Нужно ли согласие супруга на покупку: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО

Доля в ООО, приобретаемая одним из супругов, является совместно нажитым имуществом. Поэтому, как покупка, так и продажа доли в обществе потребуется оформления письменного согласия второго супруга. Причем согласие нужно будет заверить у нотариуса. Однако, в определенных ситуациях, данное согласие может и не потребоваться. В статье рассмотрим, нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО.

Законодательная база

Если доля в ООО приобретена одним из супругов в браке, то она является совместно нажитым имуществом. В случае проведения сделок по продаже такого вида имущества опираться следует на закон №14-ФЗ и Семейный кодекс РФ. В соответствии с законом 14-ФЗ, финансовые операции, связанные с долями ООО требуют нотариального заверения. А согласно СК РФ, проведение сделок, связанных с нажитым имуществом, происходящих с привлечением нотариуса и госрегистраций, могут проводиться только после одобрения супруга. Причем данное одобрение должно быть не в устной форме, а оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Прежде чем провести сделку с имуществом, нотариусу необходимо убедить в том, что вторая сторона согласна на данную операцию. Такие требования указаны в методичке для нотариусов от 2000 года. Однако, при этом следует учитывать некоторые нюансы. Если долю в ООО супруг получил еще до брака, либо она была подарена по договору дарения, либо досталось по наследству, то совместно нажитым имуществом подобная собственность уже не является. Это означает, что получение согласия от второго супруга на подобную операцию уже не потребуется.

Также следует рассмотреть и иную ситуацию, когда доля в ООО была приобретена одним из супругов в браке, но продажа ее происходит уже после расторжения брака. В этом случае согласие от бывшего супруга потребуется, причем заверение у нотариуса этого согласия также необходимо.

По другому дело будет обстоять в том случае, если имеет место решение суда о разделе имущества, либо брачное соглашение, в котором указаны права продавца на долю в ООО. В случае отсутствия указанных документов, не получив согласие от супруга, проведение сделки будет невозможным.

Какие операции требуют нотариального оформления

В случае проведения сделок по продаже или покупке доли в ООО, обратить внимание следует также на еще один законодательный акт – закон №67-ФЗ. В данном законе содержатся требования к операциям, требующим нотариального оформления. К подобным операциям относят следующие:

Операции, требующие нотариального оформления	Подробная информация
Продажа доли в обществе другим учредителям ООО	Продажа доли сопровождается заверением сделки у нотариуса
Отчуждение доли в ООО третьим лицам	В данном случае в обязательном порядке потребуется учет имущественных прав участников общества. Проведение операции возможно одним из способов: в виде оферты, направляемой через компании, либо путем оформления у нотариуса единого документа.
Продажа доли, применяя опцион на оформление договора	В этом случае проведение сделки происходит путем направления безотзывной оферты, а затем акцепта, утвержденного у нотариуса.
Требование о выкупе доли	Речь идет о таких ситуациях, при которых участник общества отказывается давать согласие на большую сделку, либо увеличение капитала ООО. Данное требование также потребует нотариального удостоверения.
Выход из общества	Согласно закона 14-ФЗ, учредитель должен оформить заявление, а также заверить его у нотариуса.

Важно! Все ситуации, указанные выше, потребуют нотариального согласия от второго супруга. Данное согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

В каких случаях нотариальное заверение сделок не потребуется

Однако, выделяют и такие операции, совершение которых не требует нотариального заверения. К ним относят:

1. Отчуждение доли общества посредством проведения торгов.
2. Распределение доли одного из участников после его исключения из ООО.
3. Перевод права приобретателя на участников общества в случае отчуждения доли (если не соблюдается право приоритетной покупки).

В перечисленных ситуациях проведение сделки происходит на основании судебных актов и согласие супруга не требуется.

Нужно ли согласие супруга на покупку доли в ООО

Доля в ООО, приобретаемая одним из супругов, является общей собственностью (34 СК РФ). Поэтому в данной ситуации также потребуется согласие супруга, заверенное у нотариуса. Связано это с тем, что данные виды сделок требуют применения нотариальной формы. Таким образом, практически в каждой ситуации, связанной с проведением сделок по покупке или продаже доли в ООО, нотариусы обязаны проводить проверку супругов (Читайте также статью ⇒ Налог с продажи доли в ООО).

Каким образом происходит оспаривание сделки

При проведении сделки купли или продажи доли в ООО, возможно возникновение такой ситуации, при которой согласие супруга не было получено. В этом случае данная сделка может быть оспорена в судебном порядке. Для оспаривания потребуется выполнить следующее:

1. Подача иска в суд. Данные процедуры требуется выполнить в срок до 1 года с момента, при котором вторая сторона узнала о проведении сделки или должна была узнать об этом.
2. В иске следует прописать, что в процессе проведения сделки были нарушения, а конкретно, что не было получено согласие супруга. Основным требованием стороны, подающей исковое заявление в суд, является признание сделки недействительной. В этом случае сделка возвращается к первоначальному состоянию.

Заключение

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что каждый вид операции с долей в ООО требуется нотариального заверения. Помимо этого от супруга или супруги для проведения данного вида сделки потребуется нотариально заверенное согласие. Исключением являются такие ситуации, когда согласно брачному контракту доля не является общим имуществом, а также случаи, при которых согласие второго супруга не требуется.

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину.

То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

1. Статья 35 (пункт 2) гласит,
   что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
2. Идентификационный код (оригинал и копия).
3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Росреестр

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?

Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруга.

Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён на совместные деньги супругов, лучше получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Ооржак А.А., специалист-эксперт Западного отдела

Управления Росреестра по Республике Тыва

Согласие супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры требуется при условии, что она приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. А если брак оформлен, то все денежные средства являются совместно нажитым имуществом и поэтому разрешение второго супруга является обязательным. Те же самые правила действуют и при продажи недвижимости приобретенной в браке.

