Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни: Отмена дарственной на жилье: как сделать? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать. После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли отозвать дарственную

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Задать вопрос на сайте. Договор дарения — это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе — бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте — сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

В некоторых случаях можно оспорить дарственную. Договор дарения дарственная на квартиру, дом оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины ч. Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств например, передать взамен имущество или что-то исполнить.

Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения. Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки. Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом. Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:. Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности. Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже.

Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее. Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов. Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки. Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать. Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта истца и ответчика будут применены правовые последствия:.

Войти через Google Войти через Facebook. Зарегистрироваться Забыли пароль? Клиент Юрист. Уже есть аккаунт? Создавая аккаунт, вы принимаете условия Пользовательского соглашения и условия Политики конфиденциальности. Вспомнили пароль? UA Задать вопрос. Toggle navigation. Начните консультацию с юристом онлайн. Спросить юриста. Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной: посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников; халатное обращение с подаренной недвижимостью; в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого; после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Общие сведения Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств например, передать взамен имущество или что-то исполнить. Когда дарственную можно отменить и оспорить Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. К таким основаниям можно отнести: Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения.

Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Несоблюдение формы договора К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров.

Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.

Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру. Заключение мнимого договора Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества.

В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

В какой срок можно оспорить Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения: если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет; если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее; если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет. Получите совет юриста за 15 минут! Есть вопрос к юристу? Задать вопрос. Основания для оспаривания Оспаривается или нет дарственная, решает суд. В договоре перечислены дополнительные условия Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Например, если: даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание; в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты; в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить: от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами; работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций; лицам, занимающим государственные, муниципальные должности; коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом Такая ситуация может произойти в трех случаях. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект.

Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Притворная и мнимая сделка Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки. Мнимая сделка — сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание.

Он заключает с другом братом, сватом договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным. Притворная сделка — сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств , то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Когда сделку может оспорить даритель? Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях: Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя.

Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.

Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным. Процедура оспаривания Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы: гражданский паспорт; оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор; документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины; документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить справки, показания свидетелей, аудио—, фото—, видео доказательства и т.

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта истца и ответчика будут применены правовые последствия: суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю; суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры если этот факт будет зафиксирован.

Дарственная , Недвижимость.

Можно ли отменить дарственную?

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница. Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости. Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому имущество в собственность.

Оформив дарственную на объект недвижимости, даритель должен знать, что право собственности на него перейдет другому лицу безвозмездно. Передумать и вернуть себе квартиру, переданную по договору дарения, будет довольно сложно. Порядок совершения сделки регулируется гражданским законодательством, равно, как и порядок признания ее аннулирования. Да, если на то есть веские основания, предусмотренные законодательством и возможность доказать их наличие в суде. До передачи имущества в собственность, у одаряемого есть возможность отказаться от сделки по следующим причинам:.

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения — актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу.

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Отмена договора дарения квартиры — это возможность дарителя вернуть подаренное имущество при наличии определенных оснований.

Можно ли оспорить дарственную?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена Дарственной Завещания Договора Юридическая консультация

Можно ли отменить договор дарения на квартиру и как это правильно сделать в 2019 году

sgk-mos.ru › Дарение.

Отмена дарения квартиры

Отмена дарения в случае смерти одаряемого: в какие сроки и на каких основаниях можно отменить дарственную после гибели получателя дара и возможные последствия

Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

Важно

После исполнения договорного обязательства отменить дарение очень сложно, поскольку у одаряемого наступает право собственности на подаренное ему имущество. Поэтому на практике очень часто бывает, что даритель хочет включить в договор условие, при котором одаряемый не сможет в будущем продать подарок третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Пример

Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

К сведению

Однако на практике происходит по-другому. К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (ст. 195 ГК РФ). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового. Пункт 4 ст. 578 ГК носит регулятивный характер. В любом случае дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Внимание

Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

Заключение

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданин Ю., будучи в полном здравии и уме, совершил дарение своей квартиры гражданке М., которая не являлась ему близкой родственницей, но была с ним в близких отношениях. Одаряемая оформила право собственности на подаренную квартиру, как того требует законодательство. В договор был включен пункт, в соответствии с которым в случае смерти гражданки М. даритель вправе отменить дарственную. Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства. Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность?

Ответ

В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю. лучше всего безотлагательно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и составить заявление об отмене дарения на вышеизложенном основании. Тогда наследники гражданки М. не смогут быть призваны к наследованию. Если же в шестимесячный срок гражданин Ю. этого не сделает, дети умершей вступят в наследство и тогда ему придется свое право на отмену дарения отстаивать в суде.

Вопрос

Гражданин Л. оформил договор дарения на свою дочь С., согласно которому предметами дарения были дом с земельным участком и автомобиль. Случилось так, что спустя два года С. умерла. Но перед этим она успела составить завещание на своего сына. Отец гражданки С. хочет отменить дарение и через суд признать договор дарения недействительным, так как внук его выгоняет из дома, а другого места жительства он не имеет. В договоре дарения отсутствует пункт, который дает право дарителю на отмену дарения в случае смерти одаряемого. Какое решение в данной ситуации вынесет суд?

Ответ

Отмена дарения в случае смерти одаряемого возможна при условии, если соответствующее основание будет оговорено в договоре дарения. Гражданин Л. упустил такую возможность, скорее всего, по незнанию или не предвидел сложившуюся ситуацию. Как видно, на момент составления дарственной гражданин Л. был дееспособным и вполне осознавал свои действия. Со стороны его дочери, которая являлась одаряемой, не предпринимались какие-либо противоправные действия в отношении отца, которые могли бы послужить основанием для отмены дарения. Поэтому суд вынужден будет отказать гражданину Л. в его исковых требованиях, так как для отмены дарения нет законных оснований.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

К сожалению, наши подарки не всегда нужны, а иногда могут даже помешать или навредить человеку. Но с другой стороны, есть и дарители, которые могут передумать насчет своего поступка. Одним словом, подобных ситуаций, когда требуется отмена дарственной на квартиру, масса. Только нужно понять, в какие моменты стоит даже в суд обращаться, а в какие — не пытаться сделать невозможное.

Закон

Право человека, как и его ответственность, еще никто не отменял. Потому существует целый ряд правил, по которым договор дарения может считаться недействительным. Приведены они в части первой статьи 575-й Гражданского кодекса.

Итак, запрещается оформление дарственной в случаях:

Когда дарителю меньше 14 лет. То же касается и опекуна, который, например, решил подарить квартиру, находящуюся в собственности своего подопечного. Несовершеннолетнему ребенку запрещается совершать какие-либо операции, касающиеся материальных ценностей. Квартира, как недвижимое имущество, — и есть эта материальная ценность.
Если человек, который должен подписать документ, не дееспособен и не в состоянии выразить свою волю.
Если предполагается подарок государственному служащему, сотруднику социальных органов или организаций для детей-сирот.
Когда это «корпоративный пинг-понг», то есть коммерческие организации обмениваются дорогостоящими имущественными подарками.
Если одаряемый – лицо – работник государственного социального учреждения, а даритель – воспитанник или пациент учреждения.

Таким образом, доверенность на квартиру при жизни дарителя может быть оспорена уже после регистрации.

Если даритель передумал

Бывают и такие ситуации. Однако если не прописано в договоре никакого пункта касательно возможности передумать, скорее всего, такой договор будет и дальше действовать, не потеряв силу. Чаще всего, если прошло 3 года с момента подписания доверенности, даритель не может предъявить никаких прав на имущество. В том числе и доказательств, относительно своего волеизъявления. Однако если действительно имело место нарушение закон, даритель все-таки может обратиться за помощью в уполномоченные органы.

Когда оспаривается дарение

Существует несколько случаев, когда дарение оспаривается очень легко, и вполне понятны ситуации, если даритель передумал.

Драка и как результат — нанесение повреждений дарителю.
Покушение на жизнь дарителя. Тут очень серьезный момент. Если даже злоумышленник довел дарителя до смерти, его родственники всегда могут оспорить акт дарения и вернуть все обратно.
В тех случаях, когда квартира находилась в ипотеке, а об этом не знал одаряемый. Такие действия вообще могут расцениваться как преступные с целью, например, обмануть банк и т.д.
Если у нотариуса истек срок лицензии либо он не является уполномоченным представителем нотариата. В ситуациях, когда договор дарения подписан самостоятельно, без свидетельства уполномоченного лица, договор, скорее всего, будет признан недействительным.
При теневых схемах с квартирой. То есть, бывают случаи, когда договор дарения оформляется с целью прикрыть преступный доход через подобные операции. Если имущество участвовало в одной из таких «каруселей», можно с уверенностью сказать, что доверенность на него перестанет действовать. Но это только в том случае, если у того, кто оспаривает доверенность, есть достаточно веских оснований.
При обращении с квартирой ненадлежащим образом. Нет, даритель ни в коем случае не будет и не должен внедряться в личное пространство и находиться постоянно в подаренной квартире. Но если там, к примеру, устроен наркопритон, бордель, казино и другие запрещенные развлечения? Тут уже квартира используется не по назначению, и договор дарения может быть аннулирован в одностороннем порядке.
При отсутствии согласия одного из супругов, если дарится приобретенное в браке совместное имущество. Для этого супруг или супруга должны присутствовать на оформлении сделки и поставить свою подпись в специальной графе. Если же супруг или супруга на момент подписания находились под давлением, вполне возможен вариант отмены, но при условии, что будут достойные доказательства.

Каждый из этих пунктов так ли иначе соответствует статьям Гражданского кодекса. Потому, чтобы владеть информацией, достаточно пролистать сводку законодательных норм. И если сейчас это не столь важно для того, кто не столкнулся с проблемой, то через год или два вполне возможно, что данная информация будет иметь большой вес.

В заключение остается добавить, что большая часть законов строится на здравом смысле. Потому, если необходимо аннулирование доверенности, достаточно будет только взглянуть на ситуацию со стороны банальной логики, тогда все станет на свои места.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Помощь юриста в расторжении договора дарения квартиры

Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры с позиции российского законодательства неверно — дарение можно либо отменить, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.

Отмена дарения по закону

Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Основания для признания сделки недействительной

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.
Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение.

Добровольное расторжение договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

По инициативе дарителя

Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

По инициативе одаряемого

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Способы расторжения дарственной

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше.

Через суд. Исковое заявление

Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства.

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

В тексте искового заявления нужно прописать:

наименование суда;
сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
реквизиты договора дарения;
обстоятельства дела;
требование к суду;
подпись и дату.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Смерть одной из сторон

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае, если одаряемый умер. Однако такое условие обязательно должно быть прописано в договоре. Установленного порядка расторжения договора дарения в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально. Для этого потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

Договор дарения с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
Документальное подтверждение передачи объекта дарения.
Свидетельство о смерти одаряемого.

Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие правомерность претензий.

Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления договора был недееспособным, действовал под давлением или был обманут. В случае, если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще — достаточно предоставить приговор суда.

Срок для расторжения договора дарения

Если руководствоваться статье 578 ГК РФ, то даритель может отменить договор дарения после смерти одаряемого в любое время, если иное не прописано в договоре.

Если даритель умер, а вторая сторона договора либо заинтересованные третьи лица хотят отменить договор дарения, то в таком случае срок исковой давности составляет 3 года с момента передачи имущества либо с дня, когда заинтересованные лица узнали о факте дарения.

Особенности расторжения дарственной на недвижимость, земельный участок

Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать — в силу она вступает только после регистрации.

Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны с договором дарения, решение о его отмене будет приниматься в судебном порядке. При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов дарения.

Расторжение дарения ребенку

Когда возникает необходимость или желание передать права собственности ребенку, чаще всего используется сделка дарения. При этом дар должен передаваться с соблюдением норм, предусмотренных статьями 575-585 ГК РФ.

Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины для этого самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.

Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе дарителя, но только при наличии веских оснований, например:

были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
создалась угроза здоровью или жизни близким несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
у дарителя неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества по договору дарения может существенно ухудшить качество жизни;
дарителя понизили в должности, в связи с чем материальное положение ухудшилось.

Также даритель может отказаться от дарения в случае, если у него родился еще один ребенок.

Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные в договоре условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.

Способы оспаривания дарения

Договор дарения является подтвержденным документом и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать этом можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением или через суд. Оспорить дарственную у нотариуса невозможно.

Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.

Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя в связи с угрозами со стороны одариваемого.

Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация.

