Можно ли ипотечную квартиру подарить: Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

– Мы с женой хотим купить квартиру в долевую собственность, в ипотеку. При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны?

Gorilla/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

---

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

---

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.

---

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

---

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Пархоменко:

Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению. Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.

Способ № 1. Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире.

Способ № 2. Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.

Способ № 3. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди. Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Тогда дети гарантированно получат ½ долю квартиры, купленной в ипотеку.

---

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

---

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.

С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита. Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру). То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.

Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге (продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц), требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка. Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу (продажу, дарение) должниками детям уже приобретенной доли. И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества. Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора (банка) на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность (а при приобретении имущества супругами это неизбежно), то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор (а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор) необходимо, кроме согласия залогодержателя (банка), также и согласие второго должника, то есть супруги.

Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки. Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи квартиры), на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку. Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита. Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Федерации). Это, собственно, все.

Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку. Чтобы получить такое разрешение (если это в принципе окажется возможным, что вряд ли) потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как передать долю в ипотечной квартире другому — Юридическая консультация

Содержание

Получение согласия банка-залогодержателя

Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваша родственница- собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире вы со своей родственницей сможете, только получив предварительное согласие банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя предусмотрены ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возможно ли оформление дарственной

Поскольку вами уже вносятся денежные платежи за квартиру, хотя титульным собственником ее является ваша родственница, а кредитный договор с банком-залогодержателем заключен у нее, то такой способ переоформления доли в квартире, как договор дарения, вам не подходит.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель (в нашем случае – собственник квартиры) должен не получать финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости, что не соответствует тем реальным отношениям, которые сложились в ситуации, описанной в вопросе.

Изменение условий действующего ипотечного договора

Самый надежный вариант — это вместе с собственником (вашей родственницей — заемщиком) обратиться к залогодержателю (в банк) с предложением изменить (пересмотреть) условия действующего кредитного договора с ней, включив в него вас как сторону договора и созаемщика и поделив между вами сумму кредитного долга.

Таким образом, переоформив кредитные отношения с залогодержателем так, чтобы дальнейшие ипотечные выплаты частично осуществлялись также и вами, вы получите возможность на законном основании вносить кредитные платежи за данную квартиру (долю в ней) и сможете контролировать ситуацию по исполнению обязательств перед банком.

Если банк-залогодержатель не идет на ваши предложения, то всегда есть возможность обратиться за рефинансированием суммы кредитного долга в другие ипотечные банки. Главное, чтобы вы стали стороной кредитного договора с банком-залогодержателем.

Заключение предварительного договора купли-продажи доли

Одновременно надо заключить с собственником — вашей родственницей предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности в данной квартире (далее — предварительный ДКП). По предварительному ДКП стороны обязуются заключить в будущем (после выплаты кредитных платежей погашения в Росреестре записи об ипотеке) договор купли-продажи доли в квартире на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном ДКП указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Важно знать, что если такой срок в предварительном ДКП не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В вашем случае срок заключения основного договора купли-продажи можно «привязать» к календарной дате (к сроку окончания кредитного договора с банком — пять лет) или к определенному событию (например, к моменту полного исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору).

Предварительный ДКП вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (т.е. подписания обеими сторонами), но также стороны вправе установить в данном договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения (п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ), что и происходит в вашем случае, поскольку по взаимной договоренности с собственником вы уже оплачиваете стоимость доли, оформляемой на вас в будущем.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном ДКП важно правильно изложить условия о сроке действия и исполнения обязательств по нему, определить стоимость и размер приобретаемой вами доли в праве собственности, периодичность и сроки внесения вами платежей, а также предусмотреть условия возврата выплаченных вами ранее денежных сумм в случае невозможности заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи, что позволит сторонам получить тот результат, на который они рассчитывали при заключении.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи доли квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в настоящий момент автор вопроса зарегистрирован в данной квартире, то обязательно укажите в предварительном ДКП, что вы сохраняете право пользования данной квартирой с момента заключения предварительного ДКП.

 

можно ли оформить дарственную в 2021 году на ипотечную квартиру?

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др.

Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи.

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Ипотека и договор дарения

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски.

Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Как получить согласие банка на составление дарственной на ипотечное жилье?

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Сотрудники банка проанализируют, какая часть доходов будет оставаться у гражданина после ежемесячной уплаты ипотечных взносов. Кроме того, во внимание будет принято и то, сколько иждивенцев находится у него на содержании, насколько стабилен заработок и другие нюансы.

Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.

Можно ли подарить ипотечную квартиру в обход банка?

Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения. Даже если им каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:

1. Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.
2. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:

• такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
• новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
• сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении. При заключении договора дарения не с близкими родственниками в 2021 году придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Из-за налога в 13% совсем не выгодно дарить ипотечную квартиру не родственникам, в этом случае гораздо выгоднее будет передать квартиру по договору купли-продажи, об особенностях такой сделки смотрите видео ниже.

Видео: Покупка и продажа ипотечной квартиры

Читайте также:

Подарить долю в ипотечной квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Подарить долю в ипотечной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Подарить долю в ипотечной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 «Договор дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, разделе указанного имущества. Как указал суд, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Истец, оспаривая равенство долей в праве собственности на указанную квартиру, ссылался на то, что общие обязательства супругов по кредитному договору и договору займа были исполнены за счет его личных средств, полученных от продажи квартиры, подаренной ему до брака с ответчиком. Между тем из представленных в материалы дела доказательств следует, что квартира была приобретена на общие средства сторон, а также оплачена средствами, полученными по ипотечному кредиту. Истцом не доказано, что спорный объект недвижимости был приобретен на его личные денежные средства. При этом суд указал, что даже если согласиться, что кредит был погашен за счет личных денежных средств истца, то эти обстоятельства не могут повлечь иной результат по делу. Поскольку брачный договор стороны не заключали, то приобретенная ими квартира является общей собственностью и стороны имеют на нее равные права. Вложение личных средств в погашение общего долга при отсутствии иного соглашения не изменяет режима общей совместной собственности приобретенного на заемные средства имущества и не является основанием для перераспределения долей, отступления от равенства долей при разделе такого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Подарить долю в ипотечной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV»
(выпуск 11)
(«Редакция «Российской газеты», 2020)В 2017 году была куплена в ипотеку однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Сейчас мы готовы ипотеку закрыть и купить квартиру большей площади. В 2018 году мне была подарена отцом двухкомнатная квартира, я — единственный собственник. Могу ли я сразу выделить детям доли в этой квартире, а однокомнатную ипотечную квартиру продать, чтобы купить квартиру большей площади с использованием этих средств?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке?

Ипотека отличается от остальных видов кредитования, в первую очередь, долгосрочностью. С момента заключения договора до выплаты последнего взноса может пройти даже десяток лет. И, разумеется, за этот период времени обстоятельства могут серьезно изменится, например, у собственника появится желание подарить кому-нибудь ипотечную квартиру.

Что такое договор дарения (дарственная)?

Согласно ГК РФ, под договором дарения подразумевается документ, подтверждающий, что была проведена безвозмездная передача права собственности на какое-либо имущество другому лицу. Заключается подобный договор исключительно на добровольной основе. 

При этом, если вы собираетесь кому-либо подарить, например, свою долю в квартире, то для этого не потребуется получать согласие от собственников остальных частей. Тогда как при попытке продать свою долю вам придется добиваться их разрешения.

Нужно ли согласие банка на дарение ипотечной квартиры?

К сожалению, без разрешения кредитора подарить квартиру с невыплаченным кредитом нельзя. К тому же банк, как правило, крайне неохотно дает согласие на подобную сделку, ведь она может вызвать дополнительные риски в получении им оставшейся части кредита. В некоторых договорах при заключении ипотеки отдельным пунктом прописывается запрет на дарение имущества, пока долг окончательно не будет погашен. 