Согласие супруга на покупку квартиры это разрешающий документ, который дает одному супругу право совершать определенные действия направленные на приобретение недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, а деньги заработанные супругами в браке являются их совместной собственностью, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Образец согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку квартиры

Город Москва, РФ
Двадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.
Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Смотреть другой образец согласия …

Друзья, а что Вы думаете про согласие супруга на покупку квартиры? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30

База правовых ошибок Министерства юстиции Республики Марий Эл

О требовании нотариально заверенного согласия супруга на ​приобретение в собственность земельного участка, в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Положения статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации регламентируют отношения, связанные с предварительным согласованием предоставления земельного участка и подачей соответствующего заявления. Указанная норма, а также иные положения названного кодекса не содержат предписаний, обязывающих гражданина, состоящего в браке, подтверждать право на приобретение земельного участка без проведения торгов нотариально удостоверенным согласием супруга на приобретение в собственность земельного участка.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Данная норма направлена на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, и по своему смысловому содержанию не устанавливает обязанность супругов получать в нотариальной форме согласие другого супруга при обращении к уполномоченному органу с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В свою очередь, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга не является основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка или в предоставлении земельного участка без проведения торгов, которые предусмотрены статьями 39.15 и 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи земельного участка, который может быть заключен согласно статьям 39.1, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации при принятии уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация такой сделки также не предусмотрена действующим законодательством, в том числе статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подавая заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо впоследствии заявление о предоставлении земельного участка, гражданин не распоряжается подобной недвижимостью, поскольку не имеет соответствующих правомочий собственника вещи до дня регистрации необходимого права.

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

​

Государство за государством Требования к брачной подписи

Можно использовать документ..

