Квартира приватизирована на жену права мужа при разводе: Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов: судебная практика

как поделить имущество между супругами

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

• Суть приватизации
• Как разделить недвижимость?
• Когда делить квартиру не получится?
• Добровольный раздел имущества
• Раздел с помощью суда
• Приватизация и несовершеннолетние
• Что дальше?

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Пока квадратные метры не приватизированы, разделить их после развода невозможно: это имущество государства или муниципального образования. После приватизации раздел объекта недвижимости допускается. При этом учитываются следующие моменты:

• Кто из супругов в соответствии с документами является собственником.
• Дата оформления жилплощади в собственность семьи.
• Участвовали ли в процедуре несовершеннолетние.

Правовые последствия с учетом ответов на эти вопросы могут отличаться. Ниже будет рассмотрено несколько различных ситуаций.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Делится ли приватизированная в браке квартира?

Права на приватизированную квартиру принадлежат только собственнику. При разделе, всё зависит от того, кто участвовал в приватизации:

• все члены семьи – у каждого своя доля;
• один член семьи, в пользу которого отказываются остальные – единственный собственник.

В первом случае, каждый из супругов – собственник определённой доли квартиры, значит, специальная процедура раздела не нужна. Если муж и жена приватизировали квартиру без выделения долей, раздел производится на общих основаниях.

При избрании судебного порядка, суд может увеличить долю одного из супругов, ввиду:

• инвалидности;
• проживания с одним из них несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-инвалида;
• беременности или декретного отпуска жены;
• отсутствие у мужа или жены доходов по уважительной причине.

Во втором случае, если собственником жилплощади выступает один человек, она считается его личной собственностью, не подлежащей разделу.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

• общих детей;
• официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

• Брачный договор.
• Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

Раздел имущества и приватизированной квартиры при разводе направлен на соблюдение имущественных интересов обоих граждан. Разделение в судебном порядке проводиться только в случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному соглашению по этому вопросу.

Последствиями рассмотрения дела в суде будут являться:

• раздел жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности, с определением доли каждого из участников развода;
• определение размера компенсации, которую необходимо выплатить одному из граждан, если квартиру невозможно разделить в натуре;
• определение порядка пользования общей собственностью, если не принято решение о выплате компенсации;
• увеличение доли одного из участников с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка или по иным основаниям, указанным в ст. 39 СК РФ.

Добиться такого результата можно только с доскональным знанием особенностей раздела приватизированного жилья. Мы рекомендуем подобные судебные процессы вести через опытных юристов, специализирующихся на жилищном праве, чтобы исключить возможность отказа в исковых требованиях.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

1. Супруг имеет инвалидность.
2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
4. Жена находится в декрете или беременна.
5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Раздел квартиры, оформленной на одного супруга

Нередко случается, что квартира приватизирована только на мужа или только на жену. Здесь решение вопроса зависит от того, когда объект был передан в собственность:

1. До регистрации брачного союза. Такие вопросы решаются однозначно: квартира принадлежит тому, кто является собственником. Разделу при разводе она не подлежит, и никаких прав на нее второй супруг не имеет.
2. После заключения брака. Если квартира приватизировалась в период брака, но один из супругов отказался от приватизации, она также не подлежит разделу. Второй супруг получает только право пожизненного проживания на жилплощади.

Правда, случаются и исключения. Например, бывает, что квартира была оформлена на жену, но во время брака муж вкладывал в жилье солидные средства: делал перепланировку, текущий и капитальный ремонт

В результате таких улучшений недвижимость могла существенно возрасти в цене. Супруг, оставшийся без жилья, имеет полное право на получение материальной компенсации или определенного количества квадратных метров. В качестве доказательства можно приложить чеки на покупку стройматериалов, договора с подрядчиками, акты приемки ремонтных работ.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что такое приватизированное жилье?

Начиная с 1991 года, российские граждане получили право переводить государственное, муниципальное жилье, в котором они проживают в категорию частной собственности на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Эта процедура именуется приватизацией. Как показывает статистика, основная масса частного жилого фонда – это приватизированные квартиры. А учитывая, что процедура признана в стране в качестве бессрочной, в ближайшие годы тенденция эта сохранится.

В приватизации недвижимости могут принять участие все лица, которые имеют регистрацию по месту жительства на данной жилой площади. Право возникает, если совершеннолетний гражданин ранее не участвовал в приватизации другого жилища. Предоставляется оно единожды. Но эта норма не распространяется на несовершеннолетних.

Важно! Дети могут становиться участниками приватизации неограниченное количество раз и не обязательно в отношении квартиры, в которой они зарегистрированы. Несовершеннолетние участвуют во всех приватизациях, в которых принимают участие их родители даже при отсутствии регистрации. Более того, опекуны обязаны проследить, чтобы имущественные права детей не нарушались. По достижении совершеннолетия они еще раз могут стать участниками приватизации, но единожды.

Участие в процедуре – это право взрослого человека, но не его обязанность. Даже при наличии постоянно регистрации гражданин может отказаться от участия в приватизации. В таком случае он не приобретает прав собственности на жилье, но не теряет прав на проживание в нем. И при возникновении такой ситуации выселить человека с занимаемой площади практически невозможно даже по суду при смене собственника.

Если жильцы приватизировали квартиру, на них распространяются все права и обязанности собственников недвижимого имущества. Это значит, они могут ее продать, подарить, заложить и пр. И не только всю квартиру целиком, но и каждый отдельно свою долю.

Если хозяев несколько, жилье оформляется в общую долевую собственность. И каждый хозяин получает в Росреестре свидетельство о праве собственности на свою долю. Далее при проведении юридических сделок со своими долями они оказываются в роли созависимых собственников, но помешать друг другу продать или подарить свою часть не могут.

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

Имущественные споры возникают очень часто

Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

Приватизированное жилье после развода в вопросах и ответах

Советы у юриста просят не только собственники квартир, но и их вторые половины. Ведь после расторжения брака каждый хочет иметь некую определенность в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, когда жилое помещение приватизировали оба супруга, право собственности возникают у каждого из них. И не имеет при этом значения, где дальше люди будут жить после развода.

Изложенные ниже консультации содержат ссылки на действующее законодательство. Поэтому при необходимости приведенные сведения реально применить для подготовки искового заявления на раздел имущества.

Если приватизация оформлена только мужем

Если муж приватизировал квартиру в браке, какие есть права у жены. Живем в квартире, которую супруг зарегистрировал на себя. В силу некоторых личных причин самой пришлось отказаться от оформления части собственности на свое имя. Однако знакомые мне сказали, что в случае возможного развода не будет шансов претендовать на жилплощадь.

Подскажите, пожалуйста, так ли это? И что мне дальше лучше всего предпринять. Заранее спасибо за консультацию.

Татьяна, г. Домодедово.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Действительно, имущество приватизированное только мужем или женой имеет статус личного и в случае развода объектом раздела не является. Но есть одна существенная деталь. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса гражданин, не участвовавший в приватизации, сохраняет за собой право проживания на жилплощади. Поэтому выселение бывшего мужа в принудительном порядке будет затруднительно. Другой вопрос, что скорее всего придется совместно нести затраты по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в доме.

Права бывшего супруга на приватизированную недвижимость

В период семейных отношений оформили приватизацию квартиры в равных частях. Когда происходил развод, имущество не делили. Сейчас живу с новой семьей, но судьба прежнего жилья до сих пор интересует.

Подскажите, есть ли у меня какие-либо права на данную недвижимость? Как ими лучше распорядиться? Спасибо за консультацию.

Леонид, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Приватизация в юридическом смысле означает получение недвижимого имущества в собственность. Когда квартира так оформлена, то это означает, что каждый из супругов имеет в ней по ½ доли. Эта личная собственность, которая не подлежит разделу даже после развода. С другой стороны, когда собственник не планирует дальше использовать свою часть, он вправе ее продать, обменять, подарить любым лицам. Однако в случае с продажей, владелец второй половины квартиры обладает преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли. Игнорирование этого требования чревато длительными судебными разбирательствами.

Как продать приватизированную квартиру после развода

Развелась с мужем, однако, он остался проживать в квартире, оформленной на мое имя. В связи с переездом в другую страну задумываюсь о том, чтобы ее продать.

Интересуют такие вопросы. Нужно ли предварительно заниматься выселением бывшего супруга? Обязательно ли спрашивать у него разрешение на совершение сделки? Благодарю за ответ.

Татьяна, г. Люберцы.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Право не участвовавшего в приватизации супруга на проживание в жилом помещении закреплено в законодательстве. Поэтому выселить его просто так не получится. Это смогут сделать лишь новые владельцы недвижимости. Другое дело, что мало найдется желающих ее приобрести с таким обременением. Разве что условия будут для покупателя крайне привлекательными. Что же касается получения от бывшего мужа одобрения на продажу, оно не требуется. Связано это с тем, что приватизированное недвижимое имущество не входит в категорию совместной собственности, является личным. Соответственно, бывший супруг не может препятствовать волеизъявлению.

Относится ли приватизированная квартира к совместно нажитому имуществу

В период брака я оформил муниципальную однокомнатную квартиру на свое имя, жена никакого участия не принимала. В прошлом году развелись и супруга переехала жить в другой город.

Несколько дней назад получил копию иска по разделу имущества. В числе прочих требований фигурирует и недвижимость. Является ли она общей, и как лучше всего поступить дальше?

Филипп, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Обратиться стоит к действующему законодательству. В ст. 38 СК РФ перечислено имущество, относящееся к совместному. В него не входят активы, полученные супругами по безвозмездным сделкам. Одной из их разновидностей как раз является приватизация. Поэтому жилое помещение, указанное в вопросе, является личным. Соответственно, разделить его суд не вправе. В качестве дальнейших действий правильным станет предоставление возражение на исковое заявление. К нему необходимо приложить копии документов по приватизации – договор безвозмездной передачи.

Приватизация квартиры до брака

Оформила на себя приватизацию квартиры до создания семьи. С супругом прожили 5 лет, и сейчас он настаивает на разводе и разделе недвижимости, хочет подать в суд заявление о расторжении брака. При этом муж ссылается на консультацию адвоката и разъяснения судов, что может частично отсудить квартиру.

Подскажите, чего ожидать в моем случае? Есть ли способ сохранить жилье полностью за собой? Заранее спасибо за консультацию.

Анастасия, г. Балашиха.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

С позиции законодательства ситуация выглядит следующим образом. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное безвозмездно (включая и приватизацию), относится к личной собственности гражданина. Произошло ли это до брака или же во время его существования особого значения не имеет. Однако не следует упускать из внимания следующий момент. Когда имущество за время супружеских отношений существенно увеличилось в цене благодаря совместным усилиям, вложениям, его суд вправе объявить общим и поделить. Естественно, что для этого понадобятся доказательства несения затрат. И их предоставляет сторона, настаивающая на разделе имущества.

Можно ли сделать приватизацию после развода

С супругой оформили расторжение брака, но продолжаем жить на одной жилплощади. Оба вписаны в договор социального найма и изменения в него не вносились. Сейчас рассматриваем вопрос с приватизацией квартиры.

Подскажите, разрешено ли это? Какие права дальше будет иметь каждый из собственников. Благодарю за уделенное время моей проблеме.

Федор, г. Москва.

Комментарий эксперта

Росляков Олег Владимирович

Юрист, специализация гражданское право. Опыт работы боле 15 лет.

Задайте вопрос

Законодательство не ставит в зависимость право на приватизацию от наличия или отсутствия семейных отношений между участниками процесса. Важно, чтобы оба гражданина имели регистрацию по соответствующему адресу и были сторонами соглашения по договору социального найма. После окончания всех процедур возникает обще долевая собственность. Если один из совладельцев решит продать свою долю, второй имеет преимущественное право на ее приобретение. Так предписывает ст. 250 ГК РФ.

Совместная приватизация

Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.

1. Инвалидность одного из супругов.
2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
3. Проживание детей с одной из сторон.
4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты.

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично.

Право пользования квартирой после развода

Приватизация жилого имущества осуществляется на основании договора социального найма. Участвовать в ней могут только лица, имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади. Неучастие в процедуре не прекращает действие регистрации. Это значит, что, не будучи собственником, зарегистрированное в квартире лицо, сохраняет за собой право проживать в ней и пользоваться всеми удобствами.

После развода раздел приватизированной квартиры осуществляется на общих основаниях. Т.е. если она была оформлена в собственность одного супруга, он и остается ее владельцем. Второй супруг не может претендовать на долю в недвижимости.

Собственник имеет право осуществлять далее весь спектр правовых сделок со своей квартирой. При этом второй супруг продолжает сохранять право на проживание в ней.

Это тот редкий случай, когда снять гражданина с регистрационного без его личного волеизъявления практически невозможно. Даже если бывший супруг – владелец недвижимости продаст ее, зарегистрированное в ней лицо, имеет право проживать в приватизированной квартире с новыми собственниками до самой смерти.

Эта норма касается тех ситуаций, когда зарегистрированный супруг является отказавшимся от приватизации, хотя и имевшим на нее право лицом. Если у него имеется иная жилая площадь, которую он приобрел любым путем, в том числе и посредством приватизации, ему после развода придется переселиться в свое жилье.

По суду такого супруга выселить тоже не удастся. Единственный вариант, который сможет предложить судья – это обеспечить зарегистрированного в квартире бывшего супруга другой жилой площадью.

Как обезопасить себя, находясь в браке

Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.

Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.

Заключение

Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет. Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.

Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже.

Подлежит ли разделу приватизированная недвижимость

Часто жилье принадлежит не одному, а сразу нескольким собственникам. Это становится возможным и благодаря приватизации.

Однако со временем между людьми начинают возникать различные конфликты, вследствие чего они не могут ужиться на одной площади. В результате необходим раздел имущества полученного по приватизации.

Как и любой объект совместной собственности, приватизированное жилое помещение также может перейти в разряд долевой. Для чего это нужно?

Например, один из собственников хочет продать свою часть. В этом случае другие владельцы жилого помещения имеют право преимущественной покупки.

Если они его не реализуют в течение установленного времени, то совладелец вправе сделать отчуждение доли третьим лицам.

Приведем другую ситуацию. В случае раздела приватизированного жилого помещения при разводе, один из супругов по договоренности, вправе рассчитывать на денежную компенсацию, равную стоимости его доли. А также возможен размен жилья, с доплатой или нет, зависит от его рыночной стоимости.

Так, мыслившие супруги не могут ужиться в 2-х комнатной квартире, то ее можно поменять на две однокомнатные или студии.

Варианты раздела

Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

• добровольно;
• через суд.

Добровольный

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

• соглашением о выделении долей;
• брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.

Особенности раздела

Исходя из положений ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное семейной парой в период супружеской жизни, относится к их совместной собственности. При этом одним из исключений из этого правила является приватизация, регулируемая гражданским законодательством. При приватизации жилье передается безвозмездно (бесплатно), на такие активы второй супруг претендовать не может. Однако существуют ситуации, при которых раздел приватизированной жилплощади при разводе все же возможен.

Когда можно поделить

Законодательно предусмотрено два варианта, при которых разводящаяся пара может разделить приватизированную жилплощадь. Раздел возможен:

1. Если разгосударствление жилплощади производилось сразу и на мужа и на жену – тогда они приобретают статус совладельцев квартиры. Такая процедура подразумевает определение долей каждого из собственников. Этот вариант возможен, если оба супруга являлись нанимателями жилплощади и имели право участвовать в приватизации. В такой ситуации каждый приобретает собственнические права на свою часть, подкрепленные правоустанавливающей документацией, а вместо дележки жилья, в случае бракоразводного процесса исходя из ст. 252 ГК РФ, просто выделяются доли.
2. Если приватизированная жилая недвижимость оформлялась в совместное владение – тогда определение долей не производится. Раздел такого жилья происходит с применением п. 2 ст. 254 ГК РФ. То есть доли совладельцев признаются равными, если соглашение или договор не предусматривают иной вариант раздела. В этом случае раздел между супругами будет происходить по общим правилам, посредством соглашения или судебной тяжбы.

