Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса: Ипотека плюс материнский капитал — СберБанк

Содержание

Ипотека с материнским капиталом 2021

У вас в семье произошло пополнение, и вы задумались о расширении пространства? Альфа⁠-⁠Банк поможет вам получить ипотеку на приобретение квартиры или дома вашей мечты.

Использование материнского капитала под ипотеку

Материнский капитал — сертификат, гарантирующий финансовую поддержку государства семьям с детьми. С 2020 года маткапитал выдают частично уже с рождением первенца, сведения автоматически передаются в Пенсионный фонд из органов ЗАГС. Размер поддержки постоянно индексируется. В 2021 году общая сумма выплат составляет 639 431,83 рубля. Направить эту помощь можно только на строго определённые цели, в числе которых и улучшение жилищных условий.

Есть несколько возможных ситуаций для использования сертификата:

  • Если вы приобретаете жильё за счёт накоплений, то капитал можно использовать с трёхлетнего возраста ребёнка, с рождением или усыновлением которого возникло право на поддержку.

  • В случае, когда у вас уже имеется ипотечный кредит на момент получения сертификата, вы можете сразу направить его на полное или частичное погашение задолженности.

  • Уже получив право на выплату, вы можете взять ипотеку и направить сумму материнского капитала на оплату первоначального взноса.

Во всех случаях вы можете воспользоваться материнским капиталом, оформив ипотеку в Альфа-Банке.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Использовать сертификат в качестве первоначального взноса можно на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Это позволит вам сохранить часть собственных средств и потратить их в дальнейшем на ремонт или обустройство. При покупке строящегося жилья вы можете воспользоваться льготной программой кредитования для семей с двумя детьми и получить низкую ставку — от 4.69% годовых.

Материнский капитал выдаётся на бумажном носителе или в цифровом формате. Если вы получили электронный сертификат, то он принимается кредитными организациями, у которых налажен информационный обмен с Пенсионным фондом. Альфа⁠-⁠Банк входит в этот перечень.

Сообщить о применении меры господдержки на получение ипотеки нужно на этапе подачи заявки, прикрепив к комплекту документов справку об остатке средств на сертификате.

Подать заявление на распоряжение сертификатом можно сразу в банк, в которым будет проводиться ипотечная сделка. Сделать это необходимо не позднее 6 месяцев с даты проведения сделки. Обращаться предварительно в государственные учреждения не нужно.

Срок зачисления суммы материнского капитала составляет 15 рабочих дней — 10 на рассмотрение заявления и 5 на осуществление перевода. До того, как платёж будет осуществлён, заявитель может отозвать заявление.

Основные условия для оформления ипотеки с материнским капиталом:

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. В случае его досрочного расторжения с закрытием счёта эскроу полученные средства от реализации сертификата нужно вернуть в Пенсионный фонд. Позже вы сможете снова их направить на одну из целей, зафиксированных в законе.

После покупки первичной или вторичной квартиры с участием материнского капитала необходимо оформить жильё в собственность. При этом долями в недвижимости должны обладать оба супруга и все дети. Определение размера долей фиксируется по соглашению или договору дарения и регистрируется в Росреестре. Документы передаются в Пенсионный фонд.

Подробнее об условиях

Процентная ставка

от 5,29%

Сумма кредита

До 50 000 000 ₽

Срок кредита

До 30 лет

Первоначальный взнос

от 10%

Другие предложения по ипотеке

Ипотека с мат капиталом как первоначальный взнос — взять ипотеку под материнский капитал

Если вы хотите обзавестись собственным жильем, но не имеете достаточно средств для первоначального взноса, то использование средств материнского капитала может стать прекрасным подспорьем в столь важном деле – покупке дома, квартиры, таунхауса.

Оставьте заявку на сайте Совкомбанка и получите предварительное решение по ипотеке на выгодных условиях. Оно будет готово в течение 1 минуты. Не откладывайте покупку недвижимости на потом, отправьте онлайн-заявку прямо сейчас!

Преимущества
  • Возможность использования средств материнского капитала как в качестве первоначального взноса, так и для досрочного погашения кредита;
  • Возможность подтвердить доход выпиской из ПФР;
  • Полное или частично досрочное погашение долга через мобильное приложение или личный кабинет интернет-банка;
  • Возраст заемщика от 20 лет;
  • Государственные программы для молодых семей;
  • Низкие процентные ставки для разных категорий заемщиков;
  • Различные способы обслуживания ипотеки.

 

Как оформить

Достаточно заполнить заявку на нашем сайте. В случае одобрения ипотечного кредита посетите отделение банка и возьмите с собой требуемые документы. Подпишите договор на месте и получите деньга на собственную недвижимость. Перед подачей заявки рекомендуем воспользоваться удобным ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать ежемесячный платеж с учетом использования средств материнского капитала.

Условия
  • Низкие процентные ставки от 5,9%;
  • Максимальный срок кредитования для всех категорий заемщиков до 30 лет;
  • Максимальный возраст на момент погашения кредита – 85 лет;
  • Минимальный стаж на последнем месте работы – 3 месяца;
  • Постоянная регистрация – не менее 4 последних месяцев на территории одного населённого пункта РФ;
  • Наличие контактного телефона для связи;
  • Объект недвижимости должен быть подключен к горячему и холодному водоснабжению, не входить в число объектов, подлежащих сносу, не попадать под программу реновации.

Документы
  • Общегражданский паспорт;
  • Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет;
  • Документы, подтверждающие занятость и доход;
  • Данные об объекте недвижимости.

Погашение

Как и любые другие кредитные продукты Совкомбанка, погашать ипотеку просто, удобно и быстро:

  • В любом офисе банка;
  • Через мобильное приложение «Халва-Совкомбанк»;
  • В личном кабинете на официальном сайте;
  • С помощью терминала самообслуживания;
  • Картами других операторов;
  •  В отделении почты России;
  • Через наших партнеров: «QIWI», «Элекснет» и «Золотая корона».

Росреестр

Материнский капитал является одной из мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Лица, получившие государственный сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их для улучшения жилищных условий в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Исполняющий обязанности руководителя Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев рассказал корреспонденту РИА КБР как можно улучшить жилищные условия, используя материнский капитал.

Благодаря поправкам в Федеральный закон № 256-ФЗ, вступившим в силу 15 апреля 2020 года, материнский (семейный) капитал теперь стал выдаваться и после рождения первенца. А потратить его на улучшение жилищных условий семьи можно, уже не дожидаясь трёхлетнего возраста ребёнка. Но только в тех случаях, когда улучшения будут реализованы путём строительства (реконструкции) жилья либо – его приобретения с привлечением заёмных средств (ипотеки). Во втором случае разрешается использовать маткапитал как в качестве первоначального взноса, так и в качестве платежа по погашению уже имеющегося кредита на покупку жилья (ипотеки) – комнаты, квартиры или индивидуального жилого дома.

