• Помимо временной приостановки платежей, вы можете подписаться на план для работы в тяжелых условиях, который может означать более низкие процентные ставки или меньшие сборы и штрафы на какое-то время.
• Если у вашего банка нет официальной программы, Национальный центр защиты прав потребителей рекомендует отправлять кредиторам письма о трудностях, чтобы узнать, какие у вас есть варианты. NCLC предоставляет этот образец письма о трудностях.

Студенческие ссуды

Пакет помощи в связи с коронавирусом, принятый в марте, известный как Закон CARES, позволил заемщикам федеральных студенческих ссуд временно приостановить выплаты и снизил процентные ставки по федеральным займам до 0%. Срок действия этих мер защиты истекает 30 сентября, но в августе президент Трамп подписал указ, продлевающий платежную паузу до января 2021 года. Закон CARES предусматривает приостановку платежей только по федеральным займам, принадлежащим Министерству образования. Эти меры защиты не распространяются на частные ссуды.

• До конца года, если вы хотите приостановить платежи, убедитесь, что вы отключили функцию автоплаты для своих федеральных студенческих ссуд. Если вы потеряли работу или испытали изменение дохода, вы можете рассмотреть вопрос о регистрации или переаттестации вашего плана погашения, ориентированного на доход.
• Чтобы обеспечить соблюдение мер защиты, предоставляемых в соответствии с Законом CARES, Национальная сеть правовой защиты студентов создала шаблоны писем, которые вы можете отправить своему кредитному агенту, если вы хотите продолжать выплачивать свои ссуды, и чтобы эти платежи были применены к основному лицу, и если вы требуя возврата любых платежей, которые вы сделали с марта.
• Если вы не уверены, есть ли у вас федеральная студенческая ссуда, принадлежащая Министерству образования, вы можете найти ее на веб-сайте Национальной системы данных о студенческих ссудах или позвонив по телефону 1-800-4-FED-AID.
• Если вы проживаете в Калифорнии, Колорадо, Коннектикуте, Иллинойсе, Массачусетсе, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Вермонте, Вирджинии или Вашингтоне, вы можете приостановить выплату частного студенческого кредита. Эти государства достигли соглашений с несколькими крупнейшими частными организациями, обслуживающими студенческие ссуды, и позволяют заемщикам запрашивать 90-дневную отсрочку.Вы можете подать заявление на эту отсрочку, связавшись со своим кредитным агентом.
• Если на вас не распространяется какая-либо из этих мер защиты, вы можете самостоятельно обратиться к своему кредитному агенту, чтобы узнать, может ли он предложить какую-либо помощь. Navient, например, предлагает краткосрочную отсрочку по крайней мере на месяц для квалифицированных заемщиков, которые запрашивают ее после 1 июля 2020 года.

Здравоохранение

С начала пандемия коронавируса, говорится в отчете, опубликованном в августе Институтом экономической политики.Это потому, что многие американцы получают медицинское страхование через своего работодателя, поэтому высокий уровень безработицы влияет на доступ к медицинскому страхованию.

Если вы потеряли работу и медицинскую страховку, не подписывайтесь на страховое покрытие, предлагаемое в соответствии с Законом о согласовании консолидированного омнибусного бюджета, более известным как COBRA, не выполняя домашнюю работу. Это может быть дорогостоящим вариантом, потому что он удерживает вас на том же плане, который был у вас, когда вы работали, но вместо того, чтобы ваш работодатель покрыл часть затрат, вы сами на крючке всю сумму.

• Посетите рынок медицинского страхования вашего штата, чтобы найти менее дорогие варианты. У вас есть два месяца или 60 дней после того, как вы потеряете страховое покрытие, чтобы зарегистрироваться в плане Marketplace.
• В зависимости от вашей ситуации и места проживания вы можете иметь право на участие в программе Medicaid. Это федеральная программа, которая обеспечивает медицинское страхование малообеспеченных семей и детей, беременных женщин, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
• По всей стране также есть медицинские центры, которые предлагают недорогие и бесплатные медицинские услуги.У Управления ресурсов и служб здравоохранения есть инструмент для поиска, который поможет найти клинику в вашем районе.
• Если вам не нужно обращаться к врачу лично, во время пандемии несколько служб телемедицины предлагают бесплатное медицинское обслуживание.
• Для тех, кто изо всех сил пытается позволить себе отпускаемые по рецепту лекарства, в PhRMA есть Инструмент медицинской помощи, который предоставляет информацию о программах помощи. RxAssist.org также поддерживает исчерпывающий каталог программ помощи в связи с наркотиками.
• Также ознакомьтесь с картой бесплатных лекарств — программой помощи по рецептам, которая принимается в большинстве крупных аптек и может сэкономить до 75% расходов на лекарства.