В случае, если оспорить сделку дарения пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с даты составления договора или возникновения права собственности. Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления искового заявления увеличивается.

4 2 голоса

Рейтинг статьи

Вопрос-ответ юриста по теме:

Расторжение (отмена) договора дарения квартиры

можно ли оспорить дарственную на квартиру, порядок отмены

В наши дни не такой уж редкостью является ситуация, когда вместо прямых наследников ценное, движимое или недвижимое имущество переходит в руки посторонних людей. Подобное может случиться из-за того, если люди на протяжении многих лет не поддерживали друг с другом контакта.

Притом еще большее удивление может возникнуть, если по приезде родственника в квартире обнаружится посторонний человек, на руках у которого имеется дарственная на жилую площадь. И тут нельзя не задаться вопросом: каковы шансы на то, чтобы оспорить договор дарения и стать собственником жилья, и что для этого необходимо сделать. Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Необходимые сведения содержатся в главе 32, где во всех деталях приводится порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения дарственной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В подавляющем большинстве случаев одаряемый будет всеми силами противиться передаче имущества, которое ему было оставлено умершим человеком после смерти. При этом дарственная дает законное право гражданину на владение квартирой. Стоит заметить, что любой договор подлежит оспариванию, невзирая на то, по правилам ли он оформлен.

Но для успешного завершения этой процедуры и признания сделки недействительной необходимо найти убедительные доказательства того, что она является незаконной. Поэтому, чтобы все это осуществить, придется основательно изучить этот вопрос. Прежде всего, не помешает получить представление о том, что же следует понимать под дарственной.

Что такое дарственная?

Чаще всего к термину «дарственная» прибегают при разговорах юристы. Обычно же под ней подразумевается договор дарения. В Гражданском кодексе РФ это понятие имеет следующее значение: под дарением подразумевается процесс, во время которого происходит передача одним физическим лицом, которое выступает дарителем, на безвозмездной основе другому физическому лицу или группе лиц имущества, являющегося его частной собственностью.

Аналогичным образом можно растолковать и понятие «имущество». Как правило, в качестве предмета дарения выступает недвижимость, а также автомобиль и водный транспорт. Довольно часто договор дарения заключается в отношении ценных бумаг или денег, хранящихся на банковских счетах.

Для дарственной обязательное соблюдение нескольких условий:

Составление дарственной в установленной форме;
Необходимость заверения у нотариуса;
Регистрация в подразделении УФРС.

Стоит заметить, что подписывать этот документ вправе лишь дееспособный гражданин или его законные представители.

Важным моментом является то, что сделка не имеет обратной силы, причем для ее отмены и расторжения необходимо согласие обязательно двух сторон.

Для оспаривания дарственной необходимо обращаться с иском в суд. Причем в качестве заявителя может выступать любое лицо, по мнению которого в результате заключения этой сделки происходит ущемление его прав.

Также необходимо упомянуть о том, что воспользоваться возможностью оспаривания дарственной на квартиру гражданин может при условии, что с момента подписания договора прошло не более 3 лет.

Порядок отмены дарственной дарителем

В жизни любого человека могут возникнуть определённые ситуации, из-за чего он может по-новому взглянуть на одаривание, которое некогда имело место. Поэтому может случиться так, что даритель посчитает нецелесообразным ранее заключенный договор дарения, и у него может возникнуть желание вновь стать владельцем квартиры, которая некогда была подарена другому человеку.

Основания для оспаривания сделки

Первое, что здесь нужно понять — реально ли оспорить дарение. Для ознакомления с возможностями оспаривания дарственной на квартиру, можно обратиться к статье 578 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что подобная процедура может быть проведена лишь при наличии определенных ситуаций:

Одаряемый подвергся покушению на жизнь и здоровье. Чтобы подтвердить этот факт, человек должен предоставить серьезные доказательства. В качестве таковых могут выступать письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения, а также поданное в полицию заявление, которое должно быть в обязательном порядке зарегистрировано.
Несоблюдение любого из условий договора со стороны одаряемого. Скажем, гражданин ненадлежащим образом несет обременения, определенные договором дарения квартиры. Это может быть излечение прибыли из квартиры в результате ее сдачи в аренду, предоставление посторонним лицам в залог, задержка с погашением коммунальных платежей.
Неосторожное обращение со стороны одаряемого с квартирой, которая ему досталась в результате заключения договора дарения, приведшее к возникновению повреждения. Также основанием может быть отсутствие мер, необходимых для надлежащего обслуживания имущества.
В момент заключения сделки произошло значительное снижение уровня жизни одаряемого, из-за чего полученное имущество требуется ему для обеспечения нормальных условий для существования. Чтобы подобное обвинение было состоятельным, необходимо привести веские доводы. В качестве таковых может выступать увольнение с работы, болезнь, для лечения которой необходимо проведение дорогостоящей операции или приобретение лекарств.
Гражданин, который получил по договору дарения квартиру, скончался еще при жизни дарителя.

В случае отсутствия любого из этих условий в договоре любой человек может предпринять попытку по оспариванию сделки на предмет ее состоятельности. Для этого придется собрать необходимые сведения по каждому из пунктов, которые в дальнейшем будут выступать в роли доказательств в судебном разбирательстве, поскольку для вынесения решения необходимы сухие факты.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Бывают ситуации, когда даритель не хочет менять своего решения и продолжает придерживаться договора дарения как законного документа, подкрепляющего его права на обладание квартирой . В таких случаях оспаривание может иметь место, если в качестве заявителей будут выступать законные наследники.

Подобная процедура может быть проведена лишь в суде, где наследники будут выступать в роли третьих лиц.

Оценить свои шансы на успех в оспаривании дарственной на квартиру можно, ознакомившись предварительно с содержанием 32 главы Гражданского кодекса, в которой представлены основные причины, наличие которых позволяет оспорить договор. Суть этих причин сводится к следующему:

Вероятность подделки документа. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется проведение судебной экспертизы. В качестве проверяемых предметов могут выступать как бланк документа, так и печать и подписи.
Юридические ошибки в договоре. В данном случае речь может идти об оговорке, что одаряемый вправе получить имущество лишь после смерти собственника или же при условии, что им будет оказана определенная помощь при жизни дарителя. Наличие такого пункта в договоре дарения на квартиру делает его недействительным, что приводит к его аннулированию. Дело в том, что в этом случае будет иметь место расхождение между его фактическим и содержанием, которое должно соответствовать порядку, определенному законом.
Вручение дарителю со стороны одаряемого некоторой суммы денег, что может быть доказано. Такое может иметь место ситуация, когда происходит фактически продажа имущества, а к такому шагу одаряемый прибегает с одной целью — избежать уплаты налогов.
Отсутствие регистрации документов в Росреестре. Если будет иметь место подобная ситуация, то одаряемый не сможет предоставить свидетельство на право собственности. И после смерти дарителя уже нельзя будет провести регистрацию документа. В таком случае квартира дарителя является ничейной и на нее распространяются нормы, действующие в отношении обычного наследства.
Среди документов нет согласия владельца подаренного имущества, подкрепленного подписью нотариуса.
Заключение договора со стороны дарителя произошло в результате угроз или шантажа одаряемого. Для подтверждения подобного факта необходимо предъявить серьёзные документальные доказательства.
Недееспособность владельца имущества. Это может быть вызвано приемом сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя либо результатом болезни, относящейся к психическим расстройствам.
Имел место обман дарителя или же введение его в заблуждение, также результатом может стать воздействие с помощью уговоров или обещаний.
Арест имущества, которое было подарено гражданином, причиной чему послужило банкротство собственника.
Несоблюдение со стороны одаряемого правил пользования квартирой. Основанием для этого может считаться незаконная сдача в аренду или перепланировка.
Несение ненадлежащим образом обременений, которые определены договором дарения.
Недееспособность дарителя, которой воспользовался опекун или родственник для оформления договора.

Для подтверждения всех выше представленных фактов истцу придется собрать веские доказательства. В качестве последних могут выступать данные медицинской книжки, фотоснимки, видеозаписи, а также письма и сообщения по электронной почте.

Следует иметь в виду, что на подготовку доказательств придется затратить немало сил и времени. К тому же решение оспорить дарение может быть сопряжено с определенными расходами.

При этом все же стоимость имущества будет заметно больше этих затрат. Чтобы избежать возможных ошибок и необязательных расходов, рекомендуется первым делом обсудить все будущие действия с адвокатом. Квалифицированный юрист, который имеет опыт в разрешении подобных дел, после ознакомления с материалами сможет сказать, высоки ли шансы отменить сделку. Если вероятность выигрыша окажется довольно высокой, то можно начинать сотрудничество с ним, подкрепляя отношения путем оформления договора. Если представителем истца будет выступать опытный адвокат, то ему не составит большого труда отменить сделку дарения и вернуть имущество законным владельцам.

Имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться несколько месяцев, а то и лет, чтобы оспорить сделку дарения.

В рамках этого дела может проводиться множество заседаний суда, которые могут часто переноситься, обусловленные различными обстоятельствами. Вдобавок к этому нужно помнить о том, что одаряемый не будет сидеть спокойно и ожидать вердикта, а начнет также действовать, чтобы отстоять свои права. При этом, если исходить из практического опыта в решении подобных дел, известно немало случаев, когда они заканчиваются в пользу тех, кто пытается отменить сделку дарения.

Заключение

Тот факт, что квартирой близкого родственника завладел посторонний человек, может расстраивать любого гражданина, тем более, если он является единственным наследником умершего родственника. В таких случаях не стоит паниковать раньше времени, поскольку и здесь можно рассчитывать на благоприятный исход. Однако чтобы понять, высоки ли шансы на успех, первым делом необходимо обсудить этот вопрос с квалифицированным юристом, по результатам беседы с которым можно будет узнать, стоит ли оспаривать этот документ.

Видео

Как удалить кого-то из жилого фонда (Удивительное руководство по жилому комплексу)

Как кого-то удалить из Life Estate

Когда человек с пожизненным имуществом умирает, лишение его или ее имя из документа о пожизненном наследстве может быть сложной и сложной процедурой. Тем не менее, нельзя отрицать четкое право собственности на поместье.

Что вам нужно сделать, так это сместить или присвоить название нового законного владельца или пожизненного арендатора — плюс забота о стоимости собственности, то как она называется, кто ее получил и У умершего есть воля или нет, решит план.

Способ полностью зависит от вашей местной регистрации офис. Нет необходимости консультироваться с адвокатом, если вы хорошо образованы. о процессе.

Но не забудьте заглянуть в офис вашего конкретного регистратора в Интернете, чтобы найти информацию о точной процедуре и о том, какие сборы будут взиматься в вашей области.

Как выселить живого из жилого фонда

Это ошибка, что кто-то (собственник) может быть «Снимается» с дела, если жив.Совладелец не может украсть интерес другого владельца в имуществе путем совершения нового дела без этого другой собственник.

Итак, ни один из них не может быть устранен прямо или косвенно. от названия. Даже если лицо, предоставившее право, или пожизненный арендатор «заключили» какой-либо другой лицо до наследственного дела, первый владелец не может изменить и сократить второй держатель снимается с акта.

Потому что…

Этот тип вложение с переходом права собственности на лицо, первому держателю на законных основаниях предоставляет следующему держателю те же права и доли владения

Это только возможно, если лицо, предоставляющее право , предоставило « право назначения » на отдельном документе, приложенном к акту, или в противном случае этот сдвиг в будущем невозможен.

Альтернативный способ передачи права собственности — это судебный иск и дальнейшее судебное решение.

Как изгнать кого-либо из жилого помещения после смерти

Обычно отображается свидетельства о смерти будет достаточно, чтобы подтвердить, что пожизненное имущество умер, и теперь абсолютное владение принадлежит оставшемуся человеку.

Для пример;

Лила владеет домом с пожизненным имуществом для ее матери, миссис Х. Джонсон, который там жил.Но она недавно скончалась, и вопрос , как изменить документ, чтобы отразить это. на указанном имуществе больше нет пожизненного имущества.?

Здесь Лила может передать копию свидетельства о смерти в орган власти в соответствии с местным законодательством и законодательством штата или нанять поверенного для судебных исков по правам владельца недвижимости в соответствии с законом об общей собственности.

Как удалить оставшегося человека из жилого фонда

Когда-то Grantor или Пожизненный арендатор подписал Документ Life Estate, он или она не может изменить документ до одобрения всех остаток , модель или будущий бенефициары, однако, если право назначения было зарезервировано или предоставлено в акт о пожизненном наследстве или другой обычный документ.

