Переуступка прав это: Переуступка прав собственности.

Переуступка права собственности на квартиру – что это такое?

Сегодня сделки, совершаемые при помощи переуступки прав достаточно распространены. Они абсолютно законны и полностью безопасны.

Содержание:

1. Что такое переуступка прав на квартиру?
2. Виды переуступок
3. Особенности и возможные риски
4. Как продать квартиру по переуступке?

В случае, если вас интересуют квартиры в Сочи без переуступки прав, и вы желаете приобрести недвижимость напрямую от застройщика, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы будем искренне рады помочь вам в вопросах поиска и выбора самого лучшего варианта, устраивающего по всем параметрам!

Прежде чем рассказать вам о видах и особенностях, предлагаем начать с элементарных азов и разобраться с терминологией. Переуступка прав на квартиру в жилом комплексе или в новостройке – это сделка, которая подразумевает передачу прав собственности на объект недвижимого имущества.

Иногда переуступку называют цессией – это юридический термин, но своей сути он от этого не теряет.

Когда человек приобретает недвижимость в строящемся жилом комплексе, он заключает с застройщиком договор долевого участия. Полноценным собственником он станет только после ввода дома в эксплуатацию. Ситуации бывают разные: кто-то решает переехать в другой город, а кто-то находит более интересный для себя вариант. Ввиду того, что до окончания строительных работ, продать квартиру дольщик не может, осуществляется переуступка прав собственности на квартиру в новостройке.

Сразу бы хотелось обратить ваше внимание на то, что такие сделки абсолютно законны и встречаются достаточно часто. Они регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Более того, к ним часто прибегают в тех случаях, когда человек приобретает квартиру на стадии котлована с целью инвестирования и решает продать жилье после повышения стоимости.

Назад к содержанию

Переуступка права требования на квартиру бывает следующих видов:

• Объект принадлежит физическому лицу;
• Квартира оформлена на организацию или юридическое лицо.

В первом случае все предельно просто и понятно. Выше мы приводили примеры. Сюда относятся ситуации, когда покупатель решает продать свою квартиру до конца строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. В этом случае действие текущего договора долевого участия не прекращается и в нем меняется только ФИО и паспортные данные дольщика.

Недостатком можно выделить только то, что невозможно внести коррективы, касающиеся договорных отношений. Если человека, решающего купить квартиру по переуступке, в договоре что-то не устраивает, то остается два варианта развития событий: соглашаться на условия или искать другую квартиру.

В случае, когда договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом, нужно очень внимательно изучить первоначальный договор, а также проверить – точно ли он оплачен. Обращаем ваше внимание на то, что оплата по такому договору осуществляется исключительно путем безналичного расчета и только после регистрации договора в Росреестре!

Еще один важный момент, касающийся переуступки – это согласование с застройщиком. Обычно этого делать не нужно, кроме тех случаев, когда это прописано в ДДУ. Однако, в интересах покупателя стоит уведомление, поскольку собственником квартиры по итогу станет он. Отдельные компании могут взимать плату за переоформление договора. Это важно уточнить заблаговременно.

Назад к содержанию

В целом, право переуступки квартиры в строящемся доме – это в каком-то смысле более безопасная сделка, чем покупка квартиры по договору долевого участия. Практика показывает, что с договором цессии продают квартиры в домах, которые уже почти построены, соответственно – риски сводятся к минимуму.

Еще одним важным преимуществом переуступки является возможность купить квартиру на более выгодных условиях чем тогда, когда жилой комплекс будет уже введен в эксплуатацию. Часто по переуступке покупают квартиры для инвестирования, чтобы перепродать их дороже после сдачи дома.

Что касается сложностей в такой сделке, то здесь нужно учитывать тот факт, что помимо продавца и покупателя в сделке присутствуют третьи лица – застройщик и, если квартира приобреталась в ипотеку, то банк.

В момент продажи первый покупатель снимает с себя абсолютно всю ответственность и, если вдруг, застройщик окажется недобросовестным или же обанкротится, то все судебные тяжбы лягут на плечи того, кто покупает квартиру по переуступке. Поэтому перед покупкой нужно узнать о цели продажи, а также проверить застройщика.

В ситуации, если квартира куплена в ипотеку, объект недвижимости не может быть передан покупателю без согласия банка. Здесь сначала нужно решить вопрос с финансовой организацией, в которой вы получали кредит, а затем уже искать покупателей и заниматься переоформлением. Обращаем ваше внимание на то, что переуступка прав собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре!

Назад к содержанию

Сделка с договором цессии не представляет ничего сложного, но к ней нужно подойти максимально ответственно. Можно выделить следующие этапы данной процедуры:

1. Подготовка;
2. Составление и подписание договора;
3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

На этапе подготовки покупателям нужно запросить у продавца договор долевого участия и изучить его самым внимательным образом. Кроме договора, запросите дополнительные соглашения (если они есть), техническую документацию. Особое внимание уделите таким пунктам как оплата, срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Лучше всего привлечь к сделке специалиста по недвижимости, имеющего за спиной опыт работы с продажей квартир по переуступке.

Продавцам на данном этапе лучше всего получить у застройщика справку об оплате и согласие на переуступку прав собственности (если договор подразумевает оповещение). Важно! Если квартира была куплена в браке, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Если в ДДУ вас все устроило, то переходим ко второму этапу – составлению договора цессии (переуступки, передачи права). Иногда застройщик может предложить свои услуги и предоставить уже готовый образец договора. Еще раз внимательно с ним ознакомьтесь и уделите должное внимание каждому из пунктов.

Если долг продавца перед застройщиком покрыт не в полном объеме, то условия перевода долга на покупателей указываются в одном из первых пунктов договора цессии. При таких обстоятельствах застройщика нужно оповестить в обязательном порядке.