Уход за детьми

Обзор фильма «Человеческий капитал» и его краткое содержание (2020)

Но сценарий с временным перемещением слишком формально игривый, чтобы сам по себе. Время от времени он настолько настойчив в своем повествовании, что практически захватывает голову аудитории и крутит ее, заставляя смотреть в другом направлении, даже когда то, что на экране было довольно захватывающим благодаря электричеству между актерами, и не было риска утомить нам, оставаясь в мгновении достаточно долго, чтобы пить его костный мозг.И он слишком привязан к повествовательному крючку, который по иронии судьбы удерживает зрителя от того, что больше всего захватывает в этой истории.

Лив Шрайбер, редкий ведущий человек, который одинаково правдоподобен как гений, так и тупица, играет Дрю, агента по недвижимости, который попадает в середину этого континуума. Он умнее большинства парней, но недостаточно умен, чтобы увидеть яму, в которую он вот-вот упадет. Дочь Дрю, Шеннон (Майя Хоук), учится в старшей школе, у нее разваливаются отношения с академической суперзвездой, сыном менеджера хедж-фонда Квинтом Мэннингом (Питер Сарсгаард).Эта связь приводит к тому, что Дрю и Квинт становятся партнерами по теннису, и дает Дрю возможность инвестировать в то, что выглядит надежным с финансовой точки зрения. К несчастью для Дрю, человека, загруженного по бруклинским стандартам рабочего класса, но нищего по Квинту, нет минимума в 300 000 долларов, необходимого для покупки одной акции. Поэтому он суетится и лжет, чтобы вытянуть деньги.

Как и следовало ожидать, ни у кого дела идут не так, как планировалось. Последовавшая цепочка страданий связывает вторую жену Дрю, Ронни (Бетти Габриэль из «Get Out»), терапевта, беременную двойней; Несчастная жена Квинта Кэрри (Мариса Томей), бывшая актриса, которая думает, что покупка и ремонт дворца кино заполнит ее пустые места; профессор и кинопрограммист, которого очаровательно играет Пол Спаркс, который ставит ходы на Кэрри; Шеннон, упрямая и импульсивная молодая женщина, которая в настоящее время проходит лечение у Ронни; Джейми, который отрицает свою сексуальность и возмущается давлением отца и матери с целью добиться успеха; и обеспокоенный молодой человек по имени Ян (Алекс Вольф), который соединяется с Майей и разжигает ее деструктивные наклонности.

законов Алабамы о наследовании | Что вы должны знать

Независимо от того, скончались ли вы по законному завещанию или нет, законы Алабамы о наследовании довольно тщательно продуманы и сложны. В основном это связано с тем, что в его суде по наследственным делам есть несколько способов подачи иска. Таким образом, даже несмотря на то, что в штате нет собственного налога на наследство или наследства, процесс планирования наследства на самом деле не проще. Если вам нужна помощь с вашим имуществом или в понимании законов штата Алабама о наследовании, ответьте на несколько вопросов с помощью инструмента сопоставления SmartAsset, и вы получите рекомендации от лучших финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши конкретные потребности.

Есть ли в Алабаме налог на наследство или налог на наследство?

Смерть резидента или нерезидента, имеющего собственность в Алабаме, влечет за собой множество финансовых последствий. Однако они не включают налог на наследство или налог на наследство, поскольку штат отменил и то, и другое. Обязательно запомните и другие необходимые документы:

• Окончательные индивидуальные налоговые декларации по федеральному подоходному налогу и подоходному налогу штата — каждая из которых подлежит уплате по налоговому дню года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация о подоходном налоге с имущества / доверительного фонда — срок подачи до 15 апреля года после смерти человека
• Федеральная налоговая декларация — подлежит уплате через девять месяцев после смерти человека, хотя автоматическое продление на шесть месяцев доступно, если запрашивается до завершения девятимесячного периода.
  • Это требуется только для отдельных владений, размер валовых активов и предшествующей налогооблагаемой стоимости подарка которых превышает 11 долларов.4 миллиона

Чтобы подать в IRS на имя имущества, исполнители должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя (EIN). Вы можете решить эту проблему онлайн, по факсу или по почте.