Если же в вашем ипотечном договоре подобного правила нет, значит у вас ещё есть шанс убедить представителей банка, в том, что дарение данной квартиры выгодно в первую очередь для них. Например, нынешний владелец имущества находится в престарелом возрасте либо тяжело болен, потому желает передать все права и обязанности, связанные с квартирой своему трудоустроенному сыну или дочери. 

Отметим также, что если вы собираетесь подарить квартиру с ипотечным долгом несовершеннолетнему ребенку или человеку в преклонном возрасте, согласие банка на эту сделку вы не получите так как с нетрудоспособных лиц практически невозможно получать своевременных выплат долга.

Для того, чтобы попытаться получить разрешение на дарение владелец данного имущества, он же ответственный за выплату ипотеки, должен явится в отделение банка по месту жительства. С собой обязательно необходимо взять паспорт, либо другой документ удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие его право собственности на данную квартиру и примерный проект договора дарения.

Как оформляется дарственная на ипотечную квартиру?

Если согласие банка на проведение данной сделки все же удалось получить, необходимо начинать сбор всех необходимых документов. Для заключения договора дарения, кроме письменного разрешения банка, потребуется:

• Паспорт владельца квартиры;

• Паспорт того, кому она будет подарена;

• Право собственности на ипотечную недвижимость;

• Кадастровый паспорт;

• Выписка из домовой книги;

• Письменное согласие третьих лиц на договор дарения. 

Например, если у владельца квартиры есть супруга, и они собираются подарить ипотечную квартиру своему сыну, необходимо подтвердить согласие матери на эту сделку.

• Разрешение от опекунского совета и прочие документы.

Только в том случае, если в деле могут быть затронуты права несовершеннолетних.

Затем непосредственно оформляется сам договор дарения. В настоящее время заверять его у нотариуса не нужно. Однако практика показывает, что квалифицированный юрист помогает не только грамотно оформить документ, но и избежать двояких формулировок из-за которых договор дарения могут признать недействительным. 

Если все сделано верно, новый собственник квартиры получает соответствующее свидетельство, а также на его имя переоформляется договор ипотечного кредитования.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке — как оформить дарственную в 2021 году

Не так часто, но все-таки бывают случаи, когда возникают ситуации вынуждающие задуматься о том, можно ли подарить квартиру по ипотеке? С этим вопросом обращаются в банки, поскольку много зависит именно от них.

Очевидно, что заемщику желательно еще до покупки недвижимости посредством ипотечного кредитования, разобраться какие у него есть варианты использования недвижимого имущества, находящегося под банковским залогом и тогда принимать решения станет намного проще. В этой статье уделим немного внимания тому, можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Что говорит закон о дарении квартиры находящейся у банка?

Стоит принять во внимание мысли из статьи 37 закона «Об ипотеке», где ясно указано, что недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, подлежит отчуждению согласно решению залогодателя и сделано это может быть несколькими способами: путем выставления его на продажу, посредством дарения, обменной операции и некоторыми другими способами.

Внимание: Отдельно выделим, что если у владельца кредитного жилья возникает желание поступить иначе, тогда обязательно нужно получить согласие кредитора.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру: что говорят банки?

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Не секрет, что банковская недвижимость служит залоговым обеспечением по кредитному договору. Ситуация может коренным образом измениться, если право владения заложенным жильем будет передано кому-то другому, например, путем дарения. Подобная сделка лишает банки прежних прав и возможностей в отношении находящегося в залоге недвижимого имущества. И здесь даже можно говорить об очень высокой степени вероятности полной утраты банком залогового обеспечения в виде квартиры. Никто из кредиторов подобного допустить не может.

Важная деталь: Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

У банков в этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации:

• требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
• долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.

Правоведы подчеркивают, что прописанные в упомянутой выше статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» условия предоставления ипотечного кредита являются диспозитивными. Что это означает на практике? Дающей в залог стороне, как и залогодержателю, ничего не препятствует вносить в существующий договор коррективы в отношении порядка отчуждения переданного под залог имущества.

Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем. Шансов добиться положительного результата хоть и немного, но они остаются. В конце статьи мы предоставляем образец договора дарения ипотечной квартиры.

Также не будем забывать, что проведение подобной сделки влечет за собой появление новых вопросов. Например, совершая дарение кредитного жилья или ее доли, придется всерьез подумать о налогообложении, что может стать абсолютно новой страницей вашей имущественной истории.

Образец документа

Образец договора дарения квартиры

Видео по теме

Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке? Да можно в определённых условия

Автор Максим На чтение 6 мин Просмотров 23 Опубликовано 26.12.2017

Покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита подразумевает не только долгосрочные отношения с банком, но и определенные обременения на само жилье. А ведь за те же 20 лет многое может измениться, к примеру, дети подрастут и им потребуется отдельное жилье либо же теща пожелает переехать, в связи с чем вопрос распоряжения домовладением и возникнет. В частности, можно ли подарить квартиру в ипотеке, любимой маме?

Что такое ипотечная квартира

В рамках ст.209 ГК РФ полноправным собственником квартиры гражданин становиться с момента подписания договора купли-продажи и прохождения государственной регистрации в Росреестре, что выражается в возникновении права владеть, пользоваться и распоряжаться домовладением по своему усмотрению. Однако, приобретение жилья с помощью ипотечного кредита подразумевается изначальную передачу квартиры в залог банку до полного погашения займа, а также обеспечения покрытия долга домовладением в случае невозможности полностью погасить взятые на себя обязательства.

При этом в силу ст.339.1 ГК РФ сам факт залога также подлежит госрегистрации, как и право перехода квартиры к заемщику в результате покупки жилого помещения. Поэтому при посещении Государственной палаты новый владелец квартиры должен не только представить соглашение о приобретении оной, но и сам кредитный договор, что собственно и приведет к автоматическому наложению обременения на жилое помещение.

Однако, невзирая на все вышеперечисленные правила регистрации, как договора купли-продажи квартиры, так и ипотеки, наиболее важным аспектом является именно кредитный договор, который может включать в себя ряд судьбоносных условий. В частности, ту же возможность передачи квартиры по дарственной иному лицу, но только в порядке определенном законом, и с учетом норм, закрепленных самим договором.

Кстати, сам банк не заинтересован ставить в известность заемщика о всех процедурах, которые возможно произвести с ипотечной квартирой в виду ряда финансовых рисков, а также достаточно громоздкой документальной процедуры. Именно поэтому, если владелец в будущем не исключает вероятности передачи ипотечной квартиры по дарственной тем же близким родственникам, условия дарения жилья желательно изначально отразить в кредитном договоре.

Что такое дарение недвижимого имущества

Согласно нормам ст.572 ГК РФ основой передачи квартиры другому лицу по договору дарения является безвозмездность.То есть дар должен быть осуществлен без каких-либо условий, особенно если они касаются материальной стороны, выражающейся в предоставлении услуг, скидок либо же преимуществ в той или иной сфере.

Еще одной особенностью дарственной является передача недвижимости в дар именно при жизни дарителя, а не после его смерти. Учитывая, что все имущество после ухода в мир иной его собственника переходит уже в раздел наследственных вопросов, которые регулируется уже совсем другими законами и принципами.