Кроме того можно реализовать приватизированное жилье, а на полученные средства приобрести другое. В этом случае новая квартира будет относиться к совместной собственности, и при расторжении брачно-семейных отношений будет разделена пополам.

В некоторых исключительных ситуациях собственника приватизированного жилья могут через судебную инстанцию обязать приобрести бывшему супругу другую квартиру. Это возможно если второй супруг:

• находится в тяжелой финансовой ситуации;
• зарегистрирован в квартире бывшего супруга;
• не имеет возможности переехать.

К примеру, если собственник муж, а совместные дети остаются жить с матерью, у которой низкий доход, отсутствует возможность снять другую жилплощадь, и нет другого жилья. В этом случае через суд можно добиться решения, по которому бывшего мужа обяжут приобрести детям и супруге другую квартиру.

Когда не подлежит разделу

Если жилое помещение было приватизировано одним из супругов, например будущей женой до начала семейной жизни, а муж просто поселился в нем после оформления брака, то вариантов для раздела здесь нет. Кроме того в ситуациях когда супруг отказывается от приватизации в пользу своего жены, он так же утрачивает собственнические права на квартиру.

При этом даже если собственник жена, а муж после разгосударствления только прописан в жилье, за ним сохраняется право бессрочного проживания. Выписать бывшего супруга в такой ситуации невозможно. Даже судебная инстанция откажет в подобном требовании. На практике право пожизненного проживания нередко нарушается и отказавшийся от приватизации человек рискует оказаться на улице.

Если есть дети, которые принимали участие в процессе приватизации, то родители не могут претендовать на их доли, они в любом случае останутся в собственности несовершеннолетних. Доли, принадлежащие детям, считаются неприкосновенными вне зависимости от того, с кем проживают малыши.

Иногда родители вовсе отказываются от приватизации в пользу своих отпрысков. Такое жилье, исходя из ст. 60 СК РФ, в принципе не может подлежать дележке, так как у родителей нет никаких прав на собственность детей.

При этом, даже если несовершеннолетние не входят в число совладельцев, разделение квартиры не может нарушать их интересы. Наравне с отказавшимися от приватизации взрослыми, за ними сохраняется право на бессрочное проживание. Кроме того, любая попытка отчуждения жилой недвижимости, затрагивающая права детей, должна контролироваться службой опеки.

Разделение приватизированной квартиры при разводе

Разделение приватизированной квартиры при разводе

В процессе расторжения брака Вас может заинтересовать вопрос раздела имущества . Разделение приватизированной квартиры при разводе происходит по определенному алгоритму. Однако, перед разделением стоит выяснить статус имущества, и находится ли оно в частной собственности одного из супругов. При разводе через ЗАГС имущество не делиться.

По общему правилу приватизированное имущество не подлежит разделу между супругами, даже если это имущество было приобретено во время брака. Оно признается личной собственностью одного из супругов.

Что такое «приватизированное имущество»

Приватизированное имущество приобрело статус личной частной собственности жены или мужа только с 13 июня 2012 года. Поэтому жилье или земельный участок, приобретенные одним из супругов во время брака, но в порядке приватизации до 13 июня 2012 года, признаются общей собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях. Имущество несовершеннолетнего ребенка разделения между родителями не подлежит.

Приватизация — это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.

Инфографика

Разделение приватизированной квартиры при расторжении брака

Если супруги — граждане Украины, проживали вместе в жилье или имели право на это жилье и вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.

Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.

Имущество не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:

• не является гражданином Украины
• постоянно не проживал в квартире, которая приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
• не высказал своего желания на приватизацию квартиры.

Если супруги постоянно проживают в жилье, принадлежащему к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.

Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в жилье или у которых (при их отсутствии) сохранилось право на жилье.

Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.

Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй — в другой квартире, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья.

Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой — нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.

Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. В такой ситуации один из супругов может приватизировать отдельную комнату, а другой может проживать в другой комнате на условиях договора найма.

При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом разделение приватизированного жилья при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этом жилье во время приватизации, или выражал свое желание приватизировать жилье, а также, использовал свое право на приватизацию. После разделения приватизированной квартиры, каждый из супругов получает свидетельство о праве собственности на долю в имуществе супругов.

Раздел приватизированной квартиры: при разводе, после него и до брака

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Понятие совместно нажитого имущества

Находясь в браке, супруги приобретают имущество. Неважно, кто оплачивает его и на чье имя совершаются покупки. Все равно оно считается совместно нажитым.

В ст. 34 Семейного кодекса России четко определен его перечень:

• доходы обоих супругов;
• движимое имущество;
• вклады;
• паи;
• недвижимое имущество;
• бумаги, обладающие ценностью;
• доли в капитале.

Один из супругов в браке вполне может не иметь никаких доходов долгий период. Это происходит по уважительным или другим причинам:

• болезнь;
• уход за детьми.

В этом случае сохраняется право человека на совместно нажитое имущество в случае развода.

Неважно, каким именно путем были получены деньги супругов. Это могла быть предпринимательская деятельность, интеллектуальная или же трудовая, государственная помощь или пенсия. Доходы учитывают от любой деятельности.

Если недвижимое имущество куплено на деньги, полученные в браке, то оно считается общесемейным и совместно нажитым. К такому имуществу относятся:

• земля;
• квартира;
• дом;
• гараж;
• иное здание.

Правовые основы

Стоит подробнее почитать Гражданский, а также Семейный кодексы страны, чтобы освятить все вопросы о собственности.

Основные и важные понятия, а также положения режима собственности супругов имеются в ст. 256 ГК России.

Необходимо почитать семейный кодекс страны, чтобы общие положения сильнее раскрылись. Станут понятными правила деления имущества во время развода. Интересующийся человек познакомится с существующими исключениями и порядком раздела.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Личное

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
3. Наследство.
4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

• Право собственности на жилое помещение получено до брака. В этом случае квартира не подлежит разделу.
• Собственные средства. При покупке квартиры использовались личные сбережения или средства, полученные от продажи другой недвижимости. В этом случае придется доказывать это в суде и подтверждать документально.
• Право собственности досталось в результате приватизации.
• Квартира оформлена через договор дарения.
• Недвижимость получена в наследство.
• Если после развода прошло три года, то квартиру можно продать без согласия второй половины.
• Если при покупке недвижимости составлялся брачный договор и согласно ему купленная квартира оформлена в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Важно! Разделу подлежит только то имущество, которое было приобретено в браке на общих основаниях.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

• доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
• доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
• прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
• пенсионные поступления;
• иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
• движимое имущество;
• недвижимость;
• акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

На что может претендовать второй супруг, если сделка прошла до свадьбы?

Справка: Если квартира приобреталась до брака, то она принадлежит тому, на кого была оформлена или зарегистрирована.

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

• если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;
• ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;
• если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Видеообзор раздела добрачной квартиры:

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то необходимо:

1. Заключить брачный договор. В нем прописать условия, при которых квартира остается за одной из сторон и не подлежит разделу.
2. Оформить договор дарения квартиры через третьих лиц, чтобы она не делилась при разводе.
3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Покупка квартиры в браке требует определенных знаний и навыков. Перед покупкой проконсультируйтесь у опытного юриста по недвижимости. Он подскажет вам как лучше поступить в той или иной ситуации. И помните, что делить квартиру не придется, если вы правильно ее оформите.

Могут ли приватизированный объект отнести к категории совместно нажитого

Ввиду того, что в рамках приватизации происходит процесс бесплатной передачи государственного имущества в частное владение пользователя, такой объект нельзя отнести к категории совместно нажитого. Однако, как уже было отмечено выше, это не сказывается на правах женщины в отношении такой квартиры. Она наравне с супругом может пользоваться недвижимостью. Метод, согласно которому квартира перешла в частную собственность, при этом не имеет ключевого значения.

Существует только один 100% случай, когда при разрыве отношений приватизированная недвижимость будет делиться – если в процессе подготовки документов на приватизацию и непосредственно в самой процедуре принимали участие оба человека. В таком случае осталось определить долю каждого человека, чтобы провести законное разделение и при этом не поставить ни одну сторону в невыгодное положение.

Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс и с этим нельзя не согласиться.

С одной стороны, вы живете в семье и все покупки осуществляете совместно, значит, имущество тоже должно быть совместным. Но что делать, если зарабатывает кто-то один, имущество также является общим?

Как правило, договор социального найма заключается с платежеспособным членом семьи.

Именно он потом проходит процедуру оформления в собственность.

Такая приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Об этом говорит и Жилищный Кодекс и некоторые другие нормативно правовые акуты.

Приватизированная квартира при разводе в России или иное совместно нажитое имущество делится пополам.

Сам процесс оформления в собственность представляет собой оформление квартиры в свое полное владение, но участвует в этом только один человек. Таким образом, приватизированная квартира является собственностью гражданина, который участвовал в оформлении в собственность.

Если квартира приватизирована во время брака, но участвовал в ней один муж (жена), то такой объект недвижимости не относится к общему имуществу супругов.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

При расторжении брака гражданин, не имеющий права на жилплощадь, обязан выписаться и выселиться из квартиры по требованию собственника.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказавшийся от доли не теряет права пожизненного проживания в квартире. Выселить или выписать его с данной жилплощади будет нельзя.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека..

Можно ли поделить?

Чтобы сказать точно делится ли приватизированная квартира при разводе нужно рассмотреть разные ситуации.

Когда возможен раздел?

Раздел приватизированной квартиры после развода в некоторых случаях возможен. Правда, эти случаи встречаются достаточно редко.

Например, если супруг, который не принимал участия в оформлении, докажет, что на его деньги был сделан дорогостоящий ремонт или он является непосредственным опекуном детей, которые проживают в приватизированном жилье.

В таких случаях допускается раздел приватизированной квартиры при разводе супругов на равные части.

Когда невозможно?

Невозможно разделить, когда квартира приватизирована на одного из супругов и при отсутствии детей или же по достижению возраста ими восемнадцати лет, а также, в случае если при разводе другой стороне также досталось имущество, например, другая недвижимость.

В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.

Также в случае, если будет доказано, что при ремонте и при пользовании приватизированным жилым помещением один из супругов вовсе не вносил никакого своего вклада, то квартира также достанется ее приватизирующему.

Приватизация служебной квартиры возможна только через суд, узнайте какой порядок действий.

Полученное по наследству

Если один из супругов получил недвижимость по дарственной или же ему оставили наследство, то становится неважно то, на кого она оформлена и, даже, кто прописан в квартире или доме.

Если жилье продать, затем на полученные средства купить другое, то наследник не изменится. Все, что было приобретено на деньги, вырученные за наследство, достанется человеку, указанному в договоре.

Супруг может претендовать на некоторую долю наследственной недвижимости жены в том случае, если на совместные деньги в период брака имущество было значительно улучшено, отремонтировано, увеличилась его цена.

Допустим, квартира принадлежала до брака жене и получила она ее по наследству. Затем, уже будучи в браке, супруги ее продали. На вырученные деньги они купили больше их устраивающий по сравнению с квартирой дом. Приняли решение оформить на мужа. Но ему не удастся отобрать его во время развода. Право на собственность остается за женой. Но если в дом были вложены деньги из бюджета семьи, то муж имеет право потребовать некоторую часть.

Приобретенное до брака

Если квартира куплена до брака и принадлежит одному из супругов, тогда оставшийся после развода не может на нее претендовать.

Если дело о разводе передано в суд, то необходимо доказать: стоимость жилья не повысилась во время брака и не были затрачены бюджетные средства семьи на улучшение условий проживания. Во время супружеской жизни не были произведен ремонт, расширение помещения, перепланировка, пристройка.

Если один из разводящихся людей захочет присвоить себе собственность другого, (принадлежащее ему до свадьбы) и переоформит его на своих родственников, при этом бывшая половинка не давала согласия на сделку. Хорошего из этого не получится. Подобное действие можно аннулировать, и делается это с помощью суда. В обязанности Росреестра входит проверка данных, то есть требуется письменное согласие второй половинки на подобную сделку.

Подаренное

Дарение недвижимости по закону РФ является безвозмездной сделкой. Даритель отдает собственность в распоряжение человека, которого он выбрал. Это может быть родственник или тот, с кем он несвязан кровными узами. Не подразумевается никакого вознаграждения от человека, которому передается жилье.

Если недвижимость получена путем дарения от родственника, то налог не придется платить, но, когда речь идет о чужом человеке, отдать государству нужно будет 13%.

Если принято решение продать подаренную недвижимость в первые 3 года после ее получения, тогда налог также нужно заплатить.

Когда один из супругов получил в дар недвижимость, она закрепляется за ним и больше ни один человек не получит на собственность право, даже вторая половинка. Не имеет никакого значения подарок был получен во время брака или перед ним.

Во время развода бывший спутник жизни может выселить своего благоверного, даже если успел прописать его в собственной недвижимости и тот прожил там почти всю жизнь.

Не исключена ситуация, когда жилье дарят обоим супругам. Во время развода каждый из них имеет право на половину собственности.

Правила раздела имущества

Если обратить внимание на ст. 39 СК России конкретно на п. 1, то там сказано, что недвижимость, которую супруги могли наживать во время брака, принадлежит им поровну. В случае развода каждый будет получать одинаковую долю.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

Данное соглашение действует после развода на любой вид имущества, прописанный в договоре.       

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Есть вещи, которые невозможно поделить и раздать по 1/2 бывшим супругам. Тогда в дело вмешивается судья. Он отдает, какой-либо ценный предмет, например, автомобиль, золотую шкатулку жене или мужу, а тот выплачивает половину стоимости своему спутнику жизни.

Отдавая вещь, суд учитывает, кто из спутников жизни больше всего нуждается в конкретной вещи, кому она принадлежала, и он пользовался ею постоянно во время брака.

Судебная практика

Во время развода делят также животных ценных пород. Если к кошке была привязана жена, она ухаживала за животным, возила ее по выставкам, салонам красоты и занималась лечением. Суд учел условия максимально подходящие для жизни кошки. Это квартира, которая осталась жене, и животное там проживало с детства, никуда не выходило и привязано к помещению. Мужу присудили компенсацию за стоимость дорогостоящего пушистого зверя.

Во время совместного проживания спутники жизни нажили автомобиль, но права на него были оформлены на жену и именно она постоянно на нем ездила. Муж в силу инвалидности не мог пользоваться авто. Учтя это, суд счел нужным отдать машину женщине, а мужу присудили компенсацию в размере половины стоимости автомобиля.

Особенности и нюансы

Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Наследство приватизированной квартиры после смерти мужа

Бывают случаи, когда в ходе приватизационного процесса жилья кто-то из супругов выражает свой отказ от принятия участия в нем. При данных обстоятельствах, жилье подлежит приватизации вторым супругом, и переходит в итоге в его личную собственность. Обосновывается это тем, что любое имущество, приобретенное в период пребывания лиц в браке бесплатно (включая и полученное в ходе приватизации), переходит в личное владение гражданин.

Приватизированное жилье, с момента смерти собственника, в данном случае, полностью подлежит включению в наследственную массу. Супруг, оставшийся живым, получает все жилье или часть от него, в соответствии с завещательным документом.

Если последний отсутствует, наследование происходит наравне с прочими претендентами на наследство, отнесенными к первой группе наследования.

Аналогично и с жильем, которое было куплено владельцем до момента заключения брака, или было передано ему как дар или посредством наследования в период брака. Когда же супругами жилье куплено после регистрации брака, то оно принадлежит им на праве общего владения.

В этом случае, с момента смерти кого-то из супругов, половина от жилплощади остается во владении второго супруга, а наследники умершего получают вторую часть.

Наследование добрачной квартиры

Не избежать открытия наследственного дела в случае смерти мужа или жены, состоящих в официальном браке. Разделу подлежит весь объем имущества, принадлежавшего умершему. Человек перед смертью мог составить завещание, и события будут разворачиваться в соответствии с ним либо родственники посчитают нужным оспорить его.

Завещание составляется у нотариуса и последний должен заверить его в соответствии с законом. В этой бумаге супруг вправе установить перечень наследников или одного из них. Также определяется доля каждого.