Смерть по воле в Алабаме

Завещание — это юридический термин, используемый для описания завещания, которое успешно соблюдает все правила того, что делает завещание действительным в соответствии с законами Алабамы о наследовании. Для этого вы должны подписать завещание перед двумя свидетелями, которые подпишут вашу подпись своей собственной.Рекомендуется, чтобы свидетели не были наследниками по завещанию, чтобы исключить любые опасения влияния в глазах суда или родственников.

Вы должны указать наследников своего имущества при составлении завещания, чтобы можно было легко забыть о назначении личного представителя, которого иногда обычно называют исполнителем. Роль этого человека — управлять вашим имуществом либо по приказу завещания, либо по распоряжению суда, в зависимости от того, станет ли завещание необходимым.

Умереть без воли в Алабаме

Умерший по завещанию — это любой человек, который скончался без действительного завещания, готового диктовать наследование его или ее недвижимого и личного имущества.По понятным причинам это не очень желательно, поскольку правительство штата Алабама обязано вмешаться и выбрать наследников на основании законов о наследовании по закону.

В то время как завещания о завещании имеют заранее определенного исполнителя, для наследственного имущества требуется назначенный исполнитель. Обычно это происходит в процессе завещания.

Процесс завещания в Законе о наследовании штата Алабама

Хотя обычно это считается дорогостоящим и трудоемким делом, завещание действительно существует, чтобы защитить владения умерших от любого рода злоупотреблений.Это верно независимо от того, является ли наследство без завещания или завещания, хотя процедуры немного различаются. При наличии действительного завещания суд старается выполнять его инструкции в точности так, как их изложил умерший. С другой стороны, наследование по закону требует судебного надзора, если только вы не можете претендовать на владение имуществом как с малым.

Вышеупомянутое разделение на мелкое имущество позволяет имуществу пропускать завещание. Однако он доступен только в том случае, если общая юридическая стоимость поместья в Алабаме не превышает 25000 долларов и с момента смерти владельца имения прошло более 30 дней.

Супруги по закону Алабамы о наследовании

Для любого, состоящего в браке на момент его или ее смерти, какая часть последующего наследственного имущества переходит к пережившему супругу, зависит от того, были ли у умершего дети дети, являются ли некоторые из детей продуктом отношений с другим партнером, кроме супруга и есть ли у умершего родитель или оба родителя, которые еще живы. В противном случае, если ни один из этих родственников не существует, супруг имеет право на все имущество.

Если ваши единственные дети были от брака, вашему супругу будут предоставлены первые 50 000 долларов вашего имущества, оставшегося без завещания, и половина того, что осталось. Однако лица, у которых были дети от другого партнера, уменьшат долю наследства своего супруга до половины наследства.

Помимо детей, родители — единственный другой тип оставшихся в живых родственников, которые могут изменить долю супруга в наследственном имуществе в Алабаме. Таким образом, если вы скончаетесь с оставшимся в живых супругом и родителями, но без детей, ваш супруг получит первые 100000 долларов вашего состояния и половину баланса, а все оставшиеся активы перейдут вашим родителям.

Закон о наследовании детей в штате Алабама

Точная часть вашего наследственного имущества, предоставленного вашим детям, зависит от того, все ли они дети вашего пережившего супруга или у вас есть хотя бы один ребенок с другим человеком. Дети, которые все родились от вашего брака с вашей недавней вдовой или вдовцом, получают имущество только после того, как ваш супруг потребует первые 50 000 долларов от наследства и половину остатка.Любые остатки делятся между дочерними элементами, если их больше одного.

Доля ваших детей в вашем имении увеличивается, если у вас были дети и от вашего супруга, и от другого партнера, или только от другого партнера. В этом случае оставшемуся в живых супругу разрешается получить только половину вашего имущества, а вторую половину можно разделить между вашими детьми.

