Квартира по наследству подводные камни: Шесть угроз при покупке-продаже квартиры

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Больше половины всех вторичных квартир на продажу собственники получили в наследство. При этом покупатели стараются не иметь дело с таким жильем, так как боятся неожиданных наследников, которые могут заявить о своих правах уже после продажи жилья. Насколько обоснованы такие опасения и как снизить риски при покупке наследственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов из

«Юридического центра адвоката Олега Сухова».

Бытует мнение, что покупатель наследственной квартиры не в состоянии проверить и выявить всех потенциальных наследников, которые могут претендовать на имущество. Поэтому многие покупатели шарахаются от квартир, полученных по наследству, рассчитывая найти на рынке приватизированную либо приобретенную по договору купли-продажи недвижимость.

Впрочем, с каждым годом «чистых» вариантов становится все меньше. «Пока еще живы люди, приватизировавшие жилье в 90-х и «нулевых». Однако уже в обозримом будущем вряд ли возможно будет найти на рынке квартиру, в истории которой не было бы переходов прав по наследству», – констатирует адвокат Олег Сухов. Многие люди напуганы драматическими историями о том, как обделенные при дележе наследства родственники в буквальном смысле слова разрывают квартиры на части. Однако, по мнению Олега Сухова, при определенных условиях риски при покупке унаследованной квартиры существенно ниже, чем при покупке жилья, права на которое приобретено в результате коммерческих сделок.

Известны прецеденты, когда наследники неожиданно появлялись спустя несколько лет после совершения сделки и предъявляли права на недвижимость, оспаривая заключенные добросовестными приобретателями договоры. Однако в последнее время суды, руководствуясь рекомендациями вышестоящих инстанций, стали отказывать новоявленным наследникам в истребовании наследственного имущества от добросовестных приобретателей и признают только право на получение денежной компенсации, рассчитанной на день открытия наследства.

В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

1. Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад. В этом случае вероятность появления на горизонте никому не известных наследников сохраняется, однако сводится к минимуму.

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

3. Необходимо указывать в договоре-продаже только реальную цену. В противном случае при возникновении спора суд может признать действия покупателя недобросовестными со всеми вытекающими из этого последствиями в виде истребования имущества и взаиморасчетов исходя их зафиксированных в договоре сумм.

Текст: «Юридический центр адвоката Олега Сухова»

Фото: Furan/Fotolia

Не пропустите:

Квартира в наследство и завещание

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Последнее обновление: 30.09.2020

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

---

Ответ:

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

 

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится недействительной (

подробнее о недействительных сделках – в Глоссарии по ссылке).

 

 

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев). То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

 

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.

 

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

 

Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?

 

 

Здесь нужно понимание принципов и порядка наследования недвижимого имущества (квартиры). Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария (по указанной ссылке).

 

Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания

наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?

 

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.

 

 

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону

 

Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону) – жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.

 

При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Васи), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» – см. ссылку на статью Глоссария выше). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

 

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи)? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (

ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п.).

 

Плюс вишенка на торте – у наследодателя-мужчины могут оказаться и внебрачные дети, о которых он сам даже не знал (такое случается в жизни). И эти дети, проведя ДНК-тест, тоже могут неожиданно заявить свои права на наследство.

 

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.п.). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

 

Да кроме того, среди наследников по закону могут оказаться и нетрудоспособные иждивенцы, которых дядя Вася содержал по доброте душевной. А такие иждивенцы, наравне с родственниками, тоже имеют право на долю в наследовании имущества по закону.

 

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые

дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).

 

 

Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию

 

Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается

недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.

 

Вообще, завещание всегда заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

 

При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию, Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Вася был «не в себе», когда его подписывал.

 

 

Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать

завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.

 

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет, и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть. Что делать Покупателю?

 

Риск здесь высок, но отчасти его можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, и/или воспользоваться справочными сервисами Федеральной нотариальной палаты (ФНП)

:

 

• Поиск наследственных дел – здесь;
• Розыск наследников (по ФИО наследодателя) – здесь.

 

Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых. А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

 

 

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

 

И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве, которая возникает независимо от завещания (подробнее обо всем этом в той же статье Глоссария о наследовании недвижимого имущества – см. ссылку выше).

 

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

 

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом

в наследство (повышенный риск!), то лучше получить дополнительную юридическую консультацию по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

 

 

Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права. Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться.

Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.

 

Дополнительные меры по снижению риска при покупке унаследованной квартиры, показаны на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – «Если квартира была получена в наследство».

 

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Покупка квартиры доставшейся по наследству. Подводные камни. | Марсель Ларионов

Очень часто, работая риелтором, сталкиваешься с ситуацией, когда Покупатель по телефону спрашивает: «как вам досталась эта квартира?» и услышав, по «наследству», тут же бросает трубку и, чтобы ему вслед не говорили, уже ничего не слышит и разговор обрывается. Диалог с этим Покупателем невозможен. Его по телефону не убедить в покупке данного объекта!

Он закрыт для разговора.

Так что же такое – наследство? Стоит ли покупать такие квартиры на рынке или лучше их обходить стороной?

Наверное, стоит поразмыслить на тему «Что такое наследство?». Понять его суть. Как часто на рынке продаются квартиры, полученные по наследству?

Хочется отметить, что квартиры на рынке продаются разные, я имею ввиду, приобретённые по разным основаниям в собственность. Как участник рынка, могу сказать следующее: у меня волосы становились дыбом, когда Покупатель самостоятельно подбирал себе жилплощадь и говорил мне следующее: «А зачем её (квартиру) проверять? Она же приобретена по приватизации и ранее никого собственником у неё не было!». Надо проверять! Здесь могут быть подводные камни!

Могу также от себя добавить, что Договор дарения для Покупателя может быть страшнее наследства! Каждая ситуация требует её изучения, анализа и оценки рисков.

Любая сделка может быть оспоримой! Главное определить степень её рисков для Покупателя. А определить эту степень может тот, кто следит за изменениями в Законодательстве РФ, тот, кто постоянно находится на рынке недвижимости.

Итак, наследство! Стоит ли покупать квартиру, доставшуюся по наследству?

Стоит заметить, что квартира, полученная по наследству для продавца чаще всего как бы «лишняя». У него скорее всего есть та, в которой он живет, а эта свалилась «даром». Она ему не нужна. Отсюда вывод: он с ней расстанется легче, чем с той, на которую копил годами, трудился. Кроме того, по таким квартирам люди, понимая, что есть трудности в её продаже, готовы будут торговаться. При правильном подходе Покупателя, снижение стоимости может быть весьма ощутимым. Важно чётко объяснить Продавцу узкие моменты в его ситуации с продажей. Быть убедительным.

Также, хочу заметить, что многие банки не отказывают в выдаче ипотечного кредита для покупки таких квартир, доставшихся по наследству, а страховые компании легко страхуют от потери титула (собственности).

Наследство. Его виды.

1. Наследство по закону

Наследство по закону осуществляется в порядке очередности. Юридически существует 7 очередей наследования. Если существует хоть один наследник предыдущей очереди, то последующим очередям ничего не достается.

Исключение бывает в случаях: право представления и наследственная трансмиссия.

Правом представления называют возможность потомков основных преемников вступать в наследство вместо своих родителей в случае их преждевременной смерти.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано — к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

2. Наследство по завещанию – составляется письменный документ (чаще всего, но бывают случаи – исключения) Завещание, в котором определяются лица, которые после смерти Наследодателя вступают в наследство. Завещание исключает очереди, которые упоминались при вступлении внаследство по закону. Но, не стоит забывать об обязательной доли в наследстве, на которую могут претендовать ряд категорий лиц, не включённых в Завещание. Все они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Они и могут выступить в роли подводных камней в таких сделках.

Приобретая недвижимость, доставшуюся по наследству, необходимо просчитать степень рисков для Покупателя:

— Сколько прошло времени после смерти Наследодателя?

— Вид наследства: Завещание или по Закону.

— Кто Наследодатель? Если мужчина, нужно знать его возраст, профессию, образ жизни. Если часто ездил в командировки, работал дальнобойщиком и т.п. – есть риск того, что он может не знать, что у него где-то в Кемерово подрастает сынишка, который по достижению 18 лет может найти причитающуюся ему жилую площадь. Не стоит забывать, что к его 18 годам смело можно прибавить ещё 3 года (срок исковой давности, в течение которого он мог знать или узнать о наследстве после папы). Итого, риск появления сособственника возможен в течении 21 года.

Женщины, обычно, о рождении своих детей знают.

— Хорошо, когда наследство передано в кругу одной семьи, члены которой охотно рассказывают о себе и своих родственниках.

Необходимо изучить всю ситуацию вокруг наследства. Проанализировать и понять степень рисков. Поговорить с соседями не помешает.

В конце концов можно и застраховать такую сделку!

Заключение: оборот таких квартир, приобретенных по наследству имеет место быть на рынке недвижимости. Процент их в общей массе достаточен.

Покупка квартир, приобретенных по Договору купли-продажи, Дарению, Пожизненному содержанию с иждивением, Договору купли-продажи по ипотеке с задолженностью и др. – требует также внимания и изучения ситуации, при которой Продавец часто не раскрывает подноготную и приходится самому копать и рыть носом готовясь к сделке. А для этого нужен опыт или трудолюбие, способное его заменить, в поисках истины.

Изучите Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (ГК РФ ч.3). Это не сложно. Только тогда вы обретёте понимание как подойти к покупке квартиры доставшейся по наследству.

Желаю всем успехов в достижении цели!

Риски для покупателя при покупке квартиры по наследству менее 3 лет

Просмотров 209

Значительная часть жилья на вторичном рынке является унаследованной. Эта особенность зачастую настораживает потенциальных покупателей и заставляет обходить такие квартиры стороной. И в действительности подобные опасения безосновательными назвать нельзя. Однако они не должны стать причиной категоричного отказа от рассмотрения подходящего варианта.

При грамотном подходе и тщательном анализе наследственного дела можно избежать рисков и стать счастливым собственником «квартиры-мечты».

✅ Кратко о наследовании

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, после смерти собственника все его имущество попадает к наследникам. Особенности правопреемства при этом могут оказывать существенное влияние на дальнейшую судьбу недвижимости и ее будущих собственников.

🔻 По закону

Наследники по закону приобретают право на жилплощадь покойного только при следующих обстоятельствах:

1. Принадлежность к приоритетной категории преемников.*
2. Отсутствие обоснованных претензий по поводу недостойности наследника.
3. Соблюдение положенного законодательством строка и порядка вступления в наследство.
4. Отсутствие завещания, противоречащего законному порядку.
5. Распределение наследственной массы между ее получателями таким образом, чтобы каждому из них досталась часть недвижимости (квартира полностью может перейти и к одному преемнику, особенно, если в материальные активы умершего входит не только она).

* — К принятию наследства после смерти собственника призываются его близкие, члены семьи, родственники, входящие в одну из следующих групп:

1. Родители, муж/жена, дети (в том числе усыновленные).
2. Братья, сестры, дедушки, бабушки.
3. Тети, дяди.
4. Прадедушки, прабабушки.
5. Двоюродные внуки, дедушки с бабушками.
6. Двоюродные правнуки, племянники, дяди с тетями.
7. Мачеха, отчим, падчерицы, пасынки.