Процесс наследования будет развиваться в полном соответствии с нормами закона, если завещания нет. Родители, дети, а также оставшийся из супругов в первую очередь имеют право на наследство.

После кончины супруга из общенажитой недвижимости определяется совместная доля спутников жизни и передается оставшемуся из них в живых.

Объем имущества, оставшийся спустя определение общего с супругом, распределяется между людьми. Но в то же время дополнительно выделяется доля супругу, чтобы она не была меньше, чем у остальных. Не исключено, что супругу достанется целая половина из недвижимости, купленной в браке, и еще часть от оставшейся половины наследства.

Чтобы вступить в право наследования, не нужно тратить время. Следует написать заявление и отдать его нотариусу в течение полугода с даты кончины спутника жизни. Имуществом, одного супруга после кончины второго, считается недвижимость. Неважно, кто из них платил за ее приобретение, а также на кого впоследствии оформили документы.

Если жилье не было приватизировано или оставшийся в живых супруг во время жизни своей половинки отказался от данного процесса, то свидетельство о праве на собственность выдано не будет. Жилье не считается общим, если партнеры жили в гражданском браке, а официальный не посчитали нужным оформлять. Но есть исключения. Когда сожительствующие лица осуществили регистрацию доли права владения на каждого, кто проживал в доме.

Если спутники жизни ушли в другой мир в один день, тогда право наследования совместного жилья у них завершается. Открытие наследства каждого осуществляется отдельно.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Источники

• https://divorceinfo.ru/2305-razdel-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode-suprugov
• https://pravo.estate/nasledstvo/kvartira-kuplena-do-braka/
• http://agv-nn.ru/kvartira-privatizirovana-do-braka/
• https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html
• https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/prava-zheny-esli-kvartira-privatizirovana-na-muzha/
• https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/razdel-pri-razvode.html
• https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dolja-kv/do-i-posle-braka.html
• http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/prava-zheny-na-privatizirovannuyu-kvartiru-muzha.html

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Раздел приватизированной квартиры

Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу. Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра. Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела. Есть ситуации, когда приватизированная недвижимость признаётся общей, даже если не была таковой изначально. Разберёмся в нюансах.

Приватизированная квартира после развода

Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне. Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги. Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы. 

Когда приватизированное имущество нельзя разделить

Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях. 

Если у такого мужчины есть дети, то даже после официального расторжения союза они не будут являться собственниками долей. Но, если жена и дети имеют прописку в приватизированном жилье, выгнать их оттуда будет невозможно. В большинстве случаев суд позволит жене и детям оставаться в приватизированном жилище. Так поступят, если мать детей не имеет другого жилья в собственности. Если жене и детям некуда идти, им разрешат проживать в квартире. Но они не будут иметь на неё никаких прав: не являются собственниками, не имеют права сдавать комнату, или продавать её. Так, суд ставит собственника в положение, когда он и сам не может продать жильё, в котором разрешили проживать бывшей жене. 

Супруги Вдовенко обратились в суд, чтобы развестись, и разделить имущество. У них было двое детей. Супруга настаивала на разделе квартиры, которая была приобретена в браке, на 4 части. Как выяснилось в дальнейшем, квартира была супругом приватизирована. Ни дети, ни супруга не претендуют на то, чтобы получить часть приватизированной недвижимости в собственность. Но есть нюансы: даже после развода суд разрешил им оставаться в квартире. Это означает, что бывший муж не может выгнать бывшую супругу из своей квартиры, и не может совершать с ней никаких действия: сдавать в аренду или продавать. 

Многие задают вопрос: есть ли шансы отсудить недвижимость супруга, если она приватизированная? Шансов немного, и большинство дел заканчиваются отрицательным решением: суд руководствуется буквой закона, а в нём чётко прописано, что приватизированная собственность не подлежит разделу между супругами.

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав. 

Брачный договор

Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт. Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества. Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество. 

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано. 

Что делать супругу, оставшемуся без жилья

Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить. 

На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру. Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны. Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами. 

Какие доказательства помогут в этом? Чеки, показания свидетелей, фотографии ремонта. Чаще благоустройством жилища занимается жена. И она сможет доказать, что вложила в дом не только свои средства, но и труд. Что касается материальной стороны вопроса, доказательствами послужат свидетельские показания и чеки. По банковским картам можно отследить передвижение средств по счетам. Это подтвердит факт покупки материалов для отделки, мебели. Если работы совершала ремонтная бригада, нужно подтвердить, что оплата производилась с карты супруги. Оплату наличными может подтвердить человек, принимавший платёж. Эта форма доказательства — свидетельские показания. 

Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката. 

Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей. И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату. Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти. 

Продажа приватизированной недвижимости

Чтобы не оказаться в такой ситуации, находясь в браке, можно заранее решить этот вопрос. Закон предлагает составление брачного контракта, который определит доли каждого из супругов в квартире. Также жильё можно продать, обменять на другое. Новая квартира не будет считаться приватизированной, но, по-прежнему будет являться собственностью, которую приобрели на личные деньги супруга. Однако, оспорить долю в этом случае будет проще. Закон строго регламентирует права человека, которому квартира досталась от государства безвозмездно. В остальных случаях будут учтены интересы несовершеннолетних, интересы второй стороны. 

Совместная приватизация

Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств. 

1. Инвалидность одного из супругов.
2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
3. Проживание детей с одной из сторон. 
4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты. 

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично. 

Приватизация на детей

Закон предусматривает возможность приватизации имущества на несовершеннолетних. Если квартира полностью оформлена на одного или нескольких детей, разделить её нельзя. Это имущество несовершеннолетних. Суд однозначно ответит отказом. Если муж и жена имеют доли в квартире, то смогу распоряжаться ими по своему усмотрению. Но доли несовершеннолетних останутся неприкосновенными. 

Как обезопасить себя, находясь в браке

Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос. 

 Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой. 

Заключение

Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями. Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет. Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.

Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже. 

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация — это переход права собственности на недвижимость от государства или муниципалитета к проживающему в квартире человеку или семье.

Если жилье приватизировано на всех членов семьи, то каждый из них будет иметь определенную долю собственности.

Если процедура произведена одним человеком, при этом в его пользу откажутся остальные члены семьи, то он станет единственным собственником. В статье мы выясним, как делится приватизированная квартира при разводе с учетом российского законодательства.

Определение доли приватизированной недвижимости при разводе

Если квартира приватизирована в браке, она подлежит разделу при разводе.

В этом случае муж и жена являются совладельцами жилья, для раздела необходимо выяснить долю каждого супруга.

В данной ситуации каждый из участников процесса имеет документы на принадлежащую ему часть недвижимости, поэтому вместо раздела происходит выделение определенной доли квартиры.

Отметим, что все, что совместно нажито мужем и женой в браке, является их собственностью.

Однако право собственности на приватизированное жилье в 2021 году регулируется гражданским законодательством, поэтому на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, ответ отрицательный.

Такое жилье призвано собственностью, купленной мужем и женой по сделке приватизации.

Обычно раздел приватизированной на обоих супругов квартиры при разводе не вызывает сложностей. Исключением являются случаи, при которых суд может увеличить установленную долю одного из супругов.

В расчет берутся следующие обстоятельства:

• если у супруга есть инвалидность;
• если с женой остаются несовершеннолетние дети;
• если с женой или мужем живет ребенок с инвалидностью;
• беременность или декретный отпуск жены;
• отсутствие дохода у супруга, вызванное объективными причинами.

Если квартира приватизирована одним из супругов

Если квартира приватизирована мужем или женой до свадьбы, она считается собственностью данного супруга.

Делится ли при разводе такое жилье? Нет, оно является собственностью супруга, который участвовал в приватизации.

Если собственник муж, то у жены появится право на оформленную на супруга квартиру при наличии брачного договора.

Также у супруга, который не участвовал в приватизации, есть возможность получить право на долю через суд, если за время проживания благодаря его усилиям и денежным вложениям были значительно улучшены жилищные условия. Например, проведен дорогостоящий ремонт, который увеличил стоимость недвижимости.

Если квартира приватизирована на жену еще до брака, права мужа при разводе на временное или постоянное проживание могут быть установлены судом в зависимости от обстоятельств приватизации.

Однако в случае признания жилья индивидуальной собственностью жены, если при этом на суде не было никаких дополнений и оговорок, муж лишается каких-либо прав на использование недвижимости.

Если квартира приватизирована одним из супругов во время совместного проживания, при этом остальные члены семьи отказались от прав на долю, то жилье является его полной собственностью.

При этом добровольно отказавшемуся от приватизации супругу разрешается проживать в квартире, хоть он и не может совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью.

Такая ситуация является непростой для собственника жилья, так как он не имеет права на продажу или обмен недвижимости.

Многих интересует вопрос, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода?

Если он прописан в квартире, но при этом отказался принимать участие в приватизации, то при условии, если муж против, снять его с регистрационного учета просто невозможно.

Если у разводящихся супругов есть дети, которые принимали участие в приватизации, то им принадлежат определенные доли жилья, которые являются неприкосновенными, потому не могут быть поделены между родителями.

Получается, что между мужем и женой распределяются оставшиеся квадратные метры.

Таким образом, проще всего поделить квартиру, которая была приватизирована двумя супругами. В этом случае каждому из них принадлежит определенная доля жилья.

Если квартира принадлежит одному из супругов, при этом другой добровольно отказался от приватизации, но при этом прописан в квартире, то он может пожизненно в ней проживать.

Видео: Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Похожие статьи:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

• Предыдущая записьИмеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?
• Следующая записьКак подарить жене квартиру или долю в квартире?

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

    Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

 

 

   Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

 

 

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

 

 

   Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

 

 

   В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность. Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

 

 

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

 

 

   Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

 

 

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

 

 

   Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

 

 

   Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

 

 

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

 

 

• ГПК РФ;
• Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
• СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

 

 

   Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

 

 

Права супругов

 

 

• В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
• Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

 

 

Имуществом может владеть один супруг

 

 

   Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

 

 

Имущество может быть собственностью обоих супругов

 

 

   При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

 

 

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

 

 

   К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

 

 

   Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

 

 

   Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

 

 

Немного об особенностях

 

 

   Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

 

 

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

 

 

   Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

 

 

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

 

 

   При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

 

 

   Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

 

 

Краткое резюме:

 

 

• квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
• при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
• в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Важное толкование закона о наследстве сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она пересматривала решение местных судов, которые разбирались с долями умершего человека в общей семейной собственности супругов. Определить долю отца попросил суд его сын от предыдущего брака. Отец истца умер, а его супруга не смогла договориться с взрослым сыном от предыдущего брака о разделе оставшегося наследства. Такие семейные наследственные споры встречаются в практике всех без исключения судов. Они сложны, болезненны для участников спора и не дешевы. Да и по времени могут тянуться годами. Поэтому, оказавшись в похожей ситуации, важно понимать главные аргументы, которыми руководствуются самые грамотные судьи страны при разрешении подобных споров.

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру? Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?
• Какими законами регламентируется?
• Какие права на собственность квартиры имеют супруги
• На одного
• На обоих
• Без согласия одного из супругов
• Особенности и нюансы
• Полезное видео

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Квартира приватизированная в браке

• реконструкция.

1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Право на жилье Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе? В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь. Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.
Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может. Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.
Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.
Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.
Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Это общее правило. Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты. 1.

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке. Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке. Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст.

1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

[1]

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Случаи, когда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие. Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе. Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует. На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности. Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи. Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут. Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Спорные ситуации

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

• когда и кем была получена квартира;
• участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
• есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

Что такое приватизация

Приватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить жилплощадь от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

1. В процессе участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
2. Жилье приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от нее и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока недвижимость не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между мужем и женой, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:

1. 1. Проще всего разделить приватизированное жилье, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали и муж и жена. В этом случае суд делит имущество, и каждому достается его доля.

Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

1. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если недвижимость приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
2. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, Вы можете почитать здесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что член семьи, не принимавший участие в приватизации квадратных метров, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

Чтобы претендовать на часть квадратные метры, необходимо доказать, что в недвижимость вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость недвижимости значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей жене и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на квадратные метры, но и первый супруг не сможет продать или обменять ее.

[3]

Если супруг, на чье имя оформлена недвижимость, согласен «поделиться», семья может продать имеющееся жилье и купить новое. Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Необходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в жилье супруг не может претендовать на нее.

После аннулирования брака площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Приватизировать недвижимость необходимо с умом. Если вы опасаетесь остаться без жилплощади, стоит заранее обменять жилье или составить брачный договор, который обеспечит обоих супругов в случае расторжения брака.

О том, как составить соглашение о разделе имущества при разводе, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, как делится бизнес при разводе.

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Добрый вечер. Возник вопрос следующего характера. За время состояния в браке была произведена приватизация квартиры в которой были прописаны я и моя мать до заключения брака. Собственниками являются я и моя мать в равных долях. При разводе считается ли это совместно нажитым? И сможет супруга претендовать на половину от моей доли. В квартире супруга не проживала и не была прописана.

Ответы юристов ( 2 )

Доброго времени суток, Валерий!

В соответствии со статьей 34 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Законодатель в статье 256 Гражданского кодекса РФ придерживается аналогичного мнения.
Отсюда, следует сделать вывод, что при разводе Ваша супруга вправе претендовать на половину от Вашей доли.

Я вас понял спасибо. Но я был на консультации у юриста и он мне объяснил этот вопрос немного иными словами, на сколько он прав? Он сказал что совместно нажитым имуществом эта квартира не может являться, так как приватизация это бесплатная государственная программа. И она не подходит под раздел совместно нажитого по причине внесения за нее каких либо денежных или иных средств из бюджета семьи.

Юрист по семейному праву

Защита интересов по семейным спорам

Имущество, приватизированное в браке

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Ответ на поставленный вопрос содержится в ст. 36 Семейного кодекса и ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Дополнительно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Если у Вас остались вопросы об имуществе, приватизированном в период брака, вы можете их задавать в форме комментариев к этой статье или получить у меня платную консультацию. Звоните по телефону 8(343)361-55-56 .

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.

Договориться по-семейному

Виды имущества К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

• доходы от постоянного места работы;
• прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
• прибыль от интеллектуальной деятельности;
• пенсионные выплаты;
• другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

• движимое или недвижимое имущество;
• акции;
• ценные бумаги;
• пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна.

Квартира приватизированная в браке

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Особенности и нюансы Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше, в результате этот поступок может жестоко наказать его автора. Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел. Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Как отмечает ВС в главе, посвященной анализу практики коллегии по гражданским делам, на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется. У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность была приобретена квартира.
Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчик П.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.

• Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
• Имущество, полученное в порядке наследования.
• Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации.

Вс поправил практику раздела имущества между бывшими супругами

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность, и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов – покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

[2]

В этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.

• Наличие общего совместного имущества. В случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.
• До брака Часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. Такое жилье будет считаться личным имуществом.В случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны.

Кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества.Но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов.Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки. В браке В первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.
Можно рассмотреть следующие варианты:

• оформить имущество на каждого супруга;
• оформить имущество на одного из членов семьи.

При совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

1. Наличие долевой собственности. Здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение.

Верховный суд является ли приватизированная квартира совместной собственностью

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении. Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер.
Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности. На основании ст.
1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст.

Источники

1. 
   Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
2. 
   20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
3. 
   Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

Является ли приватизированная квартира совместной собственностью супругов

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

Личная частная собственность супругов

Имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа в Украине

Личная частная собственность жены, мужа:

• имущество, приобретенное ею до замужества;
• имущество, приобретенное ею во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследства;
• имущество, приобретенное ею, им во время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.

Семейный юрист в Украине

Семейный адвокат Нашим юристам часто задают следующие вопросы: Что является общим совместным имуществом супругов? Может ли награда, полученная мужем, быть признана совместной собственностью? Может ли подарок одному из супругов считаться совместной собственностью супругов?

На нашем сайте advokat-family.com.ua вы найдете все ответы на свои вопросы в сфере семейного законодательства Украины.