При этом направить средства материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) нежилых объектов недвижимости нельзя. Например, на садовом земельном участке можно построить жилой дом, а садовый дом – нельзя.

Как оформить маткапитал? Итак, при получении маткапитала необходимо сначала получить сертификат по программе господдержки. Для этого необходимо лишь предъявить документы о рождении ребёнка в ПФР. Далее необходимо принять решение, на какие цели будут полностью или частично расходоваться средства данного сертификата.

При необходимости использования заёмных средств нужно выбрать банк и программу кредитования (ипотеки). Дальше необходимо собрать пакет необходимых документов и подать заявку на получение ипотеки. В заявке банку необходимо указать факт использования материнского капитала на конкретные цели, а в ПФР – взять выписку, подтверждающую наличие необходимых средств на счёте.

Обязательно требуется оформить у нотариуса обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье после полного погашения кредита (ипотеки). Затем надо уведомить ПФР о целях использования материнского капитала и получить его одобрение, пройдя процедуру проверки необходимых документов и выбранного жилья. После одобрения сделки ПФР переводит средства банку-кредитору и оформляется кредитный договор. Сделка регистрируется в Росреестре.

Начинайте с заявления (в территориальный орган ПРФ, в МФЦ либо посредством портала госуслуг). В заявлении указывается вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. Также необходимо подготовить документы, которые прилагаются к заявлению. При личном обращении в территориальный орган ПФР к заявлению необходимо приложить, в частности, документ, удостоверяющий личность владельца сертификата, документ, удостоверяющий личность представителя владельца сертификата, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, — если заявление подается представителем.

Если заявитель обращается в территориальный орган ПФР посредством Единого портала госуслуг с заявлением в электронной форме, подписанным простой электронной подписью, предоставление вышеуказанных документов не требуется.

Виталий Дмитриев подчеркнул, что к приобретаемому жилью вполне обоснованно предъявляются довольно строгие требования. Объект недвижимости должен быть именно жилым (комната, квартира, дом). Он должен быть расположен на территории Российской Федерации и иметь конкретный официальный адрес, быть пригодным для круглогодичного проживания и не являться ветхим или аварийным.

Ветхие и аварийные объекты, даже если они официально ещё не признаны не пригодными для проживания или подлежащими сносу, не годятся. Высоки шансы получить отказ в одобрении сделки Пенсионным Фондом или банком. В подобных случаях может потребоваться заключение жилищной комиссии в части процента износа несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций. Если оценка объекта окажется неудовлетворительной, например, процент износа окажется выше 50%, то сделка не будет одобрена ни банком, ни ПФР.

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.
  4. Покупка квартиры с материнским капиталом

  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Как использовать материнский капитал | ЖК Южный бульвар

Есть вопросы?!

Захотели жить в ЖК «Южный Бульвар»? Тогда скорее бери трубку и звони в офис продаж: 700-272

Вам перезвонить?

Многие семьи в обществе часто задаются вопросом, как купить квартиру, если нет денег? Существует несколько способов приобретения недвижимости, не выплачивая всю сумму сразу. Это очень удобно особенно для тех семей, которые воспитывают маленьких детей. Речь идет о наиболее выгодном и распространенном способе – ипотечный кредит с использованием материнского капитала.

Квартиры от застройщика по ипотеке с МСК

Безусловно, приобрести недвижимость, оформив ипотеку, сеегодня считается самым быстрым способом купить собственное жилье. Но в случае оформления ипотечного кредита существенно выбрать не только ответственного партнера-банка, но и застройщика, у которого предполагается приобретение жилья.

Среди всех остальных компаний-застройщиков, Унистрой можно назвать лидером. Подтверждением тому стала награда в виде первого занятого места среди всех остальных компаний в борьбе за высокие показатели в области соблюдения законов и прав участников долевого строительства, получив награду «Надежный застройщик России».

Сегодня же такой надежный партнер, как компания Унистрой предлагает приобретать жилье в новостройках, оформляя ипотеку. Отличие такого ипотечного кредита — это использование материнского семейного капитала в качестве первоначального взноса.

Материнский капитал в случае оформления ипотеки на приобретение жилья у застройщика выступает в качестве первоначального взноса в процентном отношении согласно тем условиям, которые выдвигают банки-партнеры. Среди таких банков Сбербанк, ВТБ 24, Акбарсбанк и Абсолютбанк.

Материнский капитал – это финансовая помощь государства тем семьям, которые, начиная с 2007 года включительно, пополнялись детьми (рождались или усыновлялись). Унистрой предлагает использовать такой капитал для приобретения нового жилья и улучшения жилищных условий. При этом семье не нужно будет дожидаться достижения ребенком 3-х летнего возраста, использовать его можно сразу, после получения сертификата. Такое предложение открывает широкие возможности тем российским семьям, которые не имеют финансовой возможности приобрести квартиру, заплатив за неё сразу всю стоимость, указанную продавцом.

Приобретая жилье у надежного застройщика, российские семьи получают возможность оказаться в комфортабельных условиях, в стенах собственной квартиры в чистом и уютном районе.

Банк «Центр-инвест» снизил ставки по ипотеке

30.07.2014

Кредиты на покупку жилья в банке «Центр-инвест» стали еще доступней и выгодней для жителей Юга России. С 30 июля 2014 года в очередной раз снижены процентные ставки по ипотечным кредитам и теперь купить новую квартиру, дом или расширить жилплощадь можно в кредит от 8,75% годовых.

Кредитные программы на покупку жилья и улучшения жилищных условий в банке «Центр-инвест» позволяют приобрести не только готовое, но и строящееся жилье, оформить кредит на строительство жилого помещения, покупку загородного дома или земельного участка для строительства, сделать энергоэффективный ремонт. Подробные условия предоставления кредитов опубликованы на сайте.

По всем ипотечным программам в банке «Центр-инвест» отменено обязательное ежегодное страхование жизни заемщика и объекта недвижимости. Решение о страховании клиент принимает для себя самостоятельно и на условия кредитования в банке «Центр-инвест» оно не влияет.

Банк «Центр-инвест» — участник государственных программ поддержки молодых семей и работников бюджетной сферы. Клиенты банка «Центр-инвест» имеют возможность оформить ипотечный кредит с использованием жилищных сертификатов, материнского капитала, использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса.

