Образец согласие супруга на участие в торгах: Согласие на участие в аукционе супруга (правильный образец)

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

Типовые формы документов | Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области

1. О направлении выписки из ЕГРН
2. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (физ. лиц)
3. Образец заявления разрешения на использования земельного участка (юр. лиц)
4. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка ижс
5. Образец заявления по адресной справке
6. Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую
7. Извещение о намерении продать земельный участок из земель с/х назначения
8. Образец заявления выдачи доверенности на обращение в Управление Росреестра по Псковской области за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН
9. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях раздела земельного участка (юр.лиц)
10. Образец заявления о предоставлении земельного участка из земель с/х назначения 
11. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (КФХ)
12. Образец заявления о предоставлении земельного участка с КН (КФХ)
13. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (КФХ)
14. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (физ.лиц)
15. Образец заявления о утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель сельскохозяйственного назначения в целях дальнейшего предоставления по итогам проведения торгов (юр)
16. Образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС с КН
17. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости(физ.лиц)
18. Образец заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (юр.лиц)
19. Образец заявления о перераспределениии земельного участка
20. Образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земельного участка
21. Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка
22. Образец заявления  о выдаче разрешения на использование земельного участка (физ.лиц)
23. Образец заявления общей формы
24. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (льготная категория граждан)
25. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (общее)
26. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (один родитель)
27. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от представителя)
28. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
29. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (общее)
30. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (один родитель)
31. Заявление о предоставлении земельного участка  многодетной семье (от представителя)
32. Заявление о предоставлении земельного участка многодетной семье (от обоих супругов)
33. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (юр.лиц)
34. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления без торгов земельного участка (физ.лиц)
35. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (юр.лицо)
36. Образец заявления о предоставлении в аренду земельного участка без торгов (физ.лицо)
37. Образец заявления о прекращении постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (юр.лицо)
38. Образец заявления о предоставлении земельного участка из собственности области на торгах (физ.лицо)
39. Образец заявления о предоставлении в собственность земельного участка собственнику здания  (физ.лицо)
40. Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
41. Образец заявления об установлении вида разрешенного использования земельного участка
42. Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования
43. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (юр. лицо)
44. Образец заявления для предоставления разрешения на использование земельного участка (физ.лицо)
45. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (физ.лицо)
46. Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду (юр.лицо)
47. Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
48. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) физ.лица
49. Образец заявления на утверждение схемы (для строительства) юр.лица
50. Образец заявления о предоставления земельного участка под гараж с КН
51. Образец заявления о расторжении договора аренды физ.лица
52. Образец заявления о расторжении договора аренды юр.лица
53. Образец заявления о проведении аукциона(строительства) физ лица
54. Образец заявления о проведени аукциона (строительства) юр.лица

 

Типовые формы договоров аренды

1. Типовая форма договора аренды движимого имущества, составляющего казну Псковской области
2. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области
3. Типовая форма договора аренды имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
4. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества. являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве оперативного управления
5. Типовая форма договора аренды недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Псковской области, находящегося у организации на праве хозяйственного ведения
6. Обязательные условия договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
7. Типовая форма договора аренды земельного участка для размещения нестрационарного торгового объекта

 

Информация об арестантском аукционе с закрытой формой представления цены

Наименование торгов	Торги (Арестованное имещество)
Дополнительные сведения	Для участия в торгах необходимо направить через сайт http://eurtp.ru/ в виде электронного документа Организатору торгов следующие документы: 1. Заявку на участие в торгах. 2. Платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества на расчетный счет, указанный на сайте Организатора торгов. 3. Надлежащим образом оформленная доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента. 4. В соответствии с ФЗ №115 от 07.08.2001 г. предоставить сведения о себе, указанные в опросном листе, размещ. на сайте Организатора торгов 5. Для юридических лиц: — нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет; — выписка из ЕГРЮЛ, выданная не более чем четыре месяц до даты подачи заявки на участие в торгах; — заверенные юридическим лицом документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц лица, подавшего заявку; — заверенное юридическим лицом решение соответствующего органа управления о приобретении указанного имущества, в случае если необходимость такого согласия предусмотрено учредительными документами претендента; — копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату. 6. Для физических лиц: — копию документа, удостоверяющий личность; — нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на участие в торгах по приобретению недвижимого имущества. Рассмотрение заявок и допуск участников осуществляется после окончания приема заявок.
Место, порядок и форма подачи заявок и предложений	Подписанные заявки на участие в аукционе вместе с прилагаемыми к ним документами направляются в электронной форме на сайт http://eurtp.ru/ Форма подачи предложений о цене закрытая. Предложение о цене Участник торгов (лицо, допущенное комиссией по проведению торгов к участию в торгах) подписанное ЭЦП, направляется в электронной форме на сайт: http://eurtp.ru/ с 17.10.2019 14:00 до 01.11.2019 14:00.
Перечень документов, прилагаемых к заявке	см. Документы
Место, срок и порядок подписания протокола о результатах торгов	В день проведения торгов с Победителем подписывается Протокол о результатах торгов в офисе компании организатора торгов по адресу: г. Симферополь, ул. Киевская, д.160, офис 309. При отказе от подписания Протокола о результатах торгов и внесения денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества, задаток победителю торгов не возвращается

Дата проведения открытого аукциона	14.11.2019 14:00:00
Дата начала приема заявок на участие в открытом аукционе	17.10.2019 14:00:00
Дата окончания приема заявок на участие в открытом аукционе	01.11.2019 14:00:00
Дата публикации извещения о проведении открытых торгов на официальном сайте РФ для размещения информации о проведения торгов	17.10.2019 0:00:00
Дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в средствах массовой информации (печатное издание)	17.10.2019 0:00:00

Наименовании организации	ИП Ямченко Сергей Николаевич
Адрес	г. Симферополь, ул. Киевская, д.160, офис 309
Телефон, факс	89788243439
Email	[email protected]
Контактное лицо	Ямченко Сергей Николаевич

Образец согласия на участие в аукционе 2021

Что изменится в 2022 году

С 01.01.2022 вступает в силу новая редакция № 44-ФЗ в соответствии с изменениями, которые привнес № 360-ФЗ от 02.07.2021. В ч. 5 ст. 43 № 44-ФЗ пропишут, что подача заявки на участие в закупке означает, что участник закупки, который подал такую заявку, соглашается поставить продукцию, выполнить работы, оказать услуги на условиях из извещения о закупке, в соответствии с документацией о закупке (в случае если настоящим Федеральным законом предусмотрена документация о закупке) и заявкой такого участника.

Получается, что отдельного оформления согласия на участие в аукционе в виде «галочки» на электронной площадке или отдельного документа больше не будет.

Что такое согласие на участие в аукционе

Готовность участвовать всегда прописывают в первой части заявки. На практике согласие с аукционной документацией оформляют самостоятельным документом вместе с конкретными показателями продукции (при необходимости) и прикрепляют вместе со второй частью к форме, составляемой на ЭТП. Более того, ч. 8 ст. 66 закона № 44 требует подавать заявку в виде двух электронных документов (первой и второй части), направляемых заказчику одновременно. А в соответствии со ст. 60 все документы, которыми обмениваются стороны закупочной процедуры, подписываются электронной подписью.

Однако функционал ЭТП позволяет поставщику принять условия заказчика, просто поставив галочку в готовое утверждение в окне формы. Затем прикрепляют вторую часть заявки и подписывают все документы электронной подписью. Следовательно, если речь не идет о конкретных показателях продукции, то такой подписанной формулировки достаточно для участия. Отдельного файла не требуется.

Вот образец согласия на поставку товара по № 44-ФЗ на электронной площадке Сбербанк-АСТ:

Когда требуется только согласиться с условиями аукциона

Через тендеры заказчики приобретают:

1. Товар или услуги (работы), в рамках которых поставляется товар.
2. Услуги или работы без поставляемого товара или с его использованием.

В первом случае в документации прописывают товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания, патенты, полезные модели, промышленные образцы и страну происхождения товара. Если участник готов поставить эту продукцию, то в составе первой части заявки он выражает только готовность выполнить условия документации.

Что касается работ и услуг с поставляемым товаром, то ситуация аналогичная: в документации указаны такие же сведения, а поставщик вправе в точности выполнить все условия. Но тут от участника требуется не только согласиться оказать услуги, но и готовность поставить запрашиваемый товар. То есть более расширенный документ по сравнению с первым случаем.

Конкретные показатели в вышеуказанных ситуациях будут необходимы, если участник предложит эквивалент продукции в рамках, допускаемых документацией, либо если заказчик не укажет отличительные знаки товара (торговую марку и т. п.).

Второй вид электронных торгов всегда предусматривает исключительно согласие участника аукциона на выполнение работы в первой части заявки (п. 2 ч. 3 ст. 66 закона № 44).

Требования к документу

Четких требований к этому документу Законом о контрактной системе не предусмотрено. Поставщики составляют его самостоятельно, если потребуется разместить его в отдельном файле. Необязательно составлять его на фирменном бланке, так как в первой части нет необходимости публиковать наименование участника. Сошлитесь на то, что сведения о поставщике содержатся во второй части заявки.

В бумаге, подтверждающей готовность участвовать в конкурсе, поставщик выражает готовность выполнить действия, которых требует документация (пп. 1–3 ч. 3 ст. 66). Из-за этого часто в таком тексте уточняют наименование объекта закупки и номер процедуры.

Вот образец согласия к первой части заявки по № 44-ФЗ в 2021 году.

Дата 29.07.2021 Согласие на участие в открытом аукционе в электронной форме № 0343276535921000249 Государственному заказчику В ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОСПИТАЛЬ № 1» Настоящим организация, сведения о которой указаны во второй части заявки на участие в аукционе в электронной форме, соглашается с требованиями Заказчика, установленными к Участникам закупки, и выражает своё согласие на поставку товара на условиях, предусмотренных указанной документацией аукциона в электронной форме.

Ведущие необычных блогов рассказывают, зачем они их ведут — Wonderzine

Я много путешествовала и по Кавказу, и по Ближнему Востоку. В 2016 году я жила в Турции и участвовала там в феминистских кампаниях, общалась с местными женскими организациями. Там же я узнала, что в Турции на самом деле неспокойно, что эта страна далека от курортного рая: весь её юго-восток — зона боевых действий, но об этом вообще мало кто знает. И, конечно, мне стало интересно почему. Так я узнала про курдское освободительное движение, которое борется с турецким правительством при поддержке левых и феминистских организаций.

Я знакомилась с людьми, которые бывали в Рожаве, — они рассказывали об этом шёпотом, ведь за путешествие туда можно на самом деле угодить в тюрьму, даже не будучи гражданкой Турции. Европейские страны тоже с опаской относятся ко всем, кто бывал там. При этом всё, что я узнавала о Рожаве из первых уст, звучало очень здорово: эмансипация женщин, власть народа, солидарность.

Конечно, мне было очень страшно ехать. В этом регионе вообще постоянно напряжённая обстановка и тяжёлая ситуация с религией и традициями. Я никогда не пишу, откуда я родом, из какой страны, потому что это правда очень опасно. Можно легко попасть в тюрьму и в Сирии, и в Ираке. Или просто быть убитой какими-нибудь фанатиками. Здесь не так много иностранок, а особенно женщин из стран СНГ.

Я решила, что надо ехать, когда Россия открыла воздушное пространство над Африном, это регион в Сирии. В январе 2018 года его оккупировала Турция. Я не могла больше смотреть на это со стороны. Я ехала на чистом энтузиазме и, конечно, не верила, что могу что-то изменить или что простые люди могут сыграть значительную роль в геополитических играх стран-гигантов. Но мне просто хотелось быть с этими людьми и выразить свою поддержку.