Наследование по наследству: супруги и дети
— Если супруг, но нет детей или родителей	— Все имущество супруге
— Если супруг, и только дети от брака	— Первые 50 000 долларов имущества супруге — 1/2 баланса имущества супругу — Остаток имущества детям
— Если супруг и дети от брака и других отношений	— 1/2 наследства супруге — 1/2 наследства поровну между детьми
— Если супруг и родители	— Первые 100 000 долларов имущества супруге — 1/2 баланса имущества супруге — Остаток родителям

Когда дело доходит до того, что считается биологическим ребенком в соответствии с законами Алабамы о наследовании, определения довольно расплывчаты.Фактически, государство заявило, что будет рассматривать любого ребенка, рожденного в рамках семейного партнерства или брака, биологически как ребенка обоих партнеров.

Если вы отдаете своего биологического ребенка на усыновление, а другая семья законно усыновляет его или ее, ребенок полностью лишается вашего наследства. С другой стороны, любой усыновленный ребенок получает тот же уровень наследственности, что и любой другой биологический ребенок. Приемные дети и приемные дети, которые живут с вами, но которых вы не усыновили, не имеют никаких прав на ваше завещание, согласно законам Алабамы о наследовании.

Вопреки наиболее распространенным упоминаниям внуков на языке планирования наследства и наследства, они не являются автоматическими наследниками, если вы не оставите действующее завещание. Но если ваш ребенок (их родитель) скончался до вашей смерти, они унаследуют часть вашего имущества.

Незаконнорожденные дети, рожденные вне брака, имеют те же права на ваше наследственное имущество, что и любой другой биологический ребенок, который у вас может быть, в соответствии с законами Алабамы о наследовании.Однако вы должны доказать это с помощью теста на отцовство или после смерти с помощью юридических доказательств.

Лица, не состоящие в браке, без детей в Законе о наследовании Алабамы

Меньше всего люди хотели бы, чтобы их собственность оказалась в руках штата Алабама после их смерти. Этот процесс называется вымогательством. Поэтому, чтобы принять все возможные меры, чтобы этого не произошло, в законах Алабамы о наследовании были разработаны инструкции по поиску родственников, которые унаследуют ваше имущество:

Наследие в кишечнике: расширенная семья
— Если родители, но нет супруга или детей	— Все имущество родителям
— Если нет родителей	— Поместье поровну разделено между братьями и сестрами
— Если братьев и сестер нет	— Имущество делится поровну между бабушкой и дедушкой по отцовской / материнской линии
— Если нет бабушек и дедушек	— Имущество делится поровну между тетями и дядями по отцовской / материнской линии

Наследование без завещания Алабама

Поскольку определенные активы наследника имеют предварительно названного бенефициара, законы Алабамы о наследовании не требуют, чтобы они были частью процессов наследования по завещанию или завещанию.Поэтому, если вы хотите, чтобы у конкретных людей были следующие учетные записи, проверьте, кто является получателем:

• Пенсионные счета, такие как IRA
• Активы в отзывном трасте
• Банковские счета с оплатой в случае смерти
• Инвестиции, переводимые в случае смерти
• Полисы страхования жизни
• Недвижимость в совместной собственности и другое имущество

Если вы предпочитаете, чтобы эти активы стали частью вашего завещания или наследования по закону в случае вашей смерти без действующего завещания, просто укажите свое имущество в качестве бенефициара.

Другие ситуации в Законе о наследовании штата Алабама

Физическое лицо должно прожить не менее пяти дней, чтобы стать законным наследником в соответствии с законами штата Алабама о наследовании по закону. В противном случае процесс не будет включать их.

Законы штата Алабама о наследовании предписывают, что родственник, который разделяет с вами только полукровку, включается в ваше наследственное имущество, как если бы он был полностью связан с вами.

Если кто-то из членов вашей семьи был беременен до вашей смерти и родился после нее, он или она получает стандартные права наследования.Хотя это технически не гарантирует, что он или она получит какое-либо ваше имущество, это дает человеку полные права на наследование по закону.

Закон штата Алабама лишает убийц любых прав наследования, если они должны были получить наследство от своей жертвы. Это, конечно, требует осуждения за преступное и умышленное убийство.