Клиенты, планирующие приобрести новое жилье и сделать в нем ремонт, могут включить в сумму кредита стоимость ремонтных работ. Это позволяет сразу вселиться в готовую для жизни квартиру или дом.

При определении суммы кредита в банке «Центр-инвест» рассматривается не только совокупный доход супругов, но и доход ближайших родственников заемщика (родителей или детей), а также дополнительные доходы от работы по совместительству, арендные платежи, регулярные страховые выплаты, премиальные выплаты, пенсия.

Заявку на кредит можно оформить на сайте банка www.centrinvest.ru и получить скидку 0,5% годовых или в любом офисе «Центр-инвеста».

Погасить кредит можно в любом из 135 офисов банка «Центр-инвест», в терминалах самообслуживания или настроив регулярный платеж на банковской карте. Досрочное погашение осуществляется без штрафных санкций и дополнительных комиссий.

Банк «Центр-инвест» всегда поддерживает своих клиентов, предлагая им лучшие условия кредитования и индивидуальный подход при рассмотрении заявки каждого заемщика.


Ипотека под материнский капитал — использование в качестве первоначального взноса


Ипотека под материнский капитал

Ипотечное кредитование позволяет существенно улучшить жилищные условия лицам различных социальных и возрастных категорий. Сегодня можно найти множество программ, предназначенных для кредитования различных категорий заемщиков. Одной из такой категорий являются семьи с детьми. Для подобных заемщиков банки готовы предложить ряд льготных условий кредитования, которые, как правило, заключаются в пониженной процентной ставке по ипотеке, возможности получить отсрочку по возврату кредита при рождении ребенка, а также в возможности увеличить срок кредитования. В настоящее время среди разнообразных ипотечных продуктов можно найти такой, как ипотека с использованием материнского капитала.


Такой продукт позволяет семьям, имеющим право на получение материнского капитала, использовать его в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. С точки зрения существующего законодательства воспользоваться ипотекой под материнский капитал возможно в любом банке. Вместе с тем далеко не все банки готовы кредитовать подобных заемщиков, однако, те кредитные организации, которые выделяют ипотеку с использованием материнского капитала в самостоятельный продукт, дают таким заемщикам реальный шанс на получение ипотечного кредита. Тем не менее, нужно помнить о том, что лицам, желающим использовать материнский капитал в счет ипотеки необходимо соблюсти как минимум два главных условия:

  • Размер первоначального взноса, установленный банком, не должен превышать размер материнского капитала;
  • Заемщик должен обладать стабильным доходом, который позволяет ему выполнять взятые на себя обязательства в рамках ипотечного кредита.


Какие документы потребуются?


Кроме стандартных документов для получения ипотеки, которые предоставляются в банк, заемщику, планирующим произвести оплату ипотеки материнским капиталом, впоследствии необходимо будет обратиться и Пенсионный фонд. Здесь, помимо документов, удостоверяющих свою личность и подтверждающих собственную регистрацию, предоставляются:

  • Сертификат на получения материнского капитала;
  • Заявление с просьбой использовать его в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту; 
  • Копия договора займа, заключенного с кредитной организацией; 
  • Письмо заемщика, в котором он дает обязательства оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность со своими детьми и супругом/супругой. Предоставление подобного письма является также условием погашения ипотеки материнским капиталом. 


Ипотека и материнский капитал: достоинства и недостатки.


Главным недостатком ипотеки с использованием материнского капитала является то, что процесс ее рассмотрения и одобрения более длительный по сравнению со стандартными программами. Также заемщику нужно быть готовым к тому, что он будет активно работать не только с банком, но и с Пенсионным фондом и как следствие собирать большой пакет документов для ипотеки. Однако взять ипотеку под материнский капитал не так сложно как кажется.


Если раньше проблема вывода материнского капитала ложилась целиком на плечи заемщика, то сегодня банки активно помогают в этом своим клиента, помогая подготовить необходимый набор бумаг. Кроме того сейчас широко распространены такие программы как ипотека плюс материнский капитал, которые изначально предполагают участие материнского капитала в ипотеке. Главным достоинством подобного продукта является то, что участие в такой программе позволяет воспользоваться ипотекой тем, у кого не хватало собственных сбережений на первоначальный взнос, а тем, кто мог осуществить такой взнос – взять меньшую сумму в долг.

Как купить квартиру на материнский капитал? »Construction.RU


Дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР могут воспользоваться выгодными акциями, которые застройщик регулярно проводит для своих клиентов.


В 2020 году программа материнского капитала претерпела серьезные изменения. Они коснулись не только семей, ожидающих второго или третьего ребенка, но и родителей первенца. Теперь еще больше семей могут улучшить свои жилищные условия! А дольщики ЖК «Цивилизация», «Заповедный парк» и других комплексов Группы ЛСР, помимо капитала, также могут воспользоваться выгодными акциями, которые девелопер регулярно проводит для своих клиентов.

Нововведения, вступившие в силу 12 марта 2020 года, позволяют получать материнский капитал семьям, в которых с 1 января 2020 года родился (или был усыновлен) первый ребенок. Размер капитала на первого ребенка составляет 466 617 рублей. Плата за второго, третьего и последующих детей для тех семей, которые не получили материнский капитал на первого ребенка, составляет 616 617 рублей. В этом случае сумма будет постоянно индексироваться.

Вы можете воспользоваться субсидией, в том числе при покупке первичного недвижимого имущества у Группы ЛСР.Процедура стала проще и доступнее. Никаких очередей, бумажной волокиты и нервов. Заявление подается через Многофункциональный центр вашего района или через Пенсионный фонд. Вы также можете подать заявку онлайн на портале ГосУслуги.

Несмотря на то, что зачастую материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком трехлетнего возраста, из этого правила есть исключения. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье с первых месяцев жизни ребенка.Кроме того, материнский капитал можно использовать совместно с ссудой или рассрочкой платежа.

У Группы ЛСР много подходящих предложений специально для молодых родителей. Судя по отзывам покупателей, жилой комплекс комфорт-класса «Цивилизация» на Октябрьской набережной — один из них. Благоустроенный район, в проекте своя социальная инфраструктура (первый детский сад уже работает, школа практически достроена), придомовая территория благоустроена, оборудована тренажерами и детскими площадками, и все это в 7 минутах езды от Невского проспекта. .Двухкомнатная квартира общей площадью 51,8 кв. м в этом комплексе стоит около 6 475 000 руб. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2022 года, а это значит, что вы очень скоро сможете войти в свой новый дом!