ГОСУДАРСТВО	ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ	СТЕПЕНЬ	ДОМ	СУПРУГА ДОЛЖНА ПОДПИСАТЬСЯ	ОТДЕЛЬНЫЙ ПРИБОР
АЛАБАМА	№	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
АЛАСКА	Да; В 1998 году AK принял уникальный Закон о общественной собственности, в соответствии с которым супруги могут согласиться на создание общественной собственности.Однако для целей титула документы должны подписывать только супруги, наделенные титулом.	№	Есть	Есть	Да, это называется «отказ от прав на усадьбу»
ARIZONA	Да. Однако, если кредитор ищет общественную собственность, такую ​​как заработная плата или зарплата супруга-заемщика, для погашения ипотечного кредита, супруг, не являющийся заемщиком, должен оформить совместное семейное объединение, чтобы юридически обязать семейное сообщество к выплате. ипотечной ссуды.	№	Да; Залог по обоюдному согласию имеет приоритет перед усадьбой. Отказ от усадьбы не требуется. Усадьбы обычно не отображаются в свидетельстве о праве собственности, поскольку они создаются автоматически.	Да, за исключением случаев, когда собственность была приобретена одним из супругов до брака или подарком, по наследству или по наследству во время брака.	№
ARKANSAS	№	Есть	Есть	Есть	Да, свяжитесь с FNAS
КАЛИФОРНИЯ	Да — и муж, и жена должны заключить договор доверительного управления, который обременяет собственность сообщества.Если зарегистрированное право собственности на недвижимость является единственной и отдельной собственностью супруга, подпись супруга, не являющегося собственником, не требуется. Тем не менее, супруг, не являющийся собственником, должен оформить отказ от ответственности в отношении собственности (акт о прекращении права требования, акт о передаче между супругами и т. Д.)	№	Есть	Есть	Да, акт передачи между супругами или акт о прекращении права собственности
КОЛОРАДО	№	№	Есть	Да; Не имеющий титула супруг должен расписаться только при наличии зарегистрированной задекларированной усадьбы.От не имеющего титула супруга не требуется подписи из-за установленного законом исключения для усадьбы.	Да, акт отказа от иска
CONNECTICUT	№	№	№	№	НЕТ
DELAWARE	№	№	№	№	Отсутствие отказа — супруг (а), не имеющий займа, должен подписать ипотеку, TIL и RTC, даже если супруг (а) является единоличным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
РАССТОЯНИЕ КОЛУМБИИ	№	№Закон 2000 года о внесении поправок в «Омнибусные трасты и поместья» вступил в силу 26 апреля 2001 г. или около того, при этом приданое было отменено.	№	№	До отмены закона отдельный документ был разрешен, но не предпочтительнее; назвал отказ
ФЛОРИДА	№	№	Есть	Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно	№
ГРУЗИЯ	№	№	№	№	НЕТ
HAWAII	№	№	№	№	НЕТ
IDAHO	Есть	№	Да; Если приусадебная собственность, необходимо подписать ипотеку, отдельного отказа недостаточно	Есть	«Оставление усадьбы».Должен быть подготовлен поверенным. Редко используется
Иллинойс	№	№	Есть	Есть	«Отказ от усадьбы» Особенности ипотеки
ИНДИАНА	№	№	№	№	НЕТ
ИОВА	№	№	Есть	Есть	№
KANSAS	№	Есть	Есть	Есть	Да, называл разные
КЕНТУКИ	№	Есть	Есть	Есть	Да, «освобождение от права на вдовство»
ЛУИЗИАНА	Есть	№	Есть	Да, если собственность не является отдельной собственностью супруга, подпись не требуется.	Да, «Отказ от освобождения усадьбы»
ГЛАВНАЯ	№	№	№	№	НЕТ
МЭРИЛАНД	№	№	№	№	НЕТ
MASSACHUSETTS * См. Ниже	№	№	Да, однако необходимо сделать запись в декларации усадьбы	Есть	Да, «отказ от усадьбы»
Мичиган	№	Есть	Есть	Есть	№
МИННЕСОТА	№	№	Есть	Есть	№
MISSISSIPPI	№	№	Есть	Есть	№
MISSOURI	№	Да; Термин «приданое» не используется, а называется «супружеские права».	Есть	Есть	Да, свяжитесь с FNAS
МОНТАНА	№	№	Есть	Есть	Да, при условии, что оформлено одновременно с ипотекой. Называется освобождением от прав на усадьбу и относится к ипотечной сделке
НЕБРАСКА	№	№	Есть	Есть	№
НЕВАДА	Есть	№	Есть	Есть	Да, акт о прекращении права требования оформлен одновременно с ипотекой
НОВЫЙ HAMPSHIRE	№	№	Есть	Есть	№
НЬЮ-ДЖЕРСИ	№	Да; Применимо только к собственности, принадлежащей женатому лицу до 28 мая 1980 г.	Есть	Refis = Да. Любая Титульная компания штата Нью-Джерси будет требовать подписи обоих супругов, поскольку новое право, известное как право совместного владения основным семейным местом жительства, распространяется на собственность, приобретенную 29 мая 80 г. или после нее = №	Да, акт
НОВАЯ МЕКСИКА	Есть	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	Да, «Соглашение о единоличном и отдельном имуществе и передаче» или отказ от права требования или гарантийный акт
НЬЮ-ЙОРК	№	№	№	№	НЕТ
СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА	№	Да; Называется законом заменителем.	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
СЕВЕРНАЯ ДАКОТА	№	№	Есть	Есть	№
Огайо	№	Да. Согласно § 2329.66 Кодекса Rev. Однако это не влияет, не отменяет и не ухудшает залоговое право или судебное решение, вынесенное по ипотеке. Идентификатор. в § 2329.661.	Есть	Есть	№
OKLAHOMA	№	№	Есть	Есть	№
OREGON	№	№	№	№	НЕТ
ПЕНСИЛЬВАНИЯ	№	№	№	* Нет, однако титульная компания PA потребует обоих супругов, если поиск выявит или если кому-то известно о предстоящем разводе, не имеющий титула супруг должен присоединиться к договору или ипотеке.Аффидевит будет подписан одним из супругов, в котором будет указано, что в противном случае развод не ожидается.	НЕТ
Род-Айленд	№	№	№	№	НЕТ
ЮЖНАЯ КАРОЛИНА	№	№	Да; Государство усадьбы только для целей налогообложения.	№	НЕТ
ЮЖНАЯ ДАКОТА	№	№	Есть	Есть	№
ТЕННЕССИ	№	№	Есть	Есть	№
ТЕХАС	Есть	№	Есть	Есть	№
ЮТА	№	№	Да; Чтобы основное жилище считалось «усадьбой» для целей исполнения, владелец должен зарегистрировать декларацию усадьбы.Обычно такие заявления прекращаются до регистрации первого акта доверительного управления.	№	НЕТ
ВЕРМОНТ	№	№	Есть	Refis = ДаПокупка = Нет	№
ВИРДЖИНИЯ — подпись неназванного супруга требуется только в Дарственной грамоте.	№	Нет; Режим «расширенного имущества» — если в течение срока своей жизни супруг (а) передает имущество по цене ниже полной стоимости, то супруг (а) должен присоединиться к договору или ипотеке.	№	Нет; Пока ипотека представляет собой добросовестную сделку, однако титульная компания штата Вирджиния может потребовать от обоих супругов подписать документы по обеспечению безопасности, потому что супруг имеет возможность принять установленный законом интерес в имуществе умершего супруга вместо принятия под залог имущества умершего супруга. буду.	НЕТ
ВАШИНГТОН	Есть	№	Есть	Есть	Отсутствие отказа — супруг (а), не имеющий займа, должен подписать ипотеку, TIL и RTC, даже если супруг (а) является единоличным и раздельным супругом (проверено 01.10.08)
ЗАПАДНАЯ ВИРДЖИНИЯ	№	Нет; Отменена в 1991 году.	Есть	Есть	№
ВИСКОНСИН	№	№	Да; Неспособность супруга, не имеющего титула, отказаться от усадьбы, приводит к аннулированию ипотеки. Отказ от усадьбы также может быть отменен отдельным актом.	Refis = ДаПокупка = Нет	Есть

Почему моему супругу нужно подписывать заключительные документы, если они не участвуют в договоре?

Это может показаться странным запросом, если вы являетесь единственным владельцем собственности, участвующей в сделке с недвижимостью.Но не волнуйтесь, это неплохая попытка светской беседы!

В зависимости от штата, в котором вы живете, ваша титульная компания может запросить информацию о вашем семейном положении. В соответствии с различными законами или правовыми доктринами в некоторых штатах права собственности распространяются на супругов, даже если они не зарегистрированы в документе, также именуемом без права собственности. Если вы живете в одном из этих мест, ваш кредитор или покупатель потребует, чтобы ваш супруг, не имеющий титула, подписал юридические документы для завершения сделки с недвижимостью.

Супруги без титула могут приобрести долю в вашей собственности тремя основными способами…

1. Если владелец собственности умирает без завещания

Некоторые штаты признают права на приданое и присуждение права — это означает, что если владелец собственности умирает без завещания, его супруг, не имеющий титула, унаследует долю в этой собственности в течение остаток их жизни. В этих штатах супруг (а), которого нет в документе, должен подписать юридические документы, передающие их потенциальную долю в собственности, чтобы избежать будущих споров о праве собственности. Многие штаты отменили приданое и право на выкуп, но теория остается в нескольких местах, например, в Огайо и Арканзасе.

2. Если собственность была куплена во время брака

В государствах с общей собственностью супруг (а) автоматически получает неделимую долю в ½ процента в любой собственности, купленной во время брака, даже если они не зарегистрированы в договоре.

Есть некоторые исключения из законов об общественной собственности, в том числе:

• Недвижимость, приобретенная в дар или по наследству
• Недвижимость, приобретенная до даты заключения брака.