Опять же, лучшим решением в данном случае станет обращение к юристу, который поможет составить все максимально грамотно, учтет интересы сторон и не упустит ничего из виду.

Третий этап – это регистрация сделки. Для этого сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить государственную пошлину и сдать документы:

• Копии паспортов продавца и покупателя;
• Подписанный договор цессии;
• ДДУ между продавцом и застройщиком.

Дополнительно может потребоваться согласие супруга на покупку (если квартира покупается с привлечением ипотечных средств), письменное согласие застройщика. Перечень всех необходимых документов лучше уточнить заблаговременно. В среднем, регистрация переуступки занимает от 7 до 10 дней.

По истечению срока, сторонам нужно будет вновь посетить МФЦ для того, чтобы забрать новые документы.

Назад к содержанию

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Сегодня в России существует не так много легальных схем передачи прав собственности на жильё. Вторичные квартиры, как правило, переходят из рук в руки по стандартному договору купли-продажи, реже их завещают или дарят. Операции с недвижимостью на первичном рынке контролируются нормами ФЗ-2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Этот закон максимально защищает интересы частных инвесторов и накладывает серьезные обязательства на строительные компании. Большинство соглашений по приобретению строящихся квартир заключается между дольщиком и застройщиком, однако возможен вариант перепродажи квадратных метров между частными лицами. Купить квартиру, которая пока существует лишь на бумаге, можно по договору переуступки. Эта схема востребована и достаточно безопасна, однако у неё есть свои нюансы.

Что такое переуступка прав на недвижимость и кому она нужна

Переуступка – это договор, который подписывается между сторонами и подлежит государственной регистрации. Суть его в том, что права, которые есть у одного лица, переходят к другому за определенное денежное вознаграждение.

Типичная схема выглядит так: человек решает вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ) и за сравнительно небольшую сумму получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

У дольщика, который преследует только инвестиционные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и втридорога продать квартиру на вторичном рынке – это выгодная, но довольно длительная схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене. Однако перепродать недостроенный объект нельзя (формально он еще не принадлежит дольщику), зато можно переуступить другому лицу свое право на недвижимость по ДДУ.

Переуступка права и застройщик – нужно ли согласие

Сама по себе возможность продажи жилья по переуступке – абсолютно легальная схема, предусмотренная 214 — ФЗ. Однако часто на этапе заключения ДДУ строительные компании стараются ограничить право дольщиков использовать этот вариант. Для этого в договор включается требование, чтобы любая сделка по переуступке заключалась лишь с согласия застройщика. Таким образом девелопер старается держать ситуацию под контролем. Теоретически, если соответствующего пункта в ДДУ нет, дольщик может оформлять соглашение, даже не уведомляя застройщика. И тот окажется в затруднительной ситуации, не зная, с кого требовать доплаты за дополнительные квадратные метры, или кому делать возврат.

Согласие девелопера на переуступку – отнюдь не пустая формальность, более того, это право, но не обязанность застройщика. На практике он вполне может отказать дольщику в совершении сделки. Довольно часто строительные компании спекулируют своей возможностью наложить вето. Они разрешают переуступку, но требуют от дольщика комиссию – обычно от 1 до 3 % от суммы. По закону обойтись без согласия девелопера не получится – участникам сделки приходится платить отступную.

Преимущества и риски переуступки прав на жильё

В каком то смысле переуступка – даже более безопасный вид сделки на первичном рынке, чем обычный ДДУ. Как правило, такие соглашения заключаются на поздних этапах строительства, когда застройщик уже зарекомендовал себя с хорошей стороны и очевидно, что дом будет сдан вовремя. При этом купить квартиру по переуступке можно дешевле, чем эту же новостройку после того, как здание введут в эксплуатацию и будет зарегистрировано право собственности.

Основные сложности с оформлением переуступки связаны с тем, что кроме покупателя и продавца в сделке принимают участие третьи лица – застройщик и банк, если новостройка покупалась в кредит. Нередко девелопер требует слишком большой процент «отступных» и у дольщика нет юридических оснований оспорить его самодурство. А в случае с ипотекой в кредитном договоре обязательно будет условие, что право на объект недвижимости не может передаваться без согласия банка. Соответственно вопрос с кредитной организацией придется решать до заключения договора уступки прав.

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2014. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Как предотвратить неудачи при переуступке прав

Человеку, который планирует приобрести права на квартиру, важно помнить: продавец в этом случае отвечает лишь за законность оригинальных документов. Он продает не готовую недвижимость, а только ДДУ, который позволяет требовать у застройщика конкретную квартиру. Что произойдет с квадратными метрами после регистрации переуступки – уже не проблема первоначального инвестора. Поэтому, на всякий случай, лучше всегда наводить справки – нет ли оснований думать, что прекрасная готовая недвижимость станет долгостроем из-за проблем с вводом с эксплуатацию.

Еще один возможный казус связан с тем, что в процессе переуступки покупатель получает не только права, но и обязанности дольщика. И невнимательный человек всегда рискует получить в нагрузку к будущей квартире внушительный долг перед застройщиком. Чтобы избежать таких казусов, при подписании договора нужно внимательно проверять все платежные документы и оставить все оригиналы квитанций о перечислении средств себе. Также не лишним будет запросить у строительной компании акт сверки. Этот документ подтвердит, что все обязательства инвестора на момент переуступки выполнены.

В процессе сделки новый владелец прав на квартиру получает оригинальный договор долевого участия, на основании которого инвестор приобрел право на квартиру и теперь может его уступить. Также продавец должен передать ему все платежные квитанции по объекту и дополнительные соглашения, если они заключались в процессе строительства. По мнению юристов, этого пакета документов вполне достаточно, чтобы чувствовать себя в безопасности и спокойно ждать новоселья.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Переуступка квартиры в новостройке – что это такое? Риски, права, нюансы

Последнее обновление: 27.07.2020

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

---

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

 

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Предварительный договор купли-продажи).