При этом квартира купленная в ипотеку теоретически принадлежит ее владельцу, поэтому он может ее подарить иным лицам, но вот по факту, жилье пребывает в залоге, поэтому передать его тому же сыну без разрешения кредитной организации собственник не может, в связи с чем, даже на осуществление своих законных прав разрешение банка, который всегда действует только в рамках ранее заключенного кредитного договора, и требуется.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Безусловно, законом допускается возможность дарения ипотечной квартиры, но только в том случае, если указанное условие изначально прописано в кредитном договоре в рамках норм, оговоренных ст.37 ФЗ №102 и банк не возражает против смены заемщика. Но вот финансовое учреждение, к сожалению, прописывать указанное условие не спешит в виду больших рисков лишиться финансовой выгоды.

В частности, спустя даже десять лет после заключения ипотечного соглашения, сумма займа будет погашена не более чем на половину и шансов, что новый владелец квартиры по дарственной окажется настолько же платежеспособным на долгосрочной основе никто не даст. Также достаточно проблематично будет и передать в дар часть квартиры, даже с целью обеспечения жильем собственного ребенка.

Ведь в случае, если тот же законный представитель малыша не сможет погасить ипотечный кредит и банк будет вынужден будет забрать залоговую жилую площадь в счет погашения долга, реализовать долю квартиры будет практически нереально в связи с чем финансовые потери для банка неизбежны, не говоря уже о проблемах с органами опеки и попечительства.

Также проблематично будет оформить дарственную и на дом в ипотеке, учитывая, что указанный вид жилья сам по себе несет ряд дополнительных рисков. В частности, при рассмотрении вопроса о согласовании дарственной будут учитываться следующие аспекты:

• месторасположение населенного пункта в котором и находиться дом;
• стабильность, то есть та же возможность трудоустройства и развитость социальной сферы в селе либо же поселке.
• платежеспособность нового клиента.

То есть, если та же одинокая женщина захочет подарить свой ипотечный дом в деревне единственному племяннику-студенту, согласия от банка вряд ли стоит ожидать, учитывая, что ни высокого уровня дохода, ни возможности профессионального развития в селе молодой человек гарантировать не сможет, а значит и претендовать на разрешение от банка на оформление дарственной на дом с непогашенной историей тоже.

Договор дарения квартиры в ипотеке

В рамках ст.37 ФЗ №102 оформить договор дарения на квартиру с ипотекой можно, но только при наличии согласия кредитного учреждения, которое в преддверии разрешения проанализирует следующие аспекты:

• платежеспособность будущего клиента;
• процент оставшихся выплат;
• условия кредитного договора.

То есть, если ипотечное соглашение содержит условие о возможности дарения квартиры и до окончательного погашения займа остается незначительное время, к тому же одаряемый может подтвердить свое стабильное материальное положение, положительный ответ вероятно будет получен.

Кстати, близкородственные отношения между участниками договора дарения также будут приниматься в расчет, особенно если заемщик в виду объективных причин утратил прежнюю финансовую стабильность в связи с болезнью либо же потерей работы, а его жена или дочь готовы взять на себя его обязательства.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли написать дарственную на квартиру в ипотеке?”]

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения оформляется не только в письменном виде, но и подлежит государственной регистрации, поэтому если предмет дарения находиться в залоге, о чем в Росреестре, конечно, есть отметка, к учету будет приниматься два документа:

• кредитный договор с условием о возможности передачи залогового имущества другому лицу в порядке дарения, образец которого представлен ниже;
• письменное согласие банка.

Только при наличии вышеуказанных документов, регистрация дарственной и будет осуществлена с последующей передачей имущества одаряемому.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Когда можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?”]

До полного снятия обременения с ипотечного жилья любые действия с жилой площадью номинальный владелец обязан согласовывать с кредитной организацией, поэтому оформить дарственную можно только после полного погашения кредита и снятия обременения либо же с согласия банка, но только в рамках условий кредитного договора.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Документы”]

• https://www.zakonrf.info/gk
• http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Передача заложенного имущества в благотворительность

, автор — Лаура Пиблс

В этой статье обсуждаются налоговые аспекты пожертвований inter vivos на благотворительность в отношении имущества, подлежащего ипотеке. Также будут затронуты дополнительные вопросы, которые возникают, если даритель рассматривает возможность перевода остатка средств в благотворительный фонд. Прежде чем приступить к пожертвованию обремененной недвижимости, необходимо также изучить все соответствующие законы штата.

Потенциальные жертвователи иногда хотят передать обремененную недвижимость на благотворительность.Возможно, это единственный доступный актив, который они должны пожертвовать; возможно, благотворительная организация хочет, чтобы этот конкретный объект собственности использовался в своих благотворительных целях.

Часто предлагаемый план пожертвований пресекается в зародыше после первого телефонного звонка налоговым консультантам. На пути к эффективной с точки зрения налогообложения передаче обремененного имущества общественной благотворительной организации стоят два серьезных препятствия: правила «выгодной продажи» и правила «дохода, финансируемого за счет долга». Если речь идет о частном фонде, еще одним потенциальным камнем преткновения могут стать «правила самоокупаемости».

Со скидкой

Правила выгодной продажи подробно описаны в Treas. Рег. §1.1011-2. По этим правилам передача имущества делится. Часть справедливой рыночной стоимости, представляющая собой задолженность по собственности, рассматривается как продажа, а часть капитала рассматривается как дарение. Скорректированная основа переданного имущества должна быть пропорционально распределена между частью, которая считается проданной, и частью, которая считается подаренной.

Самый простой способ понять эти правила — на примере.

Предположим, что у наших потенциальных жертвователей есть недвижимость стоимостью 1 миллион долларов. Недвижимость подлежит ипотеке в размере 300 000 долларов, которая была заложена в собственность 10 лет назад при покупке. Скорректированная база доноров составляет 400 000 долларов США. Ни одна из полученных амортизационных отчислений не подлежит возмещению в соответствии с IRC §1245 или 1250. Они рассматривают возможность пожертвовать ее на благотворительность (а не на частный фонд ¹ ). Они предполагают, что они будут иметь право на вычет пожертвований на их долю в здании в размере 700 000 долларов (с учетом различных ограничений, основанных на скорректированном валовом доходе).

После разговора со своим налоговым консультантом доноры считают, что они частично правы. Они действительно имеют право на налоговый вычет в размере 700 000 долларов. Однако у них также будет доход за счет долга по собственности. Под Treas. Рег. В соответствии с §1.1011-2 (b) базис в 400 000 долларов США распределяется на 30% (120 000 долларов США) на «продажную» часть транзакции и 70% на пожертвованную часть транзакции. (Они не получают налоговой выгоды от 70% их базовой суммы, выделенной на пожертвование.) Таким образом, они имеют налогооблагаемый доход в размере 180 000 долларов (300 000 долларов по ипотеке минус 120 000 долларов, подлежащих распределению).Конечно, они снизили свою чистую прибыль на 520 000 долларов (без учета различных ограничений и поэтапного отказа в декларации о доходах). ²

Вышеуказанные результаты не зависят от того, является ли задолженность регрессом или без права регресса в отношении дарителя или одаряемого. ³ Если благотворительная организация рассматривает возможность принятия собственности, подлежащей регрессной ипотеке, ей следует проконсультироваться с юрисконсультом относительно потенциального воздействия правил промежуточных санкций согласно IRC §4958, а также возможности частной передачи.Одно это может помешать определенным пожертвованиям, поскольку кредитор может не желать конвертировать долг в долг без права регресса, а благотворительная организация может не желать (или не может в соответствии с законодательством штата) принять собственность, если ипотека не будет преобразована в безвозвратную. ⁴ Сумма пожертвования все равно будет уменьшена, даже если даритель обязуется продолжать выплачивать ипотеку в индивидуальном порядке. Налоговый режим будет аналогичен режиму залога, так что платежи будут вычитаться только в том случае, если они фактически произведены. ⁵

Доходы, финансируемые за счет заемных средств

Предполагая, что благотворительная организация заинтересована в собственности, она должна учитывать возможность того, что часть дохода от собственности будет налогооблагаемым доходом в соответствии с правилами «дохода, финансируемого за счет долга» согласно IRC §514.«Доход, финансируемый за счет долга» — это один из видов несвязанного налогооблагаемого дохода от бизнеса (UBTI). Благотворительная организация будет платить налог с этого вида дохода, несмотря на полное освобождение от налога на прибыль. Если только часть имущества подлежит заемному финансированию, эта часть дохода будет облагаться налогом.