Сначала право наследования обретает группа под номером 1. Если таких родственников у покойного нет либо они отказались от своей привилегии, к правопреемству призывается 2 очередь, третья и т. п. При этом наряду с ними равной долей собственности наделяются нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Подробнее: Очередность наследования по закону

В случае смерти наследополучателей 1–3 групп (детей, братьев и сестер, теть и дядей) раньше наследодателя, полагавшаяся им часть материальных благ передается их детям — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам умершего. В своде законов о наследовании это называется правом представления.

🔻 По завещанию

Нотариально удостоверенное волеизъявление собственника способно в корне поменять законный порядок наследования, а именно:

1. Назначить преемником любого из желаемых лиц, не зависимо от наличия и степени родства.
2. Лишить законных наследников (всех либо отдельных личностей) прав на получение наследственного имущества.
3. Распределить собственность между преемниками по своему усмотрению.
4. Установить завещательный отказ или возложение.

Завещательный отказ — определенная услуга, которую преемник должен оказать упомянутому в завещании отказополучателю, чтобы вступить в наследство. Это может быть: передача денежных средств, предоставление права проживания в наследственной жилплощади, дар, передача во временное или постоянное пользование определенной вещи из состава наследственной массы.

Завещательное возложение — назначается волеизъявлением собственника аналогично завещательному отказу, но, в отличие от него, представляет собой не всегда материальную услугу, которая направлена на достижение общеполезной цели (уход за домашним питомцем, поддержание жизнеспособности сада, реставрация фамильной ценности и т. п.)

Единственное, что даже по завещанию изменить нельзя, это — наследственные права нетрудоспособных близких родственников (отца, матери, супруга, детей) и иждивенцев, за которых он нес ответственность на протяжении как минимум 1 года.

По закону они обладают обязательной долей наследства, равной половине от того, что приобрели бы без завещания, лишающего их наследственных прав.

Пример. Наследодатель составил завещание, в котором отписал все имущество дочери. Но его нетрудоспособная супруга в положенный срок также заявила о своих правах и оформила обязательную долю в размере 1/4 наследственной массы, поскольку без завещания получила бы 1/2 (к первой очереди относятся только супруга и дочь).

🔻 В порядке наследственной трансмиссии

По аналогии с правом представления наследуют и преемники в порядке трансмиссии. Отличия при этом следующие:

1. Применяется в случае смерти приоритетного наследника уже после открытия наследства, но перед его принятием.
2. Актуально для преемников, как по закону, так и по завещанию.

Пример. Сестра (входящая в текущую очередь наследования по закону) наследодателя умирает через неделю после его кончины, не успев осуществить процедуру принятия наследства. И положенная ей часть имущества переходит к сожителю, ее преемнику по завещанию.

🔻 Сроки и порядок вступления в наследство

Обладания статусом правопреемника по закону, по завещанию или другому основанию для наследования имущества умершего не достаточно. Претенденту на получение материальных благ необходимо их принять в установленный срок, фактически или формально.

Срок вступления в наследство составляет:

• 6 месяцев с момента смерти наследодателя или признания его умершим по решению суда — для преемников приоритетных очередей по закону или по завещанию;
• 6 месяцев с момента отказа приоритетного претендента от наследства либо признания их недостойными — для преемников последующих очередей или подназначенных в завещании;
• 3 месяца со дня, следующего после истечения срока принятия наследства предыдущими претендентами;
• 3 года со дня открытия наследства — для отказополучателей.

Пропуск срока наследования лишает преемника права на получение имущества умершего, и оно переходит к другим. Однако даже истекший период вступления в наследство можно восстановить, если остальные наследополучатели будут не против, или суд признает причины пропуска уважительными.

Чтобы стать полноправным наследником и будущим собственником квартиры умершего, ее нужно принять. Для этого существует 2 признанных законом способа: фактический и формальный.

Фактическое наследование считается произведенным при совершении таких действий:

• проживание в квартире;
• ремонт, оплата коммунальных платежей;
• установка охранных сигнализаций, замков и пр.;
• сдача в аренду;
• найм работников по уходу и уборке жилого помещения;
• внесение платежей в счет погашения долговых обязательств умершего;
• получение денежных сумм, предназначавшихся покойному, от третьих лиц.

После фактического вступления в наследство преемник может в любое время узаконить свои права у нотариуса, предъявив ему достоверные подтверждения принятия имущества.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Оформление унаследованной жилплощади необходимо для последующей государственной регистрации объекта недвижимости, без которой продажа квартиры невозможна. Поэтому большинство наследополучателей выбирают формальный способ вступления в наследство и сразу после его открытия обращаются к нотариусу за получением правоустанавливающего свидетельства.

✅ Риски при покупке квартиры, унаследованной менее 3 лет назад

Покупка наследственной жилплощади грозит приобретателю такими негативными явлениями:

1. Появление преемников, пропустивших срок вступления в наследство. Они могут восстановить свои права на квартиру через суд и, соответственно, сделка по продаже другим наследником будет незаконна.
2. Сокрытие продавцами наличие отказополучателей, то есть лиц, наделенных правом временного или пожизненного проживания в квартире. Вероятность этого сложно предугадать, так же, как справиться с последствиями.
3. Признание завещания недействительным. Подобные случаи не так уж редко встречаются в юридической практике и чаще всего происходят по причине недееспособности завещателя в момент волеизъявления или в результате давления на него со стороны заинтересованных в наследстве лиц. Право собственности продавца, основанное на недействительном завещании, объявляется незаконным, как и заключенная сделка купли-продажи.
4. Обнаружение наследодателя живым. Такое возможно в случае пропажи владельца квартиры без вести, а затем признания его умершим через суд.

Однако факт прошествия 3 лет после оформления унаследованной квартиры на риски при ее покупке практически не влияет.

Приобретение только что унаследованной недвижимости сопряжено с большей вероятностью возникновения нежелательных последствий, чем заключение сделки по истечении нескольких лет.

За 1–3 года может разрешиться большая часть спорных моментов, к примеру:

• объявятся потерянные наследники;
• рассмотрятся судебные тяжбы;
• истечет срок получения завещательного отказа.

Но 100%-ной гарантии того, что через 3 года все подводные камни будут обнаружены, и наследственные споры не заставят нового владельца квартиры врасплох, нет.

🔻 Значимость 3-летнего срока и исковая давность

3-летний срок недостаточно осведомленные граждане связывают с неким порогом, по достижении которого сделки с унаследованной недвижимостью становятся полностью безопасными. А причина этому в существовании юридического термина — «исковая давность».

Исковая давность — период, в течение которого могут быть рассмотрены и оспорены нарушения гражданского права, в том числе, связанные с наследованием.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок давности при разрешении судебных споров составляет 3 года. Однако эта цифра на деле оказывается условной, поскольку началом ее течения может стать как момент непосредственного нарушения прав истца, так и день, когда он узнал (должен был узнать) об этом. А эта поправка продлевает максимальный период обращения в судебные инстанции до 10 лет с момента смерти наследодателя.

Пример. Через 5 лет после открытия наследства появляется приоритетный претендент на квартиру умершего родственника. Он не смог вовремя заявить о своем желании принять наследство по причине пребывания в дальней и длительной поездке по работе и отсутствии возможности связаться с родственниками и знакомыми дома.

Лицо, получившее квартиру вместо него, о смерти наследодателя намеренно ему не сообщало. И по истечении 3 лет незаконный собственник продал жилплощадь добросовестному покупателю.

После своего обнаружения наследник восстановил права на имущество покойного, так как привел достоверные доказательства того, что узнал о его кончине всего 3 месяца назад.

✅ Как при покупке квартиры проверить наследников

Удостовериться в законности сделки купли-продажи поможет изучение наследственного дела и прошлого квартиры в пределах 10–15 лет.

Осуществить проверку можно следующими способами:

1. Обратиться с запросом к нотариусу, имеющему доступ к данным Единой информационной системе нотариата. У него можно получить сведения о наследственном деле — всех потенциальных преемниках, причинах непринятия ими квартиры, основаниях приобретения имущества продавцом и особенностях проведения процедуры оформления наследства. Составлять запрос и обращаться в нотариальную контору рекомендуется совместно собственником, так как одному покупателю требуемую информацию могут не предоставить.
2. Изучить завещание или другой документ, подтверждающий наследственные права продавца. Делать это следует при помощи грамотного юриста, поскольку самостоятельно проанализировать законность бумаг неподготовленному человеку будет сложно.
3. Попросить у собственника жилплощади развернутую выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку из паспортного стола о зарегистрированных по ее адресу лицах.
4. Пообщаться с будущими соседями и общими знакомыми (если они есть). Возможно, они подскажут нужное направление для проверки или сообщат недосказанную продавцом информацию.

Рекомендуется прибегнуть к проверке наследников всеми указанными способами, консультируясь при этом с юридическими специалистами.

✅ Преимущества оформления купли-продажи по истечении 3 лет

Как было отмечено выше, существенной разницы между оформлением купли-продажи квартиры до и после истечения 3 лет с момента смерти ее предыдущего собственника нет.

Если говорить о сроках, безопаснее приобретать недвижимость через 7–10 лет после открытия наследства.

Но и 3-летний срок способен уберечь покупателя от риска появления нежелательного соседа (в лице отказополучателя), а также сэкономить средства продавца, которому по прошествии 3 лет после наследования не нужно будет платить налог за продажу имущества.

✅ Как обезопасить себя при покупке наследственного жилья

Снизить риски при покупке наследственной жилплощади помогут следующие меры:

1. Оформление договора купли-продажи у нотариуса.
2. Проверка наследников (см. выше).
3. Указание исключительно полной стоимости жилья в договоре (так в случае признания сделки недействительной покупатель получит обратно все уплаченные за квартиру деньги).
4. Сохранение всех чеков, квитанций и иных платежных документов, указывающих на произведенные покупателем расходы по усовершенствованию и ремонту квартиры.
5. Произведение оплаты по договору после регистрации перехода права собственности на недвижимость, желательно при участии посредника в лице нотариуса, юриста, риэлтора или банковской организации.

Заключая сделку купли-продажи, покупателю следует продумать каждую деталь. Это поможет снизить риск возникновения негативных последствий и в случае признания сделки недействительной полностью вернуть затраченные средства.

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры по наследству менее 3 лет назад и что следует знать до подписания договора купли-продажи? Перечень требующих внимания пунктов на самом деле гораздо обширнее, чем указано в статье. Поэтому перед заключением сделки рекомендуется не полагаться на удачу, а тщательно проанализировать все возможные риски, и обратиться за помощью к юристам нашего портала.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Покупка «свежего» наследства – нюансы и риски: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 24.03.2017

Распространено мнение, что покупка «свежего» наследства – один из самых худших с точки зрения юридической чистоты вариантов на рынке. Риэлторы стараются обходить подобные сделки стороной и не предлагать такие квартиры к просмотру своим клиентам. Риски здесь довольно велики: утрата или ограничение права собственности покупателя в дальнейшем. Поговорим о том, так ли опасна покупка наследственной квартиры.

Дополнительные риски

При покупке наследственной квартиры действительно имеют место дополнительные риски, утверждают опрошенные нами эксперты. Рассмотрим два существующих варианта – наследование по завещанию и наследование по закону.