Мне удалось приехать только летом, потому что дорога была очень сложная. До Рожавы возможно добраться только нелегально. Я несколько недель сидела с партизанами и партизанками, которые играли в шахматы и чистили автоматы. Периодически летали турецкие беспилотники и бомбили горы, где мы прятались. Короче, это физически и психологически очень сложный процесс. Но к этому удивительно быстро привыкаешь. Было очень много интересных историй! Я переплывала реку вплавь ночью, а партизаны сторожили её с автоматами. А ещё, когда мы сидели в горах с партизанами, там было правило: как только начинается бомбардировка, женщинам надо бежать только с женщинами. У меня это в голове не укладывалось сначала. Традиции очень сильны, и партизаны, хоть и не поддерживают их, всё равно соблюдают, потому что боятся осуждения местных.

Здесь всё очень сильно отличается от пропаганды о Рожаве. Есть революционерки, которые в большинстве своём приехали из Турции (того самого юго-востока страны, Турецкого Курдистана), и они пытаются продвигать идеи феминизма. Они не носят платки, они занимаются организацией женщин в кооперативы, пытаются создавать возможности для участия женщин в жизни общества. Но это совершенно крохотные изменения, если честно. Рожава — это часть Сирии, и общество здесь до сих пор живёт по правилам родо-племенного строя. Кланы могут просто легко свергнуть революционное правительство, которое будет освобождать женщин. Тут до сих пор не могут решить вопрос с «убийством в защиту чести», запрещены аборты и всё, на что местные женщины могут рассчитывать, — это возможность присоединиться к революционеркам и вступать в отряды женской самообороны YPJ.

Сама я организую помощь, например, лесбиянкам, которые пытаются уехать отсюда. Здесь они подвергаются угрозе со стороны своих семей. Ещё я общаюсь с местными, например недавно мы помогли женщине уйти от мужа, который вынуждал её согласиться на вторую жену. Хоть это и запрещено революционным правительством, чисто бюрократически он может обойти этот закон.

Военной корреспонденткой я работаю уже три года, почти всё время я была на фронте с разными батальонами. Иногда пишу в какие-нибудь издания. Так и появился мой канал. Впервые на фронт я поехала в 2018 году в Дейр-эз-Зор, там шли бои с ИГИЛ (запрещённая в России организация. — Прим. ред.). Потом со временем мне разрешили пробраться поближе, и я была в Бахозе, когда его освободили от ИГИЛ. Они очень зверствовали в последние месяцы. Стреляли вообще без остановки, были жуткие ситуации, такого, как мне рассказывали, даже сам ИГИЛ раньше не делал. То есть под конец там оставались только самые фанатичные их сторонники. Я была прикреплена к нескольким женским отрядам и ездила туда-сюда с камерой. Было жутко, когда отъезжаешь на машине от позиции отряда, а там взрыв.

Сейчас спокойный фронт, редкие перестрелки. Турция всё время хочет оккупировать больше, но пока они только об этом говорят. Надеюсь, не оккупируют. Перекрывают реку Евфрат, в регионе вообще почти воды нет даже в крупных городах. Очень опасная ситуация со спящими ячейками ИГИЛ. Они теперь ведут партизанскую войну, и это вообще даже хуже, чем раньше. Они то машины взрывают, то гранату под ноги кинут кому-нибудь. Я теперь чуть-чуть побаиваюсь гулять вечерами — я же женщина, да ещё и иностранка.

Каково делать ставки по телефону на аукционе?

Торговый зал Sotheby’s, со специалистами в телефонном банке.
Фото предоставлено Sotheby’s.

Все любят шутить, что если вы участвуете в большом аукционе, вы должны быть уверены, что случайно не почесали нос, иначе вы попадете на крючок за 50 миллионов долларов Пикассо.

Конечно, это не так. Аукционы высокого уровня — это постановочные зрелища, в которых аукционист знает, кто будет делать ставки на самые дорогие предметы, где они сидят и насколько высоко они готовы пойти.

Более того, покупатели и продавцы охраняют свою конфиденциальность, и большинство многомиллионных ставок размещаются анонимно. Видеть, как Ларри Гагосян и Эли Броуд разносят это в торговом зале, — редкое удовольствие.

Один из важнейших инструментов защиты частной жизни покупателей — скромный телефон. Практически каждая рекордная цена, о которой вы слышали на аукционе в последние годы, была получена через сотрудника аукционного дома, принявшего предложение покупателя или его дилера. На блокбастере Christie’s в Нью-Йорке в мае 2014 года за 745 миллионов долларов был замечен специалист Синь Ли, который разговаривал сразу по трем телефонам (см. «Знакомство с Синь Ли, секретное оружие Christie’s для продаж в Китае»).

Итак, каково делать ставки по телефону среди множества глобальных покупателей, борющихся за трофеи? Мы спросили трех человек, которые подавали заявки от третьих лиц. Один из них — дилер из Нью-Йорка, который когда-то работал консультантом в крупном аукционном доме. Один из них — бывший младший специалист крупного лондонского аукционного дома, сейчас живет в Нью-Йорке и работает в арт-бизнесе. Третий — писатель в кругах мира искусства, которого привлекли к участию в торгах по телефону от имени коллекционера (любой может зарегистрироваться для участия в торгах по телефону; все, что вам нужно, — это согласие коллекционера и одобрение аукционного дома.В большинстве случаев все, что вам нужно — это кредитная карта). Все они говорили с Artnet News на условиях анонимности, чтобы не отпугнуть аукционистов.

на Christie’s в Нью-Йорке, 12 ноября 2008 г.
Фотография © Фотография: Рамин Талаи / Getty.

Дилер
Дилер уже десять лет посещает крупные вечерние распродажи и однажды сделал ставку на 28 миллионов долларов за работу, которая в конечном итоге была продана на несколько миллионов дороже.

Это может нервировать, сказала она и вспомнила, как однажды предлагала цену для клиента по телефону из дома клиента, по громкой связи со специалистом аукционного дома, когда ставки росли.Жена коллекционера волновалась все сильнее, а ее муж колотил по столу, решив выиграть приз. При этом громкая связь не позволяла им слышать специалиста в любое время, когда кто-либо в комнате издавал звук.

«А он плохо слышит!» она добавила.

Она сделала ставку на сумму, превышающую 10 миллионов долларов, примерно полдюжины раз.

На просьбу описать этот опыт она, в свою очередь, задала вопрос. «Вы когда-нибудь играли в театре? Да? Ты хоть помнишь, как был на сцене? Нет? Вот на что это похоже.Во время процесса вы фокусируетесь на лазере, но потом чувствуете: «Что только что произошло?»

Один замечательный аспект всего этого, сказала она, — это уровни посредничества. Человек, разговаривающий по телефону со специалистом Sotheby’s, который стоит в торговом зале, может быть дилером, который, в свою очередь, представляет покупателя.

Но вам лучше убедиться, что вашу ставку передаст правильный специалист, — сказала она. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком агрессивным и опередил вас.

По ее словам, люди, которых больше всего видно в торговых залах, не обязательно покупают, а, скорее, для галочки.

«Многие консультанты и дилеры хотят, чтобы их торговали из зала продаж, чтобы они могли быть внесены в [отраслевой информационный бюллетень] Baer Faxt», — сказала она. В этом информационном бюллетене по электронной почте советник Джош Баер указывает, кто купил работу и, что иногда более важно, кто пытался ее купить, но упустил. Дилерам может быть полезно знать, кому не удалось заполучить Пикассо; Те, у кого есть картина Пикассо, могут затем связаться с участником понижающей ставки, чтобы предложить утешительный приз.

«Основная причина, по которой вы идете, — это помахать парадом другим людям, чтобы они знали, что вы получаете билеты на эти распродажи», — сказала она. «Это сигнализирует другим людям, что у вас есть определенный уровень покупательной и торговой способности».

Но, опять же, многие не хотят, чтобы их видели.

«Что касается меня, мне не нравится, когда люди видят, как я участвую в торгах на вечерней распродаже», — сказал дилер. «Я не хочу, чтобы люди знали, что покупают мои клиенты. Другие арт-дилеры могут очень агрессивно переманить ваших клиентов.”

Эксперты говорят, что бокс — это больше о ударе кулаком, чем о кулаке, и гораздо больше людей проигрывают ставки, чем выигрывают их.

«Я проиграла намного больше, чем выиграла», — сказала она. «Удивительно, насколько обидно может быть потеря произведения искусства, даже если вы эмоционально не вложены в него».

Иногда роль дилера, претендующего на художественное произведение для клиента, заключается в том, чтобы быть демпфером.

«Коллекционеры могут быть очень эмоциональными. Они хотят, они хотят, они хотят, но торги могут начать выходить из-под контроля, и в какой-то момент вам придется сказать своему клиенту: «Вы должны остановиться.Ты отрезан. «Я с гордостью могу сказать, что никогда ни за что не платил глупой цены».

«Одна из причин, по которой я хорошо умею назначать ставки по телефону, заключается в том, что меня сдерживают, потому что это не мои деньги. Когда я предлагаю цену за себя, я гораздо более склонен делать глупости. Когда я предлагаю цену для клиента, я голос разума ».

Конечно, сдержанность может вызвать сожаление.

«У меня есть клиентка, которая все еще говорит о том, что ей следовало сделать еще одну ставку на картину, которую она хотела, — а эта продажа была пять или шесть лет назад.Она до сих пор говорит мне: «Я должна была работать сильнее, как ты сказал!»

Она еще более лирична об одном конкретном триумфе, когда она получила холст абстрактного экспрессионизма для своего клиента по цене, которая, по ее словам, теперь выглядела бы как кража.

«Это был подарок — помочь ему купить эту работу», — сказала она. «Картина теперь сочетается с тем, кто смотрит на нее каждый день. Это невероятно полезно в профессиональном плане. Я впервые сделал ставку выше 10 миллионов долларов, и он безумно счастлив.В молодости он пошел в мастерскую художника. Затем, спустя 30 с лишним лет, ему удалось получить отличную работу художника. Это идеально.»

Фото: Эммануэль Дананд / AFP / Getty Images через wnyc.org

The Writer
«Никогда не знаешь, как быстро будут расти ставки», — сказал нью-йоркский писатель, который дважды размещал ставки. «Это на усмотрение аукциониста, в зависимости от скорости поступления заявок. Таким образом, цена может повыситься за один раз больше, чем вы ожидаете. Вы не обязательно сообщаете участнику аукциона, какую именно цену он обещает (потому что аукционист может изменить шаг ставки по своему желанию), а просто говорите: «Хорошо, я сделаю ставку еще раз.»Вы внезапно тратите на 100 000 долларов больше, чем ожидали, с каждой ставкой. Довольно скоро это перейдет в реальные деньги ».

Младший специалист
В то время как бывший младший специалист никогда не участвовал в торгах по каким-либо рекордным позициям — это компетенция старших специалистов и руководителей отделов — она ​​предлагала, возможно, 25 позиций по телефону в течение четырех лет. По ее словам, это очень напряженная задача.

Наивысшая ставка, которую она когда-либо делала, составляла около 80 000 долларов для китайского покупателя, но это не принесло выигрыша; самая большая выигрышная ставка, которую она когда-либо делала, составляла около 65 000 долларов.

Дом требовал, чтобы все сотрудники были обучены торгам по телефону; поскольку покупатели приезжают со всего мира, ее иногда призывали помочь на конкретном аукционе из-за ее языковых навыков, а не опыта.

Телефонные торги, наряду с онлайн-торгами, стали такой большой частью бизнеса, что на некоторых аукционах в зале так мало людей, что сотрудникам поручают заполнить места в торговом зале, чтобы все выглядело так, как будто мероприятие посещается.

«Когда вы собираетесь делать ставки по телефону для клиента, вам назначают конкретного клиента и объект, который он хочет купить», — сказала она. «Вам даже не обязательно знать, кто является клиентом; вы просто знаете номер их клиента. Если вы хотите, вы можете использовать это, чтобы найти их и погуглить, но если вы обнаружите, что это крупный дилер, это только заставит вас нервничать. Они могут быть жестко агрессивными в интересах своих клиентов ».

