Оформление наследства квартиры у нотариуса после смерти: Порядок оформления наследства у нотариуса после смерти — как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция – Оформление наследства у нотариуса в 2020 году: пошаговая инструкция

Posted on 03.02.202019.03.2020 by alexxlab

Содержание

Оформление наследства на квартиру в 2020 году

Автор Кутузова Екатерина На чтение 14 мин. Просмотров 812

При оформлении наследства на квартиру учитывают ряд особенностей, которыми обладает данная процедура. Речь идет о наследовании недвижимого имущества, что предполагает действие соответствующих законов. Перед тем как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство, необходимо полностью понимать особенности проведения процедуры начиная с момента оформления волеизъявление. А если посмертных распоряжений наследодатель не оставил, учитывается установленная законодательством очередность, о которой также нужно помнить.

Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?

Имущество передается на основании следующих вариантов:

  1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
  2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

  • оставить в пользовании;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд. Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.

Принятие квартиры в наследство по закону

Правопреемник должен принести нотариусу заявление, в котором указано, что он является претендентом, входящим в одну из восьми очередей наследования. Приоритетом пользуется первая. Если ни одного представителя нет, а это может быть сын, дочь, мать, отец, супруг или супруга, то наследство передается второй очереди. Затем в дело вступает третья и т.д. до седьмой. Доля квартиры отводится обязательным наследникам.

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов. Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

  1. Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
  2. Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
  3. Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

Правопреемники первой очереди

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун. Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством. Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Оформить право собственности может жена или муж. Речь идет о законном браке. На момент гибели наследодателя узы не должны быть расторгнуты. Так называемый гражданский брак не дает оснований для притязания. Но наличие совместного ребенка позволяет пользоваться правами наследования, даже если для усопшего это пасынок или падчерица. Наличие брачного контракта может предполагать специальные условия, которые не позволяют переоформлять квартиру, что нужно учитывать при обращении в нотариат.

Первые шаги правопреемников

Как только жизнь хозяина квартиры оборвется, претенденты на имущество пишут заявление, которое нужно принести нотариусу. Обращаются в контору по месту жительства наследодателя. На основании документа открывается наследственное дело. Законодательство отводит полгода для определения полного круга лиц, имеющих право претендовать на недвижимость. Иск принимается судом, если нотариальная контора отказала в принятии обращения.

В любом случае предоставляется документ, подтверждающий возникновение прав на наследство. Но есть порядок, позволяющий не обращаться в нотариальные и судебные инстанции. При фактическом вступлении основополагающим фактором является прописка по свидетельству о праве на наследство, которое выдают региональные, муниципальные, районные органы самоуправления. Докажите, что вы проживали на оформляемой жилплощади, платили за квартиру, поддерживали ее состояние при жизни наследодателя.

Спустя отведенные полгода выдается свидетельство, дающее основание для переоформления квартиры. Обратитесь в Росреестр для того, чтобы его сотрудники внесли соответствующие отметки. При этом регистрирующий должен оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Вся предоставленная документация обладает юридической силой. Только так она является достаточным основанием для вступления в наследство и переоформления квартиры в собственность.

Оформление документов

Передача квартиры в собственность по наследству производится на основе документальных доказательств правомерности притязаний. Ряд бумаг имеет ограниченный срок действия. Утраченную документацию придется восстанавливать. Важно, чтобы:

  1. Текст содержал исчерпывающую информацию без разночтений и ошибок.
  2. Имелись подписи полномочных лиц и печати инстанций.
  3. Официальные бланки имели степени защиты, если бумага того требует.

Сопоставляются даты. Часть пакета документации датируется при жизни собственника, иные бумаги выдаются после смерти. Отсутствие одного из обязательных атрибутов делает документ ничтожным. Оспаривается даже свидетельство о праве на наследство, если есть основания полагать, что оно оформлялось с нарушениями действующего законодательство, ущемляет интересы законных наследников, не соответствует правам ныне покойного.

Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела

Регистрация квартиры производится по результатам наследственного дела. Только если основания неоспоримы, ее можно переоформить на себя. Оформление наследства на квартиру начинается с открытия наследственного дела. Важность даты в том, что на подачу всех необходимых документов отводится 6 месяцев, по истечении которых можно получить свидетельство о праве собственности. А сам момент инициации дела определяется по дате:

  • гибели владельца квартиры, указанной в свидетельстве о смерти;
  • издания судебного акта о признании субъекта мертвым;
  • указанной в судебном акте о признании факта гибели.

Чтобы нотариус принял заявление, нужно принести бумаги, доказывающие наличие родственных связей, и официальное обращение. Оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к бумагам.

Оформление права собственности

Процедура предполагает обращение в Росреестр. Без этого квартирой нельзя распоряжаться по собственному усмотрению, т. к. вещное право не возникает. Значит, без оформления недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, завещать, передавать по наследству по закону. Вступившие пишут соответствующее обращение, оплачивают пошлину, прикладывают необходимые документы и обращаются в районные регистрационные органы.

Спустя 10 дней, необходимых для проверки предоставленной информации, производится регистрация недвижимости на нового владельца. Оформление права собственности заканчивается в день внесения в реестр соответствующей отметки, которая указывает на смену владельца. Собственником считается преемник, получивший по результатам наследственного дела свидетельство, заверенное нотариально.

Наследование квартиры по завещанию

В общих чертах процедура похожая, за исключением ключевого момента. При определении круга лиц перед тем, как оформить права наследника, сотрудники нотариата проверяют, не было ли составлено завещание. Это волеизъявление, оформляемое при жизни, где содержатся распоряжения насчет имущества на случай внезапной смерти. Документ является приоритетным, т. к. выражает личное пожелание завещателя. А в рамках законодательство защита свобод – главная задача.

Многие спрашивают о том, как оформить квартиру в наследство обязательным преемникам. Подавайте заявление нотариусу. Если он отказался его принять, то пишите иск в суд. Зарегистрировать права собственности на квартиру необходимо при любых обстоятельствах. Отдельного рассмотрения заслуживают случаи, когда:

  1. Наследник умер, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру. Наследуемая масса передается его родственникам независимо от числа субъектов, указанных в волеизъявлении.
  2. Преемник отказался, никого не назначив. Подобное возможно и в случае игнорирования. Результат – перераспределение причитающейся доли равными частями среди принимающих лиц в рамках волеизъявления.
  3. Правопреемник отписал имущество конкретному гражданину. Процесс распределения производится в соответствии с волеизъявлением и условиями отказа. Исключение в вышеперечисленном – подназначение.
  4. Завещатель предусмотрел подобные ситуации и внес в текст подназначенного правопреемника, который становится наследником, если сложатся способствующие этому ситуации. Тогда подназначенное лицо становится хозяином квартиры после оформления наследства.

В любом случае определяющим фактором при оформлении права собственности является добровольное стремление получить квартиру, переоформить наследство, стать ее собственником. Обязательно письменное изъявление воли.

Оформление наследства через представителя

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

  1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
  2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
  3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
  4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
  5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
  6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
  7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
  8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
  9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

  1. Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
  4. Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
  5. Документы о способе приобретения наследственного имущества.
  6. Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

При регистрации недвижимости предоставляется квитанция о внесении средств на счет Росреестра. Имеют значения сроки действительности, которые ограничены для некоторых категорий обосновательной документации. И даже просроченный паспорт признается недействительным, что становится поводом для отказа в принятии заявления о принятии недвижимости по наследству, к которому также предъявляется ряд требований.

Образец заявления для получения квартиры в наследство

С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу. Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:

  1. Дата обращения и подпись заявителя.
  2. Город, где происходит событие.
  3. Полные реквизиты инстанции-адресата.
  4. Личные данные обращающегося лица.
  5. Идентифицирующие сведения о квартире.
  6. Стоимость наследства (полностью и по позициям).
  7. Основания для передачи права владения.

Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.

Образец заявления о вступлении в наследство

Размер: 36 KB

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства. Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.

Где можно оформить?