Если ваша титульная компания запрашивает у вас информацию о том, когда вы поженились, возможно, вы находитесь в государственной собственности. Из-за корыстной заинтересованности супруга, не имеющего титула, ваша титульная компания должна выяснить, связана ли сделка с недвижимостью с общественным имуществом, и если это так, покупатели и кредиторы потребуют подписи вашего супруга на юридических документах.

3. Если собственность используется в качестве основного места жительства семьи

Многие штаты признают концепцию прав на усадьбу. В этих местах семейная усадьба, их основное место жительства, может быть обременена или продана только с согласия обоих супругов.

В некоторых штатах требуется зарегистрированное обозначение для объявления собственности в качестве усадьбы, в то время как в других допускается классификация, основанная только на использовании.

В этих случаях ваша титульная компания может спросить вас, живете ли вы в доме, участвующем в сделке с недвижимостью . Это важное соображение, потому что ваш кредитор или покупатель потребуют подписи вашего супруга, не имеющего титула, для сделки, связанной с недвижимостью.

Некоторые штаты действительно предоставляют исключение из закона о усадьбах для ипотечного или доверительного акта, который вы использовали для покупки собственности.

Например:
Вы, вероятно, находитесь в штате, который признает права на усадьбу, если вашему супругу, не имеющему титула титула, не нужно было подписывать ипотечный кредит, который профинансировал вашу покупку недвижимости, но он должен подписать рефинансирование.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, почему ваша титульная компания требует, чтобы ваш супруг подписал юридический документ в связи с вашим закрытием, не стесняйтесь спрашивать. Здесь, в Spruce, мы приветствуем вопросы о процессе закрытия и рады объяснить требования к подписанию брака, поскольку они применимы к вашей сделке.Свяжитесь с нами здесь: [email protected]

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары покупают дом — или рефинансируют свой нынешний дом — не обязательно включать обоих супругов в ипотеку.

На самом деле, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на ипотеку (7 августа 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Существует несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть купить дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать его имущество, сэкономить деньги или претендовать на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитом на ваше заявление на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда один человек по совместной заявке имеется плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьших из двух баллов или средних из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя заявителями кредиторы не усредните репрезентативные оценки.Они отказываются от FICO лучшего заявителя. набрать полностью и сделать предложение на основе нижнего.

Это может легко привести к более высокая процентная ставка. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, вы можете вообще не имеют права претендовать на получение ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 получат отрицается большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другой должен подумайте о том, чтобы сделать это в одиночку.

Сэкономьте на ипотеке проценты

Если один из супругов имеет приемлемый кредит но другой имеет исключительную кредитоспособность, супруга с более высокой кредитоспособностью может рассмотреть самостоятельно подать заявку на получение более низкой ставки по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи на Ваш жилищный кредит на длительный срок.

Несколько лет назад, Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и кое-что нашла поразительно. Из более чем 600 000 изученных кредитов десять процентов могли иметь заплатили как минимум на 0,125% меньше, если подал заявку более квалифицированный покупатель.

Кроме того, еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» расходы по кредиту Сюда.

Это может быть платным, если уточнить у вашего кредитный специалист.Например, если один заемщик имеет 699 FICO, а другой — 700 FICO, они сэкономили бы 500 долларов на ссудных сборах на каждые 100000 долларов, взятых в долг из-за Fannie Mae взимает плату за результаты ниже 700.

Главный недостаток этого Стратегия заключается в том, что теперь единственный заемщик должен пройти квалификацию без помощи своих доход супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супруг по ипотеке, скорее всего, нужен более высокий кредитный рейтинг и больший доход.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Сохранить активы, если один из супругов оспорено долги

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если у вашего супруга невыплаченные студенческие ссуды, неуплаченные налоги или алименты, или невыплаченные судебные решения, он или она может быть уязвима для конфискации активов.

Купив дом в своем только имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание, что если ваш супруг понес долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупка дома на деньги, которые у вас были до женитьбы. Если вы покупаете дом с вашими собственными единоличными и отдельными фондами, вы, вероятно, захотите сохранить его отдельно стоящий дом.

Упростите планирование недвижимости

Иметь дом на свое имя упрощает имущественное планирование, особенно если это ваш второй брак. Для Например, если вы хотите оставить свой дом своим детям из предыдущего союза, это легче сделать, когда вам не нужно распутывать права своих нынешнему супругу это сделать.

Не бойтесь разводов

Конечно, вы не планируете разводиться, когда вы выходит замуж. Но если состояние вашего союза немного шаткое, и вы тот, кто делает тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (7 августа 2021 г.)

Один супруга по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, Часто имеет смысл использовать совместную ипотечную заявку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко уменьшите свою заемную способность.

Меньше дохода — значит меньше покупательная способность

Самый большой недостаток отказа от ипотечной ссуды с супругой заключается в том, что их доход обычно не учитывается в приложении.Это могло иметь большое влияние на сумму, которую вы можете занять.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупную ежемесячную ипотечный платеж. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально выше отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на соотношение вашего долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете предоставлять. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами — включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам — кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем меньше ваши долги, тем больше у вас дома могу себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут претендовать, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

Опять же, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл оставить их вне заявки, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что если у одного из супругов высокий доход, но плохая кредитная история?

Что, если бы у одного из супругов был большой кредит, но он не мог позволить себе семейного? только их доход — а у другого супруга хороший доход, но плохая кредитоспособность?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет подсчитать дополнительный доход семьи к вашей ипотеке, не добавляя другого человека в качестве полноправного со-заемщика на приложение.

Это означает, что супруг с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем. самостоятельно и пополнять свой доход частью дохода своего партнера. доход для увеличения их способности заимствования. Поскольку супруга с низким кредитным рейтингом не на заявка, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение кредита или процентная ставка.