Понятие личной частной собственности в Украине

Личной частной собственностью жены и мужа являются личные вещи, включая драгоценности, даже если они были приобретены за счет общих средств супругов.

Личная частная собственность жены, мужа — награды, награды, которые она получила за личные заслуги.

Суд может признать за вторым из супругов право на долю этой премии, вознаграждения, если установлено, что он способствовал ее получению своими действиями (ведение домашнего хозяйства, воспитание детей и т. Д.).

Личной частной собственностью жены, мужа являются денежные средства, полученные в качестве компенсации за утрату (повреждение) принадлежащей ей вещи, а также возмещение ему причиненного ей морального вреда.

Личным частным имуществом жены, мужа являются страховые суммы, полученные ею по договору обязательного личного страхования, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы уплачивались за счет средств личного частная собственность каждого из них.

Суд может признать личную частную собственность жены, мужа, имущество, приобретенное им во время их раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

Если помимо общих денежных средств в приобретение имущества были вложены средства, принадлежащие одному из супругов, то доля в этом имуществе, согласно размеру вклада, является его личной частной собственностью.

Понятие «движимое имущество» в Украине

Семейный кодекс содержит термин «личная частная собственность жены, мужа», но, на наш взгляд, понятие «личное имущество», которое используется в Великобритании и широко используется в гражданском обороте, по своей сути и Юридическое значение совпадает с понятием «частная собственность», которое применялось в ст.325 GK.

Законодатель, введя в понятийный аппарат среднего класса термин «личная собственность», на наш взгляд, тем самым хотел подчеркнуть, что это собственность каждого из супругов.

Но считается, что терминологическая база двух важных нормативных актов, которыми являются Великобритания и Гражданский кодекс, должна быть однозначно согласованной, как уже отмечалось в научной литературе.

Кроме того, существует мнение, что это название неточно, поскольку право личной собственности и право частной собственности — это разные юридические категории.В действующей Конституции нет понятия «личная собственность».

Заменено понятием «частная собственность» (ст. 41 Конституции).

Мы согласны с последним положением о «замене» понятия «личная собственность», имевшая место в советское время, понятием «частная собственность».

Кроме того, если собственность является частной, то есть принадлежит одному лицу, она не может быть отделена, потому что человек сам по себе не может ее разделить.Поэтому целесообразно назвать главу 7 СК «Право личной собственности жены и мужа» или «Право частной собственности каждого из супругов».

Какое имущество принадлежит движимому имуществу в Украине

В части 1 ст. 57 СК законодатель предоставил перечень имущества, которое является личной (частной) собственностью каждого из супругов, а именно:

• имущество, приобретенное ею до замужества;
• имущество, приобретенное ею во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследства;
• имущество, приобретенное ею, им во время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично;
• вещей индивидуального пользования, включая ювелирные украшения, даже если они были приобретены за счет общих средств супругов;
• наград, наград, полученных мужем, женой за личные заслуги;
• денежных средств, полученных в качестве компенсации за утрату (повреждение) вещи, принадлежащей его жене, мужу, а также в качестве компенсации причиненного ей морального вреда, ему;
• страховых сумм, полученных супругом по договору обязательного личного страхования, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы уплачены за счет средств, находящихся в личной частной собственности каждого из них.

На наш взгляд, это именно та позиция, которую законодатель в Великобритании заслуживает внимания, в нормативном акте, который, как правило, должен регулировать общую совместную собственность супругов, в ст. 57 начали регулировать вопросы, связанные с имуществом супругов с исключениями, а именно с имуществом, которое является частной собственностью каждого из них, то есть имуществом до брака.

С другой стороны, на момент заключения брака у каждого из супругов уже было какое-то имущество, поэтому недаром законодатель предусматривает положение о том, что режим этого имущества может регулироваться в брачном договоре. и его удостоверение может происходить еще до регистрации брака.

И вступает в законную силу с момента регистрации брака, с его первого дня, когда у супругов еще нет общего имущества.

Даже во временном интервале возникновения этих правоотношений уже есть своя логика.

Имущество, приобретенное до брака в Украине

Законодатель в ст. 57 СК говорит не о раздельной, то есть частной собственности супругов, а о разделении добрачной собственности.

Это положение закона можно обосновать следующим образом: Когда речь идет о разделе имущества супругов, нажитого ими совместно в браке, в судебном или нотариальном порядке, судья или нотариус, а также адвокат одного из супругов, в целях правильного распределения этого имущества, прежде всего, установит обстоятельства, есть ли среди имущества супругов, подлежащего разделу, имущество, принадлежащее супругам на основании личного (частного) имущество и проверить доказательства, представленные сторонами в подтверждение их права собственности на это имущество.

Например, если имущество, которое один из супругов включил в список совместно нажитого имущества супругов, является его личным имуществом, так как оно было приобретено супругом до брака или приобретено во время брака, но в качестве подарка, по наследству. Если суду представлены доказательства, например договор купли-продажи автомобиля, который был приобретен до брака, или договор дарения какой-либо вещи на имя супруга, то судья должен исключить это имущество из список совместно нажитого имущества в браке, так как это имущество будет считаться личным…

И только после проверки этих обстоятельств, то имущество, которое останется, то есть то, что фактически было совместно нажито супругами в браке, подлежит разделу в соответствии с нормами Великобритании, либо личные средства одного из супруги, направленные на улучшение этого имущества, подлежат разделу.

Но при таком разделении судьи должны учитывать такие обстоятельства как возможное улучшение состояния имущества, которое принадлежит одному из супругов на основании личных имущественных прав в браке, то есть за счет их общего средства.

В данном случае разделением между супругами является не сама машина супруга, приобретенная до брака, а только те средства, которые были использованы для ее улучшения.

Даже положения ч. 3 ст.57 СК подтверждают концепцию учета при разделе общего имущества супругов, в первую очередь, исключения в отношении частной собственности каждого из супругов.

Итак, закон предусматривает, что личное имущество жены, мужа — это призы, награды, полученные ими за личные заслуги, но суд может признать право второго из супругов на долю этой премии, вознаграждения, если это Установлено, что он своими действиями (ведение домашнего хозяйства, воспитание детей и т. д.) способствовал его получению.

Когда супруги распределяют совместно нажитое имущество во время брака, суд может признать личную частную собственность жены, мужа, имущество, приобретенное ею во время их раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брака в связи с его расторжением (часть 6 статьи 57 СК).

Но сразу хочу обратить внимание специалистов на то, что законодатель употребляет термин «суд может признать», то есть в каждом конкретном случае и в зависимости от обстоятельств дела суд, решая вопрос о разделении имущества супругов, могут признать имущество личным имуществом супруга, если они докажут свои претензии и подтвердят эти факты доказательствами.

Пример из юридической практики — раздел совместно нажитого имущества в Украине

Итак, в практике наших юристов по расторжению брака и разделу имущества был случай раздела совместно нажитого имущества между супругами. Сюжет дела таков.

Супруги заключили брак в 2000 году, от которого в 2000 году родился ребенок. Жена около трех лет нигде не работала, так как ухаживала за ребенком.

Муж работал директором частного предприятия, имел хороший доход, все деньги отдавал жене, так как она вела домашнее хозяйство, была хорошей хозяйкой.

В январе 2004 года они установили раздельный режим проживания, так как жена считала, что они должны жить отдельно, и, по ее мнению, их отношения стали напряженными, муж пришел с работы поздно, не обращал на нее внимания, был не интересует ребенок.

Но отношения не улучшились в течение шести месяцев. Кроме того, жена подала на развод.

В свою очередь, муж подал встречный иск о разделе совместно нажитого имущества, которому он отнес автомобиль Opel Omega, который жена приобрела на свое имя в мае 2004 года.

В возражении против иска жена истца указала, что она купила машину, когда они жили отдельно с мужем, купила ее новой, и она стоит 5000 долларов и это ее личные средства, которые она собрала во время их разлуки, ей также нужны это возить ребенка на лечение.

Но суд, исходя из обстоятельств дела, оценивая доводы сторон и доказательства, независимо от того, что между супругами был установлен режим раздельного проживания и ч. 2 п. 1 ст.120 СК предусматривает, что имущество, приобретенное в будущем женой и мужем, не будет считаться приобретенным в браке, разрешил этот вопрос по существу в пользу мужа и включил автомобиль в общую совместную собственность супругов.

Суд мотивировал свое решение тем, что за такой короткий период времени режима раздельного проживания супругов, даже при значительной экономии, накопить такую ​​сумму сложно.

Таким образом, источником, из которого жена получила такую ​​сумму денег на покупку машины, был общий бюджет супругов, поскольку она не работала в течение трех лет, когда супруги проживали вместе (до создания отдельного места жительства). режима), она также не представила суду доказательств источника ее дохода во время режима.отдельная резиденция.

Муж даже оказал ей материальную помощь для содержания ребенка.

Понятие «общий бюджет супругов» не используется в Великобритании, но используется на практике и означает все средства, которые выделяются на проживание супругов и приобретение ими вещей и продуктов питания.

В рассматриваемой правовой ситуации с большой долей вероятности можно предположить, что муж заработал и доверил жене средства, которые она использовала для покупки автомобиля.

То есть, как видим, суд подошел к решению этого дела о разделе совместно нажитого имущества супругами не с формальной стороны, а с учетом реальных обстоятельств дела, доводов сторон и доказательства, которые они представили в поддержку своих требований и возражений по иску.

В пп.1, 2, 3 ч. 1 ст. 57 СК собственность не вызывает сомнений в ее принадлежности одному из супругов на праве личной частной собственности, если такая собственность подтверждается доказательствами, в частности договором купли-продажи, удостоверенным до регистрации брака, а договор дарения, заверенный именем одного из супругов, свидетельство о праве на наследство и другие документы, подтверждающие право собственности на средства, на которые было приобретено имущество.

Личные вещи в Украине

В части 2 ст. 57 СК говорит, что личная частная собственность жены, мужа — это личные вещи, в том числе тренажеры, мобильный телефон, портативный плеер и т. Д., Даже если они были приобретены на общие средства супругов, потому что в этом случае положение применяется ч. W Art. 54 СК, согласно которой говорится, что действия одного из супругов в отношении жизни семьи были совершены с согласия другого супруга, поскольку приобретение таких вещей следует отнести к решению вопросов семейная жизнь.

Аналогичный режим распространяется и на украшения, к которым можно отнести золотые украшения — кольца, часы, которые были куплены как для жены, так и для мужа.

Вещи, приобретенные супругами для профессиональных занятий, в частности парикмахерское и медицинское оборудование, музыкальные инструменты, не могут быть отнесены к вещам для индивидуального пользования, поскольку подпадают под другое понятие — «вещи для профессиональных занятий», закрепленное в части 4 Закона. Изобразительное искусство. 61 СК, и такие вещи имеют другой правовой режим, так как, в отличие от вещей индивидуального пользования, они принадлежат к общей совместной собственности.

Имущество, приобретенное во время разделения в Украине

В части 6 ст. 61 СК заявляет, что суд может признать личную частную собственность жены, мужа, имущество, приобретенное ею во время их раздельного проживания в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

Следует обратить внимание специалистов и отметить, что в данной норме речь не идет об установлении режима раздельного проживания супругов, поскольку такой режим означает не фактическое прекращение брачных отношений, а их временное приостановление, связанное с объективными обстоятельствами, предусмотренными ст.119 SK.

В данной норме под фактическим прекращением брачных отношений, по нашему мнению, следует понимать случаи: не установление режима раздельного проживания супругов на основании решения суда, а прекращение брачных отношений (фактическое), то есть лица не собираются расторгать брак, у них не установлен отдельный режим проживания, но они не живут одной семьей, не поддерживают интимных отношений, живут в разных местах, ведут отдельное хозяйство, у них другое бюджет.

Приватизация как основа возникновения права частной собственности в Украине

Считаем целесообразным раскрыть правовые последствия, которые каждый конкретный случай вызывает в отношении имущества супругов, поскольку квартира, приватизированная в этот период на имя одного из супругов, является отдельной собственностью супругов.

Но вряд ли можно однозначно согласиться с этой точкой зрения.

Итак, во-первых, в ч. 1 ст.57 СК акт приватизации не вызывает возникновения частной собственности на квартиру и другие объекты, то есть с формальной точки зрения приватизация не вызывает частной собственности.

Эта позиция законодателя имела место в CoBS и осталась в силе в Великобритании.

Фактические обстоятельства дела также иногда доказывают, что приватизация, в частности, не указывает на частную собственность.

К сожалению, суды в некоторых случаях без должной аргументации приходят к выводу о личной собственности на приватизированную квартиру.

Так, в одном из дел в судебном заседании было установлено, что гражданин более года проживал в квартире жены, где поселился с согласия всех членов семьи.

То есть он имел право проживать в этой квартире, которая принадлежала государственному жилищному фонду.

Но сожительство мужчины со свекровью — проблема известная, и поэтому молодая семья решила ее и купила квартиру, но, практически одновременно, встал вопрос о приватизации дома. квартира, в которой жили жена и ребенок.

Ясно, что в интересах молодой семьи было бы целесообразно зарегистрировать мужа в этой квартире, чтобы приватизировать квартиру и ему, поскольку он имел на это право, и это увеличило бы общее достояние молодой семьи.

Однако, пойдя на уступки жене и свекрови, он решает не участвовать в приватизации квартиры.

Когда позже возникла проблема с разделом общего имущества супругов, выяснилось, что жена не только имела право на долю в приватизированной квартире, но, естественно, претендовала на половину купленной квартиры.

В связи с фактическими обстоятельствами дела и с учетом нестабильности рынка недвижимости, муж может оказаться на улице, так как была приобретена двухкомнатная квартира, которую в современных условиях невозможно обменять на двухкомнатную. -комнатные квартиры, продать и купить новую однокомнатную квартиру тоже нереально.

Где находится правосудие, предусмотренное ч. 9 ст. 7 СК, когда в результате раздела общего имущества супругов один член семьи будет иметь большую долю, чем другой, но они начали совместную жизнь практически на равных.

Раздел совместно нажитого имущества в Украине

Предоставляя консультации по разделу совместно нажитого имущества супругами, юристы должны учитывать положения закона, если при приобретении имущества, помимо общих средств супругов, средства, принадлежавшие одному из супруги вложены, и есть доказательства, что доля в этом имуществе, согласно размеру вклада, является личной собственностью супруга, который ее внес.

Это обстоятельство также должно быть учтено судом при рассмотрении дел о разделе совместно нажитого имущества супругами.

Но мы считаем, что право собственности на деньги лично одному из супругов должно быть надлежащим образом подтверждено, в частности, это может быть корреспондентский счет в банковском учреждении, взнос, который был внесен в браке, а расходы были понесены на Накануне покупки заключается брачный договор, в котором будет указана сумма средств одного из супругов до брака, хотя, что касается последнего аргумента, использование таких средств сложно контролировать.

Продажа имущества, принадлежащего одному из супругов, накануне приобретения вещи также применяется на практике как доказательство права на увеличение доли в общей совместной собственности.

Продление совместного владения страховым возмещением в Украине

Личной частной собственностью жены или мужа являются денежные средства, полученные в качестве компенсации за утрату (повреждение) принадлежащей ей вещи, а также возмещение причиненного ей морального вреда.

Согласно ч. 5 ст. 57 СК существует два вида страхования: обязательное личное страхование и добровольное личное страхование.

Обязательное личное страхование устанавливается законом, а правоотношения между застрахованным лицом и лицами, ответственность или возможный вред которых застрахован, регулируются на основании следующих законов: «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев наземных транспортных средств», «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев наземных транспортных средств». обязательное государственное социальное страхование на случай безработицы »,« Об обязательном государственном социальном страховании в связи с временной потерей трудоспособности и расходами в связи с рождением и погребением »и др.

При добровольном личном страховании человек может застраховать как свою личную жизнь, так и себя от несчастного случая или болезни.

Если договор страхования закончился, когда застрахованное лицо достигло определенного возраста или в течение его жизни, то страховая выплата будет считаться совместной собственностью супругов только при условии, что страховые выплаты были произведены из их общих средств.