Если вы хотите быть ближе к природе, вдали от городской суеты, то жилой комплекс Reserved Park — именно то, что вам нужно! Комплекс, расположенный на берегу реки Каменки, находится вдали от оживленных магистралей и пыли. Парки, пруды, велосипедные и прогулочные дорожки, свежий воздух — это действительно похоже на место, где хочется жить большой семьей.При этом трехкомнатная квартира площадью 65,1 кв. М здесь обойдется вам в 6 770 400 рублей. И это в том числе и отделка под ключ! А отзывы о Группе ЛСР говорят о том, что среди владельцев Заповедного парка уже много молодых семей и родителей с детьми.

Программа материнского капитала продлена до 2026 года, так что «сейчас» отличное время, чтобы воспользоваться государственной поддержкой и вложить ее в безопасное будущее своей семьи!

Калифорния утверждает первый план гарантированного дохода, финансируемый штатом

Законодатели Калифорнии в четверг утвердили первый план гарантированного дохода, финансируемый штатом в США.S., который предоставит 35 миллионов долларов на ежемесячные денежные выплаты подходящим беременным и молодым людям, которые недавно покинули приемные семьи, без каких-либо ограничений на то, как они их тратят.

Голоса — 36: 0 в Сенате и 64: 0 в Ассамблее — показали двухпартийную поддержку идеи, которая набирает силу по всей стране. За последние годы возникли десятки местных программ, в том числе некоторые из них, которые финансировались из частных источников, что облегчило выборным должностным лицам возможность продать идею общественности.

План Калифорнии финансируется налогоплательщиками и может побудить другие штаты последовать его примеру.

«Если вы посмотрите на статистику по нашей приёмной молодежи, она просто ужасающая», — сказал лидер республиканцев в Сенате Скотт Уилк. «Мы должны делать все возможное, чтобы поднять этих молодых людей».

Местные органы власти и организации будут подавать заявки на получение денег и запускать свои программы. Кто получит финансирование, решит Департамент социальных служб штата. Законодатели Калифорнии предоставили местным властям право определять размер ежемесячных платежей, которые обычно составляют от 500 до 1000 долларов в существующих программах по всей стране.

Голосование состоялось в тот же день, когда миллионы родителей начали получать свои первые ежемесячные выплаты в рамках временного расширения федерального налогового кредита на детей, который многие рассматривают как форму гарантированного дохода.

«Сейчас есть импульс, дела идут быстро», — сказал Майкл Таббс, советник губернатора Гэвина Ньюсома, который был первопроходцем, когда он учредил программу гарантированного дохода на посту мэра Стоктона. «Следующая остановка — федеральное правительство».

На протяжении десятилетий в большинстве программ государственной помощи существовали строгие правила относительно того, как можно было бы потратить деньги, обычно ограничивая льготы такими вещами, как еда или жилье.Но программа гарантированного дохода дает деньги людям без каких-либо правил, как их тратить. Идея состоит в том, чтобы уменьшить стресс бедности, который вызывает проблемы со здоровьем и затрудняет людям поиск и сохранение работы.

«Это меняет философию:« правительство старшего брата знает, что для вас лучше », — сказал сенатор штата Дэйв Кортезе, демократ из Сан-Хосе. «Мы очень настойчиво относимся к этому населению как к штату, так и к округам. Посмотрите на провал. Половина из них не получает аттестата об окончании средней школы, не говоря уже о продвижении вперед, как другие люди их возраста.

Но критики, такие как Джон Коупал, президент Калифорнийской ассоциации налогоплательщиков Говарда Джарвиса, говорят, что программы гарантированного дохода — это «передача богатства от продуктивных людей тем, кто может решить не работать». Использование денег налогоплательщиков может быть стипендиями или чем-то еще, что стимулирует образование.

«Это менее оскорбительно, если они нацелены на людей, которые действительно в них нуждаются», — сказал он.

Программы гарантированного дохода относятся к 18 веку.Правительство США даже экспериментировало с ними в 1960-х и 1970-х годах при администрации Никсона, прежде чем они потеряли популярность.

Но в последнее время программы гарантированного дохода возвращаются. Программы были объявлены в Новом Орлеане; Окленд, Калифорния; Такома, Вашингтон; Гейнсвилл, Флорида; и Лос-Анджелес — второй по величине город страны, план которого предусматривает выплату 1000 долларов в месяц 2000 нуждающимся семьям.

Штат хочет направить деньги на программы, которые приносят пользу беременным и молодым людям, вышедшим из системы патронатного воспитания, чтобы помочь им самостоятельно перейти к жизни.К последним относятся такие люди, как Наила Де Хесус, которую забрали из-под опеки матери в 17 лет, и она постоянно проживала с тетей, крестной матерью и парнем, пока не попала в программу временного жилья.

Она лишилась права на участие в этой программе, когда ей исполнилось 24 года в прошлом году, что обычно означало бы прекращение ее государственной помощи в качестве приемного ребенка. Вместо этого налогоплательщики округа Санта-Клара платили ей 1000 долларов в месяц без каких-либо ограничений на то, как она может их потратить, что является частью программы гарантированного дохода, ориентированной на бывших приемных детей.

Де Хесус также ухаживает за своим 9-летним братом в качестве его временного опекуна, борясь с тревогой и депрессией. Она сказала, что из-за своего состояния ей трудно сохранить работу, потому что в некоторые дни у нее не хватало энергии, чтобы встать с постели, и она не могла пойти на работу.

Сейчас она работает специалистом по поддержке клиентов в Центре Билла Вильсона, где работает с молодыми людьми, оказавшимися в подобных ситуациях. Она говорит, что не беспокоится о деньгах, как раньше, предпочитая откладывать большую часть того, что получает от программы гарантированного дохода.Часть из них она использовала, чтобы покупать вещи для своего брата, чей интерес к дорогой электронике растет с возрастом.

И на эти деньги она скопила первый взнос за свою «машину мечты», синий Subaru WRX.

«Я горжусь собой, тем, где я нахожусь», — сказала она. «Мне не нужно напрягаться, а затем изолировать себя и слишком много думать:« О, у меня не будет достаточно денег, чтобы оплатить аренду или оплатить счет за телефон ».

Программа округа Санта-Клара пока обошлась округу в 1,4 миллиона долларов.Участники получают деньги на дебетовую карту, которую они могут использовать для покупок или для снятия денег в банкомате. Должностные лица графства просят их заполнить анкеты, чтобы следить за своими успехами, но они не провели тщательного анализа, сказала Мелани Хименес Перес, курирующая программу.