«Лучше связаться с реальным покупателем по телефону», — сказала она.«Если это их помощник, то вы знаете, что они действительно будут на грани, потому что их забросают камнями до смерти, если они облажаются. Я уже выступаю в роли посредника и достаточно нервничаю. Затем на другом конце линии появляется еще один посредник, и если они тоже действительно нервничают, это кошмар ».

Вы звоните своему клиенту за 10 минут до того, как желаемый лот появится на продаже.

«Прежде всего, вы молитесь, чтобы телефонная связь работала», — сказала она. «Иногда этого не происходит, особенно по какой-то причине, если вы звоните российским или китайским клиентам, а для них это середина ночи.И вам нужно набрать какой-то 35-значный номер, чтобы до них дозвониться!

«Предполагая, что вы свяжетесь с ними, вы представитесь, но не спросите их имени, поскольку они не хотят, чтобы даже вы знали», — сказала она. «Вы впервые слышите голос этого парня. Вы стараетесь не нервничать. Сначала вы спрашиваете их, есть ли у них ограничение на то, что они хотят тратить. Лучше, когда они говорят «нет».

Затем начинается торги по предмету, который хочет участник торгов, и все усложняется.

«Уловка в том, чтобы опередить аукциониста и всех, кто делает ставки», — сказал бывший специалист.По ее словам, вы должны знать, на какое приращение аукционист поднимет цену, и держать участника торгов в курсе, при этом не позволяя торгам опережать то, что вы ему говорите, пока говорите ему.

«И если вы хотите получить то, за что делают ставки несколько других людей, вы должны крикнуть и поднять руку, чтобы привлечь внимание аукциониста», — сказала она.

По ее словам, даже бороться за относительно скромные лоты, на которые она предлагала цену, было странно.

«Вы работаете с безумно богатыми людьми, для которых предложение в десятки тысяч долларов может быть второстепенным, а ваша собственная зарплата не на высшем уровне.Страшно иметь дело с большим количеством денег, чем вы когда-либо брали в своей жизни.

«Но, — добавила она, — все эти пугающие вещи — это еще и сексуальная часть». Вот так и попадаешься на крючок.

Она вздохнула.

«Из-за разговоров обо всем этом я скучаю по старой работе».

Следите за новостями Artnet в Facebook:

Хотите опередить мир искусства? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости, откровенные интервью и острые критические моменты, которые продвигают разговор.

ПРАКТИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ СПРАВЕДЛИВОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ | Льготы помощнику адвоката | Бар штата Северная Каролина

ВВЕДЕНИЕ .
Уставы Северной Каролины о справедливом распределении находятся в NCGS 50-20 и 50-21. Основополагающая концепция справедливого распределения заключается в том, что брак — это постоянное экономическое партнерство.В ходе большинства браков приобретается семейное имущество — дом, автомобили, сбережения, пенсионные права, предметы домашнего обихода и т.д. ) и распространение. Разделение происходит независимо от того, чье имя указано на активе — другими словами, «Название не имеет значения».

ПРОЦЕДУРНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ .
Справедливое распределение может быть достигнуто посредством соглашения о разделении или соглашения об имущественном урегулировании в любое время после даты разделения [DOS] сторон.Это может быть сделано до или после вынесения решения об абсолютном разводе, и правильно составленное соглашение об имущественном урегулировании может быть заключено даже во время брака и до разделения сторон (так называемое «брачное соглашение») или до их брака (так называемое «брачное соглашение»). брачное соглашение или добрачное соглашение в соответствии с главой 52B NCGS, Единый закон о добрачном соглашении). Подпись каждой из сторон перед нотариусом обязательна, и в соглашении должно быть четко указано, какой раздел происходит в отношении семейной собственности.Нужно очень внимательно относиться к тому, чтобы включить все, что нужно разделить. В противном случае пункт об общем освобождении (который является стандартным для большинства соглашений о разделении) может препятствовать дальнейшему распределению собственности, которое не предусмотрено (намеренно или иным образом) в соглашении. Если есть разногласия по разделу имущества и имущество (например, пенсия) не включено для раздела в соглашение, очень важно добавить пункт, в котором указывается, что указанное имущество не разделяется в соглашении и остается для судов разделить.

Другой способ раздела семейного имущества — решение по согласию. Суд имеет право подписать решение о согласии на справедливое распределение в любое время до или после решения о полном разводе. Такое решение может быть необходимо, например, когда был возбужден иск, а затем было согласовано мировое соглашение до фактического судебного разбирательства по справедливому распределению. Другой пример использования такого решения о согласии — это когда необходимо разделить военную пенсию (прямые выплаты в соответствии с Законом о защите бывших супругов военнослужащих доступны только при наличии заверенной копии постановления суда) или для распределения частной пенсии ( в соответствии с Законом о пенсионном равенстве требуется Приказ о квалифицированных семейных отношениях, сокращенно называемый «QDRO», для привязки администратора пенсионного плана к условиям раздела или распределения пенсии).

При отсутствии соглашения о раздельном проживании или постановления / решения о согласии единственной альтернативой является судебное разбирательство по вопросу о справедливом распределении. Такое испытание редко будет проводиться без существенной стоимости активов одной или обеих сторон супружеского партнерства. Требование о справедливом распределении должно быть подано после разделения сторон и до их развода, чтобы быть действительным. Судебное разбирательство может проводиться в период между разделением и окончательным разводом (не менее одного года), но окончательное решение не может быть подписано до тех пор, пока не будет вынесено решение об абсолютном разводе.

В уставах и делах есть презумпция, что равное распределение будет справедливым. Неравное разделение супружеской собственности должно происходить только тогда, когда суду очевидно, что было бы несправедливо и несправедливо со стороны суда делить имущество поровну на основании таких факторов, как показано в N.C.G.S. 50-20 (в) (1) — (12). В большинстве случаев, связанных с соглашением, будут оговариваться равные права. В большинстве случаев, предполагающих предложенное неравное разделение, судебное разбирательство будет необходимо, если неравенство будет существенным.

Существует также презумпция, что все, что было приобретено во время брака, является семейной собственностью. Обособленное имущество остается отдельным, независимо от того, кто может иметь на него право собственности, за исключением того, что:

Когда сторона использует отдельное возмещение для приобретения недвижимости, а затем передает право собственности на имя мужа и жены («полная аренда»), существует сильное презумпция, что недвижимость является семейной собственностью, потому что подарок был сделан брак и презумпция могут быть преодолены только с помощью четких, убедительных и убедительных доказательств.

Когда семейная собственность или средства используются для приобретения собственности после разделения, собственность характеризуется как супружеская из-за источника средств.

Когда происходит увеличение стоимости раздельной собственности во время брака, и это увеличение связано с супружескими усилиями, расходованием супружеских средств или другими семейными причинами, это увеличение считается «активной оценкой» и является супружеской собственностью.

Четыре основные задачи.

Роль суда в деле о справедливом распределении (и, следовательно, юристов при ведении переговоров) заключается в выполнении четырех основных функций в отношении собственности сторон: идентифицировать, классифицировать, оценивать и разделять.Это, конечно, намного сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Идентификация . В процессе урегулирования вопроса о разделе собственности (или прохождения судебного процесса о справедливом распределении) важно прежде всего идентифицировать собственность — независимо от того, является ли она отдельной или совместной собственностью, что это такое и у кого она есть? Дом, пансионат или пальма в горшке?

Классификация . Под классификацией подразумевается отнесение его к категории раздельного, супружеского или смешанного. Классификация (и следующая ниже тема — оценка) производится на дату увольнения.Обособленное имущество по определению неделимое. Его можно принять во внимание при переговорах или приказе о разделе, но его нельзя разделить, так как это не семейная собственность. Наиболее распространенные примеры отдельного имущества:

A. Имущество, приобретенное любой из сторон до брака.

B. Имущество, приобретенное одной стороной во время брака в дар или по наследству.

C. Профессиональные или бизнес-лицензии, которые не могут быть переданы.

Все, что выходит за рамки этого, является, как правило, семейной собственностью.

Конечно, собственность может иметь оба аспекта — супружескую и раздельную. В качестве примера, если майор Браун унаследует участок земли до своего брака с миссис Браун, а затем он улучшит землю, построив на ней семейную резиденцию во время брака с миссис Браун, земля сохранит свой отдельный характер, но дом будет семейной собственностью. Точно так же, если майор Браун унаследовал банковский счет в 500 долларов до своего брака с миссис Браун, а затем добавил 600 долларов на счет в течение их брака (из семейных фондов), банковский счет также будет иметь два разных компонента — отдельный и супружеский.

Оценка. После того, как классификация произведена, необходимо провести оценку собственности. Оценка проводится на дату разделения, хотя суд должен, по просьбе любой из сторон, принять во внимание увеличение или уменьшение стоимости на дату судебного разбирательства. Суд и стороны должны использовать чистую стоимость после залогового удержания, а не общую стоимость имущества. Дом стоимостью 100 000 долларов, у которого осталась ипотека в размере 80 000 долларов, стоит, например, только 20 000 долларов в виде делимого семейного капитала.Автомобиль, купленный за 10 000 долларов, вероятно, будет стоить 8 000 долларов после нескольких месяцев вождения. Если он имеет залоговое право на него от финансовой компании в размере 7000 долларов, то чистая стоимость для целей справедливого распределения составляет всего 1000 долларов.

Иногда оценка представляет собой настоящую проблему. Это происходит в случае определенных «предметов коллекционирования» (таких как оружие, монеты или марки), закрытых инвестиций (например, партнерства в сфере недвижимости) и частных деловых интересов (медицинская практика или салон красоты). В таких случаях следует нанять оценщика для проведения независимой оценки конкретного объекта.Также довольно часто нанимают оценщика супружеской недвижимости сторон, чтобы определить стоимость дома. Проблемы также возникают, когда после даты разделения прошел значительный период времени, и суд в этих случаях может рассмотреть вопрос об увеличении стоимости имущества после разделения или его обесценении, а также о выплатах по имуществу и долгам после DOS.

Распределение . Последняя задача — разделить имущество. Суд может провести неравное разделение на основании перечисленных факторов, изложенных в N.C.G.S. 50-20 (c), например, физическое / психическое здоровье стороны, значительные отдельные активы, растрата или разбазаривание семейного имущества, опека над несовершеннолетними детьми и т.д. использоваться как основание для неравного раздела семейного имущества. Иногда суд использует распределительное вознаграждение, которое представляет собой единовременную выплату под проценты в течение не более шести лет, чтобы уравнять доли сторон в семейном имуществе.

Поскольку редко бывает простой и аккуратный способ разделить каждый актив пополам, урегулирование, связанное с разделом семейной собственности, часто включает в себя распределение предметов между каждой стороной с конечным результатом, что общие чистые стоимости в каждой «колонке» примерно равны .Следует проявлять большую осторожность, чтобы избежать ненужной продажи активов, когда это значительно снизит стоимость собственности (например, продажа дома в период, когда продажи жилья низкие или рынок находится в депрессивном состоянии) или когда продажа приведет к штрафу. (например, ликвидация индивидуального пенсионного счета или сберегательного плана с отсрочкой налогов).

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ .
Также важно, чтобы поверенный рассмотрел вопрос об обеспечении (доверительным актом, ипотекой или другим обеспечительным инструментом) любого обязательства по разделу имущества, которое должно быть оплачено будущими платежами.Например, следует рассмотреть полис страхования жизни на случай смерти плательщика до завершения платежей в рассрочку. В таком случае претензия к имуществу плательщика редко будет удовлетворительным средством правовой защиты для получателя платежа. Вместо мгновенных денежных средств (как в случае с полисом страхования жизни) у супруга-кредитора остается отсроченное требование к имуществу умершего получателя платежа, которое должно быть предъявлено к администратору / исполнителю (который может быть новым супругом плательщик) и может быть предъявлен иск против имущественной массы, которая в основном неплатежеспособна.По всем этим причинам стоит откровенно обсудить вопрос обеспечения платежей в рассрочку в случае смерти или, что вполне возможно, неправомерного поведения плательщика, такого как растрата, конверсия или растрата.