Продолжая приведенный выше пример, поскольку 30% здания подлежит заемному финансированию, предварительный вывод будет заключаться в том, что 30% чистой арендной платы будет облагаться налогом. Однако есть ряд исключений из определения «дохода, финансируемого за счет долга».»Самым очевидным из них является то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, будет использовано не менее 85% в рамках освобожденной от налога функции благотворительной организации. ⁶ Если соблюдается это исключение, любой доход от собственности исключается из определения финансируемой за счет долга. доход. Если благотворительная организация планирует использовать переданное в дар здание в рамках своей благотворительной функции, то на этом запрос заканчивается.

Даже если благотворительная организация не будет использовать здание, второе потенциально важное исключение из правил о доходах, финансируемых за счет долга, применяется к собственности, приобретенной в дар.Эти правила подробно описаны в Treas. Рег. § 1.514 (c) -1 (b) (3) (ii). ⁷ Если ипотека была размещена на имущество более чем за пять лет до даты дарения, и даритель владел недвижимостью более чем за пять лет до дарения, ипотека не будет считаться «задолженностью по приобретению» в течение 10 лет после дарения. Поскольку ипотека не считается «задолженностью по приобретению», недвижимость не считается «финансируемой за счет долга», и, следовательно, ни один из доходов не подлежит налогообложению несвязанным подоходным налогом от бизнеса в течение 10-летнего периода.Это исключение не применяется, если одаряемый принимает на себя ипотеку (вместо того, чтобы брать собственность, являющуюся предметом залога) или платит дарителям что-либо за их долю в собственности. В нашем примере доноры владели недвижимостью в течение 10 лет до пожертвования, поэтому одаренная организация имеет 10 лет после пожертвования на выплату ипотеки до того, как доход станет частично облагаемым налогом.

Даже если наши доноры, в приведенном выше примере, недавно приобрели собственность, так что исключение не было выполнено, организация, вероятно, все равно захочет принять конкретное пожертвование.Хотя 30% дохода от сдачи в аренду может облагаться налогом, это все равно будет ценным активом для одаряемого. Это предполагает, что оценка удовлетворительна, нет никаких экологических проблем, и что денежный поток достаточен для обслуживания долга по собственности и по-прежнему обеспечивает возврат одаряемого.

Основа получателя

Имущество, приобретенное даром, сохраняет то основание, которое было на руках дарителя. ⁸ Хотя примеры в этих правилах относятся к подаркам физическим лицам, нет исключения для подарков на благотворительность.Обратите внимание, что эти правила включены в Часть II Подглавы O, Основные правила общего применения. Однако в нашем примере выше только часть передачи собственности считалась подарком. Оставшаяся часть считается покупкой, и одаряемый приобретает эту часть имущества по справедливой рыночной стоимости. Следовательно, база одаряемого:

Донорская база, распределяемая на данную долю	280 000 долл. США
Стоимость доли, считающейся проданной одаряемому	300 000 долл. США
Налоговая база к донору	580 000 долл. США

Это основание будет иметь значение для одаряемого, если имущество будет продано или арендовано после истечения срока действия освобождения от UBTI, поскольку он владел имуществом после 10-летнего периода освобождения, о котором говорилось выше.Одаряемый получит право на амортизацию ⁹ для уменьшения налогооблагаемого дохода. Конечно, любая оставшаяся база будет доступна для уменьшения прибыли от продажи. Если на момент продажи на недвижимость распространяются правила о финансировании за счет долга, потребуется такая же пропорция налогооблагаемой прибыли к не облагаемой налогом прибыли. ¹⁰

Правила самоокупаемости, применимые к частным фондам

Дополнительная сложность возникает, если предполагаемый получатель заложенного имущества является частным фондом дарителя.Как правило, продажи между частным фондом и его создателем («дисквалифицированным лицом») запрещены. ¹¹ Продажа по выгодной цене будет включена в это определение «продажи». Однако предполагаемая продажа не будет считаться коммерческой сделкой, если лицо, предоставившее право, разместило ипотеку на недвижимость более чем за 10 лет до передачи. ¹² Приведенные выше правила продажи со скидкой все равно будут применяться.

Еще одно исключение из правил самоокупаемости иногда называют правилом «первого укуса». Это правило позволяет человеку пожертвовать даже недавно заложенное имущество в свой частный фонд, если это первоначальное пожертвование в фонд.Логика этого состоит в том, что человек не считается дисквалифицированным, пока он или она не станет существенным вкладчиком в фонд. ¹³

Заложенное имущество и оставшиеся благотворительные фонды

Иногда доноры хотят передать заложенное имущество в благотворительные фонды остатка (CRT). Остаточные благотворительные трасты подчиняются тому же набору правил самоокупаемости, что и частные фонды ¹⁴ , поэтому возникнут все вопросы, описанные выше. Передача заложенного имущества в пользу CRT имеет дополнительные негативные последствия.В отличие от благотворительной организации, которая будет платить налог только на свой несвязанный бизнес-доход, CRT, получающая налогооблагаемый доход, потеряет освобождение от налога на этот год — на весь свой доход! ¹⁵ Кроме того, если даритель остается ответственным по ипотеке, CRT будет рассматриваться как траст доверителя и, следовательно, не квалифицироваться как CRT. ¹⁶

Хотя технически возможно передать заложенное имущество благотворительному фонду, предполагая, что ипотека достаточно устарела и долг не подлежит регрессу, эти операции должны проводиться только при наличии компетентной юридической консультации и после тщательной проверки любые соответствующие государственные законы.

Есть несколько возможных решений указанной выше проблемы. Ни то, ни другое не является волшебным средством, которое позволит зафиксировать стоимость капитала в недвижимости как вычет пожертвований, при этом избежав последствий, связанных с долгом. Однако они минимизируют налоговое воздействие на долю капитала.

1. Продажа долевого участия. Лицо, предоставившее право, может продать частичную долю в собственности благотворительному бенефициару (кроме частного фонда) оставшегося траста или какой-либо третьей стороне, использовать выручку для погашения ипотеки и уплатить налог на прирост капитала лица, предоставившего право, при продаже.Затем лицо, предоставившее право, могло передать оставшуюся долю в собственности в траст, не обремененный какой-либо ипотекой.
   
2. Освобождение залога. Лицо, предоставившее право, может попытаться убедить держателя ипотеки освободить его обеспечительный интерес в части собственности, а лицо, предоставившее право, может передать эту долю в траст. Лицо, предоставившее право, может предоставить дополнительное обеспечение кредитору или продать оставшуюся долю благотворительному бенефициару (при условии, что оставшийся бенефициар не является частным фондом).

Заключение

Передача заложенного имущества на благотворительность возможна с учетом налогов. Однако и жертвователь, и одаряемый должны действовать осторожно, чтобы избежать неприятных налоговых сюрпризов.

Автор благодарит Лауру Хауэлл-Смит за помощь в написании статьи.