– Наследование по завещанию – менее проблемная сделка, так как круг наследников уже определён наследодателем, и оспорить это в суде сложно. Правда, есть «подводный камень» в виде обязательной доли в наследстве для недееспособных наследников, о которых завещатель забыл или не знал – это престарелые родители, несовершеннолетние, инвалиды или лица, находящиеся под опекой. Поэтому при решении вопроса о покупке унаследованной по завещанию квартиры обязательно надо прояснить этот вопрос, – разъясняет эксперт по недвижимости компании «Адвекс на Ланском» Рудольф Попенкер.

Сложнее, по словам эксперта, с наследованием по закону, когда круг возможных претендентов на наследство не определён, и желающих войти в него может быть очень много. Они могут заявить о себе даже после установленного законом 6-месячного срока и через судебное решение восстановить (при наличии уважительных причин) срок подачи заявления о вступлении в наследство. Здесь, как говорится, медицина бессильна.

Ведущий менеджер отдела вторичного рынка недвижимости ГК «Невский Альянс» Елена Аленчева согласна с коллегой:

– В сделке с квартирой, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, могут быть сложности. Так, могут появиться наследники, пропустившие установленные законом сроки вступления в наследство, например, находясь в плену или в коме. Также существуют категории граждан, имеющих обязательную долю в наследстве. Они могут обратиться в суд с заявлением о нарушении своих прав.

Советы перед сделкой

Тем не менее далеко не все эксперты готовы назвать покупку наследственной квартиры одной из самых опасных сделок на рынке.

– Наследство оформляется нотариусом в соответствии с законом на основании либо завещания, либо наследной очереди с выдерживанием установленных законом сроков для информирования всех возможных наследников о смерти их родственника. Если наследуемая квартира оформляется в долях на нескольких человек, то и сделка по продаже такой квартиры будет обязательно заверена нотариально, – комментирует руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.

И всё же, принимая решение о приобретении наследственной квартиры, имеет смысл прислушаться к советам профессионалов.

– Обратите внимание, насколько близким человеком является собственник квартиры наследодателю. Если это наследник первой очереди (к ним относятся супруги, родители, дети), к тому же проживавший с умершим в квартире и зарегистрированный там, то риск оспоримости невысок. Если собственник – постороннее лицо или дальний родственник, получивший квартиру на основании завещания или наследство по закону второй-третьей очереди, тут риск достаточно велик и обоснован для глубокой проверки. Надо выявлять всех членов семьи умершего, уточнять, знали ли они о смерти родственника и о своих правах, могут ли претендовать на обязательные доли в наследстве, – говорит Николай Лавров.

Эксперт также рекомендует в любом случае проводить нотариальное оформление сделки, потому что нынешний нотариус дополнительно созвонится с нотариусом, выдавшем свидетельство о наследстве и уточнит, не поступало ли претензий от родственников. К тому же он возьмет на себя ответственность за оформление сделки в соответствии с законом о нотариате.

Кроме того, не помешает взять с нынешнего собственника квартиры (наследника) нотариально заверенное заявление о том, что в случае пересмотра наследства в сторону третьих лиц и обращения взыскания на данную квартиру он обязуется самостоятельно и за свой счёт возместить новым наследникам стоимость причитавшимся им долей из денег, полученных от продажи этой квартиры вам.

Чтобы подстраховать себя в сделке с наследственной квартирой, Елена Аленчева советует следующее:

• проводить сделку с сопровождением агентства, которое проанализирует документы и закажет внутреннюю проверку;
• заключать договор в нотариальной форме с указанием полной рыночной стоимости и хранить расписку продавцов;
• застраховать риски потери права собственности (титульное страхование).

Судебные разбирательства

Даже если вы вняли всем советам, имейте в виду: судебные слушания по наследственным делам – явление распространённое. Если вы морально готовы отстаивать свои права на приобретённую у наследника квартиру, стоит знать несколько нюансов.

– Сроки исковой давности по таким делам, как вступление в наследование и оспаривание завещаний, устанавливаются до трёх лет. Однако, если кто-либо из наследников покойного не знал о его кончине либо был не в курсе того, что он имеет право на получение доли в его собственности, то в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение такого периода начнется с того дня, когда наследник узнал об этом факте. В целом же основные риски у вас будут следующие: возможность оспаривания сделки либо сознательное мошенничество в отношении вас, – рассказывает руководитель практики по недвижимости и инвестициям интернет-портала «Разумная недвижимость», кандидат юридических наук Елена Ухова.

Как и Рудольф Попенкер, Елена Ухова отмечает, что наследство по завещанию намного безопаснее наследства по закону.

– В данной ситуации нужно проверить подлинность завещания и грамотно составить договор купли-продажи. Если завещание подлинное, а покупатель добросовестный, то даже объявившиеся спустя годы наследники могут претендовать только на средства, полученные от продажи. И иск их будет к наследнику, а не к добросовестному покупателю. Таким образом, рассматривать вариант такой сделки вполне возможно. Это не мина замедленного действия, – комментирует она

Николай Лавров подтверждает, что оспаривание полученного наследства возможно только по суду, если вдруг появившийся другой наследник сумеет доказать, что он не имел возможности заявить о своем праве в установленные законом сроки.

– Оспорить завещание можно тоже только по суду, на основании недееспособности наследодателя в момент подписания. Впрочем, совершенно непонятно, как это доказывать, ведь нотариус заверяет дееспособность подписывающего завещание человека, – добавляет эксперт.

И последний нюанс – к сожалению, при пересмотре в суде наследства на купленную вами квартиру будет наложен арест на время разбирательства и урегулирования этих вопросов.

---

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

10 подводных камней, которые нужно знать при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда волнительное и долгожданное мероприятие. Собрав нужную сумму, хочется поскорее обзавестись собственной жилплощадью. Особенно, если попалось выгодное предложение или владелец снизил цену. Но после эйфории от быстрого заключения сделки, новых владельцев может ждать неприятный сюрприз: квартира находится в зоне риска и ее можно потерять. Чтобы уберечь себя от подобных ситуаций, нужно знать, на что обращать внимание при покупке квартиры.

 

«Подводные камни», возникающие при заключении сделок о покупке квартиры

Риски наступают как при связи с мошенниками, так и при продаже недвижимости не добросовестным владельцем, умышленно или нет скрывающем всю информацию о жилье. Риелторы агентства недвижимости «Метраж» рассказали о самых популярных ситуациях мошенничества, с которыми они сталкивались в своей практике.

1. Заманчивая цена. «Бесплатный сыр только в мышеловке», — гласит народная мудрость. На то она и мудрость, что проверенная много раз. Если вам предлагают купить недвижимость в Шевченковском районе по цене 500$ за квадратный метр – что-то тут не чисто, так как в этом районе она в среднем стоит в два раза больше. Насторожить должна цена, ниже рыночной даже на 20%. Обычно стоимость снижают недобросовестные продавцы, если нужно побыстрее избавиться от «не чистой» недвижимости.

2. Количество продаж. Квартира с длительной историей должна заставить задуматься: почему ее так часто покупают-продают? В такой ситуации необходимо тщательно изучить все документы, пообщаться с соседями. Риски возрастают, когда с даты последней продажи не прошло трех лет. Специалисты считают, что предыдущая сделка купли-продажи может быть более опасной, нежели текущая. Продавец мог узнать неприятные факты о недвижимости и пытается ее побыстрее перепродать, чтобы избавиться от хлопот или не потерять деньги. Луче отказаться от жилья, которое за несколько последних лет не один раз переходило из рук в руки.

3. Продажа по доверенности. Кто является собственником – это первое, что нужно знать при покупке квартиры, особенно на вторичном рынке Украины. «Почему его личность скрывается?» — вопрос, ответ на который обязательно стоит выяснить.

4. Прописанные лица. Первое, что нужно выяснить о недвижимости – это информацию о собственнике и всех лицах, прописанных на данной жилплощади. Важно уточнить следующие моменты:

 

• не признан ли собственник недееспособным;
• не является ли хозяин или другие прописанные лица алко- или наркозависимыми;
• имеет ли кто-то из владельцев судимость или справку о психическом нездоровье;
• когда продавец стал собственником квартиры недавно (бывают случаи, когда недвижимость предается в распоряжение новому владельцу людьми пожилого возраста или лицами со слабым здоровьем).

 

На последний пункт хотелось бы обратить внимание. Дело в том, что суд может аннулировать передачу права собственности, если прежние хозяева подадут соответствующий иск. Надо знать, как правильно купить и оформить квартиру у таких лиц, чтобы ее потом не отобрали.

5. Занижена стоимость в документах. Это одна из популярных схем мошенников, которые хотят уйти от полноценной уплаты налогов. С одной стороны, если сделка пройдет успешно, действительно, налоги будут уплачены в меньшем размере. Но если по какой-то причине договор будет расторгнут или признан судом недействительным – вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально заплаченную.

6. Семья. Важно проверять всех членов семьи собственника. Например, если недвижимость куплена в браке, собственниками считаются и жена, и муж. Даже если пара развелась, вторая половинка имеет права собственности. При продаже необходимо затребовать документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на продажу.

7. Несовершеннолетние дети. Следующее, что нужно обязательно знать при покупке квартиры в Украине – это были ли в ней прописаны несовершеннолетние дети, и где они сейчас. Бывает, что детей выписывают временно, пока они проживают в интернатах или детских домах. Об этом умалчивается при продаже, а позже, новым владельцам приходит распоряжение суда о признании сделки недействительной, так как по закону нашей страны, нельзя продавать жилую недвижимость, если в ней числятся несовершеннолетние. Для этого нужно получить специальное разрешение.

8. БТИ. Сегодня модно менять планировку: убирать стены, соединять кухню с коридором или комнатой. Это обязательно нужно узаконить на уровне БТИ. Поэтому сравнивайте планировку недвижимости, которая значится в документах, с реальной. Это важно, так как узаконивание перепланировки – далеко не бесплатная процедура. Бывают и такие перепланировки, особенно не совсем законные, когда их оформление будет стоить десятки тысяч долларов. Квартира обойдется «золотой».

9. Предмет спора. Еще один момент, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры: не является ли она предметом спора между заинтересованными лицами? Чтобы уточнить данную информацию, можно подать запрос в суд по расположению недвижимости.

10. Наследство. Если недвижимость была получена по наследству, важно установить, это было завещание или вступление в наследство по закону в соответствии с очередью. Если это так, нужно знать, имеются ли другие наследники, которые также смогут претендовать на свою часть. Поэтому при покупке подобной недвижимости обязательно нужно подписать с продавцом соглашение, в котором говорится, что при появлении других наследников, он обязуется передать им часть денег, пропорциональных их доли, полученных от покупателя.

 

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

На основании информации, указанной выше, возникает естественный вопрос: как же безопасно купить квартиру на вторичном рынке? Здесь два варианта. Первый – тщательно проверить информацию о недвижимости, запросить данные о всех прописанных лицах, составе семьи, плана в БТИ и пр. Потребуется собрать много документов, составить не один запрос и не понятно сколько времени ждать ответы от компетентных инстанций.

Второй вариант – довериться агентству недвижимости, специалисты которого знают все подводные камни сделок с недвижимостью, владеют более достоверной информацией об объектах и имеют доступ к важным банкам данных.

Информация о том, что нужно знать при покупке квартиры, будет полезной всем участником сделок о купле-продаже. Будьте бдительны, обязательно обращайте внимание на детали и комплексно подходите к вопросу приобретения новой недвижимости.

Риски и «подводные камни» при покупке квартиры на «вторичке».