ВЫЯВЛЕНИЕ И УСТРАНЕНИЕ ПРОБЛЕМ .
Отдельное свойство остается отдельным, независимо от имени, которым оно названо. N.C.G.S. 50-20 (б) (2). Иногда необходимо отследить имущество, приобретенное во время брака, до актива, имеющего отдельный титул. К примеру, автомобиль майора Брауна до брака является отдельной собственностью.Если во время брака он торгует автомобилем и переводит выручку от продажи в размере 500 долларов на банковский счет только на имя майора Брауна, полученный счет (хотя и приобретенный во время брака) по-прежнему является отдельной собственностью. То же самое было бы, если бы он поместил счет на имя своего дяди или своей дочери.

Подарки между мужем и женой считаются отдельным имуществом только в том случае, если такое намерение указано в передаче. N.C.G.S. 50-20 (б) (2). Таким образом, если майор Браун передаст право собственности на свою супружескую машину миссис Дж.Браун и недвусмысленно указывает, что он желает, чтобы она полностью владела автомобилем и владела им в случае развода, ему будет запрещено позже изменить свое мнение и заявить, что он все это время намеревался оставить это семейной собственностью. . Тот же результат был бы, если бы он взял деньги от продажи машины (500 долларов) и отдал их миссис Браун, чтобы она могла использовать ее по своему усмотрению.

Основное правило здесь состоит в том, что вы можете отследить собственность, приобретенную во время брака, до ее отдельного происхождения, только если вы ведете точный учет и делаете все возможное, чтобы секвестировать собственность, а не смешивать ее с супружеской собственностью.Объединение раздельной собственности с супружеской собственностью приводит к запутанным и непредсказуемым результатам. Как правило, присвоение права собственности на недвижимость от отдельного имени на семейные имена создает сильную презумпцию того, что подарок браку был предназначен и что недвижимость стала семейной собственностью. Однако такая презумпция не применяется в случае личной собственности, и каждый такой случай рассматривается отдельно. Сам факт того, что отдельные денежные средства были депонированы на совместно используемый счет или что отдельное имущество было передано в совместное владение, не является сам по себе доказательством того, что был дан брак.Это та область права, в которой абсолютно необходимо точное понимание закона даров и доверительных отношений (конечных, подразумеваемых и конструктивных).

СПРАВЕДЛИВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ СЕМЬЯ .
Часто проблема возникает при оценке и разделении семейного места жительства или «места жительства». Это главный актив в большинстве браков, и адвокат захочет предложить клиенту несколько конструктивных предложений, кроме «продать это и разделить выручку».«

Иногда фактически продажа и раздел выручки является единственной альтернативой. Цена продажи обычно уменьшается на сумму комиссии за недвижимость, выплаты по ипотеке и любых других обычных затрат на закрытие сделки, прежде чем выручка будет разделена поровну. Поверенный по закрытию сделки должен быть проинструктирован о проведении отдельных чеков для сторон или, в качестве менее желательной альтернативы, совместных чеков для обеих сторон, которые должны быть согласованы обеими сторонами после закрытия.

В некоторых случаях одна из сторон может выкупить долю другой.Обычно это случается, когда в недвижимости мало или совсем нет собственного капитала. Иногда покупка на самом деле является скорее компромиссом, как в случае выделения дома жене, когда муж сохраняет свои пенсионные права без каких-либо претензий с ее стороны. Как было сказано выше, ценность хорошего оценщика недвижимости невозможно переоценить. Имея на руках оценку, адвокат может рассчитать собственный капитал на основе выплаты по ипотеке (можно позвонить в банк или просмотреть таблицы амортизации, которые должны быть у клиента).

Покупатель будет пытаться договориться о более низкой цене продажи, возможно, путем искусственного снижения из-за того, какой была бы комиссия за недвижимость, если бы дом был продан на открытом рынке. С другой стороны, продавец обычно пытается договориться о самой высокой доступной цене, например, путем включения «предлагаемой цены предложения» риэлтора, даже если на самом деле очень немногие дома продаются по начальной цене листинга.

Иногда одной стороне не хватает активов, чтобы обменять интерес другой в совместном проживании.В соответствующих случаях для финансирования этой покупки может быть получена вторая ипотека, которая станет вторым залогом собственности. Затем передача земли покупателю будет осуществляться посредством акта, содержащего оговорку о допущении, требующую, чтобы покупатель взял на себя существующую первую ипотеку и освободил продавца от какой-либо ответственности в связи с этим.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕНСИОННОГО ОТДЕЛЕНИЯ .
Принятие решения о разделе военной пенсии — непростая задача для адвоката.До 1 октября 1997 года любая такая пенсия должна была быть «закрепленной», чтобы закон Северной Каролины считал ее делимой. Однако теперь имущественные и неинвестированные пенсии (то есть пенсии для военнослужащих, которые могут выйти на пенсию, и пенсии, которые еще не имеют на это права), являются делимой собственностью в той степени, в которой они получены во время брака, и действующий закон применяется к судебным процессам, возбужденным после или после 1 октября 1997 г.

Первой задачей адвоката по оказанию правовой помощи, конечно же, является сбор фактов о местожительстве военнослужащего.Согласно Закону о защите бывших супругов военнослужащих, пенсия солдата делится только в государстве его постоянного проживания или (с его согласия) в другом штате, например, в месте его дислокации. Тщательное сравнение законов этих двух штатов даст военному прокурору гораздо лучшее представление о том, как защитить права солдата или супруги, кто бы ни был клиентом.

НАСТОЯЩАЯ ЦЕННОСТЬ, БУДУЩЕЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ .
Иногда необходимо определить «справедливую рыночную стоимость» пенсионных прав, чтобы определить, является ли компромисс справедливым или даже возможным.Такая оценка — сложная задача. Обычно это включает прогноз продолжительности жизни военнослужащего, оценку того, когда он или она выйдет на пенсию, оценку ранга военнослужащего после выхода на пенсию и другие факторы.

Если пенсия не может быть разделена путем взаимозачета ее текущей стоимости с другим семейным имуществом, то суд может использовать метод отсроченного раздела, предоставив супругу, не получающему пенсию, часть пенсионных выплат «, если, как и когда было получено .»Присужденная сумма основана на пропорции количества лет супружеского пенсионного стажа к общему количеству лет пенсионного стажа. Например, если майор Браун был женат в течение 20 лет на момент достижения им 20 лет службы, тогда половина его пенсионных прав была бы в браке. Если бы он вышел на пенсию ровно в день своего 20-летия, половина каждого ежемесячного пенсионного чека будет принадлежать г-же Браун в качестве ее доли супружеского имущества. Если бы он был женат на 10 лет в течение его 20 лет службы, то четверть пенсии будет приходиться на г-жуБрауна.

Все это сложно. Пенсии стоят больших денег, и опасность злоупотребления служебным положением велика. В каждом случае, когда разделение пенсии является проблемой, лучшее, что может сделать адвокат в этой ситуации, — это:

A. Замедлите процесс и убедитесь, что у каждого клиента есть вся информация, которая может ему понадобиться для принятия разумного решения.

B. Выложите как можно больше решений в письменной форме для согласования с клиентом, с указанием факторов, которые необходимо учитывать при принятии решения, и основанием для рекомендации поверенного.

C. Вести записи о каждой транзакции / интервью на случай возникновения иска о злоупотреблении служебным положением в будущем.

D. В случае сомнений обратитесь к компетентному второму консультанту (например, к гражданскому практикующему специалисту) и получите помощь специалиста, чтобы убедиться, что клиент был должным образом проинформирован.

ОТДЕЛЕНИЕ ДРУГОЙ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ .
Прочие нематериальные активы редко представляют серьезную проблему для справедливого распределения. Если за досрочное снятие не налагается штраф, активы можно просто разделить поровну или равным образом по выбору сторон.Оценка таких активов означает расчет суммы, находящейся на счете, или, если речь идет о ценной бумаге (например, акции или облигации), расчет стоимости на основе цены на дату разделения.

Что касается материального личного имущества, FMV (справедливая рыночная стоимость) действительно должна означать «стоимость блошиного рынка», поскольку реальная стоимость, установленная судом на личное имущество, — это не его первоначальная стоимость и не его восстановительная стоимость, а, скорее, цена, которую он привезут на дворовой распродаже или с аукциона.Часто стороны существенно расходятся во мнениях относительно того, как разделить эти активы. Как следствие, много драгоценного времени тратится на такие вопросы, как разделение пепельниц, ковриков и ламп. Целесообразно предложить сторонам придумать простой способ разделения собственности, например, метод аукциона. Используя этот подход, одна сторона размещает бирки на каждом предмете (или указывает цены рядом с предметами в списке личного имущества). Затем другая сторона заявляет, купит ли он / она товар по этой цене или продаст товар другой стороне по этой цене.Это быстрый и справедливый способ раздела материальной личной собственности.

Другой подход — использовать опционную систему. Согласно этой процедуре, победитель подбрасывания монеты будет иметь право первоочередного выбора из всех предметов материальной личной собственности. У проигравшего есть второй выбор, и затем варианты выбора чередуются между сторонами, пока все пункты не будут выбраны или отклонены.

АДВОКАТСКИЕ КОМИССИИ .
Гонорары адвоката могут быть присуждены, если для принудительного исполнения решения суда необходимы действия после вынесения решения.Сборы также допускаются, если необходимо получить судебный запрет, чтобы предотвратить повреждение или уничтожение семейной или отдельной собственности. В противном случае гонорары адвокату не могут быть присуждены в делах о справедливом распределении. Положение о временном распределении семейного имущества, N.C.G.S. 50-20 (i1), может использоваться для получения аванса на семейные фонды, когда одной из сторон необходим доступ к такому имуществу для ведения судебного разбирательства, найма адвоката или оценщиков, бухгалтеров и других экспертов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
Это просто краткое изложение справедливого распределения в Северной Каролине. Огромный объем информации опущен или все еще находится в процессе разработки в Апелляционном суде Северной Каролины и Верховном суде Северной Каролины. Хотя в приведенном выше тексте даются некоторые ответы на часто встречающиеся проблемы, лучший способ подойти к вопросам справедливого распределения при консультировании клиента, оказывающего юридическую помощь, — это оставаться в курсе своих возможностей чтения и продолжения юридического образования.Быстрые темпы развития законодательства в этой области просто требуют, чтобы адвокаты, оказывающие юридическую помощь, были полностью обучены механике раздела семейного имущества.

* * *

Административные правила аукциониста

АУКЦИОНЕРА
Административные правила Департамента лицензирования и регулирования Техаса
16 Административный кодекс штата Техас, глава 67
(действует с 1 апреля 2021 г.)

67.1. Авторитет.

(вступает в силу 18 апреля 1990 г., 15 TexReg 1959; с поправками, действующими с 17 апреля 1992 г., 17 TexReg 2393; с поправками, действующими с 1 декабря 2003 г., 28 TexReg 10456)

Эти правила обнародованы в соответствии с Кодексом профессий Техаса, глава 1802, Аукционисты и Кодекс профессий Техаса, глава 51, Департамент лицензирования и регулирования Техаса.

67.10. Определения.

(27 января 1993 г., 18 TexReg 301; изменено с 1 июня 1993 г., 18 TexReg 3241; изменено, вступает в силу 7 января 1994 г., 18 TexReg 9928; изменено, вступает в силу 13 февраля 1995 г., 20 TexReg 564; изменено, вступает в силу 1 декабря 1994 г.) 2006, 31 TexReg 9601; изменено с 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507)

Следующие слова и термины, когда они используются в этой главе, имеют следующие значения, если контекст явно не указывает иное.