---

Сноски

---

1. Вычет для пожертвований частным фондам (кроме пожертвований «квалифицированной оцененной собственности») ограничивается донорской базой. ^задний

2. Предполагая, что одаряемый является общественной благотворительной организацией, как это определено в IRC § 170 (b) (1) (A), вычет жертвователя будет ограничен 30% скорректированного валового дохода. Любое превышение свыше 30% может быть перенесено на срок до пяти лет. Доноры также будут подлежать 3% -ному отказу от льгот по детализированным вычетам, установленным IRC § 67. ^назад

3. См. Treas. Рег. § 1.1011-1 (а) (3). ^задний

4. См., В общем, Treas.Рег. § 1.1001-2. ^задний

5. См. Rev. Rul. 68-174, 1968-1 СВ 81. ^задний

6. См. Treas. Рег. 1.514 (б) -1 (б) (1) (ii). ^задний

7. Существуют дополнительные исключения из правил о доходах, финансируемых за счет долга, подробно изложенных в Treas. Рег. § 1.514; однако они вряд ли применимы к подаренному имуществу. ^задний

8. Treas. Рег. § 1.1015-1 (а). ^задний

9. Только прямая линия, см. IRC § 512 (a) (3). ^задний

10. Treas. Рег. § 1.514 (a) -1 (a) (1) (v). ^задний

11. IRC § 4941 (d) (1) (A). ^задний

12. Treas. Рег. § 53.4941 (d) -2 (a) (2). ^задний

13. См. Treas. Рег. § 53.4941 (d) -1 (a) для примера и IRC § 4946 (a) (1) для определения дисквалифицированного лица. ^задний

14. IRC § 4947 (а) (2). ^задний

15. См. IRC § 664 (c) и Lelia G.Ньюхолл траст (97-1 USTC 50,159). ^задний

16. PLR ^{49, 16 января 1990 г. назад}

Как пожертвовать свой дом и ипотеку | Бюджетирование денег

i Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Для многих людей дом — их самая большая инвестиция, и пожертвование этих значительных инвестиций на благотворительность может предоставить организации столь необходимую собственность, а также возможность продать ее. имущество, чтобы заработать деньги на благотворительность.Если вы унаследовали дом, которым не можете пользоваться, имеете ли вы дополнительную собственность, которую хотели бы подарить, или просто хотите пожертвовать своим домом ради благополучия других, пожертвование вашего дома может существенно повлиять на благотворительность. .

Step 1

Поговорите с финансовым директором благотворительной организации о своем намерении подарить свою собственность. Ваша ипотека — это не пожертвование; вместо этого, это финансовое обязательство, поэтому вам нужно убедиться, что благотворительная организация готова принять дом с ипотекой.У благотворительной организации также могут быть документы, которые она хочет, чтобы вы заполнили, содержащие информацию о вашем доме, его оценочной стоимости и любых ваших запросах на его использование, когда вы его пожертвуете.

Step 2

Обсудите с финансовым директором благотворительной организации, как вы хотите оформить ипотеку. У вас есть три доступных варианта. Вы можете подписать договор с благотворительной организацией и продолжить выплату ипотеки, или вы можете рефинансировать ссуду на имя благотворительной организации. Для рефинансирования потребуется, чтобы благотворительная организация выплатила остаток по вашему кредиту, а также потребуется проверка кредитоспособности и заявление на получение кредита.Наконец, вы можете продать дом и передать вырученные средства на благотворительность.

Step 3

Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или специалистом по финансовому планированию, который проконсультирует вас по любым вопросам, касающимся вашей собственности. Например, если в собственности есть нарушения кодекса или она серьезно ухудшена, вам может потребоваться заключить договор с благотворительной организацией о том, что собственность передается «как есть». Составьте договор с благотворительной организацией в соответствии с вашими потребностями. Например, если вы подписываете акт, но планируете выплатить ипотечный кредит, вам необходимо указать это.

Step 4

Запросите у благотворительной организации квитанцию ​​о вашем пожертвовании. Пожертвования некоммерческим организациям 501 (c) (3) не подлежат налогообложению и могут значительно уменьшить или даже устранить ваши налоговые обязательства. Вы должны указать этот вычет в своей налоговой декларации, чтобы получить вычет.

Новый способ покупки дома — краудфандинг первоначального взноса

Вы можете краудфандинговать свой бизнес, свою благотворительность, свой продукт, свой отпуск — и теперь вы можете краудфандинговать свой дом.

CMG Financial, ипотечный кредитор, только что запустила HomeFundMe, первую онлайн-платформу, которая позволяет заемщикам осуществлять краудфандинг авансового платежа при покупке дома без комиссий и при поддержке ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac.

Сегодня большинство миллениалов могут сказать, что хотят быть домовладельцами, но это утверждение почти всегда сопровождается оговоркой … если я могу позволить себе первоначальный взнос. Высокий уровень задолженности по студенческим ссудам, высокая арендная плата и неполная занятость во время рецессии оставили самое большое поколение с небольшими сбережениями и уменьшенными надеждами на домовладение.

«Это позволяет вам рассказать свою историю. Это позволяет людям иметь возможность поверить в то, что у вас есть, вашу кредитную историю, вашу домашнюю историю», — сказал Кристофер Джордж, генеральный директор CMG Financial и вице-председатель. Ассоциации ипотечных банкиров.«Наш девиз:« Деньги на дорогу домой ». Мы считаем, что домовладение по-прежнему очень разумно и, если все сделано правильно, это хорошая идея, чтобы сделать шаг вперед к богатству, стабильности и качеству жизни ».

До сих пор заемщики могли получить помощь в виде первоначального взноса от своих близких членов семьи, работодателей, общественных некоммерческих организаций и их церквей, причем все это сопровождалось значительной документацией. Это было сделано для того, чтобы кредиторы могли быть уверены, что они не берут в долг первоначальный взнос, добавляя долги к ипотеке. Кредиторы также хотели быть уверены, что заемщики смогут вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Продается дом в Майами.

Getty Images

Большинство бизнес-платформ для краудфандинга предлагают возврат инвестиций, но это не так — это просто подарок. Джордж сказал, что индивидуальные подарки будут небольшими — от 50 до 250 долларов. Платформа может быть связана с реестром свадеб и младенцев.

«Вы собираетесь потратить 250 долларов на кофеварку? Если эти 250 долларов пойдут на первоначальный взнос вашего дома, по крайней мере, я улучшу качество вашей жизни, и второе, что я сделаю, я дам вам немного. «Сегодня некоторые налоговые вычеты», — добавил Джордж.

В качестве стимула для поощрения потенциальных домовладельцев посещать курсы кредитного образования и консультации, заемщики также могут получать гранты в размере до 2500 долларов после завершения бесплатных занятий. После этого платформа будет соответствовать пожертвованиям в размере 2 доллара на каждый собранный доллар, вплоть до 2500 долларов.

«Люди, которые идут на консультацию, как правило, более информированы, и они также, как правило, лучше заемщики», — сказал Джордж. «Мы рассматривали это как рекламные деньги и сказали: слушайте, мы думаем, что это способствует развитию домовладения, мы думаем, что это то, что мы иначе потратили бы либо через Интернет, либо через социальные сети.Мы вложили наши деньги туда, где, по нашему мнению, они могут быть наилучшим образом использованы ».

С другой стороны, вкладчики также уверены, что деньги фактически пойдут на покупку дома, и могут обусловить свой подарок этим.

Идея состоит не только в том, чтобы собрать деньги для первоначального взноса, но и в том, чтобы добавить к существующим средствам заемщика. Это может помочь устранить необходимость в ипотечном страховании, которое требуется для ссуд с очень низким первоначальным взносом. Fannie Mae называет это «пилотом» проект «, и мы будем внимательно следить за результатами.