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

  1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
  2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
  3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

В регистрационной палате

Пошагово процесс выглядит следующим образом:

  1. Соберите документы. Можно заблаговременно снять копии.
  2. Уплатите налоги, которые установлены для сделок данного типа.
  3. Приложите квитанцию и составьте заявление согласно предложенному бланку.
  4. Направляйтесь в Регистрационную палату, сдайте документацию.
  5. Получите расписку с перечнем всего переданного (оригиналы и копии).
  6. Дождитесь, пока завершится проверка, и заберите документы на квартиру.

При принятии наследства в качестве оснований для внесения изменений используется нотариально заверенное свидетельство наследника. После этого зарегистрированную квартиру можно продавать, дарить, обменивать, завещать.

Через МФЦ

Обратиться в данную структуру можно двумя способами. Какой выбрать – дело личное. Перерегистрация оформленного наследства предполагает явку в региональный отдел, но назначить дату и время прихода можно:

  1. На сайте Госуслуги. В специальном разделе вводятся исходные данные. Здесь узнают о графике работы и назначают дату оформления.
  2. На сайте МФЦ. Также зарегистрируйтесь и заполните поля формы личными данными. Отправьте заявку, отслеживайте ее статус.

МФЦ оформляет квартиры на основании тех же документов, что и в других случаях. Придется посетить офис еще раз, чтобы забрать бумагу о зарегистрированной собственности. Куда ехать, смотрите в интернете. По умолчанию в качестве города указана Москва. Если вступившее лицо и наследство из другого города, измените настройки.

Расходы

Размер госпошлин за услуги нотариуса указаны на сайте конторы. Для больших городов тарифы чуть выше. Но это не единственные затраты. Придется заплатить налог, который также считается пошлиной. Если получивший наследство – близкий родственник усопшего, придется перечислить 0,3% от стоимости квартиры, указанной в акте оценочной комиссии. Для других категорий лиц налог вдвое больше – 0,6%. А если появится желание продать жилье после оформления, расчет совершенно иной.

Если вступают в наследство граждане России, выплачивается стандартная ставка по НДФЛ. Это 13% от стоимости квартиры. Нерезиденты должны заплатить 30%. Поэтому важно, чтобы оценочная комиссия указала реальную цифру. В противном случае законодательство может усмотреть стремление уклониться от выплаты налогов, что грозит административной, а иногда и уголовной ответственностью. Есть также дополнительные расходные позиции:

  1. Юридическая консультация. По ключевым вопросам консультация бесплатная, но, если приходится привлекать юриста к процедуре, уплачиваются суммы, указанные в прайсе на сайте компании.
  2. Пошлина за подачу искового заявления. Это в случае, если претенденты на квартиру не смогли договориться и приходится решать спор в судебном порядке. В иске указывается цена квартиры.

Многие спрашивают, что делать, если завещание признано недействительным и есть соответствующее судебное постановление. Тогда в процесс дележа квартиры вступают родственники. Чтобы решить проблему и оставить жилплощадь неделимой, достаточно выплатить конкурентам суммы, соответствующие их долям недвижимости. При этом перечисляется пошлина (исходя из стоимости части их наследства).

Сроки оформления бумаг

Чтобы заявить о правах на квартиру, отводится полгода. Дата начала отсчета – день гибели наследодателя. Когда ее невозможно установить, подается исковое заявление на признание человека мертвым. Теперь 6 месяцев отсчитывают со дня выдачи акта и даты, указанной в нем. Помимо общих сроков, применяются и специальные.

Сократить процедуру до трех месяцев можно, если претендент на наследство один. А решением суда перерегистрация квартиры может занять на 3 или 6 месяцев больше. Регистрационная палата обрабатывает документацию за период до 10 дней. Даже если выпадают выходные и праздники, в течение месяца вся документация будет готова.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Гид по получению наследства — Справочник Недвижимости

Виды наследования

Наследование по закону

Происходит, если умерший не оставил завещания. Законом установлена очерёдность тех, кто может получить наследство в этом случае. Всего очередей восемь, начиная с детей, супругов и родителей и заканчивая государством, которое считается наследником восьмой очереди.