• (1) Реклама — любое письменное, печатное или транслируемое коммерческое сообщение, рекламирующее услуги аукциониста. Для целей этой главы и Кодекса профессий Техаса общий список в телефонном справочнике, который не привлекает иным образом аукционный бизнес, не является рекламой.
• (2) Договор о листинге аукциона — Соглашение, заключаемое аукционистом и продавцом, которое уполномочивает аукциониста проводить аукцион, определяет имущество, которое будет продано на аукционе, и устанавливает условия соглашения, а также права и обязанности каждая партия.Это включает в себя контракты с продавцом и консигнационные договоры.
• (3) Аукцион без резервирования — (также называемый Абсолютным аукционом) — аукцион, на котором выставленное на продажу имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену, при этом продавец не может снимать имущество с аукциона после того, как аукционист объявит ставки. за исключением случаев, когда в разумные сроки не было сделано ни одной ставки, и когда продавец не может делать ставки сам или через агента.
• (4) Аукцион с резервом — аукцион, на котором продавец или его агент оставляют за собой право установить минимальную ставку, принять или отклонить любые и все заявки и отозвать собственность в любое время до объявления о завершении продажа аукционистом.
• (5) Управляемый — Иметь фидуциарную и операционную ответственность за аукционы аукционной компании, проводимые в Техасе.

67.20. Требования к лицензии — Аукционист.

(вступает в силу 18 апреля 1990 г., 15 TexReg 1959; изменено, вступает в силу 17 апреля 1992 г., 17 TexReg 2393; изменено, вступает в силу 27 января 1993 г., 18 TexReg 301; изменено, вступает в силу 1 декабря 2003 г., 28 TexReg 10456; изменено, вступает в силу 1 декабря) , 2006, 31 TexReg 9601; изменено, вступает в силу 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507; изменено, вступает в силу 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799; изменено, вступает в силу 1 апреля 2021 г., 46 TexReg 2002)

• (a) Соискатель лицензии в качестве аукциониста должен подать заполненную заявку вместе с необходимыми сборами.
• (b) Чтобы получить лицензию аукциониста, заявитель должен:
  • (1) быть не моложе 18 лет;
  • (2) быть гражданином США или законным иностранцем; и
  • (3) либо;
    • (A) сдать письменный или устный экзамен, предоставленный департаментом; или
    • (B) предоставить подтверждение работы и лицензии в качестве ассоциированного аукциониста в течение как минимум двух (2) лет и участия как минимум в (10) аукционах, как описано в §67.72 (с).
  • (4) иметь аттестат об окончании средней школы или аттестат об окончании средней школы; и
  • (5) предъявить доказательство успешного завершения не менее восьмидесяти (80) часов аудиторных занятий в аукционной школе с учебной программой, утвержденной отделом.

67.21. Требования к лицензии — Ассоциированные аукционисты.

(действует с 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

Заявитель на лицензию в качестве ассоциированного лица должен:

• (1) подать заполненное заявление вместе с необходимыми сборами;
• (2) работать под непосредственным контролем аукциониста, имеющего лицензию в соответствии с настоящей главой; и
• (3) быть гражданином США или законным иностранцем.

67,22. Требования к лицензии — экзамены.

(вступает в силу 27 января 1993 г., 18 TexReg 301; изменено, вступает в силу с 1 июня 1993 г., 18 TexReg 3241; изменено, вступает в силу 13 февраля 1995 г., 20 TexReg 564; изменено, вступает в силу 7 мая 1996 г., 21 TexReg 3607; изменено, вступает в силу 1 декабря , 2006, 31 TexReg 9601)

Если заявитель не прошел экзамен дважды в течение одного года, заявка будет прекращена, и заявитель не может подать повторную заявку в течение одного года с даты второй неудачи.

67,23. Предлицензионное образование.

(новый раздел принят с 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601)

• (a) Собственные аукционные школы, имеющие Сертификат одобрения, выданный Комиссией по трудовым ресурсам Техаса, могут получить одобрение департамента, подав заявку на регистрацию аукционной школы вместе с подтверждением и уплатой сбора за рассмотрение учебной программы.
• (b) Другие аукционные школы, подающие заявку на регистрацию аукционной школы, будут рассматриваться в индивидуальном порядке, чтобы гарантировать, что соискатели лицензии, представившие удостоверения из школ, пройдут не менее 80 часов аудиторных занятий на курсах, связанных с аукционами.

67,24. Продление лицензии.

(новый раздел принят с 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601)

Лицензии

истекают через год с даты выдачи и должны быть продлены к этой дате, чтобы избежать сборов за просрочку продления.

67,25. Непрерывное образование.

(Принято с 1 июня 2005 г., 30 TexReg 3094; изменено, вступает в силу с 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601; изменено, вступает в силу 30 апреля 2012 г., 37 TexReg 3075; изменено, вступает в силу 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507; изменено, вступает в силу с февраля 15, 2016, 41 TexReg 799)

• (a) Термины, используемые в этом разделе, имеют значения, указанные в главе 59 этого заголовка, если контекст не указывает иное.
• (b) Чтобы продлить лицензию аукциониста или помощника аукциониста, лицензиат должен пройти шесть часов непрерывного обучения на курсах, утвержденных департаментом, включая двухчасовое обучение законам и правилам, регулирующим поведение аукционистов и помощников аукционистов.
• (c) Часы непрерывного обучения должны быть завершены в течение срока действия текущей лицензии в случае своевременного продления.В случае позднего продления часы непрерывного обучения должны быть завершены в течение одного года, непосредственно предшествующего дате продления.
• (d) Лицензиат не может получить кредит на непрерывное образование за посещение одного и того же курса более одного раза.
• (e) Лицензиат должен сохранять копию свидетельства об окончании курса в течение одного года после даты завершения. При проведении любой проверки или расследования в отношении лицензиата, департамент может изучить записи лицензиата, чтобы определить соблюдение этого подраздела.
• (f) Чтобы получить одобрение в соответствии с главой 59 этого раздела, курс провайдера должен быть посвящен обучению по одной или нескольким из следующих тем:
  • (1) Кодекс профессий Техаса, глава 1802, Аукционисты;
  • (2) Раздел 16, Административный кодекс Техаса, глава 67, Административные правила аукционистов;
  • (3) другие законы и правила, регулирующие поведение аукционистов и ассоциированных аукционистов;
  • (4) законы, связанные с аукционами, такие как Единый торговый кодекс — Продажи, раздел 1, глава 2, Кодекс бизнеса и торговли штата Техас §2.328 и Закон о защите прав потребителей о недобросовестной торговой практике, глава 17, подраздел E, Кодекс бизнеса и торговли штата Техас; или
  • (5) деловые практики, такие как страхование, аукционная этика, контракты, ведение трастовых счетов и маркетинг.
• (g) Лицензиат, лицензия которого была переведена в неактивный статус в соответствии с §51 Кодекса профессий Техаса.4011 не требуется для завершения непрерывного образования, как того требует этот раздел, до тех пор, пока лицензиат не попытается перейти в «активный» статус.

67,30. Исключения.

(с 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507; с поправками, действующими с 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

• (a) Аукцион собственности посредством объявления ставок в реальном времени, если на недвижимость выставляются ставки исключительно через Интернет, не подпадает под действие данной главы или Кодекса штата Техас, глава 1802, и освобождается от налога в соответствии с §1802.002 (4).
• (b) Для целей данной главы и Оккупационного кодекса штата Техас, Глава 1802, продажа недвижимого или личного имущества не считается конкурентным предложением, подпадающим под действие настоящей главы, если не соблюдаются все существенные условия сделки, кроме цены. одинаковый.
• (c) Эта глава не применяется к лицу, предоставляющему онлайн-платформу для проведения аукциона.

67.40. Фонд обучения и восстановления аукционистов.

(вступает в силу 18 апреля 1990 г., 15 TexReg 1959; поправки, вступающие в силу 17 апреля 1992 г., 17 TexReg 2393; поправки, вступающие в силу 27 января 1993 г., 18 TexReg 301; отменены с 3 апреля 2001 г., 26 TexReg 2538; новый раздел вступает в силу с апреля 3, 2001, 26 TexReg 2539; изменено, вступает в силу 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601; изменено, вступает в силу 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507)

• (a) Каждый год, когда баланс Фонда обучения и восстановления аукционистов составляет менее 350 000 долларов, департамент определяет размер сбора, который должны быть внесены всеми держателями лицензии в Фонд обучения и восстановления аукционистов (Фонд).
• (b) Необходимость оценки вознаграждения будет определяться департаментом на основании баланса Фонда 31 декабря каждого года. Пошлина уплачивается в дополнение к пошлине за продление. В уведомлении о продлении, отправленном отделом, будет отражен сбор, причитающийся Фонду.
• (c) Претенденты на лицензию аукциониста должны уплатить первоначальный сбор за восстановление в Фонд до выдачи лицензии.
• (d) Если департамент определяет, либо с согласия аукциониста и истца, либо на слушании, проводимом по спорной сумме, что аукционист должен потерпевшему лицу убытки, превышающие максимальную сумму в 15000 долларов, разрешенную в соответствии с Законом, аукционист должен выплатить потерпевшей стороне сумму, не уплаченную ведомством.Если отдел определяет, что аукционист должен возместить убытки более чем одному пострадавшему лицу в результате одного аукциона в одном месте, и сумма всех причитающихся убытков превышает 30 000 долларов, департамент пропорционально распределит 30 000 долларов из Фонда между потерпевшими лицами и аукционистом. должен выплатить невыплаченную сумму каждому из потерпевших.
• (e) Общая сумма выплаты из Фонда требований к аукционисту не может превышать 30 000 долларов.Если дополнительные претензии поданы до того, как аукционист возместит средства в Фонд и погасит любые суммы, причитающиеся потерпевшей стороне, департамент должен провести слушание, чтобы определить, должны ли дополнительные претензии быть удовлетворены аукционистом, прежде чем департамент выдаст или продлит лицензию, независимо от того, с испытательным сроком. или нет.
• (f) Если к аукционисту предъявлен иск, и аукционист не может немедленно возместить Фонду, исполнительный директор может разрешить аукционисту подписать соглашение с департаментом о возмещении Фонду по применимой ставке, описанной ниже, плюс начисленные проценты. по невыплаченной основной сумме за предыдущий месяц по ставке 8 процентов в год.
• (g) Если сумма причитается потерпевшей стороне и аукционист не может немедленно заплатить потерпевшей стороне, исполнительный директор может разрешить аукционисту подписать соглашение со стороной о возмещении потерпевшей стороне по применяемой ставке, описанной ниже, плюс проценты, начисленные на невыплаченную основную сумму в течение предыдущего месяца по ставке 8 процентов в год.
• (h) Возмещение основной суммы долга должно выплачиваться ежемесячными платежами, определяемыми соглашением между отделом и аукционистом, с учетом мнений любой потерпевшей стороны.Если соглашение не достигнуто, ежемесячные платежи определяются в процентах от первоначальной основной суммы в соответствии со следующим графиком:
  • (1) 0,01 — 500,00 $ — 20%
  • (2) 500,01 долл. США — 1000 долл. США — 10%
  • (3) 1 000,01 долл. США — 3 000 долл. США — 5%
  • (4) 3000 долларов.01 и старше — 3%

67,65. Консультативный совет аукционистов.

(вступает в силу 7 января 1994 г., 18 TexReg 9928; изменено, вступает в силу с 1 декабря 2003 г., 28 TexReg 10456; изменено, вступает в силу 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601; изменено, вступает в силу 1 января 2014 г., 38 TexReg 9507; изменено, вступает в силу 15 февраля , 2016, 41 TexReg 799)

• (a) Совет создан для консультирования комиссии по вопросам образования, операционным вопросам и общепринятой практике в аукционной индустрии, включая вопросы, связанные с использованием образовательного трастового фонда, созданного за счет сборов, взимаемых с фонда обучения и восстановления аукционистов. .
• (b) Рекомендации правления передаются в комиссию.
• (c) Заседания совета директоров созываются председательствующим. Проведение более одного заседания в календарный квартал должно быть санкционировано комиссией или уполномоченным ею лицом.
• (d) Один член должен быть административным руководителем или назначенным руководителем административным органом любого государственного агентства или офиса, выбранных комиссией.

67,70. Стандарты практики аукционистов.