Страховая выплата, если она произведена лицу в случае несчастного случая или болезни, не может быть признана объектом совместной собственности супругов, даже если страховые выплаты производились за счет их общих средств, поскольку Страховые выплаты в этих условиях носят адресный характер.

Но более подробно условия страхования могут быть установлены сторонами в конкретном договоре на основе принципа свободы договора, поскольку добровольное страхование не должно разделяться четкими границами закона.

Кроме того, добровольное страхование может распространяться не только на самого человека, но и на его имущество.

Таким образом, если застрахованное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности, то страховые выплаты являются общей совместной собственностью последних, независимо от того, кто является стороной договора (супруг).

Личным частным имуществом жены, мужа являются страховые суммы, полученные ею по договору обязательного личного страхования, а также договору добровольного личного страхования, если страховые взносы уплачены за счет средств, которые были личной частной собственностью каждого из них.

Семейный адвокат — личная частная собственность супругов в Украине

При решении дел о личной частной собственности супругов оптимальнее всего обратиться к семейному юристу по разделу имущества супругов, который поможет быстро и качественно разрешить дело в вашу пользу.

Наши юристы специализируются на решении дел по семейному праву, поэтому знают тонкости и нюансы, которые помогут ускорить процесс.

Преимущества обращения к адвокату по семейному праву:

• оперативность в разрешении дел о частной частной собственности супругов;
• оперативная подготовка документов для подачи в суд;
• экономия материальных и временных ресурсов при решении дела;
• возможность решать вопросы онлайн.

Лучший способ сэкономить время и деньги на личной частной собственности супругов — это проконсультироваться с хорошим семейным юристом!

Если вы не знаете, как лучше поступить с личной частной собственностью супругов, позвоните нашим семейным юристам, и они помогут вам разобраться в ситуации!

Сегодня любой вопрос можно решить удаленно — чтобы провести развод онлайн, достаточно написать в мессенджер (Viber, Telegram, Whatsapp) нашим семейным юристам.

Часто задаваемые вопросы к юристу в Украине

Может ли награда, полученная мужем, быть признана совместной собственностью?

Суд может признать право жены на долю этой премии, вознаграждения, если будет установлено, что своими действиями (ведение домашнего хозяйства, воспитание детей и т. Д.) Она способствовала его получению.

Может ли подарок одному из супругов считаться совместной собственностью супругов?

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке, но на основании договора дарения или в порядке наследования, считается его личной собственностью.

Принадлежит ли страховое возмещение морального вреда одному из супругов совместной собственности супругов?

Нет, средства, полученные в качестве компенсации за утрату (повреждение) принадлежащей ей вещи, а также в качестве компенсации причиненного ей морального вреда, являются личной частной собственностью его жены, мужа.

Вам необходимо личное присутствие клиента в суде?

Нет. Мы ценим время наших клиентов и сопровождаем судебные процессы под ключ без их участия.В результате вы получаете решение суда, вступившее в законную силу.

Какой у вас опыт в семейных делах?

Наша юридическая фирма успешно работает на рынке юридических услуг с 2007 года.

Сколько стоят юридические услуги в вашей компании?

Стоимость услуг зависит от сложности и специфики конкретного семейного бизнеса. Наши цены доступны, конкурентоспособны и всегда окупаются для наших Клиентов.

Если статья «Личная частная собственность супругов» была для Вас полезной, ставьте нам лайки.Мы предоставим вам самую актуальную и полезную информацию в сфере семейного права, а также о текущих изменениях в законодательстве Украины.

Полезные материалы сайта advokat-family.com.ua:

1. Раздел имущества супругов
2. Количество долей в собственности супругов
3. Обращение взыскания на имущество супругов
4. Раздел имущества в гражданском браке
5. Общая совместная собственность супругов
6. Объекты права общей совместной собственности
7. Право собственности, которое значительно увеличилось за время брака
8. Осуществление супругами права общей совместной собственности
9. Распоряжение имуществом супругов

адвокат-семья.com.ua

гугл

право личной частной собственности жены и мужа

личная частная собственность супругов юриспруденция

общая совместная собственность супругов

имущество, являющееся личной частной собственностью жены, мужа

Личная частная собственность каждого из супругов

какая общая совместная собственность супругов

совместное имущество супругов в Украине

индивидуальная собственность супругов

Право общей собственности супругов

Право общей собственности супругов

раздел общего имущества супругов.

объекта общей совместной собственности супругов

имущественных права супругов

алиментные права и обязанности супругов

яндекс

личное имущество мужа

личное имущество супругов

Личная собственность супругов принадлежит

личное имущество мужа

личное имущество мужчины

личное имущество каждого супруга

Имущество находится в личной собственности супругов

Имущество является личной собственностью мужа

имущественный режим супругов

признание личным имуществом мужа

Проверено Викторией 10.05.21, 17.06.21

Что происходит, когда разводящиеся пары вынуждены жить вместе? — Нью-Йоркский журнал

Из номера журнала New York Magazine от 5 февраля 1990 г.

Мужчина, разводящийся с Джуди Лазарро *, спит и работает в комнате прямо над ее спальней. Примерно до трех часов утра она отдыхает лишь ненадолго, потому что ее постоянно просыпает скрип колесиков его кресла и умышленный стук его кофейной кружки по столу.Когда его шаги раздаются по лестнице, она вскакивает. Он вырисовывается на лестничной площадке, бросает на нее зловещий взгляд, а затем спускается на кухню, чтобы выпить еще одну чашку кофе

Джуди и Том * живут так восемь месяцев с тех пор, как наняли адвокатов по бракоразводным процессам. Никакого поселения не видно.

Что случилось со сценарием развода, который мы видели в фильмах: муж собирает чемодан, глаза пары встречаются от боли и сожаления, а затем, с хлопком двери, они начинают учиться жить отдельно? По мнению экспертов, его больше нет по многим причинам: продажа квартир, сложность поиска доступной квартиры, высокая стоимость жизни, а также законы и недавние судебные решения о разделе имущества, правах проживания, опеке и алиментах. .

Война роз — это абсурдный взгляд на современную реальность. По словам адвоката по семейным делам Рауля Лайонела Фельдера, пары из любого социального слоя в наши дни вынуждены оставаться вместе во враждебности, независимо от того, живут ли они в особняке на Пятой авеню или в пункте контроля арендной платы на Авеню А.

Стэнфорд Лотвин, Tenzer, Greenblatt, Fallon & Kaplan, подсчитал, что с 1980 года количество пар, живущих в одном доме во время переговоров о разводе, увеличилось на треть.Но обозреватель закона о разводе в журнале New York Law Journal — Леонард Флоресскью из Раскина, Шлисселя, Москоу, Эванса и Фалтишека — считает, что дела обстоят еще хуже: по его оценке, количество таких договоренностей увеличилось на 50 процентов в последние несколько лет.

Развод с проживанием, сетует Фельдер, «варварский — одна из трагедий всей системы». Суды штата Нью-Йорк, в отличие от многих других, обычно не присуждают временное исключительное владение жилым помещением одной стороне.Фелдер объясняет, что в Нью-Йорке невозможно выгнать супругу, не показывая, что существует опасность физического насилия. Он вздыхает. «Закон любит сломанный палец».

По большей части люди, живущие этой адской жизнью, цепляются за дело по веским причинам: потому что они не могут позволить себе уйти или потому что уход поставит под угрозу их шанс добиться опеки над своими детьми. Но у некоторых есть меньшие мотивы: они стремятся изводить свою половинку в более благоприятное поселение, или им просто нравится свой дом и они полны решимости сохранить его.

Держаться — это тактика, которую советуют их юристы, особенно если родители борются из-за опеки. По словам Флорескью, апелляционные решения Первого и Второго департаментов (чьи решения затрагивают большинство жителей мегаполиса) ясно указывают на то, что суды вряд ли присудят опеку родителю, который выезжает из дома. Адвокат Бетти Левинсон, большинство клиентов которой — женщины, заявляет: «Я говорю матерям:« Никогда не оставляйте своих детей ».

И правила алиментов, вступившие в силу в штате Нью-Йорк в сентябре этого года, позволяют предположить, что еще больше пар останутся вместе, пока они будут сражаться в бракоразводном суде.Руководящие принципы требуют, чтобы родители, не являющиеся опекунами, вносили 17 процентов своего валового дохода (обычно с небольшими поправками) на содержание одного ребенка, 25 процентов своего дохода на двоих. «Это один из наименее продуманных законов из лучших побуждений, которые я когда-либо видел», — говорит Флоресскью. Он, как и Харрис Гроссман, партнер фирмы Wolfson, Grossman & Austin округа Нассау, считает, что такие высокие требования побудят некоторых отцов искать опеку в качестве экономической выгоды — разжигая новые битвы за опеку и заманивая в ловушку еще больше противников в одном доме.

Двенадцать человек, опрошенных для этой статьи, жили со своими разлученными супругами от восьми месяцев до трех лет после того, как наняли адвоката и начали переговоры о разводе или судебный процесс. Хотя многие из них уже давно были в несчастливом браке, их потребность выйти — и продолжить свою жизнь — стала движущей силой, как только они наняли своих адвокатов. «Мне кажется, что я нахожусь в подвешенном состоянии», — были искренние жалобы всех сторон, даже тех, кто назвал причину своего пребывания, — «Это мой дом .Пусть он [ее] уйдет ».

По возможности опрашивались и муж, и жена. Но в некоторых случаях можно рассказать только одну сторону истории, потому что деликатные переговоры об урегулировании — более того, даже безопасность интервьюируемого — были бы поставлены под угрозу, если бы другой партнер знал, что его товарищ разговаривал с New York .

У Джуди Лазарро есть , чтобы остаться с Томом до развода: у нее три дочери до двенадцати лет и нет собственных денег.«Том всегда держал меня на поводке», — говорит она; хотя его строительная компания приносит им доход в размере 200 000 долларов в год, Том занимается этим, и банковский счет открыт на его имя. 39-летняя Джуди не работает с тех пор, как родились ее дети; она не может ни съехать, ни заставить его покинуть их дом в Коннектикуте за 900 000 долларов.

Она и Том не разговаривают, за исключением того, что называют друг друга «придурком» и «задницей». Когда Джуди готовит еду для детей, Том заходит на кухню и ест из кастрюли.И однажды, после того как он не дал ей денег на еду, которые суд приказал ему предоставить, Джуди выхватила бутерброд из его руки. «Когда вы боретесь за кусок ветчины и сыра, — говорит она, — вы знаете, что у вас проблемы».

Хотя Том годами подвергался физическому насилию, Джуди говорит, что именно он подает в суд о разводе (жестоком и бесчеловечном обращении). Каждый обвинил другого в том, что у него проблемы с алкоголем. Однажды ночью он затащил ее домой из бара и так сильно избил, что судья отдал ей приказ о защите и выплатил 400 долларов в неделю на содержание.По ее словам, этого недостаточно, чтобы заплатить за приличное место для проживания с тремя детьми, и даже если бы она могла найти доступное место, у нее не было бы денег на залог и арендную плату за первый месяц.

«Если бы у меня были деньги, чтобы уехать, — говорит она, — меня бы не было». Предложение Тома о поселении — это четыре года обслуживания, но, по словам Джуди, это слишком мало для человека, у которого почти нет опыта работы. Она борется за большее.

Восемь месяцев жизни с отчужденным партнером значительно закалили Джуди.Каждый раз, когда она отклоняет предложение об урегулировании, Том жалуется, что она просто оплачивает счета адвокатов (он платит обоим адвокатам). Она говорит ему: «Не волнуйся; есть еще много всего, откуда эти деньги «. «Это, — торжествующе говорит она, — сводит его с ума ! И однажды, когда он назвал меня долбанной задницей — — — — перед детьми, я треснул его по лицу. Теперь он угрожает получить приказ защиты от меня ».

Несколько раз Том вынимал провода зажигания из ее машины, поэтому теперь она хранит запас в шкафу.На вопрос, знает ли она, как их установить, она коротко и сухо смеется: «Я делаю , теперь !»

Как и другие жены и мужья в своей ситуации, Джуди использует юмор как механизм выживания. У смеха есть все мрачные характеристики: горький, ироничный, головокружительный, балансирующий в бездне. В следующий момент (по крайней мере, для Джуди, как и для большинства жен) появляются слезы. «Это худшее, что я когда-либо пережила», — шепчет Джуди. «Это смерть».

Повышение уровня дискомфорта: «Кажется, что дом становится меньше с каждым днем», — жалуется жена.В этом суть: когда напряжение становится невыносимым, у супруга есть , чтобы уступить.

Пребывание вместе дает супругам возможность изощренно преследовать товарищей, которых они стали презирать. Фельдер рассказывает о человеке, который щелкал пальцами в постели, чтобы жена не спала (да, они все еще спали в одной постели), и о другом, который держал на прикроватном столике клубок шпагата и пару перчаток — всегда с «рациональное» объяснение. Флорескью знает человека, который выстилал кровать своей жены использованным наполнителем для кошачьего туалета.Однако в большинстве случаев пытки, которые пары применяют друг к другу, неуловимы, медленны и утомительны.

В течение трех лет, когда Ларри * и Энни Корнберг * делили свой дом, пока они разводились, Ларри, высокий долговязый мужчина лет 40 с богемной бородой, мучил ревность. Когда-то джазовый трубач, а теперь системный аналитик со скромным доходом, Ларри наклоняется вперед, чтобы рассказать свою точку зрения, сильно поворачивая пальцы друг к другу.

Однажды, после четырнадцати лет брака, Энни, которая несколько раз просила о разводе, передала ему письмо от своего адвоката с просьбой о разводе.Она перебралась в логово, сказав, что ей нужно «найти себя». Но, говорит Ларри, «я знал, что был кто-то еще», человек по соседству — факт, который теперь подтверждает Энни.

Ларри отказался переехать, и его адвокат согласился, что остаться было его лучшим шансом защитить свою долю в их доме в округе Рокленд за 200 000 долларов. Поскольку Энни не желала продавать его (по ее словам, их двум дочерям нужна стабильность), его адвокат предупредил, что она не почувствует давления, чтобы добиться урегулирования, если Ларри уедет.Так случилось, что адвокат Энни давал ей тот же совет: остаться в доме — это самый быстрый способ добиться урегулирования спора у Ларри.

В течение трех лет — с одним перерывом — они напряженно делили свою территорию, Ларри «жил» в спальне и ходил в ресторан на все трапезы. Когда Энни готовила для себя и своих детей, запах приводил его в бешенство. Утром, когда она заходила в спальню за одеждой, она включала свет и хлопала ящиками, разбудив Ларри, который днем ​​уходил на работу; он не мог заснуть, пока она не ушла.

Тот, кто ночью приходил домой первым, улетал, оставляя на вечер «неудачника» со своими девочками десяти и восьми лет. Вспоминая этот ночной конкурс, Ларри стыдится. «Я сделал это, чтобы отомстить», — говорит он. «Это расстроило меня, потому что я убегал от детей. Одна часть меня сказала: «Забудь ее — позаботься о детях». Другая часть сказала: «Выбей ее».

Большую часть времени он оставался в своей комнате, видя детей (оба находились на терапии) только тогда, когда ненадолго заходил в их комнаты, чтобы посмотреть с ними телевизор.«Вы можете жить с кем-то в одном доме и скучать по ним», — говорит он. Старшая дочь оставила ему на подушке записки: «Я просто хотела пожелать спокойной ночи. Я люблю вас.» Тик в его левой щеке выдает его волнение. «Прискорбно, — говорит он, — смотреть на них сейчас».

«Мой разум все время работал», — вспоминает он. «В основном злые вещи». И Энни была так напугана, — говорит он с озадаченным и обиженным видом, — что она держала ножи под подушками дивана, хотя он никогда не был жестоким.