 

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав. 

 

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

 

 

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

 

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы. 

 

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит государственной регистрации в Росреестре.

 

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

 

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

 

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

 

 

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам проект строительства, его текущее состояние (ход стройки) и перспективы его завершения, а также – репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

 

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

 

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

 

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

 

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых «двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

 

 

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

 

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

 

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

 

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).

 

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

 

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки недействительной, а значит и переуступки – тоже.

Как узнать, был ли использован маткапитал Продавцом квартиры – см. в отдельной заметке по ссылке.

 

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Акту приема-передачи.

 

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария о покупке кооперативных квартир.

 

 

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Передача денег за квартиру.

 

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами. Подробнее об этом смотри в Глоссарии – Налоги и налоговые вычеты при покупке и продаже квартир.

 

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — ЗДЕСЬ.

 

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей .

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

02.02.2021

Как известно, квартира в новостройке может «приобретаться» не только у застройщика, но и у частного, либо другого юридического лица, который ранее приобрел ее по договору долевого участия (ДДУ). Пока дом не будет введен в эксплуатацию и не будет подписан акт приема-передачи, перепродавать недвижимость можно несколько раз. Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца-покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним.

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке – он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. Но при этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия. Какие именно, расскажет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

• Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящейся новостройке, где планируете приобрести жилье. Например, оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Стоит изучить учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию. Все это можно найти на официальном сайте проекта либо на сайте или в офисе его девелопера.
• Важно понять, почему дольщик намеревается продать свое право требования квартиры у застройщика. Его что-то не устраивает или просто поменялись планы? Например, вполне возможно, что первый дольщик нашел технические недочеты и нарушения в строительстве.



Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке



• Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Продавец должен обладать правами, которые он передает покупателю. А получает он эти права только после регистрации ДДУ в Росреестре. То есть, приобретая квартиру по переуступке, убедитесь, что договор продавца с застройщиком не только подписан, но и зарегистрирован.
• Имейте в виду, что по договору переуступки к новому дольщику переходят все права и обязанности предыдущего покупателя. Однако, в отличие от ДДУ, где те или иные пункты можно обсуждать и вносить свои коррективы, покупатель права требования не может поменять условия, прописанные в ДДУ. А это значит, что вам придется согласиться на те условия, которые были одобрены и подписаны продавцом.
• Прежде всего, обратите внимание на сроки передачи квартиры. Прочитайте пункты, касающиеся порядка взаиморасчетов с застройщиком по результатам итоговых обмеров квартиры и стоимости квадратного метра, по которой будут производиться эти взаиморасчеты. Также убедитесь, что в договоре есть основания, по которым договор долевого участия может быть прекращен в одностороннем порядке, либо по судебному решению, в соответствии со ст.9 214-ФЗ. Например, к ним относятся: задержка строительства на два месяца и более или полная остановка стройки; существенное нарушение качественных характеристик объекта; не исправление в срок дефектов строительства; прекращение поручительства по ДДУ; изменение площади объекта более чем на 5% в любую сторону.
• Обязательно запросите акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю.
• Если дольщик приобретал квартиру по ипотеке, для заключения договора уступки права требования понадобится согласие на сделку не только застройщика, но и банка, который переводит оставшийся долг на покупателя на тех же условиях. В данном случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.



Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке



• По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.
• Для подстраховки договоритесь с продавцом, что оплата будет производиться только после регистрации. Если переуступка по тем или иным причинам окажется не правомерной, Росреестр просто-напросто не зарегистрирует такую сделку.
• Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства до 30 апреля следующего года после заключения договора. Сумма налога составляет 13% от разницы между покупкой и продажей

Об авторе

Татьяна Подкидышева
директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Татьяна Подкидышева

Новый юридический риск появился при покупке квартир — Российская газета

На рынке жилья появился новый юридический риск. При том, что общее количество мошенничеств с квартирами, по данным экспертов, выросло, новая опасность может в будущем привести к проблемам у тысяч покупателей. О новом риске предупредил «РГ» член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев.

«Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Вячеслав Голенев. — Но мало кто из покупателей осознает, что при этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья. Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность, и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли».

Это достаточно новый риск. При этом покупка прав у физических лиц на строящееся жилье в последнее время стала массовым явлением. Банки активно выдают ипотечные кредиты, люди этим пользуются.

К тому же государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в действие ряд льготных программ. Правда, покупая квартиру у посредника, то есть по переуступке прав договора долевого участия, человек теряет возможность воспользоваться льготной ставкой по кредиту. Но при этом получает все юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Например, завтра окажется, что продавец недееспособный и не имел права разбазаривать имущество семьи.

Сегодня распространена ситуация: строится дом, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, но почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое время посредники успели купить подешевле и теперь хотят продать подороже. Нередко они при этом просят указать в договоре половину цены, чтобы им потом не платить налоги с продажи, так как после покупки прошло немного времени. И это еще один риск для покупателя.

Правовые тонкости операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Иногда человек, купивший квартиру по переуступке прав у посредника, делает в ней ремонт и выставляет на продажу. Его право. Но в таком случае новому покупателю надо досконально проверять не только нынешнего хозяина, но и того, кто был первым и продал квартиру еще на этапе строительства.

Директор центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина считает, что одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является слишком простое оформления сделки. Теоретически стороны могут сами составить договор и отнести в Росреестр. Проблема здесь не в том, хватит ли обычному человеку квалификации учесть все юридические нюансы, а в том, что простотой часто пользуются мошенники.

Например, в минувшем декабре житель Кемерово Денис М. случайно выяснил, что уже не является хозяином своей второй квартиры. Он заказал выписку из ЕГРН и узнал, что владельцем жилья теперь является неведомый ему Артем. Мошенники составили письменный договор, подделали подпись Дениса и подали документы на регистрацию через МФЦ.