Для получения кредита HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% авансовый платеж.

Кроме того, пара должна доказать, что они прожили вместе в течение не менее чем за 12 месяцев до подачи заявки, чтобы не заявитель доход, который будет засчитан в счет ипотеки.

Проверьте свое право на получение кредита HomeReady (7 августа 2021 г.)

Банка один супруг рефинансирует ипотеку без другого?

Если только один из супругов имеет существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы — этот человек может рефинансировать ипотека только на их имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши варианты зависят от ваши цели рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят сохранить совместную ипотеку, они оба должны подать заявку на новый жилищный кредит, пройти андеррайтинг и подписать ипотечные бумаги. Невозможно рефинансировать только одного заемщика на заявление и по-прежнему сохраняйте свои имена в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это будет ипотека мошенничество.

Кроме того, супруг (а), остающийся по ипотеке, должен иметь возможность претендовать на получение кредита самостоятельно. Это включает в себя получение кредитного рейтинга, требования к занятости, доходу и DTI. И у человека в ссуде будет также оплатить затраты на закрытие.

Подтвердите свое право на рефинансирование (7 августа 2021 г.)

Банка один из супругов должен иметь ипотеку, но оба — титул?

Если основная причина покупка дома на свое имя означает более дешевую ипотеку или имеете право на ипотеку, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к жилью титул после оформления кредита. Это официально сделало бы вас «Совладельцы» дома.

Обратите внимание, человек на ипотечный кредит несет полную ответственность за погашение.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не налагает на него какой-либо юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае потери права выкупа, только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Банка оба супруга по ипотеке, но только один по титулу?

Нет слишком много раз, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы на крючке для заем без защиты прав собственности. Но есть примеры в котором это было бы уместно.

Например, если вам нужно недвижимость на ваше имя для целей планирования недвижимости, но не может имеете право на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг может совместно подписать ипотеку для тебя. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только одна ипотека. заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают что все заемщики также получают титул. Это потому, что технически заемщик не по титулу не является заемщиком — просто поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за ежемесячные платежи.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принимая титул в качестве единственного и отдельное имущество »означает, что вы оба по-прежнему будете жить в доме, однако только у вас есть доля владения. В документе указано только ваше имя.

Но это расположение не всегда на 100 процентов просто.

У вас наверняка будет «отказаться от требования»

В штатах с общинной собственностью, Недостаточно просто рассматривать титул как единственное и отдельное.Это потому что он показывает , что вы намереваетесь дом, чтобы быть твоим и только твоим, но это не указывает супругов желание.

В общественной собственности заявляет, что предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брак — собственность обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает, и вы записываете с вашим округом, идентифицирует праводателя (супруга отказ от прав на собственность) и получателя гранта, который остается в праве собственности.

Состояние собственности сообщества следующим образом:

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

В других штатах вы также можете должны отказаться от претензий, чтобы вы не могли тайно покупать недвижимость без вашего знания супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

При поддержке государства ссуды в государственной собственности

Одно из преимуществ наличия ипотека и право владения только на ваше имя не распространяется на общественную собственность. состояния.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую ​​как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

По этим ипотечным кредитам кредитор могут получить кредитный отчет не-заемщика для проверки своих долгов. Однако это кредитный рейтинг человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

• Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не имеющего займов. заемный супруг (а) для определения долгов, которые должны быть включены в обязательства »

К счастью, другой заем программы не обязательно несут это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке составляют отлично подходит как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И вы можете иметь возможность сократить свои платежи, направив только наиболее квалифицированного соискателя ипотека. Проверьте все варианты, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вашего нового Жилищный кредит.

Подтвердите новую ставку (7 августа 2021 г.)

Семейные права в Северной Каролине Недвижимость |

Иногда продавцы недвижимости или заемщики в сделках рефинансирования сбиваются с толку, узнав, что их супруга (а) обязана подписывать определенные документы при закрытии сделки.Довольно часто заключительные поверенные получают запросы с вопросом: «, зачем им подписывать? Они никогда не имели отношения к этой собственности! «Хотя, безусловно, можно приобретать собственность и владеть ею в индивидуальном порядке, женатому человеку, как правило, необходимо каким-либо образом вовлекать своего супруга в процесс продажи или рефинансирования недвижимости в Северной Каролине.

Понятие супружеских прав в недвижимом имуществе по наследству из принципов английского общего права, предназначенных для помощи пережившему супругу умершего владельца собственности, и различные статуты Северной Каролины были приняты, чтобы формально определить такие права.Эти супружеские права не могут быть реализованы в течение жизни супруга, владеющего недвижимое имущество, но может быть заявлено вдовой / вдовцом после того, как владелец супруга умирает. Выполнение обоими супругами определенные документы (, например, , Акт, когда продажа собственности) гарантирует, что сторона, имеющая супружеские права, не сможет впоследствии попытаться для реализации этих прав после передачи недвижимости третьему лицу.