«Сегодня мы пытаемся протестировать и изучить различные решения, потому что предпочтения сегодняшних покупателей жилья значительно изменились, и нет серебряной пули для решения такой сложной проблемы, как найти авансовый платеж », — сказал Джонатан Лоулесс из Fannie Mae. «Что мы предпочитаем, так это искать идеи из самых разных источников. Наши клиенты — основные из них, кредиторы, которые каждый день имеют дело с людьми, пытающимися купить дома, и вместо того, чтобы пытаться взять эти идеи и потратить три года на попытки внесем серьезное изменение, мы лучше протестируем и узнаем.»

Продавцы имели возможность помогать покупателям с первоначальным взносом, но это было запрещено после финансового кризиса. С тех пор ссуды с первоначальным взносом также в значительной степени исчезли, за исключением состоятельных частных лиц, участвующих в программах частного кредитования, не поддерживаемых

Одна из самых серьезных критических замечаний по поводу кредитования во время жилищного бума и последовавшего за ним спада заключалась в том, что домовладельцы могли так легко финансировать свою собственность, практически без предоплаты, так что у них не было никакой «шкуры».Таким образом, они обнаружили, что гораздо легче не выполнить дефолт по кредитам, когда цены на жилье резко упали, и они вообще ушли из домов.

Эта программа проходит тонкую грань между дарением и собственным капиталом. Некоторые заемщики добавят капитал, финансируемый за счет краудфандинга, к своим собственным денежным средствам. в то время как другие могут нет, в зависимости от того, сколько они получат.

«Скин в игре — это немного сбивающая с толку концепция. Если вы заплатите за закрытие, будет ли этот скин в игре? Неужели это действительно первоначальный взнос? — спросил Лоулесс. — Вы бы предпочли, чтобы у кого-то было много денег в банке после того, как они купили дом, и не платили первоначальный взнос или наоборот? Таким образом, у нас все еще есть много вопросов и нам еще многое предстоит узнать, когда речь идет о роли первоначального взноса.«

Лоулесс говорит, что все дело в сбережениях — помочь домовладельцу не стать бедным после покупки. Он говорит, что это делает потребителя в большей безопасности, чем тот, кто не может накопить никаких сбережений. Другие утверждают, что если вы не можете накопить достаточно для в первую очередь, это первый взнос, тогда вам, вероятно, не стоит покупать дом.

«Я не могу согласиться с тем, что кто-то, получающий ссуду, не может внести какой-то первоначальный взнос сам. Эти типы заемщиков обычно находятся на расстоянии одного водонагревателя от пропуска платежей, дефолта или потери дома из-за потери права выкупа », — сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент Ten-X, компании, занимающейся онлайн-продажей и аукционами недвижимости.

Шарга, известный аналитик во время кризиса потери права выкупа, сказал, что если заемщик не может финансировать только первоначальный взнос, то он или она, вероятно, финансово не готовы к инвестициям. Однако он не был полностью против платформы краудфандинга.

«Если краудфандинг — это способ увеличить первоначальный взнос или сделать более крупный первоначальный взнос, чем вы могли бы сделать сами, потому что тогда он сократит ваши ежемесячные платежи или поможет вам получить ссуду, которую вы, возможно, не получили. без краудфандинга я мог бы увидеть преимущества этого », — добавил он.

Пожертвование недвижимости — стратегии благотворительности для заложенного имущества

Дарение недвижимости — эффективный способ поддержать благотворительность и предоставить налоговые льготы донорам. Но пожертвование недвижимости редко бывает простой сделкой, часто сопряженной с жесткими ограничениями и проблемами, которые необходимо решать. Почти в каждой благотворительной организации есть главный офицер по подаркам, который рассказывает ужасную историю неудачного подарка, которую они не могут выкинуть из своей памяти.

Большинство благотворительных организаций даже не рассматривают вопрос о подарке недвижимости.Это даже прописано в их политике принятия подарков. Хотя недвижимость может быть оптимальным с точки зрения налогообложения активом для дарителя, это может быть проблемой для благотворительных организаций, будь то из-за толерантности к риску, политики совета директоров или практических опасений, связанных с потенциальным бременем по управлению имуществом и неопределенной датой продажи.

Добавьте обременение, такое как ипотека, и учет рисков и налогов быстро усложняется. Задолженность уменьшает как налоговые льготы донора, так и пожертвования на благотворительность.

При дарении заложенной недвижимости даритель освобождается от долга, в то время как обремененная стоимость рассматривается как продажа благотворительной организации-получателю. Кроме того, в отличие от подарков недвижимости без ипотечных кредитов, прирост капитала, полученный от активов, финансируемых за счет долга, обычно облагается налогом в благотворительную организацию как несвязанный коммерческий доход (UBTI), если он не соответствует определенным исключениям.

Некоторые из этих обремененных долгами собственности могут быть очень хорошими кандидатами для благотворительных пожертвований. Однако, если у него есть какие-либо долги, большинство некоммерческих организаций с сожалением передадут предложенное пожертвование, если донор не захочет выплатить предоплату долга.Есть ли способ, которым это могло бы работать лучше для всех сторон?

Есть несколько вариантов для многих доноров, которые имеют ценную собственность с долгом менее 30-40% от справедливой рыночной стоимости.

Решение № 1: Благотворительная организация принимает пожертвование как выгодную сделку, где покупная цена эквивалентна долгу. Затем, при продаже собственности, благотворительная организация при необходимости рассчитывает налог на прибыль, не связанную с бизнесом, и использует чистую выручку для первоначально запланированных благотворительных целей.

Решение № 2: Благотворительная организация покупает часть имущества, эквивалентную долгу, а затем жертвователь делает благотворительное пожертвование оставшейся части процентов. Благотворительная организация вместе с другим владельцем, если таковой существует, будут сотрудничать в процессе продажи. В качестве примера представьте себе дом для отпуска за 2 миллиона долларов с ипотечной ссудой в 500 000 долларов, которую донор больше не использует и хочет пожертвовать. Благотворительная организация могла выкупить заложенные 25% долей в собственности за наличные, которыми жертвователь погашает долг.Жертвователь может пожертвовать оставшиеся 75% на благотворительность или просто оставить себе пропорциональную сумму. Затем благотворительная организация (или благотворительные организации / донор) полностью продает свободную от долгов собственность и надлежащим образом получает выручку. Это может хорошо сработать для крупных подарков или пожертвований, приносящих доход, таких как благотворительные фонды или пожертвования на благотворительные пожертвования.

Решение № 3: Последняя, ​​более рискованная стратегия для заложенной собственности состоит в том, чтобы донор просто держал долговое обязательство на месте.Донор вносит любой процент, который они выберут, на благотворительность и подписывает дополнительное соглашение, разрешающее дальнейшую выплату ипотеки. Это предложение с повышенным риском для благотворительной организации и донора, поскольку кредитор может отозвать ссуду в соответствии с положением о «причитающейся продаже». Донор может предпочесть этот подход, поскольку с налоговой точки зрения списание долга, вероятно, не предусмотрено. Очевидно, что донору следует искать надежного финансового, налогового и юридического консультанта, чтобы изучить это решение.

Пожертвовать недвижимость может быть сложно, не говоря уже об обремененной долгами собственности.Многие благотворительные организации не принимают такую ​​собственность. Однако это может иметь значительную ценность для благотворительности и значительные налоговые преимущества для жертвователя. Это верно даже тогда, когда на недвижимость заложена ипотека. В таких случаях жертвователь и благотворительная организация должны работать вместе, чтобы определить, следует ли использовать стратегию дарения собственности с продолжением выплаты долга или выплатой за счет благотворительной организации.

Эта статья была написана Брайаном К. Клонцем из Forbes и лицензирована по закону через сеть издателей Industry Dive.По всем вопросам лицензирования обращайтесь по адресу [email protected].