Квартира Дениса стояла без ремонта больше года. Мужчина не оплачивал коммунальные услуги, так как был занят и откладывал это «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился сирота. Его комнату несколько раз перепродали, а потом очередная хозяйка выставила парня за порог.

По мнению Венеры Шайдуллиной, необходимо законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью только с участием нотариуса.

как это делается — Гарант-Инфо

Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального дольщика им становится новое лицо).
Права и обязанности первоначального дольщика переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
Какие условия при этом необходимо исполнить?
1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.
2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.
В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее — Закон)» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке.
Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Управление Росреестра по Ивановской области.

Что нужно знать о переуступке квартиры

Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.

---

Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:

• человеку срочно потребовались деньги;
• по каким-то причинам он передумал;
• это обычная практика спекулятивного инвестора;
• изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.

Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.

Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.

Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.

В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.

Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.

К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.

Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected]

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Все, что вам нужно знать

Соглашение об уступке прав относится к ситуации, в которой одна сторона, известная как цедент, передает права по договору другой стороне, известной как цессионарий. 3 мин. Чтения

1. Соглашение об уступке прав
2. Правила уступок
3. Исключения, когда контракт не может быть назначен
4. Делегации и новации
5. Переуступка контракта
6. Создание соглашения о переуступке

Соглашение об уступке прав относится к ситуации, в которой одна сторона, известная как цедент, передает права по договору другой стороне.Сторона, принимающая права, известна как правопреемник.

Соглашение об уступке прав

Ниже приводится пример соглашения о передаче прав. Дэйв решает купить у Джона велосипед за 100 долларов, и после согласования цены Дэйв и Джон подписывают письменное соглашение. Предположим, что будет неделя ожидания, прежде чем велосипед будет готов к отправке Дейву и прежде чем что-либо будет передано между ними.

Между тем, Джон соглашается передать свое право на получение 100 долларов от Дейва Робу в обмен на то, что Роб немедленно заплатит Джону 90 долларов.Предположим, что мотивация Джона — немедленная потребность в деньгах. В этом контексте Джон считается правопреемником, а Роб — правопреемником.

Джон является цедентом, поскольку он дает задание Робу, а Роб является правопреемником, поскольку он получает задание от Джона. Проще говоря, правопреемник — это сторона, которая что-то получает. В этом случае Роб получит 100 долларов.

Правила назначений

Уступки часто происходят в договорах. Важно отметить следующие моменты:

• Правопреемник (э.грамм. Джон) несет ответственность в соответствии с контрактом, если стороны не договорятся об ином.
• Это означает, что если Дэйв не получит велосипед, он может подать на Джона в суд.
• Переуступки разрешены практически в каждом типе соглашения, если в контракте не содержится явного запрета на переуступку или если не применяется конкретное исключение.
• Цеденту не нужно разговаривать с другой стороной договора, чтобы создать уступку.Например, Джону не нужно было бы спрашивать Дэйва, может ли Джон передать свое право на получение оплаты Робу.

Исключения, когда договор не может быть переуступлен

• Некоторые исключения требуют, чтобы контракт не мог быть назначен.
• Невыполнимые задания включают следующее: соглашение о личных услугах, изменение обязанностей по контракту, изменение существенных положений соглашения (например, время, сумма, место и т. Д.).
• Примером договора о личных услугах, который не может быть назначен, может быть случай, если вы решили нанять определенного профессионального писателя, чтобы тот написал для вас книгу.
• Этому писателю не будет позволено принять вашу оплату и затем передать работу другому писателю, потому что вы наняли этого конкретного писателя, чтобы написать книгу, а не кого-то другого.
• Некоторые виды уступок должны быть выполнены в письменной форме, чтобы иметь исковую силу, например, уступка фактического имущества (например, продажа вашего дома), ссуды или долги.
• Для получения дополнительной информации о типах соглашений, которые должны быть заключены в письменной форме, лучше обратиться к статуту о мошенничестве.

Делегации и новации

Делегирование очень похоже на задание по своему составу. Делегирование имеет место, когда сторона передает свои обязательства (или обязательства) по соглашению другой стороне. С другой стороны, уступка подразумевает передачу прав.

Если бы стороны в нашем предыдущем примере создали новацию, Роб был бы полностью подотчетен Дэйву, а Джон снимал бы с себя ответственность. Новация заменяет самую раннюю вечеринку новой.

Передача контракта

Соглашение о переуступке также может называться переуступкой контракта. Другой пример — подрядчик, которому нужна помощь в завершении работы. Вы можете передать эти задачи и права субподрядчику, но только если исходное соглашение не запрещает передачу этих прав и обязанностей.

Создание договора уступки

В договоре о переуступке важно указать такие детали, как:

• Имя лица, выполняющего обязанности (известное как цедент)
• Имя стороны, принимающей права и обязанности (правопреемник)
• Другая сторона первого соглашения (известная как должник)
• Название договора и срок его действия
• Требует ли первый договор утверждения должника перед уступкой прав
• Дата согласия должника
• Когда договор вступит в силу
• Законы какого штата будут регулировать контракт

Если вам нужна помощь с соглашением о передаче прав, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за покраску, она может передать право на получение оплаты другой стороне.Читать 3 мин.

1. Что такое договор уступки?
2. Использование договора уступки
3. Стороны, участвующие в уступке контракта
4. Как создается уступка договора?
5. Как работают задания
6. Когда задания не выполняются

Обновлено 28 октября 2020 г.:

Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за картину, она может передать право на получение платежа другой стороне.Договор уступки имеет место, когда одна сторона существующего договора (цедент) передает обязательства и выгоды по договору другой стороне (цессионарию).

Что такое договор уступки?