Ресурсы для планирования недвижимости

Управление собственной волей или имуществом недавно скончавшегося любимого человека включает в себя множество сложных факторов, которые необходимо учитывать.Это может быть настолько ошеломляющее предприятие — с налогами на подачу, возможным судебным разбирательством и многим другим — что услуги профессионала могут быть приветствоваться, особенно в том, чтобы получить помощь в понимании тонкостей законов Алабамы о наследовании.

Инструмент сопоставления финансовых консультантов

SmartAsset объединит вас с тремя ближайшими финансовыми консультантами, готовыми удовлетворить ваши потребности в наследовании. Матчи подбираются на основе ваших ответов на вопросы о вашем финансовом положении и целях.Чтобы узнать больше об отдельных консультантах в вашем районе, изучите SmartAdvisor Match.

Фото: © iStock.com / BrianAJackson, © iStock.com / Allard1

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру.Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

---

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

---

Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную мойку, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое жилье.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

---

Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты Mr. Lodge: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

---

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них будет повышена в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделять мусор несколькими способами. Как правило, будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и общественные на близлежащем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, мебели, которое слишком велико для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в санитарный офис и потребовать его вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно выплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как будут оплачиваться агентские услуги, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву.Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не в меньшей степени, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать объявления, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, если ваше жилище в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если вы увидели объявление в газете, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр

( QM или M2 ) — он сопровождается числом и показывает размер квартиры в квадратных метрах.Циммер ( Zi ), сопровождаемый числом, сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины «Водяной шкаф» ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, посмотрите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим базовым услугам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и по всему миру. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

Знай свои права | Права заключенных

Ваши права

• Если вы уведомите администрацию тюрьмы о том, что вы трансгендер и / или вам угрожали, по закону они обязаны действовать для вашей защиты. Когда вы попадете в тюрьму, сообщите персоналу, что вы трансгендер или считаете, что подвергаетесь риску — как устно, так и письменно.
• Федеральный закон об искоренении изнасилований в тюрьмах (PREA) требует, чтобы тюрьмы и тюрьмы обеспечивали индивидуальное размещение всех заключенных-трансгендеров и интерсексуалов, в том числе при переводе их в учреждения для мужчин или женщин.При принятии таких решений необходимо серьезно учитывать собственные взгляды заключенных-трансгендеров или интерсексуалов в отношении собственной безопасности.
• Во многих исправительных учреждениях трансгендеры содержатся в одиночных камерах, чтобы защитить их от насилия. PREA утверждает, что вас нельзя изолировать против вашей воли более 30 дней, и если вы находитесь под защитным заключением, вы должны иметь доступ к программам, привилегиям, образованию и возможностям работы в максимально возможной степени.
• Тюрьма и тюремный персонал должен провести обследование на предмет гендерной дисфории в разумные сроки, если вы этого потребуете.Медицинское лечение заключенных с диагнозом гендерная дисфория должно предоставляться в соответствии с принятыми медицинскими стандартами.
• Общие запреты на определенные виды лечения, такие как запрет на гормональную терапию или операции по подтверждению пола, являются неконституционными.
• Персонал, как правило, должен позволять вам подходящую для пола одежду и принадлежности для ухода, а также позволять вам выглядеть в соответствии с вашей гендерной идентичностью, иначе они могут нарушать Восьмую поправку.
• Обыски с раздеванием должны проводиться профессионально и уважительно.Обыск с раздеванием, проводимый на виду у других заключенных и персонала, может нарушить ваши права на конфиденциальность. Если нет чрезвычайной ситуации, сотрудники-мужчины не должны обыскивать женщин (включая трансгендерных женщин) и наоборот. В некоторых тюрьмах есть правила, позволяющие заключенным-трансгендерам выбирать пол персонала для их обыска.
• Персонал не может проводить обыск с раздеванием и досмотром только для оценки ваших гениталий. Персонал должен быть обучен проводить обыск заключенных-трансгендеров и интерсексуалов профессиональным и уважительным образом и с наименьшей навязчивостью в соответствии с потребностями безопасности.
• Если вы запрашиваете личный душ, PREA требует, чтобы официальные лица предоставили вам доступ.