Содержание этой статьи предназначено только для образовательных и информационных целей. Информация и комментарии не являются взглядами или мнениями Union Bank, его дочерних или зависимых компаний.

Пожертвовать дом церкви; Получите налоговый вычет

Уважаемый консультант по недвижимости!
Я владею домом стоимостью чуть менее 50 000 долларов. Я держу его с 1977 года и сдавал в аренду в последние годы, но мне уже надоело содержание.Я хочу подарить его своей церкви. Как мне это сделать? Какую сумму я могу списать в качестве налогового вычета?
— Р. Уильямс

Уважаемый Р.,
Аплодирую вашему альтруистическому намерению! Это может быть беспроигрышный сценарий — пожертвовать свой дом, что позволит вам быстро избавиться от хлопот по продаже обесценивающегося актива (и связанных с ним сборов), не говоря уже о потере обязательства по уплате налога на имущество и этих надоедливых рутинных работ по содержанию. предоставление достойной некоммерческой организации значительных ресурсов для ее продвижения.Плюс налоговый вычет. Все идет нормально.

Однако этот тип пожертвования не всегда является оптимальным сценарием с точки зрения экономии налогов. Поймите, что такой налоговый вычет происходит с вашего налогооблагаемого дохода , а не с вашего общего налогового счета. Например, если вы находитесь в 33-процентной налоговой группе, вы получите кредит в размере не более 16 000 долларов за пожертвование чуть меньше 50 000 долларов и, возможно, меньше, в зависимости от ваших других вычетов и их влияния на ваш общий скорректированный валовой доход. Более того, если ваш доход облагает вас альтернативным минимальным налогом, ваш подарок может быть еще больше уменьшен.Однако во многих случаях вы можете перенести часть своего подарка на срок до пяти налоговых лет. По этим и другим причинам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию, налоговым бухгалтером, юристом или профессионалом с аналогичной квалификацией.

Вам также необходимо будет получить независимую оценку вашего дома, чтобы определить стоимость, когда вы его пожертвуете. По данным Налоговой службы, оценки, полученные от благотворительных организаций, не могут служить основанием для установления справедливой рыночной стоимости подарков домов.Однако ваша церковь может порекомендовать независимого оценщика.

Хотя вы полностью владеете своим домом, стоит упомянуть другим потенциальным донорам, у которых все еще есть ипотечные кредиты, о том, что они будут жертвовать только имеющийся у них капитал. Фактически, некоторые благотворительные организации не принимают обремененных пожертвований (например, домов с ипотекой), потому что им может потребоваться быстрая перепродажа для погашения долга.

Так как у вашего дома нет долгов, вам нужно только подписать гарантийный акт, чтобы полностью передать его церкви.Акт о прекращении права собственности будет использован, если у вас все еще есть задолженность по дому.

Есть еще одно важное соображение. В случае пожертвований домов или других построек благотворительные организации обычно ремонтируют и перепродают их. Но если у вас есть эмоциональная привязанность к дому, знайте, что нет никакой гарантии, что старое место останется нетронутым после того, как вы его пожертвуете. Многие старые пожертвованные дома меньшего размера, такие как ваш, сносятся, чтобы освободить место для реконструкции.

Помимо всех этих соображений, ваша щедрость, несомненно, будет высоко оценена вашей церковью.У вас всегда будет то, что вы дадите.

Спросите у консультанта

Чтобы задать вопрос консультанту по недвижимости, перейдите на страницу «Спросите экспертов» и выберите в качестве темы «Покупка, продажа дома». Читайте больше колонок Real Estate Adviser и других историй об ипотеке.

Содержание

Bankrate, включая рекомендации в колонках с советами и экспертами и на этом веб-сайте, предназначено только для того, чтобы помочь вам в принятии финансовых решений. Содержание обширно и не учитывает ваше личное финансовое положение.Bankrate рекомендует вам обратиться за советом к консультантам, которые полностью осведомлены о ваших индивидуальных обстоятельствах, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения или реализовывать какую-либо финансовую стратегию. Помните, что использование вами этого веб-сайта регулируется Условиями использования Bankrate.

Помощь в связи с коронавирусом для домовладельцев и арендаторов

По состоянию на май 2020 года более 20 миллионов американцев остались без работы из-за пандемии коронавируса или из-за снижения доходов.Естественно, это мешает многим своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке или арендной плате. К счастью, правительство США и несколько частных кредиторов предприняли шаги для облегчения экономической напряженности, предоставив домовладельцам по всей стране помощь в связи с коронавирусом. В этой статье мы расскажем о некоторых способах получения финансовой помощи во время кризиса с коронавирусом.

Начать сбор средств

Помощь домовладельцам, пострадавшим от коронавируса

Если вы один из растущего числа домовладельцев в США, пострадавших от коронавируса, возможно, вам требуется экстренная финансовая помощь для оплаты ипотеки.Просмотрите следующие ресурсы, чтобы узнать больше о том, как вы можете получить облегчение.

Федеральная ипотечная помощь

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) недавно запустило программу воздержания, чтобы помочь домовладельцам, нуждающимся в помощи по ипотеке в связи с коронавирусом. Согласно этому плану, подходящие домовладельцы с кредитами, принадлежащими Fannie Mae и Freddie Mac, могут сократить или отложить свои ежемесячные выплаты по ипотеке на срок до 12 месяцев. В течение этого периода воздержания домовладельцы не будут подвергаться штрафам за просрочку платежа, выкупу права выкупа и другим юридическим санкциям.Однако важно отметить, что все отсроченные платежи должны быть возвращены позднее.

Кроме того, Fannie Mae’s Disaster Response Network предлагает различные услуги поддержки для домовладельцев, включая помощь с финансированием, подачу страховых требований и многое другое.

Если вы считаете, что столкнетесь с трудностями при выплате ипотечных платежей, как можно скорее свяжитесь со своим ипотечным агентом, чтобы сообщить им о своем текущем финансовом положении и узнать, имеете ли вы право на участие в программах помощи FHFA.

Облегчение частной ипотечной ссуды

Если ваши ипотечные ссуды не принадлежат Fannie Mae или Freddie Mac, вы все равно можете иметь право на получение ипотечной помощи во время коронавируса. Многие частные кредиторы развернули программы финансовой помощи, чтобы помочь заемщикам во время кризиса COVID-19. Однако не все кредиторы предлагают одинаковые планы помощи. Свяжитесь с вашим банком, кредитным союзом или другим кредитным учреждением, чтобы узнать больше о помощи в связи с коронавирусом, которую они предлагают.

Льгота по налогу на имущество

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на определенные налоговые льготы в связи с COVID-19.Обратитесь в местные налоговые органы, чтобы узнать, доступны ли льготы в вашем районе.

Пособие по страхованию домовладельца

Если вам нужна дополнительная экстренная финансовая помощь, страховщик вашего домовладельца может оказать вам некоторую помощь. Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, предлагают ли они помощь в связи с коронавирусом в случае финансовых затруднений.

Помощь по ипотеке через краудфандинг

Никогда не бывает легко попросить о помощи, но знайте, что в этом нет ничего постыдного.Ваши друзья, семья и даже незнакомые люди, которые финансово обеспечены, хотят помочь вам во время этого кризиса, и краудфандинг предлагает им отличный способ сделать это.

Создав онлайн-сборщик средств, вы можете собирать деньги и переводить их прямо на свой банковский счет в течение нескольких дней после получения вашего первого пожертвования, что позволяет вам быстро покрыть ваши предстоящие платежи по ипотеке.

• Создайте привлекательную компанию по сбору средств и быстро соберите деньги для ежемесячных выплат по ипотеке с помощью этих полезных советов и идей по сбору средств.
• Используйте возможности социального обмена, чтобы рассказать о своем сборе средств и привлечь больше потенциальных жертвователей.