(действует с 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

• (а) Реклама
  • (1) Вся реклама, предназначенная для привлечения аукционного бизнеса, включая рекламу аукциона, должна включать имя аукциониста, указанное в лицензии, и номер лицензии.
  • (2) Если аукционист объявляет аукцион как «абсолютный» или «без резерва», ни один из включенных лотов не может иметь минимальную ставку. В рекламе может присутствовать формулировка «многие лоты без остатка»; однако аукцион не может быть назван, обозначен или назван «абсолютным» или «безрезервным», если только все лоты не соответствуют критериям.
  • (3) Аукционист, который намеревается взимать премию с покупателя на аукционе, должен указать это условие и размер премии покупателя во всей рекламе аукциона.
  • (4) Аукционист не может делать ложные или вводящие в заблуждение утверждения в рекламе.
• (b) Ведение бухгалтерского учета
  • (1) Аукционист должен предоставить отделу название, включая вымышленные имена, адреса, веб-сайт или страницы в социальных сетях, а также номера телефонов всех аукционных компаний, которыми аукционист владеет или управляет.
  • (2) Аукционист должен сообщать о любых изменениях адреса в отдел в письменной форме в течение тридцати (30) дней с момента изменения.
  • (3) Каждый лицензированный аукционист должен вести записи относительно всех аукционов в течение как минимум двух (2) лет с даты продажи.
  • (4) В записях по каждому аукциону должны быть указаны имя (имена) и адрес владельцев выставленного на аукцион имущества, дата продажи, имя аукциониста и продавца, валовая выручка, местонахождение и номер счета доверительного или условного депонирования аукциониста, подробный список всех расходов, взимаемых с отправителя или продавца, список всех покупателей на аукционе, а также описание и цена продажи каждого проданного предмета.
  • (5) Как часть записей каждого аукциона, аукционист ведет все документы, относящиеся к аукциону. Эти документы должны включать в себя, помимо прочего, расчетные листы, письменные контракты, копии рекламных листов и служебные листы.
  • (6) Эти документы включают записи и документы в Интернете.
  • (7) Каждый лицензированный аукционист должен:
    • (A) Ведение отдельного трастового или условного счета в застрахованном на федеральном уровне банке или сберегательно-ссудной ассоциации, на который должны быть депонированы все средства, принадлежащие другим лицам, которые поступают во владение и контроль аукциониста.
    • (B) Внесите всю выручку от аукциона на трастовый или условный счет в течение семидесяти двух (72) часов после аукциона, если только владельцу или отправителю выставленного на аукцион имущества не выплачивается оплата сразу после продажи или письменный договор не предусматривает других условий, таких как как прицелы.
    • (C) Оплачивать любые государственные деньги, включая, помимо прочего, государственный налог с продаж, полученные в Государственную казну, в сроки и в соответствии с правилами, установленными законом; и
    • (D) Оплатить все суммы, причитающиеся продавцу или отправителю в течение пятнадцати (15) банковских дней после аукциона, если иное не требуется законом или письменным договором между держателем лицензии и продавцом.
  • (8) Лицензированный аукционист должен сотрудничать с отделом при проведении расследования. Это включает, помимо прочего, ответы на запросы из отдела, в том числе предоставление запрошенных документов или другой информации, в течение тридцати (30) дней с момента запроса.
  • (9) Несвоевременная оплата лицензированным аукционистом товароотправителю может привести к предъявлению претензии лицензированному аукционисту в Фонд обучения и восстановления аукционистов.
• (c) На аукционе
  • (1) Перед началом аукциона лицензиат должен обеспечить объявление, направить уведомление, отобразить уведомление или раскрыть:
    • (A) что аукционист, проводящий продажу, имеет лицензию департамента;
    • (B) условия продажи, в том числе будет ли оценена премия покупателя; и
    • (C), если их собственник, грузоотправитель или агент оставили за собой право делать ставки.
  • (2) Лицензиат не может разрешить любому лицу, которое не является лицензированным аукционистом Техаса или ассоциированным аукционистом, находящимся под непосредственным надзором лицензированного аукциониста, объявлять заявки на продажу.
  • (3) Лицензиат не может сознательно использовать или разрешать использование ложных участников торгов на любом аукционе.
  • (4) Все лицензированные аукционисты должны уведомлять потребителей и получателей услуг о названии отдела, почтовом адресе, номере телефона и веб-сайте www.tdlr.texas.gov »для направления жалоб в департамент. Уведомление должно быть включено в любой контракт на листинг на аукционе и по крайней мере в одном из следующего:
    • (A) Знак, размещенный на видном месте в месте проведения аукциона или на любом веб-сайте аукциона;
    • (B) Счета продажи или расписки, выдаваемые покупателям; или
    • (C) Карты участников торгов.

67,71. Требования — Спонсирующий аукционист.

(действует с 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

• (a) Между ассоциированным аукционистом и спонсором аукциона или между партнером и аукционной компанией, управляемой лицензированным аукционистом, которая нанимает спонсирующего аукциониста, должны существовать законные отношения между работником и работодателем.
• (b) Спонсирующий аукционист должен находиться в помещении и непосредственно наблюдать за ассоциированным аукционистом, когда он объявляет торги.
• (c) Спонсирующий аукционист несет ответственность за надзор за ассоциированным аукционистом, поскольку он выполняет предметы, перечисленные в §67.72 (c).
• (d) Аукционист, который прекращает спонсорство ассоциированного аукциониста, должен:
  • (1) в течение 30 (тридцати) дней уведомить отдел в письменной форме; и
  • (2) предоставить ассоциированному аукционисту подписанную документацию, показывающую:
    • (A) дата начала и окончания спонсорства;
    • (B) дата и место проведения до десяти (10) аукционов, объявленных ассоциированной компанией;
    • (C) пунктов, перечисленных в 67.72 (c), которую выполнила ассоциированная компания.

67,72. Требования — Ассоциированные аукционисты.

(действует с 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

• (a) Ассоциированный аукционист должен предоставлять аукционные услуги только под наблюдением лицензированного Техасского аукциониста, имя которого зарегистрировано в департаменте в качестве спонсора ассоциированного аукциониста.
• (b) При объявлении ставок помощник аукциониста должен находиться под непосредственным надзором спонсирующего аукциониста.
• (c) Чтобы иметь право на лицензию в качестве аукциониста без прохождения экзамена, младший аукционист должен участвовать во всех аспектах аукционного бизнеса, в соответствии с законодательством этого штата, по крайней мере, в десяти (10) аукционах, включая, но не ограничиваясь: к:
  • (1) оценочная;
  • (2) инвентаризация;
  • (3) реклама;
  • (4) объект под ключ;
  • (5) выбор и подготовка площадки;
  • (6) лотерея;
  • (7) регистрация;
  • (8) делопроизводство;
  • (9) касса;
  • (10) торги;
  • (11) кольцо рабочее;
  • (12) выселение;
  • (13) безопасность;
  • (14) бухгалтерский учет; и
  • (15) процедуры счета условного депонирования.
• (d) Ассоциированный аукционист должен сообщать в отдел о любом изменении адреса в течение тридцати (30) дней.
• (e) Когда спонсирующий аукционист прекращает спонсорство ассоциированного аукциониста, этот партнер не может предоставлять аукционные услуги до тех пор, пока не будет заключено соглашение с новым спонсирующим аукционистом, имя и подпись которого находятся в файле с отделом.

67,80. Сборы.

(вступает в силу 18 апреля 1990 г., 15 TexReg 1959; изменено, вступает в силу 30 сентября 1994 г., 19 TexReg 7272; изменено, вступает в силу 1 декабря 2004 г., 29 TexReg 11028; изменено, вступает в силу 1 декабря 2006 г., 31 TexReg 9601; изменено, вступает в силу 1 ноября , 2008, 33 TexReg 8787; изменено, вступает в силу 30 апреля 2012 г., 37 TexReg 3075; изменено, вступает в силу 1 января 2014 г., 38 TexReg 9510; изменено, вступает в силу 15 февраля 2016 г., 41 TexReg 799)

• (a) Плата за регистрацию лицензии аукциониста составляет 50 долларов.
• (b) Плата за регистрацию лицензии ассоциированного аукциониста составляет 25 долларов.
• (c) Ежегодный сбор за подачу заявки на продление лицензии аукциониста составляет 50 долларов.
• (d) Ежегодный сбор за продление лицензии ассоциированного аукциониста составляет 25 долларов.
• (e) Плата за позднее продление лицензий, выданных в соответствии с этой главой, предусмотрена в соответствии с §60.83 настоящего раздела (в отношении сборов за просрочку продления).
• (f) Статус неактивной лицензии — аукционист
  • (1) Плата за перевод лицензии в «неактивный» статус — бесплатно.
  • (2) Плата за продление лицензии в «неактивном» статусе — плата за продление, как указано в подразделах (c) или (d).
  • (3) Плата за изменение статуса «неактивный» на «активный» составляет 25 долларов США.
• (g) Исправленная / Дублирующая лицензия / Сертификат / Разрешение / Регистрация — 25 долларов США
• (h) Сбор за рассмотрение учебной программы в размере 250 долларов будет взиматься со всех школ, представляющих свои учебные программы на рассмотрение и утверждение в департамент.
• (i) Первоначальный взнос в фонд восстановления составляет 50 долларов.
• (j) Все сборы возврату не подлежат.

Изъятие личного и недвижимого имущества для выплаты долга

Одним из способов, которым кредитор может попытаться взыскать долг, является арест имущества. Если долг обеспечен, кредитор может наложить арест на имущество без обращения в суд. Если долг является необеспеченным, кредитор должен обратиться в суд и получить судебное решение до наложения ареста на имущество.

Изъятие имущества для оплаты обеспеченного долга

У вас есть обеспеченный долг, если вы подписали договор, который предоставляет кредитору обеспечение (обеспечение) для этого долга.Часто залогом является недвижимость, купленная в кредит. Некоторыми примерами обеспеченного долга являются ипотека, автокредит или ссуда на покупку мебели.

Контракт, который вы подписываете при заключении обеспеченного долга, называется соглашением об обеспечении. Если вы не выплачиваете ссуду, пропустив один или несколько платежей, соглашение об обеспечении позволяет вашему кредитору забрать (вернуть) имущество, которое вы предоставили в качестве залога. Например, если у вас есть автокредит, и ваш автомобиль является залогом (обеспечением) для ссуды, и вы перестаете платить за автомобиль (по умолчанию), ваш кредитор может вернуть вашу машину в собственность.Это может произойти без обращения в суд.

Обеспеченному кредитору не требуется разрешение суда для возврата имущества, которое является обеспечением долга, например автомобиля. До тех пор, пока обеспеченный кредитор может получить залог, не нарушая спокойствия, он может это сделать. Обеспеченный кредитор не может проникнуть в ваш дом или гараж, чтобы забрать имущество. Вы не обязаны давать разрешение обеспеченному кредитору на проникновение в вашу собственность.

Прочтите «Рассмотрение долгов в суде», чтобы узнать больше об этом.

Изъятие имущества для оплаты необеспеченного долга

Остальная часть статьи посвящена аресту собственности для выплаты необеспеченных долгов. Кредитор должен подать на вас в суд и получить решение, прежде чем он сможет наложить арест на вашу собственность для выплаты необеспеченного долга.

После того, как суд решит, что вы задолжали деньги, и вынесет решение против вас, кредитор должен подождать 21 день, прежде чем взыскать деньги. Одним из способов взыскания долга является получение запроса и распоряжения об изъятии имущества. Это постановление суда, которое предписывает назначенному судом сотруднику арестовать вашу собственность.Срок действия заказа истекает через 90 дней, но его можно продлить. Выплата судебного решения в течение 21 дня с момента вынесения приговора предотвратит конфискацию имущества.

Любое имущество, которым вы владеете, может быть арестовано в счет погашения долга. Это не обязательно должно быть связано с долгом. Кредиторы могут наложить арест только на собственность, которой вы владеете. Это означает:

• Недвижимость, которой вы владеете или владеете в настоящее время

• Собственность, которой вы владеете, но которой нет под рукой

• Недвижимость, которую вы недавно отдали

Кредитор не может забрать собственность, которую вы не имеете законного права продать или отдать для выплаты долга.Например, кредитор не может забрать мебель вашего арендодателя из вашего арендуемого дома. Если вы одалживаете машину друга, он этого тоже не может.