Что делать, если вы считаете, что ваши права могут быть нарушены

• Сообщите сотрудникам о своих опасениях или любых конкретных угрозах вашей безопасности в письменной форме, а также отправьте копию генеральному инспектору, координатору PREA в агентстве, которое опекает вас, и кому-либо за пределами, кому вы доверяете.
• Если вы подверглись нападению, подайте жалобу как можно скорее, хотя в случаях сексуального насилия могут быть более гибкие временные рамки для сообщения или могут быть особые процедуры отчетности.
• Заключенные, которые хотят подать федеральный иск о событиях в тюрьме или тюрьме, должны сначала пройти внутренний процесс апелляции. Это означает, что вам необходимо знать правила любого процесса рассмотрения апелляций (или «жалоб») в вашем учреждении, включая сроки подачи апелляции после того, как что-то произойдет. В большинстве тюрем или тюрем вам нужно будет подать письменную жалобу по предоставленной форме.
• Если сотрудники отказываются оценивать вас на предмет гендерной дисфории или не предоставляют вам медицинскую помощь, подайте жалобу и подайте апелляцию на всех уровнях.
• Если вы получали гормоны от врача до заключения в тюрьму, отправьте свою медицинскую карту медицинскому работнику или директору здравоохранения в вашем учреждении.
• Если вы помещены в защитную изоляцию и не хотите там находиться, подайте жалобу и все апелляции по поводу вашего помещения. Вам также следует обжаловать все, что кажется несправедливым в отношении вашего трудоустройства, например, невозможность участвовать в слушании, отсутствие информации о том, почему вы были переведены в сегрегацию, невозможность участвовать в программировании или поиске работы или отсутствие информации о том, когда ты можешь выйти.
• Если ваше размещение основано на так называемых соображениях безопасности и вы будете чувствовать себя в большей безопасности в женском учреждении (как трансгендерная женщина), запросите такой перевод и подайте апелляцию, если вы ее не получите.
• Если вас просят раздеться перед другими заключенными, и вы не чувствуете себя комфортно, вежливо попросите, чтобы вас перевели в отдельное место.
• Если вы не можете использовать личный душ, попросите принять душ в другое время, чем другие заключенные, или в уединенном месте (как того требуют стандарты PREA).
• Если вы не хотите, чтобы вас обыскивал сотрудник определенного пола, вежливо попросите другого сотрудника обыскать вас. В некоторых тюрьмах или тюрьмах вы также можете получить общий приказ, в котором говорится, что вас должны обыскивать только женщины (если вы трансгендерная женщина).
• Спросите официальную политику вашего учреждения, относящуюся к вашим обстоятельствам. Иногда вы можете найти эти правила в тюремной библиотеке.

Дополнительные ресурсы

Черно-розовый
614 Columbia Rd.
Дорчестер, Массачусетс 02125
(617) 519-4387
www.blackandpink.org

Just Detention International
3325 Wilshire Blvd., Suite 340
Los Angeles, CA

(213) 384-1400
1900 L St. NW, Suite 601
Вашингтон, округ Колумбия 20036
(202) 506-3333
www .justdetention.org

Национальный центр прав лесбиянок
870 Market St., Suite 370
San Francisco, CA 94102
1-800-528-6257
www.nclrights.org

Национальный центр равенства трансгендеров
1325 Massachusetts Ave.NW, Suite 700
Вашингтон, округ Колумбия 20005
(202) 903-0112
www.transequality.org

4 важных налоговых преимущества при совместной покупке дома

By Homi Mistry

Покупка дома — мечта миллионов людей в Индии. Правительство предоставило физическим лицам различные налоговые льготы, чтобы побудить их покупать дом в рамках инициативы «жилье для всех». Следует отметить, что если собственность находится в совместном владении, физические лица могут получить дополнительные налоговые льготы по той же цене.Ниже приведены возможные налоговые льготы, если дом находится в совместном владении. Дом может находиться вместе с кем-либо, не обязательно с супругом или родителем, но также с родственником, другом или даже деловым партнером.