Эффективное использование собственного капитала

Вложения в недвижимость стали популярным способом диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Куда бы мы ни посмотрели, мы постоянно вспоминаем о преимуществах покупки недвижимости из множества рекламных роликов о семинарах по недвижимости или домашних шоу, которые заключают в себе невероятную ценность управления или сдачи в аренду арендуемой собственности.

Но это не так просто. В конце концов, покупка арендуемой собственности не похожа на инвестирование в акции — вы не можете просто откладывать немного здесь и там и стать владельцем собственности. Чтобы совершить эту покупку, вам нужен капитал. И этот процесс часто бывает долгим и затяжным. Не говоря уже о всех сопутствующих рисках, особенно если вы не проводите исследования. Но есть ли способ выйти на рынок, увеличив собственный капитал? Попробуйте использовать кредитное плечо в своих интересах. Поступая таким образом, вы можете практически не вкладывать деньги и использовать долги, чтобы получить прибыль.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как использовать кредитное плечо для увеличения чистой стоимости недвижимости, а также о некоторых связанных с этим рисках.

Ключевые выводы

  • Кредитное плечо использует заемный капитал или заемные средства для увеличения потенциальной доходности инвестиций.
  • В сфере недвижимости наиболее распространенный способ увеличения инвестиций — это собственные деньги или ипотека.
  • Кредитное плечо работает в ваших интересах, когда стоимость недвижимости растет, но оно также может привести к убыткам, если стоимость снизится.
  • Избегайте использования рисков за счет принятия обоснованных инвестиционных решений и учета платежей по ипотеке, вакансий и сложных экономических условий.

Что такое кредитное плечо?

Кредитное плечо — это использование различных финансовых инструментов или заемного капитала — другими словами, долга — для увеличения потенциальной отдачи от инвестиций. Его обычно используют как на Уолл-стрит, так и на Мейн-стрит, когда речь идет о рынке недвижимости. Кредитное плечо — это метод, используемый как людьми, так и компаниями для увеличения потенциала прибыли, в то же время расширяя обратную сторону любых рисков, если что-то не сработает.

Хотя потенциал для хорошей прибыли возможен — например, когда цены на недвижимость растут, — использование кредитного плеча может быть палкой о двух концах. Это потому, что это также может привести к убыткам, если инвестиции будут двигаться в противоположном направлении. В случае с ценами на недвижимость убытки случаются при падении цен.

Способы доступа к кредитному плечу

Самый простой способ получить доступ к кредитному плечу — использовать собственные деньги. В случае ипотеки стандартный 20% первоначальный взнос дает вам 100% стоимости дома, в котором вы хотите жить.Некоторые программы финансирования позволяют вкладывать еще меньше денег.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, вы можете оказаться в положении, когда ваши партнеры предоставят часть или даже все деньги. Точно так же некоторые продавцы могут быть готовы профинансировать часть покупной цены собственности, которую они хотят продать. При такой договоренности вы можете приобрести недвижимость с небольшой выкупом, а в некоторых случаях вообще без выкупа.

Кредитное плечо: увеличение чистой стоимости вашей недвижимости

Пример использования кредитного плеча

Рассмотрим обычное требование при покупке недвижимости — 20% первоначального взноса.Это 100 000 долларов на собственность за 500 000 долларов. Вкладывая только 20% денег и занимая остальное, покупатель, по сути, использует относительно небольшой процент своих собственных средств для совершения покупки. Таким образом, большинство из них предоставляется кредитором. Вот почему инвесторы в недвижимость часто называют оставшиеся 80% стоимости покупки чужими деньгами.

Предположим, недвижимость растет в цене на 5% в год. Это означает, что чистая стоимость заемщика вырастет до 525 000 долларов всего за 12 месяцев.Сравнение этой выгоды с прибылью от покупки, сделанной напрямую, без какой-либо ссуды, подчеркивает ценность стратегии использования заемных средств. Например, тот же заемщик мог бы использовать эти 100 000 долларов, чтобы совершить полностью оплаченную покупку недвижимости на 100 000 долларов.

Если предположить, что при такой же ставке оценки 5%, чистая стоимость покупателя от покупки недвижимости стоимостью 100 000 долларов США увеличится на 5 000 долларов в течение 12 месяцев по сравнению с 25 000 долларов США для более дорогой собственности. Разница в 20 000 долларов демонстрирует потенциальное увеличение чистой стоимости активов за счет использования кредитного плеча.А теперь представьте, что на протяжении 20 лет каждый год увеличивается на 5%. Со временем использование кредитного плеча может оказать очень значительное и очень положительное влияние на вашу чистую стоимость.

Опасности использования кредитного плеча

А теперь плохие новости. Все это звучит здорово, но есть обратная сторона. Кредитное плечо может работать как против вас, так и в вашу пользу. Чтобы показать, как это происходит, вернемся к нашему предыдущему примеру. Если вы используете авансовый платеж в размере 100000 долларов для покупки дома на 500000 долларов, а цены на недвижимость в вашем районе последовательно снижаются в течение нескольких лет, кредитное плечо работает в обратном порядке.Через год ваша собственность за 500 000 долларов может стоить 475 000 долларов, если она обесценится на 5%. Если цены сохранятся по той же траектории, вскоре ваша собственность может стоить 451 250 долларов — потеря собственного капитала составит 48 750 долларов.

Кредитное плечо может работать не только в вашу пользу, но и против вас.

При том же сценарии снижения цен на 5%, если бы эти 100 000 долларов были использованы для покупки дома за 100 000 долларов за наличные, покупатель потерял бы всего 5 000 долларов в случае падения цен на жилье в первый год — намного меньше, чем этот более дорогой дом.

На рынках недвижимости, где цены значительно падают, домовладельцы могут в конечном итоге задолжать больше денег, чем на самом деле стоит дом. Для инвесторов снижение цен может снизить или даже свести на нет прибыль. Если арендная плата также упадет, результатом может стать недвижимость, которую нельзя сдать в аренду по цене, которая покроет стоимость ипотеки и другие расходы. Если вы собираетесь стать арендодателем, следует учесть множество факторов.

Минусы использования многих свойств

Проблемы становятся еще больше, когда задействовано несколько единиц, поскольку инвесторы в коммерческую недвижимость часто вкладывают как можно меньше денег.Цель состоит в том, чтобы использовать ваши деньги, взяв под контроль 100% активов, вложив при этом только 20% стоимости. Рассмотрим 500 000 долларов в нашем предыдущем примере. только допустим это небольшой многоквартирный дом. Поскольку он был приобретен за 100 000 долларов в качестве первоначального взноса, если стоимость здания снизится на 30%, недвижимость будет стоить всего 350 000 долларов, но инвестор все равно должен выплатить проценты и основную сумму на полную стоимость ссуды в 400 000 долларов.