Уступка договора происходит, когда сторона передает свои договорные права третьей стороне. Выгода, которую выдающая сторона получила бы по контракту, теперь передается третьей стороне. Сторона, назначающая свои права, называется цедентом, а сторона, получающая права, — цессионарием.По сути, цедент предпочитает, чтобы цессионарий поменял роли и принял на себя договорные права и обязательства, указанные в договоре.

Прежде чем это может произойти, все стороны первоначального контракта должны быть уведомлены. Сторона, создающая уступку, обычно делает это из соображений выгоды. Как правило, задания совершенно законны. В определенных ситуациях они могут быть незаконными, если они запрещены пунктом контракта или запрещены законом.

Использование договора уступки

В ситуациях, когда у вас нет персонала для выполнения задачи, может потребоваться передать работу другой стороне.Соглашения о переуступке заключаются для формальной передачи контрактных обязательств и прав третьей стороне, а также для сохранения ваших собственных обязательств и юридических прав. Использование договора переуступки уместно, если вы:

• Передача ваших договорных обязательств третьей стороне
• Принятие договоров или обязательств другой стороны

Уступка договора также может называться соглашением об уступке.Договор уступки должен включать:

• Имя стороны, передающей свои договорные обязанности
• Наименование стороны, принимающей договорные обязательства и права
• Третья сторона или должник по первоначальному договору
• Название фактического контракта с указанием срока его действия
• Если и когда будет получено одобрение должника
• Конкретная дата вступления в силу контракта
• Законы штата, регулирующие договор

Стороны, участвующие в уступке договора

Обычно уступка договора состоит из следующих сторон:

1. Должник: Сторона, которая обязана передать выгоды или права стороне, указанной в контракте.Заемщиком, скорее всего, является сторона, которая изначально заключает договор.
2. Цедент: Сторона, которая является первоначальным бенефициаром выгод или прав. Они несут ответственность за выполнение задания. Другими словами, они будут передавать права, которые изначально собирались получить.
3. Цессионарий: Сторона, которая будет принимать выгоды и права от цедента. У передачи может быть несколько правопреемников.

Этапы присвоения:

1. Должник заключает договор с цедентом.
2. Права переходят от цедента к цессионарию.
3. Цессионарию выплачиваются выгоды от должника.

Как создается переуступка контракта?

В большинстве случаев нет необходимости уведомлять должника об уступке. Цеденту необходимо окончательно заявить о своем намерении уступить права цессионарию. В целом договоры уступки могут быть как письменными, так и устными. Однако рекомендуется, чтобы договор был написан.

Важно, чтобы договор был написан в настоящем времени. Если используется какое-либо прошедшее или будущее время, это делает договор юридически необязательным.

Как работают задания

Конкретный язык, используемый в контракте, определит, как разыгрывается задание. Например, один контракт может запрещать уступку, в то время как другой контракт может требовать, чтобы все участвующие стороны согласились с ним перед продолжением. Помните, уступка контракта не обязательно освобождает цедента от любой ответственности.Многие контракты включают положение о гарантиях, гарантирующее выполнение. Другими словами, первоначальные стороны контракта гарантируют, что цессионарий достигнет желаемой цели.

Когда назначение не выполняется

Следующие ситуации указывают на неисполнение уступки договора:

• Контракт прямо запрещает уступку.
• Задание коренным образом меняет ожидаемый результат.
• Задание противоречит государственной политике или незаконно.
• Контракт содержит оговорку о недопустимости уступки.
• Уступка относится к будущему праву, которое может быть реализовано только по контракту в будущем.
• Контракт еще не оформлен и не написан.

Если вам нужна помощь с передачей прав, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Назначение | Wex | Закон США

Уступка — это юридический термин, посредством которого физическое лицо, «цедент», передает права, собственность или другие выгоды другому лицу, известному как «цессионарий». Это понятие используется как в договорном, так и в имущественном праве. Термин может относиться либо к акту передачи, либо к передаваемым правам / имуществу / выгодам.

Договорное право

Согласно договорному праву уступка договора является одновременно: (1) уступкой прав; и (2) делегирование обязанностей при отсутствии доказательств иного.Например, если A заключает контракт с B на обучение B игре на гитаре за 50 долларов, A может передать этот контракт C. То есть, это назначение является одновременно: (1) уступкой прав A по контракту 50 долларам; и (2) делегирование обязанности A обучать игре на гитаре C. В этом примере A является одновременно «цедентом» и «делегатом», который делегирует обязанности другому (C), C известен как «должник», который должен выполнять обязательства перед цессионарием, а B является «цессионарием», которому причитаются обязанности и который несет ответственность перед «должником».

(1) Передача прав / обязанностей по договорному праву

Есть несколько важных правил, касающихся уступок по договорному праву. Во-первых, если физическое лицо еще не закрепило контракт на выполнение обязанностей перед другим, он / она не может передать свое будущее право правопреемнику. То есть, если А еще не заключил договор с В об обучении игре на гитаре В, А не может передать свои права С. Во-вторых, права не могут быть переданы, если они существенно изменяют обязанности и права должника.В-третьих, должник может предъявить иск цессионарию напрямую, если цессионарий не платит ему / ей. Следуя предыдущему примеру, это означает, что C (должник) может предъявить иск B (правопреемнику), если C обучает B игре на гитаре, но B не платит C $ 50 взамен.

(2) Делегирование обязанностей

Если обещанное исполнение требует редкого гения или умения, то уполномоченный не может делегировать его должнику. Его можно делегировать только в том случае, если обещанная производительность более банальна. Кроме того, кредитор может подать иск, если цессионарий не выполняет свои обязательства.Тем не менее, делегат несет вторичную ответственность, если не было явного освобождения делегата. То есть, если B действительно хочет, чтобы C обучал игре на гитаре, но C отказывается, то B может подать в суд на C. Если C по-прежнему отказывается выступать, то B может заставить A выполнять свои обязанности в рамках вторичной ответственности.