«Я стала держать ножи под кроватью, — сказала Энни Корнберг в телефонном интервью, — после этого однажды он пришел домой пьяный и рассерженный и изнасиловал меня.Он говорит, что не помнит этого. Она добавляет свои собственные детали за те три года: «страшный» взгляд, которым он смотрел на нее сверху вниз, когда она спала в логове; встречи в узком коридоре наверху, когда он рявкнул: «Не трогай меня».

В течение многих месяцев Ларри сопротивлялся предложениям своего адвоката о выходе. (Одно из предложений заключалось в том, чтобы Ларри убедил Энни позволить ему взять ссуду, которая приблизительно равнялась бы его доле в доме.) Наконец, «на грани сумасшествия», он попросил Энни подписать документ, позволяющий ему получить ссуду, и Он шевельнулся.

Теперь их развод окончен. У них совместная опека, и дети ходят в свою старую школу. Как говорит Энни, которая все еще выглядит истощенной и измученной спустя одиннадцать месяцев после того, как Ларри переехал, «Я живу в этом доме, но он все еще частично его дом ; он все еще продается. Люди празднуют разводы. Я не праздновал. То, что мы пережили, было ужасным, что будет преследовать меня следующие двадцать лет ».

«Если у вас есть шанс заселиться пораньше, сделайте это», — говорит Ларри.«Окончательное урегулирование было практически таким же, как и в тот день, когда она передала мне письмо адвоката. Ни один из нас ничего не выиграл, кроме тысяч долларов [уплаченных] гонораров юристам и трех лет страданий.

«Мой адвокат сказал мне:« Я бы не рекомендовал, чтобы собака так жила. Я рекомендую его только своим клиентам ».«

Почему адвокаты Ларри и Энни посоветовали им пережить почти невыносимое? Конечно, для того, чтобы привести в действие стратегию «вынудить оппонента уладить дело».Но есть несколько других причин все более широкого использования этого маневра. Во-первых, хотя юристы соглашаются с тем, что партнер не может потерять свою финансовую долю в доме в результате переезда, недавнее решение по делу Fleming v. Fleming (Апелляционное отделение Нью-Йорка, октябрь 1989 г.) указывает на то, что разводящийся супруг кто покидает дом и устанавливает отдельное место жительства, теряет право проживать в семейном жилище. Как говорит Флоресскью: «Я советовал своим клиентам переехать на некоторое время, чтобы посмотреть, сможем ли мы устроиться.Теперь мне труднее это сделать ».

И, как он отмечает, кодекс IRS может наказывать того, кто уходит. Когда дом продается — иногда через несколько лет после развода, — уехавший партнер может потерять право требовать дом в качестве своего основного места жительства. Таким образом, он будет нести ответственность за огромные налоги на прирост капитала, потеряв право направить выручку на покупку следующего дома.

Некоторым парам, которые вынуждены жить вместе, в то время как расстались, удается оставаться цивилизованными людьми.Тем не менее, они находят свои обстоятельства напряженными: «Я сделал этот выбор, — говорит 38-летний менеджер по рекламе Ферн Бронштейн *, — и теперь, спустя четырнадцать месяцев, я понимаю, что нахожусь в очень странной ситуации».

Она и ее муж, 40-летний Рик *, не спорят из-за поселения. Они говорят, что просто не могут позволить себе разлучиться, пока не будет продан их дом в Нью-Джерси за 300 000 долларов, хотя Fern зарабатывает 65 000 долларов в год, а Рик получает такую ​​же зарплату, как торговый представитель компьютерной компании.Ни у кого нет сбережений.

Несмотря на несколько криков, из-за которых Ферн оставалась с друзьями на ночь, их развод с проживанием был мирным — настолько, что друзья по-прежнему приглашают их как пару. «Он хороший человек, и я уверен, что кто-то другой сделает его счастливым», — говорит Ферн. «Лучше уехать сейчас и попытаться завести детей. Когда я попросил о разводе, он сказал: «Да, я понимаю, почему».

Они чувствуют нежность друг к другу; у них нет желания причинять боль.Когда свидание паркуется возле дома и сигналит Ферн, ее расстраивает, видя, насколько уязвим Рик, как он молча поворачивается и идет в другую комнату.

Они болтают; по субботам утром они вместе едят рогалики; они делят машину. Пока они смотрят телевизор, один из них может сказать: «Кстати, у вас есть время взглянуть на документы о разводе?» Они шутят: «Не разбивайте это блюдо — оно не твое, оно моё». Тем не менее, «это крошечный дом, и кажется, что он становится все меньше с каждым днем», — говорит Ферн.Она жаждет уйти от Рика, эмоциональная зависимость которого от нее заставляет ее чувствовать себя виноватой, и продолжить свою жизнь.

Это лучший из всех возможных разводов по проживанию. Более типична средняя версия. Но есть — это одно практическое решение: если совместная жизнь становится слишком неудобной, партнер, оставшийся дома, может заплатить своей супруге, чтобы она переехала. Дебора Стерн * делает это. 42-летняя художница по костюмам, зарабатывающая 60 000 долларов в год, восемнадцать месяцев жила с мужчиной, с которым разводится, 44-летним Марком *, актером.

Он придумал стандартные методы беспокойства: постоянно врываться в ее комнату, чтобы одеться и принять душ, преследовать ее по квартире, даже проталкиваться в ее комнату, несмотря на ее попытки закрыть дверь. Разделяя ответственность за своего пятилетнего сына и восьмилетнюю дочь, они общались в основном с помощью записей в ежедневнике Метрополитен-музея по кухонному телефону.

Их адвокаты посоветовали им остаться, но Дебора в конце концов сдалась. Она согласилась занять крупную сумму, чтобы выплатить Марку его долю в капитале их кооператива Village за 600 000 долларов.Стоят ли платить высокие проценты? Она взмахивает своей гривой из локонов и сияет обескураживающей улыбкой: «Ага!»

Ад — это другой человек: «Она ненавидит меня — мое присутствие, воздух, которым я дышу», — говорит один муж. Его жена соглашается: «Я терпеть не могла, как он чистит зубы!»

Хотя оставаться вместе, чтобы добиться более благоприятного раздела активов или лучшей схемы опеки, кажется, имеет тактический смысл, на самом деле это замедляет урегулирование, говорит 37-летняя Мэриэнн О’Догерти *, которая к настоящему времени прожила почти два года. с ее бывшим мужем и двумя детьми в их доме в Ривердейле за 600 000 долларов.По ее мнению, муж и жена становятся более поляризованными, когда живут вместе, и на самом деле переговоры занимают больше времени. «Струп постоянно вскрывается», — яростно заявляет она. «Вы живете вместе и ненавидите друг друга, и у вас нет дистанции, которая позволила бы вам вести переговоры».

Ненависть друг к другу и сон в одной постели — извращение, к которому стремятся некоторые люди, когда переживают развод с проживанием. В таком случае чистая человеческая ругань доводит уловку «оставаться дома» до возмутительной крайности.

Роджер Мастерс *, 47-летний консультант по вопросам управления, который зарабатывает 150 000 долларов в год, отказался оставить свой кооператив на Парк-авеню с четырьмя спальнями за 1,5 миллиона долларов или даже свою кровать, несмотря на яростные протесты его четырнадцатилетней жены. лет, Лори *, просившей развода. Более месяца после найма адвокатов Роджер и Лори каждую ночь делили постель. Они редко разговаривали и никогда не трогали. Лори с горечью вспоминает, что Роджер шутил: «Что не так с этой картиной?»

«Я терпеть не мог, как он чистит зубы!» — взволнованно говорит Лори в телефонном интервью.Она говорит из Чикаго, куда недавно сбежала со своими тремя детьми. «Это вторжение вашего всего, физического и эмоционального! Я лежу в постели, пытаясь заснуть, — срывающимся голосом говорит она. «Насколько вы можете быть более уязвимыми?»

Но почему она не вышла из дома, как только подала на развод? Лори, бывшая танцовщица, говорит, что у нее не было самостоятельного дохода. Она не сразу покинула кровать , потому что, по ее словам, «в глубине души я верила, что если я просто пройду с по » — ее голос поднимается от недоверия, иронии и стыда — «все пройдет гладко. .«Она боялась спровоцировать Роджера, — говорит она, — боялась, что он воспрепятствует разводу. Наконец она перебралась в комнату дальше по коридору.

«Она ненавидела меня так сильно», — объясняет Роджер, красивый мужчина с галстуком-бабочкой. «Мое присутствие, моя жизнь, воздух, которым я дышал». Он кладет блестящую туфлю на стул напротив стола для переговоров в своем дорого обставленном офисе в центре города. «Что собирается довести это дело до ума?» — говорит он, жестикулируя открытыми ладонями. «Дискомфорт.»

Что касается его собственного дискомфорта в постели, Роджер говорит, что было хуже, прежде чем Лори попросил о разводе, когда в этой постели не было секса или привязанности, и он с тревогой задавался вопросом, почему.«Послушайте, — говорит он, пожимая плечами, — я спал с людьми, которых ненавидел раньше — в школе, в армии, в лагере».

Роджер качает головой, глядя, как Лори поднимал его «грязную, вспотевшую одежду из стиральной машины и бросал ее обратно в корзину». Когда он начал оставаться где-то в другом месте почти каждую ночь, возвращаясь утром как раз вовремя, чтобы переодеться и увидеть детей, Лори вынес свои вещи из главной спальни — бросил их в кучу, как он говорит, — и поставил замок на замок. дверь спальни: «промышленный замок Segal», — весело говорит он.

Но она не имела права запирать его из любой части дома, если только ей не угрожала опасность — в этом случае у нее были бы основания вытеснить его. Звонок адвоката Роджера в адрес Лори напугал ее, и она сняла замок и вернулась в кабинет. «Я чувствовал себя прекрасно, — говорит Роджер. «Я превратил это в поражение для нее».

Выгуливая собаку каждое утро, Роджер учил себя придерживаться своей стратегии. Самым важным, подчеркивает он, была его решимость не дать своим детям почувствовать себя брошенными, как это чувствовали дети от его предыдущего брака.«У меня и раньше была такая боль», — говорит он, прищурившись и стиснув подбородок.

Спустя девять месяцев переговоры обострились: Роджер утверждал, что не может позволить себе учебу своих детей в частной школе, не взяв ссуду на их квартиру, и Лори отказала ему в разрешении сделать это; она считала, что это была еще одна уловка, чтобы заставить ее дать ему желаемое поселение. Однажды, заняв деньги у друзей, Лори собрала вещмешки для каждого ребенка, взяла собаку и полетела в Чикаго, где быстро нашла новую школу, квартиру и работу офис-менеджером.У нее нет ни денег, ни мебели, но, по ее словам, «моя жизнь вернулась».

Роджер пришел домой в пустую квартиру и ждал их возвращения… и ждал. Теперь он подает в суд на развод в Нью-Йорке, чтобы убедиться, что дело не рассматривается в соответствии с законами о разводе другого штата. И Лори подает на него в суд, потому что, по ее словам, он не платит достаточно алиментов.

Какими бы ни были юридические или финансовые причины, по которым люди разводятся в одном доме, терапевты и юристы считают, что всегда есть эмоциональный подтекст — «борьба за власть», — объясняет терапевт Ольга Сильверштейн, старший член Института семейной терапии Акермана, «который действует при решении вопросов типа «Чья это кровать? Чей дом? Чьи дети? »«

Психотерапевт Соня Роудс соглашается.«Кто уйдет, а кто останется, имеет огромное значение после неудачных отношений», — говорит она. Каждая часть переговоров о разводе становится «еще одним примером того, как вы, , не хотите приспосабливаться».

Психотерапевт Эллен Вебер видела, как многие люди использовали это пребывание вместе как переходный период, чтобы не выглядеть «холодной индейкой». Что бы они ни говорили, Роудс соглашается, эти люди предпочитают «оставаться замужним человеком в кризисной ситуации, а не становиться одиноким человеком в одиночестве.”

Еще больше усложняет эмоциональную основу, отмечает посредник по разводам и адвокат по браку Ленард Марлоу, что один партнер обычно эмоционально заставлял себя просить о разводе, в то время как другой, застигнутый врасплох, эмоционально отстает примерно на восемнадцать месяцев. Тот, кто играет в догонялки, имеет тенденцию копаться и быть невосприимчивым к «разуму».

Но положение детей — настоящее сердцеед, говорит адвокат Бетти Левинсон, и она винит в этой проблеме не только адвокатов, но и терапевтов.«Терапевты, — говорит она, — должны сказать отцам:« Вы заставляете своих детей жить в зоне боевых действий »». Роудс соглашается с тем, что для детей напряжение и враждебность между родителями ужасны. «Даже если не будет стрельбы, — говорит она, — будет какая-то партизанская война», и, по крайней мере, дети испытают «отсроченную и отсроченную реальность того, что брак расторгнут».

Независимо от того, во что верят эксперты, некоторые пары говорят, что держат себя в подвешенном состоянии ради своих детей.

Это, по крайней мере, объяснение Дайан * и Кевина Лоу * тому факту, что они спали в одной постели в течение восемнадцати месяцев после того, как наняли адвокатов. Или, скорее, это более приятная из двух причин, которые они приводят. «Оставить мою кровать? Забудь это!» Дайана огрызается, и Кевин подтверждает, что он отказался двигаться — даже дальше по коридору — без подписанного соглашения. Они приучили себя спать так, что никогда не касались друг друга.

Однако, по их словам, более важным, чем защита территории, было поддержание видимости нормальности для их десятилетних и семилетних сыновей, которым, как посоветовал терапевт, не следует рассказывать о разводе незадолго до отъезда папы. .

Пытаясь передать, на что это было похоже, Дайана, 40-летняя девушка в кашемировом пиджаке, наклоняется через стол. Она может быть резким менеджером по связям с общественностью с зарплатой в 75000 долларов в год, но время от времени она заливается тихими слезами и аккуратно протирает бумажным платком за круглые очки черепаховой расцветки. Затем она быстро продолжает.

По ее словам, ей было легко заснуть даже с Кевином рядом с ней, потому что она использовала сон как спасение. Чтобы справиться в другое время, она заставила себя поверить, что 42-летнего Кевина там нет, даже когда они сидели друг напротив друга за ночным ужином с детьми, делая вид, что все нормально.

“ Стресс? , — она ​​хихикает на вопрос сквозь новые слезы. «Я плакала два года. У меня были расстройства пищевого поведения. У меня была боль в животе «.

Несмотря на это, через два года после того, как Кевин уехал, они оба все еще верят, что поступили правильно для своих детей. «Мы договорились до комариной задницы», — говорит Кевин. В их 60-страничном соглашении оговаривается распоряжение их домом в Вестчестере за 450 000 долларов, их активами, алиментами Кевина и подробностями посещения в течение следующих одиннадцати лет.

Кевин, менеджер по рекламе с доходом 150 000 долларов в год, остался, настаивает он, потому что «я отчаянно хотел отношений со своими детьми». Однажды в середине процесса, по его словам, он почувствовал боль от того, что бросил их так остро, что съехал на обочину дороги и «заплакал, как младенец».

Оба супруга обвиняют своих адвокатов в продолжительности испытаний. Но Флорескью возражает: «Если люди не доверяют друг другу и вам приходится все записывать, это может занять очень много времени.”

Кевин Лоу и Роджер Мастерс остались в первую очередь, по словам обоих, для своих детей. Но другие мужчины признались, что им было трудно отделиться от своего дома . У Джеффа Миллера, 39 лет, был роман с женщиной «из разворота Playboy », но его «дом мечты» на Лонг-Айленде за 500 000 долларов — это то, к чему он проявляет нечеткую привязанность. 37-летняя Лиз, его жена с четырнадцатилетним стажем, которая зарабатывала 40 000 долларов в год в качестве редактора журнала (он зарабатывал 100 000 долларов), сопротивлялась урегулированию, говорит он, поэтому он использовал свое присутствие, чтобы сделать ее жизнь «менее уютной».Он не согласился, потому что, по его словам, «ее требования превышали мои судебные риски».

Враг в доме: «Когда вы сражаетесь из-за куска ветчины и сыра, — говорит жена, — у вас проблемы».