Помощь арендаторам, пострадавшим от коронавируса

Поскольку пандемия продолжает душить экономику США, многие из более чем 40 миллионов арендаторов страны задаются вопросом, как они могут получить снижение арендной платы из-за коронавируса, учитывая их недавнюю потерю дохода. Если вы один из этих людей, вы можете иметь право на участие в программах финансовой помощи, которые предлагают помощь в связи с коронавирусом для арендаторов.Изучите ресурсы по оказанию экстренной помощи при аренде ниже, чтобы узнать больше о финансовой помощи, которая может быть вам доступна.

Закон CARES

Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) — это крупнейший законопроект о стимулировании экономики в истории США, предусматривающий выделение 2,2 триллиона долларов финансовой помощи отдельным лицам и предприятиям, пострадавшим от COVID-19. Комплексный законопроект включает ряд мер, направленных на помощь арендаторам, потерявшим заработную плату из-за пандемии.

Прямая помощь при аренде

Закон CARES выделяет 17 долларов.4 миллиарда долларов на финансирование Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которое он использует для субсидирования арендной платы, жилищных ваучеров, государственного жилья и жилья для пожилых людей. Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение прямой помощи по аренде, посетите HUD Rental Assistance.

Косвенная помощь в аренде

В рамках закона CARES федеральное правительство направляет прямые платежи в размере до 1200 долларов каждому взрослому человеку и 2400 долларов для супружеских пар, подающих документы совместно. Семьи получат дополнительно 500 долларов на каждого ребенка в возрасте 16 лет и младше в своей семье.

Кроме того, лица, потерявшие работу из-за COVID-19, имеют право на расширенное пособие по безработице. По истечении срока действия пособий вашего штата вы можете иметь право на получение от федерального правительства дополнительных 600 долларов в неделю на срок до 13 недель. Примечательно, что эти пособия по безработице также распространяются на независимых подрядчиков, сотрудников, занятых неполный рабочий день, и работников гиг-экономики.

Если вы имеете право на какое-либо из этих пособий по финансовой помощи, вы можете тратить свои государственные средства любым способом, который считаете нужным, в том числе на такие важные расходы, как аренда и коммунальные услуги.

Федеральный мораторий на выселение

В соответствии с законом CARES федеральное правительство ввело мораторий на выселение, который защищает арендаторов, проживающих в жилье, финансируемом из федерального бюджета. В течение 120-дневного моратория арендодатели не могут выселить арендаторов из-за просроченных платежей или невыплаты арендной платы. Однако важно отметить, что арендаторы в конечном итоге должны будут полностью оплатить арендную плату в конце периода моратория.

Государственный и местный мораторий на выселение

Подобно мораторию на выселение, подробно описанному в Законе CARES, аналогичные моратории были введены властями штатов и местными властями для защиты всех арендаторов в их юрисдикции, а не только тех, кто живет в государственном жилье.Чтобы узнать больше о мораториях на выселение для конкретных городов или штатов, ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком городов и штатов, которые приостановили выселение и отчуждение права выкупа права выкупа во время пандемии.

Независимо от того, распространяется ли на вас мораторий на выселение, лучше всего поговорить со своим арендодателем или управляющим недвижимостью о вашем текущем финансовом положении. Они могут по-прежнему захотеть или смогут разработать с вами план оплаты, чтобы избежать выселения.

Поддержка аренды через Fannie Mae

Если вы проживаете в арендуемой собственности, финансируемой Fannie Mae, вы можете иметь право на получение дополнительной поддержки по аренде через ее Сеть реагирования на стихийные бедствия.С помощью консультантов по жилищным вопросам, утвержденных HUD, арендаторы, пострадавшие от COVID-19, могут получить помощь по вопросам жилищного строительства, финансового консультирования, составления бюджета и многого другого. Позвоните в Сеть реагирования на стихийные бедствия, чтобы узнать больше о программе и требованиях к ней: 877-542-9723.

Поддержка по аренде через 211.org

Иногда бывает трудно найти помощь в эти тяжелые времена. К счастью, сайт 211.org, спонсируемый United Way, предлагает простой способ найти информацию и ресурсы, связанные с COVID-19, в вашем регионе, включая финансовую помощь и другие службы поддержки.Посетите этот сайт сегодня, чтобы узнать больше о доступной вам помощи.

Получите необходимую финансовую помощь прямо сейчас

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или съемщиком, знайте, что сообщество GoFundMe готово поддержать вас в эти трудные времена. С GoFundMe вы можете в считанные минуты начать сбор денег на нашей платформе по сбору средств и использовать свои пожертвования для оплаты ежемесячной ипотеки или арендной платы. Получите дополнительную финансовую поддержку, начав сбор средств GoFundMe сегодня.

Начать сбор средств

Дополнительные краудфандинговые ресурсы по коронавирусу

Вычитается ли налог на жилье, пожертвованное на благотворительность? | Финансы

1. Финансы
2. Налоговая информация
3. Налоговые вычеты
4. Облагается ли вычетом налога на жилье, переданное на благотворительность?

Автор: Марк Кеннан

Пожертвование дома на благотворительность может снизить ваш налоговый счет.

Джордж Дойл / Stockbyte / Getty Images

Пожертвование жилья на благотворительность может дать кому-то крышу над головой на несколько ночей или собрать деньги на благотворительность.Кроме того, если вы соответствуете требованиям, это может сэкономить вам значительную сумму на подоходном налоге. Однако, как правило, вычет разрешается только в том случае, если вы жертвуете всю свою долю в собственности.

Жилищные пожертвования

Как и в случае с другими активами, вы можете потребовать вычет, если вы отдадите на благотворительность всю свою долю в собственности, такой как дом или многоквартирный комплекс. Сумма удержания равна справедливой рыночной стоимости имущества на момент пожертвования. Например, предположим, что у вас есть дом, который вам больше не нужен.Если вы пожертвуете дом квалифицированной благотворительной организации, вам разрешено списать справедливую рыночную стоимость дома.

Частичная заинтересованность

Пожертвование частичной доли в вашей собственности означает пожертвование чего-либо меньшего, чем вся ваша заинтересованность, например, предоставление благотворительной организации использовать ваш загородный дом на неделю для сбора средств или одну спальню в вашем доме для бездомной пары. Как правило, эти пожертвования не подлежат вычету. Частичный процент, подлежащий вычету, включает, когда вы жертвуете оставшийся процент, который представляет собой процент, который переходит на благотворительность после определенного события в будущем в недвижимости, которой вы владеете.Например, вы можете оставить за собой право жить в своем доме, пока вы живы, и пообещать, что после вашей смерти имущество будет передано благотворительной организации. Процент благотворительной организации в собственности, которая вступает в силу после вашей смерти, является оставшейся частью процентов, поэтому стоимость этих процентов подлежит вычету.

Лимиты отчислений

Ваши общие благотворительные отчисления не могут превышать 50 процентов вашего скорректированного валового дохода за год, независимо от того, какой вид благотворительности получает ваше пожертвование. Однако в некоторых случаях вы можете быть ограничены меньшим процентом вашего AGI.Во-первых, некоторые благотворительные организации известны как благотворительные организации с «30-процентным ограничением», что означает, что вы можете вычесть пожертвования только до 30 процентов от вашего AGI в год. К ним относятся группы ветеранов и некоммерческие кладбища. Во-вторых, если вы жертвуете собственность, которая стоит больше, чем вы за нее заплатили, ваш вычет не может превышать 30 процентов вашего AGI или, если вы жертвуете организациям с 30-процентным лимитом, 20 процентов вашего AGI.