Особенности получения наследства по закону:

  • Нотариус вызывает наследников по очереди.
  • Следующая очередь наступает, если нет ни одного представителя предыдущей очереди.
  • Может быть наследование по праву представления: если родители-наследники умерли, то вместо них наследство получают их дети, т. е. внуки умершего. По умолчанию внуки не получают наследство, потому что по закону наследниками являются родители.

Наследование по завещанию

В завещании прямо указывается, кому достанется имущество. Например, можно завещать квартиру своим внукам, минуя их родителей.

Завещание может быть открытым (нотариус знает о его содержании) и закрытым (нотариусу отдают запечатанный конверт в присутствии двух свидетелей). Минусы последнего: если документ написан или составлен неправильно (указан неправильный адрес или имя), то что-то может пойти не так. Но обычно незначительные ошибки, которые не влияют на общий смысл завещания, не принимаются во внимание.

Чаще всего завещание составляется в письменной форме, заверяется нотариусом и хранится у него. Для наследника, да и для будущего покупателя наследственной квартиры, такое наследование надёжнее — меньше рисков того, что обнаружатся какие-то другие претенденты, которые потребуют свою долю.

Нотариус не только хранит завещание, но следит за тем, чтобы вся процедура прошла без нарушений, завещание нельзя было оспорить или признать его недействительным.

Прежде чем принять и удостоверить завещание, нотариус обязательно подтверждает дееспособность наследодателя — как и при любой другой сделке. Он проверяет не только общую дееспособность, но и состояние человека — способен ли он понимать, что сейчас делает. Поэтому нетрезвому или тяжело больному человеку нотариус в удостоверении завещания откажет.

Если выясняется, что человек оставил несколько противоречащих друг другу завещаний, то действует последнее по дате. Условия из разных завещаний, которые не противоречат друг другу, продолжают действовать.

Завещание можно отменить — с помощью нового завещания или прямой отменой предыдущих распоряжений.

Наследник может и не знать о существовании завещания. Для поиска документа надо обратиться в нотариальную контору. По запросу и документам специалист сможет найти в едином реестре данные нотариуса, у которого наследодатель оставил завещание, и передать наследникам эту информацию. В общем доступе такого реестра завещаний нет, иначе это нарушало бы тайну завещания.

До введения единого электронного реестра завещаний часто встречались случаи мошенничества, но теперь возможностей для такого обмана стало меньше — нотариус всегда может проверить, составлялось ли такое завещание в действительности.

Обязательная доля: кто получит наследство даже в обход завещания

Некоторые наследники имеют право на определённую долю наследства, независимо от того, что указано в завещании. Лишить их её нельзя. Такая доля должна быть не меньше, чем половина того, что наследник получил бы по закону.

Так, свою долю должны получить несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги, родители и иждивенцы наследодателя.

Есть 2 ситуации, в которых суд может уменьшить размер обязательной доли или вовсе отказать в её получении:

  • если наследник обязательной доли не пользовался имуществом, в то время как для наследника по завещанию это имущество было источником средств к существованию;
  • если наследник такой доли не жил в завещанном жилье и не пользовался им, в отличие от наследника, которому это жильё завещано. 

Завещательный отказ: обязанности наследников перед третьими лицами

На самом деле «отказ» здесь вовсе не означает, что кто-то от чего-то отказывается. Даже наоборот. Завещательный отказ — это обязанность наследника выполнить требования завещания в отношении третьих лиц за счёт имущества, которое он получает. Это обязательно для получения наследства.

Например, для получения квартиры наследник обязан на 2 года поселить там свою тамбовскую тетушку. Или жена завещает квартиру детям, но указывает, что в ней имеет право на пожизненное проживание её второй муж, который квартирой не владеет. Это и есть завещательный отказ.

Недостойные наследники: кто лишается права на наследство

Закон лишает таких наследников права получить свою долю, даже обязательную.