Владелец пожизненного имущества может удалить или изменить оставшихся людей, если он или она (лицо, предоставляющее право или пожизненный арендатор) пожелает. Для лучшего обзора и вариантов следует проконсультироваться с юристом.

Посетите law.cornell , чтобы получить более подробную информацию о законах и актах в штатах.

Как удалить кого-то из Life Estate Есть ли способ удалить чье-то жизненное имущество?

г. Джону Стюарту 42 года, он профессор естественных наук.Он отложил деньги и хотел бы вложить деньги в недвижимость. Уже владелец своего главного резиденции, он хотел бы развивать свой реальный Наследие поместья , чтобы обеспечить его старость и будущее его детей.

Покупка life estate — подходящий решение, позволяющее избежать неудобств при аренде, гарантируя, что он может вернуть собственность в хорошем состоянии в случае смерти продавца.

Но планирование вашего поместья непросто, так как оно требует тщательной подготовки для изменения прав собственности, а также передачи вашего имущества вам.Ты может даже пожелать полностью обойти процесс завещания, потому что часто задерживает передачу ваших реальных активов.

Создание пожизненное имущество — правильное решение, если соотношение между пожизненным арендатором и остальные верны — например, если они родитель и ребенок или братьев и сестер в хорошем положении — тогда все они смогут работать сообща, чтобы поддерживать собственность на улучшение.

Итак, лучший вариант для всех ваших ответов — это Creating a Life Estate, , который предоставляет вашу недвижимость, которая будет напрямую передана человеку, которого вы хотите отдать после своей смерти, не вступая в завещание.Давайте изучим и обсудим все перспективы под названием ‘ Life Estate .

Что такое определение «пожизненное имущество»?

Слово « Жизнь» Поместье »- это популярное место в городе для инвестиционного планирования и оформление имущественных договоров с льготами на владение; Но что это значит?

Пожизненное поместье — это тип имущества с множественным владением. варианты, которые дают одному человеку жить в держателе до его или ее конца, затем он переходит к другому владельцу, который заранее запланирован праводателем .Пожизненное поместье может использоваться в обход завещания и предоставить недвижимость детям ( Remainderman ) не отказываясь от возможности владеть им. Плюс важно при планировании Medicaid.

Недвижимость — это вложение в недвижимость, включая право управлять и поддерживать активы в течение срока жизни собственника пожизненного имущества ( Пожизненный арендатор )

Посмотрите это видео и поймите определение и объяснение Что такое LIFE ESTATE?

Для пример;

до X на всю жизнь, затем на Y ( X будет владеть имуществом до самой смерти, затем имущество будет перевод на Y ).Более того, жизнь Имущество могло быть предназначено для жизни другого человека.