1. Пособие в связи с потерей имущества самостоятельно занятого дома каждому собственнику

В соответствии с положениями Закона о подоходном налоге 1961 года (Закон) можно требовать вычета процентов, уплаченных по жилищной ссуде, в разделе «Доходы от домашней собственности».В случае, если дом является самозанятым, физическое лицо может потребовать вычета процентов, уплаченных по жилищной ссуде, в размере до 2 лакхов за финансовый год (FY). Однако в случае, если дом находится в совместном владении, то оба владельца дома смогут потребовать вычет процентов в размере до 2 лакхов каждый за финансовый год. Например, давайте предположим, что общая сумма процентов по жилищному кредиту, выплачиваемая в финансовом году физическим лицом, которое является единственным владельцем дома, составляет 5 лакхов за финансовый год. Общий вычет процентов, на который он может претендовать, будет ограничен 2 лакхами рупий за финансовый год.Однако, если собственность находится в совместном владении и если совладельцы выплачивают свои соответствующие доли жилищного кредита вместе с процентами, то все совладельцы будут иметь право требовать вычета в размере до 2 лакхов на каждый финансовый год за проценты по жилищному кредиту.

В первые годы, когда сумма процентов существенно высока, большая сумма процентов может остаться неиспользованной из-за ограничения на вычет до 2 лакхов. В таких случаях, при совместной собственности, каждый совладелец сможет получить выгоду в размере 2 лакхов на финансовый год и более высокие выплаты процентов.

Также читают: Покупаете недвижимость совместно? Правильно оформляйте документы, чтобы избежать потери налоговых льгот

2. Выдача компенсации за потерю имущества каждому собственнику
Аналогично предыдущему, владение имуществом на совместные имена предоставит налоговые льготы физическим лицам, которые также получают доход от аренды. Во-первых, арендный доход делится между собственниками. В случае, если один из совладельцев получает более низкую налоговую ставку, они могут воспользоваться более низкой ставкой налога на часть полученного дохода от аренды.Во-вторых, убыток от домашнего имущества для каждого человека ограничен 2 лакхами рупий за финансовый год для зачета других статей дохода того же финансового года. Любой убыток, превышающий 2 миллиона рупий, будет перенесен на будущие годы. Соответственно, все владельцы смогут зачесть убыток в размере 2 тысяч рупий индивидуально в счет других статей доходов.

Например, если проценты по жилищному кредиту превышают доход от аренды и есть убыток в размере 4 лакх рупий за финансовый год, то в случае собственности, находящейся в единоличной собственности, владелец сможет скорректировать убыток только до рупий. 2 лакха против других заработанных им доходов.Оставшийся убыток в размере 2 тыс. Рупий необходимо будет перенести на 8 последующих финансовых лет, чтобы скорректировать их с доходом от аренды в последующих финансовых годах. Однако, если есть два совладельца, то 2 миллиона рупий могут быть зачитаны каждым совладельцем в течение финансового года в счет другого дохода, и, соответственно, все убытки в размере 4 тысяч рупий будут зачитаны в том же финансовом году.

3. Пособие по освобождению от налога в соответствии с разделом 54 (Инвестиции в домашнюю собственность)
Прирост капитала от продажи жилого дома облагается налогом.Согласно разделу 54 Закона, если физическое лицо приобретает другой жилой дом в установленные сроки, сумма, инвестированная в новый дом, может быть уменьшена из налогооблагаемого прироста капитала. В разделе 54 прямо указывается, что сумма, инвестированная в один жилой дом (в некоторых случаях два объекта, как предусмотрено бюджетом на 2019 год). Прочтите полную историю здесь.

можно уменьшить за счет прироста капитала. В случае, если дом находится в совместном владении, тогда прирост капитала будет рассчитываться для каждого владельца отдельно, и каждый совладелец может воспользоваться этим положением и ограничить налогооблагаемый прирост капитала.Каждый совладелец может использовать часть / всю свою часть выручки от продажи первого дома для покупки другого дома (в течение оговоренного времени) и тем самым уменьшить свой налогооблагаемый прирост капитала. Следовательно, общий налогооблагаемый прирост капитала уменьшится.

4. Освобождение от налогов согласно разделу 54EC (Инвестиции в определенные облигации)
Согласно разделу 54EC Закона о подоходном налоге, если физические лица инвестируют в определенные облигации, они могут потребовать вычет до 50 лакхов на прирост капитала, полученный от продажи жилой недвижимости.Принимая во внимание цены на недвижимость в Индии, особенно в мегаполисах, вычета в размере 50 лакхов может оказаться недостаточно для покрытия прироста капитала, и физическим лицам придется платить налог на прирост капитала, превышающий 50 лакхов.