Если сумма арендной платы инвестора также снизится, это может привести к дефолту по собственности.Если инвестор использует денежный поток от этой собственности для выплаты ипотечного кредита на другую собственность, потеря дохода может привести к эффекту домино, который может закончиться потерей всего портфеля по одной безнадежной ссуде на одну собственность.

Как избежать рисков, связанных с использованием заемных средств

Теперь, когда вы узнали об основах использования заемных средств в недвижимости, а также о некоторых подводных камнях, вы можете подумать, что с помощью этой техники невозможно получить хороший доход. Не волнуйтесь — это просто вопрос здравого смысла.Как и любое вложение, недвижимость сопряжена с риском. Хотя вы можете использовать кредитное плечо в своих интересах, есть несколько ключевых моментов, которых вы должны избегать, чтобы получить лучшее преимущество на рынке.

Во-первых, не предполагайте, что произойдет до того, как это произойдет. Вы не всегда можете использовать прошлые результаты в качестве индикатора того, что произойдет в будущем, особенно на рынке жилья. Если вы видите, что значения свойств выросли в определенной области на 5–10% за определенный период времени, это не означает, что они продолжат движение по тому же пути.

Затем составьте соответствующий бюджет и знайте, во что вы ввязываетесь. Если вы внесете меньший первоначальный взнос, сумма вашего кредита будет выше. Это означает, что вам придется внести более крупный платеж по ипотеке. Возможно, вам придется учитывать более низкий уровень вакантных площадей, более жесткую экономику, плохих арендаторов — все это ляжет на вас. В конечном счете, вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита, поэтому вы должны быть уверены, что сможете удержаться на плаву в любой ситуации.

Итог

Образы таких покупок с привлечением заемных средств напоминают ночные рекламные ролики, в которых спокойные продавцы предполагают, что вы можете заработать миллионы долларов, покупая недвижимость без лишних затрат.Хотя это возможно, мы не рекомендуем идти по этому маршруту.

К счастью, в этом нет необходимости. Существуют менее экзотические способы использования кредитного плеча, позволяющие покупать недвижимость за относительно небольшую сумму — даже без денег. На самом деле, хотя они могут и не думать об этом как о заемном капитале, большинство людей поступают так, если берут ипотечный кредит при покупке дома. Они выплачивают ссуду в течение нескольких лет или десятилетий, наслаждаясь использованием собственности. Мораль этой истории заключается в том, что рычаги воздействия — это распространенный инструмент, который хорошо работает — при разумном использовании.

AtlantiCare реализует программу помощи сотрудникам при первоначальном взносе Нью-Джерси (Нью-Джерси), AtlantiCare, Egg Harbour Township

Контакт:

Дженнифер Торнетта, (O) 609-569-7010, (C) 609-335-3446, jennifer.torne[email protected]

Даниэль Коглан, (O) 732.640.2061 x310, (C) 732710 6809, [email protected]

Для немедленного выпуска: 9 марта 2021 г.

AtlantiCare предлагает программу помощи при первоначальном взносе, чтобы помочь сотрудникам, желающим впервые стать домовладельцами в Атлантик-Сити.Инициатива является партнерством между AtlantiCare и Address Yourself ™, программой доступного домовладения, разработанной New Jersey Community Capital (NJCC).

Программа открыта для сотрудников, чей индивидуальный или семейный доход не превышает 120% от среднего дохода округа Атлантик. Они должны брать ссуды как домовладельцы впервые и должны планировать использование дома в качестве основного места жительства.

В рамках программы правомочные сотрудники могли получить гранты в следующих размерах:

5 000 долл. США — для сотрудников, покупающих в Атлантик-Сити для использования в качестве первоначального взноса и при заключении контракта.

До 8000 долларов США — для сотрудников, совершающих покупки в районах Дактаун, Челси-Хайтс, Бунгало-Парк или Венис-Парк, имеющих право на первоначальный взнос и закрытие расходов

До 10 000 долларов США для сотрудников, совершающих покупки в районе Мидтаун Атлантик-Сити, имеющих право на первоначальный взнос и закрытие расходов.

«Эта программа — один из способов реализации нашего видения совместного построения здоровых сообществ», — сказала Саманта Кили.

«Мы очень рады помочь AtlantiCare сократить выплаты своим сотрудникам и привлечь новых домовладельцев в Атлантик-Сити», — сказал Уэйн Мейер, президент NJCC.«Эти сотрудники посвящают свою жизнь улучшению здоровья своих сообществ, поэтому для NJCC является привилегией использовать наше партнерство с AtlantiCare, чтобы помочь этим трудолюбивым семьям и отдельным лицам реализовать домовладение».

-30-

________________________________________________________________________________________________________

AtlantiCare — это интегрированная система здравоохранения, расположенная в городке Эгг-Харбор, штат Нью-Джерси, более 6000 сотрудников, поставщиков и волонтеров которой обслуживают население более чем в 100 населенных пунктах в округах Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мэй и Оушен на юге Нью-Джерси.Его видение построения здоровых сообществ вместе продвигает его миссию по изменению здоровья и исцелению, по одному человеку за раз, через заботливые и доверительные отношения. Лауреат Национальной премии качества Малкольма Болдриджа, компания AtlantiCare также была включена в список лучших мест для работы в области современного здравоохранения. Региональный медицинский центр AtlantiCare стал 105-й больницей в стране, получившей статус Magnet ™ Американского центра сертификации медсестер в 2004 году и получивший новое название в 2008, 2013 и 2018 годах.Узнайте больше на atlanticare.org или 1-888-569-1000.

Капитал Сообщества Нью-Джерси

New Jersey Community Capital (NJCC) — это некоммерческое финансовое учреждение по развитию сообществ (CDFI), которое предоставляет инновационный набор финансовых продуктов, программ и услуг для продвижения капитала и возможностей в недостаточно обслуживаемых сообществах. NJCC поддерживает сохранение и развитие доступного жилья и предприятия по устойчивому развитию сообществ, которые увеличивают количество рабочих мест, улучшают образование и укрепляют районы, чтобы обеспечить процветание сообществ.Чтобы узнать больше, посетите www.newjerseycommunitycapital.org и Twitter: @NJCLF.