От
до X для жизнь Y , затем Z . X будет иметь дом, пока Y не умрет, затем собственность перейдет на Z
Ключ Баллы:
Физические лица владеть имуществом только при жизни;
До тех пор, пока арендатор жив, выгодоприобретатели не могут продать недвижимость.
Незаменимый Преимущество этого закона заключается в том, что в случае смерти арендатора имущество будет передано своим бенефициарам, не становясь частью собственности арендатора.
Полезно знать: В США операции с недвижимостью регулируются сочетанием кодексов штата и общего права ; чтобы узнать больше об этом НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ .
Держатель Life Estate
Владелец — собственник поместья, который использует свои собственность как Пожизненный арендатор —an интерес к имуществу, который остается только на всю жизнь владельца.
Следовательно, владелец недвижимого имущества не может передавать право собственности выгода от собственности для любого в его завещании, потому что такой интерес в имущество не переживает человека.
Он может разместить и использовать это особое поместье до своей жизни. Однако после его смерти имущество перейдет к его покупателю, называемому Remainder Beneficiary.
Как работают документы о пожизненном наследстве?
В деле о пожизненном наследстве каждая из двух или более сторон имеет правящая доля в имении, но на разный срок. Персона владение недвижимостью — Life Арендатор , владеющий недвижимостью при жизни.
Вторым будущим владельцем является Remainderman , он имеет текущую долю владения, но не может взять под свой контроль до смерти пожизненного арендатора.
Пожизненный арендатор полностью управляет имуществом в течение своей жизни и имеет законные полномочия сохранять имущество, а также право использовать его, сдавать в аренду и даже улучшать его.
Права на пожизненное владение недвижимостью
Жизнь акт о наследстве является изменением владение недвижимым имуществом, которое является подписью акта к одному или нескольким человек (остальные человек ) при сохранении права собственности на недвижимое имущество в собственности лица (лиц) передача имения (пожизненный арендатор).
Согласно акту, пожизненное имущество — это право владеть и использовать имущество или интересы собственности в течение жизни ее владельца.
И право собственности на поместье переходит автоматически после смерти пожизненного арендатора. без необходимости завещания в соответствии с общим правом и правом собственности. Чтобы узнать больше об этом НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ !
Определение прав на недвижимое имущество
Держатель ( Пожизненный арендатор) пожизненного имущества имеет полное право содержать имущество или передавать свои интерес при жизни.Он может пользоваться полным доступом к указанным собственность до его жизни.
Хотя он должен избегать потерь, деятельность, которая помешала бы следующему человеку в очереди установить собственность в полном объеме.
Пожизненный арендатор не должен забывать, что фактическая будущая заинтересованность в недвижимости перейдет к покупателю « Остающийся бенефициар» в любой ситуации после его смерти.
Продажа пожизненного имущества до смерти
Пожизненное имущество формируется актом, который передает имущество лицу « пожизненно» и знает, что с ним должно произойти после смерти этого человека.Следовательно, владелец Недвижимость может продать имение любому, кому захочет.
Однако это на ограниченный период (до жизни жилец жив). После его смерти имущество перейдет к Оставшемуся бенефициару , который является первоначальный владелец после смерти арендатора / держателя.
Для пример;
Документ о том, что дом перейдет «к Матфею. Лорен на всю жизнь, а затем к Хизер Калингут »дает Мэтью полноценную жизнь. поместье, а Хизер — остаток.
Мэтью мог вести дом в течение всей своей жизни и даже продать свою долю другому человеку по имени Барбара Лоиз (называемая третьей стороной). Тем не менее, Барбаре придется передать собственность Хизер после смерти Мэтью (Смерть).
На заметку : Будущие бенефициары не могут продать недвижимость в пожизненном имении до смерти пожизненного арендатора.
Пожизненная недвижимость Доля собственности в собственности
А пожизненное имущество позволяет пожизненное преимущество собственности до того, как она перейдет к конечные бенефициары назвали « остатков».’
пожизненное имущество возникает, когда человек имеет законное право распоряжаться имуществом во время своей жизнью, но не владеет имуществом полностью. Его или ее зовут пожизненный арендатор «». ‘
Жизнь арендатор имеет ограниченные права или не имеет прав на продажу или передачу своей собственности в собственность ущерб абсолютному собственнику;
A Завещание следует понимать в целом, и отдельные условия Will должны нельзя полагаться на обнаружение истинной и правильной стойкости создатель пожизненного сословия.
Поместье переходит к оставшимся после смерти пожизненного арендатора.
Как прекратить пожизненное имущество?
Это возможно расторжение пожизненного сословия на несколько конкретных событий. Пожизненный арендатор может прекратить действие пожизненного имущества, пока указанное лицо все еще живет, путем формирования и внесение другого документа в то же имущество, которое точно завершает этот акт.
В акте, заканчивающемся пожизненным имуществом, как правило, оставшихся лиц указаны в первом акте о пожизненном наследстве в качестве бенефициара упомянутого имущества.
Способы прекращения действия Life Estate
А Пожизненное имущество может быть прекращено или прекращено в случае потери пожизненного арендатора. Согласно Жилой комплекс Pur Autre Vie , свойство оканчивается смертью измерительной жизни.
Происходит по-разному, например:
Владелец или пожизненный арендатор имения недопустимые отходы;
Арендатор нарушает любые условия подключения и упоминается в пожизненном поместье. Итак, Grantor может назначить письменные положения о передаче пожизненного имущества, предоставил юридические условия.
Для пример;
Во Флориде передача пожизненного имущества может гласить: «Мите пожизненно, при условии, что Мита хранит прилегающий к дому сад в хорошем состоянии». Итак, здесь у Миты есть пожизненное поместье, и он будет продолжать его, пока Мита не останется на условиях.
Акт Остатка
Лицо, владеющее пожизненным имуществом, все еще имеет долю в имущество, «остаток» имущественного интереса переходит к жизни арендатор поместья по договору о пожизненном наследстве.
Для пример;
Если Кристина, которая хранила пожизненное имущество, владела полными правами собственности, когда она передала его на основании акта оставшемуся лицу (будущий владелец), оставшийся человек будет владеть полной собственностью на это имущество после того, как пожизненное имущество перестанет существовать. (смерть).
Остаток прав человека Life Estate
Оставшаяся часть процентов может быть оформлена на основании документа. Как в результате, , остальные , которые продолжают то же поместье.
Хотя оставшийся человек имеет индивидуальные права, требующие защиты, в том числе:
У него нет никакой надежности, как пожизненному арендатору. Тем не менее, оставшийся человек имеет право на себя, в частности, защищая свои права на собственность и сохраняя вышеупомянутые права для получателей.
Оставшийся житель должен подтвердить, что пожизненный арендатор не должен причинить вреда или разрушительных действий, снижающих стоимость имущества.
Пожизненный арендатор должен правильно обслуживать имущество, уплачивая все обязательства и взносы по застрахованному имуществу.
Пожизненный арендатор не может вступать в какие-либо новые сделки, заключать контракты, которые увеличивают бремя собственности, и что-либо подобное не должно совершаться без разрешения оставшегося лица.
Оставшийся человек имеет полные права на подачу иска против пожизненного арендатора, если какое-либо действие обесценивает стоимость имущества, препятствует или пытается продать имущество
Аннулирование договора о пожизненном имуществе
Жизнь поместье с обратным актом банка быть сделано двумя разными способами: это может быть предоставлено в конечном итоге, или это может быть зарезервировано через документ.
Давайте разберемся;
«Мэтью Перри, холостяк, дарит Китти. Келли пожизненное поместье на время ее настоящей жизни ». В этом случае, котенок пожизненный арендатор , и Мэтью должен быть оставшимся человеком который владеет возвращенной собственностью и получит право собственности после смерти Китти.
«Мэтью Перри, холостяк, подарил Китти Келли недвижимость для реальной жизни Майкла Льюиса ». В этом случае котенок пожизненный арендатор и владеет имением, пока Майкл не скончался.Мэтью предполагается, что это оставшийся человек, и титул перейдет к нему после смерть Майкла.
Михаил не имеет ни настоящего, ни будущего интереса в имуществе; его жизнь только мера которым определяется продолжительность пожизненного имущества.
«Мэтью Перри, холостяк, дарит Китти Келли поместье на всю жизнь. Майкла Льюиса, а остальное — Самуэля Пателя ».
В этом случае Китти, пожизненный арендатор, владеет имуществом, пока жив Майкл.Когда Майкл умирает, имущество переходит к Самуалу, оставшемуся. Ни Мэтью, даритель, ни Майкл, мерило, не имеют настоящего или будущего интереса.
Меры по защите прав на недвижимое имущество
У оставшегося лица есть индивидуальные права, которые всегда требуют быть защищенным, так как оставшийся человек не имеет никаких обязательств, которые причитается пожизненному арендатору или владельцу пожизненного имущества.
Остаток может назначить адвоката против пожизненного арендатор для защиты прав своих наследников в пожизненном имении.
Пожизненному арендатору не разрешается совершать какие-либо действия, которые снижает стоимость недвижимости или мешает или пытается продать имущество.
Итак, остаток должен —
Подтвердите, что пожизненный арендатор не понесет повреждений, разрушительных действий, снижающих стоимость имущества.
Убедитесь, что пожизненный арендатор должен содержать и поддерживать собственность в хорошем и свободном состоянии от кредиторов, кредиторов, государственных законов, банков, а также обеспечивать надежную защиту собственности.
Не забывайте; пожизненному арендатору не разрешается заключать новую сделку или ипотеку или продавать пожизненное имущество внешне с одобрения оставшегося лица.
Пожизненный арендатор вносит ссуды на имущество, если этому не препятствуют действия, доверие или какое-либо завещание.
Сделка с пожизненными правами
Когда люди планируют и осуществляют пожизненные имущественные дела в обход завещание и устранение необходимости нанимать адвоката для составления последней воли и завещание или доверие; Создание документа о пожизненном имуществе — хороший вариант.
Документ о пожизненном наследстве — это передача контроля над недвижимым имуществом. имущество, которое является предметом сделки с одним или несколькими , остающимися людьми , которые владеют недвижимым имуществом после пожизненного арендатора.
Согласно договору о пожизненном имуществе пожизненный арендатор имеет право владеть и распоряжаться всем имуществом или преимущества указанных недвижимость, только при их жизни.
Помните : К сожалению, они теряют контроль над распоряжением своей собственностью, когда все складывается не так, как ожидалось.
Пожизненная стоимость Продажа имущества перед смертью
Когда Life Tenant умирает, Жизненный интерес также прекращается. Несмотря на это, в некоторых ситуациях может потребоваться Пожизненный интерес оценивается до конца жизни арендатора.
Если остаток man бенефициары планируют предложение о выкупе Life Interest для получения оставшаяся доля владения имуществом; или
Если пожизненный арендатор думает продать свою или ее жизненный интерес для любого количества целей.
ПРОЦЕНТНАЯ СТОИМОСТЬ ЖИЗНИ
The метод дисконтирования денежных потоков до получать регулярный доход в виде ренты; Его часто используют для определения справедливой стоимости Жизненный интерес к имуществу. Это зависит от будущего чистого денежного потока, который может создаваться от сдачи в аренду недвижимости.
Предоставляет льготы в виде годового арендного дохода, уменьшить налоги на недвижимость, и даже расходы на обслуживание, и другие расходы.
В количество лет будет основано на ожидаемой продолжительности жизни Life Tenant .Годовой чистый денежный поток будет уменьшена до стоимости предложения с использованием следующей ставки дисконтирования:
Безрисковая норма доходности; и
Премия за генетический риск недостижения прогнозируемая доходность.
Кроме того, корректировки стоимости жизненного интереса также могут применяться для учета особые обстоятельства, такие как здоровье Пожизненного арендатора.
Часто задаваемые вопросы
Как распустить пожизненное имущество?
Человек, связанный с Life Estates, как трудно распустить пожизненное имение, когда пожизненный арендатор еще жив!
Человек (пожизненный арендатор), у которого есть Life Estate, находится в худшей ситуации, и пройдет немного времени, прежде чем он попадет в дом престарелых.Как только он или она войдет в дом престарелых, это означает, что он будет находиться в доме престарелых всю оставшуюся жизнь. Оставшийся человек получит пожизненное имущество, когда пожизненный арендатор умрет или больше не сможет физически поддерживать проживание в указанном имуществе.
Запомните эту формулировку Life Estate; он заявляет, что Life Estate прекращает свое действие, когда владелец Life Estate находится вне дома не менее ОДИН ГОД или ПОСТОЯННО.
Если пожизненный арендатор навсегда находится в доме престарелых, он или она не вернется в собственность, например, в дом.Во-вторых, дело в том, что Remainderman платил все налоги на имущество, страховку и хранение имущества.
Вышеупомянутые ситуации открывают двери для остающихся для расторжения договора о пожизненном наследстве.
Можно ли отменить договор о пожизненном наследстве?
Изменить документ на пожизненное наследство сложно, и его нелегко изменить. Это требует одобрения всех остальных.
В этой ситуации пожизненный арендатор решает и желает переехать, чтобы жить рядом со своими внуками.
Например;
➔ Пожизненный арендатор должен получить официальное одобрение каждого получателя остатка.
➔ Лицо, предоставившее право, бессильно заменить договор без разрешения всех будущих арендаторов. Поскольку он или она передали контроль над своим имуществом,
➔ Развод, банкротство или внезапная инвалидность со стороны кого-либо из всех бенефициаров, даже после роспуска (развода), неожиданной инвалидности или ликвидации пожизненного имущества , может также активно участвовать в деле пожизненного наследства.
Итак, чтобы внести какие-либо изменения в акт о пожизненном имуществе, все будущие арендаторы должны быть готовы и иметь возможность на законных основаниях подписывать документы от своего имени.
Важно знать: проконсультируйтесь с юристом по поводу добавления доверенности о назначении, согласно которой лицо, предоставляющее право, может уменьшить долю владения бенефициара или полностью изменить лицо и предоставить больше полномочий лицу, предоставившему право.
Кто владеет недвижимостью в пожизненном имении?
Жилищное имущество — это документ о совместной собственности и свидетельство владения недвижимым имуществом.Правообладатель и пожизненный арендатор или владелец собственности являются собственником до своей жизни. Пожизненное имущество — это право владеть имуществом и управлять им в течение всей жизни.
Однако после подписания и регистрации договора о пожизненном имуществе использование наследства автоматически переходит после смерти пожизненного арендатора без необходимости какого-либо завещания. Без одобрения оставшегося арендатора пожизненный арендатор больше не имеет права продавать и передавать имущество даже в аренду.
Всего трех категорий собственников:
1) Текущий владелец (праводатель): лицо, создающее документ;
2) Новый владелец (пожизненный арендатор): лицо, владеющее пожизненным имуществом;
3) Будущий владелец (оставшийся бенефициар): лицо, которое получит собственность после смерти пожизненного арендатора. Кроме того, в одной и той же роли могут участвовать разные люди.
Например,
Может быть более одного лица, предоставляющего право, или более одного арендатора на пожизненное совместное проживание и один оставшийся. Пожалуйста, ознакомьтесь с настоящим Электронным кодексом федеральных правил (eCFR), чтобы узнать об условиях.
Можно ли изменить имущественный акт?
Изменить или изменить документ о пожизненном наследстве сложно. Лицо, предоставившее право, не может изменить пожизненное имущество, поскольку он или она не имеет права сделать это после создания документа о пожизненном наследстве, если все будущие арендаторы не согласны. Это требует разрешения или согласия каждого из бенефициаров.
➔ Соответственно, все будущие арендаторы должны присутствовать с правом подписи для себя на законных основаниях.
➔ Тем, кто хочет иметь возможность изменить это, следует проконсультироваться с юристом — лучший вариант для юридических консультаций и внесения оговорки о «доверенности» на язык документа.Это дает правообладателю больше возможностей изменять сам документ.
Можно ли наложить залог на недвижимое имущество?
Залогодатели (кредиторы) не могут заложить залог на пожизненное имущество, потому что бенефициары не имеют процентов в течение жизни лица, предоставившего право. Требование обычно остается прикрепленным к пожизненному имуществу до тех пор, пока оно не будет оплачено, и может быть передано остальным после смерти лица, предоставившего право.
Полезно знать: Залог влияет только на стоимость пожизненного имущества, а не на стоимость всего имущества.Это потому, что родитель (пожизненный арендатор) имеет лишь частичную долю в имуществе, в то время как дети, как оставшиеся, владеют остальным.
Можно ли отозвать пожизненное имущество?
Зависит от условий, на которых было дано согласие на передачу имущества. Если это было обещание доставить в качестве подарка, а не основанное на обязательстве получить что-то взамен, то его можно легко отозвать до того, как подарок будет сделан. И поэтому я могу полностью изменить жизненное состояние без какого-либо судебного или судебного процесса.
Важно знать: Штат может претендовать на имущество после вашей смерти, если вы проходили медицинское обслуживание или альтернативный уход, долгосрочное лечение, общую помощь MA. Как этот закон применяется к пожизненному имуществу, образованному после июля 2003 года.
Может ли оставшийся человек продать пожизненное имущество?
Да, конечно, согласно закону о собственности, лицо, которое вступает во владение имуществом после его смерти, называется оставшимся лицом. Остальные могут продать только свою оставшуюся долю — а не настоящую долю владельца пожизненного имущества — без разрешения этого пожизненного арендатора:
➔ Оставшийся человек может продать свою долю в имуществе даже до того, как проценты по пожизненному имуществу прекратятся, если это разрешено юридический инструмент, разрешающий пожизненное имущественное право.
➔ Мы должны помнить об этом, что владелец пожизненного имущества владеет процентами по пожизненному имуществу до его окончания.
➔ По-другому, оставшийся человек может передать имущество с согласия владельца пожизненного имущества.
Может ли кто-нибудь, у кого есть пожизненное имущество, продать недвижимость?
Да, конечно. Кто-то с пожизненным имуществом является владельцем с долей владения в этом конкретном имении. Точно так же, как недвижимость, но это длится только в течение всей жизни указанного лица и истекает после смерти этого пожизненного арендатора.
Однако в течение жизни лицо, имеющее пожизненное имущество, не использующее имущество в качестве частной, может продать пожизненный интерес в имуществе до тех пор, пока пожизненный арендатор не будет жив в соответствии с законом о собственности и федеральными законами.
Может ли быть оспорено дело о пожизненном наследстве?
Ответ: ДА!
Пожизненное поместье — приемлемый выбор, особенно когда есть преимущество в том, что пожизненное имущество возвращается его реальному владельцу ( Праводатель или Пожизненный арендатор ).
Но из-за своей сложности дела о пожизненном имуществе часто могут приводить ко многим видам имущественных конфликтов. Часто спорят об обязанностях собственника.
Например, пожизненный арендатор должен выполнять несколько обязанностей, таких как защита имущества от трудностей и решение конкретных вопросов, связанных с налогом на имущество.
Невыполнение обязательств или решений может разрушить будущие интересы бенефициаров, которые, как предполагается, понесут убытки.
Существуют различные виды споров о недвижимом имуществе;
➔ Обязанности пожизненного арендатора;
➔ Неверные данные об объекте недвижимости, такие как идентификационные данные и дополнительная конкретная информация;
➔ Путаница в отношении пожизненного арендатора и оставшегося лица;
➔ Продажа недвижимости другому лицу;
➔ Принятие во внимание тратты или деяния с сомнениями.
Можете ли вы взять илока с наследством?
Да. Если вы владеете пожизненным имуществом, то документ о пожизненном имуществе позволяет его владельцу (пожизненному арендатору) брать HELOC (кредит / ссуду) в счет стоимости пожизненного имущества, которым он или она владеет.
Но процесс сложен, так как вам нужно расчистить себе путь, подав соответствующие документы, подтверждающие пожизненное наследство, такие как завещание или акт на указанное имущество. Более того, все остальные владельцы должны будут присутствовать и также подписаться на документе HELOC.
Необходимо знать: Вы можете предложить эту ссылку « Будьте осторожны с Life Estates », чтобы подробнее проанализировать вопрос о кредите на пожизненное имущество.
Что такое концедент?
«Праводатель» — это юридический термин, используемый в сделках с недвижимостью для обозначения продавца собственности. Лицо, предоставившее право, передает право собственности получателю с помощью юридического инструмента, известного как акт.
Заключительные поверенные обычно следят за тем, чтобы акты, подтверждающие передачу права собственности, регистрировались в окружном суде того округа, где находится собственность.Это служит доказательством того, что перевод был законным.
Что такое концедент?
Правообладатели указаны как в документах, так и в ипотечных документах. Праводателем по ипотеке является заемщик. Лицо, предоставившее право, — это лицо, которое передает недвижимость другому физическому или юридическому лицу или обременяет ее, взяв ссуду, создав залоговое право в отношении собственности.
Лицо, предоставившее право, может совершать много видов действий. Типы, которые могут быть переданы, зависят от штата, в котором проживает лицо, предоставляющее право.У каждого типа дела есть свои правила и рекомендации; то, что признано в Айове, может быть не принято в Калифорнии.
Многие титульные компании не любят давать советы покупателям и продавцам жилья о делах. Они делают это по уважительной причине; дела являются юридическими документами. Сотрудники титульной компании, такие как титульные офицеры и депоненты, обычно не юристы. Это означает, что им запрещено давать юридические консультации.
Виды сделок
Дело может передать и подтвердить многие проблемы.Чаще всего встречаются четыре типа поступков.
Покупатели и продавцы всегда должны заранее обсудить со своими юристами, какие действия они будут использовать для передачи или получения собственности и почему.
Акт общей гарантии
Лицо, предоставившее право, которое представляет «акт общей гарантии», подтверждает, что право собственности является хорошим и может быть продано. Они утверждают, что на право собственности не существует никаких залогов, которые могли бы помешать им продать дом, и что они имеют законное право продать его.
Общие гарантийные документы защищают получателей грантов (лицо, покупающее дом) от претензий на право собственности, относящееся к происхождению дома. Они предлагают покупателям максимальную защиту при продаже недвижимости, но не каждый штат им позволяет.
Специальная гарантия
Лицо, предоставившее «специальный гарантийный акт», не несет ответственности за какие-либо претензии, предъявленные к праву собственности в течение периодов, до которых они владели недвижимостью. Однако получатели грантов не так защищены, когда покупают дом по специальной гарантии.Всегда есть шанс, что проблема, о которой продавец не знал, может снова их преследовать.
Соглашение о предоставлении
Лицо, предоставившее «документ о предоставлении субсидии», передает дом с гарантией того, что он не продал дом другому лицу одновременно. Они также не гарантируют никаких других залогов или обременений, кроме тех, о которых они уже сообщили получателю гранта (что означает, что оно не обременено). В документе о предоставлении гранта указаны имена лица, предоставившего право, и получателя гранта. Он также описывает, что передается (например,г., номер тракта, номер лота, адрес).
Заявление о прекращении права требования
Лицо, предоставившее «акт о прекращении права требования», не дает никаких гарантий того, что у него есть какое-либо законное право на передачу собственности. Они могут даже не владеть им на законных основаниях. Например, вы можете купить Статую Свободы и «стать собственником» через акт о прекращении права собственности. Однако это не означает, что вы будете его владельцем, потому что продавец не владел и не имел права передавать его вам.
Акты о прекращении права требования не используются грантополучателями и грантополучателями, которые не очень хорошо знают друг друга.Напротив, этот тип документа чаще всего используется членами семьи для передачи имущества наследникам; или в случаях развода, когда один из супругов передает право собственности на активы другому.
Другие документы с указанием правополучателей
В сделках с недвижимостью обычно указываются лицо, предоставляющее право, и получатель гранта, но в других документах также указываются личности этих сторон.
Арендодатели и арендаторы состоят в отношениях между праводателем и грантополучателем; есть у продавцов и покупателей автотранспортных средств.Вы увидите грантодателей и получателей грантов при работе с завещаниями и финансовыми контрактами. Определенные деловые соглашения и партнерства могут потребовать отношений между грантополучателем и грантополучателем, но это не так часто.
Требования к документам
В документе должны быть указаны как лицо, предоставляющее право, так и получатель гранта, и должно быть включено полное описание рассматриваемого актива. Действия, написанные нечеткими словами, могут сбить с толку и подготовить почву для подачи иска одной или обеими сторонами.
К счастью, дела не высечены навсегда.Правообладатель или грантополучатель могут изменить их, включив в них ковенанты и другие правила, определяющие, как актив может быть использован, продан или возвращен. На всякий случай вы всегда должны получать полис страхования титула при покупке дома.
Ключевые выводы
Лицо, предоставившее право, — это лицо, которое предоставляет, передает или продает актив другому лицу.
Лицо, предоставившее право, также может быть лицом, обременяющим дело, взяв ипотечное право удержания в отношении дома.
Все документы о собственности должны включать личности праводателя и получателя, а также полное юридическое описание собственности.
Акты обычно могут быть изменены либо лицом, предоставляющим право, либо получателем гранта.
Передача по делу о смерти в Калифорнии
Наиболее распространенными способами передачи недвижимости в случае смерти владельца являются три хорошо известных метода: (1) владение недвижимостью в совместном владении или в качестве общественной собственности с правом наследования, (2) а живое доверие или (3) завещание. Однако в 2016 году калифорнийцам стала доступна менее известная альтернатива удержанию дома умершего от завещания: отзывная передача в случае смерти или акт «TOD», простой и недорогой способ передать недвижимость бенефициару в Калифорнии.
Включая Калифорнию, документы TOD теперь разрешены в 26 штатах и округе Колумбия. Документ TOD позволяет человеку оставить свою недвижимость назначенному лицу или лицам, таким как член семьи, друг, пожизненный партнер или другой любимый человек, без необходимости создавать живое доверие. Документ TOD считается передачей без наследства в соответствии с разделом 5 Калифорнийского наследственного кодекса.
Ограничивающие критерии для передачи по делу о смерти (TOD Deed)
Хотя TOD-документ привлекателен своей простотой и дешевизной, существуют определенные ограничивающие критерии и процедурные требования для TOD-документов.Прежде всего, существуют ограничения на тип имущества, которое может быть передано по этому акту. Охватывается только следующее:
1. Односемейный дом или кондоминиум,
2. Односемейное жилье на сельскохозяйственной территории площадью 40 акров или меньше, или
3. Жилой дом с не более чем четырьмя жилыми домами. жилые единицы.
Другие требования заключаются в том, что отзывный акт TOD должен быть подписан и датирован до нотариуса, чтобы быть действительным и действительным; акт TOD должен быть зарегистрирован в течение 60 дней или менее с даты его подписания; и, как указывает его название, отзывный акт TOD может быть отозван передающей стороной в любое время.После смерти лица, передающего право, бенефициар должен подать заявление об изменении прав собственности окружному инспектору в течение 150 дней со дня смерти в соответствии с разделом 480 (b) Налогового и налогового кодекса.
Важно отметить, что акт TOD должен быть в основном в форме, указанной в Разделе 5642 Кодекса о наследстве, копия которого следует за этой статьей.
Отмена передачи по акту о смерти
Передающий или владелец может отозвать акт TOD любым из трех способов: (1) владелец может зарегистрировать официальное уведомление об отзыве; (2) может быть зарегистрирован новый акт TOD; или (3) недвижимость может быть передана другому лицу до смерти лица, передающего право собственности.
Последствия регистрации акта TOD
Хотя передача в акте о смерти должна быть зарегистрирована в течение 60 дней или менее с даты его подписания и до смерти владельца, доля в недвижимости переходит только тогда, когда владелец умирает. Соответственно, бенефициар, указанный в документе TOD, не имеет никаких прав на недвижимость, когда владелец жив. Кроме того, кредиторы названного бенефициара не могут налагать залог на имущество. Конечно, пока владелец жив, владелец имеет право продать или обременять собственность, и она также подлежит принудительному залоговому удержанию, которое может быть зарегистрировано кредиторами владельца, которые передадут имущество бенефициару в случае его смерти. .
Документы TOD, совместная аренда и общественная собственность
Документ TOD может не подходить для использования с недвижимостью, находящейся в совместной аренде или находящейся в общественной собственности. В соответствии с разделом 5664 Кодекса о наследстве, если право собственности находится в совместной аренде или совместной собственности с правом наследования, то на момент смерти лица, передающего право собственности, акт TOD является недействительным, если другой супруг, зарегистрированный семейный партнер или совместный арендатор все еще остаются в живых. В этих обстоятельствах выполнение TOD не имеет никакого эффекта.Однако, если умерший наследодатель является последним умершим совместно арендатором или супругом, акт TOD вступает в силу и контролирует право собственности на имущество на дату смерти.
Акты TOD и требования кредиторов
Недвижимость, на которую распространяется действие TOD, остается предметом требований кредиторов передающей стороны. Бенефициар TOD-сделки несет личную ответственность перед имуществом передающей стороны и кредиторами передающей стороны. Личный представитель наследодателя может потребовать реституции от бенефициара TOD.Это требование может появиться спустя три года после смерти умершего.
Плюсы и минусы передачи по делу о смерти
Как и у любого метода имущественного планирования, у документов TOD есть свои преимущества и недостатки. Будет ли они уравновешиваться в каких-либо конкретных обстоятельствах, будет зависеть от человека к человеку и от собственности к собственности. Ниже кратко изложены некоторые из наиболее важных плюсов и минусов, которые повлияют на решение о том, будет ли уместен акт TOD.
Плюсы:
1. Подача и запись передачи о смерти — это быстро, просто и очень недорого (особенно по сравнению с опциями живого доверия и последней воли).
2. Документ TOD защищает собственность от завещания до тех пор, пока бенефициар не откажется от праводателя.
3. Документ TOD может быть полностью отменен в течение срока действия собственника недвижимости.
4. TOD позволяет лицу, предоставившему право, сохранять полную собственность на имущество в течение его или ее жизни, вместо того, чтобы добавлять бенефициара в качестве совместного арендатора и делать его или ее непосредственным законным владельцем.
5. Регистрация документа TOD не является налогооблагаемым событием. Напротив, добавление совместного арендатора считается подарком IRS и требует подачи налоговой декларации на дарение, не говоря уже о возможных более высоких налогах в будущем.
Минусы:
1. Имущество будет подлежать завещанию, если бенефициар откажется от праводателя и нет альтернативного плана наследства.
2. Если собственность находится в совместной собственности в совместной аренде, оставшийся в совместном владении арендатор становится единственным владельцем после смерти другого и имеет полный контроль над имуществом, несмотря на акт TOD, если только соарендатор также отдельно не подал акт TOD указание одного и того же бенефициара или бенефициаров.
3. Если бенефициар является несовершеннолетним на момент смерти владельца собственности, назначенному судом хранителю будет предоставлен контроль и управление имуществом до достижения ребенком совершеннолетия, и только тогда ребенок будет полностью владеть имуществом. Этот процесс может повлечь за собой судебные издержки.
4. Если владелец становится недееспособным из-за истощения, слабоумия или другого события, может быть некому отозвать акт, что может быть необходимо в связи с изменением семейных обстоятельств или необходимостью квалифицировать лицо для получения помощи Medicaid.
5. В случае смерти владельца недвижимости указанный бенефициар будет нести личную ответственность по всем необеспеченным долгам (ипотеке и налогам) умершего владельца недвижимости, вплоть до стоимости собственности, которая переходит к указанному бенефициару.
6. Имущество может по-прежнему подлежать восстановлению имущества Medi-Cal, если владелец собственности был получателем льгот Medi-Cal.
Дата заката
Как указано выше, использование документов TOD относительно ново и разрешено не во всех штатах.В Калифорнии мы использовали пятилетний испытательный период для действий TOD. Согласно законодательству Калифорнии, использование документов TOD должно быть повторно разрешено законодательным органом Калифорнии, в противном случае разрешение на использование документов TOD истечет 31 декабря 2020 года. В этом случае после 1 января 2021 года любой отзывный TOD документ, правильно оформленный в течение пятилетнего периода, будет оставаться в силе до тех пор, пока владелец собственности не умрет или не аннулирует этот акт.
Заключение
Из-за недостатков, описанных выше, в частности опасений, касающихся совместной аренды, общественной собственности, передачи несовершеннолетним и возможности отзыва, некоторые специалисты по планированию недвижимости считают, что передача по смертным актам должна использоваться только в крайнем случае, если недостаточно времени для подготовки надлежащих имущественных документов.Кроме того, этот тип документа не особенно необходим для супружеских пар, которые могут избежать завещания, просто владея своим домом в рамках совместной аренды или совместной собственности, где, если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг полностью унаследует долю другого. Но, несмотря на эти ограничения, отзывная передача по факту смерти может быть идеальным вариантом для одного человека, единственным активом которого является дом, в котором он или она живет.
Не давайте своим взрослым детям свой дом
Добавление взрослого ребенка к вашему распоряжению домом или предоставление им дома сразу может показаться разумным решением.Обычно это не так.
Передача вашего дома детям, пока вы живы, может избежать завещания, судебного процесса, который в противном случае следует за смертью. Но дарение дома также может привести к большим ненужным налоговым счетам и подвергнуть ваш дом риску, если ваши дети подадут в суд или объявят о банкротстве. Вы также можете совершить большую ошибку, если надеетесь, что это поможет уберечь дом от расходов на счета дома престарелых.
Есть более эффективные способы передать дом вашим детям, а также малоизвестное потенциальное решение, которое может помочь, даже если даритель уже умер.
Почему не следует дарить дом
Если вы завещаете дом своим детям, а это значит, что они получат его после вашей смерти, они также получат так называемое «повышение налоговой базы». Вся признательность, полученная во время владения домом, никогда не облагается налогом.
Сертифицированный специалист по финансовому планированию Кеннет Робинсон из Роки-Ривер, штат Огайо, говорит, что в прошлом году он посоветовал клиенту не позволять своей маме отдавать ему свой дом. В 1976 году мать заплатила за свой дом 16 000 долларов, в то время как текущая рыночная стоимость близка к 200 000 долларов.Никакая из этой прибыли не будет облагаться налогом, если сын унаследует дом, сказал Робинсон своему клиенту.
Мать подписала заявление об отказе от права в любом случае передать сыну дом и вскоре умерла. Это потенциально означало, что клиенту Робинсона придется заплатить налоговый счет на сумму около 32 000 долларов.
Семьи, вовремя осознавшие ошибку, могут исправить ущерб, вернув дом обратно родителю, — говорит Дженнифер Содей, партнер TLD Law в Лонг-Бич, Калифорния.
«Мы принимаем меры в последнюю минуту, чтобы вернуть этот дом на место, когда мы знаем, что кто-то умирает», — говорит Содей.
Другие причины не дарить дом
Иногда люди переводят дом, чтобы попытаться получить право на Medicaid, государственную программу, которая оплачивает счета за медицинское обслуживание и услуги домов престарелых для малоимущих. Но подарки или переводы, сделанные в течение пяти лет после подачи заявки на Medicaid, могут привести к штрафному периоду, когда пожилые люди лишаются права на получение пособий.
Передача вашего дома другому человеку также может подвергнуть вас его финансовым проблемам. Их кредиторы могут наложить арест на ваш дом и, в зависимости от законодательства штата, получить часть или большую часть его стоимости.В случае развода дом может стать активом, который необходимо разделить.
Возможное решение «Радуйся, Мария»
Робинсон проконсультировался с сертифицированным бухгалтером и поверенным по имущественному планированию. Оба сказали, что то, чего опасался Робинсон, было правдой: клиент застрял в уплате налогов на 184000 долларов, которые выросли после того, как его мать купила недвижимость.
«Они были в таком же разочаровании, как и я», — говорит Робинсон.
Но затем Робинсон нанял налоговую исследовательскую фирму и узнал об обходном пути.Раздел 2036 Налогового кодекса гласит, что если мать сохранит «жизненный интерес» в собственности, что включает право продолжать жить в ней, дом останется в ее имении, а не будет считаться завершенным подарком.
«Многие люди не знают об этом и поэтому теряют возможность повышения налогов и снижения налогов, на которые они имели бы право», — говорит Майкл Айзенберг, специалист по финансовому планированию CPA Комиссии по финансовой грамотности Американского института CPA.
Существуют особые правила, определяющие жизненный интерес, включая право определять, что происходит с имуществом, и ответственность по его счетам.Чтобы обеспечить такой результат, сын, как распорядитель имущества своей матери, подал от ее имени налоговую декларацию на дарение, чтобы показать, что ему был предоставлен «оставшийся процент» или право наследования, когда жизненный интерес его матери истек после ее смерти. — говорит Робинсон.
Есть более эффективные способы передачи дома
Есть другие способы обойти завещание. Во многих штатах и округе Колумбия разрешены акты «передачи в случае смерти», которые позволяют людям покинуть дома своих бенефициаров без необходимости оформления завещания.Другой вариант — это живой траст, создание которого обычно стоит от 1500 до 3000 долларов, но он может гарантировать, что все активы человека не будут завещаны.
И завещания во многих штатах бояться нечего. В большинстве штатов есть упрощенные процедуры завещания для небольших поместий. Только в некоторых из них, например в Калифорнии и Флориде, завещание настолько дорогое и требует много времени, что большинству людей следует избегать его.
«Мы рассматриваем уклонение от завещания как серьезную проблему в сознании людей, иногда даже более серьезную, чем она должна быть», — говорит Робинсон.
Эта статья была написана NerdWallet и первоначально была опубликована Associated Press.
Риски и реалии договора подряда
Из-за недавнего ужесточения условий кредитования некоторые покупатели жилья могут иметь меньше шансов получить ипотеку, чем это было всего несколько лет назад. Некоторые финансовые консультанты предсказывают, что заемщики с ограниченными возможностями могут обратиться к альтернативным способам покупки дома. Одной из таких альтернатив является договор по документу .
В договоре подряда покупка собственности финансируется продавцом, а не сторонним кредитором, например коммерческим банком или кредитным союзом. Эта договоренность может принести пользу покупателям и продавцам, предоставляя кредит покупателям жилья, которые в противном случае не имели бы права на получение кредита. Действительно, общественные и некоммерческие организации, занимающиеся защитой жилищного строительства, использовали договор подряда в качестве инструмента, чтобы помочь домохозяйствам с низким и средним доходом получить домовладение.
Тем не менее, этому альтернативному механизму финансирования не хватает многих средств защиты, предоставляемых заемщикам, имеющим традиционные ипотечные кредиты.Кроме того, эти контракты могут содержать положения, которые оставляют место для злоупотреблений и могут создавать риски и неопределенности как для покупателя, так и для продавца. В следующей статье представлены основные факты и особенности договора подряда и предлагаются предложения по минимизации рисков, связанных с этим заменителем ипотеки.
Факты и особенности
Договор подряда, также известный как «залог за подачу», «договор на землю» или «договор на землю в рассрочку», представляет собой сделку, в рамках которой продавец финансирует продажу своей собственности.В договоре купли-продажи покупатель соглашается оплачивать покупную цену недвижимости ежемесячными платежами. Покупатель немедленно вступает во владение недвижимостью, часто платя совсем немного или вообще ничего, в то время как продавец сохраняет законное право собственности на недвижимость до выполнения контракта. Покупатель имеет право проживания и, в таких штатах, как Миннесота, право требовать освобождения от уплаты налога на недвижимость в усадьбе. Покупатель финансирует покупку с помощью продавца, который сохраняет залог в собственности.
Договор о передаче дела — это гораздо более быстрая и менее затратная транзакция для исполнения, чем традиционная ипотека с выкупной суммой. В типичном контракте на оформление сделки отсутствуют сборы за оформление, официальные заявки или высокие затраты на закрытие и расчет. Еще одна важная особенность договора о праве собственности заключается в том, что конфискация собственности в случае невыполнения обязательств обычно происходит быстрее и дешевле, чем конфискация в случае традиционной ипотеки. Если покупатель не выполняет платежи в типичном контракте на сделку, продавец может расторгнуть контракт, возобновить владение недвижимостью и оставить предыдущие платежи, уплаченные покупателем, в качестве заранее оцененных убытков.В этих обстоятельствах продавец может вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска. Однако законы, регулирующие процесс расторжения контракта, различаются от юрисдикции к юрисдикции, и результат может отличаться в пределах одного штата, в зависимости от условий контракта и фактов конкретного дела.
Поскольку покупатель в договоре о передаче дела не имеет тех же гарантий, что и гарантии, предоставленные залогодателю в ипотеке с выкупной стоимостью, договор по передаче дела может показаться по существу соглашением о сдаче в аренду с выкупом.Однако в типичном договоре подряда покупатель становится ответственным за обязательства залогодателя, находящегося во владении, такие как поддержание имущества и уплата налогов на имущество и страхование от несчастных случаев. Кроме того, если это не запрещено контрактом, любая из сторон может продать свою долю в контракте.
Скорость, простота обращение к покупателям
Покупателей жилья могут привлечь к заключению договора купли-продажи жилья по нескольким причинам. Этот метод может быть особенно привлекательным для покупателей жилья, которые не имеют права на получение ипотеки, например, для людей, которые работают за деньги и поэтому не могут доказать свою способность производить платежи.Поскольку процесс оформления договора значительно короче, чем процесс утверждения ипотеки, он может привлечь покупателей, которые сталкиваются с ограничениями во времени или имеют ограниченные возможности, например людей, которые теряют свои дома из-за потери права выкупа. Те, кто впервые покупает жилье и не имеют опыта работы на рынке, или люди, опасающиеся традиционных финансовых организаций, также могут выбрать договор за дело из-за относительной простоты процесса покупки.
Контракты о праве собственности являются более популярной альтернативой финансирования среди меньшинств покупателей жилья, в первую очередь выходцев из Латинской Америки.Согласно данным недавнего Американского жилищного обследования, в то время как только 5 процентов всех домохозяйств, занимаемых владельцами в США, имели договоры о праве собственности в 2005 году, 9,5 процента домохозяйств латиноамериканского происхождения, занимаемых владельцами, и 7,1 процента домохозяйств, занимаемых владельцами чернокожих, по всей стране использовали их. ^1/ (Дополнительные данные об использовании договоров для оформления дела см. В таблице ниже.) Хотя договоры на оформление договора иногда называют «ипотекой для бедняков», ^2/ Американское жилищное обследование показывает, что только 3 .В 2005 году ими пользовались 9 процентов домохозяйств в США за чертой бедности.
Тем не менее, трудно точно сказать, насколько распространены договоры о делах, потому что характер этих договоренностей позволяет покупателю и продавцу быть анонимными. Несмотря на законы в некоторых штатах, которые требуют, чтобы покупатели или продавцы во всех договорах о сделке регистрировали продажу в офисе регистратора округа или регистратора прав собственности в течение определенного периода времени, продажи часто не регистрируются из-за отсутствия финансовых и юридических документов. изощренность со стороны обеих сторон, участвующих в соглашении.
Процент домохозяйств, занимаемых собственниками с договорами о праве собственности в США
году