Как и в большинстве правил, существуют исключения, из которых может устранить необходимость для обеих сторон подписывать определенные документы.Ниже приводится список типичных сценариев, с которыми сталкивается наш офис в сделках с участием North Недвижимость Каролины и общие требования для каждого случая:

• Оба супруги, владеющие недвижимостью — Обе стороны должны подписать документы о покупке, сделки купли-продажи или рефинансирования.
• Замужем лицо, покупающее недвижимость индивидуально — Владелец должен подписать, но свои от супруга может не потребоваться подписание документов при закрытии. У Северной Каролины есть особый статут позволяя женатому покупателю недвижимости подписать договор купли-продажи Доверие без подписи супруги покупателя.Стоит отметить, что это правило применяется только к ссуда на покупку денег и не применяется при рефинансировании или продажах. Дополнительно некоторые кредиторы и страхование титула компании требуют, чтобы оба супруга оформляли документы для получения ссуды на покупку денег, независимо от того, будут ли один из супругов или оба супруга владеть титульными долями.
• Замужем лицо, продающее или рефинансирующее недвижимость — Владельцу необходимо подписать документы чтобы передать право собственности, а супруга владельца должна подписать документы для передачи супружеские права.
• А отделенное лицо, продающее или рефинансирующее собственность — Если не отделено правильно составленный договор, супружеские права существуют до вынесения постановления суда для абсолютного развода. Просто быть «Разлучение» с супругом само по себе не прекращает супружеских прав. Владельцу необходимо подписать документы для передачи титул, а супруг (а) владельца должен либо (1) подписать, чтобы передать супружеские права, или (2) подписать правильно составленный и зарегистрированный документ о разрыве супружеских прав, широко известное как Соглашение о свободной торговле (см. ниже).
• «Свободный трейдер» индивидуальное владение собственностью — В целом свободный трейдер состоит в браке лицо, чей супруг уже отказался от супружеских прав или отказался от них. Это может быть достигнуто путем добрачного брака. соглашение, послеродовое соглашение, соглашение о раздельном проживании или договор между стороны, говорящие на законном языке, необходимые для отказа от супружеских прав. Инструмент, ущемляющий супружеские права должны быть зарегистрированы в Управлении реестра сделок в округе, где недвижимость находится.При условии права супруга были должным образом рассмотрены, Free Trader может вести дела с недвижимостью сделки без участия супруга.

Если у вас есть вопросы о супружеских правах в сфере недвижимости в Северной Каролине или о том, будет ли ваш супруг (а) должен подписывать документы при закрытии сделки, обратитесь к юристу в юридической фирме Carolinas. , чтобы помочь вам в дальнейшем.

Эта запись была размещена администратором в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Нужен один для покупки и два для продажи? Не всегда!

Агентам по недвижимости и инвесторам часто преподают аксиому: «Один нужен, чтобы купить, а два — продать.Отчасти это правда, а отчасти неправда. Как и во многих аксиомах, «все не так просто».

Во-первых, что означает аксиома? В переговорах по контракту могут быть супружеские пары или даже деловые партнеры, участвующие в качестве покупателей или продавцов. Это высказывание пытается ответить на вопрос: «Кто имеет право продавать» недвижимость; «У кого есть право покупать» недвижимость?

Сторона продавца в уравнении

В общем случае, если собственность принадлежит двум сторонам (супругам или арендаторам), для совершения продажи требуется их подпись.Если мы собираемся обеспечить соблюдение договора купли-продажи 1234 Main Street, вы можете сделать это только в том случае, если оба или все владельцы подписали договор купли-продажи. Таким образом, стенография говорит: «Чтобы продать двое».

Возникает другой вопрос: если один человек дает обещание, которое он не может выполнить (например, муж обещает продать дом, но жена отказывается дать согласие на продажу своей половины и не подписывает документ), какова ответственность стороны, давшей обещание? Короче говоря, даже несмотря на то, что покупатель не может преуспеть в наделении себя полным правом собственности в иске Specific Performance, покупатель все равно может подать в суд на продавца за то, что он выполнил свое обещание передать право собственности на недвижимость.Другими словами, единственный продавец, который не может выполнить свои обязательства, все еще может быть на крючке из-за денежного возмещения за невыполнение им контракта.

Эта концепция дополняется двумя конкретными положениями стандартной формы договора купли-продажи жилья Совета риэлторов района Цинциннати:

• Раздел 6 гласит: «Продавец также заявляет, что те, кто подписывает этот Договор, составляют всех владельцев права собственности на недвижимое имущество и другие предметы, перечисленные в Разделе 5, вместе с их соответствующими супругами.«
• Раздел 19 гласит:« Продавец… должен передать рыночный титул на Недвижимое имущество на основании акта общей гарантии или доверительного акта, если применимо, за простую абсолютную плату, с освобождением от выкупа ».

Раздел 6 откровенно сбивает с толку. Требуется ли для исполнения контракта подпись супругов? Кажется, это поддается обеим интерпретациям.

Раздел 19, с другой стороны, ясно говорит о том, что лицо, подписывающее договор в качестве продавца, обязуется совершить доброе дело «с освобождением от вдовства».«Для меня это означает, что продавец обещает, что, если потребуется подпись его жены или ее мужа, они ее получат. Покупатель не является проблемой получить вторую подпись для обеспечения этого обещания или исполнения.

Далее, хотя мы указываем на то, что неполный продавец (например, только половина супружеской пары) может оказаться на крючке в отношении денежного ущерба в случае невыполнения им своих обещаний, в равной степени верно и то, что продавец, не подписавший договор, не может быть принужден к совершению сделки только потому, что его супруга обещала это исполнение.

Что это означает с практической точки зрения? Ну, несколько вещей:

• За нарушение подписавшего продавца может быть возмещено только денежное возмещение.
• Средство правовой защиты в виде «особого исполнения», то есть принуждение неподписавшегося и непокорного продавца передать законный титул на собственность, не может быть получено в таких обстоятельствах.
• Тем не менее, покупатель может «нарушить правовой титул» на собственность, подав письменные показания по вопросам, касающимся права собственности, или судебный процесс lis pendens , требующий права собственности на недвижимость из-за нарушения продавцом.Таким образом, даже несмотря на то, что покупатель не может в судебном порядке принудить продавца к исполнению, он также может помешать продавцу передать ясное право собственности кому-либо еще. В этом случае мы получаем старомодное противостояние.

Сторона покупателя в уравнении

Таким образом, у нас есть сторона уравнения покупателя. Может ли покупатель, женатый или нет, купить недвижимость самостоятельно? Конечно. Единственный покупатель — без согласия своей супруги или делового партнера может от своего имени покупать недвижимость.Таким образом, поговорка «надо покупать».