Как избежать мошенничества

У вас может возникнуть соблазн продать или передать свою собственность друзьям или семье до того, как кредитор получит от вас судебное решение. Но кредитор может подать на вас в суд за мошенничество, если вы намеренно задерживаете или обманываете кредитора, чтобы избежать взыскания. Кредитор также может подать иск о мошенничестве, если вы продаете свою собственность по очень низкой цене или становитесь банкротом вскоре после продажи или передачи вашей собственности.

Мошенничество — серьезное преступление. Защита от мошенничества очень сложна. Вы можете поговорить с юристом, если вас обвиняют в мошенничестве. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Исполнение постановления суда

Должностное лицо, назначенное судом, должно выполнять постановление о наложении ареста на имущество. Кредитор не может передать вам заказ или удалить собственность.В число должностных лиц, назначенных судом, входят:

• Судебные исполнители и судебные приставы

• Шерифы и заместители шерифов

• Государственные и местные полицейские

Должностное лицо, назначенное судом, должно доставить приказ лично или повесить его на вашей собственности на видном месте. После того, как вас обслужат, офицер выберет, какое имущество арестовать. Офицер должен войти в ваш дом мирно и законно. Но, офицер может проникнуть в ваш бизнес или отдельно стоящий гараж силой.

Исключения из изъятия

Кредитор не может забрать всю вашу собственность. Определенное личное имущество на сумму до 1000 долларов может быть освобождено от ареста. Возможное освобожденное от налогообложения имущество включает:

• Хозтовары

• Мебель

• Книги

• Приборы

• Инструменты

• Транспортные средства

Вещи, которые вы используете для работы или торговли, также не облагаются налогом.

Другая собственность всегда освобождена от налога и не является частью лимита в 1000 долларов. В том числе:

• Все семейные фотографии

• Одежда для вас или вашей семьи

• Сумма затрат на отопление за шесть месяцев

• Могильники для вас или вашей семьи

Назначенный судом чиновник должен позволить вам выбрать, какое имущество (до предела в 1000 долларов США) вы оставите себе. У вас будет 10 дней, чтобы выбрать предметы, освобожденные от уплаты налога.Через 10 дней офицер может наложить арест на все остальное имущество. Вы должны получить инвентарный список всего конфискованного имущества.

Продажа вашего изъятого личного имущества

После инвентаризации вашего изъятого имущества офицер продаст его с аукциона. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Это необходимо сделать за 10 дней до аукциона.

Офицер будет взимать комиссию с продажи вашей собственности. Сюда могут входить:

• Плата за личные услуги (40 долларов США)

• Сборы за пробег

• Стоимость экспертизы двумя незаинтересованными сторонами

• Сборы за буксировку

• Плата за хранение

• Оплата труда

• Стоимость слесаря ​​

• Сборы за инспекцию

• Плата за рекламу

• Комиссия за продажу недвижимости

• 7% от первых $ 8000 арестованного имущества

• 3% от любого арестованного имущества сверх первых 8000 долларов

• Прочие разумные расходы или издержки, связанные с арестом

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все арестованное и проданное имущество.Если ваша недвижимость будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Например, если у вас есть долг на 5000 долларов и лодка на 7000 долларов, офицер может продать ее на аукционе. Офицер будет взимать комиссию из продажной цены, а кредитор заберет оставшуюся часть вашей задолженности. Если офицер получит 500 долларов гонорара и продаст вашу лодку за 7000 долларов, кредитор получит 5000 долларов, включая проценты по судебному решению против вас. Вы получите обратно 1500 долларов.

Изъятие вашего недвижимого имущества

Кредитор должен забрать личное имущество, чтобы выплатить ваш долг.Если деньги от вашей личной собственности не покрывают ваш долг, кредитор может арестовать и продать вашу недвижимость. Поступления от продажи в первую очередь используются для уплаты налогов и ипотечных кредитов. Затем кредитору платят. Если после этого останутся деньги, вы их получите.

Кредитор не может наложить арест на недвижимость, если вы владеете ею в качестве совместного арендатора полностью со своим супругом. Это означает, что вы и ваш супруг (а) получили собственность одновременно. Но кредитор, вынесший судебное решение против вас и вашего супруга, может наложить арест на собственность.

Если ваша недвижимость арестована, офицер доставит вам уведомление о продаже с оценкой вашей собственности. У вас есть 60 дней после этого уведомления для выплаты долга до того, как ваша недвижимость будет арестована и продана.

Продам вашу недвижимость

Через шестьдесят дней после получения уведомления о продаже вашей недвижимости чиновник выставит ее на аукцион. Кредитор должен разместить уведомление о продаже в трех общественных местах. Он должен сделать это как минимум за шесть недель до аукциона.

Кредитор также должен опубликовать информацию о продаже в газете. Это необходимо делать раз в неделю за шесть недель до продажи.

После продажи офицер должен выдать вам квитанцию ​​на все изъятое и проданное имущество. Если ваша недвижимость будет продана на сумму, превышающую вашу задолженность, вы получите дополнительные деньги обратно.

Право залога

Кредитору не нужно арестовывать вашу собственность, чтобы убедиться, что он может получить судебное решение против вас. Вместо этого кредитор может наложить судебное удержание на недвижимое имущество, которым вы владеете.Залог — это уведомление о том, что вы задолжали. Он хранится в реестре дел в округе, где находится недвижимость. Это дает кредитору право взыскать долг с продажной цены, если недвижимость продана. Другие вещи, такие как ипотека и любые причитающиеся налоги, будут выплачены в первую очередь.

Срок удержания судебного решения составляет пять лет. Но кредитор может продлить залог до истечения срока вашего судебного решения. Срок действия большинства судебных решений в Мичигане истекает через 10 лет.

В отличие от ареста собственности, залоговое право по судебному решению не требует вначале продажи и изъятия личного имущества.Кредитор может подать залог на вашу собственность через 21 день после подписания судебного решения.

Должностное лицо, назначенное судом, не обязано исполнять судебное залоговое право или исполнять его. Вы все равно должны получить право удержания, но кредитор может сделать это заказным письмом. Если залог составляет более 25000 долларов, вас должны обслужить лично.

Исключения из судебного удержания

Иногда кредитор не может обеспечить принудительное исполнение судебного решения по следующим причинам:

споров о совместном владении недвижимостью — Kimball Tirey & St.John LLP

Джейми Стернберг, эсквайр. и Тейлор Бауман, эсквайр.

Пересмотрено в октябре 2013 г.

Если собственность принадлежит более чем одному владельцу, а собственники не согласны, как разрешается спор сторон?

Споры между совладельцами могут включать любой из следующих (или иных) вопросов:
• Один собственник единолично владеет недвижимостью, но отказывается платить арендную плату или иным образом компенсировать собственность владельцу, который не владеет им;
• Один собственник отказывается оплачивать свою долю имущественных расходов;
• Собственники расходятся во мнениях по вопросам управления; или
• Совладельцы не могут договориться о том, как обращаться с собственностью в будущем (например,г. следует ли продолжать держать его для инвестиций или продать, или нужно ли улучшать собственность).
В таких ситуациях владельцы недвижимости часто обращаются за советом к юристам Kimball, Tirey & St. John LLP.

Если стороны формализовали свое соглашение в отношении собственности при ее покупке (будь то в форме операционного соглашения ООО, соглашения о партнерстве, договора аренды по совместному соглашению, корпоративного соглашения купли-продажи или другого соглашения), стороны могут обращайтесь к их соглашению и законам Калифорнии, чтобы определить свои права и обязанности по отношению друг к другу.¹

При отсутствии соглашения об ином:
• Совладельцы имеют равные права владения имуществом, а также равные права и обязанности. Если один совладелец исключает другого из собственности, исключенный совладелец может взыскать арендную стоимость имущества с исключаемого совладельца.
• Если один владелец не может или не будет оплачивать расходы на недвижимость, другой владелец может оплатить расходы на недвижимость, чтобы сохранить вложения. Совладелец, который платит больше, чем его доля эксплуатационных расходов и расходов на техническое обслуживание, имеет право на залоговое удержание в отношении доли другого совладельца в собственности и / или большей части доходов от продажи после действия раздела.
• Если совладелец заплатил за улучшение собственности без согласия другого собственника, совладелец не имеет права на возмещение. Тем не менее, в случае раздела, улучшающий собственник будет иметь право на любое увеличение выручки от продажи в результате улучшений. В качестве альтернативы, если улучшения были необходимы и увеличили стоимость собственности, и улучшающий собственник отправляет уведомление о стоимости улучшений другому владельцу, другой владелец должен либо внести пропорциональный вклад, либо отказаться от права требования в отношении увеличенной стоимости собственности и аренда.
• Если стороны не могут разрешить свой спор (либо напрямую, с помощью адвокатов или других лиц, либо с помощью формы альтернативного разрешения спора), стороны могут обратиться в суд для определения прав и обязанностей сторон. В случае совместного владения это делается с помощью действия раздела²

Иск о разделе — это иск, в котором совладелец просит суд разделить имущество или выручку от продажи. Существует два разных типа раздела:
• Физический раздел собственности между совладельцами; или
• Заказ проданной собственности (либо путем частной продажи, либо на открытом аукционе) с разделением выручки между совладельцами.

Расходы по разделу (такие как сборы за регистрацию, гонорары рефери, гонорары сюрвейера и полисы) будут распределены между сторонами судом. Затраты обычно распределяются пропорционально долям собственности, но судья может распорядиться иначе, если судья считает, что другое распределение более справедливо. Суд также распределяет гонорары адвокатов, понесенные сторонами.

Действия по разделу обычно отнимают много времени, эмоционально истощают и дороги для обоих владельцев.Угроза перегородки должна побудить обоих владельцев внимательно рассмотреть альтернативы. Действия по разделу должны подаваться только тогда, когда обсуждения и / или посредничество не могут разрешить разногласия.

Споры о совместном владении могут быть урегулированы путем выкупа одним владельцем имущества другого или путем заключения соглашения о продаже имущества. Опытный адвокат может посоветовать преимущества и недостатки действий по разделу и других вариантов, доступных враждующим совладельцам.

¹Идеально, при совместном владении недвижимостью (будь то с семьей, друзьями или другими людьми), владельцы должны решить, прежде чем приобретать собственность, как будут приниматься решения, как будут разрешаться споры, право первого отказа (если таковые имеются), что произойдет если один собственник не оплачивает свою долю расходов на имущество и т. д.Помощь адвоката может быть полезной; адвокат может помочь определить вопросы, которые необходимо решить, и документально оформить соглашение сторон

²Если совладельцы состояли в браке и сейчас разводятся, имущественные вопросы будут решать суды по семейным делам.

Kimball, Tirey & St. John LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и менеджеров жилой и коммерческой недвижимости. Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Хотя KTS предоставляет клиентам информацию об изменениях в законодательстве, наши бесплатные уведомления не должны быть исчерпывающими и не заменяют собой законодательные услуги или членство в торговых ассоциациях.Наши юридические уведомления предоставляются по избранным темам, и на них не следует полагаться как на полный отчет обо всех новых изменениях местных, государственных и федеральных законов, затрагивающих владельцев и управляющих недвижимостью. С момента публикации этой статьи законы могли измениться. Прежде чем действовать, обязательно получите юридическую консультацию в нашем офисе. Для получения контактной информации посетите наш веб-сайт: www.kts-law.com. Чтобы узнать о прошлых юридических предупреждениях, вопросах и ответах и ​​юридических статьях, обратитесь к разделу ресурсов на нашем веб-сайте.

© 2019 Kimball, Tirey and St.John LLP

Может ли мой бывший супруг заставить продать наш семейный дом?

Вопрос

Мы с моим бывшим мужем развелись в 2005 году. У нас было двое детей, и на момент развода им было 15 и 13 лет. Когда мы развелись, мой муж передал наш бывший супружеский дом на мое единственное имя при том понимании, что я буду нести ответственность за выплату ипотеки.