Наконец, родственное понятие — новация, когда новый должник заменяет и освобождает старого должника. Если происходит новация, то обязанности первоначального должника аннулируются. Однако новация требует согласия первоначального кредитора.

Закон о собственности

Согласно праву собственности, уступка обычно возникает в ситуациях, когда арендодатель-арендатор. Например, А может арендовать квартиру у домовладельца Б, но хочет, чтобы другая сторона (С) перешла в собственность. В этом сценарии A мог бы иметь возможность выбирать между назначением и субарендой собственности C. При назначении A будет отдавать C весь баланс срока без возврата никому, тогда как в случае субаренды A будет отдавать C в качестве ограниченный период оставшегося срока.Примечательно, что при назначении C имел бы право владения недвижимостью с домовладельцем, находясь в субаренде, C не имел бы.

[Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

сторон в уступке: права цессионария, правопреемника и должника — видео и стенограмма урока

Правопреемник

Давайте сначала посмотрим на роль правопреемника. Правопреемник является стороной , которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной по контракту .Цессионарий обычно получает договорные права и обязательства непосредственно от первоначальной стороны договора. Правопреемник может быть физическим лицом, группой или компанией.

В нашем сценарии я передаю свое право на получение пособий Green. Зеленый — правопреемник.

Правопреемнику может быть назначено что угодно. Сюда входят такие вещи, как недвижимость, недвижимость и интеллектуальная собственность. Выгода может быть чем-то осязаемым, например старинными часами, или чем-то нематериальным, например пособием по страхованию жизни.

Как правило, после действительной уступки все права и обязанности цедента переходят к цессионарию. Цессионарий становится на место цедента. Цессионарий теперь несет ответственность за выполнение любых оставшихся обязательств по контракту, а цессионарий будет пользоваться преимуществами контракта. Цессионарию не потребуется проходить через цедента при заявлении юридических прав по контракту. Это означает, что цессионарий обычно может подать в суд на другую сторону контракта, если эта сторона не выполняет контракт.

Например, красный перестает производить платежи. Грин может предъявить иск Реду за выплаты. Грин не должен сначала спрашивать меня или просить меня сделать это за него.

Цедент

Теперь давайте посмотрим на роль цедента. Цедент является первоначальной стороной контракта. Цедентом может быть физическое лицо, группа или компания. Цедент — это сторона , которая передает свои договорные права другой стороне . В переуступке контракта это означает, что цедент передает как договорные обязательства, так и договорные выгоды.При уступке прав это означает, что цедент передает только договорные выгоды. В любой ситуации цедент передает цессионарию.

В нашем сценарии я передаю свое право на получение платежей Green. Я цедент.

Цессионарий становится на место цедента, но это не означает, что цедент затем уходит без каких-либо обязательств или обязательств. Задание не всегда полностью освобождает цедента. Некоторые контракты включают гарантию того, что первоначальные стороны гарантируют выполнение контракта.Это означает, что первоначальные стороны будут выполнять условия контракта. Таким образом, если цессионарий не выполняет договор, цедент должен вернуться и сделать это. Также помните, что уступка может быть только передачей прав. В этом случае цедент сохраняет обязательства по контракту, даже если цессионарий получает выгоду.

Допустим, я еще не доставил телевизор в Red. Я сказал ему, что он должен заплатить за это полностью, прежде чем я его доставлю. Если Красный завершит свои платежи Зеленому, то у меня останется обязанность доставить телевизор Красному.

Должник

Далее давайте посмотрим на роль должника. Как мы уже говорили, уступка — это передача договорных прав от одной стороны к другой. Эти стороны являются цедентом и правопреемником. Помните, что цедент был первоначальной стороной контракта. Другой первоначальной стороной договора является должник. В нашем сценарии Red является должником.

Должник — это сторона , которая обязана сделать что-то в соответствии с условиями договора .Заемщиком может быть физическое лицо, группа или компания. Возможно, вам знаком термин «должник», потому что он часто используется для описания «заемщика» или «должника». Это потому, что многие контракты являются долговыми. В нашем сценарии Красный — должник. Но должники могут быть обязаны выполнять иные обязанности, кроме выплаты долга. Должники могут быть обязаны выполнить определенную задачу или воздержаться от определенной деятельности.

Всякий раз, когда у нас есть должник, у нас будет кредитор. Кредитор — это сторона , которая получит выгоду от выполнения должником договора .Если уступка осуществляется с целью извлечения выгоды для другой стороны, то эта сторона является кредитором. В нашем сценарии Грин — кредитор. Кредитор обычно также является правопреемником.

Важно отметить, что кредиторы и сторонние бенефициары — это не одно и то же. Если контракт составлен в пользу другой стороны, то это лицо является сторонним бенефициаром. Если уступка осуществляется в пользу другой стороны и эта сторона извлекает выгоду из обязательства должника, то эта сторона является кредитором.Грин не является сторонним бенефициаром, потому что мой контракт с Red не был написан в интересах Грина.

Также обратите внимание, что некоторые уступки требуют разрешения от должника. В нашем сценарии мне обычно разрешается передавать мои будущие права на выплаты Red без разрешения Red. Но предположим, что Рэд платит мне за роспись его стены. Я не могу передать Зеленому свой контракт и заставить Зеленого покрасить меня фреску, если Красный не согласится. Это потому, что контракт предназначен для индивидуального и уникального обслуживания.

Также не допускается переуступка, если она увеличивает нагрузку на должника. Предположим, что Грин пытается взимать с Red проценты, поэтому выплаты Red превышают 100 долларов в месяц. Это назначение будет недействительным.