Это означает, что если состоящий в браке покупатель подписывает контракт на покупку недвижимости, а затем ему подрезает крылья непокорная жена, которая отказывается подписать, он все равно может быть юридически удержан в отношении этого контракта либо в судебном порядке, либо в денежном выражении. убытки. И то, что его жена не подпишет, не оправдывает его выступления.

Тогда возникает еще один вопрос: может ли покупатель профинансировать эту покупку? Что ж, для того, чтобы женатый человек занимал деньги на покупку недвижимости, супруга должна поставить подпись на ипотеке, чтобы выплачивать ей проценты за приданое.Итак, вопреки аксиоме, на покупку может потребоваться «двое». Теперь, если покупатель может заплатить наличными или получить ссуду, не обеспеченную ипотекой, то он может покупать самостоятельно. Но, в противном случае, «для покупки нужны еще двое».

Наконец, покупатель может избежать выполнения своих обязательств по контракту, если его супруга отказывается участвовать в процессе подачи заявления на ипотеку, но это более сложный правовой анализ. Это будет зависеть от языка контракта и фактов.

Спросите профессионала в сфере недвижимости: нужно ли мне согласие моей бывшей жены на продажу дома?

Сертифицированный поверенный по недвижимости Гэри М.Певица отвечает на вопросы о жилье в этом пространстве каждую пятницу. Чтобы задать ему вопрос о коротких продажах, ипотеке, рефинансировании, ассоциациях домовладельцев или о любой другой теме жилой недвижимости, нажмите здесь.

В: Мы с женой разводимся. Когда мы поженились пять лет назад, я уже владел домом. Теперь, когда мы разводимся, я хочу продать его, но она этого не делает. Мне нужно, чтобы она согласилась продать дом? — Дан

A: Да. Согласно конституции Флориды, чтобы продать или заложить свой дом, вы должны заставить своего супруга подписать документ или ипотеку.Это применимо, даже если вы владели собственностью до брака и , даже если имя вашего супруга никогда не фигурировало в документе . Частично это сделано для того, чтобы защитить мужей и жен от того, чтобы их дома были проданы или заложены из-под них без их ведома. Флорида не признает законное раздельное проживание, поэтому это также применимо, если вы и ваш супруг не разговаривали в течение многих лет. Это одна из многих причин, по которым вы не должны оставлять свои юридические дела в подвешенном состоянии. В своем решении о разводе убедитесь, что вам предоставлено полное право собственности на дом и вы можете продать его без ее согласия.

Q: Мои арендаторы переместили собаку в мою арендуемую собственность, несмотря на то, что в договоре аренды было четко прописано, что домашние животные не допускаются. Могут ли они это сделать? — Дункан

A: Нет. Вы можете выселить их, если вы будете следовать надлежащей установленной законом процедуре. Большинство людей знают, что вы должны платить арендную плату арендодателю, иначе он может вас выселить. Когда арендатор и домовладелец заключают договор аренды, они также дают друг другу множество других обещаний, и если один из них нарушит одно из этих обещаний, могут быть последствия.В вашем случае вы и ваш арендатор договорились, что домашние животные не допускаются в квартиру. Ваш арендатор нарушил это обещание. Теперь вам необходимо направить письменное уведомление за семь дней, используя надлежащую форму, указанную в статутах Флориды, чтобы исправить невыполнение обязательств. Важно помнить, что статут арендодателя / арендатора требует строгого соблюдения его условий, поэтому, если вы не знаете об этих условиях, вы можете попасть в горячую воду. Знайте правила и внимательно им следуйте.

В: Меня уволили, и у меня проблемы с выплатой ипотеки.Друг рассказал мне о Флоридском фонде наибольшего ущерба. Что вы думаете об этой программе? — Энди

A: Hardest Hit может быть большим подспорьем в том, чтобы снова встать на ноги, если у вас временная неудача в финансовом отношении. Он не предназначен для людей, у которых есть долгосрочные проблемы, такие как постоянное сокращение доходов. В рамках Hardest Hit вы можете получить помощь по ипотеке на сумму до 12 000 долларов в течение шести месяцев или до 6 000 долларов, чтобы обеспечить текущую ипотечную ссуду, если вы вернетесь на работу.Но квалификаций много. Вы не можете просрочить погашение кредита более чем на 180 дней, что сбивает с толку многих домовладельцев. Другие условия включают: ваш кредитор должен дать согласие на участие, заем должен быть выдан до 2009 года, и у вас не может быть неоплаченного остатка более 400 000 долларов. Вы можете найти дополнительную информацию и полный список квалификаций на единственном официальном сайте здесь.

Информация и материалы в этом блоге предназначены только для общих информационных целей и не предназначены для использования в качестве юридических рекомендаций.Отношения между адвокатом и клиентом не формируются, и такие отношения не должны подразумеваться. Ничто в этом блоге не предназначено для замены совета адвоката, особенно адвоката, имеющего лицензию в вашей юрисдикции.

Чтобы подписаться на Гэри Сингера в Twitter, щелкните здесь.

Может ли супруг (а) продать недвижимость без согласия в Калифорнии?

Общинная собственность относится к термину семейного права, который иногда используется в случаях, связанных с разводом или юридическим раздельным проживанием.В частности, термин «общественная собственность» относится к любой собственности или активам, которые пара получает вместе в течение их брака. Во время судебного разбирательства суд разделит имущество в соответствии с типом методов распределения собственности, как того требует конкретное государство.

Только несколько штатов соблюдают стандарты общественной собственности, включая Калифорнию. Согласно таким стандартам имущество пары, как правило, делится между ними поровну. Некоторые исключения включают:

• Любая собственность, принадлежавшая одному из супругов до брака;
• Любое имущество, полученное одним из супругов после развода или раздельного проживания супругов, которое не было приобретено за счет использования общественной собственности, например, дохода; и,
• Любая собственность, переданная одному из супругов третьей стороной во время брака, например, в виде подарка или по наследству.