Мой бывший муж сказал мне, что моя собственность должна быть продана, и он хочет половину выручки от продажи.Я понял, что когда мы развелись, и он передал мне собственность, это будет окончательный расчет, хотя мы не зафиксировали это в письменной форме. Недвижимость сейчас стоит 200 000 фунтов стерлингов и не имеет ипотечного кредитования. Мой бывший муж сказал мне, что если я не соглашаюсь продать недвижимость и отдать ему половину выручки от продажи, он подаст заявление в суд. Сможет ли он это сделать?

Ответ

Да, в этих обстоятельствах нет ничего, что могло бы помешать бывшему супругу возбудить судебное разбирательство с целью принудить продажу собственности и потребовать долю выручки от продажи.Когда пара разводится, все потенциальные финансовые претензии между ними, возникающие в результате их брака, остаются в силе, если только они не вступают в судебное постановление о финансовом урегулировании.

Это означает, что даже спустя много лет после развода бывшие супруги могут подавать друг другу финансовые претензии. Затем суд рассмотрит финансовое положение бывших супругов и вынесет постановление о разделе их имущества, сбережений и инвестиций, включая пенсии.

Избежать этой ситуации можно только заключив финансовый приказ во время развода.Если приказ сделан после соглашения между разводящейся парой, то он называется приказом о согласии. Если разводящаяся пара не может прийти к согласию и инициируется финансовое разбирательство, суд примет решение о том, как должны быть разделены их активы, и будет вынесено окончательное решение.

Если Распоряжение не будет принято, все потенциальные финансовые претензии, возникающие в результате брака разводящейся пары, останутся в силе. Это также означало бы, что при определенных обстоятельствах могут быть предъявлены претензии к имуществу бывшего супруга после его смерти.

Поэтому крайне важно заключить финансовый приказ во время развода. Без этой защиты бывший супруг может подать потенциальные претензии даже через много лет после развода.

Если вы хотите обсудить этот или любой другой вопрос о разводе и семейном праве, свяжитесь с Джанин Хатсон по телефону 01772 258321 или [email protected]

> Ваш супруг должен дать согласие на распоряжение супружеской собственностью

Вы с удовольствием читаете местную ежедневную газету и наткнулись на объявление об открытом аукционе на лучший земельный участок.Кажется, это недалеко от того места, где вы живете; при ближайшем рассмотрении он кажется идентичным тому, который вы купили восемь лет назад вместе со своим супругом. Полагая, что это ошибка, вы звоните своему супругу, чтобы его успокоили. Ваш супруг небрежно говорит, что «мы» должны «DD Bank». Вы в панике, потому что аукцион через пять дней.

Это ситуация, в которой оказались бесчисленные супруги. В более неудачных сценариях вы можете обнаружить, что ваш дом был продан, когда новые владельцы отправят вас чемоданами.Суды завалены делами, в которых недовольные супруги отчаянно пытаются спасти свое имущество и обеспокоенные третьи стороны. Именно на этом фоне были внесены поправки / приняты различные законы о земле и браке, чтобы исправить эту явно несправедливую ситуацию.

Что такое согласие супруга?

Согласие супруга — это требование, согласно которому для успешной продажи, передачи, аренды или дарения супружеской собственности оба супруга должны знать о сделке и согласиться с ней.Для прав на землю существует предписанная форма, которую оба супруга заполняют и которая должна быть представлена ​​Регистратору при регистрации передачи, аренды или залога. Документы «Согласие супруга на перевод и согласие супруга на предъявление обвинения» доступны на сайте LawyerWangu®.

Раздел 93 Закона о регистрации земли предусматривает, что, если супруг получает долю в земле во время существования брака для совместного владения / использования обоих или всех супругов, собственность считается супружеской собственностью, которая подлежит рассмотрению в соответствии с супружеским правом. Закон о собственности.Раздел 12 Закона о супружеской собственности предусматривает, что один из супругов в моногамном браке не может в одностороннем порядке распоряжаться супружеской собственностью.

Раздел 12 также предусматривает, что супруги, состоящие как в моногамных, так и в полигамных браках, имеют интерес в супружеской собственности, которая может быть защищена оговорками, предосторожностями или иным образом в соответствии с любым законом. Это означает, что супруг (а) может зарегистрировать предостережение / предостережение в Земельном реестре о том, что никакая операция не может быть совершена в отношении этой земли до того, как они будут впервые уведомлены.

Кроме того, в разделе 12 (3) говорится, что один из супругов является незаконным выселять другого супруга из супружеского дома во время существования брака. Только суд может принять решение о таком выселении.

Кто такой супруг?

Раздел 2 Закона о браке 2014 года и Закона о супружеской собственности 2013 года описывает супруга как мужа или жену, состоящую в браке в соответствии с любыми признанными в Кении режимами брака. Признанными браками являются христианские, гражданские, традиционные, индуистские и мусульманские браки.

Это может показаться достаточно простым вопросом с довольно прямым ответом. Однако в деле Esther Njeri Mwangi v Equity Bank Ltd и другого [2017] eKLR суд постановил, что, хотя для предъявления иска требовалось согласие супруга, истец был обязан подпадать под действие положений на супружеское имущество путем доказательства наличия брака. Истец утверждала, что она вышла замуж за второго ответчика в соответствии с обычным правом Кикуйю, но не представила доказательств того же.Следовательно, суд не вынес решение в ее пользу.

Для того, чтобы подать заявление на получение согласия супруга, вы должны иметь возможность доказать, что вы являетесь супругом. Обычно по свидетельству о браке. Часть IX Закона о браке 2014 года требует, чтобы все браки регистрировались, а сторонам выдавались свидетельства о браке. Статья «Планирование брака по обычному праву»? Вот что требует от вас Закон, который регулирует процесс регистрации традиционных браков, заключенных до или после вступления в силу Закона о браке 2014 года и соответствующих Правил брака (обычных браков) 2017 года, доступно на сайте LawyerWangu®.

Что такое супружеская собственность?

Вопреки распространенному мнению супружеская собственность — это не просто дом, который супруги занимают вместе. Сюда также входит любое имущество, приобретенное любым из супругов во время брака.

В соответствии с разделом 6 Закона о супружеской собственности супружеская собственность подразделяется на три категории:

1. Супружеский (ые) дом (ы) — это любая доля в земле, которая принадлежит или арендуется одним или обоими супругами и занята супругами в качестве их семейный дом, такой как дом, квартира, хижина и т. д.
2. Хозтовары и вещи в супружеском доме; и
3. Любое другое недвижимое и движимое имущество, находящееся в совместной собственности и приобретенное в период существования брака.

Презумпции относительно супружеской собственности

Следующие презумпции применяются к супружескому имуществу, приобретенному во время брака в соответствии с разделом 14 Закона о супружеской собственности:

1. Если собственность приобретена на имя одного из супругов, существует опровержимая презумпция что она находится в доверительном управлении для другого супруга и
2. Если собственность принадлежит обоим супругам, существует опровержимая презумпция, что их бенефициарные интересы равны.

Эти предположения означают, что без доказательств обратного собственность, приобретенная супругом (-ями) во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, указаны ли имена обоих супругов в титульных документах, следовательно, должно быть согласие супруга до продажи, аренды, передача или дарение супружеского имущества.

Согласие супруга в полигамном браке

Раздел 12 (1) Закона о супружеском имуществе предусматривает, что доля в супружеской собственности не может быть отчуждена в любой форме во время существования моногамного брака и без согласия обоих супругов, будь то путем продажи, аренды, ипотеки, подарка или иным образом.Хотя это похвальное положение, оно вызывает уместные вопросы. А как насчет полигамных браков? Распространяются ли на них положения этого раздела? Если да, то как должно быть получено согласие супруга при наличии двух или более жен в случае браков, заключенных по обычному праву или мусульманских браков?

Прочтение статьи 12 (1) само по себе, по-видимому, подразумевает, что согласие супруга требуется только для моногамных браков. Такое толкование было бы дискриминационным по отношению к супругам, состоящим в полигамных браках, и подрывало бы прогресс, достигнутый в признании всех форм браков равными перед законом.В случае неоднозначности судебных решений суды рекомендуют рассматривать статут как единое целое, при этом одно положение подкрепляет другое, принимая во внимание исторический контекст, лежащий в основе законодательства.

Хотя Закон о супружеской собственности прямо не содержит положений о согласии супругов в полигамных браках, мы можем сделать следующие выводы из прочтения всего закона и применения целенаправленного толкования закона.

a) Требуется ли согласие супруга в полигамных браках?

Да.Мы определили супруга как мужа или жену, состоящую в браке в соответствии с признанными режимами. Раздел 6 Закона о браке признает 5 форм браков и предусматривает, что браки, заключаемые в соответствии с обычным / мусульманским правом, являются полигамными / потенциально полигамными. Таким образом, к супругам в полигамном браке следует относиться так же, как к супругам в моногамном браке. В результате на практике все распоряжения супружеской собственностью должны сопровождаться согласием супруга, независимо от характера брака.

б) Как должно быть получено согласие супруга в полигамном браке?

Раздел 8 Закона о супружеской собственности предусматривает имущественные права в полигамных браках в случае развода / раздельного проживания. Эти положения могут служить руководством для получения согласия супруга. Раздел предусматривает, что:

1. Семейное имущество, приобретенное мужчиной и его первой женой до того, как мужчина женится на другой жене, в равной степени сохраняется за мужчиной и первой женой.Из этого мы можем сделать вывод, что согласие супруга на такую ​​собственность будет получено от мужа и первой жены.
2. Семейное имущество, приобретенное мужчиной после женитьбы на другой жене, считается собственностью мужчины и жен с учетом взносов, внесенных мужчиной и каждой из жен. Взнос определяется в Разделе 2 Закона о супружеской собственности как денежный, так и неденежный, такой как работа на ферме, управление семейным бизнесом / имуществом, работа по дому, уход за детьми и т. Д.Из этого мы можем сделать вывод, что согласие супруга на такую ​​собственность будет получено от супруга (-ей) в соответствии с их вкладом. Например: если мужчина приобретает собственность на пожертвования всех своих жен, то согласие на такое распоряжение будет исходить от мужчины и всех жен. Если собственность приобретается за счет взносов мужчины и его второй жены только , согласие супруга на такое распоряжение будет от мужчины и второй жены. В целях защиты распоряжения супружеской собственностью, когда требуется согласие одной из жен в полигамном браке, другие жены должны давать под присягой письменные показания под присягой, заявляя, что они не заинтересованы в конкретном расположении.

Супружеское согласие в полигамных браках — это серая зона в законе, мы сделали вышеуказанные выводы с учетом текущей практики и положений. Мы руководствуемся любыми судебными заявлениями по этому же поводу.

Что произойдет, если вы овдовели / холостые / разведены или если ваша собственность не является супружеской собственностью?

Если вы одиноки, разведены или овдовели, то согласия супруга не требуется, однако на практике установлено, что вам необходимо предоставить декларацию о семейном положении вместе с обвинением, арендой или переводом для регистрации.Аналогичным образом, если собственность не является супружеской собственностью, то есть она была приобретена вне брака с супругом, это коммерческая собственность, или по такой другой причине зарегистрированный владелец должен дать письменные показания под присягой. В обоих случаях продавец должен предоставить аффидевит об отказе от согласия супруга, сопровождающий перевод / обвинение, доступный на сайте LawyerWangu®.

Заключение

Статья 45 (3) Конституции провозглашает, что стороны в браке имеют равные права при вступлении в брак во время брака и при расторжении брака.Требование согласия супруга обеспечивает равенство прав супругов на распоряжение супружеской собственностью, поскольку оба должны соглашаться с любым таким распоряжением.

Перед тем, как избавиться от супружеской собственности, убедитесь, что вы откровенно поговорите со своим супругом (-ями) и проинформируйте их о любых последствиях такого распоряжения для семьи. Сделка, в которой имущество супругов отчуждается без согласия, является недействительной по просьбе потерпевшего супруга.