---

У вторичной недвижимости есть свои плюсы: дом уже построен, район обжитой, инфраструктура развита. Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

1. Покупка по фальшивой доверенности

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань. Так как мошенникам надо действовать быстро, цены они обычно занижают. Хотя низкая стоимость жилья ― только первый знак для покупателя.

Второй повод насторожиться – продажа по доверенности. Мало того что она может быть фальшивой, так еще и действует документ до момента его отмены. Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. Если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной.

2. Незаконная приватизация

Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю. Начинать проверку следует с момента приватизации жилья. Дело в том, что в этой процедуре должны были участвовать все, кто зарегистрирован в квартире. И если о правах одного из членов семьи забыли, например, мать приватизировала недвижимость, пока сын отбывал наказание, то в итоге пострадаете вы как покупатель. Сделку могут признать недействительной из-за незаконной приватизации. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Несогласованная продажа

Выясните, сколько у квартиры собственников. На продажу должны быть согласны оба супруга (или бывшие супруги, которые состояли в браке на момент покупки квартиры). Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то сделку должны одобрить органы опеки и попечительства. Иными словами, абсолютно все собственники квартиры должны сказать решительное «да». Если кто-то из них этого не сделает и после сделки заявит о своих правах, ее признают недействительной.

4. Неучтенное наследство

Проверьте, сколько раз ту квартиру покупали и продавали, каким образом она досталась последнему собственнику. Квартира могла быть подарена или перейти по наследству. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку могут признать недействительной.

5. Коммунальные долги

Наконец, после покупки квартиры может выясниться, что предыдущий хозяин задолжал приличную сумму за коммунальные услуги или телефонные переговоры. Платить по счетам придется вам. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки. Кроме того, некоторые продавцы жилья, покидая квартиру, увозят с собой не только дверные ручки, лампочки, но и сами двери, а случается, что и сантехнику. Поэтому лучше, если вы оговорите с ними заранее, что бывшие хозяева планируют забрать, а что оставить.

Чтобы избежеть рисков при покупке квартиры на вторичном или первичном рынке жилья обратитесь к профессионлу рынка-риэлтору. Оплатить услуги риэлтора или рисковать по-крупному каждый решает сам…

Мамонтова Таьяна Васильевна специалист по городской недвижимости,эксперт рынка вторичного жилья,всегда готова помочь в нелегкой жилищной ситуации.Телефон для связи 8-903-170-13-84 Звоните. Всегда рада помочь.

проблем, когда два брата и сестры наследуют дом

Если вы недавно потеряли одного из родителей, возможно, вы имеете дело с разделением их имущества между вами и вашими братьями и сестрами. Эта ситуация может быть довольно сложной, особенно если вы унаследовали семейный дом. Дальнейшие сложности возникают, если один из вас не согласен с тем, что должно произойти с домом.

Завещание — это юридический процесс по распределению активов наследственного имущества и погашению любого долга умершего лица. Большинство имений должны пройти процедуру завещания, особенно если они включают недвижимость.Если наследники не могут договориться о том, что происходит с домом, скорее всего, потребуется участие суда.

Может ли кто-нибудь жить в доме?

Если вы и ваш брат наследует дом вместе, каждый из вас имеет равное право голоса, если в завещании не указано иное. Чтобы один человек жил в доме, другой человек должен был согласиться. Хотя для обоих братьев и сестер часто непрактично жить в доме вместе, в определенных сценариях это не редкость. Вам нужно будет решить, как вы хотите справиться с ситуацией, если в доме будет проживать только один человек.Один может выкупить другого брата или сестру или заплатить им арендную плату за долю другого человека, если они решат жить в доме.

Варианты, доступные наследникам

Существует несколько вариантов того, что можно сделать с домом. Прежде чем принимать какие-либо решения, вам нужно будет узнать, есть ли у дома ипотечный кредит. Если это так, об этом нужно будет позаботиться, прежде чем вы сможете принимать какие-либо другие решения о том, кто будет держать дом или что с ним будет. В этой ситуации вам, вероятно, придется погасить ипотечный кредит или взять его на себя и продолжать платить за недвижимость.

Если дом находится в свободном владении, у вас будет больше гибкости в том, что вы можете делать с домом. Однако вам потребуется согласие между братьями и сестрами, если каждый из них является равноправным наследником имущества.

Выкуп

Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, они могут выкупить долю другого лица. Им нужно будет определить стоимость собственности и договориться о ее стоимости. Если один брат платит другому за свою долю, то они становятся единственным владельцем.

Частное соглашение о долевом участии

Другой вариант, если ни один из вас не хочет продавать собственность, — это поделиться ею. Вы можете заключить собственное соглашение и указать в документе оба своих имени как равных совладельцев. Это может быть лучшим вариантом, если у вас обоих есть ностальгические причины для сохранения собственности. Следующее ваше решение — как разделить использование собственности. Во многих случаях он используется как дом для отдыха, и любой из вас может проводить там время в любое время. Вы также должны решить, кто несет ответственность за содержание, стоимость и принятие решений или работы по техническому обслуживанию.

Продать и разделить прибыль

Если ни один из вас не привязан к дому, вы можете продать его и разделить прибыль. Это лучший вариант, если вы хотите освободиться от ответственности и двигаться вперед по жизни. Вам нужно будет решить, нанять ли вы агента по недвижимости или будете продавать недвижимость самостоятельно. Решите, кто будет выставлять дом на продажу и показывать его. Это может быть сложнее, если никто из вас не живет поблизости.

Сдайте в аренду и разделите прибыль

Если вы не хотите продавать дом, но не хотите в нем жить, вы можете превратить его в доходную собственность. Сдайте его в аренду и поделите прибыль между собой. Это идеальный вариант, если вам нравится мысль о ежемесячном доходе. Просто имейте в виду, что вам нужно будет содержать дом, находить жильцов и собирать арендную плату. Убедитесь, что кто-то из вас готов стать арендодателем и что вы можете договориться об ответственности.

Ремонт жилого помещения для двоих

Еще один приемлемый вариант для семейной собственности, если вам обоим нужно жилье, — это сделать его домом для каждого брата или сестры. Многие дома можно переоборудовать в апартаменты, которые дадут каждому из вас индивидуальное пространство. Вам нужно будет договориться о том, кто получит какую часть дома и как будут разделены затраты на ремонт. Например, один человек может получить кухню, а другой человек должен будет добавить вторую кухню для своей жилой площади.

Костюм для перегородки

Если вы и ваш брат или сестра не можете договориться о том, что происходит с домом, вам может потребоваться подать иск о так называемом разделе. Это процесс, когда вы просите судью приказать продать дом. Кто-то будет назначен, чтобы подготовить дом к продаже, за что вы и ваш брат или сестра должны будете заплатить. Прибыль от продажи будет уменьшена, и вы получите меньше, чем если бы вы оба изначально согласились продать.

Можно ли заставить брата или сестру продать?

Короткий ответ на этот вопрос — да.Если двое братьев и сестер не могут договориться о том, как обращаться с собственностью, один из них может подать иск о разделе в суд. Суд решит, что делать с имуществом. В большинстве случаев дом будет продан с разделением выручки между братьями и сестрами. Если один человек хотел сохранить дом, он мог выкупить его обратно на распродаже или через листинг недвижимости.

Участие в суде

Поскольку многие штаты требуют, чтобы поместья проходили завещание, если речь идет о недвижимом имуществе, унаследованный дом, скорее всего, будет проходить формальный судебный процесс.Однако большинство судов не будут участвовать в распределении собственности до тех пор, пока соблюдается завещание и все соглашаются. С другой стороны, суд будет задействован, если двое братьев и сестер не могут договориться о том, что следует делать с домом.

Письменные соглашения

Что бы вы ни решили делать с домом, обязательно укажите это в письменной форме. Письменные соглашения могут уменьшить конфликт, потому что все написано черным по белому. Один человек не может передумать или утверждать, что кто-то сказал ему что-то, кроме написанного.Если вы решите оставить собственность себе, письменное соглашение имеет решающее значение для уменьшения вероятности недоразумений. Обязательно перечислите обязанности и обязанности каждого человека.

Налог на наследство

Вам нужно будет учитывать налог на наследство на дом, если вы живете в штате, где все еще действует такой налог. Налог основан на разнице между тем, за что вы продаете дом, и его стоимостью на момент смерти владельца. Если вы продадите дом по цене ниже его стоимости, вы не заплатите налог на наследство.Если стоимость дома превышает его стоимость, и вы, и ваш брат / сестра должны будете платить налог с прибыли.

Унаследовать дом с братом или сестрой может быть довольно сложно. У вас есть несколько вариантов того, что делать с домом, и вы можете поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вашей ситуации.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/happens-inherit-house-sibling-72237.html
https://newsroom.cnb.com/en/personal-finance/managing-inheritance/inherited-property -с-братьями и сестрами.html
https://info.legalzoom.com/article/questions-ask-attorney-your-rights-if-you-inherited-house-siblings
https://finance.zacks.com/sell-inheritance-property- siblings-1304.html

Унаследованное имущество в плохом состоянии? Вот несколько советов, что делать

Не всякое наследство — это неожиданная удача. Иногда унаследованное имущество требует повышенного внимания из-за проблем с отложенным обслуживанием.

Если теперь вы отвечаете за дом, который видел лучшие времена, вот что вам нужно знать.

Наиболее распространенные проблемы с унаследованным имуществом

В большинстве случаев, если вы унаследовали имущество, это происходит из-за смерти пожилого родственника. Пожилым домовладельцам, как правило, труднее справляться с текущим обслуживанием, и в результате их недвижимость может показаться изношенной.

Часто эти проблемы могут быть незначительными эстетическими проблемами, такими как заросший ландшафт или устаревшая отделка. Но могут возникнуть структурные проблемы, если дом тоже не содержался в хорошем состоянии.

«Когда вы думаете о том, какое обслуживание они, вероятно, не смогли бы выполнить самостоятельно, первое место, вероятно, занимает крыша», — сказал Ник Громицко, основатель InterNACHI, Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов. «На крышах мало старушек».

Если последний домовладелец переехал в учреждение по уходу и оставил дом пустым, вам следует быть особенно осторожными, — сказал Громицко. «Пустые дома всегда самые грубые», — добавил он, потому что такие проблемы, как протечки или другие обычно очевидные проблемы, могут остаться незамеченными и нанести ущерб конструкции.

Образ жизни предыдущего домовладельца также может повлиять на состояние собственности, говорит

Майкл Макнил, риэлтор RE / MAX Professionals в Коттедж-Гроув, Миннесота.

«Я видел дома, которые, на мой взгляд, непригодны для жизни. Хранители, где они хранят все, и есть только проходы через дом », — сказал он. Работа с подобным имуществом может потребовать «много уборки и много мусорных контейнеров».

Что бы ни случилось, сказал Громицко, было бы неплохо провести осмотр собственности, чтобы вы знали, с чем имеете дело, и могли спланировать дальнейшие действия, исходя из фактического состояния дома.

Продать как есть, отремонтировать или снести: что делать?

Планируете ли вы оставлять собственность себе, вам нужно хотя бы провести базовую уборку.

«Подметать метлу — нормально. Если вокруг есть мусор, убери его, — сказал Громицко. «Продать все личное имущество».

Дальнейшие действия зависят от ваших конкретных целей, но общий совет — делать как можно меньше работы.