Энергичный нью-йоркский юрист в костюме и стрижке по закону LA Law , Джефф описывает свои тактические маневры: «неожиданные» появления, чтобы «держать ее в напряжении», увольнение садовника, отправка письма с просьбой к банку лишить права выкупа дом. Но его хладнокровие улетучивается, когда он объясняет, что возвращение домой было не просто стратегическим шагом: ему также нужно было находиться рядом со своими вещами.Его «Дом Architectural Digest » был «суррогатным ребенком; это был комфорт, сила, символ достижения ». Но теперь, оглядываясь назад, он чувствует, что «мы создали дом типа« смотри, не трогай »: это был мавзолей, а не дом».

Привязанность Джеффа к своему дому — обычное чувство, говорят эксперты. «Печальный комментарий о человеческой природе», — говорит Фелдер. «Что такое дом? Палки, камни ».

«Дом, — говорит Сильверстайн, — является символом всего, что означает« дом »». Поскольку проблемы разлучения имеют большое значение в разводе, те, кому было трудно уйти из дома, когда они стали взрослыми, по ее прогнозам, обнаружат это. конфликт обостряется, когда им снова приходится «уезжать из дома».

«Дом символизирует заботу», — подтверждает Родс. «Идея о том, что мужчинам не терпится получить холостяцкую квартиру с водяной кроватью, — это фантастика».

Рассказывая свои истории, женщины демонстрируют свои страдания. Но многие из мужчин придерживались стальной рациональности, которая скорее отталкивала, чем призывала к состраданию. Тем не менее было ясно, что для некоторых это была защита от отвержения, одиночества, вины или страха; они, казалось, изо всех сил старались показать, что, как бы тяжело ни было их испытание, они остались невредимыми.Больше всего трогал их страх потерять детей. Они утверждали, что независимо от того, какое объяснение может дать отец, дети неизбежно будут чувствовать себя брошенными, если он уйдет — и один отец говорил на собственном опыте.

Большинство из этих мужчин и женщин не были ненормально злобными людьми, и они не обязательно начинали бракоразводный процесс, ненавидя друг друга. Многие считают, что стали врагами только из-за вынужденного единения. И мужчины, и женщины оказались в ловушке — из-за отсутствия денег, по закону, из-за гнева их собственной или супруги.Снова и снова я спрашивал юристов: «Неужели у них нет выхода? Может быть, закон, регулирующий предоставление временного эксклюзивного проживания? » Но срикошетил вопрос: какой закон может предоставить доступное жилье исключенному партнеру? Иногда есть практические или юридические решения, если пара может согласиться друг с другом или со своими адвокатами. Но если бы они могли согласиться, были бы они там, где они есть?

Барт Леви * именно там, где он был три года назад — по крайней мере, географически. Его опыт демонстрирует стадии развода под одной крышей.

Поженились молодыми, решив развестись через 22 года — не потому, что они стали презирать друг друга, а потому, что никогда не были глубоко влюблены и пришло время изменить свою жизнь — Барт и Симона * развелись год назад.

В течение двух лет, которые потребовались, чтобы прийти к соглашению, 47-летний Барт, чей компьютерный бизнес терял деньги, и 44-летняя Симона, бухгалтер с доходом 55 000 долларов в год, чувствовали, что они не могут позволить себе отдельное жилье. Кроме того, Барт любил своих детей и думал о борьбе за единоличную опеку.«Где написано, что мне пришлось съехать только потому, что я мужчина?» он требует. «Бык …-!» Так они нашли способ сосуществовать. Тот, кто пришел домой первым ночью, занимал главную спальню, симулируя сон, когда другой шел за одеждой.

Теперь, когда развод окончен, они все еще не могут позволить себе разлучиться; их дом, за который они просят 450 000 долларов, выставлен на продажу уже три года. Барт, длинный и тощий парень, жестко говорящий житель Нью-Йорка с поэтическими наклонностями. Технически он и Симона все еще живут «вместе», хотя теперь они проводят в доме «от 3 до 33 минут в неделю» одновременно.Теперь каждый спит в доме друга несколько ночей в неделю, а другой остается дома со своими сыном и дочерью двенадцати и пятнадцати лет. «Мы спутники их Земли», — говорит Барт.

Он все еще стирает белье для семьи. Вначале, когда он складывал трусики своей жены, он чувствовал себя потерянным, потому что «я никогда больше не прикоснусь к ним, когда она их носит». Теперь он не может сказать, какие у нее, а какие у его дочери. «Я чувствую себя застывшим во времени, — говорит он, — а дети живут сказочной жизнью — они контролируют жизни двух родителей, но не контролируют».”

Барт не может дождаться, когда продаст дом, который, как он когда-то чувствовал, никогда не вынесет. Это символизировало его брак, а развод казался невозможным: «Я верил, что ты женился, родил детей и всю вечность играл в пинохл», — с тоской говорит он. Теперь, когда он ходит по дому, он говорит: «Это похоже на исторический дом — комнаты обвиты невидимыми бархатными веревками: ЭТА ЧАСТЬ ДОМА НЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ».

* Имена, отмеченные звездочкой, и некоторые детали были изменены.

Разводящихся владельцев кооперативов, барбекю на крыше и дорогостоящая оценка

Ask Real Estate — это еженедельная онлайн-колонка, в которой даются ответы на вопросы со всего Нью-Йорка. Отправьте свое на [email protected] .

Развод и правление

Q. Какова ответственность правления кооператива, когда разводящаяся пара обращается с просьбой передать доли от мужа и жены только на имя мужа?

Forest Hills, Queens

A. Разводы — это часто неприятное дело, и кооперативная доска может легко оказаться втянутой в драму. Итак, имея дело с разводом, действуйте осторожно. Подобно тому, как большинству разводящихся пар нужен адвокат, совету кооператива было бы разумно привлечь своих юристов.

«По определению это сложно, — сказал Артур Вайнштейн, юрист по недвижимости, который представлял множество кооперативов, имеющих дело с враждующими супругами.

Если пара хочет передать совместно принадлежащие акции одному из супругов, совет директоров должен потребовать, чтобы пара предоставила отчет о раскрытии финансовой информации, чтобы показать, что оставшийся супруг все еще может позволить себе оплачивать содержание.Для этого может потребоваться решение о разводе и подтверждающие документы. Если у супруга нет достаточных ресурсов, совет директоров может потребовать, чтобы дополнительные деньги были отложены на условном депонировании, или попросить бывшего супруга предоставить гарантию.

«Здесь нужно быть осторожным, — сказала Эллен Корнфельд, вице-президент Lovett Group, компании по управлению недвижимостью и брокерской деятельности. «Вам нужны копии документов о разводе, копии письменных показаний, в которых говорится, что акции были переданы. Нельзя просто позвонить кому-нибудь и сказать: «Мы с мужем только что расстались.’”

То же самое и с другими запросами. Например, если жена сообщает швейцару, что ее мужу больше не разрешается входить в квартиру, юрист должен связаться с юристами пары, просмотреть судебные документы, а затем дать четкие инструкции персоналу здания.

Дэн Вурцель, президент FirstService Residential, компании по управлению недвижимостью, сказал, что кооперативным зданиям необходимо знать: «Имеет ли супруг, который выезжает, право входить в квартиру, когда они захотят? Какой механизм позволяет этому человеку, живущему в квартире более десяти лет, больше не жить в квартире? Швейцар не может играть роль полицейского, поверенного и судьи.”

Запрет барбекю

Q. Мы живем в пентхаусе по рыночным ценам с частной террасой на крыше рядом с нашей спальней. В течение многих лет мы жарили там угольный гриль, как и многие другие арендаторы, у которых также есть частные террасы на крыше. Наш управляющий новым зданием недавно письменно проинформировал арендаторов, что использование барбекю нарушает правила пожарной безопасности и строительные нормы. В письме добавлено, что если они не будут удалены, руководство их удалит.Раньше это никогда не было проблемой. Чтобы получить доступ к нашей крыше, домовладелец должен был пройти через нашу квартиру. Считает ли пожарная часть «настил на крыше» тем же, что и крыша или терраса? И может ли менеджмент на законных основаниях забрать нашу личную собственность из нашей колоды?

Ист-Виллидж, Манхэттен

A. Пожарный кодекс Нью-Йорка очень четко описывает правила приготовления барбекю: вы можете использовать угольный гриль на террасе или на заднем дворе, но не на крыше или в саду. балкон.Гриль также должен находиться на расстоянии 10 футов от здания и иметь доступ к огнетушителю или источнику воды.

Жарить на гриле на крыше в течение многих лет незаконно, даже если арендодатель этого не заметил до сих пор. Даже если ваша палуба была отремонтирована для использования в качестве жилого помещения на открытом воздухе, она все равно считается частью крыши с точки зрения пожарной охраны.

«Если это противоречит закону, это противоречит закону», — сказала Джанет Рэй Калсон, юрист, представляющий интересы арендаторов.Управляющий зданием имеет полное право требовать от вас соблюдения закона, но он не имеет права нарушать владение и забирать вещи. Если ваш договор аренды не предоставляет домовладельцу особые права на доступ к вашей квартире, что маловероятно, он не может просто зайти внутрь или выйти на вашу террасу.

«Это очень агрессивный и высокомерный домовладелец, который угрожает вторжением в собственность этого человека», — сказал Сет А. Миллер, юрист, представляющий интересы арендаторов. «Все это незаконно».

Помимо опасностей, вы должны убрать барбекю с колоды.Если вы продолжите пользоваться грилем, и руководство решит подать на вас в суд по этому поводу, судья, скорее всего, встанет на сторону арендодателя и попросит вас снять решетку.

Как бы неприятно ни было потерять привилегию, которой вы давно пользовались, постарайтесь помнить, что закон существует по определенной причине: никто не хочет, чтобы пожар в многоквартирном доме в Нью-Йорке начался. «Соберите свой гриль для следующего места за городом», — сказал Дэниел А. Дермер, президент компании по управлению недвижимостью Dermer Management.«Это не стоит драки, особенно если она заканчивается пожаром».

Hefty Assessment

Q. Совет нашего кооператива недавно объявил о проведении значительной оценки, чтобы собрать 3 миллиона долларов в течение следующих трех лет для текущих и будущих капитальных проектов. Он составляет около 48 центов за акцию, выплачиваемых ежемесячно, что, вероятно, станет значительным финансовым бременем для большинства акционеров. Акционеры не знают подробностей этих капитальных проектов, их стоимости или причин, по которым совет директоров должен привлечь 3 миллиона долларов.Что мы можем сделать, чтобы остановить выполнение этой оценки?

Хартсдейл, Нью-Йорк

Вы слышали о кооперативе Гринвич-Виллидж с оценкой в ​​30 миллионов долларов? Его акционеры взорвали крышу, потому что, как я уверен, вы уже знаете, оценки приводят покупателей в тупик. В вашем случае постарайтесь выяснить, почему правление приняло решение, и посмотрите, можете ли вы повлиять на него.

«Я всегда говорю, что общение — это ключ к успеху», — сказал Стивен Д. Сладкус, юрист по недвижимости.«Если акционеры выкладывают все деньги, они должны знать, для чего они нужны».

Поощрять акционеров писать письма с запросом дополнительной информации; ходатайство также может иметь такой же эффект. Назначьте встречу с управляющим агентом для проверки бухгалтерских книг и записей, чтобы вы могли следить за деньгами. И попробуйте созвать специальное собрание, чтобы правление могло объяснить, почему ему нужно так много денег.

«Часто протесты останавливают совет директоров от этого», — сказал Адам Лейтман Бейли, юрист по недвижимости.

Мольба о предоставлении информации может быть вашим лучшим выходом; если вы подадите дело в суд, судья, скорее всего, встанет на сторону совета, поскольку советы директоров защищены правилом бизнес-суждения, которое защищает советы директоров от судебных исков, пока они пытаются действовать в интересах акционеров.

В вашем распоряжении может быть один полезный инструмент: если корпоративные документы кооператива ограничивают лимиты заимствования без голосования акционеров, то акционеры потенциально могут остановить оценку, если совет директоров еще не подписал ипотечный кредит с банком.

Если ни одно из ваших действий не заставит вас почувствовать себя лучше при подписании этих огромных оценочных чеков, тогда вы и другие акционеры можете подумать об избрании совета директоров, который будет лучше уважать ваши финансовые пожелания в будущем.

Развод в Библии | Мои еврейские знания

Находясь в творческом отпуске в Израиле с мужем и детьми, мы наняли йеменскую женщину 33 лет в качестве озерет (экономка). В течение года она пережила дорогостоящий развод.В то время как и Тиква, и Шмуэль хотели развода, по мере того, как он приближался к раввинским судам, он начал ощущать то, чего не знал раньше, — что он имеет большую власть над ней.

То, что начиналось как довольно справедливое поселение, превратилось в уродство. Постепенно его требования усилились. В конце концов, адвокат Тиквы посоветовал ей передать ему свою половину возможных прав на перепродажу квартиры и расстаться с ним; в противном случае дело тянулось бы через раввинские суды на долгие годы. Так она и сделала.Несмотря на некоторые вспышки негодования, она считала, что ей повезло.

Традиционный еврейский закон о разводе указывает на две вещи: сколько изменений произошло в ходе эволюции этой галахи (еврейской правовой системы) и сколько ей необходимо дальнейшего развития, чтобы служить женщинам более справедливо и без разбора.

Согласно библейскому закону, мужчине разрешается развестись с женой по своему желанию и отослать ее из своего дома. Второй аспект подчеркивает уязвимость библейских женщин: экономическое, физическое и психологическое изгнание с корнем столкнулось с женщиной, которая вызвала у своего мужа недовольство настолько, что заставило его развестись с ней.У нее не было рычагов, чтобы предотвратить развод или отказаться от него. Она также не могла развестись с ним.

Когда мужчина берет жену и женится на ней, если она не находит благосклонности в его глазах из-за ervat davar (какая-то ошибка или непристойность), и он выписывает ей разводной акт, вкладывает ее в руку и отправляет ее. его дома — и она выходит замуж за другого мужчину, и последний … пишет ей разводной акт … или умирает — тогда ее бывший муж не может жениться на ней снова, потому что она была осквернена … (Второзаконие 24: 1-4)

И все же были оговорки, важные потому, что раввины, толковавшие библейский закон для последующих поколений, построили на них правовую структуру.

1. Муж должен был написать разводное письмо и предъявить его жене перед тем, как отослать ее (Второзаконие 24: 1-3; Исаия 50: 1; Иеремия 3: 8). Это служило для нее защитой, механизмом отсрочки, чтобы в припадке гнева муж не мог просто объявить о разводе и покончить с ней.
2. Из библейского закона об обвинении в добрачном сексуальном опыте было выведено, что муж должен был платить некую компенсацию алиментов при разводе.(Именно от этой выплаты и пытался избавиться обвиняющий муж; ему больше не было никакой выгоды от этой процедуры, поскольку он мог развестись со своей женой по своему желанию.)
3. В Библии было два конкретных случая, когда мужчина никогда не мог развестись со своей женой: если он ложно обвинил ее в добрачном сексе или если она была девственницей, он изнасиловал и был вынужден жениться. (Этот закон, который кажется нам грубым, был разработан для защиты женщины, которая, потеряв девственность не по своей вине, в противном случае не подлежала бы браку.)

Если мужчина берет жену и… ненавидит ее и… распространяет злое имя о ней, говоря… «Я не нашел в ней признаков девственности», то ее отец и мать должны принести признаки девственности жены старейшины города…. Они должны наказать того человека и наказать его 100 сиклей серебра и отдать их отцу жены за то, что муж наложил злое имя на деву Израилеву. Она останется его женой, и он не сможет развестись с ней. (Второзаконие 22: 13-21)

Хотя сами по себе эти ограничения представляли собой очень незначительную гарантию для женщин, их следует понимать как первый прорыв в установлении важнейшего принципа: право общества устанавливать пределы абсолютных и мужских прав человека. частное право развода.