Тип домохозяйства процентов с контрактами на подделку,
к
2001
2003
2005
Все заняты собственниками
5,7
5,5
5,0
Не черный, неиспаноязычный
5.3
5
4,4
Черный
7,7
7,7
7,1
Латиноамериканцы
8,3
8,9
9,5
Ниже черты бедности
3,8
3,0
3.9
Пожилые (65 лет и старше)
1,9
2
2,1
Промышленный / передвижной дом
5,2
7,9
5
Источник: American Housing Surveys 2001, 2003, 2005, Бюро переписи населения США.
Исторические возражения
До появления субстандартного кредитования в 1990-х годах многие покупатели, которые не могли претендовать на традиционное финансирование, прибегали к контрактам на оформление сделки.Действительно, на протяжении большей части прошлого века договор о передаче права собственности часто использовался в качестве альтернативы ипотеке или доверительной собственности. Сегодня в некоторых частях страны сохраняется рутинное использование контрактов для совершения дел. Например, в западной части центральной Миннесоты неофициальная информация свидетельствует о том, что договоры о праве собственности являются широко используемой альтернативой ипотеке.
Тем не менее, некоторые финансовые консультанты и исследователи имущественного права считают договор о праве на дело «законным динозавром» ^3/ или «аномалией» ^4/ и даже призывают к его прекращению.Они утверждают, что договор о праве собственности не имеет места в современном финансировании недвижимости, не предлагает реальных преимуществ по сравнению с ипотекой и оставляет обе стороны уязвимыми для риска и неопределенности.
Одно из основных возражений против договора о передаче дела состоит в том, что он тесно связан с формой хищнического кредитования, преобладавшей с конца 1980-х по 1990-е годы. В течение этого периода в некоторых кварталах, в том числе в Северном Миннеаполисе, применялась хищническая схема кредитования, известная как с лишением акций .В схеме изъятия капитала инвестор находит домовладельца, которому грозит потеря права выкупа, и обращается к нему или к ней с предложением о покупке дома. После покупки дома инвестор выплачивает долг, продает дом обратно первоначальному владельцу по договору о праве собственности и получает капитал от сделки. К счастью, эти аферы по лишению акционерного капитала исчезли со сцены в последние годы — в основном потому, что домовладельцы, которым сегодня грозит потеря права выкупа, практически не имеют капитала, который недобросовестные инвесторы могут лишить.
Еще одно возражение против договоров подряда, помимо их связи с гнусными махинациями по лишению акционерного капитала, состоит в том, что они имеют репутацию не предоставляющих покупателям юридической защиты. Несмотря на обязанности по ремонту и техническому обслуживанию дома, покупатели имеют ограниченные права собственности и контроль над своей недвижимостью, пока они производят платежи продавцам. Покупатели не получают права выкупа в результате сделки.
Еще несколько десятилетий назад суды США обычно применяли положения о конфискации в контрактах по делу в случае дефолта покупателя.Например, если покупатель жилья пропустил разовый платеж через 15 лет после 20-летнего контракта по делу, продавец может расторгнуть контракт и сохранить за собой право собственности и все предыдущие платежи, в то время как покупатель понесет существенные убытки. Однако сегодня такие крайние случаи встречаются реже. В то время как несколько судов обеспечивают исполнение положений о конфискации в том виде, в каком они изложены, большинство из них более благосклонно относятся к жалобам, подаваемым неплатежеспособным покупателем, особенно в обстоятельствах, когда покупатель уже заплатил значительную часть покупной цены.Сегодня суды часто рассматривают договор о передаче дела как аналог ипотеки и, следовательно, расширяют защиту залогодателя на покупателя в случае невыполнения обязательств.
Риски для покупателей
Несмотря на благоприятные изменения в правовом обеспечении конфискации, контракты на совершение сделки несут явный риск для покупателей. Один из основных рисков связан с коротким периодом времени, необходимым для расторжения контракта в случае невыполнения обязательств. Например, в Миннесоте, когда покупатель задерживает платежи, продавец может подать в округ уведомление об аннулировании договора о передаче и вручить его покупателю.У покупателя есть только 60 дней с даты подачи заявки на устранение неполадок и оплату допустимых гонораров адвокату для «восстановления» контракта. Это короткий промежуток времени по сравнению с предоставленными залогодателям шестью месяцами или более, которым грозит потеря права выкупа. В результате невыполненный контракт для покупателя по делу имеет гораздо более узкое окно времени для поиска нового дома и, вероятно, будет иметь ограниченные варианты жилья.
Еще один серьезный риск для покупателя — это балансовая оплата. В отличие от большинства традиционных ипотечных кредитов, большинство договоров о праве собственности не полностью амортизируются.Вместо этого контракт чаще всего строится так, чтобы требовать ежемесячных платежей в течение нескольких лет, за которыми следует «воздушный шар», который завершает оплату дома. Чтобы произвести этот разовый платеж, покупателю почти неизбежно потребуется получить традиционную ипотеку. Если покупатель не может претендовать на получение ипотечной ссуды в то время, когда должен быть выплачен воздушный шар, он или она, вероятно, столкнется с расторжением контракта.
Некоторые покупатели заключают договоры подряда в надежде восстановить кредит.Они рассчитывают улучшить свой кредитный профиль в течение первой части срока действия контракта, а затем смогут претендовать на получение ссуды в то время, когда наступит срок выплаты балансового платежа. Однако, по словам Дэна Уильямса из Lutheran Social Services в Дулуте, штат Миннесота, договор о праве на дело часто не улучшает кредитоспособность покупателя, поскольку отдельные продавцы обычно не отчитываются перед кредитными агентствами. Покупатель может попытаться использовать письмо от продавца, в котором говорится, что он или она производит платежи по контракту вовремя, но, к сожалению, большинство кредиторов не соблюдают такое письмо.
Williams предупреждает, что непредвиденные расходы на ремонт дома также могут представлять риск для покупателей при заключении договора о праве. Хотя этот риск также относится к покупателям, которые покупают дома по обычной ипотеке, он может быть выше в случае домов, приобретенных по договорам о праве, поскольку продавец может заключить договор о праве с ограниченным раскрытием информации о состоянии собственности. Адвокат из Миннеаполиса Ларри Вертхайм объясняет, что в случае продажи, финансируемой третьими сторонами, строгие требования кредитора к проверке права собственности, страхованию права собственности и оценке обеспечивают дополнительное преимущество раскрытия информации для покупателя.Если покупатель в договоре подряда не имеет юридической помощи или не знает о необходимости оценки и проверки правового титула, сделка может не включать эти гарантии. Кроме того, поскольку многие покупатели жилья выбирают договор для сделки, потому что их слабый кредит не позволяет им получить обычную ипотеку, они вряд ли смогут претендовать на получение ссуд для финансирования ремонта. В конечном итоге дефекты собственности могут увеличить вероятность того, что покупатель не выполнит платежи и потеряет дом.
Другой риск, связанный с контрактом для покупателей, оформляющих документы, связан с тем, что продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость в течение срока действия контракта.Поскольку продавец сохраняет за собой право собственности, он или она может продолжать обременять собственность ипотекой и залогом. Продавец обязан передать право собственности только тогда, когда покупная цена полностью уплачена и пришло время доставить право собственности. Ему или ей не обязательно иметь хороший титул ни во время заключения контракта, ни в течение срока действия контракта. В зависимости от законодательства штата и от того, регистрируется ли договор своевременно, интерес покупателя может иметь меньший приоритет по сравнению с этими пред- и постконтрактными обязательствами, возложенными на недвижимость продавцом.
В дополнение к проблемам, описанным выше, нет двух одинаковых контрактов на дело, и, по словам Шерил Петерсон из Twin Cities Habitat for Humanity, условия соглашения часто неясны. Контракт на оформление сделки обычно представляет собой документ объемом от одной до пяти страниц, который включает сумму покупки, процентную ставку, ежемесячный платеж и некоторые словоблудие относительно отмены. Документы часто не включают стандартную схему начала процесса отмены.Отсутствие ясности в договорах о делах создает трудности для финансовых консультантов, которые консультируют покупателей, которым грозит конфискация. По словам Петерсона, «нельзя сказать:« Если вы видели десять контрактов на дело, вы видели их все ». Это не делает вас экспертом, потому что следующие десять будут другими ».
Инструмент для продвижения домовладения
В то время как договор о праве на дело может повлечь за собой целый ряд проблем на частном рынке, это альтернативное средство финансирования оказалось многообещающим инструментом для государственного и некоммерческого секторов.Некоторые жилищные фонды и застройщики используют контракты на ведение дела как средство продвижения домовладения для домохозяйств с низким и средним доходом. В частности, в рамках программы Minnesota Urban and Rural Homesteading Program (MURL) компании Minnesota Housing контракты на ведение дел используются как эффективный инструмент для оказания помощи сотням жителей Миннесоты в достижении устойчивого домовладения при одновременном стабилизации приходящих в упадок районов. ^5/
MURL выделяет средства местным администраторам на восстановление ветхого жилья для одной семьи.Отремонтированные дома затем продаются покупателям жилья из группы риска по беспроцентной сделке. В программе покупатели жилья из группы риска определяются как «бездомные, получающие государственную помощь или иным образом не способные соответствовать стандартам ипотечного андеррайтинга для традиционного финансирования». ^6/
Контракт MURL для дела требует, чтобы покупатели жилья производили ежемесячный платеж, эквивалентный 25 или более процентам их валового ежемесячного дохода. (Как правило, это выгодная сделка, если учесть, что получатели федеральной жилищной помощи по Разделу 8 платят 30 процентов от совокупного ежемесячного дохода.) Цель MURL — позволить покупателям жилья в конечном итоге рефинансировать или погасить договор по сделке и получить простой титул за плату. Доступные ежемесячные платежи по контракту на оформление сделки позволяют покупателю жилья устранять любые неурегулированные кредитные проблемы, уменьшая при этом основной баланс. Как только баланс снижается до разумного уровня, покупатель жилья может рефинансироваться в традиционную ипотеку.
Согласно сводке годового отчета компании Minnesota Housing за 2008 год, портфель MURL включает 350 домов.За последний год уровень дефолта составлял 7,7 процента, а ставка рефинансирования / выплаты по контракту — 2,6 процента. В отличие от 60-дневного периода отмены на частном рынке, MURL включает в себя щедрую политику терпения, разработанную, чтобы помочь покупателю жилья из группы риска добиться успеха в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает гибкость в случаях непредвиденных обстоятельств, которые ограничивают краткосрочную платежеспособность покупателя жилья (например, неожиданная проблема со здоровьем, краткосрочная потеря работы).
Фонд семейного жилья — некоммерческая организация, базирующаяся в городах-побратимах — запускает новую программу, которая также будет использовать договор о подряде в качестве инструмента для создания возможностей для создания доступного жилья.Осенью 2008 года стартовала новая инициатива под названием The Bridge to Success Contract for Deed Program .
В рамках этой программы Фонд жилищного строительства для семей предоставил ссуду в размере 500 000 долларов США жилищным службам округа Дейтон-Блафф (DBNHS) и Greater Metropolitan Housing Corporation (GMHC). У этих двух организаций есть обязательство кредитора — аналогично кредитной линии — до 1 миллиона долларов от частного кредитора. DBNHS и GMHC будут использовать пулы финансирования для продажи недвижимости по контракту для совершения сделки покупателям жилья, которые могут быть не готовы претендовать на получение традиционной ипотеки.Средства из Фонда семейного жилья составят 20 процентов от покупной цены, а 80 процентов остатка будут профинансированы кредиторами. Такой порядок устраняет необходимость в частном страховании ипотечного кредита. Ключевыми компонентами программы «Мост к успеху» «Контракт за сделку» являются обучение домовладению и финансовые консультации, чтобы покупатель был готов к оформлению ипотеки в течение трех лет. ^7/
Советы экспертов
Несмотря на то, что договор о праве собственности может иметь свою привлекательность как альтернативное средство финансирования, с учетом связанных с этим рисков покупатели и продавцы должны проявлять осторожность при заключении такой договоренности на частном рынке.Следующий совет Коалиции юридических услуг Миннесоты подчеркивает, что обе стороны должны приложить усилия, чтобы быть полностью информированными.
Прежде всего, продавец должен изложить условия контракта в договоре купли-продажи. Важно, чтобы обе стороны полностью понимали положения контракта, потому что после подписания договора купли-продажи варианты, доступные как продавцу, так и покупателю, ограничены.
Покупатель должен знать, несет ли он или она ответственность за уплату налога на имущество и страхование, а также включает ли договор о праве оплату воздушным шаром.Если он есть, покупатель должен быть уверен, что он или она будет иметь право на ипотеку для покрытия платежа, когда он наступит.
Покупатель также должен убедиться, что продавец является истинным владельцем дома, сверившись с окружным регистратором, чтобы узнать, кто указан в качестве зарегистрированного владельца. Если продавец все еще имеет ипотеку, обременяющую имущество, или несет ответственность за уплату налогов или страховку, покупатель должен связаться с ипотечной компанией продавца до подписания контракта, чтобы определить, своевременно ли продавец выплачивает свои платежи.Некоторые продавцы-мошенники удерживают платежи покупателя и не применяют их для выплаты ипотеки. Если продавец не выполняет ипотеку в этом сценарии и дом лишен права выкупа, покупатель потеряет дом и все внесенные в рассрочку платежи.
Покупатель должен запросить у продавца отчет «Правда в продаже жилья», чтобы определить состояние дома. Этот отчет требуется в Миннеаполисе, Сент-Поле и некоторых других городах. В городах, где это не требуется, продавец должен найти собственного инспектора для оценки состояния дома.
Наконец, по словам Вертхайма, после того, как договор о передаче дела подписан, покупатель должен немедленно зарегистрировать договор в районном регистрационном бюро или регистраторе прав собственности. Хотя законодательные акты, требующие такой регистрации, редко соблюдаются, запись контракта поможет доказать, что покупатель владеет имуществом, и защитит его или ее от постконтрактных обременений, возложенных на собственность продавцом.
Обеспечение положительного исхода
Важно отметить, что, несмотря на риски, а иногда и негативные ассоциации, договоры о делах по своей сути не являются плохими.При разумном использовании они могут хорошо подойти некоторым потребителям. Контракты на оформление дела предлагают быстрый и упрощенный вариант для людей, которые не имеют права на получение традиционной ипотеки или предпочитают не иметь дело с ипотечными кредиторами. При управлении государственными агентствами или некоммерческими жилищными организациями контракты о делах могут быть инструментом для создания кредита, продвижения домовладения и стабилизации кварталов.
Чтобы защитить свои интересы в контрактах на дело, продавцы и покупатели должны, так сказать, сделать свою домашнюю работу, убедившись, что они узнают и понимают, какие конкретные положения и риски влекут за собой контракты.Покупатели в частных контрактах на дело должны предпринять дополнительные шаги. К ним относятся оценка состояния собственности, подтверждение того, что продавец имеет четкое право собственности, и запись подписанного контракта в соответствующем государственном учреждении. Будучи проинформированными и подготовленными, покупатель и продавец в договоре подряда могут помочь обеспечить положительный результат для обеих сторон.
Кристал Мыслайек работала стажером по делам сообщества в Федеральном резервном банке Миннеаполиса в 2008 году. Она получает степень магистра государственной политики в университете Хьюберта Х.Институт общественных дел Хамфри при Миннесотском университете.
Действует только зарегистрированный акт дарения имущества
Недействительно, если дарение имущества не зарегистрировано. Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями.
Дарственная грамота — это юридический документ, в котором указано, сколько вы получили, от кого и когда. Любое лицо, имеющее право заключать договор, может подарить свою собственность. Лицо, передающее имущество, называется дарителем, а лицо, принимающее подарок, — дарителем.Несовершеннолетний не может быть донором, но может быть получателем. Если имущество передается несовершеннолетнему от имени несовершеннолетнего, естественный опекун может принять подарок с условием, что лицо, указанное в документе о дарении, будет действовать в качестве управляющего подаренным имуществом. Подарок должен подписать и лицо, делающее подарок, и лицо, получающее подарок.
Право на дарение недвижимого имущества
Дарение недвижимого имущества, которое не зарегистрировано, является недействительным с точки зрения закона и не может передавать какие-либо права собственности на одолженное лицо. Правомерное дарение имущества может быть совершено только зарегистрированным актом. В соответствии со статьей 123 Закона о передаче собственности недействителен, если дарение собственности не зарегистрировано. Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями. Существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы дарение собственности было действительным, как указано в Законе о передаче собственности. Ниже приведены условия, которые необходимо выполнить, чтобы дарение имущества было действительным.
Передача собственности должна быть добровольной и безвозмездной.
Должно быть удовлетворительным доказательством того, что даритель знал, что делал, и понимал содержание инструмента и его действие.
Документы должны быть проштампованы и зарегистрированы, как требуется, и засвидетельствованы двумя свидетелями.
Действительный дар собственности может быть сделан только зарегистрированным документом.
Лицо, которому передается имущество (Даритель), должно принять имущество в течение жизни дарителя. Если Оформленный умирает до принятия подарка, подарок становится недействительным.
Несовершеннолетний не может быть донором, но может быть донором. Если имущество передается несовершеннолетнему от имени несовершеннолетнего, его может принять законный опекун.
Если подарок является обременительным, обязательство не может быть исполнено против него, пока он несовершеннолетний. Но позже он должен либо принять бремя, либо вернуть подарок.
Дарение собственности должно быть без какого-либо вознаграждения, абсолютным и безусловным, за исключением случаев, когда оно сделано для определенной цели. Если есть какое-либо вознаграждение в любой форме, нет подарка.
Любое лицо, имеющее право заключать договор, может подарить свою собственность. Каждый человек имеет право заключать договор, если он достиг совершеннолетия в соответствии с законом, которому он подчиняется, и который находится в здравом уме и не лишен права заключать договор согласно закону, которому он подчиняется.
Лицо, предлагающее подарок, и лицо, его получающее, должны подписать договор дарения.
Процедура дарения
Нет специальной процедуры для получения подарка. Но примите подарок письменно.Сделать это можно с помощью подарочной карты. В соответствии со статьей 123 Закона о передаче имущества недействителен, если дарение недвижимого имущества не зарегистрировано. Недвижимость — это юридический термин, который охватывает землю вместе со всем, что постоянно прикреплено к ней, например, зданиями.
Акт дарения недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, и передача должна быть оформлена зарегистрированным актом, подписанным дарителем или от его имени и засвидетельствованным как минимум двумя свидетелями. Договор дарения может быть заключен в отношении кровных родственников и третьих лиц.Тем не менее, Лицо, которому передается имущество (Даритель), должно принять имущество в течение срока действия дарителя. Если Оформленный умирает до принятия подарка, подарок становится недействительным.
Дарственная грамота
Ниже приводится список документов (приложений), которые необходимо предоставить во время представления документа в субрегистратор юрисдикции.
Идентичная копия Подарочного сертификата, содержащая имя и данные Дарителя и Получателя, Сведения об имуществе и стоимость имущества в установленном формате Подарочного сертификата.
Ведомость характеристик имущества и его рыночной стоимости.
Материнский документ (до документов, подтверждающих право собственности)
Титул, показывающий, как Даритель получает собственность.
Свидетельство об обременении имущества
Аффидевит, в котором говорится, что Регистрация этого документа не нарушает уведомление, выданное в соответствии с разделом 22A Закона о регистрации, 1908.
Выписка из оценочной книги имущества.
Если собственность является сельскохозяйственной землей, Свидетельство об отсутствии возражений от Тахасилдар .
Даром является добровольная и безвозмездная передача имущества одним лицом другому. Основным требованием для того, чтобы стать действительным подарком, является его принятие. Если дарственный документ после его оформления или регистрации в пользу одаряемого передается ему дарителем, это считается действительным принятием подарка. Подарок должен быть уже существующей собственностью. Это не может быть будущей собственностью.
Раздел 126 Закона о передаче собственности предусматривает, что подарок может быть отозван при соблюдении некоторых условий.Даритель и одаряемый должны договориться о том, что дарение будет приостановлено или отозвано при наступлении определенного события. Подарок, не основанный на мошенничестве, ненадлежащем влиянии, введении в заблуждение или обременительный, не может быть отменен в одностороннем порядке. Такой дарственный акт можно отменить только путем обращения в суд.
Заявление об ограничении ответственности: статья содержит данные, собранные из различных источников, и их использование остается на усмотрение читателей.
Рисков передачи вашего дома детям или членам семьи
Риски, которые вы должны учитывать ПЕРЕД передачей права собственности на дом.
Поверенный Джон Л. Робертс
Life Estate или соглашения о совместной собственности могут работать для некоторых людей, которые хотят избежать завещания. Но не подписывайте акт о передаче дома, если только вы не видите проблем, которые эта передача может вызвать у вас и вашей семьи. Прежде чем принять решение, подумайте о рисках, связанных с пожизненным имуществом и совместной собственностью:

Риск №1: Если дом будет продан при вашей жизни, у вас могут возникнуть проблемы с подоходным налогом.
Принцип исключения по месту жительства — это важная налоговая льгота, доступная домовладельцам. Убедитесь, что вы понимаете, как действует исключение, прежде чем передавать дом члену семьи. Передача основного места жительства может лишить вас права частично или полностью исключить налог на прирост капитала при продаже жилого помещения и вызвать ненужные налоговые обязательства при продаже жилого дома в будущем. Если вы теряете исключение, и семья решает продать дом при вашей жизни, вы можете рассчитывать на налог на прирост капитала на любую прибыль (прибыль) от продажи дома.
Пара лишилась уплаты подоходного налога по основному месту жительства. Исключение .
Мы с отцом пообедали в его доме престарелых с парой, которая рассказала нам, как они не могут продать свой дом. Дом стоил в десять раз больше, чем платили в 1950-х годах. Проблема заключалась не в том, что никто не хотел покупать дом. Проблема заключалась в подоходном налоге. Они сохранили пожизненное имущество, когда передали дом своим детям несколькими годами ранее, и это положило конец их основному исключению из налога на проживание.Чтобы снова получить исключение, им придется вернуться в дом и прожить там 2 года. Теперь, если дом будет продан перед смертью, дети должны заплатить налог на прирост капитала с увеличенной стоимости.
Риск № 2: Стоимость дома имеет значение для вас, если вам необходимо, чтобы программа Medicaid оплатила уход в доме престарелых в течение 5 лет после перевода.
Medicaid рассчитана на 5 лет назад. За некоторыми исключениями, перевод дома будет считаться дисквалификацией, если вы подадите заявку на страхование дома престарелых в течение 5 лет после перевода дома.
Вдова отказалась от страхового покрытия Medicaid в доме престарелых.
Вдова и ее дети решили, что она передаст дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Год спустя вдова переехала в дом престарелых, а через несколько месяцев ей потребовался уход в доме престарелых. Перевод дома лишил ее права на страховое покрытие Medicaid, необходимое для оплаты труда в доме престарелых.
Если бы вдова в этом конкретном примере получила профессиональный совет, она могла бы узнать о правилах Medicaid, позволяющих ребенку, осуществляющему уход, получить право собственности на родительский дом, если родитель переезжает из дома непосредственно в дом престарелых.Взрослый ребенок жил в ее доме более двух лет и заботился о ней. Но дело о пожизненном наследстве отменило исключение для опекунов.
Риск № 3: Ваш ребенок или член семьи могут обанкротиться.
Если вы передаете совместную собственность или оставшуюся долю в вашем доме своему ребенку или другому члену семьи, ваш дом подвергается финансовым проблемам, залоговым обязательствам и кредиторам всех совместных собственников.
.
Вдова платит за банкротство сына.
Вдова передала право собственности на дом своему сыну, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы мать переехала в дом престарелых, и ей понадобился собственный капитал, чтобы платить за квартиру. Когда пришло время продавать дом, в земельной документации было указано, что ее сын обанкротился. Чтобы очистить право собственности на дом, управляющий банкротством потребовал, чтобы часть выручки от продажи дома выплатила кредиторам сына,
Риск № 4: Ваш ребенок или член семьи могут развестись.
Если мама передает долю собственности на свой дом своему ребенку, и ребенок должен развестись, дом матери является проблемой при бракоразводном процессе, потому что ребенок является владельцем дома.