«Правильное использование бюджета очень важно при ремонте неисправного имущества», — сказал Макнил.«Если я думаю, что на ремонте можно заработать деньги, я посоветую им сделать ремонт».

Лучшие исправления и обновления, которые нужно сделать, часто являются незначительными, добавил он, например, инвестирование нескольких тысяч долларов в новый ковер и краску или уборку двора, что обычно требует больше пота, чем денег.

Более дорогой ремонт может не окупиться, если вы надеетесь быстро вернуть свои деньги или даже получить прибыль от инвестиций, сказал Макнил.

Громицко еще более настоятельно советовал не вносить какие-либо улучшения в унаследованное имущество, которое вы собираетесь продать.

«Пусть это финансовое решение принимает покупатель», — сказал он. «Возьмем, к примеру, одного из моих соседей, который действительно может мне помочь. Когда он видит обветшалую собственность, он этого и хочет », — добавил он. «Идея о том, что все ищут хороший дом, совершенно неверна».

Даже людям, которые хотят купить недавно отремонтированный дом, может не понравиться выбранная вами отделка, из-за чего вам будет сложнее окупить вложения.

«Не пошевелите. Не тратьте деньги зря. Вы не умеете читать мысли, — сказал Громицко.

Также имейте в виду, что если вы являетесь распорядителем имущества, вам фактически запрещено вносить какие-либо улучшения в собственность. Ваша исключительная ответственность заключается в ликвидации собственности и распределении доходов.

Другие варианты и сложности

Каждая собственность и каждая ситуация наследования индивидуальны, поэтому вам нужно поговорить с несколькими профессионалами, в том числе, возможно, с налоговыми экспертами, риелторами и юристами, чтобы выяснить, что для вас наиболее целесообразно. Вот небольшой набор вещей, о которых следует помнить, когда вы решаете, что делать с поместьем.

Раскрытие информации и ремонт

Если вы решите продать, у вас будет меньше обязательств по сделке «как есть», потому что вы можете честно подтвердить, что вы не знаете историю собственности и вам нечего раскрывать.

«Это исключает ответственность лица, продающего дом», — сказал Макнил. «Это должная осмотрительность покупателя — провести осмотр дома и выявить основные проблемы с недвижимостью».

Как только вы начнете ремонтировать, добавил Громицко, вы берете на себя ответственность за то, что вы меняете.

«Если вы почините перила, и они рухнут и кто-то пострадает, — сказал Громицко, — вы будете на крючке еще долго после того, как продали дом».

Множественные наследники

Довольно часто родители оставляют свое имение, чтобы разделить его поровну между детьми или внуками, что может еще больше затруднить управление имуществом. Если не все согласятся, как действовать дальше, это может превратиться в сложную судебную тяжбу.

«Не все семьи сходятся во взглядах», — сказал Макнил.«Они становятся очень обидчивыми, и это может занять некоторое время».

Может быть, вы не хотите продавать

Если вы решите, что хотите сохранить собственность, для проживания или сдачи в аренду, это изменит расчет, потому что тогда вам почти наверняка придется вносить изменения и ремонтировать.

Макнил сказал, что проживание в доме в течение двух лет обычно позволяет вам избежать налога на прирост капитала и может дать вам время для медленного ремонта самостоятельно — это экономичный способ отремонтировать ветхое имущество, если у вас есть навыки делай это правильно.

Итог

Наследование собственности может быть сложным и эмоционально тяжелым. Эксперты говорят, что лучше всего окружить себя командой профессионалов и выяснить, что для вас наиболее целесообразно, когда вы думаете о том, что делать с поместьем.

«Я действительно хочу сказать, что действительно важно сразу же поговорить с этим налоговым специалистом», — сказал Макнил. «Возможно, вы не захотите вкладывать кучу денег в недвижимость, если не уплачены налоги или если недвижимость находится под водой» в финансовом отношении.

Подробнее:

Продажа дома по наследству: руководство без стресса

Что следует учитывать при наследовании дома

Унаследование дома от любимого человека может быть прекрасным подарком или серьезным неудобством. В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств у вас есть три варианта того, что вы можете сделать с домом: переехать в него, сдать его в аренду или продать.

Если вы планируете продать унаследованный дом, это руководство обязательно поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которых можно избежать, которые тратят время, стоят денег и усугубляют ваше разочарование.

Если вы унаследовали собственность, это не так просто, как получить ключи и право собственности на дом. Есть несколько факторов, которые следует учитывать, в конечном итоге вы продадите или нет.

• Знайте ценность дома. Онлайн-инструменты, такие как оценка стоимости дома, — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости унаследованного дома по сравнению с аналогичными объектами в этом районе. Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать дом за эту сумму, многое зависит от состояния самого дома, а также от общих рыночных условий в этом районе.

• Есть ли непогашенная ипотека или другие долги / налоги на недвижимость? Вам также нужно узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, и связаться с опытным юристом по планированию недвижимости или риэлтором, чтобы узнать, какие выгоды от продажи унаследованного дома принесут вашей семье.

• Есть ли другие непогашенные долги / налоги? Есть ли еще какие-то неоплаченные счета, кроме того, что осталось по ипотеке? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались, и теперь вы должны использовать выручку от продажи дома для их выплаты?

• Сколько наследует собственность? Многое будет зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть той или иной собственности.Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор, и кто будет управлять процессом продажи имущества и самого дома?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома

При рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома вам в первую очередь необходимо оценить то, как продажа повлияет на ваше финансовое положение. Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажи или наследования самой собственности.Хотя законы могут отличаться от штата к штату, следующие ресурсы помогут вам понять налоговые последствия продажи унаследованной собственности.

• Унаследованная недвижимость не подлежит исключению из налога на продажу дома . Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением. Это означает, что доход до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, а супружеские пары могут избежать уплаты налогов на доход до 500 000 долларов.Если вы не планируете жить в доме, унаследованном вами по крайней мере два года, вы не имеете права на это исключение.

• Унаследованные объекты недвижимости могут воспользоваться повышенным налогом на . Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в собственность во время владения. В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на собственность, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий.Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала до момента смерти предыдущего владельца. Если вы в конечном итоге удерживали собственность какое-то время до того, как ее продали, тогда вы будете обязаны платить налоги за любое увеличение стоимости собственности, пока вы ей владели.

• Знайте, где и как сообщать о выручке от продажи. IRS требует от тех, кто продает унаследованное имущество, указывать выручку как налогооблагаемую прибыль. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости и других улучшениях, использованных для расчета базы.В этой публикации IRS описывается, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно событие, о котором нужно сообщить. По-прежнему рекомендуется сообщать о продаже унаследованного дома, даже если не будут уплачены налоги.

• Существует разница между налогом на наследство и налогом на наследство , и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего посоветоваться с бухгалтером или юристом, чтобы выяснить многие нюансы, связанные с финансовыми обязательствами, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовьте унаследованное имущество к продаже

После понимания финансовых последствий и определения того, что продажа собственности является правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже. Это означает, что нужно убрать личные вещи, убрать беспорядок, когда это необходимо, и обезличить комнаты. Вот несколько советов по подготовке унаследованного дома к продаже:

• Уберите личные вещи . Один из самых эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебирать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний.Хотя вы не можете объединить пожизненные вещи со своими, вам следует найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи, а затем начать складывать вещи в стопки: что подарить, что выбросить и что продать.

• Продажа двора или продажа недвижимости . Разделив заветное имущество наследникам, вы можете провести распродажу во дворе или продажу остального имущества. Дома лучше смотрятся на рынке, когда они чистые и пустые, а затем спланированные.На этом этапе вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, что происходит, есть услуги типа консьержа, которые могут сделать это за вас.

• Подождите, пока имущество пройдет процедуру завещания . Имущество должно пройти процедуру завещания (официальное подтверждение завещания), прежде чем вы сможете его продать. В Калифорнии существует упрощенный процесс завещания, доступный для небольших имений стоимостью 150 000 долларов или меньше.Однако большинство имений, которые включают недвижимость, превышают этот порог.

• Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакции . Если владелец собственности оставил завещание, исполнитель — это лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы недвижимости, включая недвижимость. Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий обладает такими же полномочиями. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали имущество от своих родителей, одно лицо часто имеет высшие полномочия и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Ценообразование унаследованного дома и переговорные предложения

Ценообразование унаследованного дома для продажи — одно из важнейших решений, которые вы примете, и оно зависит от многих факторов, таких как наличие существующей ипотеки, других оставшихся долгов, а также состояние текущего рынка недвижимости. Следующие советы и ресурсы помогут вам определить лучшую цену для вашего унаследованного дома и провести переговоры с покупателями, чтобы получить от собственности максимальную отдачу.

• Не ожидайте получить запрашиваемую цену . Большинство людей, продающих жилье, основывают листинговую цену на сопоставимых объектах, которые были проданы недавно, но в зависимости от рыночных условий (будь то рынок покупателя или рынок продавца) предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже запрашиваемой вами цены. В конечном итоге окончательная цена продажи определяется процессом переговоров, поэтому очень важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

• Не устанавливайте слишком высокую цену на недвижимость . В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но по более высокой цене, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга отталкивает потенциальных покупателей, в то время как более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в войну с торгами, что означает, что продавец в конечном итоге получает более высокую цену продажи в конце дня.Цена должна быть достаточно низкой, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

• Не соглашайтесь на сумму меньше, чем стоимость недвижимости . Покупатели хотят получить дом по минимально возможной цене, в то время как продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, и у продавцов есть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда встречают, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.

• Не спешите идти на уступки . В предложениях потенциальных покупателей часто запрашивается более низкая продажная цена, помощь продавца с затратами на закрытие сделки или даже средства, помещенные на условное депонирование для определенных ремонтов или улучшений.

• Не принимайте первое полученное вами предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене (на рынке горячих продавцов это может произойти, если собственность и цена подходящие), не спешите принимать первое полученное предложение.В большинстве случаев покупатели делают первоначальное предложение, которое меньше, чем они на самом деле готовы заплатить, и ниже — иногда на десятки тысяч долларов ниже — цены листинга.

• Изучите тактику ведения переговоров покупатели склонны использовать и решать, что вы пойдете и не пойдете на компромисс. Если вы подготовлены, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и в чем намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены, чтобы делать встречные предложения и четко выражать свои ожидания.Также будет легче отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свою долю взлетов и падений, и процесс перехода от предложения до закрытия часто изобилует препятствиями. Продажа унаследованного дома, безусловно, не исключение; на самом деле, вы с большей вероятностью столкнетесь с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете.

• Исполнители могут сохранять наследство в течение лет. Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне, как объясняется в этой статье.

• Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . Во многих личных завещаниях указано, что имущество должно быть разделено поровну между братьями и сестрами или бенефициарами.Это означает, что стоимость имущества должна распределяться поровну, но возникают проблемы, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи. В этой статье предлагаются способы обеспечения равного распределения активов между братьями и сестрами.

• Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не хранить . Сортировать через десятилетия заветного имущества и воспоминаний не только эмоционально утомительно, но и наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не держатся за каждую вещь, которая несет в себе память.

• Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты. В этой статье объясняется, что наследники могут вообще не принимать унаследованный дом, если есть экологические проблемы или если по ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом. Вы также захотите убедиться, что на собственность нет залогового права, прежде чем выставлять ее на продажу.