Более того, из библейского повествования явствует, что социальные санкции против развода были довольно сильными и случались редко. В отдельных случаях, когда женщину изгоняли (например, Бытие 21: 11-12; 2 Царств 3: 14-16), это также было большой травмой для ее мужа. Тот факт, что закон о разводе появляется как отступление (в контексте закона, запрещающего мужчине вступать в повторный брак со своей бывшей женой), можно понимать как ограничение абсолютного контроля мужчины над разводом, так и как указание на общую несоответствие его развод с женой.

Выдержка с разрешения автора из «Еврейского закона о разводе» в журнале Lilith Magazine, , лето 1977 г.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Сделайте свое еврейское открытие, ежедневно

Развод и раздельное проживание в Германии

Процедуры развода и раздельного проживания в Германии относительно просты, особенно если оба партнера согласны.Если вы и ваш партнер решили окончательно расторгнуть брак, у вас есть два варианта.

Развод в Германии

Единственным основанием для развода в Германии является разрыв супружеских отношений после момента восстановления (причины не рассматриваются, и «вина» не распределяются). Этот безвозвратный разрыв обычно подтверждается разводом, по крайней мере, на один год, когда обе стороны соглашаются на развод. Если претендует один партнер, необходимый период разлуки увеличивается до трех лет.

Что необычно, немецкие суды также иногда разрешают применение иностранного права. Если вы или ваш партнер являетесь иностранцем, можно попросить судью разрешить развод в соответствии с законами вашей страны (т. ваша страна происхождения).

Заявление о разводе должно быть подано одним партнером в Суд по семейным делам, ближайший к месту вашей регистрации. Если оба партнера согласны на развод, вас обоих может представлять один адвокат.

Юридическое раздельное проживание в Германии

Вы также можете быть признаны «разлученными по закону», если вы и ваш супруг постоянно проживаете отдельно. Обычно это не требует выполнения каких-либо юридических формальностей.

Содержание и пенсии

Важной частью процесса развода или юридического раздельного проживания является разделение пенсионных фондов, выплаты алиментов и уход за детьми.

Дети

Юридический консенсус в Германии заключается в том, что дети должны по возможности контактировать с обоими родителями.Таким образом, совместная опека является нормой, а родительская ответственность обычно не рассматривается судом. Однако при желании вы можете подать заявление об обеспечении единоличной родительской ответственности.

Содержание

После развода или раздельного проживания, в глазах закона, оба партнера по-прежнему несут финансовые обязательства друг перед другом и детьми, которых у них есть вместе. В Германии к искам о выплате алиментов относятся очень серьезно и внимательно рассматриваются судом, чтобы рассчитать выплаты пропорционально доходам и активам каждого партнера.Платежи по содержанию также могут быть вычтены из вашего дохода в вашей годовой налоговой декларации.

Помимо алиментов на воспитание детей, супруги также обязаны выплачивать алименты друг другу, если один из супругов не может в достаточной степени обеспечивать себя после разлучения.

Пенсионный отдел

Пенсии (установленные законом, профессиональные и частные) также считаются частью семейной собственности и обычно делятся поровну после развода или раздельного проживания. Это особенно актуально, если на пенсионные взносы одного из партнеров негативно повлияли семейные обязанности, такие как время, затраченное на беременность и воспитание детей.

Я купил дом своему сыну, но теперь его жена разводится с ним и хочет половину его

Около двух лет назад я получил наследство от отца. Он не разговаривал со мной 40 лет, и я понятия не имел, что буду включен. У меня был дом с небольшой ипотечной ссудой, которую я должен был выплатить, и я откладывал все, что мог, для выхода на пенсию в Калифорнии с менее чем звездной работой. Наследование все изменило.

Мои родители были лютеранами и пережили Великую депрессию.Мы выращивали всю еду сами — мой отец был сыном фермера, а не сам фермер — и мы шили одежду сами. Это воспитание сослужило мне хорошую службу, и я смогла выжить и быть матерью-одиночкой для двух моих сыновей.

«Мои родители были лютеранами и пережили Великую депрессию. Это воспитание сослужило мне хорошую службу, и я смогла выжить и быть матерью-одиночкой для двух моих сыновей.”

Когда жена моего младшего сына узнала о наследстве, она подумала, что я должен им помочь. Я не был против. Я получил достаточно денег от отца, и я очень бережливый человек. У них двое сыновей-подростков, и поскольку она никогда не работала за все время их брака, им было трудно даже подумать о покупке дома.

Я прилетел в Неваду из своего дома в Калифорнии, где я полностью профинансировал совместный банковский счет со своим сыном, и он использовал его для покупки дома только на свое имя. Но потом я понял, что должен быть подотчетен IRS, чтобы доказать, что это ссуда, а не подарок. Я понял, что это означает, что если по какой-то причине он не может платить или не платит.

Рекомендовано: Мой друг должен мне тысячи долларов и хочет наличные вместо свадебного подарка. Могу ли я списать часть ссуды?

Я подумал, посмотрел на вопросы IRS и решил, что просто подарю им дом.У меня все еще остается более миллиона долларов между наследством отца и деньгами, которые я скопил. Мой дом в районе залива Сан-Франциско ценится на Зиллоу Z, + 3,39% более чем на $ 800 000 и будет выплачен в ближайшие пару лет.

«Моя невестка хочет развестись с моим сыном, хочет половину выручки от продажи дома, который я ему купил, и сказала мне, что мой сын был монстром.Она сказала, что мой другой сын — мерзавец.

Моя невестка не выходила на связь после покупки дома (июль 2018 г.) до января 2019 г., когда она отправила электронное письмо, в котором говорилось, что мой сын был чудовищем, другой мой сын — мерзавцем, а я был просто грешником, который произвел плохих сыновей.Мой сын сказал, что она хочет развода и хочет разделить выручку от продажи дома.

Это было не то, что я хотел делать с деньгами моего отца. Раньше она даже не платила по счетам, так что я не думаю, что это продлится ей очень долго. Другая ее идея заключалась в том, что мой сын мог бы переехать, и она продолжала бы жить в этом доме, и мой сын поддерживал бы ее и мальчиков.

Дом был назван только его именем. В январе мы с сыном подписали заявление о выходе, передавая мне право собственности; 100% покупной цены поступило от меня, и у меня есть банковские записи, подтверждающие это.Они вместе давно, но женаты всего около 5 лет. Мой сын хочет заботиться о своих мальчиках и, как ни странно, о своей жене.

«Изначально дом был назван только именем моего сына. В январе мы с сыном подписали заявление о выходе, передавая мне право собственности. Возникнут ли у меня проблемы с этой транзакцией в будущем? »

Его жена думает, что этим летом им следует завершить свой брак.Мой сын не сказал ей о передаче собственности. Ее не интересовали какие-либо подробности, и она не называла свое имя в заголовке, когда у нее была возможность. Это согласуется с ее идеей, что она благодетель этой семьи, а не вкладчик.

У меня вопрос, возникнут ли у меня проблемы в будущем. Все разговоры о доме велись между мной и моим сыном. Я полагал, что у меня есть время до апреля 2019 года, когда я подал налоги за 2018 год, чтобы характеризовать сделку. Мы рассмотрели несколько вариантов: семейная ссуда, подарок, а затем я оставил собственность во владении.

Я просто хотел поделиться своим счастьем с сыном и его семьей. Мои мальчики и я пережили тяжелые времена, и жилищная небезопасность всегда нависала над нашими головами. Каким-то образом у нас это получилось, и я просто хотел облегчить им жизнь. Кажется невероятным, что она просто хочет передать это себе, а не своей семье.

Бабушка пытается изменить ситуацию к лучшему

Дорогая бабушка,

Вы старались поступать правильно, и я понимаю, что вы любите свою семью.

Невада является государственной собственностью, и все, что ваш сын приобретает во время брака, является семейной собственностью. Если бы ваш сын полностью владел собственным домом и отремонтировал его на деньги из собственных средств, это превратило бы этот дом в общественную собственность. Есть исключения. В данном случае дом был подарком от вас. В Неваде это отдельная собственность, если она была «приобретена во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве компенсации за причиненный вред», согласно данным Las Vegas Defense Group.

«Отсутствие жилищной безопасности удерживает семьи с низкими доходами в бесконечном цикле бедности и имеет множество других эмоциональных и финансовых последствий. Это может вызвать депрессию у родителей ».

Мужайтесь.Что бы ни случилось, вы добьетесь этого. Учитывая все обстоятельства, я полагаю, что ваши внуки в конечном итоге унаследуют этот дом от своих родителей, когда умрут, и ваши вложения окупятся. К счастью, вы поступили мудро, не назвав дом одновременно именем сына и невестки. Отсутствие жилищной безопасности — одна из самых сложных проблем для любой семьи, и вы помогли обеспечить большую финансовую стабильность в жизни своих внуков.

Отсутствие жилищной безопасности удерживает семьи с низкими доходами в бесконечном цикле бедности и имеет множество других эмоциональных и финансовых последствий.«Исследования показывают, что выселение может иметь длительное воздействие на способность семей получать предметы первой необходимости (например, пищу, одежду и лекарства) и может вызывать депрессию у матерей, а ряд убедительных доказательств связывает неадекватное жилище и бездомность с жестоким обращением с детьми и пренебрежением к ним. , »По данным Urban Institute.

Это также поможет вашим внукам в долгосрочной перспективе. Стабильные жилищные условия также не позволяют учащимся, не имеющим богатых родителей, закончить колледж, что может привести к прогулам и низким результатам тестов.Это один из самых стрессовых моментов в жизни. Около 36% респондентов в четырехлетних школах заявили, что они сталкиваются с проблемой небезопасности жилья, в том числе с трудностями в оплате полной арендной платы или счетов за коммунальные услуги. В местных колледжах примерно 46% студентов не имели доступа к жилищу.

См. Также: Мне 65 лет, моя ипотека выплачена, и у меня есть сбережения на сумму 370 000 долларов, так почему я все еще беспокоюсь о деньгах?

Обязательно проконсультируйтесь с юристом, если будете иметь дело с такими крупными суммами денег в будущем.Приятно, что ваш сын хочет позаботиться о матери своих детей. Вы его хорошо вырастили.

См. Также: Отец моего жениха является хранителем его ИРА — как я могу заставить его отказаться от контроля?

У вас есть вопросы о наследовании, чаевых, свадьбах, семейных распрях, друзьях или о любых сложных вопросах, касающихся манер и денег? Отправьте их в Moneyist MarketWatch и укажите штат, в котором вы живете (полные имена использоваться не будут).

Хотите подписаться на уведомление по электронной почте, когда будет опубликована новая колонка Moneyist? Если да, щелкните по этой ссылке.

Оставление и оставление при разводе

Когда один из супругов только встает и выходит из брака, у другого может быть причина для развода — отказ, который также известен как дезертирство, термин с очень неблагоприятным подтекстом.

Отказ означает, что один супруг покинул другого без согласия, но, как и супружеская измена, доказательство дезертирства означает больше, чем то, что человек покинул дом без согласия другого супруга.Большинство штатов требует, чтобы ответчик или ответчик покинули дом на год или более; что сторонам не удалось договориться о выезде; истец или заявитель не выплатили алименты; и что отъезд не был вызван истцом или истцом.

Часто супруги отказывались от брака, потому что иначе они не могли развестись. Например, одно время Ирландия запрещала разводы, и несчастные супруги, неспособные разорвать неудавшийся брак, уходили, оставив брошенных жен и детей в бедности.Однако, бросив своих супругов, они получили то, чего хотели: спасение от неудачного брака.

Отказ от разлучения — это не то же самое, что разлучение, судебное разбирательство или постоянное разлучение, которое в большинстве случаев происходит перед разводом.

Подобно прелюбодеянию, обвинение в дезертирстве обращается к некоторым супругам, которые ищут морального оправдания, потому что они могут сказать: «Он или она ушли, он или она не платит, и я не сделал ничего плохого, чтобы это произошло».

Продолжительность отказа варьируется от штата к штату, но обычно составляет год или более.Но примирения — когда ушедшая сторона возвращается только для того, чтобы снова уйти — сбрасывают часы.

Супруг, который отказывается переехать, если его или ее супруг (а) переводится по работе, может иметь серьезные семейные проблемы, но отказ супруга от переезда — это не отказ.

Если кто-то выходит из брака, потому что другой супруг сделал невозможным его пребывание, человек, выходящий из брака, может заявить о конструктивном отказе, поскольку другой супруг сделал недопустимым оставаться в браке.Конструктивное дезертирство происходит, когда один партнер заставляет другого партнера покинуть семейный дом из-за проступка. Если один партнер вынужден покинуть дом из-за проступка другого, он или она конструктивно покинули дом. В этом режиме поведение одного супруга не позволяет другому оставаться в браке.

Физическая или психологическая жестокость по отношению к супругу может представлять собой конструктивное дезертирство. Более того, отказ от полового акта часто может рассматриваться как конструктивное дезертирство.В некоторых случаях требование к супругу жить с назойливыми или оскорбительными родственниками расценивалось как конструктивное дезертирство, как и отказ переехать в новый город или штат.

В случае сексуальных отношений конструктивный отказ означает, что супруг покидает брак по духу, отказываясь вступать в сексуальные отношения. В случае сексуального дезертирства, которое считается основанием для вины, сторона, предъявляющая обвинение, должна доказать отказ, как правило, в течение одного года, в течение которого супруги могут находиться на одной крыше (но, предположительно, не на одной кровати).

Конструктивный отказ — это форма отказа, используемая в качестве основания для развода, а также может рассматриваться как форма жестокого и бесчеловечного обращения.

Несколько лет назад в газетной статье описывался брак стареющей кинозвезды и ее мужа. Хотя он все еще был женат по закону, он жил в одном крыле их огромного дома; она жила в другом, и они оба развлекали свои отдельные и индивидуальные круги друзей в общих комнатах по предварительному заказу.Вероятно, это творческий пример дезертирства, сексуального и физического, а также по согласию.

Несомненно, конструктивный отказ может быть основанием для развода во многих браках, где он не используется по очевидным причинам. В качестве основания для развода по вине сексуальное дезертирство означает раскрытие очень личных подробностей двух частных жизней.

Когда один человек просто подходит к двери, но разделение является добровольным или взаимным, пара расстается; они не развелись.

Просто отъезд по обоюдному согласию — не развод. Соглашение о разводе может быть предварительным условием для развода без вины, но простой уход — нет.

Например, когда муж и жена разводятся на пробной основе, оба могут согласиться на это, но пробное расставание, которое иногда проводится для анализа брака, не является само по себе основанием для развода.

Дезертирство должно соответствовать определенным критериям, и большинство, но не все штаты считают его основанием для развода.

Дезертирство, как и прелюбодеяние, — трудный путь к разводу, и, как и супружеская измена, нечасто используется. В целом, большинство штатов требует, чтобы истец или истец, сторона, от которой отказались, доказали, что ответчик или ответчик покинули дом более одного года, сделали это без согласия супруга, не выплатили алименты и что причина для отъезд не был вызван истцом или истцом. Оставление или оставление службы означает, что ни муж, ни жена не отказываются от обязанностей и обязательств, связанных с браком.

В некоторых штатах есть законы, согласно которым переезд одного из супругов свидетельствует о безвозвратном разрыве брака, достаточном для развода.

Оставление — это не то же самое, что женщина, спасающаяся от домашнего насилия в кризисной ситуации, и это не то же самое, что мужчина, объявивший о своем намерении развестись с женой, а затем уехать.

Как и во многих других аспектах брачного и семейного права, оставление имеет две стороны. В качестве стратегии преодоления домашних неурядиц из-за неудачного брака простой уход может иметь юридические последствия, которые ослабят положение человека после того, как он или она передумают и решат формально расторгнуть брак.Это особенно верно, когда есть дети, потому что человеку, который уехал, может быть намного сложнее убедительно доказать, что он или она являются подходящими родителями, если он или она уезжают на значительный период времени.

Когда муж остается, но совсем не поддерживает семью, брак распался до такой степени, что супруги делят крышу и ничего больше. Эти два человека живут как корабли, проплывающие в ночи. Один из супругов за все платит, а другой вообще ничего не вносит.