Нарушения и защита

Как видите, цессионарий, цедент и должник имеют уникальные обязанности и права. Эти права помогают защитить каждую сторону в случае нарушения договора другой стороной. Эти права также создают защиту, если на сторону будет предъявлен иск за невыполнение своих договорных обязательств.

Один из примеров — подразумеваемая гарантия . Все уступки сопровождаются подразумеваемой гарантией того, что назначенное право действительно существует и не подлежит ограничениям , о которых правопреемник не знает.

Допустим, я пересмотрел условия оплаты с Рэдом и сказал ему, что он может платить мне раз в два месяца. Если я передам свой первый контракт Грину, он будет недействителен, поскольку Грин не знает, что ему не будут платить каждый месяц. Это правило защищает правопреемника.

Однако обратите внимание, что это не гарантия того, что Грин получит оплату.Красный может объявить о банкротстве или просто отказаться платить Зеленому. Грин придется подать в суд на Реда, а не на меня. Я не несу ответственности, если не знал, что Рэд не заплатит. Я никогда не гарантировал, что Грин действительно получит деньги. Это правило защищает цедента.

Теперь допустим, что телевизор ни разу не работал. Как только Рэд узнал, что он сломан, он прекратил платить. Тем временем я передал контракт Грин. Поэтому Грин подает в суд на Реда о выплатах. У Рэда есть защита от меня, потому что телевизор никогда не работал.Поскольку Грин стоит на моем месте, Красный может укрепить свою защиту против Зеленого. Это правило защищает должника.

Краткое содержание урока

Назначение — обычная практика в договорном праве. Обычно это означает, что имеет место передача собственности или права от одной стороны к другой . В заданиях участвуют как минимум три стороны. Этими сторонами являются цессионарий, цедент и должник.

Правопреемник — это сторона , которая получает права и обязанности по контракту, но не является первоначальной стороной по контракту .Цедент был первоначальной стороной контракта и стороной , которая передает свои договорные права другой стороне . Другой первоначальной стороной договора является должник. Должник — это сторона , которая обязана что-то сделать в соответствии с условиями контракта . Каждая сторона имеет определенные права и защиту от других сторон в зависимости от ее роли.

Результат обучения

В конце видео вы лучше поймете, как:

• Определить, что такое уступка в законе о контрактах
• Перечислите два типа присвоения
• Объясните роли и права цессионария, цедента и должника
• Различия между сторонними бенефициарами и кредиторами
• Обсудите нарушения, меры защиты и концепцию подразумеваемой гарантии

Примерные статьи о передаче прав

Передача прав .Консультант признает и соглашается с тем, что весь Рабочий продукт и все его физические воплощения, созданные Консультантом в течение периода работы Консультанта Компанией, должны рассматриваться как «работа по найму», как этот термин определен в 17 U.S.C. Раздел 101, право собственности и авторские права на который принадлежат исключительно Компании. Если какой-либо Рабочий продукт не может в силу закона считаться работой, выполненной по найму Консультантом Компании, или если право собственности на все права, титул и интерес в отношении прав интеллектуальной собственности в нем не переходит исключительно в Компания, Консультант настоящим передает Компании, а при ее создании в будущем автоматически передает Компании, без дальнейшего рассмотрения, право собственности на весь Рабочий продукт.Консультант соглашается (а) немедленно раскрыть Компании всю Собственную информацию, разработанную полностью или частично Консультантом в течение срока действия Консультанта Компанией; (б) соблюдать все требования Компании к ведению документации; и (c) по запросу и за счет Компании делать все и подписывать все документы или инструменты, разумно необходимые, по мнению Компании, для устранения любой двусмысленности в отношении прав Компании в такой Конфиденциальной информации, включая, помимо прочего, , предоставляя сотрудникам Компании полное содействие в любых судебных или иных разбирательствах для установления, защиты или получения таких прав.В случае, если Компания по какой-либо причине не может обеспечить подпись Консультанта на любом документе, разумно необходимом или подходящем для любой из вышеперечисленных целей (включая, помимо прочего, продление, продление, продление, разделение или частичное продление), Консультант настоящим безоговорочно назначает и назначает Компанию и ее должным образом уполномоченных должностных лиц и агентов в качестве агента Консультанта и действительного поверенного, который будет действовать от имени Консультанта с ограниченной целью выполнения и подачи любого такого документа и выполнения всех других законно разрешенных действий с целью выполнять вышеуказанные цели с такой же юридической силой и действием, как если бы они были выполнены Консультантом.Это назначение связано с интересом и действует после смерти или потери трудоспособности Консультанта. По запросу Компании и в любом случае после прекращения работы Консультанта Консультант должен незамедлительно доставить Компании все имущество, принадлежащее Компании, включая, помимо прочего, все Рабочие продукты и Реквизиты …

: 2016 Кодекс штата Делавэр :: США Кодексы и уставы :: Закон США :: Justia

(1) Сторона может выполнять свои обязанности через представителя, если иное не согласовано или если другая сторона не имеет существенного интереса в том, чтобы его или ее первоначальный должник выполнял или контролировал действия, требуемые контрактом.Никакое делегирование исполнения не освобождает делегирующую сторону от каких-либо обязанностей по исполнению или какой-либо ответственности за нарушение.

(2) Если иное не предусмотрено в Разделе 9-406, если не согласовано иное, все права продавца или покупателя могут быть переданы, за исключением случаев, когда уступка существенно изменяет обязанности другой стороны или существенно увеличивает накладываемое бремя или риск. на него или ее по его или ее контракту, или существенно снизить его или ее шансы на получение ответного исполнения. Право на возмещение убытков за нарушение всего договора или право, вытекающее из надлежащего исполнения цедентом всего его обязательства, может быть уступлено, несмотря на договоренность об ином.