• Вам может потребоваться больше ремонтов , чем вы думали. Если в доме проживал пожилой любимый человек, который не мог должным образом поддерживать нормальный уход за домом, унаследованное вами имущество могло иметь как видимые, так и скрытые проблемы, которые почти наверняка возникнут во время осмотра дома.Эти проблемы, в зависимости от их серьезности, могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.

• Вы и ваши братья или сестры можете не согласовывать такие вещи, как покупная цена, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или что-либо еще, связанное с имуществом, унаследованным вами совместно . По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячем споре из-за своего бывшего семейного дома. В этой статье представлены советы по уходу за домом, унаследованным вами от брата или сестры.

Продажа дома, унаследованного вами от умершего любимого человека, — это большая ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавления типичного стресса, возникающего при продаже любой собственности, может легко оказаться достаточно, чтобы довести до ума даже самого спокойного, крутого и собранного человека. Вооружившись информацией и ресурсами, представленными в этом руководстве, вы подготовитесь к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продаж более плавным и терпимым.

Решили не продавать? Узнайте, как правильно подарить дом в качестве наследства

Если вы предпочитаете подарить унаследованное имущество своим детям или близким, вам следует знать о налоговых последствиях дарения.

В видео ниже наши юристы обсуждают важные вопросы, связанные с дарением вашего дома, такие как налог на прирост капитала, когда дарить и как начать процесс.

Продажа унаследованного дома: Путеводитель без стресса

Унаследовать дом от любимого человека может быть прекрасным подарком и сложной ситуацией для навигации одновременно.В зависимости от обстоятельств у вас может быть несколько вариантов того, что вы можете сделать с домом, например, переехать в него, сдать его в аренду или продать.

Один из наиболее распространенных вариантов для бенефициаров — переехать в унаследованный дом и продать собственность, в которой они жили. В других случаях, если вы унаследовали дом, вы можете сдать его в аренду в качестве источника дохода. Или вы можете провести распродажу недвижимости, чтобы продать ненужные предметы перед продажей самого дома. Если вы планируете продать дом по наследству, это руководство поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которые могут стоить денег, затянуть процесс и усугубить ваше разочарование.

Общие сведения о наследовании дома

Прежде чем решить, является ли продажа унаследованного дома правильным решением, вам следует задать несколько вопросов.

Сколько стоит дом? Онлайн-инструменты для оценки стоимости дома — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости дома. Вы также можете сравнить дом с другими подобными объектами недвижимости в этом районе, известными как компании по недвижимости. Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать свой унаследованный дом за эту сумму.Цена зависит от множества условий, таких как сам дом и местный рынок жилья для унаследованной вами площади дома.

Какая непогашенная ипотека? Вы также захотите узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, которую вы можете узнать в ипотечной компании, которая владеет ссудой. Затем вы можете использовать калькулятор выручки от продажи дома, чтобы узнать, сколько вы можете заработать, продав унаследованный дом.

Есть ли другие непогашенные долги? Есть ли еще какие-то неоплаченные счета, кроме того, что осталось по ипотеке? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались? Придется ли вам использовать выручку от продажи дома для их выплаты? Существуют ли какие-либо залоговые права в отношении собственности или у нее есть четкое право собственности? Эти вопросы могут помочь вам определить, подходящее ли сейчас время для продажи дома или необходимо заранее выполнить некоторую работу.

Сколько человек наследуют собственность? Продажа унаследованного дома будет в значительной степени зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть или процент любого данного имущества. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор? Кто будет управлять процессом продажи недвижимости и кто будет работать с агентом по недвижимости при продаже самого дома?

Прирост капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома. Одна из первых вещей, которую вам необходимо оценить при рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома, — это то, как эта продажа повлияет на ваше финансовое положение. Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажи или просто от наследования самой собственности. Несмотря на то, что законы будут отличаться от штата к штату, следующие советы могут дать вам представление о налоговых последствиях продажи унаследованной собственности.

Унаследованная недвижимость не подлежит исключению из налога на продажу дома .Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением. Это означает, что доход до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, а супружеские пары могут избежать уплаты налогов на доход до 500 000 долларов. Если вы не планируете проживать в унаследованном доме не менее двух лет, вы не имеете права на это исключение.

Унаследованные объекты могут воспользоваться преимуществами повышенной налоговой базы . Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в собственность во время владения. В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на собственность, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала, пока дом продается по справедливой рыночной стоимости.

Однако, согласно предложенному администрацией Байдена налоговому плану на 2022 год, эта усиленная налоговая база должна прекратиться. Если вы унаследовали дом, важно следить за любыми изменениями в налоговых планах, которые могут повлиять на налоги, которые вы должны будете заплатить после продажи дома. Всегда лучше поговорить с налоговым специалистом, который поможет вам разобраться в предстоящих налоговых изменениях.

Кроме того, если вы удерживаете собственность какое-то время перед ее продажей, вы будете обязаны уплачивать налоги на любое увеличение стоимости собственности, пока она принадлежит вам.

Знайте, как и где сообщать о выручке от продажи. IRS требует от продавцов унаследованной собственности указывать выручку как налогооблагаемую прибыль. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости дома и других улучшениях, используемых для расчета основы. В разделе «Подарки и наследство IRS» описано, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно является отчетной транзакцией. Специалист по налогам поможет вам понять, как и где сообщать о продаже унаследованного дома.

Существует разница между налогом на наследство и налогом на наследство, и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего посоветоваться с бухгалтером или юристом. Они могут помочь вам разобраться во многих нюансах, связанных с финансовыми обязательствами, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовить наследственное имущество к продаже

Осознав финансовые последствия и определив, является ли продажа унаследованного дома правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже.Это означает расчистку личных вещей, уборку мусора при необходимости и обезличивание комнат. Вот несколько советов по недвижимости для подготовки унаследованного дома к продаже:

Вынести личные вещи . Один из самых эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебирать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний. Хотя вы не можете объединить пожизненное имущество со своими собственными вещами, вы должны найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи.Затем начните складывать предметы в стопки: что подарить, что выбросить и что продать.

Продажа двора или продажа недвижимости . Разделив заветное имущество наследникам, вы можете провести распродажу во дворе или продажу остального имущества. Дома лучше смотрятся на рынке, когда их убирают и опорожняют. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, что происходит, вы можете связаться со специалистом по продаже недвижимости, который поможет вам разобрать вещи и выставить цену для продажи.После того, как дом был приведен в порядок, вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже.

Подождите, пока наследство пройдет через завещание . Если у вашего близкого есть завещание, ему, возможно, придется пройти процедуру завещания, прежде чем вы сможете его продать. Завещание является официальным доказательством завещания. В большинстве штатов есть упрощенный процесс завещания, но он обычно доступен только для небольших имений стоимостью от нескольких тысяч до нескольких сотен тысяч долларов.Обратите внимание, что многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, превышают этот порог. Если у умершего есть отзывный жизненный траст, вам не нужно будет проходить процесс завещания. Если у вас есть вопросы о завещании, доверительном управлении или процессе завещания, может быть полезно поговорить со специалистом по планированию наследства или поверенным по наследству вашего любимого человека.

Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакции . Если владелец собственности оставил завещание, исполнитель — это лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы недвижимости, включая недвижимость.Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий обладает такими же полномочиями. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали имущество от своих родителей, одно лицо часто имеет высшие полномочия и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Выберите подходящего агента по недвижимости . Хотя часто возникает соблазн выбрать агента по недвижимости на основе того, кого вы знаете, использование услуг друзей или членов семьи для координации продажи унаследованного дома может быть не лучшей идеей.При поиске подходящего агента по недвижимости всегда важно задавать множество вопросов, чтобы убедиться, что он учитывает ваши интересы.

Продайте свой дом iBuyer . Если мысль о подготовке унаследованного дома к продаже утомительна или слишком сложна, вы можете подумать о продаже своего дома iBuyer. iBuyers может помочь вам быстро продать ваш дом, сделав за него денежное предложение. Это означает отсутствие выставок и ремонта, что может быть идеальным вариантом, если вы не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с подготовкой своего дома к продаже и ожиданием предложений.

Стоимость унаследованного дома и предложения для переговоров

Определение цены унаследованного дома для продажи — одно из важнейших решений, которые вы примете. Это зависит от многих факторов, таких как наличие ипотеки, других оставшихся долгов, а также от состояния текущего рынка жилья в вашем районе. Следующие советы помогут вам определить лучшую цену для вашего унаследованного дома и как вести переговоры с покупателями о продаже унаследованного дома по правильной цене.

Не ожидайте, что вы получите запрашиваемую цену . Большинство людей, выставляющих дом на продажу, основывают его цену на сопоставимом имуществе, которое было продано недавно. В зависимости от рыночных условий предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже вашей запрашиваемой цены. В конечном итоге окончательная цена продажи определяется процессом переговоров, поэтому очень важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.

Не устанавливайте завышенную цену .В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но по чуть более высокой цене, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга отталкивает потенциальных покупателей, в то время как несколько более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Более низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в войну с торгами. Иногда войны ставок означают, что в конце дня продавец получает более высокую цену продажи. Подумайте о том, чтобы цена на дом была достаточно низкой, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.

Не соглашайтесь меньше, чем стоимость недвижимости составляет . Покупатели хотят получить дом по минимально возможной цене, в то время как продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, где у продавцов может быть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда встречают, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.

Не торопитесь идти на уступки .Потенциальные покупатели могут подать предложение с более низкой продажной ценой, попросить продавца о помощи в покрытии затрат на закрытие или даже средства, помещенные на условное депонирование для определенных ремонтов или улучшений. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, прежде чем делать уступки в предложении.

Не принимайте первое полученное вами предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене — на рынке продавца это может произойти, если собственность и цена подходящие — не спешите принимать первое полученное предложение.В зависимости от рынка жилья некоторые покупатели могут сделать первоначальное предложение, которое на десятки тысяч ниже цены листинга и намного меньше той, которую они фактически готовы заплатить.

Изучите тактику ведения переговоров . Знание того, какие стратегии склонны использовать покупатели, может помочь вам решить, в чем вы пойдете и не пойдете на компромисс. Если вы подготовлены, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и в чем намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены для того, чтобы делать встречные предложения.Также будет легче четко выразить свои ожидания и отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям.

Чего ожидать в процессе продажи

Продажа дома — это многоэтапный процесс, который начинается с исследования рынка и заканчивается закрытием. Процесс может занять от нескольких недель до месяцев, в зависимости от состояния недвижимости, рыночной стоимости и рыночных условий, а также других факторов, таких как сезон и даже навыки вашего агента по недвижимости. Вот несколько ключевых моментов, которые следует знать при продаже дома.

1. Осмотр дома — один из важнейших этапов сделки с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит и исследует каждый дюйм собственности, чтобы найти такие проблемы, как гниющие конструкции, сломанные трубы и потрескавшиеся стены фундамента. Они также могут выявить другие проблемы, которые могут обернуться для покупателей финансовыми проблемами в ближайшем будущем. Перед выставлением дома на продажу вы можете пройти предварительный осмотр, чтобы знать, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с домом.Это может быть полезно вместо того, чтобы ждать, пока покупатель сделает предложение на недвижимость, и обнаружит неожиданную проблему в процессе продажи дома.