Homeowner Assistance

За дополнительной информацией обращайтесь:

Brandy Ashley: электронная почта [электронная почта защищена] и телефон 645-7896

Kathleen Ames

Office: 614-645-8621
[электронная почта защищена]
111 N. Front Street, 3rd Floor
Columbus, OH 43215

The City of Columbus American Dream Первоначальный взнос Программа «Инициатива» (ADDI) работает совместно с участвующими кредиторами посредством предоставление средств для создания возможностей домовладения в Колумбусе для низких и умеренный доход, впервые покупатели жилья. Недвижимость должна находиться в городе Колумбус, школьный округ Колумбуса. Эта программа может использоваться вместе с жилищным фондом. Программа развития (HDP). Ниже описаны заявитель и имущественные критерии для участия в данной программе.

Программа ADDI предлагает отсроченный, простительная ссуда, которая будет использоваться для оплаты первоначального взноса и закрытия. В покупатели должны проживать в собственности в течение пяти лет после закрытия или получения средств должны быть возвращены городу за счет выручки от продажи.Свойство не может продаваться, сдаваться в аренду или передаваться в течение этих пяти лет и оставаться в качестве единственное место жительства покупателя (ов). По прошествии пяти лет ипотека и ограничительные условия освобождаются от собственности, и ссуда прощается.

Право на участие

Чтобы иметь право на участие, заявитель должен быть впервые * покупателем жилья, соответствовать требованиям к доходам, получить образование для покупателей жилья в жилищном отделе HUD Сертифицированное агентство и покупка дома или кондоминиума на одну семью в городе. Колумбуса, школьный округ Колумбуса.Средства на первоначальный взнос помощь ограничена и будет доступна в порядке очереди основание.

* Определен первый покупатель жилья как физическое лицо и их супруга, которые не владели домом во время трехлетний период (тридцать шесть месяцев) до до покупка дома с помощью ADDI. Минимум шесть (6) месяцев вид на жительство в штате Огайо и постоянный житель США также должны считаться покупателем жилья впервые.

Домохозяйства, доход которых составляет 80% или ниже средний доход по региону (AMI), определенный Министерством жилищного строительства США и Городское развитие (HUD), может претендовать на получение до шести процентов (6%) от цена покупки дома, максимальная сумма кредита 5000 долларов.

Все покупатели должны внести свои собственные 500 долларов. средства на покупку дома. Эти 500 долларов не могут быть подарены или получены от любой другой источник, кроме самого покупателя. Оценка и дом будут рассмотрены расходы на осмотр до 250 долларов (250 долларов.00 с оценки и 250,00 долларов США от осмотра) на основе утвержденных критериев. Покупатель должен упасть в пределах 35% отношения долга / дохода дома и 45% отношения общего долга / дохода на основе Расчет доходов и долга города для соответствия требованиям.

ПРИМЕЧАНИЕ. Общий годовой доход домохозяйства включает доход всех взрослые от 18 лет, проживающие в доме; Размер семьи включает в себя все лица, проживающие в доме.

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ


Город Колумбус ведет список кредиторов которые сертифицированы для использования программы ADDI.Для того, чтобы приложение было кредитор должен быть в этом списке.

НАЖМИТЕ НИЖЕ ДЛЯ ДОБАВЛЕНИЯ УТВЕРЖДЕННОГО СПИСКА КРЕДИТОРОВ

Список кредиторов ADDI

Кредиторы, не указанные в списке, могут связаться с нами. Жилищный отдел, чтобы стать сертифицированным, или заполнив прикрепленного Кредитора Соглашение об участии. После заполнения, подписи и нотариального заверения, пожалуйста отправить оригинал ADDI Lender Соглашение об участии к Жилищный отдел расположен на 111 N.Фронт-стрит, 3-й этаж, Колумбус, штат Огайо 43215 Attn: Brandy Ashley


Город Колумбус рекомендует покупателю сначала свяжитесь с кредитором, чтобы получить право на получение ипотечной ссуды, а затем найдите дом для покупки через сертифицированного агента по недвижимости. После ипотеки кредит утвержден, кредитор должен предоставить заполненный пакет ADDI на от имени покупателя. Утверждение обычно занимает от четырех до шести (от 4 до 6) недель от получение заполненной заявки упаковка.

НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ НИЖЕ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ ADDI LENDER TRAINING ВИДЕО, К КОТОРОМУ МОЖНО ДОСТУПАТЬ На ютубе.

ПОЛИТИКА ADDI HOMEBUYER ОБРАЗОВАНИЯ — ИСКЛЮЧЕНИЕ COVID-19 Город отказ от требования очного обучения для покупателей жилья. До тех пор курсы снова предлагаются лично потенциальным покупателям жилья для Программа ADDI может использовать онлайн-курсы через один из сертифицированных городских HUD поставщики, перечисленные ниже.

Расширение OSU: http://go.osu.edu/BUYAHOME

Homes on the Hill: https://www.ehomeamerica.org/hothcd

Homeport: https://www.eventbrite.com/o/ homeport-homebuyer-education-12425649925

Щелкните здесь, чтобы просмотреть список образовательных агентств Homebuyer .

Город Колумбус рекомендует покупателю сначала связаться с кредитором, чтобы стать имеет право на получение ипотечной ссуды, а затем находит дом для покупки через сертифицированный агент по недвижимости.После утверждения ипотечной ссуды кредитор должен предоставить заполненный пакет ADDI от имени покупателя. Одобрение обычно занимает от четырех до шести (от 4 до 6) недель с момента получения заполненного применение. После того, как пакет приложений получит окончательное одобрение, оба кредитор и покупатель жилья получают письмо об одобрении, и средства ADDI заказываются В настоящее время. Пожалуйста, позвольте 8-10 рабочих дней для поступления денежных средств. Закрытие может произойти через 3 (три) рабочих дня после получения средств. Только для обычных кредитов закрытие может произойти уже через 48 часов после утверждения.Для кредитов FHA закрытие может занять разместить примерно через две (2) недели после того, как письмо-обязательство будет отправлено в покупатель жилья и кредитор.

Покупатели жилья могут участвовать в программе Modcon Living Tool Границы библиотеки ( ранее перестройка Вместе Центральный Огайо ). Программа Modcon Living Tool Library предназначен для поощрения недорогого обслуживания и улучшения дома за счет кредитования инструменты и оборудование бесплатно для жителей в специально отведенных зонах обслуживания. Эта программа предлагает более 200 различных видов ручных и электроинструментов для дома. ремонт, обслуживание, озеленение, покраска.Чтобы увидеть, если ты подходящие, свяжитесь с Modcon Living по телефону 614-258-6392 или посетите их сайт .