Риск № 5: Ваш ребенок или член семьи могут попасть в серьезную аварию.
Если вы передаете право собственности на свой дом ребенку или члену семьи, и они становятся ответственными за серьезную аварию, на дом может быть наложено право удержания.Если страхование ребенка не покрывает ответственность, потерпевший может наложить залог и заставить продать дом.
Супружеской паре пришлось аннулировать договор о пожизненном наследстве и вернуть свой дом своему ребенку.
Супруги передали свой дом взрослому ребенку, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы ребенок попал в серьезную аварию, стал инвалидом и нуждался в страховке Medicaid. Ребенку пришлось вернуть дом родителям.
Риск № 6: Ваш ребенок или член семьи могут умереть раньше вас. Если вы передаете свой дом ребенку, и ребенок умирает, право собственности на дом становится частью его имущества. Проблема еще более усложняется, если у ребенка нет завещания и / или нет обязательств перед кредиторами или другими обязательствами.
Акт о пожизненном наследстве вынуждает семью завещать имущество умершего ребенка.
Вдова передала право собственности на дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы одному из детей поставили диагноз неизлечимой болезни, и он умер. Дом вдовы теперь частично принадлежал имению умершего ребенка. Единственный способ его продажи или передачи — это обращение в суд по наследству в отношении имущества ребенка.