2. После того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу, ваш агент по недвижимости, скорее всего, проведет день открытых дверей или даже видеочат в реальном времени, чтобы вызвать интерес к дому. Тот факт, что вы выставили дом на продажу, не означает, что ваши расходы и обязательства прекратились. Если у собственности есть ипотека, эти платежи все равно должны быть произведены вовремя. Также должны быть оплачены счета за коммунальные услуги, такие как вода и канализация, электричество, вывоз мусора, кабель и любые другие подключенные коммунальные услуги.Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами и даже потребностями вашего времени, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.

3. Сроки продажи вашего дома могут варьироваться, но, когда участвует несколько членов семьи, могут возникнуть юридические нюансы и личные конфликты при продаже унаследованного имущества. У вас также могут возникнуть вопросы о передаче права собственности на недвижимость между родственниками, налоговых последствиях и т. Д. Если возникают вопросы, ваш агент по недвижимости может посоветовать вам процесс продажи дома, а специалист по планированию недвижимости ваших родственников проведет вас через любые сложные финансовые или налоговые процессы.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свои взлеты и падения. И процесс получения предложения от дня закрытия часто изобилует препятствиями. Продажа дома по наследству, конечно, не исключение. Фактически, вы с большей вероятностью столкнетесь с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, ориентируясь в процессе продажи:

Исполнители могут сохранять наследство в течение лет.Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне.

Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . В личных завещаниях может быть указано, что стоимость имущества должна быть разделена поровну между братьями и сестрами или бенефициарами. Проблемы могут возникнуть, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи.

Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не оставлять . Сортировать через десятилетия заветного имущества и воспоминаний не только эмоционально утомительно, но и наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не держатся за каждую вещь, которая несет в себе память.

Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты . Наследники могут иметь возможность отказаться от унаследованного дома или не принять его, если есть такие проблемы, как климатические риски или если по ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом.Вы также захотите убедиться, что на собственность нет залогового права, прежде чем выставлять ее на продажу.

Вам может потребоваться больше ремонтов , чем вы предполагали . Если в доме проживал любимый человек, который не мог поддерживать его в надлежащем состоянии, унаследованное вами имущество могло иметь как видимые, так и скрытые проблемы. Эти проблемы почти наверняка возникнут во время осмотра дома, независимо от того, продаете ли вы дом в Атланте, Джорджия, или Ванкувере, Калифорния.В зависимости от серьезности эти проблемы могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.

Вы и ваши братья или сестры можете не согласовывать такие вещи, как цена покупки, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или что-либо, связанное с имуществом, унаследованным вами совместно. По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячем споре из-за своего бывшего семейного дома. Если вы продаете унаследованный дом своим братьям и сестрам, важно иметь под рукой необходимые ресурсы, чтобы вы могли сориентироваться в любых разногласиях.

Продажа дома, унаследованного вами от умершего близкого человека, — это большая ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавление типичного стресса, возникающего при продаже любой собственности, может легко заставить самого спокойного человека почувствовать себя подавленным. Наличие нужной информации и ресурсов может подготовить вас к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продажи более плавным и терпимым.

Redfin не предоставляет юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного юриста, финансового консультанта или налогового специалиста.

Я унаследовал дом и хочу его продать — что теперь? — Список Pinnacle

Я унаследовал дом и хочу его продать, что теперь? Получение дома или земли по чьей-либо воле может быть как благословением, так и проклятием. С одной стороны, вы остались ценным активом; с другой стороны, наследование дома может доставлять неудобства.

Когда вы наследуете дом, у вас есть три варианта. Вы можете въехать в дом, сдать его в аренду или продать.

Но продать дом, унаследованный вами, может быть не так-то просто.Есть много подводных камней, о которых вам нужно знать.

В этой статье мы поговорим о том, что делать с унаследованным домом.

Сколько людей наследуют имущество

Иногда при наследовании дома более одного человека наследуют часть дома. Сначала вам нужно будет поговорить с другими благотворителями и договориться о том, продавать дом или нет.

Достижение соглашения может быть сложным. Однако, если кто-то не согласен, он может подумать о том, чтобы выкупить вас из вашей доли.Это можно сделать наличными или оформить ипотечный кредит на выкупленную часть дома.

При выборе этого варианта лицо, выкупающее другое, должно будет оплатить заключительные расходы и оценку.

Если одно лицо хочет продать, а другое — нет, и ипотечный кредит не может быть получен, может быть записан простой вексель, в котором будет изложен план рассрочки выкупа другой части собственности.

Если соглашение не может быть достигнуто, можно подать иск о разделе.Он просит суд назначить продажу дома. Это может быть долгий и длительный процесс, требующий оплаты юридических услуг.

Если вы планируете продать дом, вам нужно будет решить, кто будет управлять процессом продажи унаследованного дома. Вам также нужно будет разделить прибыль.

Узнать стоимость дома

Прежде чем выставить дом на продажу, вам необходимо выяснить, сколько стоит недвижимость. Есть много факторов, которые повлияют на стоимость дома; в их число входят:

• Местоположение
• Состояние недвижимости
• Рыночные условия в районе

Позвоните агенту по недвижимости и получите оценку.

Остается ли платить по ипотеке?

Вам нужно будет выяснить, есть ли непогашенная ипотека на дом. Если вы продаете дом, вам нужно будет погасить задолженность. Сумма, которую вы заработаете от продажи, будет вычтена из любых выплат по ипотеке.

Вам нужно будет проверить, есть ли в ипотеке условие о сроке продажи. Это означает, что вся ссуда подлежит выплате, если собственность переходит к кому-то другому. Возможно, вам придется либо принять платежи, либо полностью выплатить ссуду.

Убедитесь, что нет обратной ипотеки. Они популярны среди домовладельцев старшего возраста, поскольку они открывают доступ к собственному капиталу в доме без необходимости продавать его. При использовании этого типа продукта время на погашение ипотеки может быть ограничено.

Если собственность находится под водой (что означает, что задолженность превышает ее стоимость), банк должен будет согласиться на короткую продажу.

Если к имуществу не прилагается ипотечный кредит, то вы будете полностью владеть домом.

Есть ли невыплаченные долги?

Есть ли какие-либо непогашенные долги, кроме ипотеки. Это может включать налоги на недвижимость или счета за коммунальные услуги.

Если у дома есть неоплаченные долги, вам также нужно будет оплатить их из выручки от продажи.

Нужно ли платить налог на наследуемое имущество?

Акт наследования дома сам по себе не влечет за собой автоматических налоговых обязательств.Однако все, что вы решите делать с домом, будет следующим.

При продаже унаследованной земли или дома вам необходимо будет заплатить федеральному правительству налог на прирост капитала. Сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от прибыли, которую вы заработаете от продажи, а также от вашего налогооблагаемого дохода.

При продаже унаследованного дома вы получаете защиту от большинства налогов на прирост капитала из-за повышенных налогов.

Когда вы унаследуете дом, вы получаете льготную налоговую базу.Это означает, что вы унаследуете дом по его справедливой рыночной стоимости. Когда дело доходит до продажи собственности, вы будете платить налоги только в зависимости от прибыли между датой, когда вы ее унаследовали, и датой продажи.

Нужен ли дом в ремонте?

Перед тем, как продать дом, вы можете решить, что хотите провести ремонт, чтобы обеспечить быструю продажу. Дома в лучшем состоянии не только будут продаваться быстрее; они также с большей вероятностью будут привлекать более высокую цену.

Проведите домашний осмотр, чтобы узнать о любых основных работах, которые необходимо провести.

Каковы финансовые последствия продажи моего унаследованного дома?

Есть несколько основных затрат, которые вам нужно будет покрыть при продаже унаследованного дома. Сюда входят любые расходы, связанные с листингом собственности, такие как стоимость обследований, ремонта, подготовки и закрытия, связанные с ипотекой.

Вы также должны будете уплатить налог на прирост капитала в размере разницы между справедливой рыночной стоимостью дома в день, когда вы унаследовали его, и продажной ценой.

Получил дом и хочу его продать

«Я унаследовал дом и хочу его продать» — это то, что многие люди скажут, когда оставят недвижимость в завещании.

Продажа унаследованного дома может быть сложным процессом, и вы должны убедиться, что владеете всеми фактами, связанными с ипотекой, прежде чем решать, что делать.

Чтобы найти больше полезных статей, обязательно загляните на остальную часть сайта.

Наследие родительского дома… 3 шага к рассмотрению

Унаследовать родительский дом — эмоционально тяжелая тема. Почему? Потому что большая часть наследства следует за смертью в семье — и этой смерти можно было или не ожидать.

Помимо работы с самим наследованием, у вас могут быть и другие проблемы, с которыми нужно ориентироваться одновременно. Возможно, вы боретесь с горем или имеете дело с горюющими братьями и сестрами и их проблемами. Или, может быть, вы унаследовали дом, в котором выросли, а это значит, что у вас тоже есть болезненная сентиментальная привязанность.

В любом случае у вас есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома; вы можете продать его, сдать в аренду и стать домовладельцем или въехать и жить там. Но какой из них лучше?

Налоговые аспекты, которые следует учитывать при наследовании дома

Прежде чем мы углубимся в три ваших варианта, их плюсы и минусы, я хотел бы на мгновение коснуться темы налогов. Но сначала оговорка: я не бухгалтер или налоговый специалист.

Главный вопрос, который я хочу поднять, заключается в том, что могут возникнуть налоговые последствия, связанные с тем, как вы обращаетесь со своим унаследованным домом.Налоговые последствия могут зависеть от размера дома или недвижимости, от того, продаете ли вы дом или сдаете его в аренду, а также от того, есть ли у ваших родителей ипотечный кредит или залоговое право на имущество.

Тем не менее, я советую проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером (CPA), чтобы узнать, какими налоговыми последствиями могут быть для каждого из ваших вариантов. Поскольку законы различаются в зависимости от штата и каждая ситуация уникальна, единственный способ получить точный совет — это поговорить с профессионалом.

После того, как вы поговорите с профессиональным бухгалтером, вы, возможно, обнаружите, что лучше вести дела с родительским домом одним определенным образом.Но вы не сможете понять это, если не сядете с профессионалом и не спросите. В случае крупного наследства обычно стоит несколько сотен долларов, которые вы заплатите, чтобы получить совет, адаптированный к вашей ситуации.

Вариант №1: Продажа унаследованного дома

Как я уже упоминал, есть три основных варианта, которые следует учитывать при наследовании дома. Первый и самый популярный — продать дом и жить дальше.

Поскольку после завершения продажи вы будете свободны от дома, это обычно считается «самым чистым» и наиболее выгодным вариантом для всех вовлеченных сторон.К тому же это могло быть и самым прибыльным. Если ваши родители купили дом несколько десятилетий назад, стоимость их собственности, возможно, сильно выросла.

Одна важная деталь, которую следует учитывать, заключается в том, что большинство наших клиентов смогли воспользоваться преимуществом повышения базовой стоимости при продаже унаследованного дома. Это означает, что вы сможете продать дом и получить не облагаемую налогом прибыль на основе его текущей стоимости, а не той суммы, которую ваши родители платили много лет назад. Таким образом, если вы унаследуете дом стоимостью 200 000 долларов, вы сможете продать его по этой цене и получить прибыль без уплаты налогов.