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНОМУ ОБОРУДОВАНИЮ Жилищный отдел

Офис: 614-645-7896
ВПУСК ЛИНИЯ
Офис: 614-645-8526
Эл. Почта: Home_Safe_And_Sound

Округ Франклин Аудитор
Франклин Окружная регистратура
U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития
OHFA
Homeport Помощь при первоначальном взносе

Что такое воздушный шар и как он работает?

Воздушный платеж — это единовременная выплата в конце срока ссуды, которая значительно превышает все платежи, произведенные до него. В случае ссуды в рассрочку без опциона на баллон производится серия фиксированных платежей для погашения остатка ссуды.Воздушные платежи позволяют заемщикам уменьшить эту фиксированную сумму платежа в обмен на внесение более крупного платежа в конце срока ссуды. В целом, эти ссуды подходят для заемщиков с отличной кредитной историей и значительным доходом.

Разъяснение о платежах по воздушным шарам

Воздушные платежи обычно определяются как минимум в два раза больше, чем регулярные запланированные платежи. Выполняя один крупный единовременный платеж, раздельные ссуды позволяют заемщикам снизить свои ежемесячные затраты на погашение ссуды на начальных этапах выплаты ссуды.Ссуды с воздушным шаром обычно имеют более короткие сроки, чем традиционные ссуды в рассрочку, при этом крупный платеж обычно должен быть произведен через несколько месяцев или лет. Структуры воздушных платежей чаще всего используются для бизнес-кредитов, хотя они также доступны для автокредитов и ипотечных кредитов.

Несмотря на сокращение начальных платежей, раздельные ссуды более рискованны, чем традиционные ссуды в рассрочку, из-за того, что в конце должен быть выплачен крупный платеж. Таким образом, большинство кредиторов будут предоставлять эти ссуды только потребителям и предприятиям с отличной кредитной историей, достаточным количеством наличных средств и стабильными потоками доходов.Горстка штатов запретила потребительские кредиты на воздушные шары и наложила значительные ограничения на автокредиты на воздушных шарах. Что касается автокредитов и ипотечных кредитов, заемщики обычно должны внести крупный первоначальный взнос, чтобы соответствовать требованиям.

На вынос

  • Более низкие ежемесячные платежи по сравнению с традиционными кредитами
  • Повышенный риск из-за единовременной выплаты
  • Обычно ограничивается большинством кредитоспособных и стабильных заемщиков.

Ипотека

Ипотека

Balloon позволяет квалифицированным покупателям жилья финансировать свои дома с низкими ежемесячными выплатами по ипотеке.Распространенным примером воздушной ипотеки является жилищная ссуда только под проценты, которая позволяет домовладельцам отложить выплату основной суммы на 5–10 лет и вместо этого выплачивать только проценты.

Ипотека с выплатой только процентов и иная ипотека обычно используются состоятельными покупателями жилья, у которых достаточно капитала, чтобы позволить себе выплатить крупную основную сумму долга по обычному графику погашения. Большинство заемщиков по разовым ипотечным кредитам фактически не производят разовые платежи по окончании периода низких платежей.Скорее, чтобы не платить крупную единовременную сумму наличными, обычно рефинансируют в другую ипотеку или продают дом.

Автокредиты

Воздушные платежи не так распространены для автокредитов, как для ипотечных или бизнес-кредитов. Однако ограничения на кредитование менее жесткие в индустрии автокредитования, поэтому потребителям немного легче получить этот вид кредита. Многие заключают ссуды на покупку автомобиля на воздушном шаре, думая, что они увидят увеличение своего дохода к тому времени, когда наступит срок платежа, часто не имея возможности выплатить единовременную сумму.

Хотя раздельные автокредиты помогают обеспечить более низкие ежемесячные платежи, потребители, как правило, берут эти ссуды по неправильной причине. Важно помнить, что воздушные ссуды на самом деле не более доступны — они только распределяют общую стоимость по-другому. Если нет абсолютной гарантии того, что ваш доход существенно возрастет, вам следует выбрать ссуду, которую вы можете полностью профинансировать за счет своего текущего дохода.

Бизнес-кредиты

Компании часто используют воздушные ссуды для краткосрочного финансирования или для покупки коммерческой недвижимости.Для бизнеса, который нуждается в оборотном капитале и ожидает крупного платежа от клиента, воздушный заем может быть доступным способом обеспечения дефицита финансирования. Воздушные ссуды также могут быть полезны для компаний, которые хотят переехать в новый офис перед тем, как продать старый, поскольку график отсрочки платежей дает время для продажи старой собственности.

Бизнес-ссуды

Balloon представляют для бизнеса те же риски, что и для потребителей. Для бизнеса без гарантированного потока доходов может быть опасно брать на себя обязательства, требующие крупной единовременной выплаты.Хотя рефинансирование — это вариант выхода из ссуды на воздушном шаре, нет никаких обещаний, что кредитор предоставит вам новую ссуду. Если ваш доход упадет или ваша отрасль пострадает, велика вероятность, что вы застряли с большой непогашенной задолженностью.

Плюсы и минусы кредитов с воздушной оплатой

Воздушные ссуды — сложный финансовый продукт и должны использоваться только квалифицированными заемщиками со стабильным доходом. Например, этот тип ссуды будет хорошим выбором для инвестора, который желает минимизировать краткосрочные ссуды, чтобы высвободить капитал.Для предприятий воздушные ссуды могут использоваться компаниями, у которых есть непосредственные потребности в финансировании и предсказуемый будущий доход.

Для среднестатистического заемщика рискованно брать ссуду на воздушном шаре, полагая, что ваш будущий доход будет расти. Если вы хотите купить дом или машину, лучшим выбором будет составить ежемесячный бюджет и взять ссуду, которую вы можете выплатить из своего текущего дохода. В качестве альтернативы вы можете сэкономить на более крупном первоначальном взносе, если вы не торопитесь совершать покупку, что позволит вам приобрести более дорогой актив с меньшим ежемесячным платежом.

Плюсы:
  • Низкие или нулевые первоначальные взносы
  • Предоставляет заемщикам доступ к доступному краткосрочному капиталу
  • Может помочь покрыть пробелы в финансировании
Минусы:
  • Стоимость ссуды может быть выше в долгосрочной перспективе, особенно если ссуда является процентной.
  • Представляет больший риск, чем традиционные кредиты, из-за графика платежей
  • Нет гарантии, что вам будет предоставлено рефинансирование для замены долгового обязательства.

Страница не найдена | NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (пожалуйста, прокрутите и прочтите, затем продолжайте ниже)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной.Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой или механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации. Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за пренебрежения или иным образом) или другой обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, (ii) эта информация не должна толковаться как любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.