Риск № 7: Вы можете решить, что больше не хотите жить в этом доме, но ваш ребенок не вернет вам дом.
Люди обычно передают права собственности на свои дома с мыслью, что они будут жить там до конца своей жизни. Иногда люди меняют свое мнение и понимают, что они предпочли бы жить в другом месте, более дешевом, новом, в более теплом климате, поближе к друзьям и т. Д. Если ребенок отказывается передать право собственности обратно вам, вы находитесь во власти ребенка. Ссылка на заключение эксперта по делу Верховного суда округа Хэмпден.
Ребенок требует денег, чтобы освободить родительский дом.
Супруги передали право собственности на дом своим детям, сохранив за собой пожизненное имущество. Спустя годы один из детей попал в тюрьму. Родители хотели, чтобы им вернули право собственности на свой дом. Ребенок настоял на том, чтобы родители заплатили ему, чтобы он подписал акт о возвращении домой.
Риск № 8: Вы можете решить, что хотите отремонтировать дом, чтобы продолжать жить здесь.
Передача дома или любого другого актива в совместную собственность Life Estate приводит к отказу от контроля .Вы отказываетесь от права делать со своим домом все, что хотите. Вы должны передать управление имуществом другим людям, владеющим домом. Они могут возражать или игнорировать ваши просьбы о ремонте и улучшениях. Этого риска можно избежать с помощью траста, который требует, чтобы Доверительный управляющий защищал ваши интересы. Если дом передается в доверительное управление, Доверительный управляющий должен соблюдать указания, которые вы пишете в трастовом документе. Доверительный управляющий несет фидуциарную обязанность защищать ваши интересы.
Заключение:
Всегда консультируйтесь со специалистом, который может объяснить риски и понять ваши интересы, прежде чем назначать бенефициаров, менять право собственности или передавать права собственности детям, родственникам или другим людям.Позвоните мне, чтобы узнать расписание и учебную встречу: (413) 567-5600.
Совместное владение может привести к серьезным налоговым последствиям и подвергнуть все имущество кредиторам любого из совместных собственников. Рассмотрите альтернативы, которые могут дать вам гибкость и защиту, которые вы хотите для вашего здоровья, вашего дома и ваших сбережений:
Revocable Living Trust
Irrevocable Trust
Caregiver Contract
.

Тип домохозяйства	процентов с контрактами на подделку, к
Тип домохозяйства	2001	2003	2005
Все заняты собственниками	5,7	5,5	5,0
Не черный, неиспаноязычный	5.3	5	4,4
Черный	7,7	7,7	7,1
Латиноамериканцы	8,3	8,9	9,5
Ниже черты бедности	3,8	3,0	3.9
Пожилые (65 лет и старше)	1,9	2	2,1
Промышленный / передвижной дом	5,2	7,9	5