Вообще говоря, для продажи собственности согласие супруга не требуется. При определенных обстоятельствах один из супругов может продавать общественное имущество без согласия другого супруга. К таким обстоятельствам относятся:

• Предлагаемая сделка отвечает интересам обеих вовлеченных сторон, и в согласии было отказано по уважительной и законной причине; или,
• Супруг не может дать согласие на продажу из-за физического или умственного расстройства.

Примером этого может быть, если один из супругов хотел продать дом без согласия другого супруга. Им нужно будет доказать, что сделка выгодна обеим сторонам или что их супруга не может дать согласие из-за обесценения.

Что означает «интересы обоих супругов»? Что означает «отказ без уважительной причины»?

Что составляет наилучшие интересы обоих супругов, будет существенно различаться в зависимости от каждого конкретного случая. В этом контексте термин «сообщество» используется для обозначения пары.Примером сделки, которая может быть в интересах обоих супругов, может быть то, что супруги имеют долг перед обществом с высокими процентами и владеют активами, которые можно продать или заложить по более низкой процентной ставке. Другой пример такого сценария: супругам нужны деньги для оплаты важных общественных нужд. Это будет включать ремонт дома или медицинские расходы ребенка.

Опять же, супруг может продавать общественное имущество без согласия другого супруга, если супруг отказался дать согласие без уважительной причины.Примером этого может быть, если возражающий супруг делает это просто потому, что он зол. Другой пример — отказ супруга объяснить, почему он отказывается дать согласие.

Что мне делать, если мой супруг (а) пытается заставить меня продать общественную собственность в Калифорнии?

Важно помнить, что один из супругов не может принуждать другого супруга к продаже общественной собственности, кроме как по решению суда. Это касается и отдельного имущества. Если один из супругов попытается это сделать, другой супруг может заявить в суде, что любой подписанный документ был составлен по принуждению.Принуждение означает, что документы не имеют юридической силы и не подлежат исполнению.

Если ваш супруг (а) пытается заставить вас продать общественное имущество, будь то во время бракоразводного процесса или нет, вы можете добиться в суде судебного запрета, запрещающего им это сделать. Короче говоря, судебный запрет — это постановление суда, которое предписывает стороне предпринять определенные действия или воздержаться от выполнения определенных действий.

В случае, если один из супругов пытается заставить другого супруга продать общественное имущество, типичным судебным запретом было бы заставить суд распорядиться о сохранении имущества, принадлежащего обществу, до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение о разделе семейного имущества.Если не удается достичь соглашения о разделе семейного имущества, суд обычно выносит постановление о «справедливом и правильном» разделе семейного имущества. Обычно такой раздел семейного имущества происходит при бракоразводном процессе.

Если вы и ваш супруг (а) проходите процедуру развода, обычно существуют местные судебные правила, которые не позволяют вашему супругу избавиться от коммунальной собственности до подписания указа о разводе или соглашения о разделе имущества.Одно из таких местных правил состоит в том, что оба супруга сохраняют и поддерживают общественное имущество на протяжении всего бракоразводного процесса. Типичные примеры общественной собственности, которые необходимо будет обсудить в соглашении о разделе собственности, включают:

• Семейный дом: Неважно, кто купил дом или владел домом один из супругов до брака. В случае супружеского дома оба супруга имеют равные имущественные интересы общества в стоимости дома.Например, если супружеский дом оценивается в 300 000 долларов, каждый из супругов будет иметь имущественный интерес в размере 150 000 долларов в доме;
• Автомобили: Еще раз, если транспортное средство было приобретено до брака, транспортное средство может считаться отдельной собственностью этого лица. Тот факт, что автомобиль используется в качестве семейного автомобиля или одним из супругов, не означает, что отдельная собственность превращается в общественную собственность. Однако суд рассмотрит такие факты при справедливом и правильном разделе семейного и общественного имущества;
• Банковские счета: Многие люди ошибочно полагают, что, поскольку их доход поступает на отдельный счет, а не на совместный счет, такие деньги являются отдельной собственностью.Однако весь доход, полученный во время брака, считается общественной собственностью, независимо от того, на каком счете он хранится;
• Выход на пенсию: Важно отметить, что все пенсии, полученные во время брака, считаются общественной собственностью. Это включает военную пенсию, которая накапливается во время брака. Если вы или ваш супруг (а) служите в армии, важно обратиться за помощью к квалифицированному военному поверенному по разводам, так как существуют особые правила, касающиеся расчета алиментов на содержание военнослужащих или разделения военного пенсионного обеспечения; и
• Прочая собственность: Прочая собственность может включать мебель, электронику, ювелирные изделия и т. Д.

Обычно супруг (а), желающий распорядиться общественной собственностью, должен будет получить разрешение суда на продажу общественной собственности. Опять же, самый распространенный объект общественной собственности, который один из супругов может пожелать продать, — это семейный дом. Однако другой супруг может утверждать, что он желает сохранить семейный дом, и «выкупить» имущественный интерес другой стороны в резиденции. Еще одна распространенная вещь, которая происходит при разделе общественной собственности, — это то, что один из супругов может предложить не добиваться пенсионного дохода или другого имущества другого супруга в обмен на сохранение места жительства.

Следует ли мне обращаться к юристу за помощью в вопросах, связанных с общественной собственностью?

Если вы разводитесь в Калифорнии и нуждаетесь в помощи в разделе имущества, важно проконсультироваться с опытным и знающим калифорнийским семейным юристом. Было бы очень полезно нанять адвоката по семейному праву из Калифорнии, поскольку он лучше всех осведомлен о том, какие местные законы применяются к вашему конкретному делу.