Допустим, вы решили не продавать дом. В этом случае расчет вашей стоимости дома начнется в тот же день. Другими словами, если вы сохраняете дом за 200 000 долларов и въезжаете или сдаваете его в аренду, ваша новая основа начинается с текущей рыночной стоимости дома. Итак, если вы в конечном итоге продадите его через несколько лет за 300 000 долларов, то вы получите прибыль в 100 000 долларов, которая считается «долгосрочным приростом капитала».

Одно из самых больших преимуществ продажи дома родителей сразу заключается в том, что, если у вас есть братья и сестры, очень легко разделить выручку.После продажи, как правило, необходимо равномерно распределить выручку между каждым оставшимся потомком.

Конечно, бывают случаи, когда братья и сестры просто не могут согласиться. Может быть, вы хотите сохранить дом, а ваши братья и сестры — нет, или вы хотите продать, а они надеются сдать его в аренду. В таких случаях всегда разумно обсудить проблемы и попытаться достичь компромисса со своими братьями и сестрами, не прибегая к помощи юристов.

Когда к делу подключится юрисконсульт, расходы для всех вырастут.И если вы хотите, чтобы наследство принесло вам пользу, не стоит тратить все это на судебные тяжбы.

Вариант № 2: Аренда дома

Другой популярный вариант для лиц, унаследовавших дом, — это сдача дома в аренду. Это может быть не только отличным способом сохранить право собственности на недвижимость, которая вам небезразлична, но также может стать благом для вашего дохода.

Возможно, вы не мечтаете стать арендодателем, но это может помочь вам осуществить свою мечту о несколько пассивном доходе.Каждый раз, когда вы продлеваете договор аренды и получаете нового арендатора, вы, вероятно, будете увеличивать арендную плату. Это поможет вам не отставать от инфляции и заработать ежемесячный доход, на который вы сможете рассчитывать после выхода на пенсию.

В качестве дополнительного бонуса вы можете получить некоторые налоговые льготы в виде амортизации. Все зависит от вашей налоговой ситуации, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим бухгалтером, прежде чем вы будете слишком взволнованы.
Нажмите, чтобы получить мой Пенсионный набор

Вам также следует иметь в виду, что работа в качестве арендодателя — дело не каждого.Всегда есть шанс, что у вас появятся недисциплинированные арендаторы или кто-то повредит дом. Как домовладелец, вы должны будете заботиться о регулярном ремонте в случае возникновения стихийных бедствий и быть на связи в любой момент.

Если вам не нравится иметь дело с арендаторами или вакансиями, вы также можете нанять управляющего недвижимостью примерно за 10% вашего дохода от аренды каждый год. Эти расходы окупаются для многих людей, владеющих недвижимостью, но могут быть невыносимы для других.

Также имейте в виду, что вы можете временно сдавать недвижимость в аренду.Возможно, вы хотите быть арендодателем в течение десяти лет и в дальнейшем продать недвижимость. В зависимости от вашей ситуации этот вариант также может быть полезным.

Вариант № 3: Переезд в дом родителей

Последний вариант, который следует учитывать при наследовании дома, — это переезд. Если вы не хотите продавать дом или становиться домовладельцем, это может быть лучшим вариантом для ты.

Переезд в дом родителей может быть особенно привлекательным, если дом полностью освобожден от долгов.Без ипотеки вам нужно будет беспокоиться только о налогах на недвижимость, страховании и содержании. Если вы следили за делами своих родителей, возможно, вы даже знаете, какие эти текущие расходы уже понесены. В противном случае вы захотите получить общее представление о среднемесячных расходах, прежде чем нажимать на курок и въезжать.

Если ваши родители жили в доме долгое время, вам также может потребоваться создать бюджет на ремонт. . Прежде чем переехать, спросите себя, в порядке ли сантехника, нуждается ли крыша в ремонте или в доме новые полы, новые окна или какие-либо другие обновления.

Если у вас есть братья и сестры, вам также следует запланировать «выкупить их» из их доли в доме. Хотя может быть довольно легко оценить стоимость дома и заключить сделку, вам может потребоваться проконсультироваться с юристом и / или C.P.A. чтобы определить лучший способ сделать это.

Наследование родительского дома — заключение

Наследование дома может вызвать стресс, если вы не подготовлены. Вот почему лучший шаг, который вы можете сделать сейчас, — это поговорить с родителями, пока они еще здесь.При правильном общении вы сможете найти лучший способ справиться с домом своих родителей, когда они уйдут.

Хотя принимать эти решения на раннем этапе может быть неудобно, лучший способ обеспечить плавный переход, когда придет время, — это начать планирование прямо сейчас. Если вы подождете до последней минуты, чтобы начать обдумывать это решение, это только усложнит решение проблемы потери ваших родителей.

Успех! Проверьте свой почтовый ящик для загрузки.

Продажа унаследованного вами дома в Техасе: полное руководство

Когда вы унаследуете дом, это может быть либо долгожданным дополнением к вашей собственности, либо обременительной проблемой.Все зависит от ваших личных обстоятельств и ситуации. Наследование дома дает вам несколько вариантов дальнейших действий. Во-первых, вы можете выбрать проживание в доме. Во-вторых, вы можете сдавать дом в аренду и получать некоторый доход как домовладелец. В-третьих, вы можете продать дом.

Если вы решили продать дом, у вас есть несколько способов сделать это. Можно провести распродажу недвижимости. Вы можете продать его на открытом рынке. И вы можете продать его как есть покупателю за наличные, например Jamie Buys Houses.Некоторые из этих процессов требуют больше работы, чем другие. Но если вы планируете продать унаследованный дом на открытом рынке в Техасе, вот удобное руководство, которое покажет вам все многочисленные шаги и потенциальные ловушки, которые вас ждут.

Полное руководство по продаже дома, унаследованного вами

Знайте, что у вас есть

Если вы решите продать унаследованный вами дом в Техасе, первое, что вам нужно знать, — это его стоимость. Самый простой способ узнать это — посмотреть на похожие объекты недвижимости в этом районе, которые недавно были проданы, и посмотреть, за что они были проданы.Различия будут зависеть от состояния домов и особенностей каждой собственности, но это дает вам приблизительное число.

Далее вам нужно знать финансовое положение и то, как оно влияет на стоимость. Сколько еще не выплачено по ипотеке? Дом свободен и чист? Прилагаются ли к дому залоговые права или потенциальные проблемы потери права выкупа? Актуальны ли налоги на недвижимость или они увеличивались, пока предыдущий владелец сталкивался с трудностями? Ответив на все эти вопросы, вы получите более четкое представление об истинной стоимости дома, когда разместите его на открытом рынке.

Перед тем, как составить список, вам также необходимо четко указать, кому принадлежит дом. Вы единственный наследник или дом унаследовали несколько членов семьи? Если второе, все ли согласны с тем, что дом следует продать? В противном случае вам может потребоваться «выкупить» других наследников, чтобы действовать в соответствии с законом. Это может быть предоплата или число, зависящее от окончательной цены продажи. Как бы то ни было, убедитесь, что все оформлено документально и разрешено на законных основаниях.

Как это повлияет на вас?

Когда вы продаете унаследованный дом, вам необходимо учитывать множество финансовых последствий, потому что вы можете не знать о них заранее.Вы можете оказаться на крючке уплаты налогов, связанных с выручкой от продажи унаследованного имущества. В Техасе нет налога на наследство, но вы будете нести ответственность за федеральные налоги, которые будут определяться стоимостью дома. Ставка налога зависит от того, насколько низкая или высокая стоимость.

Однако унаследованная собственность не подлежит освобождению от уплаты налога на продажу дома, если вы не проживаете в ней в течение двух лет. Так что это бонус в виде налогового кодекса, который вы упустите. Хорошая новость заключается в том, что вы можете воспользоваться увеличенной налоговой базой.По сути, это означает, что вы не будете платить налог на прирост капитала до смерти предыдущего владельца. Вы находитесь на крючке только до тех пор, пока являетесь законным владельцем собственности.

Когда вы все же совершаете продажу, вы должны сообщить о выручке от продажи в IRS, поскольку они рассматривают продажу унаследованного дома как налогооблагаемый доход. Точное количество основывается на справедливой рыночной стоимости, а также на любых улучшениях, которые вы вносите в недвижимость. Даже если налоги не причитаются, вам все равно нужно обязательно сообщить об этом в IRS, иначе вы можете столкнуться с проблемами в будущем.

Подготовка дома к продаже

После того, как вы разберетесь с финансовыми соображениями, вам нужно фактически подготовить дом к продаже на открытом рынке. Это означает, что вам придется сначала избавиться от всех оставленных личных вещей. Если предыдущий владелец был скрягой, это означает, что нужно нанять бригаду уборщиков, которая знает, как справиться с подобными ситуациями. Вам также нужно будет немного очистить дом, чтобы дом выглядел хорошо для покупателей.Это также может означать обезличивание комнат, наем стейджера и фотографа, который понимает, как лучше всего представить дом.

Когда дело доходит до удаления личных вещей, это может быть трудным решением, поэтому важно подумать, куда все должно быть отправлено. Если вы хотите сохранить какие-то сувениры, собирайте их сразу же. Вы также можете спросить у других родственников или друзей, не хотят ли они чего-нибудь. Что касается того, что осталось, вам нужно определить, что из этого следует отдать, что — выбросить, а какие предметы можно или нужно продать.Продажа определенных предметов может помочь покрыть расходы или налоги, связанные с продажей. Вы также можете провести распродажу во дворе или продажу недвижимости, чтобы найти мотивированных покупателей на мебель и товары для дома.

Цена правильная

Стоимость унаследованного дома может быть непростым решением. Как мы уже упоминали, необходимо учитывать множество факторов. На самом деле, что бы вы ни разместили на сайте, вы вряд ли получите запрашиваемую цену. Все зависит от рыночных условий, но покупатели часто пытаются снизить цену в зависимости от ряда факторов, особенно если это рынок покупателя.Состояние дома и любые финансовые вопросы, которые мы обсуждали, также могут повлиять на поступление предложений.

Однако не забудьте понять, сколько стоит дом, чтобы знать, какова ваша минимальная цена. Покупатели будут пытаться заставить вас продолжать снижаться, поэтому вам нужно будет иметь свои собственные условия, которые невозможно нарушить. Не позволяйте эмоциям или воспоминаниям, связанным с домом или предыдущим владельцем, омрачать ваши переговоры. Вам не нужно идти на уступки только потому, что это унаследованный дом или вы хотите продать.

Убедитесь, что вы не оплачиваете ипотечные платежи и оплачиваете коммунальные услуги при продаже дома. Вы не хотите мутить воду какими-либо откровениями в последнюю минуту, которые заставят покупателя бежать. Тогда вы застряли, начав все сначала, и у вас возникли плохие условия, с которыми вам теперь приходится иметь дело.

Продам унаследованный дом как есть

Как видите, унаследованный дом влечет за собой множество финансовых последствий, не говоря уже обо всех головных болях и шагах, с которыми вам придется иметь дело при продаже на открытом рынке.Альтернативой, которая позволит вам продать дом, не сталкиваясь со всеми сопутствующими хлопотами, является продажа его «как есть» покупателю за наличные, например Jamie Buys Houses. Они осмотрят дом в его нынешнем состоянии, сделают вам справедливое предложение и заплатят вам наличными за дом в соответствии с вашим графиком. Вам не нужно будет делать обновления, вам не нужно избавляться от беспорядка, и вам не придется иметь дело с рыночными покупателями. Вы получаете наличные за унаследованный дом и можете двигаться дальше.