Вот какое поведение считается «недостойным»:

  • Наследник попытался увеличить свою долю в наследстве против воли наследодателя.
  • Поведение родителей, в результате которого их лишили родительских прав (и так и не восстановили в них).
  • Отказ содержать наследодателя в том случае, наследник был обязан делать это по закону. 

Как принять недвижимость в наследство

На принятие любого наследства закон даёт 6 месяцев: отсчёт начинается с момента смерти наследодателя, либо объявления его умершим (например, если человек пропал и его тело долгое время не могли найти). Есть случаи, когда этот срок может восстановить суд. Это важный момент, на который надо обращать внимание при покупке наследственной квартиры.

Зачастую наследники не оформляют наследство, особенно если они уверены в том, что других наследников не существует, и никто не сможет оспорить их права. Они просто живут в квартире, платят за неё и т. д., то есть вступают в так называемое фактическое наследство. Но пойти к нотариусу и заявить о своих правах стоит в любом случае — это стандартная процедура, в ней нет ничего сложного.

Через 6 месяцев нотариус выдаёт наследнику или наследникам свидетельство о праве на наследство — это основной документ, который подтверждает права на имущество. С таким свидетельством наследник идёт в Росреестр, оплачивает пошлину и регистрирует свои права на недвижимость. Всё!

Пример свидетельство о праве на наследство

Суд из-за наследства

Если наследники не могут договориться и считают, что они могут претендовать на наследство или на изменение доли, то они идут в суд.

Ситуации могут быть разными: например, один сын ухаживал за отцом до конца жизни, жил с ним и содержал, а второй всю жизнь игнорировал родителей, никак не помогал, но появился после смерти отца и тут же заявил свои права на долю в наследстве. Первый сын обоснованно считает брата недостойным наследником и хочет уменьшить его долю, а то и вовсе лишить его прав на наследство.

Или, например, мать написала завещание, в котором лишила нетрудоспособную дочь наследства, и завещала всё посторонним людям. Дочь претендует на обязательную долю, но наследники по завещанию против, так что разбирательство с определением размера обязательной доли, переходит в судебную стадию.

В судебном порядке восстанавливается и срок для принятия наследства: если один из наследников не знал, не мог и не должен был знать о том, что наследодатель умер, а ему нужно было принимать наследство, то он может потребовать восстановления срока. Если остальные наследники согласны, то суд не понадобится, а вот при их несогласии, суда не миновать.

Не обойтись без суда и в ситуации, когда умерший разделил все свое имущество по завещанию, а после открытия наследства выяснилось, что у него есть зачатый, но ещё не родившийся ребенок, о котором он не знал. Такой ребенок тоже может претендовать на обязательную долю в наследстве, и если не все наследники с этим согласны, то без суда разобраться не получится.

В конце концов суд выносит решение и определяет наследников и их доли. Такое решение обжалуется так же, как и все остальные судебные решения, — закон не предусматривает особого порядка. Если решение было оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, то, скорее всего, его уже не оспорят.

Заключение

Раздел имущества может на долгие годы испортить отношения в семье. В России молодые и относительно молодые люди редко составляют завещания, а более пожилые боятся делать это из-за суеверий. После смерти такого человека зачастую начинается неразбериха — родственники нередко руководствуются эмоциями и жадностью, а не законом. К походу к юристу или нотариусу для консультации и составления грамотного завещания нет ничего страшного, это поможет близким людям в самой непростой и, возможно, непредвиденной ситуации не тратить время и нервы на выяснение отношений.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Надежда Железнова

Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина

1199

Наследство

В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

Наследование может осуществляться:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • по закону;
  • по завещанию.

При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом. Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного. Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

  • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
  • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
  • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
  • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

Список документов

Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

  1. Свидетельство о праве наследования.
  2. Справка из ЕГРП.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
  5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
  6. Акт оценки квартиры.

Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ. Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией. Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры. Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей. Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

  1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
  2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
  3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
  4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
  5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
  6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
  7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
  9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
  10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
  11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

Список законов

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Вступление в наследство Украина 2020 – цена, срок, порядок — GetHom.com

5 февраля 2020 GetHom эксперт