(3) Создание, присоединение, совершенствование или принудительное исполнение обеспечительного интереса в интересах продавца по договору не является передачей, которая существенно изменяет обязанности или существенно увеличивает бремя или риск, возлагаемые на покупателя, или существенно ухудшает шанс покупателя получить возврат в рамках подпункта (2), если только и только в той степени, в которой принудительное исполнение фактически приводит к делегированию существенных действий продавца. Даже в этом случае создание, присоединение, совершенствование и приведение в исполнение обеспечительного интереса остаются в силе, но (i) продавец несет ответственность перед покупателем за убытки, причиненные делегированием, в той степени, в которой убытки не могут быть разумно предотвращены посредством покупатель, и (ii) суд, обладающий юрисдикцией, может предоставить другое соответствующее средство правовой защиты, включая расторжение договора купли-продажи или судебный запрет против принудительного исполнения обеспечительного интереса или завершения принудительного исполнения.

(4) Если обстоятельства не указывают на иное, запрещение уступки «договора» следует толковать как запрещающее только делегирование цеденту исполнения цедентом правопреемника.

(5) Уступка «контракта» или «всех моих прав по контракту» или уступка в аналогичных общих условиях является уступкой прав, и если язык или обстоятельства (как в уступке по обеспечению) не указывают Напротив, это делегирование исполнения обязанностей цеденту, и его принятие цессионарием представляет собой его обещание выполнить эти обязанности.Это обещание может быть исполнено либо цедентом, либо другой стороной первоначального контракта.

(6) Другая сторона может рассматривать любое поручение, которое делегирует исполнение, как создающее разумные основания для ненадежности, и может без ущерба для своих прав в отношении цедента требовать гарантий от цессионария (Раздел 2-609).

5A Del. C. 1953, § 2-210; 55 Del. Laws, c. 349; 70 Del. Laws, c. 186, § 1; 72 Del. Laws, c. 401, § 7 .;

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией.Делавэр может располагать более свежей или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта позволяет одному лицу уступать или передавать свои права, обязанности или имущество другому. Положение о переуступке контракта часто включается в контракты, чтобы дать любой из сторон возможность передать свою часть контракта кому-то другому в будущем.Многие положения о переуступке требуют, чтобы обе стороны согласились на переуступку.

Узнайте больше о переуступке контракта и о том, как это работает.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта означает, что контракт и имущество, права или обязанности в рамках него могут быть переданы другой стороне.Положение о переуступке контракта обычно можно найти в деловом контракте. Этот тип оговорок часто встречается в контрактах с поставщиками или продавцами, а также в соглашениях об интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки и авторские права).

Как работает переуступка контракта?

Уступка может быть сделана кому угодно, но обычно она осуществляется дочерней компании или правопреемнику. Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий другому бизнесу, а правопреемник — это бизнес, который следует за продажей, приобретением или слиянием.

Предположим, Кен владеет услугой по стрижке газонов, и у него есть контракт с фирмой по недвижимости на каждую неделю летом стрижку в каждом из их офисов. Контракт включает положение о переуступке, поэтому, когда Кен уходит из бизнеса, он передает контракт своей невестке Кэрри, которая также владеет услугой по стрижке газонов.

Прежде чем пытаться назначить что-то в контракте, проверьте контракт, чтобы убедиться, что это разрешено, и уведомите другую сторону в контракте.

Переуступка обычно включается в конкретный пункт контракта. Обычно это включает передачу как подотчетности, так и ответственности другой стороне, но ответственность обычно остается за цедентом (лицом, выполняющим уступку), если не указано иное.

Что включает переуступка контракта?

Как правило, может быть назначено что-либо ценное в контракте, если только нет специального закона или государственной политики, запрещающих уступку.

Права и обязанности конкретных людей не могут быть переданы, так как особые навыки и способности не могут быть переданы. Это называется конкретным исполнением. Например, Билли Джоэл не сможет передать или назначить контракт на выступление в Мэдисон-Сквер-Гарден кому-то другому — у них не будет его особых способностей.

Поручения не рассматриваются в суде, если они существенно изменяют условия контракта. Например, если Кэрри занимается обрезкой деревьев, а не стрижкой газонов, контракт на нее не может быть передан.

Передача интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (например, авторские права, патенты и товарные знаки) имеет ценность, и эти активы часто переуступаются. Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) заявляет, что патенты являются личной собственностью и что патентные права могут передаваться. Товарные знаки тоже могут быть присвоены. Переуступка должна быть зарегистрирована в электронной системе присвоения товарных знаков USPTO (ETAS).

Бюро регистрации авторских прав США не ведет базу данных о присвоении авторских прав, но оно будет записывать документ, если вы будете следовать их процедуре.

Альтернативы уступке договора

Существуют и другие типы переводов, которые могут быть функциональной альтернативой назначению.

Лицензирование — это соглашение, по которому одна сторона сдает в аренду права на использование части собственности (например, интеллектуальной собственности) у другой. Например, предприятие, владеющее патентом, может лицензировать другую компанию на производство продуктов с использованием этого патента.

Делегирование разрешает кому-либо действовать от вашего имени.Например, служба по уходу за газонами Кена может делегировать Кэрри стрижку за него, не передавая ей весь контракт. Кен по-прежнему будет получать оплату и контролировать работу.

Нужна ли мне уступка контракта?

Переуступка контракта может быть полезным пунктом для включения в деловое соглашение. Наиболее частые случаи уступки контракта в деловой ситуации:

• Передача товарного знака, авторских прав или патента
• Переуступка компании-правопреемника в случае продажи бизнеса
• Уступка по договору с поставщиком или покупателем
• Назначение в трудовом договоре или договоре найма

Перед тем, как подписать контракт, посмотрите, есть ли в нем положение о переуступке, и посоветуйтесь с юристом, если вы хотите передать что-то в контракте.

Ключевые выводы

• Уступка договора — это возможность передать права, собственность или обязательства другому лицу.
• Уступка контракта — это пункт, часто встречающийся в деловых контрактах.